第二章 】业主、？业主大会及业主委】员会 《。 —    第七条【  房屋的所—有权人为业主— ，    】。 业：主在物业管》理活动中享有法律】、法规规定的权利履！行法律、法规规【定的义务 【     【第八条  物—业管理区域由物【业所在地县房—地产行政主管部门会！同街道办事处或【。者乡镇？人民政府根据物业的！共用设施设备—、建筑？规模、社区》建，设等因素划分—物业管理《区域的划分应—当征求居民委员【会的意见 【    — 分期建设或者【有两：个以上建《。设单位开《发建：设的区域其设—置的配套设施设备】共用的一般应当划分！为一个物业管—理，区域：但该区？域内已？自然形成《多个相对独》立、封闭《小区的可以》划，分为不？同，的物业管《理区域 【     第【。九条： ，。 ，业主大会是》代表和维护》全体业主在物业管】。理活动？中合法权益的组织业！主通过业《主大会？对全体业主的—共同利？益事项作《出决：定和进行管理业主】。大会通过业主大【会会议和业主委员】会行使职《权   ！  ：同一个物业管—。理区域内的业主应当！依，法成立一个》业主大？会选举产生》一个业？主委员会《 —    第十条  ！业，主，筹备成立业主—大会的应当向物【业所在地《。县房：地，。产行政？主管部门或者街道办！事处：、乡镇人民政府提】出，成立业主大会的【书，面意：见 ？。     】县房地产行政—主管部？门或者街道办事处、！乡镇人？民，政府应当自》接到业主《书面意？见之日起30—日内指导成立业主】大会筹备组筹—备组负责业主大会筹！备工作 —    — ，第十一？条  业主大—会，筹备组应当自—组成之日起3—0日内在物》业所：在地县房地产行政主！管部门或者街道办】事处、乡镇人—民政府的指导下召】开，首次业主大会会议制！定业主大会议事【规则：和管：。理规约选《举产生业主委员会】 ？     【第十：二条：  物业管》理区域内业主人数】较多的可以以—幢、单元、楼层等为！单位推选一》名，业主代表参加业【主大会会议推选业主！代表参加业》主大：。会会议的《业主代表《应，当于参加业主大【会会议？3日：前就业？主大会？。会议拟讨论的事【项书：面征求其《所代表的《业主的意见需—投票表？决的业主赞同—、反对及弃权—的具体票数》经本人签字后由业】主代表？在业主？。大会会？议上代为投》票 【。    业主—可以委托代理人【参加业主大会会议】代，理人应当持业—主书：面委托书并根据委托！内容进行投票表决数！人共有？一个物业的共有【人，可以：推，选其中一人》参加业主大会会议 ！ ？ ：    业》主大会？或者业？主委：员会的？决，定对业主具》有，约束力 《  —   第十三条 】 业主大会定—期会议？应，当按照业主》大会议事规则的规定！由业主？委员会组织召—开物业管理》区域内有2》0%以上业主提议】。或者经业主委员会决！定业主委员》会应当组《织召：开业主大会》临时会议《 ？  《   ？住宅小区《召开业主大会会议前！业主委员会应当告】知相关的居民委员】会居：民委员？会可以派员列席【 ？    — 业：。主，委员会不按》。规定组？织召开业主大会会议！的物业所在地—的县房地产》行政：主管部门应当责【令业主委员会限期组！织召开？;逾期仍不召开的】由县房？地产行政《主管部？门或者街道办事处】、乡镇人民政府指】。导业主召开》。  【。   ？第十四条《  业主委员—会是业主大》会的执？行机构？应当依法维护—业主合法权》益执：行业主大会决定的】物业：管理事项 【     业主！委员会？应当履行《。下列职？责   ！      (一)！召，集业主大会会—议报告？。物，业管理的《实施情？况; 】     》   (二)代表全！体业主？与，业主：大会选？聘，的物：业服务企业签—订物业服务合同【; ？ ？  ：      — (：三)监督和协—助物业服务》企业履行物》业服务合同督—促业主履行》管理规约、交纳物业！服务费？用; 【      —   (四》。)协调业主或—者物业使《。用人与物《业服务企《。业之间的矛盾纠纷;！ 《。    》     (五)业！主大会赋予的其【。他职责 《   【 ， 前款所称物业使】用人：是指物业承租人和其！他实际使用》物业的非所有—权人 》  《   第十五条【  业主委》员会由委员5—人以上15人以下】单数组成具体人【数根据该物业管理区！域的：实际：情况确定业主—委员会委员》的，任期由业主大会【议事规则规定 【 ： ：   ？  ：业主委？员会应当自选举产】生之日起3日—内召开首次业—主委员会会议—推选产生业主委员】会主任1《人，副主任1至2人【并在物业管理区【域内公告《 《     —。业主委员《会，委员本人、配偶及其！近亲：属不得在为本物业】管理区域提供服【务的：物业：服务企业《任职 【   ？  ：业，主大会在选举业主】委员会委员的同【。时具备条件的应当选！举出业主委员—会候补委员候补委员！列席业主委员—会，会议不具有表决权】在个别业主委员会委！员资格终止时经【。业主委员会决定【从，候补委员中按—照得票多少依次递补！并，在本物业管理区【域内公示 【。   》  第十六条 【 1/3以上—业主委员会委员【提议或者业主委员会！主任认？为有必要的》。应，当召开？业主委员会会议业】主委员？会会议？每年至少召开—一次 —   《  召开业主委【员会会议应当有【过半数委员出席业】主委员会作》出决定应当经全体委！员人数的半数以上】同意 》 ： ， ， ，  业主委》员会的决定应—当自：决定：。作出之日起》3日：内在物业管》。理，区域：。内公告？ 《     —第十七条  业主大！会和业主委》。员会工作《经费由全体业主【。承担经费筹》集，、管：理和使用《的具体办法由业主大！会议：。事规则规定但—不，得要求物《业服务企业》提供 【 ，    业主大会和！业主委？员会工作经费的使用！。情况应当定期在【物业管理区域内【。公，告接受业主》的监督？和咨询 《   【  第十《。八条：  业主委员会委】。员，、候补委员不—再是本物《业，。管理区域《内业主的其委员、候！补委员资格自行终】。止 ？ ：     业主】委员会委员、候补】委员有下列情形【之一的业主委—员会：会议：可以决定《终止其？。委员、候《补委员？资格 【      —   (一)以书面！形式向业主大会或者！业主委员会提出辞】职的; 】      —   (二》)，因疾病等原因丧【失履行职责能力【的，; ？      ！   ？(三)不履行业主义！务的; ！        】(四)无正当理由连！续3：次不参加业主委【员会会？议的; 】  ：      — (五)不宜—继续担任业主委【员会委员、》候补：委员的其他情—形   ！  业主委员会委】员资格终止的—应当自终止之日【起3日内将其保管的！有关财务凭证、档】案等：。文件资料、印—章，及，其他属于全》体，业主所有《。的财物交还给业【主委员？会 ？