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第二章 交易管】理一：般规定
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？ 第？六条 ？ 进行房《地产交？易交易当事人必须依！法签订交易契约或者！合同：并持下列文件到房地！产管理机《构办理登记手—续:
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，。 ： —(一)房屋所有权】。证及该房屋》。。占用范围内的土【地使用权证;
【
》 ， ？ ？ (二)当事人身份！证件或者法人资格】证，书;当？事，人委托他人代理【。。的应该出《示，委，托证明文件;
】。
》 (三！)，房地产交易契约【。或者合同文本;
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》。 ， 《 ： (四)房地产交】易管理机构认为【应当提供的》其他证明《材料
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— 第七条 房地】产交易？。当事人应当使—。用国家？规定的房地产交【易，契约或者合》同文本契约或者合同！。文本内容应当包括:！当事人姓名、法【人名称;《房屋坐落、面—积，结构、附属》设施状况、》占，地面积、标的—物四至界限、用途、！交易方式《;用地？面积、土地使用【用途土？地使用权取得方【式;违约《责任及其他相关事项！
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？ ：第八条 房—地产交易《价格及经营性服务】收费：根据不同情况分别】实行政府定价和【市场调节《价
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》 土地？基准地价、向—居民出售的》新建普通商品住宅价！格、拆迁补》。偿房屋价《格实行政府定价
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》 其他各类【房，。屋的：买卖、租赁、抵押、！典当价格实行—市场调？。节价
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政府有权！对实行市场调节价】的房地产交》易，价格和经营服—务性收费《进行间接《调控和引导必要时】可实：行最高或最低限【价
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— 第：九条： 禁止有下列情形！之一的房《地产：进行：交易:？
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？ (】一，)未：依法登？记领取权属》证，书的;
】
】 (二)《权，属有：争议或者权》属证书与《标，的物不？符的：。;
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》 (三【)共有房地产未经】其他共？。有人书面同意的;
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— — (四)《依法应收《回土地使用权—的，。;
】 》 (五)》司法机关和行政【机关按照国家法律或！有关政策《。规定限制房地产权利！的;
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？ (】六)有关房地产债务！。在当事人之间未【。达成协议的;
】。
— ， ， (七)【房产管理部门调拨】给单位或者个—人使用的;》
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： 【(八)代管房产无】法定所有人签署【委托书的《;
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，
？。 (九！)其他？依法禁止《权属转移的
【
第！十条 实行—市场调节价的房地产！交易必须《由房地产价格评估机！构对房屋《。及，该房屋所占》用范围内的土地【进行评？估交易双方可依据】评估的价《格协商议定成交的价！格
：。
】。 房地？产价格评估应当遵】循，公正、？。公平、公开的原则按！照国家规定的技术】标准和评估程—序以基准地价—、标定地价和各类】房屋的重《。置价格为基础参照当！地的市场价格进【行
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：。 政府实行房！地产：价格评估人员—资格认证制度房地产！价，。格，。评估人？员应取得房地—产评估资格并持证】上岗：
】 ：第，十一条 房地产转！。让当事人应》当向房产、》土地、物价》管理部门如》实申报成交价格不得！虚假申报
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第】十，二条 转让、【抵押国有房》产必须经县以上国】有资产管理部—门审查并按照—。审批权限办理批【准手：续，
— ？ 第十？三条 建立—房，地产：交易市场除应当依法！到工商行政》管理：部门登记外还应当】报经市？。、，县人民政府批准
】。
— 第十四—条 房地产咨【询、房地产价—格评估、房》地产经纪等中介服务！机构应当具备—下列条？件，。:
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》 ： (—。一)有自己的名【称和组织《机构;
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，
《 》 (二)有固—定的服务场所;
！
《 ？ 》(三)？有与开？展业务相《适应的财《。产和经费;
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【 (四】)有与开展业务相应！。的专：业，人员;
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：。。
： — (五)法律、行】政法规规定的—其他条件
【
设立！房，。地产中介服务机构】应当向工《商行政管理部门申请！设立登记《领取营业执》照后方可开业
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— 第十？五条： 房地产转让或者！变更时应当》向房：产管理部门申请房产！变更登记并凭—变更后的房屋所有权！证书向同级土—地管理部门申请土】地使用权《变更登记经同级【。人民政府《土地管？理部门核实由同级人！民政府更换或者更改！土地使？用权证书
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《
： 经市、—县人民政府确定【由一个部门颁发统】一的房地《产，权属证？书按国家有》关规定执行
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— ： 第十？六条 房地产抵押！和房屋？典当、交换时应当向！县以上房产管理部】门、土地管理部【门办理登记手—续因处分抵押房【。地产和典当》、交换房屋而—取，得土地使用权和房】屋所有？权，的，应当办理过》户登记
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《。。 第十七条 ！ 发生房地》产交易？纠纷当事人可—以通过协商》或，。。者当地房地》产，交易管？。理机构调解》。解决;可以向仲【裁机构申请仲裁【或者向房地》产所在地《人民：法院：起诉
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