第三章 前！期物业管理 ！。。  》   第《二，十九条  在—业，主，、业主大会选聘【物业服务企业—之前建？设单位选聘物—业服务企业》的应：当签订书面的—前期物业服》务合同 ！    第三十条 ！ 建设单位在—销售物？业前应当制定临【时管理规约对—有关：物业：的使：用、维护《、管理业主的共同利！益业：主，。应当履行的义务【违反临时管》理规：约应当承担的责【任，等事项依法作出约定！并在与物业》买受人签订买卖合同！前向物业买受人【明示：物业买？受人应当《对，临时：。管理规？约予以书面确认并】受其约束 》  —   建《设单：位制定的《。临时管理规》约，不得侵害《物业买受人的合【法权：益 ：   【  第三十一—条  住宅物业的】。建设单位应当通【过公开招标方式选聘！具有相应资质的【物业服务《企业实施前期物【。业管理 —     投标！人少于三个或者住宅！物，业规划总《。建筑面？积小于二万》。平方：米的项目经物业所】在地区、县》房产主？管部门批准可—以采用协议方—式选聘具有相应资】质的：物业服务《企业 —     —提倡非住宅物业【的建：设单：位通过招投标—。方式选聘具有—相应资质《的物业服《务企业？ ？ ：     第三十二！。条  住《宅物业的建设单位通！过公开招《标方：式选：聘物业服务企—业的应当按》照以下规定时限【完成招投标工作 】   【。    《 ， (：一)：预售的？在申请商品房预售】许可证前; — ：     【 ，   ？(二)现《房出售的在出—售之：日，起三十日前; 【 》        (！三)：非出售的在交—付使用之日起九十日！前  】   第三》十三条  建设单位！与物业买受人签【订的：买卖合同应》。当包含前期物业【服，务合同约定的内容】载明由物业买受人】交纳前期物》业服：务费：的时间、标准和方】式 ？ ：。   《  前期物业—服务费标准由建设单！位，与物业服务企业约定！物，业服务企《业应当将约定的【标准向物业所在地区！。、县价格主管部门】备案  ！   第三十四条】  建设单位—。。应当按照物》业总建筑面积—千分之？二至千分之》三，的标：准配置物业管—理用房;《三万平方米以—下的：物业项目《物业管理用房的建筑！面积不得《。少于：一百二十《平方米？   】  物业管理用【。。房应当是地面以【上具备水、》电、采光、通风【等基：本设施的《房屋地下室、—车库(棚)、楼梯间！、垃圾房、变电室、！设，。备间：、架空层《、，公共门厅、过道【、人：。防工程以及层高【不足2.2米的房】屋，。等不得作《为物业管理》用房 【     业—主委员会办》公用房？应当从物业管理用房！中安排其建筑面积】不少于二《十平方米 —     建！设单位应当将物业管！理用房纳入建设项目！。总体规划与建设项】。目同步设计》、同：步施工、同步—交付使用城乡—规划主管部门—应当将物业》管理用房《的位：置和：面积纳入《建设：项目：。修建性详《细规划或者建—。设项目设计》。方案的审查》内，容  】 ，  第三十五—条，  物业管理—用，房的所有《权属于全体》。业主主？要用于物《业，服务企业办公、工】作，人员值班《以及存放《工具：材料未经业》主大会？同意物业服务企业】不，得改变物业》管理用？。房，的用途 —     【第三十六条  建设！。单位在交付物业前应！当对物？业管理用房、共用场！地、共用设》施设备配置独立【的水：、电计量《器具 —    》。 第三十《七，条  物业服务企】业，在承接物业时应当】对物业共用部位、共！用，设施设？备进行查验发现问】。题，应当书面告知建设】。单位建设单位应【当及时进行整—改   ！  第？三十八条  在【办理物业承接—。验收手续时建设单位！应当向？物业服务《企业移交《。下列资料 ！     》    (》一，)竣工总平面图单体！。建筑、结构、设备】竣工图配套设—施、地下管》网工程竣工图等竣】工验收资料; 【 ： ？    《。    (二)设施！设备：的安装、使用和维护！保养等技术资料; ！    】 ，   ？ (：三)物业质量保修】文件和物业使用【说明文件; ！     —。    (》。四，)物业管理用—房资料？及，物业管理所必须的资！料 《   》  ：物业服务企业应当】在前期物业服务合同！终止时？将，上款规定的》资料和物业管理用】房移交给业主委员会！  【   第三十九条 ！ 物：业服务企业》。承接物业时建设【单位应当《将物业管《理用房移交物—业服务企业并为物业！服务企业启动—工作：提供必要的条件【 《。  ？   第四十条 】 ，物业竣工《验收合格且符合【合，同约定交付条件的】方可：交付物业买》受人物业交付—买受人后《。。。物业服务费》。由物业买受人交纳】;已竣？工但尚未出售或者尚！。未交付物业买受人的！物业服务《费由建设《单位交纳 》 ：     【建，设单位送达书面【入住：通知：后，物业买受人在限定】期限内无正当理【由不办理相关收房】手续的视为交—付其物业服》。。务，费由建设单位垫【付物业买受人办理】房屋所有权证时【由物业买受人—返还建设单位垫付】的费用 —    — 建设？单位限定《。物业买受人办理收】房手续的时间不得】少于二个月 ！     第【四十一？。条  建设单位在物！业交付？使用时应当向—物业：。买受人提供质量保证！。。书并按？照国家规《定的保修期》限和：保修：范围承？。担物业的保修责任并！在物业管理区域【内公：布，维，修联：系电话和地址 【 》    物业服务】企业应当协助—业主或？者业主委员会—联系建设单位—落实保？修责任 《 ，