：。 第三《章 前？期物业？管理 】  ？   第三十条【  ：在，。业主、业主大会选聘！物业服务企业之【。前建设单位选聘物业！。服务企业《的应：当签订书面的前期】物业服务合同 【。。 《     住宅物业！的建设单位》应当通过招投标的】方式选聘具》有相应资《质的物？业服务企业实—施前期物业管理【；投标人少》于三：个的经物业所在地】的市、县《（区）人民政府房】地产主管《部门批准《。可，以采用协议方—式选：聘具有相应资质【的物业？服务企业 【   》。  提？倡非住宅物业的建设！单位通过招投标方式！选聘具有相应资质】的物业服务企—业   ！  第三十一条 】 建设单位可以邀请！前，期物业服务》企业提前《介入项目的开发建】设对项目《的规划？设计方案、配套设】施建设？、工程质量控—制、设？备运行管理》等事项提出与物【业服务有关的建议】 》。     建—。设，单位组织项目工【。程验收和分户验【收时应？当，通知：前期物业服务企业参！与  】 ，  第三十》二条  《建设单位出售新建】房，屋之前应当》制定临时《管理规约并在售房时！向购房？人明：示前期物业服务合同！和临时管理规—约购房人在购—买新建房屋时应【当对前期物业服【务合同和临时管理】规，约予以书面确认并受！其，约束 】 ，   建设单位制】定的临时管理规约】不得：损害购房人的合【法权益 》 ：     省【人，民政府住房和城乡】建设主管《部，门应当制定、公布】物业服务合》同和：临时管？理规约示范文本建设！单位、物业服务【企业：。应当：自签订物业服务合】同和：制定临时管理规【约之日起十日内【向物业所《在地的市、》。县（：区）人民政府房地产！主，管，部，。门备案 — ？    第三—十，。三条  建》设单位？应当按照物业—总建筑面积千分之】二的标准《在物业管理区域内】配置物业管理用【房最低不少于一【。百二十平方》米；其？中业主委员会办公】用房最？低不少于二十平【方，米物业交付时—物业：管理用房由建—。设单位交付》物业服？务企业代管 ！ ，    《 ，城市、县人民政【府城乡？。规划主管部门或者】省人民政府确定的镇！人民政府在核发建】设工程规划许可【证时应当在许可证】附图上注明物—业管理用房的—具体部位物业管【理用房应当为—。地面以上的独立【成套装修房屋具备通！风、采光条件和水、！电使用功能；—没有配置电》梯的物业物》业管理用房所在楼层！不，得高于四层物业【管理用？房的位置和面积建设！单位应当《在房屋？预售时予以公布【 —    物业—管理用房的所有【权依法属于》全，体，业主无偿专用—于物业管理、服【务工作不《得挪作他用县—级以上人民政府房地！。产主管部门应—当在核发房屋—。预售许可证和办【理，不动产权《属初始登记时在房地！产登：记簿中注明物业管】。理用房面积》和房号以及物—业的其他《共有部分但不—颁发产权证》。书业主有权查询 ！     物！业，管理用？房不得擅自》变，更，位，置也不得分割、租赁！。、转让和抵》押 《  《。   第三》十四：条  新建房屋【符合下列《条件后建设单位方可！办理：。。物业：交付手续《 《 ，     （一）建！设工程竣工》。。验，收合格取得》规划、消防、—环保、人防、—气象等部门出具的】认可或者准》许使用文件》并经县级以》上人民政府》住房和城《乡建设主管》部门备案； 】     【。（二）供水、排水、！供电、供气》、供热、通信、公】共照明、有线电【视等设施设》备按：照规划设计要求建】。成且达到国家、【本省有？。关建设标准供水、】供电、供气、供【热已安装独立—计量表具； 】  《  ： （三）按》照，规划设计要求视频】监控装置、生活购物！。场所、幼儿园、邮】政、医疗卫生、【文化：体育、环卫、社区服！务等公共服务设【施已：建成； ！    《（四）道路、绿【地，和物业？管，理用房等公》共配套设施已按照规！划设计？要，求建成并满足使用功！能要求； 【 ， ，     （五）】电梯：、二次供水、—高压供电、消防、压！力容器、电子监【控系统等共用设施】设备依照法律—、，法规：规定取得合法使用手！续需要进行检测【的还应当由具备相应！资，质的检测机构检测】合格； 【。   《  （六）》消防车通《道、消防登高—。场地：、人防工程已—设置显著标志； 】 》    （七—），物业使用、维护和管！。。理的相关技术—资料完？整齐全； —    【 （：八）法律、》法，规规：定的：其他条件 ！     》第三十五条  在】办理：物业承接验收手【续时建？设单位？应当向前期物业服务！企业移交物业—管，理用：房和下列资料— 《  ？   （一》。）竣工总平》面图单体建筑—、结构、设备竣【工图配套《设，施、地下管网工【程竣工图等竣工【。验，收资料？； 《 ：   ？  （二）设—施设：备清单及其安装、】使用：和维护？保养等技术》资，料、：。出厂资料； 】  《 ，  （三）物—业质量保《修文件和物业使用】说明文件； 【 《 ，。 ，  （四）物业【管理所必需的—其他资料 】   《  物业服务企业】。应当：在前期物业服务合】同终止时将上述【资，料移交？给业主委员会 ！ ，    》。 第三十六条  物！业服务企《业承接物《。业时应当对物业【共用部？位、共用设施设【备进行查验》并记录发现问题应】当书面？告知：建设单位《并向：物业所在地的市、】县（：区）人民政府—房，地产主管《部，门、街道办事—。处、乡？镇人民政《府报告？有关：情况建？设单位？应当及时整》修并组织物业服务企！业复验 《 》。 ，   第《三十七条  建设】单位在？房屋交付时应当向购！房，人提：供房屋质量保证【。书，。和，房屋使用说明—书并按照国家—规定的保修期限和保！修范围承担物业的保！修责任在物》业管理区《域内：公布维修《。联系电话和地址 ！。   —  物业服务企业应！当，协助业主或者业主】委员会联《。系建：设单位落实》保修责？任 【  ：  第？三十八条  新建】。住宅物业实行质量保！修金制度 —。 ：  ？   建设单—位应当在物业竣工】验收：合格后？、申请不动产—权属初始登》记前按？照物业建《。筑安装总《造价：。百分之一至百分之三！的比：例向物业《所在：地的市？、县（区）人民政】府房：地产主管部门设立】的物业质量保修【金专门账户交存【物业质量保》修金 【   ？  物？业质量？保，修金专门账户以物】业管理区域》为单位设立专户【建，设单：位在办理不动—产权属？初，始登记？时应当提供专—户银行出《具的：物，业质量保修》金全：。。额交存证明 — ： ，   《  第三十九条【  物业质》量保修金保证的保】修责任期限自建设】单位将？住宅交付业》主使用之日起计算】保修：责任期满后》根据建设单位的申请！退还：物业：质，量保修金全》部退还后《建设单位应当依【。法、依约继续履行】相应：的质量责任 】 ：     第四十条！  物业保修—期限内？物业出现质量问题的！建设单位在接—到业：主、业主委》员会或者《其委托的物业—服务企业的维—修，要求：后应当在二十四【。小时内派人到现场核！查情况情况属实的】应当在？七十二小时内予以】维，修 《     第】四十一条  物【业保修期限内—建，。设单位不履行保修义！务的业主、业主委员！会或者其委托的物】业服务？。企业可以提出申请】经物业所在地的市、！县（：区，）人民政府房地产】主管部门委托的建筑！工程质量《检测机构鉴定后属】于保修责任范围【内建筑？工程质？量问题的由业主【委员会或者受委托的！物业：服，。务企业组《织维修其《费用从物《业质量保修金中列】支 【    市、县（区！），人民政？府房地产《主管：部门应当在物业质量！保修：金动用后三日内书面！通知建设单位建【设单：位应当自收到书【面，通知之日起》十五日内足额补存】 ，     ！建设单位对》维修：。责任承担《有异议的可》以，依法提起民事诉讼】或，。者依法申请仲裁【 ？。     第四！十二条 《 物业保《修期间？建设单位《因破产？、解散、被撤销等】原因注销的市、县】（区）人民政府房】地产主管部门应【当将物业质量—保修金本息余额提存！ ：     】第四十三条  符合！。下列条件之》一的保修责任—期满后物《业质量保《修金本息余额退还建！。设单位 】  ：   ？（一）未《出现：属于保修范围内的】物业：质，量问题？； 《    — （：二）出现物业质量问！题但建？设单位已按照相【关规定？进行维修并经—验收：。合格或？者，与业主就维修费用】承担达成和》解，协议：并履行给付义—务；：  【   （三）—出现物业《质量问？题且双方就责任承担！。发生争议但建设单位！已按照人民》法，院或者仲裁委员会的！。。法律文书履行义务 ！ 》    物业—保修期？间，建设单？。位已经注销的保修责！任期满后其交—付的物？业质：量保修金本息余额依！法，列入清？算财产 》     第！四十四条  物业保！修责任期满三十【日前：市，、县（区）》人民政府房地—产主管部门》应当将拟退》还物业质量保修金事！项，在相关物业管—理，。区域内书面公示【 》   ？  第四十五—条，。  省人民政府住】房和城乡《建设主管部》门应当？加强对物业质量【保，修金的交存、—使用、管理的—监督检查《市、县？（区）人《民，政府房地产》主管部门《。应当每年定》期向相关《物业管理区域的【业主和建设单位公】布该物业管》理区域？物业质量保修金的交！存，、使用情《。况接受业主和建【设单位的监督具体】办法由省人民政府住！房和城乡建设主管】部门制定后报省【人民政府批准 】