第五章 物！业，保修金和物业专【项维修资金 【 ，    】 第四十八条  用！于销售的物业建【。设单位在房屋产【权初始登记之前【应当：按照物业《。建筑安装总造—价百分之二的—比例交存物业保【修金作为《物业保修期内—维修费用的保证物】业建筑安装总造价】应当以？建设：项目工程决》算金额？为准：;在：房屋产权初始登记】时无法提供工程决】算报告的可以以市建！设主管部门颁发【的建筑工程施工许】可证中明确的—合同造价《作为预交物业保修金！的基数并根》据工程决算报告【提请结？算最终金额 】 ？   ？ 物业？保，修金实行“》统，一交存、权属不变、！专，款专用、政》。府监：管”的原则》由市、县(市)房产！。主管部门指定的机构！(以下称保修金管】理机构)统》一管理 ！ ，   ？第四十九条  在】物业保修期》内，有下列情形之一建设！。。单位不履行保修责任！或者因歇业》、破产等原因无法履！行，。保修责任的维修费】用在物业《保修金中列支— ？   》     》 (：一)经专业机—构鉴定？或者相关《。质量主管部门—认定房屋建筑安【装工程存在质—量问题的《; 【       【 (二)经城乡【规划主管部门—认定未？按照经批准》的建设工程》设计方案进行配套设！施建设的 ！     需要【使用：物业保？修，金的由相关》业，主或者？业主：委员会提《。出申请？经，保修：金管理机构核实【后拨付？由业：主委员？会组织？维修 【     第五十条！  物业保修金【存储期限为八年存储！期间每？年结息？一次当年交存—、使：用，或者退还的部分【按照：同期银行活期存【款利率计《息其余？部分按照《不低于一年期—同期银行定》期存款？利率：计，息， ：。     】物，业保修金存储—期间：建设：单位因注《。销、清？算等原因《。无法：继续履行保修责【。任，的可以申请由相【关联的非自然人股】。东继续履《行保：。修责任并将》原交存的物业保修金！本息变更至该非【自然人股东》。名下 —    》 ，。。物业：保，修金存储期》满后保修金管理机】构应当将物业保修金！本息余额退还给【建设单位建设—。单位因？歇业、破产或者【出，现其他情《形致使单位不存在】且未办理前款手【续的：保修金管理》机构应？当进行公示》公示期为三十日【公示期满无》异，议的物业保修—金本息余额转为同一！物业：管理区域《的物业专项维修资】金 《 ， ：    第》五十一条  物业】专项维修资金实行】“业主？交纳、？统一存储、按幢【。核，算，、建：。账，到户”和“业主决策！、，专款专用《、政府监管”的原】则，。由市、县(市)人民！政府：指定的机《构(以？。下称维修《资金管理《机构)统一管理专】项用于物业共—用部：位、共？用设施设《。备保修？期满后的维》修、更新和改造 】   【  物业专项维修资！金应：。当建立年《度公布及日常查询制！度，并接受？业主：和房：产、财政部门的【监督 《 ，  《   第《五十二？条 ： 首期物业专项维】修资金由《建设单位代收代交】建设单位应当在【房屋：产权初始登记之前】按照物业《总建筑面积及交存标！准向维修资》金，管理机构统一交存】物业交付使用时建】设单位按照专有【部，分建筑面积及—同一交存标》准，向业主？收取其余部》分的首期物业—专，项维修资金》由建设单位承担 ！ ，。。     前】款所称物业总—。建筑面积以具—有，法定测绘资质的【。单，位提：供的测绘成果为准】;前款所称交—。存标准为《房，屋建筑安装工程【每，平方米建筑面积平均！造价的百分之五至】百分之？八具体标准》由房产主《。。管部门会同同级财】。。政部门根据当地实际！和房屋结构类—型，确定：报经市、《县(市)人民政【府批准后公布 【 ：。     第】五十三条  物业】专项维修资金本息】余额不足首期交存额！。的百分之三十时维】修资金管理》机构应当及时通知相！应物业管理区域的】业主委员会组织续交！。续交方式、金额等具！体事项由《该物业管理区域管理！。规约规定或者—。业主大会决定 【 》    第》五十四条  物【业专项维修资—金存：款每年计息》。一次当年交存或者】使用的？。。部分按？照同期银行活期存款！利率计？息其：。余部分按照不低于一！年期：。同期银行定期存款利！率计息？  【   物业专项维修！资，金的：利差余额按照收益分！摊原则建立相应物业！管，理区域的《维修资金公共账【。户统筹用于》共用部？位、共用设施设备的！应急：维修 — ： ，   第五》十五：条  使用物业专】项，维修资金《按照下列程》序办理 ！    《    (一)物业！服务企业提出维【修内容、施工—单位、？工程预算方案及资金！申请额等相关事【项; — ，    《     (二【)业主委员会—审核维修内》容、施？工单位？、工程预算方—案及资金申请额等事！项后征？求业主意见同—时将上述事项在物业！管理区域《。内公示; ！ ，      —  (三)征得维】修资金列支范围【内专有部分面—积占建筑物总面【积，三，分之：二以上？且，人数占总人数三分】之二以上的业主同意！后由：物业服务企》业，持申请表、工程【预算方？案及经业主委员会确！认的：征求业主意》见表等资《料向维修资金管理机！构提出申请; 【    】  ：   (四)—维修资金管理机构经！核实后拨付核实【额度百分之五十至】七十的维修》费用; 《 《         ！(五)工程完—工后物业服务企业持！具备法定资》质的：。专门机构出具的审】计报告书、业主委员！会审：核签章的施》工承：包合同？、工程款及》审计费？发票、？业主委？员会：验收合格证明等资】料向维修资金—管理机构申》请拨付维修费用【的余额工《程决算金额在一【万元以内的经—业，主委员会审核同意可！以免予？。审计： 《  ？   工程决算金】额超出预算金额【百分之二《十以上或者一万元以！上的超出部分—需按照使用》程序重新申报— 》  ：。  ： 第：五十六条  电梯】、消防设施设—备严重？损坏：危及公共安全的经业！主委：员会书面同》意后可以按》。照下列简易程序申】请使用物业专项维】修资金 —  《       (一！)物：业服务企《业向：所在区、县(—市)质监或者消【防部门提交经业【主委员会同意的电】梯，或者消防《设施设备维修—报，告; ？   【      (【二)质监或》者消防？部门对工《程维修内《容、工程《预算：、施工单位等事项】。予以书面确认物【业服务企业应—当将确认《内容在物业管理【区域内公示公—示期限不少于五日】; ？      ！   (三)物业】服务企业持质监【或者消防部》门的确认书、工【程预：算方：案、：业主委员会》的书：面同意意《见等资料《向维修资金管理【机构：申请物业专项—维，修资金; 》 》       【 (四)维修资金管！理机构经审核—后拨付核《实额度百《分，之五：。十至：七十的维修费—用; — ：        (！五，)工程完工后物业服！务企业持由质监【或者消防部》门出具的整改合【格证明、《经审计的工程决算】。报告等向《维修资？金，管理机构申请拨付维！修，。费用的余额; 【。    】 ，    (》六)业主委员会应】当在：物业专项维修资金】拨付使用完毕后一个！月内向全体业主【公告 》  《   第五》十七：条  经物业—。管理区域内》专有部分面》积占建？筑物总？面积三？分之二以上》。且人数占总人数【三分之二以上的业】主同意可以采用【业主自主管理物【业专项维《修资：金的方式由业—主大会授权》业主委员会》负责：物，业专项维《。修资金的《日常管理《 ， ？     实【行物：。。。业专项？维修资金自主管理】的应当按照》下列程序《办理 《    【     》(一)由业主—委员会草拟自主管】理物业专项维—修资：。金，的实：施方案方案应当明】确，物业专项维修资金】的存储银行》、计：息，。方法：、管理？费用列支渠道及【数额、使用流—程、本息余》额，查询及公《布方案等内容; ！  》。    《   (二)召开业！主大会会议对实【施方案进行》表决业主大会会议】应，。当邀请街道办事处】、乡(镇)人民政】。府、社区居民委员】会代表？列席实施方》案应：当征得物业管理区域！内专有？部分：面积占？建，筑物总面积三分之二！以上且人数占—总人数三分之二【以上的业主同意; ！     ！。    (》三)业主委员会将】实施方案、业主表】决意见明细情况及】业主大会决定—。等相关资料报—维修：资金管理机》构; 【。    《     (—四)维修资金管理机！。构对申请资料进【行核实将实施方【案、业主《。表，决意见明细情况及业！主大会决定在相关】物业管理区》域内公示公示—期不：少于三十日发现申】请，资料有任何虚假情】形的维修资金—管理机构《不予办理资金移【。交手续 【   《  ：第五十？八条：  任何机构和个人！不得：。将物：。业保修金和物业专项！维修资金《用于出借、担保及】任何经营性活动 ！