第三章 前！期物业？管理 《    ！ ，。第三：十条  在业—。主、业主大会选聘物！业服：务企业之《前建设？单位选聘物业—服务企业的应—当签订书面的—前期物业服务合【同   ！  住宅物业的【建设单位应》当通过招投标—的方式选聘具有【相应：资质的物业服务企业！实，施前期物业》管理；投标人少于】三个的经《物业所在地》。的市、？县（区）人》民，政府房地产》主管部门批准可以】采用协议方》式选聘具有相—应资质的物业服务】企业 《 《    提倡非【住宅物业的建设单位！通过：招投标方式选—聘具有相应》资质的物业》服务企业《    ！ ，第三十一条》  建设单位可以邀！。请前期物业服—务企业提《前介入项目》的开：发，建设对项目》的规划设计方案【、配套设施建—设，、工程质量控制【。。、设备运行管—理等事项提出—与物：业服务有关的建议】  【。   建设单位组织！项目工程验收和分户！验收时应《当通：知前期物业服务企】业参与 —   》  第三十》二条 ？ 建设单位出—。售新建房屋之前应当！制定临？。。时管理？规约并在售房时向】购房人明示前—期物业服务合同和临！时管理规约购—房人在购《买，新，建房屋时应当对前】期物：业服务合同和临时管！理规约予以书面确认！并，。受其约束 ！  ：   建设单—位，。制定的临时》。管理规约不得—损害购房《人的合法权益—    ！ 省人民政府—住房和城乡》建设：。主管部门应》当，制定、公《布物业服务合同和临！。时管理？规约示范文本建设】单位、物业》服务企业应当自签】订，物业服务合同—和制定临时管理规】约之日起十日内向】物业所在地》的市、县（区）人民！政府房地产主管部】门备案 — ？    第》三十三条《  建设《单位应当《按照物业总建筑面】积千分？之二的标《准在物业管理区域内！配置物业管理—用房最低《。。不少于一百二十平方！米；其中业主委员会！办公用房最低不少于！。二十平？。方米物业《交付时物业管理用房！由，建设单位交付物【。业服务企业代—管 【。    《城市、县人民政【府城：。乡规划主《管部门或者省人【民政：府确定？。的镇人民政府在核】发建设工程规—。划许可？证，时应当在许》。可证附图上注—明物业？管理用房的》具体部位物业管理】用，房应当为地面—以上的独立成套装】修房屋具备通风【、采：光条件和水、电使用！功能；没《有配置电梯的—物，业物业管理用房【所在楼？层不得高于四层物】业管理用房的位【置和面积建设单【位应当在房屋预售时！予以公布 【    — 物业管理用—。房的：所有权依法属于【全体业主无偿—专用于物业管理、】服，务工作不《得挪：作他用县级以上【人民政？府房地产《。主，管部门应当在核【。发房屋预售许可证】和办理不动产权属初！始登记时在房地【产登记簿中注明物业！管理用房面》积和房号以及物【业的其他《共有部？分但不颁发产—权，证书：业主有权《查询 】   ？ 物业管理》用房：不得擅自变更位置】也不得分《割、租赁、转让和抵！押 ？ ？ ，    《第三十四条  【新建房屋符合下【列条件？。后建：。设，。单位方可办理—物业交付手续—  【   （一）建设】工程竣工验收合格】取，得规划、消防、环】保，、人防、气象等部】门出具的认》可或者准许使用文件！。并经县级《以上人民政》府住房和城乡—建设主管部门—备案； 】 ， ，   （二）—供水、排水、—供，电、供气《、供热、通信、【公共照明、有线【电视等设《施设备按照规划设计！要，求，建成且达到国家【、本：省有：关建设标《。准供水、供电—、供气、供热已安】。装独立计《量表具； 【。。 ： ，    （三）【按照规划《。设计要求视频监控装！置，。、生活购物场—所，。、幼儿园、邮政、医！疗卫生、文》化体育、《环卫、社《区，。服，务等公？共服：务设施已建成—；   ！ ， （：四）道路、绿—地和物业管》理用房等《公共配套设施已按照！规划设计要求建成】并满足使用》功能要？求； ？。  —   （《。五）电梯、二—次供：水、高压供电、【消防、压力》容器、电子监控【系，统等共用设》施设备依照》法律：、法：规规定取得合法使用！手续需要进行—检测：的还应当由具—。备相应？资质的？检测机构检测合【格； 《 ：     （六）！消防车通道》、消防登高场地【、人防工《程已设置显》著标：志；： ，   【  （七）物—业使用、维护和管理！的相关技术资料完】。整齐全；《 》     （八【）法律？、法规规定的其他】条件 》  《   第《三十五条  —。在办理物《业承接验收》手续时建设单位【应当向前期物—业，服务企业移》。。交物业？管理：用，房，和，下列资料《 ：     （！一）竣工《总平面图单体建筑、！结构、？设备竣工图配套【设施、地下》管网工？程，竣工图等竣工—验收资料； 】 ， ：。    《（，二）设施设备清单及！其安装、使用和维】护保：养等技术《资料、？出厂资料； 】     （】三）物业质量—。保修文件和》物业使用说明文【件； —    》 （四）物业—管理所必需的其他】资料 ？ 《  ：。   物业服务企业！应，当在前期物》。业服务合同终止时】将上述资《。料移交给《。业主委员会 】。 ？。    第》三，十六：条  ？物业服务企业承接】物业时应当对—物，业共用部《位，、共用设施设备进】行查验并记录发现】问题应当书面告知】建设单位并向物业所！在地的市、县（区）！人民政府房地产【主管部门、》街道办事处、乡【镇人民政《府报告有关情—况建设单位应当及时！整修并组织物业服务！企业复验 》。 《     第三【十七条？  建设单位在房屋！交付时？应当向？购房人提供房屋【质量保证书和房【。屋使：用说明书并按照【。国家规定《的保修？期限和保修》范围承担《物业的保修责任【在，物业管理区域—内公布维修联系【电话和？地址 — ：    物业服务企！业应当协助》业主：或者业主委员会联系！建设：单位落？实保修？责任 ？。。 ，     】第三十八条》  新建《住宅物业实行—质量保修金制度 】。 《 ，    建设单位】应当在物业竣—工，验收合格后、申请】不动产？权属：初始：。登记前按照物业建筑！安装总造价百分之】一至百？分之三的比例向【物业所在地的市【、县（区）人民政】府房地产主》管部门设《立的物？。业质量保《修金专门《账户交？存物业质量保修【金  】   物业质—量保修金专门账户以！物业：管理区域《。。。为单位？设立专户建》设单位？在办：理不动产权属初始】登记时应当提—供专户银行出具【的物业质量保修【金全额交存证明 ！   —。  第？三十九？条  物《业质量保修金保【证的保？修责任？。。期限自建设单位将住！宅交付？业主使用之日起【计算保修责》。任期满后根据建【。设单位的申请退【还物业质量》保修金全部退还后】。建设单位应当依【法、：依约继续履行相应的！质量责任 】    》 第四十条  【物业保？修期限内物》业出现质量问题的建！设单位在接到业主、！业主委员会或者【其委托的物业—。服务企业的维修【要求后？应当在二十四小时内！派人到？现场核查《情况情况属实的应当！在七十二小时—内予以维修 ！   《  第四十一条  ！。物业保修期限内【建设单位不》履行保修义务的业主！、业主？委员会或《者其委托的物业【服务企业可以提出】申请：经物业所在地的市】、县（区）人民政府！房地产主管部门委托！的建筑工程质量检】测机构鉴《定后属于保》修责任范围内建筑工！。程质量问题的由业主！委员会或者受委托】。的，物业：服务企业组织—维修其费用从物【业质量保修金中列】支 —     市、县】（区）人民政府【房地产？主管部门应》当，在，物业质？量保：修金动用后三日内】。书面通知建设单位建！设单位应当自收【。。到书：。面通知之《日起十五日内足【额，补存 】    《建设单位对》维修责任承担有异】议的可以《依法提起民事诉讼】或者依法申请仲【。裁 ？     】第四十二条  物】业，保修期间建设单位】因，破产、解散、—被撤销等原因—。注销的市、》县（区）人民—政府房地产主—管部门应当将物【业质量保修金—本息余额提存— 》    《。 第：四十三条  符合】下列条件之一的【保修责任期满后物】业，质量保修金本息余】额退还建设单位 】 》    （一）未出！现属：于保：修范围内的物业质量！问题； 】     （—二）出现《物，业质量问题但建设单！位已按照《。相关规定进行维修并！经，验收合格或者—与业主？就维修费《用，承担达成《和解协议并履行【。给付义务《； ：    】 （三）出现物业质！量问题？且双方就《责任承担发生—争议但建设单位已】按照：人民法院或》者仲裁委员会—。的法：律文：书，履行义务《 ？。    — 物业保修期间建设！单位：已经注销的保—修责任期满后其【交，付的物业质》量保修金《本息余额依法列入】清算财产 》 《  ：   第四十—四条  物业—。保修责任期满三十】日，前市、县（区）【人民政？府房：地产主管部》门应当将《。拟退还物业》质量保修金事项在】相关物？业管理区域内书【。面公示 【     第四】十五条 《 省人民政府住房和！城，。乡建设主管部门【应当加强对物业质】量保修金的交存、】使用、管理的监【督检查市《、县（区）人民【政府房地《产主管部门应当每】年定期向相》。关物业管《理区域的业主和建设！单位公布该物业管理！。。区域物业《质，量保修金《的，。交存、使用》情况：接受业主和建设单位！的监督具体办—法由省人民政府【住房和？城乡建？设主管部门》制定后报省人民【。政，府批准 》