第二章 】业主、业主大会及业！。主委员？会 ！    《第七条   — 房屋的所》有权：。人为业主《 ：   —  第？八条    业【主，。在物业管《理活动中享有下列】权利 — ：        】(一)按《照物业服务合—同的：约定接受物》。业服务？企业提供的服务;】。 》        】 (二)提议召开业！主大会会《议并就物业管—理的：有，关事项？提出建议; 【 ：      【。   (三》)提出制定和修改】管理规？约、业主大会—议事规则的建议; ！   【      (【四)参加《业主大会会》议行使投票》权; ？   【    《  (五)选举业主！委员会成《员并享有《被，选举权;《 ？ ？       【 ，(六)监督》业主委员会》的工作？; ：   【     》。 (七)监督物【业服务企业履—行物业服务》合同; 】  ：   ？    (八—)对物？业共用部位、—共用设施设》备和相？关场地使用》情况享有《知情权和《监督权; ！     》 ，   (九)监督物！业共用部位、—共用设施设备专【项维修资金(—以下：简称专？项维修资金)的管】理和使用《; ？ ？   ？      (【十)：法律、法规规定【的其他权利 ！ ：   ？ 第九条  业主】在物业管理活动中履！行下列义务 【      ！  ： (一)遵守—管理规约、业主大】会，议事规则《;  】。       【(二)？遵守物业管理区【域内物业共》。用，部位：和，共用设施设备的【使用、？公共秩序《和环：境卫生的维护等【方面的规《章制度; ！         ！(三)？执行业主大》会的决？定和业主大会授权】业主委？员会作？。出的决定;》。  【  ：     (四【)按照国家有关规定！交纳专项维修资金】; 》       】  (五《)遵守房屋装饰装】修的有关规定—。和要求; —    【     (六【)，按时交纳《物业服务费用; 】 《         ！(七)法《律、法规规定—。的其他义《务 ？   —  第十条》  一个物》。。业管理区域成—立一个？业主：大，会 》 ：    物业管理区！域的划分应》当，考虑物业的共用设】施设备、共用场地】、建筑物规模—和社区建设等因【素物业管理区域具】体划分办法按照【省有关规定执行 ！ ？     》第十一条  同一】个物：业管理？区域内的业》主应当在物业所在地！。的，区、县？房产主管部门—或者街道办事处【、乡镇人《民政：府的指？导下成立业主大会并！选举产生业主委【员会业主《较，少且：经全体业主一致【同意决定《不成：立业主大《会，的由业主共同履行业！主大会和业主委【员会职责 》 ，    【 第十二条  下】列，事项由业主共同【决定 《 ？         ！(一)制定和修【改业主大会议事【规则; — ，   《 ，     (二)制！定，和修改管理》规，。约; 】     》   (三)选举】业主委员会或者更】换业主？委员会成员; 【 《 ，        (！四)选？聘和解聘《物，业服务？企业; 【  ？       (五！)筹集和《使用专项《维修资金《。;   ！      (六)！改建、？重建：。建筑物及其附属设】施;  ！       (】七)有关共》有和共同《。管理权利的其他重】大事项 ！    业主大会】决定前款第五项、】。第六：项规定的事项应当】经专有部分》占建筑物《总面：积三：分之二？以上的业主且—占总：人数三分之二—以上：的业主？同，意;：决定前款规》定的其他事项—应，当，。经专有部分占建筑】物，总面积过半数—的业主且占总人数】过半数的《业主同意 【    — 第十三条》  物业《管理：区域内出售》并，交付使用《的物业建筑面积达到！总建：筑面积百分之—五十以上的应—当召开首次业主大会！。会议 【     新建【物业达到前款—规定条件的建—设单位应当以书面形！式在物业《管理区域内》公布 —     —第十四？条  符合召开首次！业主大会《会议条件的应当【经十名以上业主【向物业所在地街道】办事处或者乡镇人民！政府提出召开首次业！主大会会议的—书面要求 ！。     街道【办事处、乡镇—人民政府应当在【收到书面要求后二】十日内会《同区、县房产—主管部门《指导和协助业主推】荐产生业《主大会筹备组 】  》   业主大会筹备！组由业主代表、【。建设单位《代表、？社区：居民委员《会或者村民委—员会代表《组成其中业主代表人！数，不得低于百分之七十！业主：大会筹备组》成员名单确定后应】当以书面形式在物】业管理？区域内公告公—告时间不得少于十五！日 ？。   —  建设单位和前】期物：业，。服务企业应当协【助业：主大：会筹备组工作提供业！主名册、物业的【基，本资料(包括物业】建筑物、设施设备】和相关场地等)和已！筹集的专项维—修资金情况等—文件资？料并提供《必要的工作条—件 《     第十！五条  业》主，大会筹备组应—当履行下列职—责 《 ？      —  (一)确定首】。次，业主大会《会议召开的》时间、地《点、形？式和内容; 】      】  ： (二？)草拟业主》大会：议事规则《和管理规《约，;   ！ ，    《 (三)根据—业，主，。名册：确认：业主身份; 】 ， ，      —   (四)—确定业主委》员会成员候》选人产生《办法和名单;— 《       】  (五)做—好召开首次业—主大：会会议？的其他准备工—作 【    前款第一】。项，、，第二：项和第四项》。的内容应当在首次业！主大会会议召—开十五日《。前以书面形式—在物业管《理区域内公告—。    ！ ，业主大会筹备—组履行？职，责，的，期限应当到首次【业主大会会议选举】产，生业主委员》会之日终止 ！     —第十六条 》 业：主大会会议可以采】。用集体讨论的形式也！可以采？用书面？征求意见的形式;但！是，应，当有物业管》理区域内专有—。部分占建筑物总【。。面积过半《数的业主且占总【人，数过半数的业主【参加 】    业主—委托代理人》参加业主大》。会会议的《应当出具书》面委托书明确委【托权：限和：期限等内容 ！     —业主大会会》议采用书《面征求？意见形？式的可以按》。照幢或者单元为【。单位推？。选一名业主负责收】集本幢或者本单元其！。他业主本人签—字，或者盖章《的，书面意见提交业【主大会？ 《   《  ：第十七条  业主】大会议事规则应当约！定业主大会的议【事方式？。、表决程《序、业主委员会【的组成和成员—任期、业主大会【定期会议的时间和】形，式、召开业主大会临！时，会议的条件、—业主投？票权的确定方—法等事项《 《     第十八！。条  管《理规约应当对有【关物业的使用、维】护、管理业》主及物业《使用人？应当共？同，遵守的行为》准则业主《的共同利益和义务以！及违反管理》规约：应当：承担的责任等—事项依法《作出约定 — ：     第十九！条 ： 业主？委员会负责执行【业主大？会决定的事项履行下！列职责 】 ，     》   (《一，)召集业主》大会会？议报告物业管理的实！施情况;《 ？      】。。  ： (二)代表业主】与业主大会选—聘，或者解聘的物—。业服：务企业签订或者解除！物业服务合同—; —        】。 (三)听取业主】、物业使用人的意见！和，建议监督《和协助物业服—务企业履行物业【服务合同; 【 ？        】 (四)组织筹【集专项？维修资金并监督【使用; 】。。 ，        (！五，)督促业主按时交】纳物业服《务费; 》 《    《    《(六：)，召集业主大会—会议进行业主—委，。员会：换届和补选》; 【    《  ：  (七)》督，促业主和物》业使用人遵守法【律、法规和》管，理规约; 【 ，    》    《 (八)劝阻业主或！者物：业使用人违章—。。装饰装修房屋; ！ 《       【 (九？)业主大会》赋予的其《他职责 》    【 ，业主委员会》不，。履，行前款第二项、第】六项职责的》物业所在地街道【。办事处？或者乡镇人民政府】应当进行《。协调;？协调不？成经百？分之二？十以上的业主向【物业所？在地街道办事处或】者乡镇人民政府提出！选举新？的业主委员会的街】。道办事处、乡—镇，。人民政府应当指【导、协助选举新【的业主？委员会 ！    第二十【。条  业《主委员会《成员：由五人以《。上单数组成业—主委员？。会在其成员中—选举产生主任一名和！副主任一至二名 】    】 选举业主》委员会成员时应当按！照成员人数的—。百分之四《。十配备候补成员【业，主委员会成员—缺员时应当由候【补成员递补候补【成员全部递补—。为成员后《仍有缺员的应当召开！业主大会会议补【选 【。    分期—开发的物《。业达到首《次业主大会会—议召开条件时一般选！举，五名业主作为业主】委员：会，成员以后各期交付使！用时按照业主大会】议事：规则增选《。成员：。 ： 《    第二—十一：条  ？业，主委员会成员—应当符？合下列条件 —  —      — (一？)遵守国家有—关法律、法规—、规章; 》 ：    —  ：   (《二)具有完全民【事，行为：能力; —       ！  (三)遵—守业主大会议事【规则和管理规—约，按时交纳物业服【务费; 《 ：    —     (四)】身体健？康热心公益事业【责任：。心强公正廉洁具【有一：定组：织能力;《。    ！  ：   (《五)能保《证必要的工作—时间; 《 《      —   (六)—本，人、配偶以》及直系亲《属未在本物业管理区！域的物业服务企业中！任职 【     第二【十二条  业—主委员会应当—自选举产生》之日起三《十日内向物》业所：在地的？。区、县房产》主管：部门和街道办事处、！乡镇：人，民政府备案并提交下！。列，资料 ？。 ？   《    《 ，。 (：一)业主大会成【立，和业主委员会选举】情，。况的书？面报告;《   】     》 (二？。)业主大会》审议通过的业主【大会议事规则和管理！规约; 》    【     (三)】业主委员《会成员的基本情况 ！ ？    》 ，业主委员会》备案的内容发生【变，更的应？当，自变更之日起三十日！内将变更内容—向物业？所在：地的区、县》房产主管部》门和街？道办事处、乡镇【人民政府《备案 《 ：。 ，     第二十】。三条  经三分【之一以上业主委【员会成员提议或者】业主委员《会主任认《为有必要《时应当及时》召开业主委》员会会议业主—。委员：会会议应当有过【半数成员出席—作出决定应当—经全体成员半—数，以上同意 ！     第—二十：四条  《业，主委：员，会成员因物》业转让、灭失等原因！不再是业《主，。的其成？员资格自行》终止 《    【 有下列《情形之一《的经业？主大会会议通过【业主委员会成员资】格终止 —       ！  (一)因疾【病等原因《。丧失履行职责—能力：的;：   】      —(，二)有违反管理规】约或者？侵害：业主合？法权益行为的; ！ 《        (！三)任职期》间被依法追究—刑事：责任的; 》。 ：  《  ：。     (—四)以书面》形式：向业：主大：会或者业主委员会】提出：辞呈的？; 【     》。。   (五》)有拒不交纳物业】服务：费，等不履行业主义【。务，。行为：。的; 】。     》   (六)其【。他原因不宜》担，任业主委员会成员】的 《     第二！十五条  业主委】员会任期届满—二个月前应当—召开业主大会会【议进行业主委—员会的换《届选举无正当理由】逾期未换届的物业所！。在地街道办事处或者！乡镇人民政府—应当协？调督促？其按时完成换届选】。举工作 【     新一届！业主委？员会：产生：后原业？主委：员会应当在十日【内将其保管》的有关财务凭—证，、档案等文件—资料、印《章以及其他属于业】主共同所有的—财物：移交新一届业主委】。员，会并：做好其他交接工作】业主：委员会成员》资格终止的》应当自？终，止，之日起三日内将其保！管的有？关资料、《印章和财《物移交业主委员【会 【    第二十【六条：  业主大》会、业主委员会【应当依法履行—职责：不得作出与》物业管理无关—的决定不得从事与】。。物业管理《无关的活动 【 《 ，   业《主大会、业主委【员会作出的决定【违反：法，律、法规的》物，业所在地区》、县房产《主管部门或者街道】办事处、乡镇人民政！。府，应当：责令限期《。改正：或者撤销《其决定并通告全体业！主 【    第》。二十七条《  ：业主委员会开展工】作的经费由》全体业主承担—;有物业共用部位、！共用：设施设备《。经营收益的》可以从经营收益【中列支经费筹集、管！理、使用《的办法由业主—大会决定 — ，   》 ， 业主委员会—工作经费收支情【况，应当每半年在物业管！理区域内的显—著，位置公布《接受业？主的监督《    ！ 第二十八条  】物业管理实行联席会！议制度 】     物业【管理联席会议—由区、？县房：产主管部门》负责组织《召集由街道办—事处、乡镇人民政府！和，社区：居民委员会、村民委！员会以及公安派【出所、？业主委？员，会、物业服务企业】、相关行政部门【等各方代《。表组成 ！    物业管【。理联席会议主要【协调解决下列问题 ！ 》     》   (一)—业，主委：员会不依法》履行：职责; 》 ，     【。   ？。 (二)《业，主委员会换届过【程中出现问题; 】 ， 《    《 ， ，  ：(三)履行物业服】务合：同中出现重》大问题; 【   》      (四】。。)物业服务企—业在变更交接过程】中出现问《题; —。      【   (五》)需要协调解—决的其他物业—。管理纠？纷 ？