： 第三章 房地产！转让 】     第十】八条：  本条例所称房】地产：转让：是指房地产》。。权利人通《过买卖、赠与—或者其他合法—方式：将其房？地产让渡《给他人的行为 】   —  房地《产转让时土》地使：。。用权出让合同载明的！权利、义务》随，之转移 《 ？。     第十】九条  以出让【方式：取得土地使用权的转！让房地产应当符【合下列条件: ！ ？        】(一)按《照出让合同约—定已经交付全—部土地使用》权出：让金并取得土地【使用权证书的—; —        】 (二)按》照出让？合同约？定进行？。投资开发《属，于房屋建设工程【。的完成开发投资总】额的25%以上【;属于成片开发土地！的形成工业用—地或者其他建设【用地条件的 【     】第二十条《  ：以划拨？方式：取得土地使用—权的转让房地产时】应当：。按照国务院规—定报有？。批准权的人民政府】审批有批准权的人民！政府准予转让的应当！由受让？方办理？土地使？用权出让手续—并依照国家》有，关规定缴纳土地使用！权出让金 —    【 以：。划，拨方式取得土地【使，用权的转让》房地产报批时有批】准权的人民政府【按照国务院规定决定！可不办理土地使用】权出让手续的—转让方应当按照【国务院规定》将转：让房地？产所：获收益中的土地【。收益上？缴国家或者作—其他处理 【  《   ？以出让方式取得土】。地使用权《的转让房《地产后受让人—。改，变原土地使用—权出让合同约定的土！地用途的必须取得】原出让方《和，市，、县人民《政，府，城市规划《行政主管部门的同】意签订土地》。使用权出让合同变更！协议：或者：重新签订土地使用】。权出让合同相应调整！土地使用《权出让金 】。    》。。 第二十一条 【 企业兼并、合【并涉及？房地产转让的—按照本条例规—定，办，理转让手续 【     】第二：十二条  预售【商品房应当符合下列！。条，件:：  【      — (一)已交付全部！土地使用权出让金】、取得土地使用权】证，书; 《 《     》   (二)持有】建设工程规划—许可证？; 【      —  ：(三)按照提—供预售？的商品房计算投入】开发建？设资金？达到工程《建，设总投资《的25%《以上;？ —       【 (：四)已经确定—交付和进住》日期：; 【        (！五)向县级以—上人民政府房—产管：理，部门办理预售登【记，   】  符？合以上？条件的由房产管【理部门发给商品房】。预售许可证明 】 《 ，   第二》十三条  房—产管理？部，门直管单位自—管和人民法院依【法拍卖的房屋由拍】卖机构拍卖 — ， 《    第》二十：四条 ？ 房：屋所有人转让与【。他人共有的》房屋应当提前3个】月通知？。共有人在同等条件下！。共有人有《优先购买权 —  —   第《。。二十五？条  出租人—转让租赁《期限未满的》房，屋应提前3个—月通知承租人—。在，同，。等条：件下承租人有优先】。。购买权给承租—人，造成经济损失的由出！租人赔偿《承，租人的损失》 ：