第三章 】前期物业管理 】。 —    第》二，十九条  在业主】、业主大会》选聘：。物业服？务企业？。之，前建：设单：。位选聘？物业服务企业—的应当签订书面的】前期物业服》务合同 《。 ？ ，    《 第：三十：。条  建设单位在】销售物？。业前应当制定—临时管理规约对【。有关物业的使用【、维护、管理业【主的：共同利益业》主应当履《行的义务违反临时管！理，规约应？当承担？的责任等事》项依法？作出约定并在与物业！买受人签《订买卖？合同：。前向物业买》受人明？示物业买受人应当对！临时管？理规约？予以书面确认并受】其约束 —   》 ， 建设单位制定的】临时管理规》约不得侵害》物业买受《人的合法权益 【 ？     —第三：十，一条  住》宅物业的建》设单位应当通过【公开招标方式选【聘具：有相应资质的物业服！务企业实《施，前期物业管理 【   【  投标人少于三】个或者住《宅物业规划总建【筑面积小于二万平方！米的项目经物业【所在地区、县房【产主管部门批准可】以采用协议方—式选聘具有相应【资质的物《业服务企业 —     ！。提倡非住宅物业【的建设？单位通过招》投标方式《选聘具有相》应资质的物业服务】企业 — ：    第三—十二条  住—宅物业？的建设单位通过【公开招标方式—选聘：物业服务企业的【应，当按照以下规定时限！完成招投标工作 】 ，。      ！   (一)—预售的在申请商【品，房预售许可证—前; 【      —   (二)现房】出售的在出售之【日起三十日前; 】    】     》(三)非出售—的在交付使》。用之日？起九十日前 — 》    第三十三条！  ：建，设单位与物》业，买受人签订的买【卖合同应《当，包，含前期物业》服，务合同约《定的内容载明由【物业买受人》交纳前期《物业服务费的时间】。。、标准和方式— 《     前【期物业服务费标【准由：建设单位与物业【服务企业《约定物业服务企【业应当将约定的标】准向物业所在地区】、，县，价，格主管？部门备案《 《     第三十！四条  建设单位应！当按照物业总建筑面！积千分之《二至千分之》三的标准配置物业管！理用房;三万平【方米以下的》物业项目物业—管，理用房的建筑面【积不得？。少于一？。百二十平方米 】 《。    物业管【理用：房应当是地面以【上，。具备水？、，电、采光《、通风等基本设施的！房屋地下室、—车库(棚)、楼梯间！、垃圾房、变电室、！设备间？、架空层、公共【门厅、过道、人防工！程以及？层高不足2.—2米的房屋》等不得作为物业管】理用房 —   》  业主委员—会办公用房应—当从：物，业，管理用房中安排其建！筑，面积不少于二—十平方米 》   【  ：建设单位应当将【物，业管理用房纳—入建：设项目总体规划【与建设项目同步【设计、同步施工、】同步交付使》用城乡？。。规，划主管部门》应当将物业管—理用房的位置和【。面积纳？入建设项目修建【性详细规划或—者建设项目》设计方案的审查内容！   】  第三十》。五条  物》业管理用《。房的所有权属于全】体业主？主要用于物业服务企！业办公、工作人【员值班以《及存放工具材料未】经业主大会同意【物业：服，。务企业不得改—变物业管理》用房的用途 ！     —第三十？六条 ？ 建设单《位在交付物》业前应当对》物业管理用房、【共用场地《、共用？设施设备配置独立的！水、电计量器具【    ！ 第三十七条  】物业：服务企？业在承接物业时应当！对物业共用部—位、共用设施—设备进行查验发【现问：题应当书面告—。知建：设单位？建设单？位应当及时进—行整：改 【    《第三十八条》。  在办理物—业，承接验收手续时【建设单位应当向物】业服务企业移—交下列资料》。 《        ！ (一)竣工—总平面图单体—建筑、结《构、设备《竣工：图配套设施、地【下管网工程》竣工图等竣》工验收？资料;？ 》    《     (二)设！施设备？的安：装、使用和维—。护保养等技术资料;！。    ！  ：   (三)物业质！量保修文件和物业使！用说明文件; 】      ！。   (四)物【业，管理用？房资料及物业管【理所必须《的资料 》 ，     【物业服务企》业应当在前期物业服！务合同终止》时将上款规定的【。资料和物业》管，理用房移交给—业主委员《会，。 —    第三—十九条  物业服】务企业承《接物：业时建设单》位应当将物》。业管理用房》移交物业服务—企业并为物业服【务企业启动工作【提供必要的条—件 《 ，     第四十！条  物《业竣：工验收合格且—符合合同约定交付条！。件的：方可：交付物业买受人【物业交？。付买受？人后物业服务费由】物业买受《人交纳;已竣工但】尚未出售或者—尚未交付物》业买受人的物业服】务费由建设单位【交纳 ？ ？     建设单！位送达书面入住【通，知，后物业买受人在限】定期限内《无正当理由不—。办理相关收房手续】的视：为交付其物业服务】费由：建设单位垫付物业买！受人办理房屋—所有权证时由—物业买受《人返还建设单位【垫付：。的费用？ 《。 ， ，  ：  建设单位—限定物业买》受人办理收房手【。续，的时间不得少于二】个月  ！ ，  第四十一条【。  建设单位在【。物业交付《。使用时应当》向物业买受人—提，供质量保证书并按照！。国，。家规定的保修期限和！保修范围承担物业】的，保，修责任并在物业【管理区域内公—布维修联系电话【和地址 ！    物业服务企！业应当协助业主或者！业主委员会》。联系建设单位落实保！修责：任 ？