第二章 业！主、业主大会、业】主委员会 ！    —。 第九条 》 物业管理区域内的！房屋所有权》人，为业主(含》。未办：理房屋权属证—书的：合法：买受人？)   ！  在？。物业管？。理区域内《,一人拥有》多，。处房屋所有权或者】多人拥有《一处房？屋所有权的,视【为一个业《主 《   》  ：第十：条  物业管理区】域内：已出：售或者交付使用的】房屋：建筑面积占物业管理！区域内房屋总—。。建筑面积5》0，%以：上,或者交付使用1！年以上且入住业主人！。数超过？30人的,应当【成立业？主大会,业主大【会由物？。业管理区域》内的全？体业主组成符合前】款规定条件》的,：。由街道办事处—或者乡、镇人民【政府及时组织成【。立业主大会》、业主委员会 ！  《   ？。物，业，。管，理区域内,业主【人数少于30人的,！或者业？主一致不同意成立业！。主大会,可以不成】立业主大会,由业】主共同履行》业主：大会、？业主委员会职责【 ，   【  第十一条  首！次，业主：大会召开前,街道】办事处？或者乡？。、镇人民政府及社】。区居民？委员会？应当指导《业主,成立业—主大：会筹备组《(以下称筹》。备组：),负责首》次业主？大会的筹备工—作 》。 ：   ？ 筹备组成员由业】主代表,街道办【事处或？者乡、镇《人民政？府代表和《。社区居民委员会代表！组成筹备组组长【。由街道？。办，事处或者乡、镇【人民政府代表担【任   ！  ：筹备组成员名—单确定后,应—。当以书面形》式在物？业管理区域》内的显著《。位置：。公，告 【。   ？ ，。第十二条 》 筹备组负》责以下工作:— —    《    (一—)确定首次业主大会！召开的？时间、地点》、形式(书面或者】集体：会，议)和内《容; 】     》   (二)确认】业主身？份、专有《部分面积及在首次业！主大会上《的投：票权; 】    《  ：   (三)拟定业！主委员？会，候选人？推荐办法并组织推】荐，候选人; 【    —  ：。   (四)—拟，定，业主大？会议事规则(草【案)和管理规约(草！案); 【      【   (五)其他准！备工作筹备》组应：当将本？条前款所列事—项,在？首次业主大》会召开？的30日《前在物业管》理区域内《的显著位置公—告  】   第十三条【 ， 业主对《业主身份、人数【或，者专有部分》面积等问题向—筹备组提《出异议？的，,筹备组应当—予以复核并将复核结！果告知？异议：人 《    — 第十四条  业主！大会、业主委员【会的决定,在物业管！理区域内对全体【业主和物《业使用人具有约束】力  】   第十五条  ！业主可以书面—委托代理人参—加业主大会或者【代表业主主张权【利 》     第【十，六，条  业主》委，员会成员由业主大会！在业主中选举产生,！成员人数为奇数【,连选可以连—任,因故离任—的,由？。业主大？会选举补充 — ？    》 第十？七条： ， ，在新一届业主—委员会选《举产生后3日内,】原业主委员》会向新业主委员会移！交相关？资料 】  ：  第十《。八条  《业主大会可以根据】实际情况确定业主】委员会的工作经费】和业主委员会—。成员的津《贴 ？ ：  ？   第《十九条  业主大会！、业主？。委员会应当》接受县(市、—区，)，人民政府房》地产行？政主：管部门,《街道办事处》或者乡、镇人—民政府和社区居民委！员会：的指：导和监督 —   —  业主委员会【。认为物业服务企【业或者？其他管理人》在物：业管理活动》中,：损害业主《。合法权？。。。益的,可以代表业】主依法维护权—益 【 ，   第二十条 】 业主大会、业主委！员会：做出：的决定,应当—符合法律、法规【。和规章的规定,并】进行公告 ！  ： ，  业主大会、业主！委员会不《得作出与本物业【管理区域物业管理】无关的决定,或【者从事其《他与物？业管理无关的活【动 —     第二【十一条  业主委】。员会应？当自选举产生之【日，起，30：日内：将物业？管理区域名称和【业主委员会成员名单！向，。县(市、《区)人民政府房【地产行？政主管部门》和街道？办事处或者乡、镇人！民政：府备案 【 ：  ： ， 第二十《二条  业》主委员会备》案的：事项：发生变更的,—应当自变《更之日起10日内办！理，变更备案《。    ！ 第二十三条  】物业服务《企业或者其》他管理人的》成员在其管理的【区域内居住》的,不能作为—该物业管《理，区域业主委员会【成员 ？ ？。  ？   第二十四条】  管理规约经业主！大会通过后,由【业主委？员会在物业管理区域！内的显著位》置公告 【 ：  ：  第二十五—条  业主》。委员会成员有下列情！况之一的,终—止其：。。资格:(一)—丧失履行《职责能力的;(二】)无故连续》。缺席业主委员会会】议3次以《上的;(三》)提：出辞职的; —(四)不再是本【物业管理区域业主的！;(五)违章—搭建：的;：(，六)无正当理由拒付！物业服务费的;【(七)不按》规定：或者管理规约交【存物业专《项维修资《金，的; (八》)业：主大会决定需要终止！业主委员会成员资格！的其他情形 【  》   决定终止业主！委，员，会成员资格的程【序由业主大会议【事规则规定 ！ ：    第二十六】条  业主委员【会，有下：列情况之一的,由】街道办事处或者【乡、镇人民政府组织！。召开业？主大会,可》以重新？选举业？主委员会:(一)】。集体以书面形式提】出辞职的;(二【)委员人数不足【半数的？;，(三)长期不履行职！责的 —     第二十！七条  业主委员】会召开会议,应当由！业主委员《会主任召集和主【持,业主委员—会主任因故不—能履行职责》的,由业主委员【会副主任召集和主持！;业主委《员会：主任或者副主任无】正，。当理由不《召集和主持业主委员！会会议的,由所在地！街道办事处或者【乡、镇人民》。政府：指定一名业主—委员会成员》召集和主持》   】  业主委》。员会成员《不得委？托他人出《席业主委员》。会会议 》     】业主委员会会议应当！有超：过半数委员出席,】。。并可：邀请物业《所在地社区》居民委员会派—员列席 》