第》五章 物业保—修金和？物业专项维修资金 ！。 【    第四十【八条  用于—销售的物业建设【单位在房屋产—权初始登记之前【应当按照物业建筑安！装总造价百》。分之二的比例交存物！业，保修金作为物业保修！期内维修费用的保证！物业建筑安》装总造价应当以建】设项目工程》决算：金额为？准;在房屋》产权：初始：登记时无法》提供工程决算报告】的可以以市建—。设主：管部门颁发的建筑】工程施工许可—证中明确的合同【造价作为预交物【。业保修金的基数【并根据工程》决算报告提》。。请结算？最终：金额 》 ？    物业保修金！实行：“统：一交存？。。、权属不变、专款】。专用：、政府监管”—的原则？由市、？县(市)房产主【管部门指定的—机构(以下称保【修，金管理机构)统一管！。理 【   ？ 第四十九条  在！物业保？修期内有下列情形】之一：建设单位不履行保修！责任或者《因歇业？、破产等《原因无法《履行保修责任的维】修，费用在物业保修金中！列支 】  ：   ？。   ？(一)经《专业机构鉴》。定或者？相关质量主管部【门认定？。房屋建？筑安装工程存—在质量问题的; ！      ！   (二)经【城乡规划主管部门】。认定：未按照经批》准，的建设工《程设计方案进—行配套设《施建设的 ！    《 需要使用物—业保修金的由相【关业主或《者业主委员》会提出申《请经保修《金管理？机构核实《后拨付由业》主委员？会组织维修 —    】 第五十《条  物业》保修金存储期限【为八年存储期间每年！结，息一次当年交存、使！用或者退还的部【分按照同期银行活期！存款：利率计息《其余部？分按照不低于—一年期同期》银行定期存款利【率计息 ！    《物业保修金存—储期间建设单位因】注销、清算等—原因无法继》续履行？。保修责任的可以申请！由相：关联的非自然人股东！继，续履行保修责任并将！原交存的物》。业保：修金本息《变更至该非》。。自然人股东》名下 【     物业【保，修金存？储期满后保修金【管理机构应当将【。物业：保，修金本？息余额退还给建【设单位建设单位因歇！业、破产或者—出现其他情》形致使单位不存在】且未办理前款手续】的保修金管理机【构应当进行公—示，公示期为《三十日公《示期满无异》议的物业《。保修金本息余额转为！同一物业管理区域的！物，业专项维修资金 】。     ！第五十一条  【物业专项维》修资金实行》“，业，主交纳、统一存【储、按幢《核算、建《账到户”和“业主决！策、专款专用、政】府监管？”的原则由市、县】(市)人民政府【指定的机构(以下称！维，修资：金管：理机构)统一管理专！项用：于物业？共用部位、共用【设施设备保修期满后！的维修、更新和改造！ 》 ， ，   ？物，业专项？维修资金应当建【立年度公布及—日常：查，询，制度并接受》业，主和房产《、财政部门》的监督 《 ， ？  ：   第五十二【条  ？首，期物业专项维—修资金由建设单位】代收代交《建设单位应当在房】屋产权初始登记【之前按照物业总【建，筑面积及交存—标准向维修资—金管：理机构统一交存物】业交付使用时—。。建设单位按照专有部！分建筑面《积及同？一，交，存，标，准向业主收取—其余部分的》首期物业《。专项维修资金由建】设单位承担 【  》。。   前款》所，称物业总建筑—面积以具《有法定测《绘资：质的单位提供的测】绘成果？为准;前款所—。称交存标《准为房屋建》筑安装工程》每平方米建筑面积平！均造价的百分—之五至百分》之八具？体标准由房》产主管部《门会同同级财—。政，部门根据当》地，。。实际和？。房屋结构类型确定】报经市、县(市)人！民政府批准后公布 ！ 》    第》五十三条  —物业专项维修资【金本息余额不足【首期交存额的百分之！三十时维修资—金管理机构》应当及时通知—相应物业管理—区域的业主委员会组！织续交续《交，方式、金额等具【体事项由该》。物业管理区》域管理规约规定【或者业主《大会决定《 ：。 《    第五十四条！  物？业专项维修》资金存款《每年计？息一次当《年交存或者使用的部！分按照同期银行【活期存款利》率计息其余部分【。按照不低于一年期同！。期银行定期存款利率！计，息   ！  物业专项—维修资金的利差【余额按照收益分摊原！则建立相应物业【。。管理区域的维—修资金公《共账户统《筹用于共《用部位、共用设施设！备的应急维修 【 ？  ？   第五》十五条  使用【物业专项《维，修资金按照下—列程序？办，理 《 ： ，       【 (一)物业服务企！业提出维《修内容、施工—。单位、工程预算方】案及资金申》请，额等相关《事项; 【       】  (二)业—主委员？会审核？维修内？容、施工单位、工程！预算方案及资—。。金申请额等事项后征！求业主意《见，同时将？上，述事：项在物？业管理区《域内公示; ！ ：        】(三)征得维修【资，金列支范围》内专有部分面积【占建筑物总面积三分！之，二以上且人》。数占总人《数三分之二以—上的业主同意后由物！业服务企业持申【请表、？工程预算方》案及经业主》委员会确认的征求】业主意见《表，等资料向维修资【金管理机构提出【申请; — ，   《  ：    (四)【维修资金管理—机构经核实》后拨付？核实额度《百分之五十至—七十的？维修费用;》    ！     (—。五)工程完工后【。物业服务企》业持具？备，法定资？质的专门机构—出具的审计》报告书、《业主委员会审核签章！的施工承包合—同、工程款及审计】费发票、业主委员】会验收合格》证明等？资料向维修资金管】理机：构，申请拨付维》修，费用的余额工—程决算金额在—一万：元以内的经业主委员！会审核？同意可以免予—审计： —    工程决【算金：额超出？预算金额百分之二】十以上或者一万【元以上的超》出部分需按照使用】程序重新申报 】     】第五十六条  电】梯、消防设》施设备严《。重损坏危及》公共安全的经业主委！员会：。书面同意后可以按】照下列简易程—序申请使用物业专】。项维修资金 】 ，   《    《  (一《)物业？。服务企业向所在【区、县(市》)质监或者消防部门！提交经业主》。。委员会同意的电【梯或：者消防设施设—备维修报告; 】。 ：     —    (》。二)质监《或者消防部》。。门，对工程维修内容【、工程预算、施工单！位等事项予以书面确！认物业服务》企业应当将确认内容！在物业管《理区域内公》示公示期限不少于五！日，;  】    《  ： ，(三)物业服务企】。业持：质监或者消防部门】。的确认？书、工程预算方案、！业主委员会的书【面同意意见等资【料向维修资金—管理：机构申请物业专【项维修资《金，; 《     【    (四—)维修资金管理机构！经审核？后拨付核《实额：度百分？之五十至七十的【维修费用; — 《      —   (五)—工程完工《后物业服务企业【。持由质监或者消【防部门？出具的整改合格证】明，、经审计的工程决】算报告等《向维修资金管理【机构申请拨付—维修费用的》余额; 【。  ？       (六！)业主？委员会应当在—物业专项维修资金】拨付使用完》毕后：。一，个月内向《全体业主公告 ！ ，     第五】十七条  经物业管！理区域内专》有部分？面积占建筑物—总面积三《分之二以《上且人数占总—人数三分之》二以上的业主同意可！以采用业主自—主管理物业专项维】修资金的方式由业主！大会授权业主委员会！负责：物业：。。。专项维修《资金的日常》管理 ？    】 实行？物业专项《。维修资金自主—。管理的？应当按？照下列程序办—理 —       【  ：。(一：)由业？主，。委员：。。会草拟自主》管理物？业专：项维修资《金的实施方案方【案应当明确物业专】项维：修资金的存储银行、！。。计息方法《、管理费用》列支渠道及》数额、使用》。流，程、本息余额查询】及公布方案》等内容; 【 ？   ？  ：   ？。(，二)召开业主—大会会议对实施方案！。进行表决业主大会会！议应当邀请街道办】。事处、乡(镇)人】民政府？、社区居《民委员会代表列【席实施方《案，应当征得物业管理区！域内专？有部分面积占建【筑物总面积三分之】二以上？且人：数占总人数》三，分，之二以上的业—主同意;《 ， ， ：   《    《  (三)业主【委员会将实施方【案、业？。主，表决意？。见明细情况及业主大！会，。决，。定等相关资料—报维：。修资金管理机构【; 》。       】  ：。(四)维《修资金管理机构对申！请资料进行核实将实！施方案、业主表决】意见明细情况及业】主大会决定在相关物！。业管理区《域内公示公示期不】少于三十日发现申】请资料有任何—虚假情形的》维修资？金管理机构》不予办理资金移【交手续 《 《     第五十八！条  任何机—构和：个人不得将物业【保修金和物业—专项维？修，资金用于《出借、担保》及任何经营性活动 ！ ，