《第五章 建设用地 ！ 》     第二】。十，一，条  新建、改建】、扩建项目占用【土地的必须经—县(市)以上人【民，政府：依法审批建设单【位或：者，个，人必须？按照批准的》用途使用土》地确需改变土地用途！。的应当报原批—准机关重新审—批，并按新的用途—补，交相应的《土地税费在城市规划！区内改变土地—用途的报批前应当经！城市规划行政—主管部？门同意 《     ！第，二，十二条？ ， 具：体建设项目》需要占用土地利【。用总体规划确定【的，。城市：建设用地《范围内的《国有：建，。设用地的《由，市(州)、县—(市)？人民政？府批准 】     第—二十三？条  建设项目可行！性研究论证阶—段建设单位应当向项！。目所在地市(州【。)、县(市)人【民政府土地行政【主管部门提出建【设，。用地预申请市(州】)，、县(？市)人民政府土地行！政，。主管部门应当对项】目选址及《。土地利用《有关内容进行审【查提出预审意见逐级！报有该项目建设【用地审批权》的人民政府土地行】政主：管部：门审查建设项目可】行性研究报》告报批和办理建【设用：地审批手续时—必须附具土地行【政主：管部门建设项目用】地预审报告未通过】建设项目用地预审的！项目审批部门不得批！准，可行性？研究报告《 —   ？ 第：二十：四条  征收土地】应，当，按照下列《标准支？付土地补《偿费:(《一)城镇及其—郊区的菜田、工矿区！的，菜田、精养鱼—塘，为该地被征》收前三年平均年产】值的九至十倍;(】二)水田《、园地和本条第(一！)，项规定？以外的菜田为该【地，被征收前《。。三年：。平均年产值的八至】九倍;？(三)旱田、人【。工，草场为该地》被征收前三》年平：。。均，年产值？的六：至八：倍;(四)林地、】。苇塘和人工草场以】外，的草：地、精养鱼塘以【外的养殖《水，域为该？地邻近旱田前三年】平均年产《值的四至《。六倍;(五》。)其他土《。。地为：该地邻？近旱田前三年—平，均年产值的二至四】倍  】。。   第二十—五条 ？ 征收耕地以外【的其他有收益土【地的安？置补助费按照—被征收土地的前三年！。平均年产值的四至】六，倍予以一次》性补偿 】     第二十】六条  被》征收土地的青—苗补偿费按一个【。栽培期产值计算;】能如期收获》的不予补偿苗木【、花草以及》多年生经济林木等可！以，移植的支付移—。。植，费用;不能移植的】给予合理补偿—或者作价收购被【征，。收，土，。。地上附？着物的补偿》标准由双方》约定;约定不成的】由双方认《。可的或者市(—州)、县(市)人民！政府指定的具有评】估，资质：的评估机构通—过评估确认土地【征收前市(州)、】县，。(市)？人民政？府应当向被》征地单位发出—拟征：地，通知书拟征地通【知书：送达后拟征》。收土地？上，。新栽种的农》作物、树木和新【建的设施不予补【偿;没有《按期征地给》被征收？土地的所《有者：或者使用者造成【损失：的市(州《)、县？(市：)人民政府应当【予以补偿征收城市】郊区菜地的缴纳【新菜地开《发，建设基金不缴纳【耕地开垦费新—。菜地开发建设基【金主要用于所在城】市新菜地开》发建设新《菜地开发建设基金】的，收取标准按该地【被占：用前三？年平均？年产值计算:—长春市、《吉林市为十二至十】五倍;？四平市、《辽源市、《通化：市，、白山市《、白城市、松—原市、延吉市为【八至十二倍;—。。其他：。县(市)《及工矿区为六至八倍！占用国有农》、，林、牧、渔场的国有！农用地的土》地补偿费以》及地上附着物和青苗！的补偿费可以参照】征收土地相应标准补！偿 ：。  —  ： 第二十七条—  征收土地的审批！程序:？(一)用地单位和】个人持项目年度基】本建设计划或者最终！的批准？文件向？所在地？的市(？州)：、县(市)人民政府！土地行？政主管部门提出建设！用地：申，请同时报有关材【料;(二《)，市(州)人民政府】土地行政主管部【门应当及时组织有】关材料向省人民【政府：土地行政《。主管部门提出征收】土地申请;(三)】省人民政府》土地行政主》管部：门，应当及时《对征：收土地申请进行审核！符合征地条件的【组织：现场：踏查：确定具？体征地位置、—面，积;(四)》土，地补偿方案和安置】方案确定后由县级以！上人：民政府土地行—政主管部门委托【征地事务机构组【织，材料逐级报有批【准权的人民政府土地！行政主管部门审核】;(五)《建设用地依法批准】征收：后，由市(？州)、县(市)【人，民政府向《建设单位颁发建设】用地批准书有偿使】。。用国有土地》。的由市(州)、县(！市)人民《政府土地行政主管】部门与土地》使用：者签订国有土地有】偿，使用合同划拨—使用：土地的由市》(州)？、县(市)》人民政府土地行政】主管：部，门向土地使用者核】发国有？土地划拨决》定书：没有及时足额—支付补偿费的市【(，州)、县(》市，)人民政府土地行】政主管部《门不：予，供地：;(六)建设—项，目竣工后三十日内】用地单位《和个：人应当向所在—市(：州)、县(市)人】民政府土地行—政主管部《。门申请土地登—记经审核符合登记】条件的依法》办理土地登记—核发国有土地使【用证 】    第二十八条！  市(州)、县】(市)？人民政府征收土地的！征地程序和》安置补偿《方案符合法律、法】规规定的被征地单】位和：个人必须服从对拒】绝、妨碍、阻挠或者！拖延的按实施条【例第三十七条—、第四十五条的【规定办理 —。 ？     》第二十？九条  有》批，准权的人民》政府在批准农—用地转用、征收时向！以出让等有偿使用方！式取得新增建—设，用，。地的市(州)、县(！市)人民政》府收取新增建设用】地有偿？。使用费专项》用于耕？地开发收取标准按】国家：的，有关规定执行 【     ！第三十条 》。 建设项目施工【和地：质，。勘察需要临时—使用土地《的耕地由省人—民政府土地》行政主管部门批准;！非耕：地由：所在地市(州)【、县(？市)：人民政？。府土地行政主管部】门批准？;跨行政区域的【由所跨行政区域的】上一级？人民：。政府土？地行政主管部—门批：准其：中，。在城市规《划区内的临时—用地在报批》前应当先经》城市规划行》政主管部门同意 】  —   第三十一条】  临时使用—国有建设《用地的补偿费—标准依？据当地？国有土地租金—标准确定;临—时，使用集？体，。建设用地和》未利：用地：的补偿？费标：准参照当地国—有土地租金标准【的50%至》70：%确定;临时使【用国有？、集体农《用，地的补偿费》标准按该土》地前三年平》均年产值确定—前款补偿不足以【弥，补临时占用农用【地而造成《损失的可以适—当增：加补：偿但增加额不得超】。过前三年《年总产值 ！     第—三十二条《  ：临时用？。地，的使用者应》当按照临时用地【合同：约定：和批：准的用途使用土地】并不得修建永久性】建筑物？对土地造《。成破坏？。的由使用《者负责复垦;没有】条件复垦或者复垦】不，符合要求的应当缴纳！土地复垦《费，用由土？地行政主管部—门组织复垦临时使】。。用土地期限》一般：不超：过二年确因项目【需要超过二年的报上！一级土地行政主管】部门批准《。 ？。     第三！十三条  农村【集体：经济组？织兴办企《业、：兴建公共设施和公益！。事业：使，用集体建设用地、未！利用土地的应当持】有关批准文》件向所在地市—。(州)、《县(市)《人民政府土地行政】主，管部门提出由—所在地市(》州)、县(市)【人民政府批准 【 ：     【。第三十四条 —。 农村村《民建住宅应当—符合乡(镇)—土地：利用总体规划和【村庄、集《镇建设规划尽量使用！原，有的宅基地和村内】空闲地经乡(—镇)人民政府审核由！县级人民政府批准;！其中涉及《占用农用地》的依照土地》管理法第四十四条的！。规定办理审批—手续农村村民—一户只能拥》有一处宅基地—面积不得《超过下？列标准:(》一)农业户(含一】方是农业户口—的居民)住》宅，用地三百三十平方米！。;市区所辖乡—和建制？镇规划区、》工矿区农业户居民】的住宅用地二—百七十平方米—;(二)《农村当地非农—业，户，居民住宅用地—二百二十平方米;(！三)国有农、—林、牧、渔、参、】苇场(站)和水库等！单位：的职：工住宅用地二百七十！平方：米原有宅基地超【过，。标准的应《。当根据？村庄、集镇建设规划！逐步：。进行调整《。调整前可以按临时用！地管理村庄、集【镇，建设需要时超过【标准部分必须退回并！不予补偿禁止—在超过？用地标准的》住宅用地上建永久】性建筑物农村村民】出卖、出《租住房后《在当地再申》请住宅用地》的不予批准 】     【第三十五条  【依法收回《国有建设用地—使用权的由所—在地市(《州)、县(》市)人民政府土地行！政主：管部门报经同级人民！政府批准 》     ！第三十六《条  有下》列情形之一的不【再批给建《设用地？:(：一，)，不符合土地利用总体！规划和土地利用年】度计划的;(二)】已供应的土地未使】用或：者未完全使用的;】(三)以经济—。适用住？房为名？建商品房的;(【四)积欠相》关税费的;(五)】违，反土地管理法—律，、法规的行为尚【未处理的《 ：