第二章 交！易管理一般》规定 — ？  ：   第六条—  进行房地产交】易交易当《事，人必须依法签订【。交易契约《或者合同并持下【列文件到房地产【管理：机构办？理登：记手续: 》     ！    (一)房屋！所有权证及该房屋占！用范围内的》土地使用权证;【    ！   ？  (？二)当事人身份证件！或者法人资格证【书;当事人》。委托他人《代理的应《该出示委托证明文】件; ？   【      —(三)房地》产交易契约或者合】同文本; — 《  ： ，   ？  (四)房—地产交易《管理机构《认，为应当提供的其【他证：明材料 《   【  第七条  房地！产交易当《事人应当使用国家规！定的房地产交—易契约或《者合同文本契约【或者合同文本—内容应当包括:当事！人姓名、法人名称】;房屋坐落、—。面积结构、附属设施！。状况：、占地面积》、标的物四》至界限、《用途、交易方式;用！地面积、土》地使用用途土地【使用权？取得方式;违约责】任及其他相》关事项 —     【第，八，条  房地》产交易价格及经营】性服：务收：费根据不同》。情况分？别实行政府》。定价和市场调节价】 —   ？ 土地基准地价、】向居民出售的新建】普通商品住宅价格、！拆迁补偿房屋价格】实行政府定价 【 ： ：   ？  其他《各类房屋的买卖、】租赁、抵押、典当】价格实行市场调【节价 【     政—府有权对实行—市场调？。节价的房地产交易价！格和：经营服务性收费进】行间：接调控和引导—必，。要时可实行》最高或最《低限价 《    】 第九条  禁【止有下列情形之【一的房地产》进行交易: 【    【     (—一)未依法登记【领取权属证书的; ！ 《。       【  (二《)权属有争》议或者权属证书与】标的物不符的—; —         ！(三)共《有房地产未》经其他共有人书面同！意的; 《。 》。      —  (四)依法应】。收回：土地使用权的;【   】  ：   ？ (五)司法机【关和行？政机关按照》国家法律或有关【政策：规，。。定限制房地产权利的！; 【        (！六)有关房地产债务！在当：事人之间未达成协】议的：; ？      ！   (《。。七)房产管理部门调！拨给单位或》者个人？使用的; 【 ，   《 ，     (八)】代管房产无》法定所有《人签：署委托书的》;  】    《   (九)—其，他依：法禁止权属转移的 ！ ？     第十】条  实《行市场调《。节价的房地产交【。易必须由房》地产价格评估机构】对房屋及该房屋【所占用范围》内的土地进行—评估：交易：双方可依据评估【的，价格协？商议：定成交的价格 ！     房】地产价格评》估应当遵循公正、】。公，平、公开的》原则按照《国家规定的》技术标？准，和评估程序以基【准，。地，价、标定地价和各类！。房屋：的重置价格》为基础参照》当地的市场》价格进行 —   —  政府实》行房地产价格—评估人？员资：格认证制度房地产】价格：评估人员应取得房地！产评估资格并持【证上岗 —。  《 ，  第十《一条  《房地产转让》当事人应当向房【产、土？地、物价管理部门】如实申报成》交，价格不得虚假—申报 《。  》   第十》二条  转》让、：抵，押国有房产》必须经县以》上国有资产管理部】门审查并按照—审批：权限：办理批准手续 ！ ：     第十【三条  建立房地】产交易市场除—应，当依法到工》商行政管理部—门登记外《还应当报经市、【县人民政府批准【   】  第十四条—  房地产》咨询、房地》产价格评估》、房：地产经纪等中—介服务机构应当具备！下列条件:》    ！ ，    (》一)有自己的名【称和组织机构;【 ？       ！  (二)有固定】的服：务，场，所; 【         ！(三：)有与开《展业务？。相适应的《财产：和经费;《 —。。   ？     (四)】有与开展业务—相应的专业人员;】  【      — (五)法律、行政！法规规？定的：其他条件 【     【设立：房地产中介服务机】构应当向工商—行政管理部门申请设！立，登记领？取，营业执照后方—可开业 《 ：    — 第十五条  房地！产转让或者变更时应！当向房产《。管，理部门申请》房产变更登记并【凭变更？后的房屋所》有权证书向同级土】地管理部门申请土地！。使用：权变更登记经同级人！民，政府土地《管理：部门：核实：由同级人民政府更】换或者更改土地使】。用，权证书 ！    经市—、县人民政府—。确定由？一个部门颁发统一的！房地：产权属证书按国家有！关规定执行 —   【  第十六条—  房地产抵押和】房屋典当、交—换时应当《向县以上房产—管理部门《、土地管《理部门办理》登记手续因处分抵押！房，地产和典当、交换】房屋而？取得土地使用权【和房屋所《有权的应当办理过户！登记  ！   第十七条 】 发生房地产交易纠！纷当事人《可，以通过协《商或者当地房地【产交易管理机构调解！解决;可以向仲裁】机构申请仲》裁或者？向房地产《所在地人《民法院？起诉 ？ ，