。 第四章【 拆：迁评估 》 ：  》   第十五条  ！对被：拆迁房屋进行—房，地产市？场价评估应当由【具有省级以》上建设行《政主管部门核发的三！。级以：上房地？产评估资质的房地产！评估机构(以下简称！评估机？构)进？行 ？   —  设？区的市房《产管理部门》应当：每年向？社会公布《评，估机构名录供拆迁】人、被拆迁人选【择   ！。。  ：第十六条  房地产！。市场价评估应当遵】循公：开、公平、公正的原！则 —     第十七条！  ：在同一拆迁项目评估！中评：估机：构不得与房》屋拆迁管理部门、拆！迁人和被拆迁人有】利害关系评估—。机构不？得串通一方当—事人损害另一—方当事人《的利益 》 ，     【第十八条  拆迁评！估应当综合考虑【与被拆迁房屋相关】的下：。列因素 》      ！   (一)—区位被拆《迁房屋区位基准价】以及房屋的周边【环境、？交通：和，商业服务便利程【度、公？共事业设施配套【状况等？区位调？节因素县《级以：上地方？各级人民政府每【年应当公《布区位基准》价并根据市》场情况进行调整【; 《 ：   ？      —(二)用途以—房屋所有权证书【上标明？的用途为准所有权】证未标明用》。途的以？产权档案中记录的用！途为准但对取得【。工商营业执照—并已持续营业一【年以上的应当—参，照经营用房》评估; 《     ！    (》三)：建筑面积房屋所有权！。证，书载明的建筑面【积或者房产》管理部门确认—。的实际测《量面积房屋建—筑面积小《于土地使用面积【的区位补《偿面积？。应当：。按照土地使》用面积计算; 】 ： ：  ：   ？   ？(四)装饰装—修装饰？装修补偿应》当结合装潢》。材料：的档次、价格、折旧！年，限等因素视每自【然间不同情况分别】。按其建？筑面积计算》; 《。     【  ：  (五《)其他因素房—屋建筑结构形式【、成新程度》、楼层、层高、朝向！等 》 ：    第十九【条  ？对，。被拆迁房屋》进 —   ？  行房地产市场价！评估的机构由—拆迁人和被拆—迁人共同选》定;拆？。。迁人和被拆迁人不能！达成：一致的由房屋拆【迁管理？部门在符合条件的评！估机构中抽签—确定房？屋拆迁管理部—门应当在抽签前【三日在拆迁地—点公告抽《签，的时间和地点 ！     【评估机构按照—前款规定对被—拆迁房屋进行房地】产市场价评估—的费用由拆迁人承】担 ：    】 第二十条  【拆，迁人或者被拆迁人】对评估结果有—。异议的可《。以在评估结果—送达之日起五个工】作日内要求评估机构！作出解释、说—明评估机构应当【在五：个工作日《内作出？书面解释、说明经解！释，、说明仍有异议的持！有异议的拆迁人或者！被拆迁人可以委托符！。合本条例第十—五条 规《定的其他评》估机构？重新评估 【    — 重新？。评估结果与原评【估结果在允许误差】范围之内的》原评估结果有效【重新：评估：费，用由委托人承担重】新评估结果与—原评估结果超出允】许，误差：。范围的由房屋拆迁】管理部门在专—家库中抽签选定有】关专家进《行鉴定鉴定采用【原评：估结：果的重新评估—和鉴定的费用—由重新评估的—委托人和重新评估的！机构共？同承担;鉴定采用】。重新评估结果—的重：新评估？和鉴定？的费用由委托人的】相对人和原评估【机构共同承担—。。。    ！。 前：款所：。称的允许误》。差范围由设区的【市人民政府规—。定  】   第二十一条】  拆迁人应当【在评估结束后五日】内在拆迁地点公布评！估结果？。 ：