？ 第四？章 物业管理服务】  ！   第三》十四条  》。县(市？、，区)人民政府—房，地，产行：政主管？部门,在街》道办事处或者乡、镇！人民政府的配合下,！。依，照下列情《况,划定物业管理】区域:(一)独立的！小，区，;(二)位置相邻】可以统一《管理：的小区;(》三)设施、设备相对！独立的建筑物 】  》   第三十五条 ！。 选聘物业》服，务企业或者其他管理！人的物业管理区【域应当遵守以下规定！:(一？)成立一个》业主大会、业—主委员会;(—二)选聘一》个物业服务企—。业，或者其？他，管，理人实施物》业管理;(三)订】立一个？管理规？约;(四《)业主？和物业服《务，企业或者其他管【理，。人签订？物业服务《合同 ？ ？。 ，。     第三【十六：条  物业管—理服：务内容由业主与物业！服务企业或者其【他管理人在》物业服务合同中【约定：,收费项《目应当与服》。务内容一致 — ，。 《    《第三十七条  市(！州)：、县(市)人—民政府房地产—行政：主管部门核发—的物业服务企业【。资质证书,应当【在核发？后3：0，日内：向省：建设行政主》管部门备案省建设】。行政主管部门—应当自接到备案材】料之日起《10日？内,将备案企业的】资质、业绩》、被投诉情况在省】级网站公布 【。。   —  县级以上—人民政府房》地产行政主管部门】应当：建立并实行物业服务！企业信用档案管理制！度 ？     】第三十八条》  县级《以上人民《政府房地产》行政主管部门应当】对，物，业服务企《业或：者其他管理》。人，的成员进行物业管理！法律：及相关知识》的培训 》 ，     从事！物，业，管理的人员应—当按照国家有关【规定取得职业资格证！书， — ，   第《三十：九条  《。物业：管理：区域内业主共有的】机动车停车场、【停车：位,应当优先—提，供给本？物业管理区域—内，的业主、物业—使，用人使用;》收，。费、管理等事项,】由业主大会决—定 ？     在！物业管？。。理区域内停放机动】车辆：,，不得影响其他车【辆和行人正》常通：行  】   第四十条【  车主对车辆【有保管要求的,由车！主与物业服务企业或！者其：他管理？人另行签订保管【合同 ？ ：。     第】四十一？条  业主、物业】使用人？应当按照城市规划行！政主管部《门批准或者》房屋：权属证书载明的【用，途使用房屋,不得】擅自改变《。确需：改，变房屋用途的,应当！征，得利害关《系人同意,并—依法办理有》关手续 《 ，     】第四十二《条  物业服务企】业因故？选择退出物业服【务，时,：应当在退出前3【0日内？用公告方式》书面告知《业主 ？。     ！第，四十三条  —业主大会因故不能】召开,无人实施【物业管理,严—重影响业主》生活的,物业所【在，。地街道？办事处或者乡、【镇人民政府可—依据本办法的规定】组织业？主，自治;？也可以在多数—业主同意的前提【下,临时委》托物业服务企业【或者其他《管理人实《施物业管《理,费用由受—益人承担 【 ？    第四十四条！。  居民居住的物】业管理？区域公共照明及物业！管理用房使用—的，水，、电、气、热费【按住宅价《格收取 》     第！四十五条  供水】、供电、供气、供热！等部门？应当向物业管理【区域内的《最终用户收》取费用在向最—终，用户提？供服务之前产生的损！耗由经营单》。位承担 》