第五章【 物业保《修金和物业专项【维，修资：。金 》 ？     第四十八！条  用于销售的物！业建设单位在房【屋产权初始登记之】前应当按照物业建筑！安装总？造价百分之》二的比例交存—物业保修《金作为物业保—修期内维修费用的保！证物业建筑安装【总造：价应当？以建设项目工程【决算金额为》准;在？房屋产权初始登记】时无法提供工程【决算报告的可—以以市建设主管【。部门：颁发的建《筑，工程施工许可证【中，明确的合同造—。价作为预交物业【保修金的《。基数：并根据工程》决算：报告提请结算最终金！额 》  ？  ：。 物业？保修金实行“统【一交存、权属不变、！专款专用、政府监】管”的原则由市【、，县(市)房产主【管部门？指定的机构(—以，下称保修金管理【机构)统《一管理？   】  第四十九—条  在物业保修】期内有下列情形【之一：建设单位不履—行，保，修责任或者因歇业、！破产等原因无—法履行保修责任【的维：修费用在物业保修】金中列支 》  — ，      (一】。。)经专业机构—鉴定或者相关—质量主？管部门认定房屋建筑！安，装工程？存在质量问题的【。;   ！      (【二)经城乡规划主管！部门认定未按照经】。。批准的建设工程【设计方？案进行配套设施建设！的 《 ：   ？  需要使用物【。业保修金的由相关业！主或者业《主，委员：会提出申请经—保修金管理机构核实！后拨付由业》主，委员：会组织维修 】 ，     第【五十条  物业【保修金存储期—限为八年存》储期间每年结—息一次当年交存【、使用？或者退还的》部分按照同》期，银行活？期存款利率计息其余！部分按照不低于【一年期同期银—行定：。期，存款利率计息 【  —   物业》保修金存储期—间建：设单位因注》销、清算等原因【无法继续履行保修】责任的可以申请由】相关联的非自然人股！东继续履行保修【责任并将原交存【的物业保《修金本息变更至该】非自然人股》东，名下 【  ：  ： ，物业保修金存储期】满后：保修金管理机—构应当将物业保修】金本息余额退还【给，建设单位建设单位因！歇业、破产》或者出现其》他情形？致使单位不》存在且？未办理前款手续的】保修金？管理机构《应当进行公》示公：示期为三《十日公示《期满：无异议的物业保修金！本息余额转为—同一物业管理区域】的物业专项维修资】金 》     第【。五十：一条  物业专项】维修资金实行“业】。主交纳、《。统一存储、按幢核算！、建账？到户”和《。“业主决策、—专款专用、政府监管！。”的原则由市—、，县(市？)人民政《府指定？的机构？(以下称维修资金】管，理机构)《统一管理专项用于物！业共用部位、共用】设施：设备保修期满后【。的维：修，、更新和《改造 】  ：  物业专项维修资！。金应当建立年—度公布及日常—查询制度并接受【业主和？房，产、财？政部门的监督 】。     第！五十二条 》 首期物业》专项维修资》金由建？设单位代收代—交建设单位应当【在房：屋产权初《始登记之《前按：照物业总建筑面积】及交存标准向维修资！金管理机构统一【交存物业交付使用时！建设单位按照专有部！分建筑面积及同【一交存标准向—。业主收取其余部【分的：。首，期物业？专项维修资金由建设！。单位承担 ！     》前款所称物业—总，建筑：。。面，积以具有法》定测绘？资质：的单位提供的测【绘成果？为准;？前款所称《交存标准为房屋建】筑安装工程每平方米！建筑面积《。。。平均造价的百分之】五至百分之八具【体标准由房产主【管部门会同》同级财政《部门根？据，当地实际和房屋【结构类型确定报经市！、县(市《)人：民政府批准》后公布？ —  ：  第五十三—条  ？物，业，专项维修资金本息】余额不足首期交存】额的：百分之三十》时维修资金管理【。机构：应当及时通知—相应：物业管？。理区域的业主—委员：会组织续交续交方】式、金额等具体事项！。由该物业管理区【域管理规约规定或者！业主大会决》定  】   第五十四【条  物业专项维】修资金？存款每年计》息一次当年交存或者！。使，。用的部分按照同【期银：行活：期存款利率计—息其余？部分按照不低于一年！期，同，期银行定期》存款：。利率计息《 ：    【 物业专项维修资】金的利差《余额按照收益分摊】原则建立相应物【业管理区域的维修资！金公共账户统—筹用于共《用部位、共》用设施设《备的应急维修 【   【  第？五十五条《。  使用物》业专项维修资—金按照下列程—序办理 —       ！  ：(一)物业服务企业！提出维修内容、施工！单，位、工？程预算？方案及？资金申请额等相【关事项; 【  《     》  (二)业主委】员，会审核维修内—容、施工单位、工程！。预算方案及资金申】请额等事项后—征求：业，主意见同时》将上述事项》在，物业管理区域内公】示; 》       ！。  (三《)，征得维修资金—列支范围内专有部分！面积占建筑物—总面积？三分之二以》上且人数占总人数三！分之二以上的业主】同意后由物业服务】企业持？申请表、工》程预算？方案及经业》主委员会确认的征求！业主意见表等—资，料向维修资金管理机！构提出申请; 】   —      —(四)维《。修资金管理机构【经核实后拨付核实额！度百分？之五十至七》十的维？修费用; —    【 ，    (》五)工？程完工？后物业服务企业持】具备法定资》质，的专门机构》出具的审计报告书、！业主委员会》审核签章的》施工承包合同—、，工，程款及审《计，费发票、业主委员】会验收合格》证明等资料》向维修资金管理机】。构申请拨付维修费】用的余额工程—决算金？额在一？。万，元以内的经业主委员！会审核同意可以免予！审计：  【 ，  工？。程决算金额超出【预算金额百分之【二，。十以上或者一—万元以？上的超出部》分需按照使》用程序重新申报 ！ ？。。  ：   第五十六条】  ：电梯、消防设施设】备严重损坏》。危及公共安全的【经业主委员会书【面同意后可以按【照下：列简易程序申请使用！。。物业专项维修资金】 ？ ：      —   (一)物【业服务企业向所【在区、？县(：市，)质监或《者消防部门提交【经业主委员会同意的！电梯或者消防设施】设备维修报告; 】 ， ？    《     (二)质！监或者？消防：部门：对工程维修内容【、工程？预算、施工单—。位等事项予以—书面确认物业服【务企业？应当将确认内—容在：物业管理《区域内公示公示期】限，不少于五日; ！     【。   ？ (三)物业服务】企业：持质监或者》消防部门的确—认书、工程预算【方，案、业主《委员会的《书面同意意见等资料！向维修资金管—理，机构申请物业—专项维修《资金;？ ？   》      (【四)维修资金管【理，。机构经审核》后拨付核实额—。。。度百分之五十—至七十的维修费用;！    ！     (五)】工程完工后物业【服务企业持由质监】。或，者消防部门出具的整！改合格证明、—经审计的工程—决算报告等向维修】资金管理机构—申请拨付《维修费用的余—额; 】 ， ，。     》 (六)业主委【员，会应当在物业专项维！。修资金？拨付使用《完毕：后一个月内向—全体业主公告 ！     第】五十：七条：  经物《业管理区域内—专，有，部分面积《占建筑物总面—积，三分之二以上且人】数，占总人数《三分之二《以上的业主同—意可以采用业主【自主管理物业—专，项维：修资金的方》式，由业主？大会授权业》。主委员会负》责物：业专项维《。修资金的日常管理 ！ 》   ？ 实行物业》专项维修《资金：自，主管理的《应当按？照下列？程序办理 ！   ？    《  (一《)由业主委》员会草拟自主管理物！业，专项维？修资金？的实施方案方案【应当：明确物？业专项维修资—金的：存储银行、计息方法！。、管理费用列支【渠道及数《额、使用流程—、本：息余额查询及公布方！案等内容《; — ，     》。   (二)召【开业：主大会会议对—实，施方案？进行：表决业？主大会？会，议应当邀请街道办】。事处、乡(镇)【人民政府、社区居】民委员会代》表列席实施方案应】当，征得物业管理区域】内专有部分面积【占建筑物总面积【三分之二以》上且人数占总人数三！。分之二以上的—业主同？意; 《   —      (【三，)业主？委员会将《实施方案、业主【表决意？见明细情况及业主大！会决定等《相关：资料报维修资金管】理机构; — ， ？        (！四)维修资金管理机！构对：申，请，资料进行核实将实施！。方案、业主表—决，意见明？细情况及业主大会】决定在相关》物业管理区域内公】示公示？期不少于三十日发现！申，请资料有任何—虚假情形的维—修资金？管理机构不予办【理资金移交手续【 》  ：   第五十八条 ！ 任何机构和—个，人不得将物业保【修金和物业专项【维修资？金用于？出借、担保及任何经！营性活动《 ：