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第三章 土地【权，属审：查与注册《登记
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— 第二十三条【 ， 国土？资源行？政主管部门受理土】地，登记：申，。请，后应当依《法对申请材料进行审！查，在审查过《程中可以就》有关登记事项询【问，申请人也可以根据】登记工？。作，。需要：对相关？土地进行实》地查：看
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？ 第二十》四条 ？ 国土资《源行政主管部门【应当自受《理土地登记》申请之日起》20日？内办：结土地登记》审查手续有特—殊情况？需，要延期的《经，本部门负责人—批，准后可以延长10】日并将延长期限【的理由告知》申请人
】。
对土地所！有权和？。使用权登记的—申请国土资》源行政主管部门【对申请材料审查确】认后按规定向设区的！市或者县(市)【人民政府提》出审查意见》设区的市或者县(】市)人民政府—应当自收到审—查意见之日起—10日内作出—准予或者不》予登记的决》定;对土地抵押权、！地，役权等其《他土地权利登—记的：。申请国土资源行政】主管部门对申—请材料审查确认后】直接作出准予—或者：不予登记的决定【
》。
》第二十五《条 有《下，列情形之一的不【予办理土地登记
】。
【 》 (：一)土地权属存【。在争议的;
】
？ 】(二)土《地违法违规行为尚未！处理或者《正在处？理，的;
—
— (》三)：。。未依法缴纳相关【税、费的;
】
】 ： (四)申请登【。。记的土地《权利超？过，规定：期限的;
》
！ (五)【土地权利依》法被：司法机关、行—政机：关限制的;
！
： ， 《 (六)申【请登记土《地的使用用途—与原批准用途不一】致的;？
？
？ 】(七)依法不予办理！土，。地登记的其他情【。形，
！ 不：予办理土地》登记的国土资—。源行政？。主管部门应当以【书面：形式向？申请人说明》理由
—
—第二十六《。条 ？设区的？市和县(市)人民】政府可以在一定时】间内：。对本行政《区域的全部》土地或者特定区域】的土地进行总登【记
—
， 《在，。进行土地总》登，记30日前应—当向社？会发：布通告？
— ： ， 第二十七条 【 有下列《。情形：之一的？在有关？法律文件生效或【者事实发生后当【事人应当向国土资源！行政主管部门申【请土地权利初—始登记
【
，
】 (一)依法以【划，拨、出让《、国有土地租—赁、国有土地—使用权作价出资或者！入股、？国家：授权经营等》方式取得国》有，建设用地使用权的】;
？
！ ： ，(二)划拨国—有建设用地使—用，权依法转为出—让，国有建设用地使用】。权，的;：
》。
！(，三)依法使用—集体土地进》行建：设的;？
：
！ ： (四)集体土【地所有权人依—法以集体建设用地使！用权：入股、联营等形式】兴办企业《的;
】 《。 《(五)依法抵押土地！使用权的;
【
《 】(，六)在土地上设定地！役权后当事人—申请登记《的;
【
！(，七)法？律、法规《。、规章规定的其他情！形
《
，
农民集！。体土地所有权人应】当依法申《请，集体土地所有权初始！。登记
？
！第二十八条 — 有下列情形之一】的在有关法律文件】生效或者事实—发生后当事人应当向！国土资源行》政，主管部门申请土【地权利变更登—记
：
《
？ 》 (一)依》法以出让、》国有土地租赁、作】价出资或者》。入，股方式取《得的：国有建设用地使用权！转让的？;
？
？
！(二)因《依，法买卖、交换、赠与！地上建筑物、构筑】物及其附属设施涉】及建设用《地使用权转》移，的;
？
】 (—。三)因法人或者其他！组织合并、分—立、：兼并、破产等—原因致使《土地使用权发生【转移的;
！
【 (？四)因处《分抵：押财产而取得—土地使用权土—地使用权抵押期间土！地使用权依法发生转！让或者经依法登记】的土地抵押权—因主债权被转让【而转让的《;
》
？。。 (五！)因人民法院、仲】裁机构生效的法律】文书或者《。因继承、受遗赠取】得土地？使用：权的;
【
： 《。 (》六)：已经设定地役—权的土地《使用权转移后—当事人申《请登记的;》
》
！(七)土地权利人】的姓名？或，者名称、地址发生】变化的;
》
— 《 (八》)土地？。用途发生变更的【;
！ 》 (：九)法律、法规、】规章规定的》其他情？形
！ 第二十九条 ！。在国：有土地上依》法开发？销，售的住宅或者其他】建筑物投《入使用后房》。地产：开发企业或者其他】有，关单位应当统一【向国土资《。。源行政主《管部门申请办—理业主的土》地权利分割》变，更登记因房地产开】发企业或者有—关单位破《产，、解散等原因—不，能统一办理或者业主！。选择自行办理土地】权利分割变更登记】的业：主可以持《房屋所有权》证书和身份》证明材料直接向【国土资？源行政主管部门申请！。办理土地权利分割变！更，登，记
《
：
《 第三十条 有下！。列情形之《一的在有《关法：律文件？生效或者事实发生后！由国土资源行政【主管部？门按规定直接办理】土，地权利注销》。登记：
》
【 (一《)国有土地》使用：权被依？法收回的;
—
— ， (二)！农民集？体土地被依法—征收的;《
— — (三《)因人民法院、仲裁！机构的生《效法律文《。书，致使原土地权—利消灭当事人未【办理注销《登记的
【
《 第三十一条 ！有下列情形》之，一的在有关事—实发生？后，当事人？应当在规定期限【内向国土《资源：行政主管部门—申请土地权》利注：销登记
】
】 (一？)因自然灾害等原】因造成土《地，权利消灭的》;
】 ： ， (二)非住！宅国有建设用地使】用权期限届满—未，。。申请续期或者申请续！。。期未获批准的;【
【 《。 (三》)土地抵《押权、地役》权终：止的;？
【 ， 《 (四)法律【、法规？、规：章规定的其》他，情形
】 当事人【未按：前款规？定，申请注销登》记的国土资源—行政主？管，部门应当责令其限】期办理并交回土【地权利证书;逾期不！办理：的经国土资源—行政主管部》门，报本级人民政—府批准后进行注销】公告公告《期满后直《接办理注销登记【
】 第？三十二条 土地抵！押期限届满当事人】未申：请，土，地使用权抵押注【销，登记的除《设定抵押《权的土地使用—权期限届满外国土】资源：行，政主管部门不得【直接注销土地—使用权抵押》登记：
【 第三十三【条 ？土地登记注销—后土地权利证书应】当收：。回，;确实无法》收回：的，国土资源行》政主管部门应当在】土，地登记簿《。上注明？并经公？告后废止
》
！第三十四《条 国土》资源行政主管—部门发现土地登记簿！记载的？事项：确有错？误的应当《报本级人《民政府批《准后进行《更正登记并以书面形！式通：知，当事人在规定—。期限内办《理换发或者注销【。原土地权利》证，书手续当事人逾期未！办理的经国》土资源行政》。主管部门报本级人民！政府批准并》公告后原《土地权利《证书：废止
【
《 ，更正登记涉及—土地权利归属变化】的国：。土资源行《政主管？部门应当将》更正登记结果予以公！告
—
第三【十，五条 土地权【利人：认为：土地登记簿记—载的事项《错误的？可以持原土地—权利证书和证—明土：地登记簿记载事项错！误的相关材料向【国土资源《行政主管部门申请更！。正登记利害关系人认！为土地登《记簿记载事项—错误的可以持土地】。权，利人书面同意—更正的证明文件和证！明土地登记簿记【载事项错误的—相关材？料向国土《资源行政主管部门申！请更正登记国土资源！行政主管《部门应当对》相关材料审查—核实并报本》级人：民政府批《准后办理更正登【记
【 第三—十六条 利害关系！。。人认为土地登—记，簿，记载：的事项错误申请更】正登记？但土：地登记簿记载的土地！权利人不同》意更正登记的利害关！系人可以向国土资】。源行政主管部—门申请异议》登记
》
国】土资源行《政主管部门接—到异议？登记申请后对符合异！议登记条《件的应当向申—请人：颁发异议登记证【明将：相关：事项：记载于土《地登记？簿，并以书面形式通【知土地登记簿记【载的土地权利人【
！ 异议登记》期间未经《异议登记申请人【同意不得办》理土地权利的变更】。登，记或者设定土地抵押！权
《
》 第三十七—条 当事人—签订土地权利转让协！议后可以按双—方约定并持土地权利！转让协议向国土资源！行政主？。管部门申请预—告，登记对符合》预告登记条件的国土！资源行政主管部门应！当向当事《人颁发预告登记证明！将相关事项》。记载于土地登记簿】
— ？ ，。第三：十八条 国—土资源行政主管部门！。。应当根据人民法院】生效的土地使用权】查封：或者预查封裁定【书和协助《执，行通知书将土—。地查封或者预—查封情？况记载于土地—登记簿
》
《 查封、【预查封期限届满【或，者人民法院解—除查封的《查封、预查》封登记失《效国土？资源行政主》管部：门应当直接办理注销！查封、？预查封？。登记
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— ？对被：人民法院依法—查封、预查封的土】地使用权在查封、】预查封期间》不得：办理土？地权利？。的变更登记或者土】地抵：押权、地《役权登？记
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