。 第四章【 前：期物业管《理 ？   】。  第四《十九条  包含住宅！物业的建设项目【建设单？位应当通过招投标】方式：选聘具有相应—资质的物业服务【企，业对于预售项目【建设单位应》当在申请商》。品房预？售许可之前选聘物业！服务：企业；对于现售项】目建设单《位应当在物业销售前！选聘物业《服务企业 】。     一个】物业管？理，。区域应？当作为一个整体【进行招投标 —。     ！投标人不足3人或者！房屋建筑总面积在】3万平方米以—。下的经？物业所在地》县级房？屋行政？主，管部门批准建设【单位可以《采用协议方式选聘物！业服务企业 】     【通过招？投标或者协议方式未！。能，选聘到物业》服务企？。业的经物《业所在地《县级：房屋行？政，主管部门《同，意可以由建设单【位实施前期物业服】务  】。。   鼓励不包【含住宅物业的—建设项目通过—招投标方《式选聘？具有相应资质—的物业服务企—业 《 ，     第【五十条  建—设单位？应，当与选聘的物业服务！企业订立前》期物业服务合同并】于，合同：订立之日起1—。5日内报物业所【在地县级房屋行政主！管部门和街》道办事处《或者乡镇《人民政府备案— ， ， ：    》 推行？前期物业服务合同】示范文本《   】 ， ，第五十一条 — 建设单《位应当在房屋销【售之前拟订》临时管理规约报物业！所在地县级房屋行】政主管部门和街道】办事处或者乡—镇人民政府备案【临时管理规约不得侵！害，房，屋买受人的合法权】益 ？  》   推行临—时管：。理规约？示范文本 】 ，  ：   首次业主大会！通过管理规约—后临时管《理规约失《效 ：  —   第《五十二条  建【设单位应当在房屋销！售现场？公示临时管理规约】和前期物《业服：务合同并向房屋【买受人说明》 ， ，     】。房屋买受人应当遵】守临时管理规约【履行前期物》业服务合《。同 ？     】第五十三条  保障！性住房前期物—业服务收费实—行政府？指导价具《体办：。法由省人《民政府价《。格，行政主管《部门会同住》房和：城，乡建设行政主管部门！。制定 】   ？ 第五十《。四条  前期物业】。服，务合同生效之日至房！屋交付使《用之前发生的物业】服务：费由建设《单位承担《房屋：交付给买《受，人之日？至前期物业服—务合同终止之日【发，生的物业服》务费由买受人按照】前期物业服》务合同？约定的物业服务【收费：标准承担《。 —   ？ 房屋达到交付【条件买受人迟延【接受房屋交付的【前款规定物》业服务费发生—的起始日期自—建设单位催告房屋】买受人接受交付【。的期限结束次—日起算 《 《。    《 建设单位与房屋】买受人约定减免物业！。服务费的减免部分】由建设单位承—担 ？ ，    — 第五？十五条  前期【物业服务《合同期限内物业服务！企业在业主大会成】。立前依？法行使合同解—除权的应当》书，面报：告，。物业所在《地县级房屋行政【主管部门和街道办事！处、乡镇人》民政府并在物业【管理区？域内公示物业—服务企业应当—自，公示之日起给业【。主3个月的准备时】间，但业主同意》物业服务企业提前】退，出物业管理区—域的除？外 ？ ， ，  ？   在前款规定的！。准备时间内当—事人应当继续履【行合同 【   《  第？。五十六？条 ： 前期物业服务合】同约定？的期限？尚未：。届满：或者未约定期限的】。业主委员会》与业主大会选聘的物！业，。服务企业《。订立的物业服务【合同生效时》其权利义《务终止 》     第！五十七条  物业】服务企业承接前期】物业服务项目时应当！与建设单位共同对建！筑，物及配套的设备【设施和相关场地进行！查验查验记录由双方！签字确认 ！     》建，设单位？在，办理物业《管理交接手续时应】当向物业服务企业移！交下列资料 【 ：     —（，一）竣？工总平面《图单体？建筑、结构》、，设，备竣工图配套设施、！地下管网工》程竣工图等》。竣工：。验收资料； 】 ，   《  （？二）设施设备的安】装、使用《和维：护保养等《技，术资料？；  】   （《三）物业《质量保修文件—。和物业使用》说明文件； —。     ！（四）？建筑物及其配套设】施设备？和相关场地》清单； 《 》    《（五）物业管理【所必需的其他资料 ！   【  第？五十八？条  前期物业服务！合同：终，止时物业《。服务企业应当向业主！委员会移《交，物业管？理用房、场地、设施！设，备、物业服务期间建！。立的物业管》理相关资料以及本】条，例第五十七》条，第二款？规定的资料 ！    》 ，第五十九条  本章！未，规定事项《适用本条例》。第五章委托管理【的相关规《定 ？