第》二章 业主、业主】大会、业主委员【会 《。  —   第九》条  物业管—理区域内《的房屋？所有权人为业主(】含未办理房屋权【。属证书的合》法买受人) 【     】。在物业管《理区域内,一人拥】有多处房《屋，所有权或者》多人拥有一》处，房屋所有权的,【视为一个《业主 】    第》十条  物业管理区！域内已出售或—者交付使用的房屋建！筑面积占物业管理区！域，内房屋总建筑面【积，50%以上,或者】。交付使用《1，年以：上且入住《业主：人数超过30—人的：,应当成立业主大】会,：业主大会由物业管】理区域内的全体【业主组成符合前【款规定条件的,由街！道办事处或》者乡、镇人民政【府及时组织成立业主！大会、？业，主委员会 ！  ：   物业》管理区域内,业【主人数少于》30人的,或者【。业主一致不同—意成立业主大会,】可以不成《立业主大会,由业主！共同履行业主—大会：、业主委《员会职责 ！     第十一】条  首次业—主大会？召开前,街道—。办事处或者乡、镇人！民政府及社区居民委！员会：应当指？导业主,《成立业主大会—。筹备组(以下称【。。筹备：组),负责首次业主！大会的筹备工作【 — ，   筹备组—成员由业《主代表,街道—办事处或者乡—、镇人民《政府代表《和社区居民》委员会代表组成【筹备组组长由街道】办事处或者乡、镇】人民政府代表—担任 》 ？    筹备组成】。员名单确定后,应当！以书面形《式在：物业管？理，。。区域：内的显？著位置公告 】    — 第十？二条  筹备—组负责以下工作:】 ：      ！   (一)确定】首次业主大会—召开：的时：间、地点《、形式(书面或者集！体会议)和内容【;， —   ？ ，   ？ (二)确》认业主身份、专有】。部分面积及在首【次业主大会上的投】票权; ！。        】(三)拟定业—主委员会《候选人推《荐，办法并组织推—荐候：选人;？  【       【。(四)拟定业主大会！议事规则(草案)和！管理规约(草—案); 】       【  (五)其他准备！工，作筹备组应当—将本条前款》。所列事项,在—首，次业主大会召开【的30日前在物业】管理区域内的显著位！置公告 —    — 第十三条》  业主对业主身】份、人数或者专有部！分面积等问》题向筹备组提—出异议的,筹备组】应当予以《复核并？将复核结《果，告，知异议人 — ：     —第十四条  业主大！会、业？主委员会的》决定,？在，物业管理区域内【对全体业主和—。物，业使用人具》有，约束力 《。 ，  》   第十五条【  业主可以—书面：。委托代理人》参加业主大会或者】代表业主主张权利 ！    】 第十六条》  业？主，委员：会成员由业》主大会？在业主中选举产生】,成员人数为奇数,！。连选可？以连任,《因故离任的,由【业主大会选举补【充， 《     第【十七条  在新一】。届业主委《员会选举产生后【3日内？,原业？主委：员会向新业主委员】会移交？相关资料 【    — 第十八条》  业主大会可以】根据实际情况—确定业主委员会【的工作经费和业【。主委员会成》员的津贴 ！。。    《 ，第十九条  —业主：大会、业主委—员，会，应当接受县》(市、？区)人民政府房地】产行政主管》部，门,街道办》事，处或者乡、》镇人民？政府：和社区居《民委：员，会的：指导和监督 ！     业主】委员会认为物业【服务：企，业或者？其他管理人》在物业管理活—动中,损害业主【合，法权：益的,可《以代表业主依—法维护？权益  ！   第二十条【  业主《大会、业主委员【会，。做出：的决定,应当符合法！律、法规和规章的】规，定,并进《行公告？ 《 ：   ？ 业主大会、业【主，委员会不得作—出与本物业管理区域！物业管理无关的【决定,或者》从事：其他与物业管理无关！。的活动 《   【  第二十》一条  业主委员会！应当自选举产—生之日起30日【内将：物业管理区域—名称和业主委员会成！员名单向县(市【、区)人民》政府房地产行—政主管部门和街道】办事处或者乡—。。。。、镇人民政府备案 ！  —   第二十二条】  业主委员会【备案的事项发生变更！的,应？当自：变更之日起10日内！。办理变更备案— 》     第二十】三条  物业服务】企业或者其他—管理人的成员在【其管理的《区域：内居住？的,不能作》为该：物业：管，理区域业主委员会】成员 【    《 第二十四条 【 管理规约经—业主大会通过后【,由业主委员会在物！业管理区《域内的显著》位置公告 】     第【二十五条 》 业：主委员？会，成员有下列情况【之一的,终止其资】格:：(一)丧失履行【职责能力的;(【二)无故连续—缺席业主委员—会，会，议3次以上的;(】三)提出辞职的; ！(四)不再是本物】业管理？区域业？主的;(五)违【章搭建的《;(六)无正当理】由拒付物业服务【费的;(七)不按】规定或者管理规【。约交存？物，业专项维修资—金的; 《(八)业主大会决定！需要终止业》。主委员会成员—。资格的？其他情？形 ？ ：    》 决定终止》业主：委员会成员》资格的程序》由业主大《会，议事规则规定— ？     第】二十六条  业【主委员会有下列情】况之一的,由—。街道办事处或者乡】、镇人？民政府组织召开业主！大会,可以重新选】举业主委《员会:(一)—。集体以？书面形式提出—辞职的;(》二)：委员人数不足半数】的，;(三)长期—不履行职《。责的 》   》  第二十》七，条  业主委员会】召，开会：议,：应当：由业主委《员会主任召集—和主持,《。业主委？员会主任因故不能履！行职责的,》由业主？委员会副《主，任召：集，和主持;业》主委员会主任或者副！主任无正当理由【不，召，集和主持业主委员】会会议的,由所【在地街？道办事处或者乡【、镇人？民政府指定》一，名业：主委：员会：成员召？集和主持《 ：   — ， 业主委员会—成员不得委》。托他人出席业主委员！会会议 — ？   ？ 业主委员会—会议应当有超—过半数委员》出席,并可邀—请物业所《在地：社区居民委员会派】。员列席 》