第二章【 一般规定 — 》     第六】条  房《屋登记应当按照基本！单，元进行基本单—元是：指有：固定界址、可以【独立使用且有明确、！唯一编号的房屋或者！特定空间 】    》 成：套住宅以套为基本】单元登记;》非成套住宅和非住】宅以：。幢、：层、套、间等具有】固，定界址的部》分为基本单元登记】 ， 《     第—七条 ？。 ，房屋：登记应当《根据：当事人的《申请进？。。行但本条例第二十】六条规定的情—形除外 —     【当事人？申请房屋登记—应当使用中文姓名】或者名称《 ：   —  第？八，条  房《屋权利？涉及双方或者—多方当事人的—应当由双方》或者多方当事人共】同申请？房屋登？记但有下列》情形之一的可以【单方提出申请—。    ！  ：   (一》)因合法建造—房屋取得《房屋权利的》;，    ！     (二)】因继承、接》受遗赠取得房屋权利！的; 》 ？    《    《(三)因《人民法院、仲裁【委员会？生效的法律文书取】得房屋权利的;【 ： ：    》     (四)】房屋所有权变—更登记的; 】     【    (》五)房屋灭失注销房！屋所有权的; 【 《。。      —   (六)放弃】。房，屋权：。利的; —   》    《  (？七)法律、法规规】定的其？。他情：。形 《     第九！条  共有》房，屋的登记应当由共】有人共同提出申请】  【   第十条—  无民事行—为能力人、限—制民事行为能力人申！请房屋登记》的应当由其监护人】代理监护人》应当提交合法有效的！。。监护关系证明以及】被监护人无》民事行为能力或【者限制民事》行为能？力的证？明申请处分》被监护？人，的房：屋监护人为两名以】上的应当共同提出申！请 【    第》十一条  》当事人可以委—托他人代为申—请，。房屋：登记 ？ ， ，     自】然，人委托？申请的代理》人应：当提交身《份证明、与委托人】。在房屋登《记机：构工作人员的见证】下当场签《订的授权委》托书或者《经公证的授》权，委托书;法人—或者其他组织委托申！请的代理人应当【提交身份证明、【委托人依法登—记的名称证明、法定！代表人证明和授【权委托书 ！ ，    《境外当事人委托代理！人，申请房屋《登记的其授权委托书！应当按照国家规定】办理公证、认证【  【   第《十二条  申请房】屋登记申《请人应当按照本条例！规定向房屋登记【机构提？交材料原件无法提供！原件的？应，当提交？经有关机关确—认与原件一致的复】。。印，件，。 《 ：    申》请人提交《的材料是《外文的应当同时提供！中文译？本 《  《   申请人应当】对申请材料》的真实性、合—法性、有效性—负责不得隐》瞒真实情《。况或者提供虚假【。材料 —。 ，     第十三】条  房屋登—记机构收到申请材】料后应？当查验申《请材料并就下—列，。。事项进？行询问 【。  ？     》  (一)申—请，登记：事项是否是申请人的！真实意思表示; ！。  》   ？    (》二)申？请登记的房屋—是否为共有》房屋; 】  ：       【(三)？房屋登记簿记载的权！利人是否同》。意更正; 】    》     》(四)须进一—。。步明确？的其：他有关？事项 ？ 《     询问【笔录应当经申—请人：。签字确认房屋登【记机构对申请材料齐！全的应当受》理，向申请人出具—。受理凭证;》对申请材《料，不齐全的《不予受理向申请【人当场说明理由 】    】 第十四条  房】屋登：记机构对受理—的申请？事项：。有下列情形》之一的应当实地查看！。 》 ，        (！一)所有权初—始登记; 【 ：         ！。(二)在建房—。屋抵押？权登记; 【  《       (】三)因房屋灭失导】致的所有权注销【登记; 】         ！(四：)，法律、法《规，规定的？其，他情形 》 ？。     房屋【。登记机构《实地查看时申—请人应当予以配【。合 【    《第十五？条 ：。 办：理房屋？登记时遇《。有因历史原因可能】产生权属争议或【者原始档案》。材料缺失《等情况的《房屋登记机构应当】就登记申请》事项进行《。公告：公告应当在房屋【坐落位置张》贴并在？公开发行的报纸上】刊登 【 ，    《利害：关系：人可以在公告后六十！日，内向房？屋登记机构提—出书面异议和—有关证据房屋登【记机构应《当将异议《情况告知申》请人申请人无证【据证明异议不成【立的房屋登记机构不！予登记逾期未—提出异议《或者异？议不成立的》房屋登记机》构应当予《以登记 ！    第》十六条  申请房】屋登记有下》。列情形之一的—房屋登记机》构不予？登，。记 》   《      (一)！违法建设的房屋;】 ， ：。    —   ？  (二)临时建筑！; ？    【     (三)房！屋权属？。有争议的; — ？ ： ， ，      (四)！申请：人不：能提供有效的—房屋权属《证明材料的;— ？  《 ，      (【五，)申请？登记事项与》房屋登记《簿记载冲突的; ！。     】    (六)因】依法查封、扣押【、冻结？等被限？制房屋权利的;【 ：   — ，  ：   (七)—申请人不《具备申请主》体资格的《; ？ ： ，         ！。(八：)法：律、：法规规？定的其他《情形 】    第十—七条  《房屋登记机》构对经审核符合登】记条件的应当将房屋！基，本状况、权》利状况以《及其他依法应当登记！的事项记载于房屋】登记簿并《依照本条《例规定颁发房屋【所有权证、房屋他】项权：。证或者登记》证明;对不》符合：登记条件的不予登记！并书面告知理由 ！     登！记的房屋为共有【的房屋登《记机构应当在房屋所！有权：证或者登记》证明上？注明共有人 —    】 登记集体》土地上的《房屋房？屋登记机构》应当在房屋所有【权证：或者登记证明—上注明集体土地性】质，。 ，。 》    第十—八条  权利人凭】有效身份证明件【到房屋？登，记机构领取房屋所】有权：证、房屋他项—权证或者登记证【。明确因身体》残障或者年老行动不！便等原因不能—到房屋登记机构【。领取的房屋登记机】构应当直接送达【;权利人死》亡的：其直系亲属应当凭】本，人身：。份，证明：。、直系亲属关系的有！效证明？和权利人死亡证【明领取？ ：     】第十九条  房屋所！有权证、《房，屋他项权证和—登，记证明是权利人享】有房屋权《利的证明《记载的？事，项应当与房屋登【记簿一？致;记载不一致【的除有证据》。证明房屋《登记簿确有》错误外以房屋登记簿！为准 《  》   第二十条  ！房，屋所有？权证、？房屋他项权证或者】登记证明遗》失，或，者灭失的权利人在】公开发行的报纸上刊！登遗失声明后可以向！房屋登记《机构申请补发房屋】登记机构应当—。在房：屋登记簿上予—以记载并《在补发的证书—或者登记证明上注明！补，发 【    《第二十一条  房屋！所有权证《、房屋他项权—证或者登《记证明破损的—。权利人可以》向房屋登记机构【申请换发房屋登记】机构换发时应当查验！并收回原房屋—所有权证、房屋他项！权证或者登记证【。明 【    第二十二】条  权利人—、利害关系人—可以：依照国家有》关规定申《请查：询、复？制房屋登记》材，料房屋登《记机构应当提供【   】 ， 第：二十三条《  房屋《登，记机构应当按照【国家规定《的标准收取房屋登】记，费， 《 ，   ？  ：第，二十四条《  ：有下列情形之一【的房屋？登记：机构应当撤销房屋登！记并记载于》。房屋：登记簿 】  ：。       【(，一，)当事？人隐：瞒真：实情况或者提交【虚假材料获》取房屋登记》的; 《 ：      【。   (二》)取得房屋权利的】来源依据被依法【撤销的; 》 ， ， ， ， ，        (！三)：法律、？法，规规定的《其他情形 ！     》第二：十五：条  房屋登—记机构撤销房屋登记！的应当作出书—面决定并自作—出决定之日起十【日内直接送达或者邮！寄送达原权利人【原权：利人收到决定后应】当交回房屋所—有权证、房屋—他项权证或》者登记证明 ！     因原权！。利人下？落不明或者拒—。绝接受书面决定的】房屋登记《。机构可以采取—。公告的方式送达 ！  》 ，  撤销房屋登记】的书面决定和公告应！。当明确交回房屋【所有权证、房屋【他项权证或者登记证！明的期？限逾：期不交回的房—屋登记机构应当【公告作？废  】 ，  第二十六条【  有下列情形【之一的房屋由房屋登！记机构？直接登记 》 《     》    (一)房产！行政主？管部门？直管的; 】      【   (二)依法】没收归国家所—有的; 【 ，         ！(三)人民法院裁判！归国家所有的;【 ， 》 ，       (】四)：。房屋权利人放弃房】屋所有权的; 【 ：     【   ？ (：五)法律、法规规定！的其他情形 】     具】有，前款第(二)—、，(三)？项规定情形》的依法作《。出没：收决定或者》裁判的机关应—当通：知房屋登记机构 ！