第六章 土！地使用权出让、转让！、，出租、抵押 —  】 ，  第？三十六条 》 建设单位和—。个人使用国有土【地除按照法》律规定可以以—。划拨：方式：取得外应当以国有】土地使用权》出让、作价出—资或者入股、国【。有土地租赁等有偿使！用方：式取得土地》使用权？出让由县级》以上人民政府统【。一组织土《地行政主《管部门负《责具体实施》采用协？议、招标、拍—卖等方式进行商【业、：旅游、娱乐》和，城市规划区范围内的！经营性房产等经营性！。项目用地必须采用招！标、：拍卖方式《出让 》 ？    协议出让国！有土地使用权的【出让金不《得低于省《人，民政府按照基—准地价确《。定的最低价》。  【   协议、—招标、？拍卖出？让国有？土地：。使用：权的具体程》序和：办，法按照省人民政府的！规定：执行  ！   第三十七【条  依法取得【的国有土地》使用权可以按照【法律、行政法—。规和本条例的规【定转让、出租、【抵押但有下列情形之！。一的不得进行—。转让、出租、—。抵押：   】 ，   ？。  (一)土地【权属有争议》的; 】        】(二)未依法—领取土地证》书的; 【       】  (三)司法机关！和行政机关依法裁定！、决 ？ ，     定！查封或者《以其他形《式限制土地权利【的; 《 ，     【   ？ (四)《县级：以上人民政府依法决！定收回土地使—用权的？; 【   ？     (—。五)共有土地使用权！人未经共有权人【。书面同意的; 】      ！   (六》)法律、《行政法规禁止转让】、出租和抵押的其】他情形 】 ，    第三十八条！  ：国有土地使用权【转让、出租、抵押】有下列情形之—一的必须经县级以】上人民政府土—地行政主管》部，门审：核同意;依法应当】报有批准权的—人民政府《批准的由土地行政主！管部门审核后—报有批准权》的人民政府》批准： 《       】  ：(，一)划拨土地使【用权转让、出租、抵！押的：; ： ？。        ！ (二)改变土地用！途的; ！     》  ： (三)法》律、行政《法，规规定应当》报，。经批准同意》。的其他情形 【 《    第三十九】条，。  以出让方—式取得的国有土地】使用：。权首次转让、出租】和抵押必须》符合法律《、行政法规的规定和！土地使用权出让合同！约定的条件不符【合条件的《不得转让、出租、】抵押 》 ？    第》四十条  以—划拨方式取得—的，国有：土地：使用权需《要转让的应当报有】批准权的《人民政府《。批准准予《转，让的应当由受让方办！理出让手续缴纳出】让金经批《准可以不办理出【让手续的转让方应当！按照有关规定上缴】土地：收益 》  《   以划拨方【式取得的国有土地使！用，权需要？。出租：的应当报有批—准权的人民政府【批准准予出租的【应当由出租方—依法办理出》让或者国有土—地租赁手续缴纳出让！金或者租《金， ：  》   以划拨方式】取得的国有》土地使用权需要抵】押的应当《先进行地价评估由】。县级以上《地方人民《政府土地行》政，主管部门《。核定土地使》。用权出？让金在实现抵押权】时，应当首先缴纳土地】使用权出让金—。   】  ：以，划，拨方式取得的国【有土地使用权需【要改变？土地用途进行经营性！活动的必《须持有关批准文件向！县级以？上人：民政府土《地行政？主管部门提出申请由！有批准权的人—民政府批准准—。予改变土地用途的应！当依照法定程序办理！土地使用权出—让或其他有偿使用手！续缴纳土地》使，用，权出让金等有—偿，使用费 — ：     第四十】一条  国有企业】改革涉及的划—拨土地使用》权，处置办法由省—人民政府按照—国家的规《定另行制定 —  — ，  第四十二—条  土地》价格评估应当遵循公！正、公平的》原则以公布的基【准地：价和标定地》价为：。基础参照当地的【市，场，价格由依法设立的具！有土地评估资质【的评估？机构评估 ！     第—。。。四十三条 》 土地使用权—转让时转让方应【当向县级以》上，地方人民政府规【定的部门如实申【报成交？价土地使用权—转让：的市：场价格明显过低时县！级以上？地方人民政府可以】按照：申，。报价行使优先购买权！;土地？使用权转让的市场价！不，合理上涨时市、县人！民政府可以采—取必要的《措施 【     第四【十四条  在—城市规划区范围内】国有土地使用权【转让、出租、抵【。押涉及？地上建筑物、—构筑物的按照—中华人民共》。和国城市房地产管】理法等？法律、行《。政法规的规》定，办理第四十》五条 依法取得的】农村集体非》农，业建设用地使用【权，可以以租《赁，、联营、作价入股等！方式进行流转—具体办法由省人【。民政府制定 【