第二—章 业主、业主大】会及业主委员—会，。  ！   第七条  】房屋的所《有，权人：为业主 —     【业主在？物业管理活动—。中享有法律、—法规：规定的权利履行【法律、法规规—定的：义务 ？ ：     第】八，条，  ：物业管理区域由【物业所在地县—房地产行政主管【部门会？同街道办《事处或？者乡镇人民政府根据！物，业的：共用设施设备、建筑！规模、社区建设【等因素划分物业【管，理，区域的划分应当征求！。。居民委员会的意【。见 ？ 《    分期建【设或：者有两？个以上建设单—位开发建《设的区域其》设置的配套》设施设备共用的一】般应当划《分为一个物业管理区！域但该区《。域内已自然形成多】个相：对独：立、封闭小区的【可以划分为不同的】物业管理区域 【 ？     第【九条：  业？主，大会是代表和维护】全体业主《在物业管理》活动中合法》权益的？组织：业，主，通，过业主大会对全【体业主的共同利益】事项作出决定和进行！管理业？主大会通《过业主大会会议【。和业主委员会行【使职权 《 ：     同】一个物业管理区域内！的业主？应当依法成立—一个业？主大会选举产生一】个业主委员会 【 ？ ：    第十条  ！业主筹备成立业【主大会的应》当向：物业所？。在地县房《地，产行政主管部门或】。者，街道办事处》、乡：镇人民政府提出成】立业：主大：会的书面意见 ！ ：     县房地】产行：政，主管部门或者街【道办事处、》乡镇人？民政府应当自接到业！主书面意《见之：日起30日》内指导成立业主【大会：筹备组筹备组—负责业主大会—筹备工作 】     第十】一条：  业？主大：会筹备组应当—自组成之日起—30：日内在物业所在地县！房地产行政》主管：部门或者街道办【事处：、乡镇人民政府【的指导下召开—首，。次业主大《会会议？制定业主大会—议事规则和管理规】。约，选，举产：生，业主：委员会 】     第十二】条  物业管理区域！内业主？人数较多的》可以以？幢、单元、》楼层等为单位—推选一名《业主代表参》加业主大会会议推选！。业主代？表参加业主》大会会议的业—主代表？应当于参加》业主大会《会议3日前就业【。主大：会会议拟讨论的事】。项书面征《求其所？代表的业主的意见】。需投票表决的业主】赞同、反对及弃权】的具体票数经—。本，。人签字？后由业主代表在业】主大会？会议上代为投票 ！ ：     —业主可以《委托代理人参加【。业，主大会会议》代，理人应当《。。持，业主书面委托书【并根据委托内—容进行投票表决【数人共有一》个，。物业的共有人可以推！选其中一人参加业】主大会会《议   ！  业主大会或【者业：主委员会的决定【对业主具有约束力】  【   第十》三条  业主大【会定期会议应当按照！业主大会议事规则的！规定由业主委员【会组：织召开物《业管：理区域内有20%】以上：业主提？议或：者经业主委员会【决定业主《委员会？应当组织召开业主大！会临时会议 】     住宅！小区召开业主—大，。会会议？前业主委员会—应当告知相关的居民！委员：会居民委员会可以】派员列席 》 《  ：   业主委员会不！按，规定组织召开业主大！会，会议的物《。业所在？地的县房《。地产行？政主管部门应当责令！业主：委员会？限期组织召开;逾期！仍不：召开的由县房地【产行政主管部门或】者街：道办事？处，。、乡镇人民政府指导！业主召？开，  【   第十四条【 ， ，业主委员会是业主大！会的执行机构—应当依法维护业主】合法权益执行业【主大会决定的物业管！。理事项 】 ，   ？。 业：主委员？会应当履行下列职责！ 《      【   (一)—召集业主大会—会议报告物业管理】的实施情况;— 《  ？  ：    《 (二)代表—全体：业主：与业：。主大会选聘的物业】服务企业签订物业】服务合？同; —        ！ ，(三)监督》和协助？物业服务《企业：履行：物业服？。务，合同督？促业主履行管理【规约、交纳物业服务！费用; ！ ，      — ，(四)协调业—主或者物《业使用人与物业服务！企，业之间的矛盾纠【纷; 】       【 (：五)：业主大会《赋予的其他职责【   】  前款所称物业】使用：人是指物业》承租人和其他—实际使用物业—的非所有《权人 】    第十五条 ！ 业主？委员：会由委员《5人以上1》5人：以下单？数组：成具体人数根据该】物业管理区域的【实际情况确定—业主：委，员会委员的任—期由业主大会议事】规则：规定 ？ 《     》业，主委员？会应当自选举产【生，之日：起3日内召开首【次业主委员》会会议推选》产生：业主委员会主任1】人副主任1至2【。人并在？物业管理区》域内公？告 —     业主委】员会委员《本人、配偶及其近亲！属不得？在为本物业管理区】域提供服《务的物业服务—企业任职 ！     》业主大会在》选举：业主委员会》委，。。员，的同：。时具：备条件的《应当：选举：出业主委员会候补委！员候补委员列席【。业主委员会会议【不，具有表？。决权在个别业—主委员？会委员资格终止【时经业主委员会【决定从候补委员中按！。照得票多少依次【递补并在《本，物业管理区域内【公示 【     第十【六条  1/3以】上业主委员会—委员提议或者—业主委员《会主任认为有必要的！应当召？开业：主委员会会议业主】委员会会议每—年至少召开一次 】 ？ ：    召开业主】委员会会《议应当有过》半数委员《出席：业主：。委员：会作：出决定应当经全体】委员人数的半数以】上同：意 》     业【主委：员会的决定应当自决！定作：出之日起3日内【。在物：业管理区域》内公告 【  ？   第十七—条  ？业主：。大会和业《主委员会工作经费】由全体业《主承担经《费筹集、管理和【使用的具体办法由业！主大会议《事规则规定但不得要！求物业服《务企业提《供 ？ ：     业主】大会和业主委—员会工作《经费的使《用情况应当定期在物！业管理区域内公【告接受业《主的监督和咨询 ！ ： ，  ：   第十》八条  业主委员】会委员、候补委【。员不再是本物业【管，。理区域内业主的其委！员，、候补委员资格自行！终止： —   ？ 业主委员会委员】、候补？委，员有：。下列情形之一的业】主委员会会议可【以决定终《止其委员、候补委员！资格 》 ：     》。  ：  (？一)以书面形式向】业主大会或者业主委！员会：提出辞职的; 】 ：     —    (二)因疾！病等原因丧》失履行职责能力的;！    ！     (三【)不履行业主义【务的; 《 》  ：  ：    (四—。。)无正当理由—连续3次不》参加业主委员—会，会议的; 】  ？   ？    (五)【不宜继续担》任业主？委员会委员》、候补委《员的其他情形—    ！ 业主委员会—委，员资：格终止的应当自【终止之？日起3？日内将其保管的【有关财务凭证、档】案等文件资料、印】章，及其他？属于全？。体业主？所有的财物交还给业！主委员会 —