。 第四—章 前期物》业管理 ！  ？ ，  第三十一条  ！新建住宅物业实【行前期物业管—理 《 ？。    《。在业主、业》主大会选《聘物业服务企业【之前：前期物业管理—由建设单位负责建设！。单位应当与选—聘，的物业服务企业【签订：书面的前《期物：业服务？合，同 ：   【  前期《。物业服务合同—。。可以约定期限—;期限未满业主【委员会与《物，业服务？。企业签订的》。物业服务《合同生效的前—期，物，业服务合同》终止  ！   第三十二条 ！ 住宅物业》的建设单位应—当通过招投》标的方式选聘具有】相应资质《的物业服《务企业 】     投—标人少于三个或者】住宅规模建筑面积小！于三万平方》米的经物业》所在地的《县(市、区)物【业管理行政主管部】门批准可以采用协议！方式选聘具有相应】。资质的物《业服务企业 【     建！设单位应当提供【前期物业《管理开办费用—于购买物业办公设备！。等，固定资？产所购资产》归全体？。业主所有由物业服】务企：业使用？ ，    】 第三十《三条  建设单【位与物业买》受人签订的》买卖合同应当包含】前，期物业服务》合同：约定的内容或者同】时签订前期》物，业服：务委托协议对—前期物业服务的【内容：予，。以约：。定  】 ，  第三十四条  ！前期物业服务费用由！物业买？受人按？照房屋买卖》。合同约定的》标准承担房屋买卖】合同未约定的—由建设？。单位承担 —     已！竣工但尚未》。售出或者《尚未交付物业买受】人的物业物业服务】费用由建设单位全】额，承担：   】  第三《十五条  新建住】宅物业管理区域内】建设单位应当—按照不低于地上地】。下总建筑面积千分之！四的比例配置物业】服务用房低于一百平！方米的？按照一？百平方米配置—并无偿移交》其中用于业主委员】会，议事：活动用？。。房的应？当，按，。照配置物业》服务用房的比—例合：理，确定一般按照—建，筑面积？二，十至四十平方—米配置 】 ，    《集中建设的》保障性住《房还应当按照不低】于，总建筑面积》千分之三增加配置物！业服务经营性用房】收益用？于弥补物业服务【费不足？ ？。 ：  ：   配置物—业服务用房》、业主委员会议【事，活动用房、物业服务！经营性用房的—具体：标准由设区的市人】民政：。府制定 —     第】三十六？条  物业服—务用房应当是—地，面以上的房屋—由建设单位装修【具备独？立、正？常使用功能相—对集中安排在住【宅小区中《心区域或者住宅小】区出入口附》近物业服《务用：房设置在住宅楼【内的：应当：具有独？立的：通道  ！   ？物业服务《用房不计入分摊公】用建筑面《积其所有权》属于全体业主建设单！位在申请《办，理房屋所有权初【始，登记时应当注明物】业服务用《房并申请登记— —  ：  物业服务用【房不得买卖和—抵押 —    》 第三十七条—  新建住宅物业】管理区域内的—供水、供电、供气】。、供热等终端用户的！分户计量表》或者终端用》户入户端《口以外的《专业经营设》。施设备应当符—合国家技《术标准和专业技术】规范  ！ ，  建设单位在【组织竣工验收时【应，当通知供水、供电】、供气、供热等专】业经：营单位参加;在竣工！验收合格后》应当将住宅物—业管理？区域内专业经营设】施设备移交给专业】。。经营单位负责—管理专业经》营单位应当接收【并承担维修》、，养护和更新的责【任有关费用由—专业经营单位承担】但二次供《水设施的费用承担按！照江苏？。省城乡供水管理【条例：有，关，。规定执行 【    —。。 本条例实施前建设！的住宅小区》内的专业经营—设施设备业主大【会决定移交给—专业经营单位—管理的？专业经？营单位应当》接收具体实施办【法由设区的市人【民政府？制定 《     】专业经营《设施设备包括变(配！)电、二次供水、燃！气调压、供热—等设：施设备及相》关管线 】  ： ，  第三《十八条  前期物】业服务企《业应当向业主提【供物业服《务手册并《可以接？。受，。建设单位的委托协助！建设单位办理住【宅物业交付的有关具！体，事宜 】    第》。三十九？条  建《设单位应当按照国家！有关：规定和房屋买—卖合同的约定—交付：权属明？确、资料完整—、质：。量，合格、？功能完备《、，配套齐全的物—业 ？ ，     新】建，住宅小区应当具备以！下条件: 】        ！ (：一)建设工程—竣工验收合》格取得？规划、公《。安、消防《、环境保护、民【防，等，主，管部：门出具的《认可：或者准许使用文件并！经建设行政主管部】门，备案：; ？    【  ：  ： (二)供水、排水！、供电、供气、供】热、通信、》公共照明、有线电】。视等市政公用—设施设备按照规划设！计要求建成供水、供！电、供气《、，供热已安《装独立的经》检定合格的计量【表具; 》。 ？       【  ：(三：)教育、《邮政、医疗卫生、文！化、体育、环境卫生！、社：区服：务以及人民防—空等公？共服务设《施已按？照规划设计要求【建成; 】     》 ，   (四)—道路、绿地和物业服！务用房等公共—配套设施按照规【划设计要求建成并】满足使用功能—。要求; 】        】 (：五)电梯、二—。次供水、高压供电】、消防设施、压力容！器、监控安》防等共？用设施设备依法【取得使用合格证书】; 》。   《      (【六)物？。业使用、维》护和管？理，的相关资料完—整齐：全; — ：      —  (七)》法律：、法规规定的其他】条件 【     第四十条！  物？业服务企《业，承接：物业时？应当对物业共—用部分、共用设【施设：备，进行查？验物业承接查验【应当遵循诚实信用】。、客观公正》、权责分明以及保】护业主？共同财产的》原则 —     现场查！验物业二十日—前建设单位应—当，向物业服《务企业移《交下列？资料: — ：。。    《     (—。一)竣工总平面【图单体建《筑、结构《、设备？竣工图？配套设施、地下【管，网，工程竣工图》等竣工验收资料【; 《       ！  (二《)设施设备的安装】、，。使用和？维护：。、保养等技》术资料; 】 ，  ：  ：。     (—三)物业质量保修文！件和物业使用说【明文件？; 【  ：      —(四)物业管理【所必需的其他—。资料 — ，    《 未能全部移交前款！所列资料的建设【单位应当列》出未移交资料的详】。细清单并书面承诺补！交的具体时限 【 《。     》第四十一《条，  物业服务—企业应当自物业【交接后三《。十，日内持下列文—件，向物：业所在？地的县(市、—区)物业管理行政】主管部？门办理备案手续【:  】    《   (一)前【期物：业服务合同; 【   【     》 (二)临时管理规！约;  ！   ？  ：。。。  (？三)物业《承接查验协》议; —  ？  ：  ： ，  (四《)建：设单位移交资料【清单; 》 《    《    (五)查验！。记录：;  】 ，。  ：    《(六)交接记录; ！ ： ？       【 (七)其他与承接！查验：有关的文件 — 《 ，。。    物》业服务企业应当【在备案后将物业【承接查验情况在物】。业管理区域》内，显著位置公》告 【。    第》四十二条《  ：物业服？。。务企业应当将承接查！。验有关的《文件、资料和记录】。建立档案并妥善保】管  】   物业》承接：查验档？案属于全体业—主所有？前期物业服务合同终！止业主大《会选聘新的物业服务！。企业的被解聘—的物业服《务企业应当在前期】物业服务合同—终，止之：日起：十日内？。在业主委《员会的监督》确认下向《被选聘的《物业服务企业移【交，物业承？接查验档案或者向】业主：委员会移交 【