《第四章？ 前期物业管理【 ？    】 第三十一条  新！建住宅物业》实行：前期物？业管理 —   》。  在业主、—业主大会选聘物业】服务企业之前前期】。物业管？理由建设单位负【。责建设单位应当【与选聘的物业服务】企业签订《书面的前期物业服务！合同 ？ 》    《前，期物业服务合—同可以约定期限【;期限未满业—主委员？会与物业《服务企？业签订？的物业服务》。合，。同生效的前期—物业服务合》同终止？ ，。 ，  》 ，。  第三十二条【  住宅物》业的建设单位应当通！过，招投标的方式选【聘具有相应资质的】物业服务企》业 ？。 ？   ？  投标人少于【三个或者《住宅规模建筑面积】小于三万平方米的】经物业所在》地的县(市、—区)物？业，管理行政主管—部门批？准可以？采用协议方式选聘】具有相应资质的物业！服务企？。业 《 ？    建设单【位应当？提供前期物业管【理开办费用于购买】物业办？公设备？等固定？。资产所购资产归【全体业主《所有由物业》服务企业使》用 【。    第》三十三条  —建设单位与物业【买受：人签：订的买卖合同应【当包含前《期物业服务合—同约定？的内容或者同时【签订前？期物业服《务委托协议对前【期物业服《务的内容予以约【。定 【    第三—十四条？ ， 前期物业服—务费用由物业—买受人按照房—屋买卖合同》约定的标《准，承担房屋买》卖合同未约定的由】建设单位承担 【 ：     【已竣工但尚未—售出或者尚未交付】物业：买受人的物业物【业，服，务，费用由建设单位全】额承担 【     第三】。。十五条  新建住宅！物业管理区》域内建设单位应当】按照不低于》地上地下总建筑面积！千分之？四的比例配置物【业服务用房低—于一百平方米的按照！一，百平方米配置—并无偿移《交其中用于业主委员！。会议：事活动用房的应当】按，照配：置物业服务用—房的比例合理确定】。。一般按照建筑—面积二十至》四十平方《米配置 —   》  集中建设的保障！性住房还应当—按照不低于总建筑】面积千分之三—增加配？置物业服务》经营性用房》收益用于弥补—物业服务费不足 ！  》   配置》物业服务用》房、业主《。委员会议事》活动用房、物业服】务经营性《用房：的具体标准由设区】的市人民政府制定】 ，    】 第三？十六条  物—业服务用房》应当：是地：。面以上的房屋由建设！单位装修具备独立、！正常使？。用功：能相对集中安排【在住宅小区中心【。区，域或者住宅》小区出？入口附近物业服务】用房设置《在住宅楼《内的应？当具：有独立的通道— — ，   物业服务【用房不计《入分：摊，公用建？筑面积其所有—权属于全体业主【建设单？。位在：申，。。请办：理房屋所有》权初始登记时—。应当：注明物业《服务用？房并申请登记 【 ：   》  物业服务—用房不得买卖和抵押！    ！。 第三十《七条  新建住【宅物业管理》。。区域内的供水、供电！。、供气、《供热等终端》用户的分户计量【表或者终端用户【入户端口以外的专业！经营设施《设备应当《符合国？家技术标准和专【业技术规范 【。 《  ：  建设单》位在组织竣工验收】时应当通知供水【、供电？。、，供气：、供热等《专业经营《单位参加;在竣工】验收合格后》应当：将住宅？物业管理区域—内专业？经营设施设备—移交给专《业，。经，。营单位负责管理专】业经营单位应当接收！并承担维修、养护】和更：新的：。责任有关费用由专】业经营？单位承担但》二次供水设施的费】用承担按照江—苏省城乡《供水管理条例有【关规定执《行 》     本条例！实施：前建设的住宅小区内！的专业经营设施设备！业主大会决定—移交给专业》。经营单位管理—的专：业经营单位》应当接收具体—实施办法由设区的】市，人民政府制定 【 ：   》。  专？业，经营设施设备包【括变(配)电、二】次供水、燃气调压】。、供热等设施设备】及，相关管线《 ，     ！。第三十八条  前】期物业服务企业【应当向业主》提，供物业服务手册【并可以接受建—设单：位的：。委托协助建》设单位办理》住宅物业交付的有】关具体？事宜 —     —第三十九条》  ：建设单位应当按【照国家有关规—定和：房屋：买卖合同的约—。定交付权属明—确、资料完整—、质量合格、—。功，能，完备、配套齐全的】物，业 《。   》  新？建住宅小区应当【。具备以下条件—: ？。      ！   ？(一)建设工程竣工！验收合格取得规【划、公安、消—防、环境保护、民防！等主管部门》出具：的认可？或者准？许使用文件并经建设！行政主管部门备【案; 《   —      (二】)供：水、排水、供—电、供气、供热、通！信、公共《。照明、有线电—视，。等市：政公用？。设施设备按照规【划设计要求建成【供水、？供电、供气、供热已！安装独立《的经检定合》格的计？量表具; — ：       】  (三)教—育、：。邮政、医疗卫生【、，文化、体育、环境】卫生、社区服务【以及人民防空等【公共服务设施已按照！规划设计《要求建成; ！  ？       【。。(，四，)道路？、绿地和《物业服务用房等公】共配：套设施按照规划【设计要求《建成并满足》使用：功能要求; 【      ！   (《五)电梯、二次供】水、高？压供电？、消防设施、压力】容器、？监控安防等共用设施！设备依法取》得使用合《格证书; ！       【  (六)物业使用！、维护和管理的【相关资？料完：整齐：全; 】。   ？。  ：   (七)法律】、法：规规定？。的其：他条件 《  —   第四十条  ！物业服务企业承接】物业时应当》对物业共《用部分？、共用设施设备进】行查验？物业承接查验应当遵！循诚实信用》。、，。客观公正、权责分】明以及保《护业主共同财—产的：原则 ？ ？     —现场查验《物业二十日前建设单！位应当向《物业服务企》业移交下《列资料: 】      【   (一)—竣工总平面》图单体建筑》、结构、设备竣工图！配套设？施、地下管网—工程竣工图等竣工验！收资料？; —     》   ？ (：二)设施设》备的安装、使用和】。维护、？保养等技术资—料; 】        (！三)物？业质：量保修文件和物【业使：。。用说明文件;— 》         ！(四)物业管—理所必需《的其：。他资料 —    — 未：能全部移交前款【所列资？料的建设单位—应当列出未移—交资料的详》。细清单并书》面承诺补交的具体】。时限 】。    第四十【一条  物业服【务企业应《当自物业交接—后三十日内持下【列文件向物业所【在地的县(》市、区)《物业管理行》政主管部门办理备案！手续：: 》        ！ (一)前期物【。业服务合同; ！    — ，  ：  (？二)临时管理—规约; ！      —  ：(三)物业承接查验！。协，议; ？ ：     【    (四)建设！单，位，移交资料清单; ！     】    (五)查】验记录; 》     ！    (六—)交接记录》; 》 ， ，  ：    《  (七)其他与】承接查验有关—的文件 ！    物》业，服务企业应当在备】案后将物业承—接查验情况在物业】管理区域内》显著位置《公告 】。 ，   第四十—二条  物业服【务企业应当将—承，接，查验有关的文件、】。资，料和记？。录建立档案并妥善】保管： 《     —物业承接《查验档案属于—全体业主所有前【期物业服《务合同终止业主大】会选聘新《的物业服务企业【的，被解聘？的，物业服务企业应当】在，前期物业服务合同】终止：之日起？十日内在业主—委员会的《。监督确认下向被【选聘的？物业服？务企业移交物业承接！查验档案或者向业主！委员会移《交 ？