第三章 】拆迁补偿与》安置 《    ！ ，第二十八条 — 拆迁未出租的房屋！拆迁人应当》对被拆迁人实行货币！补偿或？者，实行房屋产权调【换被拆迁人选择【房屋：产，权调：换的应？当接受拆《迁人提？供的房屋《;不接受《拆，。迁，人提：供的房屋的实行【货币补偿《 ？ ， ：  ：。。  ：第二十九条 — 拆：迁未出租的房屋【实行房屋产权调【换的拆迁人》与被拆？迁人应当结清货币补！偿金额与所调—换房屋价值之间的】差价 《 ， ，     第【三十条  》拆迁按协议租金出】租的：。房屋：被拆迁人《与房屋承租人解除租！赁关：系或者被拆迁人【对房屋承《租人进？行安置的拆迁—人应当依《照本：办法拆迁未出—租房屋的《规定对被拆迁—人，进，行补偿安置 【  》   被拆》迁人与房屋承租人不！能解除租赁》关系的拆迁人—应当依照本办法拆迁！。未出租房屋》实行产权调换的规】定对被？拆迁人实行》房屋产权调换产权调！换，的房屋由原房屋承租！人承租被拆迁人应】当与原房屋》承租人重新订立房屋！租赁：合同  ！   第三》。十一条  拆迁住宅！房屋货币补偿的金额！按照被拆迁房屋【所处区？。。位，范围：内新：建，普通商？。品房市场《价格：。评估确定;评估时】应当考虑被拆迁【房屋在该《区位中？的具体？位置、建《筑标准、《结构、？层次、朝向、成新等！因素 ？ 》    《所处区？位，的范围以《规划管理《部，门划定的拆》迁用地范围为—界 》    》 ，新，建普通商品》房市场价格由评估】机构根据国家制定】的基：本建筑设计》标准：计，算普通商品房开发】建设的平均成本【加平均利润并—参照被拆迁房屋所】处区位范围内—就近：新建普通商品房的】平均市场价格—确，定 —     》第三十二条 — 拆迁住宅房屋装】。修部分的补》偿标准由评》估机构根据装修档】次，和成新确定被拆【迁人或房屋承—租人：可向评估机》构申请装修部分【的评估,根据评【估结果确《定补偿金额被拆【迁人或者房》屋承租人自行拆除】的不予评《估和补偿 》 ：     第】三，十三条  拆迁【按政府规《定租金标准出租的】公有住宅房屋租【赁关系终止》拆迁人应当》对被：拆迁人实行货—币补偿被拆》迁房屋？。为平房和简易楼房的！其货币补偿金额为本！办法：第，。三十：。一，条规定的住宅房屋】货币补偿金》额的10%;被拆除！房屋为？楼房的为15%拆迁！人还应当对房屋承租！人实行？货币补偿或者房屋】安置房屋承租—人选择货币补偿的被！拆，迁房屋为平房—和简易楼《房的其补偿金—额为本办《法，第三十一条》规定的住宅房—屋补偿金额的90】%被：拆除房屋为楼—房的为8《。5%房屋承租人【选择：房屋安置的应当【接受拆迁人提供的】安置房屋《并与拆迁《人结清货《币补偿金额与安置】房屋：价值之间的》。。差价结清差价—后安置房屋的产权】属，房屋承租人所有 ！     】第，三十四条  —被拆迁人或者—公有房屋承租人【只有一？套住宅房屋且—该房屋面积低—于国：家强制标《。准规定的住》宅设计？最低套型《面积的(以下简【称最低套型》面积标？准)拆迁《人，。应当：按，照最低套型面积标】准对其？进，。行房屋安置或者换算！成，建筑面？积43平方米—进行货币补偿对【选择房？屋安置？的最低套型面积【标准之内的差价由拆！迁，人承担超出最低套型！面积标准的部分由】被拆迁？人或者？公有房屋承》。租人结清差》。价后安？置房屋的产权归被】拆迁人、公》有房屋承租人所【有 【    被》拆迁人或者公—有房：屋承租人在拆—。迁范围内有两—套或者两套以上【住宅：房屋：合并计算《其面积仍达不到【最低套型《面积标准的》拆迁人？应按照前款规—定进行货币补—偿或者房屋安置【 ， 》    被》拆迁人或者》公有房屋承》租人在拆迁》范，围外另有住房合【并计算其面》积，仍达不到最》低套型面积标准选】择房屋安置时合并计！算后：的面积与《最，低套型？面积标准之间的【差价由拆迁人承担;！选择货币补》偿时按照建筑面【积43？。平，方米减去拆迁范围外！房屋的建筑面积【计算货？币补偿金额 —     ！有下列情形之一的被！拆迁人或者公有【房屋承租人不享受】本条前？三款规定的待—遇 【。  ：  ：。 ，。   (一)拆迁】人通过向房》管部门查询》后，证明被？拆迁：人，或者：公有：房屋：承租人(含》配偶)在拆迁范【围，。外有其他产权登记】的房屋或《承租其？他的公有房屋—以及有出售房改房】行，为的其中《有第三款情况的除】外; 》  《      — (二)所》在单位？或者居住区》街道办事《处出具被拆迁人或者！。公有房屋承租人【不在此居住证明【的; 》      】   (三)在拆】迁范围内公》示有异议的; ！   》    《 ， (四？)在拆迁冻结—后通过房屋买—卖，、，交换：、赠与、析产—等行为造成被拆迁】房屋面积不》足最低套型面积标】准的; 》 ：        ！ (五)被》。拆迁人或者公有房屋！承，租人已享《受过前三款规定【待遇的 ！    第三—十五条  拆迁未】出租：私有：住宅房屋和按政府】规定租金标准出租的！公有住宅房》屋，。被拆迁人和公有房屋！承租人？。不能结？。清，产，权调换房屋或者安】置房：屋与货币补》偿金额？之间的差价的可【以选择分期结—算或者租住房屋等方！式，先行入住并》与拆迁人《签订书面协议 】     第！三十六条  公有】房屋承租人以被拆】迁房屋？申请参加《房改的参照房改的】有关规定办》理房管部门》应在拆迁期》限内办？理相关手《续 ： ：    — 第三十《七条  拆迁私有】非住宅房屋》的货币补《偿价格参《照房地产市场价格】单独评估确定 】 《    第三十八】。条  拆迁私有非】住宅房屋其房屋所有！人持有？的房：屋所有权证书用途栏！内标明营业内容的应！当，按照营业用房—给予补？。偿 —   ？ ， 第三十九条—  拆迁的住宅房】屋未：经规划、房管等部】门批准擅自》改为营业用》房的按照原产权【登记性质《认定  ！  ： 对有营业执照【、纳税？记录且和房屋登记】地点一？致的根据营业—。、纳税时间的—长短给予适当补偿但！最多不超《过该房屋评估价格的！百分之五 】   《  第四十》条  被《拆迁房？屋的评估由》拆迁人委托具—有相：应资质的评估机【构实施拆迁当事人】对，评估结果有异议的可！。以在收到评估结【果之日起十日内向原！评估机构申》请复：。核也可？以另行委托评估机】构，重新评估 —     允！许误差范围由—房屋拆迁主管—部门会同物价部门】。确定并向社》会公布重《新评估的结果—在允许误差范围【内，的原：评估结果《有效：重，新评估？费用由提出异议的】拆迁当事人》承担超出允许误差范！围的由拆迁当事人协！商解决;经》协商仍达不成—。一，致意见的提出异议】的拆：迁，当事人可《以，向评估专家委员【会申请技术》鉴定评估专》家委员会的》鉴定结论作为最终】裁决：结果重新评》估和专家鉴定费用】由未被采用评估结】果的评估《机构承担《。  【 ，。  第四十一条  ！被拆迁房屋实行【房屋产权调换—的地点应《当根据城市规划【对，拆迁范围《的要求和建》设工程？项目的性质确定 】 》。    拆迁住宅】房屋拆迁范》围用于住宅房屋【建设被拆迁人—要求就地实行房屋产！权，调换安？置且按照批准的建】设工：程规划能够》满足被拆迁人—房屋产权调》。换安置要求》的拆迁人应》。当，就地安置《    ！ 拆迁住宅房屋【拆迁范围《用于非住宅建设实行！异，地，安置 —     —安置房屋在被—拆迁房屋原区位范围！内的为？。就，地安置;安置房【屋不：在被：拆迁房屋原区位【范围内？。的为异地安置 【 》    第四十二条！  拆？迁人：提供的安置房屋的】套型设？计，。应当满足《被，拆迁人对房屋—建筑面积《的不同？需求拆迁人提供的安！置房屋应当产权明晰！无权利负担并符合】城市规划确》定的配套要求和建】筑质量？、安全、技术—。标准 ？ 《    《 拆迁人提》供，的安置房《屋的价值由评估机构！按照房？地产交易价格评估】确定 】 ，   就地安置的房！屋应具？备规划管理部门审定！。的建筑设《计方：案，异地安置的房屋【应是新建房屋并具备！房屋所有权》证，或者房屋《确权：登记的条件提供其他！房屋的应在协—议中：明确交房时间和【交房条件《 —    第四十三】条  拆迁非公益事！业房屋？附属物由拆迁人【对，被拆迁人《进行货币补偿拆迁】房屋附属物补偿【标准由房屋拆—迁主管部门会同物价！部，门制定报市人民【政府批准后公—布执行？ 《   《。  第四十四条  ！拆迁用于公益事业的！房屋及？其附：属物拆迁人应当【依照有关法》律、法规的规—定和城市规》划，的要求予以重建或者！参，照本办法拆》迁非公益事》业，房，屋及其附属物的规】定，。进行：货币补偿 —  》   第四十五条】  拆除未》超过批准期》限的临时建》筑由拆迁《人按照其重置成新】价值结合剩余批【准期限进行货币【补偿没有批》准，期限的临时建筑【其批准期《限按两年确定— ？     【。拆除违法《建，筑不予补《偿安置建造者—应在：拆迁期限内自行拆除！;逾期不《自行拆除的由—拆，迁，人向城市管理综合】。执法机关申请依法】查处 》 ？  ：  第四十六条【  被拆《。迁房屋具《备合法规划、建【设批准手续但尚【未办理？确权登记的房屋【以批准建设文件载】明的建筑面积为【准予以补偿安—置改、扩建房屋实】建面积与《。批准面积不符的超出！批准面积的部分【按重置？成新价格予以补【偿 【    拆迁下列】未办理确权登记【。的房屋？根据不同情况分别】。处理 】    《  ：  (一)单位或者！个人因市政公用【工程建设拆迁需要】。另行建设的房屋由】区建设管理》部门对原拆迁情【况，进行：审查并？出具证？明在房屋所在—地公示无异议后参】照现行规定给—予补偿; 【   》   ？   (二)—企事：。业单：位，在有使用权的—国，有土地上建设并【安置职工《居住的房《屋房屋承租人按【照，政府：规定标？准缴纳租金且有五】年以上？。记录的可参照对【公，有住宅房屋承租人】的规定进行补—偿安置对房屋建设单！位不再给予补偿 】 ？     第【四十七条《。  拆迁《。。。产权：不明的房屋拆迁人】应当提出补》偿、安置《方案报房屋拆—迁主管部《门同意后实施拆迁拆！迁前拆迁人应当就】被，拆除房屋的有关【事项：向公证？。机关办理证据保全 ！。。     ！第四十八《条  ？拆迁设有抵押权【的房屋抵押人与抵押！权人应当依照—国家有关法律—、法规规定就抵【押权及其所担—保债权？的处理问题协—商一致并《向拆迁人提供—书面协议拆迁—人应当按照双—方协议执行 【 《   ？ 抵押人与》抵押：权人达不成协—议的实行货币补偿时！拆迁：人应当将货币补偿款！向，公证机关办理提存 ！。 ， ？     第—四十九条  拆迁】人应当向《被拆迁人或者房【屋承租人《。。支付搬迁补助费【 ： ，    — 拆：迁人提供的产权调】换房屋和安置房【屋是：待建或在建房屋【的拆迁当《事人：应当在拆《。迁补偿安置》协议中约定过渡期限！;被拆迁人或—者房屋承《租人选择货币补【偿或者自《。行，寻找过？渡用房的拆迁—人应当向其支付临时！安置补助费》因拆迁人的》责任延？。长过渡期限》的，对自行寻找过渡【安置：用房的被拆迁—人或者房屋承—租人应当从逾期之月！起，增加：临时安置补助费;】。对使用拆迁人提【供，。的，过渡安置用房—的应当从逾期之【月起支付临》。时安置补助费 】   — ，。。 因拆迁非住宅房屋！造成停产、停业的拆！迁人应当给予被拆迁！人或者？房屋承租人》适，。当补偿 【    》 本条第一款规【定的搬迁补助费【标准、第二款—规定的临时安置【补助费标准、第三款！规定的停产停业补】偿费标准《由房屋拆迁》主管部门会同物价】部门制定《报市人民政》府批准后公布—执行 【     对选择】。货币：。补偿：。的被拆迁《人、房屋承》租人拆迁《人可给？予，适当奖励 — ：     —拆迁人对在拆—迁期限内签》订拆迁补偿》。安置协议并完成搬】迁的被？拆迁：人或者？房屋承？租人可以根》据情况发给搬迁奖励！费 【    货币—补偿费、搬》迁补：助费、临时安置补】助费、停产停业【补偿费、奖》励费按照《国家：。有关规定免交个人】所，得税用于购》买商品房的免交契税！    ！ 第：五十条  被拆迁房！屋的建？筑面积？以该房屋所》。有权证载明的建【筑面：积为准;房屋所【。有权：证载明的《建筑面积与房屋【测绘：机构实际《测量的建《筑面积不符的以【房屋测绘机构—实，际测量的合》法建筑？面积为准 ！   ？  拆迁按政—府规定租金标—准分户承租》的公：有房屋每户承租房屋！的建筑面积》按承租证载明的建】筑面积为《准;按使用面积承租！。的每户承租房屋的】建，筑面：。积按承租证载明的使！。用面积对应的建筑】。面积计算《其换算公式为每【户承：租房屋的建》筑面：积=该户承租证载】明，的使用面积X整【幢房屋建筑》面，积与使用《面积的比《值 ？