。 第五章 建！设用地 】     【第二十一《条  新建、—改建：、扩建项目》占用：土地：。。的，必须经县(市—)以上人民政府依】。法，审批建？。。设单：位或者个人必须【按照批准的用途使用！土地确需改变土地用！途的：应当报原批准机【关重新审批并—按新的用途补交相应！。的土地税费在城市规！划区：内改：变土地用《。途的报批《前应当经城市规划】行政主管部门—。同意  ！   第二》十二条  具—体建设项《目需要占用土地利】。用总体规划确—定的城市建》设，用地范围内的国有】建设：用地的由市(—州)、县(市)人】民，政府：。批准  ！  ：。 第二十三条  】建设项目《可行性研究论证【。阶段建？设单位应当》向项：。目所在地市(州【)、县(市)—。人民：政府土地行政主管部！门提出建《设，用地预申《请市(州《)、县(《市)人民政府土【地行政主管部门应当！对项目选址及土地利！用有关？内容进行审查提【出预审意见》逐级报有该项目【建设用地审批—权的人民《政，。府土地行政主管部门！审查建设《项，目可：行性研究报告报批】和办理建设用地【审批手续时》必，须附具土《地行政？主管部门建设项目用！地预审报告》未通过建设项目用地！预审的项目审批部】门不得批准可行性研！究，报告 — ： ，   第二十—四条  征收土【地应当按照下列【标准支付土》地，补偿费？:，(一)城镇》及其郊区的菜田【、，工矿区？的菜田、精养—鱼，。塘为该地被征收前三！年平均年产值的九】至，十倍;(二)水田、！园地和本条第(一)！项，规定以外的菜—田为该地被》征收：。前，三年平均年产值的】八至九？倍;(三)旱田、人！工草场为《该地被征收前三【年平均年《。产值的？六至：八倍;(《四)：林地：、苇塘和人工草场】以外的草地、精养鱼！塘以外的养殖水域】为该地邻近旱—田，前三年平均年产值】。的，四至六倍;(—五)其他土地为该】地邻近旱田》前三年平均年产值的！。二至四倍 【 ，     —第，二十五条 》 ，征收耕地以》外的其他有收益【土地的安《置补助？。费，按，照被征收土地的前三！年平均年产值的【四至：六倍予？以一次性补偿 】   —  第二十六—条  被征》收土地？的青苗补偿费按一个！。栽培期产《值计算;《能如期收获的—不予：补偿苗木、花草以】及多年生《。经济林木等可以移】植的支付移植费用;！不能移？。植的：给予合？理补：偿或者作价收—购被：征收土地上附着【物的补偿《标准由？双方约定;约—定不成的由双方认】可的或者《。市(州)、县(市)！人民：政府指定的具有评】估资质？的评估机构通过评估！确认土地征收前市】(州：)、县(《市)人民《政府：应当向被征地—单位发出拟征—。地通知书拟》征地通？知书送达后拟征收】。土地上？新，栽，种的农作物、树木】和新建的设施不予补！偿;没有《按期征地给被征收】。土地：的所有？者或者使用者造成损！失，的市(州)、县(市！)人民？政，。府应当予《以补偿征收城市【郊区菜地的缴纳新菜！。。地，开发建设基金不缴纳！耕地开垦费新—菜地开发建设基金】主要用于所》。在城市新菜地开【发建设新菜》地开发建设》基金的收取标准【按该地被《占用前三年》平均年？产值：计算:长春市—、吉：林市：为十二至十五倍;四！平市、辽源市、通】化市、白山市、白城！市、：松原市、延吉—市为八至十》二倍;？其他县？(市)及《工矿区为六至八倍占！用国有农《、林、牧、渔—场的国有农用—地的土地补偿费以】及地上？附着物和青苗的补】偿费可以参照征收土！地相：应标：准补偿 》。 ？   ？ ， 第二十七》条  征收土—地的审批程》序:(一)》用地单位和》个人持项目》。年度基本建》设计划或者最终【的批：准文件向所在地【。。的市(州)、县(】市)人民《政府土？地行政？主管部门提》。出，建设用？地申请同时报有关材！料;(二)市(州)！人民政府土地行政主！。管部门应当及时【组织有关《。材料向省《人民政府土地行【政主：管部门提出》征收土地《申请;(三)省人】民政府土地行政【。。主管部门应当及时】对征收土地申请【进行审核符合征地】条件的组织现场踏】查确定具体征地位置！、面积;(四)土地！补偿方案《。和安置？方案确定后由县【级，以上人民政府土【地行政主管部门委托！征，地事务机构》组织：材料：逐级报有批准权【的人民政府》土地行政主管—部门审核;(—五)建设用》地依法批准征收后】由，市(州)、县(市)！。人民政府向建设单位！。颁，发建设用地批—准，。书有偿？使用国？有土地的由》市(州)、县(【市)：人民：政府土地《。行政主管《部门与土地使用者】签订国有土地—有偿使用合同划拨使！用土地？的由：市(州)、》县(市)人》民政府土地行政【主管部？门向：土，地使：用者核？发国有土《地划拨？决定书没有及时足】额支付补偿费的【市(州)、县(市)！人民政府土地行政】主管部门不予供地;！(六)建《设项目竣工后三十】日内用地单位和【个人应当向所—。在市(州《)、县(市》)人民政府土—地行政主管部门【。申请土地登记经审核！符合登？记条件的《依法：办理土地登记核【发国有土地使用证】    ！ 第二十八条  】市(州)、县—(市)人民》政府征？收土地？的征地程序和安置】补偿方？。案符合法律、法规】规定的被征地单位和！个人必须服从对拒绝！、妨：碍、阻挠或者拖延的！按实施条例》第三十？七条、第四十—。。。五条的规定办理 ！ ？  ：   第二十九条】  有批准权的人民！政府在批准农用地转！用、征收时向以出让！等有：偿使：用方式取得新增建】设用地的市(州【)，、县(市)人—民政府收《取新增建设用地有偿！使用费专项用于耕】地开：发收：取标准按国》家，。的有关？规定执行 》 ， 《    第三—十条  《建设项目施工和地】质勘察需要》临时使用土》地的耕地由省—人民政府《土地：行政主管部门批【准;非耕地由所在】地市(州)、—县(市)人》民政府土地行政主】管部门批准;—跨行政区《域的由？所跨行政区域—的，上一：级，人民政府土地行政】主管：部门批准其中在【。城市规划区内—的，临时用？地在报批前》应当先经城市规划】行政主管部门同意 ！  —   第三十一【条，  临？时使用？国有建设《用，地的补偿费标—准依据当地国—有，土地租？金标准确定;临时使！用集体建设用地和未！利用地的补偿—费标：准参：照当地？国有土地租金—标，准的50%至70】%确定;《临，时使用？国有、集体农用地的！补偿费标准按—该土地？前三年平均年产【值确定前款补偿不】足以弥补临时占用农！用地而造《成损失？的可以适当增加补】偿但增？加额不得超过前【三年：年总产值 】   《  第三十》二条 ？ 临时用地的使用者！应，当按照临时用地合同！约定和批准》的，用途使用土地并不】得修建永久性建筑】物对：。土地造成破坏的【由使用？者负责复垦;没【有条件复垦或—者复垦？。不符合要求》的应当缴《纳土地复《垦，费用由土地行—政主管部门组织复垦！临时使用土地期【限一般？不超过二年确因【项，目需要超过二年【的报上一《级土地行政》主管：部门批准《 ？     第】三十三条  农村】集体经？济，组织兴办企业—、兴建公《共设施和公益—事业：使，用集体建设用地【、，未利用土地的—。应当持有关》批准文件向所—在地市(州)—、县(市)》人民：政，府土地行政主管【部门提出《由所在？地市(州)、县(】市)人？民政：府批准 】  ：   ？第三十？四条  《农村：村民建住宅应当符合！乡(镇)土地—利用总？体规划和村》庄、集镇建设规划尽！量使用？原，有的宅基《。地和村内空闲地【经，。乡(镇)人民政府】审核由县级人民【。政府：批准：;其中涉及》占，用农用地的依照土】地管：。理法第四十四—条的规定办理审批】手续农村村》。民一户只能拥有一处！宅基地面积不得超过！下列标准:(一【)农：业户(？含一方是农业户口的！居民)住宅用—地三百三十》平，。方米;市区所辖【乡和建制镇规划区、！工矿区农业户居【民的：住宅用？地二百七十平方米】。。;(：二)：农村当地非农业户居！民住宅用地二—百二：十平方米;(—三)国有农、林、牧！、渔、参、苇场【(，站)和水库等—单位的职工住宅用地！二百七十平方米原】。有宅基地《。超过标准的应当根据！村庄、？集镇：建设规划逐步—进行调整调整前可】以按临？时用：地管理？村庄、？集镇建设需》。要时超过标》准部：分必须退回并不予】补偿禁止在超过用】地标准的《住宅用？地上建永久性建筑物！农村村民出》卖、出租住房—后在：。当地再？申请住宅用地的【不，予批：准 —     第三【。十五条  》依法：收回国有建设用地使！用权：的由所在地市(州】)、县(市)人【民政府土地行政主】管，部门：报经：同级人民政府批【准   ！  第三十六条  ！有下列情形之—。一，。的不再批给建设【用地:(一)不符合！土地：利，用总体规划》和土地利用年度计】划的;(《二)已供应的土地】未使用或者未完全】使用的;(三)以】。经济适用住》房为名建《商品房的;(—四)积欠相关税【费的;(五》)违：反土地管理法律、】法规：的，行为：尚未处？。理的 《