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第五章— 物业的使》用与维护《
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》 第五十四条!。 物业《管理区域内按—。照规划建《设的:教育、医疗卫生、文!化,体育、?商业服务等公共【建筑和共《用设施不《得擅自改变用途
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】任何人不得擅自【占用:、挖掘物业管理【区域的道《。路、场地损害—业主的?共同:利益
! ?第五十?五条 供》水、:供电、?供气、?。通,信、:。有线电视等单—位应当依法承担【物业管理区》域相关管线》。和设施?设备维修、养护责任!
》
? , 前款规定的单位】因维修、《养护等需《要临时占《用、挖掘道路场地】的应当及《时恢复?原状
【
第五十六!条 ?利用物业共用部位、!共用设施设》备设置户外广告【或者从事《租赁等?经营的应当在—征得相关业主、业主!。大会、物业》服务企业的同意【后按:照规定办理有—关,手续
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, : 经营所得收【益经业主大会决【定,。。。可,。以由业主委员会负责!管理也可以委托物业!。服务企业《代为管理主要用于补!。充专项?维,修资金也可以按照业!主,。。。大会:的决定使《用收益?和使用情况应当公】。示
》
第五】十七:条 : 业主应当!按,照规划设计的用【途使:用住宅不得擅—。自改变住宅的使用】用途:
】 业主《改变使用用》途的应?当遵守?法律、法规以及【管理规约并征得利】害关系人的》同意
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第【五十八条 业主需!要装饰装《修房:屋的应?当事:。先,告知物业《服务:企业物业服务企【业应:当将房屋装饰装修中!的禁止行《为和:注意事项告知业主】并与其签订装饰【装修服务协议
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物】业服务企业不得【以任何形式收取【装饰装?修保:证金
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— : 物业服务企—业应当加《强物业管理区—域内装饰装修安全】事项的巡查业主【应当予以配》合
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《
第五十】九条 物业管理区!域内禁止下列行【为
! 》 (一)擅自拆改房!屋承重结构;—。
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【。。 (二】。)破坏?或者擅自改》变墙体外观;—
【 (三!)违反物业管理区】域规划搭建建筑物】、构筑?物及其他设施—;,
— , — (四)侵占—绿地、毁坏》花草树木;》
》
: (五!)乱设摊点》或者乱倒垃》圾、:堆,放杂物、高空抛【物;
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! , (六)—擅自:在建筑物《、构:筑物上张贴》、涂写?、刻画;
》。
,
:
! (七)超》过规定标《准排放噪音》;
《
:
— ?(八)排《放或:者堆放有毒有害物质!堆放易燃易》爆物品;
—
:
】 , (九?)占用、《。封闭或者《堵塞疏散通道、安全!出口、?。消防车通道损坏【或,者,挪用:消防设施;
】。
】。 (十》)违反?规定饲?养动物;
》
— 《。 ,。 (十一》)法律?、法规禁止的其他行!为
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, , 物业》管理:区域内?发生上款《。规,。定的行为时业主【、物业?使用人有权投—诉、举报物》业服务企业、—业主委?员会应?。当根据物业服务【合同或?者管理规约》及时:予以劝?阻,、制:止;劝阻、制—止无:效的物业服务—企业:、业主?。委员会应当及时报】告城市管理》行政执法《部门和?其他相关行政—。部门有关行》政部门应当及时处理!相关业主和》物业使用人》应当积极配合
】
第!六十条 》物业管理区域—。内规划用于停放机动!。车辆的车位、车【库应当首先满—足本物业管理区【域业主的需要
!
【。规划用?于停放机《动车辆的车位、【车库的归属由当事人!通过出?售、附赠或者—出,租等方式约定
【
【 出租规划用【于停放机动车辆的车!位、车库的应当首】先出租给本物业【管,理,。区域业?主、物业使用人【。在,满足本物业管理【区域业主、物业【使用:人的需要后出租【给其他人的》其租:赁合同期限不—得,超过六个月
】
》 第六十》。一,条 占《。用物业管理区域内业!主共有的道路或者】。其他:场地停?放机动车《辆的应当征得业主】大,会同:意
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占用业】主共:有的道路或者其他】场地停放机动车辆的!应当交纳场地占【用费场?地占用费属于全体业!主所有主要用于养护!维修小区道》路和停?车设施、改善—共,用设施设备等场地占!用费的收《取,。标准和使用办法由业!主大会决定;未成立!业,主,大会的可以由建设单!位或者物业服务【企业先?行,制定:场地:占用:费收取和使》用情况应当向业【主公示
【
业主对!机动车辆有保—。管,要求的由业主—和物业服务企业另行!签订机动车辆保【管合:同,
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— , 机动车辆》和,非机动?车辆在物业管理【区域内行驶、停放】的具体管理》办,法由:业主大会《决定并公示未成立】业主大会的按照前期!。物业管理服务—合,同的约定执行
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— 第六十二条— 物业《。共用部位《、,共用设施设备维修】、更新?。时,相关业主、物业使】用人应当予以配【合,因相:关业主、物业使【用人阻挠维修、【更新造成其他业主】、物业使用》人财产损失的责【任,人应:当予以赔偿
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》 因?物业共用部位、【共用设施《设备维修《、更:。新等原因造成—房屋、设施设备等损!害的责任人》应当予以恢》。复,原状或者赔偿—
— , : 第六十三条 住!宅物业、住宅—小区内的非住宅【物业:或者与单幢住—。宅楼结构相连的【非住宅物业的业主应!。当按照国家有关【规,。定交纳专项》维修资金
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专项维!修资金应当按—幢建帐专项用于物】业,。保修期?满后物业共用部位、!共用设施设备—的维修、更新—和改造?不得挪作《他,用
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根【据物业?服务合同约定应【当由物业服》务企业从《物业服务费》用中支出的物业共用!部位、?共用设施设备的维修!、养护费用》不得从专《项维修资《金中列支
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》住宅专项《维修资金管理—由市人民政府—依照国?家和省?有关规定《予以规范
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