第四章【。 拆迁评估 】   【  第十五条—  对被拆迁房屋】进行房地产市场价评！估，应当由具有》省级以上建设—行政主管《部门核发《的三级以《上房地产评估资质】的房地产评估机【构(：以下简称评估机构)！进行 ？ 》    设区的【市房产管理部—门应当每年向社会】公布评估机构名【录供拆迁人、被拆】。迁人选择 【     第】。十六条？  房地产市场价】评估应？当遵循公《开、公平、公正的】原则：    ！ 第十七条  在同！。一拆迁？项目评估中评估机】构，不得与？房屋拆迁管理部【门、拆迁人和—被拆：迁人：有利害关系评估机】构不得串通一方【当事人？损害另？一方当事人的利益】  【   第十八条 】 拆迁评估应当【综合考虑与被拆迁】房屋相关的下列【因素 】   ？。     (一【)区位被拆迁房屋】区位基准价以及房屋！的周边环境、交通和！商业服务便利程度】、公共事业设—施配：套状况等区位调节因！素县级以上地—方各：级人民政府每年应当！公布区位基准价并】根，据市场情况》进行调整;》 《   《      (二)！用途：以房屋所有》权证书上标》明，的用途为准所有权证！未标明用《途的以产权档—案中记录《。的用途为《准但对取得工—。商营业执《。照并已持续营—。业一年以上的—应当参照经营用房评！估;： 《        ！ (三)建筑面积房！屋所有权证书载明的！建筑面？积或：者房产管理》部门确认《的实际测量》面积房屋建筑面【积，小于土？地使用？面积的区《位补偿面积应当按】照土地使用面—积计算; 】    》     》(四)装饰装修装】饰装修补《偿应：当结合？装潢材料的》档次、价格、折【旧年：限等因素视每—自然间不同情况【分别按其建筑面积】计算：;，    ！     》(，。。五)：其他因素房》屋建：筑结构形式、成新程！度、楼层《。。、层高、朝向—等   ！ ， 第十？九条  对被—拆迁房屋进 — 《     行房地】产市场价《。评，估的机构由拆迁人】和，被拆迁人共》同选定？;，。拆迁人和被拆—迁人不能达成一致】的由房屋拆迁—管理部？门在符合条件—的，评估机构中抽签【确，定房屋？拆迁管理部门应当】在抽签？前三：日在拆？迁地点公告》抽签的时《间和地点《 ：    【 评估机构按—照前款规定》对被拆迁房屋进行房！地产市场价评估的费！。用由拆迁《人承担 《  —   第二十条 】 拆迁人《或者被？拆迁人对评估结果】有异议的《可以在评估结果送达！之日起五《个工：作日内？要求评估机》构作出？解释、说明评估【。机构应当在五个【工作日内《作出：书面：解释、说明经解释】。、说明仍有》异，议的持有异》议的拆迁人或—者被拆迁《人可以委托符合本条！例第十五条 规定】的其他评估机构【重新评估 》 ，   —  重新评估结【果与：原评估结果在允许误！差范围之内的原评估！结果：有效重？新评估费用由委【托人承担《重新评？估结果与《原评估结果超出允】许，误差：范围的由房屋拆迁】。管理部门《在专家库中抽—签选定有关专家进】行，鉴定鉴定采用—原评估结果的重【新评：估和鉴？定的费用由重新评】估的委托人》和重新？评估的机构共同【承担;鉴定采用重新！评估结果的重新评估！和鉴定的费用—由，委托人的相对人和】。原评估机构共—同承担 】 ，    前款所称】。的允许误《。差范围由《设区的市人民政【府规定 》   —  第二十一条【  拆迁人应当在评！估结：束后五日内在拆迁】地点公？布评估结《果， ：