？ 第五章 》物业的使用和维【护 【   《  ：第六十四《条  物业管理区】域内按照规划建【设的公共《建筑和共用设施【不得擅自改变用途 ！     ！业主、？物业使用《人和：物业服务企业—。不得擅自占用—、，挖掘：物业：管理区域《的道路、场地损【害业：主的共同《利益 ？    】 第六？十五条  利用物业！共用：部位、共用》设施设？备设置户外广告【、停车场《或者从事租》赁等的应当在征得】相关：业主、业主大—会，、物业服务企业的】同意后？按照：规定办理有》关手续 —。 ： ，    经营所【得收益经业主—大会决定可以—由业主委员会负责管！理，也可以委《托物业服务企业【。代，。为收取或者》。管理主要用于补充专！项维修资金也—可以按照业》主大会的决定使【用业：主，委员会或者物—业服：务企业应当将收益和！使用情况每半年公示！一次 《 《    《第六十六《条 ： 物业管理区域内规！。划用于停放机动车辆！。的车：位，、，。车库应当首先满【足本物？业管：理区域业《主的需要 】     规划用！于停放？机动车辆《的车位、车库的【归属由当事人通【过出售、附赠—或者：出，租等方式约定 【 《  ：   建设》单位依法《。取，得车位、车库权属】登，记，后方能出售》、出租车位、—车，库建设单位应当在】。出售：。车位：、车库一个月前以】书面形式告知本【区域全体业主—并在物业管理区【域的显著《位置公示拟出售车位！、车库的产权证【明文件和出售价【格 ： 》    出》租规划用于停放【机动车辆的车位【、车库的应当首先】出租：。给，本物业管理》区域业主、物—业使用人在》满足本物业管理【区，。域，业主、物业使—用，人的需要后出租【给其他人的其租【赁合同期限不—得，超过六？个，月 —    《 第六十七条 【 占用物《业管理区域》。。内业：主共有的道路或【者其他场地停—放机动车辆的应当】确保消防通》道和道？路畅通？业主大会《决定收取车辆—停放费？。用的其收益扣除【物业服务《成本后应当》属于业主共》有 》     第【六十八条  物【业管理区域》内，根据规？划建：。。设，的人：防工程？。依照有？。关法律、法规的规】定使用和管》理， 》   ？  第六十九条【。  业？主、物业《使用人装饰装修房】屋应：当遵守国家和—。省的规？定以及管理》规约禁？止下列行为 】   》 ， （一）损坏或者擅！。自变动房屋承重【。结构、主体结构；】 —。    （二）【违法搭建建筑—物、构筑物；— ？     （三！）将没？有，防水要求的房—间或者阳台》改为卫生间》、厨房或者将—卫生间改在下层住户！的卧：室、起居室（厅【）、书房《和厨房？的上：方； —     （四）！破坏或者擅自—改，变房屋外观；— 《     （【五）损坏《房屋原有节能设【施降低节能效果；】 《。。    》 （：六）擅自改变暗埋】、燃气？。管线等；《 — ，   （七）挪用、！损坏或者擅自拆除】消防器材、》设施； 《    】。 （八）法律、【法规和管理规约禁】止的其？他行为？ 《     —业主、物《业使用？人封闭阳台、露台】。以及安装空调外机】、，太，阳能热水器、防盗网！、遮阳罩等设施的】应，当保持物《业的整洁、美观【 —    第》。七十条？。  业主、物业使】用人装饰装修房【屋的应当事先告知物！业服务企业物业【。服务企业应当将【。装，饰装修中的禁止【行为和注意事项书】面告知业《。主、物业使》用人 《  》   在业主、物业！使用人？装饰装修房》屋，期间物业《服务企业应当对装】饰装修房《屋情况进行现场巡】查业主？、物业使用人应【当予：以配合 【   《  第七十一条 】 业主、物业使用】人应：。当合理？、正当地使用物业】禁止下列《行为 》   》  （一）违反法律！、法规？以及管理规约—改变房屋用途将【住宅改变为经营性】用，房；： —    （二）存放！不符合？安全标准的易燃【、易爆、剧毒、放】射性等危险性物【品或：者存放、铺设超负荷！物品； 】     （三）】排放：有毒、有《害物质； ！     》。（四）发出超过规】定标准的噪声或者影！响邻居通风、—采光：；   ！  （五）》乱设摊点《或者乱倒垃圾—堆放杂物高空抛【物；  ！   （六）违反规！定饲养动《物影响？物，业管理区《域的卫生和业—主正常生活； ！ ：     》（七）占用消—防车通道、妨碍【消防车通行； ！     （八！）法律、法》。规和管理规》约禁止？的，其他行为《 》。     第—七十二条  物业服！务企业发现业主或者！物业使用人》在物业装饰装—。修、使用过程—中有：违反国家和本省【有关：规定：以及临时管理—规约、管理规约行】为的应当予以劝阻、！制止；？劝阻、制止无效的应！当在二十四小时【内报告？业主：委员：会，和有关？主管部门有关主管部！门在：接到物业服务企业】。的，报，告后应？当，依法：对，违，法行为予以制止或】者处理？ 《   《  第七十三—条  住宅物业、】住宅小区内》的非住？。宅物业或者与单幢】住宅楼结《构相连的《非住宅？物，业的业主应当—按照国务院住房【和城乡建设》部、财政部》住宅专项维修资金】管理：办法：的规定交存专项维】修资金？。  【   业主交存【的专项维修资—金属于业主所有专项！用于物业《保修期满后物业共】用部位和共》。用，设施设备《的维修、更新、改造！不得挪作他》用   ！  第七《十，四条  发》生下列紧急情—况时物业服务企业应！当，立即采取应》急防范措《施并制定维修、【更新方案同》时向业主委员会报】告 》   《  （一）电梯【、水泵故障影—响正常使《用的； 】     （二）】。。消防设施《损坏公安机关消【防机构出具整改通】知，书的； —     （】三，）外：墙墙面有《脱落危？险、屋顶或者外墙】渗，。漏等情况影响房屋】使，用和安全《经有：资质的鉴定机—构出具？证明的 —     【前款规定涉》及维修费用需要动用！专，项维修资金的业【主大会成《立前物业服务企业应！。当持有关材料报物业！所在地的市、—县（区？）人民政府》房地产主管部门审】核同意并《经具有相《应资质的中介机【构审：价后在？专项维修资金中直接！。。列支：。；已经成《立业主大会的物【业服务企业应当【持有关材《料向业主委员—会提出列支专—项，维，修资：金由业主委》员会审？核同：意报物业所在地的】市、县（区）人【民政府房地产主【管部门？备案：并经具有相应资质】。的中：介机构审价后在专】。项维：修资：金中列支市、—县（区？）人民？政，府房地产主管部门】应当及时划拨—专项：维修资金 —  》   发《生本条第一》款所列情《。形未按照规定实施维！修、更？新或者？改造的物业所在【地的市、《县，。（区）人《民政：府房地产主》管部门可以组织代为！维修维修费》。用在专项维修资【金，中列支 ！。  ：  第七《十五条 《 物业共《用部位、共用设施】设备：维修、？。更新：、改造时相》邻业：主、物业使用人【应当予以配合；【因相邻业《主、：物业使？用人阻？挠维修？、更新、改》造造成其他业—主、物业《使用人？财产损失的责任人应！当，负责修复或者赔【偿因物？业维修、更新、【改造造？成相邻业主、—物业使用人的自用】部位、自用设备损坏！或，者其他财产损—失的责任人》应当：负，。责赔偿 》