第二章 】交易管理一般规【定，
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》 第六条 进【行，。房，。地产交易交易当【事人必须依法签订交！易契约或者合同并持！下列文件到》房地：产管：理机构办理》登记：手续:
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： ， ：。 ？ ，(，一)房屋所》有权证及该》房屋占用范围—内的：土地使？用权证;《
！ ？ (二)当事【人身份？证件或者法人—资格证书《。。;当事人《。委，托他人代理》的应：该出示委托证明文件！。;，
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《 ： 》 (三)房地产交易！契约或者合同—文本;
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】。 ： (四《)房地产交》易管理机构认—为应当提《供的其他证》明材料
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？ 第《七条 房地产交易！当，事人应当使》用国家规定的房地】产交易契约或者合】同文本契约或者【合同文本内容—。应当包括:当事【人，。姓名、法人》名，称;：房，屋坐落？、面积？结，。构、附属设施状况】、占地面积》、标的？物四至界限、用【途、交易方式;用】地面积？、土地使《。用用途土地》使用权取《。得方式;违》约责任及《其，他相关事项
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】第八条 》房地产？交易价格及经—营性服务《收费根据不同情况】分别实行政府定价】和市场调节价
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《 土地基【准地价、《向，居，民出售的《新建：普，通商品？住宅价格、拆迁【补偿房屋《价格实行政府定价
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》 《其他各类房屋的【买卖、租赁》、抵押、《典当价格实行市【场，调节价
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【政府有权对》实行市场调节—价的房地《产交易？价，格和经？营服务性收费进行】间接调控和引导必要！时可实行最》高或最低限》。价
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》第九条？。 禁止有下列情】形之：一的房地产进行交】。易:：
！ ， (一)【未依法登记领—取权属证书的;【
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？ (二】)权属有争议或者】权，属证书与标的物【不符的;
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：。
！ ，。(三)共有房地【产未经其他共有人书！面，同意的;《
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】 ， ？ (四？)依法应收回土地使！用，权的;
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— ， (五)司】法，机关和行《政机关按照国家法】律或有？关政策规定限制房】地产权利的;
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》 — (六)有关房地！产债务在当事人之间！。未达成？协议的;
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《 《 (七)》房产管？理部门调拨给单位】或者个人使用的;】
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！(八)代管房产无法！定所有人签署委【托书的;
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？ — ：(九)其《他依法禁止》权属：转，移的：
！ 第十条 实行】市场调节《价的房地产交易【必须：由房地产价》格评估？机构：对，房屋及？该房：屋所占用《范，围内的土《地进：行评估交易双方可依！据评估的价格协商议！定成交的《价格
【
房地产】价格评估应当遵【循公正、公平—、公开的原则按照国！家，规定的技术标—准，和评估程序以基准地！价、：标定地价《和，。各类房屋的重—置价格为基础参【照当地的市场价格】进行
？
！政府实行房地产价格！评估人员资格—认证：制度房地产价格评】估人员应取》得房地产评估—资格并？持证上岗
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【 第？十一条 房—地产转让当事人应当！向房产？、土地？、物价管理》部，门如实申报》成交价？格不得虚假》申报
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！第十：二，条， 转让、》。抵押国有房产必【。须经：县以上国有》资产管理部门—审查：。并按：照审批权限办理批准！手续：
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】 第：。十三：条 ？建立房地《产交易？市场除应《。当依法到工商行政】管，理部门登记外—还应当报经市、县】。人民政府《批准
？。。
— 第十》四，条 ： 房地产《咨询、房地产价格】评估、？房地：产，经纪等中介服—务机构？应当具备下列条件:！
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？
：。 —。 (一《。)有自己的》名称和组织机构;】
【 — (二)有》固定：的服务场所》;
？
《 》 ： (三)有与开展业！。务相：适应的？财产和经费;
【
！ (四—)有与开展业务相】应的：专业人员;
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？ —(，五，)法律、行政—法规规定的其他【条件
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】设立房地《产中介？服务机构应当向工】商行政管理部门申请！设立登记《领取营业执照后方】可开业
【
》 第十五条 【房地：产转让？或者变更时应当向房！产管理部门申请房】产变更登记并—凭变更后《的房屋？所有权证书向同级】土地管理部门申请土！。地使用权《。。变更：登记：经，同级人民《政府土地《。管理部门《核实由？同级人民政》府更换或者更改【土地使用权证书
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》。 经市、县人】。。民政府确定由一【个部门颁《。发统一的《房地产权属证书按】国家有关规定—执行
】 第十六条 ！ 房：地产抵押和房屋【典当：、交换时应当向【县以：上房产管理部门【、土地管理部门【办理登记手续因处分！抵押房地产和典当】、交换？房，屋而取得土地—使用权和房屋所有】权的应当办理过户登！记
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—。 第十？七条 发生—房地产交易》。纠纷当？事人可以通》过协商或者》当地：房地产交易管理机】构，调解解决;可—以向仲裁《机构申请仲》裁，或者向房地产—所在地？人，民法：院起诉
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