第二章 业！主、业主大会和业主！委员会？ ？ 》。    第八条  ！房屋的所有》权人为业《主 ：     ！业，主在物业管理活【动中享有下列权【利 》。     （一）！按照物业服务—合同的约定接受物业！服务：企业提供的服务； ！ 》    （》二，。）提议召开业—主大会会议并就【物业管理的有关事项！提，出建议； 》    】 （：三）提出制定和修改！管理：规约、业主大会【议事规则的建议； ！ ， ， ，    》 （四？）参加？。业主大会会议行使】投票：权，； — ，    （五）【选举业？主委员会成员并享有！被选：举权； ！    （六）【监督业主委员—会的工作《； 《 ：  ：   （七）监督】物业：服务企业履行物业服！务合同？；   ！  （？八）对物业共—用部：位、共用设》施设备和相关场地使！用情况享有知—情权和监督权； 】    】 （九）《监督物？业共用部位、共用设！施设备专项维—修资金的《管理和使用；—    ！ （十）法律、法】。规规定的其他—权，利  】   业主的—配偶、父母或—者成年？子女：在物业管理》区域内？居住经业《主本人书面授权享有！前款规定的业主权】利 ？ ：  ？   第九条  业！主，在物业管理》活动中履行》下列义务 ！。 ， ，   （《一，）遵守管理规约【、业主大会》议事规则； 】。     （二！）遵守物业管理区】域内：物业共用《部位和共用设施【设备的使用、—公共秩序和环境卫】生的维护等》方面：的规章制度； 【 ？     （三）！。执行业主大》会，的决定和业主大会】授权业主委员会作出！的，决，定； 》    — （：四，）遵守？国家和省有关房屋】。装饰装修《的规定； ！   ？  （五）》按照国家有关规定】交纳专项维修资【金； 《 《    《（六）按时交—纳物业服务费—用； 《   —  （七）法—律、法规规》定的其他《义务  ！   业主不得【以，放弃权利为由不履行！义务  ！   第十条—。  业主大》会，根据物业管理—区域的划《分成：立一个？物业管理区域—成立一个业主—大会 】    物》业所在地的街道【办事：处、乡镇人民政府】应，当会同市、县(【区）人民政府房地产！主管部门指导—本辖区的物》业管理区域》成，立业主大会》并选：举产生业《主委员会 》 《     业主人数！较，少且经？全体业？主一：致同意决定不成立】。业主大会的由业主】共同履行业主大会、！业主委员会职责 】 ？ ，  ： ， ， 第十一条  【物业管理区域根据物！业建设用地规划许】可证确定的红线图范！围结合物业的共用】设施设？备、建筑物规模【、社区？建设：等因素划定物业的】配套设施设》备共用的《应当划？定为一个《物业管理《区域；？但其设施设备能【够，分割、独立使用的可！以划定？为，不同：的物：业管理区域 —  —   新建房—屋建设单《位在办理房屋预售】许可证？或者房？屋现售备案前应【当按照？前款规定《划分物业《管理区？域向物业所》在地的市《、县（区《）人民政府房—地，产主：管部门申请划分登】记，将登记的物》业管理区域在商【品房买卖《合同中明示并告【知物业？所在地的《街道办事《处、乡镇人》。民政府？  【   已经实行物业！管理的区域》由物业服务企业【向，物业：所在：地的市、县（区）人！民政府房地产主管】。部门申请登记 】。 ，     第十！二条  一个物业】。管理区域内房屋出售！并交付的建筑物总面！积达：到百分之五》十以上的建设单位】。应当在？三，十日内向物业所【在地的街道办事处、！乡，镇人民政府提出召开！。首次业？主大会的书面报告】并提供下列资料【  【   （一）物业管！理区域登记证—明； 》     （】二）建筑规划总平】面图：；， ？ ，   《  （三）物业【建筑：面积清册《； 》   《  （四）业主名】册；： 》    《 （五？）交付使用》的共用设《施设备证明；— 》   ？。  ：（，六）物？业管理用房配置证明！ 《 ， ，   ？ ，建设单？位未及？时书：面，报告的以及未成【。立，业主大会的原有【住宅小区十名—以上业主可以—联名向物业所在地的！街道：办事处？、乡镇人民政—府，提出召开首次业【主大会的书面要求】 ？  《 ，  第十三》条  街道办事处、！。乡镇人民政》府应当在接到建设】单位书面报告或者业！。。主，。书面要求后的—六，十，日内会？同，物业所在《。地的市、《县（区）人民政【府房：地产主？管部门组建业主【。大会筹备组（以下】简称筹？备组）筹备组应【当自成立之日起七日！内将成员《名，单在：物业管理区》域内公告 【    — ，筹备组由业主—、建设？单位：代表物业所在地【的街：道办事处、乡镇【。。人民政府、》房地产主管部—。门、社区居民委员】。。会、村民委》员会代表组成—筹备组人数应—当为单数《其中业主代表—人，数所占比例应当不】低于筹备组总人【数的二分之一筹备组！组，长，。。由物业所在地—的街道办事处、乡】镇人民政府代表担任！ 《     筹备】组中的业《主代表由街道办事处！、乡镇人民政—府或者社区居民【委员：会、村？民，。委员：会组：织业：主推荐？产生 】    第》十四条  筹—备组应当履行下列职！责  】   （一》）确认并公》示，业，主身份、业》主人数？以及所拥有的专有部！分面积；《 ， 》  ：  （二）确—定首次？业主：大会会议召》开的：时，间、地点《、，形式和？内容； 【  ？   ？（三：）草拟管理》规约、业主大会议事！规则； 》  》   （四）—确定：首次业主大会—会议表？决，规则； 【 ：    《（五：）制定业主委—员会成员候选人产】生办法提出》业主委员会成员【候选人？名，单； 【     （六）制！定业主？委员会选举办法；】。 — ，   （七）—。完成召开首》次业主大会》会，议，的，其他准备工作 ！   》  前款内》容应当在首次业主】大会会议《召开十五日前在物】业管理区域内公告】业主对公告内容有异！议的筹备组应当记】录并作出答》复 —     筹备组应！当，自成立之日起九十日！内组织召开》首次业主大》会会议 —   》  筹备《组履：行职责的期限—应当：到首：。次业主大《会会议选举产生业】主委员会《之日终止 》 》    第十五条】  业主大》会履行下列职—责， ？ ？ ，  ： （一）制定—和修改？业主大会《议事：规则及管理规约【。；  】  ： ，（二）选举》业，主，委员会或者》更换业主委员会成员！；   ！  （三）监—督业主委员会工作】听取业主委》员会的工作报—告改变？或者撤销业》主委员会《不适当的决》定； ？ ：  《。   （四）选聘、！。解聘物业服务企业】； 【    （》五）拟订《物业：服务内容、标准以及！物业：。。服务收费方案； 】 ， 《    （六）筹】集和：使用共？用部位？、共用设《施设备专项维修资金！；   ！  （七）》。依法：决定改建、重建【建筑物及其附属【设施； 【     （【八）：依法决定改变共【有，。部分的？。用途； 】 ，   ？ （九）决定利【用共有部分进—行经营以及所得【收益：的分配和使用； ！    【 （十）法律—、法规或者管理规】约规定的应当由【业主共同《决定的事项 】    — ，第十：。六条  业主大会】会议可以《采，用集体？。讨论的形式也—。可以采用书面征【求意见的形式—业主大会《会议应当有物业【管理区域《内专有部分占建筑】。物总面积过》半，数的业主且》占总人数过半—数的业主参加 ！   》  业主大会—会议采用书面征【求意见形式的应【当将征求意见书送交！每一位业主；无法】送达的应《当在物？。业管理？区域内公告 ！ ，。     》。业，主大会决定本条例】第十五条第五项至第！八项规定《的，事项应当经专—有部分占建筑物【总面积三分之二以】。上的业主且占总【人数：三分：之二以上的业主【同意；决定本条例】第，十五：条规定？的其他事项应当经专！有，部分占建筑物—总面积？。过半数的业主且【占，总人数过半》数的业主同意— ：     第！十七条 《 物业管理区域【内业主？人数较多的可—以以幢、单元、楼层！为单位推选业主代】表参加业主大会会】议业主代表参—加业：。主大会会议》前应：当事先征求其所代】表的业主意见并在】业主大会会议—上如实反映 ！     第【十八条  》业主大会会议—分为定期《会议和临时会议定】。期会议每年》至，少召开一次具体安】排由业主大会议事】规则确定 【。。     【有下列情形之一的业！主委员会应》当组织召《开业主大会临时【会议 《 ？    《 （一）有》百分之？二十以上业主提议的！。； 》。 ：    《（二）发生重大事】故或者紧急事件需】要及时处《理的； 《    】 （三）《业主大会议事规则或！者管理规约规定的其！他情形 【。  ？ ，  ：第十九条  业主】。。委员会负责执行【业主大会决定—的事项履《行，下列职责 ！     （一）】。召集业主《大会：会议报告《物业：管，理的实施情况；【 《  ？。   ？（二）代表业—。。主与：业主大会选聘—的，物业服？务企业签订物业服务！合同； —    — （三）及时了【。解业：主、：物业使用人的意【见和建？议监督和协助物业】服务：企业履行物业服务】合同； 》 ，  《。   （四）监督】。专项：维修资金《的，使用； 】 ，  ：  （五）督—促业主？按时交纳物业服【务费用； 》   【  （六）监督管理！规约的实施； 【 ， 《 ， ，  （？七）：调解：业主间？。因物：业使用、维》护和管理产生的【纠纷； ！  ：  （八《）劝阻业《主，或，者物业使用人违法装！饰装：修房：屋； 《    【 ，（，九）业主《大会赋？。予的其他职责 【 《     第二【十条  业主委员会！成员由？。五，至十一人《单数组成《业主委员会成员的每！届，任期由业主大会议】事规则确定》 — ，  ： 业主委员会—。应当：。自选：举产生之日起七日】内召开首次会—议在业？主委员会成员中【推选主任、副主【任 》     选【举业主委员会—。。成员时应当按照成员！人数的百分之四十】配备：候补成员业主—委员会成员》缺员时应《当由候补成》员递补候《补成员全部递补为】。。。成员：。后，仍有缺员的应—当召开业主》大会：会议补选 》 《。  ：   ？第二十一条  业】主委员会成员应当】是物业管理区域内】的业主？并，符合下列条件— 》    《 （一）具有完全】民事行为《能力； ！  ：  （二）遵守有关！法律：。、法规； —    【 ，（三）遵守业—主大会？议事规则、管理规约！履，行业主义务； 】 ？  ：   （四）—。热心公益事业责任心！强公道正《派，廉洁自律；》    ！ （五）具有—一定的组《织能力和《文化水平 【     【。第二十二《条  业主委员【会应当？自选举产生之—日起：三十日内持》下列资？料向物业所在地的】市，、县（区《）人民政府》房地产主管部—门、街道办事处、】乡镇人？民政府备《案  】   ？（一）业主大—。会成立和《业，主委员会选》举情况； 》 》    （二）业主！大会议事规则；【   】  （三）管理规约！； 》   《  （四）业主大】会决定？的其他重大事项 】  —   业主委—员会任期内备案内】。容发：生变更的业主委员会！应当：。自变更？之日起三《十日内书面报—告原备案《单位 】  ：  ：第二十三条》  业主委员会【应，当按照业主大会【的决定及议事—规则：召开会议 ！     业主委员！会，会议由主任负责【召集主任因故不【能履行职《责可以委托副主【任召集？ ？    — 业主委员》会会：议应当有过半数【的，成员出席作出—的决定应当》经全体成员过半数】。同意 —     第二】十四条 《 业主大会、业【。主委员会应当依法履！行，。职责不得《作出与物业管—理无关的《决定不得从事与【物业管？理，无关的活动 —  —   业主大会【、业主委员会作【出的决定违反—法律：、法规的物》业所在地的》市、县（区》）人民政府房—。地产主管部门或【。者，街，。道办事处、》乡镇人民政府应当责！令限期改正或者撤销！。。其决定并通告全体】业主 】 ，   第二十五条】  ：同一物业管理—区域内有两幢—。以，上房屋的可以以幢、！单元为单位》成立业？主小组业《主小组由该》幢，、单元的《全体业主组成 】     业！主小组应当履—行下列职责》 ， ？     （一】）推选业主代—表出席？业主大会会议反映】本小组业主的意见；！    ！ （二？。）提出、《讨论本小组范围内】共用：。部位、共用设施【设备的维修、更【新、改造和》养护的方案； ！  《   （三》）讨论涉及本小组】的其他物《业管理？事项 —    》 业主小《组议事由该》业主小组产》。生的业主代表—主持业主小组行【。使前：款规定职责》的程序参照本物业管！理区域业主》。大会议事规》则规定 《 ？     第【二十六条  业【主委员会应当建【立，定期接待《制度及时了解—。业主、物《业使用人对物业管】理和业？主委员会日常工作的！意见和建议接受业主！、物业使《用，人的咨询、投—诉和监督 【     业主！委，员，会应当建立工作记录！制度：做好业？主大会会议、业主】委员会会议、物【业服：务合同协《商签订活动以—及物业管理中各【。项重：要事项的记录并【。妥善保管《 ，    】。 业主委员会应【当建：立，信息公开制度按照】规定及？时，公布业主大会和【业主委员会作—出的决定、物—业服务企业选聘【、物业服务》合，同等物业管理中的各！项决：定和重大事项—；定期公布专项维】修资金？和公共收《。益的收？支情况；接受业主】查询所保管的物业管！理信息 】。。   ？  第？二十七条  —业主委员会》任期届满六十日前应！当开始筹《备召开？业主：大会会议进》行换届选举业主委员！会任期届满前应【当组织召开业主大会！会议选？举产生新一》届，业主委员会》无正：当，理由逾期未》换届的物业所在地】的街道办《事处、乡镇人民政】府应当协调督促其】尽快完成换》届选举工作或者组织！业主召开业主—大会会议进行换届选！。举 《 ，     新【一届业？主，委员会产生后原【。业主委员会应当【在，十，日内将其保管—的有：关财：务凭证、档案等文】件资料？、印：章以及其他属于业】主共有的财物移交】新一届业主委员会并！做好其他交接工作 ！    】 第二十八条  】业主委员会成—员有下列情形之一】的由业？主，委员会三分》之一以上《成员或者《。百分之二十以—上业主？提议由业《主大：会或者业主委员会】根据业？主，大会的？授权决定是否终止】其成员资格 — 》   ？ （一？），以书面方《式向：业主大会提出—辞职请求的；— 《     —（二）不履行成【。员职责的； —。 ，   —  （三）》利用成员资格谋取私！。利的； ！ ，   （四》）违法？搭，建建筑物《和构筑？物、拒付物业服【。。务费用以及有其他违！。反管理规约》。和侵害？其他业？主合法权益》行为的；《 》   ？。  （五）》因其他原因不适合继！续担任业主委员会成！员的 】  ：  第二十九—条  业主大—会与业主《。委，员会的活动经费及】成员：的报酬？从业主共有部分的】收益中提《取或者由全体业主承！。担具：体办法和标准—。由业主大《会决定并报物—业所在地的市—、县（区）》人民政府房》地，产主管部门、街道办！事处：、乡镇人民政府【备案 《