： ：第三章 前期物【业管理 ！ ：    第二十九】条  在业主、业】主大：。会选聘物业服务企业！之，前建设单位选聘【物业服务企》业的应当《签订：书面：的前：期物业服《务合同 ！。    第三十条】 ， ，建设单位在销售物】业前应当制定—临时管理《规约对有关物业的使！用、维护、管—。理业主的共同利益】业主应当履行的义】务违：反临：时管理规约应—当承担？的责任？等事项依法作出约定！并在：与物业买《受人签？订买：。卖，合同前向物业买受】人明示物业买—受人应当对临时【管，理规约予以书面确】认并受其约束 【。     ！。建设单位制定的临时！管理规约不得侵害】物，。。业买受人的合法权】益 ？    【 第三十一条  】住，宅物：业的：。建设单位应当通过公！开招标方式》选聘具有相应资质的！。物业服务企业实施】前期物？业管理 ！    投标人少于！三个或者住》宅物业规划总建筑】面积小于二万平【。方米的？项目：经物业所在地区、县！房产主？。管部门批准可以采用！。协议方式选聘具有】相应资质的物业服】务企：业 ？  》   ？提倡非？。住宅物业的建设单位！通过招投标方式【选聘具有《相，应资质的物业服务】企业  ！   第三十二【条  住宅物业【的，建设：单位通过公开招【标方式选聘物业服】务企业的应当按【照以下规定时限完成！。招投标工《。作 ？。    【     (—一)预？售的在？申请商品房预售许】可，证，前; ？ ：    —  ：   ？(二)现房出售【的在出售之》日起：。三十：日，前; —        ！。 (三)非》出售的在交》付使用之日起九十】日，前 ？。 ：     第三十！三条  建设单位】与物业买受人签订】的买：卖，合同：应当包含前》期物业服《务合同约定》的内容？载明由物业买—。受人交纳前期—物业服务费》的时间、标》。准和方式 】     前期】。物业服？务费标准《由建设单位与物业】服务企业约定物【业服：务企业应《当将约定《的标准向物业所在地！区，、，县价格主管》部门：备案 》。     第】三十四条《  建？设单位应当按照物】。业，总建筑面《积千分之二至千分之！三的标准配置物业】管理用房;》三万平方米以下的物！业项目物《业管理用房的—建筑：面积不得《。少于一百《二十平方米 ！  ？  ： 物业管理用房【应当是地面以上具】。备，水、电、采》光、通风等基本设】施的房屋地下室【、车库？(棚)？、楼梯？间、垃圾房、变电室！、，设，备间、架空层、公共！门厅、过道、人【防，工，程以：及层高不足2.2】米的房屋等不—得作为物业》管理用？房 》  ？   业主委员会】办公用房应当从【物业管理用房中【安，排其建筑《面，积不少于二十—平方米 》     建！设单：位应：。当将物业《管理：用房：纳入：建设项？目，总体规划与建—设项目同步》设计、同步》施工、同步交付使】用城乡？规划主管部门—应当将物《业管理？用房的位置和面积纳！入建：设，项目修建性详—细规划或者建设【项目设计《方案：的审查内容 — ：     【。第三十五条》  物业管理用房】的所：有权属于全体—业主主要《用于：物业服务企业办公、！工作人员值班—以及存放工具材【料未经业主大会【同意物业服务企业】不得改变物业管理用！房的用途 — ：  ？   第三十六【。条  建设单位【。在交付物《。业前应当对物业【管，理，用房、共《用场地、《共用：设施设备配》置独立的水、电计】量器具 】     第三【十七条  物业服务！企业在承《接，物业时应当对物业】共用部？位、共？用设施设备进行查验！发，现问题应当书—面告知建《。设单位建设单位【应当及时进行—。整改： 《  ？   ？第三十八条  【在，办理物业承接验收手！续时：建设单？位应当向物业服务企！业移交下列资料 】   【。 ，     (一)竣！工总平面图单体建筑！、结构？、设备竣工图配套】设施、地下管网工】程竣工图等竣工验收！资料; 】     》    《(二)设《。施设备？的，安装、使用》和维护？保养等技术资料; ！。     ！    《。(三：)物业质量保修文件！和物业使用说明文】件;：。 —        】(四)物业管理【。用房：资料及物业管理所必！须的资料 — ：     物【业服：务企业应当在—。前，期物业服务合同终】止时将上款规—定的：资料和物业管理【用房移交给业主委员！会   ！  ：第三十九《。条  ？物业服务企业承接】物业时建《设单位应当将物业管！理用房移交物业服务！企业：并为物业服务企业启！动工作提供必要的条！件   ！。 ， 第四十条  【物业：竣，工，验收合格《且符：合合同约定》交付条件《。的方可交《付物业？买受人物业交付【买受人后物业服务费！由物业买受人交纳】;，已竣工但尚未出【售或者尚未交付物】业买受人的》物业服务费由建设单！位交纳 ！    建设单位送！达书面入住通—知后物业买受—人在限定期》限内无正当理由不】办理相关收房—手续：。的视为交《付其：物业服务费由建【设单：位垫付物业买—受人办理房屋所有权！证时由物《业买受人返还—建设单位垫》。付的：费用 【   ？  建设单位限定】物业买？受人办理收房—手续的时间不得少于！二，个月 》。     【第四十一《条，  建设《单位在物业交付使用！。时，。应当向物业买—受人提供质量—保证书？并按照国家规定【的保修期限和保修范！围承担物业》的保修责任并在物业！管理区域内公布【维修联系电话—。。和地址 ！    《物业服务《企业：应当协助业主或【者业：主委：员会联系建》设，单位落？实保修责任 【