第二—章 交易管理一【般规定
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—。第六条 进—。行房地产交易交易当！事人必？须依法签订交—易契：约或者合同并持【下列文件到房—。地产管理机构办理登！记手续:
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《 》(一)房屋》所有权证《及该房屋占用范围】内的土地使用权证】;
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？ ， —(二)当事人身份证！件，或者法人《资格证书;当—事人：委托他人代理的应】该出：示，委托证明文件;
！
？
【 (三《)房地产交易契约】或者合同文本—。;
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《 ： ， ： (四)房地】产交：易管理机《构认为应《当提供的《其他证明材》料
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第七条 ！ 房地产交易当事】人应当使用国家规定！的房地产交易契约】或者：合同文本《契约或？者合同文本内—容应当包括:当事】人姓名、《法人名称;房—屋坐落、《面积结？构、附属《设施状况《。、占地面积、—标的：物四至界限、用途、！交易方式;用—地面积、土地使用用！途土地？使用权取《得方式;《违约责？任，及其他相关事项
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】 第八条 房【地产交易价格及【经营性服务收费根据！不同：情况分别实行—政府：定价和？市场调？。节价
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》 土地基准地价、！向居民出《售的新建普通商品住！宅价：格、拆迁补偿房屋价！格实行政府定价【
】 其他各类房屋】的买卖、租赁、抵】押、典？当，价格实行市场调节】价
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政府有】权对实行市场—调节价的房》地产交易《价格和经营》服务性收费》。进行间接调》控和引导《必要时可实行最高或！最，低限价
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第九【条，。 ，。 ，禁止有下列情形【。之，。一，的房地产进》行交易:
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《 ？。 《 (一)未依—法登记领取权属证】书的;
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】 (二)权属】有争议或者》权属证书与标的物】不符的;
】
》 (三)共！有房地产《未经其他《。共有人书面同意的;！
，
？
《。 (【四)依法应收回土】地使：用，权的;
【
》 《 (五)司法—机关和行政机—关按照国《家法律或有关政策规！定限制房地产权利】。的;
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》 (六)有！关房地？产债：务在当事人之间未】达成协议的》;
！ 》 (：七)：房产管理《部，门调：拨给单位或者—个，。。人，使用：的;
《
— ： ： (八)》代，管，房产无法《定，所有人签署委托书的！;
？
！ (九)—其他依法禁止权属】转移的
】
第十条】。 实行市场—调节价的房地产交】易必须由房》地产价格评估机构对！房，屋，及该房屋所》占用范围内的土地进！行评估交易双—方可依据评》估的价？格协商议定成交【的价格
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— 房地《产价格评估应当【遵循公正、公—平、公开的原—。则按照？国家规定的技术【标准和评估程序以】基，准地价、标定—。地价和各类房屋的】重置价格为基—础参照当地的市场】价格进？行
【 ： 政府《实行房地产价格【评，估人员？资，格认证制度房—地产价？格评：估人员应《取得房地产评—估资：格并持证上岗
】
— 第十一条 】房地产转让当—事人应当向》房产：、土地、物价管理部！门，。如实：申报成交价格不【得虚假申报》
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】第十二条 转【让、抵押国有房产】必须经县以上国有】资产：管理部门审》查并按照审批权【限办理批准手—续
】 ： 第十三条 建立！。房地产？交易：市场：除，应当依？法到工？商行政管理》部门登记外还—应当报经《市、县人民政府批准！
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第十四】条 ？房地：产咨询？、房地产价格评估、！房地：产经纪等中介服【。务机构应当具—备，下列条件:
】
《 《 (一)有【自己的名《称和组织机构;
！
！ (二)有固】定的服务场所—;
！ ？ (三)有与开！展业务相适应—的财：。产和经费;
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！ (四—)有与开展业务相】应的：专业人员;
】
【 (五)法律！、行：政法规规定的其他条！件
《。
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设【立房地产《中，介，服务：机构应当向工商行】政管理部门》申请设立登记领【取营业执照后方可】开业
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第！十五条？ 房地产转—让或者变更时应【当向房产管理部门】。申，请房产变更登记并凭！变更后的房屋所【。有权证？书向同？级土：地，管理：部门申？请土地？。使用权变更》登记：经同级人民政府【。土地管理部门核实由！同级人民政府更【换，或，者更改土地使用权】证，书
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经市【、县人民政府—确定：由一个部门颁发统】一的房地产》权属证书按国家【有关规定《执行
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第十】六条 房地产抵】。。押和房屋典当—。、交换时应当向县】以上房产《管，理部门、土地管理部！门办理登记手续因处！分抵押房地产和典】当、交换房》屋而取得《土，地使用权和》房屋所有权的—应当办理过户登记】
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第十】七条 发生—房地产交易纠纷【当事：人可以通过协商或者！当地：。房地产？。交易管理《机构调解解决;【可以向仲《裁机构申请仲裁【或者向房地产所【在地：人，民法院起诉
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