第三章 土！地权：属审查？与注册登记 — — ，    第二—十三条  国土【资源行政《主管部门受理—土地登记《申请后应当依法【对申请材料进行【审查在审查》。过程中？。可以就有关》登记事项询问申请人！也可：。以根据登记工—。作需要对相关—土地进行实》。地查：。看  】   第二十四条】  国土资源—。。行政主？管部门应当自受理】土地：登记申请《之日起20日内【办结：土地登记审查—。手续有特殊情—况需要延《期的：经本：部门负责人批准【后可以延长1—0日并将延长期限】的理由告知申请人 ！ 《     》对土地？所，有权和使用权登【记的：申请：国，土资源行政主管【。部门对申请材—料审查确认后按规定！向设区的市》或者县(市)人民政！府提出审查意—见设区的市或者县(！市)人？民政府应当自—收到审查《意见之日起10【日内作出准予或【者不予登记的决定;！对土地？抵押权？、地：役权：等其他土《地权：利登记的申请国【土资源？行政主管部门对申】请材料审《查确认？后，直接作？出准：予或者？不予登记的决定 ！ ？ ，    第》。二十五条  有【下列情形之一—的不予办理土—地登记 【   《      —(一)土地权属【存在争？议的; ！ ，  ： ，  ：  (二)》土，。地违法违规行为尚】未处理或《者正在处理的;【。 《   《  ： ，   (三》)未依？法缴纳相关》税、费？的; —   《  ：  ： ， (四)申请—登记：的土地权利超过【规定期限的;— 《       】  (五)土地【权利依法《被司法机《关、行？政机关限制的—;， ：      ！   (六)申请】。登记土？。地的使用用途与原批！准用途？不一致的《; —  ：   ？    《(七：。)，依法不予《办理土地登记—的其他情《形  】   不予办理土地！登记的国土资源行政！主管部门应》当以书？面形式向《申请人？说明理？由 》。     —第二十六条  设区！。的市和县(市—)人民政府可以在一！定时间？内对本行《政区域的全部—土地：或者特？定区域？的土：地进行总登记 ！     【在进行土地总登记3！0日前应当向社会发！布通告 《 ： ：     第二【十七条  》。有下列情形之一【的在有关法律文件】生效或者事实发生】后当：事人：应当向？国土资源《行政主管部门—申请土地权利初始登！记 【   ？   ？  (一)依法以】划拨、出让、国【有土：地租赁、国有土【地使用权《作价出资或者入股、！国家授权经营—等方式取得》国，有建设？用，地使用权的》;   ！  ：    (二—)划拨国《有建设用地使用权依！。。法转为出让国有建】设用地使《用权的; 》 ， ，     【    (三)【。。依，法使用集体土—地进行？建设的; 》    】     (—四)集体土地所有】权人：依法以集体建—设用地使用权入【股、联营等形式兴】办企业？。。的;  ！    《   (五)依【法抵押？土地：。使用权的; 【。   —      (六】)在土地上设—定地役权后》当事人申请登记的】; ： 》 ，       (七！)法律、法规—、规章规定的其他】情形 》 ？    《农民集体土地所有权！人应当依法申—请集体土地所—有权初？始登记？ ？     【第二：十八：条  有下列情【形之一的在有关【法律文件《生效或者事实—发生后当事人应【当向国土《资源行政《主管部门《申请土地权利变更登！记 ： ，      ！   (一》)依法以出让、国】有土地？租赁、作价出资【或者入股方》式取得的国有建【设用地使用》权转让的; 【 ，  《     》  (二)因—依法买卖《、交换、《赠，与地上建筑物—、构筑物及其附属】设施涉及建设用【地使用权《转移的？; 《    —     (三)因！法人或者其他组织】合并、分《立、兼并、破—产等原因致使土【地使用权发生—转移的; 》 ：       ！  ：(四：)因处分抵》押财产而《取得土地使用权【土地使？用权抵押期间—土地使用权依法【发生转让或者—经，依法登记《的，土地：抵押：权因主债权被转【让而：转让：的; ？   【     》 ，(五)因人民法院】、仲裁机构生效的】法律文书《或者因继承、受遗赠！取得土地使用权的;！ 》  ：       (六！)已经设定地役权的！土地使用权转移后】当事：人申请登记的; ！  》  ：    《 (七)土地权利人！。的姓名？或者名？称、：。地址发生变化的【;，。 《     —    (》八)土地用途—发生变？更的; 》 ？       【  (九)法—律、法规、规章【规定的其《他情形 《。 《     第二【十九条  在国【有土地？上依法开发销售【的住宅或者其他【建筑：物，投入：使用后房地产开【。发企业？或者其？他，有关单位应当统一向！国土资？源行政？主，。管部门申请办—理业主的《土地权利《分割：变更登记因房地产开！发企业或者》有关单位破》产、解？散等原因不》能统一办《理或：者业主选择自行【办理土地权利分【。割变更登记的业主】可以持房屋》所有权证书和—身份证明材料—直接向国土资源行】政主：。管部门申请办理土】地权利分割变更登】记 ：     ！第三十条 》 有下？。列情形？之一的在《有关法律《文件：生效或者事实—发生后？由国土资源行政【主管部门按》。规定直接办》理土地权利注销登】记 【  ：   ？   (一)国【有土地使用权被【依法收回的; ！。 ：   ？    《  (二)农—民集：体土地被依法征【收的; 》      ！。   (三)因人】民法院、仲裁—机，构的生？效法律文《书致：使原土地《。权，。。利，消灭当事《人未：办理注？销登记的 》 ，     】。。第三十一条  【有，。下列情？形之一的在有关事实！发生后？。当事人应当在—规定期限内向国【土，资源行政主管—部门申请土地—权利注销登记 【 ？        ！ (一)因自然灾害！等原因造成土地权】利消：灭的;？ 》       【  ：(二)非住宅—国有建设用地—使用权期限届满未】申请续期或者申请续！期未获批准的;【。 ，。 ，      ！   (三》)土地抵押权、地】役权终？止的; —   》      (四】)法律？。、，法规、规章规定的】其他情？形   ！  当事《人未按？前款规？定，申请：注销登记《的国土资源行—政主管部门应当责令！其限期办《理并交回《土地权？利证书;《逾期不办《理的经国《土资源行《政主管部门报本级人！民政府批准》后进行注销公告公告！期满后直接》办理注销登记—    ！ 第三十二条— ， 土地抵押期限届】满当事人未申请土地！使用：权抵押？。注销登记的除设定】抵押权？的土地？使用权期限届满外】国土资源行政主管部！门不得直接注—销土：地使用权抵》押登记 》   —  第三十三条【  土地登记—注销后？土地：权利证书应》。当收回;确》实无法收回的国土】资源：行，政主管？部门应当《在土地登记》簿，上注明？并经公告后废—。止 【  ：  第三十》四，。。条  国土》。。资，源行政主《管部门发《现土地登记簿记载】的，事项确有错误的应当！报本级人《民政府批准后进行】更正：登记并以书面形式】通知：当事人在规定—。。期限：。。内办：理换发或者注销【原土地？权利证书手续当【事，人逾期未办》理的经？国土资源行政—主管部门《报本：级人民政府批准并公！告后原土地》权利证书废止 【  —   更正登记【涉，及土地权《利归属变化的国土资！源，行政主管《部门应？当将更正登记结果予！以公告？    ！ 第三十五条—  土地权利人认为！土地登记《簿记载？的事项？错误的可以持原【土，地权：。。利证书和证明土地】登记簿记载事项错】误的相关材料向【国土资？源行政主管部门申请！更正登记利害关系】人，认，为土地登记簿—记载事项错误的【可以持土《地权：利人书面同》意更：正的证明《文件和证明》土地登记簿》记，载，事项错误的相—关材料向国土—资源：行政主？管部门申《。请更：正，登记国土资源行政主！管部门？应当对相关材料【。审查核实并报—本级人民政》府批准后办理更【正登记 】     第三十六！条  利《害，。关系：人认：为土：地登记？簿记载的事项—错误申请《更正登？记但土地《登记：簿记载的土地权利】人不同意更正登记】的，。利，害关系？人可以？向国土资源》行政主管部》门申：请异：议登记 【     国【土，资源行政主管部门】接到异议登记申请后！对符合异议登—记条件的应当向【申请人颁发异议【登记证明将相关【事项记？载于土地登》。记簿并？以，书面形式通知土地登！记簿记？载的土？地权利人 ！     异—议登记期间未经异议！登记申请人同—意不得办理土地【权利的变更登记或】者，设定土地抵》押权 —     第三十！七条  当》事，人签订？土地：权利转？让，协议后可以按双方约！定并持？土地权利《转，让协议向《国土资？源行政主管部门申请！预告登记对符合【预告登记条件—的国土资源行—政主管部门应当向】当事：人颁发预告登记【证明将相关事项【记载于土地登记簿 ！ ，     第！三十八条  国土资！源行政主管部—门应当根据人民法院！生效的？土地使用权》查封或者预查封裁定！书和协助执行通知】。书将：土地：查封或者预查封【情况：记载于土地》登记簿 《 ， ：     查封】、预查封《期限届满或者人民】法院解除《查封：的查封、预查封登记！失效国土资》源行政主管部—门应：。。。当直接办理注销查】封、预查封登记【    ！。 对被人《民，法院依？法查封、预》查封的土《地使用权在查封、】预查封期《间不得？办理土地权》利，的，变，更登：记或者土《。地抵：押权、地役权—。登记 《