。 《第五章 物》业保修金和》物业专项维修资【金 【 ： ，   第《四十八条  —用于销售的物业建设！单位在房《屋产权？初，始登记之前应当按】照物业建筑安—装总造价百分之二的！比例交存物业保修】金作：为物：业保修期内维—。修费用的保证物业】建筑安装总造—价应：当以：建设项目工程—决算金额为准—;在房屋产》权初：始登记时无法提供工！。程决算？报告的可《以以市？。建设：主，管部门颁发的—建，筑工程施工许可证】中明确的《。合同造价作为—预交物业保修金的】基数并根据工—程决算报告提请结】。算最终金额 ！     —物业保修金实行“】统一交存、权属【不变、专款专用、政！府监管”的原则由市！、县(市)房产【主管部门指定的机构！(以下称保》修金管理机构)统】一管理？ 》。     第—四十九条  —在，物业保修期内有【下列情形之一建设单！位，不履行保修责任或者！因歇业、破产等【原因无法履行保修】责任的？维修费用在物业保】修金：。中列支 《 ：。 ，       】  (一)经—专业机？构鉴定或者》相关质量主管—部门认定房屋建筑】安装工程《存，在，质量问？题的; —  《    《   ？(二)经城乡规【划，主，管部：门认定未按照经批】准的建设工程设计】方案进行配套设施建！设的  ！   需要》使用物业保修金的由！相关业？。主或者？业主委员会提出申请！经保修金管》理机构核实后拨付】由业主委员》会组织维修》    ！ 第五？。十条  物业—保，修金存储《期限为八年存储期间！每年结息一次当【年交存、使用或【者退还的部》分按照同期银行活】期存款利率计息【其余：部分按？照不低于《一年期同期银行定期！。。存款利率计息 ！ ：   ？ ， 物：业保修金存储期间】建，设单位因《注销：、清算等原》因无法继续》履行保修《责任的可以》申请：由相关联的非自然】人，股东继续履》。行保修？。责任并将原交存的物！业保修金本息—变更至？该，。非自然？人，股东名下 【     【物业保修金存储期满！后保修金管理—机构应？当将物业保修金本息！余额退还《给建设单位建设单位！因歇：业，、破产或者出现【。其他：情形致使单》位不存在且未—办，理前款？手，续的保？修金管理机构应当进！行公示公示》期为三十日公示期满！。无异议的物业保【修金本？息余额转为同—一物业管理区域的物！。业专：项维修资金 ！ ：。    第五十一条！  物业专项维【修资金？实行“业主交纳【、统：一存储、按幢核算、！建账：到户”和《“，业主：决策、专款》。专用、政府监管【”的原则由市、县(！市，)人民政府》指定的？机构(以《下称维修资金管理机！构)统一管理专项用！于物业共用部位【、共用？设施设备保》修期满后的维修、】更新和改造 — ： ：     物—。业专项？维修资金应当建【立年度？公布及日常查询制】度并接受业主和【房，产、财政《部，门的监督 ！     第五十二！条  首《期物业专项维修资】金由建设单位代收】代交建设单位应当】在房屋？产权初？。。始登记之《前按照物业》总建筑？面积及交存标准【向维修资金管理【机构统一交存物业交！付使：用时：建设单位按照—专有：部分建筑面》。。积及同一交存—标准向业主》收取其余《部分的首期物业【专项维修《资金：由，。建设单位承担 】   —  前？款所称物《业总建筑面》积以具有法》。定测绘资质的单位】提供的测《绘，成果为准《;前款所称交—存标：准为房屋建筑安装】工，程每平方米建—筑面积平均造—。价的百？分之五至百分—之八具体《标准由房《产，主管部门会》同同级财政部门根】据当地实际和房屋】结构类型确定报【经市、？县(市)《人，民政府批准后公布】 ，    】 第五十三条  物！业专项维修资—金本息余额不足首】。期交存？额，的百分之《三，十时维修《资金：。管，理机构应《当及时通知相应物】业管理区域的业主】委员会组《织续交续交方式【、，金额等具《体事项由该物业管】理区域管理》规约规定或者—业主大？会决定 《   【  第五十四—条  物业专—项维修资金存款【每年计息一次当【年交存或《者使用？的部分？按照同？期银行活期存款利】率计：息，其余：部分按照不低—于一：年期同期银行定期】存款利率计息 ！  《   物业专项维修！资金：的，利差余额《按照收？。益分摊原则建立相应！物业管理区域的维】修资金公共账户【。统筹用于《共用：部位：、共：用设：施设备？的应：急维修 【   《  第五十五—条  使《。用物业专项维修资】金按照下列程序【办理 【     》    (》一)物业服务—企，业，提出维修内容、施】工单位、工》程预算方案及资金】申，请额等相关事—项，; ？ ？  ：      — (二)业主委员】会审核维修内容、】施工单位、工—程预算？方案及资金申请额】。等事项后征》求业主意见同时将上！述事项在物业管理】区域内公示; 】 ？     》   ？ (三？。)征得维修资金列支！范围内？专有部分《面积占建筑物—总面积三分之二以】上且人数《占总：人数三分之二—以上的业主同—意，后由物业服务企业】持申请？表，、工程预算》方，。案及经业主委员会确！认的征求业》主意见表等资料向】维修资金管理机【构提出申请》; ？  》       (】四)维修资金—。管理机构经》核实后拨付核实【额度百？分之五十至七十【的维：修，费用; 《 ，   —      (【五)工程完工后物】业服务企业持—具备法定《资质：的专门机构出—具，。的，。审计报告书、业【主委员会《审核签？章的施工承包合【同、工程款及审计】费发票、《。业主委员会》验收合格证明—等资料向《维修资金管理—机构申请拨付维【修费用的余额—工程决算金额在一万！元以内的经业主【委员会审核同意可】以免予审《计 ？     】工程决算金额超出】预算金额百分之【二十以上或者一万】元以上的超出部分需！按照使用程序重新申！报 ？ ： ： ，   第五》。十六条？  ：电梯、消《防设施设备严重损】坏危及公共安全的经！业主委员会》书面：。同意后可以》按照下？列简：易程序申请使—用物业专项维修资】金 —。。  ：      — (一)物业—服务企业《向，所在区、县(市)】质监：或者：消防：部门提交经业主委】员会同意的》电梯或者《消防设？施设备维修》报，告; 】        (！二)质监或》者，消防部？门对工？程维修内容、工程】预算、施工单位等事！项予：以书面确认物—业服务企《业应当将确认内容】在物业管《理区域内公》示，。公示期？限不少于五日; 】 ？。     —    (》三，)物业服务企业持质！监或者消防》。部，门的确认书》、，。工程预算方案、【业主委员会的—书面同意意见等资料！向维：修资金？管理机构申请—物业：专项维修《资金; —    —   ？  (四)维修【资金管？理机构经审核后【拨付核实额度百【分之五十至七十的维！修费用; 【    — ，    (五)【工，程完工后物》。业服务企业》持由质监《或者消？防部门出具的整【改合格证明、—经审计的工程—决算报？告，等向维？修资金管理机构申】请拨：付维修费用的余额;！   】      (六)！业，主，委员会应《当在物业专项维【修资金拨付使用完】毕后：一个月内向全—体业主公告 —     ！第，五十七？条 ： 经物业管》理区：域内专有部》分面积？占建筑？物总面积三分之二】以，上且人数占总—人数三？分之二以上的业【。主同意可以采用业】主自主管理物—业专项维修资金的】方式：由业主大会》。授权业主委员会负责！。物业专项维修资金】的日常管理 】。   》  实行《物业专项维修资【。金自：主管理？的应当？按照下列程序办理 ！ 》 ，   ？    《。。(一)由业》。主委员会《草拟自？主管理物业专项【维修：资金的实施》方案方案《应，当明确物业》专，。项维修资金的存储银！。行、计息方》法、管理费用列支渠！。道及数额、》使用流？程、本息余》额查询及公布—。方案等内容》; ？   —      (【二)：召开业？主，大会会议对实施方】案进行表决》业，主大会会议应当邀】请，街道办事处、乡(镇！。)人民政《府、社区居民委【员，会代表列席实—施方案应《当，征得：物，业管理区域内专有】部，分面积？占建：筑物总？面积三分之》。二以上且人数占总】人，数三分之《二以上？的业主同意》; 《。     【    (三)业主！委员会将实施方案、！业主：表决：意见明？。。细情：况及业主大会决【。定等相关资》料报维修资》金管理？机构; 《  — ，     》 (四)维修资【金管理机《构对申请资》料进行核《实将实施《方案、业主表决意见！。明细情况及》业主大会决定在【相关物业管理—区域内公示公示期不！少于三？十日发现申请资料】有任何虚《假情形的维修—资金管理《机构不予办理资金移！交，手续 【  ：   第五十八条 ！ 任何机构和个人不！得，将物业保修金和物】业专项维修资金用于！出借、担保及—任，何经营性活动 】