第》二章 业主、—业主大会及业—主委员会 ！。 ，  ？   ？第，七条：    房屋的所】有权：人为业主 —     】第八条？    《业主在？物业管理活动中享】有下列权利 — ，      ！   (一)按【照物业服务合同的约！。定接受物《业服务企业》提供的服务;—   】 ，     》(二：)提议召《开业主？大会会议《并就物业管》理的：有关事？项提出建议;—。 ？。       ！  (三)》提出制定和修—改管理？规约、？业主大会议》事规则的《建议;？   】      —(四)参《加业主大《会会：。议行使投票权; 】  —     》  (五《)选举业主》委员会成《员并享有《被，选举权; 》。 ？        ！ (：六)：监，。督业主委员会的【工作; 】   ？。。  ：   ？ (七)监督—。物业服务企业履行物！业，服务合同;》 ？      】   (八)对【物业共用部位、共用！。设施设备《和相关场地使用【情况享有知情—权和监督权; 【 ， 《        】(九)监督物—业共用部位、共【用设施设备专项维修！资金(以下》。简称专项《维修资？金)：的管：理和使用; 】       ！  (十)法—律，、法：规规定的其他权利 ！  —  ： 第九条  业主在！物业管？理活动中履》行下列？义务  ！       (】一)遵守管理规【约、：业主大？会议事规则; ！      】   (二》)遵守物《业管：理区域内物》业共用？部位和共《用设施设《备的使？用、公？共秩序和环境卫【生的维护等方—面的规章制度—; —         ！(三：)执行业主》大会的决定和业主大！会，授权业主委员会作】出的决定; 【 《 ，   ？    (四)按】照国家有关规定交】纳专项维修资金;】 》       【  (五)遵守房】屋装：饰装：修的有关规定—和要求; 》 》       【 (六)按时交【纳物业服务》费用;？ ：   —      (【七)法律、法—规规：定的其他《义务 ？  —   第十条  一！个物业？管理区域成立—一个：业主大会 【 ，    》 ，物业管理《区域的？划，分应当？考虑物业的共用【设施设备、》共用场地、建筑物规！模和社区建设等【因素物业《管，理区域具《体划分办法按照省有！关，。规定：执行 《     第！十一条  同—一个物业管理区域】内，的业主应当在物业所！在地的区、县房【产主管部门或者街】道办事处、乡镇人】民政府的《指，导下成立业主大会】并，。选举产生业》主委员会《业，主，较少且？经，全体业？主一致同意决—定，不成立业主》大会的由业主共【同履行业主大会【。和，业，。主委员？会职责 》     第！十，二，条  ？下，列事项？由业主？共，同决定 —   》  ：    (一)制定！和修改业主》大会议事规则—; 【      —  (二)制定和修！改管理规约;— ？      】   (三)选【举业主委员会或者更！换业主委员会成员】;  】       【。(，四)选？聘和解聘物业服务企！业; —     —    (五)筹】。集和使用专》项维修资金; ！       ！  (六)改建、重！建建：筑物及？其附属设施; 【   【  ：    (》七)有关共有和共】同管理？权利：。的，。其他重大《事项： 》     业—主大会决定》前款第五项、第六】项规定的事项应当经！专有：部分占？建筑物总面积—三，分之：。二以：。上的业主且占总人】数三分之《二以上的业主同意】;决定前款规定的其！他事项应当经—专有部分占建筑【物总面积过半数【的业主且占总—人数过？半数的业主同—。意 《  《。   第《十三条 《 物业管理区域内出！售并交付使用的物业！建筑面？积达到总《建筑面？积，百，分之五十以》上的应当召开首【次业主大会会议 ！    【 新建物业达—到前款规定条—件的：建设单位应》当以书面形式在【物业管理区域内公布！ 》。     第十四条！  符？。合召开首《次业：主大会会议条—件的应当经》十，。名以上业《主向物？业所在地街》道办：事处或者乡镇人民】政，府，提出：召开首次业主—大会会议的书面【要求 —     —街道：办事处？、乡：镇人民政府应—。当，。在，收，到书面？要求后二十》日内会同区、县房产！。主管部门指》导，和协助业主推荐产生！业主大会筹》。备组 】    业主大会】筹备组由业主代表、！建，。设单位？代表、社《区居民委《员会或者村民委员】会代表组成》。其中：。业，主代表人数不得低】于百分？之七十业主大—。会筹备组成员名单】确定后应当以书【面形：式在物业管》理区域内《。公告公告时间不得少！。于十五日 】     —建，设单：。位，和前期物业服—务企业应当协—助业主大会筹备组工！作提供业主名册【、物业的基本—。资料：(包括物业建筑物】、设：施设备和相》关场地？等)和已筹》。集的专项维修资金】情况：等文件？。资料并提供必要【的工作条件 】。 ，     第十】五条  业主大会】筹备组？应当履？行下列职责 ！ ：        (！一)确定首》次业主大会会议召】开的时？间、地点、》形式和内容》;   ！      —(二)草《拟业：。主大会议事规—则和管理规》约; 【         ！(三)根据》业主名册确认—业，主身份; 】。。       】  (四《)确定业主》委员会成《员候选？人产生办法和名单;！。   】      (【五)做好召开—首次业主《大会会议的其他【准备工作 】 ：  ：  前？款第：一项、第二项和【。第，四项：的内容应当在首次】。业主大会会议召开十！。五日：前以书？面，形式：在物：业，管理区域《内公告 ！ ， ，。  ：业主大会筹备组履】行职：责的期限应》当到首次业主大会】会议选举产生业【主委员会之日—终止 —     —第十六条  业主】大会会议可以采【用集体讨《论的形式也可—以，采用书？面征求？意见的形式;但是】应当有物业管理区】域内专有部分占建】筑物总面积过半数的！业主且？占总人数过》半数的？。业主参加 —     】业主委托代》理人参加业》主大会会《议的应当出具书面委！托书明确委托权限】和期限等内容— ， ，。 ？     》业主大会《会议：采用书面《征，求意见形《式的：可以：按照幢或者》单元为单位推选一】名业主负责》收，集本幢或者本单元】其他业主本人签【字或者盖章的—。书面：意见：提交业主大会 【  —   第十》七条：  业主大会议事规！。则，应，当，约定业主大会的【。。议事方？式、表决程》。序、业主委员会的组！成和成员任期、业】主大会？定期会议的时—间和形？式、召开业主大【会临时会议的条件、！业主投？票，权的确定《方法等事项 【 ？    《 第十八条 — 管理规约应当【对有关？物业的使用、维【护、管？理业主及物业使用人！应当共同《遵守的？行为准则业主的共】同利益？和义务以及》违，反管理？。规约应？当承担的责》任，等事项依《法作出约《。。定   ！  第十九条  】业主：委员会负《责执行业主大会决定！的事项履《行下列职责 【 ？   ？      (【一，)召集业主大会【会议报告物业管【理的实施情》况; 《 ？  ：      — (二)《。代表业主与业—。主大会选聘》或者解聘的物业服】务企业签《。订或者解除物业【服务合同; —   【      (三)！。听取：业主：、物业使《用人的意见和—建议监督和协助物】。业服务？企业履行《物业服务《合同; 【。    》     (—四)组？织筹集？专项维修资》金并监督使》用;  ！ ，      (五)！督促业主按时交【。纳物业服务费; ！ ？        】 (六？)召集业《主大会会议进行业主！委员会换届和补选】; — ，      —  (？七)督促业主—和物业使用人遵守】法律、法《规和管？理规约; 】    》   ？  (八)劝阻业】主或：者物业使用人违章装！饰装修？房屋; —   》      (九)！业主大会《。赋予的其《他职：责 【    业》。主委：员会：不履行？。前款第二项、第六】项职责的物》业所在地街》道办事？处或者乡镇人—民政府应当进行协】调;协调不》成经百？分，之二十以上的业主向！物业所在《地街道办事处或者乡！镇人：民政府提出选—举新的？业主委员会的街道】。办事处、乡》。镇人民政府应—当指导、协助—选举新？的业主委《。员会  ！   ？第二十？条  业《主，委员：会成员由《五人以上单数—组，成业：。。主委员会在其成【员中选举产》生主任一名和—副，主任一至二名 【 ？  ？   选举业主委员！会成员时应当按照成！员，人，数的百分之》四十配？备候补成员业—。主委员会成员—缺，员时应当由候—补成员？递补候补《成，员全部递补》为成员后《仍有：缺员的应《当，召开：业主大会会议补选 ！ 》    分期开发】的物业达到首次【。业主大会会议—召开条？。件时一般《选举五名业主作为业！主委员会成员以后各！期交付使用时按照】业主大？。会议事规《。则增选成员 】 ，     第【。二十一条《  ：业主委员会成员【应当符合《下列条件《    ！     》(一)遵守国家有关！法，律，、法规？、规章; —   — ，    《 (二)《具，有完全？民，事行为能力; 】      ！   (三)—遵守业主大》会议事规则和—管理：规约按时交纳物业】服务费; ！   ？      —(四)身体》健康热心公益—。事业责任心强—。公正廉洁具有一【定组织能力;—  【   ？  ：。。  (五《)能保证必要的工】作时间？; 》  ？  ：  ：   (六)—。本人、配偶以及直】系亲属未《在本物业管理区域的！物业服务企业中任职！。   】  第二十二条【 ， 业：主委员会应当—自选举产生之日起三！十日：内向：物业所在地的—区、县房《产主管？部门和街道办事处、！乡镇人民政》府备案？并提交下列资料【 —        】。(，一)业主大会成【立和业主委》员会选举情况的【书，。面报告; 】    》     (二【)业主大会审议【通过的业主大—会议事规则和—管，。理规约; 【       ！  (三)业主委员！会成员的基本情况 ！  —。   业主委—员，会备案的内容发生】变，更的：应当自变更之日起三！十日：内将变？更内容向物业所【在地的区、县房产主！管部门和街道办事】处、乡？。镇人民？政府备案 】 ，     》。第二十三条》。  经？。三分：之一以上《业主委员会成—员提议或者业主委员！会主：任认为？有，必要时应当》及时召？开业主委员会会议】。业主委员会会议【应当有过《半数成员出席作出决！定应当经全体成员半！数以上？同意 《 ：     第二】十四条  》业主委员会成员因】物业转让、灭失【等原因不再是业主】的其：成员资格自行—终止 】 ，   有下列—情形之？一的经业主大会会】议通过业《主委员会成》员资格终止 【  》       (一！)因疾？病等原因丧》失履：行职责能力的—;  】 ，  ：    (》。二)：有违反？管理规约或者侵害业！主合法权益行为的;！ ， ：    —  ：  ： (三)任职期间】被依：法追究刑《事责任的; — ？  ？    《  ： (四)以》书，面形式向业》主大会或《者业主委《员会提出辞呈的; ！    】。     》(五)有拒不交【纳，物业服务费等—不履行业主义务行为！的; ？  —  ：     (六【。)其：他原因不宜担任业】主委：员会成员《的， ： ， ？    第二十五】条 ： 业主委员》会任期届满二个【月，前应当召开业主大会！会，议进行业主委—员会的换届选—。。举无正当理由—逾期未换届的物【业所在？。地街道办事处或者乡！镇人民政府应—当协调督《促其按时《完成换届选举—工作： 》     新—一，届业主委员会产生】后原业？。主委员会应》当在十日内将其保管！。。的有：关财：务，凭，证、档案等文—件资料、《印章以及其他属【于业主共同所—有的：财物移交《新一：届业主委员会—并做好其他》交接：工，作业：主委员会成员资格终！止的应当自终止之】日起：三日内将其保管【的有关资料、—印章和财物移交业】主委员会《 ， ？    》 第二？十六条  业主大】会、业主委员会【应当依法履行职责不！得作出与物业—管理无关的决—定不得从事与—。物业管理无关的【活动 ？  —  ： 业主大《会、业主《委员会作出的决定违！反法律、法规的物】业所：在，地区、县房产主管部！门或者街道办事处】、，乡镇人民政府应当责！令限期改正或者【撤，销，其决定并通告全【体业主 【 ：   ？ 第二十《七条  业主委员】。会开展工作的经【。费，由全体业主承担;】有物业共用部位、】共用：设施设备经营收益】的可以从经营—。收益中列《支经费筹《集、管理、使用【的办法由业主—大会决定 — ？     业主委】员会工作经费收支】情况应当每半年【在物业管理》区域：内，的显著位置》公布接受《业主的监《。督 —     第二十】八条  物业管理】实行联席会议制度 ！ ？     —物业管？理联席会议》由区、县房产—主管部门《负责组？织召集？。。由街道办事处、乡镇！人民政？府和社？区居民委员会、【村民委员会以—及公安派出》。所、业主委》员会、物《业服务？企业、相关行政部】门等各？方代表组成 —    】 物业管理》联席会议主要协调】解决：下列问题 —   —      (一】)业：主委员会《不依法履行职责; ！  —       【(二)业主委员会】换，届，过程中出现问题; ！ ：       ！  (三)》履行物业服务合同】中出现重大问题【; —         ！(四)物业服务企】业在变更交接过【程中出现问题;【    ！。 ，   ？ (五)需》要，协调解决的其他物业！。管理纠纷《。 ：