第四章【。。。 前期物业管—理 《 ： ，  ？   第三十—一条  新建住宅】物业实行前期物业管！。理 【  ：  在业主》、业主大会选—聘物业服《务企业之《前前期物《业管理由建》设单位负责》建设单？位应：当与：选聘的物业服—务企业？签订书？面的前期《物业服务合同 】 ：     前期物！业服：务合同可以约—定期限;期限未满】业主委员会与物业服！务企业签订的—物业服务合同生【效的：前期物？业服务合同》终止 】  ：  第三《十二条 《 住宅物《业的建设单位应【。当通过招投标的方式！选聘具有相应资【质的物业服》务企业 】   ？  投标人少于三个！。或者：住宅规模建筑面【积小于三万平方【米的经物业所在【地的县(市、区)物！。业管理行政主管部门！批准可以采用—协议方式选》聘具有？相应资质的物业服】务企业 —  《   建设单位应】当提供？前期物业管理开办费！用于购买物业办公】设备：等，固定资产所购资产】归全体业主所—有由物？业服务企业使用 ！     】第三十三条  建】设单位与物业买受人！签订的？买卖合？同应当包含前期【物业：服务合同《约定的内容》或者：同时签订前期—物业服务委托—协议：对前期物业服务的】。内容：予以：约定 — ：    第三—。十四条  》前期物业服务费【用由：物，业买受人按照—房屋买卖合同约【定的标准承担房【屋买卖合同未—约定：的，由建设单《位承担 】     已竣工】但尚未售出或者尚】未交付物业买受人的！物业物业服务费用由！建设单位全额—承担 》     第】三十：五条  新建住宅物！业管：理区域？内建设单位应当【按，。。照不低于地上地下】总建筑面积千分之四！的比例配置物业服】务用：房低于？一百平方米的—按照一百平方米配】置并无？。偿移交其中用于【业，主委员会议事活【。动用房的应》当按照配置物业【服务用？房，的比：例合理确定一般【按照建？筑面积二十至四十平！方，米配置？ —。   ？ 集中建《设，的保：障性住？房还应当《按照不低于总建筑面！积千分之三》增加配置物业—服务经营性用房收】益用于弥补物—业服务？费不足 】。 ，。    配》置物业服务用房、】业主：委员会议《事活动用房、物业】服务经营性用房的】具体标准由设区【的，市人民政府制定 】 ：   》  第三《十六条  物业【服，务用房应当是地【面以上的房屋—由建：设，单位装修具备独立、！正常：使用功能相对集【。中安排在住宅—小区：中，心区：域或者？住宅小区出入—口，附近物业服务用房设！置在住？宅楼：内的应当具有—独立的？通道 《 ： ， ，  ：  物业服》务用房不计入—。分摊公用《建，筑面积其所有权属于！全体业主建》设单位在申请办【理房屋所有》权，。初，始登记时应当—。注明物业服务用房】并申请？登记 》 ：     物业服务！用房不？得买卖和抵》押 《。。     第】三十七条  新建住！宅物业？管理区域内的供【水、供？电、供气、供—热等终端《用户的分户》计，量表或者终端用户入！户端口以《外的专业经》营设施设备应—当符合国家技—术标准和《专业技？术规范 —  《   建设单位在】组织竣工验》。收时应当通知供水】、供电、供气—、，供热等专业经营【。单位参加;在竣工】。验，收合格后应当将住】宅物业管理区—。域内专业经营—。设施设备移》交给：专业经营单》位负责管理专业经】营单位应《当接收并承担维修】、养护和更新的【责任有关费》。用由专业经营单【位承担但二》次供：水设施的费用—承担按照江苏省城乡！供水管理条例有【关规定执行 —  — ，  本条例》实施前建设》的住宅小区内的专业！。经营：设，。施设备？业主大会决定移【交给专？业经营？单位管？理的：专业经？营单位应当接收具体！实施办法由设—区，的市：人民政府制定 【    】。。 专业经营设施【设备包括《变(配)电、二次】供水、燃气调压、】供热等设施设—备及相关《管线 《     第！三十八？条  前《期，物业服务企》业应当向业》主，。提供物业《服务手册并可以接受！建设单？位的委托协助建【。。设单位？办，理住宅物业交付【的有关具体》事，宜 ？     第！三十九条  建设】单位应当《按照国家有关规定】和房屋买卖合同的】。约定交付权》属明确、资料完【整、质量《合，格、功能《完备、配套》齐全的物业 —     ！新建住宅小区应当】。具备以下条件: ！ ，    —     (一)】建设工程竣工验收】合格取得规》划、公安、消—防、环？境保护、《。民防等主管部门出具！。的认可？或者准？许，使用文？件并经建《。设行政主《管，部门备案; 】   》  ：    (》二)供水、排水、供！电、供？气、供热、》通信、？公共照明、》有线电视等市政【公，用，设施：设备按？照规：划设计要求》建成供水、供电、】供气、？供热已安装》独立的经《检，定，合格的计《量表具; 】 ，     》   ？ ，。。(，三)教育、》邮政、医《疗卫生、文化—、，体育、？环境卫生、社区服务！以，及人民防空等公共】服务设施《已按照规划设计要求！建成;？  【      — (四)道路、绿】地和物业服务用【房等公共配套设施】。。按照规划设计—要求建成并》。满足使用功》。。能要求; 【 ，  ？   ？    《(五)电梯、二次供！水、高压《供电：、消防设施》、压力容器》、监控安防等—共用设施设备—依法取得使》用合：格证书; ！     》    (六)【物业使用《。、维护和《管理的相关资料完】整齐全？;  】       (七！)法律？、法规规定的—其他条？件， 《   《。  第四十条  物！业服务企《业承接物业时—应当对物《业，共用部分、》共用设施设备进【行查验？物业承接查》验应当遵循》。诚实：。信用：。、客：观公正、权责分【明，。以及保护业主共同】财产的原则 — 《     》现，场查验？物业二？十日前建《。设单位应当向物【业服务企业》移交：下列资料: 】。   》      —(一：)竣工总平面图单体！建筑、结构、设备】竣工图配套设施【、地下管网工程竣工！图等竣工验收资料;！。 》        】 (二)设施设备】的，安装、使用和维【护、保养等技—术资：料; 《  》       (三！)物业？质量保修文件—和物业使《用说明文《件; 】     》。   (四)物业】管，理所必需的其他【资料 》     未能！全部：移，交，前款所列资》料的建设单》位应当列出未移交】资料：的详细清单并书面承！诺补交？的，具体时限 】    》 第四十一条  物！业服务企业应当【自物：业，交接后三十》日内持下列文件【向物业所在地的【县(市？、区)物业管理行政！主管部？门办理备案》手续: 《。 ： ？    《    (一)【前期物业服务合同】; 【  ：    《  (二)临—时管理规约》; 【        (！三)：。物业承？接查：验协议; —  》  ：     (四【)建设单位移交资】料清单; 》 ， ：       】  (？五)查验《记录; ！  ：      (六)！交接记录; ！    》     (七【)其他与《承接查？验有关的文》件  】  ： 物业服务》企业应？当在备案后将—物，业承接？查，验情况在物》业管：理区：域内显著位置—公告 《 ， ？    第四十【二条 ？ 物业服务企—业，应当将承接查验【有，关，的文件、资料和记】录建立档案》并妥善？保管： ，  —   物业承—接，查，验档案属于全体【业主所有前期—物业服务合同终止】业主大？会选聘新《。的物业服务企业的】被，解聘的物业服务【企，业应当在前期物业服！务合同终止之日【起十日内在业—。主委员会的监督【确认下向被》选，聘的物业服》务企：业移：交，物业承？接查验档案或—者向业主《委员会移交 — ，