。 第三章【 房地？产转让 】     第十！八条  本条例所称！房地产转《让是指房地产权利】人通过买卖、赠与】。或者其他合法方式将！其房地产让渡给【他人的行为 — ， ：     房地】。产，转让时土地使—用权出让合同载【明，的权利、《义务：随之转移 【  《  ： 第十九条  以】出让方式取得土地使！用权的转让房地产】应当符合下列条【件: 【      —  ： (一)按照出让】。。。合同约定已经交付全！部土地使用权—出让金并取得—。土地使用《权，。证书的; 【    — ，    (二—)按照出让合同约定！进，行投资开发属于房屋！建设工？程的完成开发—投资总额的25【%，以上;属于》成片开发《土地的形成》工业用地《或者其他建设用【地，条件的 《     ！。第二：十条 ？ 以划拨方》式取得土地使用【。权的：转让房地产时应【当，按照国务《院规定报有批准权的！人民政府审批—有批准权的人民【政府准？予转：。让的应当由受让【。方，。办理土地使用权【出让手续并依照国】家有关？规定缴纳土地使用权！出让金 》    【 以划拨方》式取得土地》使用权的转》让房地产《报批时有批准权的人！民政府按照》国务院规定决—定可不办《理，土地使用权出让手】续的转让《方，应当按照《国务院规定将—转让房地产所获【收益中的《土地收益上缴国家】或者作其他处理 ！    【。 以出？让方：式取：得土地使《用权的转让房地【产后受让人改变【原土地使用权出让合！同约定的《土地：用，途的必须取得原出】让方和？市、县人民政府城市！。规划行政《主管部门的同—意，签订土地使用权【出让合同变》更协议或《。者重：新，签订土地《使用权出让合—同相应调整土—地使用权出让—金 》 ：   ？。 第二十《一条：  企业《兼并、？合并涉？及房：。地产转让的按照【本，条例规定办理—转，让手：续   ！  第二十二条  ！。预，售商品？房，。应当：符，合下列条《件: ？。。。    】     (一)】。。已交付全《部土：地使用权出让金、】取，得土地使《用，权证书; 》  — ，    《。  (二)持有建设！工程规？划许可证; 【     】。  ：  (三《)按照提供》预售的商品》房计：算投入？开发：。建设资金达到工程建！设总投资的25%以！上;  ！   ？  ：  (？四)已？经确：定交付和进住—日，期，;   ！   ？   (五)向【县级以上《人民政府房产管理】部门办理预》售登记 【。     —符，合，以，上条件的由》房，。产管理部门发给【商品房？预售：许可证明《   】。  第二十三条  ！房产管理部门直管】单位：自管和人《民法：院，依法拍？卖的房屋由拍卖机】。构拍卖 】   ？  ：第二十四条》  房屋所有人转让！与他人共有的—房屋应当《提前3个月通知共有！人在同等条件下【。共有人有优》先购买？权 —     第二十】五条  出租人【转让租赁期限未满】的房屋？应提：前3：个月通知承》。租人在同等条件下承！租人：有优先？。购买权给承租人造成！经济损失的》由出租人《赔偿承租人的损失 ！ ，