第四—章 前期《物，业，管理：。 ，   ！。 ， 第四十九条  】包含住宅物业的建】设项目建设单位应当！通过招投标方式【。选聘：具有相？应资质的物》业服务企业对—于预售项目建设单位！应当在申《请商品房预售许可之！前选聘物业服—务企业；对于现售项！目建设单位》应当在物业销售前选！聘物：业，服务企业 ！     一—个物业管理区域【应当作为《一个整体进行招【投标 【    《 投标人不足3【人或者房屋建筑总面！积在：3万平方米以下的经！物业所在地》县级房屋行政主【。管部门批准建设单】位可以？。采用协议方式—选聘物业服》务企业 【  ？ ，  通过招投标【或者协议方式未能】选聘到物业》服，务企业的经物—业所在地县级房【屋行政主管部门同】意可：以由建设单》位实：施前期物业服务 】     ！。鼓励不？包含住？宅物业？的，建设：项目：通过招？投标方？式，选聘具有相应—资，质，的物业？服，务企业？   】  第五十条  建！设单位应《当与选聘《的物业服务企业订】立前期物业服务【合同并于合同订立之！日起15日内报物业！所在地县级房屋行政！主管部门和》。街道办事处或者【乡镇人民政府备案】 —    推行—前期物业服务—合同示范文本 【    】 第五十一条  建！设单位应《当在房屋销售之前拟！订临时管理规—约报物业所》在地县？级房屋行政》。主管部门和街道办】事处或者乡镇—人，民政府？备案临时管理规约不！得侵害？房屋买受人的—合法权益 》 《     推—行临时管理规约示】范文本？ ， ：  《   首《次业主？大会通过管理—规约：后临时管《理规约失《效 —    《。 第五十《二条 ？ 建设？单位应当在房屋【销售现场《公，示临时管《理，规约和前期物业服】务合同并向房屋【买受人说明 ！  ？   房屋买受【人应当遵守临—时管理规约》履行前期物业服【务，合同 ？ ：     第五！十三条  保障性】住房前？期物业服务收—费实行政府指—。导价具体《办法：由省人民政府价格】。。行政主管部》门，会，同，住房和城乡建设行】政主管部门制—定   ！  第五十四条  ！前，期物：业服：务合同生效之—日至房屋交》付使用？之前发？。生的物业服务—费由建设单位承【。担房屋交付》给买受？人，之日至？前期物业服》务合：同，终止之日发生的【物业服务费由—买受人按照前期【物业服务合同约定的！物业服务收费标准】承担 》。     【房屋：达到交付条件买【受人：迟延接受房屋—交付的前款规定【物业服务费发生的起！始日期自建设单【位催：告房：。屋买受人接受—交，付的期限结束次【日起：算 ？     建！设单位与房屋买【受人约定减》免物业服务费的减】免部分由建》设单位承担 — 《     第五【十五条  前—期物业服务合同期】限内物业服务企【业在业主大会成立前！依法：行，使，合同解？除权的应当书面【报告物业所在—地县级房屋行政【主，管部门和街》道办事处、乡镇人】民政府并在物业管理！。区，域内公示物业服【务，企业应当自公示之日！起给业？主3个月的准备时】间，但业主？同意物业《服务企？业提前退出物业【管，理区域？的除外 —  《。   在前款规定】的准备时间内当事人！应当继续履》行合同 】     第五十六！。条  前期》。。物业服务合同—约定的期限尚未届】满或者未《。约，定期限的业主委员】会，与业主大会选聘的】物业服务《企业订立的物—业服务合同生效时】其权利义务》终止 《 《    第五十七】条  物业服务【企业承？接前期物《业服务项目时应当与！建设单位《共同对建筑物及配套！。。的，设备设施和相—关场地？进行查验查》验记：录，由，双，方签：字，确认 】    建设—单位在办理物业管理！交接手续时应—当向物？业服务？企业移交下》列资料 》 ？     （一）竣！工总平面图单体建筑！、结构、设备—竣工图配套》设施、？地下管网工》程竣工图等竣工【。验收资料；》 》     》（二）设施》。设备的安装、—使用和维护保养等】技术资？料； ？    】 （：三）物业质量保修文！件和物业使用—说明文？件； 》    — （四？）建筑物及》其配套设施设备【和相关场地清单；】 ，。 ， 《    （五）物】业管理所必需—的，。其他资料 》。     ！。第五十八《。条  前期》物业服务合》同终止时物业—服务企业应》当向业主委员会移】。交，物业管？理用房、场地、设施！设备、物业》服务：期间建立的物—业管理相关资料【以及本条例第—五十七条《第二款规定的资料 ！ ，    【 第五十九条 【 本章未规定事项适！用本条例第五章委托！管理的相关》规定 《