第三—章 前期物业管【理 】 ，    第十九【条  在业主—、业主大会》选聘物业服务企业】之前：建设单位应当选聘物！业，服务企业进行—前期物业管理签【订书面前期物业服】务合同并在》30日？内报物业所在地【的县房地产行政主】管部门备案 】 ：  ：。。  ： 前期物业服—务合同应《。当包括下《列主要内容》 》 ，     》   (一)合同双！方，的基：本情况; 【      】   (二)物【业的基？本情：况; 】     》   (三)物【业服务事项和服务】标准; 》 ？ ， ，     》 ， (四)物业—服务费用的标准和】收取：办法; 】     》    (》五)建设单位、【业主和物业》服务企业的》权利：义务; — ， ：      —  (六)物业的】承接验收情》况; 【      —   (七)—违约责任; 【 《        (！八)争议处》理方式 —  《   物业服—务标准？参，照国家有关物业【管理服？务的等？级标准执行 】     第二！十条 ？ 前期物业服务事】项应：当包括？下，列主要内容 —  —       (一！)物：业共：。用部位和共用—设施设备的日—常维：。护和管理; ！        ！ (二)物业—管理区域内》安全防范《、环境卫生、绿【化、公共秩序和【车辆停放管理;【 ？    —   ？  (三)物业装】饰装：修管理; 》    】 ，    (四)物】业档案资料管理【 ，     ！业主有权拒绝接受】前期物业服务—合同：中没有约定》。。的有偿物业服务事】项，  【   第《二十一条  住宅物！业的建设单位应【当通过招《投标：的，方式选聘具有相【应资质的物业服【务企业;投标人少】于3个或《者住：宅规模较小的—经，物业所在地县房地】产行政主管部门【批准可以采用协【议方式选聘具有【相应资？质的物？业服务企《。业，   】  前款规》定的住？宅规：模标准？由各市人民政府【。规定 《 《    第二十二】条  建设》单位应当按照国家有！关规定组织对物业进！行竣工验收建—设行政主管部—门及其他《。有关行？。政管理部《。门应当？对工程质量及配套设！施的完？备情况进行监—督 【    《物业服务企业承【接物：业时建设单位—应当依法《向物业服务企业【移交物业管理资【料交：接，双方：应，当做好查验记录物业！服务企业发现资料】。、配套设施不—完备共？用部位、共用设施设！备出现？。质，量和使用功能问题的！。应，当向：物业所？。在地县房《地产行政主》管，部门或者其》他有关行政》。管理部门报告—并书面告知》建设：单位：建，设单位接到书面报】告后应当《立即进行整改;不】能立：即整改的应当—制定整改方》案 ？ ？ ，    建》设单位依法向物业服！务企业移交的物【业管理资料应—当自移？交之日起3》日内：到所在地《县房地产行政主【管部门备《案 —。  ：   第《二十：三，。条  建设单—位应当按照建—筑，面积不？少于：建设工程项目总建】筑面积的《3，‰，配置物业管理用房】物，业管理用房最低建筑！面积：标准由省建》设行政主管部门规】定   ！  ：建设单位《提供的物《业管理用房应当【为地面以《上，。能够独立使用的【房，屋并具备水、电、】供暖等基本使用功】能业主委员会—的，办公用房从》。物业管理用房—。中调剂 》     】规划行政主管—部，门在核发建设工【程规：划，许可证？时应当对物》业管：理用房的位置—。、面积予以》审查房地《产行政主管部门在】核发房屋预售许【。。可证和办理房屋所有！权初始登记时应【当核查？并注明物业管—理用房 《  —   ？物业：管理用房《的所有权依法属于全！体业主未经业主大】会同意任何单位和个！人不得改变物—业管理用房的用途】 》     第二十】四条  建设单【位应当按照国—家，规定的保修范围【和保修期《限承：担物业？的保修责《任物业服务企业对属！于保修范围和保修期！内的房？屋质量问题应—当及时通知》建设单？位建设单位应当立即！通知施工单位到现】场，核查情况予》以，保修建设单位无法】通知施工单位—或者施工单位不按工！程质量？保修书约定进行保修！的建设单位应当【另行委托其》他单位保修 】 ，   《  建设单》位不履行保修—义务或者拖延履行】保修义务的》物业服务企业可【以向建设行政主【管部：门反映由建设—行政：主管部门依》法进行监管 — 《     保修期满！或者保修范围—以外的物业》维修、？保养由物业服务【企业按照物业服【务，。。合同的约定承担 】 ，