。 《第三章 《前期物业管理— 】    第三十条】  在业《。主，、业主大会选聘物业！服务：企业之？前建设单位选—。聘物业服《务企业的应》当签：订书面的前》期物业服务合—同 ？ ，     住宅！物业的建设单位应当！通过招投《标的方式选聘—。具有相应《资，质的：物业服务企业实【施前期物业管理【；投标人少》于三个的经物业所】在地的市、县（区）！人民政府房地—。产主：。管部门？批，准可以采用协—议方：式选聘具有相应资质！的物业服务企业【。   】  提？倡非住？宅物业的《。。建设单位通过—招投标方式选—聘具有相应资—质的物业《服，务企业 》。。    【 第三十《一条 ？ 建设单位可以邀】请前期物《业，服务企业提前介【入项目的开》发建设对项目—的规划设《计方案？、配套？设，施，建设、工《程质量控制、—设备运行管理等事项！提出与物业服务有关！的，建议 ？    】 建设单位组—。织项目工程验收【和分：户验收时应当—通，知前期物业服务企】业，参与 》  《   第三》十，。二条  建》设单位出售新建【房屋之？前应当制《定临时管理》规约并在售房—时向购？房人：明示前期物业服【务合同和临时管理】。规约购房人在—购买新建房屋时应当！对前期物《业，服务合同和临时管理！规约予以书》面，确认并？受其约束 — ， ，  ？   建设》单位制定的临—时管理规约不得【损害购房人的合法权！益  】   ？省，人民政府住房和城乡！建设主管部门应当】制，。定、公布物》业服务合同和临【时管理？规约示范《文本建设《单位、物业》。服务企业应》当自签订物业服务合！同和：制定临时管理规【约之日起十》日内向物业所在【地的市、县（—区）人民政府房【地产：。主管部？门，备案 《     第！三十三？条  ？建设单位应当按【照物业总建筑面积】千分之二的标准【在物业管理区—域内配置《物业管理用房最低不！少于一百二》十平方米；其中业主！委，员会办公《用房最低不少于二】十平方米物业交付】时物业管《理用房由建设—。单位交付物业服【务企业代管 【  》   城市》、县：人，民政府城乡规划主】。。管部：门，或，者，省人民政府确—定的镇人民政府【在核发建设工—程，规，划许可？证时应当在》许可证附图上—注明物业管理—用房的具体部位物业！管理用房应当—为地面以上的—独立成？套装：修房屋具备》。通风、采光条件和】水、电使用功能；】没有：配置电梯的》物业物业管理用房所！在楼层不得》高于四层《物业管理用房的位】置和面？积，建设：单位应当在房屋预】售时予以公布 【   【  物？业管：理用房的所有权【依法属于《全体：业主无偿《专用于物业管理【、服务工作不得【挪作他用县级以【。上，人民政府《房，地产主管部门应当】在核发房屋预售许可！证和办理不动产权属！初始登记时在房地产！登记簿中注明物业】管理用？房面积和房号以及物！业的：其他共有《部分但不颁发产权】证书业主有》权，。查询：  【   物业管理【。用，房不得擅自变—更位置也不得分割】、租赁、转让和抵押！ 》   ？  第三十四条 】 新建房屋符合下列！。条，件后建？。设，单位：方可办？理物业交付》手续 《  》   （一）建设工！程竣工验《收合：格取得规《划、消防、》环保、人防、气象】等部门出具》的认可或者准许使】用文件？并，经县：级，以，上人民政府住房和城！。乡建设主管部—门备案； ！     》（二）供水、—排水：、供：电、供气、》。供热、通信、公共照！明、有线电视等【设施：设备按照规划—设，计要求？建成且达到国—家、：本省有关建设—标准供水、供—电、供气、供—热已安装独立计量】表具：；  】   （三）—。按照规划设计要求视！频监控？装置、生活购物【。场所、幼儿园—、邮政、医疗—卫生、文化体育、】环卫、社区服务等公！共服务？。设施已建《成；：   】  （四）道路、】绿地：和物业？管理用？房等公？共配：套设施已按照—规划设？计，要求建？成并满足《使用功能要求；【    ！ （五）电梯—、二次供水》、高压供《电，、消防、压力容【器、电子监控系统】等共：用设施设《备依照法律、—法规规定取得合法】使用手续《需要进行检》测的还应《当由具？备相应资质的检测机！构检：测合格？；，    ！ （六）《消防车？通道、消防登高【场地、？人防工？程已设置《显著标志； 】   》。  （七）物业【使用、维护和管【。理的：相关：技术资料完整—。齐全：； 《 ：  ：   （八）—法律、法规规定的其！他条件 《 ：  《   第三十五条】  在办理物业承】接验收手续时建设单！位应当向前期物业】服务企业移交—。物业管理用房和下】列，资料 》 ？    （一—）竣工总平面图单】体建：筑，、结构、设备—竣工图配套设施、】地下：管网：工程竣工图等竣【工验收资料； 】    【 （：二）：设施设备清单及【其安装？、使用和维护—保养等技术资料、】出，厂资料； ！   ？  （三《）物业质量保修文】件和物业使》用说明文件； 】 《    （四—）物业管理所必需】的其他资料 【 ？     物—业服务企业应当在前！期物业服务合同终】止时将上述资料【移交给业主委员会 ！。 ：。 ：     》第三十？六条 ？ 物业服务企业【承接物业时应当【对物业？共用部位、共—用设施设备进—行查验并记》录发：现问题应当》。书面：告知建设单位并【向物：业所：在地的市、县（区】）人民政府房地【产主：管部门？、街道办事处、【。。乡镇人民政》府报告有关情况建】。设单位应当及时整修！并组织物业服务企】业复验 》 ：     —。第三十七条》  建设单》位在房屋交》付时应当向》购房人提供房屋质量！保证书和房屋—使，用说：明，书并按照国家规【。定的保修期限—和，保修范？围承担？物，业的保修责任—在物业管《理，区域：内公布维修联系电话！和地址 【    》 物业服《务企业？应当协助业主或者】业主委员会联系建】设单位落实保—修责任？  【 ，  第？三十八条 》 新建住《宅物业实《行质量保修金制【度 ：  —  ： 建：设单位应当在—。物，业竣工验收合格后、！。申请不动《产权属初《始登记前按》照物业建筑安—装总造价百分之一】至百：。分，之三的比《例，向物业所在地的市】、县（区）人民政府！房，地产：主，管部门设立的物【业质量保《修金专门账户交存】物业质？量保修金 —   —。  物业质量—保修金专门账户以】物业管理区》域为单位设立专户建！。设单：位在办理不动产权属！初始登记时应—当提供专户银行出具！的物业质量》保修金全额交—存证明 《     ！第三十九《条  ？。物业质量保》修金保证的》保，修，责，任期限？自建设单位将—住宅交付业主使用】之，日起计？算，保修责任《期，满，后根据建设单位【的申：请退还？物业质？量保修金全部退【还后建设单位应【。当依法、依约继续】履行：相应的质量责任【 ：    【 ，第四：十条 ？ 物业保修期—限内物？业出现质量问题【的建设单《位在接到《业主：、业主委员会或者】其委托的物》业服务企业》的维修要求后应当】在二十？四小：时内派人到现场【核查情况情况属实】的应当在七十—二，小时内予以》维修 《    【 第四十一条  】物业保？修，期限内建设》单位不履行保—修义务的业主—、业主委员会或者其！委托的物业服务【企业可？以提出？申请经物业所在地的！市、县？（，区）人？民政府房《地产主管《。部门委？托的建筑工程质量检！测机构鉴定后属【于保修责任范围内建！筑工程质量问题的由！业主委员会或—者受委托的物业服】务企业组织》维修其费《用从物业质》量保修？。金中列支 》  —   市、县（【区）人？民政府？房地产主《管部门应当在物业质！量保修金动》用后三日内书面通】。知建设单位建设单】位应当自收》到书面通知》之日起十《五日：内足额补存》 《 ，     建设单】位对：维修责？任承担有异议—的可以依法提起【民事诉讼或》者依法申请仲—裁  】   第四十二条】  物业保修—期间建？。设单：位，因破产、解散—、被撤销等原—因注销的市、县【（区）人民政—府，。房地产主管部门应】当将物业质量保修】金本息余额》提存  ！ ，  ：第，四十：三条 ？ 符合下《列条件之《一的：。保修责？任期满后物业—。质量保修金本—息余额退还建设单位！   】 ， （一）未出—现属于保修》范围内的物业—质量：问题：；  】   （二）出现】物业质量问题但【建设单位已按照相】关规定进行维修并】经验收合格或者【与业主就维》修费用承《担达成和《解协议？。并履行给付义务【； 《  《   （三》）出现物《业质量问《题且双方《就责任承《担发：。生争议但建设单位已！按照人民法院或者仲！裁委员会《的法律文书》。履行义务 】     物业】保修期间建设单位已！经注销的《保修：责任：期满：后其交付的物—业质量？保修金？本息余？额依法？列入清算财》产 【    第四十四】条  物业保修责】任期满三十日—前市、县（区）人民！政府房地产》主管：部，门应当将《拟退还？物业质量保修金【事项：。在，。相，关物业管理区域内】书面公示 ！  ：   ？第四十五条  省】人民政府住房和城】乡建设主管部门【应当加强《。。对物业质量保修金】的交存、《使用、管理的监【。督，。。检查市、县（区）人！民政府房地产主【管部门？应当：每年：定期向相关物业管理！区域的业主和建设】单位公？布该物业管理区域】物业质量《保修金的《交存：、，使用：。情况：接受业主和》建设单位的》监督具？体，。办法由省人民—政府住房和城乡建设！主，管部门？制定后报省人—民政府批准 【