《第二章？ 业主、业主大会】及业主委员会 】 ， ？   《  第七条  房屋！的，所，有权人为业主—    ！ 业主在物业管理】活动中享有》。法律、法《规规定的权利履【行法律、《法规规定的义务【 ？ ，     第八】条  物业管—理区域由《物业所在地县房地】产行政主管部—门，会同街道办事处或】。。者，乡镇人民政府—根据物业的共用设】施设备、建筑规模、！社区建设等》因素划？分，物业管理区域—的划分应当征求居民！委员会的《意见 】。   ？ 分：期建设或者有两个】以上建设单》位开发建设的—区域：其设置的配套设施设！备共用？的一般应当划分为】一个物业管理—区域但该区域—内已自然形成—多个相对独立、封闭！小区的可以》划分为不同的—物业管理《。区域 》 ：     》第九条  业主大会！是，。代表和维护全体业主！。在物业管理活动中合！法权益的组织业主通！过业主大会对全【体业主？的，共同利益事》项作出？决定和进行》管，理业主大《会通过业《主大会会议》和业主？。委员会行使职权 】     ！同一个物业管理【区，域内的业《。主应：当依法成立一个业主！大会选举产生一个业！主委员会 —    【 第十条  —业主筹？备，成立：业，主大：会，的应当向物业所在】地县房地《产行政主管部—门或：者，。街道办事处、乡【镇，人民政？。府提出成立业主【大，会的：书面意见 】     —县房地产行》政主管？部门或者街道—办事：处、乡镇人民政府应！当自接到业》主书面意见之日起3！0日内指导成立业】主大会筹备组筹备组！负责业主大会筹备工！作， 》    《 ，第，十一：。条 ： 业：主大会筹备组应【当自组成之日起30！日内在？物业所在地县—房地产行政主管【部门或者街道—办事处、《乡镇人？民政府的指导下【召，开，首次业主大会会议】制定业主《大会议事规则和管理！规约选举产生业主委！员会 】    第十二【条  物业管—理区域内业主人数较！多的：可以以幢、单—元、楼层等为单位】推选一名业主—代表参加业主—大会会？。议推选业《主代：表参加业主大会会议！的，业主代表应当于参】加业主大会会议【3日前就业主大会】会议拟讨论的事项书！。面征求其所代表【的，业主的意见需投【票表决的业主赞同、！反对及弃权》的具体票数》经，本，人签字后由业—主代表在业主大【。会会议上代为—投票 —   《  业？主可以？委托代理人参—加，业主大会会议代理人！应当持业主书—面委托书并根据委】托内容？进行投票表决—数人：共有一个物业—的共：有，人可以推《选其中一人》参加业？主大会会《议   ！  业主《大会或者业主委员】会的：决定对业主具—。有约束力 【 ？    第十三【条  业《主大会定期会议【应当按照业主大会议！事规则的规定由业】主委：员会组织《召开物业管理区【域内有20%以上】业主提议或者—经业主委员会决定】业主：委员会应当组—织召开业主大会临时！会议 ？ ：  《   住宅》小区召开《业主：大会会？议前业？主委员会应当告【知相关的居民—委员：会居民？委，员会：可以派员列席 】 ：     —业主委？员会不按规定组织】召开业主大会会【议，的，物，业所在？地的县房地产行【。政主：管部门应《当责令？业主委员会限期组】织召开;逾期仍【不，召开的由县房地【。。产行政主管部—门或者街道办事【处，、乡镇人民》政府指导《。业主召开《  【。   第十四—条  业主》委，员会：是业主大会的执行机！构应当依法》维护业主合法权益执！行业主大《会决定？的物业管理事项 ！    【 业：。主，委员会应当履行【下列职责《。    ！     (一)召！集业主大会会议报告！物业管理的实施情】况，; 》。 ，  ：    《   (二》)代表全体业主与】业主大会《选聘的物业服务【企业签订物业服【务合同;《。 —  ：      (三)！监督和协助物业服务！企业履行《物业服务合同督【促业主履行管理规约！、交：纳物业服务费用【;  】  ：     (四)】协调业主或》者物业使用人—与物业？。服务企业《之，间的矛盾《纠纷; 】  ：    《。。 ，  (五)业主【大，会赋予？的其他职责 —     ！前，。款所称物业使用【。人是指物《业承租人和》其他实际使》。用物业的《非所：。有权人 》 《    第十—五条  业主委员】会由：委员5人以上—15人以下单数【组，成具体人数根据【。该物业管理》区域的？实际情况确定—业主委员会委员的】任，期，由业主大会议事规则！规定 】    业主委【员会应当自选—举产生之日》起3日内召开—首次业主委员会会】议推选产生业主【委员：会，主任1人副》主，任1至2人并在物】业管理区域》内公告？  【  ： 业主委员会委【员本人、配偶—。及其近？亲，属不得在为本物业】。管理区？域，提供服务的物业服务！企业任职 ！     业—主大会在选举业【主，委，员会：委员的？同时具备条件—的，应当选举出业—主委员会候》补委员候《补委员列席业主委员！会会议不具有—表决权在个别业主委！员会委员资》格，终，止时经业主委—员会决？定，从候补委员中—按照得票多少依次】。递补并在本物业管】理，区，域内公示 】     第【。十六条  1/【3以：上业主？委员会委员提议【或者业主委员会主】。任认为有必》要的应当召开业主委！员会会？议业主委员会会议】每年至少召》开一次 ！ ，。   召开业—主委员？会会议应当有过【半数委员《出席业主《委员会作出决—定应当经全体委【员人数的半数以上同！意 【    业主委员】会的决定应当自【决定：作出之日起3日【内在物业管理—区域：。内，公告 》     第】十，七条  业主大会和！业主委？。员，会工作经费由全【体业主承担经费筹】。集，、管理和使用的【具体办法由业主【大会议事规则规【定但：不得要求《物业服务企业提供】 《    》 业主？大会和业主委员【会工作经《费，的使用？情况应当定期在【物业管理区》域内公告接》。受业主的监督—和咨询？    ！ 第十八条  【业主委？员会委员、候补【。。。。委员不？再是：本物业管理区—域内业主的其—委员、候补》委员资格自》行终止 》 ：。。   《  业主委员会【委员、候补委员有下！列，情形之一的业主【委员会会议可—以决定终《。止其委员、候补【委员资格 】 ，       【  (一)》以，书，面形式向业》主，大会或者《业主委？。员会提出辞职的【;， 《      【 ，  ：(二)因疾病等【。原因丧失履行职责】能力的; 》   【     》 (三)不》履行业主《义务的; 》    】    《 (四)无正当【理由连续3次不参加！业主委员会会议【的;：    ！  ：  ： (五)不宜继续】担任业主委》员会委员、候补【委员的其《他情形 》。 《 ，   业主委员会】。委员：资格：终止的？应，。当自终止之》日起3日内将其保】管的有？关财：务凭：证，、档案等文件—资料：。、印章及其》他属：。于全体业《主所有的《财物交还给业—主委员会 —