。 第二章 业！。主、：业主大会及》业主委？员会 《  【   第七》条，   ？ 房屋的所有权人】为业主？  【   第八条  】  ：业主：在物业管理》活，动中享有下列权利】 》    《     (一【)按照物业服务合同！的约定接受物业【服，务，企业提供的服—务; 】        (！二)：提议召开业》主大会会议并就物】业管理？的有关事项提—。出建议; —   —    《  (？三)提出制定—。和修改管理规—约、业主大》会议：。事，规则的建议; 】。 ：。    》  ：   (四)参加】业主大会会议—行使投票权》; ：。 《    《 ，    (五)选】举业主委员会成员】并享有被选》举权; ！        】(六)监督业主委员！。会，的工作; 】     —    (七—。)监督物业服务【企，业履行物业》服务合同; 】 ，      【   (八)对【。物业：共用部位、》共用设施设》备和相关场地使用】情况享有知情—权和：。监督权; —。     】    (》九，。)，监督物业共用部位】、，。共用设施设备—专项维？。。修资金(以下—简称：专项维修资金—)的管理《和使用; 》 《      — ，  (十)法—。律、法？规规定的其他—权利 《     】第九：条 ： 业主在物业—管理活？动中履行下》列义务 ！    《。    (一)遵守！。管理规约《、业主大会议事规则！; —   ？    《  (二)遵守【物业管理《区域内？物业共用部位和【共用设施设备的使用！、公共秩序和—环境：卫生的维护等方面的！规章制度《;，  【   ？    (》三)执？行业主大会的决【定，和业主大《会授权业主委—员会：作出的决定》;  】   ？   ？ (四)按照国家】。有关规定交纳—专项维修资金—; ？   —      (五)！遵守房屋装》饰装修的有关规定】和要求？; —         ！(六)按时交—。纳物业服务费用; ！ 《  ：。   ？ ， ，  (七)法律【、法规规定的—其他义务 ！     第十【条，  一个物业管理】区域成立一个业主大！会 ？ ？     物业【管理区域的》划分应当《考，虑物业的《共用设施设备、【共用：场地、建筑物规模和！社区建设等因素物】业管理？区域具体划》分办法按照省—有关规定执行 ！。     第】十一条 《 ，同，一个物业管》理，区域内的业主应当在！物业所在地》的区、县房》产，主，管，部门或者《街道办事处、乡【镇人民政府的指导】下成：立业主大会并选【举产生业主委员会业！主较：少且经全《体业主一致》同，意决定不《成立业主《大会的由业》主，共同：履行：业，。主大会和业主—委员会职责》   】  第十二》。条 ： 下列事项由业主共！同决定 —  《 ，    《  ：。(一：。)制定？和修：改业主大《会，议事规则; — 》     》   (《二)制定《和修改管《理规约; 【       ！  (三)选举【业主委员会》或者更？换业主委员会成员;！ —   ？     》(四)选聘》和解聘物业》服务企？业; 】      —  (五)筹—集和：。使用专项维》。。修资：。金;： 《 ：        】(六)改建、重【建，建筑物及《其附属设《。施，; ？ ， ？  ：  ： ，。  ： (七)有关共【有和共同管理权利的！其他重大事》项 【    《。业主大会《决定前款第五项【、第六项《规定的事《项应当经专》。有部分？占建筑物《总面：积三分之二以—上的业主且占总【人数：三分之？二以上的《业，主同意;《决定前款规定的其】。他事项应《当经专有《部分占建筑物总面积！过半数的业主且【占总人？数过半？。数的业主同意 ！   》  第十三条  】物业管？理区域？内出售并交》付使用的《。物，业建筑面《积达到总建筑面积百！分之五十以上—。的应当召开首次业主！。大会会议 】     新建物！业达到前款规定条件！的建设单位应—当以书面形》式在物业管理区域内！公布 【     》。第十：。四条  《符合：召开首次业主大会会！。议条件的应当经【十名以上《业，主向物业《所在地街道》办事处或者》乡镇人民《政，府提出召开首次业】主，大会：会议：的书：。面要：求  】   街道办事处】、，乡镇人民《政府应当在收—。到书面要求后二十】日内会同区、县【房产主管部门指导】。和协：助业主推荐产生业主！大会筹备组 【。 ？。  ：。 ，  业主大会—筹备组由业》主代表、建》设单位代表》、社区？居民委员会》或者村？民委员会代表组成】。其中业主代》表人：数不得低于百—分之七十业》主大会筹《备组成员名单确定】后应当以《书，面形式？在物业管理区域内】公告公？。告时间不得少于十五！日 —  ：   ？建设单？位和前期物》业服务企业应—。当协助业主》。。大会：。筹备组？工作提供业主—名册：、物业？的基本资料(包【括物业建筑物、设施！设备：和相：关场地等)和已【筹集：的专项维修资—金情况等《文件资料并提供【必要的工《作条件 ！    第》十，五条  业主大【会筹备组《应当履行下列—职，责 【        】(一：)确：。。定首次业主大—会会议召开的时【间、地点《、形式和内》容;： 《   《 ， ，  ：  (二)草拟业】主大会议事》规则和管理规约;】 ，   【 ，    《 (三)根据—业主名册确认业主身！份; —。      【   (四》)确定业《主委：员会成员候》选人产生办》法和名单; ！     —    (五)【。。做好召开首次业【主大会会议的其他准！备工作 —  《  ： 前款第一项、【第二项和《。第四：项的内？容应当在首次业【主大会？会议召？开，十五日前以》书面形式在》物业管？理区域内公》告 《   》  业？主大会筹《备组履行职责的期限！应当到首次业主大】会会：。议选：举产生业主委—员会之日终止 】 《    第》十六条 《 业：主大会会议可以【采用集体讨论的形】式也可以采用书面征！求意见的《形式;？但是应当有物业管理！区域内专有部分【占建：筑物总面积过半数】的业主？且占总人数过—。半，。数，。。的业主参加 —。 ？   《  业主委托代【理人参？加业主大会会议的应！当出具书面委托【书明：确，委托权限《和期限等内容 【 ：     业】主大会会议采用书】面征求？意，见形式的可》以按照？幢或者单元为—单，位推选一名业主负责！收集本幢或者—本单元其他业主【本人签？字或者盖《。章的书？面意见提交业主大】会，    ！ ，第十七条 》 业主大会议事【规则应当约定业【主大会的《。议事方式、表决【。程序、业主》委员会的组成和成员！任期、业主大—会，定期会议的时间【和形：式、召开《业主大会临时—会议的条件》、业主投票权的确】定方法等事项—    ！ 第十八条》  管理规约应【当对有关《物业的使用、维护、！管理业主及物业【使用人应《当共同遵守的—。行为准？则业：主的共同利益—和义务以及违反管理！。规，约应当？承担：的责任等《。事项依？法作：出约定？ 》     第十【九条  业主—委员会负《责执行业主大会决】定的事项履行下列】职责 《     】    (一)【召集业主大》会会议报《告，物，业管理的《实施情？况，;  】。。   ？    (二)【代表业主与业主【大会：选聘或？者解聘的物业服【。务企业签订或—者解除物业服务合】同;： ： 《    《   ？ (三)听》。。取业主、物业使用】人的意见和》建议监督和协助物】业服务企业履—行，物，业服务合同》; 【 ，       【(四)组织筹集专项！维修资金并监督【。。使用; 》      ！   ？(五)督促业主按】时交纳物业服—务费; 【    》  ：   (六)—召集业主大会会议】进，行业主委员》会换届和补选—; 》。。       】  (七)》督促业？主和物？业使用？人遵守？法律：、法规？和管：理规约; 》 ，  》  ：。。     (八)劝！阻业主或者物业使】用，人违章装饰装—修房屋; 》 ， 《        (！九)：业主大会《赋予的其他》职责 】。    《业主委员会不—履行前款第》。二项、第六项—职，责的物业所在地街道！办事处？或者乡？镇人民政府应—当进行协调;协【调不：成经百分之二十【以上的业主向物业所！在地街道办事—。处或者乡镇》人民政府提出选举新！。的业主委员会—的街道办事处、【乡镇：人民政府应当指【导、协助《选举新的业主委员】会 》     第二】十条 ？ 业主委员会—。成员由五人以上单】数组成业主委员【会在其成员》中选：举产生主任一名和副！主任一至二名—。 ，     ！。。选举业主委员会【成员时应当》按，照成员人《数的百分《之四十配备候补【成员：业主委员会成员缺】员时应当由候补成】员递补候补成—员全部递补》为成员后仍》有，缺员：的，应当召开业主大会】。会，。议补选？ —    分期开【发的：物业达到首次业主】。大会会议召开条【件时一般选》举五名业主作为业主！。。委员会成《。员以后各期交付使用！时按照业主》。大会议事规则增【选成员 》。 ？     第二十】一条  业》主委员会《成员应当符合下【列条件？ ？ ，  ？       (一！)遵守国家有关【法律、法规、规【章;  ！       (二！)具有完全民事行为！能力; 【   《      (三)！遵守：业主大？会议事？规则和管理规约【按时：交纳：物业服务费; 【    】  ：   (《四)身体健康—热心公益事》业责：任心强公《正廉洁？。具有一定组织能力】; ：   【 ，。     (五)】能保证必《要的工作时间; 】 ？    》  ：   ？(，六)本人《、，配，偶，。以及直系《亲，属未在本物业—管理区域的物—业服务企业》中任：职 【    第二十二】条，  业主委员会应】当自选举产》生之日起三十日【内向物业所在—地的：区、县？房产主管部门和街】道，办事处、乡镇—。人民政？府备案并提交下列】资料 ？    】     》(一)？业主大会成立—。和业主？委员会选举情况【的书面报告; 【 ？    》    《 ，。(，二)业？主大：会审议通过的—业主大会《议事规？则，和管理规约; 【  —   ？    (》三)业主委员会成】员的基本情况 ！     业主！委员：会备案？的内容发《。生变更的应当自【变，。更之日？起，三十：日内将变更内容向】物业：所在地？的，区、县？房产主管《部门和街道办事处、！乡镇人？民政府备案》 ： ：    》 第二十三条  经！三分之一以上业主委！员会成员提议—或者业主委员会主任！认为有必要时应【当及时召开业—主委：员，会会议业主委员会】会议应当有过半数】成，员出席作《出决定应《当经全体《成员半数以上同意 ！ 《     第—二十四条  业主委！。员会成员因物业转】让、：灭失等原因不再是业！主的其成员资格自】行，。。终止 《 ， ？  ：  有？下列情形之一的【经业主大会会议【通过业主委员会【成员资格《终止 《 《        】(一)因《疾病等原《因，丧失履行职责能力的！; ？。 ，       ！  (二)有违【反管理规约或者侵】害业主合法》权益行为的》; —     》 ，   (《三)：任职期间被依法追究！刑，事责任的《;  】      — (：。四)以书面形式向】业主大会或》者业主委《员会提？出辞呈的; —   【。    《。  (五)有拒【不交纳物《业服务费等不—履行业主义务行【为的：; —        】。。 (六？)其他原因》不宜担任业》主委员会成员的 】  —   第二十五条】  业主委》员会任？期届满二《个月前应《当召开？业主大会会议进行业！主委员会的换届选举！无正当理由逾期未】换届：。的，物业所在地街道办】事处或者乡》镇人民政府应当【协调督？促其按时完成换届选！举工作 】 ，    《新一届业主委员会】。产生后原业》主委员会应当—在十日内将其保管的！有关财？务凭：证、档？案等文件资料、印】章以及？其他属于业主—共同所有《的财物移交新一届业！主委员会并做好其他！交接工作业》主委员会成员资【格终：止的：应当自终止》。。之日起三日内将其】保管的有关资—料、印章《和财物移交业—主，委员会 【 ：  ：  第二十六条【  业？主大会、业主委【员会应当《依法履行《职责不得作出与【物业管理无关的【。决定不得从事—与物业管理》无，。关的活动 — ，  《   业主》大会、业主》委，员会作出的决定违】。。。反法律、法规的【物业：。所在地？。区、县？房，。产主管部门或者【街道办事处》。。。。、乡镇人民政府应当！。责令限期改》正，或者撤销其决定【并通告全体业主【 —    第二十【七条  《业主委员会开展工作！的经费由《全体业主承担—;有：物业共用部位、共】用，。设施设备经营收益】的可：以从：经营收益中列支【经费筹集、》管理、使用》的办法？。由业主大会决定【 《     业主】委员会工作经—费收支情况应当【每半年在物》。业管理区域》内，的显著位《置公布接受业—主的监督《 》     第二【十八：条 ： 物业？。管理实行联席会【议，制度 】    《物，业管：理联席会议由区、】县房产主管部门【负责组织召集—由街道办事处、乡】镇人民政府和社区】居民：委员会、《村民委？员会以及公安派【出所、业《主委员会《、物业？服务企业、相关行】政部门等各方代表组！成   ！  物业管理联席】会议主要协调解决下！列问题 ！    《    (一)【业主：委员会不依法—履行职责《;，。    ！   ？  (二)》业主委员会换届【过程：中出：现问题？; ： 》       【。 (三)履行物业】服务：合同中出现重—大问题; 】        ！ (：四)物业服务企【。业在：变更交接过程中出】现问题？; 《。      】 ，  (五)需要协】调解决的其他物业管！理纠纷？。 ：