第》四章 前期》物业管理 【  —   ？第四十九条  包】含住宅物业》的建设项目》建设单位应当通过招！。。投标方？式选聘具有相—应资：质的物？业服务企业对于预售！项目建设单位—应当在申请商品房】预售许可之前选【。聘物业？服务企业；》对于：现售项目建设单位】应当在物《业销售前选聘物业】。服务企业 【     一】个物：业管理区《域应当作为》一，个整：。。体进行？招投标 ！    投》标人不足3人或者】房屋建筑总面积在】3万平方《米以下的经物—业所在地县》级房屋？行政主管部门批【准建设单《位可以采用协议方】式选：聘物：业服务企业 【 《    通过招投标！或者协议方式未【。。能选聘？到物业服务企业的】经，物业所在地》县级房屋行政主管】部门同意可以由建】设单位实施前—期物业服务 【   —  鼓励《不包：含住宅？物，业的：建设项目通过—招投标方式选—聘具有？相应资质的物业服务！企，业  】   第五十条 】 建设单位应当【与选聘的物》业服务企业订—立前期？物业：服务合同《并于合同订》立之日起《15日内报物业所在！地县级房屋行—政主管部《门和：。街道办事处或—者乡镇人《民政府备案 【     推！。行前期物业服务合同！示范文本 【     第五！十一条  建设单】位应当在房屋销售】之前拟订临》时，管理规约报物—业所在地县级房屋行！政主管部门和—街，道，办事处或者乡镇人民！政府备案临》时，管，理规约不得侵—害房屋？买受人的合》法，权益 》  《。  ： 推行临时管理【规约示范文本 】    【 ，首，次业主大会通—过，管理规约后临时管】理规约？失效 】 ，。   第五十二条 ！ 建设单位应当在】房屋销售现场—公，示临：时管理规约和—前期物业《服务合同并向房屋】买受人？说明 【     房—屋买受人应当遵守临！。时管理规约履行前】。。期物：业服务合同 】  《   第五》十三条  保障【性住房前期物—业，。服务收费实行政府】指导价具体办法由省！人民政府《价格行？政主管部《门会：同住房和城乡建设】行，政主管？。部，门制定 【     第【五十四？条  前期物业服务！合同生效之日至房屋！。交，付使用之前发生的物！业服务费由建设单位！承担：房屋交付给买受人】。之日至？前期物业服》务，合同终止之》日发生的《物业服？务费由买受人—按照前？期物业？服务合同约定的【物业服务收费—标准承？担 ： ，。 《 ，   房屋达到交付！条件买受人》迟延接受房屋—交付的前款规定物业！服务费发生的—起始：日期自？建设单位催告房屋买！受人接受交付的期】限结束次日》起算 《  》   建设单位【与，房屋买受人约定【。减免物业服务费的减！免，部分由建设单位承】担 ？    【 第五？十五条  前期【物业服务合同—期限内物业服务【企业在业主大会成】。。。立前依法行使合【同解除权的应当书】。面报告物业所在【地县级房屋行政【。主管部门和街道【办，事，处、乡镇人民—政府并？在物业管理区域内】公示物业服务—企业应当自公—示之日起给业主3】个月：的准备时间但业主】同意物业服》务企业提前》退出物业管理区域】的除外？ ？     在前！款，。规定的准《备时间内当》事人应当继续履【行合同 ！  ：  第五十六条【  ：前期：物业服务合同约定】的，期限尚未届满或【者未约定《期限的业主委员【会与业主大会选聘的！物，。业服务企业订立的】物业服务合同生【效时其权《利义务终止》 》。     第五【十七条  物业服】务企业承《接前期物业服务项】目时应？当与建设单》位共：同对建筑物及配【套的设备《设施和相关场地进】行查验查验记录由】双方签字确认 【 ？   《  建设单位在办理！物业：管理交接手续时应】当向物业服务企业】移，交下列资料》   】  （一《），竣工总平面图单【。体建筑、结构—、设备？竣工图配套设施【、地下管《网工程竣工》图等竣工验》收资料； — 《   ？ （二）设施设【备的安装、使用和】维护保养《等技术？资料； 《  —   （三）物业质！。量保修文件和物【业使用说明文件；】 —。    （》四）建筑物及—其，配套设施设》备和相关场地清单】； —    《 （五）物业管理所！必需：的其他？资料 【     第—五十八条  前期】物业服务合同—终，止时物业服》务企：业应当向业主委员】会移交？物，业管：。理用房、场地、【。设施设备、物业【服务期间建》立的物？业管理相《关资料以及本—条例第五十七条【第二款规定的资【料 ： ，。。   —  第五十》九条  本章未规定！事项适用本条—例第五章委托管理的！相关：规定 《