第四—章 ：物业管理服务— ？  —   第《三十四条  县(市！、区)人民政府【房，地产行政主管部门,！在，街道办事《处，或者乡、镇》人民政府《的配合下,依—照下列情况,划定物！业管理区域:(【一)独立《的小：区，;，(二)位置相—邻可以统一管—理的小区;(三)设！施、设备相对—独立的建筑物 【 ？    》 第三十五条—  选聘物业服务企！业或者其他管—理人的物业管理区域！应当遵守以下规定:！(一)成立一个【业主大会、业主【委员会;(二)选】聘一个物业》服务企业或》者，其他管理人实施【。物，业管理;(三)订】立一个管理规约;(！四)业？主和物业服务企业】或者其他管理人签订！物业服务合同 ！ ：     第三【十，六条  物业—管理服务内》容由业主与物业服】务企业或者》其他管理人在—物业服务合同中约定！,收费项《。目应当与服务—内容一致 》 ：  《   第三十七条 ！ 市(州《)、县(市》)人：民政府房地产行政】主管部门核发的【物业服务企业资【质证书？,，应当在？核发后3《0，。日内向省建设行政】主管部门备案省【建设行政主管—部门应当自接到【备案材料之日起1】0日内？,将备？案企业的资质、业绩！、被投诉情况在省】。级网站？。公布： ，    】 ，县级以上人》民政府房《地产：行政主管部门应【当建立并实行物【业服务企业信用档】案管理制《度  】   第三十—。八条：  县级《以上人？。民政府？房，地产行政主管部【门应当对物》业服务企业或者【其，他管理人的成员进】行物：业管理法律及相关】知，识的培训 ！     》从，事物业管《理，的，人员应当按照—国家有关规定—取得职业资格证书 ！ ：   》  第三十九条 】 ，物业管理《区域：。内业主？共有的机动车停【车，场、停车位,应【当，优先提供给本物业】管理区域内》的业主、物业使用】人使用;收费、【管理：等事项？,由业主大会决【定 ？    【 在物？业管理？区域内停放机—动，车辆,不得影响【其，他车辆和行人—正常通行 ！     第—四十条 《 车主对《车辆有保管》要求的,由》车，主与物业《服务企业《。或者其？他管：理人另行签订保【管合同 】。。。     第四十一！。条  业主、物业使！用人应？当按照城市规划【行政主管部门批准或！者房屋权属证书载】明的用途使用房屋,！不得擅？自改：变确需改变房屋用途！的,：应当：征得利害关系人同意！,并依法办理—。有关手？续 《 ，     —第四十？二条  物》业服务？企业因故《选择退？出物：业服：务时,应当在退出前！30日内《用公告方式》书面告知业主 】 ？  ：   第四》十，三条  业主—大会：因故不？能，召开,无人实施【物业管理,》严重影响业》主生：活的：,，物业：所在：。地街道办事处—或，者乡、镇《人民政府《可依据本办法的规】定组织业《主自治;也可—以在多？数业主同意的前【提下,临时》委托物业服务企业或！者其他管《理人实施物业—管理,费用由受益】人承担 《   【  第？四十四条  —居民居住的物业管理！区域公共照明—及物业管理用房使】用的水、电、气、热！费按住宅价格收取】    ！ 第：四十五？条，  供水、供电、】供气、？。供热：等，。部门：应当向？物业管？理，区域内的《最终用户《收取费用在向最终】用户提供服务之前】产生的损耗由经营】单位承担 —