。 第四章 物！业使用和维修 】   】 ， ，第四十一条  【业主：。、非业主使用人在】使用物业时应当依】。照，有利于使用安—全、团结互助和公平！合理的原《则，正确处？理用水、《排水：、通行？、，通风、采光、日照】、管线铺设和建【筑维修、有》。害物质排放等方面的！相邻关系 ！    《 建设单位应当在销！售物业之前制—定临时管理规约作】为物业买卖合同【的附：件业主大《会成立？后业主大会应当【制，定管理规约临时管理！规约和管理规—约，。的示范文本由市房产！主管部门制定 【 ： ？    第四—十二条？  物业《使用中禁止下列【行为： 《 ： ， ，      (一】)，违，法拆：改，、，变动房屋承重结构】; 【 ， ，。   ？   (二)将无】防，水要求的房间—或者阳台改为—。卫生间、《厨房或者将卫生间】。改在下？层，。住户的卧室》、，起居室？(厅)、书房—和厨房的《上方; 【     —  ：  (三)违—法搭建、改》建，建筑物、构》筑物：;违法挖掘房—屋地下空间; 】     】    《(四)？擅自：改变房屋用途或【者将配套设施—挪，。作他用; 】 ，        】。 (：五)擅自改变房屋外！立面; 《 ，     】    (六)【。擅自将雨污水—混，接或者在排水管【上接管;损》害管道？燃气设施占用、堵塞！、封闭管《道设施影响公共安全！; 《     【    (七—)擅自占用》绿地损？毁树木、绿化设施;！ ，  —   ？    (八—。)损坏？消防设施《占用、？堵，塞、封闭消》防通道、消》防登高面等消—防场地; 【  《  ： ，    《(九)？违反国家和地方规】定，。向环境超标排—。放污染物; ！。 ：   ？     (—十)占用共用部【位、：共，用设施设备》; 《。。 ？ ，    《   (十一)【法律、？法规禁止的其—他行：。为 ：。  —  ：。 对违反有关—法律：、法规？规定使？用物业的物业服【务，企业应当及时进行劝！阻、制止并》向相关部门》和业主？委员会报告相—关部门和业主委【。员会应当根据相【应规定及时》处理 】   ？ 第四十三条  业！主，或者非业主使用【人进行物《业装修应当事先告】。。知物业服务》企业并按照》物业装修有》关规定办理手续【物业服务企业—应当对业主或者【非业主使用人的物业！装修活？。动进行？监督业主应当予以配！合 《     第】四十四条  业主】大会成立前车辆停】放在物？业，管理区域《内共用部位的其【收费标准应当按【照价格主管部门【。的规定？执行业主大会成立后！车辆在物业管理【区，域内行驶、停放、】。收费等管理》制度由业主》大会制定业》主大会决定对车辆】停，放收费？的应当确定收费【标准：车主对车辆有—保，管要求的由车主和物！业服务企业另行签】订保管？合同 ？  —   第四十五【条  物业交付【。使用前建设单位应当！依照有关规》定，将验收合格的供水】、供电、供》气、供热、通讯、有！。线电视？等设：施设备移交》给相：关专业单位》。负责管理《并移交有关技术资】料相关专业单位应】当及时接收物业交】付使用时建》设单位应当将有【关，设施设？备移交专业》。单位管理的情—况予以公示 【     专！业单位接收》后应当及时做好有关！设施设？备的维修《、更新？和养护确保》物，业管理区域内—有，关设施？设备的安全运转和正！常使用 【     物业管！理区域内供水—、供电、供气、【供热、通讯、有线】。电视：。。。等专业单《位应当向最终用户收！取有关费用》专业单位委》托，物业服务企业代收代！交有关费用》和进行有关设施【设备日？常维修养护》的双方应《。当签订委托协—议明确委《。托的主要事项和费用！支付的标准与方式】未，签订委托协议—的由专业《单位自行《负责：相关工作 》    】 ，第四十六条》 ， 物业？保修期满《后的维修、》更新、改造费用按】照下列规定承—担 【        (！。。一)专用部位和专】用设施设备包括在构！造，上及利用上具—有独立性由单—个业主独立使用、】处分的物业部位【、设施设备及场地】等其维修《、更新、改造—费用由？业主：或者非业主使—用人承担; ！ ：。   ？     (—二)共用部》位和：共用设？施设备(供水—、供电、《供气、供热》、通讯、有线电视】等，设施：设备除外)包括由】全体业主共同—使用、管理的物业】部位、？设施设备及场—地等其？维修、更新、改造费！。用由相关业主按照】。。各自拥有的物业【建筑面积比例—共同承担《属人为损坏的其【维修费？用由责任《人承：担   ！  物业维修—、更新时相》关业：主、非业主使用人】应当：予，以配合？供水、供电、供气】、环卫、人防等【专业：单位进行相》关作业需要进—入物业管理区域【的物业服《务企业和相》关业主、非业主使用！人，应当配合 — ？     第—四十七条  业主】转让或者出租—物业时应当将临时】管理规？。约、管？理规约、物业服务】费标准等事项告知受！让人或者承租人【并对物业服》务费：的结算作明确约定受！让人应？当在办理产权交易手！续之日起三》十日内将物业产【权转移情况》、业主姓名、联系】方式等告知物—业，服务企？业和业主委》员会：   】  业？主可以在《临时：管理规？。约、管理规》约或者业主大—会议事规则中规【。定物业管理区—。。域内单套住房出【租的人数限制及人均！面积标准 —