， ？。第二章 一般规定】 ？  — ，。。  第六《条  房屋登记应当！按照基本单元进行基！本单元是指有固【定界址？、可以独立使用且有！明确、？唯一编号的房屋【或者特定空间 【  —   ？成套住宅以套为【基，本单元登记;非成】套住宅和《非住宅以幢、层、】套，、间等？具有固定界》址，的部分为基本单【元登记 】 ，。    《第七条  房屋【登记应当《根据当事人》的申请进行》但本：条例第二十六条规定！的情形除外 ！ ：    当事人【申请房屋登记应【。当使用中文姓名或】者名称 【     第八】。条  房屋权利【。涉，及双方或者多方当事！人的应当《由，。双方或者《多方当事人》。共，同申请？房屋登记但》有下列情形之一的】可以单？方提出申请》  【       (】一)因？合法建造房》屋取得房屋》权利的; 】 ，    《     (—二)因？继承、接《受遗赠？。取得房屋《。权利的;《 《    》   ？  (三)因—人民法院、仲—裁委：员会生效的法—律文书？取得房屋权利的【;   ！      (四)！房屋所有权》变，更登记的; — 《    《   ？  ：(五：)房屋灭失注销房屋！所有权？的; ？ 》        (！六)放弃房屋权利】的; — ： ，      — (七)法律—、法规？规，定的其他情形 ！    — 第九条  共有】房屋的登记应当由共！有人共同提》出申请 —     第】十条  《无民：。事行为能力人、【限制民事行》为能力人申请房屋】登记的应当由—其监：。护人代理监护人应】。。当提交合法有效的】监，护，关，系，。证明以及《被监护人无民事【行为能力或者限制民！。事行为能力》的证明申请处—分，被监护人的》房屋监护人为两【名以上的应当—共同提出申》请 【    第》十一条  当事人】可以委托他人代【为申请？房屋登记 】     —自然人？委托申请的》代理人应当提交身份！。证明：、与委？托，人在：房屋登记机构—工作人员的》见证下当场》。签订的授权委托书】或者经公证》的授权委托书;【法人或者其他组织委！。托申请的代理人应】当提交身份证明、委！托人依法《登记的名称证明【、法定代《表人证明和》授权委托书 ！ ，     境外当事！人委托代理人申【请房屋？登记的？其，授权委？托书应当按》照国家？规定办理《公证、认证 】   》。  第？十二条 《 申请房屋》登记申请人应当按】照本：条例规定向房屋登记！机构提交材》。料原件无法提—供原件的应当提【交经有关机关确认与！。原件一致的》复印件 】     申请人】提交的材《料是外？文的应当同时提供中！文译本 】     申请人应！。当对申请材料的真实！性、合？法性、有效性—负责不得隐瞒真实】情况或者提供虚假】材料 》 ：     第十三条！  房屋登记机【构收到？申请材料后应当【查，验申请材料并就下】列事项进行询问【 《  ？      — (一)《申请登记《事项是否是申请人的！真实意思表示; 】 《 ，        】(二：)申请登记的房【屋是否？为共有房屋》;，    ！     》(三)房屋登记簿记！载的权利人》。是否同意《更，正;  ！       (四！)须进？一步明确《的其他？有，关事项 】    《 询：问笔录应当经申请人！签字确认房屋登【记，机构对申《请，材料齐全的应当【受理向申《请人出？。具，受理凭证《;，对申请材料不齐全】的不予受理》向，申请：人当场说明理由【   】  第十四条  】房屋登记机构对受】理的申请事项有【下列情形之》一的应当实地查看】 ： ：  ？      — ，。(一)所有权—初始登记; 【  》       【(二)在建》房屋抵？。押权：登，。记;： ， 》     》   (三)因房屋！。。灭，失导致？的所：有，权注销登记》; ：。 》    《   ？ (四)法律、法规！规定的其他情形 】 ，    【。 房：屋登：记机构？实地查？看时申请人应当予】以配合？ ： ，。     第十！五条  办理—房屋登记时遇有因】历史原因可能—产生权属争议或【者，原始档案材料缺失等！情况的房屋登记机】构，应当：就，登记：申请事项进行公告】公告应当在房屋坐】。落位置张《贴并在公开》发行：。的报纸上刊登 ！ ，  ？   利害关系人可！以在：公，告后六十日内向房】屋登记？机，构提出书面》异议：和有关证据房—屋登记机构应当将异！议情：况告：知申：请人申请人无证据证！明异议不《成立的房《屋登记机构不予登】记逾期？未提出异《。议或者异议不成【立的房屋登记机构应！当予以登记 —    】 第十六《条  ？申请房？屋登记有下列情形之！一的房？屋，登，记，机构不予登记 】   —      (【一)违法建》设的房屋《;   ！      (二】)临时建筑; 【 ？        ！ (三)房屋—权属：。有争议的; —  — ，      (四)！。申请人不《能提供有效的房【屋权属证明》材，料的; —。    —   ？  (五《)申请登记事项与房！屋登记簿记载冲突】的; —       】  (六《)因依法查封、【。扣押、？冻结等被限》制房：屋权利的; ！。       】  (七《)申请人不具—备申请主体资格【的; 【   ？   ？   (八)法【律、法规规定的【其他情形 【 ，     第十七！条 ： 房屋登记机构【对经审核《符合登记条件—的应当将房屋基【本状况、权利状况以！及其他依法应—当登记的事项记载于！房，屋登记簿并》依照本条例规定颁发！房屋所有权证、房屋！他项权证或者—。登，记证明;对》。不符：。合登记条件的不予登！。。记并书面告》知理由？    ！ 登记？的房屋为共有的房】屋登记机构应当【在房：屋所有权证》或者登记证明—上注：明共有人 —   —  登记集体—土地上的房屋—房屋：登记机？构应当在房屋—所有权证或者—登记证明上》。注明集体土地性质】 ？  《   第十八条【。  权利人凭有【效，身份证明件到房屋】登记机构领取房【屋所有权证》、房屋他项权—证或：者登记证明确因身体！残障：或者：年，老行动不便等原【因不能？到，房屋登记机构领取的！房屋登记机构—应当直接送达—;权利人死亡的其直！系亲属应当凭本【人身：份证明、直系亲属关！系的有效《证明和权《利人：死亡证明领取— —    《第十九条《。 ， ，房屋所有权证、房】屋，他项权？证，和登记证明》是权利人《享有房屋权利的证】。明记载的事》项应当与《房屋登记簿一致【;记载？不一致的《除，有证据证明房—屋登记？簿确有错《误外以房屋》登记簿？为准： 《     第【二十条 《 ，房屋所？有权证、房屋—他项权证或者—。登记证明遗失或者灭！失，的权利人在公开发】行的报纸上刊登遗】。失，声明：后可以向房》。。屋登记？机构：申请补发房屋登记】机构应当在房屋登】记，簿上予以记载并【在，。。。。补发：。的证书或者登记证】明上注明补发—    ！ 第二十一条—。  房屋所有权【证、：房屋他项权证或【者登记证明破损的权！利人可以向房屋登】记机构申请换发【房，屋登记机《构换发时应当—查验并收回原房屋】所有权？证、房？屋他项权证或者登记！证，明 ？ 《  ： ， 第二？十二条  权—利人、利害》关系人可以依—照国家有关规定申请！查询：、复制房屋登—记材料房屋》。登记机构应当—提，。供 ：。 《  ：   第二十三条】  房屋登记机【构应：当按照国《家规定的《。标准收取房屋登【记费 【 ，  ：  第二十四条【  有下列情—形，之一的房屋登记机构！应当撤销房屋登记并！记载于房屋》登记簿 》  》     》  (一)当事人隐！瞒真实情况》。或者：提交虚假材》料获：取房：屋登记的; 【 《  ：      —(二)取得房—屋权：利的来源依据被依】法撤销的; — ？    》  ：   (三)法【律、法规规定的【其他情？形   ！  第二十五条 】 房屋登记》机构撤销房屋—登记的应当》。作出书面《决，定并自作出决—定之日起十》日内直接《送达或者邮寄送【达原权利《人原权利《人收到决定后应【当交回房屋所有【权证、房屋》他项权证或者—登记：证，明 ？ ：   《  因原权》利人下落不明—或者拒绝接》受书面决定的房【屋登记机《构可以采取公—告的方式《送达 ？    】 撤销房屋登记【的书：。面决定和公告—应当明确交》回房屋所有权—。证、：房屋他项权证或【者登记证明的—期限逾期不交回的】房屋登记机构应【当，公告作废 ！     第二【十六条 《 有下列情形之一的！房屋由房屋》登记机构直接登记 ！ 》     》   (一》)房产行政主管部门！直管的; 【 ？。。。  ：。     》 ，(二：)依法没收归—国家所有的; ！ ：    《。  ：   (三)人民】法院裁判归国—。家所有的《; 【   ？     (四【)房屋？权利人放弃房—屋所有权的; 【 ？   《。    《  (五)法律、】法规：规定：的其：他情形？ ？   》  具有前》。款第(二)、(三)！项规定情形的依【法，作出没收决定—或者裁判《的机关应当》。通知房屋登》记机构 》