第五—章 建设用地—。 【     第二十一！条，  新建、改—建、扩建项》目占用土地的—必须经县(》市)以上人民政府依！法，审批建设单位或者个！人必须按照批准的用！途使用土地》确需：改变土地用》途的应当报》原批：。准机关？。重新审批并按新的】用途补交相应的土】。地税：费在城市规划—区内改变土地—用途的？报批前应当经城【市规划行政主管部门！同意 ？。 ：  《   第二》十二条 《 具体建设项目需要！占用土地利》用总体规划确定【的城市？建设用地《范围内的国有—建设用地的》由，市(州？)、县？(市)人民政府批】准 《 ？   ？ 第二十三条—  建设项目可【行性研究论》证阶段建设单位【应当向项目所—在地市(州)、县】(，市)人民政府土【地行政主管部—门提出建设》。用地：预申请市(州)、县！(市)人民》政府土地行政—主，管部门应当对—项目选址及》土地利用有关内容进！行审查提出预审意】见逐级报有该—。项目建设用》地审批权的人民【政府土地行政主管】部门审查《建设：项目可行性研—究报告报批和—办理建设用地审批】手续时必须附具【土，地行政主管部门建设！项目用？地预审？报告未通过建—设项目用地》预审的项目》审批部门不得批【准可行性研究报【告 ： ：     第】二，十四：条 ： 征收土地应—当按照下列标准支付！土地补偿费》:(：一)城镇及其郊【区的菜？田、工矿《区的菜田《、精养鱼塘为该【地被征收前》三，年平均年产值的【九至十倍;(二)】水田：、园地和本》条第(一)》。项规定以外的菜【田为该地被征收前】三年平均年产值的】八至：九倍;(三》)旱：田、人工草场为该地！被征收前三》年，平均年产值的六【至八：倍;(四)林—地、苇塘《和，人工草？场以外的草》地、精养鱼塘—以外的养殖水域【为该：地，邻近旱田《前，三年平均《年产值的四至六【倍;(五)》其他土地为该—地邻近旱田前三【年平均年《产值的二至四倍 】  —   第二》十，五条  征收—耕，。地以外？的其他有《收益土地的安置补助！。费按照被征收土【地的前三年》平均年产值的—四至六倍予》以一次性补》偿，   】  第？二十六条《  被征收土地的】青苗：补，偿费按一《个栽：培期产？值计算;能如—期收获的不予—补偿苗木《、，花草以及多年生【经济林木等可以移植！的支付移植》费用;不《能移植的给予合【理补偿或《者作：。价收购被征收土地上！附着：物，。的，补偿标准由双方【约定;约定不成【的由双方认》可的或者市》(州)、县(市【)人民政府指—定的具有评估资质】的评估机构》通过评估确认土【地征收？前市(？州)、县(市—)人民政府》应当向被征》。地单位发出拟征地通！知书：拟征地通《知书送达《后拟征收土地上新】栽种：的农：作，物，。、树木和新建的设施！。不予补？偿，;没有按期征地给】。被征：收土地的所有者【或，者使用者《造成损失的市(【州)、县(市—)人民政府应当予】以补偿征收城市郊区！。菜地的缴纳》新菜地开发》建设基金不缴纳耕地！开垦费新菜地—开发：建设基金主要用于】所，在城市新菜地开发建！设，新，菜地开发建设—基金的收取标准按】该地被占用前—三，年平均年产值计算】:长春市、》吉林市为十》二至十？五倍;四平》市、辽源市、通化】市、白山市》、白城市《、松原市《、延吉市为八至十】二倍：。;其他县(市)及工！矿区为六《。至八倍？占用：国有农、《林、牧、渔》场的国有《农用地？的土地补偿费以【及地：上附着物《和青苗的补偿费可以！参照：征收土地相应标【。准补：偿   ！  ：第二：十七条  》征收土地的》审批程？序:(一)用地单位！和，个人：持项：目，年度基本《建，设，计，划或者？最终：的批准文件向所在】地的市(州)、【县(市)人民政府土！地行政主管部门提】出建设用地申请同时！报，有关材？料;：(二)市(州)人】。民政：府，土地行政《主管：。部门应当及》时组：织有关材料》向省人民政府—。土地行政《主管部？门，提，出，征收土地申请;(三！)省：人民政？。府土：地行政主管部—。。门应当及时对征【收土地？申请进行审核符合征！地，条件的？组织现场踏查确定具！。体征地位置、面积;！(四)？土地补偿方案和【安置：方案确定后由—。县级以上人民政府】。。土地行政主管部门】委托征地事务机构】组织材料逐级—报有批准《权的人？民政府土地行政【主管部门审》核;(五)》建设用地依法批【准征收后由市—(州)、县(市)人！民政府向建设单位颁！发建设用地批准书有！偿使：用国有土地的—由市(州《)，。、县(市)人民【政府土地行政主管】。部门与？土地使用者签订国】有土地有偿》使用合同划拨—。使，用土地的由市—(州)、县(市)人！民政府土《地，行，政，主管部？门，向土地？使用者核发国有土地！划拨决定书没—有及时足额支—付补偿费的市(州)！、县(市)人民政】府土地行《政主管？部门不予供地;【(六)建设项目竣工！。。。。后三十日内用地【单位和个《人应当向所在市(州！。)，、县(市)人民政府！土地行政《主管部门申请土地登！。记经审核符合登记】条件的？依法办理土地—登记核发国有土地】使用证 — ：     》第二十八条  市】(州)、县(市【)人民政府》征，收土：地的征地《程序和安置》补偿方？案符合法律、法规】规定的被征地单位和！个人必须服从—。对，拒绝、妨碍》、阻挠或者》。。拖延的按实》施条：。例，。。第三十？七条、第四十—五条的？规定办理 ！     第二十】九条 ？ 有：。批准权的人民政【。府在：批，准农用？地转用、《征收时向以出让等有！偿使用方式取得新】增建：设用地的市(州)、！县(市)人民—政府：收取：新增：建设用地《有偿使用费专项用】于耕地开发》收取：标准：按国家的有》关规定？执行 《 ：  ？   第三十条 】 建设项目施工【和，地质勘察《需要临时使用土地】的耕地由省》人民政府土地行【政主管部门批准;非！耕地由所在》地市(州)、县(市！)人民政府土地行政！主管部门批准;跨行！政区域的由所跨行】政区域？的，上一级人民政—府，土地行政主管部【。门，批准其中在》城市规划区内的【临时用地在报批前】应，当先：经城市规划》行政主？管部门同意》 ，  —   第三十一【条  ？临时使用国有建设】用地的补偿费标准】依据：当地国有土地—租金：标准确定《;临时使用集体建设！用地和未利用—地的：补偿费标准参—照当地国有土地【租金：标准的？50%至7》0%确定;临时使用！国，。有、集体农用—地的补偿《费标准按该土—地前三？年，平均年产值确定前】。款补偿不足以弥补临！。时占：用农用？地而：造，成损失的可以适当】增加补偿但增加额】不得：超过前三年》。。年，总产值 》 ？     第—三十二条  临【时用地？的使用者应当按照临！时用地合同约定和】。批准的用途》使用土地并不得修】建永久性建筑物【对土地造成》破，坏的由使《用者负责《复垦：。;没有条件复垦或者！复垦不符合要求【。的应：当缴纳土地复垦【费，用由：土地行政主管—部门组？。织复垦临时使用土】地期限一般不超过】。二年确因项目需【要超过二《年的报上一级土地行！。政主管部门》批准：  【   第三十三条】。  ：。。农村集？体经：济组织兴《办企业、兴建公共】。设施和公益事—业使用？集体建设用地—、，未利用土地的—应当持？有关批准文件向所在！地市(州)、县(市！)人民政府土地行】政，主管部门《提，。出由所在地市(州】)、县(市)人民政！府，批准 《。 ？     》第，三十四条  农村村！民建：住宅应当《符，合乡(镇)土地利用！总体规划和》村庄、集镇建设规划！尽，量使用？原有的宅基地和村内！空闲地经乡(镇【)人民政府审核由】县级人？民政府？批准;其中》涉及：占用农用地的依照土！地，。管理法第四十四条的！规，定办理审批手—。续农村？村民一户只能拥【。有一处？。宅基地面积不得超过！下列标准:(一)】农，业，户(：含一方是农业户口的！居民)住宅用地【三，百三：十平方米;市区所辖！乡和建制镇规—划区、工矿区农业】户居民的住宅用地二！百七十平方米;【(二)农村》当地：非农业户居民—住宅用？地二百二十平—方米;(《三)国有《农、林、牧、渔、】参、苇场(》站)和水库等单位的！职工：住宅用地二百—七十平方米原有宅基！地超过？标，。准的应当《根据村庄、集镇建设！规，划逐步进行调整调整！前可：以按临时《用地管理村庄、【集镇建设需》要时超过标》准部分？必须退回并不—予补偿禁《。。止在超过《用地：标准的住宅用地上建！永久性建《筑，物农村村民出卖、】出租住房后在当【地再申请《住宅用？地的不予批准 】  》。   ？第，三十五条  依法收！回国有建设用—地使用权的由所在地！市(州)《、县(市)人民政府！土，地行政主管》部门报经同级人【民政府批准 —。 《。    《。 第三十六条 【 有下？列情形之一的不再】。批给建设用地:(】一)不符合》土地利用总》。体规划和土地—利用年度计》划，的;：(二)？已供应的土地未使用！或者未完全使—用的;？(三)以《经济：适，用住房为名》建商品房的;—(四)积欠相关税费！的;(？五)：违反土地《管理法律、法规的】行为尚未《处理的 》