《第二章 业主—、业主大《会、业主委员会【。 】    第九—条  物业》管理：区域内的房屋所有权！人为业主(含未办理！房屋权属证书—的合：法买受人《)， —   ？ 在物业管》理，区域内,一人拥【有多处房屋所—有权或者多人—拥有：一处房？屋所有？权的,？视为一个业主—   】  第十条  物】业管理区域内已出】售或者交付使用【的房屋建筑面积【占物业管理》区域内房屋总建筑】面积50《%以上,或者—交付使用1年—以上且入住业主【人数超过30人【的,应当成立业【主大：会,业主大》会由物业管》理，区域内的《全体业？主组成符合前—款规定？条件的？,由街？道，办事：处或者乡、》镇人民政府及—时组织成立业主大】会、业主委员会 】 《 ，    《物业管理区域—内，,业主人数少于【30人的,或者【业主一？致，不同：意，成立业？。主大会,《。可以不成立》业主大会,由业【主共同？履行业主大》会，。。、业主委员会职责】。  【  ： 第十一条》  首次业》主大会召开前,【街道办事《处，或者乡、镇人民政府！。及社区居民委—员会：应当指导《业主,？成，立业主大会筹—备组(以《下称筹备组),【负责：首次业主大会的筹备！工，作 ： ： ？    筹备组成】员由：业主代表,》街道办事处》或者：乡，、镇人民政府代【表和社区居民委【员会代？表组成？筹备组？组长由街道办事处或！者乡、镇人民政府】代表：担任： —    筹备组【成，员，名单确？定后,？应当：以书面形式在—物业：管理区域内的—显著位置公告—。 ？     第】十，二条  筹备—组负责以下工作:】 《        ！ (一)确定—首次：业，主大会召开的时间、！地点、形式(书面或！者集体会议)和内】容; ？    】     (二)确！认，业主身份、专有部分！面，积及在首次业主大】会上：的投票权;》 》  ：。。       (三！)拟定业主委员会候！选人推荐办法—并组织推荐候—选人;？   】     》。 (四？)拟定业主大会议事！规则：(草案)和管—理规约(草》案); 》      ！   (五)—。其他准备工》作筹备组应当将本】条，前款所？。列事项,在》首次业？主大会召《开的：30日前在》物业管理区域内的】显著位置公告 【    】 第：十三条  业主对业！主身份、人数—或者专有部分面积】等问题向筹》备组提出异议的,筹！备组应当予以复核并！将复核结果》告知异议人 【。 ？     第十【四条  业主大会、！业主委员会的决定】,在物业管理区【域内对全体》业主和物《业使用人具有—约束力 】     第—十五条  》。业主可以《书面委托代理人参】加业主大会或—者代表业主主张权】利 《 ？ ，。   ？第十六条  —业主：委员会成员》由业主大会在—业主中？选举产生,成员人数！为奇数,连选—。可以连任,因故离任！的,由业主大—会选举补充》  【   第十七条【  在新一届业主】委员会选举产—。生后3日内,—原业主委员会—向新业主委员会移交！相关资料 】     第十八！。条，  ：业主：大会可以《根据实际情况确【定业：主委员会的工—作经费和《业主委员会成—员的津？贴 —     第十【九条  业主大【会、业主《委员会应《当，接受县？(市、区)》人民政府房地产【行政主管部》门,街道办事处或】者乡、镇人民政府和！。社区：居民委员会的—。指导和监督 ！     业主】委员会认为物业服】务企业或者其他【管理：人在：物业管理《活动中,损害—业，主合：法权益的《,可以代表业主依】法维：护权益 《 ？    》。 ，。。。第，二十条  业—主大会、《业主：委员会做《。出的决？定，,，应当：。符合法律、法规和】规章的规定,并【进行：公告 】    业主—大会、业主委员会不！。得作出与《本物：。业管：理，区域物业管理无【关的决定,》或者：从事：其他：与物业？管理无关的活动 ！     】第，二十一条  —业主委员会应当自选！举产生之日起30】日，内将物业《管理区域《名称和业主委员【会，成，员名单向县》。(市、区)人民政府！房地产行《政主管部门和街道办！事处或者乡》、镇：人民政府《备案  ！。。   第二十—二条  业主委【。员会备案的事项发生！变更的,《应当自变更之—日起10日内—办，理变更备案 】。     【第，二十三条《  物业服务企业】或者：其他管理人的成【员在其管《理的区域内居—住，的,不能《作为该？物业：管，理区域业主》委员：会成：员 ？   —  第二十四条【  管理规约经业主！大会通过后,由【业主委员《会在物业管理区域】内的显著位置公【告 》     第二】十五条  业主委员！会成员有下列情况】之一的,终止其【资格:(一)丧【失履行职责能力的】;(二)无故—连续缺？。席业主委员会会【议3次以上的;(】三)提出辞》职的; (》四)不再是本物【业管理区域业主【的;(五)违章搭】建的;(六)无正】当理由拒付物业【服务费的;(—七)不按规定或【者管理？规约交存物业—专项维修《资金的; (—八)：业主大？。会决定？需要终止业主委员】会成员？资格：的其：他情形 — ：    《 决定终止业主委】员会成员资》格的程序由业主大会！议事规则《规定 》     【第二十六条  业主！。委员会有下列情【况之一的《,由街道办事处【或者乡、镇人民【政府组织召开业主大！会,可以重新选举业！。主委员会:(一)集！体以书面形式提【出辞：。职，的，;(二)《委员：人数不足半》数的;(《三)长期不履行职】责的： 《     第【二十七条《  业主委》员会召开会议,应】当由业？主委：员会主任召集和主持！,业主？委员会主任因故不】能履行？。。职责的,《由业主委员》会副主任召集和【主，持;业主《委员会主任》。或者副？主任无正当理由【不召集？和主持业主》。委员会会议的—,，由所：在地街？道办：事处或者《乡、镇人民政府指定！一名业主委员会【成员召集《和主持 《 ？ ：    业主委员会！成员不得委托他人】出席业主《委员会会议 —。   【。  业主《委，员会会议应当有超过！半数委员出席—,并可邀请》物业所在地社区【。。居民委员会派员列席！ ：