《第二：章 业主、业主大会！和业：主委员会 》 ， ？ ：   ？  第？七条  房屋等物业！的所：有权人为业主在物业！管，理活动中享有法律】、法规规定的权利履！行相应？的义务并遵守管理】规约、业主大—会议事规《则及物业服务合同】约定  ！   物业管理区】域内的全体业主组】成业主大会 ！     —第八：条 ： 物业管理区域内房！屋出售并交付使用】的建筑？面积达到建》筑物总面《积百分之六十以上或！者首套？房屋出？售并交？付使用已满两—年、且房屋出—售并交付《使用的建筑面积【达到建筑物》总面积百分之—三十以上《。的建设？单位应当在两个月】内向所在地街道【办事：处，、乡：。(，镇，)人民？政府报送下》列筹备？。首次：业主大会会议所需】的资料 ！ ，   ？    《。(一)？物业管理区域划【分资料; ！        】 (二)房》屋及建筑物》面积清册; 【 ： ，       【  (？三)：业主名？册; 】      —  (四)建筑规】划总平面《。图; 【      —  ： (五)《共用设？施设备的交接—资料; 】         ！(六)？物业管？理用房配置确认【资料; 》   — ， ，    《(七)其他有—关的文件资料—   】  第九条  符】合成立业主大会【条件的街道》办事处、乡》(镇)人民政府【应当在收到建设单位！或者百？。分之：。五以：上业主提出筹—。备业主大《会，书面申请后》两个月内指导业主】成立业主大会筹【备组  ！   ？业主大？。会筹备组由业—主代：表、建？设单位以《及街道办事处—、，乡，(，镇)人民政府或者社！区，。居民委员会的代表组！成成员人数应—当为单？数，。业主代表《由街道办《。事处、乡(》镇)人民政》府组织业主推荐产生！。业主代表人数不【低于筹备组总人【。数的百分《之五十筹备组—组长：由街道办事处—、乡(镇)人—民政：府或者委托》的社区居民委员【。会代表？担任： ： ？ ，    筹备组成】。。员，名单应当自成—立，之日起三日内在物】业管理区域内书【面公告？业主对筹备组成员】有异议？的由街道《办事：处、乡(镇)人民】政府协调《解决 — ：    第》十条  筹备组【应当自成立之—日起三个月内—组织召开首》次业主大会会议并做！好下列？筹备工作《  【    《   (一)确定】并公：示业主身份、业主】人数以及所拥有【的，专，有部分面积; 】   —     》 (二)确定首次业！主大会会议召开的时！间，、地点、形》式，和内容; — ：   《  ：  ：。  (三)草—拟管理？规约、业《。主大会议事规—则; 》    —     》(四)？依，法确定首次业主【大会会议表决—规则; ！       【。 (五)制》定业主委《。员，会委员？候选人产《生，办法确定业主委员会！委员候选人名单【; ？ 《 ，    《   (六)制定业！主委：员会选举《。办法：; —       【  (七)》完成组织召开首【次业主大会会议的】其，他准备工作 — 《   ？  前？款内容应《当在：首次：业主：大会会议召开十五】日，前，在物业管理区域内】书面公告《业，主对公告内容有异】议的筹备组》应当记录并》作出答？复 【    第十一【条 ： 业主？大，会按照下列》。方式确认参加—会议的业主 — 《  ：       (一！)业主到会》并在会议签到表上】确认; —       ！  (二《)业主在表决票上】或，者表决票发放表上】确认; 》  》。 ，   ？   ？(三)业主大会议】事规则以《。及法律、法规规定的！其他方式《。 ， ，。。     】业主可？以书：面委托代理人出【席业：主大会会议物业【服务企业工》作人员不得以业主】。代理人身份出席业主！委员会要求》物业：服，务企业列《席会议的物业—服务企业的负责人或！者其书面《委托的代理人应【当列席会议 】 ，     —。第十二条  业主人！数和总人数按照【下列方法确定 【  —     》  (一)业主【。人，数按照专有部分的】数量计？算一个专有部分【按照一人计》算，但，建设单位尚未—出售和？虽已出售但尚—未交付使用的部【分以及同一买受人拥！有一：个，以上专有《部分的按照一人【计算; 》 ？      —  ： (二)《总人数按照前—项的统计《总和：计算  ！   ？第十三条  专【有部分？面积和建《筑物总面积按照下列！方法确定 》 ，     】    (一)专】有部分面积按照不】。动产：登记簿记载》的面积计算》;尚未？进行不动产》登记的？。。。按，照测绘机《构的实测面积计算】;尚未进行》实测的按照房屋买卖！合，同记载？的面积计算;没有房！屋买卖合《同的按照建》设工程规划》许可证？。上载明的面积计算】;， ？     【 ，   (《。二)建筑物》总，面积按照《前项的？统计总？和计算 》。    【 第：十四条  业—主，可以以幢、》单元或者《楼层：等为单位推选相【应区域内的业主为业！主代表 】     业主【可以接受《同一物业管理区【域内：的其：他业主？书面：委托在？一定期限内代其【行，使共同管理权— 《。     非【业主：使用人可以接—受业主书面委托行使！业主权利《但不得担任业主委员！。会委员 》 ：   《 ， 第十五条 — 首次业主大会【会议应当表决通【过管理规《约、业主大会议事规！则并选举产生业主委！员会 】 ，  ： 划分为《一个物业管理区域的！分期开发的建—设项目首次业—主大会会议应当根】据分期？开发的物业面积和】进，度等因素在业主大会！议事规则中》明确增补《业主委？员会委？员的：办法物业管理区域内！尚未出售和已出售但！尚未交付使用的物】业由建设《单位履行业主职【责业主委员会应【当将业主大会决定的！事项：书面告知建》。设单位建设单—位销售该物》业管理区《域内的物业》的应当在销售合同】中注明？业主大会的决定事】项 ： 》 ，   第十》六条  首次业主】大会会议的》。筹，。备，经费由建设单位承】担建设单位应—当在物业交付—使用前将首次业主大！会会议筹备经费交】给街道？办事处、乡》(镇)人民政府由】业主大会《筹，备组使用 》 ， ？  ：  ： 筹备经《费应当专户》。储存：专款专用首次业主大！会会议？召开：后业主大会》筹备组应当将筹【备，经费的使用情况【向，全体业主公布—。接受全？体业主的监督筹备】经费：的结余部分应—当纳入物业专—。项维修资金或—者根据业主大会的】决，定使用 】  ：   第十七条  ！街道办事处、—乡(镇)《人民：政府或？者，受其：委托的社区居民委】员会应？当对业？。。主大会会议表决情】况，进行监督 【    —。 业主委员会不按照！规定组织召开业主】。大会：会议的业主可以请】求物业所在区、县】(，市)房？产主：管部门街《道办事处乡(镇【)人：民政府协调》、确定召开时—间;逾期《仍未：召开的由物业所在区！。、县(市)房产【主管部门街道办事】处乡(？镇)人民《政府指导、帮助社区！居民委员会》指导：业主召？开 【   ？ 第十八条  【业主委？员会委员应》当是本物业管理区】域内的？自然人业主》或者单位业主委托】的自然？人代表具有完全【。。民事行为能力遵守】国家：有关法律、法规遵】。守临时管理规约【、管理规约》和业主大会议—事规则 【     业【主委员会委员—人数应当为五人以】上单数由业主大会会！议，。选举产生 】     未【能选举产生》业主委员会或者业】主委员会《委员人数不足总数的！二分之一《。的在新一届业主【委员会产生》之前由物业所在地】的社区居民委员会在！街道办事处、乡(】镇)人民政府的指】导、帮助下指导业主！根据业主大会议【事，规则召开《业主大会并执行业主！大会的决定经专有部！分占建筑物总面积二！分之一以上》的业主且《占总人？数二：。分之一以上》的业主反对或—者业主委员会选举产！生后社区居民委【员会应当终止行使本！款规定的《职责 ？    】 第十九条》  业主委员会可】以设立？候补委员《制度：。候补委员人数—不超过业主委员【会正式委员》人数的？百，分之五十候补委员】可以与正式委—员一同由业主大【会选举产生其选【举产生规则、任职资！格和职务《终止规？。则应：当，与正：式委：员，相同设立候补—委员的应《当和业主《委员会一并备案 】 ，。   —  业主《委员会因委》员辞职等原因缺额且！缺额：人，数不超过《正式委员总人—数，的百分之五十的可】以从：候，。补，委员：中按照得《票数的？多少自动递补并【且在本物业管理区】域内公告业主委员会！委员：缺额人数超》过正式委《员，总人数的百分—之五：十的应当重》新，选举业主委员会候】补委员具体递补规】则等内容应当—在业主大会议事规】则中予以明确— 《     —第二十条  业【主发：现业主委员会—委员有下《列情形之一的—可以依照法》律、法规和业主大】会，议，事规则的规定提议业！主大会定期会议或者！临时：会，议审议决定是否终止！其，。委员职务 —      ！ ，  (一)不履行】。业主委员会委员职责！和业主义《务不：。遵守管理规》约情：节严重的; 】 ？  ：    《  (二)》收受物业服务—企业或者《有利害关《系，业主提供的利—益或：者报：酬的; 《 《   ？  ： ，   (三)向【。物业服务《企业：销售商品、承—揽业务的; 【。     】    《(四)牟取》可能妨碍公正—履行职务的其他【利益的; 】  ？    《。   ？(五)其他侵害业主！合法权益的行为 】     ！业主大会《会议审议《决定是否终止—业主委员会委—员职务时《。应当允许《该委员？提出申辩并记录【归档 【    《 第二十一条—  业主委员会【委员：有下列情形》之一的其委员职务自！行，终止  ！ ，      —(，一)不再是本—。。物业管理区域的业】主的; — ？  ：      (二】)，。因疾病或《者其他原因》丧失履？行职责能力的;【 ？ ？       【 (三)以书面【形式向业主大—会或者？业主委员会提—出，辞职的; 【 ，        ！。 (四)被》依法追究刑事责任】的 》     第二十！二条 ？ 业主委员会应当】按，照业主大会议事【规则规定及业主大】会决定？召开会议经》三分之一以上业主】委员会委员的提【议应当在七日—内，召开业主委》员会会议 》  —。 ，  业？主委员会委》员不：能委托代理》人参加？会，议候补委员》可以列？席业主委员》会会议但《不具有？表决权 ！    第二十三条！  业主委员—会应当通过公告【等形式及《时公：布，业主大会和业主【委员会决定》等物业？管理中的重》大事项做好物业管】理中重要事项的记录！并接受业主查询 】     ！业主委员会应当听取！业主和非业主使用人！对物：业，管理和业主》。。委员会日常工作【的意见和建议—。接受咨询、》投诉和监督 ！    》 ，第二：十四条  业主委】员会：的任期？为三至五年具体由业！主大会决定任—期届满自行终止业】主，委员会委员可以连】选连任业主委—员会：在任期？届满的三个月前应当！书面报告《所在地街道办事【处、乡(镇)人民】政府并按照规—定开：展换届选举工作【 《 ：    第》。二十五条《  业主大会选举产！生新一？届业主委员会之日】起，十日内上一届业主委！员会应当在街—道办事处、乡(镇)！人民政？府指导下将》其保管的有》关凭证？、档案等资》料、印？章以及其《。他，。属于全体业主共有】的，财物移交给新—一届业主委员会并】完，。成交接工作 —。    】 业主委《员会：委，员，资格在任期内提前终！止的应当在终止【之日起三日内向【本届业主委员会移】交由其保《管的前款所列—资料及财物 】     【拒不：移，交本条第一、—二款所述物品的业主！委员会可以请求【物业所在《地，街道：办事处、《乡，(镇：)人民政府或—者公安？机关协助《移交 《 《    第》二十六条  业【主大：会、：业，。主委：员会的运作经—费，由全体业《主共同承担》物业管理区》域内有共用部位【、共用设施》。设备收益《的运作？经费可？以在共用部》位、共用设施设备收！益中列支具体额度由！首次业主大会筹备组！或者业？主委员会提出—意见并在《业主大会会议上表】决通过？后执：。行 》     业主】委员会应当》每年公？布上：一年：度业主大会、业【主委员会《运作经费的使—用情况接受全—体，业主的监督 【