第三章【 业主？、业主？大会与业主委员会】 》 ：     第十条】  房屋的所有权人！为业主 《 ：     业】主应当？依照法律、法规和管！理规约行使权利【自觉履行法定和约定！的义务 —     【第十一条  一个】物业管理区域—成立一个《业主大？会 — ，  ：  业主《大会由物业管—理区域内《。全体业主组成—物业管理区域内【业主人数较少且经全！。体业主一致》同意决定不成—立业主大会的—由业主共同》履行业主大会、业】主委员会的职责 ！ 《。 ，   第十》二条  业》主户：数超过三百》户的可以《成立业？主代：表大会履行业主大】会的职责 【     第十！三条：  符合下》列条件之《。。一，的，应当召开《首次业主大会或者业！主代表大会(以【下统称业主大会【)会议？: 【   ？     (一【)物业管理区域【内房：屋，出售并交《付使用的建筑面积】达到百分之五十【以上的;《 》  ：       【(，二)物业管理区域】内业主已入住—户数的比例达到百分！之五：十以：上，的  】   第十四条【  物业管理—区域内已《交，付的专有部》分面积超过建—筑物总？面积百分之五十【时建设单位》应当按照《物业：所在地？的街：道办事处(乡镇人】民政府)的要求报送！下列筹备首次业【主大会会议所需【的，文，件资料:《    ！  ：   (一)物【。业，管理区？域证明; ！   ？    《  (二《)房屋及建筑—物面积清册》; 》   《      (三)！业主名册; — ？    》     (四【)建筑规《划，。总平：面图; ！  ：      (五】)交付使用》共用设？施设备的证明; 】    】  ： ， ， (六)物业服【务用房配置证明; ！ 》        】(七)其《他有关的文件资料 ！ ：     【第十五条  符合成！立业：。主大会条件的街道】办事处(乡镇人【民政府)应当在【收到建设单位或【者十人以上的业主】公开：联名提出《筹，备业主？大会书面申请—后六十？日内组织成立首次】。业主大会筹备组 】   【  ：筹备召开首次业【主大会会议》所需费用《由建设单位承—担 ： 》    《第十六条  首次】业主大会筹》备组由？业主、建设单位【、街道办事处(乡】镇人民政府)—、社区居《(村)民委员会【等，派员组成筹备组中】的，业，主成员由街》道，办事处(乡镇人民】政府)组《织业主推荐》产生 ？ ，    【 筹备组《人数应当《为，五至十一人》。的单数其中业主【成员应当不少—于筹备组《人，数的百分《之六十筹备组—组长由街道办事处】(乡：镇人民？政府)指定人员担任！ ： 《    《筹备组应当自—成立之日《起七日内将成员名单！在物业管理区域内】显，。著位置进行公示业】主对筹备组成员【有异：议，的由街道办事处(乡！镇，人民政府)协调解】决 ？。    【 第十七条  首次！业主大？会筹备组《履行下列职责: 】   【。      (一)！确定首次业主大会会！议召开的时间—、地点和内容—; ： ？       】 ， ，(二)拟订管—理规约、业主大会议！。事规则、业主—委员会工作规—则草案; 】     —  ：。  (三)确—认业主？身份确定业》主在首次业》主大会会议》上的投票权数; ！  》  ：     (四【)提出首《届业主委《员会委员候》选人条件、名单和】选举办法; —   【     》 (五)依》法确定首次业主大会！会，议表决规则》;  】     》  (六)召开首】。。次业主？大会：会议的其他准备【工作 —   《  对前款规定的内！容筹：。备组应？当，在首次？业主大会会》议召开十《五日前在《物业管理区域内【。显著位置公告并书面！通知全体业主—业主对？业主身份和投票【权数等提出》异议的筹备组应当】予以复？核并告？知，异，议人复核结果 ！  《   筹备组应【当自：成，立之日起《九十日内《组织召开首》次业：主大会会议 【    【 第十八条 — 业主？大会会议分》为，定期会议和》临时会议《 《  ？   业主大会定期！会，议应当按《照业主大《会议事规《则的规定召开经专有！部分占建筑物总面积！百分之二《十以上？且占总人《数百分之《二十以上的业主提议！业主委员《会应当组《织召：。开业主大会临时会】议 ？。     第！十九条  召开业主！大，会会议应当于会议召！开十：五日前通知全体业主！召开：住宅：小区：的业主大会会议应】当同时告知社—。区居(？村)民委员会业主】委员会应当做好业主！大，。会会议记《。录并妥？善保存？ ：     第！二，。十条  业主可【以委托他人参加业】主大会？会，。议业主委《托家：庭，成员以？外的人参加》业主大会《会议的应当出具书】面委：托书：载明委托《事，项、委托权限—及期限 —    — 第二十一条—  业主《委，。员会由业主》大会会？议选：举产生业主委—员会委员应当由【热心公益事业、责任！心强、具有一定【组织能力的业主【担任业主有损坏房屋！。承重结构、违法搭】建、破坏《房，屋外貌、擅自改变物！。业使：用性质？、无故？欠交物业服务费或】者专项维修资金、违！法出：租房屋等《违反：法律、法规和管【理，规约的情形》且未：改正的不得担任【业主委员会委—员;担？任业主委《员会委员后》出现上述情》形的应当按照业【主大会确定的规则】予以罢免 】     业主】委员会由五至十一】人的单数委》员，组成每届任期—三至五年委员可以】连选连任具》体人数、任期由业】主大会？议事规则确定业【主委：员，会主任、副》主任在业《主委员？会委员？中推选产生》 ：     】。。业主委员《会是否实《行，差额选举以及实【。。行差额选举》的差额比例》由业主？大会议事规则确定】 《 ，  ：   业《主委员会《实行差额选举的未】当选业主委员—会委：员且得票《数达到法定票数的候！选人可以《按照得票《顺序当？选业：。主，委，员会候补委员并在业！主，委员会委员出缺时依！次递补？候补委员人数由业主！大会议事规则确【定但最多不得超【过业主？委员会？委员总？数的百？分之五十候补—委员可以列席业【主委员会会议不具有！表决：。权   ！  第二十二条 】 业主委员会应当自！选举产？。生之日起三十日内】持下列材《料向物业所在地的】县(市、区)物业管！理行政？。主管部门和》。。街道办事处(乡镇】人民政府)备案【:   ！      (一)！业主委员会备—案申请书《; ？  》    《   ？(二)业主》。委，员会委员名》单; ？  —       【。(三：)业主？大会议事《规则和管《。理规约; 】 ， ，      —。  (四《)业主大会会—议记录; 【 ， ：  ：    《  (五)其—他应当提供的材【料 【   ？ 第二十三条  】依法成立的业主【委员会？以其选举《产生之日为成—立日期 【     业主大！会议事规则和管【理规约自业主大会审！议通过之日》起生：效 》。  ？   第二十四【条  业主大—会、业主《委员会应当依—。法履行职责不得【作出与物《业管理无关的决【定不：。得从事与物业管理】无关的活动 — ？     业主】大会、业主委员会】。作出的决定违—反法律、法规的县(！市、区)物业管理行！政主管部门应—当责令其《限期改正或者—。。撤销其决《。定并：通告全体《业主 —    》 业：。主委员会不能正【常开展工作的物业】所在地的街》道办事处(乡—镇人民政府)应当组！织召开业主大会临时！会议对业主委—。员会进行调整 ！。   》  第？二十五条 》 业主大会和业主委！员会日常《。工作经费由全体业主！承担可以从物业共有！部分、共用设施设备！经营：收益中列支》也可以？由全体业主分摊 】。 》    《经费：。的筹集、管》。。理和使用以及业【主委员会委员的工】作补贴由业主大会】议事规则具体规定】业主委员《会应当？每，半，年在物业管理区【域内显？著位置公告经费收支！情况接受业主的【监督 《。    【 第二十《六条  《业主大会、业—主，委员会应《当积极配合有关【主管部门与》社区居(村)民委员！会相互协《作共同？。做好物业《。管理区域内》与物业管理有—关的社会管理—工作 《     】在物业管理区域内业！主大会、业主委员】会应当积极》配合社区居(村【)，民委员会依法履行自！治管理职责支持【社区居(村)民【委员会开展工作并】接，受其指导和监督社区！居(村)民委—员会应当支》持业主大《。会、业主委员会开】展工作 ！    住宅小区】的业主大《会、业主《委员会作出》的决：定，应当书面告知社区】居(村？)民委员会》 《     第二】。十七条  》。不具备成立业主【大会条件《或者具备成立条件】但未成立《业主：大，会的住宅小区经【物业所？在地的县(市—、区)？物业管理行政主【管部门或者街道办事！处(乡镇《人民政府)指导后仍！不能成立的可以【由街道办事处(【乡镇人民政》府)、社《区居：(村)民委》员会、社区服务机】构，。、建设？单位、业主代表【等组成所在物业【管理区域内的—物业管？理委员会代》行业主大《会和业主委员会职责！  【  ： ，物业：管，理委员会的人—。员组成应当在所【在物业管理区—域内：显著位置《公示 【。     第二十】八条：  同一物业管【理区域内有两幢以】上房屋的可》以以幢、单元为【单位成立业主小组业！主小组由《该幢、单元的全体】。业，主组成 》 《    业》主小组应当履—行下列职责》: 》   《      (【一)：推选业主《代表出席业主大会会！议; 【  ：       【(二)决定本—幢，、单元范围》内住宅共用部—分、共用设》施设备？的维修？、养护、《更新和改造; ！   》    《  (三)决定本小！组范围内的其他【事项 【     业主小】组议事由该》业主小组《产生的业主代表主】持，业主小组履行职责时！不得违反业主—大会或者业主大【会，授权的？业主：委，员会作出的决定【业主小组履行职【责的程序参》照本物业管理—区域业主大会议事】规则执行《 《 ，     第二十九！条  街道办—事处(乡《镇人民政府)应【当建：立物业管理矛盾【投诉调解、协调【。物业应急《维修服务等社区服务！机构：完善社区公》共服务体系为业【主提供基本服—务   ！  第三十条—  街道办事处(乡！镇，人民政府)应—当建：。立由社区居(村)】民委员会、公安派出！所，、业主委《员会、物《业服务企业》等参加的联席—会议制度协调处理物！业管理？重大事宜 —