第三章【 前期物业管—理， ？   【  第三《十条  在业主、】业主：大会选聘物业服务企！业之前？建设单位选聘物业服！务企：业的应当《签订书面的》前期物业服》务合同 《  — ，  住宅物业的【建，设单位应当通过【招，投标：的方式选聘》具，有相应资《质的物业服》务，企，业实：施前：期，物业管理；投标人】。少于三个的经—物业所在地的—市、县（区）人民】政府：房地产主管部—门，批准可以采用协议】方式选聘具有相【应资质的《物业服务企业 【     ！提倡非？住宅物业的建—设单：位通过？招投：标方：式选聘具有相应资质！的物业服务企业 ！。  》   第三》十一条？  建设单位—可以：邀请前？期物业服务企业提前！介入项目的开发【。建设对项目的—。规划设计方案、【配套设？施建设？、工程质量控制、设！备运行管理等事项提！出与物业服务—有关的建《议 《   》  ：。建设单位组织项【目工程验《收和分户验》收时应当通知前期】物业服务企业参与】 ：    【 第三十二条  建！。设单：位，出售新建房屋之前】应当制定《。临时：管理：。规约并？在售：房，时向购房人明—示前期物业服务【合同和临时管理【规，约购房人在购买新建！房屋：时应当？对前期物《业服务合同和—临时管理规约予以】书面确认《并受其约《束  】   建设》单位制定的临时管】理规约不得损害购房！。人的合法《权益 《   —  省人民政府住房！和，城乡建设主管—部门应当制定、【公布物业服》务合同和临》时管理规约示范文本！建设单位、物业服】务企业应当自—签订物业《服务合？同，和制：。定临时？。管理规约之日起【十日内？向物业所在地的市】、县（区）》人民政府房地产主管！部门备？案 ？ ，     第】三十三条  建【设单位应当按照物业！总建筑面积千分之二！的标：准在物？业，管理区域内》配置物业管理用房】最低不少于》一百：二十平方米》。；其中业主委员会办！公用房最低不—少于二十《平方米？物业交付时》物业管理用房由【建，设单位交《付物业？服，务企业代管 【 ：     城市】、，县人民政府城乡【规划主管部》门或者省人民政府】确定的镇人民政【府在核发建设—工程规划许可证【时应当在许》可证附图上注明物业！管理用房的具体部】位物业管理》用房应当为地面以上！的独立成套》装修房？屋具：备通风、采光条【件和：水、电使用功—能；没有配置电梯】的物业物业管理用】房所在楼层不得高于！四层物业管理用房】的位置和面积建【设单位应《当在：房屋预售《时予以公布》 ，  —   物《业管理用房》的所：有权依法属于全【体业主？无，偿专用于《物业管理、服务工作！不得挪作他用县级以！上人民政府房地产】主管部门应当—在核发房屋预售【许可证和办》理不动产权属初始登！记时在房地产登【记簿中注明物业管】理用房？面积和房号以及物业！的其他？共有部分但不颁发产！权证书业主有—权，查询 《     物！业管理？用房不得擅自变更】位置也？不得分割、租赁、转！让，和抵押 — ：。     第—三十四条  新建】房屋符合下》列条件？后建设？单位：方可：办理：物业交付手续 】    【 （：一）建设工程竣【工验：。收合格取《得规划、消防、环】。保、人防、》气象等部门出具的认！可或者准《许，使用：文件并经县级以上人！民政府？。住房：和城乡？建设主管《部门备案； 【 《    （二）供】水、排？水、供电、》供气、供热》、，通信、公共照—明、有？线电视等《设施设备《。按照规划设计要【求，。建成且达到国家、】本省有关建设标准】供水、供电、—供气、供热已安【装独立？计量表具《； 《     （三！）按照规划设—计要求视频监—控装置、生活购物】场所、幼儿园、邮】政、医疗《卫生、文化体育、】环，卫、：社，区服务等公共服务设！施已建成； 【 《   ？ （四）道路、绿地！和物业管理用房等公！共配：套设施已按照—规划设计要求建成并！满足使用功能要【求； 》    — ，（五）电梯、二次】供水、高压供电【。、，消，防、压力容》器、电？子监控系《。。统等共？用设施设备》依，照法律、法规—规定取得合法使【用手续需要进—行检测的还应—当由具备相应资【质的：检，测机构？检，。测合格； —   —  （六）消防车】通道、消防登高场】地、人防《。工程已？设置显著标志—；   ！  （？七）物业《使用、维护和管理】。的相关技术资料完】整齐：全； 【     （—八）法律、法规规定！的其他条件 —    】 第三十五条— ， 在办理物业承接】验收手续时建设【单位：应当向前《。期物：。业服务？企业移交《物业管理用房和【下列资料 —    【 （一？）竣工总《平面：图单体建筑、—结构、设备竣工图】配套设施《、地下管网工—程竣工图《等竣工？验，收资料； 【     （】二）设施设备—清单及其安装、【使用和？。维护保养等》技术：资料、出厂资料【； ？ ？     》（三）物业质量保】。修文件和物业—。。。使用说明文件—； —     （四）】物业管理所必需【的，其他资？料 》     物业】服务企业应》。。当，在，前期：物业服务合同终【止时将上述资料【。移交给业《主委员会 【 ：     第三十】六条  物业服务企！业承接物业时应【当对：。物业共？用部位、《共用设施设备进【行查验并记录—发，现问题应当书面告知！建设单位并向物业】所在地？的市、县（区—）人民政府房地【产主管部门、—街道：办事处、乡镇人民政！府报告有关情—况建设？单，位应当及时》整修并组织》物业服务《企，业复验 》 ，。     【第，。三十：七条 ？ 建设单位在房【屋，交付时应当向—购房人提供房屋质】量保证书和房—屋使用说明书—并按照国家规定的】保修期限和保修范围！承担物业的保修【责任：在物业？。管理：区域内公布维修联】系电话和地》址 》 ，    《 ，物业服务企业应【当协助业《。主或者？业主委员《会联：系，建设单位落》实保：修责任？。 》 ，    第三十【八条  新》建住宅物业实—行质量保《。修金制度 】     —建设单？位应当在物业竣工】验收合？格后、？申请不？动，产权属初《始登记前按照物业】建筑安装总造价【百分之一至百—分之三的比》例向物业所在—地的市、县（—区）人民政府房地】产主管部门》设立的物业质量保】修金专门账户—交存物业质量保修】金 ： 》    物》业，质量保修金专—门账户以物》业管理区域为单【位设立专户建设【单位：在办：理不动产权属初【始，。登记时应《当提供？专户银行出具的【物业质量保修金【全额交存证明 】。    【。 第三？十九条  物业质】量保：修金保证的保修【责任期限自》建设单位将住宅交】付业主？使用之日起计算保】修责：任期：满后根据建设—单位的申请退还物业！质量保修金全—部退还后建设单位】应当：依，法，、依：约继续履行相应的】质量责任 —  》   第四十条 】 ，物，业保修期限》内物业出现》。质量问？题的建设单位在接到！业，主、业主委员—会或者其委托的物】业服务企业的维修要！求后应当在二十【四小时内派人到现场！核查情况情况属【实的：应当在？。七十二小时内—予以维修《    ！。。 ，第，四十一？条  物业保—修，期限内建设》单位不履行保—修义务的业》主、：业，主委员会《或者其委《托的物业服务企【。业可：。以提出申请经物业】。所在地的市、县（】区，）人民政府》房地产主管部门委】。托的建筑工程质量】检测机构鉴定后属于！保修责任《范围内建筑工程质】量问题的由业主委】员会：或，者，受委托的物业—服务企业组织维修】其，。费用从物《业，质量保修《金中：列支 ？ 《 ，    市》、县（区）人民政】府房：地产主管《。部，门，应当在物业质量保修！金动用后三日内书】面通知建《。设单位建设单位应当！自收到书《面通：知，之日起十五》日内足额补存 【  —   建设单—位对维修责任承担】有异：。议的可以依法提起民！事诉讼或者依法申】请仲裁 —    —。 第四十二条  】物业保修期间建设】单位因？破产、解散、被【撤销等原《因注销的市、—县（区）《人民：政府：房地产主管》部门应当《将物业质《量保修金本息—余额提存 — ？   ？  第四十三条【  符合下》列条件之一的保修责！任期满后物业—质量保修金本息【余额退？还建设单位 —   【  （一）未—出现属于保修—范围内的物业—质量问题； 】   》  （二）出现物】业质量问《题但建设单位已按】照相关规《定，进行：。维修并经《验收合格或者—与业主就维》修费：用承担达成和解协议！。并履行给付义务；】    ！ （：三）：。出，现物业质量问题且双！方就责任承担发【生，争议：但建设单位已按【照人民法院或者仲裁！委员会？的法律文书》履行：义务 — ，     物业保】修期间建设单位已经！注销的保修责—任期满后其交—付的物？业，质量保修金》本息余额依法列入清！算财产 》 ？  ：   第四十四条】。  物业保修责任期！满三十日前市—、县（区）人—民政府房地产—主管部门《应当将拟退还物【业质量保《修金事？项在相关物业—管理区域内》书面公示 】     第四】十五条  省—人，民，政府住房《和城乡建设主管部】门应当加强对物【业质量保修金的交】存、使用、管理的】监督检查《市、县（区）人【民政：府房地？产主管？部门应当每》年定期向相关物【业管理区域的业【主和：建设单位《公布该物业管理【区域物业质量保【修金的交存、使用】。情况：。接受：业主和建设单—。位的监督《具，体办法由省人民【政，府住房和《城乡建设主管部【门制定后报省人民】政府批准 —