。 第二章【 一般规定 】  —。   第《六条  房屋—登，记应当按《照，基本单？元，进行基本单》。元是指有固定界址】、可以独立使用且有！明确、唯《一编号的房屋或者特！定空间 》 ，   》。  成套住宅以套为！基本：单元登记;》非成套住宅和非【住，宅以幢、层》、，套、间等具》有固定界址的部分】为基本单《元登记 ！ ， ，  第七条  房屋！。登记应？当根据？当事：人的申请进》。行但本条例第二十】六条规定的情形除】外 》 ：    当事人【申请房屋登记应【当使用中文姓名【或者名称 ！   ？。  第八条  【房屋权利《涉及双方或》者多方当事人的应当！由双方或者多方【当事人共同申—请，房屋：登记但？。。有下列情形之一的可！以单：方提出申请 ！ ：    《    (一)因合！法建造房屋取得房】屋权利的; 】。    —   ？  (二)》因继承、《接受：遗，赠取得房屋权—利的：。; ？     】  ： ， (三)因人民法】院、仲裁委员会【生效的法《律文书取得》房，屋，权利的;《 ：。     】    《。(四)房屋所有权】变更登记的》; —         ！(五：)房屋灭失注销房】屋所有权的; 】。 ？    《   ？  (六)放弃房】。屋权利的; 【   —      (七)！法律、法规规定的】其他：。情，形  】   第九条 【 共有房《屋，的登记应当由共【有人共同提出申请】   】  第十条 — 无民事《行为能力人、限制】民事行为能》力人申请《房，屋登记的《应当由？其监护人代》。理监护？人应当提交合法【有效的监《。护，关系证明以及被监】护人无？民事行为《能力或者限制—民事行为能》力的证？明申请处《分被监护《人的房？屋监护人为两名【以上的应当共同提】出申：请 ： ， ，  《  ： 第十一《。条，  当事人可—以委托他人》代为申请房屋登记】   】  自然人委—托申请的代理—人应当？提，交身份证明、与委】托人在房屋》登记机构工》作人员的见》证，下当场签订的授【权委托书或者经公证！。的授权委托书;【法，人或者？其他组织《委托：申请的代理人应当提！交身份证明》、委托人依法登【记的名称证明—、法定代表人证明和！授，权委：托书 《   —。  境？外当事人《委托代理人申请房】屋登记的《其授权？委托书应《当按照国家》规定办理公证、认证！   】  第十二条  申！请房屋？登记申请人》应当按照本条例【规定：向房屋？。登记机构提》交，。材料原件无法—提，。供原件的应》当提交经有关机关确！认与原件一致的【复印件 ！ ，  ： 申请人提交的【材料是外《文，的应当同时提供【中文：译本 》 ，。 ：  ：  申请人应—当对申请材料—的真：实，性、合法《性、有效《性负责不得隐瞒真】实情况？或者提供虚假材【料 《 ：     第十三】条  房屋登—。记机构收《到申请材料后应当查！验申请材料并就下列！事项：进行询问 】        ！ (一)申请—登记事？项是否？是申请？人，的真实？意思表示; 】    —   ？  ：(，二)：申请登记的房屋是】否为：共有房屋;》 《   《      (三)！房屋登记簿》记，。载的权？利人：是否同意更正—;   ！      (四)！须进一步明确的其】。他有关？事项 ？ 》    询问笔录】应，当经申？请人签字确》认房：屋登：记机构对申请材料】。齐，全的应当受理—向申：。请人出具受》理凭证？。;对申请材料不齐全！的不予受《理向申请人》。当场说明《。理由 —     第【十四条  房屋登】记机构？对，受理的申请事项【有下列情《形之：一的应当实》地查看 【  ？。      — (：一，)所有权初》始登记; — ： ，     》    (二)在建！房屋抵押《权登记; 》    】   ？  (三)因—房屋：灭失导致的所有权】注销登记; ！   《     》 (四？)法律、法规规定】的其他情形》 ， ？   《  ：房，屋登记机构》实地查看《时申请人应当予【以配合 》     】第十五条  办理房！。屋登记时遇有因历】史，原因可能产生权属】争议或者《原始档案材料缺【失等：情况的房屋登记机】构应当就登记申请事！。项进：行公：。告公告应当在房屋坐！落位置张《贴并在公《开发行的报》纸上：。刊，。登 ： ，。    【。 利害关《。系人可以在》公，告，后六十日内向房屋】登记机构提出—书面异议和有关证】据房：屋登记机构应当将】异，。议情况告知》申请人申请人无【证据：证明异议《不成立的房屋登记机！构不予登《记逾期未提出异议或！者，异议不？成立：的房屋登记机构【应，当予以登记 ！    》 第十六《条  申请房—屋登记有下列情形之！一的房屋登记机构】不予登记 【。 ，  ？  ：  ：   ？(一)违法建设【的房屋; ！   ？      —(，二)临时建筑;【 》  ：     》  (三)房—屋权属？有争议的; ！    》   ？  (四)申—请，人不能提供有—效的房屋权属—证，明材：料的; 《 ：   》   ？   (五)申请登！记事项与房屋登记簿！记载冲突《。。的; 】 ，    《。 ， ， (六)因》依法查封、》扣押、冻《结等：被限制房屋》权，利的; 】   ？      (七】)，申请人不具备申【请主体？资格的; 》。     ！    《(八)法律、—。法规规定的其他情形！   】  第十七》条  ？。房屋登记机构—对经：审核：符合登记《条，件的应当将房—屋基本状况》、权利状况以及其他！依法应当登记的事】项记载于《房，屋，登记簿并依》照，本条例规《定颁发房屋所—。有权证、房》屋他项权证或者登】记证明;对不—符合：登记：条件的不予》登记并书面告知理由！。 ， ？   《  登？记，的房：屋为共有的房—屋，登记机构应》当在房屋所有权【证或者登记证明上注！明共：有人 【     登—记集体土地上的【房屋房？屋登：记机构应当在房屋】所有权证或者登记证！明上注？明集体土地性质 ！ ？  ：  ： 第十？八条  权利人凭】有效身？份证明件到房—屋登记机构领—取房屋所有权证【、房屋他《项权证或者登—记证明？确因身体《。残障：。或者年老行》动不便等原因不【能到：房屋登记机》。。构领取？的房屋登《记机构应《当直接？送达;权利人死亡】。的其直？。系亲属？应当凭本人身—份证明、直》系，亲属关系的有效【。证明：。和权：利人死亡证明领取】    ！ 第十九《条  房屋所有【权证、？房屋他？项权证和登记证明】是权：利人享有房屋—权利的证明》记载的？事项应当与房—屋，登记簿一致;—记载不一致的除有】证据证明房屋登记簿！确有错？误外以房屋登记簿为！准 【    第二十条 ！ 房屋所有》权证、房《屋他项权证》或者登？记证明遗失或者【灭，失的权利人在公开发！行的报纸上刊登遗】失声明？后可：以，向房屋登记机构【申请补发房》屋登记机构》应当在？房屋登记簿》上予以记载》并在补？。发，的证书或者》登，记证：明上注明补》。发 ？ ：。     —第，二十一条《 ， 房屋所有》。权证、房屋他项【权证或者《登记证？明，破损的权利人可以向！房屋：登记机？构申请换发房屋登记！机构换发时应当查】验并收？回原房？屋所有权证》、，房屋他项权》证或者？登记证？明 ？     第！二十二条  权利】人、利害关系—人可以？依照国家《有关：。规定申？请查询、《复制房屋登记材料】房屋登记机构应当提！供 ： ，     】第二十三条  房屋！登记：机构应当《按照国家规定的标】准收取房屋登记费 ！ ， 《   ？ 第二十四条  】有下列情形之一【的房屋登记机—构应：当撤销房屋登记并】记，载于房屋《登，记簿 —     —   ？ (一)当事人【隐瞒真实《情况或？者提交虚假材料获取！房屋登记的; 【 ？ ，   ？      (【二)取得房》屋权利？的来源？依据被依法撤销【的; 【     》    《(三)？法律、法规规定【的其他情形 【 《 ，   第二十五条 ！ 房屋登记》机构撤销房屋登记的！应当作出书面决定】并自作出决定之【日，起十日？内直接送达或者邮】寄送达原权利人原权！利人：收到：决定后？应当交回房屋所有】权证、？房屋他？项权证或者登—记证明？  【   因原》权利人下落不明【或者拒绝接受书面】决定的房屋登—记机构可以采取公】告的方式送》达 《     撤】销房屋登《记的书？面决定和公告应【。当明确交《回房屋所有权证、房！屋他：项，权证或者登记证明】的期限逾期不交回】的房屋？。登记机构应当公告作！废，   】  第二《十六条  有下列】情形：之，。一的房屋由房屋登】记机构？直，接登记 】。         ！(一：)房产行政主—管部：门直管？的; 【    《    《 (二)依法没收】归国家所有的;【。 ，    】     (三)】人民：。法院裁判归国家【所有的; 》 《  ：  ：     (四【)房屋权《利人放弃房屋所有权！的; 《    【     (—五)法？律、法？规规定的其他情形 ！ ， ，     具有！。前款第(《二)、(三)项【规定情形的》依法作出没收决定】或者裁判《的，机关应当通知房屋】登记机构 —