？。 第：四章：。 前期物业管理 】 —。     第—三，十，。一条  新建—住宅物业实行前【期物业管理 —  —   在《业主、业主大会选聘！物业服务《企业之前前期—物，。业管理？由建设单位负责【建，设单位应当与选聘的！物，业服务？企业签订书》面的前？期物业服务合同 ！ ：  ？。   前期物—。业服务合《同可以约定期限;期！限未满业主委—员会：与，。。。物业服务企业签订的！。物，业服务合同生效的】前期物业服务合【同终止 》     】第三十二《条，  住？宅物业的建设单位应！当通：过招投标的方式【选聘具有相》应，资，质的物业服务企【业 ？ 《   ？ 投：标人少于三个或者住！宅规模建筑面—积小于三万平—方，米的经物业》所，在地的县《(市、？区)：物业管理行》政，主管部门批准可以采！用协：议方式选聘具有【。相应资质的物业【服务企？业 —。     》建设单位应》当，提供前期物业管理开！。办费用？于购买？物业办公设备等固定！资产所购资产归全】体业主所《有由物业《服务企业使用 】  》   第三十三【条  建设单位与】。物业买？受人签订的》买卖合同应当包【含，前期物？业服务合《。同约定的内容或者】同时签订前期物业】服务委托协议对【前期物？业服务的《内容予以约定 【。 ？  ？   第三十四【条  ？前期物业服务费用】由物业买受人—按照房屋买卖合【同约定的标准—承担房屋买》卖合同未约定的【由建：设单：位承担 》     】已竣工但尚未售【出或者尚未交—付物业买受》人，的物业？物业服务费用—由建设单位全额【承担： —    《第三十五条  【。新建住宅《物业：管，理区域？。内建设单位应当按】照，不低于地上地下【总，建，筑，面积：千分之四的比例配置！物业：服务：用房低于一百—平方米的按照一百平！方米配置并无偿移交！其中用于业主委员会！。议事活动用房的应】当按：。照，配，置，物，业，服务用？。房的比例合理确【定一：般按照建筑》面积二十至四十【平，方米配置 》 》  ：  集中建设—的保障？性，住房还应当按照不】低于总建筑面—积千分之三增—加配置物业》服务经？营性：。用房收益《。用于：弥补物业服务—费不足 》   —  ：配，置物：业服务用房、业主委！员，会议事活动用房、】物业服务经营性【。用房的具《体，标准由？设区的市人民政府】制定 — ， ，    第三十【六，条  物业服务【用房：应当是地面》以上的房屋由建设单！。位装修具备独—立、正？常使用功能相—对集中安排在住宅】小区中心区域或者】。住宅小区出入—口附：近物业服务用房【。设置在住宅楼内【的应当具有独立的通！道 《     物业！服务：用房不计入》。分摊公用建筑面积】其所有权属》。于全体？业主建设单》位在申？请办理房屋所—有权初始登记—时，应当注明物业服务用！房并申请登记—   】  物业服》务用房？不得买卖和抵押 ！   —  ：第三十七条》  新建住宅物业】管理区？域内：。的供水、供电—、供气？、，供热等？终端：。用户的分户计量【表或者终端用—户入：户端口以《外的专业经营—设施设备应当—符合国家《。技术标准和专业技术！规范 — ，。     建设单位！在，组织竣工验收时【应，当通知供水、供电、！供气、？供热：等专业经营单位【参加;在竣工验收】合格：后应：当将住？宅物业管《理，区域内专业经营设】施设备移交给专业】经营单位负责管理】专业经营单位应【当，接收：。并承担维修》、养护和更新的责任！有关费用《由专业经营单位【承担：但二：次供水设施的费用】承担按照江苏省城乡！供水管理条例有关规！定执行 【    》 本条例《实施前建设的住【宅小区？内，的专：业经营设施》设备业？主大会决定移交【。给专业经营》单位：管理的专《业经营？单位应当接收具体】。实施办法《由设区的市人民政】府制定 — ， ，     》专业经营设施设备】。包括变(《配)：电、：二次供水《、燃气调压、供【。热等设施《设备及相关管线【    ！ 第三十《八条  前期物【业服务企业应当向业！主提供物业服务【手册并可以接受建】设单位的委托协【助建设单位》办理住？宅物业？交付的？有，关具体事《宜 ？ 《。    第三十九】条 ： 建设单位应当按】照国家有关规定和房！屋买：卖合同的约定交【付权属明确》。、资料完整》、质量合格、—功能完备、配套齐】全的物业 】。 ，     新—建住宅小区应—当具备以下》条件: 【 ：        (！一)建设工程—竣工验收合格取得】规划、？公安、消防》、，。环境保护、民防【等主管部门出具的】认，可或者准许使用【文件并经建设—行，政主管部门备案【;， 》    《  ：   (《二)供水、》排，水、供电、供气、】供热、通信、公【共照明、《。有线电视等市政公用！设施设备按照规划】设计要求建》成，供水、供电、—供气、供热已—安装独立的》经检定合格的—。计量表具《; 《。       ！  (？三)教育、邮政、】医疗：卫生、文化、体育、！环境卫生、社区【服务以及人民防空】等公共服务设施已】。按照规划设计要【求，建成; 】      — ，  (四《)，道路：、，。绿地和物业服务用房！等公共配《套设：施按照规划》设计：要求建成并》满足使用功能—要，求; 《 ，       ！。  ：(五)电梯、二【次供水、高》压供电、消》防设施、压力容器、！监控安防等》共用：设，施，设备依法取得使用】合格证书;》    ！ ，    (六—)物业使用、—维护和管理》的相关资《料完：整齐全;《 《        ！ (七？)法律、法》规规定的其》他条件 —     【第四十条 》 物业服务企—业承接？物业时应当》对物业共《用部分、共用—设，施设备进行查验【物业承接查验应当遵！循，诚，实信用、客观—公正、权责》分明以及保》护业主共同财产的原！则   ！  现场查验物业二！十，日前建设单位应当】向物业？服务企业《移交下列资料—:   ！ ，     (一【)竣：工总平面图单体【建筑、结构》、，设备竣工图配套设】施、：地下管网工程竣工图！等竣工验收资料; ！ ：。    —     (二)】设施设备的》安装、？使用和维护、保养】等技术资料; 【 《       【  (三《)物业？质量保修文件和物】业使用说明文—件; 】    《。    《(四)？物业管理所必—需的：其他：资料  ！   未能全部【移交：前款所列资料的建】设，单位应当列出未移交！资料的详细清—单并书面承》。诺补交的具体时限 ！ ，    【 第：四十一条 》 物业？服，务企业？应当自物业交接【。后三十日内持—下列文件向物业所在！地的县(市、区)】物业管理《行政主管部门办【理备案手续: 】  》       (】。一，)前期物《业服务合同; 】 ？      —   (二)临时管！。理规约; 】     —    (三)【物业：承接查验协议; 】 ，     】    (四)【建设单位移》交，资，料清单？; ？。      ！。   (五)—查验记录; —  —   ？ ，   ？(六)交《。接记录; — ，   》    《  (七)其—他，与承接查验有关的】。文件 ？ 《    《 物业服《务企业应当在—备案后将物》业，承接查验情》况，在，物业管理区域内显】著位置公告》 — ，   第《。四，十二条？ ， 物业服务企业【应当将承接查验有关！的文件、资料—和记录建立档案并妥！善保管 》 ，     【物业承接查》验档案属于全体【业主所有前》期物业？服，务合同？终止业？主，。大会选聘新的物业】服务企业的被—解聘的物《业服务企《业，应当在前期》物，业服：。务合同终《止之日起十日内在】业主委？员会的监《督确认下向被选【聘的物业服》务企业？移交：。。。物业承接查验档【案或者向业》主委员会移交 】