第二章 】一般规定
】
》 ： 第六条 》 房屋登记应当按】照基本单元进行基本！单元：是指：有固定界址》、可：以独立使用且有明】确、唯一编》号的房屋或者特定空！。间
【。 ？ 成套住宅》以套为基本》单元登记;非成【。套，住宅和？非住宅以幢》。、层、套、间等具】有固：定界址？的部分为《基本单？元登记
》
— 第七条 【房屋登记应》当根：据当事人的申—请进行但《。本条：例第二十六条—规定的情《形除外
》
】当事人申请房屋【登记应当《。使用中文姓名或者】名，称
【 ， 第八条 【 房屋权利涉及双方！或者多方当事人【的应当由双》方或者多方当事【人共同申请房屋【登记：但有下列情形—之一的可《以单方提出申请
！
【 (一)】因合法建造房屋取】得房：屋权利的;
【
，
】 ？(二)因继承、接】受，遗赠取得房》屋权利？的;
？
】 ： (《三)因？人民法院、仲—裁，委员会生效的法律文！书取得房屋权利的;！。
》
： 》 (四)》房屋所有权变更登】记，的;
【
《 《 (五)房屋灭失】注销房屋所》有权：的;
】 — (六)放弃【房屋权利的》;
！ ？ ： (七)《法律、？法规规定的其—他情形
》
《 第九—条 共有房屋的登！记应当？由共有？人共同提《出申请
》
》 第《。十条 无民—事行：为能力人、限—制民事行为能—力，人申：请房屋登记的应【当由其监护人—代理监？护人应当提交合【法有效的监护关【系证明以及被监【。。护人无民事》行为能力或者限【制民事行为能力【的证明申请处—分被监护人的房【屋监护人为两名【以上的应《当共同提出申请【
！ 第十一条 — ，当事人可以委托他】人代为申请房屋登记！
】 自然《。人委托申请的代理】人应：。当提：交，身份证？明，、与委托人在房屋登！记机构工作人员的】见，证下当场签》订的授权委托书或】。者经公证的授权委】托书;法人或者【其他组织委托—申请的代理》人应当提交身份证明！、委托人依法登【记的名称证明—、法定代表人—证明和授权委托书
！
【 境外当事人【委托代理人》申请房屋登记的其授！权委托？书应当按照国家规定！办理公证《、认：证
：
】 ，第十：二条 申请房屋】登记申请《人应当按照本条【例规定向房屋登记】机构提交材料原件】无法：提供原件的》应当提交经有关机】关确认与原件一【致的复印件
—
：
》 申请人提交【。的材料是外文的应当！同时提供中》文译本？。
，
【 申？请人应当对申请材】料的真实性》、合法？性、有效性负—责，。不，得隐瞒真《实情况或者》提供虚假材料
】
— 第十三条— 房屋登记机【构收到申请材料后应！当查：验申请材料并就下】列事项进行询—。问
》。
】 ，。 (一)《申请登记事项是否是！申请：人的：。真实意思表示;
！
！ ： (二)申请登【记的房屋《是否为共有房屋;】。
！ 《 (：三)房屋登记—簿记：载的权利《人是否？同意：更正;
【
— (四)须进！一步明确的其他有关！。事项
—
询【问笔录应当经—申请人签字确认房屋！登记机构对申—请材料齐全的应【当受理向申》请人出具受理—凭证;对《申请材料不齐全的】不予受理向申—请人当场说明理由
！
【 ， 第十四《条 房屋登—记机构对受理—的申请事项有下列】情形：之一的应当实地查看！
！ ？ (？一)所有《权初始登《记;：
— 《 (二)在建！房屋：抵押权登记;
】。
？
： ？ ： ：(三：)，因房屋灭失导—致的所？有权注？销登记;
》
— 》 (四)法律【、法规规《定的：其他情形
！
房—屋，登记机构实地查【看时申请人应—。当，予以：配合
？
：
》 第？。。十五条 办理【房，。屋登记时遇》有因历史原因—可能产生权》属争议或者原始档】案材：料缺失？等情况的《房屋登记机构应【当就登记申》请事项进行》公告公告应当—在房屋坐落位置张】贴并在公开发行【的报纸上刊登
】
— 利害关系人【可以在公《告后六十日》内向房？屋，。登记机构《提出：。。书面异议和有关证】。据房屋登记机—构应当将异议情况】告知申请人申—请人：无证据证明异—议不成？立的房屋登》。。记机构不予登记逾期！未提出异《议或者异议不—成立：的房屋登记机—。构，应当予以《登记
》
《 第十六—条 申《请房屋登记有下列】情形之一的》房屋登记机构—不予登记
》
《。
！(，一)违？法建设的《房屋;
【
《 ： (二)临】时建筑;
！
！(三)？房屋权属有争议的;！
《
，
】 (四)申请—人不能提供有效的】。房屋权属证明材料的！。;
《。
？ 【 (五)申》请登记事项与—房屋：登记簿记载冲—突的;
【
： (！六)因依法查—封、：扣押、？冻结等被限制—房屋权利的;
】
【 》(七)申请人—不，。具备申请主体资格】的，;，。
》。
《 》(八：)法律、法规—规定的其他情—形
—
？ 第十七》条 房屋登记机构！对经审核符合登记】条件的应当》将房屋基本状况、】权，利状：况以及其他依—。法应当登记的—事项记载于房屋登记！簿并依照本条—例规定颁发房屋【所，有权证、房》屋他项权证或者登记！证明;对不符合登】记条件？的不予？登记并书面告知【。理由
》
登记！的，房屋为共有的—。房屋登记机》构应当在房屋所【。有权证或《者登记证明上—注明共？。有人
】 登记集体】土地上的房屋房【屋登记机构应当在房！屋，所有权证或者—登记证明上》注明集体土地性质
！
？
第十】八条 权》利，人凭有效《身份证明件到房【屋登记机构领取房屋！所有权证、房屋他项！权证或者登》记证明？确因身？体残：障或者年老行动不】便等原？因不能到房屋登记机！构领取的房屋登记机！构应当直接送达【;权利人死亡的其】直系亲属应当凭本】人身份证明》、直系亲《属关系的有》效证明和权》利人死亡证明领取
！
— 第十九—条 房屋所有权证！、房：屋他项权证和登【。记证明是权利人【享有房屋权利的【证明记载的事项应】当与房屋登记簿一】致;记载不一—致的除有证据证【明房屋登《记簿确有错误外以房！屋登：记簿：为准
—
第【二十条 《 ，房屋：。所有：权证、房《屋他项权证或者登】记证明遗失或者【灭失：的权：利人在公开发行【的报纸上刊登遗失声！明后可以《向房屋登记机构【申请：补发房屋登》记机构应当》在房屋登记簿上予】以记载并在补发的】证书或者登记—证明：上注明补发》
— 第二—十一条 《。 房屋所有权—证，、房屋他项》权证或者登记证【明破损的权利—人可以向房》屋登记机构申请换发！房屋登记机构—换，发时应当《查验并收回原房【屋所有权证》、房屋？他项权证《或者登记《证明
！ 第二十二【条 权利》人、利害关系人可以！依照国家有关规定】申请查？询、复制房屋登记】材料房屋登》记机构应当提供
】
《
《 第二十《。三条 房》屋登记机构应当按照！国家规定的》标准收取房屋—登记费
—
：
第二十】四条 有下—列情：形之一的房》屋登记机构应—当，。撤销房屋登记并【记载于房屋登—记簿
【
【 (一)当事人隐！瞒真实情《况或者提《交虚：假材：料获取房屋登记【。的;
—
— (二—)取得房屋权利的】来源依据被》依法撤销的;—
：
，
，
】 ， ，(三)法律、法规规！。定的其他情形
！
，
—第二十五条 【房屋登记机构撤【销房：屋登记的应当作出书！面决定并自作出决】定之日起十日内【直接送达或》者邮：寄送达原权利人原】。权利人收《。。到决定后应当交【回房屋？所，有权证、《。房屋他项权证或者登！记证明
》
因！原，权利人下落》不明：或者拒绝《接受书面决定的房屋！登记：机构可以采取—公告的方《式送达
【
撤【。销房：屋登记的书面决定】和公告应当》明确交回《房屋所有《权，证、房屋他项权证】或者登记证明的期限！逾，期不交回的房—屋登记机构应当【公告作废
》
】 ，第，二，十六条 有下【。列情形之一》。的房屋由房屋登记机！构直接登记
—
— — (：。一)房产《行政主管部门直管】的;
》
！ (二)依法【没，收归国？家所有的《;
【 ： ： (三)人民！法院裁判归国—家所：有的：。;
《
？ ？ (四)房！屋权利？人放弃？房屋所有权的;
】
，
】 《(，五)法律、法—。规规定的其他—情，形
】 ： 具有？前款第(二)、【(三)项规定情形的！依法作出《没，收决定或者裁判的】机关应当通知—房屋：登记机构《
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