第三—章 前期《物业管理 】 ？ ，。。    第》十九条 《 在业主、》。业主大会选》聘物业服务》企业之前建设单【位应：当选聘物业服务企业！进行前？期物业管理签订书】面前期物业服务合】同并在？30日？内报物？业所在地的县房【地产行政主管—部门备案 —     】前，期物业服务合—。同，应当包括下列主【要内容 ！        】(一)？合同双方《的基本？情况; 】     》   ？ (二)物》业的基本《情况; — ：        】 (三)物业服务事！项和服务标准; 】    】。   ？ ， (四)物业服务费！。用的标准和收取办法！; —       【  (？五)建设单位—、，业主和物业服—务企：业的权利义务; ！ 《    《  ：  (六)物业的】承，接验收情况; 【 ， ？        】 ，(七)违约责任【; 《 ？        (！八)争议处理—。方式 】    物业—服务标准参照国【。。家有：关物业管理服务的】等级：标准执行 【     第二！十，条  前期物—。业服务事项应—当包括下列主—要内容 ！ ，     》  (一)物业共用！部，位和共用设施设备的！。日常维护和管理;】 ，  —      — (二)物》。业，管理区域内》安全防范、环—境卫生、绿化、【公，共秩：序和车辆停放管理】; 》       】  ：(三)物业装饰装修！管理：; —。 ， ，     》  (四)》物业：档，案资料管《理  】   ？业主有权拒绝接受】前期物业服务合同中！没有约定《。的有偿物业服务事】项 【    第二—十一条？  住？宅物业的建设—单位应当通过招投】标，的，方式选？聘具有相《应资质的《物业服务企业;投】标人少于3个或者】。。住宅规模较小的经】物业所在地县—房地产行政主管【部门批准可》以采用协议方式选聘！具有相应资质的物业！服务企业 【   》 ， 前款规《定的住？宅规模标准》由各：市人：民政府规定 】     第】二十二条  —建设：单位应当按照国家有！关规定组织对物【业进：行竣工验收建设行政！主管部门及》其他有关行》政管理部门应当对】工程质量及配套设】。施的完备情况进行】监，。督 《 ：   ？  物业服务企业】承接物业时》建，设，单位应当依法向物业！。服务企业移交物业】。。管，理资料交接双方应当！做好：查验：记录物业服务企业发！现资料、配套设施】不完备共《用部位、共用—设施设备出现质【量和使用功能—问题的应当向物业】所在地？县房地产行政主管】部门或者其他有关】。行政：管理部门报告并【书，面告知建设单位建设！单位接到书面报告后！应当立？即，。进，行，整改;不《能立即整改的应【当制定整改方—案 —     建设【单，位，依法向物业服务【企，业移交的物业管【理资料应当》自移：交之日起3》日内到所在地县房地！产，行政主？管部门备案》 ：     】第二十？。三条  建设单位应！当按照建筑面—。积不少于建设工程项！目，总建筑面积的3‰配！置物业管理用房物业！管，理用房最低建筑【。面积标准由省建设行！政，。主管部门《规，定  】   建设单位提供！的物业管理用房应当！为地面以《上能够独立使用【的房屋并具备—水、电、供暖—。等基本使用》功能业主委员会的办！公，用，房从物业管理用【房中调剂 》   【  规划行政主管】部门：在核发建设工程【规，划许可证《时，应当对物业》管理用房的位—置、面积予以—审，查，房地产行政主—管部门在《核发房屋预售许【可证和办理房—。屋所有权初》始登记时《。应当核查并》注明物业管理—用房： ？    — 物业管《理用：房的所有权》依法属于全》。。体业主未经业主【大，会同意任何》单位和个人不得改变！物，业管理用房的—用途 《     第！二十四条  建设单！。位应：当按照？国家规？定的：保修范围和》保修期限承担物业的！保修：责任物？业服务企业对属于】保修范围和保修期】内的房屋质》量问题应当及—时通知建设单位【。建，设单位应当》立即通知施工单位】。到现场核查情—况予：以保修建设》单位无法通知施工单！位或者施工单—位不按工程》质量保修《书约定进行保修的建！设，单位应当另》行委托其他》单位保修 ！     建—设单位不履行—保修义务或》者拖延履行保修义务！的物：业服：务企业可以向建设】。。行政主管《。部，门反映由建设行【政，主管部门《。依法进？行监管 《   【  保修期满—或者保修范围以外】的物业？维修：、保养由物业服【务企业按《照物：业服务合同的约【定承担 》