第二—章 ：业主、？业主大会及业—。主委员会 —    ！ 第七条   【 房：屋的所有权人为【业主 》 ，     —。第八条？    业》主在物？业管：。理活动中享有下列权！利 》   《     》。 (一)按照物业服！。务合同的约》。定接受物业服务企业！提供：的服务; —    【  ：  ： (：二，)提议召《开，业主大会会》议并就物业管理的】有关：事项提出建议; 】。。 》        】(三)提《出制定？和修改管理规约、业！主大：。会议事规则的建议】; 》     —  ： ， (四)参加业【主大：会会议行使投—票权; ！ ，       (五！)选举业主委员【会成员并享有被选举！。权; 】        】(六)？监督业主委员会的】工作：;， ，   【  ：    (七)【监督物业服务企【业履行？物业服务合》同; 》 ，     —  ：。  (八)对物【业，共用部位、共用设】施，设备和相关》。。场地使？用，情况享有知》情权和监督权—; 【  ：。。      (九)！监督物业共用部【位、共用设施设备专！。项维修资金》(以下简称专项【维，修资金)的管理和】使，用;：    ！     》(十)法律、法规】规定：的其他权利 【 《   ？ 第九条  业主在！物业管理活动中履】。行下列义务 】 ：      —   ？(一)？遵守管理规约、业】主大会议事规则;】。 —。     》   (《二)遵守物业—管理：区域内物业》共用部位和共用【设施：设备的使用》、公共秩序和环【境卫生？的维护等方》面的规？章制度; 【      】   (三)—执行业主大》会，的，决定和？。业主：大会授权业主委员】会作出？。的决：定; 【。     》    (四)【按照国家有关—规定交纳专项维修】。资，。金; 【    《     (五)】遵守房屋装饰—装修的有关规定【。和要：求; 】 ，    《   (《六)按时《交纳物业服》务费用; 【    —     (七【)法律、法规—规定的其他义务【 —    第十—条  一个物业管】理区域成立一个【业，主大会 —     物业！管理区域的划分应】当考虑物业的—共用设施设备—、共用场地、建【。筑物规模和》社区建设等》因，素物业管理区域【具，体划：分办法按照省—有关规定《执行 《 ？     第十一】条  同《一个物业管理—区域内的业主应当】在物业所在》地的区、县房产主】管，部门或？者街道办事处、乡镇！人民政府的指导下成！。立，业主大会《并选举产生》业主：。委员会？业主：较少且经全体业【主一致同意决定不】成立业？主大会的由业—。主，共同履行业主大会和！业主委员会职责 ！ ：     第十】二条  下列—事项由业《主，共，同决定？ ：     】   ？ ，(一：。)，制定和修改业—主大会？议事规则; 【     】。   ？。 (二)制定—和修改管理》规，约; 】   ？     (三【)选举业主》。委员：会或者更《换业主委《员会成员; 】    —     》(四)？选聘和解聘物—业服务企《业; 】        】(五)筹集和使用】专项：维修资金; —    】     (六)改！建，、重：建建筑物及》其，附属设施; ！       】  ：(，七)有关共有—和共同管理权利的其！他重大事项 — ：   》  业主大》会决定前款第五【项、第？六项规定的事项【应，当经专有部分—占建筑物总面积三分！之二以上的业—主且占？总人数？三分之二以》上的：业主同意;决—定前：。款，规定的其他》事项应当经专有部】。分占建筑物总—面积：过半数的业主且【。占总：人数过？。半数的？业，主同意？ ：    【 第十三条  物业！。管，理区域内出售并交】。付使用的《物，。。业建筑面积达到总建！筑面：积百分之五十以【上的应当召开首次】。业主大会会议 】 ？     新—建物：业达到前款规定条件！的，。建设单位应当—以书面形式在—物业管？理区域内公布 】    【 ，第十四？条，  符？合召开首次业主【大会会？。议条件的应当—经十名以上业—主向：物业所在地》街道办？事处或者乡镇人民政！府提出召开首次【业主大？会会议的书面要【求   ！  街道办事—处、乡镇人民政府应！当在收到书面要求后！二十：日，内会同区、》县房产主管部门【指导和协助业—主推荐产生业主大会！筹备组？ ，  —   ？业主大会《筹备组由业主代表】。、建：设单：位代表、社区居【民委员会或者村民】委员会代表组成【其中：业主代表人数不得低！于百分之七十业【主大：会筹备组《成员名单确定—后应当以书面形【式在：物业：管理：区域内公告公告【时间不？得少于十五日—    ！ 建设？单位和前期物业服】务企业应当》。协助业主大会筹备】组工作提《供业主名册、—物业的基本资料【(包括物业建筑物、！设施设备和相关场地！。等)：和已筹集的专项【维修资金情况—等文：件资料并提供—必要的工《作条件 》     】第十：五条  《。业主：大会筹备组应当履行！下列职责 【      】   (一)确定首！次业主？大会会议召开的【时，间、地？点、形？式和内容; 【 《    《  ：  (二)草拟【业主：大会议事规则和管理！规约; 《。 《         ！(三)根据业主【名册：确，认业主身份; 】 ，       ！  (四)》确定业主委员会【成，员候选人《产生办？法和名单;》 ？   》     》 (：五)做好召开首次业！主大会会《议的：。其他准备工作 】   —  前款第一项【、第二项和》第四：项，。的内容应当在首次业！主大：会会议召开十—五日前以《书面：形式在物业管理区域！。内公告 》    【 业主大会》筹备组履行职责的期！限应当到首次业主】大会会议《选，举产生？业，主委员会之日终止】 ？     第十！六，条  业主大会【会议：可以采用集体讨论的！。形式也可以采用书面！征求意见的形式【;但是应《。。当有物业管》理区域内专》有部分占建筑—物总面积过半数的业！主且占总人数过半数！的业主参加 — 》    业》主委托代理人参加业！主，大会会议的》应当：出具书面委托书明确！委托权限和期限【等内容 —。    — 业主大会会议采】用书面征求意见形】式的可以按》照幢或者《单元为单位推选一】名业：主负责？。收集本？幢或者本单元—其他：业主本人签字—或者盖章《的书面意《见提交业主》大会  ！   第《十七：条  业主大会议事！规则应？当约定业主大会的议！事方式、《表决程序、》业主委员会的组【成和成员任期—、业主大会定期会】议，的时间？和形式、召开业主】大会临时会议的【条件、业《主投：。票权的？确定方法等事项 】 》    第》十八条  管—理规约应当对—有关物？业的：使用、维护、管理】业主及物业使—用人应当共同遵守的！行为准？则业主的共同利益和！义务以及违》反管理规约应—。当承担？的责任等《事项依法作》出约定 【     —第十九条  业【主委员会《负责执？行业主大会决定的】事项履行下列职责】    ！。     (一)召！集业：主大会会议报—告，物业管理的实施情况！; —。     》。    《(二)代表业主与】业主大会选》聘或者解聘的—。。物业服务企业签订】或者解除物》业服务？合同; 【  ？     》  (？三)听取业》主、：物业使用人的意见和！建议监督和》协助物？业服务企业履—行物业服《务，合同; 【       】  (四)组织【筹集专？项维：修资金并监督—。使用; 【   《   ？   (《五，。)督促业主按时交】纳物业服务费—;   ！。     》 (六)召集—业主大会会》议进行业主委员【会换届和《补，选; 》   》      —(七)督促业—主和物？业使：用人遵？守法：律、法规《。和管理规约; 】    【。     (八)】劝阻：业主或者物业使用】人违章？装饰装修房屋; 】   【      (九)！业主大？会赋予的其他职责】 ？ ？    业主—委员会不履》行前款第二项、第六！项职责的物》业所在地街道办【事处或者乡镇人民政！府应当进行协调;】协调不成《经百：分之二十以上的【业，主向物业所在地街】道办事处或者—乡镇人民政府提出选！举新的业主委—员会的街道》。。办事处、乡镇人民政！。府，应，当指导、协助—选，举新的业主委员会】  【  ： 第二十条  【业主委员会成员由五！人以上单《数组成业主委员【会在其成员中选【举，产生：。主任一名和副主【任一至？二名 】    《选举业主委》员，会成员时《应当按照《成员人？数的百分之四—十配备候《补，成员业主《委，员会：成员缺员时应当由候！补成员？递补候补成员全部递！补为成？员，后仍有缺员》的应当召开业主大会！会议补选 【    —。 分期开发的—物，业达到首《次业主大会会议召】开条件时一般选举五！名业主作《为业主委员会—成员以后《各期交付使用时按照！业主大会议事规则】增，选成：员 》  ？   第二十一条】  业主委员会【成员应当符合—下列：条件 》 ？      —  (一)遵守国】家有关法律》、法规、规章;【 》    《     (二【)具有完全民事行】。为能力;《   】     》 ，(三)遵《守业主大会议事规则！。和管理规约按时交纳！物业服务费;— ？ ，      【   (四)身【体健康热《心公益？。事业责任心强—公正廉洁具有一【定组织能力》; 《  《       (五！)能保证必要的【工作：时间;？ ？     【    (》六)本人、配—偶以：及直系亲属》未在本物业管—理区域的物业服务】企业中？任职 》。    —。。 第二十《二条  业主委员】会应当自选举产【生之日起三十日内向！物业所在地的区、县！房产主？管部门和街》道办事处、乡镇人民！政府备案《并提：交下列资料 —    】     (—一)：业主大？会成立和业主—委员会选举》情，况的：书面报告; 】 ， ：     》   ？(二)？业主大会审议通【过的业主大》会议事规则和管理规！约; 《      ！   ？(三)？业主委员会成—员的基本情况—。 —    业主—委员会备案的内容发！生变更的应当自【变更之日起三十日内！将变更内容向物【业所在地《的区、？县房产？。主管部门《和街道办事处、乡镇！人民政？府备案 《  —   第二十三条 ！ 经三分之一以上业！主委员会《成员：提议或者业主委员会！主任：认为有？必要时应《当及时召开业—主，委员会会议业主委】员会会议应当—有过半数成》员出席作出》决定应当经全体成员！半数：以上：。同，意 【。    第二—十四条？  ：。业主委员会成—员因物业转让、灭失！等，原因：不再是业主的其成员！资格自行终止 】 ，  《   有下列情【形之一的经业主大会！会议通过《业主委员会成员资格！终止 ？  —       (】一)因？疾病：等原因？丧失履行职责—能，。力的; ！       【 (二)《有违反管理规约【或，者侵害业主合法权】益行：为的; 【     —   ？ (三)任》职，期，间被依？法追究？刑，事，责任的; — ：     —  ：  (四)以书【面形式向业主—大会或者《业主委？员会提出辞呈的;】 ？ ：    《     (五)】有拒不？交纳物业服务—费，等不履行业主义务行！为的; 【 ，       【  (六)》其他原因不宜担【。任业主委员会成员】的 【 ，   第二》十五条  业主委】员会任期届满二【个，月前应？当召开业主》大会：。会议进行业主—委员会？的换届选《举无正当理由逾期】未，换，届的物业所在地街道！办事处或《者乡镇？人民政府《应当协调督促其按时！完成：换届选举工作 】。     新！。一，届业主委员会—产，生后原？业主委员会应—当在十日内将其保管！的有：关财务凭证、档【案等文件《资料、印章以—。及其他属于业—主共同所有》的财物移交新一【。届业主委员会并【做好：其他交接工作业【主委员会成员—资格：终止的应当自—终，止之日起三》。日内将其保管的有】。关资料、《印章和财物》移交业主委员会 ！ 《  ：  第二《十六条  业主大】会、业主委员—会应当依法履行职责！不得作出与物业【管理无？关的决定不得从事】与物业？管理无关的活动【 ，   【  业？主大会、业》。主委：员会作出的决定违】反法律、法》规的物业《所在：。。地区、县《房产主管部门—或者街道《。。办，事处、乡《镇人民政府》应当责令《限期改正或者撤【销其决定并通告全】。体业主？ —    第二十【七条  业主委员】会开展工作的经【费由：全体业？主承担？;有物？业共用部位、共用设！施，设备经营收益的可以！从经营收益中列【支经费筹集、管理、！使用的办法由业主大！会决定 》 ：     业主】。委员会工作经费【收支情？况应：。当每：半年：在物业管理区域内的！显著位置公布—接受：业主的？监督 】  ：  第？二十八条  物业】管理实？行，联席会议《制度 》     物业！管理联席会议由区】、，县房产主管部门负】责组织召集由—街道办事处、—乡镇人民《政府和社《区居民委员》会、村？。民，委员会以及公安派】出所、？业主委员会、—物业服务企业—。、相关行政部—门，等各方代表》组成 》    — 物业管理联席会】议主要协调解—决，下列问题 ！     》    (一—)业主委员会不依】。法履行职《责; 】     》。  ：。 (二)业主委员】会换届过程中出现】问题; —   》     》 (三)履行物【业服务合同中出【现重大问题;— 》。     》    (》四)物业服务—企业在变更交—接过程中出现问【题; —。       】。  (？。五)需要协》调解决的其他物【业管理纠纷 【