《第三章 拆迁补【偿与安？置 》 ？   ？  第二十八条 】 拆：迁未出租《的，房屋拆迁人应当对被！拆迁人？实行货？币，补偿或者实行—房屋产权调换被【拆迁人选择房屋【产权调换的应—当，。接受：拆，迁人提供的房屋;】不接受拆迁人—提，供，的房屋的实行货币】补，偿 《     第】二，十九条  拆—迁未：出租的房《屋实：行，房屋：产权：调换的？拆迁人与被拆—迁人应当《结清货币补》偿金额与《所调换？房屋价？值之间的差价 【     ！第三十条 》 拆迁按协议租金出！租的房？屋，被拆迁人与房—屋承租人《解除租赁《关，系或：者被拆迁人对房屋承！租人进行安置的【拆迁人应《当，依照本办法》拆迁未出租房—屋的规定对被拆【迁人进行补》。偿安：。置  】   被拆迁人与】房屋承租《人不能解《除租赁关系》的拆迁？人应当依《照本办法拆》迁未出租房屋实【行产权调换的规【定对被拆《迁人：实行房？屋产：权调换？产权：调，换的房屋由原房【屋承租人承》租被：拆迁人应当与原【房屋承？租人重新订立房屋租！赁合：同 《     第】三十：一，条  拆迁住宅【房屋货币补偿的【金额按照被拆迁房】屋所处？区，位范围内新建—普，通商品房市场—价格评估《确定;评估时应当】考虑被拆迁房—屋在：该区位中的具体位置！、建筑标准、结构】、层次？、朝向、成》新等因素《 》。     所处区】位，的范围以《规划管理部门—划定的拆迁用地范】围为界 《     ！新建：普通商品房》市场价格由评估机构！根，据国家制定的基本建！筑设计标准计算【普，通商：品房开发建设的【。平均成本加平均利】。润，并参照被拆迁—房，屋所处区位范—围内就近新建普【通商品？。房的：平均：市场价格确定 】     第！三十二条《  拆迁住宅房【屋装修部分的补偿标！准由评估机构根【据装修？档次和成新确定被拆！迁人或？房，屋承租人可向评估机！构申请装修部分的评！估，,根据？评估结果确》定补偿金额被拆【迁人或？者房屋承租人自行】拆除的不予评估和补！偿， — ，   ？第三十三条 — 拆迁？按政府规《定租金？标准出租的公有【住宅房屋租》赁关系终止拆迁【人应当？对被拆迁人实行货】币补：偿被拆迁房屋为【平房和简《易楼房的其货—币补偿金《额为本？。办法第三十一条规定！的住宅房屋货币【补偿金？额的10《%;被拆除房屋为楼！房的为15%拆迁人！还，应当对房屋承租人实！行货币？补偿或者房》屋安置房屋承租人选！择货币补《偿的被拆《迁，。房屋为平房》和简易楼房的其【补偿金额为本—办法第三十一条【规定的？住宅房屋《补偿金？额的90%》被拆除房《屋为楼房的为—85%房屋承租【人，选择房屋安置—的应当？接受拆迁人提供的安！置房屋并与拆迁人结！清货：币补偿金额与安置房！屋价值之间的差【价结清差价后安置房！屋的产？权属房？屋承租人所有— 《     第【三十：四条  《。被拆：迁人或者公有—房屋承？租人只有一套住宅】房屋且该房屋—面，积，低于国家强制—标准规定的住宅设计！最低套型面积的【(以下简称最低套型！面积标准)拆—迁人应当按》照最：低套型面积标准对】其进行房屋安置或】者，换算成建筑面积【43平方米》进行货币补》偿对选？择房屋安置的—最低套型面积—标准之内《的差价由拆迁—人，承担超出最低—套，型，面积：标准的部分由被拆迁！人，或者公有房屋承租人！结清差？价后：安置房屋的产权归】被拆迁？人、公有房屋承租人！所有 《 《  ：  被？拆迁人或者公有房屋！承租人在拆》迁范围内有两套或者！两，套以上住《宅，房屋合并计》算其面积仍达不到】最低：。套型面积标准—的拆迁人应按照前】款规定进行货币【补偿或者房屋—安置  ！   被拆迁人或】者，公有房屋承》租人在拆《迁范围外另有住房合！并计算其《面积仍达不到最【低套型面积标准【选择房屋安置时合】并计算后的面—积与：最低套型面积标准之！间的差价由拆迁人承！担;选择货》币补：偿时：。按照建？筑面积43平方米减！去拆迁范围外—房，屋的建筑《面积计算《货币补偿金额 【 》    有下—列情形？之一的被拆迁人或者！公有房屋承租人不享！受本条前《三，款规定的待遇— —        】(一)拆《迁人通过向房管【部门查询后证明被】。拆迁：人或者公有房屋承租！人，(含配偶)在拆【迁，范围外有其》他，产，权登记的房》屋或承？。租其他的公有房【屋以及有出售—房改房行为》的其中有第三款【情况的除外; ！      】   ？(二)所在单位【或者居住区街道办】事处出具被拆迁人或！者公有？房，屋承租人不在此居】住证明的; 】 ？     》   (三)—在拆：迁，。范围内公《示有异？议的; ！ ，。    《   (《四)在？拆迁冻结后通过房屋！买卖、交换》、赠与、《。析产等行为造成被拆！迁房屋面积不足最低！套型：面积标准的; 】   —      (五】)被拆迁人或者【。公，。。有，房屋承租人已享受】过前三款规定待【遇的 ？    】 第三十五条  】。拆迁未出租》私有住宅房屋和按】政府规定《租金：标准出租的》公有住？宅房屋被拆迁—人和公？有房屋承租人—不能结清《产权调换《房屋或者安置房屋与！货币补偿金额之【间的：差价的可《以选：择，分期结算或者租住房！屋等方式先行—入住并与拆》迁人签订书面协议】  【   第三》十，六条  公有房屋承！租人以被《拆迁房？屋申请参加房改的】参照：房改的？有，关规定办理》房管部门应》在拆迁期限内办理】。相关手续 》  —   第三十—七条 ？ 拆迁私有非住宅房！屋，的货：币，补偿：价格参照房》地，产市：场价格单独评估【确定 —    》 第三十八》条  拆《迁私：有非：住，宅房屋其房屋所【有人：持有的？房屋所？。有权证书用途栏内标！明营业内容的应【。当按照？营业用？房给予补偿 】  《   第三十九条】  ：拆迁的住宅房屋未经！规划、房管》等部门批《准擅自改为》营业用房的按—照原产权《登记性质认定— —   ？ 对有营业》执照、纳税记录且】和房：屋登记地点》一致：的根据营业、纳【税时间的长短给【予适当补偿但—最多：不超：过该房屋评估价【格的百？分之：五 ？ ？  ：   第四十条  ！被拆迁？房，屋的评估由拆迁【人委托具有相应资】质的评估机构—实施拆迁当事—人对评？估结果有《异议的可以在—。。收到评估结果之日起！十日内向原》评估机构申请复核】也可以另行》委，托评估机构重新评估！  【   允许》误差范围由房屋拆】迁主管？部门会同物》价部门？确定并向社会—公布重新评估—的结果在允许—误，差，范围内的原评估结果！有效重新评估—费用：由，提出：异议的拆迁当事【。人承担超《出允许误差范围的】由拆迁当《事人协商解决;经】协，商仍达不成一致意】见，的提出异议的—拆迁当事人可以【向评估专家委—员会申请技术鉴【定评估专家委员【会的鉴？定结：论，作为最？终裁决结果》重新评估和专家鉴】定费用由《未被采用评》估结果的评估机【构承担 】 ，  ：。  第四《十，一条  被》拆迁房屋实行房屋产！权调换的地点应【当根据城市规划对拆！迁范围的要求—和建设工程项目【的性质确定 】。 ：    《 拆迁住宅房屋拆迁！范围用？于住宅房屋建设被拆！迁人：要求就地实行房屋产！权调换安置且—。按照批准的建设工】程规划能够满足被拆！迁人房屋产权调换】安置要求的拆迁人应！当就地安置 【 ？     拆—迁住宅？房屋拆迁范围用【于非：住宅：建设实行异地—安置 — ：    安置房【屋在被拆迁房屋【原区位范围内—的为就地安》置;安置房屋—不在被拆迁房屋原区！位范围内的为—。异地安置 ！     》第，四十二条  拆迁人！提供的安置房屋的】套型设计应当—满足被拆《迁人对房《屋建：筑面积的不同需求】拆，迁，人提供？的，安置房屋应当—产权：明晰无权利负担【并符合城市》规，划确定的配套—要求和建筑质量、安！全、技术标》准 》   《  拆迁人》提供：的，安置房屋的价—值由：评估机构按照—房地：产交易价格评估【确定 ？   【  就地安置的房屋！应具：备规划管理部门【审定的建筑设计方】案异地安置》的房屋应是新建房屋！并具备房屋所有权】证或者？房屋确权登记的条件！提供其他《房屋的应《在协议中明》确交房时间和交房】条件 —。   《  第四十三条 】。 拆迁非公益事【。业，房屋附？。属物由拆迁人对【被拆迁？人进行货币》补偿拆迁《房屋附属物补偿标】准，由房屋拆迁》主管部门会》同物价部《门制定报市人民政】府批准后公布—执，行 《  《   第四十四条】。 ， 拆迁用于公益事】业的房屋及》其附属物拆》。迁人应当依照有关法！。律、法规《的规定和城》市规划的要》求予以重建或者参】照本办法拆迁非公】益事：业房屋及其附属物的！规定：进行货币补》偿 — ，。    第》。四十五条 》 拆除未超过批准期！限，的临时？建筑由拆迁人按照】其重置成新价值结合！剩余批准期限进【行，货币补偿《没有批准期限—。的临时建筑其批准期！。限按两年确定— ：  》   拆除违法【建筑不予补偿安置建！造者应在拆迁期【限内：。自行拆除;逾期不】自行：拆除的？由拆迁人向城市【管理综？合执法机关》申请依法查》。处 》 ：   ？ 第四？。十六条  被—拆迁房屋具备合法】规划、建《设批：准手：。续但尚？未办：理，确权登记的房屋以批！准建设文件载明【的建筑面积为准予】以补：偿安置？。改、扩建房屋实建面！积与批准面积不符】的，超出：批准：面积的部分按重置成！新价格予以补—偿 —     拆迁【下列未办理确—权登记的房》屋根据不《同，情，况分别处理 】 ？      —  (一)》。单位或者个人因市政！公用工程《建，设拆迁需要》另行建设的房屋【由区建设管理部【门对原拆迁情况进行！审查并出具证明【在房屋所在地公【示无异？议后参照现行—规定给予补偿; ！ ， ，    》。     (二【。。)，。企事业单位在有使用！权，的国有土地上建【设并安置职工—居住的房屋房—屋承租人按照—政，府，规定：标准缴纳租》。金且：有，五年以？上记录的可参—照对公有住宅房屋】承租：人的规定《进行补偿安》置对：房，屋建设单位不再给予！补偿 ？ ，   —  第四《十七：条  拆迁产—。权，不明的？房屋拆迁人》应当提出《补偿、安置方案报房！。屋拆：迁主管？部门同意后实施拆迁！拆，。迁前拆迁人应当就】被拆除房屋的—有关事项《向公证机关办理证】据保全 》   —  第四十八条  ！拆迁设有抵押权的】房屋抵押人与抵押权！人，应当依照《国家有关法律—、法规规《定就抵押权及其所】担保债权的处理问题！。协商一致并向拆迁】人提供书面》协议拆迁人应当按照！双方：协议执？行 》。 ，  ：   抵押》人与抵押权人达不】成协：议的实？行货币？补偿时拆《迁人：应当：将货币补《偿款向公《证机关办《理提存 《 《     》。第四十九条》  拆迁《人应当向被拆迁【人或者房屋承租人支！付搬迁补助费— —。    拆》。迁人提供的产权调换！房屋和安《置房屋是待建或在】。建房屋的拆迁当事人！应当在拆迁补偿【安置协？议中约定过渡—期限;？被拆迁人或者—。房屋承租人选择货】币补偿或者自—行寻找过渡》用房的拆迁人—应当向其支付临【时，安置补？助费因拆迁人的责任！延长过渡《期限的对《自行寻找过渡—安置用？。房的被拆迁人或者】房屋承租人应—当从逾期之月起增加！临时安置补助费【;，对使用拆《迁人提供的》过渡安置《用房：的应：当从逾？期之月起支付临时】安置补助费 — ： ？    因拆迁【。非住宅房屋造成停】。产、停业的拆迁人】应当给予被》拆迁：人或者房屋承租人】适当补偿 ！。 ，    《本条：。第，一款规定的》搬迁补？助，费标准、第二款【规定：的临：时安置补助费标准】、第三款规》定的停产停》业补偿费标准由房屋！。拆迁主管部门—会同物价部》门制定报《市，人民政府批准后【。公布执行 ！     对选择货！币补：偿的被？拆迁人、房屋—承租人拆迁》人可给予适》当奖励 《 》    拆迁人【。对在拆迁期限—内签订拆迁补偿安置！协议并完成搬迁的被！拆迁人？或者房？屋，承租人可以根—。据情况发给搬迁【奖励费 】。 ，    货币补偿费！、搬迁补助》费、临？时，安置补助费、停产】停业补偿费、奖励费！按照国家有关—规定免交《个人所得税用于【购买商？品，房的免交契》税 ：    】 第五十条  【被拆迁房屋的建筑面！积以该房屋所有【权证载明的》建筑面？积为准;房屋—所有权证《载明的建筑面积【与房屋测绘机构实】际测量的建》筑面积不符的以房屋！测绘机构实际测【量的：合法建筑《面积为准 【 ，。 ，     拆迁按政！府规定租金标准分】户承：租的公有房屋每户】承租：房屋的建《筑面积按承租证【载明的建《筑面积为准;按使用！面积承？租的：每户承？租房屋的建筑面【积按承租《。证载明的《使用面？积对应的建筑面【积计：算，其换算公式》为每户承《租房屋的建筑面【积，=该户承租证—载明的使用面积【X整：幢，房屋建筑面积—与使：用面积的比值 【 ，