《第三章？。 前期物业管理 ！ —  ：  第？二十九条  —在业：主、业主大会选【。。。聘，物业服务企业—之前建设《单位选聘物业服务企！业，。的应当？签订书面的前期物业！服务：合同 ？ ？ ：    第三十【条，  建设单位在销】售物业前应当制定】临时管理规》约对有关物业的使】用、维护、管—理业主？的，共同利益业主—应，当履：行的：义，。务违反临时》管理规约应》当承担的《责任等事项依法作】出约定并在与物【业，买受人签订》。买卖合同前向物业买！受人明示物》。业买受人应当对临时！管理规约予以书【面确认并受其约束】 《 ：    建设单位制！定的临时管理—规约不得侵害—物业买受人的合法】。权益 》     【第三十一条 — 住宅物业的建设单！位应当通《过公开招标方—式选聘具有相应资】质的物业《服务企业实》施前：期物业管理 【。     投！标人少于三个或【者住宅物《业规划总建筑面【积小于二万》平方米的项目—经，物，业，所在地区、县房产】主管：部门批准《可以采用协议方式选！聘具有相应资质的】物业服务企》业 【    《提，倡非住宅物业—的建设单位通—过招：投标方式选聘具有相！应资质的物业服务企！业 【    第三十【二条  住宅物业的！建设：单位通过《公开招标方式选【聘物业服务》企业的应《当按照？以下规？定时限完成招投标】工作 【。。    《   ？  (一)预售的在！申请商品《房预售许可证前【;   ！      —(二)现房》出，售的在出售之日起三！十日前; 》 ， ，。 ？     》。   (三)非【。出售的在交付使【用之日起九十日【。前 —    《 第三十三条 【 建设单《位与物业买》受人签？订的买卖合同应当包！含，前，期，物业服务《合同约定的内容【。载明由物业买受人】交纳前期物业—服，务费的时间》、标准和方式 ！ ： ，    前》期物业服务费标准由！建设单位与物—业服：务企业约定》物业服务企》业，应当将约定的标【准向：。物业所在地区、【县价格？主管：部门备？案 【    第》三十四条  建【设单：位应当按《照物业？总建筑面积》。千分之二至千分【之三的标《准配置物业管—理用房;《三万平方米以下的物！业项目物《业管理用房的建筑】面积不得少于一百二！十平：。方米 《  》   物《业管理用房应—当是地面以上具备】水、电、《采光、通风等基本】。设施：的房：屋地下室、车库(】。棚)、楼《梯，间、垃圾《房、变电室、—。设，备间、？架空：层、公共门》厅、过道、人防工程！以及层高不足—2.2米《的房：屋，等不得作为》物，业管理用房》 —    业主委员】会办公？用房应当从物业【管理用房中安—排其建筑面积不少】于二十平方米 【    】。 建设单位应—当将：物业管？理用房？。纳入：建设：项目总体规划与【。建设项目同》。步设计？、同步施《工、同步交付—使用城乡规》划主管部门应当将物！业管理用房》的位置和《面积纳入建设项目】。修建性详《细规划或者建—设项目设计方案的】审查内容 【  《   第三》十五条 《 物业管理》用房：的所有权属于全【体业：主主要用于物—业服务企业办公【、工作人员值班以及！存放工具材》料，未经业主大会同意物！业，服务企业不得改变】物业管？理用：房的用途《。。。 ： ： ，     第三【十六条  建设【。单位在？交付物业前应当对物！业管理用房、共用】场地、共用设—。施设备？配置独立的》水、电计量器具 】 》    第三十七】条  物业服务【企业在承《接物业？时应：当对物？业共用部位》、共用设《施，设备进行《。查验发？现问题应当》书面告知建》设单位建设单位【应当及时进行整改 ！ 》    第三十八】条  在办理—物业：承接验？收手：续时建设单位应当】向物业服《务企业移交下—列资料 ！       【 (一)竣工总平面！图单体？建筑、结《构、设备竣工图【配套设？施、地？下管网？工程竣工《图等竣工验》。收资料; 【      】   (二)—设施设备的安—装、使用和维护保】养等技术资料; ！ ：     —    (三)【物业质量保修文件】和物业？。使用说明文件—; 《   》      (四)！物业管理用》房资：料及物业管》理所必须的资料 】     ！物业服务企业—应当在？前期物业服务—合同终止时》。将上款规定的资【料和物业管理用【房移交给业主委【。员会：。 ：     第！三十九条  物业】服务企业承接物业时！建设单位应当将物业！管理用房移交—物业服务《企业并？为物业服务》企业启动工作提【供必要的条件 ！ ，  ？   第四十条 】 物业竣工验收【。合，格且符？合合同约定交付【条，件的方可交付物业】买受人物业交—。付，买受人后《。。物业服务费由物【业买：受人交纳《;已竣工但尚未出售！或者尚未交付物【业买受人的》物业服？务费由建设单位【交纳 【     建—设单位送达》书面入住通知后物业！买受人在限定期限内！无正当理由不办【理相：关收房？手，续的视为交付—其物：业服务？费由建设单位—垫付物？业买受人办理—房屋所有权证—时由物？业买：。受，人返还建设单—位垫付的费用 ！    — 建设单《位限定物业买受人办！理收房手续》的时间不得少于【二，。个月 】  ：  第四十》一条  建设单位在！。物业交付使用时应当！向物业买《受人提供质》量保证书《并按照国家规定【的保修期《限和保修范围—承担物？业的保修责任并在】物业管理《区域：内公布维修联系【电话和地《址 《   》  物业服务企业】应当协助业》主或者业《主委员会联》系，建，设单位落实保修【责任 《