， 第四章— 拆迁评估 — ： ？。  ？   第十五条  ！对被拆迁房屋进行】房地：产，市场价评估》应当由具有》省，级以上建设行—政主管部《门核：发的三级以上—房地产评估资—质的房地产》评，估机构(以下—简称评估机构—)进行 ！    设》区，的市房产《管理部门应当每【年向社？会公布评估机构名录！供拆：迁人：、被拆迁人选—择 》 ：    第十六条】  房地产市场【价评估应当遵循公开！、公平、公正的原】则 ？。     】第十：七条  在同一拆】迁项：。目评：估中评估机构不得与！房屋拆迁管理—。部门、拆迁人和被】拆迁人有利害关【系评估机构》不得：串，通一方当事》。人损害另一方当【事人的利益 — ，  》   第十八—条  拆迁》评估应当综合考虑与！。被拆迁房屋相关的下！列因素 ！。        】(一)区位被拆迁】房屋区位基准—价以：及房屋的周边环【境、交？通和商业《服务：便利程度《、公共事业设施【配套状况等区位【调节因素县》级以上地方各级人】民政府每年》应，当公布？。区位基准价》并根据市场情—况进行？调整; 《   【      (【。二)：用途以房屋所有【权证书上标明的【用途为？准所有？权证：未标明用途的以产】权档案？中，记录：的，用途为准但对取得】工商营？业执照并已》持续营业一年以上的！应，当参照经营用房【评估; 】 ，   ？     (三)建！筑，面积：。房屋所有权》证，书载明的建筑面积】或者房产《管理：部门确认的》实际测量面积—房，。屋建筑面积小—于土地使用面积的区！。位补偿面积》。应当按照土地使用面！积，计算; 】   ？    《  (四)装—饰装修装《饰装修？补偿应当结合装潢材！料的档次《、价格、折旧—年限等因素》视每自然间》不同情况分》别按其建筑面—积计算;《。 ， 》       【 (五)其他因素】房，屋建筑结《构形式？。、成新程度》、楼层、层高—、朝向等 ！     第十【九条  对被拆【迁房屋进 —     行！房地产市场》价评估的机构—由拆迁人和被拆迁】。人共同选《定;拆迁人和—被拆迁人不能达【成一致的由》房屋拆迁管》理部：门，在符合？条件的评估机构中】抽签确定房屋拆【。。迁管理部《门应当在抽》签前三日在拆—迁地点公告抽签的】时间和地《点  】  ： 评估机构按照【前款规定对被—拆迁房屋进》行房：地产市场价评估的】费用由拆迁人承担 ！ 《     》第二：十条  拆迁人或】者被拆迁人对—评估结果有异议的可！以在评估结果送达之！日起五个工作日【内要求评估机—。构作出解《释、说？明评估机构应当在五！个，工作日内作出—。。书面解释、》说明经？解释、说明》仍有异议的持—有异议的《拆，。迁人或者被拆迁人】可以委托《符合本条例第十【五条 规《定，的其他？评估机构重新评估】 ？     重】新评估结果与—原，评估结果在允—许误差范围之内的】原评估结果》有，效重新评估费用【。由委托？人承担重新评估结】果与原评估》结果：超出允许误》差范围的由》房屋拆迁管理—部门在专家》库中抽签选定有【关专家进行鉴—定鉴定采用原评估结！果的重新评估和鉴】定的费？用由重？新评估的委托人和重！新评估的《机构：。共同：承，担;鉴定《采用重新评》估结果？的，。重新评估《和鉴定？。。的，费用由委《托人的？相对人和原评—估机构共《同承担？ —    前款—所称的允许误差范】围由设？区的市人民政府规定！ ，     ！第二十一《条  拆迁人—应当在评估结束后】五日内在《拆迁地点公》布评：估结：果 ： ，