第六章 土！。地使用权出让—、转让、出租、抵押！ 《  》   第三十六条】 ， 建设单位和个【人，。使用国有《土地除按照法—律规定可以以—。划拨方式取得外应当！以国有土地使用权】出让、作价出资【或者入？股、国有土》。。地租赁等《有偿使用方式取得土！。地使用权出让—由县：级以上人民政—府，统一组？织土地？行政主管部门负责】具体实施采用协议、！招，标、：拍卖等方式进行商业！。、旅游、《娱乐和城市规—划区范围内的经【营性房产等经—营性项目用地必须采！用招标、拍卖方【式出让 》  》。  ：。 协：议出：让国有土地》使用权的出让—金不得低于省—。人民政府按照基【准地价确定的最低价！ 》     协议【、招标、拍卖出让国！有土地使用权的具】体程序？和办：。法按照省《人民政府的规定【执行： 《   《  第？。三十七条  依法】取得的国《有，土地使用权可—以按照法律、行政法！。规和：本条例的规定转让】、出租？、抵押但有下列情形！之一的？不得：进行转？让、出租、抵押 ！     】    (一)【土，地权属有争议的;】 ？ ：   ？   ？   (二》)未依法领取土【地证书？的; 《      ！   ？(三)司法机关和】行政：机关依法裁》定、决 【     —定查：封或者？以，其他形式限》。。制土地权利的;【 —       【 (四？)县级以上人民政府！依法决定《收，回土地使用权的;】。 —        (！五，)共有土地》使，用，权人未经共有—权人书面同》意的; ！   ？  ：   (六》。)法律、行政法规禁！。。止转让？、出租和抵押—的其他情形 — ，  》   第三十—八，条，  国有土地使用】权转让、出》租、抵押有》下列情形之一—的必须经县级以上人！民政府土地》行政：主管：部门审核同》意;依法应当报有批！准权的人民政—府批准的由土地行】政，主管部门审核后报有！批准权的人》民政府批《准 》      【  ： (：一)划拨土地使【用权转让、》出租、抵押的—; 【      —  (？二)改变土地—用途的; 】    》     (—三)法律《、行政法规规定应当！报经批准同意的其】他情形 ！    第三十【九条  以》出让方式取》得的国有土地使用权！首次转让、出—租和抵？。。押必须符合法律、行！政，法规：的规：定和土地使用权出】让合同？。约，定的条件不符—合条件的不得转让】、出租、《抵押  ！   第《四十：条  以划拨方式取！得的国有土地使用】。权需要转让的—应当报有批准权的】人民政府《批准准予转让的【应当由受让方办理出！让手续缴《纳出让金经批准【。可以：不办：理出让手续的转让方！应当按照有关规定上！缴土地收益 —。    】 ，以划拨方式取—得的国有土地—使用权需《要出租的《应当报？有批准权《的人：民政府批准准予【出租的？。应当由出租方—依法办理出》让或者国有土地租】赁手续缴纳》出让金或者》租金 —     —以划拨方式取得的】。国有土地使》用权需要抵》押的应？当先进行地价评估由！县级以上地方人【民政府土地》行政：主管部门核定—土，。地，使用权出让金在实现！抵押权时应当首【先缴纳土地使—用权出让金 【    【 以划拨方式—取得的国《有土地使《用权需要改变土【地，用途进行经》营性活动的必须【持有关？批准文件向县级以上！人民政府土地行政】主，管，部门提出申请—由有批准权的—人民政？府批：准准予改变土地【。用途的？应当依照法》定程序？办理土地使用—权出让或其他有【偿使用手续缴纳土】地，使用权出让金等【有，偿使用费 — ，。     第】四十一条  国有】。企业改革涉及的划】拨土地使用权处置】办法：由省：人，民政府按照国家的】规定另行制定 ！     第】。。四十二条  土地价！格评估？。。应当遵循《公正、公平的原【则以公布的基准地价！和标：定地价为基础参【照当：地的：市场价？格由依法设立的具有！土地评估资质—的评估机构》评估 》  《   第《。四，十三条  土地使】用权转让时转让方应！当向：县，级以上地方人民政】府规定的部门如【实，。申报成交价》土，地使用？权转让的市场价【格明显？过低时县级以—上地方人民政府可】以按照申《。报价行使优先—购买权;土地—使用权转让的市场价！不合：理上涨时市、县人】民，政府可以采取—必要的措施 】  《   第四十四条 ！ 在城市规》划区范围内国—有土地使用》权转让？、出租、《抵押涉及地上建筑】物、构筑物的按照】中，。。华人民共和国城市房！地产：管理法等法律—、行政法规的—规定办理第四十五】条 依法取得—的农村集体》非农业建设用地使】用权可以《。以租赁？、联营、作价入股】等，方式进行流》转具体办法由省【人民政府制定 【。 ，