第四章 物！业管理服务 ！    【 第三十四条  县！(市、区)人民政】府，房，地，产行政主管部门,在！街道办事《处或者乡、镇人【民政府的配合—。下,依照下列—情况,划定物业管理！区域:(一)—独立的？小区;(二)位【置相邻可以统—。一管理的小区;【(三：)设施、设备相【对独立的建筑物 ！ ？。     第三十五！条  选聘物业【服务企业《或者其他管理—人的物业管理区域应！当遵守以下规定:(！一)成立一个—业主大会《、业主委《员会;(二)选聘一！个物业服务企业或】者其他管《理人：实施物业管理—;(三)订立—一个管理《规约;？(四：)，业主：和，物业服？务企业或者》其他：管理人签订物—业服务合同 【   —  第三十六—条  物业管理服】务内容由业主—与，物业服务企业或【者其他管理人—在物业服务合同【中约：定,收费《项目应当与服务【内容：一致 《     】。第三十七条》  ：市(州)、县(市)！人民政府房地产【行政主管部门核发的！物业服务《。企业资质《证书,？应当在核发后30】日内向省建》设行政主管部门【备，案省建设行政主管部！门应当自接到—备，案，材料之日起10日内！,将：备案：企业的资质、业绩、！被投诉情况》在省级网站公布【   】 ， 县级以上人民【政府房地产》行政主管《部，门应当建立并—。实行物业服务企【业信用？档，案管理制度》 ， 》    《第三十八条  【县级以？上人民政府房—地产：行政主管部》门应当对物业服【务企业或者》其他管理人的成员进！行物业管《理法律及相关知【识的培训 》 ：   》  从？事物：业管理的人》。员应当按照国家有关！规定取得《职，业资格证书 — ，     第！三十九条 》 物：业管理区域内—业主共有的机动【车停车场、停车位】,应当优《先提供给本物业管理！区域内的《业主、物《业使用人使》用;收费、管—理等：事项,由业主大会】决定 —     在【。。物业：管，理区域？内停放机动车辆【,不得影响其他车】辆和行人正常通行】 ，   【  第四《十条  车主对【。车辆有保管》要求的,由车主【与物业服《务企业或者其他管】理人另行签》订保管合《。同   ！  第四十一条 】。 业主、物业使【用人应当按》照城市规《划行政？主，管部门批准或者【房屋权属证书载明】。的用途？使用房屋,不得擅自！改变确？需改变房屋用途的,！应当征得《利害关系人同意,并！依法办理有》关手续 】 ，    第四十【二条 ？ 物业服务》企业因故选择退出物！业服务？时,应当在退—出前30日内用公告！方式书面告知业主】  【 ，  第四十三条 】 业主大会因故【不能召开《,无人实施物—业管理,严重影【响，业主生活的,物业所！在地街道《办事处或者》乡、镇人民政府可】依据本？办法的规定组织【业，主自：治;也可以在多【。数业主同意的前提】下,临时委托—物业服务企业—或者：其他管理人》实施：物业管理,费—用由：受益：人承担 — ？。   ？ 第四十四条  】居民居住的》物业管理《区域公？共照明及物业—管理用房使用的水、！电、：气、热费按住宅价格！收取： —    第四十【五条  《供水、供《电、供气、供热等部！。门应当向物业管【。理区：域内的？最终：用户收？取费用在向最终用】户提：供服：务之前产《生的损耗由经—营单位承担 —。 ，