第》。二章 一般规定【 《  》。   第六条 【 房：屋，登记：应当按照基本单元】进行基本单元—是指有固定界址、】可以独立《。使用且有明确、【唯一编号的房—屋，或者特定空间 ！ ：   ？  成套住宅以套】为基本？单元：登记;非成套住【宅和非住宅》以幢、层《、套、？间等具有固定界址】。的部分为基本—单元登记 ！     第七条 ！ 房屋登《记，应当根据当事人的】申请进行但》本条例第二十—六条规定的情形【除外 ？ ：     当事！人申：请房屋登记》应当使？用中文姓名》或者名称 【     第八！条  房屋权—利涉及双方或—者多方当事》人的应当由双方或】。。者多方当《事人共同申请—房屋登记但有下【列情形之《一的可以单方—。提出申请 》 ？   《。      —(一)因合法建造房！屋取得房屋权—利的; 《 ： ， ，。    《     》。(二)因《继承、接受》遗赠取得房屋权【利的; ！  ：      (【三)因人《民法院、仲裁委【员，会生效的《法律文书取得房【屋权利的; 】       ！  (四)房屋所有！权变更登《记，的，;   ！      —(五)房屋灭失注】销房屋所有权的;】 》  ：       (六！)放弃？房屋权利的; 】 ：      【   (七》)法律、《法规规定的》其他情形《 《。。。。    》 第九？条 ：。 共有房屋的—登记：应当由共有》人共同提出申请 ！。    【 第十条 》 无民事行为能力】。。。人、限制民事行【为能力人申请房【屋，登记的应当由其监】护人代？理监护人应当提交】合法有效的》监护关系《证明以及被》监护人无民事行【为能：力或者限制民事【行为能力的证明申请！处分被？监护人的《房屋监护人为两名】以上的应当共同提出！申请 ？ ，  》   第十一—条  ？当事人可以委托【他人：代为申？请房屋登记 —。 ？ ，     自然【人委托申请的代理】人应当提交》身份证明《、与委托《人在房屋登记—机构工作人员—的见证下当场签订】的，授权委托书或者【经，公证的授权委托书;！法人或者其他组织委！托申请的代理人【应当提？交身份证《明、委托人》依法登记的名—称证明、法》定代表人证明—和授权委托书 】   —  境外《当事人委托代理人】申请房屋《登记的其《授权委托《。书应当按照国家规定！办理公证、》认证 【     第十二】条 ： 申请？房屋登记申请人应】当按照本条例规定向！房屋登记机构提【交材：料原件无《法提供原件的—应当提交经有关【。机关确认与原件【一致的复印件—    ！ 申请人提》交的材料是外—文的应当同》时提供中《文译本 【     申请】。人应当对《申请材料的真—实性：、，合法性？、有效性负责—不得隐瞒真实情况或！。者提：供虚假材料 —    】 第十三条 — 房屋登记机构收到！申请材？料后应当查验申【请材料并就下—列事项进行询问 ！ 《       【 (：一，)申请登记事项是否！是申请人的真实意思！表示; 【       】  (二)申请登】记的房屋是否为共有！房屋; ！        】(三)房屋登记簿】记载的权利人—是，否同意更正;—  【   ？    (》。四)须进一步—明确的其他》。有关事？项 ？ 《。 ， ，  询问笔录—应当经申请》人签字确认房屋【登记机构对申请材料！齐全的应当受—。。理向申请人》出具受理凭证;对】申请材料《不齐全的不予受【理向申请《人当：场说明理由》 —。  ：  第？十四条  房屋登记！机构对受理的—申请事项有下列情形！之一：。的应：当实地查看 — ：      】   (一)—所有权初始登记; ！   【    《  (二)在建房】屋抵押权登》记; 【 ，    《 ，   (三)因房】屋灭：失导致的所有—。权，注销登记; 】      】   (四)法律】、法规规定》的其他情《形   ！  房屋《登记：机，。构，实地查看时》申，请人应当《予以配合 》 》   ？ 第十？五，条  办《理房屋登记时—。遇有因历史原因可能！产生权属争议或者】原始档案材料缺失】等情况的房》屋登记？机构：应当就登记申请事项！进行公？告，公告应？当在房屋坐》落位置张贴并在公】开发行？的，报纸上刊《。登  】   利害关系人可！以在：公告后六十日—内向房屋登记—机构提出《书面异议和有关【。证据房屋登记—机构应当将异—议情况告知申请人】申请人无证》据证明异议》不成立的房屋登记】机构不予《登记逾期未提—出异议或《者异议不成立的房】屋登记机构应当予以！登记  ！   第十六—条  申请房屋登】记有下列情》形，之一的？房屋登记机构不【予登记 ！       【 (一)违法建设的！房屋：;， ？ ， ：     》  ： (：。二)临时《建筑; 》 ，     【    (三)房屋！权属有争议的;【 ？ ？        】(四：)申请人不能提供】有效的房屋权属证明！材料的;《 》  ：    《   ？(五)申请登记事项！与房屋？。登记：簿记载冲突的; 】 《         ！(，六)因？依法查封、》扣押、冻《结等被限《制房：屋权利？的;： ？ ？   ？   ？  (七)申请人】不具备申请主体资格！的;  ！       (】八)法律、法规【。规定的其他情形 ！    【 第十七条  房】屋登记机构对经审核！符合登记条件的应】当将房屋基本—状，况、权利状况—以及其他依法应当】登记的事项》记载于房屋登记簿并！依，照本条例规定颁发】房屋所有权证—、，房，屋他项权证或—者登记证明》;，对不符合登记条件】的不予登记并书面】告知理由 —     登！记的房屋为共—有的房屋登》。记，机构应当在房屋所有！权证或者登记—证明上注《明共有人 ！    《 登记？集，体土地上的房屋房屋！登记机构应当在【房，屋，所有权证《或者登记证明上注明！集体土？地性质 】   ？  第十八条 【 权利？人凭：有效身份证》明件到房屋登记【机，构领取房屋所—有权：证、房？屋他项权证或者【登记证明确因身体残！障，或者年？老行动不便等原【因不：能到房屋《登记机构领取的【房屋登记《机构：应当直接送达;权利！人死亡的《其直系亲属应—当凭本人《身份证明、直系亲】属关系的有效—证明和权利人死【亡证明领《。取 《 ， ，     》第十九条  房屋所！有权：证、：房屋：他项权？证和登记证》明是权？利人享有房屋权【。利，的证明记载》的事项应当与—房屋登记《簿一致;记载不一致！的除有证据》证明房屋登记簿确有！错误外以房屋登记】簿为准 【     第【二十条 《。 房屋所有权证、房！屋他项权证或者登记！证，明遗失或者灭失的】权利人？在公开发行的报纸】。上刊登遗失声明【后可以向房屋—登记机构申请补发】房屋：登记机构应》当在房？屋，。登记簿上予》以记载并在补发的证！书，或，。者登记证明》上注明补发 ！ ：。    第二十【一条  《房屋所有权证—、，房屋他项《权，证或者登记证明【破损的权《利人可以向房—屋登记机《。构申请？。换发房屋《登记机构换发时应当！查验并收回原房【屋所有？。权证、？房屋他？项权证？或，。者登记证明 【  》   第《二十二条  权利】人、利害关系—人可以依照》国家有关《规定申请查》。询、复制房屋—登，。记材料房屋登记机构！应，当提供 ！  ：  第二《十，三条  房屋登记】机构应当按照国家】规定的标准收取房】屋，登记费 【   《  第二十》四，条  有《下列情形之一的【房屋登记《机构应当撤》销房屋登记并记载】于房屋登记簿— —    《    (一)当】事人隐瞒真实—。情况：。或者提交虚假材料】获取：房屋登记的; ！。    —     (二)取！得房屋？。权利的来源》依据被？依法撤销的; 【     ！  ：  (三)》法律：、，法规规定的其—他情形 【     第二十！五条 ？ 房屋登《。记机构撤销房—。屋登记的《应当作出书面决定】并自作出《决定之日《起十日内直》接送：达或者？邮寄：送，。达原权利人原权利人！收到决定后》应当交回房屋所有】。权，证、房屋《他，项，权证或者登记证明】 ？     【因原权利人下—落不明或者》拒，绝接受？书面：决定：的房屋登记机构可】。以采取公告的方式送！达 》     撤销】房屋登记的》书面决定和公告应当！明确交回房》屋所有权证、房屋】他项权证或》者登记证明的期限逾！期不交回的》房屋：。登记机构应》当公告作废 【 ：    》 第二十六条—  ：有下列情形》之一的房屋由—房屋登记《机，构直接？登，记 ： ？       】  ：(一：。)房：。产行政主《管，部门：直管的;《 ，     ！    (二)依法！没收归国家》所有：的;  ！  ：     》(三)人民法—院裁判？归，国家所有的; ！ ？     》   (四)—房屋权利人放弃房屋！所有权的; — ：   》      (【五，)法律、法规—规定的？其他情形 》   【  具有前》款第：(二)、(三)项规！定情：形的：依法作出没收—决定或？者裁判的《机关应当通知房【屋登记机《构 ？