？ 第五章 业主委托！。管理与自行管—理 》   —  第六十》条  业主共同决定！。选聘物业服务企业或！。。者其他管理人提【供物：业服务的由业主委】员会代表业主与物】业服：务企业或者》其他管理人》。以书面形式订立物】业服务？合同 】   ？ 业主委员》。会依法与业主共同选！聘的物？业服务企业》或者其他管理人订】。立的物业服务—合同对全体业主【具有约束力 】     第六！十一条  物业服务！企业应当《在其资质等级许可】的范围内从事物业】服务：活动 》    — 其他？管理人应当在—其经：营范围内从事保洁、！绿化、秩序维护、】设备维护等物业服】务活动依《法需要取得资—质许：可的应当具有—相应资？质 ？   —。 ， 从事物业管理【的，人员应当《按照国家有关—规，定取得？职业：资格证书 ！    《 省：外物业服务企业进入！本省：从事物业服务活动应！当到省？人民政府《住房和城乡建—设行：政主管部《门，。办，。理资质核验》备，案，手续省人民政府住房！和城乡建设行政主管！部门应当自》受理之日《起3日？内完成核《验，备案手续 ！     房屋【行政主管部门应【当加强对物业—服务企业《的监督检查加—强对物业《服务项？。目的动态管理促【进物业服务企业提】高服务水平 【     第！六十二条 》 物业服《务合：同的主要内容包括】。。物业服务项目、服务！质量、服务》费、物业服务用房、！。合同期限、违约【责任、专项维—修资：金的管理和》使用：等事项物《业服务企业或者【其他管理人》公，开作出的服务承诺】及制定的服务细【则属于？物，业服务合同》的组成部分 【 ，    —。 物业服务项目包】括保安服务的应当在！物业服务《合，同中就保安服务【的服：务内容、服》务质量、责》任区分、违约—责任等作出明确【约定 ？ ：   》  物业服务—质量可以参照有关行！政主管部门或者【。行业组织制定的服务！质，。量标：准体系约定 】 ？ ，   物业服务【费的具体计费方式和！标，准，由业主？大会或者全体业【。主与物业服务企业】或者其？他管理人协商约定】 —。    物业—服务企业或》者其他管理人应当于！。。物业服务合同订【立之日起15日内】将合同在物业管理区！域，内公示 】   ？ ， 第六十《三条 ？ 物业服务》合同订立后业主委】。员会应当与物—业服务企业或者其】他管理人办理物业交！接手续交接》记录：由各方签《字确认 【 ，   ？ ， 业主委员会应当向！物业服务企业—或者其他管》理人移交本条例第】五十八条规定—的资料 ！    第六十四】条，  物业《。服，。务合同终止》。时物业？。服务企业或者其他】管理人应当自—合同终止之日起15！日内退出物业管【理区域物业服务企业！或，者其：他管理人继续提【供服务的业主可【以不支付该期间物业！服务费符合本—条例第七《十二条？。第，三款规定的除外 】  —   物业》服务企业或者其他管！理人：退出物业管》理区域时应当根据本！条例第五十八—条的：规定与业主》委员：。会办理移交 【     】物业服务合》同终止？时业主大会选聘了新！的物：业，服务企业或者—其，他，管理人的原》物业：服务企业或者其【他管理人《应当协助做好交接】。工作 — ：    《第六十五条  【物业服？务企业或者其他管理！人可：以根据？业主的委托提供物业！服，。务合同约《定以外的服务项目】。具体服务事项—、，服务质量、服务【。费用、违《约责任等内容由当】事，人另行约定 —   【  ：第六：十六条 《。 物业服务企业【。或者：其，他管理人应当按照】物业服务合同的【约定、法律、法规的！规定以及相关行业规！。范，的要求履《行维修、养护、【管理和维护义务不】得违反物业服—务合：同约定？擅自扩大收费范围】、，提高收费标准或【者重复收费 【 ，  《   ？物业服务企》业或者其他管理【人未能履行物业服务！合同约定或者法律、！法规的义务导致业主！。人身、财《产，权益受到损》害的应当依法承担相！应的法律责任 ！   》  ：第六十七条 — 业主应当根据物业！服务：合同的约定交纳【物业服务费物业服务！。企业或者其他—。管理：人已经？按照合同约定—以及：相关规定提供服务的！业主：不得以未享受物业】。服务或者无》需接受相关物业【服务为由拒交 ！ ：     对—未按照物业服务【合同约？定交纳物业服务费】的业主业主委员会】应当督促其交纳经督！促仍未交纳的业主】委员会或者》物业服务企业、其他！管理人可以在物业管！理区域内公告物【业服务企业或者其】。。他管理人可以依【法请求支付 】     业】。主与物业使用人【。约定由物业使用人】交纳物？业服：务费的从《其约定？物业使用人不—履行交费义务的业主！承担连带交纳责任】业主转让房屋—所，。有权：时应当与物业服务企！业或：者其他管理》人结清物业服务费 ！  —   物《业管理区域内已竣】工但尚未出售或者尚！未，。交，付给买？受人的物业》物业服务费由建【设，单位交纳 】    》。 ，第六十八《条  业主不得违反！物业服务合同或者】法律、法《规、管？理规约实《施妨害物业服务与管！理的行为 》 ，。。     第！六十九条  物业】服务企业可以将物】业管理区域》内的专项物业服务】业务转委托给专业】性服务企《业但不得将该区【域内：的全部物《业，服务事项一并委托】给他人 】     其他【管理：人不得将其专项物业！服务事项转委托他】人 》    》。 第：七十条  物—业服务合同期限内未！经业主大会》同意：业，主委员会不得与【物，业服务企《业或者其他管—理人变更物业服务合！同的主要内容 【     ！。经，业主：大会同意《变更合同的应当根据！本条例第六十二条第！五款的？规定进？行公示 【     第【七十一条  物【业服务？。合同期限内当事人一！方依法行使合同【解，除权的应当》。。以书面形式》告知对方并应当自告！知之日起给对方【3个月？的准备时间但双方当！事人就？准备时？间另有约定的除【。外 ？ ？     》双方当事人》应当在前《款规定的准备时间】内继续履行合同【 —    第七十二条！  物业服》务合同期限届满3个！月前业主委员—会应：当组织召开业主【大会作出续》聘或者另行选聘物】业服：务，企，业，。。或者其他管理人的决！定并将决定》书面告知物业服务企！业，。或者其？他管理人业主大【会决定？续，聘的业主委员—会，应当：。在物业？服，务，合同期限届满1个月！前，与，。同，意接受续聘的物业服！务，企业或者《其他管？理人：重新：订立物业服》务合同 【 ， ，    物业—服务企业或者其他管！理人：决定不再《接受续聘的应当在物！业服务合同期—限届：满3个月前书面告】知业主委《员会；没有业主委】员会的应当在—合同期限《届满3？个月前在《物业管理区域内公示！ — ，   物业服—。务合：同约定期限届满业主！大会没有作出续聘或！者另行选聘决定也没！有要求物业服务企业！或者其他管理人退出！物业管理《区域物业《服务企业或者其【他管理人按照原【。合同：继续提供服务—的原合同权利义务延！续合同权利》义务延续期》间当：事人可以根据本条】例第七十一条的规】定，解除物业服》务合同 — ？    第七十【三条：  供水、》供电、供气》、供热等单位不得】因物业服务企业拒绝！代收有？关费用而停》。止提供服务 】    — 物业服务企业接】受，供水、供电、—供气、供热等单位的！委托代？为收取有关》费用的不得》向，业主收取《。手续费？等额外费用但—可以与专业经营单位！约定收取《报酬 【     第七十四！条  物业管理【区域内发生违反治】安、：消防、规《划、环保、》消防、物业装—饰装修和使用—等方：面法律、法规的【行为物业《服务企？业应当制止并—及时向有关》部门报告《 ：。 《    有关行政管！理，部门在？物业管理区域内查】处违：法行为的《物业服？务企业应当协—助和配？合， ： ？     》第七十五条》 ，。。 物业服务企—业应当做好物业【管理区域内的安【全防范？工，作发：生突发性《自然灾？害、：公共卫生事件、火灾！和供：水、供电、供气等】安全事故时物—。业服务企业在采取】应急措？施的：同时应当及时向有关！部门和？专业经营《。单位报告《并协助？做好救助工作 ！     第】七，十六条 《 业主共《同决定对物业实施自！行管：理的应当就管理事】项，、管理实施方—式、管理责》任的承担、人员雇】佣等事项《共同作？。出约定 】     第七十】七条  自行管理可！以采取由业》。主直接执行》管，理事务、选举业【主委员会或者成【立，其他管？理机构统一执行管理！事务以？及业主共同》决定的其他形式进】行 —     前款规定！由，业主直接《执行管理事务以【及成立管理》机构统一执行管理事！务的应当推选管理】。负责人 《     ！。。第七：。十，八条  《。业，主，、业主委《员会或者《管理机构在》执行管？理事务中的权利【、义务及其责任由】。管理规？约约定？。或者由业主共同约定！   】  第？七十九？条  自行管理需要！雇佣人员的》由业主委员会—与雇佣人员依法订立！合同没有成》立业主大《会选举业主委员会】。的适用本条例第二】。。十条第一款》。的规定 》    【 第八十条  自行！管理的业主委员会、！管理负责人应当在物！业，管理区？域内按照《约，定的期限《定期公布管理费【用的收支情况没【有约定或者约定不明！的应当按季》度公布业主》针对收支《。情况提出《的，询问业主委员会【、管理负责人—应当：及时答复《 》    《 第八十一》条  物业管—理区域？内因委？托管理或者自—行管理的《连续：性中：断致使物业管理【区域内环《境恶化、秩序—混乱严？。。重影响业主生—活的街道办事处或者！乡镇人民政府应当指！导物业管理区域所】在，地居（村）民委员】会就：环境卫生、》秩序维护等必要事项！组织：临时管理相》关费用由业主共同】承担 —     前款规！定居（村）民委【员会组？织临：时管：理的期限《不超过3《个月在临《时管理期限》。。内街道办事》。处或者乡镇》人民政府应》当，。督促业主决定有效的！。管理形式 —