第六章【 土地市场管理 ！ 》     第—三十七？条  下列国—有建设用地应当实】行，有偿使用:》(一)现《用于或者《改变用途用于—商业、金融、—旅游、娱乐、商【品住宅等经营性行业！用地;(《二)企业实》行公司制改造、【组建：企业集团、》股份合作《制，改组、租赁经营和】出售、兼《并、：合并、破产等改革需！依法处置的土地;】(三)因发生土地使！用权：转让、出租》、抵押等《行为的划《拨土地;(四)法律！、，。法规规定可以划【拨使用以外的—土地 》 ：     第三十八！条 ： 商业、《旅游、娱《乐和商？品住宅？等，各类经营性用地必】须以公开招标、【拍卖或者挂》牌方式出《让前款？规定以外用途—的土地的供地计划】公布后？同一宗地有》两个以上意向—。。用地者？的也应？当采用公开招标、】拍卖或者挂牌方式】出让  ！。   第三十九条 ！ 以划拨方式取得的！国有土地使用—权转让、《出租、抵押的—必，须符合中华人民共】和国城镇国有土地使！用权出让《和转：让暂行？条例第四十五条规定！并报原批准机关【批准另有规》定，。的，。除外 《    【 第：四十条  国有土】地租赁由市(—州)、县(市—)人民政府土—地行政主《管部门与土地使【用者签订租赁—合，同出租方必须按照】合，同约定？及时向承《租方提？供土地承《租方必？须按照合同》约定支？付，土地租？金 》  ？ ，  土地租》。赁期限可以》根据具体情况分别采！取长期租赁》或者短期租赁长期】租赁：的年：限不得超过同类【土地用？途出：让的最高年限;【短，期租：。赁的年限一般不【超过：五年;？土地：租赁期满土地使用】者可以申请续—租，以划拨方式取得的土！地使用权经》依法批？准，出租的应当由出【租方按照规》定向所在地的市【(州)、县(市)人！。民政：府土地行政主管部门！一次性缴纳土—地，出让金也可以—按，年度缴纳《 ：    【 第四十一条  】国有企业改革—中以划？拨土地使用权作价出！资或：者入股的须》经有：。批准权的人》民政府批准土—地使用权作价出资或！。者入股？形成的国家》股股权监《管按照？。国家和省有关规定执！行 —    《 ，第四十二条  【国有企业《改革涉及划拨土地】使用权？采用出让、租赁或者！保留划拨等方式处】置土地资《产，的应当？向所在地市》(州)、县(市【)，人民政府《土地行政主管部门申！。请由县级以上人【民政府土地行政主管！部门依？法办理土地使用【权处置方案审批手】续 —     第四十三！条，。。  以经济适用住】房为名？建，设商品房的由土【地行政主管》部，门和其他有关部门】向开发商追缴土地】出让金及其他—减，免的：税费 》    — 第：四十四条  —各级各类开发区应】当依据土地利用总体！规，。划和：城市建设规划按照】批准成立开发区的】性质、功能》、发展方《向等科学安》。排建设项目合—理利用土地不符合】前款规定的》批准机关《不予批准用地 【 ：     【第四：十，五条  《县级：以上人？民政府应当建立、】健全和？规范土地市场健全】交易制？度提供相关服务实】行政府土地收购储】备制度根据城市规】划及：经济发？。。展需要以公开招标、！拍卖为主要方式【统一供应土地鼓励】。国有建设用地使用】者，。将未利用或者低效】利用的土地使用【权，依法转让国》家所获土《地收益可以按照一定！比例：返，给原土？地使用者 ！     第四【十六条？ ， ，城市规划区》内的土地使用—权出让？应当由市(州—)、县？(市)人民》政府土地行政主管部！门会同城市规划【、建设、房产—管理部？门共同拟定出让【方案经有批准—权的人民政府批准】后由市(州)—、县(市)人民【政府土地行政主管部！门组：织出让 ！ ， ，  第四十七—条  土地》使，用权价？格评估应当遵循公正！、公平的原则以公】布，的基准地价和标【定地价为《基础参照当地的市场！价格由依《法成立的具有土地评！估资质的评估机构评！估  】   第《。四十八条《  省？人民政府《制定全省区域—。。性，指导地价市(州)】、县(市)人民【政府依据省人民政】府，公布的区域性—指导地价《制定本？行政区域内城—市基准地价、标定】地价：和租金最低标准并定！期公布 》     第！四十九条《。  乡镇企业被【兼并、购买》其集体土《地使：用权随？之转移其中乡—镇企业被该农村集体！经济组织以外的【单位和个人兼—。并，、购买的其集—体土地依《法征收转为国有并由！兼并和购《买该企业的》。单位和个人申—请土地变《更登记？ 》。     第五【十条  乡》镇企：业，以其：集体土地使》用权与其他单位【、个人通过入股、联！营等形？式共同兴办》企业的集体》土地所有《权不变集体》土地使用权应当确定！给，新的企业由新的【企业申请土地登【记 《     第】五十一条  下列集！体土：。地使用权《可以抵押: 】      】   (一)乡【镇企业？厂房等建筑物—抵押涉及的集体土】地使用权; 】  《 ，    《  (二)依法【承包的集体荒山【、荒沟、荒丘、荒滩！。、，荒地等使《用权 ？。  —   集体土—地使用权抵押—。。须经集？体土地所有》者同意？并按有？关规定办理 ！。   《  第五十》二条  农村村【民将房屋出售—。给本集体《经济：组织以外《的单：。。位和个人涉》。及土地使《。用权转移在城市【建成：区外：的由集体经济组【织进行监督》管理并到县级人民政！府土地行政》主管部门办理土地权！属变更登记》手续;在《城市建成区内的【房屋所涉及的土【地所有权由房屋购】买方依法《办理征收手续转为】国有 ？ ，