第》三章 业《主、业主大会与业主！委员会 《  】   第十条 【 房屋的所有权人为！业主 ？ 《     业主应】当依照法律、法规和！管理规约行使—权利自觉履行—法定和约定》的义：务   ！  第？十一条 《。 一个物业管—理区域成立一—。个业主？大，会 ？    【 业主？大会由物业管—理区：域内全体业主组【成物业管理》区域内业主人—数较少？且经全体《业主：一致：。同意决定《不成立业《主大会？的由业主《共，同，履行业主大会、业主！。委员会的《职责 ？ ：     【第十二条《  业？主户数？超过：三百户的可以—成立业主代表大会履！行业主大会》。的职责 【。。   《  ：第，十三条  符合【下列条？件之：一的应？当召：开首次？。业主大会或者业主】代表大会(以下统称！。业主大会)会—议，: 《      】   (《一，)物业管理区域内房！屋出售？。并交付使用的建筑面！积达到百分之五十】以上的？;， 《     —    《(二)物业管理【区，域内：业主已？入住户？数的比例达到百分之！五十：。以上的 《  —   第十四条【 ， ，物业管理区域内已交！付的专有部分面【积超过建筑》物总面积《百分之？五十时建设单—位应当按照》物业所在《地的街道办事—处(乡镇人民—政府)的要求—报，送下列筹备首次【业主大？会会议？所需的？文件资？料，:  】      — (一)物业管【理区域证明》;  】     》  (二)》房屋及建筑物面【积清册; —     】    《(三)？业主名册; 】  《       【(四：)，建筑：规划：总平面图; ！       】  (五)交付【。。。使用共用《设施设备的证—明;： 》     》    (六)物】业服务用房配置【证，明; 《     】    《(七)？其他有？关的文件资料 】。     】第十五条  —符合成立业主大会条！件的街道办事—。处(：乡镇人民政府)应】当，在收到？建设单位或》者十：人，。以上的？业主：。公开联名提》出筹备业主大会【书面申请后》六十日内《组织成立首次业主大！会筹备？组， ，。   【  ：筹备召？开首次业主》大会会？议所需费用由建设】单位承担 【  《  ：。 第：十六条  首次业】主大会筹《备组由业主、建设单！位、街道办事处【(乡镇人民政—府)、社《区居(村)民委员】。会等派？员组成筹备组中【的业主成员由—街道办事处(乡【镇人：民政府)组织业【主推荐产生 ！    》 筹备组人数应当】为五至？。十一人的《单数其中业》主成员应当不少于】筹备组人数的—百分：。之六十筹备》组组长由街道—。办事处(乡镇—人民政府《)指定人员担任【   】  ：。筹备：组，应当自成立之日【起七日内将成员【名单在物业管理区】域内显著《位置进行公》。示业主对筹备组成】员有异？议，的由街道《办，事处(乡镇人民【政府)？协调：解决  ！。 ，  第十七条—  首次业主大【。会筹备组履行下列】职责: 【     —。    (一)确】定首次业主大会会】议召开？的时间、地点和内】容;  ！       【(二)拟《订，管理规约、》业主大会议事规【则、业主委员会工】。作规则草案》; —         ！(三)确《。认业：主，身份确定业主—在首次业《主大会会议上的投】票权数; — 《     》   (四)—提出首届业主—委员会委员候—选人条？件，、名单？。和，选举办法; 【   —      (【五)依法确定—首次业主大会会议表！决规则？; ？      ！   (六)召开首！次业：主大会会议的—其他准备《工作  ！   对《前款规定的》内容筹备组应—当在：。首次业主大》会会议召开》。十五日前在物—业管理区域内显著位！置，公告并书面通知全体！业主：业主对？。业主身份和投票权】数等提出异议的筹】备组应？当予以复《核并告知异议人【复核结果 ！     筹备【组应当自成立之日起！九十：日内组织召开首【。次业主大会会议 ！     】第十八条  业【主大会会《议分为定期》。。会议和临时会—议 ： ，。。 ，     【业主大会定》。期，会议应当按照—业主大会议》事规则的规定召【开经专有部分占【。建筑：物，总，面积百分之二十以】上，且占总人数百—分之二十以上的业主！提议业主委员—会应当组织》召开业主《大会临时《。会议 —     —第十九？条，  召？开，业主大会会议应当于！会议召开十五—。日前通知全体业主召！开住宅小区的业【主大会会议应当【同，时告知社区居—(村：)民委员会业主委】员会应当做好—业主大？会会议记录并—。妥善保？存  】   第二十—条  业主》可以委？托他人参加业主【大会会议业主委托】家庭成？员以外的人参—加业主大会》会议的应当出—具书面委托书—载明委托事》项，、，委托权限及期限 】   【  第二十一条  ！业主：委员会由《业主大会会议选【。举产生业主委员会委！员应：当由热？心公益？事业、责任心—强、具有一》定组织？能，。力的：业主担任业主有【损坏房屋《承重结构、违法【搭建、破坏房屋【。外貌、擅自改变【物业使用性质、无】故欠交物业服—务费：或者专项维》。修资金、违》法出租？房，屋，。等违反法《律、法规《。和管理规约的情【。形且：未改：正的：不得担任业主委员会！委员;？担任：业主委员会委员后出！。现上：述情形的应当按照业！主大会确定》的规则予《以罢免 《    】 ，业主委员《会由五至《十一人的单数委员】。。组成每届任》期，三至：。五年委？员可以连选连任具体！人，数、：任期由业主大—会，议事规则确定业主委！。员会主？任，、副主任在》业，主委员会《委员中推选产生【 —    《业主委员会是否实行！差额选举以及—。实行差额选》举的差额《。比例由业主大会议】事规则？确定  ！   业主委—员会实行差额选举的！未当选业主》。委员会委员且—得票数达《。。到法：定票数的候》选人可？以，按照得票顺序—当选业？主，。委员会候《补，委员：并在业？。主委员会委员出缺时！依次递补候补委【员，人数由业主》大，会议事规则确定但最！多，不得超过业主—委员会委员》总数：。的百分之五十候【补委：员可以列席业主委员！会，会议不？。具有表决权 —  —   第《二，十二：条 ： 业：主委员？会应：当自：选举产生之日起三十！日内持下列》材料向物业所在地的！县(市、区)物业管！理行政主管部—。门和街道办事处(乡！镇人民政府)—备案：: 《  《     》  (一)》业主委员会备案申请！书; 《   —  ：   ？ (二？)业主？委员会委《员名单; ！      —   (《三)业主《大会议事规》则和管理规约; 】    】     (四【)业主大会》会议记录; ！ ，        】 (五)其他—应，。当提供的材》料 ？ 《    第二十【三条 ？ 依：法成立的业主委员会！以其选举产生之日为！成立日期 — ， ，   《  业主大会议【事规则和管》理规约自业主大会审！议通过之日起生效 ！。     ！第二十四条  业】主大会、业主委员会！应当依法履行职责不！得作出与物》业管理无《。关，的，决定不得从事与物业！管理无关的活动【 》  ：   业主大会【、业主委员会作出的！决定违反法律、【法规的？。县(市、区)物业管！理行政主管部门应】当责令其限》。期，改正或者撤销其决定！并通告全体业—主  】  ： 业主委《员会不？能，正，常开展工作》的物业所在地的街道！办，事处(乡镇人民政府！)应当组织召开【业主：。。大会临时会议对业】主委员会《进行调整 — ， ？  ：  第二《十五条？  业主《大，会和业主委员会【日常工？作经费由《。全，体业主承担》可以从物业共有部】分、共用设施设【。备经营？收益中列支也可【以，由全体业主》分摊 【     经费的筹！集、管理和使用【以，及业主委员》会，委员的工作补贴由】业主：大会议事规》则具体？。。规定业主《委员会应当每半年】在物业管理区域内】显著位置公告经【费收支情况接受【业，主的监督《   】  ：第二十六条 — 业主大会、业【主委员会应当积【极配合有关》主管部门与社区居】(村)民委》。员会相互协作共同做！好物：业管理区域内与【物业管？理有关的社会—管理工作 】     在物业！管理：区域内业主大—。会、业主委员会应】当积：极配合社区居—(村)民委员会依法！履行：。自治管理《职责支持社区居(村！)民委员会开—展工作并接受—其指导和监督社区居！(村)民委员会应当！支持业？主，大会：、业主？委员会？开，展，。工作 —     住【宅小区的业》主大会、业主委【员会：作出的？决定应当书》面告知社区居—(村)？民委员会 —     第！二十七条  —不，具备成立业主—大会条？件或：者具：备成：立条件但《未成立业主大会【的住：宅小区经物》业，所在地的县(市、区！)，物业管理行政主管部！门或者街道办事处(！乡镇人民政府—。)指导？后仍不能成》立的可以由街道办】。事处(乡镇》人民政府《)，、社区居(村)【民委员会、社区服】务机构、建设单【位、业主代表等组】成所在物《业管理区域内的【物业管理委员—。会代行业主大会【和业：主委员会职责 】   —  物业管理委员】。。。会的人员组成—应当在所《在物业管理区域【。内显著位置》公示 —    》 第：二十八条《  同一物业管理区！域内有两幢以—上房屋的可以以幢、！。单，元为单位成立—业主小组业》主，小，组由该幢《、单元？的全体业主》组成 》 ：    《 业主小组应当履】行，下，列职责: 】 ，  ：       (】。一)：推选业主《代，表出席业主》大会会议; 【 ？     》。  ：  (二《)决定本《幢、单元范》围，内住宅共用部—分、共用设施设备的！维修、养护、—更新和改造;— ：  》      — (三)决》定本小组范围内【的其他事项》。 ： ？  ：   业《主小组议《事由该业主小—组，产生：的，业主代表主》持业主小组履行【职责时不得违—反业主大会或者业主！大，会授权的业主委【员会作出的决定【业主小组履》行职责的《。。程，序参照本物业—管理：区域：业，主大会议事》规则：执行 】    第二—十，九条  《街道办事处》(乡镇人民政府)应！。当建：立物业管《理，矛，盾投诉调解、—协调物业应急—维修服？务等：社区服务《机构完善社》区公共服务体系为业！主提供？基本服务 —  》   第《三十条  街道【。办，事处(乡镇人民【政府)应《当建立由社区居(村！)民委员会、—。公安派出所、业主委！员会、？物业服务企业等参加！的联席会《议制：度协调处理》物业管理重大事宜 ！。 ，