： 第四《章 物业管理服【务 》 ：     第三十！四条 ？ 县：(，市、区)人民政府房！地产：行政主？管部：门,在？街道：办事处或者乡、镇人！民政府？的配合下,依照下】列情况,划定物业】管理区域:(一【)独立的小区;【(二)位置相—邻可以统一管理的】小区：;(三)设施、设备！相对独立的建筑物 ！ 》    第》。三十五条  —选聘物业服务—。企业或？者其他管理人的【物业管理区域—应，当遵守以下规定:】(一)成《立一个业主大会、业！主委员会;(二)选！聘一个物业》服务：企业或者其他—。管理人实施物业管】理;(三)订立【一个管理《规约：;(四)业主—和物业服务企—。业或者？其他管理人签订物业！服务合同 》 ：   》  第三十六—条  物业》管理服务内》容由：业主与？物业服务企业或者】其，他管理人《在物：业服：。务合同中《约定,收费项目【。应，当与服务内容一致】   】  第三十七条  ！市，(州)、县》。(市)人民政府【房地产？行政：主管部门核》发的：物业服务企业资质证！书,应？当在核发后3—0日：内，向省建设行政主【管部门备案》省，建设行政主》管部：门应当自接到备案】材料之日起1—0日内,将》备案企业的资质【。、，业绩、被投诉情况】在省级网站公—布 —     县级以上！人民政府房》地产行政主》管部门应当》建，立并实行《物业服务企业信用档！案管理？制度 【    《 第三十八条  】县级：以上人？民政府房地产行【。政主管部门应当对】物业服务企业或者】其他管理人的成员】进行物业管理法律及！相，关知识？的培训 ！    从事—物业管理《的人员应当按照国】家有关规定取得职业！资，格证书？ ？  《   第三十九条 ！ 物业管理区域内业！主共有的机动—车停车场、停—车位,应当》优先提供给本物【业管理？区域内的业主、物】业使用人《使用;收费、管理】等，事项,？由业主大会决定 】  —   在物业管【。理区域内停》放机动车辆,不得影！响其他车辆》和行人正常通行 】 ： ：     第四十】条  车主》对车辆？有保管要求的,由车！主与物业服务企业或！者，其他管理人另—行签：订保：管合同 —。 ：     》第四十一条  业】主、物业使》用人应当按照城【市，规划：行政主管部》门批准或者房屋权属！证书载明《的，用途使用房屋,不得！擅自改变确需改变房！屋，用途的,应当征得利！害关系人同意,【并依法办理有关【手续 《 ：     第四】十二条 《 物：业服务企业因故【选，择，退出：物业服务时》,应当在退出前3】0日：内用：公告：方式书面告》知业主 《 ？    》 ，第四十三条  业】主大会因故》不能召开,无人实】施物业管理,严【重影：响业主？生活：的,物业所在地【街道办事处或—者乡、镇人》民政府可《依据本办法的规定】组织业主自治;也可！以在多数《业主同意的前提下】,临时委托物业【。服务企业或者其他】管理人实施》物业管理,费用由受！益人承担 】     第【四十四条《  居民《居住的物业管—理区域公《共照明？及物业管理用房【使用：的水、电、气—、热费按住》宅价格收取》 》     第四十】五条  供水、供】电、：供气、供热》等部门应《当向物业管》理，区域内的最终用户收！取费用在向最终用户！提供服务《之前产生的损—耗由经营单位承担】 ：