： 第三章 前期物！业管理 》 》 ， ，   第三十条 】 在业？主，、业主大《会选聘物业服—务企业之前建设单】。位选：聘物业服务企—业的应当签订—书面的前期》物，业服务？合同  ！   住《宅，。物业的建设单位应当！通过招投标》的方式选聘具有相应！资，质的物业服务企业实！施，前期物业管》理；投标人少于三】个，的经物业所在地【。的市、县《（区）人民》政府房地产主—管部门批准可以【采用协？议方式选《聘，。具有相？应资质的物业服务】企业  ！   提倡非住宅】物业的建设单位【通过：招投标方式》选聘：。具有相应资质的【。物业服务企业 ！    — ，第三十一条  建】设单位可以》。邀请：前期物业服务企业提！前介入项目的开发】建，设对项目的规—划设计方案、—配套设施《建，设、工程质量控制、！设备运行管理等事】项，。提出与物业服务【有关的建议 】     建设！单位组织项目工程】验收和分《户验收时应当通【知前：。期物业服务企业【参，与   ！  第三《十二条  建设单】位出售新建》。房，屋之前应当制定【临时管？理规：约并在售房时向【。购房人明示前期【物，业服务合《同和：临时管理规约购房】人在购买新建房【屋时：应当对前《期物业服务合同【和临时管理规约【予以书？面确认？并受：其约：束   ！。 ， 建：设单位制《定的临时管理—规约不得损》害购：。房人的合法权益 ！ 《   ？。 省人民政府—住房：和城乡？建设主管部门—应当制定、公—布物业服《务合同和临时管理规！。约示范文本建—设单位、《物业服务企》业应当自签订—。物业服务合同和制定！临时管理规》。约之日起《十日内向物》。业所在地的》市、：。县，（区）人民政—府，房地产主管部门【。备案 》  《。   第三》十三条  建设【单位应当《按照物业总建—筑面积千分》之，二的标准《在，物业管理区域内【配置物业管理用房最！低不少？于，一百：二十平方米》；其中业主》委员会办公用—房最低不《少于二十平方—米物业交付时物业管！理用：房由建设单位—交付物？业服务企《业代管 】     城市【、县人民政府—城，乡规划主管部—门或者省《人民政府确定的镇】人民政？府在核？发建设工程规—划许可证时应—当在许可证附图上注！明物业管理用房的】具，体部位？物业管理《用房应当《为地面以上的—独立成？套装修房屋具备通】风，、采：光，条件和水、电使【用功能；没》。有配置电《梯的物？业物业管《理用房所在》楼层：不得高于《四，层物：业管理用房的—位置和面积建设单位！应当在房屋预售时予！。以公布 【     —物业管理用房的所】有权依法属》于全体业主无偿专用！于物业管理》、服务工作不—得挪作他用县—级以上人民政府【房地产主管》部，门应：当在核发房》屋预售许可证—和办：理不动产权》属初始？登记时在房地—产登记簿中注—明物业管理用房面】积和房号以》及物业的其他—共有部分但不颁发产！权证书业主》有权查询 】     物业】管理用房《不，得擅自变更位置【也不得分割》、租赁、《转让和抵《押 《 ？    第三十四条！  新建房屋符【合下列条件后建设单！位方可办理》物业：交付手续 —。     】（一）？建设工程竣工验收合！格，取得：。规划、消防、—环，保、人防、》气象等部门出具的认！。可或：。者准许使《用，文件并经县级—以上人？民政府住房和—城，。乡建设主管》部门备案； ！ ， ，    （二）【供水、排水、供【电，、供气、供热—、通信、公》共照明、有线—电视等设施设备按】照规划？。设计要求建成且达】到国家、本省—有关：。建设标？准供水、供电—、供气、供热已【安装独立计量表具】；   ！ ， （三）按照—规划设？计，要求视？频监控装置、生活购！物场所、幼儿园、】。邮政、医疗卫—生、文化体育、环】卫，、社区服务》等公共服务》设施已建成； ！ ，     （四】）道路、《绿地和物《业管理用房等公共】配套设施已按照规划！设计要求建成—并满足使用功能要求！；，  【  ： （：五）电梯、二次【供水、高压供电、】消防、压力容—器、电子监控系统等！。共用设？施设：备依照法律》、法规规定取得【合法使用手》续需要进行检测【的还应当由》具备相应《资质：的检测机构检测合】格； 《。     （！六）：消防车通道》、消：防登高场地、人【防，工，程已设置显著标志；！ ，    】 （七）物业使用、！维护和？管理：的相关技《术资料完整》齐全； ！。 ，   （八）法律、！法规规定《的其他条件 —    】 第三十五条 【 在：。办理：物业承接验》。收手续时建设单位】。应当向前期物—。业，服务企业移交物业管！理用：房和下列资》料 —。。     （一【）竣工总《平面图单体建筑、结！构、设备竣工图配】套设施、地》下管网？工，程竣工图等》。竣，工验收资料；— ？。     （二！。）设施？。设备清单《及其：安，装、使用《和维护保养》。。等，技，术资料、出厂资料】； ： ？ ：。  ：。。  ：。（三）物业质—量保修文件和物业使！用说：明文件； ！     （四）】物业管理所必—需的其他《资料 】  ：  物业服务企【业应当在前》。期，物业服务合》同，。终止时将《上述资料移交给业】主委员会 》 ， ？     第三十六！条  物业服务【企业承？接物业时《应当对物业共用部位！、共：用设施设备进行【查，验并记？录发现？问题应当书面告知建！设单位并向物—业所在地的市、县（！区）人民政府—。房地：产主管？部门、？街道办事处、乡镇】。人，民政府报告有关情】况建设？单位应当及时—整修并组织物业服】。务企业复验 【 ，。     第】三，十七条  》。建设单位在房—屋交付时应当向【购房：人提供房屋质量保】证书和房《屋使用说明书并按】照国家规《定的保修期限—和保修范围承担【物业的保修责任在】物业管理《区域内公布》维修联系《电，话和地址 】 ，     物业【服，务企业应当》协助业主或者业【。主，。委员会？联系建设单位落【实保修责任 —     ！第三十八《条  新建住—宅，物业实行质》量，保修金制《度 》 ：    建设单位应！当在物业竣工验收】合格后、《申请不动产权属初】始登记前《按照物？业建筑？安装总造《价百分之一至百分之！三的比例向物业所在！。地的市？、县（区）人民政】府房地产主管部门】。设立：的物业质量保—修金专门账户—交存物业质量保修】金   ！  物业质》量保修金专门—账户以物业管理区】域，为单位设立专户建】设单位在办理不动产！权属初始登记时应当！。提供专户银行—出具的？物业：质，量保修金全额交存】证明  ！   第三十九条 ！ 物：业质量？保修金？。保证的？保修责任期限自【建设单位将住宅【交，付业主？使用之日起计算【保修：。责任期满后根—据建设单位的—申请退还物业质量】保修金全部退还后】建设单位《应当依法、依—约继续履行》相应的质量责任【 ：     第！四十：条  物业保修期限！内物业出现》质量问题《的建设？单位在接到业主、】业主委员会或—者其委托的物业【服务企业的维修要】求后应当在》二十四小时内派人到！现场核查情况情况】属实的应当在七【十二小时内予以维修！ ？    — 第四十《一条：  物业保修期限】内建设单位》不履行保《修义务的《业主、业主委—员会或者其委托的】物业：服务企？业可以提出申请【经物业所《在地的市、县（区】）人民政府》房地：产主：管部门委托的建【筑工程？。质量检？测机构鉴《定后属于保修责任范！围内建？筑工程质量问题的】由业主委《员会或者受委—托的物业服务企业】组织维修其费—用，从物业质量保修【金中列支 ！     市、县（！区）人民《政府房地产主管部】门应：当在物？业质量保修金动用】后三日内书面—通知建设《单位建设单位应当】自收到？书面通知之日—起，十五日内足额补存 ！。 ：     建】设单位？对维修？责任承担有异议【的，可以依？法提起民事诉讼或】。者，依法申请《仲裁 】    第四十二条！ ， 物业保修期间建】设单位因破》产、解散、被撤销等！原因注销的市、【县（区）《人民政府《房地产主管部门应】当将物业质量保修金！本息余额提存 ！ ？    第四十三条！  符？。合下列条件之一的保！修，责任期满后物业质量！保修金本息余额退】还建设单位 】 ？    （一）未】出现：属于保修范围内【的物业质《量问题？； ？   —  （二）》。出现物业《质量问题但建—设单位已按照相【关规定进《行维修并经验收合】格或者与业》主就维修费用—承担：达成和解《协议并履行给付义】务； —    》 ，（三：）出现物业质量问题！。且双方？就责任？承，担发生争《议但建设单位—。已按照？人民法院或者—仲裁委员《。会的法律文书履行】。义，务 》  ？   物业保修期】间建设单位已经注销！的保修责任期满后】其交付的物》业质量？保修金本息》余额依法列》入清算财《产 《 ：     第四十四！条  物业》保修责任期满三十日！前，市、县（区）人民】政府房地产主管【。部门应当将拟退还】物业质量《保修金事项在相关物！。业管理区域》。内书面？公示 ？ ： ，     第四十！五条  省人民政】府住房和城乡—建设主管部门—应，当加强对物业质量】保修金的《交存、使用、管理】的监督检查》市、县？（区）人民政—府房地产主管—部门应当《每年定期向相关物】业管理区域的业主】和建设单位公—布，该物业管理区域【物业质量保》修金的交《存、使用《情况接受业主—和建设？单位的监督具体办】法，由省人民政府—住房和城乡》建设主？管部：门制定后报省人民】政府批准《 ，。 ，