第五章 】。物业保修金和物业专！项维修资金 — 【    第四—十八：条  用于销售【。的物业？建设单位在》。房屋产权初始登【记之前？。。应当按照《物业建筑安装—总造价百分之二【的比例交存》物业保修金作为【物业保修《期内：维，修费用的保》证物业？建筑安装总造价应当！以建设项目》工程决算金额为准】;在房屋《产权初始登记—时无法提供工—程决算报告的可以以！市建设主管》部门颁发《的建筑工程施工许】可证中明确的合【同造价作为预交物】业保修？金的基？数，并根：据工程决算报告提请！结算：最，终金额？  【   物业保—修金实行“统一交】存、权属《不变、专款专用、】政府监管”》的原则由《市、县(《市)房产主管部门指！定的机？构(以下称保修金】管理机构)统一管】理， ？    — 第四十九条—  在物业保修期】内有下列情》形之一建设单—位不履行保修责任】。或，者因歇业、破产等】原因：无法履？行保修责任》的维修？费用在？物业保？修金中列支》 《        ！ (一)经专业机构！鉴，定或者相关质—量主管？部门认定房屋建【筑安装工《程存在质量》。问题：的; 》   》。      (二)！经城乡规划主管部】门认定未按照经【。批准的建设工程【设计方案《进行配？套设施建《设的 》 ：   ？  需要使》用物业保修金的由】相关业主或者—。业主委？员会：。提，出申请经《保修金管理机构核】实后拨付由业主委员！会组织维修 】     第五！十条  物业保【修金存？储期限为八年存储期！间每年结《息一次当年交存、使！用或者退还的—部分按照同期—银行活期存》款利率计息其—余部分按照不低【于一：年期同期《银行定期存款利【率计息？ —    物业保修】金存：。储期间？建设单位因注销【、清算等原因无法】。继续履行《保，修责任？的可：以申请由相关联【的非：自然人股《东，继，续履行保修责任并将！原交存的物业保修金！本息变更至该非【自然：人股东？名下 《     物！业保修金《存储期满后保修金管！理机构应当将—物业保修金本息【余额退还给建设单位！。建设单？位因歇业、》破产或者出》现其他情形致使单位！不存在且《未办：理，前款手续的保修金】管理机构应当—进，行，公示公示期为三【十日公示期满无异】议的物业保修金本】。息余额转为同一【物业管理区域的物】业专项？维，修资金 《 》   ？ 第五十一》条  物业专项维修！。资金实？行“业？主交：纳、统一存》储、按？。。。幢核算、《建账到户”和“【业主决策、专款【专用、政府监—管”的原则由市、】县(市)人民政府】指，定的机构(以下称维！修资金？管理机？构)统一管理专项】用于物业共用—部位、共用》设施设备《保修期满后的—维修、更新和改造】  【 ，  ：物业专项维修—资金应当建》立年度公《布及日常查询制度并！。接受业主和房—产、财政部门的监督！。   】  第五十二条 】 首：期物：。。业专项维修资—金由建设《。单位：。代收代交建设单位应！当在房屋产》权初始登记之前按照！物业总建《筑面：。积及交存标准—向维修？资金管理机》构统一交存物业交】付使用时建设单【位按照专《有部分建筑面积及】同，一交存标准向业【主收取其《余部分的首》期物业专项维修资金！由建设单位承担【  【。   前款所称物业！总建筑面积以具【有法定？测，。。绘资质的单位提【供的测绘成》果为准;前款所称交！。存标准为房》屋建筑安装工—程每平方米建—筑，面积平均造价的【百分之五至百—。分之：八具体标准由房产主！管部门？会同同？级财政部《门根：。据当地实《际和房屋《。结构：类型确定报》。经市、县《(市：)人民政府》。。批准后公布 】    — 第五？十，三条  物业专项维！修资金本息余额不足！首期交存额的百【分之三十时》维修资金管理机【构应：当及时通知相应【物，。。业管理区域的业主】委员会组《织续交续交方式【、金额等具体事项】由该物？业管理区域管—理规约规定》或者业主《大会：决定 —     —第五十四条  物业！专项维修《资金存款每年计息一！次当年交存或者使】用的部分按照—同期：银，行活期存款》利，率计息其余部分按】照不低于一年期同期！银行定期存款利【。率计息 ！    《物业专项维修—资金的利差余额按】照收益分摊》原则建立相应物业】管理区域的维修【资金：。公，共账户统筹用于【共用部位、共—用设施设备的—应急维修《 ， 《     》第五十五《条  使《用物业专项维—修资金按照》。下列程序《办理 【       【 ，。 (一)物业—服务企业提出—维修内容、施工单位！、工：程预算方案及资金】申请额等相关事【项; 【        】 (二)业主委员】。会审核维修内—容、施工单位、工程！预算方？案及资金申请额等事！项后征求《业主意见同时将上述！事项：在物：业管：理区域内公示; ！    【     (三)征！得，维修资金列》支范围内《专有部分面》。积占建筑物》总面积三分之二以上！且人数占总人数三分！之二以上的业主同】。意后由？物业服务企业持申】。请表、工程预—算，方案及经业主委员会！确认的征求业主意见！表等资料向维修资】金管理机构提出申请！; —  ：   ？    (四)维】修资金管《。理机构经核实后【拨，付，核，实额度百《分之五十《至，七十：的维修费用; 【 《   ？      (五】)工：程完工后物业—服，务企业持具备法定】资质的专门机构出具！的，审计报告书》、业主委员》会审核签章》的施工承包合同、】工程款及审计费【发票、业主委员【会验收？合格：证明等？。资，料向维修资金—管理机构申请拨【付维修费用的—余额工程决算金额在！一万元以内》的经：业主委员《会审核同意可以免】予审计 【   《  工程决算—金额：超出预算金》额百分？之，二十以上或者一【万，元以上的超出—部分：需按照使用程序【重新申报 【 ？ ，  ： 第五十六条  电！梯、消防《设施设备严重损坏危！及公共？安全的？经业主委员会书面】同意：后，。可，以，按照下列简易程【序申请使用物业【专项维修资金 】   —   ？   (一)物【业服务企业向所在区！、，县(市)质监或【者消防部门提交经业！主委员？会同意的电梯或者消！防设施设《备维修报告;—。 ：  》。   ？   ？ (：二)质监或》者消防？部门对工程维修内容！。、工：程，预算、施工》单位等事项予以书面！确，认物业服《务，企业应当《将确：认内容在《。物业：。管理区域内公示公】示期限不少于五日;！  【  ：    《 (三？)物业服务企—业持质监或》者消防部门》的确认书、工—程预算？方案、业主》委员会的书面—。同意意见等资—料向维修资金管理】机构申请物业专项】维，修资金？;   ！      —。(四)维修资—金管理机《构经：审核后拨付》核实额度百》分，之五十至七》十的：维修：费用; ！。     》 ，  (五《)工程完工》。后，。物业服？务企业持由》质监或者消防部【门出具的《整改：合格证？明、经审计》的工程决《算报告等向》维修资金管理—机构申？请拨：付维修费用的余【额;： ？      】   ？(六)？业主委员会应当在物！业专项维修资金拨】付使用完毕后一【个月内向全》体业主公告 ！  ？   ？第五十？七条  经》。物业管理区域内专】有部：分面：积占建筑物总面积】三分之二以上且人数！占总：人数三分之二—。以上的？业，主同：意可以采用业主自】主管理物业专项维修！资，金的方式由》业主大会授权业主委！员会负责物业专项】维修资金的日常管理！ ：    【 ，实行物？业，专项：。维修：资金：自主管理的应当【按照下列程》序办理 《 ，     】    (一)由】业主委员会》草拟自主管》理物：业专项？维修资金的》实施：方案方案《应当明确物业—专项：维修资金《的，。存，储银行、计息方法】、管理费用列—支渠道及数额、使用！。流程、本息》余额查？询，及公布方案等内【容; 】    《 ，   (二)召开业！主大会会议对实【施方案进行表决【业主大会会议应当邀！请街道办事处、乡】(镇)人民》政府、社区居民委】。员会代表《列席实施方案应当征！得物业管《理区域内专》有部分？面积占建筑》物总：面积三分之二以【上且人数占总人【。数三分之二以上的业！主同意; 】        ！ (：三)业主委员会将】实施方？案、业主表决—意见明细情况及业】主大会决定》等相关资料报维修资！金管理机构; 【   【。      —。(，四)维？修资金管理机构对】申请资料进》行核实将实》施方案、业主表决】意见明细情况及【业主大会决定—在，相关物业管理—区域：内公示公《示，期不少于三十—日发现申《请资料？有任何虚假情—形的维？修资金管理机—构不予办理资金移交！手续 》 ：     第五【十八条  任何机】构和个？人不得？将物业保修金和物业！专项维修资金用于出！借、担保及任何经营！性活动？ ：