第二章 】业主、？业主大会《及业主委员》会 ！  ：  ：第七条    【房屋的所有权人【为业主 】。     第—八条    业主在！物业管理活动中【享有下列权利 【   【   ？   (一)按照】物业服？务合同的约定—接受物？业服：务企业提《供的：。。服务; 《  — ，    《  (二)提议召】开业主大《会会议？并就：物业管理《的，。有关事项《提出建议; 】     【    (三—)提出制定和修改管！理规约、业主大会议！事规则的建议;【   】      (四)！参加业主大会会议】行使投？票权; 》 ，    —     (五【)，。选举业主委员会成】员并享有被》选举权; ！ ，    《    (六)监】督业主委员会的【工作; —   》   ？   (七)监督物！业服务企业履—行物：业服务合同;— ？   》      (【八)对物业共用部位！。、共用设施设—。备和相？关场地？使用情况享有—知情权和《。监督：权，;，    ！     (九【。)监督？物业共？用部位、《共用设施设备专项】维修：资金(以下简称专】项维修资金)的管理！和使用; ！         ！。(十)？法律、法规规—定的其他权利 【 ：     【第，九条  业主在物业！管理活动中履行下列！义务 ？   【      (【一)遵守《管理规约、业主大会！议事规则《; ： ：     【   ？ (二)遵守—物业管理区域—内物业共《用部位和共用—设施设备的》使用、公共秩序和环！境卫：生的维护等方面的规！章制：度; 》 ：         ！(三)执行业主大会！。的决定和业主—大会授权业主委员会！作出的决定; ！     【    (四)按照！国家：有关规？。定，交，纳专项维修》。资金;？   】   ？   (五)遵守房！屋装饰装修的—有关规定和要求; ！ ，  》   ？  ：  (六)》按时交纳物业服【。务费用; 】        ！ (七)法律、法】规规定的其他义务】 《     第【十条  《一个物业管理区【域成立一个业—主大会 【。   《  物业管》理区域？的划分应《。当考虑物业》的共用设《施设备？、，共用场地《、建筑物规模—和社区建《设等因素物》业管理？区域具体划分办法】按照：省有关规定执行 】 ？     第【十一条？  同？一个：物业管理区域—内，的业主？应当在物《业，所在地的区、县【房产主管《。部门或？者街道办事处—。、乡镇？人民政府《。的指导下成立—业主大会并选—举产生业《主委员会业主较【少且经全体业主一】致同：意决定不成》立业主大会》的由：业主共同履》行业：主大会和业》主委员会职》责 《    — 第十？二条  下列事项】由业主？共同决定 — ：       】  ：(，一)制定和》修改业主《大会议事规则;【    ！。 ，    (二)制定！和修改？管理：规约; 】       【  (三)》选，举业主委员会或者更！换业主委员会成员;！ 》 ，      —。  (四)选聘和】解聘物业服务企【业;： 》 ，        (！五)筹集《和使用专项维修资金！; 【      —  (六)改—建、：重建：建筑物及《其附属设施》;  】   ？。  ：  (七)》有关共有《和共：同管：。理权利的其他重【大事项 【     业主】大会决定《前款第五《项、第六项规定的事！项应当经专有部分】占建筑物《总面积三分》之二以上的业主且】占总人？数三分？之二以？上的业主同意;决】定前款规定的—。其他事项应》当经：专，有部分占建筑—物总面积过》半数的业主且—占总人数过》半，数的业主同意—。 —    第》十三条  物业管】。理区域内出售—并交付使用的—物业建筑面》积达：到总建筑面积百分】之五十？。以上的应当召开首次！业主大会《会议 】    新建物业】达，到前款规定条—件的建？设，单，位应当以书》面形式在物》业管理区《域内：。公，布， 》    《。 第：十四条  符合【召开首次业主大会】会议条件《的应当？经十：名以上业主向—物业所在《地，街道办事处或者【乡镇人民政府提【出，召开首次业主大会会！议的：书面要求 ！     》街道办事处、乡【镇人民？政府应当在收到【书面要求《后二十日内会同区、！县房：。产主管部门》指导和协《。助，业主推荐产》。生业主大《会筹备组《    ！ 业主大会筹备【组由业主代表、【建，设单位？代，。表、社区居》民委员会或》者村民委员》会，代，表组成其《中业主？代表人？数不得低于百—分，之七十？业主大会《筹备组成《员名单确定后应当】以书面形式在物业】。。。管理区域内公—告公告？时间不得少于十五日！ ： ，。  《   建设单位【和前：期物业服务企业【应当协助《业，。主大会筹备组—工作提供《业主名册、物—业的基本资料(【包，括物业建筑物、设】施设备和相关场地】。等)和已筹集—的，专，项维修资《金情况等文件资料并！提供：必要的工作条—件   ！  第十五条— ， 业主大会筹备【组应当履行下列【职，责 —       【 ， (：一)确？定首次业《主大会会议召开【的时间、《地，点、形式和》内容; ！    《。    (二)【。草拟业主大会议【。事规则和管理—规，约;：    ！。 ，    (三)【根据业主名册确认】业主：身份; 】        】 (四)确定业【主委员会成》员候选人产生—办法和名单;— 《        ！ (五)做好召开首！次业主大会会—议的其他准》备工作 《   【  前？。款第一项、》第二项和《第四项的内容—应当：在首次业主大会会议！召开十五日前以书】面形式在《物业管理区域—内，公告 —    》 业主大会筹—备组履行《职，责的期限应当—到首次业主大—会会议？选举产生《业，主委员会之日—终止  ！   第十六—条  业主大—会会议可以采用集体！讨论：。的，形式也可以采用书】面征求？意见：的形式;但》是应当有物业管理】区域内专有部分【占建：筑物总面《积过半数的》业主且占《总人数过半》数的业主参加 】 ？   ？  ：业主委托代》理人参加业主大会会！议，。的应当出具书面委托！书明确委托权限【和期：。限等：。内容 —     业【。主大会会议采用书】面征求意见形式的】可以按照幢或者【单元为单位推选一名！业主负责收集本幢或！者本单元其他业【主本人签字或—者盖：章的书面意见提交业！。主大会 —     第】十，七条  业主大【会，议，事规则应当约定【业主大会的议—事方式、表决程序】、业：主委员会的组成【和，成员任期、业主【大会定期会议的【时间：。和形式？、召开业主》大会临？。时会议的条》件、：业主投票权的确定方！法，等事项 》    【 第十八条  【管理规约应》当对有关物业的使】用、维护、》管理业主及物—业使用人应当共同遵！守的行为准则—业主的共同利益和义！务以及违《反，管理规约应当承【。担，的责任等事项依法】作出约定《 ？     第】十九条  》业主委？员会负责执行业【主，大会决定的事项履行！下列职责 【      】   (《一，)召集业主大会会议！报告物业管理的实施！情况; 《 《         ！。(二：)代表？业主与业《主大：会选聘或者解聘【的物：业服务企业》签订或者解除物业】服务合同《;  】   ？ ，  ： (三？)听取业《主、物业《使用人的意》见和：建议监督《和协助物《业服务企业履行物】业服务合同; 【  —       【(四)组织筹集专】项维修资金并监督使！用，; 》。     —    《。(五：)督促业主按时【交纳物业服务费【; 【    《  ：  (六)》召集业主大会—会议进行业主委员会！换届和补选》; ： ：    —     》(七)督促业—。主和物业使用人【遵守法律《、法规？和管：。理规约;《 ， 《       【  (八)劝—阻业主？或者物业使用人【。违章装饰装修房屋;！  【       【(九)？业主：大会赋予的其他职】责 》    》 业主委员会—。不履行？前款第二项、—第六项职责的物业】所在地街道》办事处？或者乡镇《人民政？府，应当：进行协？。调;协调不成经百】分之二十以》上的业？主向：。物业所在地街道办】事处或者乡镇—人民：政府提出选举新的业！主委员会的街道办】事处、乡镇人民政】府应当指导、协助】选举新的业》主委员会 ！     第二【十条  业》主委员会成员由五人！以上单？数组成业主委员【会，在其成员中》。选举产生《主任一名和副主任一！至二名 — ，     选举业！主委员会成员时应】。当按照成《员人数的《。百分之四《十配备候补成员业主！委，员会：成员缺员《时，应当：。由候补成员递补候】补成：员全部递补为—成，员后仍有《缺员的应当召开业】主大：会会议补选》 —    分期开发的！物业达到《首次业主大会会议】召开条件时》一般：选举五名业》主作为业主委员会】成，员以后？各期交付使》用时按照业主大会】议事规则增选成员】  【  ： 第二十一》条  ？业主委员会成员应】当符合？下列条件 》    】     》。(一)遵守国家【有，关法律、法规—、规：章;： ？ ：     》    (二)【具有完全民事行为能！力; ？ ： ，。     —    《(，三)遵守《业主大？。。会议事规则》和管理？规，约，按时交纳物业服务费！;，  【      — (四)《身体健康热心公【益事业责任心强【。公正廉洁具有一定】组织能力; —  —       (】。五)：能保证必《要的工作时间; 】    】     (六)】本人、配偶以及直系！亲属未在本》物业管理区》域，的物业服务》企业中任职 【 ？ ，。    第》二十二条《  业主委员会应当！自选：举产生之日起三【十日内向物》业，所在：地的：区、县房《产主管部门和街道办！事处、？乡镇：人民政府备案—并，提交：下列资？料   ！      —(，一)：业主大会成立和业】主，委员：会选举情况的书【面报告;《 —     》   (二)业主】大会审议通》。过的：业主：大会议事规则—和管：理规约; 》     ！    《(三)业主委员会成！员的基？本情况 ！    业主委员会！备案：的内容发《生变更的应当自变】更之日起《三十日内将变更【内容向物业所在地】的区、县《房产主管部门和街道！办，事处、乡镇人民【政府备案 —。     】第二十三条 — 经三？分之一以上业—主委员会《成员提？议或者业主委员会】主任认为有》必要时应《当及时召开业—主委员会《会议业主委员—会，会议应当有》过半数成《员出席作出》决定应？当经全体成员半数以！。上同意？ ： ：     —第二十四条  【业主委？员会成？员因物业转让、【灭失等原因不再【。是业主的其成员资格！自行终？止 ： 》 ，   有下列情【形之一的经》业主：大会：会议通过业主委员会！成员资格终》止 《 ？    《    (》。一)：因疾病？等，原因丧失《履行职责能力的; ！  —  ：     (二【)有违？反管理规约或者【侵害业主合》。法权益行为》的;： ， 》 ，     》  (三)》任职：期，间，被依法追究刑事责任！的; 】        (！四)：。以书面形式向业主大！会或者业《主委员会提出辞呈的！;   ！      (五】)，有拒不交纳物—业，服务费等不履行业主！义务行为的》; ： ， ？ ，     》  ： (六？)，其他原因《不宜担任业主—委员会成员的 ！     第】二十五条  业主委！员会：任期届满二个月前】应当召开业主大会会！议进：行业主委员会的换】届，选举无？正当理？由逾期未换》届的物业所在—地街道办事》处或者？乡镇：人民政府《应当协调督促其按】时完成换届选举【工作  ！   新一届业主委！员，会，。产生后原业主委员】会应当？在十：日，内将其保管》的有关财务凭证、档！案等文件资》料、印章以及—其他属于《业主共同所》有，。的财物移《交新一届业主—委，员会并做好其他交】接工作业主委员会】成员资格终止的【。应当自终止之—日起：三日内将其保管【的有关资《料、印章和财物【移交业主委员会【 ？     【第二十六条》  业主《大会、业主》委员会应当依法【履行职责不得作出】与物业管理无—关的决定不得从事与！物业管理《无关的活《动 【。   ？ ，业主大会、业主委】员会作出的决定【违，反，法律、法《规的：物业所在地区、【县房产主管部门【或者街道办事处【、乡镇人民政府应】。当，。责令限期改》正或者撤销其决【定，并通告全体业主 】 《    《 第：二，。十，七条  业主委员】会开展工作的经【费由全？体业主承《担;有物《业共：用部位、共用—设，施设备经营收益的】可以从经《营收益中列支经费】筹集、管理、使【用的办法由》业主大会决》定 ？ ？     》业主委员会》。工作经费收支情【况应当每半》年在物业管》理区域内的显—著位置公布接受【业，主的：监督： 》  ：   第二十—。。八条  物业管理】实行联席会》议制度？ ？。     物】业管理？联席会议由》区，、县房产主管部【门，负责组织召集—由街：道办事处、乡镇人】民政：府和社区居民—委员会、村》民，委员会以及公安派】出所、业主委员【会，、物：业服务企业、—相关行？。政部门等各》方代：表组：成   ！。  物业管理联席】会议：主要协调《解决下列问题 【     ！。  ：。  ：(一)业主委—员会：不依法履《行职责; —    【   ？。  (二)》业主委？。员会换届过程—。中，出现问题; 【 ？         ！(三)履行》物业服务合同中出现！。重大：问题; 《 》。     》。   (四)物业】服务企业在变更交接！过，程中出现《问题; 】 ，   ？    《 (五)需要协调】解决：的其他物业》管理纠纷 —