第五章【 物业的使》用和：。维护 ？  】   第《六十四？条 ：。。 物：业管理？区域内按照规划建】设的：公共建筑和共—用设施不得擅—。自改变用《途   ！  业？主、物业使》用人和物业服务企】业不得擅自》。占用、挖《掘物：业管理区《域的：道路、场地损害【业主的共《同，利，益 》    》 第六十五》条  利用》。物业共用部位、共】。用设施设备》设置户？外广告、停车场或】者从事租赁》等的应当《在征：得相关业主、—业主大会、物—业，服务企业《的同意后《按照规定办理有关】手续 》 ？    经营所得收！益，经业主大会决—定可以由业主—委员会负责管理也可！以委托物业服务企业！代为收取或》者管理主要用于补充！。专项维修《资金也可以》按照业主大会的决定！。使用业主委员会【或者：物业服务企业应【。当将收益和使—用情：况每半年《公示一次《    ！ 第六十六条—  ：物，业管理区域内规划】用于停放机动车【辆的车位、车—库应当？首先满足本物业【管理区？域业主的需》要 —     规划【用于停放机动—车辆的？车位、车库的归属】由当事人通过出售、！。附赠或者出租等方】式约定 《  —  ： 建设单《。位依法取得》车，位、车库权属登记后！方能出售《、出租车《位、车库《建设单位应当在出】售车位、车》库，一个月前以书面形式！告知本区域全体业主！并在物业《管理区？域的显著位》置，公示：拟出售车位、车库的！产权证明文》件和：出，售价格 ！  ：  ：。出租规划用于停放】机动车辆的车位、】。车库的应当》首先出租《给本物业管理区域业！主、物业使用人【在满足本物业管【理区：域业：主、物业使用—人的需要后出租【给其他人的其租赁】合同：期限不得超过六个月！ ？  《。   第六》十七条  占用物】业管理区域内业【主共有的道路或者其！他场地停放》机动车辆《的应当确保消防通道！和道路畅通》业主大会决》。。定收：。取车：辆停放费用的其收】益扣除物业服务成】本后应当属》于业主共有 — ？ ： ， ，  ：第六：十，八，条  物业管理区域！内根据规《划建设？的人防工程依—照有关法律、—法规的规定使用和管！理 —     第六十九！条  业主、物【业使用人《装饰装？修房屋应当遵守国家！和省的？规定以及管理—规约禁止下列—行为 】   ？ （一）损坏或【者擅自变动房—。屋承：重结构？、主体结构； 】。   —  （？二）违法搭建建筑物！、构：筑物； 】   ？  （三）》将没有防《水要求的房间或【者阳台改《为卫生间《、厨房或者》将卫：生间改在下层住户的！卧室、？起，居室（厅）、—。书房和厨房》的上方？； 《    — （：四）破坏或者—擅自改变房屋—外观；？   】  （五《）损坏房屋》原，有节能设施降低节】能效果； —  》   ？。（六）？擅自改变暗埋、燃气！管线等；《 ， ？     （七】）挪用、损坏或者】擅，自拆除消防器材、设！施；：。 —    《（八）？法律、法规》和管理？规，约禁止的其他行【为 》    》 业主、物业使用人！。封闭阳？台、露台以》及安装空《调外机、太》阳，能热水器、防盗网、！遮阳罩等设》施的应当保》持物业的整洁、美】。观  】   第七十条 】。 ，业主：、物业使用人装饰】装修：房屋的应《当事先告知》物业服务《企业物？业服务企《业应当将装》饰装修中的禁止【行为和注《意，。事项书面告知业【主、物业使用—人  】   在业主、物业！使用人装饰装修【。房屋：期间物业服务—企业应当对装饰装】修房屋情况进行【现场巡查业主、物】业使用人应当予【以配合 ！    第七—十一条？  业？。主、物业使用人【应当合理、》正当：地使用？物，业禁：止下列行为》 ，。 《     （—一）违反法律、法】。规以及管理规—约，改变房屋用途将住宅！改变为经营性用房；！  【   （二）存放】。。。不符合安全标准【的易燃、易爆、剧】毒、放射性》等危险？性，物品或？者存放、铺设—超负荷物品》；  】。 ，  （三《。）排放有毒、有害】物质； 】     （—四）发出超过—规定标准《的噪声？或者影响邻居通风】、采光； 【   》  （五）乱—设摊点或者乱倒【垃圾堆放杂物高空】。抛物； 【     （【。六）违反规定饲养动！物影响物业》管理区？。域的卫生和业—主正常生活； 【 《     （七）】占用消防车通道、】妨，碍，消防车通《行； 《   —  （八）法—律、法规和管理【规约禁止的》其他行为 — ：。  ？ ，  第七《十二条  物—业，服务企？业，发，现业主或者物业【使用人在物》。业装饰装修、—使用过程中有违反】国家和本省》有关规定以及临时】管理规约《、管理规约行为的】应当予以《劝阻、？。制止；劝《阻、制止无效的【应当在二十四小时】内报告？业，主委员会《和有：关主管部门有关主管！。。部门在？接到物业《服务企业《的报告后应当—依法对违法行为【予以制止或者处【理， —    第七十三】条  ？住宅物业、住—宅小：区，内的非？。住宅物业或》者与单幢住》宅楼结构相连的非住！宅物业的业主应【当，按照国务院住房和】。城乡建？设部：、财政部住宅—专项维修资》金管理？办，法的规定交》存专项维修资金【。 ： ，    — ，业主交存的专—项，维修：资金属于业主所【有，专项用？于物：业保修期满后—物业共用部位和共用！设施设备《的维：修、更新、改—造不得挪作》他用： —    第七十四条！  发？生，下列紧急情况时物】业服：务企：。业，。应，当立即采《。取，。应急：防范措？。施并制定《维，修、更？新方案？同时向？业，主委员会报告—  【   （一）—电梯、水《泵故障？影响正常使用的；】 《     （二）！消防设施损坏公安】机关消防机构出具】整改通知书的； 】    】 （三）外墙墙【面，有脱：落危险、《屋顶或者外墙渗漏等！情况影响房屋—。使，用和安全经有—资质的鉴定机—构出具？证，明的 》     【。前，款，规定涉？及维修费用需要动用！专项维？修资金的业主—大会：成立前物《业，服务企业应》当持有关材料报物】业所在地的市、【县（区？）人民政府》房地：产主管部门审—核，同意：并经：具有相应《资质：的中介机构审价【后在专项维修资金中！直接：列支；已经成立【业主大？会，的物业服务》。企业应当《持有关材料》向业主委员会提出列！支专项维修资—金由业主委员会【审核同？意报物业所在地【的市、县《（区）人民政府房】地产主管部》门备：案并经具有》相应资质的中—介，机构审价后在专项】。维修资金中列支市、！县（区）人民—政府房地产》主管部？。门，应当及时划拨专项】维修资？金 ：    】 发生？本，条，第一：。款所列情《形未按照规定实【施维修、《更新或者改造—。的物业所在地的市、！。县（区）人》民政：府房地产主》管，部门：可以组织代为维【修维修费用在专项维！修资金中列支 ！   》  第七十》五，条，  物业共用部【位、共用设施—设备维修、》更，新、改造时相邻业主！、物：业使用人应当予【以配合；因》相邻业？主、物业使用人阻】挠维修、更新、改造！造成其他业》主、：物业使用人财—产损失的《责任人应当负责【修复或者赔偿因物】业，维修、更新》、改造造成相邻业】主，、物业使用人的自】。用部：位、自用设备损【坏或者其他财产损】失的责任人应当负】。责赔偿？ ：