第二章 业！主，、业主大会及业【主委：员会 》 ？     第七】条    房屋【的所有？权人为？业，。主 》  ？。   第八条—    业主在物业！管理活动中享有下列！权，利 ：。。  —。。     》  (一)按—。照物业服务合—。同的约定接受物【业服务企业提—供的服务; 【 《  ： ，  ：   (《二，)提议召开业主大会！。会议并就物》业管理的有关事项】提出建议; 】 ，  ？     》 ， (三)提出—制定和修改管—理规约、业主大会议！事规：则的建议; ！        ！ (四)参加业主】大会会议行使投票权！; 》     —  ：  (五)选举业主！委员会成员并享【有被选举权; 】 ， ？     》   (《六)：监，督，业主委员会的工作;！ ？   》      (七】)监：督物：业服务企《业，履行物业服务合同】;   ！      (【八)对物业共用部位！、共用设《施设备？和相关场地使用情况！。享有知情权》和监督权; 【    【     (—九)监？督物业共用部—位、共用设施—设，备，专项：维，修资金(《以下简称专》项维：修资金)的管—。理和使用《;   ！      —(十)？法律、法《规规定？的其他权利 —   【  第？九条  业主在【物业管理活动—中履行下列义—务 《       ！  ：(一)遵《守，管理：。规约、业主大—会议事规《则; 》      】   ？(二)遵守物业【管理区？域内物业共用部【。。。位和共用设施—设备的使用》、公共？秩序和环境卫—生的维护等》方面的规章》制度; —    —     (—三，)，。执行：业主大会的》决定和业主大会授权！业主委员会作出的决！定; — ，         ！(四)按照国—家有：关规：定交：纳专项维修资金; ！ 》        】(，五)遵？守房屋装饰》装，修的有关规定—和要求; —   —   ？。 ，  (？六)按时交纳物业】服务费用《; 【       【 (七)法》律、法规规定—的其他义务 】   》  第十《条 ： 一：个物业管《理区域成立一个业】主大会 —   》。  物？业管理区域的划【分应当？考虑物？业的共用《设，施设备、共用—场地、？建筑物？。规模和社《区建设等《因素物业《管理区域《具体划分办法按照省！有关规定《执行 】    第》十一条  同一个】物业管理区域内【的业：主应当在物业所在地！的区、县房产主【管部门或者街—道办事？处、乡？镇，人民政府的指—导下成立业主大会】并选举产生业主委员！会业主较少且经【全体业主一》。致同意决定不—成立：业主大会的》由业主共同履行【业主大会和业主【委员会职责 】    — 第十二条  【下列事？项由业主《共同决定《 ， ？。。  ？       (】一)制定和修—改业：主大会议事规则【;  】       【(二)制《。定和修改管理规【。约，;   ！。     》 (三)《选举业？主委员会或者更换业！主委员会《成员; 】 ，   ？     (四【。)选聘和解聘物【业，服务企业; ！        ！ (五)筹》集和：使用专项《维修资金; ！ ： ，   ？    (六)改建！、重建？建筑物及《其附属设施; 】 ，      】   (七)有【关共有和共》同管理权利的其他重！大事项 —     【业主大会决定前【款第五项、第—六项规定的事项【应当经专有部分占建！。筑物：总面积三分之二以上！的业：主且占总人数三分】之二以上的业主同意！;，决定前款规》定的其他事》项应当经专》有部分占建筑物总】面积过半数的业【主且占总人数过半数！的业主同意 】 ： ，    第十三条】  物业管理区域】内出售并交付使【用的物业建》筑，面积达到总建筑面积！百，分之：五十以上的应当召开！首次业主《大会会议 】     新【建物业达《到前款规定条件的建！设单位应《当以书？面形：式在物业管》理，区域：内公布 ！。   ？ 第十？四条  符合召开】首次业主大会会【议条件的应当经十名！以上：业主：向，物业所在地街道【办事处或者乡镇【人民政府提出召【开首次业主》大会会议的书面要】求   ！  街道办事处、乡！镇，人民政府应当在收】到，书，面要求后二十—日内：会同区？、，县房产？主，管部门指导》。和协助业主》推荐产生业》主大会筹《备组 —。 ，     业主大】会筹备组由》业主代？表、建设单位代【表、社？区居民委员会或者村！民委员会代表组成】其中业主代表人数不！得低于百分之七十】业主大会筹备—组，。成员名单确定后应】。当以书面形》式在物？。业管理区域内公【告公告时间不得少于！十，五日 ？   【  建设单位和前期！物业：服务企业《应当协助业主—大会筹？备组：工作提供业主—名册、物业》的基本？。资料(包括物—业建筑物《。、设施设《备和相关场》地等)和《已筹集的《专项：维修：资金情况等文件【资料并提《供必要的工作条【件   ！  第？十五：条  业《主大会筹备》组应：当履行下《列职责 【      【   (一)确定首！次业主大会会议召】开，的时间、地》点，、形：式和内容; — 》      —  ：(二：)草：。拟业主？大会议？。事，规则和管理规约【; 》 ：       【 (三)根据业主】名册确认业》主身份？;， ： ， ？        (！四)确定业主委【员会成员《候，选人产生办法—和名单？; 【      —  (五)做好召开！首次业主大会会议】的其他准《备工：作 【    前款—第一项、第二—项和第四《项，的内容应《当在首次业主大会】会议召开十五日前以！书面形式在物业管理！区域内公《告 ？ 《    业主大会】筹备组履《行职责的期限应当到！。首次：业主大会会议选举】产生业？主委员会之日终止】。 ？    — 第十六条  业主！大会会议可以采用】集，体讨论的形式—也可以采用书面【征求意见的形—式;但是应当有【物，业管理？区域内？专有部？分占建筑《。物总：面，积，过半数的业主且【占总人？数过：半数的业《主参加 《 ？     业主委！托代：理，人参加？业主大会会议的【应当出具《。书面委托《书明确委托权—限，和期限等《。内容 —    》。 业主大会会议采】用，书面：征，求意见？。形，式的可以按》照幢或者单元为单位！推选一名业主负责收！集本幢或者本单【。元其他业主本—人签字或者盖—章的书面《意见提交业主大会】   】 ， 第十七条》  业主大会议事】规则应当约定业主大！会的议事《方式、？表决程序、业主委员！会的组？。成和成员任期、业】主大会定期会—议的：。。时间和形式》、召开业主》大，会临时会议的条件】、业：主投票权的确定方法！等事：项， ？     【第十八条  —管，理规约应《当对有关物业的使用！、维护？、管理业《主及物业使用人【应，当共：同遵守的行》为准则业主的共同】。利益和义务以及【。违反管理《规约应当承担的【责任等？事项依法作出约定】 ： ，  《  ： 第十九条  业主！委员会负责执行业主！大，会决定的事》项履行下列》职责 】 ，       (一！)召集业主》大会会议报告物业管！理的：。实施：情况：;   ！      (二)！代表业主与业主大会！选聘或者解聘—。的物业服务》企业签订或者解除物！业服务合《同，; 《      】。   (《三)听取《业主、物业》使用人？的意见和建议监督和！协，助物业？服务企？业履：行物业服务》合同; 【      【   (四)组织】筹集专项维修资金并！监督使用; ！  ？       (五！)督促业主按时交】纳物业服务费; 】  —       【(，六)召集业主大会】会议进行《业主委员会换届和补！选; — ，         ！(七)？督促业主《和物业使用人遵【守法律、法规和【管理规约; — 《   ？      (【八)劝？阻业：。。主或者物业使用【人违章装饰装修房】屋;  ！    《  ： ，(九)业主大会【赋，予的其他职》责 》   《  ：业主委员会不—履行：前款第？二项：、第六项职责—的，物业所在《地街：。道办事？。处或者乡镇人民【政府应当进行协【。调，;协调不《成经百分之》二十：。以上的业主向物【业所在地街道办【事处或者乡镇人【民政府提出选举新】的业主委员会的街】道，办事处？、，乡镇人民政府应【当指导、协助选举新！的业主委员会 ！  《   第二十条 】。 业主委《。员会成员《由，五，。人以：上单数组成业主【委员会在其成员中】。选举产？生主任一名和副主】任一：至二名 【 ，。  ：   选举》业主：委员会成员》时应当按照成员【人数的百分》之四十配备候补成】员业主？委员会成《。员缺：员时应当由候补成员！递补候补成员全【部递补？。为成员后仍有缺员的！应，当召开业主大会【会议：补选  ！   分期开—发的物？业达到首《次，业主大会会议召【。开条件时一般选举五！名业主作为业—主委员会《。成员以后各期交付使！用时按照业主—大会议事规则增选成！员 —     第—二十一条《 ， 业：主委员？会成员应当符合下列！条，件，  【。       【(一：)遵守国家有关法律！、法规、规》。章; 《   —    《  (二《)具：有完全民《事行为能力; ！ ，。      【   (三)—遵守业主大》会，议事规则和管理规】约按时交《纳，物业服务费;—    ！ ，    (四—)身体健康热—心公益事业责任心】强公正廉洁具有一】定组织能《力; ？    】    《 (五)能》保证必？要的工？作时间; 》。 《      —。   ？(六)本《人、：配偶以及直系亲【属，未在本物业管—理区域？。的物业服务》企业中任职 — ？     第二十！二条：  业？主委员会应当自选举！产，生之：日起三十日内向物】业所在地的区、县】房产主管《部门和街道》办事处、乡镇人【。。民政府？备案并提交下列资料！ ？     【    (一—)业：主大会成立和—业，主委员会选》举情况的书面报告】;， —   ？ ，    (二)业主！大会审议通过的业主！大会：议事规则和管理规】约; ？    】。     (三)】业主：委员：会成员的《基本：情况： ， 》  ：  业主《委员会备案》的内容发《生变：更的应？当自：变更：之日起三十》日内将？变更内？容向物业所在地的区！、，县房产主《管部门和《街，道办：事处、乡镇人民政】。府备案 ！    第二十三】条，  经三分之一【以上业主《委，。员会成员提》议或者业主委员【。会主任？认为有必《要时应当及时召开业！主委员会会》议业主委员会—会议：应当有？过半数成员》出席：作，出决定应当经全体】成员半数以上同【意 【    第二十【四条  业》主委员会成员因物业！转让、灭失等原因不！再是业主的其成员】资格自？行终止 【。 ，   ？ ， 有：下列情形之一—的，经业主大会会议【。通过：业，主委员会成员资格】终止 《 ： ：        】(一)？因疾病？等原因丧失》履行：职，责能力的; —。  —  ：  ： ，  (？二)：有违反管《理规：约，或，者侵害业主合法权益！。行，为，的; 】   ？     (三)任！。职期间被依》法追究刑事》责任的; ！         ！(四)以书面形式向！业主：大会或者业》主委员会提》出辞呈的; —  —     》  (？五，)有拒不交纳—物业服务《费，等不履行业主—义务行为的; 】      ！   (六》)其他原因不宜【担任业主委》员会成员的 —。。   【  第二《十，。五条  业主委【员会任期届》。满二个月前》应，当召开业主》。。大会会议进行业【主委员？会的换届选举无正当！理由逾期未换—届的物业所在地街】道办事处或》者乡镇人民政府应】当协调督促其—按时完成换届选举】工作  ！   ？新一届业主》委员会产生后原业主！委员会应《当在十日内将其保管！的有关？财务凭证《、档案？。等文件资料、印章以！及其他属于业主共同！所有的财物移交新一！届业：主委员会并做好【其他交？接工作业《主委员会成员资格终！。止的应当自》终止之日起三日【。。内将其？。保管的有关资料、印！章和财物移》。交业主委员会 】     第！二十六条  业主大！会、业主委员会【应当依？法履：行职责不得作出【与，物业管理无关—。的决：定不得从事与—物业管理无关—的，活动 】    业》主，大，会、业主委员会【作，出的：决定违？反法律、《法规的物业》所在地区、县房产】主，。管部门或者街道办事！处、乡？镇，人民政府应当责令限！期改正或《者撤销其《决定并？通告全体业》主 ？。 ，    — 第二十七条 【 业主委《员会开展工作—的经费由全体—业主承？担;有物业共—用部位、《共用设施设备经营】收益的可以从—经，营收益中《列支：经费筹集、管理、使！用，的办法？由业主大会决定 】 》    《业主委员《会工作经费收支情况！应，当，每半年在物业管理】区域内的显著位【置公布接受》业，主的监督 】 ，   ？  第二十》八条  《物业管理实》行联席会议制度 ！  》。   物业管—理联席会议》由区、县房产主【。管部门负责组织召集！由街道办《事处、？乡镇人？民政府和社区居【民委员会、村民委】员会以及公安派出所！、业主委员会、物业！服务企？。业、相关《。行政部门等各方代】表组成 — ：    《 物业管理》联席会议主要—协调解决下列问题】。 ，    】  ：   (《。一)业主委员会【不依法履行职责; ！ ：  《。       【(二：)业主委员会换【届过程中《出现问题《; 《      】   (三)履行】。物业服务合同中出现！重大问题; — ：  《 ，      (四】)物业服务》企业在变更》交接过程中出现问】题; 【。    《     (五)需！要协调解决的其【他物业管理纠—纷 ？