， ：。 第二章 》业主、业主大—会和业主《委员会 】     第八！条  房屋的—所有：。权人为业主 — ， ：     业【主在物业管理活动】中享有下列权—利 《     （】一）按照物》业服务合同的约【定接受物业服务企业！提，供，的服务？； ？ ：   《  （二）提议召】。开业主大会会议并就！物业管？理的有关《事项提？出建议； 》    】 （三？）提：出制定？和修改管理规约、】业主大会议事规【则的建议； 】     （】四）参？加业主？大会会议行》使投票权； 【 ，    — （五）选举业【主委员会成员—并享有被选举权；】 ，。 》 ， ，  （六）监督业】主委：员会：的，工作； 《。 》   ？ （七）监督—物，业服务企业履行【物业服务合同；【    ！ （八）《对物业共《。用部位、共用设施设！备和相关场地使【用情况享有知情权】和，监督权； 【     【（九）监督物业【共用部位、共—用，设施设备专项维修】。资金的管《理，和使：用； 《     】（十）？法律、法规规定【的其他权《。利，  【   ？业主的配偶、父母】或者：。成年子女在物业【管理区？域内居住经业主本人！书面授？权享有前款规—定的业？主权：利 【 ，   ？第九条  业主【。在物业？管，理活动中履》行下列义务 —。 》    （一）遵守！管，理规：约、业？主大会议事规则【；   ！  （？二）：。遵守物？业管理区域内物业】共用：部位和？。共用设施设备的使】用、公共秩序和【。环境卫？生的维护等方—面的规章制度；【 ：    【 ，（三）？。执，行，业主大？会的决定《和业主？大会授权《业主委员会》作出的决定； 【    】 （四）遵守国家】和，省有关房屋装饰装】修的规？定； —。。   《  （？五）按照国家有关】规定交纳专项维修资！金；  ！   （六）按时交！纳物业服务费用【；， 》。 ，    （七）法律！、法：规规定？的其：。他义务 】   ？  业主不得—以放弃权利为由不】。履行义务 【    — 第十条  业主】大会根？据物业管理》区域的划分》成，立一个物业管理【区域成立一个业主大！会 —     物业【所在地的街道—办事处、乡镇人【民政府应当会同【市、县(《区）：人民政府《房，地，产主管部《门，指导本辖区的物业】管理：区域成？立业主大会》并选举产《生业主委员》会 —。     业主人数！。。较，。少且经全体业—主一致同意决—定不成立业主大会的！由业主共同》履行业主《大会、业《主委员会职》责 《    — 第十一《条  物《业管理？区域根据物》业建设用地》规划许可证确定【的红线图范围结【合物业的《共，用设施设《备、建筑《物规模、社区建设】等因素划定物业的配！套设施？设备共用的》应当划定为一个物】。。业管理区域》；但其设施设—备能够分割、独立使！用的可以划》定为不同的物—业管理区《域 【。    新建房【屋建设？单位在办理房屋预】售许可证或者—房屋现售备案前【应当按照前款规定】划分物业管理区【域向：物业所在地的市、】县（区）人民政府】房地：产主管部门申请划】分登记将登记的物业！管理区域在商品房】买卖合？同中明示《并告知物业所在地】的街道办事》处、乡镇人民政【府，  【   ？已经实行《物业管理的区域【由物业？服务企业《。向物业所在地的【市、县（区）—人民政府房地产主管！部门申请登记 【    】 第十二条  一】个物业管《理区域内房屋出售并！交付的建《筑物总面积达—到百分之五》十以上的建设单【位应当在三》。十日内向物业—所在地的街》道办事处、乡—镇人民政府》提出：。召开首次业主大【会的：书面报告并》提供下列资料—。 —    （》一）物？业管理区《域登记证明； 】 ， ：   ？  （二）建筑规】划总平面图； ！    — （三）物业建筑面！积，清册；？    ！ （四）《业主名册； 】     （五！）交付使用的共用】设施设？备证明； 】 ， ，。    （六）【物业管理用房配【置，证，明 ？ ？     》。建设：单位未及时书—面，报告的？以，及未成立业》主大会的原》有住宅小《区十名？以上业？主可以联名向物【业，。所在地的街道—办事处、乡》镇，人民：政府提出召开—首次业主大会的书】面要：求 【   ？ 第：十三条 《 街道？办事：处、乡镇人民政【。府应当在接到建设单！。位书面报告或者业主！书面要求后》的六十日《内会同物业》所在地的市、—县（区）《人民：政府房地产主—管部门？组建业？主大会筹《备组（？以下简称筹备组）筹！备组应当自》成立之日《。。起，七日：。内将成员名单在物】业管理区域内公【告 《 ：   ？  筹备组由业主】、建设单《位代表物业所在【地的街道办事处、乡！镇人民政府、房地】产主管部门、社区】居民委员《会、村民委》员会：代表组？成筹：备组人数应当—为单数其中》业主代表人数所占比！例，应当不低于筹备组总！人数的二分之—一筹：备组组长由》物业所在地的街道】办事处、《乡镇人？民政府代表担—。任 ？ ：    》 筹备组中的业主】代表由街道办事处、！乡镇：人民：。政，府或：者社区居民委员会】、村民委员会组织业！主推荐产生》 —    《第十四条 》 筹备组应当履行下！列职责 【     （【一，）确：认并公？示业主身份》、业：主，。人数：以及所拥《有的专有部分面积】； ？     （！二）确定首》次业主大会会议【召开的时间、—地点、形式》和内容； — ：     —（三）草拟管—。理，规，约、业主《大会：议，事，规则； 《     ！（四）确定首次业】。主大会会议表决规则！； —     （—五）制定业》主委员会成员候【。选人产生办法提【出业主？委员会成员候—选人名单； 】     （六！）制定业主委员会】选举：办法； 】  ：   ？（，七）完成召开首次】业，主大会会议的其他】准备：工作 ？ ，    【。 ，前款内容应当在首】次业：。主大会会议召开十五！日前在物业管—理区域？内公告业主对—公告内容有异议的】筹备组应《当记：录并作出答复 】 ：     筹备】组应当自成》立之日起九十日内组！织召开首次业主大】会会议 ！    筹备组【。履行职？责的期限应当到首】次业主大会会—议选举产生业主委员！会之日终止 】。   》  第十五条  】业主大会履行下列职！责 【    （一—）制定和《修改业主大会议事】规则及管理》规约； — ，   《  ：（二）选举业主【委，员会或者更换—业，主委员？会成员？。； 《     （三！）监督业主委员会工！作听取业主》委员会的工作报告改！变或者？撤销业？主委员？会不适当的决定【； —  ：  ： （：四）：选聘、解聘物业服务！。企业； 《  —。   （五）拟订】物业服务内容、标】。准以及物业服—务收：费方案；《 《     —（六：）筹集和使》用共用？部，位、共用设》施设：备专项维修资金； ！ 《。     （—七）：。依法决？定改：。建，、重建建筑物及其】附属设施《；   ！  ：。（八）依法决定【改，变，共有部分的》用途：； 》 ：   ？ （：九）决定利用—共，有部分进《行经营以及所得【收，益的分配和使用【； ？  》   （十）法【律、法规或者管理规！约规：定的应当由业主共】同决定的事项 】 《 ，   第十》六条  业主—大会会议可》以采用集体讨论【的形式也可以采用】书面征求意见的【形式业主大会会议】应当有物业》管理：区域内专有部—分占建筑《物总面积《过，半数的业主》且占：总人数过半数的【业主参加 【。     【业主大会会议采用书！面，征求意见形式—的应当将征求—。意见书？送交每一位业主；】无法：送达的应当在物【业管理区域内公告 ！     ！业，主大会决定本条例第！十五条第五项至【。。第八项规定》的事项应当经专有部！分占建筑物》总面积三《分之二以《上的业主且占总人】数三分之二以—上的：业，主同意；决定本【条例第？十，。五条规定《的，其他事项《应当经专有部分【占，建筑物总《面积过半数的业主且！占总人数过半数的业！。主同意 》 《。    《第，十七条  》物业：管理区域《内业主人《数较多的可以以【幢，、单元、楼》层为单位推选—业主代表参加业主】大会：会议业主代》表参：加，业主大会会》议前应？当事先征求》其所代？。表的业主意见并【在业：主大：会会议上如实反【映 《 ？    第十八条】  ：。。业主大会会》议分为定《。期会议和《临时会议定期会议每！年至少召开一次【。。具体安排由业—主大：会议事规则》确定  ！   有《下列情形之一的【业主委？员会：应当：组织召开业主大会】临时会？议 《   》  （一）》有，百分之？二十以？上业：主提议的； 】     【（二）发生重大【。事故或者紧急—事件需要《及，时处理的《；， 《 ， ，  ：  （三《）业主大会》议事规？则或者管理规约规】。定的其他《情形 【     第十九】条  业《主委员会《负责：执，行业主大会决定的事！项履行下列职责 ！   —  （一）》。召集：业主大会会议—报，告物业管理的实【施情况； 】 ：  ：  （二）代—表业主与业》。主大会选聘的物业】。服务企业签订—物业服务合同； ！。。  》   （三）及时】了解业主、物业使】用人：的意见和建议监【。督和协助物业服务企！业履行物业》服务合同《； 《 ？    （》四）监督专项维修】资金的使用；— 》    《 （五）督促业主按！。时，交纳物业《。服务费用；》 》  ：。  ： （六）《监督管理《规约的实施； 】    【 （七）调解业【主间因物《业，使，用、维护《。和管理产生的纠【纷；： ？ ，     （【八）劝阻业》主或者？物业使用《人违法装饰装修房屋！； 【    （九）【业主大会赋予的其他！职责 》 ？ ，   第二》十条  业主委【员会成员由五—。。至十：一人单数组成—业，主委员会《成员的每届任—期由业主《大会议事规则—确定 —     —业主委员会应当自】选举产？生之日起七日内【召开：首次会议《在业主委员会成【员中推选主任—、副主任 【。    — 选举业《主，委，员会：成员时？应当按照《成员人数的》百分之四十配备候补！成员业主委》员会成员缺员—时，应当由候补成—员递补候补》。成员全部《递补为成员后仍【。有，缺员的应当召开业】主大会会议》补选：    ！ 第二十一条 【 业主委员会成【。员应当？是物业管理区域内的！业主并符合下列【。条件 —    》 （一）具有完【全民事行为能力【；   ！  （二）遵—守有关法律、法规】；， ？     【。。（三）遵守》业，主大会议事规则、管！理规约履《行，业主义务； 】    — （四）热心公【益事业责任心—强公道正派廉—洁自律；《    ！ （五）《具有一定《的组织能力》和文化水《平 《 ：。    《 第二十二条  】业主委员会应当自】选举产生之日起三】十，日内持？下列资料向物业所在！地的市、县（—区）人民《政府房地产》主管部门、街—道办事处、乡—镇人民政《府备案 】     》（一）业主大会【成立和业主委员【会选举情况； 【 ：     （】二）业主《大会：议事规则； ！  ？。。   （三）管理】规约：； 》。   《  （四）业—主，大会决定的其他【重大事项 》 ，    【 业主？委员会任期内备案】。内容：发生：变更：的，业主委员会应当自变！更之日起三十日内书！。面，报告原备案单位 ！    【 第二十三条 【 业主委员会—应，当按照？业主大会的》决定：及议事规则召开会议！ 《     业主】。委员会会议》由主任负责召集【主，任因故？。不能履行职责可以委！托副主任召》集 —  ：   ？。业主委员《会会议应当有过半】数的：成员出席作出—的决：。定应当经全体成【员过半数《。同意  ！   第二十—四条：  业主大会、【业主委？员会应当依法履行】职责不得作》出与物业管理无【关，的决定？不得：从事：与物业管《理无关的活动 【 》    业》。主大会、业主委员】。会作出的决定违反法！律、法规《的物业？所在地的市、县（】区）人民政》府房地产主管部【门或者？街道办事处、乡【镇人民政府应当责】令限期改正或者【撤销：其，决，。定并通告全体业主】。   】  第二《十五条？。  ：同一物业《管理区域内有两【幢以上房屋》的可以以幢、单元为！单，位成立业主小组【业主小组由该幢、单！元，的全体业主组成【。 ， ，    【 业主小《组应当履行》下列职责 —     】（一）推选业—。主代表出席业主大会！。会议反映本小—组业主的意见； ！     】（，。二，）提出、讨论—本小组范围内—共用部位、共—。用设施设备的维【修、更新、改造和】养护的方案； 【 》    （三—）讨论涉及本小【组的其他物业管理】事项 ？     ！业主小？组议事由该业—主，小组产生的业—主，代表主持业主小组行！使前款规《定职责的程序—参照：本物业管《。理区域业主大会【议事：规，则规：定 【    第二十【六条  业主委【员会应当建立定期】接，待制度及时了—解业：主、物业《使，。用人对物《业管理？和业主委员会日常工！作的意见和建议接】受业主、物业使用】人的咨询、投诉和】监督  ！   ？业，主委员会应》当建立？工作记录《制度：做好业主大会会【议，、业主委员》会会议、物》业服务合《同协：商签订活动》以及物？业管理中各》项重要事项的记【录并妥善保》管 【    业主委员】。。会应：当建立？信，息公：。开制度按照规—定及时公布业—主大会和业主—委员会作出》的决定、物业服【务企业？选聘、物业》服，务合同等《物，业管理中的》各项决定和重大事】项；定？期公布专《项维修资金和公共收！益的收支情况—；接受业主》。查询所保管的物业】管，理信息 》   —  第二十七条  ！业主委员会任—期届满？六，十日前应当开始筹备！召开业主大会会【议进行换届选举业】。主委员会任期届满】前应当组《织，召开业主《大会会议选举—。产生新一届》。业主委员会无正【当，理由逾期未换—届的物？业所在地的街道办事！处、乡？镇，人民政府应当协【调督促其《尽快完成《换，届选举工《作或者组织业—主召：开业主？。大会会议《。进行换届选举 【     ！新一：届业主委员会—产生后？原业主委员会应当】在十日？内将其？保管的？。有关财务凭证、【档案等文件资料、印！章以及其他属于业】主共有的财物移交】新，一届业主委》员会并？做好其他交接—工作 《 ，     【第二十八条》  业主《委员会成员有—下列情形之一的【由业主委员》会三分之一以—上成员或《者百分？之二十以上》业，。主提议由业主大会或！者业主委员会—根据：业主大会的》授权决定是否终止】其，成员资格 【     （】。一）以书面》。方，。式向业主大》会提出辞职》请求：的； ？ ，     （！二）不履行成—员职责的； — ？ ：  ：  （三）》利用成员资》格谋取私利的； ！    【 （：四）违法搭建建筑】物和构筑物、拒付物！业服务费用以及【有其他违反管理规约！和侵害其他业—主合法权益行为的；！ ：   —  （五）》因其他原因不—适，合继续担任业主委员！会成员的 —。 ，  《   ？第二十九条 — 业：。主大会？。与业：主委员会的》活动经费《及成员的《报酬从业主》共有部？。。分的：收益：中提取或者由全体业！主承担具体》办法：和标准由业主—大会决？定，并报物？业所在地的》市、：县（区）人民—政府房地产主管【部门、街道》办事处、乡镇人【民政府备案 【