第》四，章 ：物，业，管理服？务
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— 第四十二》。条 物业》服务企业应当具【有独立的法人资格】。依法取得物业服【务，。企业资质并》。。在其资质许可—的范围内从事物【业，管，理活：动任：何单：位和个人不得转让】、出租或者》转借物？业服务企业资质【证书
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《 外地？物业服务企业进入本！市从事物业管理活】动应当向市》房产主管《部，门备案
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》 第四十三》条 从《事物：业管理的人员应【当按照国家》。有关规？定取得职业资格证】书职业？资格证？书不得转让、—出租、转借
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第四】。十，四条 一个物业】管理区域由一个物】。业服务企业实施【。物业：管理
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【 第？四十五条《 ， 业主委员会应当与！业主大会选》聘的物业服》务企业？订立书？面的物业服务合同
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— 物业服务合同应当！对物业管理》事项、服务质量【、，服务费用、》双方的权利义—务、专项维修资金的！使用、？物，业管理用房、合同】期限、违约责任等内！容，进行约定并公示【
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—物业：管理服务事项—主要包？括
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？ ， 《 ？(，一)共用部位和共用！设施设？备的：使用、维修、养护】和管理;
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？ —(二：)电梯、智能—系统等？设，备的：运，行服务;
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： 《 ： (三)环境卫生！清扫保洁和》绿地、树《木、绿化《设施的养护、管理;！
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】。 (四—)物业装饰装—修的管理;
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】 》(五)车《辆，行驶和停放》秩序：的，服务、？管，理;
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】 ， (六)公【共秩序维护》、安全防《范等：事项的？协，助管理服务;
【。。
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！ (七)为业主提供！日常生活服务—。和，便，利;
！ (】八)物业资料—。的查询服务和—管理
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第四【十六条 物业【。服务合同期》限届满三个月—。。。前物业服《务企业与业主—大会：应当协商续约事【宜双方续《约的应当重新签【订物业服务合同双】方不再续约》的合同终止前物业服！务企业应当继续按】照合同约定》提供服务业》主应当按时交纳【物业服？务费
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第四十七！条 ： 业主、物业服务企！业，应当：遵守法律、法—规，以，及，管理规约履行物【业服务合同一—方违约另一》方可以？依照物业服》务，。。。合同追究违约方【的责：任业主不得采—用拒交物业服务费】及其他费用》等方式拒《不履行？合同;？物业服务企业不得】采用降低物业服务】质量或者中》。。断物业服《务等：方式拒不履行合【同
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《 ，物业所有权转移时】业主应当与物业【服务企业结清物业】服务费
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— 第四十八条— ， ：物业：服务合同《终止时物业服—务企业应当》向业主委《员会交还下列—资料和财物
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—。 (一—)本条例第》三十八条规定的资】料;
】 【 (：二)物业管》。理用房;
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？ 》 (三)物业服！务期间改造、—维修、保养有关物】业形：成的技？术资料;
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— 《(四：)物业服务期间业主！出资配？。置，的固定设《施设：备;
！ 》 (？五)其他应当移交】的财物、资料
】
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》 新选聘的物业】服务企业承》接物业时业主委员会！应当向物业服务企】业，移交：前款规定的》资料和财物》。
！ 第四十九条 业！主大会选聘新—的物业服《务企业的原物业服务！企业应当与业—主委：员会做？好交接工作不得【以业主欠交物—业，服务费或者其他【相关费用等理由【拒不：交接;新物业服【务企业按合同约【定的：。时间进入物业—管理区域《服务：
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《 ？第五十条《 物业服务费标】准由业？主和：物业服务《企业按照公平、【合理以及《服务费与服务水平】相适应的原则在【物业服务合同中约定！物业服？。务企业应《。当将：物业服？务费标？。准，公示：并报物业所在地区、！县价格主管部门【备，案
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物业服】务，企业为业主或者物业！。使用人提供物业【服务合同约》定以外的服》务的可？。以，另行收？费
！ 第五十一条 ！业主应当根据物业服！务，合同的？。约定交纳物业服【务费用业主与物业】使用人约定由—物业：使用：人交纳物业服务费】的从：其，约定：业主：负，连带交？纳责任
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【。。电梯：、转供电和二次供水！等设：施运行费用未纳入】物业服务费的—物业：服务企业应当按照】实际支出和》约，。。。定的收费《。方式：。向相关业主公—平、合理分摊—并定期？公布
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》 第五十二条 ！ 物业管理区—域内供？水、供电、供—气、通信、有线电视！等单位应《当向最？终用户？收取有关费用
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？ ？ 供：水、供电、供气、通！信、有线电视等【。单位不得强制物业】服务企业《代收有？关费用也不》。得，。因，物业服务企业拒【绝代：收代缴费用而停【止，。。提供服务
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物业！服务企业《接受委托代》收有关费《用的：不得：向业主或者使用人收！取，手续费等额外费【用
【 《第，五十：三条 房产—主管部门应当加【强对物业服务企【业的监督《管理建？立，投，诉，受理制？度及时协调处理【物业管？理纠纷
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