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第三》章 前期物业—管理：
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】 ：第，十九条 在业主、！业主大会选聘物【业服务企业之前【建设单位《应当选聘物业服【务企业？进，行前期物业管—理签订书面前期【物业服务合同—。并在30日内—报物业所在地的县房！地产行政主管部门备！案，
【 前期》物业服务合》同，应当包？括下列主要内容
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， 【 (一)合同双方的！基本情况;
】
【 (》二)物业的基本情】况;
》
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】 (三)物业服】。务事项？和服：务标准;
！
— (四)—物业：服务费用《的标准和收》取办：法;：
？
【 (五—)建：设单位？、业主和物业服务企！业的权利义务;【
— 【 (六)物业的承接！验收：情况;
》
— (七)！违约责任;》
！ 》(八)争议处—理方式
【
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《 ，物业服务标准参【照国家有关物业管理！服务的等级》标准执行
！
第二十】条 前期物业服】务事项应当包括下列！主要内容
】
】 (？一，)物业共用部位和共！用设施？设备：的，日常维护和》管理：;
！ (二】)物业管理》区，域内安全防范、环】境卫生、绿化、公】共秩序和车辆停【放管理;
》
！ ， (三)物【业装饰装修管理【;
【 】。(四)物业档案【资，料管理
！ 业主有【权拒绝接受前—期物业？服，务合同中没有约定】的有偿物业服务【事项
】。 第二十一】条 住《宅物业的建设—单位应当通过—招投：标的方式选聘具【。有相应资《质的物业服务企业】;投标？人少于3个或者住宅！规模较小的经物业所！在地县房地产行政主！。管部门批准可以【采用协？议方式选聘具有相应！资质的物业服务【企，业，。
》。
： ： 前款？规定的住《宅规模标准由各市】人民政府规定
】
】第二十二条 建设！单位应当按照国【家有关？规定组织对物业【进行竣工验收建设行！政主管？部门及其他有关行政！管理部？门应当对工程质量】。及配套设施的—完备情？况进行监督
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物【业服务企业承接【物，业时建设单位应当依！法向物业服务—企业移交物业管理资！料交接双方应当做好！查，验，记录物业服务—企业发现资料—、配套设施不完备共！用部位？、共用？设施设备《出现质？量和使用功能问题】的应：当，向物业所在》。地县房？地产：行政主管部门—或，。者其他有《关行政管《理部门报告并—书面告知建设单位】建，设单位接《到书面报告后应【当立即进行》整改：;不能立《。即整改？的应当制定整改方】案
！ 建设单位依法】向物业服务企—业移交的物业管【。理资料应当自—移交之日起3日【内到所在地县—房地产行政主管部门！备案
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第！二十三条 建设单！位应当按照建筑【面积不少《于建设工程项目总】建筑面积的3‰配置！物业管？理用房物业》管理用房最》低建筑面积标准由】省建设行政主—管部门规《定
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》 建：设单位提供》的，物业：管理用房应当为地】面，。以上能？够独立使用》的房屋并《具备：水、电、供暖等【基本使用《功能业主委员—会，。的办公？用房从物《业管理用《房中调剂
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规—划行政主管部门在】核发建？设工程规划许可证时！应当对物业管理用】房的位置、面—积予以审查房地产行！政主管部门在核发】房屋预售许》可证和办《理，房屋所有《权初始？。登记时应《当核查并注》明物业管《理用房
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】物业管理用房的所】有权依法《属于全体业》主未经业《主大会？同，。意任何单位》和个人不得改变【物业管理《用房的用途》
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：。 第二》十四条 建设单位！应当按照《国，家规：定的保修《范围：和，保，修期限承担物业的】。保修：责任物业服务企业】对属于保《修范围？和，保修期内的》房屋质量问》题应当及时通知建】设单位建设单—位应当立即通—知施工单位》到，现场核查《。情况予以保修建【设单位无法通知施】。工，单位或者《。施工单位不按工程质！量保修书约定进行保！修的建？设单位应当另行【委，。托其他单《位保：修，
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建—设单位？不履行保修义务【或者拖？。延履行？保修义务的物—业，服务企业可以—向建设行政主管部门！反映由建设行政主管！部门依法进行监【管
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？。 保修期满或【者保修范围以外的物！业，维修、保《养由物业服务—企，。业按照物业服务【合同的约定承担
】。
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