： 第四《章 前？期物业管理 —   ！  第三《十一条  新—建住宅？物，业实：行前期物业》管理  ！   在业主、业】主大：会选聘物《业服务？企，业之前前期》物业管理由建设单位！负责建设单位—应当与选聘的—物业服务企业签订】。书，面，的，。前期物业《服务合同 ！     前期【物业服务合同可以约！定期限;期限未满】业，主委员会与》物业服务企业—签订的物业》服务：合同生效《的，前期物业服务合同终！止 ？     】第三十二条  【。住宅物业的建设单位！应当通过招》投标的方《。式选聘具有相—应，资质的物《业，服务企业 【     投标！人少于三个或者住】宅规模建《筑面积？小于：三万平方《米的经物业所在地】的县(市《、，区)物业《管理行？政主：管部门批准可以【采用协议方式选聘】具有：相应资质的》物业服务企业 】 ，    — 建设？。单位：应当提供前期物【业，。管，理开办费用于—购买物业办公—。设备等固定资产【所购资产归全体【业主：所有由物业服务企】。业，使用 【  ： ，。。  第？三十三条《 ， 建设？单位与？物业买受人签订的】买卖：合同应当包含—前，期物业服《务合同约定的内【容或者同时签订前期！物业服务委托协议】对前期物业服务【的内容予以约定【  【 ，  第？三十四？。条  前期物业【服，务费用由《物业买？受人按照房屋—。买卖合？同约定的标准承【担房屋买卖合同【未约定的由》建设：单位承担 【。   》。  已竣工》。但尚未售《出或者尚未交付【物，业买受人的物业物业！服务费用由建设单位！全额承担《 》。     第三【十五条 《 ，新建住？宅物业管《理区域内建设—单位应当按照不低于！地上地下总建筑【。面积：千，。分之四的比例配【置物业服务用房【低于一？百平方米的》按照一百《平方米配置并无偿移！交其中用于》业，。主委员会议事活动用！房的应？当按照配置物—业，服务用房的比—例合理确定一—般按照建筑面—积二：。十至四十平方米【配置 【     集中建】设的保？障性住房还应当按】照不低于总建—筑面：积千分之《三增：加配置物业服务经营！性用房？收益用于弥补物业服！。务费：不足  ！   配置》物业：服务用房、业主【委员会？议事活动用房—、物业服《。务经营性用房的具体！标准由设《区的市人民政府制定！   】。  第三《十，六条  物业服务】用房应当是地面以上！的房屋？由建设单位》装修具备独立、正常！使用功能相》对集中安《排在：住宅小区《中心区域或者住宅】小区出入口附—近物：。业服务用房设—置在住宅楼》内的应当具有独【。立的通道 ！。     物业【服务用房不计—入分摊？公用建筑面积其所有！权属：于全体业主建—设单位在申》请办理房屋所—有权初始登记时【应当注明《物业服？。务用房并申》请登记 】  ：   物《。业服务用房不得买卖！和抵押 《。   【  第三十》七条 ？ 新建住宅物业管】理区域内的供水、】供电、供气、供【热等终？端用户？的分户计《量表或？者终端用户入—户端口以外的专业经！营设施设备应当符合！。国家技术标准—和专业技《术规范 《     ！建，设单位在组织竣工验！收时应当《通知供水、供电、】供气、供热等—专业经营单位参【。加;在竣工验收合】格，后应当将《住宅物业管理区域】内，专业经营设》施设备移交给专业】经营单位负责—管理专业经营单位】应当接？收并：承担维？修、养护《和，更新的责任》有关：费，用由：专业经营《单位承担但二次【供水设施《。的费用承担》按，照江苏省城乡供【水管理条例有关规定！执，行  】   本条》例实施前建设—的住宅小区内的专】业经营设施设备业主！大会决定移》交给专业经营单位】。管理的专业》经营单位应当接收】具体实施办》法由：设区的市人民政【府制定 】  ：。   专业经—营设施设《备，。包括变(配)电、】二次供水、燃—气调压、供热—等设：施设备及相》关，管线  ！   第三》十八条  前期【物业服务企业—应当向？。业，主提供？物业服务手册并可以！接，受建：设单位的《委托：协助建设单位办理】住宅物业交付—。的有关具体事宜 ！ 《    第三—十九条  建设单位！应当按照国家—有关规定和房屋买卖！合同：的约定交付权属明确！、资料完整、质量】合格、功能完—备、配套齐全—的物业 ！   ？ 新：建住宅小区应当具】备以下？条件:？  【     》  ：(一)？建设工程竣工验收合！格取得规《划、公安、》消，防、环境《保护、民防等主管】。部门出具的认可或】者准：许，使用文？件并经？建设行政主管部【门备案; 【 ，     —    (》二)供水《。、排水？、供电、供气、【供热、通信、公【共照明、有线—电视等市《政，。公用设施设备按【照规：划设计要求建成供】水，、供电、供》气、：供热已安《装独立的经检定【合格的计量表具; ！     ！ ，   (三)教育】、邮：。政，、，医疗卫生、文—化、体育、》环境卫？生、社区服务—以及人民防》空等公共服》务设施已按照—规划设计要求建【成; 【   ？    《  (四)道路、】绿地和物业》服务：用房等公共配套设】。施按照规划设计要求！建成并满《足，使用功能要求; 】。。  —。       (五！。)电梯、二次供【水、：高压供电、》消防设施、压力【容，器、监控安防等共用！设施：设备依法取得—。使，用，合格证书;》 《 ：     》。   (《六，)物业使用、维护】和管理的相》关资：料完整齐全; 【 ，。      ！   (七)法律】、法规规定的其他条！件 ？ ，   》  第四十条  】物业：服务企业承接—物业时应当》对物业共用部分【、共用设《施设：。备，进行查验物》业承接查验》应当遵循诚实信用】、，客观公正、权—责分明以及保护业主！共同财？。产的原则 ！  ：   现场查验物业！二十日前建设—单位应当向》物业：服务企？业移交下列资料:】。。 》       【  (？。一)竣工总平面图单！体建筑、结》构、设备竣》工图配？套设施、地下管网】工程竣工图等竣工】验收资料; 】  《 ，      (二】)设施？设备的安装、使用和！维护：、保养等技术资料;！ ？    —     》。(三)物业》质量保修文件和物】业使用说明文件; ！。 ，      ！   ？。(四：)物业管理所必【需的其他资料 【 ？     未【能全：部移交前款所列资】料的建设《单位应当列出—未移交？资料的详细清—单并：书，面承诺补《交，的具体时《。限， ：  》   第四十一条 ！ 物业？服务企业《应当自？物业交接后》三十日内《持，下列文件向》。物业所在地的县(】市、区？)物业管理》。行政主管部门办【理备案手续》。: 【       【。。 ，(一)前期物业服】务合同？;   ！      (二)！临时：管理规约; ！。     —    (》。。三)物业承接—查验协议; 【 ，       ！  (？四)建？设单位移交资料清】单;： ， ？  ？       【。。(五：)查验？记录; ！ ，       【(六)？。交接：记录; 《 ，。  》    《  ： (七)其》。他与承接查验有关】的文件 》     】物业：服务企业应当在备案！后将：物业承接查验—情况在物业管—理区域内显著位【置公告？    ！ 第四十二条  】物业服务企业应当将！承接查验有关的文】件、资料《和记录建立》档案并妥善保管 ！     物！。业承接查验》档，案属于全《体业主所有前期【物业服务合同—。终止业主《大会选？聘新的物业服务企业！的被解聘的物业服】务企业应当在前【期物业服务合同终止！之日起十日》内在业主委员会【。的监督确《认下向被选聘的物】业服务企业移交物业！承接查验档案或【者，向业主委员会移交 ！ ，