。 《。第四章 物业使用】。和维修 》    ！ 第四？。十一条？  业主、非业【主使用人在》使用物业时应—当依照？有利于使用安全、团！结互助和公》平合理的原则正【确处理用《水、排水、通—行、通风、采光、】日照、管线铺设和】。建筑维？。修、有害物质排放等！方面的相邻关系【 ，     ！建设单位应当—在销售物业之—前制定？临时管理《规约作为物业买卖】合，同的附件《业主大会成立—后业主大会应当制定！管理规约《临时管理《规约和管《理规约的示范—文本由市《房产主？管部门？制定 —     第四十！二条  物》业使用中禁止下列行！为 ？    【     》(一)违法拆改、】变，动房屋承《重，。结，。构;  ！  ：   ？。  (二)将无【防水要求《的房间或者阳台改为！卫生：间、厨房或者将【卫生间改在》下层住户的卧室、起！居室(？厅)、书房和—厨房的？。上方：;， 《      【   (三)违法搭！建、改建《建筑物、构筑物;违！法，挖掘：房屋地下空》间; 】。     》   ？(四)？擅自改变房屋用途或！者将配？套设施挪作》他用; 】     》 ，。   (五》)擅自改变房—屋外立面; 】  《   ？  ：。  (六)擅自将雨！污水混接或者在排水！管，上接：管;损害管道燃【气设施占用、堵塞】、封：闭管道设施影响【公共安？全，; —         ！。。(七)擅《自占用绿地损毁树】木、绿化《设施;？    ！    《 (八)损》坏消防设施》占用、堵塞、封闭】消防通道、消防【登高面等消防场【地;  ！  ：     》(九)违反国家【和地方规定向环境】超标排放污》染，物; 【 ，   ？     》(十)占用共用【部位、共用设施【设备; 【   《。  ：    (十一)法！律、法规《禁止：的其他行为》。    ！ ，对违反有关法律、】法规规定《。使用物？业的物业服务企业】应当及时进》行劝阻？、，制止并向《相关部门《和业主委员会报告】相关部门和业—主委员会应当—根据相应规定及时处！理 》    》 第四十三》条 ： 业主或者非业主使！用人进行物业装【修应当事先告知物】。业服务企业并按【照物业装修有—关规定办理》手续物？业服：务企业应当》对业主或《者非业主《使用：人的物业装修活动】进行：监督业主《应当予以配合 ！ ？    第》四十四条  业【主大会成立前车辆】停放在物业管—理区域内共用部位的！其收费标《准应当？按照：价格主管部门的规定！执行业主大会成立】后车辆？在物业？管理区域《内行驶、停放、收】费等管理制度由【业主大？会，制定：业主大？会决定对车辆停【放收费的应当确【定收费标《准车主对车辆有保】管要求的《由车主？和物业服务企业【另行签订保管合【同   ！  ：第四十五条  物业！交付使用《前建：设单位应当依照有关！规，。定将验收合格的【供水、？供电、？供气、供热、通讯】、有线电《视等设施设备移【交给相关《专业单位负责—管理并移交有—。关技术资料相关专】业，单位应当及》时接收物业交—付使用时建设单位应！当将有关设施设【备移交专业单位管理！。的，情况予以公》。示   ！  专业《单位接？收，后应当及时做—好有关设《施设备的维修、更新！和养护确保物业管理！区域内有《。关设施？设备：的安全运转和正【。常使用 ！    物业管理】区域内供《水、供电、供气、供！。热、：通讯、有线电视【等，专业单？位应当向《最终用户收取—有关：费用：专业单？位委：托物业服《务企：业代收代交有关【费用和进行有—关设施设备日常维修！养护的双方应当【签订委托协议明确委！。托的主要事项—和费用支付的标准】与方式？未签订委《托协议的由专业【单位：。自行负责相》关工作 ！    第四十六】条  物业保—修期满后的维修、更！新、改造费用按照下！列规定承担》。 ， ？  ？       (】。一)专用部位和专】用设施设备》包括在？构，造上及利用上—具有独立性由单【个业主独立使用、处！分的物业部位、【设施设备及》场地等其维修—、更新、改造费【用由：。业主或者非业主【使用人承担; 【 ，   —      (【。二)共用部位和共】用设施？设备(供水、供电、！供气、供热、通【讯、有线《电视等设施》设备除？外)：包括由全体业主共同！使，用、管理的物—业部位？、设施设备及—场地等其维修、更新！、改造费用由相关】业，主，按照各自《拥，有的物业建筑面积】。比例共？同承：担属人为损坏的其维！修费：。用由责任《人承担 ！ ，   物业维修【、更新时相关业主、！非业主使用》人应当予以》配合供？水、供电、供气、环！卫、人防等专业【单位进行相关作业需！要进入物业管理【区域的物业服务企业！和相关业主》、非：业主使用《。人应当配合 —     ！第四十？。七条：  ：业主转让或者—出租物业时》应当将临时管理【规约、管《理规约、物业服务费！标准等事项告知受让！人或者承租》人，并对物业服务费的结！算作明确《约定受？让，人应当？在，办，理，产，权交易手续之日【起三十？日内将物业产权转移！情，况，、业主？姓名、联《系方式等告知—物业服务企》业和业主委员—会 ： 》    业主可以在！临时管理规约、管理！规约或者业主大会议！事，规则中规定物业【管理区域《内单：套住：。房出租的人》数限制？及人均面《积标准 》