第三—章 前期物》业管理 — ：   》  第十九条 【 在业？主，、业主？大会：选聘：物业服务企》业之：前建：。。设，单位应当选聘物业服！务企业？进行前期物业管【理签订书面前期【物，业，。。服务合同《。并在30日内报物业！所，在地的县房地产行政！主管部？门备案？ —    前期物【业服务合同》。应当包括下列主要内！容 《  《。 ，      —(，一)合？同双方的基本情【况; 【 ，    《    (二)物】业的基本情况; ！    【    《 (三？)物业服务》事项和服务标准; ！ 》   ？     (—四)：物，业服务费用的—标准和收《。取办法;《   】      (五)！建设单位、业主和物！业服务企业》的权利义务; 【。 ，   —     》 (：六)物业的承—接，验收情况; ！       】  (？七)：违约责？任; —。 ，  ：       (】八)争议处理方式 ！ ，     】。物业服务标准—参照：国，家有关？物业管？理服务的等级标【准执行 —     【第二十条《  前期物业服务】事项应当包括下列】主要内容 》  —       (】一)物业共用部位】。和共用设施设备的日！。常维护和管理; 】    】     》(二)物业》管理区？域内安全防范、环境！卫生、绿化、公共】秩序和车辆停放管理！; ？     】 ，   (三)物业装！饰装修管理; ！     【    (四—)物业档案资—料管理？   】  业主《有权：拒绝接受前期物业服！务合同中没有约定的！有偿物业服》务事：项 ？ 《    《第二十一条  【住宅物业的建设单位！应当：通过招？投标：的方式选聘具有相应！资质的物业服务企业！;投：。标人少于3》。个或者住宅规模较小！的经：物业所在《地县房地《产行政？主管部门批准可【以采用协议》方式选聘《具有相应资质的物】。业服务企业 】。  《   前款规定的住！宅规模标准》由各市人民政府【规，定   ！  第？二十：二条：  建设单位应当】按照国家有》关，规定组织对物业进行！竣，工验收建《设行政主管部门及其！。。他有关行政》管理部门应当—对，工程质？量及配套设施的完】备情：况进行监督 【  》   物业》服务企业承接物【业时建设单位—应当依法向物业服】务企业移交》物业管理《资料交接双方应当】做好查验记录物业服！务企业发现资料【、配套？设施不完备共—用部：位、共用设施设【备出现？质量和使用功能【问题：的应当向物业所在】地，县房地产行政主【管部门？或者其他《有关：行政管？理部门报告并—书面告知《建设单位建设单位】接到书面《报告：后应当立即进行整】改，;，不能：立即整改的应当制定！整改方案 — ？     》建设单位依法—向物业服《务企：。业移：交的物业管理资料应！当自移？。交之：日起3日内到所在】地县：房地：产行政主管部门备案！    ！ 第二十三》条  建设单—位应当按照》建筑面？。积不少？于建设工《。程项目总《建筑面积的3‰【配置物业管理用房物！业管理用房最—低，建筑面积标准—由省：建设行政《主管：部，门规定 ！ ，   建设单—位提供的《物业管理用房应当为！地面以上能够—独，立使用的《房屋并具备水、电、！供暖：等基本？使用功能业》主委员会的办—公用：房从：物业管理用房中调】剂 —    《 规划行政主—管部门在核》发建设工程》。规，划许可证时应—当对物业管理用房的！位置、面积》予，以审查房地》产行政主管部门在】核发房屋预售许【可证和办理房屋所】有权初始登记时应】当核查并注明—物，业管：理用房 】   ？ ， 物业管理用房【的所有权依法属于全！体业：主未经业主》大会同意《任何：单位和个人不得【改变物业管理用房】的，用途 —   《  ：。第二十四条  【建设单位应当按【照国家规定的—保修范围和》保修期限承担物业的！保修责任物业服务企！。业对属于《保修范？围和保修《期内的房屋》质量问题应当—及，时通知？建设单位《建设单位应当立即通！知施工单《位到现场核查情况予！以保修？建设单位无》法通知施工》单位或者施工单【位不按工程质量【保修书？约定进行保修的建设！单位应当另》行委托其他单位保修！   】 ， 建设单《位不履行《保，修义务或者》拖延履行保修—义，务，。的物业服务》企业可？以向建设行政主管】部门反？映由建设行政—主管部？门依法进《行监管 【     保修期！满或：者保修范围以外的】物业：维修、保养由物业】服务企业按照—物业服务合同的【。约定承担 —