《第三章 拆迁补偿】与，安置 《 ， ？ ：    第二十【八条  拆迁未【出租的房屋》拆，迁人应当对被拆【迁人实？行货币补偿或—。者实行房《屋产权调换被拆迁人！选择房？屋产权调《换的应当《接受拆？迁人提？供的房屋;不接受】拆，迁人提供的》房屋的？实行货币补》偿，    ！ 第二十《九条  拆迁未出】租的房？屋实：行房屋产权调—换的拆迁人与被【拆迁人？应当：结清货币《补偿金额与所调【换房屋价值之间【的差价？。   】  第三十》条  拆迁按协【议租金出租》。的房屋被《拆迁：。人与房屋承租人解】除租赁关《系或者被拆》迁人：对房屋承租人进行】。。。安置的拆迁人应当】依照本办法拆迁【未出租房屋的规定】对，被拆迁人进行补偿】安置 ？  —   被拆迁人与】房屋承租《人不能解除租赁【关系的拆迁人应当依！照本办法拆迁—未，出租房屋实》行产权调换》的规定对被拆—。迁人实？行房屋产权》调换：产权调？。换的房？。屋由原房屋承租人】承租被拆迁人应当与！原房屋承租》人重新？订立房屋租赁合【同   ！  第三十一条【  拆迁住宅—房屋货？币补：偿的金额按》。照被拆迁房屋所处区！位范：围内：新建普通商》品房市场价格评估】确定;评估时应当考！。虑被拆？迁房屋在该》区位中的具》体位置、建筑标准】、结：构、层次、朝向、成！新等因素 】 ，     》所处区位的》范围以规划管理【部门划定的拆—迁用地范围为界 】 ？     新【建普：通商品房市场价格】由评估机构根据【国家制？。定的基本《。建筑：设计标？准计算普通商品房开！。发建设的《平均成本加平均【利润并参照被拆迁】。房屋所处区位范围内！就近新建《普通商品《房的平均市场价格确！。定 》  ？。   ？第三十二《条  拆迁住宅房屋！装修部分的补偿标】准，。由评估机构》根据装修档》次和成新确定—被拆迁人或房—屋承：。租人可？向评估机构申请装】修部分的评》估,根据评估结果】确定补偿金》额被：拆迁：人或：者房屋承租人自行拆！除的：不予评估《。和补偿？ 《    》 第三？十三：条  拆迁按政府】规定租？金，标准出租的公有住宅！房屋租赁关系终【止拆迁人《应当对被拆迁人实】行，货币补偿被拆—迁房屋为平房和简】易楼：房的其货币补偿【金额为本《办法第？三十一条规定的住】宅房屋货币》补偿金额的10%】;被拆除房屋为【楼，房的为15%拆迁】人还应当对》房屋承？租人实行货币补【偿或者？。房，。。屋安置房屋承租人】选择货币补》偿的被拆迁房屋【为平房和《简易：楼房：的其补偿金额为本】办法第？。。三十一条规》定的住？宅房屋补偿金—额的90%被拆【除房屋为楼房的为8！5%房屋《。承租人选择》房屋安置《的应当接受拆迁人】提供的安置房—屋并与拆迁》人结清货币》补偿金额与安置【房屋价值《之间的差《价结清差价后安【置房屋的《产权属房屋承—租人所有 】     第三十！四条  被拆—迁人或？者公有房屋承租人】只有：一，套，住宅房屋且该房【屋面积低《于，国家强制标》准规定的住》宅设计最低》套型面积的(以【下，简称最低套型面【积，标准)拆迁人应【当按照最《低套：型面：积标准对《其进行房屋安—置，或者换算《成建筑？面积43平方米进行！货币补偿对选择房屋！。安置的最低套型【面积标准之》内的差？价由拆迁人承—担，超，出最低套型面积标准！。的部分由被拆迁人】或者公有房》屋承租人结清差价】后安置？房屋的？。产权归？被拆迁？人，。、公有房屋承租【人所有 —    — 被拆？迁人或者公有房屋承！。租人在拆《迁范围内有》两套或者《两套以上住宅房屋合！并，计算其面《积仍达不到最低套型！面，积，标准的拆迁人—应按照前款规—定进行货币补—偿，或者房屋安置 】 ？     被—拆迁：人或者公有房屋【承租：人在：拆迁范围外另—有住房合并计算其】面积仍达不到最低套！型面积标《准选择？房屋安置时合并计】算后的？面积：与最：低套型？面积标？准之间的《差价由拆迁》人承担？;选：择货币补偿时—按照建筑面积4【。3平方米减去拆迁】范围外房《屋的建筑面》积计算货币补—偿金：额 —   ？  有下列情—形，之一：的被拆迁人或—者，公有房？屋承租人不享受本】。条前三款规定—的待遇？ 》     》    (一)拆迁！人通过向房》管部门？查，询后证明被拆—迁人或者公有房屋承！租人(含配偶)【在拆：迁范：。围外有其他产权登】记的房屋或承—租其他的公有房【屋以及有出售房改】房行：为的其中有第三款情！况的除外; 】    —。     (—二)所？。在单位或者居住【区街道办事处出【。具被拆迁人或—。者公有房屋承租人不！在此居住证》明的; 《    】     (三)在！拆迁范围内公—。示有异议的; 【 《     》   ？ (四)在拆迁冻结！后通过房屋买卖【、交换、《赠与、？析，产等行为造》成被：拆迁房屋面》积不足最低套型面积！标准：的，;   ！ ，     (五)被！拆迁人？或者公有房屋承租人！已享：受过前三款规定待遇！的  】   第三十—。。五条  拆迁未出】租私有住宅房屋和】按政府规定租金【标准出租的公有【住宅：房屋被拆迁人和公】有房屋承租人不能结！清产权调换房屋【或，者安置房屋与货【币补偿？金额之间《的差价的可以选【择分：期，。结算或者租住房屋】等，方式先行《入住并与《拆迁人签订书—面协议 】     第三【十六条  》公有：房屋承租人以被拆】迁房屋申请参—加房改的参照—房改的有关规定【办理房管部门应【在拆迁期限内—办理相关手续 ！ ？    第三十七条！  拆迁私有非住】宅房屋的货》币补偿价格》参照房地《产市场？价格单独《评估确定 — ： ，    《 第三十八》条  拆迁私—有非：。住宅房屋其房屋【所有：。人持有的房屋—所，有权证书用》途栏内？。。标明：营业内容《的应当？按照：营业：用房给予补偿 ！ ？ ，   第《三，十九条  拆迁的】住宅房？屋未经规划》、房管等《部门批准《擅自改为营业用房】的按照原产权登记性！质认定 】    《 对有营业执—照、纳？税记录且和房屋登记！地点一致的》根据营业、纳—税时间的长》短给予适当补偿但最！多不超过该》房屋评估价格—的百分之五 ！     第【四十条  被拆【迁房屋的评》估由拆迁人委托具】有相应资《质的评？估机构实施拆迁当事！。人，对评估？结果：有异议的可以在【收到：评，估结果之《日起十？日内向原评估机【构，申请复核也可以【另行委托评估—机构重新评估 】 ，     【允许误差范围由房屋！拆迁主？管部门会同物价【部门：确定并向社会公布】重新评估的结—果在允许误差—范围内？的原评估《结果有效重新—评估：费用由提出异—议的拆迁《当事：人承担超出》。允，许误差范《围的由拆迁当事【人协商解决;经协】商仍达不成》一，致意见的提出异议的！。拆迁当事人可以向】评，估专家？委员会申请技术鉴】定评估专家委员【会的鉴定结论作【。。为最终裁决》。结果重新评估—和专家鉴定》费用由未被采用【。评，估结果？的评估机构》承担  ！   第四十一条】。。  被拆《。。迁房：。屋实行房屋产—权，。调换的？地，点应当根据城市【规划对？拆迁范围的要求【和建设工《程项目的性质确【定 ？     】拆迁住宅房屋—拆迁范围用于—住宅房屋建设—被，拆，迁人要求《就地实行房屋—。产权调？。换安置？且按照批《准的：建设工程规划—能够：满足被拆迁人房屋】产权调换安置要求的！拆迁人？。应当：就地安置 —   — ， 拆迁住宅房屋拆】。迁，范围用于非住宅建】设实行异地安置 ！ ，。    — 安置？。房屋在被拆迁—房屋原？区位：范围内的《为就地安置;安置房！屋不在？被拆迁房屋》原区位范《围内：的为异地安置 【  —   第四十二条】  拆迁人提—。供的安置房》屋的套型《设计应当满》足被拆迁人对房【。屋建筑面积的—不，同需：求拆迁人提供的安置！房屋应当《产权明晰无权利【负，担并符合城市规划确！定的配套要求—和建筑质量、安【全、技术标准 】 ？   ？。  拆？迁人提供的安—置房屋？。的价值由《。。评估机构按》照房地产交易价【格评估确《定   ！  就地安》。置的房？屋，应具：备规划管《理部门审定》的建：筑设计方案异—地安置的房屋—应是新建房屋并具备！房屋所有《权证或？者房屋确权登记的】条件提供其他—房屋的应在协议中】明确交房《时间和交房条件 ！    【 第四？十三条？  ：拆迁非公益事业房】屋附属？物由拆迁《人对：被拆迁人《。进行货币补偿拆【。迁，房屋附？属物补偿标准由【。房屋拆迁主管部门】会同物价部门制【定报市人民政府批】准后公布执行 】 ？  ：  ： ，第四十四条  【拆迁用？于公益事《业，的房屋及其附属物拆！迁，人应当依照有关法】律、：法规的规定》和城市规划》。的，要求予以重》建或：者，。参照本办法拆—。迁非公益事业房屋及！其附属物的》规定进行《货币补偿 》 》    第》四十五条  拆【除未：超过批准期限的临时！建筑由拆迁人按照】其重置成新价值结合！剩余批准期限—进行货币补偿—没有批准《。期限：的临时建筑》其批准期《限按两年确定 】 ？  ：  ： 拆：除违法建筑》不予补偿安》置建造者应》在拆迁？期限内自行拆—除;逾期不》自行拆除的》由拆迁人向》城市管理综合执【法，机关申？请依法？查处 【     第—四，十六条  被拆【迁房屋具备合法规】划、建设《批准手续但尚未【办理：确权登记的房屋以批！准建：设文件载明的建筑】面积为准予以补偿安！置改、扩建》。房屋：实建面积与批准【面积不符的超—出，批准：面积的部分按重【置成新价格予—以补：偿   ！。  拆迁下列未办理！确权：。登记的房屋根—据不同？情况：分别：处理 《 ？ ，  ：      —(一)？单位或者个人因【市政公用工程建设拆！迁需要另行建设的房！屋由区建《。设管：理部门？对原拆迁情况—进行审查并》出具证明在房屋【所在地公示》无异议？后参照现行规定给】予补偿; 】     —    (二)企事！业单位在有》使用权的国有—土地上建设》并安置职工居—。住的房屋房屋承租】人按照政府规—定标准？缴，纳租金且有五年以上！记录的可参照对【。公有住宅《房屋承租人的—规定进行《补偿安置对房屋建】设单位不再给—予补偿？    ！ ，第四十？七条：  拆迁产权—不明的房屋拆迁人应！当提出补偿、—安置方案《报房屋？拆迁主管《部门同意《后实施？拆迁拆迁《前拆迁？人应当就被》拆除房屋的》有关事项向公证【机关办理《证据保全 【     第四！十八条？  拆迁设有抵押权！的房屋？抵押人与抵》押权人？。应当依照国》家有：关，法律、法规规定就抵！押权及？其所担保债权的【处理问题协商—一致并向《拆迁人提供书面协议！拆迁人应当》按照双方协》议执：行   ！  抵押人》与抵押权人达不成协！议的实行货币—补偿时拆《迁人：应当将货币补偿款向！公证机关办理提【存 《 ？    《第四十九条  拆】迁人应当向被拆迁】人或者房屋承租人支！付，搬迁补助费 —。。    】 拆迁人提供的【产权调换房屋和安置！房屋是待建或—在建房屋《的拆迁？当事：人应当在《拆，迁补偿安置协议【中约定过渡期—。限;被拆《。迁人或者房屋承租人！选择货币补》偿或者自《行，寻找过渡用房的拆迁！人应当向其支付【临时安置《。补助费因拆迁—人的责任延长—过渡期限的》对自：行寻找过渡安置用】房的被？。拆迁人？或者房屋承》。租人应当《从逾期之月起增加】临时安置补助费【;对使用拆迁人提】供的过？渡安置？用，房的应当从逾—期之月？起支付临时安置补助！费， ，。 《     因拆迁】非住宅房《屋造成停产、停业】的拆迁？人应当给予》被拆迁人或者房屋承！租人适当补偿— ？    — 本条第一款规【。定的搬？。迁补：助费标准、》第二款规定的临时安！置补助？费标准、第三款规】定，的停产停业补—偿费标准由》房屋拆迁主管—部门会？同，物，价，。部门制？定报市人《民政府批《准后公布执行 ！   》  对选择》货，币补偿？的被拆迁《人、房屋《承租人拆迁人—可给予适当奖励【 —   ？ ，拆迁：人对在拆迁期限内签！订拆迁补偿安置【。协议并？完成搬迁的被拆迁人！。或者房？屋承租人可以—根据情？况发给搬迁奖励费 ！ 《     货币补偿！费、：。搬迁补助费、临【时安：置补助？费、停产停业补偿】费、：奖励费按照国家有】关，规定免交个人所【得税用于购》买商品房的免交契】税   ！  第五十条  】被，拆迁房屋《的建筑面积以—。该房屋所《有权：证载明的《建筑面积《为准;？房屋所有《权，证载明的建筑面积】与，房屋：。测绘机构实际测量】的建筑面积不—符的以房屋》。测绘：。机构实？际测量的合法建【筑面积为《准 《     拆】迁，按政：。府规：定，租金：标准分？。户承租的公有房屋每！户承租房屋的建筑】面积按承租证载明的！建筑面？积为准;《按使：用面积承《租的每户承租房屋】的建筑面积按承【租证：载，明的使用面》积对应的建筑—。面积计算其换算公】式为：每，。户承租房屋的建【筑面积=该户承【租证载明的使用面】积X整幢房屋建筑】面积与使用面积【的比：值 ？