第》五章 物业的使【用和维护 】     】第六十四《条  物业管理区域！内按：照规划建《设的公？共建：筑和共用设》施不得擅《自改变用途》 ，    】 业主、物业使用人！和物业服务》。。企业不得擅自占用、！挖掘物业管理—区域的道路》、场地损害》业主的共同利—益   ！  ：第六十五条  利】用物业共用》部位：、共用设施设备设】置户外广《。告、停车场或者从】事，租赁等的应当在征】得，相关业主、业主大会！、物：业服务企业的同【意后按照规》。定办理有关手—续  】   经营所得收】益经业主大会—决定可以由业主【委员会？负责管理也可—以委托物业服务企业！代为收取《。或者管理主要—用，于补充专项维修【资金也可以按照业主！大会的决定使用业主！委，员会：或者物业服务企业应！当，将，收益和使用情—况每：半年公示《一次 】    《第六十六条》  物业《管理区？域内规划用于停【。放机动？车辆的？车位、车《库应当首先满足本物！。业管理区域业主【的需要 —。 ，     规划用！于停：放机动车辆的—车位、车库的归【属由当事人通过出】售、附赠或者出【租等方式约定 】。 ，     建设！单位依法取得车位、！车库权属登记后【方能出？售、出租车位—、车库建《设单位应《当在出售《车位、？。车，库一：个月前以书面形式】告知：本区：域全体业《主并在物业管理【区域：的显著位置公—示拟出售车位、车】库的产权证明文件和！出，售价格 《 ：     【出，租规划用于停放机】。动车辆的《车位、车库的—。应当首先出》租给本物《业管：理区域业《主、物业使用人【在满足？本物业管理区域业主！、物业使用人的【。需要后出租》给其他人的其—租赁合同《期限不得超过—六个月 】     第六十七！。条  占用物业管理！区域内？业主共？有，的道路或者》其他：场地：停放：机动车辆的应当【确保消防《通道和道《路畅通业主》大会决定《收取车辆停》放费用？的其收益扣除物业服！务成本后应当—。属于业主共有—  【   第六十—八条  物业管理】区域内根据》规，划建设的人防工【程依照有《关法律、法规—的规定？使用和？管理 【     第六十】九条  《业主、物业使用人】。装饰装修房屋应当遵！守国家和省的规【定，以及管理规》约禁止下列》行为 ？ ：。     【（一：）损坏或者擅自变】动房屋？承重结？构、主体《结，构； —     （【二）违法搭建—建筑：物，、构筑物《。； 【  ：  （？。三）将没有》防水要求的房间或】者阳台改为卫生间】、厨房或者将卫生间！改在下层住户—。的卧室、起居室【（厅）？、书房和厨》房的上方； —    】 ，（四）破坏》或者：擅自改变《房屋外观； — ， ： ：   ？ ，（，五）：损坏房屋原有—节能设施降低节能效！果；： ：   —  （六）擅—自改变暗埋、燃气管！线等； ！    （七）挪用！、，损坏或者《擅自拆除消防器材】、设施；《 ，   【  （八）法—律、法规和管理【规约禁止的其—他行为 ！    业主、物】业使用人封》闭阳台、露台以及】安装空调外机—。、太阳能热水器、防！盗网、遮阳罩等【设施的应当保持【物业的整洁、美观】 》     第七十条！  业主、物业使用！人装饰装修房屋的】应当事？先告知物业服—务企：业物业服务企业应当！将装饰？装修中的禁止行为】。和注意事项书面【告知业主、物—业使用人 —     在！业主、物业使用人装！。饰装修房《。屋期间物《业服务企《业应当对装饰—装修房屋情》况进行现场巡查【业主：、物业？使用人应当予—以配合 】   ？ ， 第：七十一条  业主、！物业使用人应当合】。理、正当《地使用物业禁止下列！行为： —    《（一）违反法律、】法规以及管理规约改！变房屋用途将住【宅改：变为经营性用房；】 》 ， ，   （二）存放不！符合安全标准的易燃！、易爆、剧毒、【。放射性等《危险性物品或—者存放？、铺设超《负荷物品； 】  《  ： （三）排》。放有毒、有害物质；！ ？    — （：四）发出超过—规，定标准的噪声或者】影响邻居通风—、采：光；  ！   （五）—乱设摊？。点或：者乱倒垃圾》堆放杂物高空—抛物；？ — ，。 ，  （六）违反【规定饲养动物影响物！业管理区域》。的卫生和业主正【常生：活； 》    — （七）占》用消防车通》。。道、妨碍《消防车通行； 】  》。。  ： （八）《法律、？法规和管理》规约禁止的其—他行为 ！。    第七—十二条 《 物业服《务企业发现业主【或者物业使用人【在物业装饰》装修、使用过程中】。有违反国家》和本省有关规定以】及，临时管理《。规，约、管理规约行为】的应当予以劝阻、】制止；？劝阻、制止无效的应！当在二十四小时【内报告业《主委员会和有—关主管？部门有关主》管部门？在接到物业服务企业！的报告后应》当依法？对违法？行为予以制止或【者处理 【    》 ，第七十三条  住宅！物业、住宅》小区内的《非住宅？物业或者与单幢【住宅楼结构相连【的非住宅物业的业】主应当按照国务院住！房和城乡建设部【、财政部住宅专项维！修资金管理》办法的规定》交存专项维修—资，。金   ！  业主《交存的专项》维修资金属于业主所！有专项用于》物业保修期满后物业！共用部位和》共用设？施设备？的维修、更新、改】造，不得挪作他用 】 ， ：    《 第七？十四条  发生【下列紧？。急情况时物》业服务企业》应当立即采取—应急防范措》。施并制定维》修，、更新方案同时【向业主委员会报【告 —     （一【。）电梯、水泵—故障影响正常使用】的； 》 ？    （二）消防！设，施损坏公安机关消】防机构出具整改通知！书，的； ？ ，。 《    （三—）外墙墙面有脱落危！险、屋顶或者外【墙渗漏等情况影【响房：屋使用和安全—经有资质的鉴定机】构出：具证明的 》  —   前《款规：定涉及维修费用需要！动用专项维》修资金？的业主大《会，成立前物业服务企】业应当持有关材【料报物业所在—地的市、县（区）】人民政府《房地产主管部门审核！同意并经具》有相应资质的中介】机构审价《后在：专项维修资金中直接！列支；？已经成立业主大会的！物，业服务？企业应当持有—。关材料？向业主委员会—提出列支《专项维修资金由业主！委员会审《核同意报物业所在地！的市、县（区）人民！政府房地产主管【。部门：备，案，。并经具有相》应资质的《中介机构审》。价后在专项》维修资金《中列支市《、县（区）》人民：。政，府房地产主管部门应！当及时划拨专项维】修资金 《    】 发生本条第一款所！列情形未按照—规定实施《维，修、更新或》者改造的物业所在】地，的市、县（区）【。人，民政府房《地产主管部门可【以组织代为维—。修维修费《用在专项维修资【金中列支《  【   第《七十五条  —物业共用部》位、共用设施设【备维修、更新、改】造时相邻业》主、物业使用人应】当，予以配合；》因，相邻业主、》物业：。使用人阻挠维—修、更新、》。改造造成其他业主】、物业？使用人财产损失【的责任人应当负责修！复或者赔偿》因，物业维修《、更新、改造—造成相邻《业主、物业使用人】的，自用部位、自用【设备损坏或者其【他财产损《失的责任人应当负】责赔偿？ ：