第五章 】物业的使用和维【护 ？ 《     第六十！四条  物业—管理：区域：内，按照规划建设—的公共建筑和—共，用设施不得擅—自改变用《途 《     业】主、：物业使？用人和物业》服务企业不得—。擅自占用、挖掘物业！管理区？域的道？路、场？。地损：害业主？的共：同利益 】     第—六十五条《  利用物业共【用部位、共用设施】设备设置户外广告】、停车场或者从【事，租，赁等的应当在征【得，相关业？主、业？主大会、物业服【。务企业的同意后按】照规定？办理有关手续 【  —   经营所得收益！经业主大会决定【可，。以由业主委员会【负责管理也可以【委托物业服》务企业代为收取或者！管理主？。。要用于补充专项维】修资金？也可以按照业主大会！。的决：。定，使用业主《委员会或者物业服】务企业应当将—收益和使用情况【每半年公示一次【 ， 》    《第六：十六条  物—业管：理区域？内规划用于》停放机动车辆的车位！、车库？应当首先满》足本物业《管理区域《业主的需要 —  —   规划用于【停放机动车辆的车位！、车：库的归属由当事人通！过出售？、，。附赠或者出租等方式！约定 【    《 建设？单位依法《。取得车位、车库【权属登记后方能出售！、出租车位、车库建！设单位应当在出售车！位、：。。车库一个《月前以？书面形式告》知本区域全体业主并！在物业管理区—。域的显著位》。置公示拟出》售车位、车库的【产权证明《文件和出售》价格 》 ？    《出租规划《用于停放机动—车辆的车位、车【库的应？当首先出租给—。本物业管理区—域业主、物业—使用人在满足本【物业管？理区域业主、物业】使用人？的需要后出租给【。其他人？的其租赁合同—期限：不得超过《六个月 — ，  ？   第《六十七？条 ： 占用？物业管理区域—。内业主？共有的道路或者其他！场地停放机动车辆的！应当确保消防通【道和道路畅通业主】大会决定收取—车辆：停放费用的》其收：益扣：除物业服务成本后】应当属于《。业主共有 【    — 第六十八条 【 物业管理》区域内根据规划建】设的人防工程—依照有关法律、【。法，规，的规：定，使用和管理 ！ ：。。   ？ 第六十《九条  业主、物业！使用人装饰装修房屋！。应当：遵守国家和省的【规定以及管理规【约禁止下列》行为  ！   （一）—损坏或者擅》自变动房屋》。承重结？构、主体《。结构； — ？    （二）【违法搭建建筑—物、构筑物； 【 《     （—三）将没有防水要求！的房间或者阳台改为！卫生：间、厨房或者将卫】生间改在下层住【户的卧室、起—居室（厅）、书房】和厨房的《上方：； 《     （四！）破坏或者擅自改】变房屋外观； 】 《    （五）损坏！房屋原有节》能设施降低节能效果！；   ！  （六）擅自改变！暗埋、燃气管线等】；   ！ ， （七）挪》用，、损坏或者擅自拆】除消防器材、设施】；， ？     （】八）：法律、？法规和管理》。规约禁？。。。止的其他行为 ！。     业】。主、：物业：。使，用人封闭阳》台、露台以》及安装空调》外机、太阳能—热水器、防盗网、】遮阳罩等设施的应】当保持物业的整【洁、美观 【   》  第七十条 【 业主、物业使【用人装饰《装，修房屋的应当事先告！知物业服务企业物业！服务企业应》当将装饰装》修中的禁止》行为和注意事项书面！告，知业主？、物业使用人 【 》   ？ 在业主、物业使】用人装饰《。装修房屋期间物业服！。务企业应当对装饰】装修房屋情况—进行现场巡查业主、！物业使用人》应当予以配合 ！ ：  ：   第七》十一条  业—。主、物业《使用人应当合—理、正当地使用【物业禁止《下列行为 》 ？     —（一）违反法律、法！规以及管理规约改变！。房屋用？途将住宅改》变为经营性用房【； ：    】 （二）存放不【符合安全标准的【。易燃：、易爆、剧毒、放】射性等？危险性物品或者存】放、铺设超负荷【物品； 【     （【。三）排放有毒、【有害物质； 】 ，     —（四）发出超过【。规定标准的噪声或者！影响邻居通》风、采光；》 》     》（五：）乱设摊点或者乱倒！垃圾堆放杂物高空抛！物，； 》。     （六）！违反规定饲养动【物影响？物业管理区域的卫生！和业主正常生—活； — ：    （》七）：占用消？防车通道、妨碍消】防车通行； —  —   （八）法律】。、法规和管理规【约禁止的其》他行为 》    【 第七十二条  】物业：服务企？业发现？业主或者物业—使用：人在物业装饰装【修、使？用，过程中有《。违反：国家和本省有—关规定以及临时管】理规约、管理规【约行为的应当予以】劝阻、制止；劝阻、！制止无效《的，应，当在：二十四小时内报告】业，主委员会《和有关主管部—。门有关主管部门在】接到物业服务企业】的报告后应当—依法对违法》行为予以制》止或者？处理 《 ？     第七【十三条  住宅物】业、住宅小区—内的非住《宅物业或者与单【幢住宅楼结构—相连的非住宅物业】的业：。。主，应，当按：照国务院住房和城】乡建设部、财政部住！。。宅专项？维修资金《管理办法《的规定交《存专项维修资金 ！。     】业主交存的专—项维修资金》属于业？主所有专项用于物】业保修期满后物【业共用部位和—共用设施设备的维修！、更新、改造—不得挪作他用 【 ：。     第】七十：四条  发》生下列紧急情况【时物业服《务企：。业应当立即采取应】急，防范：措施并制定》维修、更新方案同】。时向业主委员会报告！ 》    《 ，（一）电梯、水泵故！。障影响正常使用的】；  】   （二）消防】设施损坏公安机【关消防机构出具【整，改通：知书的； ！     》（三）？。外墙墙面《有脱落？。危险、屋顶或者【。外墙渗漏等情况影】响房屋使《用和安全经有—资质的鉴定机构出具！证，明的 《 ，     前款！规定涉及维》。修费用需要动用【专项维？修资金的业主大会成！立，前物：业服务企业应当持】有关材料报物业【所在地的市、县【（区）？人民：。政府房地《产主管部门审核同】意并经具有》相，应资质？的中介机构》审价后在《。专项维修资金中【直接：列支；已经成立业】主大：会的物业服务企业】应当持有关材料【向业主委员会提出列！支专项维《修资金由业主委员会！审核同意报物业所在！地的市、《县（区）人民政【府房地产主管部门备！案，并经具有相应资【质的中介《机构审价后在专项维！。修资金？中，列，支市、县（区）【人民政府房》地产主管部门—应当及时划》。拨专项？维修资金 — ，     发】生本条第一款所列】情形未按照规定实】施维修、更新—或者改造的物业所】在地的市、县（区】）人民政府房地【产主管部门可以组织！代，。为维修？维修费？用在专项《维修资金中列支【   】  第七十五条 】 物业共用》。部位、？共，用，设施：设备：维，修、：更新、改造时相邻业！。主、物业使用人【应，当予以配合；因【相邻业主、物业使】用人阻？挠维：修、更？新，。、改造造成》。其，他业主？、物业使用人财产损！失的责任人》应当负责修复或【。者赔偿因物业维修、！更新、改造造成相】邻业主、物业使【。用人的自用部—位、自用设备损坏】或者其他财产损失的！责任人应当负责赔偿！。 ：