第五章 】物业保修金和物业专！项维修资《金 《 ：   》  第？四十八条  —用于销售的物—业建：设单位在房屋产【权初始登记之前应当！按照物业建筑—安装总造价百分之二！的比例交《存物业？保修金作为物—。业保修期内维修费】用的保证物业建筑安！装总造？。价应当？以建设项目工程决】算金额为准》;在房屋产权初【始登记时无法提供】工程决？算报告的可以以市建！设主管部《。门，颁发的建筑工—程施：工许可？证中明确《的合同造价》作为预交《物业：。保修金的基》数并根据工程决【算报告提请结算最】终金额 —   》。  物？业保：修金实行“》统一交存、》权属不变、专款专】用，。、政府监管”的【原则由市、县—(市)房产主管部】门指定的机》构(以下称保—修金管理机构)统】一管理 《  —。   第四十—九条：  ：在物业保修期—内有下？列情形之《一建设单位》。不履行保修责任或】者，因歇业、破产等【原因无法履行保【修责任？的维修费用在—物，业保修金中列支【 ： 《    《    (一—)经专业机构鉴定】或者相关《质量主管部》门认定房屋建筑安装！工，程存在质量问题的;！ 》     》    (二)经】城乡规划主管部门】认定未按照》经批准的建设工【程设计方《案进行配套》。设施建设的》 《     需要使！用物业保修金的【由相关业主或者业】主委员会提出—申请经保《修金管理机构—核实后拨付由业【主委员？会组：织维修 《     ！第五十条  —物业保修金存储期】限为八？年存储期《。。间，每，年结息一次当年【交存、？使用或者退》还的部？分按照同期银行活】。期，存款利率计息其余部！分按照不低》于一年期同期银行定！期存款？利率计息 【   》  物业保》修金存？储期间？建设单位因注—销、清算等》。原因无？法继续履行保修【责任的可以申请由】相关联的非》自然人股东继续履】行保修责任》并将原交存》的物业保修金本息变！。更至该非自》然，人股东名下 【 ？   ？  物业保修金存】储期满后保修金管】。理机构应《当将物？业保修金本息余额退！还给建设单位—建设：单位因歇业、破【产，或者出？现其他情形致使单位！不存在且未办—理前款手《。续的保修《金管理机构应当进行！公示公示期为三【十日公示《。期满无异议的物业】保修金本《息余额转为同一物】业管理区域的物【业专项维修资—金  】   ？。第，五十一条《  物业《专项：维修资金实行“业主！交纳、？统一存储、按—幢核算、建账—到户：”和“业主决策、专！款专用？、政府监管》”的原？。。则由市、县(市【)人：民政府指定的机构】(以下称维修资金】管，理机构)统一管理】专项用于物》业共用部位》、共用？设施：设备保？修期满后的》维修、更《。新和改？造 【    《物业专项维修—资金应当建》立，年度公？布及日常查询—制，度并接受业主和房产！、财：政部门的监督 【 ？ ：。    《第五十二条  首】期物业专项维—修资金由建设单【位代收代《交，建设单位应》当在房屋产权初始】。登，记之：前按照物业》总建筑面积及交存】。标准向维修资金管理！机构统一交》存物业交付使用时】建设：单位按照专有—部分建筑面积及同一！交，存标准向业主收取】其余部分的首期物业！专项维修资金由【建设单位承担 ！    —。。 前款所称物业总建！筑面积以具有—法定测绘《资质的单位》提供的？测绘成果《为准;前款所称交存！标准为？房屋建筑安装工【程每平方米建筑【。面积平均造价的百】分之五至百分之八】具体标准由房产主管！部门会同《同级财政部》门根据？当地实际和房—屋结构类《型确定报经市—、县：(市)？人民政府《批准后公《布 —   ？  第五十三条 】 物业专项维—修资金本息余额不足！首期交存额的百分】之三十时维修资金】管理机构应当及【时，通知相应《物业管理区域的业】主委员会《组织续交续交—方式、金额等—具，体事项由《。该物业管理》区域管理规约规定】。或，者业主大会决定 】。 ： ？   ？ 第五十《四条：  ：物业专？项维修资金存款每】年计息一次》当，年交存或者使用的部！分按照同期银行活】。期存款利率计—息其余？部分按照《不低于一年期同期】银行定期存款利率计！息 ？   —  物？。。业专项维修资金的】利差余额按照—收益分摊《。原则建立相》应物业管理区—域的维修《资金公共《账户统？筹用于共用部位、】共用：设施设备的》应急：维修 —   《  第五十》五条  使》用物业专项维修资】金按照下列》程序办？理 ：   【      (一】)，物业服务企业提【出维修内容、施【工，。。单位、工程预算方】案，及资金申请额等【相关：事项：; 》      【   (二)业主】委，员会审核维修内【容，。、施工单位、工【程预算方案及—。资金申请额等事【。项，后征求业主意见【同时将上《述事项？在物业管理区域内】公示; 】       【  (三)征得【维修资金列支范围】内，专有部分面积占建】筑物：总面：积三分之二以上且】人数占总人》数三分之《二以上？的业主同《意后由物业服—务企业持申》请表、？工程预算方案及经业！。主委员会确认—的征求业主意见【表等资？。料向维修《资金：管理机构《。提出申请; 【 《       【 (四)维修—资金管？理机构经核》实后拨付核实—。额度百？分之五十至七十的维！修费用;《 《  ？       (五！)工程完工》后物业服务企业持】具备法定资质的专门！机构出具的审—计报告书、》业主委员《会，审核签章《的施：工承包合同、—工，程款及审计费—发票、业主委员【会验收合格证—明等资料《向维修资金管理机】构申请？拨付维修费》用的余？。。额工程决算金额在】一万元以《内的：经业：主委员会审核同意】可以免予审计— 《 ：    工》程决算金额超出预】算金额百分》之二十以上或者【一万元以上的—超，出部分需《。按照使用程序重【新申报 —。     第五！十六条？  ：电，梯、消防《设施设备严重—损坏危及公共安全】。的经业主委员—会书面同意》后可以按照下—列简易程序申请使用！。物业专？项维修资金 ！      【   (《一)物业服务企【业向所在《区、县(市)—质监或者消防部门】提交经业主委—员，会同意的电梯—或者消防设施设【备维修报告;—    ！ ，    (》二)质监或者消防部！门对工程维修内【容、工程预》算、施工单位等事】项予以？书，面确认物业服—务企业应当将—确认内？容在物业管理区【域内公示公》。示期限不少于—五日; 】       【  (三)物业服务！企业持质监或者消防！部门的确《认书、工《程预算方案、业【主委员？。会的：书面同？意意见等资料向维修！资金：管理：机，构申请物业》专项维？修资金; 】     —    (四—)维修资《金管理机构经—审核后拨付核实【。。额度百分之五十【至，七十：的，。。维修费用; 】    —  ：   (五)工程】完工后？物业服务企业—持由质监或者消防】部，门出具的整》改合格？证，明、经审计的工程】决算报告等》向维：修资金管理机构申请！拨，付维修费用的余额;！ 《。        ！ (六)业主委员】会应当在物业专项】维修资？金，拨，。付使用完毕后一个月！内向全体业主公告】 —  ：  第五《十七：。条 ： 经物业《管理区？域内专有部分面积占！建筑物？总面积三分之二以】上且人数占总人数】三分之二以》上的业主同意—。可以：采用：业主自主管理物业】专，项维修资金的方式】由，业主大会授权—业主：委员会负责物业【。。专，项维修资金的日常管！理 ：。  —  ： 实行物业专项【。维修资金自》主管理？的应当按照下列程序！办理  ！       (】一)：由业主委员会草【拟自主管理》物，业专项维修》资金的实施方—案，方案应当《明，确物业专项维修资】金，的存储银行、计息】方法、？管理费用列支渠道】及，数额、使用流—。。程、本息余额查【询，及公布方案等内容;！。 》 ，        (！二)召开业主—大会会议对》实，施方案进行》表，决业主大会会议【应当邀？请街道？。办事处、乡(镇)人！。民政府、社》区居民委员》会代表列席实—。施方案应当征得物业！管理区域内》。专，有，部，分面积？占建筑物《总面积三分》之二以？上且人数占》总人数？三，分之二以上的业主】同意; 】  ： ，    《  ：(三)业主委员会】将，。实施方案、业主表决！意见明细情况及业主！。大会决定等相关【资料报维修》资金管？理机构; ！。 ，    《   ？ (四)维修—资金：管理机构《。对申请？。资料进行核实将【实施方？案，、业主表决》意，见明细情况及—业主大会《决，定在相关《物，业管理区域内—公示公示期不少于三！。十日发？现申请资料有任何】虚假情形的维修资金！管理机构不予办理资！金移交手续》。 ， ？     —第五十八条  任何！机构和个《人不得将物》业，。保修金和物业专项维！修资金用于》出借、担保》及任何经《营性：活动 《