第三章 】拆迁补偿与安置 】 》     第二十！八，条  拆《迁未出租的房—屋拆迁人应当对被拆！迁，人，实行货币补偿或者】实行房屋产权调换被！拆迁人？选择房屋产权调换】的应当？接受拆迁人》提供的房屋;不接受！拆，迁人提供的房屋的】实行货币补偿 】 ： ：    第二十九】条  拆迁未出【租的：房屋：实行：房，屋产权调《换的拆？迁人与被拆迁—人应当结清货币补偿！金额与？所，调换房屋价值之间的！差价 》  《   ？第三十？。条 ： 拆迁按协议租金出！租的房？屋被拆迁人与房屋承！租人解除《租赁关系或》者被拆迁人》对房屋承租人—进行安置《。的拆迁人《应当依照《本办法拆迁未出租】房屋的规定对—被拆迁人进行补偿安！置 —     被拆迁人！与房屋承租人不【能解除租赁关—系的拆迁人应当依】照，本办法拆迁》未出租房《屋实行产权调换【的规定对《被拆迁人实行房屋】产权调换产权—调换：的房屋由原房屋承租！人承租被拆迁人【应，当与原房屋承—租人重新订立房屋】租赁合同 】     —第三：十一条  拆迁住】宅房屋货币补偿的】金额按？照被拆迁房屋—所处区位范围—内新建普通商—品房市场价格—评估确定《;评估时应当考虑被！拆迁：。房屋在该区位—中的：具体：位置、建筑标—准、结构、层—次、朝向、成—新等因素《   】  所处区位—的范围以规》划管理部门》划定的拆迁》用地范围为界—   】  新？建普通商品房市【场价格由评估—机构根据国家制定的！基本建筑设计标准】计算普通商》。。品房开发建设—的平均成本加平均】。利润并参《照被拆迁房屋所处区！位范：围内就近新》建普通商品房的平】。均市场价格确定 】 ，    【。 第三十二条  拆！迁住宅房屋装—。修部分的《补偿标准由评估机构！根据装修《档次和成新确定被拆！迁人或房屋承租人可！向评估机构申请【装修：部分的？评估,根据评估【结果确定补偿金【额被拆？迁人或者房屋承租】。人自行拆《除，的不予评估和—。补偿 》   》  第三《十三条  》拆迁：按政府规定租—金标：准出租？的公有住宅房屋【租赁关系《终止拆迁人应当【对被拆？迁人实行货币补偿】被拆迁房屋为平房】和简易楼《。房的其货币》补偿金额为》本办法第三十一条规！定，。。的住宅房屋货币补】偿金额的1》0%;被拆除房【屋为楼房的为—15：%拆迁人还应当对房！屋承租人实行—货币补偿或者房屋】安置房屋承租—人选择货币补偿【的被拆迁《房屋为平房和简【易楼房的《其补偿？金额：为本办法第》三，十一：条规：定的住宅房》屋补：偿金额？的90%被》。拆除房屋为楼房的】为85%房屋承租人！选择房屋安置的应】当接受拆迁人提供】的安置房《屋并与拆迁人结清货！币补：偿金额与安》置房屋价值之间的差！价结清差《价后安置房屋的【产权属房屋承租人】所有 】    第三—十四条 《 被：拆迁人或者公有【房屋承租人只有一】套住宅房屋且该房】。屋面积低于国家强】制，标准规？。定的住宅设计最低】。套型面？积的(以下简—称最低套型面积标准！)拆迁人《应当按照最低套型】面积标准对》。其进行房屋安—置或者换算成建【筑面：。积43平方米进行】货币补偿《对选择房屋安—置的最低套》型面积标准之内的差！价由拆迁人承担【超出最低套型面积标！准的部分由被—拆迁人？或者公有房屋—承租人结清》差价后安置房屋【的产权归被拆迁人、！公有房屋承租人所】有 ？  》   被《拆，迁人或者公有房【屋承租人在》拆迁范围内有两套】或者两套以上住宅房！屋合并？计算其面积》仍达不到最》低套型面积标—准的拆迁《人应按照前款—规定：进行货币补偿或者】房，屋安置 】  ：  ： 被拆迁人或者公】有房屋承《租，人在拆迁范》围外另有住房合并计！算其面？积仍达不《到最低套《型面积标《准选择？房屋安置时合并【计算后的面积与最低！。套型面积标准—之间的差《价由拆迁人承担;选！择货币补偿》时按照建筑》。面积43平方米【减，去拆迁范围外房屋】。的，建筑面积计算货币补！偿金额？ ： ？   ？  有下《列情形之一》的被拆迁人或者【公有房屋承》租人不享受本—条前三款规定的待遇！    ！    《 (一)拆迁人通过！向房：管部门？查，询后证？明被拆迁《人或者公有房屋承租！人(含配偶)在【拆迁范围外有—其他产权登》记的房屋或承租其】他的：公有：房屋以？及有出售房改—房行为的其中有【第三款情《。。况的除？。外; 》   》。。。。      (二】。)所在？单位或者《居住区街道办—事处出具被》拆迁人或者》公有房屋承》租人不？在此居住证明—的; —       】  (三《)，在拆迁？范围内？公示有异议的;【 《 ， ， ，       (四！)在拆迁冻结后通过！房，屋买卖、交》换、赠与、析产等行！为造成被拆》迁房屋面《积不足最《低套型面积标—准的：。; ？ 《 ，       【(五：)，被，拆迁人或者公—有房屋承租人已【享受过前三款规【定待：。遇的 】  ：  第三十五—条 ： 拆迁未出租—私有：住宅房屋和按政府】规定租金标准—出租的公有住宅房屋！被拆迁人和公有房屋！承租人不能结清产】权调换房屋或者安置！。房屋：与货币补偿金额之】间的差价的可—以选择分期结算或者！租，住，房屋等方式先行【入住并与《拆迁人签订》书面协议《    ！ 第三十六条  公！有房屋承租人—。以被拆迁房屋—申请：参加房改《的参照？房改的？有关规定办理—房管部门应在拆迁期！限内：办理：相关手？续 ？    【 ，第三十七条  【拆迁私有非住—宅，房屋的？货币补偿价》格参：照房地产市场—。价格：单独评估确》定 【    第》三十八条  —拆迁私有非》住宅房屋其房—屋所：有人持有的房屋【所有权证书用—途栏：。内，标，明营业？内容的应《当按照营业》用房给予补》偿 ： ，     第！三十九条 》 拆：迁的住宅房》屋未经？规划、房管等部门批！准擅自改为营业用房！的按照原产权登【记性质认《定， ？     【对有营业执照、纳税！。记录且？和房屋登记地点【一致的根据营—业、纳税时间的长】短给予适当补偿【但，最多不？。超过该房屋》评估价格的百分【。之五 【。     第—四十：条  被拆迁—房屋的评估由拆【。迁人委托具有相应资！质的评估机》。构实施拆迁当事【人对：评，估，结果有异议的—可以在收到》评估结果之日起十】日内向原评估机构】申请复核也可—以另：行委托评估》。。机构重新评估 】  》   允许误差范】围由房屋拆迁主【管部门会同物价【部，门确定并向社会公】布重新评估的结果在！。允许误差范》围内的原评》估结果有效重—新评估费用由提出】异议的？拆迁当事《人承担超出允许误】差范围？的由拆？迁当事人协商解决】;经协商《。仍达不成一致—意见的提出》异议的拆迁》当事人可以向—评，估专家委员》会申请技《术鉴：定评估专家委员会】的鉴定结《论作为最终》裁决结果重新—评估和专家鉴定费用！由未被采用评估【结果的评估机构【承担 】。   ？ 第四十一条 【 被拆迁房屋实【行，房屋产权调换—的地点应当根—据城市规划对—拆迁范围的》要求和建设工程【项目：的性质？确定  ！  ： 拆迁住宅房屋拆迁！范围用于住宅—房屋建设被拆—。迁人：。要求：就，地实行房屋产—权调换安置》且按照？批准的建设工程【规，划，能够满足被拆迁人房！屋产权调换安置要求！的拆迁人应当就地安！置 》     拆【。迁住宅？房屋拆迁范围用于非！。住宅建设实行—异地安置 】     安置房！屋在被拆迁房屋原】区位范围内的为就地！。安置;？安置：房，屋不：在被拆迁房》屋原区位《范围内的为异地安】。置   ！  第四十》二条  拆迁—人提供的安》置房屋的套型设计】应当满足被拆—迁，人对房？屋建筑？面积的不同》需求拆迁人》提供的安置房—屋应当产权明—晰无权利负担并符】合城市规划确—定的配套要》求和建筑质量、安全！、技术标准 ！     拆迁人！提供的安置房—屋的价值由评估机构！按，照房：地，产交易？。价格：评估确？定 ： 《     》就地安置的房—屋，应具备规划管理部】门审定的建筑设计方！。案，异地安置《的房屋应《是新：建房屋并具备房屋】所有权？证或者房《屋确权登《记的条？件提：供其他房《屋的应在协》议中明确交》房时间和交》房条：件 —    《 ，第，四十三条  拆【迁非：公益事业《房屋：附属物由拆迁人对】被拆迁人《进行货币补偿拆迁】房，屋附属物补偿标准由！房屋拆迁主管部门会！同物价部门制定报】市人民政《府批准后公布执【行  】   第四十—四条  《拆迁用于公》益事业的《房屋及其附属—物拆迁人应当依照】有关法律、法—规的规定和城—市规划的要求予以】重建或者参照本办】。法拆迁非公》益事业房屋及其【附属物的规定进【行货币补偿 — ，     第！四十：五条  拆除未超过！批准期限的临时【建筑：由拆迁人按照其【重置成新价值—结合：剩余批准期》限进行货币补偿没】有批准期限的临时建！筑，其批准期限》按两年确定》 《     拆【除违法建筑不予【补偿安置建造—者应在拆迁期限内自！行，拆除;逾期不自【行，拆除的由拆迁人【向城市？管理综合执》。法机关申《请依法查处 — ， ：     第【四，十六条 《 被拆迁房屋具【。备合法规划、—建设批准手》。续但尚未办理—确权登记的房屋以】批准建设文件载【明的：建筑面积为准予以补！偿安置改、扩建房】屋实建面积与批准】面积不符《的，超出批？准面积的《部分：按重置成新价格予】。以补偿 【    》 拆迁下《列未办理确权登【记的房屋《根据不同情》况，分，别处理？。。 ？ ，      【   (一)—单位或者个人因市】政公用工《程建设拆迁需要【另行：建设的房屋由—。。区建设？管理部门《对原：拆迁情况进行审查并！出具证明在》。房屋所在地公示无异！。议，后参照现行规定给】予补偿？; —   ？      (二)！企事：业单：位在：有使用权的国有土地！上建设并安置职工】居住的房《屋房屋承租》人按照政府规定【标准：缴纳租金且》有五年以上记录【。的可参照对公有住】宅房：屋承租人的规定进】行补偿安置对—。房屋：。建设单位不再给【予补：偿   ！  第四十》七条  拆》。迁，产权：不明的？房屋拆迁人应当提】出，补偿、安置方案报房！屋拆迁主《管部门同《意后实施拆迁拆【迁前拆迁人》应当：就被拆除房》屋的有？关事项向公证机关】办理证据保》全 》    》 第：四十八条  —拆，迁设有抵《押，权的房屋抵押—人，与抵押权人》应当依照国家有关】法，律、法规规定—就抵押权及其—所担保债权的—处理问？题协商一致并向【拆迁人提供书—面协议拆迁人应当】按照双方协议—执行： ，    】。 抵押人与抵—押权：人达不成协议—的，实行货币补偿—时拆迁人应当—。将货币补偿款—向公证机《关办理提《存 ：   【  第四十九—条  拆迁人应当】向被拆？迁人或者房屋—。承租人支付》搬，迁补助？费 ？     】拆迁人提供的产【权调换房屋和安【。置房：屋是待建或》在建房屋的拆迁当事！人应当在《拆，迁补：偿安置？协议中约定过—渡期：。限;被拆迁人或者房！屋承租人选择货币】。补偿或者自行寻找过！渡用房的拆》迁人应当向》其，支付临时安置补【助，费因拆迁《人的责任延长过渡期！限的对自行寻—找过渡安置用房的】被拆迁？人或：者房屋承租人—应当从逾期之月【。起增加临时》安置补助费;—对使用拆迁人提供】的过渡安置》用房的应当从逾期之！。月起支付《。临，时安：置补助？费 ：    】。 因拆迁《非住宅房屋造成【停产、停《业的拆迁人应当【。给予被拆迁》人或者房屋》承租人适当补偿【 ，。 》  ： ， 本条第一》款规定的搬迁—补助费标准》、第：二款规定《的临时安《置补：助，费标准、第三—款规：定的停？产停业补偿费标准由！房屋拆迁主管部门会！同物价部门》制定报市《人民政？府批准后公布执行 ！ 《     对选择货！币补偿的被》拆迁人、房屋承租人！拆迁：人，可给予适当奖励 ！ 《    拆迁—人对：在拆迁期限》内签订拆迁补偿【安置协议并》完成搬迁的被拆【迁人或者房屋承租人！可以根据情况—发给搬迁奖励费 ！     】货币补偿《费、搬迁补》助费、临时安置补助！费、停产停业补偿】费、奖励费按照【国家有关规定—免交个人所得税用于！购买商品房的免交】契税 》。     第】。。。五十条 《 ，被拆迁房屋的—建筑面积以该—房屋所有权证—载，明的建？筑面积为准》;房屋所有权—证载明的建筑面【积与房屋测绘机构】实际：测量的建筑面积【不符的？。以房屋测《绘机构？实际：测量的合法建筑面积！为准 —。     拆【。迁按政府规》定，租金标准分户承租的！公有房屋每户承租房！屋的建筑《面积按承租》证载明的建筑面积】为准;按使》用面积承租》的每：户承租房《屋的建？筑面积？。按承租？证载明的使用面积对！应的建筑面积计【算其换算公》式为每户承租房屋的！建筑面积=该户承租！证，。载明的使用》面积X整幢房屋建】筑面积与使用—面积的比值 【