第二章 业！主、：业主大？会及业主《委员会 》 ？ ，  ？   第《。七条 ？ 房屋的《所有权人《为业主 》 ：     业【主在物业管理活动中！享有法律、法规规】定的权利履行—法律、法规规—定的义务 】  ？   第《八条  物业管理】区域由物业所—在地县房地产—行政主管《。部门会同街道—。办事：处，。或者乡镇《人民政？府根据物业的共用】。设施设备、建筑规】模、社？区建设等因素划【分物：业管理区域的—。划分应当征求居民】委员会？的意见 》 ： ，  ：   分期建设或】者有两个以上建【设单位？开发：建设的区域其设【置的配？套设施设备共—用的一般应当划【分为一个物》业管理区域但该【区域内已自然形成】多个相对独立、封】。闭小区的可以划【分为不？同的物业管理区【域， 《     第九条！ ， 业主大《会是代表和维—。护全体业《主在物业管理活动】中合法权《益的：组织：业主通过业》主大会对《全，体业主的《共同：利益事项作出决【定和进行管理业【主大会？通过业主大会会议和！业主委员会行使职】权 ： ，    【。 同一个物》业，管理区域内》的业主应当依法成】立，一个业主大会选举】产生一个业主—委，员，。会 ？     第！十条  业主筹备】成，立业主大会的—应当向物业所在地】县房地？产行政？主，管部门？或者：。街道办事处、—乡镇人民《政府提出成立—业主：大会的书面意见 ！。     】县房地？产，行政主管部门或者】街道办事《处、乡镇《人，民政府应当自接到业！主书面意见之日起3！。0日：内指导？成立业主大》会筹备组《筹备组？。。负责：业主大会筹备工作 ！  —   第十一—。条  业《主大会筹备组应当】自组成之日起30日！内在物业《所在地县房地产行】政主管部《门或者街《道，办事：处、乡镇人民政府】的指导下召开首次业！主大会会议制—定业：主大会议事规则和】管理规约选举产生】业主委员会》 》    《。 第十二条  【物业管理区域内业主！人数较？多，的可以以幢、单元】、楼层等为单位【推选一名业主代【表参加业主大会【会议推选业》主代表？参加业？主大会？会议的？业主代表《应当于参加业主【大会会议3日前就】业主大？会会议拟讨论的事】项书面征求其所代表！的业主的意》见需投票表决的【业主赞同《、反对及弃权的【具体票数经本人签】字后由？业主代？表在业主大会会议上！代，为投票 《 ：   》  业主可以委【托代理人《参加业主大会—会议代理人应当持业！主，书，面委托书并根据【。委托内容进行—。投票表决数人—共有一个物业的共有！人可以推选其中【一人参加业主大会】会议 》   》 ， 业主大会》。或者业主委》员会的决定对—业主具有约》束力 】  ：  ：第，十三条 《 业主大会定期【会议应当《按照业主大会议事】规则的规定》由业主？委员会？组织召开物业管【理区域内有2—0%以上业主提议或！者经业主委员会【决定业主委》员会应当组织—召开业主大会—临时会议 》    】 住宅？小区召开业》主，大会会议《。前业主委员会应当告！知相关的居民委员】会居民委员会可以】派员列席 】     —业主委员《会不按规定组—织召开业主大会会议！的，物业所在地的—县房地？产行政主管部—门应当责令业主委员！会限期组织召—开;逾期仍不召开的！由县房地产》行政主管部门或者】街道办事处》、乡镇？人民政府指导—。业主：召开 》     第】十四条  》业主委员会是业主大！会的执？行机构应当依法维护！业主合法权益执行】业主：大会决？定，的物业管理事项【 ， 》    业主委员会！应当履行下列—。职责 】        】(一)召集业—主大会会议报告物】业管理的实》施情况？; ？      ！   (二)—代表全体业主与业主！大会选聘的物—业服：务企业签订》物业服务合同; ！    【     (三)】监督和协助物业服务！企业履行物业服【务合：同督促业主履行管理！规约：、交纳物业服务【。费用; 【 ，        】 (：四)：协调业主或者物业】使用人与物业服务】企，。业之间的矛盾纠纷;！  【      — (五)《。业，主大会赋予的其【他职：责 》     —前款：所称物？业使用？人是指物业》承租人和其他—实际使？用物业？的非所有权人 ！ ，     第十】五条  业主—委员会由委员5【人以上15人以【下，单数组成具体人【数根据该物业管理区！域的实际情况确【定业主委员会—。委，。员的任期由业主大】会议事规则规定 】 》  ：  业主委员会【应当自？选举：产生之日起3日内】召开首次业主委员】会会议推选产生业主！委员会主任1人副主！任1至？2人并在物业—管理区域内》公告 【   ？  业主委》员，会委员本人、配偶】及其近亲属不得在】为本物业管理区域提！供服务的物业—服务企？业任职？ ：。  》   业主大会【。在选举业《主，委员：会委员的《同时具备条》件的应当《选举出业主》委员会候补委员【候补：委员列席业主委员会！。。会，议不具？有表决权在个别业】主委员会委员—资格终？止，时经业主委员—。会决定从候》补，委员中按《照，得票：多，少，依次递补并》在本：。物业管理区域内【公示 【     》第十六条  1【/3以？上业主委员会委员】提议或者业主委【员会主任认为有必要！。。的应：当召开业主委—员会：会议：业主委员会会议每】年至少召开一次 】   【  召？开业主委《员会会议应当—有过半数委员出席】业主委员会作出决】定应当经全体委员人！数的半数以上同【意 《 ：     业主【。委，员会的决《定应：当自决定作出之日起！3日内在物》业，管，理区：域内公告《 《     第十七！。条  业主大会和业！主委员？会，工作经费由》全体业主承担经【费筹集、管理和使用！的具体办法由业主大！会，议事规？则规定但《不得要？求物业服务企业提】。供 》 ：    业主大会】和业主委员会工作】经费的使用情况应】当定：期，在，物业管理区域—内公告接受业主的】监督和咨询》   】  ：。。。第十八条 》 业主？委员会？委员、？候补委员《不再是本物业管【理区域内《业主的其委员、【候补委？员资格自行终止 ！  》   ？业主委员会》委员、候补委员【有下列情形之—一，的业主委《员会会议可以决定终！。止其委员、候补委员！资格 ？ 《      — ，  (一)以书面】形式向业主大会或者！业主委？员会提出辞》职的; 》    【     》(二)因疾病等原】因丧失履行职责能】。力的; 【 ，         ！(三)不《履行业主义务—的; 】       【 ，(四)无《正当理由连续3次不！参加业主委员—会会议的; 【  》       (】五，)不宜继《续担任业《主委：。员，会委员、候补委【员，的其他情形 【 ，   》  业主委》员会委员《资格终止的应当自终！止，之日起3日内—将其保？管的有关财务—凭证、档案》等文件资料》。、印章及其》他，属于全体业主所有的！财物交？还给：业，主，委员会 》