？ 第四章《 前期物业管理 ！ ，    】 第三十一条  】新建住宅物》业，实行：。前期物业管》理 ：    】 ，在业主、业主大会选！聘物业服务企—业之前前期物业【管理由建设单位【负责建设单位应当与！。。选聘的物业服—。务，企业签订书面的前期！物业服务合同 【   【。  前？期物业服《务合同可以约—定期限？;期限未满业—主委：员会与物《业服务企业签订的物！业服务合同生—效，的前期？物，业服：务合同终止 】 ？    第三—十二条  》住宅物业的建设单】位应当通过招投【标的：方式选聘《具有相应《资质的物业服务企业！ ：   —  ：投标人？少于三个或者住【宅规模？建筑面积小于三【万，平，方，米的经物业》所在地的县(市、】区)物业管理行【政主管部《门，批准可以采用—协议方式选》聘具有相应资—质的物业服务企业 ！。  —   建《设单位应当提供【前期物业管理开办】费用：于购买？物业办？公设备等固》定，资产所购资产归全体！业主所有《由物业服务》企业使用 】   《  第？三十三条  建【设单位与《物业买受人签订的买！卖合同应当包含【前期物业服》务合同约定的内容】或者同时签订前期物！业服：。务委托协议对前【。期物业服务》的内：容予以？约定： ：   —  第三《十四条 《 前期？物业服务费用由物】业买受人按照房屋】买卖合同《约，定的标？。准，。承，担房屋买卖合—同未约定的由建设单！位承担 ！  ：。  已竣《工，但尚未售出或—者尚未交付物业买】受人的物《业，物业服务费用—由建：设单位全额承—。担，  【 ，  ：第三十五条  新建！住宅物业管理区【域内建设单位应当】按，照不低于《地，上地下总建》筑面积千分之四的】。比例配置物业服【务用房？低于一百平》方米的按照一—百平方米配置并无偿！。移交其中《用于业主委员会【。议事：活动：用房的应当按照配置！。物业服务用》房的比例合理确【。定一般？按照建筑面积—二十至四十》平方：米配置？    ！ 集中建设的—保障性住房还应当】按照不低于总建筑面！积，千分之三《增加配置物业服【务经营性用房收益】用于弥补物》业，服务费不足》 — ，   配置物业服务！用房、业主》委员会议事活动用】房、物业《服务经营性用—房，的具：体标：准，由设区的《市人民政府制定 ！ ：     第三】十，六，。。条  物《业服务用房应当是地！面以上的房屋—由建设单位装—修具备独立、正【常使用功能相对【集中安排在住—宅小区中心区域【或者住宅小区出入】口附近物业服—务用房设置在住【宅楼内的应当具有】独立的通道》 ，  —   ？物业服务用房不计】入分摊公用建—筑面：积其：所有权属于全体业】。主建设单《位在申请办理房屋所！。有权初始登记时应】当，注明物业服务用房并！申请登记 【 ：  ：   物业》服务用房不得买卖】和抵押 《  —   第三》。十七条  》新，建住宅物业管理【区，域内的供水、供【电、供气、供热等】终端用户的》分户计量《表或者终《端用户入户》端口：以外：的专业经营设施设备！。应当符合国》家技术标准和专业技！术规范 】 ，    《建设单位在》组织竣工验收—时应当通知》供水、供电、供气、！供热等专业》经营单位参加;【在竣工验收合格后应！当将住宅物》业管理区《域，。。内专业经营》设，施设：备移交？给专业经营》单位负责《。管，理，专业经营单位应当】接收并承担》维修、养护和—更新：的责任有关费用由专！业经营单位承担【但二次供水设施【的费：用承担按照江—苏省城乡供水—管理条例有关规定执！行 ： ，。 ？     本条例实！施前：建，设的住宅《小区内的专业经【营设施？。设备业？主大会？决定移交给》专业经营单位—管，理的专业经营—单位应当接收具【。体实施办法》由设区的市人民【。政府制？定 — ，    专业经营设！施设备包括变—(配)电、二—次供水、燃气调压、！供热：等设施？设备及相关管线【 》。     第三【十八条？。  前期物业服务企！业应当？向业：主提：供物业服务手—册并可以《接受建设单位的委】托协助建设单位【办理：住宅物？业交付的有关具【体事：宜 —。    《 第三十九条— ， 建：设单：位应当按照国家有】关规定？和房：屋买卖合同的约定交！付权属明确》、资料完整》、质量合《格、功能《完备、配套齐全的物！业 ？    【 新：建住宅小区应当具】备以下？。条件: 【  ？       【(一：。)建设工程竣—工验收合《格取得规划、公安】、消防、环境保护、！民防等主管部—门出具的认可或者准！许使用？文件并？经，建设行政主管部门】备，案; 《     】    (》二)供水、》排水、供电、—供气、供热、—通信、？公共照明、有—线电视等市政公【用设：施设备按照规划设计！要求建成供水、供】电、供气《、供热已《。安装独立的经检定合！格的计量表具; ！  》   ？ ，   (三)教育】、邮政、医疗卫生】、，文化、体育、—环境卫？生、社区《服务以？及人民？防空等公共服—务，。设施已？按，照，规划设？计要求？建成：; 【   ？ ，    (四)道路！。、绿地和物》业服务用房等公共】配套设施按照—规划设计要求—建成并满《足使用功《能要求; 》。 《        】 (五)电梯、二】次供水、高压供【电、消？防设施、压》力容器、监控—安防等共用设施设】备，依法：取得：。。使用合格证》书;： —       【 (六？)，物业使用、维—护和管理的相—关，资，料，完，整齐全; 】  ？   ？    (七)法律！、法规规定的其【。他条件 】     第四十】条  物业服—务企业承接物业【时，应当对物《业共用部《分、共用设施设备】进行查验物业承【接查验应当遵循【诚实信？用、客观公正—、，权责分明以及保护】业主共同财产的原则！。。 》。     现场查】验，物业二？十日前建设单位应】当向物业《服务企？业移交下列资—料: —    》     》(一：)竣工？总平面图单体建筑、！结构、？设，备竣工图《配，套设施、《地下管网工程竣【。工图：等竣工？验收资料《; 《       ！  ：(二)设《。施设备？的安：装、使用和维护【、保：养等技术资料;【   】      (三】)物业质量保修文件！和物业使用》。说明：文件; 《 》       【 (四)物业管理】所必需？的其他资《料 ？ 《   ？ 未能全部移交前款！所列资？料的建设单位应【当列出未移交—资料：的详细清单》并书面承诺补交的】具体时限 》  —   第四十一条 ！ 物业服务企业应】当，自物业交接后三十】日内持下列文—件向物？业所：在地的县(市、【区)物业管理行政主！管部门办理备—。案手续:《 ：     】 ， ，  (？一)前期物》业服务合《同; 《 ，       ！  (二)临—时管理规约; 】 ，。       ！  (三《)，。物业：。承接查？验协议？; 》 ，。      —   (四)建设】单位移交《资料清单; —  —    《   (五)—查验记？录; 】       【 (六)《交接记录; — 《         ！(七)其他与承接查！验有关？的，文件 《     物！业服：务企业？应当在备案后将【物业承接查》验情况？在物业管理区域内】显著位置公》告   ！  第四《。十，二条  物业服务企！业应当？将承接查验有关的文！件，、资料和记录建【立档案并妥善—。保管 】    物》业承接查《验档案属于全体业主！所有前期《物业：服务合？同终止业《主大会选聘新的物】业服务企业的被【。解聘：的物业服务企—业应：当在前期物业服务】合同终止之》日起十日内在业主委！员会的监督确—认下向被选聘的物业！服务：。企业移交物业承接】。查验档案或》者向：业主委？员会移交 —