第五章 物！。业的使用与维护 ！   】  第五十》四条  物业管理】区域：内按照规划建设【的教育？、医疗卫《生、文？化体育、商业—服务等公共建—筑和共？用设施？不得擅自改变用【。途 ？    【 任何人不得擅自】占用、挖掘物业管理！区，域的道？路，、场地损《害业主的共同利益 ！    】。 第五十五》条 ：。 供水、供》电、供气、通—信、有线电视—等单：位应当依法承担物业！管，。理区：域相关管线和设施设！备，维修、？养，护责任 】     》前，款规定的单位—因维修、养护—等，需要临时《占用、挖掘道路场地！的应当及时恢复原状！ —    第五十【六条  利用物业共！用部位、共用设【施设备设置户外【广告或者从事租赁】等经营？的应当在征得—。相，关，业，主、业？主大会、物业服【。。务，企业的？同意后按照规—定办理有关手续 ！。     】经营所得收益—经业主大会决—。定可以由《业主委员会》负责：管理：也可：以委托物业服务企】业，代为：管，理主要用于补充专】项维修资金也可以】按照业主大会—的决定使《用，收益和？使用情况应当—公示 —     第五十！七条      业！主，。应当按照《规划设计的用途【使，用住宅不得擅—自改变住宅》的使用用途 【     】。业主改变使用用途】的应当遵守法律、】法，规以及？管理规约并征得【利害关？系人：。的同意？   】  第？。五十八条  业主】需，要装饰装修房屋的应！当，事先告？知物业服务企—业物：业服：务企：业应当将《房屋装饰装修中的】禁止行为和注—意事项告《知业主并与其签订装！饰装修服务协议 ！     】物，业服务企业》不得以任何形—。式收取？装饰：装修保？证金  ！   物业服务【企业应？当加强物业管理【区域内装饰装修安】全，事项的巡查业—主应：当，予以配合 — ， ：  ：   第五十九【条  物业管理区域！内禁：止下列行为 】   》     》 (一)擅自拆【改房屋？承重结构; ！   《      (二】)破坏或者擅自【改变墙？体外观？;   ！      (【三，)违：反物业管理区—域规划搭建建—筑物、构筑物及其】。他设施;《    ！     (四)侵！占绿地？、，毁坏花草树木—;，  【。  ：     (五【)乱设摊点或者【。乱倒：垃圾：、堆放杂物、高空】抛物; 》    【    《 (六)擅自在建筑！物、构筑物上张贴、！涂写：、刻画; 》     ！    (》七)超过规定标【准排放噪音;— 《。   《    《  (八)排—放或者堆《放有毒有害物质【堆放易燃《易爆物？品;  ！ ，   ？ ，  ：(九：)占用、《封闭或者堵》。塞疏散通道》、安：全出口、消防车【通道损坏《或者：挪用消防设施;【    ！ ，    (十)违】。反，规定饲养《动物; ！        】(十一)《法律、法规禁止的其！他行为 —     【物业管理区域—内发生上款规定【。的行：为时业？主、物业使用人【有权投诉、举报物业！服务企业、业主委】员会应？当根据？物业服？务合同或者管理【规约及时予以劝【阻、制止;劝阻、】制止无效的物业服务！企业、业主委员会】应当及时报告城市管！理行政执《法部门和其他相关行！政部门有关行政部门！应当及时处理相【关业主和物业—使用人应当》积极配合《 —    第六—十条 ？ 物业管理区域内】规划用于停放机动车！辆的：车位、车库应当首先！满，足本物业管》理区域业《主的需要 】     规划】用于停放机动车辆的！车位、？车库的归属由当事人！通过出售、附赠或者！出租等方式》约定 ？ ？    》 出租规划用于停】。放机动？车辆的？车位、车库》的，应当首先出租给本物！业管理区域业主、物！业使用人在满足本物！业管理区域业主【。、物业使用人的需要！后出：租给其他人的—其租赁合同期—限不得超过六—个月 《。     第！。六十一条《 ， 占：用物：。业，管理区域内业主共】有的道路或者—其他场地《。停放机动《车辆的？应当征？。得业主大会同—意 》  ？   占用业主共有！的道路？或者其他场地停放】机动车？。辆的：应当交纳场地占【用费场？地占用费属于全体】业主所有主》要用于？养护维修小区—道路和？停车设施、》改善共用《设施设备《等场：地，占用费的收取标【准和使用办法由【。业主：大会决？定;：未成：立业主大《会的可以由建设单位！或者：物业服务企业先【行制定场地占—用，。。费收：取和使用《情况应当向业—主，公示 【   ？  业主对机动车】辆有保管《要求的由业主和物】业服：务企业另行》签订机动车》。。辆保管合《同   ！  机动车辆和非】。机动车辆在物业管理！区域内行驶、停放】的具体管理办法由】业主：大会决定并公示【。未成立业主》大，会的按照前》期物：业管理服务》合同的约定执—行 ： 《   ？  第六十》。二，条  物业共用部】位、：共用设施设》备维修、更新时【相关业主、物业使】用人：应当：。予以配合因相关业】主、物业使用人【阻挠：维修、？更新造成《其他业？主、物业使用人财】产损失的责》任人：应，当予：。以赔偿 —    — 因物业共》用部位、共》用设施设备维修【、更新等原因—造成房屋、设施设备！等损：害的责任人应当予以！恢，复，原状或者《。赔偿 ？ ，  》   第六》十，三条  住宅物业、！住宅小区内》。的非住宅物业或【者，与单幢住宅楼结构】相连的非住宅物业的！业，主应当按照国家有】关规：定交纳专项维修【资金 — ， ，  ：。  专项《维，修资金应当按幢【建帐专项用于物业保！修期满后物业共用部！位、：共用：设施设备的维修、更！。新和改造不得挪【作他用 》    【 根据？。物，业服：。。务，合同约定应当由【物业服务企业从物业！服务费用中支出的物！业共用部《位、共用设施设【备的维修、养—护费用不得从—专项维修资金中【列支 【    《 住宅？专项维修资金管理由！。市人：民政府依照国家和省！有关规定予以规范 ！ ，