， 第《三章 前期物业管理！ 》 ，     —第十九？。条  在业主—、业：主大会选《聘物：业服务企业之前建设！单位应当选聘物【业服务？。企业：进行前？期物业管理》签订书面前期—物业服务合同并在】30：日内报物业所在地】的县房地产行政主】管部门备案 —  —   前期》物，业服务合同应当包】括下列？主要内容 ！  ：。。       (一！)合同双《方的基本情况;【 《      【   (二)物业的！基本情况;》。 《     —    (三)物】业服务？事项和服务标—准; 】      —  (四《)物业服务》费用的标准和收取】办法;？。  【       (五！)建设单位》。、业主和物业服务】企业的权《利，义，务，; ？ ： ：  ：      (六)！物业的承接验收情】况;  ！   ？    (七)违】约责任; —   — ，     (八【)争议处理方式【 ：     物！业服：。务标准参照国—家有关物业》管理服务《的等级标准执行【 ，    】。 第：二十条  前期物业！服务事项应当包括下！列主要内容 —  —   ？    (一)物】业共用？部位和共用设施设】。备的日？常维护和管理—;， —。       【。 (二)物业管【理区：域内安全防范、【环境卫生、绿化、】公共秩序和车辆停放！管，理; ？ ，  》   ？    《(三)物业装—饰装修管理; 【 》。   ？  ：   (四)—物业档案资料管理】。  【  ： 业：主有权拒绝接受【前期物业服务合【同中没有约定的有偿！物业服务事项 【    】 第二？十，一条  《住宅物业的建—设单位应当通过【招投标？。的方式选聘具有相应！资，质，的物业？服务企业;投标人】少于3个或》者住宅规模》较，小的经物业所在地县！房地产行《政主管部门批准【可，以采用协议》方式选？聘具：有相应资质的物业】服务企业 ！ ，    前款规【定的住？宅规模标准》由各市人民政府规定！    ！ ，。第二十二《条  建《设单位应当按照【国家有？关规定组织对物业进！行竣工验收建设【行政主管部门及其】他有关行《政管理部门》应，当，对，工程质？。量及配套《设施：。的完：备情况？。进行监督 【 ：     》物，业服：务企业承《接物业时建》。。设单位应当》。依法：向物业服务企业移交！物业管？理资料？交，接双方应当做好【查验记录物业服【。务企业发现资—料、配套设施不完备！共用部位、共用【设施设备出现质量和！使，用，功能问题的应当【向物业所在地—县，房地产？。行政主管《部门或者其他—有关行政管》理，部门：报告：并书面告知建设单】位建设单位接—。到书面报《告后：应当立即进行整改】;不能？。立，即整改的应当制定整！改，。方案 — ：    《建设单？位依：法向物业服务企【业，。移交：的物业？管理资料应当自移交！之日起3日》内到所在地县房地】产行政主《管部门备案 【     第！。二十三？条  建设单—位应当按照建筑面】。积，不少：于，建设工程项目—总建筑面积》的3‰？配，置物业？管理用房物业管理用！。房，最低建筑面积—标准由省建》设行政主《。管部门规定 — ， 《    建设单位】提供的物业管理用房！应当：。为地面以上》能够独立使用—的房屋并具》备水、电、供—暖等基本使用功能】。业主委员《会的办公用房从物业！管理用房中调剂【 ： ：     规划行！政主管部门》。在核：发建设工程规—划许可证时应—当对物？业管理用房的位置、！面积予以审查房【地产：行政主？管部门在核发房屋】预售许可证和办理】房屋：所有权初始登记时应！当核查并注明—物业：管理用房 ！     物业管理！用房的所有权依法】属于全体业主未经业！主大会同意任何单】位，和个人不得改变【物业管理用》。房的用途 ！     》。第二十四条  建设！。单位：应当按照国家规定的！保修范？围和保修期》限承担物业的保修】。责任物业《服务企业《对属于保修范围【和保修期《内的房屋质量问题应！当及时通知》建设单位建设单【位应：当立即通知施工单】位到现场核查—情况予？以保修建设单位无】法通知？施，工单位或者施工单位！不按工程质量保修】书约定？进行保？修，的建设单《位应：当另行委托其—他单位保修》  【   建设单位不】履行保修义务或者拖！延履行保修义务【的物：。业服务企业可以向】建设行政主》管部门反映由建【设，行政主管部门—依法进行监管 】  》 ，  保？修期满或者保修范围！以外的？物业维修《、保养由物》业服务企业按照【物业服务《合同的约定承—担 ？