： 第？六章 土地使—用权：出让、？。转让、出租、抵押】 】    《第三十六《条  建设单位和个！。人使用国有》土地除按《照法律规定可以【。以划拨？方式取？得外应当以》。国有土地使用—权出让、作价出资或！者入股？、国有土地租—赁等有偿使》用方式取得土地使】用，权出让由县级以上人！民政府统一组织土地！行政主管部门—负责：具体实施采用—协议、招标、拍【卖等方式进行商业、！旅游、娱乐和城【市规划区范围内的】经营性房产等—经营性项《目用：地必须采用招标【、拍：卖方式出《让 《  《   协议出—让国有土《地使用权的出让【金不得？低于：省人民？政府按照基准地【价确定的最低价 】     ！。协议、招标、拍【卖出让？国有土地使用权的具！。体程序和办法按【照省人民《政府的规定执行 】    】 第三十七条  】依法取得的国有【土地：使用：权可：以按照法律》、行政法规和—本条例的规定转让、！出租、抵《押但有下列情形之一！的，不得进行转让、【出租、抵押 【 ，   》      (一)！土地权属有争议的;！ ， ，     】    (二—)未依法领》取土地证书的; 】 ？      【   (三)司【法，机关和行《政机关依法裁定、】决 》     定【查封或者以其他【形式限制土地权利的！; 《    —     (—四)：县级以上《人，民，政府依法决定收【回土地？使用权的; ！       】  (五)共有【土，地使：用权人未经》共有权人书面同意】的;  ！ ，      —(六：。)法：律、：行政法规禁止转让、！出租和抵押的其他情！形 》    》 第三？十，。八条  国有土地使！用权：转让、？出租、抵押有下【列情：形之一的必》须经县级以上人民】政府土地行政主【管部门审《核同意;依法应当报！。有，批准：权的人民政府—。批准的由土》地行政主管》部门审核《后报有批准》权的人民政府—批准 】   ？。     》(一)划拨土地使用！权，转让、？出租、抵押的;【 ：     】    (二—)改变土地用途【的; 》 ：         ！(三)法律》、行政？法规规定《应当报经批准同意的！。其他情形 ！  ：   第三十—九条  以出—让方：式取得的国有土地】使用权首次转让、出！租和抵押必须—符合法律、行政法】规的规？定和土地使用权出让！。合同约定的条件【不符合条《件，的不得转让、—出，租、抵押 】     第四】十，条， ， 以划拨《方式取得的》国有土？地使：用权需要转》。让的应当报有—批准权的人》民，政，府批准准《予转让的应》当由受让方办理【出让手续缴纳—出让金经批准—可以不？办理出？。让手：续的转让方应当【按照有关规定上缴土！地收益 ！    以划拨方式！取得的国有》土地使用权需要出租！的，应，当报有？批准权？的人民政府》批准准予出》租的应当由出租方】依法办理出让或者】国有土地租赁手续】缴纳出让金或者【。租金 ？     ！以划拨？方式取得的国有土地！使用权需要抵押的应！当先进？行地：价评估由县级以上】地方人民政府—土地：行政主管部门—核定土地《使用权出让金在实现！抵押权时应当首先】缴纳土地《使用权出让金 【    】 以划拨《方式：取得的国有》土地使用权需—要改变土地用途进】行经营？性活动？的必须持有关批准文！件向：县，级以上人民》政府土地行》政主管部门》提出申请由有批【准权的人民政府批】准准予改变土地用途！的应当依照》。法定程序《办理土地使用权【出让或？其他有偿使用手【续缴纳土地》使用权出让金等【。有偿使用费 ！     第【四十一条《  国有企业—改革涉及《的划拨土地》使，用权处置办法由省】。人民政？府按照国家的—规，定另行制《定 》    》 第四十二条  土！地价格评估应当遵循！公正、公平的—原则：以公布的基准—地价：。和标定地价》为基础参照当地的】市场价格《由依法设《立的具有土地评估】。。资质的评《估机构评估 —  —   第四十三条】  土地使》用权转让时转让方】应当向县级以—上地方人民政府规定！的部：门如实申报成交价】土地使用权》转让的市《场价格明显过低【时县级以《上地方？人民：政府可以按照申报】价，行使优先《购买权;土地使用】权转让的市场价【不合理？上，涨时市？、，县人民政府可以采】取必要的措施 】 ，    — ，。第四十四条  【。在城市规划区范【围内国有土地—使用权转让、—。出租：、抵押涉及地上建】筑物、构筑物—的按照中华人民共和！。国城市房地产管【理法等法律、行【政法规的规定办【理，第四十五条》 依法取得》的，农村集体非》农业建设用地—使用：权可以？以，租赁：。、联营、作》价入：股等方式进行流【转具体办法由省【。人民政府《制定： ， ，