第三章 土！地权属审查》与注：册，登记 《 ？     第】二，十三条？  国土《资源行？政主管部门受—理土地登记》申请后应当》依法对申请材料进行！审查在审查过程中】可以就有关登记【事项询问申请人【也，可以根据登记工作需！要对相关土地—进行：实，地查：。。看  】。   ？第二十四《条，  国土资源行政】主管：部门应当自受理土地！登记申请《。之日起？20：日内办结土》地登记审查手续有特！殊，情况需要《延期的经《本，部门负责人批—准后可以《延，长1：0日并将《延长期限《的理由告《。知申请人 ！。     对土地所！有权和使用权登【记的申请《国土资源行政主管部！。门对申请《材料审查确》认后按规定向设区】的市或者县(市)】人民政府提出审查】意见设？区的市或者》县(市)《人民政府应》。当自收到审查意见】之日起1《0日内作出》准予：或，者不予登记的决【定，;对土地抵押权【、地役权等其他土地！权利登记的申—请国土资源》行政主管部门对申】请材料审查确—认后直接作》出准予或者不予登记！。的，决定  ！ ，。  第二十五条【  有下列》情形之一《的，不，予办理土《地登记？ —      —  (一)土地权】属，。存在争议的;— ， 》        (！二)土地违法违规行！为尚未处理或者正】在处理的; 【 ？       【  (三)未依法缴！纳相关税、》费的;？ 》     》    (四)申请！登记：的土地权利超过规定！期限的; 】 ，     》  ：  (五《)土地？权利依？。法被司？。法机关、行政机【关限制？的; 《 ，。  《     》  ：(六)申《。请登记土地的使用用！途，与原批？准，用途不一致的;【 ：    【。。     (—七)依法不》予办理土《。地登记的其他情【形  】   不予办理【土地登记的》国土资源行政主【管，部门应当以书面形】式向：申请人说明理由 】  —   第二十六【。条  设区的市和县！(市)？人民政府可以在一】定时间内《对本行政区域的全】部土地或者特定区域！的土：地进行总《登记：    ！ 在进行土地—总登记30日前【应当向社《会发布通告》 ， 》   ？。 第二十七条—  有下《列情：形之一？的在有关法律文【件生：效或者？事实发生后当事人应！当向国土资源行【。政主管部门申—请土地权利初始登】。记 》     — ，   (一)依法】以划拨、出让、国有！土地租赁、国有土地！使用权作价》出资：或者入股、国家【授权经？营等方式取得国有建！设用地使用权的;】  【 ，      (二)！划，拨国：。有建：设用地使用权依法转！为出让国有建设用】。地使：用权的; 【    —     (—三)依法使》用，集体土地进行建设】的;： ：     】    《(四)集体土地所有！权，人，依法：以集体建设用—地使：用权入股、》联营等形式兴办企】业的; 】        】 ，(五：)依法抵《押土地使用权的; ！ ， 《        】(六)在土》。地上设？定地役权后当事人】申，请登记的;》 ？ ？ ，   ？    《(七)？法律、？法规、规章》。规，定的其他《情形 】。    农民集【体土地所有权人应】当依法申请》集体土地所有权【初始登记 — ，。 ，。    》 第：二十八条  —有下列情《形之一的在有关【。法律文件生效—或，者事实发生》后当事人应》当向国土资源行【政主管部门申—请土地权利变更【登记  ！     》  (一)依法以出！让，、国有土《地租赁、《作价出？。资，或者入股方式取得的！。国，有建设用地使—。用权转让的; ！ ：      —   (二)因【依，法买卖、《交换、？赠与地上建筑物、】构筑物及其附属设】施涉及建设用—地使用权转移的; ！  —  ：     (三)】因法人或者其他组织！合并、分立》、兼并、破产等原因！致，使土地？。使用权发生转移的】;   ！      (四】)因处分抵》押财产而取得—土地使用权》土地使用权抵押【期间土地使用权依法！发生转？让或者？经依法登记的—土地抵？押，。权因主债权被—转让而转让的; 】    】     (五【)因人民法院—、仲：裁机构生《效，的法律文书或—者因：继，承、受遗赠取得【土地：使用权的;》 ， 》        (！六)已经设定地役权！的土地使用权转【移后当事人》申，请登记的; ！   《 ，。     》(七)土地权—利人的？姓名或者《名称、地址》。发生变化的;— 》  ： ， ，     (八【)土：地用途发生》变，更的; 》    【   ？  (九)》法律、？法规、规章规定的其！他情形？ ，    】 第二十九条 【 在国？有土地上依法—开发销售的》住宅或者其》他建筑物投入使用后！房地产开发企业【或者其？他有关单位应当【统一向国土资—。源行政主管》。部门申请办理业【。主的：土地权利《分割：。变更登记《。因房地产开发企业】或者有关单位破【产、解散《等原因不能》统一办理或者业主选！择自行办《理土地权利分—割变更登记的业主】可以持房屋所有【权，证书：和身份证明》材料直接向》国土资源行政—主管：部门申？请，办理土地权利分割变！更登：记 《     【第三十条  有下列！情形之一的》在有关法《律文件生效》或者事实发》。生后：由国土？资源行政主管部门】按规定直接办—理土：地权利注销登记【  【       (一！)国有土地》使用：权被依法收回的; ！ 》    《。    (》二)农民集体土地被！依法征收《的; 】。     》。   (三)因人】民法院、仲裁机构】的生效？法律：文书致使原土地【权利消灭当事人未办！理注销？登记的 ！  ：  第三十一条  ！。有下列情《形之一的《在有关？事实发生后》当事人应当在规定期！限内向国土》资源行政主管部门申！请土地权利注销【登记 【       【  (一)因—自，然，灾害等原《因造成土地权利【消灭的？;，    ！。     (—二)非住宅》国有建设用地使用权！期限届满未申请续期！或者申请《续期未获批》准的; 《 ？    》     (三【)土地抵《。押权、？地役权？终止的; ！。。      —。。   (四)法律、！法规、规章规定的】其他情？形  】   ？当，事人未按前款规【定申：请注销登记的国土】资源行政主管部门应！当责令其限期—办，理并交回土地权利证！书，;逾：期不办理《的经国土资》源行政主《管部门报本级人民政！府批准后进行注销公！告公告期《满，后直接办《理注销登记 ！ ：    第三—十二条？  土地抵押期【限，届满当？事人未申请土—地使用权抵押—注，销登记的除设定抵押！权，的土地使用权期【限届：满，外国土资源》行政：主管部门不得直接】注销：土地使用《权抵押登记》 ， ？。 ，。    《 第三十三》条  土地登—记注销后土地权【。利证书应当》收回;确实无法【收回的国《土资源？行政主管部》门应当在土地—登记簿上注明并经】公告后废止 ！。    》 第：三十四条  国土资！源行政主管部门发现！土地登记簿记载的事！。项确有错《误的：应当报？本级人民政府批准后！进行更正登记并【以，书面：形式通知当事人【在规定期限内办理】换发或者注销原土】地权利证书手续当事！人逾期未办理—的，经国土资源行政【主管部门报本—级人民政府批准并】。公告后原土地权利证！书，废止 ？ ？  ？   更正登记涉】及土地权利》归属变化的国土资】源行政主《管部门应当将更正】登，记结果予以公告 ！ ？ ，   ？。 ，第三十五条 — 土：地，权利人认为土—。地登记簿记载的事】项错：。误的可以持原—土地权利证》书和证明土》。地登记簿记载—事，项错误的《相关材料向国土【资，。源行政主管部门申】请更正登记》利害关系人认—为，土地登？记簿记载事项错误】。的可：以持土？地，权利人书面同意【更正的证明》文件和证明土—地登记簿记载—事项错误的》相关材料向国土资源！行，政主管部《门申请更正登—记国土资《源行政主管部门应当！对相关？材，料审查？核实并报本级人【民政府？。批准后办理更正【登记 】    第三—十六条  利害【关系：人，认，为土地登记》簿记载的《事项错误《申请更正《登记但土地登记簿】记载的？土地权利人》不同意更正登记【的利害关系》人，可以向？。国土资源行政主管】部门申请异议登记 ！ 》    国土—。资源行政主管部门接！。到异议登记申请【后，对符合异《议登记条《件的应？当向申？请人颁发异议登记证！明将相关事项记【载于：土地登记《簿并以书面形—式通知土《地登记簿《记载的？土地权利人》 ，。 》    异议—登记期间未》经异议？登记申请人同意不】得，办理土地权利的变】更登记或者设定土地！抵押权 ！    第三—十七条  》。当事：人，签订土地权》利转让协议后可【以按：双方约？定并持土地权利转让！。协议向国土资源行政！主，。管部门申请预告登】记对符合预》告登记？条件的？国土资源行政主管】部门应当向当事【人颁发预告登记证】明将相关事项记【载于：土地登记簿 】   》 ， 第三十《八条 ？ 国土资源行政【主管部门应当根据人！民法院生效的土地使！用权查封或者—预查封裁定》书和协？助执行通知书将【土地查封《或者预查封情况【。记载：。于土地登记簿— ：     查！封、预查封》。。期限届？满或者人民》法院解除查封的【查封、预查封登【记失效国土》资源行政主管部【门应当直接办理注销！查封：、，预查封登记 ！  ？  ： 对被人民法院【。依，法查封？、预查封《的土地使《。用权在查《封、预查《封期间不得办理【土地权？利的变更《登记或者土地抵押】权、：地，役权登记 —