第三—章 ：房地产转《让 ？    ！ 第十八条 — 本条例所》称房地产转让—是指房？地产权利人通过【。买卖、赠与或者【其他合法方式将其】房地：产让渡给他》人的行为《    ！ 房地产《转让时土地使用权】出让合同载明的权】利，、义务随之转移【  【   第《十九条  》以出让方《式，取得土地使用权的转！让房：地产应当符合下【列条：件:  ！       【(一)按照》出让合？。同约定已《经交付全《部土地使《用权出？让金并取《得土地使用权证书的！; 【      —  (二)按照出让！合同约定进行投资开！。发属于房《。屋建：设，工程的完《成开发投《资总额的《2，5%以上;属于成片！开发土地《。的形成工业用地【或者其他建》设用地条《件的 —  ？   第二十—条  以划》。。拨方：式取得土地使用权】的转让房《。地产时应当》按照国务院规定报有！批准权的人》民政府审《批，有批准权的人民政府！准，予转让的《应当由受让》方办理土《地使用权出让手【续并依照国家有关】。规定缴纳土》地使用权出让金【 》  ：   以《划拨方式《取得土地使》用权的？转让房地产报—批时有批准权的人民！政府按照国务院规】定决定可不办理【土地使用权》出，。让手续的转让方应当！按照国务院规定将转！让房地产所获收【益中的土地》收益上缴国》家，或者作其他》处理 》     以】出让方式取得土地使！用权的转让房地产后！受让人改变原土地使！用权出？让合同约定》的，。土地用途的必须【取得原出让方和【市、县？。人民政府城市规划】行政主管部》门的同意签订土【地使用权出让合同】变更协议《或者重新签订土地使！用权出让合同—相应调整土地使用权！出让金 ！    第二—十一条  企—业兼并、合并—涉及房地产转让的】。按照本条例》规定办理转让—手续 — ：   ？ 第二十二条  】。预，售商品房应当—符合：下列条件:》 《 ，        】 (一)《已交付全部土地使】用，。权，出，让金：、取得土《地，使用权证书; ！。    —     》(二)持有建—设工程规划》许可：证; ？ ？ ，   ？      (三)！按照提供预》售的商品《房计算投入》开发建设《资金达到工》程建设总投资的25！%以上; —     】    《(四)？已经确定交付和进住！日期; 【      【   (《五，)向县级《以上人民政府—房产管理《部门办理预售登【记 【 ，   符《合以上条件的由【房，产管理部门发—给商品？房预售？许可证明 — 《    第二十三条！ ， 房产？管理部门直管单位】自管和人民法院依法！拍卖的房屋由拍卖】机构拍卖《 —    第二—十四条  房—屋，所有人转让与—他人共有的》房屋应当提前3【个月通知共有—人，在同等条件下共有】人有优先购买权【 ， 《     第二【十五条  出租【人转让租赁期限未】满的房？屋应提前3》个月通知承租人【在，同等条件下承—租人有优《先购买权给承租【人，造成经济损失—。的由出？租人赔偿承》租，人的损失 》 ，