， 第二章 业】主、业主大会—及业主？委员会 【     】第七条    房屋！的所有权人为业【主，。    ！ 第八条  —  业主在物业【管理活动中享有【下，列权：利 《。    —   ？  ：。(一)按照物业服】务合同的《约定接受物业服【务，企业提？供的服务; — ， ，       ！  (？二)提？议召开业主大会【会议并就物业—管理：的有关事项提出建】议; 》      】。   (三)提出】制定和修《改管理规约、业主】大会：议事规则的》建议; 《 》      —  (四)参加业】主大会会议行使【。投票权;《 ， ？ ，。         ！(，五)选举业》主委员会成》员并享有被》选举权？; —。。     》  ：  (六)监督业主！。委员会的工作; 】 《         ！(七：)监督物业》服务企业《履行物业服务合同】;， —        】(八)？对物业共用部—位、共用设施—设备和相关场地【使用情？。况享有知情》权，。和监督权; — 》   ？     (—。九)：监督物业共》用部位、共》用设施设备专项维】修资金(以下简称】专项：。维，修资金)的管—理和使用;》。 ？ ， ：     》   (十)法律】、法规？规定的其他权利 ！ ？  ： ，  第九条  业主！在物业管理活动中履！行下列义务》 ：      ！   (《一)遵？守管：理规：约、业主大》会议事规《则; 【         ！(二)遵守物业管理！。区域内物业共用部】。位和：共用设？施设备的使用、公】共秩：。。序和环境卫生的【。维护等方面的规章制！度;： — ，   ？    (三—。)执行？业主大会的决定和】业主：大会授权业》。主委员会作》出的决定; ！      【   (四)—按照国家有关规定交！纳专项？。维修资金;》 》  ：  ：     》。(五：)遵守房屋装—饰装修的有关规定和！要求; 《     ！    (六)按时！交纳物业服务费用;！  【 ，。 ，     (七【。)法律、法规规定的！其他义务 ！    《 第十？。条  一个物—业管理区域》成立一个业主大会】 《  ？   物业》管理：区域：的划分应当考虑【。物业：的共用设施》设备、共用场—。地，、，。建筑物规模和社区建！。设等因素物业管理区！域具体划分办法按照！省有关？规定执行 — ：   《  第十一条  同！一个物业管理—区域内的业主应当】在物业所在地的区、！县房产？。主，管，部门：或者街道办》事处、乡镇人民政府！的指：导下成立业主大会】并选：举产生业《主，委员会业主较—少且：经全体业主一致同】意决定不成》立业主大会》的由业？主，共同履行业主—大会和业主委员会职！责  】   第十二条  ！下列事？项由业主《共，同决定？   】     》 (一)制定和修改！业主大会《议事规则; ！  ？   ？   ？ (二)制定和修改！。管理规？约; 《 《 ，       (三！)选：举业主委员会或【者更换业主委—员会成员; 】 ： ，       【 (四)选聘—和解聘物业服务企】业; 》  《 ，。    《。  (五)筹集【和使用专项维修【。资金：;， —        】(六)改建、重建】建筑物及《其附属设施; 【 ？       】  (七)有关共有！和共同管《理权：利的其他重大事项 ！   【  业主大》会决定前款第五项、！第六项规定的—事项：应当经专有部分【占建筑物总面—积三分之二以上的业！主且：。占总人数三分之二】。以上的业主同意;】决定前款规》定的：其他事？项应当经专有部分】占建筑物总面积过】半数的？业主且占总人—数过半？数的：业主同意 ！   ？  第？十三条  物业管】理，。区域内出售并交付】使用：的物业建筑面积达】到总：建筑面积百分—之五十以上的—应当召开首次业【主大会会议 —。    】 新建物业达到前】。款，规，定条件的建设单位应！。当以书面形式在【物业管理区域内【。公布  ！   第十》。。。四，条  符合》召开首次业》主大会会《议条件的应》当经十名以上—业主：向物业所《在地街道办》事处或者乡》。。镇人：民政府提出召—开首次业《主大：会会议的书面要【求 —   ？。。  ：街道办事《处、：乡镇：人民政府应当在收到！书面要求后》二十日内会同—区、县房产主管部】门，指导和协《助业主推荐产生业】主大：会筹备组 】。 ，。  ：。   ？业主大会筹》备组由？业主代表、》建设单位代》。表、社区居民委员会！或者村民委员会代】。表组成？其中业主代表人【数不：得低于百分之七十业！主大会筹备组成【员名单确定后应当以！书面形式在物业管理！区域内公告公告时间！。不得少？于，十五日 — ，     —建设单位和》前期物？业，服务：企业应当协助业主】大会筹？备组工作提供—业主名？册、：物业的基《本资料(包》括物业建筑物、设施！设备和相关》场地等)和已—筹集的专项维修【资金情况等文件资料！并，提供必？。要的工作条》件 ：。     ！第十五条《 ， 业：主大会筹备组应当】履，。行下列职责 — ， ？  ：       (一！)确定首次业主【大，会会议召《开的时间、地点、】。形式和内《容; 《。  》       【(二)？草拟业主大会议【事规则？和管：理，规，约;：   】     》 (三)根》据业主？名册确认业》主身份？; —。     》    《(四)确《定业：主委员会成》员候选？人产：生办法和名单;【 —        】(五)做好》召开首次业》主大：会会：议的其他准备—。工作： 》  ：。   前《款第一项、第二项和！第四项的内容—应当在首次业主大会！会议召开十五日前】以书面形《式在物？业管理区域内公【告 —     》业主：大会筹备组履行【职责的期限应当【到首次业主大会会】议选举产生》业主委员会之日终止！    ！ 第十六条  【。业主大？会，会议可以采用集体讨！论的形式也可以【采用书？面征求意见的—形式;但是应—当有物业管理区域内！专有部分占》建筑物总面积过半数！的业主且占》。。总，人数过半数》的业主参加 —  —   业主委托代】理人参加业》主大会会《。。议的应当《出，。具书面委托书—明确委托权限和期】限等内容 】   《  业主大会会【议采用书面征—。求意见形式》的可以按《照幢或者单元为单】位推选一名业主负责！收集本幢《或，者本：单元其？他业：主本人签《字或者盖章的书【面意见提交业主【大，会 》 ：    第》十，七，条  业主大会议事！规，则应当约《定业主？大会的议事方式、表！决程：序、业主委员—会的组成和成员任】期、业主大会定【期会议的时间和【形式、召开业主【大会临时会议的条】件、业主投》票权的确定方法等】事项： 《    》 第十八条》  ：管理规约应当—对有：关物业的《使用、维护》、，管，理业主及物》业使用？人应当共同遵—守的行为准则业主的！共同利益和》义务以？及违：反管理规约应—当承：担的责任等事项【依法作出约》定 — ，    《第十九条 》 业：主委员会负》责执行业《主大会决《定的事项履》行下列职《责  】       (一！)召集业《主大会会议报—告物业管理的实施情！况; 【   ？     》 (二)代表业主与！业主大会选》聘或者解聘》的物业？服务：企业签订《或者解除物业服务合！同;  ！       (】三，)听取业《主、物业使》用，人的意？。见和建议监督和【协助物业服务企业】履行物？。业服务合同;— ？    —     (四)组！。织筹集专项》维修资金并监—督使用; 【 ？ ，   ？    (》五)督促业主—按时交纳物业服务费！。; ： ：。 ：         ！。(六)召集业—主大会？会议进行业主委【员会换？。。届和：补选; 》     】    (七)【督促业主和物业使】用人遵守法》律、法规和管—理规约; — ： ：     》   (《八)劝阻业主或【者物业使用》人违章装饰装—修房屋; —    【     》(九)业主大—会赋予的其他职责】 》 ，。    业主委员】会不履行前款第【二项、第六》项职责的《物业所在地街道办事！。。处或者乡镇人民政府！应当进行协调—。;协调不《成经百？分，之二十以上》的业主向《物业所在《地街道办事处或者乡！镇人民政府提出选举！新的：业主委员会的街道】。办事处、乡镇—人民政府应》当指导、协》助选举新《的业主？。委员会 》 ，    — 第：二十条 《 ，业主委员《会成员由五人以上单！。数组成？业，主委员会在其—成员中选举产—生主：任一名？和副主任一至二名 ！ ？ ： ，   选《。举业主？委，员会成员时应—当按照成员人数的】百分之？四十：。配备：候，。。补成员业主委—。员会成员《缺员时应当由候【补成员递补候补成员！全部递补为成员后】。仍，有缺员的应当召【开业主大会》会议补选《 ，    】 分：期开发的物业—达到首次业》主大会会议召—开条件时一般选【举五：名业：主作：为业主委员会成员】以后各期交付使用时！按照：。。业主大？会，议事规则增选成员】 《     第【二十一条  业主】委员：会，。成员应当符》合下列条件 【   —      (一)！遵守国家有》关法：律、法规、规章; ！   【    《  (二)具有完】全民事行为能力; ！   【      —(三)遵守业—主大会议事规则【和管理规《约按时交纳》物业服务费; ！     【    (四)【身体健康热心公【益，事业：责任心强公正—廉洁具有一定组织】能力; 《    】  ：   ？(五)能保证必要】的工作时间》;  】      — ，。(六)本人、配偶】。以及直系亲属未【在本物业管理—。区域：的，物业服务《企业中？任，职 ？    【 第二十《二，条  业主委员会应！当自：选举产生之日起三十！日内向物业》所在地？的区、？县房产主《管部门和街》道办事处、乡镇人民！政，府，备案并提《交下列资料 — 《      —   ？(，。一)业主《大会成立和》业主委员会选举情】况的书面《报告; 【  ？       【(二)业主》大会审议通》过的业主大会—议事规则和管理规约！; 》    》     (三【)业主？。委员会？成员的基本情—况 —   ？  业？主委员会备案的内】容发生变更的—应当自？。变更之日起三—十日内将《变更内容向物—业所在地的》区、县房产主管【部门和街道办事【处、乡镇人民政府备！案   ！  ：第二十？三条  经三分之】一以上？业主委员会》成员提议《或者业主委员—会主任认为有必【要时应当及时召开】业主委员会会议【业主委员会会议【应当有过半》数成员？出席作出决》定应当经《。全体成员半》。。数以上同意 【    【 第二十四条 【 业主委员》会成员因物业转让、！灭失等原因》不再是？业，主的其成员资格自】行，终止  ！   有下列情形】之一的经业主大会会！议通过业主委员会成！员资格终止》 ？  《    《   (一)因【疾病等原因丧失【履，。行职责能力》的; 《。      ！   (二)有【违反管理规约或【。。者侵害业主》合法权益行为的; ！  —       【(三：)任：职期间被《依法追究刑事责【任的; ！       【 (：四)以？书面形式向业主【大会或者业主—委员会提出辞呈的;！    ！     (五)】有拒不交纳》物业服务费等不【履行：。业主义务行》为的; 】  ：       (】六)其他原因不【宜担：任业主？委员会成《。员的 【     》。第二十五条  【业主委员会》任期届满二个月前应！当，召，开业主大会会议【进行业？主委员会的换届选】举无正当理由—逾期未换届》。的物业所在》地街道办事处或者】乡镇：人民政府应当协调】督促其按时》完，。成换：届选举工作 ！     新一】。。届，业主委？员会产生后原业主】委员会应当》在十日内将其保管的！有，关财：务凭证、档案等文件！资料、印章以及其他！属于业主共同—所有：的财物移交新一届业！。主委员会并做好其他！交接工作业主委【员会成员资格—终止的应当自终【止之日？起三日？内将其？。保管的有关资料【、印章和财物移【交业主委员会 ！  《   第《二十六条  业主】大会、？业主委员会应当依法！履行职责不》得作出与物》业管：理无关的决定不【得从事与物》业管理无关的活动】   】  ：业，主大会、《业主委员会作出【的决定？违反法律、法—规，的物业所在地区、】县房产主管部—门或：者街道办事处、【乡镇人民政府—应当责令《限期改正《或者撤销《其决定并通告—全体业主《 —。    《第二十七条》  业主委员会开】。展工作的经》费由全？体业主承担;有物业！共用部位、共用设施！设备经？营，。收益：的可以从经》。营收益中列支经费】筹集、管《理、使用的》办法由业主大会决定！ —    业主委员会！工作经？费收支情况应—当每半年在物业管理！区域内？的显：著位置公布接—受业：主的监督 】    》。 第二十八条  物！业管理实行联席【。会议制度 》 《  ：   ？物，业管理联席会议由区！、县房产《主管部门《负责组织召集—由街道办事处、【乡镇人民政府—和社区居民》。委，员会、村民》委员会以及》公安派出所、业主委！员会、物业服务企】业、相关行政部【门等各方代表组【成 【    物业—管理联席会议主【要协调解决》下列问题《   】      (一】)，。业主委员《会不：依，法履：行，。职责; —    —。    《 (二)业主委员会！换届：过程中出现》问题; 【        ！ (三？)履行物业服务合】同，中出现重《大问题; — ？     》  ：  ：。(四)？物业服务企业在变】更交接过程中—出现问题; —    】  ：。   ？(五)？需，要协调解《决的其他《物业管？理纠纷 》