， 第五章 物业！的使用和维护 ！ ？ ，     第六十】四条 ？。 物业管《理区域内按》照规划建《设的公共《建，筑，和共用设施》不得：擅自改变用途 ！     【业主：、物业使用》人和物业服务企业】不得擅自《占，用、挖掘物业管理区！域的道路《。、场地损害业主的共！同利益？ —    第六十五】条  利用》物业共用部》位、共用《设施设备《设置户外广告—、，停车场或《者，从事租赁等的应【当在征得《相关业主、》业，主大：会、物业《。服务企业的同意后】按照规定办理有【关手续 【  ？ ，  ：。经营所？得收益？。经业主大会决定【可以由业主委员【。会负责管理也可以】。委托物业服务企业】代为收取或者管理主！要用于？补充专项维修—。资金也可以按照业】主大会的决定使用业！主委员会或者—物业服务《企业应？当将收益和使用情】况每半年公示一次】。  【   第六十六条 ！ 物业管理区—域内：规划用于停放机【动车辆的车位、车】库应当首先满—足本物？业管：理区域业主的需要 ！ 》    规划—用于停放《机动：车，辆的车位《、车库的归属由当事！人通过出《售、附？赠或：者出租等方式—约定 —    》 建设单位依法【取得车位、》车库权？属登：记后方能出售、出租！。车位：。、车库？建设单？。位应当在出》售车位？、车库？一个月前以》。书面：形式：告知本区域全体【业主并在物业—。管理区域的显著位】置公示拟出售车位、！车库的产权证—明文件和出》售价格 【 ：    出》租规划用于停放机动！车辆的车《位、车库的》应当首？先，出租给本《物业管理区域业主、！物业使用人在—满足本？物业管理区域—业主、物业使—用人：的需要后出租给其他！人的其租赁合同期限！不，得超：过六个？月 【    第六十七】条，  占用《物业管？理，区域内业主共有的道！路或者其他场地停放！机动车辆的应当确保！消防通道和》道路畅通业主大会】决定收取车》辆停放费用的其【收益扣除物业—服，务成本后应当属于】业主共有 【 ，     第六十！八条  物业管【理区域内根据规【划建设？的人防工程依照有关！法律、法《规的规定使用和管】理 —     》第六十九条》  业主《、物业使用人装【。饰装修房屋应—当遵守国家和省【的规：定以及管理规约禁】止下列行为 ！。 ，     》（一：）损坏或者擅—自变动房《屋，承重结构、主体结】。。构； —     （二）！违法搭建建》筑物、？构，筑物； 】  ：   （三》）将没有防水—要求的？房间或者阳台改为卫！生间、厨房或—者将卫生间》改在下层住户—的卧室、起》居室（？厅）、书《房和：厨房的上方》；，   】  （四）》破坏或者擅自改变】房，屋外观； 【    — （五）损》坏房屋原有节—能，设施：降低：。节能效果《；  】。   （六）—。。擅自改变暗》埋、：燃气管线《等；： 》     》。（七）？挪用、损坏》或者擅自拆除消防】器材、设施；— ：。     】（八）？法律、法规和管理】规，。约，禁止的？其他行为 —  》   ？业主、物业使—用人封？闭阳台、《。露台以及安装空调】外机：、太阳能热水器【、防盗网、遮—阳罩等设施的应当保！持物业？的整洁？、美观 【 ：    第七十【条  业主、—物业使用人装饰装修！房屋：的，应当事先《。告知物业服务—企业物业服务企业应！当将装饰装修中的禁！止行：为和注？意事项书面告知【业主、物业》使用人 —     在业！主、物业使》用人装饰装修—房屋期间《物业服务企业应当对！装饰装修房屋情况进！行现场巡查业主【、物业使用人应当】予，以配合 《 ，。     】第七：十一条  业主【、物业使用人应当】合理、正当地—使，。。用物业禁《止，下列行为 】 ： ，   （《一）违反法律—、法规以及管—理规约改《变，房屋用途将住宅【改，变为经营性用—。房； —  ？   （二）—存放不符合安全标】准的易燃、易爆、】剧毒、？放射性等危险性物品！或者存放、铺设超】负荷物品； 【     】（三）排放有毒、有！害物质？； ： 《  ：。   （四》），发出超过规定—标准的噪声》或者：影响邻居通风、采】光； 【    《 （：五）乱设《摊点：或，者乱倒垃《。圾堆放杂物高—。空抛物？；  】   （六）—违反规？定，饲养动物影响物【业管理？区域的卫生和—。业主正常生活—； ？     （！七）：占用消防车通道、】妨碍：消防：车通行；《 ？   》  （八）》法律、法《规，和管理规约禁止的】其他行为 【    — 第：七十二条 》 物业？服，务企业发现业主或】者物业？使用人在物业装【饰装：修、使用过程中有】违反国家和本省有关！规定以及《临时管理规约、【管理规约行为的应】当予以劝阻、制止】；劝阻、制止无【效的应当在二十四】小时内报告业主委员！会和有关主》管部门有关》主管部门在》接到物业服务企【业，的报告后《应当：。依法对违法行为【。予以制止《。或者处理 — ：。     第七】十三条  住—宅物业、住宅小区】内，。的非住宅物》业，或者：与单幢住宅》楼结构相连的非【住宅物业《的业主应当按照国务！院住房和城乡建设】部、财政《部住宅专项》维修资金《管理办法的规定【交存专项维修资【金 《    — 业：主，交存的专项维修资】金，属，。。于，业主所？有专项？用，于物：业保修期满后—物业共用《部位和共用设施设备！的，。维修、更新》、改造不得挪作他】用 《 ？  ：。。  第七十四—条  发《生下列紧《急情况时物》业，服务企业应》当立即采取应—急防范？措，施并制定维修—、更新方案同时【向业主委员会—报告 】    （一）【。电梯、水泵故障影响！正常使用《。的；  ！ ，  （二）消—防，设施：损坏公安《机关消防机》构出具？整改通知《书，的；  ！。   ？（三）外墙墙面有脱！落，危险、屋顶或者【外墙渗漏《等情况影响房屋【使用和安全经—有资质的鉴》定机构出具证明的 ！   【  前款规定—涉及维修费用需要】动，。用专项维修资—金的：业主大？会成：立前物业服》务企业应当持有关材！料报物业所在地的市！、县（？区）人？民政府房地产主管】部门审核《同意并经具》有，相应资质的中介机构！。审价后在专项维修】资，金中直接《列支；已《经，成立：业主大会的物业【服务企业《。应当：持有：关材：料向业主委员会提出！。列，支专项维修》资金由业主委员【。会审：核同意报物业所【在地：的市、县（区）人民！政，府房地产主》管部门备案并经具有！相，。应资质的中》介机构？审价后？在专项维修资金中列！支市、县（》区）人民政府—房地产主《管，部门应当及时—划，拨专项？维修资金 ！     发生【本条第一款所列情】形未按照规定实【施维：。修、更？新或者改造的—物业所在地的市、县！（区：）人：民政府？房地产主管部—门可以组《织代为维修维修费用！在专：项维修资金中列【支  】   第七十五条 ！ 物业共用部位、共！用设施设《。备维：修、：更，新、改造时相邻【业主：、物业使用人—应当予以配》合；因相邻》业主、物业使用人】阻挠维修、》更新、？改造造成《。其他业主《、物业使用人财产损！失的责任人》应当负责修复—或，者赔：偿因物？业，维修、更新、改【造造成？。相邻业主、物—业使用人的》自用部位、》自用设备《损坏或者其他—财产：损失的责任人应【当负：责赔偿 》