第》五章 物业保修金】和物业专项维修资金！ 》 ？    第》四十八条《  用于销售的物】。业建设单位在房【屋产权初始登记之】前，。应当按照物业—建筑安装总》造价百分《之二的比例交存物】业保修？金作为物《业保修期内维—。修费：。用的保证物业建【筑安装总造价应【当，以建设？项目工程决算—金额为准;在—房屋产权初始登记时！无法：提供工程决算报【告的可以以》。市建设主管部—门颁发的建筑工【程，施工许可《证中明确的合—同造价作为预—交物业？保修金的基数并根据！工程：决算报告提请结算最！终金：额   ！  物？业保修金实行“【统一交？存、权属不变、专款！专，用、政府监管”的原！则，由市、县《(市)房产主管【部门：指定的机构(以【下称：保修金管理机构【)，统一：管理 【 ，。    第》四，十九条  》在物业保修期内有下！。列情形之一建设单】位不履？行保修？责任或者因歇业【、破产等原因无法】履行保？。。修，责任的维修》费用在物业保修金】中列支 【    》  ：   (一)经【专业机构鉴定或者】相关质？量主管部门》认，定房屋？建筑安装《工程存在质量问题的！;   ！      —(二)经城》乡规划主《管部门认定未—按照经批准的建设】工，程设计方《。案进行？配套设施《建设的 【    》 需要使用物—业保修金的由相【关业：主或者？业，主委员会提出—申请：经保修金管理—机构核实后拨付【由业主委员会组织维！修 ？   —  第五十》条  物《业保：修，金存储期限为—八年存储《期间每年结息—一次当年交存—、使用或者退还的部！分按照同《期银行活期存款【利率：计息其？余部分按照不低【于一：年期同期银行定期】存款利率计息— 《    》 物业？保修金存储期间建】设单位因注销、【。。。清，。算等原因无法—继，续履：行，保修责任的可—以，申请由相关联的非】。自然人？股东继续履行保修责！任并：将原交存《的物业保修金本息】变更至该非自然【人，股东名下 》 ，。。。 ？    《 物业保《修金存储期满后保修！金管理？机构应当《。将物业保修金本【息余额退还给建【设单位？建，。设单位因《歇业、破《产或者出现其他情形！致使单位《不存在且未办理【前款：。。手续的保《修金管理机构—应当进行公示公示】期为三十日公示期】满无异议《。的物业保修金—本息余额转》为同一物业管理【区域：的物业专项维修资金！。。 ，  — ，  第五十一条【  ：物业专项维修资金】实行：。“，业主交？。纳、统一存储、【按，。幢核算、《建账到户”和“业】主决策、专款—专用、政府监管【”的原则由市、县(！。市)人民政府指定的！机构(以下》称维修资金管理【机构)统一管—理专项用于》物业共用部》位、：共用设施设备保修】期满后的《。维修、更《新和改造《 ，。 ：     【物业专项维修资金】应当建立年度公【布及日常查》询制度？并接受业主和房【。产、财？政部：门的监督 】 ，   ？  第五十二条  ！首，期物业专项维修【。资金由建《设单位代收代交建设！单位应当在房屋产权！初，始登记之前》按照物业总建筑面】积及交存标》准，向维修资金管—理机构统一》交存物？业交付使用》。时建设单位按照专】有部分建筑》面积及同一交—存，标准向业主收取【其余部分的首期【物业专项维修资金由！建设单位承担 ！ ：     》前款：所称物业总建筑面积！以具：有法定测绘》资质的单位提供的】测绘成？果为：准;前？款所称交存标—准为房屋建筑安【。。装工程每《平方：米建筑面积平均造价！的百分之五至百【分之八具体标准由】房产主？管部门会同》同级财政部门根据】当地实际和房屋结】构类型？确定报经《市、：县(市？)人：民政府批准》后，公布： 《     第【五，十三：条  物《业专项维修资—金，本息：余额不？足首期交存额的【百分之三十时维修】资金管理《机构：应当及时通知相【应物业管理区域的】。业主委员会组织续】。交续交方《式、：。金额等具体事项由】该物业管理区—域管理规《约规定？或者业主大会决【定  】   第五》。十，四条  物》业专项维修资金存】。。款每：。年计息一次当年交存！或者使用的部分【。按照同期银》行活期存款利率【计息其余《部分按照不》低于一年期同—期银行定期存款【利率计息《 》     物—业专项维修资—金，的利差余额》按，照，收益分摊原则建立相！应物：业管理区域的—。维修资金公共账【户统筹用于共用部】位、共用设施设【备的应急维修 【  —  ： 第：五，十五条  使用物业！专项维？修资：金按照下列》程序办理 【 ，。。       】  (一《)物业服务企—业提：。出维修内容、—施工单位、工程预算！方案：及资：金申请额等相关事项！;  】     》  (？二)业主委员会【。审核维修内容、施】工单位、工》程预算方案及资金申！请额：等事项后征求业主意！见同：时将上述事项在【物，业，管理区？域内公示《;  】。  ： ，    (三)征】。得维修资金》。列支：范围内专有》部分面积占建—筑物总？面积三分之二以上且！。人数占总人数三分】之二以上的》业主同意后》由物业服务企业【持申请表《、工程预算方—案及经业主委员会】确，认的征？求业主意《见表等资料向维修资！金管理机构提出申】请;  ！。       【(，四)维？修资金管《理机构经核实后拨付！核实额度百分—之五十至七十的维】修费用; ！         ！。。(五)工程完工后】。物业：服务企业持》具备法定资》质，的专：门机构出具的审计报！告，。书、业主委员会【审，核签章？的施工承包合—同、工程款及—审计费发票》、业主委员会—验收合格证明—等资料向维修资金】管理：机构申请拨付维修费！。用的余额《工程决？。算金：额，在一万元《以内的？经，业主委员会审核同】意可以免予》审计 》    — 工程决算金—额超出预算金—额百分之二十—以上或者一万—元以上的超出部【分需：按照使用程序重【新申报 】     第五十】六条  电梯、消防！。。设施设备严重损坏危！及公共安全的经业】主委：。员会：书面：。同意后可以按照【下，列简易程序申请【使用物业专》项维修资金 ！   《   ？。   (一)物【业服务企业向—所在区、县(市)质！监或：者，消防部门提》交经业主委员会【。。同意的电梯或者消防！。设施设备维修报告;！ —     》。  ： (二)《质监或？。者消：防部：门，对工：程维修内容、工程预！算、施工单位—等事项予以》书面确认物业服【务企业应当》将确认内容在物业】。管理区域内公—示，公示期限《不，少于五日; ！ ：        】(三)物业服务【企业持质监或者消】防部门的《确，认书、工程预算方】案、：业，主，委员会？的书面同《意意：。见等资料向》。维修资金管理—机构申？。请物业专项维修【资金; — ？。     》   (四)—维修资金管理机【构经：审，核后拨付核实额度百！分之：五十至七十的维修】费用; 《 《     》    (五)工】程完工后《物业服务企业持【由质监或《者消防部门出—。具的整改《合格证明、经审计】。的工程决算报告【等向：维，修资金管理》机构申请拨》付维修？费用的余额; ！。      】   ？(六)？业主：委员会应当在物业专！项维修资金拨付【使，用，完毕后一个月—内向全体业主公告 ！  —  ： 第五十七条  经！物业管？理区域内专有部分】面积占建筑物总面积！三分之二以上—且，。人数占？总，人数三分之二以【。上的业？主同意可以采用【业主：自主：管理物？业专项维修》资金：的方式由业主大【会授权业主委员【。会，。负，。责物：业专项维修资金的日！常管理 —   》  实？行物业专项维修资金！自，主管理的应当按照】下列程序办理— ， 《   ？ ，     (一)】由业主？委员：会草拟自主》管理物业专项维修资！。金的实？。施方案方案》应当明确物业—专项维修资》金的存储银行、计】息方法、管理—费用列支《渠道：及数额、使用流程】、本：息余额查询及公【布方案？等内容; 【      】   (《二)：召开业主《大会会议对实施方】案进行表决业主大】会会议应当邀请【街道办事处、乡(】镇)人民政》府，。、社区居民委员会】代表列席实施方案应！当征得？物业管？理区域？内专有部分》面积占建《筑物：总面积三分之二以上！且人数占总人数【。三分之二以上的【业主：。同意; —    —    《 (三)业主委员】会将实施方案、业主！表决意？见明细情《。况及业主大》会决：定等相关《。资料报维修资金管】理机构; — ， ？    《    (》四)维？修资金管理》机构对申请资料【进行核实将实施方】案、业？。主表决意见明细情】况及业？主大会决定在相【关物业管理》区域内公《。示公示期不少于三】十日发现申请—资料有任何虚假情形！的维修？资，金，管理：。机构不予办》理资金移交手续【 —    第五十【八条  《。任何机构和个人不得！将物业？保修金和物业专【项维修资金用于【。出借、担保及—任何：经营性活《动 ？