第二章 】业，主、业主大会及业主！委员会 ！ ：    第七条【  房屋的所有权】人为业主 ！     》业主在物业管理活】动，中享有法律、法【规规定？的权利履《行法律、法规—规定的义务 —。 ，  》   第八条  】物业管理区域由物】业所在地县房地【产行：政主管部门》会同街道办事处【或者乡？镇人民政府根据物】业的共用设施设【备、建筑规模—、社区建设》等因素划分物业管】理，区域的划《分应当征求居民委员！会的：意见  ！   ？分期建设或者有两个！以上建设《单位开发《建设的区域其设【置的配套设施设备共！用的一般《应当划分为一个物】业管理区域但—。该区域内《已自然形《成多个相对独立、封！闭，小区的可以划分【为不同的《物业管理区域 【 《     第九【。条  业主大会是代！表和维？护全：体业主在物业管理】活动中合法权益的组！。织业主？。。通过业主大会对全体！业主：的共同？利益：事项作出决定—和进行？管，理业主大会通—过，业，主大会会议和业主委！员会行？使职权 《     ！同一个物业管理【区域内的业主应当依！法成立？一个业主大会选举】产生一个业》主委员会 】  ？   ？第十条  业主筹备！成，立，。业主大会的应当向物！业所在地县房地【产行政主管》部门或者街》道办事处、乡—镇人民政府提—出成立业《主大会的书面意见】 —    县房地【。产行：政主管？部门或者街道办【事处、乡镇》人民政府应当自接】到业主书面意—见之日？起30日内指导成】立业主大会筹—备组筹备《组负责业《主大会筹《备工作 ！    第》十一：条  业主大会筹】备，组应当自组成—之日起30日—内在物？业，。所在地县房》地产行政《主管部门《。或者街道办事—处、乡镇《人民政？府的指导下召开首次！业主大会会议—制定：。业主大会议事规则】和，管理规约选》举产生业主委员【会 ： 》    第十二【条  物业管—理区域？内业主人数》较多的可以》以幢、单《元、：楼层等为单位—推选一名业主代表参！加业主？大会会议推选业【主代：表，。参加业主《大会会议的业主代】表，应当于参加业主【大会：会，议3日前就业主【。大会会议拟讨论的】事项书面征》求其所代表的业【主的意见需投票表】决的：业主赞同《。、反对？及弃权的具体票【。数经本人签字后由业！。主代表在业主大会】会议上代为投—票  】   业主》。。可，以委托？代理人参加业—主，大会会议代》理人应当持业—主书面委《托书：并根据委托内—容进行投票表决数人！共有一个物业的共有！人可以推选其中【一人参加业》。主大会会议 】     【业主大会或者业主】委员会的决定对【业主具有约束力【  【  ： 第十三条  业】主大会定期会—议应当按照》业主大会议事—规则的规定由—业主委？员，会组：织召开物业管理【。区域内有20—%以上业主提议【或者：。经业主？委员会？决定业主委员会【。应，当组织召《开业主大会临时会议！   】。  住？宅小区召开业主大会！会议前业主》委员会应当告知相】关的：。居民委员会居民委】员，会可以派员列席【 ？     【业主：委员会不按规定【。组织召开业》主大会会议的物业】所在：地的县？。房地产行政主管部】门应当责令业主委员！会限期？。组织：。召开;逾《期仍不？。召开的由县房地【产行政主管部—门或：者街：。道办事处、》乡镇：人民政府指导—业，主召开 》     】第，十四条  业主委员！会是业主大会的执行！机构应当依法维护】业主合法《权益执行《业主大会决定的【物业管理事项— ？ ， ，     业主委】。员会应当履行下列职！责   ！ ，。     (一)召！集业：主大会会议报告【物业管理的实施【情况; —     【   ？ ，。(二)代《表全：体业：主与业主大会选聘】的物业服务企业签】订物业服务合同【; 【    《    (三)监】督和协助物业服务企！。业履行物《业服务合同督—促业主履行管理【规约：、交纳物业服务费】。用;  ！     》  (四)协调业】主，或者物？。业使用人《与，物业服务企业之【间的矛盾纠纷; 】   【。    《 ， (五)业》主大会赋予的其【他职责？    ！ 前款所称》物业使？用人是指物》业承租？人和其他《。实际使用物业—。。。的非所有权人— ：  》   第《十五条  业主委员！会由委员5人—以上15人以下单】数组成具体人数【根据：该物业管理区域的】实，际，情况确定业主委员】会委员的任期—由，业主大会议事规则】规定  ！   ？业主委员《会应当自选举产生】之日起3《日内召开首次—业主：委员会会议推选产】生业主委员会主【任1人副《主任1至2》人并在物业》管，理区域内公告 【 》   ？。 业主？委员会委员》本人、配《偶及其？近亲：属，不得在为本物业管】理区：域提供服务的物【业服务企业》任职 》     业】主大会？在选举业主》委员会委员的同时】具，备条件的应》当，选举：出业主委员会—候补：委员候补委》员列席业主委员会会！议不具有表决权在个！别业主委员会委【员资格终止时经【业主委员《。会决：定从候补委员—中按照得票》多少：依次递补并在本【物，业管理区《域，内公示 —   》  第十六条—  ：1/3以上》业主委员会》委员提议或者业【主，委员会主任认为【有必要的应当召开业！主委员？会会议业主委员会】会议每年至少—召开一次《 》     召—开业主？委员会会议应当【有过半数委员出席】业主委员会作出【决定应当经》全体委员人》数的半数以上—同意 》    — 业主委员会的【。决，。定应：。当自：。决定作出之日起【3日内在《。物业管理《区域内公告 ！。     第【十七条  业主大】会和业主委员会工】作经：费由全体业主承【担经费？筹集、管理》和使用的《具体办法由业主大】。会议事规则规定但】不得要求物业服务企！。业提：供 【    业》主，大会和业主委员会工！作，经费的使用》情况应当定期在【物业管理《区域内公告接—受，业主的监《督和咨询 ！。     第十八】条  业主委员会委！员、候补委员不再是！本物业管理》区，域内业？主的其委员、—候，补委员资格自行终止！  【  ： 业主委员会委员】、，。候补委？员有：。下，列情形？之一的业主委员会会！。议可以？决定：终止其？。委员、？候补委？员资：格 ： ：     【    (一)【以书面形式向业主】大会或？者业主委员会提【出辞职的;》   】     》 (二)因疾病【等原因丧失》履行职？责，能力的; 】      【   (三)不履】。行业主义务的; ！  》    《  ： (四)无正—当理由连续3次不参！加，业主委员会会议的;！。 《     —    (》五)不宜《继续担任业主委员】。会委员？、候补委员的其他】情形 【。     》。业主委员会委员资】格终止？的应当自终止之日】起3日？内将其保《管的有？关财务凭证、档案】等文件资料》、印章及其他属于】全体业主所》有的财物《交还给业《。主委员？会 ？