第二章 】业主、业《主大会及业主委员】会，
，
》
《。 第七条》 房屋的【所有权？人为业主
—
，
《。 第八》条 》业主在物《业管理？活动中享有下—列权利
《
【 ？ ？(一)按照物业服】务合同的约》。定接受物业服务【企业提供的服—务;
《
？
《 (二)】。提议：召开业主大会会议】并就物？。业管理的有》关事项提出建议【;
：
《
【 (？三)提出制定和【修改管理规约、业主！大会议事规则—的建议;《。。
，
？
《 》 (四)参加业主】大，。会会议行《使投：票权;
—
《 【(五)选《。举业主委《员会成员并享有被选！举权;
】
， ， ， ， 》(六)监督业主委员！会的工作;》
《。
！。 (七)监》督物业服务企业履行！物业服务合同;
！
— —(八)对物业—共用：。。部位：、共：用，设施设备和相关场】地使用情况享有知】情权和监督权;【
！ ？ (九)》监督物业共用部位、！共用设施设备专【项维修资金(以下简！称专项维修资金)】。的管理和使》用;
？
】 (十)】法律、法规规—定的其？他权利
】
， 第九条 】 ，业主在物业管理活动！中履行下列义务
】
？
— (一)【。遵守管理规约、业】主大会议事规则【;
？
！ (二》)遵守物业管理区】。域内物？业共用？部位和共用设施【。设，备的使用、公共秩】。序和：。环境卫生的维护【等方面的规章制度】;
？
：
】 (三)执行【业主大会的》决定和业主大—会，授，权业主委《员会作出的决定;
！
】 (四)按！照国家？有关：规定交纳专》项维修资金》;，
！ 》(五)遵守房屋装饰！装修的有关》规定和要求;—
？
《 》 (六)按时交】纳物业？服务费用;
—
：
【 (七)法律！、法规规定的其他义！务，
《
？ 第十》条，。 ， 一个物业管理【区域成立一个业【主大会？
《。
》 物业？管理区？域的划分应当考【虑物业的共》用设施？设备、共用场地、】建筑物？规模和社区》建设等因素物业管】理区域？具体划分办法—按照省有关规定执行！
？
：
第—十一：条 同《一个物业管理区域】内的业主应当—。在物业所在地的区、！县房产主管部门或】者街道办事处、乡镇！人民政府的指导下成！。立业主？。大会并选举产生【业主委员会业主【较，少，且经：全体：业主一致同意决定不！成，立业主大会》的由业主共同—。履行业主大会和业主！委员会职责
】
— 第十二《条 ？下，列事项由业主—共同决定
》
】 (一【)制定和《修改业主大》会议：事规则;《
【 (二！)制定和修改—管理规约;》
《
】 (三)》。选举业主委员会【或者更换业》主委员会成员;【
— ， 《 (四)—选聘和解《。聘，物业服务企业—;
《
！ (五)筹集【和使用专《项维修资《金;
《
】 ： (六)》改建、重建》建筑物？及其：附属：设施;
！ 【 (七)《有关共？有和：共同管理权利—。的其他重大事项【
》
业主大会！决，。定前款第五项—、第六项规定的【事项应当经专有部分！占建：筑物总面积三分之】二以上？的业主且占总人【数三分？之二以上的业主同意！;决定前款规定的】其他事项应》。当经专有部》分，。占建筑物总面—积过半数的业—主且占总人数过半数！的业主同《意
《
？ 《第十三条 物【业管理区《域内出售并交付使用！的物业？建，筑面积达《到，总建筑面积百分之】五十以上的应当召】。开首次业主大—会会议？
】 新建物业达【到前款规定条件的】建设单位应当以书面！形式在物业管理【区，域内公布
》
！第十四？。条， 符合《召开首次业主大会】会，议条件的应》当经十名《以，上业主向物》业所在地《街道办事处或—者乡镇人民政—府，。提出召开首》次业主？大会会议《的，书面：要，。求
！ 街道办》事处、？乡，镇人民？政府应？当在收到书面要【求后二十日内—会同：区、：县房产主管部门指】导和协助《业，主推荐产生业—主大：会筹备组《
》。
业主大】会筹备组由业主【代表、建设单位【代表：、社区居民》委员会或者村民委员！会代表组成其中【业主代表人数—不得低于百分之【七十业？主大会筹备组—成员：。名单确？定后应当以书面【形式：在，物业管理区域—。内公告公告时—间不得少于十五日】
，
— 建《设单位？和，前期物业服务企【业应：。当协助？业主：大会筹备组工作提】供业主名册、物业的！。基本资？料(包括《物业：建筑物、设施—设备和相关场地等)！和已筹？集的专项《维修资金情况等【文件资料并提—供必要的《。工作条件
！
： 第十》五条 业主—大会筹备组应当履行！下列职责
》
》 《 (一)确】定首：次业主大会会议【。召开：的时间、地点、形式！和内容;《
：
《 》 ？。(二)草拟业主【大会议？事规则和管理规约;！
！ ： (三)根据业！主名册确《认业主身份;
【
— ： ， 《(，四)确定《业主委？员会成员候选人产生！办，法和名单;》。
】 (【五)做好《。召开首次业主大会】会议的其他准—备工作
《。
【 前款第》一，项、第二项和第四项！的，内容应？当在首次《业主：大会会议召开—十五：日前以书面形—式在物业《管理区域内公告
！。
】业主大会筹备组【履行职责的》。期限：应当到首次业主大】会会议选举产生【业主委员会》之日终止《。
！ 第十六条》 业主《大会：会议可？以采：。用集：体讨论的形式也可】以采用书面征求意见！的形式;但是—应当：有物业管理》区域内？。专，有部分占建筑物【总面：积过半数的业主【且占总人数过—半数的业主》参，加，
【 业主委托代理！人参加业主大会【会议的应《当出具书面委托【书明确委《托权限和期》限等：内，。容，
！ 业主大会会—议采用书面征求意】见，形式的可以按照幢或！者单元？为单：位推选？一名业主负》。责收集本《幢或者本单》元其：他业：。。。主本人签字》或者盖章的书面意】见提交业主大会
】
《
第十七】条 ？业主大会议事—规则应？当约定业主》大会的议事方式【、表：决程序、业主委员】会的：组成和成员任—期、业主《大，会定期会《议的时？间和形？式、：召开业主大》会临时？会议的？条件、业《主投：票权的确定》方，法等事？项
？
》 ： 第十八条 — 管理？规约应当《对有关物业的使【用、维？护，、管理业主及—物，业使：用，人应当共同遵守的】行为准？则业主的共同—利益和义务以及违反！管理规约《应当：承担的？责任等事项依法作出！约定
《
【 第十九条 业】主委员会负责—执行业主大会决【定的事项履》行，下列职责《
《
： ： ： ？ (一)召集业主大！。会会议报告》物业管理的》实施情况《;
】 (二！)，。代表业主与业主大】会选：聘，。或者解聘的物业【。服务企业签订或【者解除物《业服务合同;
【
？
【 (《三)听取业主、物业！使用人的意见和【建议监？。督和协助物》业服务企业履行物业！服务合同;》
】 (【四)组？织筹集专项维修资】。金并监督使用;
】
】 ：。 ？。(五)督《促业主？按时交纳物业服【务费;
《
！ (六—)召集业主》大会会议进行—业主委员会换届【和，补选;
【
！ (七)督》促业主和物业使用人！遵守法律《、法规和管理规约】。;
？
，
》 (八)！劝阻业主或者物业】使用人？违章装？饰装修？房屋;
《
？
，
： (】九)业主大会赋予】的其他职责
—
，
【 业主委员会不履行！前款第二《项、第六项职—责的物业《所在地街道办事【处或者乡镇人民【政府应当《进行协调;协调不】成，经百分之《。二十以上的业主【向物业所在地街道】办事处或者乡镇人民！政府提出选举—新的业主委员会的街！道办事处、乡镇【人民政府应当指导】、协助选举新的业主！委员会
【
，
》第二十条 业主委！员会成员《由，五人以上单》数组：成业主委《员会在其《成员中选举产生主】任一：。名和副主任一至二】名
【。。 ： 选举业》主委员会成》员时应？当，。按照成员人数—的百分之四十配备候！补成：员业主委员》会成员缺员》时应当由《候补成员递》补候：补，成员全部递补为成员！后仍有缺员的—应当召？开业主大会会—议补选？
《
： ？ 分：期开发的《。物业达到《首次：业，主大会会议召开条件！时一般选举五名业】。主作为业主委员会成！员以后各期》交付使用时按照【业，主大：会议事规则》增选成员
—。
】。第二：十一条 》业主委员会成员应当！符合下列条件
】
！ ， (一)遵守【国家有？关法律、《法规、规《章，;
—
》 (二)具有！完全：民事行？为能力;
！。
》 ？ (三)遵守业【主大：会议事规则和—管理规约按》时交纳物《业服务费;
！
》 (四)身！体健康热心公—益，事业责任心强公【正廉洁具有》一定组织《能力;？
！ (五)】能保：证必要的工》作，时间：;
》
】 (六)》本人、配《偶以及直系亲属未在！本物：。业管理区域的物【业服务企业中任职
！
】 第二十二条— 业主委》员会应当《自选举产《生之日？起三十日内向物业所！在地的区、县房产】主管部门《和街道办《事处、乡镇人民政府！备案并提交下—列资料
【
— ： (一)业主【大会成立和》业，主委：。员会选？举，情况的书《面报告;
！
？ (二】)业主大会审议通】过的业主大会—议事：规则和管理》规约：;
！ (三】。)业主委员会成【员的基本情》况，。。。。
！ 业主委员会备【案，的，内容发生变更—的应当自变更之【日起：三十日？内将变更内容向【物业所？。在地的区、县房【产主管部门和街【道办事处、》乡镇人民政府备【案，
》
， 第二—十三条 《 经三？分之一以上业—主委员会成员提议】或，。者业主委员会主任】认为有必要时应【当及时召开业主委】员会会议业主委【员会会议应》当有过半数》成，员出：席作出决定应当经全！体成员？半数以？上同：意
】 第二十四【。条 业主委—员会成？员因物业转》让、：灭失：等，。原因不再《。是业主？的其成员资格—自行终止
！
？ 有下列》情形之一的经—业主大？会会议通过业主委】员会成员资格终止
！。
【。 ？ (一》)，因疾病等原因丧失】履行职责能力的;】
》
【 ：(二)？有违反管理规约或者！侵害业主合法权【益行为？的;
》
【。。 (三—)任职期间被依法追！究刑事责任的;
】
【 ？ (四)以【书面形式《向业主大会或者业主！委员会提出》辞呈的;
【
— ？ (五)有拒不交！纳物业服《务费：等不履行业主义【务行为的;
！
！ (六？)其他原因不宜【担任业？主委员会《成员的？
— ？ 第：二十五条 业【主委员会《任期届满二个月前应！当召开业主》大会会议进行业主】委员会的换届选【举无正当理由—逾期：未换：。届，的物业所在地街道办！事处或者乡镇人【民政府应当》协，调督：促其：。按时完成换届选举】工作
《
：
新一】届业主委员会—产生后原业主委员会！应当在？十日内将其》保管的有《关财：务凭证、档案等【文，件资料、印》章以：及其他属《。。于业主共同所有的财！物移交新一届业主委！员会并做好其他交接！工作业主委员会成员！资格终止的应当自终！止之日起三日—内将其保管的有【关资：料、：印章和财物移—交业主委员会
！
：
第二【十六条 业—。主大：会、业？主委员会应当依【法履行职责不得作出！与物业管理无关的决！定不得从事与物业】管理无关的活动【
！ ，业主：大会：、业主委《员会作出的》。决定违反法》律、法规的物业所在！地区、县房》产主管部门或—者街道办事》处，、乡：镇人：。民政府应当责令限期！改正或者撤销其【决定并通告》全体业主
—
《 ？ 第二？十七条？ 业主委员会【开展工作的》经费由全体业—主承担;有物业共用！部位：、共用设《施设备经营》收，益，的可：。以从经营收益中【列支经费筹集、【管理、使用的—办法：由，业，主大会决定
【
— 业主《委员会工作》经费：收支情况应》当每半年在物业【管理区域内的显著位！置公：布接受业主的监督】
，
《
： ？第二十八条 — 物业管理实行联】席会议制度
！
》 物业管理联席会】议由区、县房产主】管，部门：负责组织《。召集由街道》办事处？、乡镇人民政府和社！区居：民委员会《、村民？委员：会以及公《安派出？所、业主《委员会、物业服【务企业、相关—行政部门等各方代表！组成
【
》。物业管理联席会议】主要协调解决下列问！。题
》
？ 【(一)业主委员会不！依法履行职责;
】
？
！ (二)业主委员】会，换届过？程中出？。现问题;《
：
《。 (！三)履行物》业服务合同》中出现重大》问题;
！ — (四)物—。业服务企业在变【更交接过程中—。出现问题;
】
，
！ (五)需要协调】解决的其他物业管理！纠，纷
：
，
