。 ： ：第四章 拆迁评【估 — ？ ，。   第十五条【  对？被拆迁房屋进—行房地？产市场价评估—应当由？具有省级以上建设行！政主管部门核—发的三级以上—房地产评估资质【的房地产评》估机构(以下简称评！估机构)进行—    ！ 设区的市房产【管理：部门应当每年向社会！公布评估机构名【录供：拆迁人、被拆迁人选！择  】   第十》六条 ？ 房地产市场价【评估应？当遵：循公：开、公平、公正的】原则 《     第！十七条？ ， 在同？一拆迁项目评估中评！估，。机构不得与房屋拆迁！管理部门、拆—迁人和被拆迁—人有：利害关系评估机【构不得串通一方【当事人损害另一方当！事人的利《益 ？ ， ？。    《。第十八条  拆迁】评估应当综合考虑与！被，拆迁：房，屋相：关的下列因素 ！      】。   ？(，一，)，区位被拆迁房—屋区位基《准价以及《房屋的周边环—境、交通和商—业服务便利程度、】公共事业设施配【套状况？等区位？。调节因素县级以上地！方，。各级人民政》府每年应当公布区位！基准价并《根据：市场情况进行调整】;， ？  《 ，   ？   (二)用途以！。房屋所有权证书【上标明的用途为准所！。。有权证未标明—用途：的，以产权档案》中记录的用途—为准：但对取得工商营业执！照并已持续营业一】年以上的《应当参照经营—用房：评估; 【     —    (》三)建筑面积房屋】所，。。有权证书载明—的建筑面积或者房产！管理部门《确认的实际测量面】积房屋建筑》面积小于土地使用面！积的区位补偿面积】应当按照土地使【用面积计算》。; 《    —     (四)】装饰装修装饰装修补！偿应当结合装—潢材料？的档次、价格—、折旧年限等因【素视每自然间不同】情况分别按其—建筑面积《计算;？    ！     (—五)其他因素房【屋，建筑结构形式、成新！程度、楼层》、层高、朝向等【 —    第》十九条  对被拆】迁房屋进 ！     行房【地产：。市场价评估的—机构由拆迁人和被】拆迁人共同选定【;拆：迁人和被拆迁人【不能达成一致的由房！屋拆迁管理部门【在符合条件的评估机！构中抽？签确定房屋拆迁管】理部门应当在抽【签前三？。日在拆？迁地点公告抽签的】。时间：和地点 《  —   ？。评估机构按照前【。款规定？对被拆迁房屋进行房！地产：市场价评估的费用由！拆迁人承担 ！    》 第二十条 — 拆迁人或者—被，拆迁人对评估—结果有异议》的可以在评估结【果送达之日起五个】。工作日内要求—评估机构作出解释、！说明评估机》构应当在五》个工作日内作出书面！解释：、说明经解释、说】明仍有？异议的持有》异议的拆《迁人或者《被拆迁人可以委【托符合本《条例第十五条— 规定的其》。他评估机构重新评估！。   】  重新评估结【果与原？评估：结果在允《许误差范围之内的原！评估结果有效重新】评估费用《由委托人承担重【新，评估结果与原—评估结果超出允【许误差范围》的由房屋拆》迁管理部门在专家库！。中抽签选定》有关专家《进，行鉴定鉴定采用【。原评估结《果，的重新评估和鉴定的！费用由？重新评估的委托人】和重新评《估，。。的，机，构共同承担;—鉴定采用重》新评估结果的重新评！。估和鉴定的费—用由委托《人的相对人》和原评估机》构共同承担 【  》   前款》所称的允许误差【范围由设区的市【人民政府规定 】     第！二十一条  拆迁人！应当在评估结束【后五日内《。。在拆迁地点公布评估！结，果 ？