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第：二章： 业主、《业主大会及业主委】。员会
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： ： 第七？条 ？房屋的所有权人为业！主
—。
， ： 业主在物业【。管理活动中享有【法律、法规规定【。的权利履行》法律、法规规定【的义务
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【 第八条 物业！管理：区域：由物业？所在：地，县，房地：产行政主管部门会】。同街道？办事处或者乡镇人】民政府根据物—业的共用设施—设备、建筑规模、社！区建设等因素划分】物业管理区》域的划分应当—征求居民委员会【的意见
！ ，。。 分期建设【或者有两个以—上建设单《位开发建设的区【域其设置的配套设】施设备共用的一般】应当划分为》一个物业管理区【域但该区《域内已自然形成【多个相对独立、【封闭小区的可以划】分为不同的物业管】理区域
【
第九】条 业主大会是代！表，和，维护全体业主—在物业管理活动中】。合法权益的组织【业主通过《业，主大会？对全体业主的共同】利益事项作出决定】和进行管《理业主大会通过业】。主大会会《议和业主委》员会行使职权
】
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》 同一个物业管【理区域内的业主应】当依法成《立一个？业主大会《选举产？生一个？业主委员会
】。
第十！条 业主筹备成】立，业，主大会的应当向【物业所在地县房【地产行政主》管部门或者街道办】事处、乡镇》人民：。政府提出成立业主大！会的：书面意？见
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县！房地产行政主管部门！。或者街道办事处、乡！镇人民政《府应当？自，。接到业主书面—意，见，。之日起30日—内指导成立业主大】会筹：备组筹备《组负责业主大—会筹备工作
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？ ， 第十一》条 业主大会【筹备组应当自组【成之日起30日【内，在物业所《在地县房地产—。行政主管部》门或：者街道办事》处、乡镇人》民政府的指》导，下召开？首次业主大》会会议？制定业？主大会议《事规则和管理—规约选举产生业主】委员会
】
《 第十二条 物业！管理区域内》业主人数较多的【可以以幢、单元、】。楼层等？为单位推选一名业】主代表？。参加业主大会会议】推，选业主代表参加业】主大：会会：议的：业主代表应当于【参加业主大会会议3！日前就业主大会【会，议拟讨论《的事项？书面征求其》所代表的业》主的意见《需投票表决》的业主赞《同、反对及弃—权，的具体？票数经本《人签字后由业—主代表？在业主大会会议【上代：为投票
【
： 《业主可以委》托代理人参加—业主大会会议—代理人应当持业【主书面委托书并根据！委托内容进》行投票表决数—人共有？一个：。物业的？共，有人可以推》选其中一《人参加业主大会会议！
【 ？。业主大？。会或：者业主？委员会的决》定对业主具有—约束力
—。
》 ， 第十三条 业】。。主大会定《。期会议？应当按照《。业主大会《议事规则的规—定由业主《。委员会组织召开物】。业管理？区域内？有20？。%以上业主提议【或者经业主委员会决！定业主委员会—应当组织召》开业主？大，会临时？会，议，
：。。。
】住宅小区召开业主大！会会议前《业主委员会》应，。当告知相关的居民】。委员：。会居民委员会可以】派员：列席
【
业—主委员？会，不，。按规：定组：织召开业主大—会会议？的物业所在》地的县房地》产行：政主管部门应当【责令业主委员会限期！。组织召开;逾期仍】不，召，。开的由县《房地产行政》主管部门或》。者街道？办事处、乡》镇，人民政？府指导业主》召开
！ 第《十四条 业主委员！会是业主大会的【执行机？构应当依法维—护业主合法》。。。权益：执行业主大会决定】的物业管理事项【
《
》 业主委《员会应当履行下列职！责
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， 【 (：。一)召集业主大会】会议报告物业管理】的实施情况;
【
，。
？
【 (二)》代表全体业主与业】主大会选聘的物业服！务企业签订物业【服务合同;
【
】 (三—)监督和协助物【业服务企业履行物业！服，务合同？。督促业主履行管【理，规约、交纳物业服务！费用：;
【 ，。 — (四)《协调业？主或者物业使用【人，与物业服务企业【之间的矛盾纠纷【;
《。
！ (五)》业主大会《赋予的其他》职责
【
？ 前款《所称物？业使用人是指物业承！租人和其他实际使用！物业的非所有权【人
【 第十五【条 ： 业主？委员：会由委员5人以【上15人以下单【数组成具《体人数根据该物业管！理区域的实际情况确！定业主委员会—。。委员的任期由业主大！会议事规则规—定
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：
，
业主【。委员会应当自选举产！生之日起《3日内召开》首次业主委员会会】议推选？产生业主委员—会主任1人副主任】1至2？人并在物《业管理区域内—公告
》
：
业主【委员会？委员：本人、配偶及其近】亲，。属不得在《为本物？业管理区域提供服务！的物：业服务企业》任，职
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《 ？ 业主大会》。在选举业主委员会委！员的：同时：具，备条件的应当选举出！业主委员会候补【委员候？补委：员列席业《主委员会会议不具有！表决权在个别—业主委员会委员资格！终止时？经业主委员会决定从！候补：委员中？按照得？票多少？依次递补并在本【物业管理区域内【公示
】 ， ， 第十六条 【 1/？。3以上业主委员【会委员提议或者业】主委员？会主任认为》有必要的应当召开】业主委？员会会？议业主？委员会会议》每年至少《召开一？次，
【 召开业—主委员会会议应当有！过半数委员出—席业主委员会作【出，决定应当经全体委】员人数的《半数以上同》意
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业】主委员会的决定应当！自，决定作出之日—起3日内在物业【管，理区域内公告
】。
《 第十七条】 业主大会和业】主委员会工作经费由！全体业主《承担经费筹集、管】理和使用的具体办法！。由业：主大会议事规—。则规定但《不得要求物业服【务企业提供
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： 业》。主大会和业主委员】会工：作经费的《。使用情况应当定期在！物业管理区域内公告！接受业主《的监督和《咨询
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《 第十八》条 业主委员【会委员、候补—委员不再是》本，物业管理区域—内业主？的其委员、候补委】员资格？自行终止
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业—主委员会《委员、候补委员【有下列情形之一的】。业主委员会》会议可以决定终【止其委员、》候补委员资格
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《 】(一)以书面形【式向业主大》会或者业主》委员会提出辞职的;！
！ 《 (二)因疾病等原！因丧失履行》职责能力的;
】
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》 (三)不】履行业？主义务？的;：
— ， (】四)无正当理由【连续3次《。不参加业主委员会会！议的;
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《 ？ 《(五)不宜》。继续担？任，业主委员会委员、候！补委员的其他—情，形
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业主【委员：。会委员资格》终止：的应：当自终止《之日起？3日内将《其保管的有》。关财务凭证、—档案等？文件资料《、印章及其他属【于全体业主所有的财！物交还给业主—委员会
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