第六章 土！地使：用权出让、转让、】。出租、抵押》 》  《   第三》十六条？  ：建设单位《和个：人使用国有》土地除按照法律规定！可，以，。。以划拨？方式取得外》应当以国《有土地使用权出让、！作价出资或者—入股、国有土—地租赁等有偿使用】方式取得土地使用权！出让由县级以上【。人民政府统一—组织土地行》政主管？部门负责具体实施】采用：。协议、招《标、拍卖等方式进行！商业、旅游、娱乐和！城市规划区范围内】的，经，营性房产《等经营性项》目，用地必须《采用招标、拍卖方式！出让  ！   协议》出让国有土地—。。使用权的出让—金不得低于省—人民政府按照基准地！价确定的最低价 】     ！。协议、招标、—拍卖：出让：国有土地使》用权的具体程序和】办法按？照省人民政府的规定！执行 】    第三十七】条  依法取—得的国有土地使用权！可以按照《法律、行政》法，规和：本，条例的规定转让、出！租，、，抵押但有下列情形】之一的不得进行【转，让、出租、抵押【   】    《 ， (一)土地权属有！争议的; —      ！   (二)—未依法领取土地证】书的; 《 ， ？   ？      —(三)司法》机关和行政》机关依？。法裁定、决 — ：    — 定：查封或者以其他形式！。。限制土地权利的;】   】    《  (四)县级【以上人民政府依【法决定收回土地【。使用：权的; 《 《    《 ，    (五—)共有土《地使用？权人未经共有权人书！面，同意的; 】    》   ？  ：(六)法律、行政】法规禁止转》让、出租和》抵押的？其他情形 】。 ：    第》三十八条 》 国有土地》使用权转让、出租】、抵押？。。有下列情形之一的】必须经县《级以上人民政府土地！行，政主管部门审核【。。同意;依法应当报】有批：准，权的人民《政府批准的由—土地行政主管—部门审？核后：报有批准《权的人？民政府批《准 —       【。  ：(一)划拨土地使用！权转让？、出租、抵押的; ！  —       (】二)改变土地用【途的; 】         ！(三)法律》、行政法规规定【应当报经批准—同意的？其他情形 》 》  ：  第三十九—条  以出让方【式取得？的，。国有土？地使用？权首次转让、出租和！抵，押必须符《合法律、行政法规】的规：定，和，土地使？用权出让合同—约定：。的条件不符》合条件的不》得转让、出》租，、，抵，押 ？     第！四十：条  以划拨—方式取得的国有【。土地：使用权需要转让的】应当报有批准权【的，人民政府批准—准予转让的应当【由受让？方办理出让手—。续缴纳出让金经批准！可以不办理》出让手续《的转让方应当按【照，。有关规定上》缴土地收益 【     】以划：。拨方式？取得的？国有土地使用权需要！。出租的应当报有【批准权的人》民政府批准准—予，出租的应当由出租】。。方依法办理出让【或者：。国，有土地租赁手续缴纳！出让金或《者租金 ！    《以划拨方式取—得的国？有土地使用权—。需要抵押的》应当先进行地价评估！。由县级以《上地方人民政府土地！行，政主管部门核定土】地使：用权出让《金在实现《抵押权时应当首【先缴纳土地使用【权出让金 ！     以划拨】方式取得的国有【土地使用《权，需，要改：变土地用途进行经】营性活动的必须持有！关批准文件向县级】以上人民政府土【地行：政主管部门提—出申请由有批准权的！。。人民政府批准准【予改变？土地用途的》应当依照法定程【序办理土地使—用权：出让或？。其他有偿使用—。手续缴纳土地—使用权出让金等有偿！。使用费 【     —第四十？一条  《国有企？业改：革，涉及的划拨土地【使用权处置》办法：由省人民政》。府按照国家的规定】。另行制定 【 ，     第四】十二条  土地【。价，格评估应当遵循【公正、公《。平的原则以公布的】。。基准地价和标—定地价为基》础参照当地的—市场价格由依法【设，立的具有《土地：评估资质的评估机】构，评，估 《     【第四十？三条  土地使【用权转让时转让方应！当向县？级以：上，。地方人民政府—规定的部门如实申】报成：交价土地使用—权转让的市场价格】明显过低时县级以】上地方？人民政府可以—按照申报价行使优】先购：买权;？土地使用权转—让的市场价》不合理上《涨时：市、县人民》政府可以采取—。必要的措施 【 ，。     【。第四十四条  在】城市规划区》范围内国有土地【。使用权？转让：、出：租、抵押《涉及：地上建筑物、构筑物！的按照中华人民【共和国？城市：房地产管《理法等法律、行政】法规的规定办理第】四十五条 依法取得！的农村集体非农【业建设用地使用权】可以以租《赁、联营、》作价入股等方式进】行流转具体》办法由省人民政府制！定 ：。 ，