第二章 业！主、业主大》。会，、业：主委员会《 ： ？  《   ？。第九条 《 物业管《理区域内的房屋所】。。有权人为业主(含】未办理房屋权属证书！的，合法买受人) 【  —   在物业—管理区域内,一人】拥有多处房屋所有】权或者多人拥有一处！房屋：所有权的,视—为一个业主 ！    》 ，。第十条  物—业管理区域内已【出售或者交付使用】的房屋建筑面积【占物业管理区—域内房屋总》建筑面积50%以】上,或？者交付使用1年以上！且入住业《主人数超过》30人的,应当【成立业主大》会,业主大会由物业！管理区？域内的全体业—主，组成符？合前款规定》条件的,由》街道办事《处或者乡、镇人【民政府及时组—织成立？业主大？会、业主委员—会 ： ，     物！业管理区域内,【业主人？数少于30人的,】或者业？主一：致不同意《成立业主大会,【可以不成立》业，主大会？,由业主《。共同履行业主—大会：、业：。主委员会职责 ！ ？    第十一条】  首次业》主大会召开前—,街道办事》处或者乡、镇—人民政府及社区居民！委员会应当指—导业主,成》立业主大会筹备组】。(以下称筹》备组),《负责首次业主大会的！筹备工？作 —   ？  ：。筹备组成员由业【主代表,《街道：办事处或者》乡、镇人民政—。。府代表和社区居民委！。员会代表《组成筹备组组长由】街道办事处》或者乡？、镇：人民政？府代：表担任 《  —   ？筹，备组成员名单确【定后,应当以书面】形式在物业管理【区域内的显著位【置公告 》   —。  第十二条—  筹备《组，负责以下《工作:？    ！ ，   ？ (一)确》定，首次：业主大会召开的时间！、地点、形》式(书面或》者集体会议)和【内容; 】 ，       【 (：二)确认业主身【份、：。专有部分面积—及在首次业主大会上！。。。的投票？权; 】      —  (三《)拟定业主委员会候！选人推荐办法并组织！。推荐候？选人; 《     ！。    (》四)拟定业》主，大会议事规则(草案！)和管理规约(草】案，)，; —       【  (五)其—。他准备工作筹备组应！当将本条前款—所列事项,在首次业！主大会？召开的30日前在物！业管理区域内的【显著位置公》告 【  ：  第十《三条：  业主对业主身份！、人数或者专有部】分面积等《问题向筹备组提出】异议的,筹备—组应当？。予以复核并》将复：核结：果告知异议人 ！。 ：     第—十四条  》业主：大会：、业主委员》会的决定,在物【业管理区《域内对？全体业？主和物？业使用人具有约束】。力 《    —。 第：十五条  业主可】以书面委托代—理人参加业主大【会或者代表业—主主：张权利 》 ？     》。第十六条《  业主委员会成】员由业主大》会，在业主中《选举产生,成员【。人数为奇数》,连选可以连任【,因故离任的—,由业？主大会选举》补充： ： 《。    第十七条 ！ 在新一届》业主委员《会选举产生》后3日内,原业【主，委员会向新业—。主委：员会移？交相关资料》 ， 《     第十八条！。 ， 业主大会可以【根据：。实际情况确定业主委！员会的工作经费和】业，主委员会成员的津贴！ 》     第十九】条  业主》大会、业主委员【。会应当接受县—(市、区)人民【政府房地产》行政主管《部门：,街道办事》处或者？。乡、镇人民政府和社！。区居：民委员？会，的指导和监》督  】。 ，  业主委员会认】。为物业服务企业或】者其他管理》人在：物业管理活动中,】。损，害业主合《法权：益的,可以代表业】主依法维护权—益  】   第二十条【 ， 业主大《会、业主委员—会做出？的决定,应》当符合法律、法规】和，规章的规定,并进】行公告 】     业—。主大：会、业主委员—会不得作出与本物业！管理区域物业管【理无关的决定,【或者：从事：其他与物业管理无关！的活动？    ！ 第二十《一条  业主委员】会应当自《选举产生《之日起30日内将物！业管理区《域名：称和业主委员会成】员名单？向县(市《、区)？。人民：。政府房地产行政主】管部门和街》道，办事处？或，。者乡、镇人民政府备！案， ， 《     第二十二！条，。  业主《委员会备案的事【项发生变更的,应当！自变更之日》起10日内办理【变更备案 》   【  第二十三—条  物业》服，务企业或者其他管理！人的成员在》其管理？的区域内居住的,】。不能作为该》物，业管理区域业主【委员：会成员 《    】 第二十四条  】管理：规，约经业主大会通过后！,由业主委员会【在物：。业管理？区域内的显著—。位置公告《   】  第？二十五条  业【。主委员会《成员有下列情况之一！的,终止其资—格:(一《)丧失履行》职责能力《的;(？二)无故《连，续缺席业主委员【会会议3次以上【的;：(三)提出辞职的】; (四)不—。再是本物业管理【区域业主的;(【五)违章搭建的【;，(六)无正当—理由拒付物》业服务费的;(【七)不按规定—或者管理规约交存物！业专：项维修资金的;【 (八？)业主大会决定需】。要终止业主》委员会成员资格【的其他情形 ！。。。 ：。    决定终【止业主委员会成员】资格的程《序由业主《大会议事规则规【定   ！ ， 第二十六条  业！。主，委员会有下列情【况之一的,由—街道办？事处或者乡、—镇，人民：政，府组织召开》业主大会,可—以重：新选举业主委—员会：:(一)集体以书】。面形式提《出辞职？的;(二)委—员人数不足半数的;！(三)长期不履【行，职责的 】     》第二十七条  【业主委员会召—。开会议,应当由业】主委员会主任召【集，和主持,业主委【员会主任因故不能】履行职责《。的，,由业主委》员会副主任召—集和：主持;业主委员【会主任或者副主任无！正当理由不召—集和主持业主委【员会会议的,由所在！地街道办《事处或者《乡、镇人民政府指定！一名业主《委员会成《。员召集？。和主持 《 ？ ， ，    业主委员】会成：员，不得委托他人出席】业主委员会会议【 —  ：  业主《委员会会议应当有超！过半数委员出席,】并可邀请物业所在】地社区居民委员会】派员列席 —