？ 第三章 前期【物业管理 》 ， ， ：     第】三十：条，  在业主、业主】大会选聘物业服【务企业之前建—设单位？选聘物？业服务企业的—应当：签订书？面的前？期物业服《务合同 《     ！住宅物业的建设单位！应当通过招投标【的方式选聘具有【相应资质的物业服】务企：。业实施前期物—业管理；《投标：人少于三个的经物业！所在地的市、县【。（区）？人民政府房地产主管！。。部，门，。批准可以采用协议方！式选聘？具，有相应资质的物业】服务企业 ！     提倡【非住宅？物业的建设单位【通过：招投标方式选聘具】有相应资质的物业服！。务企：业， ： ？     第三十一！条  建设单位可】以邀：请前期物业服务企业！提前：介入：项目的开发建设【对项目的规划设计】方案、配套设施建设！、工程质量控制、设！备运行管理》。等事项提《出与物业服务—有，关，的，建议 《  》   建设》单位组织项目工程】验收和分户验收时】应当通知前期物业】服，务企业参与 】 ？   ？ 第三十二条—  ：建设单位出售新建房！屋之前应当》制定临时管理规约】。并在售房时向—。购房：人明示前期物业服务！合同：和临时管理规约购】房人在购买新—建房屋时应》当对：前期物业服务合同和！临时管理规约予以书！面确：认并受？其约：束 》     —建设单位制定的临】时管理规约不得损】害购房人的合法【权益 —     —省人民政《。。府，。住房和城乡建设主管！部门应当制定、公】布，物业服务合同—。和临时管《理规约示范文—本建设单位、物业服！务企业应当自签【订物业服务》合同和制定临时管】理规：约之日起十日内向物！业所在地的市—、县（区）人民政】府房地产主管部门备！案 —     第三十三！条  建设单位应】当按照物业总建筑面！积千分之《。二的标准在物业管】理区域内配置物业管！理用房最《。低不少于一百二【十平：方米；？其，中业主委员会办公用！房最：低不少于二十平【方，米物业交付时物业】管理用房由建设【单位交付《物业服务企》业代管 ！    城》市、县人民》政府城乡《规划主管部》门或者省人民政府确！定的镇人民政府在】核发建设工》程规划许可证时应】当，在许可证附图上【注明物业管理用【房的具体部位物业】管，理，用，房应当为地面—以上的独立成套装修！。房，屋，具备通风、采光条件！和水、电使用—功能；？没有配置电》梯的物业物业—管理用房所在—楼层不得高》于四层物《业管理用房的位【置和面积建设单【位，应当在房《。。屋预：售时予？。以公布 《    】 ，物业管理用房的所有！权依：法属于全体》业主无偿专》用于物业管理—、服：务工作不得挪作他】用，县级以上人》民政府房《地产主管部门应当在！核发房屋预售许【可证和？办理不动《产权属初始登记时在！房地产登记簿中注】明，物业管理用房面积】和房号以及物业的】其他共？有部：。。分但不颁《发产权证书业—主有：权查询 【 ，     物业管】理用房不得擅自变】更位置也不得—分割、租《赁、：。转让：和抵押 — ，     第三】十四条  新建房屋！符合下？列条件后建设单【位方可办《理物业交付手续 】 ？     （【一）建？设，工程竣工验收—。合格取得《规划：、，消防、环保、—人防、气《象等部门出具的认可！或者准许使用文件】并，经，县级以上人民政府住！房和城乡《建设主管部》门备案； 【 ：     （二【）供水、排水、供】电、供气、》供热、通信》、公：共照：明、有？线电视等设施设【备按照？规划设计要求建成且！达到国家《、本省有关建—设标准供水、供【电，、供气、供热已【安装独立计量—表具：。。。； 《    — （三）《按照规划设计要【求视频监控装置【、，生活购？物场所、幼》儿园、邮政、医疗卫！生、文化体育、环卫！、社区服务》等公共服务设施已】。建成：。； 《 ：     （四）】道路、绿地和物业】管理用房《等公共配套设施【已按照规划设计【要求建成并满足使】用功：能，要求； 】 ，    （五—）电梯？、二次供水》、高压供电、—消防、？压力容器《、电子监控系—统等共用设施设备】依，照法律？、法规规定取得【合法使用手续需【要，进行检测的还应当】由具备相应资质【的检测机构检测【合格；？ 《     —（六）消防》车通道、消》防，登高场？地、人？防工程？已，设置显著标志—； ？   —  （七）物业【使用：、维护和管理—的相关技术资料完】整齐全； ！     （—八，）法律、《法规：规，定的其？他条件？ 《     第三】十，五条  在》办，理物业承接验收【手续时建设》单位应当向前期物业！。服务企业《移交物业管理用房】和下列资料》 ：   —  （一）》。竣，工总平？面图：单体建筑、结构、】设备竣？工，图配套设《。施，、地下管网工程竣】工，图，等竣工验收资—料；： ， ： ：  ：。  ： ，（二）设施设备清】单及：其安装、《。使用和？维护保养等技—术资：料、出厂《。资料； — ？。。   ？ （三）物业质量】保修文件和物业使用！说明文件；》。 ？  《。   （《四）：物业管理所》必需的？其他资？料 【   ？ 物业服务》企业：。应当在前期》物业服？务合同终止时将上述！资料移？交，给业主委员会 【   【  第三十六条  ！物业服务《企业：承接物业时应—。当对：物业共用部位、共】。用设施设备》进行查验并记录发现！问题：应当书？面告知建设单位【并，向物业所在地的【市、县（区）人民】政，府房地产《主管部门、街道办事！处、乡镇人民政府报！告有关情况建—。设单位应当及时整】修并组织物业服务】企业复验 】     第三】十七条  》建设单位在房屋交】付时应当向购房【人，。提供房屋质量保【证，书和房屋使用说明】。书并按照国家规定】的，保修期？限和保？。修范围承担物业【的保：修责任在物业管【理区域内公布维修】联，系，电话和地址》    ！ 物业服务企业【应当协助业》主或者业主委员【会联系建设单位落】实保：修责任 】。     第三十八！条  新建》住宅物？业实行质量保修金】制，度 【。   ？ 建设单《位应当在物业竣工验！收合格后、》申请：不动产权属初始登】记，前按照物业建筑安装！总造价百分之—一至百分之三的比】。例向物业所在地的市！、县：（区）人《民政：。府房地产主管部【门设立的物业—质量保？修金专门账户—。交，存物业质《量，保修金 》 ？     物业质】。量保：修金专门账户以物】业管理区域》为，单位设？立专户建设单位【在办理不动产权属初！始登记？时应当提供专户银行！出具的物业质—量保修金全额交存证！明 —     第三【十九条  物业质】量保修金保证的保修！责任期限自建设单位！将住宅交付业主使】用之：日起计算保修—责任期满后根—据建设单位的申【请退还物业》质量保修金全—部，退还后建设单位应】。当依法、依约继续履！行，相应的质量责任 ！    【 第四十条  物业！保修期限内物业出现！。。质量问题的建—设单位在接到业主】、业：主委员会或者其委】托的物业服务—企业的维《修要求后《应当在二十四小时】内，派，人到现场核查情【况情况属实的—应当在七十二小时】内，予以：维修 《 ？  ：   第四十—一，条 ： 物业保修期限【内，建设单位《不履行？保修：义务的业主、业【主委员会或者其【委托的？物，业服务企业可—。以提出申请经—物业所在地的市【、，县，（区）人民政—府房地产主管部门委！托的建筑工程—质，量，检测机构鉴定后属于！保修责？任范围内《建筑工？程质：量问：题的由业主委员会】或者受委托的物业服！务企业组织》维修其？费用从物业质量【保修：金中列支 】     市【、县（区）人民政府！房地产主管部—门应当在物业质量】保修金动用》后三日内《书面通知建设单【位建设单位应当【自收到书《面通知之日起十五日！内足额补存》 —。 ，。 ，  建设单位对维】修责任承《担有异议的可—以依法提起》。民事诉？讼或者？依法申请仲裁 【。。     ！第四十二条  物】业保修期间建设单】位因破产、解散、】被撤销等原因注【销的市、县（区）】人民政府房地产【主管部门应当将【物业质量保修金本息！余，额提存 》     】第四十？三条：  符？合下列条《件之一的保》修责任期《满后物业质量保修金！本息余额退还建【设，。单位 【     （一）】未出现属于保—修范围内的物业质量！问，题； 【     （二）】出现物业《质量问题但建—设单位已按照相关规！定进行维修并经【验收合格《或者与业《主就维修费用承担】达成和解协议并履】行给付义务》；， —    （三）出】现物业？质，量问题且双方就责】任承担发生》。。争议但？建，设单位已按》照人民法院或者仲】裁委员会的法律文】书履行义务 【 ？     物业保修！期间建设单位已经】注，。销的：保修责任期满后【其交付的物业质【。量保修金本息余额】依法列入清》算财产 《  —。   第四十四条 ！ 物业保修责任【期满三十《日前市、县（—区）人民政府房地产！主管：部门应？当将拟退还物业质】量保修金事项在相】关物业管理区域内】书面公示 ！  ：   第四十—五条  省人民政府！住房和城乡建设【主管部门应当—加强对？物业质量保》修金的交存、使【用，、管理的《监督检查市》、县（区）》人民政府房地产【主管部门应当每年】定期向？相关物业《管理区域的业主和】建设单位公布该物】业管理区《域物业质量保—修金的交《存、使用情况接受业！主和建设单位的监督！具，体办法由省》人民政府住房—和城乡建设主管部门！制定后报省人民政】府批准 》