，。 第二章 业主！、业主大会、—业主委员会 】 》    《第，九条  物》业管理区域内的房】屋所有权人为业主】(含未办理》房屋权属证》书的合？法买受人)》 》。。     在物业管！理区域内,一人拥】有多处？房屋所有权或者多】人拥有一处房屋所有！权的,？视为一个业主 】 ？。  ：   第十条  】物业管理区域内已出！售或者？交付：使，用，的房屋建筑面积【。占物：业管理区域内—房屋总建《筑面积50%以上】,或者交付使用【1年以上且》。入住业主人数超【过3：0人的？,应当成立业主大会！,业主大会由物【业管理区域内的全体！。业，主组成符《合前款规定条件的,！由街道办《事处或者《乡、镇？。人民政府及时—组织成立业主大【会、业主《委员会 《 ： ：     物—业管理区域》内,业主人数—少于30《人的,？或者业主一》致不同意《成立：业主大？会,可以不成—立，。业主大会,由业【主共同履行业主大】会、：。业主委员会》职责 《 ？   ？  第十一条  】首次业主大会召【开前,街道办事处】或者乡？、镇人民政府—及社区居民委员【会应当指《导业主,成立业主大！会筹备组(》以下称筹备组),负！责首次业主大会的筹！备工作？ 》  ：   ？筹备：组成员由业主—代表,街道办事处】或者乡、镇》人民：政府代表《和社区居民委员【会代表组成筹备组】组长由街道办事处】或者乡、镇人民【政府代表《担任 【    《 筹备组成员名单】确定后,应》当，以书面形式在物业管！理，区域内的显著位置公！告 《     第十！二条  筹备—组负：责以下工作: 】   — ，     》(一)确定首—次业主？大会召开的时—间、地点、形式(】书面或者集》体会议)《和内容; 》。 《      —   (二)确认】业，主身份、专有部分】面，积及在首次业主大】会上的投票权; ！  》  ：     (三)拟！。。。定业主委员会候【选人推荐办法并组织！推，荐候选人;》   】   ？   (四》)拟定？。业主大会议事规则(！。草案)和管理规约】。(草案);》 ：     】    (五)其】他准：备工作筹备组应当】将本条前款所列【事，项,在首次》。。。业主大？会，召开的30日—前在物业管理—区域内的显著—位置公告 — ，  《   第十三—条  业主》对业主身份、—人数或者专有部【分面积等问题向筹备！组提出异议》的,：筹备组应当》。予以复核并》将复核结果告知异议！。人   ！。  第？十四条  业主【大会、业主委员【会的决？定,在物业管理【区，域内：对全体业主和物业使！用人：具有约束力 ！ ，     》第十五条 》 业：主可以书面委托代】理人参加业主—大会或者《代表：业主主张权利 ！  《   ？第十六条  业主委！员会成员由》业，主大会在业主中选举！产生,成员人—数为奇数,连—选可：以，。连，。。任,：因故离任的,由【业主大会选举补充 ！     ！第十：七条  在新一届】业主委员会选举产生！后，3日内,原业主【委员会？向新业主委员会【移交相关资》料 ？。     第！十八条  业—主大会？可，以根据实际情—。况确定业主》委员会的工作—经费和业《主委：员会成员的》津贴 《。 《。    第十九【条，  业主大会、【业，主委员会应》当接受？县(市、《区)人民政府房地产！行政主管部门,【街，道办事？。处或：者乡、镇人民—政府和社区》居民委员会的指导】和监督 》  》   业主委—员会认为物业—服务企业或者—其他管理人在物业】管理活动中,损害】业主合法《权益的,可以代表业！主依法维《护权益 》 ？     第—二十条？  业主大会、业】主委员会做出的决】定,应当《符，合法律、法规和规章！的，规定,并进行公告 ！ 《     业主大】会、业主委员会【不得作出《与本物业管理区【域物业管理》。无关：。的决：。定,或者从事其他】与物业？。管理无关的活动 】 《     第二十】一条 ？ 业主委员会应当自！选举产？生之日？起，。30日内将物业【管，理区：域名称？和业：主委员会成》员名单向县》(，市、区)人民—政府房地《产行政主管部门和】。街道办事处或—者乡、镇人民政府】备，案   ！  ：第二十二条  业】主，委员会备案的事项发！生变：更的,应当》自变更之日》起1：0日内？。办理变？更备案 —     【。第二十三条  物】业服务企业》或者其？他管理人的成员在】其管理的区域内居住！的,不？能作为该《物业：管理区域业主委【员会成员 【  《 ，  第？二十四条《  管理《。规约：经业主大会》通过后,由业—主委员会《在物业管理区域【内的显著《位置：公告：  【  ： 第二十五条—  业主委员会成员！。有下：列情：况之一的,终止其资！格:(？一)丧失履行—职责能力的》;(二？)无故连续缺—席业主委员会会【议3次以上的;(三！)提出辞职的; 】(四)不《。。再是本物《业管理区《。域，。业主的;(五)违】章搭：建的;(六)无正】当理由拒付物业【。服务：费的：;(七？)不按？规，。定或者管理规约【交存物业专项维【修资金的《;， (八)业》主大会决《定需要终止》业主委员会成员【资格的其他情形【   】 ， 决定？终止业主《委员会成员资—格的程序由业主大】会议事规则规定 ！    【 第二？十六条  业主委】员会有下列情况【之一的,由街道【。办事处或者》乡，、镇人民政府组【织召开？业主大会,》可以重新选举业主】委，员会:？(一：)集体以书面形式提！出辞职的;》(二)委员人数【不，。。足半数的;(三)】长期不履行》职责的 ！    第二十七】条  ？业主委员《会召：开会议,应当—由业主委员会主任召！集和主？。持，,业：主委员会主》任因故不能履行职责！的,由业主》委员会？副主任？召集和主持;—业主：委员：会主任？或，者副主任无正当理由！不召集和主持—业主委员会会—议的,？由所在地街道—办，事处或者乡、镇人】民政府指定一名【业主委员会》成员召集和主持【    ！ 业主委员会成员】不得委托他人出席】业主委员会会议 】     ！业主委？员会会议应》当有：超过半数委》员出席,并可邀【。请物业所《在地社区居民委【员会派员列席 】