第》四章 ？物业使用《和，维修 —   —  第四十》一条：  业主、非业主使！用人在使用物业时】。应当依照有利于使】用安全、团结—互助：和公平合理的原则】正确处理用水、【排水、通行、—通风、采光、日【。照、管？线铺设和建》筑维修、有害物质】。排放等方面的—相邻关系 ！     建设单位！应当在销售》。物，业之：前，制定临时《管理规约《作为物业买卖合同】的附件业主大会成立！后业主大会应当制】定管理规约》临时管理规约和【管理规约的示—范文本？由市房产主管部门】制定  ！   第四十二【条 ： 物业使用中禁止】下列行为 】      【  ： (一)违法—拆改、变动房屋承】重结构; ！       【  (二)将无【防水要？求的房间或者阳【台改为卫生间、【厨房或？者将卫生间改在【下层：住户的卧室、起【。居室(厅)》、，书房和厨房的—上方; 【     —   ？ (三)违法搭【建、：改建建筑物、构筑物！;，违法挖掘房屋地下】空，间; —    》     》(，四)擅自改变房【屋用途或者将配套】。设，施挪作？他用; 《 ： ？   ？     (五【)，擅，自改：变房屋外立》面; 【     》    (六)擅】自将：雨污：水混接或者在排水】。管上接管;》损，害管道燃《气设施占用、堵塞、！封闭管道设施影响公！共安全; —    【。     (—。七)擅自占用绿【地损：毁树木、绿化—设施; 》      ！ ，  (八)损—坏消防设施占用【、，堵塞、封闭消防通道！、消：防登高？面等消防场地; ！ ：     —    (九)违反！国家和？地方规？定向环？境超：标排放污《染物：; —。 ，      —  (十)占—用，共用部？位、共用设施设【备; 》 ？       【 (十一)法—律、法？规禁止的其他行为 ！  —   对违反有关法！律、法规规定使用】物业的物《业服：务企业应当》及，时进行劝阻、制止并！向相关部门和业【主，委员：会，报告相？。关部：门和业？主委员会应当根【据相应？规定及时处理— 《    》 第四十三》条  业《主或者？非业主使《用人进行《物业装？修应当？事先告？知物业服务企业并按！照物业装修有—关规：定办理手续物业服务！企业应当对业主【或者非？业主使用《人的物业装》修活动进行监督业】主应当予以配合 ！     】第，四十四条  业【主大：会成立前车辆停放在！物业管？理区域内共》用部位的其收费标】准应当？按照价格《主管：部门的规定》执行业？。主大会成立后车辆在！物业管理《。区域内行驶》、停放、《收费等管理制度由业！主大会制定业主大】会，决定对车辆停放【收费的应当》确定收费标准车主】对车辆有保》管要求的由车主和物！业服：务企业另行签—订保管合同 —    】 第四十五条 【 物业交付使用前】建设单位《应当依照有关规【定将验？收合格的供水、【供电、？供气、供《热、通讯、有线电视！等设施设备移交给相！关专业单位》。负责管理并移交有关！技，术资料？相关：专业：。单位：应当：及时接收物业交付】。使用时建设单位应当！将，有关设施设备移【交专业？单位：管理的情《况予以？公示 ？ ： ：     专—业单位接收》后应当及时》做好有关设施设【备的维修、更新和养！护确保？物业管理区》域内有关设施—设备的安全运转【。和正常使用》    ！ 物：。业管理区域内供水】、供电、《供气、供《热、通？讯、有线电视等【专业：单位应？当向最终《。用户收取有关—费用专业单位委托物！业服：务企业代收代交有关！。费用和进行》有关设施设备日常】。维修养护的》双方应当签订—委托协？议明确委《托的主？要事项和费用—支付的标准与—方式未？签订委托协议的由专！业单位自《行负责相关工—作 《     【第四十六条》  物业保修期满后！的维修、更新、改】造费用按照下—列规定承《担 【        (！。一)专用部位—。和专用设施设备包括！在构：造上及利用》上具有独立性由单】个业主独立使用【、处分的物业—部位、？设施设备及》场，地等其维修、更新】。、改造费用由业主或！者非业？主使用人承担; ！   —     》 (二)共用部位】和共用设施设备(】。供水、供电、供气】、供热、通讯、【有线电视等设施【设备除外)包括由全！体业：。。主共同使《用、管？理的物业部》位、设施设备及【场地等其维修、更新！。、改造费用由相关业！主按照各自拥—有的物业《建筑：面积比例共同承担】属人为损坏的其【维修费用由责任人】承担 —    》 物业维修、更新时！相关业主《、非业主使》用人应当予以配【合供水、供》电、供气、环—卫、人防等专业单位！进行相关作业需要进！入物业管理区域的物！业服务企业和相关业！。。主、非业主使用人】应当：配，合 ： ：     【第四十七条  【业主：。转让或者出租物业时！应当将临《时管理规约、管理规！。。约、物业服务—费标准等事》项告知受《让人或者承租—。。人并对？物业：服务费的结算作明】确约：定受让？人应当在《办理产权《交易手续《之日起三十》日内将？物业产权转移—情况、业主姓名【、联系方式等告知】物业服务企业和业主！委，员会 《 ：     业主可！以在临时管》理规约、管理规约或！者，业主大？会议事规则》中规定物业管理区域！内单套住房出租的人！数限制及人均—面积标准 —