第三章 】业主、业主大会【与业主委员会 】  【 ，。  第十《条  房屋的所有权！人为业主《  【  ： ，业主应当依照法【律、：法规和管理规约行使！权利自觉履》行法定和约定的义务！ ， ，   —。  第十一条  一！个物业？管理区域成》立一个业主大—会 《     业】主大会由《物业管理区域—内全体业主组—成物：业管：理，。区域内业主人数较少！。且经全体业》主一致同《。意决：。定不成立《业主大会的由业【主共同履行业主大】会、业主委员会的职！责， — ，   第十二—条  业主户数超】过三百户的可以成立！业主代表大会履行业！主，大会的职责 ！     第十】三条  符合下列条！件之一？的应：。当召开首次业主【大，会或者业主代表大会！(以下？统称业主大会)【会议: 》。。   —   ？   (一)物业管！理区域内房屋出售并！交付使用的》。建筑面积达到百分】之五十以上》的; — ：     》   (二)—物业管理区》域内业主已入住【户数的比例达到【百分之五十以上的】  【   第十四条【  物？。业，管理：区域内已交付的专有！部分面积超过—建筑：物总面？积百分？之，五，十，时建设单位应当按照！物业：所在地的街道办事处！。(乡镇人民政府)的！要求报送下列筹【备首次业主大—会会议所需的文件资！料: ？    】   ？  (一《)，物业管理区域证【明; 】      —  (二)》。房屋及建《。筑物面积清》。册;：    ！     (三)】业主名册《; ？ ：     — ，   (四)—建筑规划总平面【图; 《  》  ：  ：   (五)—交付使用《共用设施设备的【。证，明; 】   ？    《 (六)物业—服务用房配置证【明，; ：    】     (—七)其他有关的文】件资料？ —。    第》十五条  符合成】立业主大会条件的街！。道办：事处(乡镇》人民政府《)应当？在收：到建：设单：位或者十人以—上的业主公开联名提！出筹备业主大—会书面申《请后六十日内—组织成立首次业主大！。会筹：备组 ？     ！筹备召开首次—业主大会会议—所需费用由建设单】位承：。担 ？。 《。   ？ 第十？。六条  《首次业主大会筹备组！由业主？、建：设单位、街道—办事：处，(乡镇人民》政府)、社区居(】村)民委员会—等，派员：。组成筹备组中的业】主成员由《街道办事处(乡镇】人民：政府)组织业—主推荐产生 【。 ： ，     筹备组人！数应：当，为五至十一人的【单，数其：中业主？成员应当不少于筹】备组：人数的百分之六十】筹备组组长由街道】办事处(乡》镇人民政府》)指定人员担任【。 ？ ？    筹备组【。应当自成立之日起】。。七日内将成》员名单在物业—管理：区域：内显著位置进行公】示业：主对：筹备组成《员有异议的》由街：道办事处(乡镇【人民：政府)协调解决 ！ ， ，     第十七！条，  首次业主大会筹！备组：履行下列职责: ！ 《  ：   ？   (《一)：确定首次业主—大会会议召开的【时间、地点和内容】; ：     ！    (二)拟订！管理规约《。、业主大会议事规则！、业主委员会—工作规则《草案; 》     】   ？。 (三)确认—业主身份确定业【主在首？次业主大会》会议上的投票权数】; ：   【      (四】)提：出首届业《主委员会委员—候，选人条件、》名，单和选举办》法;： ？     【。 ，   (《五)依？法，确定首次业主—大会：会议：表决：。规则; 《  —    《   ？(六)召开》首，次业：主大会会议的—其他准备工作 ！     【对前款规定的—。内容筹备组应当在首！次业主大会会议召开！十五日前在物—业管理区域内显著】位置公？告并书面通知全体】业主业主对业主身份！和投票权数等提出异！议的筹？备组应当《予，以复核并告知异【议人复核结果 【 ：    — 筹：备组应当自成—立之日起九十—日内：组织召开首》。次业主大会会议【 ？   》  第十八条  业！主大：会会议分为定—期会议？和临时会议 】     业主！大会定？期会议应当》按，照业主大会议事规则！的规：定召开经专》有部分占建筑物【总面：积百：分之二十《以上且？占总人？数百分之二十—。以上的业主》提议业主委员—会应当组织》召开业？主大会临时》。。会议： 《。。 ，     》第，十九条  召开业】。主大：会会议应当》。于会议召《。开十五日前》通知全体业主—召开住宅小区的【业主大会会议应当同！时，告知社区居》(村)？民委员？会业主委员会应当】做好：业主大会会议—记，录并：妥善保存 ！   ？  第二十条 【 业主？可以委托他人参加】业主大会会议业【主委托家庭成员以外！。。。的人参加业主大会会！议，的应当出具书面委托！书载明委托事—项、委？托权：限及：期限 【  ：  ： 第二十一条  业！。主委员会由业主大会！会议选举产生业【主委员？会委员应《当由热心公》益事业、责任—心强、具有一定组】织能力的业主—担任业主有损坏【房屋承？重结构、违法搭建、！破坏：房，屋外貌、擅》自改变？物业使用性质、无】故欠交物业服—务费：或者专项《。维修资金《、违法出租房—屋等违反法律、法】规和管理规约的【情，形且未改正的不得】担任业主委员会委员！;，担任业主委员—会委员后出》现上述情《形的应当按照业主大！会确定？的规则予以罢免 】 ？     业主委！员会由五至十一人的！单数委员《组成：每届：任，期三至五《年委：员可以连选连—任，具体人数、任期【由业主大《会议事规则确定业】主委员会主任、副】主任在？。业主委员会委员中推！选产生 【     业主委！员会是否实》行差额？选举以及实行差额选！举的差额比例—由业：主大会议事规—则确定 —     【。业主：委员会实行差额选举！。的未当选业主委员会！委员：且，得票数达《到法定票数的候选人！可以：。按，照得票顺序当选业主！。委员会？候，补委员并在》业主委员《会委员出《。缺时依？次递：补候补委《员人数由《业，主大会？议事规？则确定但最多不得超！过业主委员会委员总！数的百？分，之五十候补》委员可以列》席业主委《员会会议《。不具有表决权 【 ，    【 ，第二十二条 — 业主委《员会应当《自选举产生之日起】三十日内持下列材料！向物业所在》地的县(市、区)物！业管理行政》。主管部门和街道【。办事处(乡镇人民】政府：)备案: — ？       【  (一)业主委】员会备案《申请书; 】    》     (二)业！主，委员会委《员名单; —。 《     》   (《三)业主大会—议事规？则和管理《规约; 《  —  ：    《 (四)业主大会】会议记录; 】   》    《  (五)其—他应当？提供的材料 【     第！二十：三条 ？ 依法？成立的？业主委员会以其选举！。产生之日为成—立，日期： ： ， ，    》。 业主大会议事规】则和管理规约自业】主大会审议》通过之日起生效 ！ 《    第二十四条！  业主大会、【业主委？员会应当依》法，履行职责不得作出与！物，业管理无关》的决定不得从事与物！业管理？。无关：的，活动： ： ， ：     业—。主大会、业主—委员会作《出的决定违反法律、！法，规的：县，(市、区)》物，业管理行政主管部】门应当责令其限期】。改正或者撤销其【决定并通告全体业主！ —    业主委员会！不能正常开展工作】的物：业所在地的街道办】事处(乡镇人民【政府：)应当组《织召开业主大会【临时会议《对业主委员会进【行调整 】  ：   第二十五条 ！ 业主大会和业主委！员会日常工作经费由！全体：业主承担可以从物】业共有部分》、，共用设施《设备经？。营收益中列支也可以！由全体业主分—摊， 《    》 经费的筹集、管】理和：使用以及业主委【员会委员的工作补】贴由业主大会—。议事规则具体—规定：业主委？。员会应？当每半年在》物业管理《区域内显著位—置公告经费收支情】况接受业主的监督 ！ ： ：     第二十六！条 ： 业主大会》、，业主委员会应—当积极配合有关主管！部门与社区》居(村)民》委员会相互》协作：共同做好物业管理】区域内与物业管理】有关的社会管—理工作 【 ：    在物—业管理区域内—业主大会《、业主委员会应【当积极配合社区居】(村：)民：委员会？依法履行自治管【理职责支持社—区居：(村)民委》员会开展工作并接受！其指导和监督—社区居(村)民【委员会应当》。支持业主大会、【业主委？员，会，。开展工作 —   —  住宅小区的【业主：。大会、业《主委员？会作出的《决定应当《书面告？知社区居(》村)民？委员会 】。   ？ ， 第二？。十七条  不具【备成立业主大会条】件或者具备成立条】件但未成立》业主大？会的住宅《小区经物业所—在地的县(市、区)！物业管理行政主【管部门或者街道【办事处(乡镇人民】政，府)：指导后仍不能—。成立的可以》由街道办事处(乡镇！人民政府)、社【。区居(村)》民，委员会、社区服【务机构、建设单位、！业主代？表，等组成所在物业管理！。区域内的物业—管理委员会代行【业主大会和业主【委员：会职责 ！   ？ 物业？管理委？员会：的，。人员组？成应：当在所在物业—管，理区域内显著位【置公示 》   —  ：第，二十八条  同一物！业管：理区：。域内有两幢》。以上房屋的可以【以幢、单元为单位】。成立业主小组业主小！组由该幢、》单元的全《体业主组《成 《。 ，。    》 业主小组应当履】行下列职责: 】      ！  ： (一)推选业主】代表出？席业主大会会议; ！ 《       【  (二)决定本幢！。、单元范围内住宅共！用部分？、共用设施设备【的维修、养护、更】新和改造; 【。 《    《    (三)【决定本小组范—围内的其他事项 】  —   业《主小组？议事由？该业主小组产—生的业主代表—主持业主小组履行职！责时不得违反业主】大会或者业》。主大会授权的—。业主委员会作出【的决定业《主，小组履行职责—的程序参《照本物业管理区域业！主，大，会议：事规则执行 【    【。 第二十九》条  街道办事处】(乡镇人民》政府)应当建—立物业？管理矛盾投诉—调解、协调物—业应急？维修服务等社区服】。务机：构完善社区》公共服务体系为业主！提供基本《服务 【  ：   第《三十条  街道办事！处(乡？。镇人民？政府)？应当建立由社区居(！村)民？委员会、公安—派出所、《业主委员会、物业服！务企业等参》加的联席会》议制度协调》处理物业管》理重大事宜 【