第》二章 业主》、业主大会及业【。。主委员？会 》 《 ，。   第七条—  房屋的所—有权人为业主 【 ？     业主】在物业管《理活动？。中，享有法律《、法规规定的权利履！行法：律、法？规规定的义》。务   ！  第八条》  物？业管理区《域，由物业所在地县【房地产？行政主？管部门会同街—道办事处或者乡镇】人民政府根据物业】的共用设施设备、】建筑规模、社—区，建设等因素划分物】业管理？区域的划分应当征求！居民委员会的意见 ！ ， ，    —。 分期建设或者有】两个以上建》设单位开发建设【的区域其设置的配】套设施设备共用的一！。般应当划《分为一个《物业：管理：区，。。域但该区域内已【自然：形成多个相对独立、！封闭小区的可以划分！为不：同的：物业管？。理区域 》     第！九条  业主—大会是代表和维【护全体业主在物业管！理活动？。。中合法？权，益的组织《业主通？过业主大会对全体业！主的共同利益—事项作出决定和进】行管理业主大—会通：过业主大会会议【和业主？委员会行使职权 】 ，  》   同一个—物业管理区域—内的业主应》。。当，依法成立一个业主大！会选举产生一个业主！委员会 】     第十条 ！ 业主？筹备成立业主大会的！应当向？物业所在地》县，房，。地产行政主管部【门或者？街道办？事处、乡镇人民政府！。提出成立业主大【会的书面意见— ， ， 《  ：  县房地产行【政主管部《门或者街道办事处、！乡镇人民政》府应当自接到业主书！面意见之日起30日！内指导？成立业主大会筹备组！筹，备组负责业主大会筹！备工：作   ！。  第？十一：条  业《。主大会筹备组应当自！组成：之日：起30日《内，在物业所在地县【房地产行政》主管部门《或者街道办事处、】乡镇人民政府—的指导下召》开首次业主大会会】议制定业主大会议事！规则和管理规约选】举产生业主委员会 ！   【  第十二条 【 ，物业管理《区域内业主人数较多！的可以以幢、单【。元、楼？层，等为：。单，位推选一名》业主代表《参加：业主大会会》议推选业主代表参】加业：主大会会议的—业主：代表应当于参加业】主，大会会议3日前【就业主大会会—议拟讨论的事—项书面？。。征求其？所代表的业主的意】。见需：。投票：表，决的业？主，赞同、反对及弃权】的具体票数》经本：人签字后由业主代表！在业主大会会议上代！。为投：。票 —。     业主可以！委托代理人》。参加业主大会会【议代理人应当—持业：主书面委托书—。并根据委托内—容进行投票表决数人！共有一个物》业的共有人可以【推选其中一》人参加业主大会【会议  ！   业主大会或者！业主委？员，会的决定对业主【。具有：约束力？   】  第十《三条  业主大会定！期会议应当按照【业主大？会议：事规则的规定由业主！。委员会组织》召开物业管》。理区域？。内有20《%以上？。业主提议《或者经业主委员会决！定业主委《员，会应当组织》召开业主《大会临时会议— ，     ！住宅小区召》开业主大会会议前业！主委员会应当告知相！关的居民委员会【。居民：委员会可以》派员列席 【    — 业主委员会—不按规定组》织召开业主大会【会议的物业所在地】的县房地产行政主管！部门应？当，责令业主委》员会限期《组织召开;逾期仍不！召开的由县房—地产：行政主管部门—或者街道《办事处、乡》镇人：民政府指导业主【召开 】    第十—。四条  业主委员】会是业主《大会的执行机构应】当依法维护业主合】法权益执行业主大】会决定的物业管理】事项 ？     ！业主委？员会应当《履行：下列职责《 》    《     (一【)召集业主大会【会议报？告物业管理的—。。实施情况; ！        ！ (二)代表全体业！主与业主大会—选聘的物《业服务企业签—订物业服务合同; ！ 《    《    《 (：三)监督《和协助物业服务企业！履行物业服务合【同督促业主履行管】理规：约、交纳物业服【务费用; ！         ！。。(四：)协：调业主或者物业使用！人与物业服务—企业：之间的矛盾纠—纷，; 【       【 (五)业主大会赋！予，的其他职责 】    —。 前款所称物业使】用人是指物》业，承租人？和其：他实际使用物业的非！所有权人 】    》 第十五条  业】主，委员会由委员5人】以上15人》以下单数组成具体】人数根据该》物业管理区》。域的实际《情况确定业主—委员会委员的任期由！。业主大会议事规【则规定 —。     业主！委员：。会应当自选举产【生之日起3日内【召开首次业主—委员会会《议，推选产生业》主委员？会主任1人副—主任1至2人并在物！业管理区域内—公告 —    》 业主委员会委【员，本，人、配偶及其近【亲属不？得在为本物业管【理区域提供服务的】物业服务企业任【职  】   业主大—会，在选举业主委员【会委员的同》时具备条《件的应当选举出业】主委员会候补—委员候？补，委员列席业》主委：员，会会：议不：具，有表决权在个别业】主委员会《。委员：资，格，终止时经业》主委员会决定从候补！委员中按《照得票多少依次递补！并在本物业管理区域！内公示 】     第十六】条  1/3以上业！主委员？会委：。员提议或《者，业，主委员会主任—认为有必要的应当】召开业主委员会会议！业主委员会会—议每年至少召开【一次 【   ？  召开业主委【员，会会议？应当有？过半数委员》出席业主委员会作】。出决定应当经全体】委员人数的半数以上！同意 【     》业主委员会》的决定应当自—。决定：作出之？日起3日内在—物业管理区》。域内公告 【 ？    第十七条】  ：业，主大会和业主—。委，员会工作经》。费由全体《业主承？担经费筹集》、管理和《使用的具体办法由】业主大会议事规则】规定但不得要求【。物业服务企》业提供？    ！ 业主大会和业主】。委员会？工作经费《的使用情《况应当定期在物业管！理区域内公》。告接受？业主的监督》和咨询？。  【   第十八条  ！业主委员会委员、候！补委员不再是本物业！管理区域内业主的】其委：员、候补委员—资格自行终》止 【    《业主委员会委员、】候补委员有》下列情？。。形之一的业主委【员会：会议可以《决定终？。止其：。委员、候补委员资】格 ？  》       (】一)以书面形—式向业主大会或【者业主委《。员，会提出辞职》。的; ？    】    《 (二)因疾病等原！因丧失履行职责能】力的; 】       【  (三)不履行业！主义务的; 】 ：   ？  ：    (四)无】正，当理由连《续3次不参加业主】委员会会议的;【   】      (五】)，不宜继？续担任业主委员会】委员、候补委—员，的其他情形 — ？。    》 业主委员会委员资！。格终止的应当自【终止之？日起3？日内将其《保管的有关财务凭证！、档：案等文件资》料、印章及其他属】于全体？业主所有的财—物交还给业》主，委员会 《 ，