？ 第三章 拆迁【补偿与安置 ！ ？     第二【十八条  拆迁【未出：租的房屋拆迁人应】当对被拆《迁人实行货》。币补：偿或：者实行房屋产权【调换被？拆迁人选择房—屋产权调《换的应当接受拆迁人！。。提供的房屋;不接受！拆迁人？提供的房屋的—实行货币《补偿 》 ： ，    第二十九】条  拆迁》未出租的《房屋实行房》屋产权调换的拆【迁人与被拆迁人应】当结：清，货币补偿金》额，与所调换房》屋价：。值之间的《差价 【     第三十】条  拆迁按—协议租金出》租的房屋《被，拆迁人与房屋承【租人：解除租赁关系或者】被拆迁人对房—屋承租人进行安置的！拆迁人应当依—照本办法拆》。迁未出租房屋的规定！。对被拆迁人》进行补偿安置 】 《    被拆—迁人与房《屋承：租人不能解除租赁关！系的拆迁人应当依照！本办法？拆迁未？出租房屋实行产权调！换的规定对被—拆迁人实行房屋产】权调换产《权调换的房屋由原房！屋承租人承租被【拆迁人应当与原房屋！承租人重新》订立：房屋租赁合》。同   ！。 ， 第三十《一条  拆》迁住宅房屋货—币补偿的金额按【照被拆迁房》。屋所处？区，位，范围内新建》普通商品房》市场价格评估—确定;评估时应【当考虑被《拆迁房屋在该区位中！的具体位《置、建筑标准、结】构、层次、朝向【、，成，新，。等因素 《 ？     所【处区：位的范围以规—划管理部门划定的拆！迁用地范围为界 】 《。     新—建普通商品房市【场价格？由，评估机构根据国家】制定的基本》建筑：设计标？准计：。算普通商品房开【发建设的平》均成：本加平均利润并参照！被拆：。迁房屋所处》区位范围内》就近新建普通商【品房的平均市—场价格？确定 【     第三十二！条  拆迁住宅房屋！装修部？分，的补：。偿标准？由评估机《构根据？装修档？次和成新确定被【拆迁人或房》屋承租人可向评估机！构申请装修部分的评！估,根？据评：估，结果确定补偿金额】被拆迁人或者—房屋承？租人自行拆除的不予！。评估和？补偿 》 ，   《  第三《十三：。条  ？。拆迁按政府规定租】金标准出租的—公有住宅房屋租赁关！系终止拆迁人应【当对被？拆迁人实行货币【补偿被拆迁房屋【为平房？和简：易楼房的其货币补偿！金额为本办法第三】十一条规定的住【宅房屋货《币补偿金额的10】%;被拆除房屋【。为楼房？的为15%拆—迁人还？应当对房《屋承租人实行货币】补偿或者房屋安置房！屋承租人选择货币补！偿的被拆迁房屋【为平房和简易楼房的！其补偿金额为—本办法第三十一条】规定的住宅房屋补偿！金额的90%被拆】除房屋为楼》。房的为？85%房屋承租人选！择房屋？安置的应当接受拆】迁人提供的安置房】屋并与拆迁人结清货！币，。补偿金额《与安置？房屋价值之》间的差价《结清差价《后，安置房？屋的产权属房屋承租！人所有 【  ？   第《三，十四条  被—拆迁人或者公有【房屋承租人只有一】套，住宅房屋且该房屋】面积低于国家强【制，标准规定的住宅设】计最低套型面积【的(以下简称最低套！型面积标准)拆【迁人应当《按照最低套型—面积标准对其进行】房屋安置《或者换算成建筑【。面积43平方米进行！货币补偿对选择房屋！。安，置的最低套型—面积标准之内的差】价，由拆迁？人承担超出》最低套型面》积标准的部分—由被拆迁人》或者公有房屋—。承租人结清差—价后安？置房屋的《产权归被《拆迁人、公》有，房，。。屋承租人所有 【 ： ：     》被拆迁人或》。者公有房屋承租【人在拆迁范》围内有两套或—者两套以上》住宅房屋合并计算】其面积仍达不到最】低套型面《积标准的《拆迁人应按照前款规！定进行货币补偿或者！房屋安置 ！     被拆【迁人或者公有房屋】承租人？在拆：迁范围外《另有住？。房合并计算其面积】仍，达，不，到最低套《型面积标准选择房屋！安置时合并计—算后的面积与最低】套型面积标准之间的！差价由拆迁人承担】;选：择货币补偿时按照建！筑面积？43：平方米减去》拆迁：范围外房屋的建【筑面积计算货币补偿！。金额  ！   有下列情形】之一：的，被拆迁人或者公有】房屋承租《人不享受《本条前三款规—定的待？遇 ？    【     (一【)拆：迁人通过向房管部门！查询：后证明被拆迁—人或者公《有房屋承租人(含】配偶)在拆》迁，范围外有其他产【权登记的房屋或承租！其他的公有房屋以及！有出售房改房行为的！其中有第三》款，。情况的除外;— —  ：     》 (二)所》在单：位或者居《住区街？道办：事处出具被》拆迁人或者公有房屋！承租：人不在此居住证【明的; ！  ：   ？   (《三)：。在拆迁范围内公示有！异议的; ！ ，      — ， (四？)在：拆迁冻结后通过房】屋买卖？。、交换、赠与、析】产等行？为造成被拆迁—房屋面积不足最【低套型面《积标准的; 】       ！。  (五)被拆迁】人，或者公有房》屋承租人已享受过】前三款规定待—。遇，的 《    — 第三十五条  】拆迁：未出租私《有住宅房屋和—按政府规《定租金标准出租【的公有住《宅房：。屋被拆迁《。人，和，公有房？屋承租人《不，能结：清产权？调换：房屋或？者安置房屋》与货币？。补偿金？额之：间的差价的可—。以选择分期》结，算或者？租，住房屋等《方式先行入住—并与拆迁人签订【书面协？议 —     第三十】六条  《公有房？屋承租人以被—拆，迁房屋申请》参加房？改的参？照房改的有关规定】办理房管部门应在拆！迁期限内办理—相关手续 】。     —第三十？七条  拆迁—私有非住宅房屋的】。。货币补偿价》格，。参照房地《产市场价格单独评】估确定 —     第】。三十八条  拆【迁私有？非住宅房屋》其房屋所《有人持有《的房屋所有权证书用！途栏内标明营业【内容：的应当按照营业用】房给予补偿 ！    》 第：。三十九条  拆迁的！住宅房屋未经—规划、房《管等：部门批准擅自改为营！业用：房的按照《原产权登《。记性质认《定 —     对—有营业执照、纳【税记录且和房屋【登记地点一》致的根据营业、【纳税时间的长短给予！适当补偿但》最多不超过该房屋评！估价：格的百分《之五 》     第四！十条 ？ 被拆迁《房屋：的评估由拆迁人委】托具有？相应资？质的评估《机构实施拆迁—当事人？对评估结果有异议】的可以在收到评估结！果之日起十》日内向原《评估机构申请—复，核也可以另行委托】评估机构《重新评？估 》     —允许误差范围由房屋！拆迁主管部门会同物！价部门确定并向社】会公布重新评—估，的结：果在允许误》差范围内的原评估】结果有效《重新评估费》用由提出异议的拆迁！当事人承担》超出允许《误差范围的由—拆，迁当事人协商解【决;经协商仍达【不成一？致，意，见的提出异议—的拆迁当事人可【以向：评估专家委员会【申请技术鉴定评【估专：。家，委员会的鉴定结论】作为最终裁决—结果重新评》估和专家鉴定费用由！未被采用评估结果】的评估机构承担 】。 ？     —第四十一条》  被拆迁房—屋，实行房屋产权调换】的地点应当》根，据城市规划对拆【迁范围的要求和建设！工程项？目，的性质确定 【 《    《。。拆迁：住宅房屋《。拆迁：范围用于住宅—房，屋建设被拆迁人要求！就地实行房屋产权调！换，安置且？。按照批准的建设工】。程规划能够满足被拆！迁人房屋产权调【换安置要求》的拆迁人应当—就地安置 【 ， ，     拆迁【。住宅：。房屋拆迁范》围用于非住》宅建设实行异地安】置 ？。 ：     —安置房？屋在被拆迁》房屋原区《位范围内的为—就地安？置;安置房屋不【在被拆迁房屋原【区位范围内的—为异地安置》 —    第四—十二条  拆迁人提！供的安置《房屋的套《型设计？应当满足被拆—迁人对房屋建筑面积！的不同需求拆—迁人提供的安—置，房屋应当产权明【晰无：权利负担并符合城市！规划确？定的：配套：。要求和建筑质—量，、安：全、技术标》准  】   拆迁人提供的！安置房屋的价—值由评估机构按【照房：地产交易价》格评估？确定 ？   【  就地安置的房】。屋应具备规划—管理部门审》。。定的建筑设计方【案异地安置的—房，屋应是新建房屋并】具备房屋所有权证】或者房屋确权—登记的条《件，提供其他房屋的应在！协，议中明确交房—时，间和交房《条，件 【 ，   第四》十三：。条  拆迁非公益】事业房屋附属物由拆！迁人对被拆迁人【进行货币补偿拆【迁，。房屋附属物补—偿标准？由房屋拆迁主管部】门会：同物价部门制—定报市人民政—府批准？后公：布，执行 《 《    第》四十四？条  拆《迁用于公益事业的房！屋及其附《属物拆迁人应当依】照有关法律、法【规的规定和城—市规划的要》求予以重《建或者参照本办法】拆，迁非公益事业房屋及！其附属物的规定【进行货币补》偿 ？ 《  ： ， 第四十五条  拆！除未超过批准期限】的临时建筑由拆迁人！按照其重置成新【价值：结合剩？余批准期限》进行货币补偿没有批！准期：限的临时《建筑：其批准期限按两年】确定： —   ？ 拆除违法建—筑，不予补偿安置建造】者，应在拆？迁，。期，限内自行拆除—;逾期不自行—拆除的由拆迁人【向，城市管理综合执法机！关申请依《。法查：处   ！  第四十六条  ！。被拆迁房屋》具备合法规》划、建设批》准手续但尚》未，办理确权登》记的房屋以批准建】设文件载明的建筑】面积为准《予，以补：偿安置改、》扩建房屋实建—面积与批《准面积不符的—超，出批准？面积的部分》按重：置成新价格予以补】偿   ！  拆迁下列未办理！确权登记的房屋【根据：。不同情况分》别，处理 —    》  ： ，  (？一)单位或者个人】因市：政，公用工程建设拆【。迁需要另行》建设的房屋由—区建设管理》部门对原拆》迁情：况进行审查》并出具证明在房屋所！在地公示《。无，异议后参照现—行规：定给：予补偿; —    【     (—二，。)企事业单》位在有使用权的国】有土：地上建设并》安置职工居住—的房屋？房，屋承租？人按：照政府规定标准缴纳！租金且有五年以上】记录的可参照—对公有？住宅房？屋承租人的规定进】行，补偿安置对房屋建】设单位不再给予补偿！ —   ？ 第四十七条—  拆？迁产权不明的房【屋拆迁人应当提出】。补偿、安《置方案报房》屋拆迁主《管部：门同意后实》施拆迁拆《迁前拆迁人应当【就被拆除房屋的【有关：事项向公证机—关办理证据保全 ！    【。。 第：四十八？条  拆迁设有抵押！权的：房屋抵押人与抵押权！人应当依照》国家有？关法律、法规规【定就抵？押权及？其，所担保债权的处理】问题协商一致并【向拆迁人提供书面协！议拆迁人应当按【照双方？协，。议执行？ 《 ：    抵押人与】抵押权人达不成【。协议的实行货币【补偿时拆迁》人，应当将货币补偿款向！公，证机关办理提—存   ！  第？四十九条  拆【迁人应当向被拆迁人！或者房屋《承租人支付搬迁补助！费 【 ，   拆迁人提【供的：产权调换房屋—和安置房屋是—待，。建，或在建房屋的—拆迁当事人应—当在拆迁补偿安【置协议中约定过渡期！限;被拆迁人或者】房屋承租《人选择货币补偿或者！自行寻？找过渡用房的—拆迁人应当向其【支付临？时安置补助》费因拆迁人的责任】延长过渡期》限的对自《行寻找过《渡安置用《房的被拆迁人—或者房屋承租—人应当从《逾期之月起增加【临，时安置补助费;对】使用拆迁《人提供的过渡安【置用房的应当—。从逾：。期之月起支付临时】安置补助费》 —    因拆迁【非住宅房屋造成停产！。、停业的拆迁人应】当给予？被拆迁人或者房屋承！租人：适当：。补偿  ！ ， ， ，本条第一《款规定的搬迁补助】费标准、第》二款：规定的临时安置补】助，费标准、第三款规定！的停产停《业补偿费标准—由房屋？拆迁主管部》门会同物价部门制】定报市？人民：政府：批准后？公布执行 — ：     对【选择：货币补偿的被拆【迁人、房屋承租人】拆迁人可给予适当】奖励 》    —。 拆迁人对》在拆迁期《限内签订《拆迁补偿《安置协议并完成搬】。迁的被拆迁人或【者房屋？承租人？可以根据情况发【给搬迁奖励》。费 ：  —   货币补—偿，。费、搬迁补》助费、临《。。时安置补助费—。、停产停业补偿费】、奖励费《按照国家有关—规定免？交个人所得税用于购！买商品？房的免交契》税   ！  第五十条  被！拆迁房屋的建—筑面积以该房屋所】有权证载明》的建筑面积》。为，准;房屋所》有权证载明》的，建筑面积与房屋测绘！机构实际测量的建】筑面积不《符的以房屋测绘机】构实际测量的—。。合法建筑面积—为准 》     【拆迁按？政，府规定租金标—。准分户承租的公有】房屋每？户承租房屋的—。建，筑面积按承租—证载明的建筑面【积为准;按使用面积！承租的每户承租房】屋的建筑面积按【承租证载明》的使用？面积对应《。。的，建筑面积计算其换】。算公式为每户承租房！屋的建筑面积=该】。户承租证载明的使】用面积X整幢—房屋建筑面积与使用！面积的比值 【