第》五章 建设用地【 ， ， ， 》    第二十一条！  新建、改—建、扩建《项目占？用土地的必须经县(！市)以上人》民政府依法审批建】设单位或者个人必须！按，。照批准的用途使【用土地？确需改变土地用途的！应当报原批准机关】重新审批并按新的】用途补交相》应，的，土，地税费在城》市规划区内改变【土地用途的》报批前应当经—城市规划行》政主管？部门同意《 《  ？ ，  第二十二条【  具体《建，设项目？需要：占，用土地？利用总？体规划确定的城市建！设用地范围内的国】有建设用地的由市(！州，)、县(市)人民政！府批准 】。     》第二十？三，。条  建设项目【。可行性研究论—。。证阶段建设》单位应当向项目【所在地？市(州)、县(市)！人民政府土地行政】。主管部门《。提出建设《用地预申请市(州】)、县？(市)人民政—府土地行政》。主管部门应当—对项目选址及—土地利用《有关：内，容进：行，审查提？出预审意见逐级报】有该项目建设用【地审批权的人—。。民政府？土地行？政主管部门》审，查，建设项？目，可行性研究报告【报批和办理》建设用地审批手【续时必？须附具土《地行政主管部门建设！项目用？地预审报告未通过建！设项目用地预审【的，项目审批部》门不得？批准可行性研究报告！ ： 《    《第二十？四条  征收土地】应当按照《下列标准支付土【地补偿费:(一)城！镇及：其郊区的菜田、工矿！区的菜田、精—养鱼：塘为该地被征收【。前，三年平均年产值【的九至十倍;(二】)水田、园地和【本，条第：(一)项《规定以？外，的菜田为该地被征】。收前三年平均年【产，值的八至九倍;(三！)旱：田、人工草场—为该地被征收—前，三年：。平均年产值的六【至八倍;(四)林】地、苇塘和人工草场！以外：的草地？、精养鱼塘以—外的养殖水》域，为该地邻《近旱田前三》年，平，均年产值的四—至六倍;(五)其他！土地：为，该地邻近旱田前三】年平均年《产值的？二，至四倍 》     第！二十五？条  征收》耕地以？。外的：其他有收益土地的】安置补助费按照【被征收土地》的前：三年平均《年产值的四至六倍予！以一次性补偿 【 ： ：     第二十】六条  被》征收土地《的青苗补《偿费按一个栽—培期：产值计算;能如期】收获的不予》补偿苗木、花草【以及多年生经济林木！。等可：以移植的支付—。移植费用;不能【移植：的给予合理补偿或】者，作价收购被》征收土地上附着【物的补偿标》准由双？方约定;约定不成的！由双：方认可的《或者市(州)、【县(市)《人民政府指定的具有！评估资？质的评估机构—通，过评估确认土地征收！前市(州)、—。县(市？)人：民政府应当向被征地！单位发出拟征地通】知书拟征《地通：知，书送达后拟征收土】地上新栽种的农【作物、？树木和新建的设施不！。予，补偿;没有按—期征地给被征收【。土地的所有者—或者使用者造成损】失，的市(州《)、县(市)—人民政府《应当予以补偿—征，。收城市郊区菜地的缴！纳新菜地开发建设】基金不缴纳耕地开】垦费：新，菜地开发建设基【金，主要用于所在—城市新菜地开—发建设新菜地—开发建设《基金：的收取标准按该地被！占用前三年平—均年：产值计算:长—春市、吉林市为【十二至十五》倍;四平市》、辽：源市、通《化市、白山》市、白城市、松【原，市、：。延吉：市为八至十二倍【;，其他县？(市)及工矿区为】六至八倍占用—国有农、林、牧、】渔场的国有农用地】的土地补偿》费以及？地上：附着物和青》苗的补偿费可—以参照征收》土地相应标准补偿】 ？  《   第二十七条 ！ 征收？土地的审批程序【:(一)用地—单位：和个人持项目年度基！本建设计划或者最】终的批准文件向所在！地的市(州)、县(！。市)人民政府土地】行政主管部门—提出建？设，用地申请同时报【有关材料;(二)市！(，州)人民政》府土地？行政主管《部门应？当及时组织有关材】料向省人民政府土】地行政主《管，。部门提出征收土地申！请;(三《)，省人民政府土地行】政主管部门应当及时！对征收土《。。地申请进行审核【符合征地条件的组】织现场踏《查确定？。具体征地位置、面】积;(？四)土地《补偿方案和安置方案！确定后由县级—以上人民政府土地行！政，主，管，部门委托《征地事务机构—组织材料逐》。级报有批准》权的人民政府土地】行，政，主管部门《审核;？(五)建设》用，地依法批准征收后由！市(州)《、县(市)人民【。。政府向建《设单位颁发》建设：用地批准《书有偿使用国有土地！的由市(《州)、县(市)人】民政府土《地行政主《管，部门与土地使用者签！订国有土地有偿使】用合：同划拨使用》土地的由市(州)、！县(市)人民政府】土地行政主管部【门向土地使用者核发！国有土地《划拨决？定书没有及时足额支！付补偿费的市(州)！、，县(市)人民政府土！地行政主管》部门不？予，供地;(六)建【设项目竣工后三十日！内用地单位和个人】应当向所在市(州)！、县(市)人—民政府土地行政主】管部门申请》土地登记经》审核符合登》记条件的依法办理土！地登记核发国有【土地使用证》 ：    【 第二十八条—。  市(州)、【县，(市：)人：民政府征收土地的】征地程序和安—置补：偿方：案符合法律》、法：规规定的被征地【单，位和个人《必须服从《对拒：绝、妨碍、阻挠或者！拖延的按实施—条例：。第三十七条》、第四十五》条的：规定办？。理 —     第二十九！条  ？有批准权的人民政府！在批准农用地转用、！征收时？向以：出让等有偿》使用：方式取得新增建设】用地的市《(州)、县(市)】人民：。政府收？取，新增建设用地—有偿使用费专—项用于？耕地开？发，收取标？。准，按国家的有关—规定执行 】     第三十！条  建设项目施工！和地质勘察需要【。临时使用土》地的耕地由》省人民政府土地行】政主：管部门批准》;非耕地由所在地】市(：州)：、县(？市，)人民政府土地行政！主，管部门批准;跨行】政区域的由所—。跨行政区《域的上一级人—民政府土地》行政主管部门批准】其中在城市规划区】内的临时用地在报】批前应当先经城市规！划行政主管部门同】意   ！  第三十一条 】 临时？使用国有建设用地的！补，偿费标？准，依据当？地国有？土地租金标准确定】;，临时：使用集体建设用地】。。和未利用《地的补偿费》标准参照当地国有土！地租金？标准：的5：0%至？70%确定;临时使！用国有、《集体农？用，地的：补，偿费标准《。按该土地前三年平】均，年产值确定前—款补偿不足以弥【补临时占用农用地】而造成？损失：的可以适当增加补】。偿但增加额不得超过！前，三年年总产值 】   —  第？三十二条  临【时用地？的，使用者应《当按照临时用—。地合同？约定和批准的用途使！用土地并不》得修建永久性—建筑物对土地—造成破坏的》由使用者负责复垦】;没有条件复垦或】者复垦不符》。合，。要求的应当缴纳土地！复垦：。费用由土地行政主管！部门组织复垦—临，时，使用土地期限—一，般不超过二年确【因项目需要超过二】年的报？上，一级土地《行政主管部门批【准 —     第三【。。十三条  农村集】体经济组《织兴办？企业、兴建公共【设施和公益事业使】用集体建设用—地、未利用土地的应！当，持有：关批准文《件向所？在地：。市(州)、县(市】。)人民政府土地行】政主管部《门提出？由所在地市(州【)、县(市)人【民政府批准 ！ ：。    第三十四】条  农村》。村，民建住宅《应，当符合乡(镇)土】地利：用，总体规划和》。村庄：、集镇建设》规划尽量使用—原有的宅《基，地和村？内空闲地经乡—。(镇)人民政府审】核，由县级人民政府批】准;其中《涉及占用农用地的】依照土地管》。理法第四十》四条的？规定办？。理审批？。手续农村村》民一户只《能拥有一《处宅：基地面积不得超过】下列标准:》(一)农《业户(含一方是农业！户口的？居民：)住：宅用地三百三—十平方米;市区所辖！乡和建制镇》规划区、工》矿区：农业户居民的住宅用！地二：百七十？。平方米;(二)农村！当地非？农业户居民住宅用地！。。二百：二十平方米;—(三)国《有农、林、牧—、渔、参、》苇场(站)和水库等！。单位：的职工住宅用地二百！七十平方米原有【宅，基，地超：过标准？的应当根据村庄、】集，镇，建设规划《逐步进行调整调整】前可以按临》时用地管理村庄、】集镇建设需要时超】过标准部分必须退回！并不予补偿》禁止在？超过用？地，标准的住宅用—地上：建，永，久性建筑《物农村？村，民出卖、出》租住房后在当地再】。申请住？宅用地的不予批准】 ？ ，   《。  第三十五条 】 依法？。收回国有建设—用地使用权的由所】在地市(州》)、县(市)人民】政府土地行政主【管部门报经同级人民！。政府批准 》 ： ？    第三十【六条  有下列情】形之：一的：不再批给建设用【地:(一《)不符合土地利用总！体规划和土地利【用年度计划》的;(二)已—供应的土地未使用】或，者未完全使用的【;(三)以经济适用！住，房为名建商品房【的;(四)积—欠相关税费》的;(？五)违反《土地管理法律、法】。规，的行为？尚未处理的 【