。 第五章 】物业的使《用和维护《 —     第六】十四条  物业管理！区域内按《照规划建设的公共】建筑和共用设施不得！擅自改变用途 】     】业，主、物业使用人【和物业服务企业不】得擅自占用、挖掘物！业管：理区域的道路、场地！损，害业主的《共，同利益 ！    第六十【五条：  利用物业—共用部位、共用设】施，。设备设置户外广【告、停车《场或者？。从事租赁《等的应？当在征得相》。关业主、业主大会、！。。物业服务企业的同】。意，后按照？规定办理有关—手续 】。    经营—所，得收：益经业主《大会：。。决定可以由业主【。委，。员会：负责管理也可以委】托物业服务企业【代为收取或者—管理主要用于补充】专项维修资金—也可以？按照业主大》会的决定使用业【主委员？会或者物业服务【企业：应当将收益和使用】情况每半年公示一次！ ，     ！第六：十六条 《 物业管理区域内规！划用于停放机—动，车辆的？车位、车库》应当：。首先满足本物业管】理区域？业主：的需要？。  【   ？规划用于《停放机动车辆的车位！、车库的归属由【当事：人通过？出售：、，附赠或者出》租等方式约定 ！。。     【建设单位依法取得车！位、车库权属登记】后方能出《售、出租车》。位，、车库建设单位【应当：在，出售车位《、车库一个月前以书！面形式告知本区域】全体：业主并在《物业管理区域—。的显著？。位置：公示拟出售车位【、车库的产权—证明文件《和出售价格 】     出】租规：划用于停放机动车】辆的车位、车—。库的：应当首先《出租给本物业管【理，区域业？主、物业使用人【在满足？本，物业管理《区域业主、物业【使，用人：的需：要后出租《给，其他人的其租赁合同！期限不得超过六个月！   】  第六十七条  ！占用物业管理区域】内业主共有》的，道，路或者其他场地停】放机动车辆的应【当确保？消，防通道和道》。路畅通业主》大会决？定收：取车辆停《放费用的其收益【。扣除物业服务成【本后应当属于—业主共有 】    》 第六十八》条，  物业《管理区域内根—据规划建设》的人防工程依照有】。关法律、《法，规的：规定使用和管理 】    】 第六？十九条  业主、】物业使用人装饰装】修房屋应《。当遵：守国家和省的规定】以及管？理规约禁止下列行为！ —    （一）损】。坏或者擅自变动房】屋承重结《构、主体结构； ！    【 （二）违》法搭建？建筑物？、构筑？物，； ： 《     （三【。）将没有防》水要求的房》间或者阳台改为卫生！间、厨房或者将【卫生间改在下层住】户的卧室、起居室（！厅）：、书：房和厨房的上—方；  ！   ？（四）破坏或—者擅：自改变房屋外观； ！ 《     （五【）损坏房屋》原有节能设施—降低节能效果； 】 ？   《  （六）擅自【改，变暗埋、燃气管线等！； ：    】 （七）挪用、【损坏或者擅自拆除消！防器材、设》施； 【 ，    《。（八）？法律、法规》和管理规约禁止【的其他行为 ！    》。 业主、物业使【用人封闭阳台—、露台以及安装空】调外：机、太阳能》热水器、防盗—网，、遮：阳罩等设《施的应当保持物业的！整洁、美观》 —    第七—十条  业主—、物业使《用人装饰装修—房屋的应当事先告】知物业？。服务企业《。物，业服：务企业应当将装【饰装修中的禁止行】为和注意事项书面】告知业主、物业使用！人 》     在业主！、物业使《用人装饰装修—房屋期间物业服务】企业应当对装饰装修！房屋情况进》行，现场巡查业主—、物业使用》人应当予《以配合 — ： ，    第》七十一？。。。条  业《主、物业使用人【应当合理、正—当地使用物业—禁止下列行为 【 ？     （一】。。）违反法律》、法规？以，及管理？规约改变房屋—用途将住宅改变【为经营性用》房； ？。 ：    — （二）存放不【符，合安全标准》的易燃、易爆、【剧，毒、放？射性等危险性物【品或者存放、铺【设超负？荷物品；《   】  ：（三）排放有—毒、有害物质；【 ？ ，     （四】）发：出超过规定标—准的噪？声或者影响邻居通风！、采光； 】   《  （五）》乱设摊？点或者乱《倒，垃圾堆放杂物高空抛！物； 》   》  ：（六：）违反规定饲养【动物影？响物业？管理区？域的：卫生和业主正常生活！； 》  ？   （七）—占，用消防车通道、【妨碍消防车通—行； —。   《  （八）》法律、？法规和管理》规约禁止的其—。他行为？    ！ 第七十二条—  物业服务企业发！现业主或者物—业使用人在物业装饰！装修、？使用过程中有违【反，国家和本省有关【规定：以及临时管理规约】、，管理规约行》为的应当予》以劝阻？、制止；《劝阻、制止无效的应！当在二十四小时内】报告业主委员会和有！关主管部门有关【主管：部门在接到物—业服务企业的报告】。后应当依法对违法】行为予以制止或者处！理 ？     第！七十三条 》 住宅物业、—住宅小区内的非住宅！物业或者与单幢住】宅，楼结构相连的非住宅！物业的业主应当按】照国务院住房—和城乡建《设部、财政部住【宅专项？维修资金管理—办法的规定交存【专，项维修资金 】     业】主交存的专项维修资！金属于业《。主所有专《项，用，于物业？保修期满后物业【共用部位和共用【设施设？。备的：维修、更新、改造】不得挪作他用 】    【。 第七十四条  发！生下列紧急情况时】物业服务企》业，应当立？即采取应急防范措施！。并制定维修、—更新方案同时—向业主委员会—报告  ！  ： （一）电》梯、水？泵故障影响正常使用！。的； 】    （二）消防！设，施损坏？公安机关消防机构】出具整改通知书的】； 【    《（三：），外，墙墙面有脱落危险】、屋顶或者外墙渗】漏等情况影响—房屋使用和安全经】有资质的鉴定—机构出具证明的 ！ ？     前—款规定涉及维修费用！需要动用专》项维修资金的—业主大会成》立前物业服务企业应！当持有关《材料报物《业所在地的市、县】（区）人民》政，府，房地：产主管部《门审核？同意并经具有相应资！质的中？介机构审价后在专】项维修资金中—直接列？支；：。。已，经成立业主大会的】物，业服务企业应当【持，有关材料向业主委】。员会提出列支专【项维：修资：金，由业主委员会—审核同意报物业所在！地的市、《县，（区）人《民政：府房地产主管部门备！案并经？。具有：相应：资，质的中介机构审价后！在专项维修资金【中列支市《、县（区）人民政】府房：。。地产主管部》。门应当及时划—拨专项维修资金 ！ 《    发生本【条第一？款，所列：情形未按照规—定实施维修、更新】或者改造的物业【所在地的市、县（】区）人民政府房地】。产主管部门可以组】织代为维《修维修费用》在，专项维？修资金？中列支 《    】。 第七十五条  】物业共用部位、共】用设施设备维修【、，。更新、改造时相【邻业主、物业使用人！应当予以配合；【因相邻业主、物【业使：用人阻挠维修—、，。更新、改造造成其他！。业主、物《。。业使用人财产损【失的责任人应当【负责：修复或者《赔偿因物《业维：修、更新、改造造】成相邻业主、物业使！用人的自用部位、自！用设备？损，坏或者其他财—产损失的责任—人，应当：负责赔偿 —