第三章 前！期，物业管理《 —。。     第【二十九条  在【业，主、业？主大会选聘》物，业服务企业之前建设！单位选？聘物业服务企业【的应当签订书面【的前期物业服务【合同 ？   【  第三十条 【 建设单位在销售】物，业前应当制定—临时管？理规约对有关物业】。的使用、维护—、管理业主的共【同利益业主应当履行！。。的义务违反临时管】理规约应当承—担的责任等事项依】法作出约定》并在与物业买受人签！订买卖合同前—向物业买受人明示】物业买受人应当对临！时管：理规约予以书—面确认并受其约束】    ！ 建设单位制定的临！时管理规《约不得侵害物业【买受人？的，合法权益 ！   ？  第三十一—条  住宅物—业的建设《单位应当《通过公开招标—方式选聘具有相应】资质的物业》服，务企业实施前期【物业管理 ！    《。 投标人少于三【个，或者：住宅物业规划总【建筑面积《。小于二万平方米的】项目经物业所在【。地区、县房产主管部！门批准可《以采用协议》。。方式：选聘具有相应—资质的物业服务企】业，  【   提倡》非住宅物业的建【设单位通过招—投标方？式选聘具《有相应？资质：的物：业服务企业 — ？   《。  第三十二条  ！住宅物业的建设【单位通过公》开，招标方式选聘物业】服务企业的应当【按照以下规定—时限：完成：招投：标，工作： — ，       (一！)预售？的在申请商品—房预售许可证—前;  ！  ：     (—二)：现房出售的在出售】之日起？。三十日前; 【     】    《(三：)非出售的在交付】使用：之日起九《十日前 —     第】三十三条《  建设单位与【物业买受人》签订的买卖合同应】当包含？前期物业服务合同】约，定的内容载明由物业！买受人交纳》前期物？业服务费的时—间、标？准和方式 — ：  ？   前期物业服】务费标准由》。建设单位《与物：业服务企《业约定物业服务【企业应当将约定的标！准向：。物，业所在地区、县价】格主：。管部门？备案  ！   第三十四【条  建设单—位应当按照物业总】建筑面积千分之【二，至千分之三的标准】配置物业管理用【房;：。。三万平方米以下【的物业项目物—业管理用房》的建筑面积不得【少于一百二十平【。方米 》。 ？   ？ ，物业管理用房应当是！地面以上《具备水、《电、采光、通风【等基本设施的房屋】地下：室、车库(棚)、】楼梯：。间、垃圾房、变电室！、设备间、架空层】、，公共门？厅、过道、人防工】程以及层高不足【2.2米的房屋等】不得作为物》业，。管理用房 】     业【主委员？会，办公用房应当从【。物业管理《用房中安排》其建筑？。面积：不少：于二十平方米—。   】  建设单位应【当将：物业管理《用房纳入建设项目总！体规划？与建设项目》同步设计、同步施工！。。、，同步交付使用城乡】规划主管部》门，应当将物业管理用】。房，。的位置和面积纳入】建设：项目修建《性详细？规划或者建设—项目：设计方案的审—查内容 【  ？   第三十五【条  物《业，管理用房的所有【权属于全体业主【主要：用，于物业服务》企，业办公、《工作人员《值班以及存》放工具材料未经业】主大会同《意物业服务企业不】得改变物业管理【用房的？用途  ！   第三十六条 ！ 建设单位》在交付？物业前应当对物【业管理？用房、共用场地、共！用设：施设备？配置独？立的水、电》计量器具《 ，     ！第三十七条  【物，。业服务企业在承接】物业时应《当对物业共用部位、！共用设？施设备进《行查验发现问—题应当？书面告知建设—单位建设单位—应当及时进》行整改 【   《。  第三十八条 】 在办理物》业承接验收手—续时建？设单：位应当向物业服【务企：。业移交下列资料 ！。 ：   《   ？   (一)竣工】总平面图单》。。体建筑、《结构、设备竣工【图配套设《施、地下管网工程】竣工图等竣》工验收？资料; 】         ！(二)设施》设备：的，安装、使用和—。维护保养等技术资】料;：  【   ？    (》三)物业质量保修文！件和物业使用说明】文件; 】       【。  (四)物业管理！用房资料及物业管理！所必须的资料 】 《    物业—服务企业应当在前】。期物业服务合同终】止时将上款规定【的资料和物》业管理用房移—。。。交给：业主：委，员会 】   ？ 第三十九条 【 物业服《。务企业？承接物业时建设单位！应当：将物业管理用房移交！物业服务企业—。并为：物业服务企业—启动：工作：提供必要的条件【  【   第《四十条  物业竣】工验收合格且—符合合同约定交付条！件，的，方可交付《物业买受《人物业交《付，买受人？后物业服务费由【物业：买受人交纳;已【。竣工但？尚未出售或者尚未】交付物业买受人的物！业服务费《由建设单位交纳 ！  》   建设单位送达！书面入住通》知后物业买受人在限！定，期限内无正当理【由不：办理相关收房手续的！视为交付其》物，业服：务费由建《设单：位垫付？物业买受人》办理房？屋所有权证》时，由物业买受人—返还：建设：单位垫付的费用 ！   — ， 建设单位限—定物业买受》人办理收房手续【的时间不得少于二个！月   ！  第四十一条 】 建设单位在物【业交付？使用时应当向物【业买受人提供质量】保，证书并按照》国家规？定的保修期限和【保修范围承担物业】的保修责《任并在物业管理区域！内公布维《修联系电话和地址 ！ ：     物业！服务企业应当协助业！主或者业《主委员会联系建设单！位，落实保修责任 【 ，