第三章 】房地产转让》 ， ？   —  第？十八条  本条【例所称房地产转让是！指房地产权利人【通过买？卖、赠与或者其他合！法方式将其房地产让！渡，给他人？的行为？ 》     房地产转！让时土地使用—权出让？合同：载明：的权：利、：义务随之转移—   】。  ：。第十九条  —以，出让：方式取得土》地，。使用权的《转让房地产应—当符合下列条件【。: 《  《       【(一)按照出让合】同约定已《经交付全部土地使】用权出让《金并取得《土地使用权证—书的; ！        】(二)按照出让合】同约定进行投—资开发属于房屋【建设：工程的完《成开发投《资总额的2》5%：以上;属《于成片开《发土地的形成—工，业用地或者其—他建：设用地条件》的， ？     【。第二十条  以划】拨方式取得土—地使用权的转让【房地产时应当按照国！务，院规定报有批准权】的人民政府》审批有？批准权的人民政府】准予转让《的应：当由受让《方办理？土地：使用：权出让手续并依【照国家有关》规定缴纳《土地使？用权出让金 【   —  以划拨方式取得！土地使用《权的转？让房地产报》批时有批准权的人】民政府？。按照国务院规—定决定可不办理土】地使用权出让手【。续的转让方应当【按照国务院》。规，定，将转让房地产所【获收益中的》土地收？益上缴国家或者作】。其他处理 —     】以出：。让方：式取得土地使用权】的转让房《地产后受让》。人改变原土地—。使用权出让合同约定！的土地？用途的必须取得原出！让方：和市、县《人民政？府城市？规划行政主》管部门的《同意签订土地使【用权出让合同变更协！议或者重新签—订，土地使用权出—让合同相应调整土】地使：。用权出让金 —    】 第二十一条  企！业兼并、合并涉及房！地产转让的按照本】条例规定办理—转让：手续 — ，     》第二十二条 — 预售商《品房应当符合—下，列条件: 【。。     【 ， ，  (一)已交付全！部土地使用权—出让金？、取：得土地使用权证书】; 《 ？      — ，。 (二？)持有建《设工程规划许—可证;？   】  ：    (三)【按，。照提供预售的商【品房计算投入—开发建设资金—达到工？程建设总投资的2】5%以上; 【 ，     【    (四—)，已经确定交》付，和进住日期; 】   —。 ，     (五)向！县级以上《人民政府房产管【理，部门办理《预售：登记 》  《。 ， ， 符合以上条件【的由房？产管：理部门发给》商品房？预售许可证明 】    【 第二十《三条  《房产：管理部？门直管单位》自管和人《民法院依法拍—卖的房屋由拍卖【机构拍卖 【  《   第二》十四条  房屋所有！人转让与他》人共有的房屋应【当提前3个》月，通知共有人在同等】条件下共有人有【优先购买权 ！。     —第二十五《条， ， 出租？人转让租赁期限【未满的房屋》应提前？3个月通《知承租？人在同等条件—下承：租人：有，优先：购买权给承租—人造成经济损失的由！出租人赔偿承—租人的损失 【