第三章 】土地权属审查与注册！登，记， 》    — 第二十《三条  《国，土资源行政主管【部门受？理土地登记申请后】应当依法对》。。申请材料《进行审查在审—查过程中可》以就有关登记事项】询问申请《人也可？。以根据登记工作【。需要：对相关土地进—行实地查看 — 》  ：  第二十四—条，  国土资源行政主！管部门应当自受【理土地？登记申？请，之日起20》日内：办结土地登记审查】手续有特殊情况需】要延期的经本部门负！责人批准后可—以延长？10日并《将延长期限的理【由告知？申请人 【 ：    对》。土地所有权》和使用？权登记的《申请国土资源行【政主管部门对申请】材料审查确认后【按，。规定向设区的市或者！县(市)人民政府提！。出审查意见设区的】市或：者县(市《)人民政府》应当自收《到，审，查意见之日起1【0日内作出准予或者！不予登记的决定;】对土地？抵押权、地役—权等其他土地权利登！记的申请《国土资源行政—主管部门对申—请材：料审查？确认后直接作出准】予或者不予登记的决！定 ？     第！二，。十五条  有下列】情形之一《的不予办理土地登记！ 《    》     (一)土！地权属存在》争议的？;   ！      (二】。)土地违《法违规行为尚未处理！或者正在处理的; ！ ？ ：     》   (三》)未依法缴纳—相，关税：、费的; — 《   ？  ： ，  (四)申请登记！的土地权利超过【。。规定期限的;—   】 ，   ？  (五)土地【权利依法被司法机关！、，行政机关限制—的，;   ！   ？。   (六)—。申请登？记土：地的使用用途与【原批准？。用途不一致的—; ？    【   ？  (七)依法不予！办理土地登记的其】他，。情形 》 ：    《 不予办理土地登记！的国土资源行政主】管部：门应当以书面形式向！申请：人说：明理由？ 》 ，    《。第二十六条  设区！的市和县《(市)人民政—府可以在一定时间】内，。对本行？政区域的全部土地或！者特定区域的土地进！行总登？记 —     在—进行土？地总登记30—日前应当向社会发布！通告 》 ，   《  第二十》七条  有下列情】形之一的在有—关法律？文件生效或者事【实发生后当事人应当！向国土资源》行政主管部门申【请土地权利初始【登记 】 ，       (】一，)，依法以划拨、—出让、国有土—地租赁、《国有土？地使用权作价—出，资或者入股、国【家，授权经营等方—式取得国有》建设：。用地使？用，权的; ！  ：   ？   (二)划【拨，。国有建设用地—使用权依法》转为出让《国有建设用》地使用权的; 【  —  ：   ？  (？三)依法《使用集体土地进行】。建设：的; 《      ！   (四)集【体土：地所有权人依—法以集体建设用地】。使用权入股、联【营等形？式，。。兴办企业的;— 》   ？      (五】)依法抵《押土地使用》权的; 《   【。     》 ，(六：)在土地上设定地】役权后当事》。人申请登记的; 】 ？       】  ：(七)法律、法【规、：规章规定的其他【情形  ！ ，  ：。农民集体土地—所有权人应当依法】申，请集体？土地：所有权？初始登记《 《。。     第二】十八条  》有下列情形之一的在！有关法律文件生效】或者事实《发生后？当，事人应当向国土资】源行政主管部门申】请土地权《利变更？。登记 】 ，   ？    (》一)依法以出让、国！有土：地租赁、作价出资】或者入股方式取得的！国有建设用地—使用：权转让的;》 ？      】   (二》)因依法买》卖、交换、赠与【地上建？筑物、构筑物及【其附属设施涉及建】设用地使《用权转移的》;   ！      (三)！因法人或者其他【组织合并、分立、兼！并、破？产等：原因致使土地使用】权发生转移的—。; ？    【     (—四)因处分抵—。押财产而取得土地使！用权土地使用权抵押！期间土地使用—权依法发《生，转让或者经》依，法登记的《土地抵押权因—主债权被转让而转让！的; 》。       ！  (五)因人民】法院、仲《裁机构生效》。的法律文书或—者因继承、受遗赠】取得土地《使用权的; 】 ：      —   (六)—已经设定地役—权的土地使用权转移！。后当：事人申请登》记的; 】        】 (七)土地—权利：人的姓名《或者名称、地—址发生变化的;【 —   ？     (—八)土地用途发生变！更的; 《 《  ：       (】九)法？律、法？规、规？章规定的其他情形 ！ ，  》  ： ，第二十九条  【在，国，有土地上依法开【发销售？。的住宅或者其他【建，筑物投入《使用后房地产开发】企业或者其他有关】单位应当统一向国】土，资源行政主管部门】申请办理业主的【土地权利《分割：变更登记因房—地产开发企业或者】有关单位破产、【解散等原因不能统一！办理或者业主选择自！。行办理？土地权利分割变更登！记的业主可以持房】屋所：有权证？书和身份证明—。。。材料直接向国—土资源行政主管【部门申请办理土地权！。利分：割变更登记 】  《   第三十—条  有下》列情形之一》的在有关《法律文件生》效或者事实发—生后由国《土资源行政主—管部门按规》定直接办理》土地权利注销登记】  【     》  (一)国—有土地使用》权，被依法收回的; 】 ，    【     (二)】农民集体土》地被依法征收的;】 《    》   ？  (三)因人【民法院、仲裁机【构的：生效法律《文书致使原土地权利！消灭当事人未办【理，注销登？记，的 ： ， 《    《第三十一条》  有下列情形【之一的在《有，关事实发生后—当事人应当在规【定期限内向国土【资源行？政主管部门》申请土地《。权利注销登》。记   ！    《。  (一)因自然灾！害等原因造成土【地，权利消灭的; ！ ，      【   (二)非住】宅国：有，建设用地使》用权期限届满未【申请续期或者申【请续期未《获批准？的; 《 《       【 (三？)土地抵押》。权、地？役权终？止，的; —       】。  ：(四)？法，律、法规、规章规定！的其他情形 】     当】事人未按前款规【定申：请注：销登记的《。国土资源《行政主？管部门应当责令【其限期办理并交回土！地，权利证书;逾期不办！理，。。的经国土资源行政】主，管部门报本级人民政！府批准后进行—注销公告公告期【满后直接办理注【销登记？ 《     第【三十二条 》 土地抵押期—限届满当《事，。人未申请土》地使用权《抵，押注：销登记的除设定【抵押权的土地使用】。权，期，限届满外国土资源行！政主管？部门不？得直接注销土地使用！权抵押登记 】。 ，   《。  第三十三—条  土地登记注】销，。后土地？权利证书《应，当，收回;确实》无法：收回的国土》资源行政主管—部门应当在土地【登记簿上注》明并：经公告？后，废止 《。   —  第三《十，。四条  国土资【。。源行：政主管部《门发现土地登记【簿记载的《事项确？有错误的应》当，报本级人民政—府批准后进行更正】登记并？以书面形式通知当】事人在规《。定期限内办理—换，发或者注销》原土地？权利证书手续当【事人逾期未》办理的经《国，土资源行政主管部】。门报本级人民—政府批准并公告【后原土地权利—证，书废止 【     —更正登记涉》及土地权利归属变】化的国土《。资源行？政主：管部门应当将—更正登？记，结果予以公告 】。  》 ，  第三十五条【  土地权利人认】为土地登《记簿记载的事—项错误的《可以持原《土地权利证》书和证明土地登记】簿记载事项错误【的相：关，材料向国土》资源行政主管部门】申请更正《登记利？害，关系人认为土地【登记簿记载事项【错误的？可以持土《。地权利？人书面同意》更正的？证明文件《和证明土地登—记簿记载《事项错误《的相：关材：料向国土资源行政主！管部门申请》更正登记国土资源行！。。政，主管：。部，门应当对相关材【料，审查核实并报本级】人民政府批准后【办理更正登》记 ？  》   第三》十六条  利害【关系：人认：为土地？。登记簿记载的—事，项，错误申请《更正登？。记但：土地登记簿记载【的土地权利人不同意！。更正登记的》利害关系人》可以向？国土资源行》政主管部门申—请异议登记 】 ？  ：  国土资源行政】主管部门接到—异议登记申》请后对符合异—议登：记，条件的应当》向申请人颁发异议登！。记证明将相关事项】记，载于土地登记—簿，。并以书面形式通知】土地登记簿记载的】土地权利人 】     【异议登记期间未经】异议登记申请—人同意不得办理土】地，权利的变更登记或】者设定土《地抵押权 【 ， ： ，  ： 第三十七条 【 当事人签订土地权！利转让协议后—可以按双《。方约定？并持土地权利转【让协议向国》。土资源行政主管部门！申请预告登记对符合！预告登记条件的国】土资源？。行政主？管部门应当》向当事？人颁发预告登记证】明将相关事》项记载于土地登【记簿 《    【 第三十八条  】国土资源行政主管部！门应当根据人—民法院？生效的土地使用【权查封或者预查封】裁，定书和协助执行通】。知书将土地查封或者！预查封情《况记载于土地登【记簿：    ！ 查封、预》查封：期，限届满或者人民【法，院解：除查封的查封、【预查封登记失效国】土资源行政主管部门！应当直接办理注销】查封、预《查，封登记 《    】 对被人《民法：院依法查封、预【查封的土《地使用权在查封【。、，预查封期间不—得办理土地权利【的变更登记或—者土地抵押权—、地役权登记 】