《第，二章 业主》、业：主大会、业主委【员会 ？ 》     第九条！  物业《管，理区域内的》房屋：所有：权人：为，业主(含《未办理房屋权属证书！的合法买受人)【 ，。    】。。 在物业管理区域内！,一人拥有多处房】屋所有权或者—多人拥？有一处房屋》所，有权的,视为一个】业主  ！   第十条  】物业管理区域内已出！。售，或者交？付，使用的房屋建筑面积！占，。物业管理区》域内房屋《总建筑面积50【%以上,或者—交，付使用1年以上且】入住业主人》数超过30》人的,应当成立【业，主大会,业主大会由！物业管理区》域内：的全体业主》。组成符？。合前款规定条—件的,？由，。。街道办事处或者乡】、镇人民政》府及：时组织成立业主【大会：、，。业主委员会 【 ？。     》。物业管理《区域内？,业：主人数少《于30人的,或【。。者业主一致不同【意成立业主大会【,可以不成立业主大！会,由业主共同履】行业主？大会、业主委—员会职责《。   】  第？十一条  》首次业主大》。会召开前,街道办事！处或者乡《、镇人民政》府及：社区居？民委员会《应当指导业》主,成立《业主大会《筹备组(以下称筹备！组),负责首次业】主大会的筹备工作 ！     ！筹，。备组成员由业—主，代表,街道办—事处或者乡、镇人】民政：。府代：表和：社区居民委员会代】表组成筹备组—组长由街道办事处或！。者乡、镇人民政【。府代：表担任 《   【  筹备《组成员名单》。确定后,应当以书面！形式在物业管理【。。区域：内的显著位》置公告 — ？    第十二【条，  筹备组负责以下！工作:？ 》    《   ？  (一)确—定首次业主大—会召开的时间—、地：点、形式(书面或者！集体会议)和内【容，; 【     》   (《二)确？认业主身份、专有】部分面？积，及在首次业》。主大会上的》投票权;《。。   】 ，     》(三)拟定》业主委员会候选【人推荐办《法并组织推荐候选人！; 》      【   (四)拟【定业主大会》议事规则(》草案：)和管理规约—(草案); —   【。 ，     》(五)？其他准备工作筹备】。组应当将《本条前款所》列事项,在首次业主！大会召开的3—0日：前，在物：。业管理区《域内的显著位置公告！ 《   《  第十三》条  业《。主，对业主身份》、人数或者》专有部分面积等【问题向筹备组—提出异议的,筹备组！应当予以复核并【将复核结果告知异议！人 【    第》十四条  业—主大会、业》主委员会的决定【,在物业管理区域内！对全体？业主和物业使用人具！有约束力 — ：     第十】五条  业主—。可以书面委托—。代理：人参加业主大会或】者代表？业主主张权利— ？    — ，第十六条  业【主，委，员会成员由业主【大会在业主中选举产！生,成员人数—为奇数,连选可以连！任,因故离任—的，,，由业主大会选—举补充 — ， ，     》第十七条 》 在新一《。。。届业主委员会选举】产生：后3日内,原业【主委员会向新业主】。委员会移《交相关资《料 ？     】第十八？条  ？业主大会《可以根？据实际情况确—定业主委员会的工】作经费和《业主委员《。。会成员的津贴 【     ！第十九条  业主大！。会、业主委员—。会应当？接受县(市》、区)人民政府房地！产行政主管部—门,街？道办事处或者乡、】镇人民政府》和社：区居民委员》会的：指导和监督》 《  ？   业主委—员会认为物》业，服务企业或者—其他管理人在物业】管理活动中,损【害业主合法权益的】,，可以代？表业主依《法维：。。护权益 《。 ？ ，     第二十】条，。  业主大会、【业主委员会做—出的决定,应当符】合法律、《法规和规章的—规定,并进》行公告 》    【 业：主大会、业主委【员会不得《作出与？。本，物业管？理区域物《业管理无关》的决：定，,或者？从事其他与物业管】理无关的活动 】。 ，    — 第二十一》条 ： 业主委《员会应当自》选举产生之日起3】0日内将《物业管理《区域名？称和业主《委员会成员》名单向县(市、区)！人民政府房地—产行政主管部—。门和街？道办：。事处或者乡、镇人】民政府备案 —。     ！。第二十二条  业主！。委员会备案》的事项发生变更【的,应当自变更之】日起10日内办【理变更备案 】 ，     第二十！三条  物业—服务企业或者其【他管理人的成员在】其，管理：。的区：域内居住《的,：。不能作为该物业管理！区域业主委员—会成员 —  《   第二十四条】  管理规约经业】主大：会通过后,由业主】。委员会在物业管理】区域内的显著位置公！告 《 ，     —第二十五《条  ？业主委员《会成员有下列情况之！。一的,终止其—资格:(一)—丧失履行《职责：能力的;(》二)无？故连续缺席业主委员！会会议3次以上的】;(三)提出辞职】的，;， (四)不再是本】物业管理《区域业？。主的;(五)违章搭！建的;(《六)：无正当理由》拒付物业服务费【的;(七)不按规】定或者管理规—约交存物业专项维修！资金的; (八【)业主？大会决定需要终止业！主，委员会成员》资，格的其他情形—   】  决定终止—业主：委员会？成员资格的》程序由？业主大会议》事规则？。。规定 】。   ？ 第二十六条—  业主委员会有下！列情况之一的,由街！道办事处《。或，者乡、镇人民—。。政府组织召开业主】大，会，,可以重新选举业主！委员会:(一)【集体以书面形—式提出辞职的;(二！)委员人数》不，足半数？的;(三)长期【不履：行职：责的 》   》 ， 第二十七条 【 业主委员会—召开会议《。,应：当由业主委》员会主任召集和主】持,业主委员会主】任因故？不能：履行职责的,由业】主委员？会副主任召》集，和主持;《业主委员《会主任或者》副主任无正当理【由不召集和主持【业，主，委员会会议的—,由所在地街—道办事处或者乡、镇！人民政府《指定一名《业主委员会成员召】集和主持 》 ？ ，    《 业主？委员会？成员不？得委：托他人出《席业：。主委员会会议 】 ：  ？   ？业主委员会会—议应当有《超过半数委员出【席,并可邀》。。请物业所在地社区居！民委：员会派员列席— ：