第三章 】房地产转让
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【 第十八》条 本条例—所称房地产转让【。是，指房：地产权利《人通过买《卖、：。赠与或者其他—合法方式《将其：房地产让渡》给他人的行为
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【房，地产转让时土地使用！权出让合《同载明的权利、义务！随之转移《
【 第十九条 ！以出让方式取得【土地使用权》的转：让房地产应当符合下！列条件？:
】 【(一)按照出让合同！。约，定已经交《付全部土地使—用，权出让金并取得【土地使用权证书【的;
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【 ， ， (二)按照出让】。合同约定进行—投资开发《属于房屋建设工程的！完成开发投资总额的！25%以上》;属于？。成片开发《土地的形成工业用】地或：者其他建设用地条】件的
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第二十条！ 以划拨》方式取得土地使用权！的转让？。房地产时应》当按照国务》。院规定报有》批准：权的人民政府审批】有批准权的人民政】府准予转让的应当】由受让方办理土地使！用权出？让手续并《依，照，国家有？关规定缴纳土—地，使用权出让金
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】 以划拨方式取得】土地使用权的转让房！地产报？批时有？批准权的《人民政府按照国务院！规定决定可不—办理土？地，使用权出让手续的】转让方应《当按照国务院规定】将转：让房地产所》获收益中的土地收益！上缴国家或者—作其他处理》
— 以出让【方式取得《土地使用《权的转让房》地，产，后受让人改》变原土地使用权出让！合同约定的》土地：用途的必须取—得原出让方和市、】县人：民政府城市规—划行：政主管部门的—。同意签？订土地使用权出【让合：。同，变更协议或者重新签！订土地使用权出让合！同相应调整土地【。使用权？出，让，金
】 ： 第二十一》条 企业兼并【、合并涉及房地产转！让的按？照本：条例规定《办理：转让手续
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第二【十二条 》预售商？品房应当《符合下列条件—:
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— (】一)已交付》全部土地使》用权出让《金、取得土地—使用权证书;
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》 (二—)持有建设》工程规划《许可证;
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【 ？(三)按照提供【预售的商品房—。计，算，投入：开发建？。设，资金达到工程建设】总投资的2》5%以上;》
》
》 (四)【已经确定《交付：和进住日《期;
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》 — (五)》向县级以《上人民政府》房产管理部》门办理预售》登记
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— 符合以上—。条件的？由房产管理部门【发给商？品房预？售许可证明
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【 第二？十三条 》房，产管理部《门直管单位》自管和人民》法院依法《拍卖的房屋由—。拍卖机？构拍卖
【。
第二十！。四，条 ？房屋所有人转—让与：他人共有的房屋【应，当提：前3个月《通知共有人》在同等条件下—共有人有优先购买】权
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？ ， 第二十《五条 出租人【转，让，租赁期限未满的房】。。屋应提前3个月【通知承？租人在同等条件下承！。。租，人有优先购买权【给承租人《造，成经济损失的由【出租人？赔偿承租人的—损失
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