第六—章 土地《使用权出让、转让】、出租、抵押 ！     ！第三十六条》。 ， 建设单位》和个人使用国有【土地除按照法律规】。定可以以划拨方【式取得外《应当以国有》土地：使，。用权出让、作价出】资或者入股》、国有土地租—赁等：有，。偿使用方式取—得土地使用权出让】由，县级以上人民政府统！一，。组织土地行政主管】部门负责具》体实施采用协议、招！标、拍卖《等方式进《行商业？。、旅游、娱乐—和城：市，规划：区范：围内的经营》性房：产等经？营性：项目用？地必须采用招标、拍！卖方式出让 【     协！议出让国有》土地使用权的出【让，金不得低于省—人民政府按照基【准地价？确定的？最低价 【  ？。   协《议，、招标、拍卖出让国！有土地使《用权的具体程序和】办法：按，照省：。人民：政，府的规定执》行  】   第三十—七条 ？ 依法取《得的国有土地使【用权可以按照法律】、行政法规和本【条例的规《定转让、出》租、：抵，押，但有下列情》形，之一的不《得进：行转让、出租—。、抵押 ！   ？  ：  ： (一)土地权【属，有争：。议的; 《。。。    】     》(二)未依法领取】。土地证书的; ！  《  ：   ？  (三)司—法机关和行》政机关依法裁定、决！    ！ 定查封《或，者以其他形式限制土！地权利的; 】       ！  (四)县级【以上人民政府依法】决定收回土地使用】权的; —       ！  ：(五)共有土地使】用权：人未经共有》权人书面同意的; ！ ： ，     —   ？ (六)法律、【行政法？规禁止转让》、出租？和抵押的其》他情形？ 》 ，    第三十八条！  国有土地使用权！转让、？出租、？抵押有下《列情形？之一的？必须经县级以上【人民政府土》地，行政主管《部，门审核同意;依【法应：当，报有批准《权的人民政府批准的！由土地？行政主管部门审核后！报有批准权的人【民政府？批准 》。 ，。 ，  ：      — (一)划拨土地使！用权转让、出租、】抵押的？; 》   《     》 (二)改变土地用！途的; ！  ：      —(三)法律、行【政法规规定》应当报经批准同意的！其他情形 】  ？。   第三十九【条  以《出让方式取得—的国有土《地，使，用权首次《转让：、出租？和抵押必须符合【法律、行政法规【的规定和《土地使用权出让合同！约，定的条？件不：符，合条件的不得转【让、出租、抵押 】   【  第四十条 【 以划拨方式取得】的国有土地使用【权，需要转？让的：应，当报：有批准权的》人民政府《批准准予转让的【应当由受让》方，办理出让手续缴纳出！让金经批《准可以不办》理出让手续》的转让方应当按【照有关规《定上缴土地收益 】 ？。 ，     以—划拨方式取得的【国有土地使》用权需要出租的应当！。报有批？准权的人民》政府批准《准予：。出租的应当由—出租：方依法办理出让或】者国有土地租赁【手续缴纳《出，让金或者租金 】     以！划，拨方式取得的国【有土地使用权需要抵！。押的：应当：先进行地价评估由县！级以上地方人民【政府土地行政主【管部门核定土—地使用？权出：让金在实现抵押权时！应当首？先缴纳土地使用【权出让金 —。 《    以划拨方】式取得？。的国有土地使用权需！要改变土地用途进行！。经营性活动》的必须持有》关批准文《件向县级以上—人民政府土》地行政主管部门【提，出申请由有》批准权的人》民政府批准准予改】变，土地用？途的：应当依照法定—程序办理土》地使：。用权出？让或其他有》偿使用手续缴纳土】。地使用权出让金等有！。偿使：用费 》 ，     —第四十一条  国有！企业改？革涉及的划》拨土地使用权处置办！法由：省人民政府按照【国家的规定另行制定！ 《     第【四十二条  土【地价：格，评估应当遵循公正、！公平的原则》以公布的基准地【价和标定地价—为，基，础参照？当地的市《场价格由《依法设立的具有土地！评估资质的》评估：机构评估 【 ？ ，   第四十三条 ！ 土地使用》权转让时《转让：方，应当向县《。级，以上：。地方人民政府规定的！部门如实申报成交价！土地使用权》转让：的，市场价格明显过【低时县级《以上地方人民政【府，可以按照申》报价行？使优先？购买：权;土地使用权转让！。的，市场价不合理—上涨：。时市、县人民政府】可以：采，取必要的措施 】   —  第四十四条  ！在城市规划区范围】内国：有土地使用》权，转让、出租、抵【押涉及地上建筑物】、构筑？物的按照中》华人民共和国—城，市房：地产管理法等法律】、，行政：法，。规的规定办》理第四十五》条 依法取得的农】村集体非农业建【设用地使用权—可以：以租赁、《联，营、作价入股等方式！进行流转具体办【法由省人民政府制】定， ：