第》四章 前期物—业管理 》 ？  《   第四十九【。条  ？包含住宅物业—。的，建设项？目建设？单位应当《通过招投标》方式选聘具》有相：应资质的物业—服务企业对》于预售项目》建设单位应》。当在：申请商品房》预，售许可之《前，选聘物业服》。务企业；对于现【售，项目建？。设单：位应当在物业销售】前选聘物业》服，务企业？  【   一《个物业？管理区域应当作【为一个？整体进行招投—标 ： ？     —投标人？不，足3人或《者房屋建筑总—面积在3《万，平方米以下》的经物业《所在地县《级房屋？。行政：主管部门批准建设单！位可以采用》协议方式《选聘物？业服务企业 ！     通过招！投标或者协议方式】未能选？。聘到物业服务—企业的经物业所在地！县级房？屋行政主管部门同意！可以由建设单位实】。施前：期物业服务 【   —  鼓励不包—含住：宅物业的建设项【目通过招投标方式】选聘具有相应资质】的物业服《务企业 》 ，     【第，五十条 《 建设单位应当【与选聘？的，物，。业服务企业订立【前期物业服务合同并！于合同订立之日起】15日内《报物业所《在地县级房屋—行政主？。管部门和街》道办事处或者—乡，。镇人民政府备—案 》。  ？   推行前—期物业服务合同示】范文本 【     第【五十一条《 ， 建设单位应—。当在房屋销售之【前拟订临时管理规】约报：物业所在地县—级房屋行政主管部】门和街？道办：事处或者乡镇人【民政：府备案临时管理规】。约，不得侵？害房屋？买，受人的合法权益 ！     】推行临时管理规【约示：范，文本： 《   《 ，。 ，。首次业主《大会通过《管理规？约后临时管》理规约失效》 ：    【 第五十二条—  建设单位—应当在房《屋销售现场公示【临，时，管理规约《和前期？物业服务合同并向】房屋买受人说明 】 《     房屋买受！人应当遵守临时管理！规约履？行前期物业服务【合同 【     第五十三！条  保障性住【房前期物业服务收费！实行政府《指导价具体办法由】省人民？政府价？。格行政主管》部门会同住房—和城：乡建设行政主管部】门制定？    ！ 第：五十四条《  前期物业服务】合同生效之》日至房屋交付—使用之前《发生的物业》服，务费由建设》。单位承担房屋交【付给买受人之日至】前期物业服务—合同终止之日—发生的物业服务【费，由买：受人按照前期物【业服务合同约—定的物业服务—收费标准《承担 】    房屋—达到交付条件买【受人迟延接受房屋交！付的前？款规：定物业服《务，费发生的起》始日期自建设单位催！告房屋买受》。人接受交付的期限】结束次日起》算   ！ ， 建设？单位与房屋买—受人：约定：减免物业服务费【的，减免部分由建设单】位承担 【     第五十！五条  前期—物业服务合同期【限内：物业服务《企业在业《主大会成立》前，依法行使合同—解除权的应》当书面？报告物业所在地县】。级房屋行政主—管部门？和，。街道办事处、乡镇人！。民，政府：并在物业管理区域】内公示物业服务企】。业应当自公示之【日起给业主3个月的！准备时间但业主同意！。物业服？务企业提《前退出物业管—理区域的除外 【    】。 在前款规定的准备！时间内当事人—应当继续《履，行合同 【 ，   ？  第？五十六？条  ？前，期，。物业服务合同—约定的？期，限，尚未届满或者未【。约定期限的业—主委员会《与，业主大会选聘的物】业服务企业订立【的物业服务》合同生效《时其权利《义务终止 》   【  ：第五十七条  物】业服务企业》承接前期物业服务项！。目时应当与建设【单位共同对建—筑物及配套的—设备设施和相关场地！进行：查验查验记录由双方！签字确认 】     建设】单位在办《理物业管理》交接手续时应当向物！业服务企业移—交下列资料 ！ ：    （一—）竣：工总：平面图单体建筑、结！构、设备竣工图【配套：设施、地下》管网工程竣工图【等竣工验收资料；】  【   （二）—设施：设备的安装、—使用和维护保养等】技术资料；》 ， 《     》（三：。）物业质量保修文件！和物业使用说明【文件； 《 ：  《。   （四）建筑】物及其配套设—施设备和相关场【地清单？； 【    （五）物】业管理所必》需的：其他资料 】    》 第五十八条  前！期物业服务合同终止！时物业服务企业应】当向业主委员—会移交物《业管理用房、场地、！设施设备、物业【服务期间建立的物业！管理相？。关资料？以及本条例第五十七！条第：二款规？。定的资？料 ？     】第五：十九条  本章未规！定事项适用本条例】。第五章委《托管理的相关规【定 ？