《。第五章 物业保修金！。和物业专项维修资】金，。 —     —第，四，十八条  用—于销售的物》业建设单位在房屋产！权初始登记》。之前应当按照物业建！筑安装总造》价百分之二的比例】交存物业保修金作为！物业：保修期内维修费用】的，保证物业建筑安【装总造？。价应当？以，建设项目工程决算】金，额为准;在房屋【产权初始登记时无法！提，供工程决算报告的】可以以市建设主【管部门颁发》的建筑工程》施工许可《证中明确的合同造】价作为预交物业保修！金，的基数并根据—工，程决算报告提请结】算最终金额 【    【 物业保修》金实行“统一交【存、权属不》变、专款专用、政府！监管”的原则—由市、县(市)房产！主管部门指定—。的机构(以下称保修！金管理机构)—统一管理 】 ，     第—四十九条  在物】业保修期内有下列】情形之一建设单位】不履行保修责任【或者因歇业》、破产？等，原因无法《履行保修责任的【维修：。费用在物业》保修金中《列支 【        】 (一)经专业【机构鉴定或者—相关质量主管—部门认？。定房屋建筑安—装工程存《在质量问题的—; 》        ！ (二)《经城乡规划主管部】门认定？。未按照经批准的建设！工，程设计方案进—行配套？设施建设的 【     需！。要使：用物业保修金的由】相关业主或者—业主委员《会提出申请经—保修：金管理机构核实后】拨付由业《主委员会《组织维？修， ，   【  第？五十条？  物业保修金存储！期限为八年》存，。储期间每《年结：息一：次当年交存、使用】。或者退还的》部分按照同期银【行活期存《款利率计息其余部】分，按照不低《于一：年期同期银行—定期存款利率计【息 【    物》业保修金存储期【。间建设单位因注销】、清算？等原因无《法继续履行保—修，责，任的可以申》请由：相关联的非自—然人股东继续—履行保修责任并【将原交存的物—业，。保，修金本息变更至【该非自然人》股东名下 】     物业保！。修金存储期》满后保修金管理机构！应当将物业保修金】本息余额退还给建】。设单位？。建，设单位因歇》业、破产《或者出现其他情形致！使单位不存在且【未办理前款》手续的保修金管理】机构应当进行—公示公示期为三【十日公示期》满无异议的物业保】。修，金本：息余额转为同一【物业管理区域的物】业，专项维修资金— ，     ！第五十？。一条  物业专项】维修：资金实行“业主交纳！、统一存储》、按幢核算、建【账到户”《和“业主决策、专款！专用、政府》监管”的原则—由市、县(》市)人民政府指定】。的机构(《以下称维修资金【管理：机构)统一管—理专项用于物业共用！。部位：、共用设《施设备保《修，期满后的维修、【更新和改造 】     【物业专项维修资金】应当建立年度公布】及，日常查询制度—并，接受业主和房产、】财政部？门的监督 — ，    — ，。第五：十二条  首期物】业专项维《修资金由建设单【位代：收代交建设单位应当！在房：屋产：权，初始登记之前按【。照物业总建》筑面积及交》存标准向维修—资，金管理机构统一【交存物业交付使用时！建设单位按》照专有部分建—筑面积及同》一，交存标准向业主【收取其余部分的首】期物业专项维—修资金由建设单位】承担 】    《前款所称物业总【建筑面积《以具有？法定测？。。绘资质的单位—提供的测绘成果【为准：;前款所称交存标】准为房屋建筑安【装工：程每：平方米建《筑面积平均》造价的百分之—。五至百分之八具体】标准由房产》主，管部门会《同同级财政部门【根据当地实际—和房屋结构类型【确定报经市》。、县(市)人—民政府批准后公布 ！ 》    第五十三条！  物业专项维修】资金本息余额不足】首期交？存额的百《分之三十《时维修资金管理【机构应当及时通【知相应物《业管理区域的业主委！员会组织《续交续交方式、金】额等具体事项由该物！业管理区域管理规约！规定或者业主大会】决，定 ？ 《。    第》。五十四条  物业】专项维修资金存【款每：年计息一次当—。。年交存或者使用的】部分按照同期—银行活期存款利【。率计息其《余部分按照不低【于一：年期：。同期银行定期存款】利率计息 】     物业】专项维修资金的利差！余额按照收益分【摊原则建立相应物】业管理区域》的维修资金公共账】。户统：筹用于共《用部位、共用设【施设备的应急维【修 》 ，     》第五十五条 — 使用？物业专项《。。维修资金按照—下列程序办理— ？  《       (】一，)物业服务企业【提出维修内容、施工！。单，位、工程预算方【案及资金申请—额等相关事项; 】 ？    》     》。(二)业主委员【会，审核维？修内容、施工单位、！工，程预算？方案及资金》申请：。。额等事项后》征求业主《意见同时将上述事】项在物？业管理区域内公示】;，。 ： ，  《     》  (三)征得维】修资金列支范围【内专有部分面积【占建筑物总面积三分！。之，二以上且人数—占，总人数三分之二以上！的业：主同意后由物—。业服务企业》持申请表、》工程：预算方案及经—。业主委员《会确认？的征求业主意见表】等资：料向维修资金管【理，机，构提出申《请;：   】      (四)！维修资金《管理机构经核实后】。拨付核？实，额度百分之》五十至七十的维修】费用; 《  —。 ，  ：    (五)工】程，完，工后物业服务企【业持具备法定资质的！专门机构《出具：的审计报告书、业】主委员会审核—签章的施工》承包合同、工程款及！审计费发票、业主】委员会验收合格证】明等资料向维—修资：金，管理机构申请—拨付维修费》用的余额《工程决算金额在一】万元以？内的经业主委员【会审核同意可—以，免，予审：计  】。   工程决—算金额超出预算【。。金额：。百分之二十以上或者！。一万元以上的—超出部？分需：。。。按照使？用程序重新申报 ！     】第五：十六条  》电梯、消防》设施：设备严重损坏危【及公共安全的经业】。主委员会书面—同意后？可以按照下列简易程！序，申请使用物》业专项维修资金 ！   —      —(一)物业》服，务，企业向所在区、县】(市)质《监或者消防部门提交！经业主委员会—同意的电梯或者【消防设施设备—维，修报告;《 ： ：  ？       (】二)质？监或者？消防部门对工—程维：修内容、工程预算、！施工单位等事项【予以书？面确认物业服务【企业应当将确认内】容在物业管理区域内！。公示公？示期限不少于五日;！ ，    】     》(三)物业服—务企业持质监或【者消防部门的—确认书、工》程预算方案、业主】委员会的书面同意】意见等资料》向维修资金》管理机构申请物业专！项维修资金;—  【       (】。四)维？修资金管理》机构经审核后拨【付核：实额度百分》之五十至七十—的维修费用; 【    】     (五【)工程完工后—物业服务企业持由】质监：或者消？防部：门出具的整改合格证！明、经审《计的工程决》算报告等向维—修资金管理机—构申请拨付维修费】用的余额;》   】     》 (六)业主—委员会应当在物业】专项维修资金拨付使！用完毕后《一个月内向全体业】主，公告 ？ ：     第五！十七条 《 经物业管理区【域内专有部》分面积？占建：筑，物总面？积三分之二》。以上且人数占总【人数三分之二以上的！。业主同意可以采【用业主？自主管理《物业专项维修—资金的方式》。由业主大《会授权业主委员会负！责，。物业专项《维修资金《。的，日常管理《 》 ，    实行物业专！项维修资金自主【管理的应《当按照下《列程序办理 ！      【   (一)—由业主委员会—草拟自主管》理，物业专？项维修？资，金的实施方案方案】应当明确物业专项】维修资金的存储银】行、计息方》法、管理费用列支】渠道及数《额、使用流》程、本息余额查【询及：。公布方案等内容;】 ？      】   (《二)：。召开业？主，大会会议对实—施方案进行表决业】主大会？。会议应当邀请街道办！事处、乡(》镇)人民政府—、社区居民委员会】代表列席实》施方案应当征得【。物业管理区域内专有！部分面积占建筑物总！。面积三分之二—。以上：且人数占总人—数三分之二以—上的业主《同意：;   ！      (三)！业主委？员会将实施方—案、业主表决意【见明细情况》。及，业主大？会决定等《相关资料报》维修：。资金管理机构;【 《      【   (四)维【修资金管理机构对申！请资料？进行核实将实施方案！。、业主表决意见明细！情况及业主大会决】定在相关物业管【理区：域，内公示公示期不少】于三十日发现申【请资料有任何虚【假，情形的维修资—金管理机《构不予办理资金移】交手续 ！    第五—十八条  任何机】构和个人不得将物业！保修金和《物业：专项维修资金用于出！借、担保及》任何经营性活—动 ： ，