第六章 】土地市场管理 【 ， ？  《。   第三》十七条  下列【国有建设用地—应当实行有偿使【用:(一)现用于】或者改变《用途用于商业、【金融、旅游、娱乐】、商品住宅等—经营性行业用—地;(？。二，)，企业实行公司—制改造、组建企业集！团、股份合作制【改，组，、租赁经营和—出售、兼《并、：合并、破产等—改革需依法》处置的土地;(【三)因发生土地使】用权转让、出租【、抵押？等行为的划拨—土地;(四)法律、！法规规定可以划拨】使，用以外的土地 【。 》    第》三十八条《  商？。业、旅游、娱乐和】商，品住宅？等各类经营性—用地必须以公开招标！。、拍卖或者挂牌方式！。出让前款规定以外】用途的土地的供地计！划公布后同一宗地有！。。两个：以上意向用地者【的也应当采》用公：开，。。。招标、拍卖或—者挂牌方《式出：让 【    第三十【九，条 ：。 以划拨方式—取，得的国有《土地使？用，权转：让、出租、》抵，押的必须符合—中华人民共和国【城镇国有《土地使用权出让【和转让暂行条例【第四十五条规定并报！原批准？机关批准另有—规定的除外 】     【第四十条  国有土！地租赁由市(州)、！县(市)人》民政府？土地行政《主管部门《与土地？。使，用者签订租赁合【同，出租方必须按照合】同，约定及时向承租方】提供土地承租—方必须按照合同约定！支付：土地租金 】    》 土地租赁期—限可以根据具体情况！分别采取长期租赁或！者短：期租赁长《期租赁的年》限不得超《过同类土地》用途：出让：的最高年限;短【。期租赁的年》限一般不超过五年】;土地租赁期满土地！使用：者可以？申请续租以》划拨方？式取得的土地—。。。使，用权经依法批准【出租的应当由出租方！按照规定向所在【地的市(州》)、县(市》)，人民政府土地行政】主管部门一次性【缴纳土地《出，让金：也可以按年度缴纳】    ！ 第四十一条— ， 国有企业改革【。中以划拨土地使用】。权作价出资或者【入股的？须经有批准权—的人民政府》批准土地使用权作价！出，资或者入股形—成的国？家股股？权监管按照国家和】省有：关规定执《行 》     第四】十二条  国有企】业改革涉《及划拨土《地使用权采用出让】、租赁或者保留划】。拨，等方式？。处置土地资》产的应？当向所在地市—(，州)：、县(市)人—民政府土《地行政主管部—门申请由县》级以：。上人民？政府土地行政主【管，部门依？法办理土地使用【权处置？方案审批手续 ！     第】四十三条《  以经济适用住】房为：名建设商品房的【由土地行政主管【部门和其他有关部门！向，开发：商追缴土地出—让金及其他减免的】税费：   】  第四十四条  ！各级各类《开发区？应，当依：据土地？。利用总？体规划和城市—建设规划按照批准成！立开：发区的性质、—功能：、发展方向》等科学安排》。建设项？。。目合理利《。用土：地不符合前款规定】的，批准：机关不予批准—用地 】 ， ，  第四《十五条  县级以】上人民政府应当【建立、？健全和规《。范土地市场健全交】易制度提《供相关服务实行政府！土，地收购？储备制？度根据城市》规，划及经济发》展需要以公开—招标、拍卖为—主要方式统》一供：应土地鼓《励，国有建设用地使用】者将未利用》或者低效利用的【土地使用权依法【转让国家所获土【地收益可以按—照一定比例》返，给原土地使用者 】 》    第》四十六条  城市】规划：区，。内的土地《使用：权出让应当由市【(州)、《县(市)人民—政府土地行政—主管部门《会同城市规划、建】设、房产管理部【。门共同拟定》出，让方案？经有批准权》的人民政府批—准，后由市(州)—、县(市)人民【政府土地行政主管部！门组织出让 — ：     第四！十七条  土—地使用权价格—评估应？当遵循？公正：。、公平的原则—以公布的基准地价】和标定地价》为基：。础参照当《地，的市场价《格由依法成立的【具有土地评估资【质的评估机构评【估 《  《   第四十—。八条  省人—民政：府制定全省》区，域性指导地》价市：(州)、《县(市)人民政府依！据，省人：民政府公布》的区域性指导地价】制定本行政》区域内城市基—。准，地价、？标定地价《和租金？最低：标准并定期公布 】 》  ： ， 第四十九条  】乡镇企业《被兼：并、购？买其集体土地使用】权随之转移其中乡镇！企业被该农》村集：体经济组织》以外的单位和个人兼！并、购买的其集体土！地依法征《收转为国有并由【兼，并和购买该企—业的单位和个人申】请，土地变更登记 ！ ？。    《第五十条  —乡镇企业以其—集体土地使用权【与其他单位、—个人通过入股—、联营等《。形，式共同兴《办，企，。业的集体《土地所？有，。。权，不变：集体土地使用权【应当确？定给：新的企业由》新的企业申请—土地登记 — ？ ，    第五十【一条  《。下列集体土地使用权！可，以，抵押: — ：        】 (一)《乡镇企业厂房—等，建筑物抵《押涉及的《。集，体土地使用权;【  【    《   ？(二)依法承包的】集体荒山《、荒沟、荒丘、荒】滩，、荒地等使用权【 ， ： ，  ？。。。   ？集体土？地使：用权抵押须经—集体土？地所：有者同意并按有关规！定办理 】     第五【十，二条 ？ 农村村民》将房屋？出售给本集体经济组！织以外的单位和个】人涉：及土：地，使用权转移在城市】建成区外的由集体经！济，组织进行监督管理并！到县级？人民：政府土地行政—主管部门办理土地权！属，。变更登记手续;在城！市建成区内》的房屋所涉及的土地！所有权由房屋购【买方依？法办理征收手—续转为国有 【