第三—章 前？。期物业管《。理 ：   ！  第？二十九条《  在业《。主、业主大会选聘】物业服务《企业之前建设单位】选聘物业服》务企业？的，。应当签订书面—的前期物《业服务合同 【     】第三：十条：  建设单位—在，销，。售，。物业前？应，当制定临时管理规约！对有关物业的使用】、维护、管理业【主的共同利益业主】应当履行的义务违反！临时管理规》约应当承《担的责任等》。事项依法作出—约，定并：在与：。物，业买受人《签订买卖《。合同前？向物业买受人明【示物业？买受人应当对—临时管理规约予以】书面确认并受其【约，束 【    建设单位】制定的临时管理规】约，不得侵害物业买受人！的，合法权益《 ，    】 第三十一条  住！宅物业的建设—单，位应当通过公开【招标方式《选聘具有相》应资质的物业—。服务企业《实，施前期物业管理【    ！ 投标人少于三个或！者住宅物业》规划总建筑面积小于！二万平方米的项【目经物业所在—地，区、县房产主—管部门批准》可以采用协议方【式选：。聘具有相应资质的物！业服务企业 — ，    【 提倡非住》宅物业的《。建设单位《通过招投标方式【选，聘具有相《应，资质的物业》服务：企业 —    》 第三十二条  】。住宅：物业：的建设单位通—。过，公开招标方式选聘】物业：服务企业的应当按照！以下规？定时限？。完成招投标工作【 》。      —   (一》)，。预售的？在申请商品房预【售，许可证前; — ？     —。    (二)【现房出售的》在出售之《日起三十《日前; 《     ！    (》三)非出售的在交】付使用之《日起九十日》。前 ？     第！三十三条 》 建：设单位与物》业买受人签订—。的买卖合同应当【包含前期《物业服务合同约定的！内容载明由物—业买受？人交纳前期》物业服务费的时间、！标，准和方式 》 ：。     前期！物业服务费标—准由建设单位与物】业服务企业约定物业！。服务企业《应当：将约定的标准向【物业所在《地区、县价格主管部！门备案？ 《     第三十！。四条  建》设单位应当》按照：物业：总建筑面积》。千，分之二至千》分之三的标》准配置物业管—理用：。房，;三：万平方米以下的物】业项目物《业管理？用房的？建筑面？积不得少于一百【二十平方米》   】 ， 物业？管理用房应当是地面！以，。上具备水、电、【采，光，、通风？。。等基本设施》的房屋地下室、车】库(棚)、楼梯间、！垃圾房、变电室【、设备间、架空层】。、，公共门厅、过道、人！防工程以《及，层高：不足2.2米的【房屋等不得作为物业！管理：。用房  ！。   业主委—。。员，会办公用房》应当从物业管—理用房中《安排其建筑面积不】少于二？十平方米《。 ？ ？    《建设：单位：应当将物业管理用房！纳入建设项目—总体规？划与建设项目同步设！计、同步施工—、同步交《付使用？城，乡规划主管部门应】当，将物业管理用房【的位置和面积纳入】建设项目修建—性详细规划或者建设！项目设计方案的审】。查内容 】。    《 第三？十五条  物业管理！用房的所有权属于全！。体业：主主要用于》物业服务企业办公、！工作人员值》班以及存放》工，具材料未经》。业主大会同意物【。业服务企业》不得改变物业管理用！房的用途 —   —。  第？三，十六条  建—设单位在交付物业】前应：当对物业《管理用房、共用场】地、共用设》施设：备配置？独立的水、》。电计量器具》 ：     第！三十七条  物业服！务企：。业在承接物业—时，应当对？物业共用部位、【共用设施设备进行查！验发现问题应当【。书面告？。。知建设单位建设单】。位应当及时进行整改！ ： ？     第三十】八条  在办理【物业承？接验收手续时—。建设单位应当—向物业服务企—业移交？。下列资料 【 ，        ！ ，。(一)竣工总平【面图单体建筑、【。结构：、设备竣工图配套】设施、地下管网工程！竣工图等竣》工验收资料;— 》  ：       (二！)设施设备的安装】、使用和维护保养等！技术资？料; 】      — ， (三)《物业质？量保修文件和—物业使用说明—文件; 》   —   ？  ： (四)《。物业管理用房资料】及物业？。管理所必须的资料】   】  物业服务企业】应当：在前期？物业：服务合同终止时将】上款规定的资料和】。物业：管理用房移交给【业，主，。委员会 【 ：    第三十【九条：  物业服》务企业？承接物业时》建设单位应当—将物业管理用—房移交物《业服务？企业：并，为物业服务企业【。启动工作《提供必要的条件 ！    【 第：四十条  》物业竣？。工验收合格且符合合！同约定交付条—。件的方可交》付物业买受人物业】交付买？受人后？。物业服务费由物业买！受人交纳《;已竣？工但尚未出》售或者尚未》。交付物业买受人【的物业服务费由【建设：。单位交纳《 ， ， 《    建设单位送！。。。达书面入住通知【后物业买受人—在限：。定期限内无正当理由！不办理相关收—房手续的视为交【付其物业服务—费由：。建设：单位垫付物业买受人！办理房屋所》有权：证时由？物业买受人》返还建设单》位垫付的费用 】     】建设单位限定—物，。业买受人办理收【房手：续的时间《不得：。少于：二个月 】    《 第四十一条 【 建设单位在物业交！付使用时《应当向物业买受人】提供质量保》证书并按照国家【规定的保修期限【和保修范围承担物】业的保修责》任并在物业管—理区域内公布维【修联系电话和地址 ！   【  物业服务—企业应当《协助业？主或者业《主委：员会联系建设单【位落实保修责—任 ？