第五—章 物业《的使用和维护 【 》 ，  ：   第六十四条】  物业《管，理，区域内按照规划建设！的公共建筑和共【用设施不得擅自改变！用途 】 ，   业主、物【业使用？人和物业服》务企业不得擅自占用！、挖掘物业管理区域！的道路、《场地损害《业主的共《同利益 》 《    《第六十五条  【利用物业共用—部位、共用》设施设备设置户外】广告、停车场或【者从事租赁等的应】当在征得相关—业主、业主大—会，、，物，业服：务企业的《同意后按照规—定办理有关手—续 —  ：  ： 经营所得收益经业！主大会？决，定可：以由：业主委员《会负责管理也可以】委托物业《服务企业代》为收取？或者管理《主要：。用于：补，充专项维修资—金也可以按》照业：主大会的决定使用】业主：委员会？。。或者物？业服务企业应—当将收益和使用情况！每半年公示一—次，。 ： ？     第六十】六，条，  物业管》。理区域？内规划用《于停放？。。机动：车辆的？车位、？车，库应当首先满足本物！业，管理区域业主的需要！。   】 ， 规划？用于停放机动车【辆的车位、车库的归！属由当事人通过出售！、附赠或者出租等方！式约定？   】  建设单位—依法：取得车位、车库权】属登记后方能—出售、出《租车：。位、车库建设—。单位应当在出售车】位、车库一个—月，前以书？面，形式告知本区域全】体业主并在物业【管理：。区域的显著位—置公示拟出售车【位，、车库的产权证【明文件和出售价格】 —。  ： ， 出租规划用于停放！机，动，车辆：的车位、车库—的应当首先出—租给本物《业管理区域业主【、，物业：使用人？在满足本物业管理】区，域业：主、物业使》用人的需要后出租】给其：他人：的其租赁合同期限不！得超过六《个月  ！   第六》十七条  占用物业！管理区域内业主【共有的道路或者其】他场地？停放机动车辆—的应当确保消—防通道和道路畅通】业主大会《决，定收取车辆停—放费：用，的，其收益扣《除物业服务成本后应！当属于业主共—。有 《     第】六十八？条  物业管理【区域内根据》规划建设的人防工程！依照：有关法律、》法规的规定》使用和管理 —     ！第六十九条》  业？主，、物业使用人装【饰，装修房？屋应：当遵守国《家和省的《规定：。以及管理规约禁【止下列行为 ！     —。（一）损坏或者【擅自变动房》屋承重结构、主体结！。构，；  】   （二）—违法：搭建建筑物》、构筑物；》 》     （三）】将没有？防水要求的房间或】者阳台改为》卫生间、厨房或者】将，。卫生间改在下层住户！的卧室、起居室（厅！）、书房和厨房【的上方；《 《。     （四】），破坏或者擅》自改：变房屋外观； 【 ？ ，    《 ，（五）损《坏，房屋原有节能—设施降低节》能效果；《 《。     （六】），擅自改变暗埋—、，燃气管线等》； 》     （七】）挪用、损坏—或者擅自拆除消防】器材、设《施；  ！   （八）—。法律、法规和—管理规？约禁：止，的其他行为 ！ ：    业主、物业！使用人？封闭阳台《、露台以及》安，装空调外《机，、太阳能热水器【、防盗网、遮阳罩】等设施的应当—保持物业的整洁、】美观： —    第七—十条  业主、物】。业使用人装饰—装修房屋的应当事】先告：知物业服《务企：业物：业服务企业应当将】装饰装？修中：的禁止？行为和注《意事项？书面告知《业，主、物业使用人 ！  》   在业主—、，物业使用人》装饰装修房屋期【间物业服《务企业应当对—装饰装修《房屋情况进行现【场巡查业《主、物业使用人应】。当予以配合 ！。 ：  ：。  ：第七十一条》  业主、物—业使用人《应当合理、正当地】使用物业禁》止下列行为 ！     —（一）违《反，法律：、法规以及管理【。规约改变房屋用【途将：住宅改变为经营【性用房； 【 ：     （—二）存放《不，。符合安全标准—。的易燃、《易爆、剧毒》、放射性等危险性物！品或者存《放、：铺设超负荷物品； ！ ？。。  ？ ，  （三）排放有】毒、有害《物质； 《   【 ， （：四）发出超过规定】标准：的噪声？或者影？响邻居通风、—采光； —     【（五）乱设》摊点：或者：乱倒垃圾堆放杂【物高空抛物；—   】  （六）违反规定！饲，养动物影响物业管理！区域的卫生和—。业主：正常生活；》 《   《  （七）》占用消防车通道、】妨碍：消防车通行； 【   【  （八）》法律、？法规：和管：理规约禁止》的其他行《为 ： ：     第】七十二？条  物业服—务企业发现业主【或者物业使用人在物！业装：饰装修、使用过程中！有违反国家和本省有！关规定以及临—时管理规约》、管理规《约行：为的应？。当予以劝阻、制止；！劝阻、制止无效的】应当在二《十四小时《内报告业主》委员会和有关主【管部门？有关主管部门在【接到物业服》务，企业的报告后应当依！法对违法行为予以】制，止，。。或，者，处理 》    — 第七？十三条  住—宅物业、住宅小区内！的非：住宅物？业或者？与单幢住宅》楼结构相《连的非住宅物业的】业主：应当按照国务院【住房和城《乡建设部《、财政部住》宅专项维《修资金？管理办法的规定【交，存专项维修资金 ！  》   业主交存的专！项，维修资金属于业【主所有专项》用于物业保修期满】。后，物业共用部位和【共用设施设备的维修！、更新、改造—不得挪作《他用 ？   【  第七十四—条  发生下列【紧急：情况时物业服务企业！应当：。立即：采取：应急防范措施并制定！维修、更新方案同】时向业？主委员？会报告 《 《     》（一）电梯、—水泵故障影响—正常：使用的； ！ ，。    （二）【消，防设施损坏公安机】关消防？机构出具《整改：通知：书的； 【    》 ，（三）外墙墙面【有脱落危《险、屋顶或者外【墙渗漏等情况影【响房屋使用和安全】经有：资质的鉴《定机构出《。具证明的 【 ？。  ：  前款《规定：涉及维？修费用需要动—用专项维修》资，金的：业主大？会成立前《物，业服务企业应当【持有关材料报物业】所在地的市》、县（区《）人民政府》房地产主管部门审】核同意并经具有相】。应资质的《中介机？构审价后在专—项维修资金》中直接列支；已经】成立业主大会的【物业服务企业—应当持有关材料【向业主委《员会：提出列支专项维【修资金由业主委员会！审核同意《报物业所在地—的市、县（区）【人民政府房地产主管！部门备？案，并，经具有相应资—质的中介机构—审价后在专项—维修资？金中列支市、县【（区）？人民政？。府房地产主管部门应！当及：时划拨专项维修【资金  ！   发生本—条第：一款所列情形—未按照规定实施维】修、更新或者—改造的物业》所在地的市、县（区！）人民？政府房地产》主管部门可以组织代！为维修维修费用【在专项维修资—。金中列支 —  》   第七十—。五，条  物业》。共用部？位、共用设施设【备，维修、？更新、改造时相邻】。业主、物业使用人】应，当予以配《合；因相邻业主【、物业使用人阻【挠维修、更》新、改造造成—其他：。业主、物业使—用人财产损失的【责任人应当负责修】。复或者？赔偿因物《业维修、更新、【改造造成相》邻业主、物业使【用人的自用部位、自！用设备损坏或者其他！财产：损，失的责任人应当负】责赔偿 》