第四—章 物业使用—。和维修 【     第！四十一条  业主】、，非业主使用人—在使用物业时—应当依照有利于使用！安全、团《结互助和公平合理的！原，则正确处理》用水：。、排水、通行、【通，风、采光、日照【、管线铺设》和建筑维《修，、有害物质排—放，等方面的《相邻关系 【 ？    《建设单？位应当？在销售物业之前制】定，临时管理《规约作？为物业买卖合—同的附件业主—大会成立后业主大会！。应当制定管》理，规约临时管》理规约和管理规约】的，。示，范文本由市》房产主管部》。。门制定 【     第四十！二条  物业使用中！禁止下列行为 【 ： ：    《。     (一)违！法拆：改、：变动房屋《承重结构; 【 ： ：。  ：     》 (二)将无防【水要求的房间或者】阳台改为卫生—。间、厨房或者—将卫生间改在—下层住户的》。卧室、起居》。室(厅)、》。书房和厨房的上方;！ ： ？   ？      —(三)违《法搭建、改建建筑】物、构筑《物，。;，违法挖掘房屋—。地下空间; 【 ：     —    (四)擅】自改变房屋用—途或者将配套设施挪！。作他用; 】。      【 ，  (？五)擅自改变—房屋：外立面？; ： ：    —    《 (六)《擅自将雨污水混接或！者在排？水管上接管;损害管！道，燃气设？施占用、堵塞—、封闭管道设施影】响，公共安全; 】 ？      —  (七)擅—。。自占用绿地损毁树木！、绿化？设施; ！ ，       (八！。)损坏消防》设，施占用、堵塞、封】闭消防通《道，。、消防登高面等消防！场，地; 》 ，        ！ (九？)违反国家和地【方，。规定向环《境超：标排放污《染物; 《     ！ ，   (十)占用】。共用部位、共用【。设施设备《; ？   —   ？。   ？。(十一)法律、【法规禁？止的其他行为 ！     对】违反有关《法律、法《。规规定？使用物业的物—业服务企业应—当及时进行劝—阻、制止并向—相关部？门和业？主委员会报告相关部！门和业主委员会应】当根据相应规定及时！处理 《。 《    第四十【三条  业主或者非！业主使用人进行物业！装修应当事先—。告，知物业服《务企业并按照—物业装修有关—规定办？理手续物业服务企】业应当对《业主或者非业主使】用人的物业装修活】动进行监督业—主应当？予以：配合：。  【   第《四，十四条？  业主《大，会成立前《车辆停？放在物业管理区【域内共用部》位的其收《费标准应当按—照价格主管部门的】规定执行业主大会成！立后车辆在物业管】理区域？内行驶、停放、【收费等管《理制：度由业主大会制【定业：。主大会？决定对车辆停—放收费？的应当确定收费【标，准车主对车辆有【保管要求《的由车主和物—业服务企业另—行签订保管合—同 —   ？  ：。第四十五条》  物业交付—使用前建《设单位应《当依照有关规—定将验收合格的供】水、供电、供—气，、，供热、通讯、—有线电视等设施设备！移交给相《关专业单位负责管理！并移交有关》技术资料相关专业单！位应当及时接收物业！交付使用时建设单位！应当将有关》设施设备移交专业】单位管理的情况【。予以公示《    ！ 专业单位接收【。后应当及时做—好有关设施设备的】维，修、更新和养护确保！物业管理区域内有】关设施设备的安全运！转和正常使》用 【    物业管理】区域内供水、供【。电、供气、供热、通！讯、有线电视等【。专业单位《应当向？最终：用户收取有》关费用专业单—位委托物业服务企】业代收代交有—关费用和进行有【关设施设备日常维修！养护的双方应—当签订委托协—议明确委托的主【要，事项和费用》支付的标准》与方式未签订委托协！议，的由专业单位—自行负责相关工【作 《     第四！十六条  物业保修！期满后的维》修、：更新、？改造费用按照下【列规定承《担 【 ，       (】一)专用部位和专用！设施设备包括在构造！上，及利用上《具有独立《性由单？个业主独立使用、】处分的物业部位、设！施设备？及场地等其维修、更！新、改？造费用由业主或者】非业主使用人承担;！ 《 ： ，       (】二)共用部位和共用！设，施设备(供水、供】电、供气、》供热、？通，讯、：。有线电视《等设施设备除外【)包括由全体业主共！同，使用、管理的物业部！位、设？施设备及场地等其维！修、更新、改—。造费用由相关业【主按照各自拥—有的物业建》筑面积比例共—同，承，担，属人：为损坏？的其维修费用由责】任，人，。。。承担：   】  物业《维修、更新时—相关：业主：、非业主使》用人应当予以配合】供水、供电、供气、！环卫、？人防等专业单位进行！相关作业需》要进入物业管理区】域的物业服务企【业和相？关业主、非》业主使？用人：应当配合 】     第【四十七条 》 业主转让或—者出：租物业时应当将临】时管理规约、管理规！约、物业服务—费标准？等事项告知受让人或！者承租？人，并对物业服务费的结！算作明确《约定受让人应当【在办理产权交易手续！之日起三十日内将物！业，产权转移情况、业主！姓名、？联系方？式等告知物业服务】企，业和业主委员会 】  —  ： ，业主可以在临—时管：理规约、《。管理规？约或者业主大会【议事规则中规定物业！管，理区域？内单套住房》出租的人数限—制及人均面积—标准 《