？ ，第六章 《土地市场《管理： ， 《 ：     第—三十七条  —下列国有建设用地】应当实行有偿使用:！(一)现用》于或者改《变用途用于商—业、金？融、旅游、娱—乐、：商品住宅等》经营性行业用地【;(二)《企业实行公司制改】造、组建企业集团、！。股份合作制》改组、租赁》。经营和出售、兼并、！合并、破产等改革】需，。依法处置的土地;(！三)：因发生土地》使用权？转让、出租》、抵押？。等行为的划拨土地;！(四)法律、法规】规定可以《划拨使用《以外的土地 — 《 ，   ？ 第三十八条  】商业、旅游、—娱乐和商品住宅【等各类经营性用地】必须以公开》招，标、拍卖或者挂牌】方式出让前款规定】以外用途的土地的供！地计划公《布后：同一宗地《有两个以上意向用地！者的也应当采用【。公开招标、》拍卖或？者挂牌方式》出让 》     第】三十九条  —。以，。。划拨方式取得—的国：有土地使用权转【让、：出租、抵押的必须符！合，中华人民共》和国城镇国有土地】使，用权出让和转—让暂行？条，。例第四十五》条规定并报原批准机！关，批准另有《规定的除外》   】  第？四十条  国有土地！。租赁：由市(州)、县【(市)人民政府土地！。行，政主管部门与土地】使用者？签订租赁合同出【租方必须按照合同】约定及时向》承租方提供土—地承租方必须按【照合同约定支付土地！租金  ！ ，  土地租》。赁期限？可以根据具体—情况分别采》取长期租赁或者【。短期租赁长期—租赁的？年限不？。得超过同类土—地用途出让的最【高年：限;短期租》赁的：年限一般不超过【五，年;土地租》赁期满土地使用者可！以申请续租以划拨方！式取得？的土地使用权经依法！。批准出租的应当【由出租方按》照规定向《所在地的市(州)】、县(市)人民政】府土地行政》主管：部门一次性》。。缴纳土地出让金也】可以按年度》缴纳 》    — 第四十《一条 ？ 国：。有企业改革》中以划拨土地使【。用，权作价出资或—者入股的《须经有？批准权？的人民政府批准土地！使用权作价出—资或者？入股形成的国家股股！权，监，。管按照？国家和省有关规定执！行   ！  第？四十：二条  国有企业】改革涉及划拨土地】。使用权采《用出让、租》赁或者保留划—拨等方？式处置土地资产的应！当向所在地市(【。州)、县(市)【人民：政府土地行政—主管部门申请由县级！以上人民政府土【地，行政主管部门依法办！理土地使用》权处置方案审批手续！    ！ 第四十三》条  以《经济适用住房—为名建设商》品房：。的由土地行政主管】部门和其他有关【部门向开《发，商追缴土地出—让金及其《他减免的税费 ！。 ，     第【四十四条  —各级各类开》发区应当依据—土地利用总体规划和！城，市建设？规划按照批》准成立开发区的性】质、功能、发展方向！。等科学？安排：建设项？目合理利用土地不符！合前款？规定的批《准机关不予批准用地！ 《     —第四十？五条：  县级以》上人：民政府应《当建立、健全和规】范土地市场健—全交易制度》提供相关服》务实行政《府土：地收购？储备制度根据—城市规划及经济【。发展需要以》公开招？标、拍卖为主要方】。式统一供应土地鼓】励国：有建设用地使用者】将未利用或者低【效利用的土地—使，用权依法转让国【家所获土地》收益可？以按照一《定比例返给原土地】使用：者 》    》 第四？十六条  城市【规划区内《的，土地使？用权：。出让应当《由市(州)、县【。(市)人《民政府土地行—政主管部门会同【城市规划、建—设、房产管》理部门？共同拟定《。出让方案经》有批准权的人民政】府批准后由》市(州)《、县(市《)人民政《府土地行政主管部】。门组织出让 — ： ？。    第四十【七，条  土地使用【权价格评估应当遵】循公正？、公平的原则以公布！的基准地价》和标定？地价为基础参照当地！的市场价格由—。依法成立《的具有土《地评估资质的评估】机构评？。估 ？。。     第！。四十八条  省【人民政府制定—全省区域性指—导地价市(州)、县！(市)人民政府依】据省：。人民政？府公：布的区域性》指导地价制定本【。行政区域内城—市基准？地价：、标定地价和租金最！低标准并定期公布 ！ ？    》 第四十九条 【。。 乡镇企业被兼并】、购买其集体土地】使，。用权随之转移—其，中乡镇企业被该农】村集体经济组织【以外的单位》和，个人兼？并、购买的其集体土！地依法征收转为国有！并由兼并和》购，买该企业的单位和】个人申请《土地变更登记— 》。     第—五，十条：  乡？镇企业以其集体【土地使用权》。与，其他单位《、个人通过入股【、联营等形》式，。共同兴办企业的【集体土地所有权【不变集体土地使【用权应当确定给新】的企业由新的企业】申请土地登记—   】  第五《十一条  》下列集体土地使用权！可以抵押: —  —      — (一？)乡镇企业厂房【等建筑物抵押涉【及，的集体土地使用权】;  】  ：     (二)依！法承包？的集体荒山、荒【沟、荒丘、荒—滩、荒地等使用【权 ： ，。    【 集体？土地使用权抵押须】经集体土地所—有，者同意并按有关规定！办理：  【   ？。第五十二条 —。 农村村民将—房屋出售给》本，集体：经济组织以外—的单位和个人—。涉，及土地？使用权？转移：在城市建成区外的由！集体经济组织—进行监督管理并到县！。级人民？。政，。府土地行政》主管部门办》理土地权属变更登】记手续;在城市【建成：。。区内的房屋》所涉及的土地所【。。有权由房《。屋，购买方依法办理征】收手续转为国—有 ？