第三章【 业主、业》主大会？与业主委员》会
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《 第十条【。 ， 房屋？。的所有权人为业主
！
》。。。 业主应当依！照法律？、，法，规和管理规约行使】权利：自觉履行《法定和约《定的义务
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第！十一条 一个【物业：管，理区域成立一个【业主：大，会
》
业主大！会由物业管理区域内！全体：业主组？成物业管理区—域内业主人数—。。较少：且经：全体业主一致同意决！定不：成立业主大会的【由业主共同履行业主！。大会、业主委—员会的职责
—
【。 第十二条 】业主：。户数超过《三，百户的可以成立业】主代表大会履行业】主大会的职责—
— 第》十三条 符合下】列条件之《一，的应当召开首次业】主大会或《者业主代表大—会，(以下统称业主【大会)会议:—
：
— ， ， (一—。)物业管《理区：域内房屋出售并交】付使用的建筑面积达！到百分之五十—以上的;
—
《 (！二，)物：业管：理区域内业主已入住！户数的比《例，达到百分之》五十以上的
【。
？
》第十四？条 物业管理【区域内已交付的专】有部分？面积超？过建筑？物总面积百分之五十！时建设单位应当按】。照物业所《在地的？街道办事处(乡【镇，人民政府《)的要求《报送下列筹备首【次业主大会会—。议所需的文件—资料:
！ (！一)物业《管理区域证》明;
！ 》 ， (二)房屋及【建筑物面积清—册;
—
，
》 (》三)业主名册;【
》
： ： 》(四)建筑规划总】平面图;
》
》 【 (五)交付使【用共用设《施设备的《证明;
【
》 ， 《。(六)？物业服务用房配置】证明;
【
《 《 (七)其—他有关的文件资料
！
：
第十！五条 符合成【立，业主大会条件—的街道？办，事处(乡镇人民政】府)应当在收到建设！单位或者十人以上】的业主公开联名提出！筹备业主大》会，书，面，申请后六十日内组】织成立首《次，业，主，大会筹备组
！。
，。。
： 筹备》召开：首次：业主大会会议所需】费，用由建？设单位承担
！
： 第十六条 ！ 首次业主》。大会筹？备组由业主、建设】单位、街《道办事处(乡—镇人民政府)—、社区居(》村)民委员会等派员！组成筹备组中—的业主成员》由街道？办事处(乡镇人民政！府)：。组织：业主推？荐产：生
《。
：
筹备【组人数应当为五【至，十一人的《单数其中业主成【员应当不少于筹备】组人数的百》。分之六十筹备—组组长由街》道办事处(》乡镇人民政府)指】定，人员担任
》
【。 ：筹备组应当自成【立之日起七》日内将？成员名单《在物：业管理？区域内显《著位置进行公示业主！对筹备组成员—。有异：议的由街道》办事处(乡镇人民】。政府)协《调解：决
【 第十七条】 ：首次：业主大会《筹备组履行下列【职责:
【。
《 ： ， (一)确定首！次业主大《会会议召开的时【间、地点和内—容;
？
：
，
》 (二)拟！订管理规约、—业主大会议事规则】、业主委员》会工作规《则草案;
【
》。 (三】)确认？业主身份确》定业主在首次业主】大会会议《上，的投票权数;—
《
【 (《四)提出首届业主】委员会委员候选【。人条件、名单和【选举：办法;
！ (！五)：依法确定首》次业主大《会会议表决规则;
！
《
！(六：)召开首次业—主大会会议》的其他准备》工作
》
对前！款规：定的内容筹备组应】当在首次业》主大会会议召开十五！日前在物业管—理区域内显著位置】公告并书面通知【全体业主业主对业主！身份和？投票权数等提—出异议的筹备组应】当予以复核并告知】异议：人复核结果
】
筹】备组应？当自成？立之日起《九十：日内组织《召开首次业主大会】会议
》
：
，。 ， 第《十八条？ ：业主：大会会议分为定期会！议和临时会议—。
》
》业主大会定期—会议应？当按照业主大会议】事规则？的规定召开经专有】部分占建《。筑物总面积百—分之二十以》上且占总人数—百分之二十以—上的业主提议业【主委员会应》。当组织召开业主大会！临时会？。议
：
，。
— 第十九条— 召？开业主大会会议应】当于会议召》开十五日《前通知？全体业主召开—住，宅小区的业主大【会会：议应当同时告知【社区居(村)—民委员？会业：。主委员会应》当，做好业？。主大会会议记录并】妥善保存
！
第—二十条 》业主可？以委托？他人参加业主大会会！议业主？委托家？庭成员以外的人参】加业主大会会议的】应当出？具书面委托书载明委！托事项、《委托权限及期限
】
！。第二十一条 业主！委员会由业主大会】会议选举《。产生业？主委员会《委员应当由热心公】益事业、《责任心强、具有一定！。组，织能力的业主担任】业主有损坏房屋承】重结构、违法搭【建、破坏房屋外貌、！擅自改变物业使用性！。质，、无故欠交物业【。服务费或者专项【维修资金《、，违法出租房》。屋等违？反法：律、法规和管理规】约的情形且未改正的！不得担任业主委员】会委：员;担任业》主委：员会委员后出现上述！情形的应当按—照业：主大会确定的规则予！以罢免
！ 业》主委员会《由五至十一人的【单，数委员组《成每届？任期三至五年委【员可以连《选连任具《体，人数、任期由业主】大会议事《规则确定业主委员】会主任？、，副主任在业主委员会！委员：中推选产《生
【 业主委员】会是否实行差额选举！。以及：。实行差额《。选举的差额比例由】业主大会议事—规则确定
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业！主，委员会实行差额【选举的未当选业主委！员，会委员且得票—数达：到法：定票数的候选—。人可以按照得票【顺序当选业主委【员会候补委员—并在业主委员会委】员，出缺时依次递补候补！委员人数由》业主大会议事规则确！定但最多不得超过】业主委？员会：委员总数的百—分，之五十候补》。。委员可以《列席：业主委员会会议【不具有表决权—
？
》 ， 第二十二条 】业主委员会》应当自选举产生之日！起，三十日内《持下列材料向物【业所在地的县—(市、区)物业管】理行政主管部—门和街道办事—处(乡镇《人民政府)备案:
！
，
？
， ，。 (一！)，业主委员会备案申请！书;：
？
：
！(，二)业主委员会委员！。名，。单;
》。
— ： (三)—业主大会议事规【则和管？理，规约;
【。
： ： 》 (四)业主—。大会会议记录—;
—
！(五)其他应—当提供？的，材料
—
—第二：十三条 依—法成立的业主委员】会以其选《举产生？。之日为成立日期
！
》 业主大—会议事规《则和管理规约自业】。主大会审议通—过之日起生效
】
— 第二《十四条 》业主大会、业主委】员会应当依法履行职！责不：得作出与物业管理无！关的决定不得从事】与物业管理无—关的活动
【
【业，主大会？、业主委员》会作出的决定违反法！律、法规《的县(市、区)物】业管理行政主管部门！应当责令其限期改】正或者？撤销其？决定并通告全—体业主
】
？ 业主委员会不能！正，常开展工作的物业】所在地的街》道办事处(乡—镇人民政府)应【当组织召开业主【大会临时会》议对业主《委员会进行调整
】
！第二十五条》 ， 业主大《会，和业主委《员会日常工作经【费由全体《业主承担可以从物业！共，有部分、共用设【施，设备经营收益—中列支也《可以由全体》业主：分摊
—
经费的！筹集：、管：理和使用以》。及业主委员会—委员：的工作补贴由业主】大会议事规则具体】规定业主《委员会？应当：每半年在物业管理区！域内显著位置公告经！费收：支情况接受业主【的监督
《
— 第《二十：六条 《业主大会、业主【委员会应《当积极配合有—关主管部门与社区居！(村)民委员会【相互协作共同—做好物业管》理区域内与物业管】理有关的《社会管？。理工作？
，
】 在：物，业管理？区域内业主大会、】业主委员会应当积】极配合社区居(村】)民委员会》依法：。履行自？治，管理职责支持社区居！(，村)民委员》会开展？工作：并接受其指导和【。监督社区居(村)民！委，员，会应当支持业主大】会、业主委员—会开展工作》
？
住宅！小区的业主大—。会、业主《。委员：会作出的决定应当】书面告知社区居【(，村)民委员会
！
— ，第二十七条 【不具备成立》业主大会《条件或者具备成立】条件但未成》立业主？大会：的住宅小区经物【业所在地的县(【市、区)《。物业管理《行政：主管部门或者—街道办事处(乡镇人！民政府)《指导后仍不能成立的！可以由街道办事【处(乡镇《人民政府)》、社区居(村)【民委员会、》社区服务机构、建】设单：位、业主《代表等组成所在【物业管理区域内的物！业，管理：委员：。会代行业主大—会和业主委员会【。。职责
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》 ：物业管理委》员会的人《员组成？应当在所在物业【管理区域内显—著位置公示》
— 第二—十八：条 同《一物业？管理区域《内有两幢以上房屋】的可以以《幢、单元《为，单位成？立业：主小组业主小组【由，该幢、？单元的全体业主【组成
《
，
《 业《主小组应《当履行？下列职责:
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，
》 《 (一)推选业！主代表出席业—主，。大，会会议;
！
】 (二？)决定本幢》、单元范围内住宅】共用部分、》共用设施设》备的维修、养护【、更新和改造;
】
？
》 ： (三)—决定本小组范—围内的其他事项
】
【 业？主小组议事由该业主！小组产生的业主【代表主持业主小组履！行职：责时不？得，。违反：业主大会或者业主大！会，授权的业主委员会】作出的决定业主小】组履行职《责，的程序？参照本？物业管理区域业主大！会议事规《则执行？
？
— 第二十《九条： 街道办事处(】乡镇人？民政府)应》当，建立物业管理矛盾投！诉，。调解、协《调物业应急维修【服务等社区服—务机构完善》社区公共服务体【系为业？。主提供基本服务
】
— 第三十条【 ：街道：办事处(乡镇人民政！府)应？当建立由社区—居(村)民委员会】、公安派《出，所、：业主委员会、物业】服务企业等参—加的：联席会议《制度协调《处理物业管理重【大事宜
《
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