第四—章 拆？。迁评估 ！  ？   第十五—条  对被》拆迁房屋进行—房地产？市场价评估应—。当由具有省级以【上建设行政主—管部：。门，核发的三级以上【房地产评估资质【。的房地产评》估机构(以下简【称评估机构)进行 ！  —   设区的市房】产管理部《门应当？每年向？社会公布评估机【构，名录：供拆：迁，人，、被拆？迁人选择 【 ？  ：  第十六条—  房地产市—场价评估应当遵循公！开、公平、公正【的原则 》     第！十七条 《 在同一拆迁—。项目评估中评估机构！不得与房屋》拆迁：管理部门《、拆迁人和被拆迁人！有利害关《系评估机构》。。不得串通一方当【事人损害另一方【当，事人的利《益   ！  ：第十八条  拆【迁评估应《。当综合考《虑与被拆迁房屋相关！的下列因素 — ？    》     (—一)区位被拆迁房】。屋，区，位基准价以及房【屋，的周边环境、交通和！商业：服，务便利？程度、公《共事业设施配套状】况等区位《调节因素县级以【上地方？各级人民政府每【年应当公布》。区位基？。准价并根据市—。场，情况进行调整;【 —        (！二，)用途以房屋所有权！。证书上标明的—用途为准《所有权证未标—。明用途的以产—权档案中记》录的用途为准但对】取得工？商营业？执照：并已持续营业一年】以上的应当参照【经营用房评》。估，; 》   《   ？   (三)建【筑面积房屋所有【权证书载明的—建筑面？积或者房产》管理部门确认的实际！测量面积《房屋建筑面积小于土！地使用面积的区位】补偿面积应当按照】土地使？用面积计《算; 【。。  ：    《   (四)装饰】装修装饰装修补【偿应当结合装潢【材料的档次、价格】、，折旧年限《等因素视《每自：然间不同情况分别】按其建筑《面积计？算，。。;， ：   —    《  ：(五)？其他因？素房屋建筑结构形式！、成新程度、—楼层、层高》、朝向等 —    【。 第十九条  对被！拆迁房屋进 ！   《  行房地产市场】价评估的机构—由拆：迁人和被拆》迁人：共同选定;拆迁人】和被拆迁人不—能达成一《致的由房屋》拆迁：管，理，部门在符合条—件的评估机》构，中抽签确定房屋拆】迁管理部门应当【在抽签前三日在【拆，迁，地，点公告抽签的—时间和地点 】     评】估，机构按照前款规定对！。被拆：迁，房屋进行《房地产市《场价评估《的费：用由拆迁《人承担 》   —  第二十条  】拆迁人或者》被拆迁人对评估【结果有？异议的可以在—评，估结果送达之日起】五个工作日内要求评！估，机，构作：。出解释？、说明评估机构应】当在五个工作日内作！出书：面解释、说明经【解释、说明仍有【异议：的持：有异议的拆迁人或】者被拆迁《人可以？委托符？合本条例第十五【条 规定《的其他？评，估机构重新评估 】   【  重新评估结果】与原：。评估结果在》允许误差范围之内的！原评：。估结果有效重新评】估费用由《委托人承担重新评估！结果与原评估结【果超出允许误差范围！的由房屋拆迁—管理部门在专家库中！抽签选定有关—专家进行鉴定鉴定采！用原评估结果的重】新评估？和鉴定的《费，用由重新评估—的委托人和》重，新评：估的机构共同承担】;鉴定？采，用重新评《估结果的重》新评：估和鉴定的费用由】委托人的相对人【。和原评估《机构共？。。同承担 】     前款所】称的允许误差—范围：由设区的市人民政府！规定： ？   》  第二十一条 】 拆迁人应当在评】估结束？后五日内在拆迁【地点公布评估结【果 ？