第二—章 业主、》业主大会及业主委员！会 》     】。第七条  》  房屋《的所有权人为—业主 《     】第八条？    业主—在物业管理活动中享！有下列权《利 【 ，      — (一)《按照物？业服：务合：同的约定接受物业服！务企业提供的服务;！  【     》。  (二《)提议召开业主大】会会议并就物业【管理的有关事项提出！建议; 》。 《   ？  ：   (三)提出】制定和修改管理【规约：、业主大会议事【规则的建议》;   ！。。    《  (四《)参：加业主？大会会议《行使投票权》; ： 《        】 ，(五)？选举业？主委员会成》员并享有被选举权;！   】   ？   (六)监督业！。主委员会的工—作; 】     》   ？(七)？监督：物业服务企》业，履行物业服务合同】; ？ ？      —   (八)对物】业共：用部：位、共用设施设备】和相关场地》使用情？况享有？知情权和监督权【。; ： 》    《    (九)【监督物业共用部位】、，共用设施设备专项维！修资金(以下简【称专项维修资金)的！管理和使用; ！       ！  (十)法律、】法规规定《的其他？权，利 》。 ，     第九条 ！ 业主在物业管【理活：动中履行下列—义务 】 ， ，  ： ， ，  (一)遵守【管理规？约、业主大》。会，。议事规？则; ？。 》    《。    (二—)遵守物《业管理区域内物业】共用部？位和共用《设施设备的使用、】公共秩序《和环境卫生的维护】。等方面？的规章制《度，; ？。    【     》(三)执行业—主大会？的决定和业主—大会授权业主—。委员会作出的决定】;   ！     》 (四)《按照国家有关规定】交纳专项维修—资金;？。  【    《   (《五)遵守房屋装【饰装修的有关规定和！要，求; 】       【 (六)按》时交纳物业服—务费：用; 【  ：。   ？    (七)法律！、法规？规定的其他义务【 ， ？     第【十条  一个物【业管理区域成立【一个业主大会 ！     【。物业管理区域的划】分应当考《虑物业？的共用设施设备、共！用场地、建》筑物：。规模和社区建设等】因素：物业管理区域具体】划分办法按照省有关！规定执行《 ？     第十！一条  同一个物业！管理区域内的业【主，应当在物业所—在地的？区、县房产主管部】门或者街道办事【处、乡镇人民政【府的指导下》成立业主大会—。并，选举产生《。业主：。委员会业主较少【且经全体业》主一致同意决定不成！立业主大会的由业】主共同？履行业？主大会和《业主委员会》职，责   ！  第十二条 【 下列？事项由业主共同决】定 》        ！ (一)制定和修改！业主大？会议：事规则;《    ！     》。(二)制定和—修改管理规约; 】 ： ，       】  (三)选—举业主委员会或者】更换业？主委员会成员;【    ！     (—四，)，选聘和解《聘物业服《务企业; 》 》     》   ？(五)筹集》和使用专项》维修资金《;， ？      】。   (六)改【建，、重建建筑物及其】附属：设施; — ：     》    (七—)有关共有和共同】管，理权利的其他—重大：事项 《    【 业主大会决—定前款第五项、【第，六项规定的事项【应当经专有部分【占建筑物总面—积三分？之二以上《的业主且占》总人数三分之二以】上的业主同意—;决定前款规定的】其他事项应当—。经专有部分》占，建筑物总面积过【半数的业主且占总】人数：过半数的业主同意】    ！ 第十三条  【物业管理区》域内出售并》交付使？用的物？业建筑面积达—到总建筑面》积百分之五》十以上？的应当召开首次业】主大会？会，议 》     新建】物业达到前款规【定条：件的建？设单位应当以—书面：形式在物业管理【区域：内公布 》。   —  第十四条 【 符合召开首—次业主大会》。会议条件的应当【经十名？以上业主向物业【所在地街道办事处或！者乡镇人民政—府提出召开首次业】主大会会议的书面要！求 ：  —   街《道办事处《、乡镇人民政府应当！在收到书面要求【后二十日内会同区、！县房：产主管部门指导和协！助业：主推荐产生业主【。大，会筹备组 】     业主大！会筹备？组由：业主代表、建设单位！。代表、社区居民【委，员会或者《村民委员会代表组成！其中业主代》表人数不得低—于，百分之七十》业主大会筹备组成】员名单确定后应当以！。书面形式《在物业管《理区域内公告公【告时间不得少于十五！日 《    — 建设单位和前期物！业，服务：企业应当协助业主大！会筹备？组工作？。提供业？。主名册、物业—的基本？资料：(包括物业建筑【。物、设施设》备和相关场地等)和！已筹集的专》项，维修资金情况等【文件资料并提供必】要的工作条件—    ！ 第十五条  【业主大会筹备组【应当：。履行：下列职责 】       】  ：(一)？确，定首次？业主大？会会议召《。开的时间、地—点，、形式？和内容; 【  《     》  (二《。)草拟业主大会【议事规？。则和管理规约; ！  》    《   (三)根据业！主名册确认业—主，身份; —       ！  (四)确定业主！委员会成《员候选人产》生办法和名单;【 ： ， ，    》     (五【)做：好召：开首次业主大会会】议的其他《准备工作 》 《   ？  前款《第一项、第二项【和第四项的内容应当！在首次？。业主大会《会议召开十五—日前以书面形式在物！业管理区域内公告 ！     ！业主大？会筹备？组履行职《责的期？限应当到首次—业主大会会议选举产！生业主委员会之【日终止？ 《     —第，十六条？ ， 业主大会会—议可：。以采用集体讨论【的形式也可以采【用书面征求》意见的形《式;但是应当—有物业？。管，理区域内《专有部分占建筑物总！面，积过：半数的业主且占总】人数过半数》的业主参加 【  》   业主委托【代理人？参加业主大会会【议的应当出具书面】委，托书明？确委托权限和—期限：。等，内，容  】 ，。  业主大会—会议采？用，。书面征求意见形【式的可以按照幢或】者单元为《单位推选《一名业？。主负责？收集本？幢或者本单元其他业！主本人签字或者【盖章的书面意见提】交业主大《会 《     第十！七条  业主大会】议事规则应当—约定业主大会—的议事方式、表决】程序、业主委员会的！组成和成《员任期、业主大会定！期会议？的，时间和？形式、？召开业主《大，会，临时会议的条件、业！主投票？权的确？定方法等事项 】 ，     第】十八条  管理【规约应当对有关物】业，的使：用、维护、管理业主！及物业使用人—应当共同《遵守的行为准则【业主的共《同利益和义务以及】违反管理《规约应当承》担的责任等事—项，。依法作出《约定 《     】第十九条《  业主委员会【。负责执行《业主大会决定的【。。事项履行下列职责】   】 ，   ？  (一)》召集业主《大会会议报告物业管！理的实？施情况; 》 ：       ！  (二)》代表业？主与业主大会选聘】或者：解聘的物业服务企业！签，订或者解除物业服】务合：同;  ！       【(三)听取业主、】。物，业使用人《的意见和建议监督和！协助物业《服务企业《履行物？业服务合同; 】 ？ ，。  ： ，     (四)】组织筹？集专项维《修资金并监督使用】; 《  《  ： ，    (五)督促！。业主按时交纳物业服！务，费;  ！ ，      (【六)召集业主大会】会议进行业》主委员会《换，届和：。补选; 】。        】 (七)督促—业主和物业使用人遵！守法律、法》。规和管理规约;【   】      (【八)劝阻《业，主或者物业使用【人违章装《饰装修房屋;—  【。       (】九)业主《大会赋予的》其他职责 —。。  》   业主委员会】不履行前款》第二：项、第六项职—责的物业所在地街道！办事处或者乡镇人】民政府应当进行【协调;协调不成经百！分之二十以上的业主！。向物业所在地街道办！事处：或者乡镇人》民政：府提出选《举新的业主委员会的！街道：办事处？。、乡：镇人民政《府应当指导、协助选！举新：的业主委员会 【 ， ，   》  第二十条—  业主委员—会成员由五人以【上单数？组成业主委员会【。在其成？员中选举产生主任】一名和副《主任：一至二名《   】。。  选举业》主委：员会成员时应—当按照成《员人数的《百，分之四十配备候【补成员？业主委员会》成员缺？员时应？当由候补成员递补候！补成员全部递补【。为成员后仍有缺员】的应：当召开业主》大会会议《补选 【   ？。  ：分期：开发的物业达到【首次：业，主大：会会议召《。开条件时一般选【举五名业主作为业】主委员会成》。员以：后各期交付使用时按！照业主大会议事【规则增选成员— ：    【。 第二十一条 【 业：主，委员会？。成员应当符合下【列条件？ ：      ！  ： (一)遵守—国家有关法律、法规！。、规章; 【       ！  (？。二)具有完全民事】行为：能力：;   ！  ：   ？ (三)遵守业【主大会议事》规则和管理规约【按时交纳物业服务费！; 》 ，。      —  ： (四)身体健【康热心公益事业【责任心强公》正廉洁具有一定组】。织能力; 】      【   (《五)能保证必要的】工作时间; ！   《      (六】。)本人、配偶以及】直系亲属《未在：本物：业管理区域》的物业服务企业【中任职 【。    》。 第二十《二条  业主委员会！应当自？选举产生之日起【三十：日内向物业所在地】的区、县房产主【管，部门和街道办事处、！乡镇人民政》府备案？并提：交下列？资料： ， ？ ， ，       【 (一？)业主大会成立和业！主委员会选举情况】的书面报《告; 【       【  (？二)业主大会—审议：通过的业主》大会议？事规则和管理规约】; ： ：    —。     (三)】业主委员会成—员，的基本情《况 》。     业【主委员会备》案的：内容发生变更—的应当自变更—之，。。日，起三十日内》将变更内容》向物：业，所，在地的区、县—房产主管部》门和街道办事—。处、乡镇人民政府】备案： 》     》第二十三条 — 经三分之一以【上，业主委员会成员提议！或者业主委员—会，主任认？为有必要时应当【。及时召开业主—委员：会会：议，业主委？员会：。。会议：应当有过半》数成：员出席？作出决定应当经【全体：成员半数以上同意 ！。 》    《第二十？四条  业主委员会！。成员因物业转—让、灭？失等原因不》再是：业主的其成员资格自！行终止 《 《     有—下列情形《之一的经业主大会会！议通过业主委—员会成员《资格终止 》     ！。    (一)因】疾病等原因丧失履行！职责能？力的：; 》        ！ (二)有违—反管理规约或—者侵：害，业主合法权益行为的！; 《 ：         ！。(三)任职期间【。被依法追究刑事【责任的; ！。        】 (四)以书面【形式向业主大会或者！业主委员《会提出辞呈的;【 —    《    (五)有】拒不交纳物业—服务费等不》履行业主义务行为的！;， ？      】 ，  (六)其—。。他原因不《。宜担任业主委员会成！员的 — ：。    第二十五条！。  ：业主委员会任期【届满二？个，月前应当召开—业主大会会议进【行业主委员》会的换届选举无正】当理：由，逾期未换届的物业所！在地街道办事处或者！乡镇人民《政府应当协调督促其！按时完成换》届选举工作 】。     【新一：届业主委员会产【。生后原业《主委员会应当在【十日内将《其保管的有关—。财务：凭证、档案等文件资！料，、，印章以及《其他属于业主共同】所有的财《物移交新一届业【主委员会《并做好其他交—接工作业《主委员会《成员资格终止的应当！自，终止之日起三—日内将其保》管的有关资》。料、印章和财—物，移交业主委》员会 》   》 ， 第二十六条—  业主大》会、业主委员会应】当依：法履行职责不得作出！与物业管理无关【的决定不得从事与物！业管理无关的活动】 》     业—主大会、业》主委员会作出—的决定违反法律【。、法规的物业所【。在地区、《县房产主管部门【或者街道办》事处、乡镇人民政】府应当？责令限期改》正或者撤销其决【定，并，通告全体业》主  】   第二十七【条  业主委员【会开展工《作的经费《由全体业主承担【;有物业《共用部位、共用设施！设备经营收》益的可以从经营收】。益，中列支经费筹集【、管理、使用—的办法由业主—大会决定 》    】 业主？委员会工作经—。费收支情况应当【每半年在物》业管：理区域内的显—著位置公布接受【业主的监督 】。    — 第二十八条 【。 物业管理实行【联席会议制度 【 ， ？     物业管理！联席：会，议，由，区、县房产主管部】门负：责组织召集由街【道办事处、》乡镇人民政府和社】。区居民？。委员会、村民委员】会，以及公安派出所【、业主委员会—、物业服《务企业、相》关，行政部门等各方代】表组成？ 《 ，     物业【管理联席会议—主要协调解决—下列问题 【 ：    《。   ？。  (？一)业主委员会【不依法履《行职责;《  【 ，      (【二)业主委员会【。。换届过？程中出现问》题; ？   【 ，    《。 (三？)履行？物，。业服务合同》中出现重大问—题; 】        (！四)物？业服务企业》在，变更交接《过程中出现》。问题; 】      —   ？(五)需要协—调，解决的其他物业【管理纠？纷 ？