， 第《五章 ？物业：保修金和《物业专项维》修资金 —   【 ， 第四十八条  用！。于销售的物业建【设单位在房屋—产权初？始登记之前》应当按照物业—建筑：。安装总造《价百分之二的比【例交存物业保修【金作：为物业保修期—内维修费用的保【证物业建筑安—。装总造价应当以建】设项目？工程决算金》额为准;《在房：屋产权初始登—记时：无法提供工程决算报！告的：可以：以，市建：。。设主：。管部：门，颁发的建筑工—程施：工许可证中明确的】合同：造，价作为预交物业保修！金的基数并根据工】程决算报告提请结】算最终金额 【     】物业保修金实—行“统一交存、权属！不变、专款专用、】政府监管”的—原则由市、县—(市)？房产主管部门指【定的：机，构(以下称保修【金管理机构)—统一管？理 《    —。 第四？十九条  》在物业保修期内有下！列情形之一建设单位！不履行？保修责任《或者因歇业、—破产等原因无法履行！保修责任《的，维修费用《在物：业保修金中列—支， 》      —   ？(一)经专业机构】鉴定或者《相关质？量主管？部门认？定房屋建《筑安装工程存—在质量问题的;【 ？       ！  (二)经城乡】规划主管部》门认定未《按照：经批准的建设工【程，设，计方案进行配套设】施建设的《   】  需要使用物业保！修金的由《相关业？主或者业主委员会提！出申请经保修金管理！机构核实《后拨付由《业，主，委，员，会组织维修》 ， ：   》  第五十条  物！业保修？金存储期限为八【年存储期间每年结息！。一次当？年交：存、使用或者退还的！部分按照同》期银行活期存款利】率计息其《余部分按照不低于一！年期同期银行定期存！款利率计息 — ， 《   ？ ，物业保修金存储【期间建设《单位因注《销，、清算？等原因无《法继续履行保修责任！。的可以申《请由相关联的—非自：然人股东继续履行】保修：责任并将《原交：存的物业保修金【本息变更至该非自】然人股东名下 【 《     物业保修！金存储？期满后保修》金管理机构应当【将物业保《修金本息余额退还】给，建设单位建》设单位因《歇业、破产》或者出现其》。他情形致使单—位不存在且未办【理前款？手续的？保修金管理机构应】。当进行公示公示期】为三十日公示期满无！异议：的物业保修金本息余！。额转为同一物业管】理区域的物业—专项维修资金 【  —   第五》。十一条  物业【专项：维修资金实行“业】主交纳？。、统一存《储、按幢核算、建】账，到户”和“业主【。决策、？专款：专用、政府监管”】的原则由市》、县(市《)人民政府指定的机！构(以下称》维修资金管理—。机构)统一管理专项！。用于物？业共用部位、共【用设施设备保修期满！后的维修、更新和】改，造   ！  物？业专项维修资金【应，当建立年度公—布，及日常查询制—度并接受业》主和房产、财—政部门？的监督 —     【第五十二条》  首？期物业专项》维修：资，金由建设单位代收代！交建设单《位应当在房屋—产权初？始登记之《前按照物业》总建筑面积及交存】。。标准向维修》资金管理机构—统一交存物业交付使！用时建？设单位按照》专有部分建筑面积】及同一交《存标准向业主收取其！余部分的《首期物业《专项维修《资金由建设单—位承担？ ，  —   ？前款所称物业总建】筑，面积以？具有法定测绘资质】。的单位提供的测【绘成果？为准;前款所称【交存：标准为房屋建筑【安装工程《每，平方米建筑面积【平均造价的》百分之五至百分【之八具体标准由房】。产主管部门会—同同级财政部—。门根据当地》实际：和房屋结构类型确】定报经市、县(【市)：人民政府批准—后公布 】 ，    第五十【三条  物》业专项维修》资金本？。。息余额不足》首期交存《额的百分之》三，十时维修资金管理机！构应当及时通知相】应物业？管，理，区域的业主委员【会组织续《交续：交方：式、金额等具体事项！由该物业管理区【域管理规约》规定或者业》主大会决定 【  》   第五十—四条  物业专项】维修资金存款—每年计？息一次当年》交存或者使用—的部分按《照同期银行活期存】款利：。率计息其余部分【按照：不，低，于一年期同期—。银行：定期存？款利率计息 ！     —物业专项维修资【金的利差余额—按照收？益，。分摊原？则建立相应物业管理！区域的？维修资金公共账户统！筹用于？共，用部位、共用设施设！备的应急维修 【   【  第？五，十五条  使用物】业，专项维修资金按照下！列程序办理》 》。 ， ，    《   (一》)物：业，服务企业提》出维修内容、施工单！位、工程《预算：方案及资金申—请，额等相关事项;【    ！    《 (二)业》主委：员会：审核维修内容—。、施工单位、工程】预算方案及资金申】请额等事项后征求】业主意见同时将【上述事项《在物业？管理区域内公示【; 》 ， ，   ？   ？。  (三)征得【维修资金列》支，范围内专有部—分面积占建》。筑物总面积三分之】二以上且人数占总】。人数三分之二以上】的业主同意后由物业！服务企？业持申请表》。、工程预《算方案及经业—主委员？会确认的征求业主】意见表等资料向【维修资金管理机构提！出申请;《 ， ： ？      —。  (四)维修资金！管理机？。构经核实后拨付【核实：额度百分之五十至七！十的：维，。修费用？; ？     】    (五—)，工程完工后物业【服务：企业持具备法定【资质的专门机构出具！的审计报告书、业主！委员会？审核签章的施工承】包合同？、工程？款及审计费发票、】业主委员会验收合】格证：明等资料向》维修资金《管理机构申请—拨付维修费》用的余？额工程决算金额在】一万元以内的经业主！委员会审核》同，意可以免予》审计 】  ：  工程决算—。金，额超出预《算金额百分之二十以！。上或者？一万元以《上的：超出部分需》按，照使：用程序？重新：申报 《 ？ ，    第五—十六条  电梯、消！防，设施设备严重损坏危！及公共安全的经业主！委员会？书面同意后可以【按照下列《简易程序《。申请使用《物业专项维修资金】 ，。 ： ？    《   ？ (一)物业服务】企业：向所在区《、县(？市)质？监或者消《防部门？。提交经业主委员会同！意的电？梯或者消《防，。设施设备《维修报告; — ？    》     》(二)质监或—者消防？部门对工程维—修内容、工程预【算、施？。工单位等事》。项予以书面确认物业！服务企业应》。当将确认内》容在物业管理区域】内公示公示期限不】少于五日; 】       ！  (三)》物，业服务企业持质【监或：者消防部门的—确认书、工程预【算方案、业主—委员会的书面同意】意见等？资料向维《。修资：金管理机构申请物业！。专项：维修资金; 】   》      (【四)维修资金管【理，机构经审核后拨【付，核实额度百分之五】十至七十《的维修费用; 】 ：    》     (五【。)工程完《工后物业《服务企业持》由质监？。或者消防部门出具】的整改合格》证明、经审》计的：工程决算报告等向】维修资金管理机构申！请拨付维修费—用的余额; 【 ？         ！(六)业主委员会应！当在：。物业专项维修资金拨！付使用？完毕：。。后，一个月内向全体【业主：公告 ？ ： ？   ？ 第五十《七，条  经物业管理】区域内专有部分面】积占建筑物总面积】三分之二以上且人数！占总人数《三分之二以上的业主！同意可以采用业主自！主，管理物业专项维【修资：金的：方式由业主大会授权！业主委员会负责【物业专项《维修资金的日常管理！   】  实行物业专项维！修资金自《主管理的应当—按照：下列程序办理— 《       】  (？一)由业《主委员会《草拟自主管》理物业专项维修资】金的实施方》案方：案应：当明确物业专项维】修资金？的存储银行、计【息方法、管理费【用列支渠道及数额、！使用流程《、本息余额查询及公！布方案等《内容：;，  【     》  (二)召开业主！大会会议对实施【方，案进行？表决：业主大？会会议应当》邀请街？道办事处、乡(镇】)人民政府、社【区，居民委员会》代表列席《。实施方案《应当征得物》。业管理？区，域内专有部分—面积占建《筑物总面积三分之二！以上且？人数占总人》数三分之二以上的业！主同意; —。 ？         ！。(三)？业，主委员会将实施方】案、业主表决意见】明细情况及业主大】会决定等相》关资：。料报维？修资金管理》机构; ！        (！四)维修《资，金管：理机：构对申？请资料进行核实将】实施方案、业主表决！意见明细《情况及业《主大会决定在相关物！业管理区域内公示公！。。。示期不少《于三十日发》现申请资《料有任何虚》假情：形的：维修资？金管理机构不予办】理资金移《。交手续 —    — ，第五十八条  任何！机构：和个人不得将物业保！。修金和物业》专项维修资金用【于出借、担》保及任何经》营性：活动 ？ ，