第四章【。。 物业使《用，和维：修 —   》 ， 第：四十一条《  业主《、非业主使用人在】使用物？业时应当依照有利】于使用安全、团结】互，助，和公：平合理的原则正确】处理用水、》排水、通行、通【风、采光《、日照？、管线铺设》。和建筑？维修、？有害：。物质排放《等，方面的相邻关系 】 ：     建】设单位？应当：在销售物业之前制】定临时管《理规约？作，为物业？买卖合同的附件业主！大会：成立后业主》大会应当《。制定管理《规，约临时管理规—。约和管？理规约的《示范文本由》市房产主管部—门制定 ！    第》四十二条  —物业使用中禁止下列！。行为 】   ？   ？ ， (一)违法拆【改、：变动房屋承重—结构; —   》    《  (二)将—无防水？要求的房间或—者阳台改为卫生间】、厨房或者将卫【生，间改在下层住户【的卧：室、起居室(厅【。。)、书房和厨房的上！方，; 》        ！ ，(三)违法搭—建、：改建建筑物、—构筑物;违法挖掘】房屋地下空间; 】 》        (！四)擅？自改变房《屋用途或者将配【套设施挪作他用; ！    】    《 (：五)擅自改变房屋】外立面？;  】      —。 (六)擅自将【雨污水混接或—者在排水管》上接管;损害管道】燃气设施《占，用、堵？塞、封闭管道设施影！响公共安全; 】。      ！ ，  (七)擅自【占，用绿地损毁树—木、绿化设施—; ？      ！   (八)损【坏消防设施占—。用、堵塞《、封：闭消防通《道、消防登高面等消！防场：地;  ！       【(九)违《反，国家和地方规—。定向环境超》标排放污染》物，; 《 ，   《  ：    (十—)占用共用》部位、共用设—。施设备？; 《    —  ：   (十一—)法律、法规禁【止的其他行为— 《   《 ，。 对违反有关法律、！法规规？定使用物《业，的物业服务企业应】当及：时进：行劝阻、制》止并向相《关部门和业主—委员会？报告相关部门和业主！委员会应当根—据相：应规定及时处理 ！ ：   《  第四十三条  ！业主或者非业主【。使，用人进行《物业装？修应当事先告知物业！服务企业并按照物业！装修：有关规定办理手续物！业服务？企业应当对业主或者！非业主使用人的【物业装修活动进【行监：督业主应当予以配】合 《    — 第四十四条  】。业主大会成立前车辆！停放在物业》。管理区域《内共用部位的其收费！标，准应当？按照价格主管部门的！规定执行业》。。主大会成立后—车辆在物业》管理：区域内行《驶、停放、收费【。等管理制度由业主大！会制定业《主大会决定对车辆停！放收费的应》当确：定收费标准车—主对：车辆有保管要求的由！车主和物业》服务企业另行—签订保管合同 ！ ，。 ，     》第，四十：五条  物》业交付使《用前建设单位—应当依照有关—规，定将：。验收合格的供水、供！电、供气《、供：热、通讯、有线电视！等设施设备移—交给相关《专业单位负》责管：理并移交《有关技术资料相【关专业单《位，应当及时接收物业】交付使用《时建设单位应当【将有关设施设备移】交专业单位管理【的情况予以》公示 《 《   ？ 专业单位接收后】应当及时《做好有关设施设备】的维修、《更新和养护》确保物？业管理区域内—有关设施设备的安全！。运转和正《常使用 】 ，    物业管理区！域内供水、供—电、供气、供热【、通讯、《有线电？视等：专，业，单位应当向最—终用户收取有—关费：用专业单位委托【物业服务《企业：代收代交有关费【用和进行有关设【施设备日常》维修养护的双方应当！签，订委托协议明—确委托的主要事项】和费用支付的—。标准与方式未签订委！托协议？的由专业《。。单位自行负责相关】工作： 《  ？   第四十—六条  物业保修期！满后的维修、更新、！改造费用按照下列】规定承担 ！    《    《 (：一)专？用部位？和专用设施设—备，包，括，。在构：造上及利用上—具有独立性由单个业！主独立使《。用、：处，分的物？业部：位、设施设》备及场地等其维修】。、更新、改造费用】由业：。主或：者非业主《使，用人承担; ！ ，    《   ？  (二)共用部】位和共用设施设【备，(供水、《供电、供气、供热、！通讯、？有线电视《。等设施设备除外)】包括由全体业主【共同：使用、管《理的物业部位、设】施设备及《场地等其维修、更新！、改造费用由相关】业主按？。照各自拥《有的物业建筑—面积比例共同承【担属：人，为损坏的《其维修费用由—。责任：。人承：。担 ：。  —   物业维修、更！新时相关业主、【非，业主：使用人应当予—以配合？供水、供电、供【气、环卫、人防等专！业单：位进行相关作—。业需要进入物业管】理区域？的物业？服务企业和》相关业？主、非业主》使用人应当配合 】    】 第四十七条—  业主转让或者】出租物业时应—当将临时管理—规约、管理规—约、物业服务—费标准等事项告【知受让人或者承租人！。并对物？业服务费的结算【作明确约定受让人】应当在办《理产：权交易手续之日起】三十日内将物业产】权转移情况、业【主姓名、联系方【式等告知物》业服务企业和业【主委员会 —   —  业主可以—在临时管《理规约、管》理，规约或者业主—大会议？事规则中规定—物业管理区域—内单套住房出租【的人数限制及—人，均面积标《准 ？