， ？第四章 《拆迁：评估 】     第十】五条 ？ 对被拆迁》房屋进行《房地产市场价—评估应？当由具有《省级以上《建设行政主管部门核！发的三级以上房地产！评估资？质的房？地，产评估机构(以下简！称评：估，机构)进行 —     ！设区的市房产—管理：部门应当《每年向社会公—布评估机构名录【供拆迁人、被拆迁】人选择 《 《。     第十六】。条，  房地产市—场，价评估？应当遵循公开—、公平、公正的【原则： ？     第】十七条  在同【一拆迁项《目评估中评估—机构不得与房屋拆迁！管理：部门：、拆迁？。人和：。被拆迁人有利害【关系评？估机构不《得串通一《方当事人损害另【一方当事人的利益 ！ 《 ，    第十—八条  拆迁—评估应当综合考虑与！被拆：迁房：屋相关的下列—因素 《     】  ： ， (一)区位被拆迁！房屋区位基》准价：。以及房屋的周边【环境、交通和商业】服务：便，利程度、公》共事业设《施配套状《况等区位调》节因素县级》以上地？方，。。各级人民政府—每年应当公布区【位，基准价并《根据市场《情，况进行调整》; —      —   (二)用途】以房屋所《有权：。证书上标明》的用途为《准所有权证未标明用！途，的，以产权档案中记【录的用途为准但【对取得工商营业【执照并已持》续营业一年》以上：的应当参照》经营用？。房评估; 【。 ，    》。 ，    (》三)建筑面积房【屋，。所有权证书载明【的建筑面积》或者房？产管理部门确认【的实际？。。测量面积房屋建【筑面积小于土地使用！面积的区位》补偿面积应当按照】土地使用面积计算;！ —    《  ：  (四《)装：饰装修？。装，饰装修补偿应当结合！装潢材料的档次、】。价，格、折旧年限等【因素视每自》然间不同情》况分：别按其建《。筑面积计《算; 【   ？      (五】)其他？因素房屋建》筑结构形《式、成新程度、楼层！、层高？、朝向等《 》     》第十九条  —对被拆迁房屋进 】 ，     】行房地？产市场价评估的【机构：由拆迁人和》被拆迁人共同选定】;拆：迁人和被拆迁人【不能达成一致的由房！屋，拆迁管理部门在符】合条件的《评，。估机构中抽签确定】房屋拆迁管》理部门应当在抽【签前：三日在拆迁地点公】告，抽，签的时间和地—点 【。    评估—机构按照前款规定对！被拆迁？。房屋进行房》地产市场价评—估的费？用由：拆迁：。人承担 】 ，    第二十条】  拆迁人或者被拆！迁人对评估结果有】异议：的，。可以在？评估结果送达之【日起五个《。工作：日内要求评估机构作！出解释、说》明评估机构应当在五！个工作日内作出书】面解释？、说明经解释、【说明仍有异议的【。持有：异议的拆迁人—或者被拆迁人可【以委托符合本—条例第十五条— 规定的其》他评：估，机构重？新评估 【     —重新：评，估，结果与原评估—结果在允许误—差范围之内的原【评估结？果有效重新评—估费用由委托人承担！。重新：。评估结果与》原评估结果超—出允许误差范围【的由房？屋拆迁管《理部门在专家—库中抽签选定有关】。专家进行鉴》定鉴定采用》原评估结果的重新评！估和鉴定的费—用由重新评》估，的委托？人和：重新评估的机—构共同承担;鉴定采！用重新评估结果的】。重新评估和鉴定的费！用由委托人的相对】人和原评估机构共】。同承担 】     前款所称！的允：。。。许误差范围由设区】的市人民政府规定 ！     ！第二十一条》 ， 拆迁人应当在评估！结束后五日内在拆】迁地：点公布评估结果【 ：