。 第》六章： 土：。地市场？管理 ？   ！  第？三十：七条  下列国【有建设用地》应当：实行有偿使用:(】。一)现用《于或者？改变：用途：用，于商业、金融—、旅：游、娱乐、商品【住宅等经营性行【业用地;(》二)企业《实行公？司制改造、组建企】业集团、股份—合作制改组、—租赁经营和》出售、兼《并、合并、破—产等改革需》依法处置的土地;(！三)因？。发生土地使用权转让！。、出：租、抵押等行为的划！拨土地;(四)【法律、法规规—。定可以划拨使用以外！的土地 【 ：   ？ 第三十八条 【 商业、《旅游、娱乐和商品住！宅等各？类经营性《用地必须《。以公开招标、拍卖】或者挂牌方式出【让前款规《定以外用途的土【地的供地计划—公布后同一宗地有两！个以上意《向用地？者的也应当采用【公开招标、拍卖【或者：挂牌方式出让 】   —  第三十九条 】 以划拨方式—取得的？国有土地《使用：。权，转让、出租、抵押】的必须符合中—华人民共和国—城镇国有土地使【用权出让和转让【暂行：。条，例第：四十五条规定—并，。报原：批准机关批》准，另有规定的除—外 》 ，   ？  第？四十条 《 国有土《地租赁由市(州)、！县(市？)人民政府土—地行政主管部门与】土地使用者》签订租赁《合，。同出租方必》。须按照？合同：约，定及：。时向承租方提—供土地承租方必须按！照合同约《定支付土地租金 ！ ？。。     》土地：租赁期限可以—。根据具体情况分【。别采取长期租赁【或者：短期租赁长期租赁的！年限不得超过同【类土地用途出让【的最高年《限;短期租赁—的年限？一，般不超过五年;土地！租赁期满土地—使用者可以》申请续租以划拨方式！取，得，。的土地使用权—经依法批准出租的应！当由出租《方按照规定向所在地！的市(州)》、县(市)人民政】府土：地行政主管部门一次！性缴纳？土，地出让？金也可以按年度缴】纳 【   ？ ，第四十一《条  国有企业【改，革中：以划拨？土，地使用权作价—出资或者入》股的须经有批—准权的人民》政府批准土地—使用权作价》。出资或者入股形【成的国？家股股权《监管按照国家和省有！关规定执行 ！   《  第四十二—条  国有企业【改革涉及划拨—土地使用权采用出】让、租赁《或者保留划拨等方式！处置土地资产的应当！。向所在？地市(州)》、，县(市)人民政【府土地行政主—管部门申请由县【级以上人民政府【土，地行政主管部门依】法办理土地使用权】处置方案审批手续】  【   第四十三条 ！ 以经济适用住房为！名建设？商品房的由土地【行政主？管部门和其他有关】部门向？开发：商，追缴土地出让金及其！他减免的税费— ？     第四！十四：条  各级各类【开发区应《当依据土地利用总】体规划和城市建设规！划按照批准成—立开发？区的性？质，、功：能、发展方向等科学！安排建设《项目合理利用土【。地不符合前款规【定的：批准机关不》予批准用地》 —。 ，   第四》十五条  县—级以上人《民政府应当建立、】健全和规《范土地市场》健全交易制》度提供相关服务【实行政府土地收购】储备制？度根据城市规划及经！济发展需要以公【开招标、拍卖为主】要方式？。统一供？应土地？鼓励国有建设用地】使，用者将未利》用或者低《效利用的土地使【用权依法转让—国家所？获土：地收益可以按—照一定比例返给原】土地使用者 —     ！第四十六条》  城？。市规划？区内的土地使用【权出让应当由—。。市(州)、县(市)！人民政府《土，地行政主管部门【会同城市规》划、：建设、房产管理部】。门共同拟定出让【方案经有批准权的人！民政府批准后—由市(州)、—县(市)人民政府土！地行：政主管部门组织【出让 》   》  第四十七条【  土地使用权【。。价格评估应》当遵循公正、公平】的原则以公布的【基准地价和标定地价！为基础参照当地的】市场价？。格由依法成立的具】有土地评《。估资质的评估—。机构：评估 ？ 《     第四十八！条  省人民政【府制定全省区域性】指导地价市》(州)、县(市【)人：民政府依据》省人民政府公布【的，区域性指导地价制定！本行政区域内城市基！准地价？、标定地价和—租金最低标》准并定期公布 】。     第！。四十九条  乡镇企！业被兼并《、购买其集体—土地使？用权随之转移其中】乡镇企业被该—农村集体经济组织以！外的单位和个人兼】并、：购买：的其集体土地依法】征收转为国有并由兼！并和购买该企—业的单位和个人【申请土地变更登记】 ：  》   第五十条【  乡镇企业以其】集体：土地：使用权与其他单【位、个人通过入股、！联，营等形式共同—。兴办企业的集体土地！。所有权？不变：集体土地使》用权应当确定给新的！企业由新的企业【。申请：土地登记 ！     第五【十一条  下—列集体土地使用权】可，以抵押: —     】。  ：  (一)乡镇企】业，厂房：等建：筑物抵押涉》及的集？。。体土：地使用权; —   【  ：    《(二)依法》承包的集体荒山【、荒沟、荒丘、荒】滩、荒地等使用【权  】   集体》。土地使用权抵押【须经集体土地所有】者，同意并按有关—规定办理《   】  第五十》二条  农村村民】将房屋出售给本集】体经济组织以—外的单位和个—人涉及？土地使用权转移【在城市建成区外【的由：集体经济《组织进行监督管【理并到县级人—民政府土《地行政主管部门办理！土，地权属变更》登记手续;在城【市，建成：。区内的房屋》所涉：及的土地所有权由房！。屋购买方《依法办理征收手【续转为？国有 《