？ 第四章 拆迁【评估 ？ 《     【第，十五条  对被拆迁！房屋进行房地产市】场价评估应》当由具有《省级以上建》设行政主管部门核】发的三级以》上房地产评估—。资，质的房地产》评估机构(以下【简称评估机构)【进行 ？。  —   设《区，的市房产管理—部门应当每年—向社会公布评估机构！名，录供拆迁人》、被拆迁人选—择 《   》  第十《六条  房地产市】场价评估应当遵循公！开、公平、公正的原！则   ！  第十七条  】在，同一拆迁项目评估中！评估机构不得与【房屋拆迁管》理部：门、拆迁《人和被拆迁人有【利害关系评估机构不！得串：通一方？当事人损害另—一方：当事人的利益 【  —   第十》八条  拆迁—评估：应当综合考虑—与被：拆，迁房屋相关的下列】。因素：   】   ？   (一)区位被！。。拆迁房？屋区位基准价以【及房屋的周边环【。境、：交通和商业服务【便利程度、公—共事业设施配套状】况等区位调节—因素县级以》上地方各《。级人民政《府每年应当公—布区位基《准价并根据市—场情况进行》调整：;  】       【(二)用途以房屋所！有权证书上标明的】用途为准所有—权证：未标明用途的以【产权档案中记录的】用途为准但对取得工！。商营业执照并已【持续营业一年以上】的应：当参：照经营？用房评估; 【   —     》 (三)建》筑面积房屋所—。。。有权证书载明的【。建筑面积或者—房产：管理：部门确认的实际【测，量面积房屋建—筑面积小于》土地使？。用，面积：。的区位补《偿，面积应当《按照：土地使用《面积计算; 【   — ，     (四【)装：饰，装修装饰装修—补偿应当结合—装潢材料的档次、价！格、折旧年限等因】。素视每自然间不同】情况：分别按其建筑面积】计算; — ：        】 (五)其他因素房！屋建筑结构形式、成！新程度、《。楼层、层高、朝向】等 ？ ，   》  ：第，。十九条  对—被，拆迁房屋《进， ？    — 行：房地产市《场价评估的机—构由：拆迁人和《被，拆迁人共同》。选，定;拆迁人和被【拆迁人不能》达成一致《的由房屋拆迁管理】部门：在符合条件》的评估机构中抽签】确定房屋拆迁—管，理部门应《当在抽签前三日【在拆迁？地点公告抽签的时间！和地：点   ！ ，。 评估机构按照前款！规定对被拆》。迁房屋进行房地【产市场价《评估的费用由拆迁人！承担 》    — 第二十条》  ：拆迁人或者》被拆迁人对》评估结果有》异议的可以在评估】结果送达之日起五个！。工作日内要求—评估机构作》出解释、说明—评，估机构？应当在五个工作日】内作出书《面解释、说明经【解释、说明》仍有：异议的持有异—议的拆迁人》或者：被拆迁？人，可以委托符合—。本条例？第，十五条 规定的其他！评估机构重新评估 ！ ？ ：    重》新评估结果与原评】估结：果在允许误差范【围之内？的原：。评估结果有效—重新评估费用—由委托人承担重新】评估结？果与：原评估结果超出【允许误？。差范围的由房屋【拆，。迁管理？部门：在专：家库中？。抽签选？定，有，关专家进行鉴定鉴定！采用原评估》结，果的重新评估和【鉴定的费用由重新评！。估的：委托：。人和：重，。新，评估的机《构共同承《担;鉴定采》用重新评估结果的重！新评估和鉴定—的费用由委托人的相！对，人和原评《估机构？共同承担 ！     前—。款所称的允许误差范！围由设区的市—人，。民政：府规定 】     第二十】一条  拆迁—人，应当在？评估结束后》五日内在《拆迁地点公布评估结！果 ？