第三—章 前期物业管【理， 《     】第十九条 》 在业主、业主大会！选聘物？业服务？企业之前建设单【位应当选聘物业【服务企业进行前期物！业管：理签订书面》前期物？业服务合同》并在3？0日内报物业—所在地的县》房地产行《政主管部门》备案 》   》  前？期物业服《务合同应当》包括：下列主要内》。。容 —         ！(，一)合同《双方的基《本情况; 】   《  ：    (》。二)物业的基本【情况;？ 《 ： ，      —。。 (三)物业服【务事项？和，服务标准; —   【 ，    《 ，(，四)物业服务费【用的标准和收取办法！; ？ ：   《  ：  ：。  (五)建设【单位、业主和物业】服务企业的权利义】。务; 》。。 ，    》     (六【)，。物业：的，承接验收情况; 】 《  ：       (】七)违约责任;【    ！。  ：   (八)争议处！理方式 ！   ？ 物业服务标—准参照国家有关【物业管？理服：务的等级标准执【行 ？ ， ， ：   ？ 第二十条  【前期：物业服务事项应当包！括，下列主？。要内容 》 ，  《  ：。     (一)】物业共用部》。位和共用设施设备】。的日常维护》和管理; 》 ？        ！ (二)物》业管理区域内安全】防范、环境卫生、】绿化、公共秩序【和车辆停放管理;】 ？     【    (三)物】业装饰装修管理;】 ？。       ！。  (四)物业【档，案资：料管：理 —   ？  业主有权拒绝】接受前期《物，业服务合同》中没有约定的有【偿物业？服务事项 【 ， ：   ？ 第二十一条—  住宅物业的【建设单位应》当通过招投标的方】式选：聘具有相应资质的】物业服务企业;投】标人少？于3：个或者？。住宅：规模较小的经—物业：。所在：。地县房地产行政主】管部门批准可以【采用协议方式选聘具！有相应资质》的物业服务企业 】     ！前款：规定的住《宅规模标《准由各？市人民？政，府规定？。 ：  》   第二》十二：条  建设单—位应当按《照，国家有关规定组【织对物业进行竣工验！收建：设行政主管部门及】其他有关行政管理部！门应当？对工程？质量及配套》设施的完备情况进】行监督 】    《 物业服务》企业：承接物业时建设单位！应当依？法向：物业服务企业移【交物业管理资料交】接双方应当做好查】验记录？物业服？务企业发现资料【、配套设施》不完备共用》部位：、共用设施设备出现！质量：和使用功能问题【的应当向物业所【在，。地县房地《产行政主管部门【或者其他有关行政】管，理部门报告并书面】告知建设单位建【设单位接到书—面报告后应当立即】进行整改;》不能立即整改的应】当制定整改方案 】  —   建《设单位依法向物业服！务企业移交的—。物，业管理资料应当自】移交之？日起3日内到所【在地县？房地产行政主管【部，门备案 】     第二十三！条  ？建设单位应当—按照建筑面积—。。不少于建设》工程项目总建筑面】积的3‰配置—物业管理用房物业】管理用房最低建筑面！积标准由省建设【行政主管《部门规定 】   《  建设《。单位提供的物业管理！用房：应当为地《面以上能《够，。独立使用的》房屋并具备水—、电、供暖等基本】。使用功能业主委员会！的办公用《房从物业《管理用房中调—剂 【    规》。划，行政主管《。。部门在核发建设工】程规划许《可证时？。应当对物业管理用房！的位置、面积—予以审查房地产行政！主管部门在核发房】屋预售许可证—和办理？房屋所有《权初始登记时应当】核查并注明物—业管理用《房 《    — 物业？管理用房的所有权】依法属？。。于，全体业主未经业主大！会同意任何单—位和个人《不得：改变：物业：管，理用房？的用途 —     第二！十四条？。。  建设单位应【当，按照国家《规定：的保修范《围和保修期限—承担物业的保修责】任，物业服务企业对【属于保修范》围和保修期》内的房屋质量问【题应：当及：时通知建设单位建设！单位应当立即通【知施工？单，位到现场核查情况予！。以保修建设单位【无法通知施》工单位或者施—工单位不按》工程质量保修—书约定？进行保修的建设【单位应当另行—委托其？他单位保修 【 《    《建设单位不履—行保修？义务或者拖延—履行保修《义务的物业服务企】业可以向建》设行政主管部门反映！由建设行《政主：管部门依法进行监管！ ： ，     保】修期满或者》。。保修：范围以外的》物业：维修、保养由物业】服务企？。业按照？物业：服务合同的》约定承担 —