第四—章 拆迁评估—  ！   第十五条 】 对被拆迁房屋进行！房地产市场价评估应！。当由：具有省级以上建设行！政主管部门核—发的三级以》上房地产评估—资质的房地产评【估机：构(以下简称评估】机构)进行 【 ？  ：   设区的市房】产管理部门应当【每年向社会公布【。评估机构名录供拆迁！人、被拆迁人—选，择 》。  ？   第《十六条？  房？地产市场价评估【应当遵循公开、【公平、公正的原【则   ！  第十七条  在！同一：拆迁：项目：评估中？评估：。机构不得《与房屋？拆迁管理部门、拆】迁人和被《拆迁人有《利害关系评估—。机构不得串通一方】当事人损害另一【方，当事人的《。利，益 —     第十【八条 ？ 拆迁评估应—当综合考《虑与被拆迁房屋相】关的下列因素 【    】     (—一)区？位被拆迁房屋区【位基准价以及房屋的！。周边环？境、交通和商业服务！便利程度、》。。公共事业设》施配套状《况等区位调节—因素县级以》上地方各级》人民政府每年应【当公布区位基—。准价并？根据市？场情况进行》调整; — ，  ？      — (二)用》途以：房屋：所有权证书上标明】的用途为准》所有权证未标明用】途的以产《权档案中记》录，的用途为准但对取】。得，工商营业执》照并已？持续营？。业一：年以上的应当—参，照经营用房评估; ！ 》    《。 ，   (三》)建筑面积房屋所有！权证书？载明的建筑》面积或？者房：产管理部门确认的实！际，测量面？积房：屋建筑面积》。小于土地使用面【积的区位补偿—面积应当《按，照，土地使用面积计算;！ 》      —   (《四)装饰装修—。装饰装修补偿—。应当：结合装？潢材料的档次、价格！、折旧年限等因素视！每自然？。。间不：。同情况？分别按其建筑—面积计算《;  】 ，      (五】)其他因素房屋建】筑结构形式、成新程！度、楼层、层高【、朝向？等  】  ： 第十？九条  对被—拆迁：房屋进 ！    行房地产】市场价评估的—机构由拆迁人和被拆！迁人共？同选定;拆迁—人和被拆迁人不能】达成一致的由房屋】拆迁管理部门在【符合条件《的，评估机构中抽签确定！。房，屋拆迁管理部门应当！在，抽签前三《日在拆迁地点公告】抽签的时间和—地点 ？    】 评估机构按照【前款：规定对被拆迁房【屋进行房地产—市场价评估的费用】由拆迁人承》担   ！  第二十条 【 拆迁人或者被【拆迁人对评估结果】有异议的可以在评估！结果送达之日—起五个工作日内【。要求评估机》构作出解《。释、说明评估机构】应当在？五个工作《日内作出书面解【释、说明经解释【、说明仍《。有异议的持有异议】的拆迁人或者被拆】迁人可以委托符【合本条例第十五【条 ：规定的其《他评估？机构重新评估— ： ？  ：   重新》评估结果与原评估结！果在：允许误差范》。围之内的原评估结果！有，效重新评估费用由委！托人承担重新—评估：结果：与原评？估，结果超出《允许误差范围—的由房？。屋拆：迁管理部门在专家】库，。中抽签选定有关专】家进行鉴定鉴—定采用原评估结【。果的重新评估和【鉴，定的费用由》重新评？估的委托《人和：重新评估《的机构？共同承担;鉴定采】。用重新评估》结果的重新评估和】鉴定：的费：用由委托《人的相对人和—原评估机构共同【承担 【     前款所】称的允许误》差范围由《设区的市人民—政府规？定 》。 ：   ？ 第二十《一条： ， 拆迁人应当在【评估：结束后五《日内在拆迁》地点：公布评估结果 【 ，