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第二》章 业主、业主大】会和业主委员会
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—第七条？ ：。。房屋等物《业的所有权人—为业主在物业管理】活，动中享？有，法律、？法规：规定的权利履行【相应的义《。务并遵守管》理规约？、业主大会议事【规则及物业服务合同！约定
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！物业管理区域内【的，全体业主组成业主】大会
？。
— 第《八条： 物业《管理区域内》房屋出售并》交付使用的建筑面】积达到？建筑物总《面积百分之》六十以上或者首【套房屋出售》并交付使《。用已满两年、—。且房屋出售并交付】。使用的建筑面—。积达到？建筑物总面积—百分之三十》以上的？建设单位应当—在两个月《内向：所在地街道办事处】、乡(镇)人—民政府报送》。下列：筹备首次业主—大会会议《。所需的？资料
】 】(一)物业管—理区域划分资料【;
《
《 (二！)房屋及《建筑物面积清册【;
】 ： (三)】业主名册;
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！ (四)建筑！规，划，总平面？图;
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！ (五)共用设施设！备的交接资料;
！
】。 ？。 (六)物业—管理用房配置确认资！料;
》
《 (】。七)其他有关的文件！资料
？
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第九！条 ？符合成立业主大会条！件的街道办事—处、乡(镇)人民政！府应当在收到建【。设单位或者》百分之五以上业主】提出：筹备业？主，大会书面申请后【两个月内指》导业主成立业主大】会，筹备组？
【 ， 业？主大会筹备组由业】。主代表、建设—单位以及《街道办？事处、乡(镇)【。人民政府或者社区居！民委：员会的代表组成成员！人数：应当为单数业主代表！由街道？办事处、乡(—镇)人民政府组织业！主推荐产生业主代】表人：数不低于筹备—组总人数的百—分，之五十筹备组组长】由街道？。办事处、乡(镇【)人民政府或者委托！的社区居民委员会】代表担任
！
？ 筹备组成—员名单？应当自成《立之：日起三日内在物【业管理区域内书面公！告业主？对筹备组成员有异议！的由街道办事处【、乡(镇《)人：民政：府协调解决
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第十条】。 筹备《组应当自成立之【。日起三个月内—。组织召开首次业主大！会会议并做好—下，列筹备工作
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《 《 (一)确定并公！示业主身份、业主】人数以及所》拥有的专有》部分面积;
】
— ？ (二)确定首次！业主大会《会议召开的时间、地！点，、形式和《内容：。。;
【 《 《(三)草拟》管理规约、业主【。大，会议事规则;
【
》。 】(四)依法确定【首次业主大》会会议表《决规则;
】
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】 (五)《制定业主委员会委】员候选人产生办法确！定业主委员会委员】候选人名单;
！
— ？。 (六)制定业】主委员？会选举？。办法：;
？
【 (—七)完成组织召开首！次，业主：大会会议的其—他准备工《作
【 《前款内容应当在首】。次业主大会会议召开！十五日前《。在物业管理区域内书！面公告业主对公【告内容有异》议的筹备组应—当记录并作出答复】
？。
《。 ： 第十一条 业】主大会按照下列【方，式确认参《加会议的业主
】
— (一】)业主到会并在【会议：签到表上确认;【。。
》
： 》 (二《)业主？在表决票上或—者表决票《发，放表上确认;
【
！ ： (？。。三)业主大会议事】规则以及法律、【法，规规定的其他方式
！
？
？ 业主》可以书面委托代【理人出？席业主大《会会议物业》服务企业工作人员不！得以业主代理人身】份出席业主委员【。会要求？物业服务企业列【席会议的物业服【务企业的负责人或者！其书面委托的代理】人，应当列？。席会议
《
！第十二？条 业主人数和总！人数按照下列方法】确定
《
】 (》一)业主人数按【照专有部《分的数量计算一个】专有部分按照一【。人计算但建设—单位尚？未出售？和虽已出售但尚【未交付使《用的部分以及同一】买受人拥有一个以】上，专有部分的按照一】人计算;《
【 — ，(二)总《人数：按照前项《的统计总《和，计算
】 第》十三条 专—有部分面积和建【。筑物总面积按照下列！方法确定《
— ？ 《 (一)专有部分面！积按照不动产登记】簿记载的面》。积计算;尚未进行不！动产登记的按照测绘！机构的实测面积【计算;尚《未进行？实测：的按照？房屋买？卖合同记《载的面积计算;没有！房屋买卖合》同的按照建》设工程规划》许可：证上载明的面积【计算;
！ —。 (？二)：建筑物总面积按照前！项的：统计总？和计算
！ ： 第？十四：条 业主可以以】幢、单元《或者楼？层等：。为单位推选相应区】域内的业主为业【主代表
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业【主可以接受同一物】。业，管理区域内的其【他业主书面》委，托在一定期限内【代，其行使共同》管理权
《
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非！业主使用《人可以接受业主书】面委托行使业主权】利但不得《担任：业，主委员会委员
【
》 第十五【条， 首次业主大会会！议应当表决通过管理！规约、业主》大会议事规则并选举！。产生业主委员—会
《
— 划分为一个物【业管理区域》的分期开发》的，建设项目首次业主】。大，会会议应当》根据分期《。开发的物业面—积和进度等因素【在业主大会议事【规则中明确增补业主！委，员会委员的办法物】。业管理区域》内尚未出《售和已出售但—尚未交付使用—的物业由建设—单位履行业主职责业！主委员会应当—将业主大会决定的事！项书面告知建—。设单：位，建设单位销售—。。该物业管理区域【内的物业的应当在】销售合同中注—明业主大会的—决定事？项
：。
【 ：第十六条 首【次业主大会会议【的筹备经费由建【设单位承担建设单位！。应当在？。物业交付使用前将】首次业主大会会【议筹备经费交给街】道办事处、》乡(：镇)人民政府由业】主大会筹备组使用
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— 筹备经费应当专！户，储，存专款专用首次业主！大会会议召开后业主！大会筹？备组应当将筹备经】。费的使用情》。况向全体业主公布接！受全体？业主的监《督筹备经《费的结余部分应【当纳入物业》专项维修资金—或者根？据业主大会的决定使！用
！ ：第十七条 街【道办事处、乡(镇)！人民政？。府或者？受其委托《的社区居民委员【会应当对业》主大会会议表决【情况进行监督
】
】业主委员《会不按照规定组织召！开业主大《。会会议的业主可以】请求物业所在区、】县(市？)房产？主管部门街道办事】处乡(镇)人—民政府？协调、确定召开时间！;逾期仍《未召开的由物业【所在区？、县：。。(市)房产主—管部门街《。道办：事处乡(《镇，)人：民政府指导、帮助】社区居民委员会指】导业主召开》
】。 第十《八条 业主委【员，。会委员应当是本物】业管理区域》。内的自然人业主【或者单位业主—委托的自然人代【表具有完全民事行为！能力遵守国》。家有关法律》、法规遵《守临时管理规约、管！理规约和业主大会】议事规？。则
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— 业主》委，员会委？员人数应当为五人】以上：单数由业主》大会：会议选举产生
】。
未！能选举产生业主委】员会或者业》主委员会委员人数】不，足总数的二》分之一的在新一届】业主委员《会产生之前由物业】所在地的社区居民】委，员会在？街道办？事处、乡(镇)人】民政府的指》导、帮助下》指导：业主根据业主大会】议事规则召开业【主大：会并执行业主大会的！决定经专有》部分占建筑》物总面积二》分之一？以上的业主且占总人！数二分之一以—上的业主反对或【者业：主委员会选举—产生后社区居民委员！会应当终止行使【本款规定的职责
】
— 第十九条 】 ，业主委员会可以设立！候，补委员？制度候补委员人数】不，超过业主《委员会正《式，。委员人？数，的百分？之五十候补委员可】以与：。正式委员一同—由业主大会》选举产生其》。选举产生《规则：、任职资格和职务终！止规则应《当与：正式委员相同设立】。候补：委员：的应当和业主委员】会一并备《案
《
【。业主委？员会因委员》。辞职等原因》缺额且缺额人数不】超，过正式委员》总，人数的？百分之五《。十的可以从候补委】员中按？照得票数的多少自动！递补并且在本物业管！理区域内公》告业主？委员：会委员？缺额人数超》过正式？委员总人数的百分】之五十的应当重新选！举业主委员会候【补，委员具体递补规则等！内，容应：当，在业主？大会议事规则—中予以明确
】
《 ： 第二十《条 业主发现【。。业主委员会委—员有下？列情形之一》的可以？依照法律、法规和业！主大会议《事规则的《规定提？议业主大会》。定期：会议或者临时会【议审议决《定，是，否终：止其委员职务—
》
》 ： (一《)不履行业主委员会！。委员职？责和业主义务不遵守！管理规约情节严重的！;
】 ， 《。 (二《)收：受物业服务》企业：或者有利害关—系业主提供的利益或！者报酬的;
！。
！ (三)《向物：业服务企业销售【商品、？。承揽业务的;
！
《 (】四)牟取《可能妨碍公正履【行，职务的其他利—益的;
！ ， 【(五)其他侵—害业主合法权—益的行？为
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业主大！会会议审议决—定是否？终止业主委员会委员！职务时应当》允许该委员提—。出，申辩：并记录归档》
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》 第二十一条—。。 业主委员—会委员有下》。列情形之《一的其委员》职，务自行？终止
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？ 《。 (一)不】再是本物业》管理区域的业主的;！
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【 (二)因—疾病或者其他原因丧！失履行职责能力的】;
！ (三】)以书面形式向业】主大会？或者业主委员会提】出辞职？的;
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！ (四)被》依法追究刑事责任的！。
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【。第，二十：二条 业主委员】会应当按照业主大】会议事规则规定及】业主大？会决定召开会议经三！分之一以上业—主，委，员会委员的提议应当！在七：日内召开业主—委员会会议》
— 业》主委员会委员不能委！托代理人参加—会议：。候补委员可以列席】业主委员会会—议但不具有表—决权
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《 第？二十三条 业主】委员会？应当通？过，。公，告等形式及》时公布业主大会和】业主：委员会决定等物业】管理中的重大事项】。做好物业管》理中重要事项的记录！并，接受业主查询—
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】。。业主委？员会应当听取业主】和非业？主，使用人对物业—管理和业主委员会】日常工作的意—见和：建议接受《咨询、投诉和—监督：
— ？ 第二十四条 业！。主委员？会的任期为三至【。五年具体由业主大会！决，。定任期届满自行【终止业？主委员会委员—。可以连选连任—业主委员会在任【期，届满的三个月—。前应当？书面报告所在地【街，道办事处《。。、乡(镇)人民政府！并按：照规定开《展换：届选举工作》
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？ 第二—十五条 》业，主大会选举产生【新一届业主》委员会之日起十日】内上一届业主委【员会应当在街道办】事处：、乡(镇)人民政府！指导下将其保管的有！关凭证、档案等资料！、印章以及其—他属于全《体业主共有的财【。。。物移交给《新一届业主》委员会并《完成：交接工作
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》 业主委员】会委员资格在任期内！。提前终止《的应当在终》止之日起三日—内向本届业主—委员会移交》由其保管的前款【所列资料《及财物
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拒不移！交本条第一、二款】所，述物：品的业主委员会可】以，请，求物业所在地街【道办：事处、乡(》镇)人？民政府或者》公安：机，关协助？移，。交
【 第二十六条！ 业？主大会、业主委员会！的运作经费由—全体业主共同承担】物业管理区域—内有共用部位、共】用设施？设备收？益的运作经费—可以：在共用？部位：、共：用设施设备收—益中列支具体—额，度，由首次业主大会筹备！组，或者业主委员—会提出？意，见并在业主大会会】议上表？决通过？后执行
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《 ： 业？主委：员会应当每》年公布上《一年度业主大会、业！主委员会运》作经费的《。使用：。情况接受全》体业主的《监督
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