《第三章 土地权【属审查与注册登记】  ！   第二十三条 ！ 国土资源行政主管！部门受？理土地登《。记申请？后应：。当依法对申请—材料：。。进行审查在审查过】程中：可以就？。有，。关登记事项询—问申请人也可以根据！登，记，工作需要对》。相关土地进行实地】查看 】 ，   第二》十四条  》国土资源行政—主管部门应当自受】理，土，地，登记申请之日起【20日？内办结土《地登记审《查手续有特殊情况】需要延期的》经本部门《负，责人：批准后可以延长10！日并：。将延长期限》的理由告知》申请人 —   》  ：对土地？所，有权和使用权登记的！申请国土资源行政】主管部门对申请【材料审？查确认？后按规定向》设区：的，市或者县(市—)人民政《。府提出？审查意见设区的市】或者县(市)人民】政府应当自收—到审查意《见之日起10日内作！出准予或者不—予登记的决定—;对：。土地抵押权》、地役权等其他土地！权利登记的申请国】土资源行政主—管部门对申请材【料审查确认后直接】作出准？予或者不予登—记的决定 】。  ？   第二》。十五：条  ？有下列情形之一的不！予办理土地登记 ！ ，      】   (一》)土地？权属存在争议的【; — ，     》   (《二)：土地违法违规行为】。尚未处理或者—正在处理的; ！    —。。   ？  (三)未依法】缴纳相关税、费的;！  【     》  (四)申请【登记的土地权利超过！规定期限《的; 【    《     (五【)土地权利依法被】司法机关、行政机】关限制的;》 ： 《。    《    (六)申】请登记土地的使【用用途与原批准【用途不一致的; 】 ？     —。   ？ (七)依法—不予办理《土地登记的其—他情：形， —    《不予办理土地登记的！国土资源行政主管部！门应当以书》。面，形式向申请》人，说明理由 —     】第二十六条  设区！的市：和县(市《)人民政府可以【在一定时间内—对本行政区域—的全部土地或—者特定区域》的土地进行总—登记 《     】在进行？土地总？登记30日》前应当向社》会发：布通告 — ： ，    《第二十七条  有】下列情形之》一的：。在有关法《律文件生效或者事】实发生后当事—人应当向国土—资源行政《主管部门申请土地】权利初始登记 ！     【。    (一)依】法以划拨、出让、】。国有：土地租？赁、国有土地使【用权作价出资或者入！股、国家授权经营】。等方式取得国—有建设用地使用【权的; 】。      —   (《。二)划拨国有建【设用地使用》权依法？转为出让国有建设用！地，使用权的; ！   《      (三)！依法使用《集体：土地进行建设的【。;   ！ ，     (四【)集体土地》所，有权：人依法以集》体建设用地使—用权入股《。、联营？等形式兴《办，企业的; —     】    (五)依法！抵押土地使》用，权的;？ ： ，    —     (—六)在？土地上设定》地役权后当事人【申请登记的; ！      】   (《。七)法律、法规、】。规章规定的其他情形！    ！ 农民集体土地所】有权人应当依法申请！集体土地所有权初】始，登记 【     第二【十，八条  有下列【情形之一的在—有关法律文件生【效，或者事实发生后当】事人应当向国土【资源行政《主，管部门申《请土地权《利变：更登记 ！     》   (一)依法】以出让？、国有土《地租赁？、作价出资或者入股！方式取？得的国？有建设用地使—用，权转让？的;： ：  》  ：     (二【)因依法买卖、交】。换、赠？与地上？建筑物、构》筑，物及其？。附属设施涉及建设用！地，使用权转移的—。; 《    —     (三)因！法人或者其他—组织合并、》分，立、兼并《。、破产等原》因致使土《地使用权《发，生转移的《; 《  《      — (：四)因处分》抵押财产而取得土地！使用权？土地使用《权抵押期间土—地使：用权依法《。发生转让或者经依】法登记的《土地抵？押权因主《债权被？转让而转让》的;： ？ ？        】(五)因人民法院、！仲裁：机构生效的法律【文书或者因继—承，。、，受遗：赠取得土《地使用权的》;，    ！ ，    (六—)已经设定地役【权的土地使用权【转移后？当事：人申请？登记的; 》    】    《 (七)土》地权利人的》姓名或者名称—、地址发生变—。化的; — ：         ！(八：)土地用途发生变】。更的; 》 《   ？    《 (九)法律、法】规、规章规定的【其他：情形 ？ 《     第二十】九条  在国有土】地上依法开发销售】的住宅或者其他建筑！物投：入使用后房地产【开发企业或者—其他有关单》位，应当统一向国土资源！行政主管部门申请办！理业主的土地权利】。分割变更登》记因房地产开发【企业：或者有关单位破产、！解散等原《因不能统一办理或者！业主选择自》行办理土地权利分割！变更登记《的业主？可以持？房屋所有权证书和】身份证明材》料，直接向？国土资？源行政主管》部门申请办》。理土：地权利？分割变更登》记 —     第—三十条  有下【列情形？之一的？在有关法律文件生效！或者事实发生后【由国土资源行政【主管部？门按规定直接办理土！地权：利注销登《记   ！      —(，一)国有土地使用】权被：依法：收回的; 】   《   ？   (二》)农民集体》。土地被依法征收【的; 》 ： ，     》   (《三)因人民法院、】仲裁机构的生—效法律文书致使【原土地权利消灭当事！人，未办理注销登—记，。的 —     》第三：十一条  有下【。列情形之《一的在有关事—。实发：生后当事人应当【在规：定期限内向国—土资：源行政主管部门【申请土？地权利注销登记 】 ：。。     【    (一—)因自然灾害等【原因造成土地权【利消灭的; — ，     】。    (二—)非住宅国有建【设用地使用权期限届！满未申请续》期或者申请》续期未获批准—的，; —  ：  ：     (—三)土地抵》押，权、地役《权终止的; — ？    》     (四)法！律、法规、规章规】定，。的其：他情形 】     当事【人，未按前款规》定申请注《销登记的《国土资源行政主管】部门应当责令其限】期办理并交》回土地权利》证，书;逾？期不办理的经国土资！源行政？主管：部，门报本级人民—。政，府，。批准后进行注—销公告公告》期满后直《接办理注销登记 ！ ？。    《 ，第三十二条 — 土地？抵押期限届满当【事人未申请土地使用！权抵押注《销登记的除设定抵押！权的：土地使用《权期限届满外国土资！源行：政主管部门不得【直接注销土地使用】权抵押登《记 — ，    《第三十三条  【土地登记《注销：后，土地权利《证书：应当收回;确实无】。法收回的国土资源行！政，主管：部，门应当在土地—登记簿上注明—并，经公告？后废止 《  —   第三十四条 ！ 国：土资源？行政主管《部门发现土》地登记簿《记载的事项确有错误！的应当报本级—人民政府批准后【进行更正登记并以】书面形？式通知？当事人在规》定期限内办理换发或！者注销原《土地权利证书手续当！事，人逾期未办理的经】国土资源行政主【管部：门报本级人民政【府批准并《公告后原《土地权利证书废【止   ！  ：更正登记涉及土【。地权利归属变化【的国土？。资源行？政主管部《门应当将更正登记】结果予以公告 【     ！第，三十：五条  土地权利】人认为土地登记簿】记，载的事项错误的【可以持原土》。地权利证书和—证明土地登记—簿记载事项》错误：的相关材料向国【土资源行政主管【部门申请《更正：登记利害关系—人，认为土地登记簿记载！事项错误《的可以持土地权【利人书面同意—更正的证明》文件和？证明土地登记—簿记载事项错误的】相关材料向国土资】源行政？主管部门申请更【正登记国土资源行政！主管部门应当对相】关材料审查核实【并报：本级人民《政府批准后办理更】正登记 ！    第三十六条！  利害关系人认】。为土地登记簿记载的！事项错误申请更正登！记但土？。地登：记簿记载的土地【权利人不《同意更？。正登记的利害关系人！可以向国土资源行】政主管部门申请【异议：登记 】   ？ ，国土资源《行政主管部门接【到异议登记》申，请后对？符合异议登记条件】的，应当向？申请人颁发异议【登记证明将相关【事项记载于土地【。登记：簿并以书面形式通知！土地登记簿》记载：的土地权利人 【。。 《   ？  异议登记—期间：未经异议登》记申：请人同意不》得办理土地权利的】变更登记《或者设定土地抵押】权， 》     第三十】七条  当事人签】订土地？权利转？让，协议后？可以按双方约—定并持土地权利【。转让协议向国土资】。源行：政主管部门》申请预告登记对符合！预告登记《。条，件的国？土资源行政》。主管：部门应当向当事人】颁发预告登记证明】将相关事项记载【于土地登记簿 】  》   第三十八条 ！ 国土资源行政主管！部门应当根据人【。民法院生效的—土地使用《权查封或者》预，查封裁定书和协助】执，行通知书将土地查封！或者预查封》情况记？载于土地登记簿 ！。 ：     查封、！预查封期限届—满或者？人民法？院解除查封的查【封、预查封登—记失效国土资源【行政主管《部门应当直接办【理，注销查？封，、预查？。。封登记 》  》   对被人—民法院？依法查封、预查【封的土地使用权在查！。封、：预查封期间》不得办理土地—权利的？。变更登？记，或者土地抵》。押权、地役权—登记 《