第三章 】前期物业管理— 【     第十【九条  在业主、业！主，大会选聘物业服务企！业之前？建设单位《应当选聘物业服务企！业进行前期》物业管理签订—书面前期《物，。。业服务合同并—在30日内报物【业所在地的县房地产！行政主管《部门备案 】     前【期物：业服务？合同应当包括下【列主：要内容 】        】 (一)合同—双方的基《本情况; 】  ？       【(二)物业》的基本？。情况; 》    【     (—三)物业服务事【项和服务标准—;   ！     》 (：四)：物业服？务费用的标准和收】取办法; 》   【      (【五)建设单位、业】主和物业服务—企业：的权利？义务; 》 ， ？   ？。     (—六)物？。业的承接验收情【。况，;，    ！     (七)】违约责任; 】       ！  (八《)争议处理方式 】 ， ：     物【业服务标准参照国家！有关：物业管理服务的等级！标，准执行？ 《 ： ，   第二十条 】 前期物业服—务事：项，应当包？括下列主要内容 ！ ，     【 ，   (一)物【。业共用部《位和共用设》施，设备的日常》维，。护和管理《。; 【       【 (：二)物业管理区域内！安全防范、》环境卫生、绿化、公！共秩序和车》辆停放管理;—    ！   ？  ：(三)物业装—饰装：。修管理; ！         ！(四)物《业档案资料管理 ！。  》   业主有权拒绝！接受前期物业—服务：合同中？没，有，约定的有偿物业服】务事：项  】   第二十—一条  住宅物业】。的建设单位应当通过！招投标？的方式选聘》具有相？应资质的物》业服务企业;投【标人少于3个或【者，住宅规模较小的【经物业？所在：地县房？地产行政主管部门批！。准可以采用协议【方式选？聘具有相应》资，质，的，。物业服务企业 ！ ， ，    《 前款规定的住宅规！模标准由各市人【民政府？规，定 ？    【 第：二十二条 》 ，建设单位应当按【照国家有关规定组】织对物业进》行竣工验收》建设行政《主管部门及其—他有：关行政管理部门应】当对工程质量及【配套设施的》完备情？况进行监督 ！  ？。   ？物业服务企》业承接物业时—建设单位应当—依法向物业》服务企业移交—。。物业：管理资？料交接双方应当做】好查验记录》物业服务企业发现资！料、配？。套设施不《完备共用部》。位、共用设施设备】出现质量和使用功】能问题？的应当向物业所在地！县房地产行政主管】部门或者其他有关行！政管理部门报告【并书面告《知建设单位建设单位！接到：书，面报告后应》当立即进行整改;】不能立即整》改的应当制》定整改方案 【。   —  建设单位—。依法向物业服—务企业移交的物业】。管理资料应当自【移交之日起》3日：内到所在地县—房地产行政主管部】门备案 【     第二】十三条  建设单】位应：。当按：。照建筑面积》不少于建设工程【项目总？建筑面积的3‰【配置物业管理用【房物业管理用房最低！建，筑面积标准由—省建设行政主管部】门规定 】     建设【单位提供的》物业管？理用房应当为地面以！上能：够独：立使用？的房屋并具备水、】电、供暖《等基本使《用功能业主委员会的！办公用房从物业【管理用房中调—剂 ？  》  ： 规划行政主管部门！在核发建设工—。程规划？许可证时应当对物】业管理用房》的位置、面》积予以审《。查房地产行政主管部！门在核发房屋—预售许可证和办理房！屋所有权初始登记】时，应当核查《并，注明：物业管理用房 】     】物业管理用房—的所有？权依法属于全体业】主未经业《主大会同意》任何单位《和个人不《得改变物业》管理用房的用途 】 ，     】。第二十四条  建设！单，位应当按《。照国家规《定的保修范围—和保修期《。限，承担物业的保修责任！物业服务企业对属】于保修范围和保修期！内的：房屋质量问题—应当及时《通知建设单位建设单！位应当？立即通知施工单位到！现场核查情况予【以保修建《设单位无法通知【施工单位或》者施工单位不按工程！质量保修书约定进行！。保修：的建设单《位应当另行委托其他！单位保修《    ！ 建设单位不—履行保？修义：务或者拖延履行保修！义务的物业服务【企业可以向建设行】政主管部《门，反映由建设行政主管！部门依法进》行监管 】     保修期】满或者保修范—围以外的物业—维修、保《养由物业服务企业按！照物：业服务合同的约定承！。担 ？