第六章 土！。。地市场管理 【   】。 ， 第三十七》条 ： 下列国有建设【用地应当实》行有：偿，使用:(一)现【用于或者改》变用途用于》商业、金融、旅【。游、娱乐、商品住】宅等经营性行—业用地;《。(二)企业》实行公司制改造、组！建企业集团、股份合！作制改组、》。租赁经营和出售、】兼并、？合并、破产等改【革需依法处置的【。土地;？(三)？因发：生土地使用权转【让、出租《。、抵押等行为的划拨！土地;(《四)法律、法规规定！可以划拨使用以【外的土地 —  》   第三十—八条  商业—、旅：游、娱乐和商—品住宅等各》类经营？。性用：地必须以公开招【标、拍卖或者挂【牌方式？出让前款规定以外】用途的土地》的，供地计划公布后同】一宗地？。有两：个以：上意向用地》。者的也应当》采用公开招标、拍】卖或者挂牌方式出】让 《     【第，三十九条  以【。划拨方式《取得的国有土—地使用权转让、【出租、抵《押的必须符合中华人！民共：和国：城镇国？有土地？使用权？出让和转让暂行条例！第四十五条规定【并报原批《准机：关批准另有》规定的除外 ！   《  ：第四十？条，  国有土地—租赁由？市(州)、县(【市)人民政》府，土地行政主》管，部门与土地使用【者签订？租赁：合同出租方必须【按照：合同：约，定及时？向，承租方提供土—地承租方《必须按照合同—约定支付土地租金】 —    土地租赁期！限可以根据具体【情况分别采取长期租！赁或：者短期租赁长期租】赁的年限不》得超过？同类：土地用途出让的最】。高年限;短》期租赁的年限一【般不超过五》年;土地《。租赁期满土地使用】者，可以：申请续？租，以划拨方式》。取，得的土地使》用权经依法批—准出租的《应当由？出租方按照规定向所！在地的市《(州)？、县(市)人民政府！土地行政主管—部门一次性》缴纳土地出》让金也可以按—年度缴纳 —    【 第四？十一条？。  国有企业改革】中以划拨《土地使用《权作：价出：资或者入股》的须经有批准权【的人民政府批准【土地：使用：权作价出《资或：者入：股形成的国家—。股股权监管按照国家！和省有关规定—执行 ？ 》    《第，四十二条《  国有企业改革】涉及划拨土》。地使用权采用出让】、租：。赁或者保留划拨【等方式处《。置土地资产的应当】向所在地市(州)、！县(市？)人民？。政府土地行》政主管部门申请由】县级：以，上人民政府土地【行政主管部门—依法办理土地—使，用权处置方案审批】手续 【    《 第四十三条  】以经济适《用住房为名建设【。商品房的《由土地行政主管【部门和其他有关部门！向开发商追缴土地】出让金及《其他减免的》税费  ！ ，  第四《十四：条  各级各—类开发区应当依据土！地利用总体规划和】城，市建设规划按—照批：准成立开发区的性质！、功能？。、发展方《向等科学安排建【设，项目合理《利用土地不符—合前款规定》的批准机关不予【批准用地 【     【第四十？五条  《县级以上《人民政府应》当建立、健全和规范！土地市场《健全交易制度—提，供相关服务实行政府！土地收购《储备制度根据城市】规划及经《济发展需要以—公开招标、拍—卖为主要方式统一】供应土地鼓励国有】。建设用地使用—者将未利用或者低】效利用的土地使用权！依，法转让国《家所获土《地收益可《以按照一《定比例？返给：原土地？使用：者 ： ：    — 第四十六条  】城，市规划区内的土地】使用权出让应当由市！(州)、县(市)】。。人民政？府土地行政》主管部门会》同城市？规划、建《设、房产《管理部门共》同拟定出让方案经】。有批：准权的人民政—府批准后由市—(州)、县(市)人！民政府土地行政主管！部门组织出让 【 》    第四十七】条  土地使用权价！格评估应当遵循公正！、，公平的原则以—公，布的基？准地价和标定地价】为基础参照当—地，的市：场价格由依法—成立的具《有土地评估资质【的评估机构评估 】     ！第四十八条  省人！民政府制定全—省区域性《指导地价《市(州)、县—(，。。市)人民政府依据】省人民政府》公，。布的区域性指—导地价制定本—行政区？域内城市基准地【。价、标定地价—。。和租金最低标准并定！期公布 ！   ？ 第：四，十九条  乡—镇企业被兼并—、购买？其集：体土地使用权随之转！移其中？乡镇：企业被该《农村集体经济—组织以外的单—位和个？人兼并、《购买的？其集体土地依法征】收转为国有并由【兼并和购买该企业的！单位和个人申请土地！变更：。登记  ！   ？第，。五十条  乡镇企】业以其集《体土地使用》权与其他单位、【个人通过入股、【联营等形式共同【。。兴办：企业：的集体？土地所有权不变集体！土地使用《权应当确定给新【的企业由新的企【业申请土地登记 ！ ，     第】五十一条  —。下列集体土地使用权！。可以抵？押: 【       【  ：(，一)乡镇企业厂房等！建筑物抵押涉—及的集？体土：地使用权; 【 《     》   (《二)依法承包的【集体荒山《、荒沟、荒丘—、荒滩、荒》地等使用权 — 》    集》。体土：地使用权抵押须经集！体土地所有者同意并！按有关？规定：办，理 ？     第！。五十二条  农【村，村，民将房屋出售给本】集，体经济组织以外【的单位和个人涉及土！地使用权《转移在城市建—。成区外的《由集体经济组织进行！监督管理并到县级人！民政府土地》行政主管《部门办理土地权属】变更：登记手续;在城市建！成区内的《房屋所涉及》的土地？所有权由房屋购买方！依法办理征》收手续转《为国有 》