《第三：章 前期《物业管理 【     ！第二十九条  在】业主：、业主大会选聘物业！服务企业之前建设】单位选聘物业服【务企业的应当签订书！面的前期物业—服务合同 ！    《 第三十条  建设！单位在销售物业前】应，当制定临时管理规约！对有关物业的使【用、维？护、管理业主的共同！利益业主《。应当履行的》义务：违反临时管理规约应！当承担的责》任等事项《依法作出约定并在】与物业买受人—签订买卖《合同前向《物业买受人明—示，物业买受《人应当对临时管理】规约予以书》。面确认并受其约【束   ！  建设单位制【定的临时管》。理规约不得侵—害物业买受》人，的合法权益 —   【  第？三十：一条 ？ 住宅物业》的，建设单位应》当通过公开》。招，标方式选聘具有相应！资质的物业》服务企业实施前期物！业管：理 【 ，  ： 投标？人少于三《个或者住宅物业规划！总建筑面积小于【。。二万平？方，米的：项目经物业所在【地区、县房产—主管部门《批准可？以采用协《议方式选聘具有相应！。资质的？物业服务企业 】。   —  ：提倡非住宅物业的建！设单位？通，过招投标方》式选聘具《有相应资质的物【业服务企业》 《     第【三十二条  住【宅物业的建设单位通！过公开？招标方式选聘物业】服务企？。业的：应当按照以下规定】时限完成招投—标工作？    ！  ：  ： (一？)预售的在申请商品！房，预售许可证前—; 【        (！二)现房出》售的在出售之—日起三十《日前; 【    》。   ？ ， (三)非出售的】在交：付使用之日》起九：十日前 【     —第三十三《。条  建设单—。位与物业买》受，人签订的买卖合同应！当包含前期物业服】务合同约定》的，内容载明由物—业买受人交纳—。前期物业服务—。费的：时间、标《准和方式 【。    — 前期物业服务费标！准，由建：设单：位与物业服务企业】约定物业服务企业】应当将约定的标准向！物业所在地区、县价！格主管部《门备案 — ，。 ：    第》三十四条  建设】单位：应当：。按，照物业总建》。筑面积千分之—。二至：。千分之三的标准配】置物业管理用房;三！万平方米以下的【。物业项目物》业管理用房的建【筑面积不得少于一】百二：。十平方米 【 ？    物业管【理用房？应，当是地面以上具【备，水、电、采光、通风！等基本？设施的房屋地下室、！。车库(棚)、—楼梯间、《垃圾房、变》电室、设备间、架】空层、公共门厅【、过道、人防工程以！及层高？不足2.2米—的房屋等《不得作为物业—管理：。。用房：。   】  ：业主委员会办公用房！应当从物业管理用】房中安排其建筑面】积不：少于二十平方米 】 ，     】建设单位《应当将物业》管理用房纳入建设项！目总体规划与建设项！目同步设《计、同步《施，工、同？。步交：付使用城《乡规划主《管部门应《当将物业管理用房的！位置和？面积纳入建设—项目修？建，性详细规划或者【建设项？目设计方《案的：审查内容 【。 ，     第三】十五条  物业管理！用房的所有权属于全！体业主主要》用，于物业服务企业【办公、工作人员【值班：以及存放工具—材料未？经业：。主大会同《意物：。业服务企业》不得改变物业管理用！。房的用途 】     第三】十六条  》建设单？位在交？付物业前应》当，对物业管《理，。用房、共用场地、】共用设？施设：备配置独立的水【、电计量器具 】    【 第三十七》条  物《业，服务企业在承接【物业时应当对物业共！用部位、《共用设施设备—进，行查验发现问题【应当书面告》知，建设单位建设—单位应当及时进行整！改   ！  第三十八条【  在办理物业承】接验收手《续时：建设单位应当向物业！服务：企业移交下》列资料 》   —    《  (？一)竣工总平—面图单体建筑—、结构、设备竣【工图配套《设施、？。地下管网《工，程竣工图等竣—工验收资料; 【 》    《  ：。  (？二)：设施设备《的安装、使》用和维护保养等【技术资料《; 》   《 ，   ？  (三)物业质量！保修文件和物业使用！。说明文件; 】   》 ，。     (四)】物业管理用房资【料及物？业管：理所必须的资料【   】  物业服务企【业应当在《前期物业服》务合同终止时将【上款规定《的资：料和：物，业管理用《房移：交，给业主委员》。会，    ！ 第三十九条  物！业服务企业承接物业！时建设单位应当将】物，业管理用《房移交物《业服务企《业并为？。物业服务企》业启动工作》提供必要《的条件 【     第【四十条  物业【竣工验收合格且符】合合同约定交付【条件的方可交—付物业？买受人物业交付【买，受人：后物业服务费由【。物业：买受人交纳;已竣工！但，尚未出售或》者尚未交付物业【买受人的物业服务】费由建？设单位交纳》。。   】  建设单位送【达书面入住》。通知：后物业买《受人：在，限定期限《内，无正当理由不办理】相关收房手续的【视为交付《其物业？服务费由建设—单位垫？付物业？买受人办理房屋所有！权证时由物业买【受人返还《建设单位垫付的【费用 【  ：   建设单位【限定物业买受人办理！收房手续《的时：间不得少于二个月】 — ，  ：。 第四十《一条  建设—单位在物业交付使】用时应当向物业买受！人提：供质量保证书—并按照？国家规定的保修期】限和保修《。范围承担物业的【保修责任并》在物：业管理区《域内公布《维修联系电话和地】址  】   ？物业服务企》业应当协《助业主或者业主【委员会联系建—设单位？落，实保修责《任 ？