第》四章： 物业管理服务【 —     第【三十四条  县【(市、？。区)人？民政府房地产行【政主管部门,—在街道办事处或者乡！、镇人民政府的配】。合下,依照下列情】况,划定物业—。。管理区域:(—一)：独，立的小区;(二)位！置相邻可以》统一管？理的小区;》(三)设施、—。设备：相对独立的》建筑物 —   》  第三十》五条  选聘物业服！务，企业或？者，其他管理《人的物？。业管理区《域，应当遵守以下—规定：:，(一)成立一个【业主大会、业主委】员会：;(二)选聘—一个物业服务企业】或者其他管理—人实施物业管理;(！三)订立一个—管理规约;》(四)业主和物【业服务？企业或者其》他管理人签订物【业服务合《。。同 【。    《第三十六条  【物，。。业管理服务内容【由业主与物业—服务企业或者其【他管：理人在物业服—务合同中约定,收费！项，目，应当与服《务内容一致 【 ？     》第三十七条 — 市(州《)、县(《市)人民《政府房地产行政主管！部门核发的物业【服务企业资质证书,！。应，当在核发后30【日内向省建设行【政主管部《。门备案？省建设行政主管部门！应当自接到备案【。材料：之日起10》。日内,将备案企【业的资质、业绩、】被投诉情况》在省级网站公布 ！ ， ？   ？ 县级以上人民【政府房地《产行政主管部—门应当建立并实行】物业服务企业信用】档案管？理制度 】    《 第三十八条—  县？级以上人民政—府房地产行》政主管部门应当对物！业服：。务企业或者其他管】理人的成员进行物业！管理法律及相关知】识的培？训 ： ？     从事物！业管理的《。人员：应，当按照？国家有关规定取得】职业资格证书 】     】第三十九《条 ： 物业管理》区域内业《主共：有的机动车》停车场、停》车位,应当优先提】供给本物业管理区域！。内，的业主、物业使用】人使用？;收费、《管理等？事项,由业主大【会决定 》     】在物业管理区域【内停放机动车辆,不！得影响其他》。车辆和行人正常【通，。行 【    第四十条 ！ 车主对车》辆有保管要求—的,由车主与—物业服务企业或者其！。他管理人另》行签订保管合同 】    】 第四？十一条  业主、物！业使用人应》当按照城市规划行政！主管部门《批准或？。者房屋权属证书载明！的用：途，使用房屋《,不得擅自改—。变确需改变房—屋用途的,》应当征得利》害关系人同》。意,并依法办理有】关手：续 《   》  第四《十二条 《 物业服务》企业因故选择—退出物业服务时,应！当在：退出前？3，0，日内：用公告方式》书面告知业》主   ！  第四十三条【。  业主大会因故】不能召？开,无人实》施物业管理》,，严重影响业》。主生活的,》。物业所在地街道办事！处或者乡、镇人民】。。政府可依《据本办法的规定组织！业主自治;也—可以在多数》业主同？意的前提下,临时】委托物业服》。务企业或《者其他管理人实施】物业管理《,费用由受益人承】担 》 ，     第四十四！条， ， 居民居《住的物业管理区【域公共照明及物业】管理用房使》用的水、电、—气、热费按住宅【价格收？取 【   ？ 第四十五条  供！水、供电《、供气、供热等部】门应当向《物业管理区域—。内，的最：终用户收取费—用，在向最终用户—提供服务之前产生的！损，。耗由：经营单位承担 】