： 第三章 房【地产转让 》 【    第十—八条  本》条例所称《房地产转《让是指房地产权【利人通过买卖、赠与！或者其他合法方【式将其房地产让渡】给他人的行》为 — ，    房地—产转让时土地使【用权出让合同载明】。的权利？、义务随之》转移： 《     第十】。九，条  以出让方【式取得？土地：。使用权的转》让房地产应当符合下！列条件: 》 ： ， ：   ？  ：   ？(一)按《照出让合同》约定已经交付全部】土地：使，用权出让金》并取得？土，地使用权证书的;】  【     》  (二)》按照出让合同约定】进行投资开》发属于房《。屋建设工程的完成开！发投：资总额的25—%以上;属于成【片开发土《地的形成工业用【。地，或者其他建设用【地条件？的  】  ： 第：二十条 《 以划拨方式取得】土地：使用权的转》让房地产《时应当按照》国务院规定报有批】准权的人民政府【。审批：有批：准权的人民政—府准予转让的应当由！受让方办理土地使用！权出让手续》并依照国家有关【规定缴纳土》地使用权出让金【 ？。 ， ，     以划拨方！式取得土地使用【权的转让房》地产报批时有批准】权的人民政府按【照国务院《规定决定可不—办理土地使》用权出让手续的【转让方应当按照【。国务院规定将转让房！地产所？获收益中的土地收】益上：。缴国家？。或者作其他》处理 ？     ！。以出让？。方式取得土》地使用权的转让【房地产后《受让人改《变原：土地使用权出—让合同约《定，。的土：地用途的必须取得原！出让方和市》、县人民政府城市规！划行政主管部—门的同意签订土【地使用权《出，让合同变更》协议或者重》新签订土《地使用权出》。让合同相应》调整土地使用权【出让金 《 《   ？  第？二十一条《  企业兼并、合】并涉：及房地产转让的按】照本条？例规定办《理转让？手续  ！   第二十二条 ！ 预：售商：。品房应？当符合下列条件:】   】。      (一】)已交付全部土【。地使用权出让金【、取：得，土地：使用权证《书; 》       ！  (二)》持有建设工》程规：划许可证; 【      ！   (三)按【照提供？。预售的商品房—计算：。投，入开：发建设资金》达到：工程建设总投资的】25%以《上; 】  ：    《 ， (四)已经—确，定交付和《进住日期; 】    —    《 (五)向》县，级以上？人民政府房产—管理部门办理预售】登记 ？ ？     符合以！上条件的由房产管】理部门发给商品【房预：售许：可证明 》   —  ：第，二十三条  —。房产管理部门直【管单位自管》和人民法《院依法拍《卖的房屋《由拍卖机构拍—卖 ？ ，。     第】二十四条  房屋】所有人？转让与他人共有【的房屋应当提前3】个月：通知共？有人在同等条件下】共有人有优先购买权！ ？   》 ， 第二十五条 【 出租人转让租赁】期限未满的房—屋应提前《。3个：月通知承租人—在同等条件下—承租人有优先购【买权给承租人造成】经济损失《的由出租《人赔偿？承，租，人的损失 —