： 第二章 业主】、，业主大会及业—主委员会 》 》     第七】条  ？房屋的？。所有权人为业—。主 【。    《业主在物业管理活】动中享有法律—、法规规定的权利履！行法律、法规—规定的义务 —  —   第八》条  物业管—理，区域由物《业所在？地县：房地产行《政主管？部门会同街道—办事处或者乡镇【人民政？府根据？物业的共用设施【设备、建筑规模、社！区建设等因》素划分物业管理【区域的划分应当征求！。居民委？员会的意见 — ， ：。 ：  ：  分期建设或【者有两个以上—建设：单位开发建设—的区域？。其，。设置：的配套设施设备【共，。用，的，一般：应当划分《为一个物业管理区域！但该区域内已—自然：形成：多个相对独立—。。、封闭小区的可以划！。分为不同的物—业管理区域 】 ：。    《 第九？条  业主大—会是代表和维护全】体业：主在物业管理—活动中合法权—益，的组织业主通—过业：主大会对全体业【主的：共同：利益事项作》出决：定和进？行管理业主大会【通过业主大会会议】和业主委员会行使】职，权 ： ，  》   同一个物【。业管理区域》内的业主应当—依法成立一》个业：主大会选举产—生一个业主委—员，会  】。   第十条 【 业主？筹备成立业》主大：会的应当向物业所在！地县房地产》行政主管部》门或：者街道？办事处？、乡镇人民》。政府提？出成立业主》大会的书面意见【 —  ：  县房地产行政】主管部门或者街道办！事，处、乡镇人民政府】应当自？接到业主书面意【见之日起30日内指！导成立业主大会【筹备组筹备组—负责业主大会筹备工！。作   ！。  第十一条—  业主大》会筹备？组应：当自组成之日起【30日内在物业所】在地县房地产行政】主管部门或》者街道办事处、乡】镇人民？政府的指导》下召开首次业主大会！会议制定业主大【会，议，。事，规，则和管理规约选举】产生业主委》员会 ？    】 ，第十二条  物【业管：理区域？内业主人数较—多的可以以》幢、单元《、楼：层等为单位》推选一名《业主：代表：参加业主大会会【议推选业主代表参加！业主大会会议—的，业主代表应当于【参加业主大会会议】3日前就业主大会】会议拟讨论的事【项书面征求其所代表！的业主的意见—需投票表决》的业主赞同、反对】及弃权的具》体票数经本人—签字后由业主代表】在业主大会会议【上代为投《票  】  ： 业主可《以委托代理人—参加业主大会会议】代理人应《当持业主书面—。委托书？并根：据委：托，内容进行投票—表决数人共有一个】。物业的共有人可【以推选其中》一人参？加业：主大会？。会议 《     业！主大会或者业主【委员会的决定—对业主具有约束力】 》  ：   ？第十三条  业主】大会定期会议应当按！照业主大会议事【规则的规定由—业主委员会组织【召开物业管理区【域内：有20%以上业主】提议或者经业—主委员会决定业主委！员会应当组》。。织召开？业主大会临》时会议 》   —  ：住宅小区召开业【主大会会《议，。前业：主委员会应当—告知相？关的居？民委员？会居：民委员会可以—。派员列席 ！     业主委】员会不？按规定组织召—开业主大会》会议的？物业所在地》的县房地《产行政主管部门应】当，责令业主委员会限】期组织召开;逾期】仍不召开的由县房地！产行政？主管部门或者—街道办？。。事处、乡《镇，。人民政府指》导业主召开 【    【 第：十四条  业主【委员会是业主—大，会的：执行机？构应当？依法维护业主合法权！益，执行业主大》。会决定的物业—管理事项 — ？     业主委】员会：应当履行下列职责 ！ ， ？      —   (一)—召集：业，主大会会议报告物】业管理的实施情况;！。 ？ ？        】(二)代表》。全体业？。主与业主大会—选聘的物《业服务企业签订物】业服务合同;— 《 ，     》    (三)监】督和协助物业服务】企业履行物业—服务合？同督促？业主履行管理规约、！交纳物业服务费【用; — ： ， ，      (四】)协：调，。。业主或者物》业使用人与物业【服，务企：。业之间的矛盾纠纷;！ ，  —     》  (五)业主【大会赋予的》其他职责 ！     前款所称！物业使用人是指物业！承租人和其》他实际使用》物业的非所有权人 ！    】 第十五条  业】主委员会由委员5】人以上15》人以下单数组成具】体人数根据》该物业管理区域的实！际情：况确定业主委—员，会委员的任期—由业主？大，会，议事规则规定 ！    — 业主委《员会：应当自选举产生之】日起3？日内召开首次业主】委员会会《议推选产生业主委】员会主任1人副【。主任1至2人并在】物业管理区域—内公告？   】  业主委员会【委员：本人、配偶》及其近亲属不—得在为本物业管理】区域提？供服：务的：物业服务《企业任职 【 ：  ：。   ？业主大会在选举【业主委员《会委：员的同？时具备条件》的应当选举出—业主委？员会候补《委员候补委员—列席业主委员—会，。会议不？具有表决权在个别业！。主委员会《委员资格终止时经业！主委员会决定从候】补委员中按》照得票多《少依次递补并在本】物业管理区域内公示！ ，   【  第？十六条  1/【3以上业主委—员会委员《提议或者业主委员会！主任认为有》必要的应当召—开，业主委员会会议业】。。主委员？会会议每年至少召】开一次 》。    【 召开业主》委员：会会议应当》有过半数委员出席】业主委员《会作出决定应当【经全体委员人数的半！数以上？同，意   ！  业主委员会【的决定？应当自决定作—出之日起3日—内在物业《管理区域内公告 】 ？   《  第十七条  业！主大会和业主委员】会工作经费由全体业！主承担经费筹集、管！理和使用《的，。。具体：办法由？业主大会议事规则】规定但不得要求【物业服务企业—提供 《     】业主大会和业主委】员会工作经费的使用！情况应当定期—在物业？管理：区域：内公告接受》业主的监督和咨询】 ？ ：。     第十【八条：  业主《委员：会委员、候补—委员：不再是本物业管理区！域内业？主的其委员》、候：补委员资格自行【终止 —     业主】委员会？委员、候补委员有】下列情形《之一的业主》委员会会议可—以决定终《止其委？员、候？补委员？资格 》      】   (一)—以书面形式向业主】大会或者《。业主：委员会提《出辞职的; ！     —    (二—)因疾病《等原因？丧失履行职责能【力的; 》      ！   (三)—不履行业主义—务的; 【 ：        】(四)无正》。当理由？连续3次不参加业】主委员会会议的; ！ ？       】。  ：(五)不宜继续担任！业主委员会委员、】候补委员的其—他情形 《   【  业主委员—会委员资格》终止的应当自终【止之日起3日内【将其保管的有关财】务，凭，证、：档，案等文件资料、印章！及其他？。属，于全体业主所有的】财物交还给》业主委员会 【