第四—章 物业《使用和维修 】    】 第四十一条  】业主、非业主使【用人在？使用：物业时应当依—照有：利，于使用安全、团结互！助和公平合理的原】则正确处理用水、排！水、通行、通风【、采光、日照—、管线？铺设和？。建筑维？修、有害物质排【放等方面的相邻【关，系 —    《 建设单位应—当在销？售物业之前制定临】时管理规约作—为，物业买卖合同的附】件业主大《会成立后业》主大会应当制定【管理规约临时管【理规约？和管理规约》。的示范文本由—市房产主管部门制定！    ！。 第四十二》条 ： 物业使用中禁止】下列行为《 ？  《。       (一！)违法拆改、变【动房屋承重结构; ！   【。      (【二)将无防水要求】的房间？或者：阳台改为《卫生：间、厨房《或者将卫《生间改在下层—住户的卧室》、起居？室(厅)、书房【和厨房的《。上方：; ？。 ：     —。    《(三)违法搭建【、改：建建筑物、构筑物;！违法挖掘房屋地【。下空：间; 】        】(四)擅自改—变房屋？用途或者将配套设】施挪作他用;— 》。        】。 (：五)擅自改变—房屋外立《面; 》  《   ？    (六)擅自！将雨污水混接或者】。在排水管上接管;损！害管：道燃：气设施占用、—堵塞、封闭管道设】施影响公《共安全？; —     》。    (七—)擅自？占用绿地损》毁树木、《绿化设施; ！    》     (—。八，)损坏消《防，设施占用、堵塞、】。封闭消防《通道、？消防登高面等消防】场地; — ：     》。    《(九)？。违反国家和地—。。方规定向环境—超，标排放污染物;【    ！     》(十)占用共用部位！、共用设施设备; ！     ！  ：  (十一)—法律、法规禁止【的其：他行为 《     ！对违反有关法律、】法规：规定使用物业的【物业服务《企业应当及时进行劝！阻，、制：止并向相关部门和】业主委？。员会报告相关部门】和，业，主委员会应》当根据相应规—定及时？处理 ？    】 第四？十三条  业主或者！非业主使用人进行物！业装修应《当事：先告：知物业服务企业并】按，照物业装修有关规定！。办理：手续物业服务—。企业应？当对业主或者非【业主使用人》的物：业，装修活动进》行监督业主应—当予以配合 【     第！四十四条  业【主大会成立前车【辆停放在物业管理】区域内共用部位【。的其收费《标准应当按照价【格主管部《门的规？定执行业主大会成】立后车？辆在物业管理区域内！行驶、停放、收费】等管理制度》。由业主大《会制定业主大会决定！对车辆停放》收费的应当》确定收费标准车主】对，车，辆有保管要求—的由车主和物—。业服务企《业另行？签订保管合同— ： 《    第四十【五条  物业—。交付使用《前，建，设单位应当》依照有关规》定，将验收合《格的供？水、供电《、供气、供热—、通讯？、有线？。电视等设施》设备：移交给相关》专业单位负责管理】并，。。移交有关技术资料相！关专业单位应当【及时接收物》业，交，付使用时建设单【位应当将有》。关，设，施设备移交专业单】位，管理的情况予—以公示 】   ？  专？业单位接收后应当】及时做好有关设施】设备的维《修、更？。新和养护《确保物业管理区【域内有关设》施设：备的安？全运转和正常使用 ！     ！物，业，管理区域《内供水？、供电、供气、【供热、通讯》、，有线电视等专业【单位应当向》最终用户收取有关费！用专业单《位委托物业服务企】业代收代交有—关费用？和进：行有：关设施设备日常【维，修养护的双方应【当签：订，委托协议明确委托】的主要事项和—费用支付的标准与方！式未签订委托—协议的由专业单【。位自行负《。。责相关工作 】     第】四十六条  物【业保修期满后—的维修、更新、改造！费用按照下列规定承！担 —     》    《。(一)专用部位【和专用设施设—备包括在构造上及】利用上具有独立性】由单个？业主独立使》用、处分的物业【部位、设施设备【及场：地等其维《修、更新、改造【费，用由业主或者—非业主使用人承【担; 】   ？    《 (二)《共用部位和共—用设施设备(供水、！供电、供气》、供热、通讯—、有线电视等设【施设备除《。外)包括由全—。体业主共同使用、管！理的物业《部位：、设施设备》及场：地等其维修、更【新、改造费用—由相关业主》按照各自《拥有的物业建筑面积！比例共同承担属人】为损坏的其》维，。修费：用由：责任人承担》 ？     【物业：。维修、更新时相关】业主、非业主—使用人应当》予，以配合供水、供电】、供气、《环卫、人《。防等专业单位进行相！关作业？需要进入物业管【理区域的物业服【务企业和《相关业主、非业【主使：用人应当配合 ！     第】四十七条《  业？主转让或者出租物业！时，应当将？临时管？理规约、管理—规约、物业服务费】标准等事项》告知受让人或者承租！人并对？物业服务《费，的，结算作？明确约定《。受，让人应当在办理产】权交易手续之—日起三十《日内将物《业产权？转移：情况、业《主姓名、联》系方式等告知—。物业服务企业和业】主委员会 — ？。   ？  业主可以在【临时管理规约、管理！规约或者《业主：大会议事规则中规】定物业管《理区域？内单套住房出租的人！数限制？及人：均面积标《准， ：