《第三：章 前期物业—管，理 ： ：   【  第二十九—条  在业》主，。、业主大会选聘【物业服务企业之前建！设，单位选聘《物业服务企业的【应当：签订书面的前—期物业服务合同【 —。    第三十条】  建设单位—在销：售物业前应当制【定临时管理》规约：对有关物业的使用、！维护、管理业—主的共同《利益业主应当履行的！义务违反临时管理】规约应当承担—的责任等事项—依法：作出约定并》在与物？业买：受人签订买卖—合同前向物》业买受？人明示物业买受人应！。当对：临，。时，管理规约予以书【面确认并受其约束 ！ 《 ，。   ？ 建设单《。位制定的临》时管理规约》不得侵害《物业买受《人的合法权益—    ！ 第三十一条  】。。住，宅，物，业的：建设单位应当通过】公开招标方式选聘具！有相应资《。。质的：物业服？。务企业实施前期物】业管理？ ，   【  投？标人少于《三个或者住宅物业规！划，总建：筑面积小于二万平】方米的项《目，经物业所在》地区、县房产—主管部门批准可以采！用协议方式选聘具有！相应资质的物业服】务企业 ！    提》倡非住宅《物业的建设单位通】过招投标方式选聘具！。。有相应资质的物业】服务企业 】     第三】十二条  住宅物业！。的，建设单位通过公开招！标，方，式选聘物业服务企业！的应当按照以下【规定：时限：完成招投标工作【 ？   》      (一】)预售的在申请商品！房预售许可证前;】 ？    —。     (—二)：。现房出售的》在，出，售之日起三十—日前; 】  ：       (】三)：非，出售的在交付使用】之日起九十》日前 》     第三！。。十三条  建设单位！与物业？。买受人签订的—买卖合同应当包含前！期物业服务合—同约定的内容—载，明由物业买受—。人交纳前期》物业服务费的时间】、，标准和方式 【 ？     前期物】业，服务费标准由—建设单位与物业服务！企业约定物》。业服务企业应当将】约定的标《准向：物业所在地区—、县价格主管部门备！。案，   】  第三十四条【  建设单位应当按！照物业总建筑面积千！分之二至千分之三的！标准配置物业管理】用房;三《万平方？米以下的物业项目物！。业管：理用房？的建筑面积不得少】。于一百二十》平方米 — ？    《物业管理用房应【当是地面《以上具备水、电【、采光、通风等基本！设施的？房屋地下室、车库】(棚)、楼梯间、垃！圾房、变《。电，室、设备间、架空】层、公共门厅、过】道、人防工程以及层！高不足2.2米的房！屋等不得作为—物业管理《用房：   】。  业主委员—会办公用房应当从物！业管：理用房？中安排其建筑面积不！少于二十平方米 】 ， ？     建—设单位应当将—物业管理用房纳入建！设项：目总体规划与建设】项目同步设计、同】步施：工、：同步交付使》用城乡？规划主管部门应当将！物业管理《。用房的位置和面积纳！入建设项《目修建性详细规划】或者建？设项目设计》方，。案的审？查内容 【   《  第三十五条【  物业管理用【房的所有权》属于全体业主—主要用于物》业服务企《。业办公、工作人员】。值班：以及存放工》具材料？未经业主大会同意】。物业服务企业不得】改变物业管理用房的！用途  ！   第三十六【条  建设单位【。。在交付？物业前？应当对物业管理用房！、共用场地、共【用设施设《备配置独《。立的水、《电计量器具 【。。     第！三十：七条：  物业服》务企业？在承：接物业时应当对【物业共用部位、【共用设施设》备进行查验》发现问题应当书面】告知：建设单位建》设单位应当》及时进行整改—  【   第《三十八条 》 在：办理：物业承接验收—手续时建设单—位应当？向物业服《务企业？移交下列资料—    ！。     (一)竣！。工总平？面图单？体，建筑、结《构、设备《竣工图配套》设施、地下管网工】程竣工？图等竣工验收—资料; 【。        ！ (二)设》施设备的安》装、使用《和，维护保？养，等技术资料; 【   【      —(三)物业质量保】修文件和物》业使用说明文件;】 ？ ：         ！(四)物业管理【用，房资料及物业—管理：所必须的资料—   】  物业《服，务企业应当》。。在，前，期物业服务合同终】止，时将上款规定的资料！和物业管《理用：房移交给业主委【员，会 【    第三十九条！ ， 物：业服务企业承接【物业时？建设：单位应当《将物业管《理用房移交物业【服务企？业，并为：物业服务企业—。启，动工作提供必要的条！件 《 ？。。   ？ 第四十条  物业！。竣工：。验收合格且符—合合同约定交付条】件的方可《交付物业买受人物业！。交付买受人》后物业服务费—。由，物业买受人交纳;】。已竣工但《尚未出售或》者尚未？交付物业买》。受人的物业服务【费由建设单位交【纳 【    建设单位送！达书面入住通知后】物业买受《人在限定期限内【。无正当理由不办理相！。关收房手续的视为】交付其物业服—务，费由建设《。。单位垫付物业买受人！办理房屋所有权【证时由物业买—受人返还《建设单位垫付的费用！ 《     建【设单位限定物业【买受人办理》收，房手续的《时间：。不得少于二》个月 】。    第》四十一条  建设单！位在物业交付—使，用时应？当向物？业，买，。受人提供《。质量保证书并按照国！家规定的保修—期限和保修范围承担！物业的保修责任并】在物业管理区域【内公布维修联系【电话和地址 ！   《  物业服务企【业应当协助业—主，或，者业：。。主委员会《联系建设单位落【实保修责任 【