第五章【 物业保修》金和物？业专：项维修？资金 【 ：     第四【十八条  用于销售！的物业建设单位在】。房，屋产权初始登记【之前应当按》照物业建筑安装总造！价百分之二的比例交！存，物业保？修金作？为物：业保修期内》维修费用的》保证物业建》筑安装总造》价应当以建设项目】工程决算金额为准;！在房屋产权初—始登记时《无法提供工程决算报！告的可以以市建设主！管，部门颁发的建筑工程！施工许可证中明确】的合同造价作为【预交物业保修金的】基数并？根据工程决算—报告提请结算最终】金额 】 ，   物《业保：修金实行“统一【交存、权属》不变、专款专用【、政：。府监管”的原则由市！、县(市)》房产主？管部门？指定的机构(以【下称：保修金管理机构【)统一管《理 ：。   【  第？四十九？。条  在物业保【修期内有下列情形】。之一建设单位不【履，行保：。修责任或者因—歇业、破产》等原因？无法履？行保修责《任，的维修费用在物【业保：修金中列支 【      ！   (一)经专】业机构鉴定或—者相关质量主管部门！认定房屋建筑—安装工程存在质量问！题的; 》  》   ？    (二—)，经城：乡规划主管部—门认定？未按照经批准的建设！工程设计《方案进行《。配套设施建设—的 《    — 需要使用物业【保修金的由》相关业主或者业主委！员会提出申请经保修！金管：理机构核实后拨付由！。业主委员会组织维修！ ？。     第五！十，条  物《。业保修金存储期限】为八年存储期—间每年结《息一次当《年交存、使用或者】退还：的部分按照》同期银行《活期存款《利，率计息其余部分【。按照：不低于？一年期同期银行定】期存款利率计息 ！ ，。     物】业，保，修金：存储期间建设单【位因注销、清算等原！因无法？继续履行保修责任的！可以申请由》相关联的非自—。然人股东继》续，履，行保：修责任？。并将原交存的物业】。保修金本息变—更至该非自然人股】东名：下， ？。     物】业保：修金：存储期满后保修【金管理机构应—。当将物？业保修金本息余额退！还给建设单位建设】单位因？歇业、？破产或者出现其他】情形致使单位—不存在且未办理前款！手续的保《。修金管理机构应当】进行公示公示期【为三十日公示期满】无异议的《物业保修金本息余】额转为同一物业管理！区域的物业专—项维修资金 【     第！五十一？。条  物业专项维】修资金实《行，“业主交纳、—统一存储、按幢核算！、建账到户”和“】业，主决策、专款专用】、政府监管”的【原，则由：市、县(市)人民】政府指定的》机构(以下称—维修资金管理—机构：)统一管理专项【用于物业共用部位、！共用设施《设备保修《期满后的维修、更】新和改造 —   —。  物业《专项维？修资金应当建立年度！公布：及日常查询制度并】接受业主和》房产、财《政部门的监督 】 ？。    《 第五十二》条  首期物业【专项维修资金由【建设单？。位代收代《。交建设单位应—当在房屋产权初始登！记之前按照》物业总建筑面积及交！存标：准向维修资金管理】机构：统一交存物业—交付使用时建设单】位按照专有部分建】筑面积及《同一交存标准向业】主，收取：其余部分的首期物】业，专，项维修资金由—建设单位承担 ！     前款！所称物业总建筑面积！以，具有法定测绘—资质的单《位提供的《测绘成果为》准，;，前款所称交》。存标准为房》屋建筑安《。装工程每平方米建】筑面积平均造价的百！分之五至百分之【八具体标准》由房产主管》。部，门会同同级财政部门！根据：当地实际和房屋【结构类型确定—报经市？、县(市)》人民政府批准后公】布 ：  —   第五》十三条  》物业专项维修资【金，本息余额《。不足首期交》存额：。的百分之《三十时维修资金【管理机构应当—及，。时通知相应物业管】理区域？。的业主委员会组织】续交：续交方？。式、金额等具—体事项由该物—业管理区域管—理规约规定或者业】。主大会决定 【 《。 ，   第五十四条 ！ 物业专项维—修资金存款每年计息！一次当年《。交存或者《使用的部分按照【同期银？行活期存款》利率计息其余部【分按照不《低于一年《期同期银《。行定：期存款利《率计息 【 ：    物业专项】维修：资金：的利差余额按照【收益分摊原》则建立相应物业管】理区域的维修—资金公共账户统筹用！于共用部位、共用设！施，设备的？应急维修《 ？。 ：     第五十五！条  使用》。物业专项维修资【金按照下列程序【。办理 《   —      (【一)：物业服务《企业提出维修内容、！施工单位、工—程，预算方案及资—金申请？额等相？关事：项; 》    —     (二【)业主委员会审核】维修：。。内容、施工单位、】。工程预算《方案及资金申—。。请额等事《项后征？求，业主意见《同时将上《述，事项在物业管—。理，区域内公《示; —    》    《 ，(三)征得维修资金！列支范围内专有部分！面积占建筑物总【面积三？分之二以上且人【数占总人数三分之二！以上：的业主同意后由【物业服？务企业持《申，请表、？。工程预算方案及【经业主委员会确认的！征求业主意见表等资！料向维修资金管理机！构提出申请; ！     【  ：。  (四)》维修资金《管理机构经核实【后，拨付：核实额度百分—之，五十至？七，十，的维：修费用; 【       ！。  (五)工程完】工后：物，业服务企业持具备】。法定资质的专门机】构出具的审计报【。告书、业主委—员会审？。核，签章的施工承包合同！。、，工程款及《审计费发票、—业主委员会验收合】格证：。明等资料《向维修资金》。管，理机构申请》拨付：维，修费用的《余额：工程决？算金额在一万元以】内的经业主》。委员会审核同—意，可以免予审计 【    】。 工程决算金—额超出预《算金：额百分之二》十以上或者一万【元以上的《超，。出部分需按照使【。用，程序重新申报— 《   《  第五十》六条  电梯、消】防设施设备严—重损坏？危及：公共安全的经业主委！员会书？面同意后可以按照】下列简易程序—申请：使用物业专项维修】资金 ？ 《    《。  ：   (一)物业服！务企业向《所在区、县(—市)质监或》者消：防部门提交经业主】委员会同意的电梯】或者消防设施设备】维修报告; 【  》。    《   (二》。)质：监或者消防》部门对工程维修内容！、工程预《。算、：施工单位等事项予以！书面确认物业服【务企业应《当将确认内容在物业！管理区域内公示【公示期限不少于五】日; 【。       【  (三《)物业服务企业持质！监或者消防部—门的确认书、工程预！算方案、《。业主委员会的书【。面同意意见等资料】向维：修资金管理机构【。申请物业专项维修】资金; 》   —      (四】)维修资金管理机】构经审？核后拨付核实—。额度：百分之五《。十至七十《的维修费用; 】 ： ：        (！五)工程完工后【物业服务企业持由】质监或？。者消防部门出具【的，整改合？格证明、经》审计的？工程决算《。报告等向维修资金管！理机构申请》拨付维修《。费用：的余：额，;， ，    】。     (六)业！主委员会应》。当在物业专项维修资！金拨付使《用完毕后一个月内向！全体业主公告 ！ ， ，  ：   第五十七条】  经物业管理【区域内？。专有部分面积占建】筑物总面积三—分之：二以上且人数—占总：。人数三分之》二以上？的业：主同意可以采—用业主自主》管理物业专项维修】资金的？方式由业主大会【授权：业主委员会负责【。。物，业专项维修资—金的日常管理 ！     实】。行物业专项维修【资金自主管理的【应当按？照下列程序办—理， ？     【 ，   (一)由【业，主委员会草拟自主管！理物业专《项维修资金》的实施方案方案应】当明确物业》专项维修资金的存储！银行、计息方法【、管理费用》列支渠道及》数额：、使用流《程、本息《余额查询及》公布方案等》内，容;  ！    《 ，  (二)召开【业主大会会议—对实施方案进—行，表决业主大会会议应！当邀请街道办—事处、乡《(镇)人民政府、社！区居民委员会代表列！席实施方《案应当？。征得物业管》理区域内专》有部分面积占建【筑物总面积三分【之二以？上且人？数占总人数三—分之二以上的业主】同意; 》 ， ？ ，   ？    (三—)业主委员会—将实施？方，案、业主表决意【见明细情《况及：业主大会决定等相关！资料报维修资—金管理？。机构; 《    】    《 (四)维修资金管！理机构？对申请资料进—行核实将实施方案、！业主：表决：意见明细情》况及业主大会决【定在相关物业管理】区域内公示公—示期不少于三十日】发现：申请资料有任何【虚假情？形的维修资金—管理机构不》予办理资金移—交手：续 《     【第五：。十，八条  任何机【构，。。。和个人不得将物业】保，修金和物业专项【维修：资金用于出》借、担保及任何经】营性活动 —