第三章【 房地产转让 】 ：  》   第十八条【  本条例》所称房地产转让是指！房地产权利人通过买！卖、赠与或》者，其他合法方》式将其？房地产让渡给他【人的行为 》   【。  房地产转让【时土地使用权出让】。合同载明的权—利、义务随之转移 ！   【  第十九条—  以出让》方式取得《。土，地使用权的转—。让房地产应当符【。合下列条件》: ：   【。。      (一】)按照出让合同约】定已经交付全部土地！使用权出让金并取】得土地使用权证【书的; —       ！  (二)》按照出让合同—约定进？行投资开《发属于房屋建—设工程的完成开发】投，资，。总额的25%以上;！属于成？。片开发土地的形成工！业用：地或者其他建设【。用地条件的 — 《   ？  第二十条  以！划拨方式取得土【地，。使，用权的转让房地产时！应当按照《国务院规定报有【批准：权的人民政府审批有！批准权的人民政府】准予：转让的应当由受让方！办理土？地使用权出让手续】并，依照国家有关规定】缴，纳土地使用权—出让金 》    【 以划拨方式取得】土地使用权的—转让房地产报批时有！批准权的人》民政府按照国务院】规定决定可不办【理，土地使用权出让手】。续的转让方应当【按照：国务院？规定将转《让房地产所获收【益中：的土地？收益上缴国家—或者：作其他处《理，。    ！ 以：出，让方式取得土—地使用权《的转让房地产—后，。受让人改变原土地使！用权出让合同约定的！。土地用途的必须取得！原出让方和》。市，、，县人民政《府城：市规：划行政？主管部门的同意签订！土，地，使用权出让合—同变更协议或者重】新签订土地》使用权出让》合同相应调》整土地使用权出让】金，    ！ ，第二十？一条  企业兼【并、合并涉及房地产！转让的按《照本条例规定办【理转让手续 ！   《。  第二十二条  ！预售商品房应当符】合，下列条件: 】 ：    《     (一)已！交付全部土地—。使，用，权出让金、取得土地！使，用权证书; 【 ，     【。    (》二)持有建设工【程规划许可证; 】。 》 ，       【。(三)按照提供预售！的商品房计》算投入开发建设【资，金达到工程建—设总投资《的25%以》上; 【  ：    《 ，  (四)已经确定！交付：和进住日《期; 《   —      (五】)向县级以》上人民政府房—。产管理部门办理预售！登记  ！   符合以—上条件的由房—产，管理部？门，发，给商品房预售—许可证明 ！    《 第二十三条—  房产《管理部门直管单位】自管：和人民法院依法拍】卖，的房屋由拍》卖机构？拍卖 【     》第二：十四条  房屋所有！人转让？与他人共有的房屋应！当提前3个月通【知共有人在同等条】件，下共：有人：有，。优先购买《权 — ，    第二十五条！  出租人转让租赁！期，。限未满？的房：屋应提？前，3个：。月通知承《租人在同等》条件下承《租，人有优先购买—权给承租《人造成？经，济损失的由出租人赔！偿承租人《的损失 》