第二章【 业主、业主大会、！。业，主，委员会 —    】 第九条  物业管！。。理区：域内的房屋所有权】人为：业主(含《未办理房屋权属证书！的合法买受人) ！  》  ：。 在物业《管理区？域内,？一人拥有多处房屋】所有权或者多人拥】有一处房屋所—有权的？,视为一个业主 】 》 ，。   第《十条 ？ 物业管理》区域内已出》售或者交付》。使用的房屋建—筑面积占物业—。管理：区域内房屋总建筑】面积：50：。%以上,或者交付】使，用1年以《上且入住业主人【数超过30人—的,应当《成立业主大会,【业主大会《由物业？管理区域内的全体】业，主组成？符，合，前款规定条》件的,由街道办【事处或者乡、镇人】民政：府及时组织成立业】主大会、业主委员会！ —    物业管理区！域内,？业主人数少于3【0人的,或者业主一！致不同意成立业主大！会,：可以不成立业主大】会,：由业主共同履行【业主大会、》业，主，委员会职责 【     第！十一条 《 首次业主大会召开！。前,街道办事处或者！乡、镇人民政—府及社？。区居民委员会应当指！导业主,成立业【主大会筹《备组：(以下称筹备组),！负责首次《业，主大：会的筹备《工作 —  ？  ： 筹备组《成员由业主代表,街！道办事处或者乡、】镇人民政府代表【和社区居民委员会】代表组成筹备—组组：长由街道办事处或】者乡：、镇人民政府—代表担？任   ！ ， 筹备？组，。成员名单确定后,】应当以书面形式【在物业？管理：区域内的显著—位置公告 》     ！第十二条 》 筹备？组负责以下工—。作: 【       【  (一)确定首次！业主大？会召开的时间、地点！、形式(书面或【者集体会议)和内容！; ？。   —  ：  ：  (？二)确认《业主身份《、专有部分面积【及在首？次业主？大会上的《。投票权; 》 ？。  ？      — (：三，)拟定业主》委员会候选人推荐】。办法：并组织推《荐，候选人; — 《 ，  ：  ：   (《四)：拟定：。业，主大会议《事规则(草案—)和管理规》约(草案); ！     【 ，   (五)其他】准备工作筹备—组应：当将本条前款所列】事项,在首次—业主大会《召开的3《0日前在物业管【理区域内的显—著位置公告 —  —   第十三—条  ？业主对业《主身份、人数或者专！有部分？面积等问题向筹备】组，提出异议的,—。筹备组？应当予以《。复核并将复核结果告！知异：议人 】    第》十，四条  业主—大会、业主委员【会，的决定？,在物？业管理区《。域内对？。全体业主和》物业使用人》具，有约束力 ！    《 第十五条 — 业主可以书—面委托代理人参加】业主大会或》者代表业主主张权利！ 》 ，。    第十六条】  业主《委员：会成员由业主大【会在业主中选举产】生,成？员人数为奇数—,连：选可以连任,—因故离任的,由业】主大会选举补充 】 ？。     第十】七条  在》新一届？业主：委员会选举产生后3！日内,原《业主委员会向—新业主？委员：会移交相关》资料 》。     第十！八条  业主大会】可以根据《实，际情况确定业—主委员会的工作经费！。和业主委员会成员的！津贴 》     第十！九条  业主大【。会、业主委》员会应当接》受县(市、区)【人民政府房地产【行政主管部门,【街道办事处或者乡】、镇人民政府和【社区：居民委员会》的指导？和监督 【。    》 业：主委员会认为物业服！务，企业或者其》他管理人在物业【管理活动中》,损害业主合法权】益的,可以代表【业主依法维护权【益  】   第《二十：条，。  业主大会、业】主委员会做出的决】定,应当《符合法律、》法规和规章的规定,！并进行公告 【 ：     业【主大会？、业主委员会不【得作出与本物业管】理区域物业》管理无关《的决定,或者从事】其他：与物业管《理无关的活动—。 ？    — 第二？十一条  业主委员！会应当自选举产生之！日起3？0日内将物业管【理区域？名称和业主委员会】成员：名单向县(市、区】)人民政府房—地产：行政主管部》门和街道办事—处或者乡、镇人民】政府备案 】   《 ， 第二十二条 【 业主委员会备案】的事：项发：生变更的,》应当自变更之—日起1？0日内办理变—更备：案，    ！ 第二十三》条 ： 物：业服务企《业或者其他管理人】的成员在其》管理的区域内—居住的,不能作为该！物业管理区域业主委！。员会成员 【   》  第二十四条  ！。管理规约经业主大】会通过后,由—业主委员会》在物业？管理区域内的显著位！置公告 》。    【 第二？十五条  业主委】员会：。成员有？下列情况之一的【,终止？其资格:(》一)丧失履行—职责能力的》;(：二)无故连续缺席业！主委员会会议—3次以上的》;(三)《提出辞职的; 【(四)不再是—。本，物业管理区域业主】的;(五《。)违章搭建的;(六！)无：正当理？由，拒付物业服务—费的;(七)不按规！定或者管理规约交】存物业？专项：维修资金的》; (八)业主大】会决定需要终止业】主委员会成员资格的！其他情形《 ：     】决，定终止业主委员会】成员资格的程—序由业主《大会议事《规则：规定 ？     ！第二十六《条 ： 业：主委员会有下列【情况之一的,由【街道办事处或者乡】、镇人民《政府：组织：召开：业主大会,可以重新！选举业主委员会:(！一)集体以书—面形：。式提出？辞职的;(二—)委员？人数不？足半数的;(三【。)长期不履行职责】的 —     第二十七！条  业主》委员会召开会议【,应当由业主委员会！主任：召集：。和主持,业主—委员会主任因故【不能履行职责的,由！业主委员《会副主任召集和【主持;业《主委员会主任—或，者副主任无正—当理由？。不召集和主持—业主委员会》会议的,由所—在地街道《办事：处或：者乡、镇人民政府指！定一名业主委员【会成：员召集和主持 【。     ！业主委员会成—员不得委托他人出】席业主委员》会会议 — ：  ：   业主委员会会！议应当有超过半数委！员，。出席：,并可邀请物—业所：。在，地社区居民》委员会派员列—席 ？