第五章【 供应管理 ！     】第二十八条》  购买《经济适用住房实行】申请、？审核、公示和—轮候制度《已购经济适用住房家！庭不再享受》其他住房《保障：优惠政？策  】   第二》。十九条  符合下列！条件：的家庭可以》申请购买一套—经济：适用住房 【      】。   (一)低收】入住房？。困难：。家庭：应同时？符合下列条件 【   【  ：1、具有本市市区城！镇常住？户口且满5年;【  【   2、家庭人均！月，收入在规定标—准以下; 》   【  3、《家庭人均住》房建筑面积在规【定标准？以下 —  ？ ，  当？多个家？庭共同居住同一【住房、且其中有两】个以上家《庭符：合申购条件时若有一！个家庭申购》后其他家庭》的住房面积》超过了？本市的？保障面积《标准家庭之间—应当：协商一致仅确—定一个家《。庭申购经济适用住】房， ？ ：   ？    《。  (二)国—。有土地上《的被拆迁《。。家庭同时《符合下列条件 ！     1】、具有本市市区城市！常住户口; ！。     2、】货币补偿金额在【当年规定的标准【金额以下《; ： ， 《    3、同一】户籍：家，。庭成：员人均年收入在上年！度本市？人均：可支配收入标准【以，下; 】。。   ？ 4、本市他处无】住房 】 ，     》。  (三《)经市政《府认定的其他困难家！庭 ？  》      — (：四)集体土地—上的被拆迁》家庭：申，购办法按照南—京，。市征地房屋拆迁补】偿安置办法(—宁政发〔200【7〕61号》)文件规定执行 ！ ，   》  经济适用住【房申购的条件和【标准货币补偿—金额的标准、上【。年度本市人均可支】配收入标准以及标准！的调整由市房—。产局会同市有关部门！制定并报市》政府批准后公布执行！ ，   【  第三十条  除！申购家庭夫妇外下】列家庭成员可以作】为分摊家庭收—入的人？口   ！   ？   (一)与【申购家庭夫妇具有法！定赡养、抚养—、扶养关《系并共同生活—。的，人员; 【 ，  ：  ：   ？  (二)》正在服义务兵—役的子女; 【 ：     —    (》三)在外地读书的】未婚：子女  ！   除申》购家庭？夫妇外下列》人员可以作为分【摊家庭住房建筑面积！的人口？   】      (【一)共同居住的他】处无住房的近亲属及！其家庭成员;— ， ，。    【。  ：   ？(二)正在服义务】兵役的子女; 】      ！   (三)在外地！读书的未婚子—女; ？ 》      —。  ：(四)原同户—籍的：。劳教或服刑》人员 【    《 ，第三十一条 —。 下列房屋应当【认定为申购家—庭的住房 — ：。 ：   ？     》(一：)家庭？成员的私有》房屋; ！  ：   ？ ，  (二)家庭成员！承租的公《。有房屋; —   —  ：  ：  (？三)：现实际居住的—。父母或者子女—的房屋; 】 ，    《     (四【)因离婚失去自有、！共，有住房(含承租公有！住房)不满》2年的; — ，   》      (五】)家庭成员转—让或：被拆迁不满5年【的自有？、共：有住房(含》承租公？有住房)《;  】       (六！)已购买或》已拆：迁安置？的房屋 》     第！三十二条  申请】经济适用《住房保？障应当提《供下列材料 —     ！    (一—)家庭收入》情况证明《; 【      —  (二)房—产证、公房租赁【证等：家庭住房状况证明】; 《     【    (三)家庭！成，员身份证和户口簿;！ 《   《      (四)！需，提交的其他证明【 ？    — 第三十三条 【 申购经济适用住房！按照下列程》序，办理 ？ ？ ： ，。   ？    (一)【申购家庭应当由户】主向户口所在地的街！。道办事处提出书【面申请？填写住房保》障申请表按》照要求提供相关申】报材料并书》面，承诺诚信申报 ！  《       【(二)？街道：办事处应当自—受理之日起》20个工《作日内就申》购，家庭的收入、—人口状？况、：住房状况等进行全】面核查并提出—初审意见由社区居民！委员会组织》评议：后在社？区内公示5》。天;经公示无异【议，或异议不成立由街道！办，事处：将申请材料、初审】意见和公示情—况，一并报？送区民政部》门  】       【(三)区《民政部门应当自【收到上报《材料之日起15【日内对申购家庭的】收，入情况进行审—核并出具意见—将符合保障条件【的申报材料》转，。交区房保《办 — ， ，    《   (四)区房保！办应：当自收到民》政部门提交的相关材！料，之，日起2？0日内对申购家【庭，住房状况进行审核并！提出审核意见后【提交市房保办 】 ： ，      —   (五)市房】保办应在接》到初审意见30【日，内，完，成审核工作对—符，合规定条件的—登报公示经公示无】异议或？异议：不成立的即可批准申！购家庭轮候待购经济！适用住房经审—核不符合规》定条件的书面通【知区房保办》由区房保办送达【申请人？并说：明理由？申请人对审核结果】有异议？的可以申请》复，核   ！  被拆迁家—庭，购买经济适用住房的！程序按有关规定执】行 《 ？    第》三十：四条  每批次经】济适用住房竣工后】。。区房：保办：根，据市房保办的供应】。分配计划及房源【情况及时组织申购家！庭选房？安排申购家庭与建】设单位签订》购房合？。同 ？  》   第三十五【条  ？低收入住《房困难家庭申购【经济适用《住房的可将》原住房交市房保办收！购，收购办法另行制定 ！     ！第三十六条  【。已获准购买经济适】用住房的家庭自批准！之日起两《年内因自身原—因未能购房的应当】重新申请 【    — 申购家庭》在选房后《应，及，时向建设《单位缴纳购房款【半年之内未缴—款的视作自愿—放弃两年之内不得】重，新，申购 】    第三十七】条  购《买经济适用住房的】先后顺序由》市，房保办根据登记【家，庭实际收《入水平、住》。。房困：难程：度，和申请登记顺序等确！定也可采用公开抽】签或摇号的方式确定！军烈属、残疾人可】以，优先购买 【    — 第三？十八条  购房家】庭，需持南京市经—济适：用住房购买通知书(！以下简称“通知书”！)到建设单位购【买经济适用住房凭】。。通知书和有关购房】契，约办理经济适用住】房房屋所有权—。证和国？有土地？使用证 】     第—三十九？条，  经济《适用住？房项目建设单位必】须将供应方案(包括！套数、？面积、对象等)报】市、区房保办审【核未经审核的—一律不得销售项目建！设单位未销售完的剩！余房源转《入下：年度销售《或由市房保办—统一调配供应销【售   ！  经济适用住房】项目建设单位在供】应，销售前应办理—有关销售手续—并协助购房者在规定！。时间内办《。理房：屋所有？权证和国有土地使】用证 —   《  ：。第四十？条 ： 购买？经济适用住房使【用经济适用住房买】卖契约？房产、国土部—门，。在，。。办理权？属登记时应当分别】注明“经《。济适：用住房”《、“划拨土》。地”字样《 —    《第四十一《条 ： 经济？适用住房的物业专】项，维修基金《由购房人按规定比】。例缴纳 》   —  第四《十二条  购买经济！适用：住房：满5年取得房屋所有！权，证和国有《土地：。使用证后可》以上市交易》但政府享有优先收购！权经济适用住房在出！售，时出：让方应按照届时同】地段普？通商品住房》与经：济适用住房差价的一！定比：例向政府交》纳土地收益等—相关价款集体土【地上被拆迁户取得经！济适用住《房转让时《不需交纳差》价上市出《售办法(含集—体土：地，拆迁取得的》经济适用《住房)另行制定 】     ！第，四十三条  已建】成的经？济适：。用住房小区的物业】服务应以《“，政府主导、社区牵头！、综合治理》、政策？扶持：”为原则其物—业服务？可，采取：招标方式选择也【可以由社区》居委会牵《头实行居民自我管理！ ： 《  ：  第四《十四条  市—、区人民政府应当加！强对经济适用住【房小区？的社区？管理服务《的指导？为入住家庭》提供就？业、：医疗、就学等—社会保障 》 ：     第四！十五条  已享受】住房租？赁，补贴的低收》入家庭购买经济适】用住房的《自，房屋：交付的次月起不再享！受，租赁补贴转》让或出售经济适用住！房的家？。庭除由市房保办按原！供应价回购外不得再！次申购经济适用【住房 《