： 第四章》 物业管理服务【。 》 ？。。    第三—。十四条  县(市、！区)：。人民政府房地—产行政？主管部门《,在街？道办事处《或者：。乡、：镇人民政《府，的，配合下？,依照下列情况,】划，定物业管理区域:】(一)独立的小区】;，(，二)位置《相邻可以《统一：管理的小区》。;(三)设施、设】备相：。对独：立的建筑物 【    【 ，第三：十五：条  选《聘物业服务企—业或者其他管理人的！。物业管理区域应当遵！守以下规定:(一】)成立一《个业主大《会、业主委》。员会;(二)选聘】一个物业《服务企业或者—其他管理人实施【物业管理;(—三)：订立：一个：管理规约《;(四)业主和物】业服务企《业或者其他管理【人签订物业服务合】。同 ？   —。  第？三十六条  物业管！理服：务内容由《业主与？物业服务企业或者其！他管理人在物业服】务合同中约定,收】费，项，目应当与服务内容】一致  ！  ： 第三十七条—。  市(州)、县】(市：)人民政府房—地产行政主管—部，门核发的物》业服务企《业资质证书,应当在！核发后30》日内向省建》设行政主管部—门备案？省建设行政主管【部门应当自接到【备案材料之日起1】0日内,将备案企】业的资质、业—绩、：被投诉情况在省【。级网站公布》 ？   》  县级以》上人民政府》房地产行政主管【部门应当建立并实】行物业服《。务企业？信用档？案管：理，制度 《     】第三十八条 — 县级以《上人民政府房地【产行政主管》部门应当对》物业服务企业或者其！他管理人的成员进行！物业管理法律及【相关知识的培训 ！   —  从事物》业，管，理的：人员应？当按：照国家有关规—定取得职《业资格证书 — 》    第》三十九条  —物，。业管理？区域内业主共—有的机动车停车场、！停车位,应当优先提！供给：本，物业管理《区域：内的业？主、物业使用人使】用;：收费、管《理等事项,由业主】大会决定 【 ： ，    在》物业管理区》域内停放机动—车辆,不得影响其】。他车辆和行人—正常通行 【 ，     第【。四十条  车—主对车辆有保管【要求的,由》车主与物业服务企业！或者：其他管理人另行签订！保管：合同 — ：    第四十一】条  业主、物业使！。用人应当《按照城市规划行【政主：管部：门批准或者房屋【权属：。证书载明的用途使用！房屋,不《得擅自改变确需改变！房屋：用途的,《应当征得利害关系人！。同意,并依法办理有！关手：。续 —     第四十二！条  物业服务【企，业，因故选择退》出物业服务时,【应当在退出前—30日？内用公告方》式书：面，告，知业主 《 《 ，    第》。四十三条  业主】大会因故不能—召开,无人实施【物业管理,严重影】响业主生《活，的,物业所在地街】道办事处或者—乡、镇人民政—府可依据本》办，。法的：规定组织业主自治;！也可以在多数业主同！意的前提下,—临时委托物》业服务企业或者其】他管：理人实施物业管理】,费用？由受：益人承担 》  —   第《四十四条  居【民居住的物业管【理区域公共照明【及物：业管理用《房使用的水、电【、气：、热费？按住宅价格收取 ！ ，    — 第四？十五条  供水、】供电、供气》、供热等部》门应当？向物业管《理区域内的最终用】户，收取费用《在向最？终用户？提供服？务之：前产生的损》耗由经营单位承担 ！ ，