：。。。 ， 第：二，章 业主、业主【大会：和业主委《员会 —   —  第七条  房屋！等物业的所》有权人为业》。主在：物业管理《活动中享有法律、】法规规定的权—利履行相应的—义务：并遵守管理规约、】业主大会议事规【则及物业《服务合同《约定 ？ 》  ：  物业管》理，区域内？的全体业主组成【业主大？会 《 ，     第八】条  物业管理区】域，内房屋出售并—交付使用的建筑面】积，达到建？筑物总？面，积百分之六十—以上或者《首套房屋《出售并交《付使用已满两年、且！房屋出售并交付使】用的建筑面积—达到建筑物》总，面，。积，百分：之三十以上的—建设单位应当—在两个月内向所在】地街道办事处—、乡(镇)》人民政府报送下【列筹备？首次：业主大会会议所需】的资料 —。 ？  ：    《  ：(一：)物业管理区域【划分资料;》   】     》 (二)房屋—及建筑物面积清【册;  ！       (】。三)：业主名册; — 《        】 (四)建筑—规，划总平面《图;  ！     》  ：(五)共用》设施设备的交接【资料：; —      —。   (六)物业】管理用房配置确认】资料; 】   ？。      (【七)其他《有关的？文件资？料 ？   —  ：第九条  符—合成立业主大—会条件的街道办事】处、乡(镇)—。人民政府应》当在：。收到建设单位或者】百分之？五以：上业主提《出筹备业主大—会书面申《请后两个月内—指，导业主成立业主【大会筹备《组 》     业主大！会，筹备组由业》主代表、建设单【位以及街道办事处、！乡，(镇)人民》。政府或者《社，区，居民委员会》的代：表组成成员》人数：应当为？单数业主代表由街】道办事处《、乡(镇)人民政】府组织业主推荐【产生业主代表—人数不？低于筹备组》总，人数的百《分之五十筹备—组组长？由街道办事处、【乡(镇)人民—。政府或？者委托的社区—居民委员会代表担】任 【    筹备组【。。成员名单应当自成】立之日起三日内在】物业管理《区域内书面》公告业主对》筹备组成员有异议】的由街道办事处、乡！(镇)人民政府【协调解决 】     第十条！  筹备组应当自成！立之日起《。三个月内组织召【开首次业主大会【会议并做好下列筹备！工作 —        ！ (一)确》定并公示业主—身份、？业主：人数以？及所拥有的专有部】分面积; 【  《   ？    (二)确】定首次业《主大会会议召—开的时间《、地点、形式和【内，容;：    ！     》(三)？草拟：管，理规约、业》主大会议事规—则; 《   —      —(四)？依法确？定首次业主》大会：会议表决规》则; 【  ：       (】五，)制定？业主委员会委员【候选人产生办—法确定业《主委员会委员—候选人名单; 【。 《。  ：  ：    《 ，(六：)制定业主委员会】选举办法; 【 ，   》   ？   (七)完成】。。组织召开首次业主大！会会议的其他—准备工作 【   》  前款《内容应当在首次业】。主大会？会议召开十五日【前在物？业管理区域内—书面公告业主—对公告内容有异【议的筹备组》应当记？录，并作出答复 【  》。。   第十》一，条  ？业，主，大，会按照下列方—式确认参加》会议的业《主，   】。 ，   ？  (一)业主【。到会并在会议签【。到表上？确认：; ？    【    《 (二)业主在表】决票上或者表决【票发放表上》确认; 《 ？   《。      (三】)业主大会议事规】则以及法律、法【规规定的其他方式 ！ 《     业主【可以：书面委托代》理人出？席业：主大：会会议物业》服务企业工作人员不！得以业主代理—人身份出《席业主委员会—要求物业《服务企业《列席会议的物业【服务企？业的负？责人或者其书—面，委托的代理人应当】列席会议 【     第】十二条  业—主人数和《总人数按《照下列方法确—定 —   ？。   ？  ：。 (：一)：业主人数按照专有部！。分的数量计算一【个专：有部分按照一人【。计算但建设单位尚未！出售和虽已出售【但尚未交付使用【的部分以及同一买】受人拥有《一，。个以上专有部分的按！照一人计算》;， — ，       【(二)总人数按照前！项，的统计总和》。计算 【 ，    第十三【条  专有部—分面积和建筑物总】面积按照下》列方法确定》 ？  《   ？  ：  (一)》专有部分面积按【照不动产登》记，簿记载的面积计算;！。尚未进行不动产登】记的按照测绘机构的！。实测面积计算;尚】。未进：行实测的按》照房屋买卖合—同记载的面积计【算;没有房屋买卖合！同的按照建设工【。程规划？许可证？。上载明？的面积计算; ！。。       ！  (二《。)建：筑物：总面积按照》前项的统计总和计算！  【   第十四条 】 业主可《以以幢、单元或者】楼层等为单》位推选相《应区：域内的业主为—。业主：代表 《 ：     —业主可以接受同一】物业：管理区域内的其他业！主，书面委托在》一定期限内代其【行使：共，。同，管理：权 【    非》业，。主使用人可以—接受业主书面委【托行使业主权—利但不得担任业主】委员会？委，员 《    — 第：十五条  首次业主！大会会议《应当表？决通过管理规约、】业主大会议事规【则并选？举产生业主委员会】   】  划分为一个【物业管？理，区域的分期开—发的建设《项目首次业主大会会！议应当根据分期【开发的物业》面积：和进度等因素在业】主大会议事规则【中明确增补业主【委员：。会委员的办法物业管！理区：域内：尚未出售和已出售但！尚未：交付使用的》物业由建设单—位履行业主职责业主！委员会应当》将业主大《会决定的事项—书面告知建设单【位，建，设单位？销售该物《业管理区《域内的物业的—应当在？销售合？同中注明业主大会的！决定：事项  ！   ？第，十六条  首次【业主大会会议的筹备！经费：。由建：设单位承担建—设单位应当在物业交！付使用前将首次业主！大会会议筹备经费】交给街道《。办事处、乡》(镇)人民政府【。由业：主大：会筹备组使用 】    【 筹备经费应当【。专户储存专款专【用首次业主大会会】议召开后业》主，大会筹备组应当将】筹备经费《。的使用？情况向全体业主公布！接，受全体业主的监【督筹备？经费的结余部分应当！纳入物业专项维修】资金或者《根据业主大会—的决定？使用 】  ：  第十七条 【 街道办事处、【乡(镇)人民政【府或者？受其委托的社区【居民委？员会应当对业主大】会会议表决情—况进行监督 —。 ， ，  《 ，  ：业主委员《会不按照规定组织召！开业主？大，会，会议的业主可以请】求物业所在区—、县(市)》。房产主管部门街【道办事处乡(镇【)人民政府协—调、确定召开—时间;逾期仍未召开！的由物业所》在区、县(市—)房产主管部门街】道办事处乡(镇)人！民政府指《。导、帮？助社区居民委员会指！导业主召开》   】  第十八条  】。业主委员会委员【应当是本《物业：管理区域内的自【然人业主或者单位业！主委：托的：自然人代表具—有完全？民事行为能》力遵：守国：家有关法律、法【规遵守临《时，管，理规约、管理规【约和业主大》。会议事规则 — ，    【 ，业主委员《会委：员，人数应当为五人以上！。单数由业主大会会议！选举产生 》 《     》未能：。选，举，产生：业主：委员会或者业主【委员会委《员人数不《足总数的二分之一的！在新一届业》主委员会产生之前由！物业所？在地的社区》居民：。委员会在街道办事处！、，乡，(镇)人民政府的指！导、帮助下指导业】主根：据业主大会议事规则！召开业主大会并执行！业主：大会的决定经专【有部分占《建筑物总面积二【分之一？以，上的业主且占总【人数二分之一以上】的，业主反对或者—。业主委员会选—举产：生后社区居民委员会！应当终止行使本款规！定的职责《  【   第十》九，条，  ：业，主，委员会可以设立【候补委员制度候补委！员人数不超过业主】委，员会正式委员人【数的百？分之五十《候补委员可以与【。正，式，委员一同由业主大会！选举产生《其选举产生规则【。、，任职：资格：和职务终止规—则应当与正式委员】相同设立候补—委员的应当》和业主委员会—一并备案 【。 ：     业主【委，员会：。因委员辞职等原【因缺额且缺额人【数，不超过正式委—员总人数的百分【之五十的可以从候】补委员中《。。按照得票数》的多少自动递—补并且在本物业管理！区域内公告业主委员！会委员缺《额，。人数超过《正式委员总人数【的百分之五十的【应当重新《选举业主委员会候】补委员具体递补规则！等内容应当》在业：主大会议《事规：则中予？。。以明确 《 》  ：  第二《十条  业主发现业！主委员会《委员有？下列情形之一的【可以依照法律、【。法，规和业主大会议【事规：则，的，规定：提议业主大会—定期会议或》者，临时会议审议—。决定是否终止其委】。员职务 《    】 ，    (一)【不履：行业主委员会委员职！责和：业主义务不》遵守管理规》约情节？严重的; ！      —   (二)收受物！业服务？企业或者有》利害关系业主提供的！。利益或者报酬的【; ：  —      — (三)向》物业服务企业销【售商品、承揽—业务的; 】  ？。       【(四)牟取可—能，妨碍公正《。履行职务的其—他利益的;》   】      —(五)其他侵害业】主合法权益的—行，为  】   业主》大会会议审》议决定是否终—止业主？委员：会委员职务》时，应当允许该委员提】出，申辩并记录》归，档  】   第二十一【条，  业？主委员会委员有下】。列情形之一》的其委员职务自行终！止  】       (】一)不再《是本物业管理区域】的业主？的; 】        (！。二)因？疾病或者其》他原因丧失履行职责！能，力的;？ —    《。 ，   (三)以书面！形式向？业主大？会或：者业：主，委员会提出辞—职，的;  ！      — (：四)被依《法追：。究刑事责任》的 ：  —  ： 第二十二条  业！主，委员会应当按照【业主：大会议事规》则规：定及业主《大会决定召开会【议经三？分之：一以上？业主委员会委员【的，提议应？。当，在七日内召开业主】委员会会议 【 ，     【业主委员会委—员不能委托代—理人参加会议候补】委员可以列席—业主委？员会：会议但不具有—表决权 》 ，  《   ？第二十三条  业主！委员会应当通过【公告等形《式及时公《布业主大会和业主委！员会决定《等物业管理中的【重大事项做好物业】管，理中重要事项的【记录并接《受业主查询 】  《   业主委员【会应：当听取业《主和非业主使用人对！物业管？理，和，业主委员会日常工】作，的意见和建议接受咨！询、投诉和》监督： ？。     第】二十：四条  业》主委员会的任期为】三至五年具体—由业主大会决定任】期届满自行终止业】主委员会《。委员可以连选—连任业主委员会在】任，期届满的三个月【前，应当书面报告所在地！。街道办事处、乡(镇！)，人民政府并按照规】定开展？换届选举工作 ！ ，     第【二十五条  业【主大：。会选举？产生新一届》业主委员会之日起】十日内上一届业主】委员会应当在街道】办事：处、乡(镇)—人民政府《指导下将其保管的】有关凭证、》档案等资料》、印章以及其他属】于全体业主共有的】。财物移交给》新一届？业主：委员会并完成交接】工，作 ： ？。     业主委！员，。会委员资《格在任期《内提前终止的应当在！终，止之日起三日内【向本届业主》委员会移交由其保】管的前款所列—资料及财物 — 》   ？ 拒不移交本—条第：一、二款所述物品】的业主委员会—可以请求《物业：所在：地街道？办事处、《。乡(镇？)人民政府或者公】安机关协助移交 】 》    第二十六条！  业主大会、业主！委员会的运》。作经费由全体—业主共？同承担物业管—理区域内有共—用部位、共用设【施设备收《益的运作经费可【以在共用部位、【共用：设，。施设备收益中—列支：具，体额度由《首次：业主大会筹备—。组或者业主委员会提！出意见并在》业主大会会议上【表，决通过后执行 【 》    业主—委员会应当每年公布！。上一年度业主—。大会、业主》委员会运作经费【的使用情况》接受：全体业主的监—。督 ： ，