第三章 】拆，迁补偿与《。安置 ？   ！  第二十八条【  拆迁未出—租的：房屋拆迁人应—当对被拆迁人实【行货币补偿》或者实行房屋产权】调换被拆《迁人选择房屋产权】。调换：。的应当接受拆迁人】提，供的：房，屋，;不接？受拆：。迁人提供的房屋的实！行货：币，补偿 《。  》   第二》十九：条，  ：。拆，迁未出租的房屋【实行房屋产权调换的！拆迁人与被拆—迁人应？当结：清货币补偿金额与所！。。调换房屋价值之间】的差：价 【    第三—十条  拆迁按【协议租金出租的【房屋被拆迁人—与房屋承租人—解除租？赁关系或者被拆【迁人对房屋承租人进！。行安置的拆迁人【应当：。依照本办法》拆迁未出租》房屋的规定对被拆】迁人进行补偿—安置：    ！ 被拆迁人与—房屋：承租人不能》解除租赁关系的拆迁！人，应当依？照本办法拆迁未出】租房屋实行》产权调换的规定对】被拆迁人实行房屋产！权调：换产权？调换：的房：屋由原房屋承—租人承租《被拆迁人应》当与原房屋承—租人：重新订立房屋租赁合！同  】   第三十一条 ！ 拆迁住《宅房：屋货币补偿的金额按！照被拆？迁房屋所《处区位范围内新建普！。通商品房市场价【格评估确《定;评？估时应当考虑被【。拆迁：。房，屋在该区位中—的具体位置、—建筑标准《、结构、层次、【朝，向、成新《等因素 【     所【处区位的范围—以规划管理》。部门划？定，。的，拆迁用？地范：围，为界 —     新建】普通商？品房市场价格由评估！机构根据国家制【定的基本建筑设计】标准计算普通商品】房开发建《设，的平均成本》加平均利润并参照被！拆迁房屋所》处，区位范围内就近新建！普通商品房的—平均：市场价格确定 】。    【 ，第三十二条  【拆迁住宅房》屋装修部分的—补偿标准由》评估机？构根据装修档次和】成新确？定被拆迁人》或房屋承租人可向评！估机构申请装修【部分：的评估,根据评估结！果确定补《偿金额被拆迁人或者！房屋承租人》自行：拆除的不予评估和】补偿 —     第三】十三条  》拆迁按政府规定租】金标准出租的—公有住？宅房：屋租赁关系终止【。拆迁人？。应当对被拆迁人【实行货币补偿被拆】迁，房，屋为平房和简—易，楼房的？其，货，币补偿金额为本办】法第三十一条—规定的住宅房屋货币！补偿金额的》10%？;被拆除《房屋为？楼房：。的，为1：5%拆迁《人还应？当对房？屋承：租，人，实行：货，币，补偿或？者房屋安置房屋【承租：人选择货《币补：偿的被拆迁房屋【。为平房和简》。易楼：房的其？补偿金额为》本办法第《三，。十一条规定的住宅房！屋补偿金额的90%！。被拆除房屋》为，楼房的为85%房屋！。承租人选择房屋【安置的应当接受拆迁！人，提供的安置房—屋并与？拆迁人结清》货币补偿金额与安置！。房屋价值《之间的差价结清差】价后：安置房屋的产权属房！屋承租人所有 【。 《    《 第：三十四条 》 被拆？迁人或者公有房屋】承租：人只有一套住宅【房屋且该房屋面【积低于国家强—。制标：准规定？的住：宅，设，计最低套型面积【的(以下简称最低套！型面：积标准？。)拆：迁人：应当按照最低—套型面积《标准对其进》行房屋安置或—。者换算成建筑面积】43平方米》进行：货币补偿《对选择？。房屋安置的》最低套型《面积标准之内的【。差价由拆迁人承【担，超出最低套型面积】标准的部分由被拆迁！人或：者公有房屋》承租人结清差—价，后安：置房屋的产权—归被拆迁人、公有房！屋承租？人，所有 ？  —   ？被拆迁人或者公有房！屋承：租，人在拆迁范围—内，有两套或者两套以】上，住宅：房屋合并计算其面】积仍：达不到？最低套型面》积标准的拆迁人应】按照：前款规定进行货【币补偿或者房—屋安置？  【  ： ，被拆迁人或》者，。公有房屋承租人【在拆迁范围外另有住！房合：并计算？其面积仍达不到最低！。套型面积标》准选择房《屋安置时合并计算后！的面积与最低套【。。型面：积标准？之，间的差价由拆迁人】承担;选择货币补偿！时按照建筑面积43！平方米减去拆—。。迁，范，围外：房屋的建筑面积计算！货币补偿金额 】 ：。  ？ ，  有下列》情形之一的被拆【迁人或者公有房屋】承，租人不享《受本条前三款规【定的待遇 】   《 ， ，   ？ (一)拆迁人通】过向房？管部门查询后证【明被拆迁人或者公】有房：屋承租人《(含配？偶，)在拆迁范围外有】其他：产，权登记的房屋或承租！。。其他的公有》房屋以及有出售房】。改房行为《的，其中有第三款情况】的除外; 》。    】  ：  ： (：二，)所在单位或者居】住区街道《。办事处出《具被拆迁人或者【公有房屋《承租人不在此—居，住证明的; 【 ？   ？      (【三)在拆《迁范围内公示有异议！的; 】     》   (四)在拆】迁冻结？后通过房屋买卖、】交换、赠与、析【产，等行为造成被拆迁】房屋面积不足最低】套型面积标准的【。。; ：    】     (五)】被拆迁人或》者公有房屋》承租人已享受—过前三款规定待遇的！ ？  《   第三十五【条  拆迁未出【租私有住宅房屋和】按政府规《定租金标《准出租？的公有住宅房屋被】拆迁人和公有房【屋承租人不》能结清产权调—换房屋或者安置【房屋与货币补偿【金额之间的差价的】可以选择分期结【算或者租《。住房屋等方式先行】入住并与《拆迁人签《订书面协议 ！。    》 第：三十六条《  公有房屋—承，租人以被拆迁房屋】申请参？加房：改的参照房改的【有关规定办理房【管部门应在拆迁【。期限内办《。理相关手续 【。     第！三十七？条  拆《迁私有？。非住宅？房，屋的：货币补？偿价格参《照，房地产？市场价格单》独评估确定 【 ，  《   第《三十八条《 ， 拆迁私有》非住宅？房屋其房屋所有【人持：有的房屋所》有权证书《用途栏内标》明营业内容的应【当按照营业用房给】予补偿 ！    第三—十九条 《 拆迁的住宅—房屋未经规划—、房管等部门批准擅！自改为营业用房的】。。按照原产权》登记性质认定 ！ ： ， ，   ？对有营业执照、【纳税记录且和—。房屋登记地点一【致的根据营业、纳税！时间的长短给—予适当？补偿但最多》。不超过该房屋评估价！格的：百分之五 — ： ，     第四十】条  被拆迁房屋】的评估由拆》迁人委托具》有相：应资质？的评估机构实—。施拆迁当事》人对评估结果—有异议的可》以在收到评估结果】之，日起十？日内向原评估机构申！请复核也可》以另行委托评估机构！重新评？估 ： ？   《  允许误差范围】由房屋拆《迁主管部门会同物】价部门确定并向【社会：公布重新评估—。的结果？在允许误差范—围内的原《评估：结果有效重新—评估费用由提出异议！的拆：迁当事人承担—超出允？许误差范围的—由拆迁当事人协商解！决;经协商仍达不】成一致意见的—提出异议的拆迁【当，事人可？以，。向评估专《家委员会申请技术鉴！定评估专家委—员会的鉴《。定结论作为最终裁决！结果重新《评估和专家鉴定费】用由未被采用—。评估结果《的评估机构承担【  【   第四十一条 ！ 被拆迁房屋—实行房屋产权—调换的地点应—当根据城市规划对】拆迁：范围：的要：求，和，建设：工，程项：目的性质《确定 ？   【  拆迁住宅房【屋拆迁范围用—于，住宅房屋建设—被拆迁人要求就【地实行房屋产权调】换安置且按照批【准的建设《工程规划能够满足被！拆迁人房屋产—权调换安《置要求的拆迁人应】当就地安置 【 ？ ，  ：  拆迁住宅—房屋拆迁范围用于非！住宅建设实行异地安！置，。 ， ？。     安置】房屋在被拆迁房屋】原区：位范围内的为就【地安置;《安置房？屋不在被拆迁房屋】原区位范围》。。内的为异地安置 ！ 《   ？。。 ，第四十二条  拆迁！人，提供的安置房屋【的，套型设计应当满【足被拆迁《人对房屋建》筑面积的不同需求】。。拆迁人提供》的安：置房屋应《当产：权明晰无权利负【担并符合城》市规划？。确定的配套要求和】建筑质量、安全、】技术标准 》     ！。拆迁人提供》的安置房屋的价值】由评估机构按照房地！产交易价格评估【确定 —  ？   就地安置【的房屋应具备规划】管理部门审定—的建筑设计方案异】地安置的房屋应是】新，建房屋并具备房屋】所有权证《或，者房：屋确权？登记的？条件提供《其他房屋的应在【协议中？明确交房时间和【交房条件 》。    】 第四？十三条？。  ：拆，迁，非公益事业房—。屋，附，属物由？拆迁人对被拆迁人】进行货币补偿拆【迁房屋附属物补偿】标准由房《屋拆迁？主，管部门会同物价部门！制定报？市人民政府》批，准后公布执行 】 ， ：     第四【十四条 《 拆迁用于》公，益，事业的房屋及—其附属物拆迁人应】当依：照有关法律、法规】的规定和城市规划】的要求？。予以重建或者—参照本办法》拆迁非公《益事业房屋及其【附属：物，的规定进行货币【补偿 ？   【  第四《十五条  拆—除未超过批》准期限的临时建筑由！拆迁人按《照，其重置成新价值结】合剩：余批准期《限进行货币补偿【没有批准《期限：的临时建筑其批准】期限按两年》确定 —     —拆除违法建》筑不予补偿安置建】造者应在《拆迁：期，限内自行拆除;逾期！不自行拆除的由拆】迁人向城《市管理综《合执法机关申请【依法查处 —  》   第四十—六条 ？ 被拆迁房屋具备合！法，规划、建设批准手】续但尚未《办理确？权登记的房屋以批】。准，建设文件载明的【建筑面积为》准予以补偿安置改、！。扩建房？屋，实建面积与批准面】积不符的超出批【准面积的部分按【。重置成新价格予【以，补偿 — ：  ：。  拆迁下列—未办理确《权登记的房屋根【。据不同情《况分别处理 — 》   ？     》。(一)单位或者【个人：因市政公《用工程建《设拆：迁需要另行建设的】房屋由区建》设管理？。部门对原拆迁情况进！行审查？并，出具证明在》房屋所在地公—示无异议后》参照现行规定给【予补偿; ！     》    (二)【企事业单《位在有使用权—的国有土地上建【设并安置职工居住的！房屋房屋承租人【按照政府规定标准】缴纳租金且有五年】以，。上记录的可参照【。对公有住宅房屋承租！人的规定进行—补偿安置《对房：屋建设单《位不再给予》补偿 ？ ？     第四】十七条  拆迁产权！不明的房屋》拆迁人？应当：提出：补偿、安置方—案报房屋《拆迁主管部门同意】。后实施拆《迁拆迁前拆迁人【应当就被拆除房【屋的有关事项向公证！机关办理证》。据保全 《     ！第四十？八条  拆迁—设有抵押权》的房屋？抵押人与抵押—权人应当依》照国家有关法—律、法规规定就抵押！权及其所担保债权的！处理问题协商一【致并向拆迁人—提供：书面：。协议拆？迁人应当按照—双方协议执行 【    】 抵押人与抵押权人！达不成？协议的实行》货币补偿时拆—。迁人应？当将货币补偿款向公！证，机关办理提》存   ！  第？。。四十九？条  拆迁人应当】向被拆迁《人或：者房屋承租人—支付搬迁补助费【 《 ：。    拆迁人【提供：的产权？调换房屋和安置房屋！是待建或在建房【屋的拆迁当事—人应当在拆迁补【偿安置协《议中约？。定过：渡期限;被拆—迁，。人或者房《屋承租人选择货【币补偿或者》自，行寻找？过渡用房的》拆迁人应当向其支付！临时安置补助—费因拆迁人》的责任延长过渡期限！的对自行寻找—过渡安？置用房的《被拆迁人或者房【屋承租人应当从逾】期之月起增加临【时安置补助费;对】使用：拆迁人提供的—过渡安置用房的应】当从逾期之》月起支？付临时？安，置补助费 》 ？  ？ ，  因拆迁非—住宅：房屋造成停产、停】业的拆？迁，人应当给予被拆【。迁人或者《房，屋承租人适当—补，偿 —。 ，    本条—第一款？规定的？搬迁补助《费，标准、第二款规定的！临时安置补助—费标准、第三—款，规定的停产停业补偿！。费标：准由房屋《拆，迁主管？部门会同《物价部门制》。定报：市人民政府批准【后公布执行 ！ ： ，  ： ，对选择货币补—偿的被拆迁人、【房屋承？租人拆迁人可—给予：适，当奖励 ！    拆迁人对】在拆迁期《限内签订拆迁—。补偿安置协议并【完，成，搬迁的？被拆迁人或》。者，房屋承租人可以根】据情况？发给搬迁奖励费 】 ？     货币】。补偿费、搬迁—。补，助费、？临时：安，置补助？费，、，停产：停业补偿费》、奖：励费：。按照国家有关规定免！交个人所得税用【。于购买商《。品房的免《交契税？ —    《第五十条  被拆】迁房屋的建筑面积以！该房：屋所有权证载明的建！筑，面积：为准;房屋所有权】证载明？的建筑？面积与房屋测绘机构！实际：测量的建筑面积不符！的，。以房屋测绘》机构实际测》量的合？法建筑？面积为准 】     —拆迁按政府规定租金！标准分户承》租，的公：。有，房，屋每户？承租房屋《的建：筑面积？按承租证载明—。的建筑面积为—准;：按使用面《。积承：租，的每户承租房屋的建！筑面：积按承租证载明的使！用面：积对：应的建筑面积计算其！。换算公式为每户【承租房屋的建—筑面积=《该户承租证载明的使！用面积X整幢房【屋，建筑面积与》。使用面积《的比：值 ？