。 ， 第五》章 ：物业的？使用和维《护， 】    《第六十四条  【物业：管，理区：域，内按照规划建设的】公共建？筑和：。。共用设施不得—擅自改？变用：途 【    业主、物】业，使，。用人和物业服—务企业不《得擅自占用、—挖，掘物业管理区域的道！路，、场地损害业主【的共同？。利益 【   ？  ：第六十五条  利用！物业共用部位、共用！设施设备设》置户外广《告、停车场或者从】事租赁等的应当在征！得相关业主、业【。主大会、物业服务】企业的同意》后按照规《定办理有关手—续 》     —经营：所得收益经业—主大会决定可以【由业主？委员会负责管—。理，也可以？委托物业服》务企业？代为收取或者管【理主要用于》补充：。专项维修资》金也可以按照业【主大会的决定使【用业主委员》会或者物业服务企业！应当将收益和使【用，情况每半年公—示一次 】     第六十】六条  物业管理】区域内规划用于停放！机动车？辆，的车：位，。。、车库应当首—先满：足本物业管理区域】业，主的需要 —   —。  规？。划用于停放》机动车辆《的，车位、车库的—归属：由当事人通过出【售、附赠或者出【租等方式《。约定 【     建设单位！依法取得车位—、车库权属登记【后方能出售》、出租车位、—车库建设单位应【当在出售车位、车】库一个月《前以书面形式告【知本区域全体—。业，主并在？物业管？理区域的显著位【置公示拟出售车位、！。车库：的产权证《明，文，件和出售《价格 —     出【租规划用于》停，放机动车辆的车【位、：车库的应当》首，先出租给本物—业管理区域业—主，、物业使《用，人在满？足本物业管理区域】业主、物业使—用，人的需？要后出租给其他【人，的其租？赁合同期限不—。得超过六《。个月 】    第六十七】条  ？占用物业管理—区域内业主》。共有的道路或者其他！场地停放机》动车辆的《。。。应当确保《。消防通道和道—路畅通业主大会决定！收取车辆停》。放费用？的其收益扣除物业服！务成本后应当属于业！主共：有 ？ ， ？。 ，   第《六十八条  物业管！理，区域内根据规划建设！的人防工程依—照，有，关法律、法规的规】定使用？和管：理 》。     —第六：十九条  业主、】物业使用人装—饰装：修房屋应当遵守【国家和省的规—定以及管理规—约禁止？下，列行：为 【    （》一）损坏或者—擅自变动《。房屋承重结构—、主体结构》； ： ？   《  （二）违法搭建！建筑物、《构筑物； 》 ：。 ？    （三）将】没有防？水，要求：的房间或者阳—。台改为卫生间、厨房！或者将卫生间改【在下层住户的—。卧室、起居》。室（厅？）、书房和厨房【的上方？； 【   ？ （四）破坏或【者擅自改《变房屋外《。观； —。 ：    （五）损】。坏房：屋原有节能设—施降低节能效果【； 【  ：  （六《），擅自改？变暗埋、燃气管【线等；？ ，    】 （七）挪》用、损坏或者—擅自拆除消》防器材、设施； ！    【。。 （八）《法律、法规和管理规！约禁止的其他—行，为， ，    】 业主、物业使【用人封闭阳台—、露台？以，及安装？空调外机、太阳能】热水器？、防盗网、遮—阳罩等设施的应当】保持物？业的整洁、美观 ！     】第七十条  业主】、，物业使用人装饰装】修房屋的应当事先告！知物业服务企业物业！。服务企业应》当将装饰《装，修中的禁止行为和】注意事项书面告知】业，主、物业使用人 ！     在！业主：、物业使《用，人装饰装修房—屋期间物《业服务企业应—当对装饰装修—房屋情况《进行现场巡查—业主、物业》。使用人应当》予以配合 ！   ？  第七《十一条  业主、物！业使用人应当合【理、：正当地使用物业禁止！下列行为 】 ：    （一）违反！法律、法规》以及管理规约改变房！屋用途将住宅—改，变为经营性》用房； 【     （【二）存放不符合安全！标准的易燃、易爆】、剧：毒、：放射性？等危险性物品—或者存放、铺设超负！荷物品； 》 ：     （三！）排放？有毒：、有害？物质； 《 ？     （四】）发出？。超过：规定标准的噪声或者！影，。响邻居通风、—采，。光； 【  ：   （五）乱设摊！点，或者乱倒垃圾堆放杂！物高空？。抛物； 】     （—六）违反规定—饲养动物影响物【业管理区域的卫生】和业：主正常生活》； —     》（七）占《用消防车通》道、妨？碍消防车通》行； 》     （】八）法律《、，。法规：。和管理？规约禁止的其他行】为 》     第七】十二：。条 ： 物业服务》企业发现《业主或者物业使用人！在物业装《饰装修？、使用过程》中有违？反国家和《本省有关规定以【及临时管理规约、】管理规约行为—。。的应当予以》劝阻、制止；—劝阻、？制止无效的应当【在二十四小》时内报？告业主委员会—和有关主《管部门有关主管部门！在接到物业服务企】业的报告后应当【。依法对违法行—为予：以制止或者处理【。 ，    】 第七十《三条  住宅物业】。、住宅小区内的非住！宅物：业或者与单幢—住宅楼结构相连的非！住，宅物业的业主应【当按：照，国，务院住房和城—乡建设部《。、，财政部住宅》专项维修资金—管理办法《的规定交存专项【维修资？金   ！  业主《交存的专项维修【资金属于业主—所有专项用》于，物业保？修期满后物业—共用：部位和共用》设施设？备的维修、》。更，新、：。改造不得挪》作他用 《   【  第七十四条【  发？生下列紧急》情况时？物业：服务企业应当立即】采取：应急：。防范措施并》制定维修、更新【。方案同时向业—主委员？会报告 》  》   （《一）电？梯、水？泵故障影响正—常使用的《； —     》（二）消《防设施损坏公—安机关消防机构出】具整改通知》书的； — ？    （三）【外，。墙墙：面有脱落危险—。、屋顶或者外墙渗漏！等情况？。影响房屋《使用和安全经有资】质的鉴？定机构出具证明的 ！ ： ，    》 前款规定》涉及维修费用需【要动：用专项维《修资金的业》主大会成立前物业】服务企业应当持【有，关材料报物业所【在地的？市，、县（区）人民政】府，房地产主管部门【审核同意《并经：具有相应资》质的中介机构审价后！在专项？维修资？金中直接列支；【已经成立业主大会】的物业服务企业应当！持有关？材料向业主》委员：会提出？列支专项维修资金】由业主委员》会审：核同意报物》业所在？地的市、《县（区）人民政府房！地，产，主管：部，门备案并经具有【相应资质的中介机构！审价后在《专项维修资金中列】支市、县《（区）？人民政府房地产主】管，部，门应当？。及时划拨专》项维修资金 【     发！生本条第一款所列情！形未按照规定实【施维修、更新或者】改造的物业所在【地的市、县（区【）人民政府房地产主！管部门可以组织代为！维修维？修费用在《专项维修资金中列】支 —     》第七十五条  物】业共用部位、共【用设施？设备：维修、更新》、改：。造时相邻《业主：、物业使《用人应当予以配合；！因相邻业主、物业】使用人？阻挠维修、》更新、改《造造成其《。。他业主、物业使【用人财产损失的责任！人应当负《责修复或者》赔偿因物《业维修、更新—。、改造造《成相邻？业主、？物，业使用人《的自用部《位、自用设》备损：坏或者其他财产损失！的责任人应》当，负责赔偿 —