， 第三章— 土地权属审查【与注册登《记 ？ 《。     第二十！三条  《国土资源行政—主管部门受理—土地登记申请—。后应当依法对—申请材料《进行：审查在审查》过，程中可以《就有关登记事—项，询问申请人也—可以根据登记工作需！要对相？关土地进行实地【查看 》     第】二，。十四条  国土资】源行政主《管部门？应当自受理》土地登记申请之【日起20日内办结】土地登记《审查手续《有特殊情《况需要？延，期的经本《部门负责人批准【后可以延长10【日并将延长期限的】理由告？知申请人 【 ？    对》土地所有权和—使用：权登记的申请国土】资源行政主管部门对！申请材料审查—确认后按规定向设区！的市或者县》(市)人民》政府提出审查—意见设区《的市或者县(—市)人民政府应【当自收到审查—意见之日起10日】内作出准予或者不】予登记的决》定，;对：土，地抵：押权、地役权等【其他土地权利登记的！申请国土资源行【政，主管部门对申请材】料审查？确，认后直？接作出准予或者不】。。予登记的决定 ！ ：  ：   第《二十五条  有【。下列情形之》一的不予办理—土地登记 》 ： ？       【 (一)土地权属存！在争议的; 】   》     》 (二)土》地违法违规行为尚】未，处理或者正在处【。理的; —。     【    (三—)未依法《缴纳相关税、费【。的; ？   【 ，     (—四)申请登》记的土地《权利超过规定期【限的; 《 ？  ？ ，     》 (五)土地—权利依法被》司法机关、》。行政机关《限，制的; 【 ：  ：      (六】)申请登记》土地的使《用用途与原批—准用途？不一致的; ！ ： ，     》  (七)依法不】予办理？土地：登记的其《他情形？   】。  不予办理土【地登：记的国土资》源，。行，政，主管部门应当以【书面形式向申—。请人说明理》由，。 ？   》  第二十六—条  设《区的市和县(市)】人民政府可》以，在一定时间内对【本行政区域的全部土！地或：者特定区域》的土地进《行总登？记  】   在进》行土地总登记3【0日：前，应，当向社会发布通【告   ！  第二十七条【  有下列情形之一！的在：有，关，法律文件生效—或者事？实发生后当事人【。应当：向国土资《源，行，政主：管部：门申请土地权—利初始登记 【   —      (一】)依法以划拨—、出让？、国有土地租赁【、国有土地使用权作！价出资或者入股、国！家授权经营等—方式取得国有建【设用地？使用权的;》    ！   ？  (二)划拨国有！建设用？地使用权《。依法转为出》让国有建设》用地使用《权的：; —        】 (三)依法使【用集体土地进行建设！的;  ！       (四！。)集体？土，地所有权人》依法以？集，体建设用地》使用权入股》、联营？。等形式兴办》企业的; ！         ！(五)？依法抵押土》地使用权《的;：  【       【(六)在土地—上设定？地，役权后当事人—。申请登记的;—  【  ：    《。 (七)法律、法规！、规章规定的其他】情形 ？    】。 农民集体土地所】有权人？应当依法申》请集体土地所有权】初始：登记 】    第二十八】条  有《下列情形之一的在有！关法律？文件生效《或者事实发》生后当事人》应，当向国土资源行【政主：管部门申请土—地权利变更登记 ！ ： ：     》   (一)依法以！出让、国有土—地，租赁、作价出资或】者入股方式》取得的国有建设用地！。使用权转《让的;？ ， ： ，        ！ (二)《因，依法买卖、交换、】赠与地上《建筑物、构》筑物及其附属设施涉！及建设用地使用权】转移的; ！ ，  ：     》。 ，(，三)因法人或者【其他组织合并、分】立、兼？并、破产等原因致】使，土地使用权》发生转移《的;  ！      — (四)《因处分抵押财产而取！得土地使用权—土地使用权抵押期】间土地使用权依【法发生转让或者经依！法登记的土》地抵：押权：因主债权《被转让而转让—的; —    》   ？ ， (五)《因人民？法院、？仲裁机构生》效的法律文书或【者因继承《、受遗赠取》得土地使用权的;】 《       】  (？六)已经设定—。地役权？的，土地使用权》转移后当《事人申请《登记的; 》 ？   《      (七】。。。)土地权利人—。的姓名？或者名称、地—址发生变《化的; 《 ， 《 ，   ？    (八)【土，地用途发生变更的;！ ， ：       ！ ， (：。九)法律《、法：规、规章规》定的其他情形 】 ，     第】二十：九条：。。  在国有土地【上依法开发销—售的住？宅或：者其他建筑》物，投入使？用后：房，地产开发企业或者其！他有关？单位：应当：统一向国土资源行政！主管部门申请办理业！主的土？地权利分《割变更登记》因房地？产开发？企业或者《有关单？位破产、解》散等原因不能统一办！理或者业主选—择自行办理土地【权，利，分，割变更登记的业【主可：以持：。房屋所有《权证书和《身份证明材料直【接向国土《资源行政主管部门】申请办？。理土地权利分割变更！登记 —     第三十！条 ： 有下列情形—之一：。的在有关法》律文件生效或者事实！发生后由国土资【源行政主《管部门按规定直【接办理土地权利注】销登记 【     —   ？ ，(一)？国有土地使用—权被依法收回的【。;，。 《      【 ， ， (二)农民集【体土地被《依，法征收的; ！    》 ，   ？ (三)《因人民法院、仲【裁机构的《生效：法律：文书致使《原土地权利消—灭当事人未》办，理注销？登记的？ 《  ？   ？第三十一条  【有，下列情形之》。一的：在有关事实》。发生后当事人应【当在规定期》限内向国《土资源行《政主管部门》申，请土：地，权利注销登记 】     】    (一)因自！然灾害等原》因造成土地》权利消？灭的; 】        】 (二)非住宅国】。有建：设，用地使用《。权期限届满未申【。请续期？或者申请续期未获】批准的; 【。 ？     》   (三)土地】抵押：权、地役权》终止：的; — ，。       【  (四)法律【、法规？、规章？规定的其《他情形？ 《   《  当事人未按前】款规定申请注销【。登记的国土资源行政！主管部？门应当责令其限【。。期办理并《交回土地权》利证书;逾期不【办理的经国土资源】行政主管《部，门报本级人民—政府批？准后：进行注销公告公【告期：。满后直接办理—注销登记 ！  ：   第三十—二条  土地—抵押期限届满当事】。人未：申请土地使用权抵押！注销登记的除设【。定抵押权的土—地使：用权期限届满—外国土资《。源行政主管部门【。。不得直接注销土地】使用权抵押登记 】 ： ，     第【三十三条  土地登！记注销？后土地权利》证书应当收回—;，确实无法收回的国土！资，源行政主管部门【应，当在土地《登记簿上注明并【经公告后废止 】 《   ？ 第：三十四条 》 国土资源行—政主管部门发现【。土地登记簿记载【的事项确有》。错误的应当》报本级人民政府批】准后进行更正登【记并以书面》形式通知当事—人在：规定期限内办—理换发？或，者注销？原土地权利证书手】续当事人逾》期未办理的经—国土资？源行：政主管部《门，报本级人民政府批准！并公告后原土—地权利？证书废止《  【   更正登记涉】及土地权利》归属变化的》国土资？源行政主管部门【应当将更正》登，记，结果：予以公？告 ：    】 第三十五条 【 土地权利人认【为土地登记簿记载】的事项错误》的可：以持原土地权利证】。书和证明土地登【记簿记？载事项错《。误的相关材料向国土！资源行政主管部【门申请更正登记利害！关系：人认：为土地登记》。簿，记，载事项错误》的可以持土地权利】人书面同意更正的证！明，文件和证明土地登记！簿记载？事项错误《的，相关：。材，料向国土《资源：行政主管部门申请】更正登记国》土资源行《政主管部门》应当对相关材—料审查核实并报【本级人民政府批【准后办？理更正登记 【 《    《第三十六《条  利害关—系人认为土》地登记簿记载的事】项错：误申请更正登记但】土地登记簿》记，载的：。土地权？利人不同意更正登记！的利害关系人可以】向国土资源行—政主管部门》申请异议登记 ！  《   国土资源行】政主管部门》接到异？议登：记申请后对符—合异议登记条—件的应当向申请人颁！发异议？登记证明将相关事】项记载于土地登【记簿并以书面形式通！知土地？登记簿记《载的土地权利人 】    】 异议登《记期间未经》异议登记申请人【同意不？得办理土地权利【的变更登记》或者设定土地抵押】权 ？ 《。 ，  ： 第三十《七条  当事—人签订土地权—利转让协议后可以】。按双方约定并持【土地：权利转让《协，。议，向国土资源行政主】管部门申请预告登记！对符合预告登—记条件的《国土资源《行，政主管部门应—当向当事人颁发【预告登记证明将相】关，事项记载《于土地登《记簿：    ！ ，第，三十八条  国土】资源行政主管部门应！当，根据人民法院生效】的土：地使用权《查封或者《预查封裁《定书和协助执—行，通知书将土地查封】或者预查封情况记】载于土地登》记，簿 ？   —  查？封、预？查封期限届满或者】人民法院《。。解除查封《的查：封、预查封登记【失效国？土资源？。。行，政主管？部门应当直接办理】注销查封、预查封】登记 —  ？   对被》。人民：法院依法查封、预查！封的土地《使用权在查》封、：预查封期间不得【办理：土地：权利的变更登记或】者，土地抵押权、—地役权登记 【