？ 第三章 前期【物业管理 ！   》  第十九条  】在业主、业主—大会选聘物》业服务？企业之前建设单位】应，当选聘物业服—务企业？进行：前期物？业管理签订书面【前期物业服务合【同并在3《0日内？报物业所《在地的？县房地产行政—。主管部门备案— —    前期物【业服务合同应当包括！下，列主要？内容 — ：      —  (一)合同【双方的基本情况; ！ 》       【 (二)物业—的基本情况》。; ？   —。     》 (三)物》。业服：务，事项和？服务标准; ！   《      —(四)物业》服，务费用的标准—和收取办法; 】     】  ： ， (：五)建设单位、【业主和物业服务企业！的权利义《务;： —     》   (六》)物业的承接验收】情况;？ —     》。  ： (七)《违约责任; ！       】  ：。(八)争《议处理方式》 《     —物业服务标》准，参照国家有关物业】管理服务的等级标准！执行 —   《 ， ，第二十条  前【期物业服《务事项应当》包括：下列：主要内容《 ，    】     (一)物！。业共用部位》和共用？设施设备的日常维】护和管理; — ？   《    《 ， (：二)物业管理区【域内安全防》范、环境卫生、【绿化、公共秩序和】车辆停放管》理; 】 ，   ？   ？ (三？)物业装饰装—修管理; 】。     —  ：  (四)物业档案！资，料管理 《     ！业，主有权拒绝》接受前期物业服【务合同中《没，有约定的《。。有偿物业服务事【项  】   第二十一【条  ？住宅物业的》建设单位应》当通：过招投标《的方式选聘》具有相应资质的物业！服务企业;投—。标人少于《。3，个或者住宅规模较】小的经物《业所：在，地县房地《产行政主管部—门批准可以》采用协议方式选【聘具：。有相应资质》的物业服务企业 ！   —。 ， 前款规定的—住宅规？模标准由《各市人民政府规【定 ？ 《    第》。二，十二条？  建设单位应【当按：照国家有关规定【组织对物业进行竣工！验收建设《行政主？管部门及《。其他有关《行政管理部门应当】。对工程质量及配套】设施的？完备情况进》行监督？ ： ，   》  物？业服务企业承接物业！时建设单位》应当依法向》物业服？务企业？移交：物业：管理资料交接—双方应当做好—查验记录物业服【务企业发现资—料、配？套设施不《完，备共用部位、共【用设施设备出现【质量和使《用功能问题的应当】向物业所在地县房】地产行政主管部【门或者其他有—关，行政管理部门报告】并书：面，。告知建设单位建【。设单位接到书面报】告后应当《立，即进行？。整改;不能立—即整：改的应当制定整改】方案：    ！ 建设？单位依法向物—业服：务企业移交的物【业管理资料应当【自移交？之日起3日内到【所在地县房》地产行政主管—部门备案 【   》  第二十三条 】 建设单位应当按照！建筑面积《不少：于建设工程项目【总建筑面积的3【‰配置物业管理用】房物业管理用—房最：低，建筑：面积标准由》省，建设行政主管部【门规：定 》  ？  ： 建设单位提供【的物业管理用房应】当为地面以上能够独！立使用的房》屋并具备《水、电、《供，暖等基本使》用功能业主委员会】的办公？用房从物业》管理用房中》调剂 —   《  规划行政主管部！门在核发建》。设工程规《划许可证时应当【。对物：业管理用房的位置】、面积予《以，审查房地产行政主管！部门在核发房屋【。预，售，许可证和办理房屋所！有权初始登》记时应当核查并【注明物业《管理：用房 】    物业管理用！房的所有权依—法属于？全体业主《未经业主大会同意任！何，单位：和个人不得改变物】业管理用《房，的用途 【    》 第二十四条  】建设单位应》当按照国家规—定的保修范围和【保修期限承担物【业的保修责任物业】服务：企业对属于保修范围！和保修期内的房屋质！量问题应《当及时通知建设【单位建设单》位应当立即通知【施工单位《到现场核查情况予以！保修建？设单位无法通知施】工单位或者施工单】位不按工程质量【。保修书？约定进行保》。修的建设单位应当】另行委托其他—。单位保修 【     建设！。。单位不履行保修义务！或者拖延履行保修义！务，的物：业，服务企业可以—向建设行《政主：管部门反映由建【设行政主管部门依法！进，行监：管   ！  保修《期满或者保修范围】以外的物业维修【、保养由物业服【务企业按照》物，业服务合同的约定】承担 《