第二章 】业主、业主》。大会：和业主委员会 】 》     第七【条  房屋》等物：业的所有权人为【业主在？物业管？理活动中享》有，法律：、法规？规定的权利履—行相应？的义务并遵守管理规！约、业主大会议事】规则及物业》服务合同约定 】     物！业管理？区，域内的全体》业，主组成业主大会 ！     第！八条：  物业管理—区域内房屋出售【并交付使用的建筑面！积达到建筑》物总：。面积百分之六—十以上或者》首套房屋出》售并交？付使用？已满两年、》且房屋？出售并交付使用的】建筑：面，积达到建筑物总面】积百分之《三十以上的建设【单位应当在两—个月内向所在地街道！办事处、《乡(镇)人民—政府：报送下列筹备首次】业主大会会议所需的！资料 —     — ，  ： (一)《物业管理区域划分】资料; —。 ，     —   ？。 (二)房屋及建筑！物，面积清册; 【 ，      】   (三)—业主名册;》    ！     》(，四，)建筑规划总平面图！; 【      —  ：(五：)共：用，设，施设备的交接—资料; — ：    《     (六)物！业管理？用房：配置确认资料; ！  》       (七！)其他？有关的文件资料【 —    第九条 】 符合成立业主【大会条件的》街道办事处》、乡(镇)人民政府！应当在收到建设单】位或者百分》之五以上业主提出筹！备业主大会书面【申请后两个月内指导！业主成立《业主大会筹》备组 》 ，    》 业主大会筹备【组由业主代表—、建设？单位以及街道办事】处、乡(镇)人民政！府或者社《区居民委员会—的代表组《成成员人数应—当为单数业主代【表由街道办事处、】乡(镇)人民政【府组织业主推—荐产生业主代表【人数不低于筹备组总！人数的百分之五十筹！备，组组长由《街道办事《处，。、，乡(镇)人民—政府或？者委托？的社区居民委—员，会代表担任 ！     —筹备组成员名单【应当自成立之日起】三日内？在，物业管理区域—内书：面公告业主对筹备组！成员有异议的—由街道办事》处、乡(镇)人【民，政，府协：调解决 】     第十【。条，  筹备组应当自成！立之：日起三个月内组织】。召开首？。。。次业主大会》会议并做好》下列筹备工作 ！       ！  (一《)确定？并公：示业主身份、业【主人数以及所拥有】的专有部分面积; ！    】    《 (二)确》定首次业主大会会议！召开的时《。间、：地点、形式和—内容; — ？        (！三)草拟管理规【约、：业主大会议事规则;！ ： ，    —     (四)依！法，确定首次业》主大会会《议表决规则; 【 ？ ， ，      —  (五)制定业主！委员会委员候—。选人产生《办法确定业主委员】会委员？候选人名《单;  ！       (】六)制定业主—委员会选举办—法;  ！       【(七)完成组织【召开首次业主大【会会议的其他准【备工作 《   【 ， 前款内容应当在】首次：。业主大会会议召【开十五？日前在物业管—理区域？内书面公告业—主对：公告内容《有，异，议的筹备《组应当记录并作出】答复 【 ，    第十—一条  业》主大：会按照下《列方式确认》参加：会议：。的业主 —   》      (【一，)业主？到会并在会议签到】表上确认; 【 ？     》。   ？ (二？)业主在表决票上或！者表决票发放表上确！认; 【        】 (三)业》主大会议事规则【以及：法律、法规》规定的其他方式【 《 ： ，   业主可以书面！委托代理人出—席，业，主大：会会：议物业服务》企业工作人》。员不得以业主代理人！。身份出席业主委【员会要求物业服务】企业：列席：会议的物《业服务企业的负【责人或者其书面【委托的代理》人应当？列席会议《 《 ，     第—十二条  业主人】数和总？人数按照下列方法确！定  】。       【(一：)，业主人？数按照专有部—分，的数量计算一个【专有部分按照—一人计算但》。建设：单位尚未《出售和虽已出售但】尚未交？。付使用的部分以及同！一买受人拥有一个以！上专有部分的按照一！人计：算; 《    【     (二【)总人数按照前项的！统计总和计算 ！     第】十三条  专有【部分面积和》建筑物总《面积按照下》列方：法确定 】   ？      (【一)专有《部分：面积按照不动—产登记簿记载的面积！计算;尚《未进：行，不动产登《记的按照测绘机【构，的实测面积计—算;：尚未进行实测的按照！房屋买卖合同—。记，载的面积计算;【没有房屋买卖合同】的按照建《设工程规划许—可证上？载明：。的面：积计：算; 《     】    (》二)建？筑，物总：面积：按照前项的统计总和！计算 【   ？。  第？十四条  业主可以！以幢、单《元或者楼层等—为，。。单位推选相》应区域？内的业主为业—主代表 ！ ，   业《主可以？接受同一物业管理】区域内？的其他？业主书面委托—在一定期《限内：代其：行使共？同管理权 —。 ？     》非，业主使用人》可以接受业主书面】委托行使《业主权？利但：不得：担任业主委员会委员！  【   第十五条【  首次《业主大会会议应当】表决通过管》理规约？、，业主大会《议事规则并选举产生！业主委员会 — 》    划分为【。。一个物？业管理区域的分期开！发的建设项目首次】业主：大会会？议，应当根据分期开发】的物业面积和进度等！因素在？业主大会《议事：规则中明确》增补业主委员会委】员的办法物》业管理区域内—尚未出售和已出售】但尚：未交付使用的—物业由建设单位履】行业主职责》业主委员会》。应当将业主大会决定！的事项书面》告，。。知建设单位建设【单位销？。售该物业《管理区域内的—物业的应当》在，销，售合同中注明业主大！会的决定事》。项   ！ ， ，第十六条  首次】业主大会《会议的筹备经费由建！设单位承担建—设单位应当在物业交！付使用前《将首次业主大—会会议筹备经费【交，给街道？办事处、乡(镇)】人民政府由业主大会！筹备组使用》 《 ：    筹备经费应！当专户？。储存：。。专款专用首》次业：主大会会议召开后业！主大会筹备组—。应当将筹备经费【的使用？情况向全体业—主公：布接：受全体业主的监【督筹备经费的—结余部？分应当纳入物—业专项维修资—金或者根据业主大会！的决定使用 ！ ：    第十—七条  《街道办事处、乡(镇！)人：民政府或者受其【委托的社区》居民委员会应—当对业主大会会议表！决情况进行监—督   ！。  ：业主委员会不按照规！定组织召开业—。。主大：会，。会议的业主可以请求！物业所在区、县(】市)房产主管部【门街道？。办事处乡(镇)人】民，。政府：协，调、确定召开时【间;逾期仍》。未召开的《由物业所在区、县】(市)房产主—管部门街道办—事，处乡：(镇)人《民政府？指导、帮助社区居民！。。委员会？指导业主召开—。 ： ，    — 第十？八条  《业主委员《会委员应当是本物业！管理区域内的自然人！业主或？者单位业主委托的】。自然人代表具有完】全民事行《为能力遵守国—家有关法《律、法规《遵守临时管理规约】、管理规约和业主】大会议？。事规则 【 ，。    《 业主委员会委员人！数应当为五人以上单！数由业主大会—会议选举产生—。   】  未能选举—产生业主委员会或者！业主委员《会委员人数不足【总数的二分之一的在！新一届业主委员会产！生之前由物业—所在地的社区居【民委员？会，。在街道办事》处、乡(镇》)人民政府的指【导、帮助下》指导：业主根据业主大会】议事规则召开业主】大会并执行业主大】会的决定《经，专有：。部分占建筑物—总面：。。积，二分之一《以上的业《主且占总人数二【分之一？以上的业主反对或】者业主委《员会：选，举产生后《社区居民委员会【应当终止行使—本款规定的》职责 】。    《第十：九条  业主委员会！可以：设立候补委员—制度：候补委员人数不超】过业主委员会正【式，委员人数的百分之】五十候补委员可【以与正式委》员一同由业主—大会选举《产生其选举产生规】则、任职资格和【职务终止规》则应当与正式委员】相同设立候补委员】的应当和《业主委？员会一并备案 ！ ？    业主委【员会因委员辞—。职等原因缺》额且缺？额人数不超过正【。式委：员总人？数的百分之五—。十的可以从候补【委员中按照得票数】的多少自动递补【。并且在本《物业管理区域内【公告业？主委员会委员缺【额人：数超过正式委员总人！数的百分之》五十：的应当重新选举业】主委员会候补委员】具体递？补规则等内容应【当在：业主大会议事规则】中予以明确 — ？     第【二十条  》业主发现业主委员会！委，员有下列情》形之一的可以—依照法律、法规【和业主大《会议事规则的规定提！。议业主大会定—期会议？或者临时会议审议】决定是否终》止其委员职务—。。 《  ？。 ，     》 (一)不履—行业主？委员：会委员职《责，和业主义务不遵【。。守管理规约情节严】重的;？ —  ：  ： ，   (二)收受】物业服务企》业或者有《利害关系业主提供】。的利益或者报酬的】; 【 ，   ？ ，   ？(三：)，向物：业服务企业销—售商品、承揽业【务的; 《 》  ：  ：    (四)牟取！可能妨碍公》正履行职务的其他利！益，的; 《。 ？         ！(，五)：其他侵害业主—合法权益的》行为： 《 ，     》。业主大会会》。议审议？决定是否终止业主】委员会委《员职务时应当允许该！。。委员提出申辩并记录！归档 》     第】二十一？条，  业主委员会委】员，。。有下：列情形？之一的其委》员职务？自行终？。止 《     【    (一)不再！是，本物业管理》区域的业主的;【    ！     (—。二，)因疾病或者—其他原因丧失履行】职责能力的》;   ！    《  (三《)以书面形式—向业主大会或者业主！。委员会提出》辞职的;《 》      —。   ？(四)被依》法追究刑事》责任：的 ：    】 第二十二条  业！主委员会应当按【照业：。主大会议事规则规】。定及业主《大会决定召开会议】经三分之一》以上：业主委员会委员的提！议应当在七日内召开！业主委员会会议【 ：  》   业主委员会委！员不能委托》代，理人参加会议—候补委员可以列【席业主委员会会【议但不具有》表决：权 【    第》二十三条  业主委！员，会应当通过公告等形！式及时公布业主【大会和业主委员会决！定等：物业管理中的重【大事项？做好：物，业管理中重要事项的！记录并接受业—主查询 》。 ？     业主委员！会应当听取业主【和非业主《使用人对物业管理】和业主委员会—日常工作的》意见和建议接受【咨询、投《诉和监督《 《     第二十！四条 ？ 业主委员》会的任期为》三，至五年具《体由业主《大会决定《任期届满自》行终止业主委员会】委员可以连选连任】业主委员会》在，任期届满的》三个月前应当书面报！告，所在地街道》办事处、乡》。(镇)人民》政府并？。。按照：规定开展换届选【举工作 ！ ，   ？第，二十五条  业主大！会选：举产生新一届业【主委员会《之日起？十日内上一届业主委！员会应当在街道办】事处：、乡(镇)人民政】府，指导下将其保管【的有关凭《证、：。档案：等资料、《印章以及《其他属于全体—业主共有的财物移交！给新一届业主委员】会并完成《。交，接工作？    ！ ，业主委员会委员资】格在任？期内：提前终止的应当【在，终止之？日，起三：日内向本届》业主委员会移—交，。由其保管的前款【所列资料及》。财物  ！   拒不移—交本条第《一、二？款，。。所述物品的业主委】员会可以请求物【业所在？地街道？办事：处、乡(镇》)人民政府或—者公安机关协助移交！。 《    》 第：。二十六条 》。 ，业主大会、业主委员！会的运？作经费？由全体业主共同承担！物业管理《区域内有共》用部位？、共用设《施设备收益的运作】经费可？以在共用部位、【共用设施设》备收益中《列支具体额度由【首次业主大会筹备组！或者业主委员会【。提出意见并在业主】大会会议《上表决通《过后执行《   】 ， 业主委员会—应当每年公布—上一年度业主—大会、业主委—员会运作经费—的使用情《况接受全体》业主的监《督 ？