第五章 房！地产抵押 】    【 第三十三条  】本条例所《。称房地产抵押是指】房地产抵押人以其合！法的房地《产以：不转移占有的方式】向抵押权人提供债】务履行担保的行为】   】  ：第三十四《条  ？共，有房屋进行抵押时】除出具？房屋所有权证、土地！使，用权证、共》有权保？持证外须出具房【屋共有书面协议 】  —   第三十—五条 ？ 抵押人用》已出租？。的房：。屋抵押时原租赁契】约，或，者合同？继续有效但应事先通！知承租人抵押—人不能清偿债务抵】押房地产被处分或】者，。拍卖时租赁》期限已？满的承租人在同等】。条件下？有优先购买权—;租赁期限未—满的承？租人有权继续按原租！赁契：约或者合同承租 ！     】第三十？六条  《。抵押期间抵押—人未经？抵押：权人的书面同—意不得对抵押物拆】建、改建、更换租】户、出借、出卖、】赠与、分割》或者以其他形式【进行处分抵押期间抵！。押权：人不得使用抵押物或！者，以，抵押物与《。。第三者签《订其他契约或者合】同 《。   》  ：第三十七条 — 抵押人为法人的】。。。其，。分立、合并、更【名应当到房地产【交易管？理机构？办理变？更手续;抵押—人为：自然：人的：一方或双方死亡【其继承人或者受【。遗，赠人：应当自？取得继承或者受【遗，赠有效证件之日【起15日内到房【地产交易机构办理抵！押变更手续 】     第三！十八条  》设定房地产》抵押权的土》地使用权是以划【。拨方式取得的依法拍！卖该房地产后应当从！拍卖所得的价款中】缴纳相当于缴纳【土地使用权》出让金的款额—后抵押权人方可优先！受偿： 《    》 第三十九条 【 抵押期满抵押人】能够清偿债务的双】方当事人应当于期】满之日起15日【内共：同，到房地产交易管【。理机构办《理抵押注销手续 ！ ： ，     第四十】条 ： 同：一处：房，地产设定若干抵押】权的：其抵押价格之和【不得超过该房地产】的总值清偿》次序按照登》记先：后确：定同时？登记的按照各方债务！额，比例清偿《 ， ，