：。 第二章 业主】、业主大会》及，业主委员会 】    】 第七条  房屋】。的所有权《人为业主 —     业！主，在物业管理活—动中享？有法律、法》规规定的《权利履行法》律、法规规定—的义务 ！    《第八条  物业【管理区？域，由物：业所在？地县房地《产，行，。政主管部门会—同街道办事》。处或者乡镇人民【。政府根据物业的共】用设施设备、建筑规！模、社？区建设等因素—划分物业管理—区域的划分应当征】求居民委员会的意】见，   】。  分期建》设或：者有两？个以上建设单位开发！建设的区域其设【置的配套《设施设备《共用的一般应当【划分：为，一个物业管》理区域但该区域【内已自然形成—多个相？对独立、封闭小区】的可以？划分为不同的物【业管理区域 —     ！第九条  业主【。大会是代表和维护】全体业？主在物业管理—活动中合法》权益的组织业—主，通过业主大会对全体！业主的共同利益事项！。作出决定和进—行管理业主》大会通过业》。主大会会议和—。。业主：委员会行《使职权 — ：     同一个】物业管理区域内的】业主应当依》法成立一个》。业主：。大会选举产生一个】业主：委，员，会 ：。。  —   第十条  】业主筹备成立业【主大会？的，应当向？物业所在地》县房地产行政主管】部，门或者街道》办事处、乡镇人民政！府，提出成立业主—大会的书面意—见 【   ？ 县房地《产行：政主管？部门或者街》道，。办事处、乡镇人民】。政府应当《自接到业《主，。书面意见之日—起30日内指导成立！业主大会《筹备组？筹备组负责》业主大会筹备工作 ！     ！第十：一条 ？ 业主大会筹备组】应当：自组成？之日起30日—。内在物业所在—地县房地产行政主管！部门或者街》道办事处、乡镇人民！政府的指导下—召开首？。次业主大会会议制定！业主大会议事—规则和管理规约选举！产生业主委员会 ！  》   第十二条 】 物业管理区—域内业主人数较多的！可以以幢、单—元、楼层等为单位推！选一名业主代—表参：加业主大《会，会，议，推选业主代表—参加业主大》会会议的业主—代表应当于参加【业主大会会》议3日前就业主大会！会议拟讨论的—事项书面征求其所代！表的业主的意见需投！票表决的业主赞同】、，反对及？弃权的具体票数经】本人签字《后由业主《代表在业主大会【会议上代为投票【。  【   ？业主可以《委托代理《。人，参加业？主大：会会议代理人—应当持业主书面委托！书并根据委》托，内容：进行投票表决数人】共有一个《物业的共有人可【以推选其中一人参加！业主大？。会会议 》 《    业主大会或！。者业主委员会的决定！对业主具有约束力 ！  —   第十三条【  ：业，主大：会定期会《议应当按照业主大】会议事规《则的规？定由业主《委员会组织召开物】业管理区域内—有，20%以上》业主提议或》者经业主《委员会？决定：业主委员会应—当组织？召开业主大会临【时会议 — ：     住宅小区！召，开业主大《。会会议前业主委【员会：应当告知相》关的居民委员会【居民：委员会可以》派员列席《 ？ ？。 ，   业《主委员会《不按规定组织召【开业主大会会议【的物业所在地的县】房地产行《政主管部门应—。当责令业主委员会】限期组织召开;逾】期仍不召开》的，由，县房地产行政主【管部门？或者街道办》事，处、乡镇人民政府指！导业主召《开 ？     第！十四条  业主【委员会是《业，主大：会的执行机构应【当依法维护业—主合法权益》执，行业主大会决—定，的，物业管？理事：项  】  ： 业主委员会—。应当履行下列职责】   】   ？。   (一)—召集：业主：。大会会议《。报告物业管理的实施！。情况;？ 《        ！ (二)代表全【体，业主与业主大—。会选聘的物》业服务企业》。签订物业服务合【。同;  ！ ，      —(三)？监督和协助物业【服务企业履行物业】服务合同督促业主】履，行管理规约、交纳】物，业，服务费用; —。     ！ ， ，  (四)协调业】主，或者物？业使用人与物—业服务企业之—间，的矛盾？纠纷; 【 ：      — ， ，(五：)，业主大会赋》予的其他职责 【。 ：。  《   前款所—称物业使用人是指】物业承？租人和其他》实，际使用物业的非所】有，权，人 ： ？     第【十，五条  业》主委员会由委员5】人以上15人—以下单数《组成具体人数根【。据该物业《管理区域的实际情】况确定业主委员会】委员的任期由业主】大，。会议事规则规定【  【   业主委员会】应当自选举产生【之日起3日内—召开首？次业主委员》会会议推选产生【业主委员会主任1人！副主任1至2人【并在物业管》。理区域内公告 【   【  业主委》员会委员本人、【配偶及其近亲属不得！在，为本物业《管理区域提供服务的！物业服务企业任职 ！     ！业主大会在选—举业主？委员会委《员，。的同时具备条件的应！当选举出业主委员】会候：补委员候补》委员列席业主委【员会会议不具—有表：决权在个别业主委】员会委员《资格终止时经业主委！员会决？定从候补委》员中按照得票多少依！次递补并在本物【。业管：理区域内公示 】 ？     第—十六条  1—/3以上业主委员会！委员提议或》者业主委员会—主任认为有必要的】应当召开业主委【员会会？议业：主，委员会会议每年至】少，召开一次 》 ？    》 召：开业主委员》会会议应当有过半】数委员出席业—主，委员会作出决定【应当经？全体委员《人数的半数以上同意！。   】  业主委》员会的决定》应当自决定》作，出之日起3日内在物！业管理区域内公【告  】。   第十七条【  业主《。大会和？业主：委员会工《作经费由全体业主】承担经费《筹集、管《理，和使用的具体办法由！业主大？会议事规《。。则规定但不得—要求：物，业服务企业》提供 —     —业主：大，。会和业主委》员会工作经费的使】用情：况，应当定期在物业管】理，区域：内，公告接？受业主的《监督和咨询》。 ， ，   —  ：第十八？条 ： 业主委员会委员、！候补委？员不再是本物业管理！区域内业主的其【委员、？候补委员资》格自行终止》   】  业主委员会委员！、候补委员有下【列，情，形之一的《业主委员会》会议：。可以决定终止其委】员、候补《委，员资格 —   》  ：    (一)以】书面形式向业主大】会或者业主委员会提！出辞职的; ！   《      (二)！因疾病等原》。因丧失履《行职责？能力的？; ？ ？        】 ，(三)不履行业【主义务的《; 【      —  (四)无正当理！由，连续3次《不参加业主委员会会！议，。。的; 】 ，  ：  ：。   (五)—不宜继续担任—业主委员会委—员、候补《。委员的其他情形【 《。    》 业主？委员会委员资格终】止的：应当自终止之日【起3日内将其保管】。的，有关财务《凭证、档案等文件资！料，、印章及其他属于全！体业主所《。有的财物交还—。给业主委《员会 《