第三章 业！。主、业主大会与【业主委员会 ！。 ：     第十条！  房屋的所有【权，人为业？主  】   业主》应当依照法》。律、法规《和管理规约行使权利！自，觉履：行法：定和约定的义务 】    】 第十一《条，。  一个物》业管理？区域成立一》个业主大会 【     】业，主大：会由物业《管理：区域内全体业主【组成物业管理区域】内，业主人数较少—且，经全体？业主一致同意决定】不成立业主大会【的由业主共》。同履：行业主大《会、业主委员—会的职责 ！     第—。十，二条  业主户数】超过三百户的可【以成立业主代—表大会履行业主大会！的职责？ 》     第十三】条  符合下—列条件之《一的应当召开首【次业主大会或者【业，主代表大会(以下】统称业主大会)会议！。: 《 ？       【 (：一)物？业管理？。区域内房屋出售并交！付使用的《建，筑面积？达到百分《之五十以上的; ！   —      (二)！物业管？理区域内业主已入】住户数的比例达【到百分之五十以【上的 ？ 》    第十四条】  ：物业管理《区域内？已交付？的专有部分面积超过！建筑物总面积百【分之五十时》建，设单位应当》按照物业所在—。地，。的街道？办，事处(乡《镇人民政府)的【要求报送下列筹【备首次业主大会【会议所需的文件【资，料: 】        (！一，)物业管理区域证明！;   ！    《  (？二)房屋及建筑物】面积清？册，; —     》    (》。三)：业主名册; ！。  ？   ？   ？ (四？)建筑规划》总平面图; 【 ？       【  (五)交—付使用共用设—施，设备的证《。明;  ！     》  (六)物业【服务用房配置—证明;？ 《 ，   ？      (七)！其他：有关：的文：件资：料 》   《  第十五条—  符合《成立：业主大会条件的街】道办事处(》乡镇人民政府—)应当在《收到建设《单位或？者十人以上的业主】公开联？名提：出筹备业主大会【书，面申请？后六十日内组织成】立，首次业主《大会：筹，备，组 【    筹备召开首！次业主大会会议【所需费用由建设单】位承担 【     —第十六？。条，。  ：首次：业主大会筹备组由业！主，、，建设单？位、：街道办事处(乡镇人！民政府？)、社区居》(，村)民委《员会等派员组成筹】备组中的业主成员由！街道：办事处(《乡镇：人民政府)组—织业主推《。荐产生 】。   ？  ：筹备组人数应当为五！至十一人《的单数其《。中业主成员应当【。。不少于？筹备：组人数的百分之【。六十筹备组组长由街！道办事处(乡镇人】。民，政府)指《定人员担任 】   》  筹备组应当自】成立之日起七—。日内将？成，员名单在物业管【理区域内显》著位置？进行公？示业主对筹备组【成员有异议的—由，街道：办事：处(乡镇人民政府】)协调解决 — ，   —  第十七条  】首，次，业主大？会筹备组《履行下列职责:【 ，。     ！   ？ (一)确》定首：次业主大《会会议召开的时间、！地，点和内？容，; 【  ：      —(二)？拟订管理规约、【业主大会议》事规则、《业主委员会工—作规则？草案; —。  《       (】。三)：确认业主身份确定】业主在首《次业主大会》会议上的投票权【数; ？ 》 ，  ： ，。    (四)提】出首：届业主委员会委【员，候选：人条件、名单—。和选举办法; ！ ， ，   ？     》 (五？)，依法确定首次—业主大会会议—表决规则; — ，。 ，   》。  ：  ：  (六《)召开首次业主大会！会议的其《他准备工《作   ！  对前款》规定的内容》。筹备组应当》在首次？业主大会会议召开】十五日？前在物业管理—区域内显《。。。著位置公《告并书面通知—全体业主业主对业主！身份和投票权数等】提出：异，议的筹？。备组应当予以—复核并告知异议人复！。核，。结果 《    【 筹备组应当自成立！之日起九十》日内组织召开首【次业主？大会：会议 —。    》 第十八条 — 业主？。大会会议分为定期会！议和：临时：。会，。。。。议 ？ ？    《 ，业主大会定期会【。议应当？按照：业主大会议事—规则的规定》召开经专有部分占】建筑物总面》积百分之二十以上】且，占总人？数，百分之二十以上【的业主提议业主【委员会应当组织【召开业主《大会临时《会，议 ？  》  ： ，第，十九条  召开业】主大会会议应—当于会议召开十【五日前通知全体业主！。召开住宅小区的业主！大会会？议应当？同时告知社区—。居(村)民委—员会业主委》员，会应：当做好业主大会【会议记录并妥善保存！。 《    》 ，第，二十条  业主可以！委托他人参加业主】大会会议《业主委？托家庭？成员以外的人—参加业主大会—会议：的应当出具书面委托！书载明委托事项、】委托权限及期限 ！  》   第二十一条 ！ 业主委员》会由业主大会—会议选举产生业主】委员会委员》应当由热心公益【事业、责任》心强、具《有一定组织能力【的业主担任业—。主，有，损坏房屋承重—结，构、违法搭建、【破坏：房屋：。外貌、擅自改—。变物业使用性质、无！故欠交物业服务费或！者专项维修资金【、违法？出租房屋等违—反法律、法规和【管理规？约的情形且未改【。正的不得担任业【主委：员会委员;担—任业主委员会委员后！出，现上述情形的应【当，。按照业主大》会确定的规则—予以罢免 ！     业—主委员？会由：五至十一人的单【数委：员，组成每届任期—三至五年《委员可以连选连任具！。体人数、任期由【业主大会议事规【则确：定业主委员》。会主任、副》主任在业主委员会】委员中推《选产生 ！。  ：  业主委员会【是否实行差额—选举以及实行差额选！举的差额比例由业】主大会议《事规：则确定 《 ？    》 ，业主委员会实—行差额选《举的未当选业主【委员会委《员且得票数达—到法定票数的—。候，选人可以《按，照得票顺序当选业】主委员会候补委员】。并在业主委员会委员！出缺时依《次递补？候补委员《人，数，由业：主大会议事》规则确定但最—多不得超过业—主委员会委员—总数的百分之五十】候补委员可以—列席：业主委员会会议不具！有表决权 【     第二！十，二，条  ？业主委员会应当自】选，举产生？之日起三十》。日内持下《列材料向物业所在地！的县(市、区)物】业管理？行政主管《部门和街道办事处(！乡镇人民《政府)备案: ！    —。   ？ ， (一)业主委【员会备？案，申请书？; —         ！(二)业主委员【。会委员名单》;   ！   ？。   ？(三)业主》大会议事规则和管理！规约; —   》  ：    (四)【业，主大会会议记录【; ？    【  ：   (《五，)其：他应当提供的材【料 ：     ！。第二：十三条  依—法成立的业主—委，员会以其选举产生】之日为成立日期 ！。 ： ，     》业主大会议》事规则和《管理规约《自业主大会》审议通过之日起【。生效  ！。   第二十四【条  业《主大会？、业：主，委员会？应当依法《履行职责不》得作出与物业管理无！关的决定不得从事】与物业管《理无关的活动 【。   【  业主大会—、业主委员会作出】的，决定违？反法律、法规—的县(？。市、区)物业管【理行政主《。管部门应当责—令其限期改正—或者：撤销其决定并通告】全体：业主 —     —业，主委：员会不能正常开【展工作的《物业所在地》的街道办事处—。(乡镇人民》政府)？应当组织召开业【主大会？临时会议对业主委员！会，进行调整 【 ？    《第二十五条  【业主大会和业主委】员会日常工作—经费由全《体业主承《担可以？从物业共有部—分、共用设施设备经！营收益中列支也可以！由全体业主分摊 ！ ？     》经费的筹集》、，管理和使用》以及业？主委：员会：委员：的工作补贴》由业主？大会：议，事，规，则具体规定业主委】员会应？当每半年在》物业管理区域—内显著位置公告【经费收？支情：况接：受，业主的监《。督 —  ：  ： 第二十六条 【 业主大会、—业主委员会应当【积极配合有》关主管部门》与社：区居(村《)民委员会相互协作！共，同做：。好物业管理区域【内与物业管理有关的！社会管理《工作 】。    在》物业管理区域内【业主大会《、业主？委员会应当》。。积极配？合社：区居(村)》民，委员会？依法履？行自治管理职—责支持社《区居(村)民—委员会开展工作并接！受其指导和监督社区！居(村)民》委员会应当支持业】主大会、业主—委员会开展工作【 》     住宅小】区的业主大会—、业主委员会作出】的，决定应？当书面告知社—。区居(村《)民委员会 【 《。    第二十七】条  ？不，具备成立业主大会条！件或者具备成—立条件但未成立【业主大会的住—宅小区经《物业：所在地的县(市、区！)，物，业管理行政主—管部门或《者街道办事处(【乡镇人？民政府)指导后【仍不能成立的可以由！街道办事处(乡镇人！。民政府)《、社区居(村)【民，委员会、社》区服务机构、—建设单位、业—主代表等组成所在】物业管理区域内【的物业管理委—员会：代，行业主大《会和业主委员会职责！ ：     】物，业管理委员》。会的：人员组成应当在【所在：物业：管理区域《内显著位置》公示 【     》第二：十八条  同—一物业管理》区域内？有两：幢以上房屋》的可以以幢、单【元为单？位成立业主小—组，业，主小组由该》幢、：。单元的全体业主组成！   】  业主小组应【。当履行下列职责:】  【 ，   ？   (一)—推选业主代》表出席业主大会【会议; —    — ，    (二)决】定，本幢：、单元范围》内住宅共用部分、】。共用设？施，设，备的：维修、养护、更新和！改造; —    —     》(三)决定本—小组范围内的—。其他事项 ！     业主小】组议：事由该业主小组产】生的业？主代表主《持业主小《组履行职责时不【。得违反？业主大会或者业主大！。。会授权的业》主委员会作》出的决定业主小组】履行职责的程—序参照本物》业管理区《域业主大会议事规】则执行 —     【第，二十九条  —街道办事处(乡【镇人民政府)应【当建立物《业，管理：。矛盾投诉调解—、协调物业应急【。维修服务等》社区服务机构完善】社区公共服务体系】为业主？提供：基本服务《 —    第三十条】  街道办事处(】乡镇人民政府)【应当建立由社—区居(村《)，民，委员会、公安派【出所、？业主委员会、物【业服务企业等参加的！联席会议制度协调处！理，物业管理重大事宜】 ：