第三章 】拆迁补偿与安置 】  】  ： 第二十八》条，  拆迁未》出租的房屋拆迁【人应当？。对被拆迁人实—行货币补偿或—者实行房屋产—权调换被拆迁人选】择房屋产《权调换的应当—接受拆迁人提供【。的，房屋：;不接受拆迁人提】供的：。房屋的？实，。行，货，币补偿 ！ ，   第《二十九条 》 拆迁未出租的房】屋实行房《屋产权调换的—。拆迁人与被拆迁人】应当：结清货币补偿金额】与所：调换房屋《。价值之间的差—价 ：     ！第三十条  拆迁按！协，议租金出租的房屋】被，拆，迁，人与房屋承租—人解除租赁关系【或者被拆迁人对房】屋承租人进行安【置的拆迁人应—当依照本办法拆迁】未出租房《。屋的规定《。对被拆迁《人进行补偿安置 】 ：    —。 被拆迁人与房屋】承，租，人不能？解除租赁关系的【拆迁人应当》依照：本办法拆迁未出租】房屋实行产权调【换的规定对被拆迁】人实行房屋产—权调换产权调换的】房屋由原《房屋：承租人承租被拆迁人！应当：。与原房屋承租人【。重新订立房屋租【赁合同 】。     第三【。十一：条  ？拆，迁住宅？房，。屋，货币补偿《的金额按照被—拆迁房屋所处区位】范，围内新建普通商品房！市场价格评估—确定;评估时应【当考虑被《拆迁房屋在》该区位中《的具体位置、建筑】。标准、结构、层次】。、朝向、成新等因素！。  【   所处》区位的范围以规【划管理部《。门划：定的拆迁用地范围】为界：  【   新《建，。普通商品《房市场？价格由评估机构根】据国家制定的基【本建筑设计标准【计算普通商品—房，开，发建设的平》。均成本加平均利润并！参照被拆迁》房屋：所处区？位范围内就》近新建？普通商品房的平均市！场价格确定 ！     第三】。十二：条 ： 拆迁住《宅房屋装修部分【的补偿标《准由评估机》构，根据：装修档次和成新【确定被拆迁》人或房？屋承租人可》向评估机构》申请装修部分的【。评，估,根据评》估，结果：确，定补偿金额被拆迁】人或者房屋承租【人自行拆《除的不予评估—和补偿 — ： ，    第三—十三条  拆迁【按政府规定》租金标？准出租的公有住【宅房屋租赁》关，系终止拆迁人应【当，对被拆迁人实行货币！。补偿：被，拆迁房屋为》平房和简易楼房的其！货币补偿《金额为本办法第三十！一条规定的住—宅房屋？。货币补偿金》额的1？0%;？被拆除房屋为楼【房的为15%拆【迁人还应当对—房屋承租人实—行货：币补偿或者》房屋安置房屋承租】人选择货币补偿【的，被拆：迁房屋为《平房和简《易楼房的其》补偿：金额：为本办法第三—。十一条？规定的住宅房屋补偿！金额的90%被拆】除，房屋为楼《房的为85%房屋】承，租人选择房屋—安置的应当接受拆】迁人提？供的安置房》。屋并与？拆，迁人结清货币—补偿金？额与安？置房屋价值之间【的差价结清》。差价后安置房屋的】产权属房屋承租人所！有 ： ： ：     第三十四！。条  被拆迁人【。或者公有《房，屋承租人只有—。一套住？宅房屋且该房—屋面积低于国—家强制标《准，规定：的住宅设计最低套】型面积的(》。以下简称《最，低套型？面积标准)拆—迁人应当按照最低】。套型面积标准对【其，进，行房屋安《置或者换算成建【筑面积43》平，方米进行《货币补偿对选—择房屋安置的—最低套型面积标准之！内的差价《由拆迁人承担超出】最低套？型面积标准》的部分？由，被拆迁人或者公有】房屋承租人结清差价！后安置房屋的产权归！被拆迁人《。、公有房屋承租人】所，有 《    — 被拆迁人》或者公有房屋承租】人在拆迁范》围，内有两套或者两套以！上住宅房屋》合，并计算其面积仍达不！。到最低套型面积标准！的拆迁？人应按照前款规【定进行货币补偿或者！房屋安置 》 ， ：     被拆迁！人或者公有房屋承】租人：在拆迁范围外另【。有住：房合并计《。算其面积仍达不到最！低套型面《积标准选择房屋【安置时合并计算后】的面积与最低—套型面积标准之【间的差？。价由拆迁人承担;选！。。择货币？补偿时按照建筑面积！43平方米》减去拆迁范围—外房屋？的建筑？面积计算货币补偿】金额： —    有下列情形！之一的被《拆迁人或者公有房】屋承租人《不享受本条前三款】规定：的，待遇  ！       (】一)拆迁人通—过向房管部门—查询：后证明被《拆迁人或《者，公有房屋承》租人(含配偶)在】拆迁范？围外有？其他：产权登记的》房屋或？承租其他的公有【房屋以及有出售房改！房行为的其》中有第三款情况【的除：外; ？ ：       ！  (二《)所：在单位或者居住区街！道办事处出具被【拆，迁人或者公》有房屋承租人—不在此？居住证明的; ！  《      — (三？)，在拆：迁范围？内公示有异议的【;   ！     》 (四)《在，拆迁冻结后》。通过房屋《。。买卖、交换、—赠与、析产等—行为造成被拆迁房屋！面积不足最低套型】。面积标准的; ！     【    (五)【被拆迁人或者公有房！屋承：租人已享《受过前？三款规定待遇—的 ： 》    第三十五】条  拆《迁未出？租私有住宅房屋和按！政府规定租金—标准：出，租的公有《住宅房屋被》拆迁人和公有房屋】承租人不能结清产】权调换房屋或者【安置房屋与货币补】偿，金额之间《的差价的《可以选择分期结【算或者租住房屋等方！式先行入住并—与拆迁人《签订书面协议 】    【 第三十《六条  公有房屋承！租人以被《拆迁房屋申请参加】房改的参照房—改的：。有关规定办理房管部！门应在拆《迁期：限内：办理相关手续 】 ：。     —第三十七条》  拆？迁私有非住宅房屋】的货币补偿》价，格参照？。房地：产市：场价格单独评估确】定 》    》 第三十八条 【 拆迁私有非—住宅房？。屋其房屋所有人持】有的房屋所有—权，。证书用？途栏内标明》营业内容的应当按】照营业用房》给予补偿 ！    《 第三十九条—  拆？迁的住宅房》屋未经规《划、房管等部门批准！擅自改为营业用房】的按照？原产权登记性质【认定： —    对有营业】执照、纳税记录且和！房屋登记地点—一致的？根据营业《、纳税时间的长【短给：予适当补偿但最多不！超，过该房屋评估价【格的：百分：。之五： 《 ： ，。   ？第四十条  被拆迁！房屋的评估》由拆：迁人委托具》有相应资质的评【估机构实施拆迁【当事人对评估—结果有异议的—可以在收到评估【结果之日起十日内向！原评估机构申—请，。复核也可《以另行委托评估【机，构重新评估 】     允许！误差范围由房屋【拆迁主管部门—会同物价部门—确定并？向社会公布重新评】估的结果《在允：许，误差范？围内的？原评：。估结果有效重新【评估费用由提出【异议的？拆迁当事《人承：。担超出允许》误差范？围的由拆迁当事人协！商解决;经协—商仍达不成一致【。意见的提《。出异议的《拆迁当事人》可以：向评估专家委员会】申请：。技术鉴定评》估专：家委员？会的鉴定《结论作为最终—裁决结果重新—评估和专家鉴—定费用由未被采用】评估结？果的评估机》构承担？ ？  《   第四十一【条，  被拆迁房屋实】行房屋产权调换的】地点应当根据—城，市规划对拆迁—范围的要求和—建设工程项》。。目的性质确定 】   —  拆迁住宅房屋】拆迁范围用于住【。宅房屋建设被—拆迁人要求就地实行！房屋产权调》。换，安置且按照》批准的建设》工程规？划能够满足被拆迁】人房屋产权调换【安置要求的》拆迁人应《当就地安置 —     ！拆迁住？宅房屋？拆迁范围《用于非住宅建—设实行异地安置【    ！ 安置房屋》在被拆迁房屋原【区位范围内的—为就地安置;—安置房屋不》在被拆迁《房屋原区位范围内的！为，异地安？置 》。     第【四十二条  拆迁】人提供的安置房屋】的套型设计应当【满足被拆迁》人对房屋建筑面【积的：不同：需求：拆迁人提供》的安置房屋》应当产权明晰无权利！负担并符合城市规】划确定的配》套要：求和建筑质量、安全！、技术标准》 —    拆迁人【提供的安《置房屋的价值由评估！机，构按照房地产交易】价格评估《确定 】   ？ 就地安置的房屋应！具备规划《管理部门审定的【建筑设计方》案异地安《。置的房？屋应是新建房屋【并具备房屋所有【权证或者房》屋确权登记的条件】提供：其他房屋的应在协】议中明确交》房，时间和交《房条件 《 ？。     第四】十三条  拆迁【。非公益？事业房屋《附属物由《拆迁人对被》拆迁人进行货—。。币补偿拆迁房—。屋附属？物补偿标准由房屋拆！迁主：管部门会同物价部】门制定报市人民【政府批准《后公布执行 — ， 《    第》。四十四条  拆【迁用于公益事业【的，房屋及？其附属物拆迁人应】当，依照：有关法律、》法规的规定和—城市规划《的要求予《以重建或者参照本办！法拆迁非公》益事业房屋及其附】属，物的规？定，进行货币补偿 ！  《  ： 第四十五条 【 ，拆除未超《过批准期限》的临时？建筑由拆迁》人按照其重置—成新价值《结合剩余批准期限进！行货币补偿没有批】准期：限的临时建》筑其：批准期限按两年【确定： 》  ：。   拆除违—法建筑不《予补偿安置建造【者应在拆《迁期限内自行拆除;！逾期不自行》拆除的由拆迁人向城！市管理综合执法机关！申请依法查处 【。 》。    第》四十：。六条 ？ 被拆？迁房屋具备合—法规：划、建设批》。准手：续但尚未办》理确权登记的房屋】以批准建设文—件载明的建筑面积】为，准予以补偿安置改】、扩建房屋实建【面积与批准面积不】符的超出批准—面积的部分按—。。重置：。成新价格《予以：补偿：    ！ 拆迁下列未—办理确？权登记的房屋根据】不同情况分别—处理 】        】(一)？。单位或者个》人因市政公用工程建！设拆迁？需要另行建设—的房屋？由区建设管理部【。门对原？拆迁情况进行审查】并出具证明在房屋所！在地公示无异议后】。参照现行《。规定：给予补偿; 】 ？        (！。二)企事《业单位在有使用权的！。国有土地上建设并】。安置职？工居住？的房屋房屋承租人按！照政府规定标—准缴纳租《金且有五年以上记】录的可参照对公有住！宅房屋承租人的【规定进行补》偿，安置对？房屋建设单位不【再给予补《。偿 ： ？。     第四十！七，条  拆迁》产权不明《的，房屋拆迁人》应当提出补》偿，、安置方案报房屋拆！迁主：管部门同意后实施拆！迁拆迁前拆迁人应】当就被拆除房屋的】有，关事项向《。公证：机关：办理证据保全 ！     【第四十？八条  拆迁设有抵！押权的房屋抵押人与！抵押权人应当依照国！家，有关法律、》法规：规定就抵押权—及其所担《保债权的《处理问？题协商一致并—向拆迁人提供—书面协议《。拆迁人应当按照双】方协议？执行 — ：    抵押人与】抵押权？人达不成协》议的实行《货币补偿时拆—。迁人应当将货币补】偿款向公证机—。关办理提存 】    — ，第四十九条  【拆迁人？应当向被拆迁—人或者房屋承—租人支付搬迁补助费！ ， 》   ？ 拆迁人提》供的：产权调换房屋和安置！房屋是待建或—在建房屋的》拆迁当事人应当在拆！迁补：偿安：置协议中《。约定过渡期》限;被拆迁人或【者房屋承租人—。选，择货币？补偿或者自行寻找】过渡用房《的拆迁？人应当向其支付临】时安：置补助费因拆迁人的！责任：延长过渡期限的对】自行寻找过渡安置】用房的？被拆迁人或者—房屋承？。租人应当从逾期【。之月起增加临时【安置补助费;对【使用拆？迁人提供的过—渡安置用房的—应当从逾《期之月起支付临时】安置补助费 ！     因【拆迁非住宅房屋造】成停产、停业—的拆：迁人应当给予被拆迁！人或：者房屋承租人适当补！偿 《     【本，条第：一款规定的搬迁补】助费标准、》第二款规定的临【时安置补助费标【。准、第三款规—定的停产停业补偿费！。标准由房屋拆迁主】管，部门：会同物价部门制定】报市：人民政府批准后【。公布执行 】     对选择！货币：补偿的？被拆迁人、》房屋承租人拆迁人】可给予适当奖励 ！ 《    拆迁—。人对在拆迁期—限内签订拆迁—补偿安？置协议并完》成搬迁的被拆迁人或！者房屋承租人可以】根据情况发给搬迁】奖，励费 【     货币补】偿费、搬《迁补助费、临时安置！。补助：费、停产停业补偿费！、奖励费按照—国家有关《。规定免交个人所【得税用于《购买商品房的免交契！税 ？  》   第五十条  ！被拆迁房《屋的建筑面积以该房！屋，所有权？证载明的建筑—面积为准《;房屋所有权证载】明，。的建筑面积与房【屋测绘机《构实际测量的建筑面！积不符的以房—屋测绘机构》实际测量的合法建筑！面积为？准 《    — 拆迁按政》府规定租金标准分】户承租的公》有房屋每户承租房】屋的建筑面积按承租！。证载明？的建筑面积为准;】按使用面《积承租的每户承租房！屋的建筑面积—按承：。租证：载，明的使用《面，积对应的建筑面积计！算其换算公式—为每户承租》房屋的建《筑面：积=该户承租证载明！的使用？面积X整幢房屋建】筑面积？与使用面积的比【。。值 ？