第》五章 业《主委托管《理与自？行管理 》 —    第六十条 ！ 业主共同决定【选聘物业《服务：。。企业或者其》他管理？人提供物业服务的】由业主委员会代表】业主与物业》服务企业或者其他】管，理人以书面形式订立！物业服务合同— —   ？ 业主？委员会？依法与业《主共同？。选聘的？物业服务企业或者】其他管理《人订立的物业服务】合同对全体》业主具有约束—力 ？ ？     第六十一！条  ？。物业服务企业应当在！其资：质，等级许可的范—围内从事物业服务】活，动 —  ：   其他》管理：人，应当：。在其经营《范围内从《事保洁、绿》化、秩序维护、设备！维，护，等物业服务活动依法！需，要取：得资质许可的应当】具有相？应资质 —     【从事：物业管理的》人员应当按照国家有！。关规定取得》职业资格证书 】 ，     省】外物：业服务企业进—入本省从《。事物业服务》活，动应当到省人民【政，府住房和城乡建【设行政主管部门【办理：资质核验备案—手续省人《民政府？。住，房和城乡《建设：行政主管部门应【当自受理《之日起3日内完成】核验备案手续— ？     房】。。屋行政主管部门应当！加，强对：物业服务企》业的监督检查加【强对：。物，业服：务项目的动态管【。理促进物业服务企业！提高服务水平—。 ，     ！第六十二条》。。。  物？业服务合同的主要】内容包括《物业服务项目、服】务质量、服》务费：。、物业服务用房【、合同期限、违约责！任、专项维》修资金？的管理和使用—等事项物业服务企业！或者其他《管，理人公开作出—的服务承诺及制定的！服，。。务细则属于》物业：服，务合：。同的组成部》分 —     物业【服务：项目包括保安服务的！。应当：在物业服务合同【。中就保安服务的【。服务内容、服—务质量、《。责任区分《、，违约责？任，等作出明确约—定 《  《   物业服务质量！可，以参照有关行政主】管部门或者》。行业组织《。。制定的服《务，质量标准体系—约，定 【。    物业—服务费？的具体计《。费方式和标》。准由业主大会或者】全体业主与物业服务！企业或者其他—管，理人协商约定 ！  《 ，  物业服》务企业或者其他管】理人：。应当于物业》服务合同订立之日】起15日内》将合同在物》业管理区《域内公示 】     第【六十三条  物业】服务合同订立—后业：主委员会应当—与物业服务》企业或者其他—管理人？办理物业《交接手续交接—记录由各方签字确认！   】  业主委员会【应当向物业服务企】业，或，者其他？管理人移交本—。条例第五《十八条规定的资【料 —     》第六：十四条  》物业：服务：。合，同终：止，时物业服《务企：业或者其《他管理人应当自【合，同终止之日起15】日内退出物业管理】区，域物业？。服务企业或者其【他管理人《继续提供服务的业】主，可以不支付该期【。间物业？服务费符合本条例第！七十二条《第三款规定》的除外 ！    物》业服务企业或者其他！管，。理人退？出物业管《理区域时应当根【据本条例《第五：十八条的规》定与：业，主委员会《办理移交 》 》   ？。 物业服务合同终止！时业：主大会选聘》了新的物《业服务企业或—者其他管《理人的原物业服务企！业，或者其他管理人【。应当协助做好交【接，工作 】 ，   第六十—五条  物业服【务企：业或者其他管理人】可以根？据业主？的委托提供物—业服务合同约定以】外的服？务，项目具体服务事【项，、服务质量》、服务费用》、违：约责任？等内容由当事—人，另行约定 【 ？    第六十六条！ ，。 物业服务》企业或者其他管理人！应当按照物》业服：务合同的约定、法律！、法规的规》定以及？相关行业规范的要求！履行：维修、养《护、管？理和维护义》务不得违《反物：业服务合同约—定擅：自扩大收费范围、提！高收费？。标准或者重复收费】 ？     【物业服务企》业或者其他管理人】未能履？行物业服务合同约】定或者法《律、法？规的义务导致—业主人身《、财产权益》受到：损害的应当》依法承担相应的【法律责任 —     第！六十七条  业【主，应当根据物业服【务合：。同，的约定交《纳物业服务费—物业：。服务企业或者其他】。。管理人已经按照合】同约定以及相关【规定提供服务的业主！不得以未享受物业服！务或：者无需接受相—关物业服务为由拒】交 《    — 对未按照物业服】。务，合同约定交纳物业服！务费：的业主业主委员【会应当督促其交纳经！督，促仍未交纳的业主委！员会或者物业服【务企业、其他—管理人可以在—物业管理《区域内公告物业服】务企业或者其—他管理人可以依【法请求支付 】 ， ：    业主与物】业使用人约定—由物业？。使用人？交纳：物业服务费的从【其约定物业使用【人不履行交》费义：务的业？。主承担连带交纳责】任业主转让》房，屋所有？权时应当与物—业，。服务企业或者其他】管理人结清物—业服务费 【 ，。。   《  物业《管理区域《内已竣工但尚未出】售或者？尚，未交付？给买受人《的物业物业服—务费由建设》。单位交纳《。   】  第六十八条【  业主不》。得违反？物业服务合同或者】法律、法规、—管理规约实施—妨害物业服务与管】。理的行？为 》。     —第六十九条  物】业服：务企业可以》。将物业管理》区域：内的专项物业服务业！务转委托给专业性服！务企业但不得将该】区域内？的全部物业服务事】项一：并，委托给他人 ！    》 ，其他管理人不得将其！。专项物业服务事项】转委托他人》 ？ ？   ？ 第七十条 — 物业服《务合：同期限？内未经？业主大会同意—业主委？。员会不？得与：物业服务《企业或者其》他，。管理人变更》物业服务合》同，的，主要内容 】     经业】主大：会同：。意变更合同的—应当根据本条例【第，六十二条第五—。款的：规定进行公示 【 《   ？  第七《十一条  物业服务！合同期限内当事人一！方依法行使合—同解：除权的应当以书面】形式告知对》方并应？当自告知《之日：起给对方3》。个月的准备时间【但双方？当事人？就，准备时间《另有约定的》除外 —   《  双方《当事人应《。当在前？款规定？的准备时间》内继续履行合—同 ：     ！第七：十二条  物业服】务合同期限》届满3个月前业【。主，委员：会，应当组织召开业主】大会：作出续？聘或者另行》选聘物业服》务企业或《。者其他管理人的【。决定并将决定书面告！知物业服《务企业或者其他【管理人业《主大会决定续—聘的业主委员—。。会应当在物业服务合！。同期限届满1个月】前与同意接》受续：聘的物业服务—企业：或者：其他管？理，人重新？订立物业服务合同 ！ ：    — 物：业，服务企业或者其他管！理人决定不》再接：受续聘？的应当在物业服务】合同期限届满3个月！。。前书面告知业—主委员？会；没有业主—委员：会的应当在》合同期限届》满3个月前在—物，业管理区《域内公示 【 ，。  ？   物业服—务合同约定期—限届满业主大—。会没有？作出：续聘：或者另行选聘—决定也没有要求【物业服务企业或者】其他管？理，人退出物业》管理区域《。物业服？务企业或者其他【管理：。人按照原合同继续提！供服务的原合同【权利义务延续合同】权利义务延续期间】。。当事人可以根据【本条例第七十一条】的规定解除》物，业服务合《同 《   》 ， 第七十三条 【 供水？、供电、供气、供】热等单位不得—因物：业服务企业》拒绝代收有关费【用而停止提供服务】 《     物业服！务企业接《受供水？。、供电、供气、供热！。等单位的委托—代为收取有关费用】的不得向业主收【取手续费等》额，外，费用但可以与—专业经营单位约【定收取报酬 】    —。 第七十四》条  ？物业管理区域—内发生违《反治安？、消防？、规划、环保、消】。防、物业装饰装修】和，使，用等方面法律、【法规的行《为物业服务企业【应当制？。止并及？时向有关部门报告 ！ ？     有【关行政管理部门在物！业管理区域内查处】违法行为的物业服】务企业应当协助和配！合 ？    【 第七十五条  物！业服务企《业应当做好物业管理！区，域内的安全防—。。范工：作发生突发性自然灾！害、公？共，。卫生事件、火—。灾和供水《。、，供电、供气等安全事！故时物业《。服务：企业在采取应急措】施的同时应当及【。时向：有关部门和专业经】营单位报《告并协助做好救助工！。作 【    第》七十六条  业【。主共同决定》对物业实《施自行管《。理的应当就管—理事项、《。管理实施方式、【管理：责任的承担、人【。员雇佣等事项共同】作出：约定 ？ ： ：     第七十七！条  自行管—理可以采取由业主直！接执行管《理事务？、选举业主》委，员会或者成立—其他管理机构统一】执行管理事务以及】业主共同决定的【其他形式进行—。 ， ：     【前款规定《由业主直接执行管理！。事务以及成立—。。管理机构《统一执行《管理事？务的应？当推选管理负责人 ！。   【  ：第七十八条  业主！、业主委员》会，或者管理机构在【执，。行管理事务中—的权：利、义务及其责【。任由管？理规约约定或者【由，业主共同约定 【  —   第《七十九条  —。自行管理需》要雇：佣人员？的由业？主委员？会与雇佣人员—依，法订立合同没有成立！业，主大会选《举，业主委员会的适用本！条例第二十》。条第一款的规定 】  —   第八十条 】 自：行管理的业》主委员？会、管理负责人应当！在，物，业管：理区：域内按照约定的期限！定期：公布：管理费用的收支情】况没有约定或者【约定不明的应当【按季度公布业主针对！收支情况提出的【询问业主委员会、】管理负责人》应当及时答》复  】   第八十—一条：  物业《管理区域内》因委：托管理或者自行管】理，。的连续性中断致【使物业管理》区域：内环境恶化、秩序混！乱严重影《响业主生活的街道】办事处？或者乡镇人民政府应！当指：导，物业管？理，区，。域所在？地居（？村）民委员会就环】。境卫生、《秩序维护等必—要，事项：组织临时管理—相关费用由》业主共？同承担 】 ，。。    前款规定】居（村）民委员【会组织？临时管理的期限不超！过，3个月在临》时管理？。期限内？街道办？事处或者乡镇人民政！府应当？。督促业主《决定有效的管理【形，式 ？