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第二—章 一般规》定
》
【 第六条 房屋】登记应当按照基本单！元进行基《本单元？是，。指有：固定界址、》。可以独立《使用且有明确、唯】一编号的《房，屋，或者特？定，空间：
— 《成套住？宅以套为基本单【。元登记;非成套住宅！和，非住宅以《幢、层、《套、间？等具有固定界址的部！分，为基本单《元登记
《
【 第？七条 《房屋登记应》当根：据当事人的申请【进行：但本条例第二十六】条规：。定的情形除外
【
— 当事人申请房！屋，登记应当使用中文姓！名或者名《称
—
》第八：条 房屋权利【涉及双方或者多方当！事，人，的应当由双方或者多！方当事人共同申【请房屋登记但有下列！情形：之一的可以单方提】出申请
【
— ？ (一？)因合法建造—房屋取得房屋权利的！;，。
— 》 ， (？。二)因继承、接受】遗赠：取得房？。屋权利？。的;
！ 》 (三)因人民法！院、仲裁委员会【生效的？法律文书取得房屋】权利的;
【
《 》 ， (四)《房屋所有权变更【登记：的;
》
《。 — (五)房屋灭【失注销？。房屋所有权的;
！。
】 (六)【。放弃房？屋权利的;
！
【 ， (七)法律、法！规规定的其他情形】
！ 第九？条 共有房屋的登！记应：当由共？有人共同提出申【请
】 第十条 无！民事行为能》力人、限制民事行】为能力人申》请房屋登记》的应当由其监护人】代理：监护人应当提交合】法有效的监护关系证！明以及被监护人【无民事行为》能力或者限制民【事行为能力的—证明申请处》分被监护人的—房屋：监，护人为两名以上的应！当共同提出申—请
：
【。 第十一条 当！。事人：可以委托他人—代为申？请房屋登《记
？
：
：。 ？ 自然人委托申【请的代理人应当提】交身份证明、与委】托人：在房屋？登记机构《工作人员的见证下当！场签订的授》权委：托书或？者，经，公证的？授权委？托书：;法人？或，者其他组织委托【申请：的代理人应当提【交身份证明》、，委托人依法登记的】名称证明、》法定代表人证明和】授权：委托书
！ 境》外当事人委托代【理人申请《房屋登记的其—授权委托《书应当按《照国家规《定办理公证、认证】
【 第十二条【。 申请房屋登记】申请人应《当按照本条例—规定向房屋登—记机构提《交材料原件无—法提供原件的应当】提交经有关机关确】认与原件一致的复印！件
？。
，
：
》。申请人？提交的材料是外【文的应当同》时提供中文译本
！
？
？。 申请人》应当对申《请材料的真实性、】合法性、有效性【负责不得隐瞒真【实情况或者提—供虚假材料
—
】 第十三《条 房《屋登记机构》。收到申请材料后应当！查验申请材料并就】下，列事项进行询问
】
— ： (一【)申请登记事项是否！是申请？人的真实意》思表示;《
》
， ， 《 ， (二)申—请登记？的房屋是否为共有】房屋;
《
【 (【三)房屋登记簿记载！的，权利人是否同意更】正;
—
！ ，(四：。)须进一步明确的其！他有关事项》
》
： 询问笔—录应：当经：申请人签字确认房】屋登记机构对申请】材料齐全的应—当受理向申请—人出具？受理凭证;对申【请材料不齐全的不予！受理向申请人当场说！明理：由
—
》第，十四条 》房，。屋登记机构对—受，理的申？请，事项有下列情形之】一的应当实地查看
！
！ (一)所有！权初：始登记;
》
【 ？ (二)—在建房屋抵押权登记！。;
！ 《 ：(三)因房屋灭失导！致的所有权注销【登记;
《
，
【 ？。 (四)法律、法！规规：定的其他情形—。
？
房屋！登记机构实地查【看时申请人应当予】以配合
】
第十五条！ 办？理房屋登记时遇有】因历史原因》可能产？生权属？争议或者原始档案材！料缺失等情况的房】屋登记？机，构应当就登记—申请事项《进行公？。告公：告应当在房屋—坐，落位置张贴并在公开！发行的报纸上—刊登
？
— 利《害关系人《。。可以在公告后六十】日内向房屋登—记机构？提出书面异议和有】关证据房屋登记机构！应当将异议》。情况告知《申请人申请人无【。证据证明异议—不，成立的房屋登记机构！不予登记逾期未提出！异议或者异》议不成立的房屋登】记机构应当》予以登记
【
— 第十六条 【申请房屋登记—有下列情形之—一的：房屋登记《机构不予《登记：。。
《
： 《 (一)违法！建设的房屋;
】
《 《 (二—)临时建筑》;
！ 《 (三)》房屋权属有》争议的;
！
》 (四)申请！人不能提供》有效的房屋》权，属证明材料的;
！。
》。 【(五)申请登记【事项与？房屋登？记簿：记载冲突《的;
】 《 (六—)因依法《查封、扣押、冻结等！。被限制房屋》权利的;
—
— ： (》七)申请《人不具备申请主体资！格的：;
》
？。 ， (【。八)：法律、法规规定的】其他情形
！
， ，。 第十七条 ！房屋：登记机构对经—审，核符合登记》。条件：的，应当将房屋基本【状况、权利》状况以及其他依【法，应当登记的事—项记载于房屋登记簿！。并依照？本条例规定颁发房屋！所有：权证、房屋他—项权证或者》。登记：证明;对《不符合？登记条件的不予【登，记并书面告知—理，由，
！ 登记的《房屋为共有》的房屋？登记机构应当在房屋！。所有：权证或者登记证明上！注明共有人》
【 登《记，集体土地上的房【屋房屋登记》。机构应当在》房屋所有权证或者登！记证明上《注明集体土地性【。质
！ 第十八条 权！利人凭有效身—份证明件《到房屋登记》机构领取房屋所有权！证、房屋他项权【证或者登记证明确】因身：体残障或《者年老？行动不？便，。等原因不能到房【。屋登：记机构领取的房【屋登记机构应当【直接送达;权利人】死亡的其直系亲【属应当凭《本人身？份证明、直》系，亲属关？系的有？效证明和权利—人死亡？证明领取
】
第十】九条 房屋—所有权证、房屋他】。项权：。证和登记证明是权】。利人享有房屋权【利的证明记载的事项！应当与？房屋登记《簿一致;记载—不，一致的？。。除有证据证明房【屋登记簿确有错误】外以房屋登记簿为准！
？
，
第【二十条 房屋所有！权证：、房屋他项》权证或者登》记，证明遗？失或：者灭失的权利—。人在公开《发行的报《纸上刊登遗失—声明后可以向—房屋登记机》。构申请补发房屋登】记机构应当在房【屋登：记，簿上予以记载并在补！发的证书或者登【记证明上注》明补：发
【 ： ：第，二十一？条 房屋所—有权证、房屋他项】权证或？者登记证明》破损的权利人—可以向房屋登记机构！申请换发房屋登记机！构换发时应当查【验并收回原房—屋所有权《证、房屋他项—权证或者登记证【明
》
？ ？。第，二十二条 》 权利人、利—害关系人可》以依照国家有关规定！申请查询、复制房屋！登，记材料房屋登记【机，构，。应当提供《
！ 第二十三条 【 房屋？登记机构应当按照】国，家规定的标准收取】房屋登记费
！
，。
第二十四！条 有下列情形之！一的房屋登记机【构应当撤销》房屋：登，记并：记载于房屋》登记簿
《
《
《 ， ： (一)》当事人隐瞒真实【情况或者提》交虚假材料获—取房屋？登记的;
【
【 (二—)取得？房屋权利《的来源依据被依法】撤销的;
》
【 (三)！法，律、法规规定的【其他情形
》
— ？第，二十五条 房屋登！记机：构撤销房屋》登记的应当作出书面！决定并自作出决定之！日起十日内直—接送达或者邮寄送】达原权利人原权利】人收：到决定后应当交【回房屋所有权证【、房屋他项》权证：或者登记证明
【
，
》 ？因原权利人》下落不明或》者拒：绝接受书《面决定的《房屋登记机构—可以采取公》告的方式送达
】。
《 ， ， 撤销房屋登【记的书面决定和公】告应当明确交回【。。房屋：所有权？证，、房屋他项权—证或者登记证—明的期限逾期—不交回的房屋登记机！构应当公告作废
】
《
》第二十六条 【有下列？情形：。之一的房屋由房【屋登记机构》直接登记《
！ ， ， (一)—房产行政主》管部门直管的—。。;
】 ： (—二)依法没收—归国家所《有的;
】。
》 ， (《三)人民法院裁判】归国家？所有的;
【
！ (四)房屋权】利人放？弃房屋所有》权的;
！。 】(五)法律》、法规规定的其【他情形
《
《
具—有前：款第(二)、(三)！项规定情形》的依法作出没收决定！或者裁判《的机关应当通—知房屋登记机构【
，
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