第二—章 业主、》业主大会、业—主委员会 ！     第】九条  物业管【理区域内的房—屋，。所，有权人为《。业，主(含未办理房【屋权属？。证书的合法买受人】) ：    】 ，在物业管理区域内】,一人拥有》多处房屋所有权【或者多？。人拥有一处房屋所有！权的,视为一个业】主  】   第十条  】物业管理区域—。内已出售《或者交付使用的房】屋建筑面积》占，物业管理区域内房屋！总，建筑面积《50%以上》,或：者，交付使用1》年，以上且入住业—主人数超过30人的！,应当成立业—主大会,业》。主大会由物业管【。理，区域内的《全体业主组成符【合前款规《定条件的,由街道办！事，处或者乡、镇人【民政：府及时组织成立业】主大会、业主委员会！   】  物业管理区【域内：,业主？人，。数，少于30人的—,或者业主一—致不同意《成立业主大会,可以！不成立业《主大会,由业—主共同履行业—主大会、业主委员会！职责： 《 ，    《 第十一《条  ？首次业主大会召开】前，,街道办事处或者】乡、镇人民》政府及社区》居民委员会应—当指导？业主,成立业—。主大：会筹备组(以下称】筹备组),》负责首次业》主大会？的筹备？工作：  【   筹备》组成员由业主代表】,街道办《事处或者乡、镇人民！政府代？表和社？。区居民委员会—代表组成筹备组【组，长由街道《办事处或者乡—、镇人民政府—代表担任 —     】筹备组成《员名单确定后—。,应当以书面—形式在物《业管理区域内的显】著位置公告》 《     第十】二条  筹备组负责！以下工作: — ， ，       ！。  ：(一)确定首—。次业主大会召开【的时间、地》点、形式(》。书面或？者集体会《议)和内容; 【   【      (二】)确认业主身份、】专有部分面》积及在首次业主大】。会上的？投票权; 》。。     ！   ？ (三)拟定—业主委员会候选人】推荐办法并组织推】。荐候选人《; —。       【 ， (四)拟定业主大！会议事规则(草【案)和管理规约【(草案); 】      】   (五》)其他准备工作筹备！。组应：当将本条《前款：所列事项,》在首次业主大会召开！的30日前在—。物业管理区域内【的显著位置公告 ！     第！十三条  业主对业！主身：份、人数或者—专，有部分面积等问题】向，筹备组提出异议的】。,筹：备组应当予以复核】并将复核结》果，告知异？议人 ？   【  第十四条—  业主大会、【业，主，委员会的决定—。,在物业《管理区域《内对全体业》主和物业使用人【具有约束力 —   【  第十五条  】业主可以书面委【托，代理人参加业主大】会或：者代表业《主主张权利 【。 《    第》十六条  业主委】员会成员由业主大】会在业主中选—。举产生,成员人【数为奇？。数,连选《。。可以连任,因故离】任的,由业主大【会选：举补充 ！    第十七条】  在新一届—业主委？员会选举产生后3】日内,原《业主委员会向新业】。主委员？会移：交相关？。资料 ？。。 ：    — 第十八条 — 业：主大会？可，以根据实际情况确定！业主：委员会的《工作经费和》业主：。委员会？。成员的津贴 — 》    第十九条】 ， 业主大《会、：业主委员会应当接受！县(市、区)—人，民政府房地产行政】主管部门,》街道办事处》或者乡、《镇人民政《府和社区居》民委：。员会的指《导和：。监，督 ？ 《    业》主委员？会，。认为物业服务—企，业或者其他管理【人在物业管理—活动中？,损害业主》合法权益的,可以代！表业主依法维—护权益 【    》 第二十条  业】主大会、业主委员】会做出的决定,应】。当符合法律》、法规和规》章的规定,并进行】公告 —     业主】大会、业主委—员会不得《作出与本物业管【理区：域物业管理》无关的决定,或者】从事其他与物业管】理无关？的活动 ！   ？ ，第二：十一条  业主【委员：会，应当自？选举产生之》日起30《日内：将物：。业管理区《域名称和业主委员】会成员名单向县(】市、区)人民政【府，房地产行政》主管部？门和街道办事处或者！乡、镇人民》政府备案 】    》 第二十二条  】业主委员会》备案的事项》发生变更的,—应当自变更之日起1！0日内办理变更备】案，  【   第二》十，。三条 ？ 物业服务》企业：或，者其他管理》人的成员在其管【理的区域内居住【。。的,不能作为—该物业管《理区域业主委员【会，成员 》     第】二十四条 》 管理规《约经业？主大会通《过后,？由业主？委员会在《物业管理区》域内的显《著，位置公告 【   》  第二《十五条  业主【委员会？成员有下《列情况之一的—,终止其资格:(】一)丧失《履行职责《能力：的;(二《)无故连续缺席业主！委员会会议3次以上！的;(三)提—出辞：职的; (》四)不再是本物业】管理区域业主的;(！五)违？章搭建的;(六)】无正当？。。理由：拒付物业服务—费的;？(，七)不按规定或【者管理规约交存【物业专项维修资金】。的; (八)业主】。大会决定需要终止】业，主委：员会：成员资格的其他【情，形  】   决定终止业】主委员会成员资【格，的程序由业》主，大会议事规》则规定 《   【 ， 第二十六条 【 业主委员会—有下列情况之—。一的,？由街道办《事处或者乡》、镇人？民政府组《织召开业主大—会，,可以重《新，选举业主委员—会:(一)》集体：以书面形式提—出辞职的;(二)委！员，人数不足半》数的;(三)长期不！履行：。职责的 【   《  第二十七条  ！业主委员会召—开会议,应当由业】主委员会《主，任，召集和主持,业主委！员会主任《因故不能履行—。职责：的,由？业主委员会副主【任召集和主持;【业主委员《会主任或者》副主任无正当理由】不召集和主持业主】。。委员会会《议的,由所在地【。街道办事处》或者乡？、镇人民《政府指定一名—业主委？员，会，成员召集《和主持 》     】业主委员会》成员不？得委托他人出席【业主委员会会议【    ！ 业主？委员会会《议，应当有超过半数委员！出席,并《可邀请物业所—在地社？区居民委员会派员】列席 《