《第六章 物业的【使用与维护 ！ ， ？   ？ ，第八十二《条  ？业主：、物业使用人对【物业的使用与维护】应当遵守法》律、法规、》。管理规约《。的规定及业主大会】的决定不得损害公共！利益和他人合法权益！ 》  ：   第八十三条】 ， ，业主、？。物业使用人应当按照！规划许可、房—屋和土地权属—。证书载明的用—途使用物《业不得擅自改—变物业使用性质【。  【  ： 因：物业：管理的需要》确，需改变物业》管理：区域内的《道路、？场地：、物业服《务用房等共有部分用！途的：应当遵守法律—、法规？规定并由《业主大会作出决定】需要办理有》关手：续的由业主委员会依！法办理 【     业主、！物业使用人将住宅改！变为经？营性：用房的除遵守法律】、法规以及管—理规：约，外应当？经有利害关系的业】主书面同意 】     第八！十四条  任何【单位和个人不得【非法处分、》侵占或者损坏—物业管理《区域内业《主共有部分 【  》   因公共利【益或者物业维护的】需，要供电、供水—、供热、供气、通信！、有线？电视等单位确需临时！占用、挖掘道路【、，场地等共有部—分，的应当告知》业，主委员会或者物业服！务企业？或者其？他管理人；物业服务！企业：或者：其他管理人确需临】。时占用？。、挖掘？道路、场地等—共有部分的应当征得！业主委员会》的同意；业主确需临！时占用、挖掘道【路、场地等共有【部分的应《。当征得业主》委员会？。和，物业服务企业或【者其他管理人同【意 ： 》    前款—规定的单《位和个人应当于施工！前在物业管理区【域内公示并采取【安全：保障措施施工结束】后应当及时恢复原】状 《 ：     第八【十，五条：  业主共同决定】利用共有《部分进行《经营的应当征得【相关业主同意物【。业服务企业、其他管！理人未经业主共【。同决定不得利用共有！部分进行《经，营，。   】  利用共有部分进！行，经营获得的》收益：有约定的按照约定分！配；没有约定或【者约：定不明确的》按照业？主专有？部分占物业管—理区域？内，建筑物总面积的【比例补充专》项维修资《金、支付物业服务费！以及业？主大会或者业主委】员会工作经费—等业主委员会应当】按照管理规约—的规定定《。期公布经营收—益的收？支情况 【    》 第八十《六条  物》业服务费以》外的管理业主—共同：。事务支出的费用有】约定：的按照约定分担【；没有约定》或，者约定不《明确的按照》业主专有部分占物业！。管理区？域，内建筑物总面—积的比例分担 【。 》    《第八十七《条  物业管理【区域：内按照？规划建设的车位、车！库应当？首先满足业主的【需要其归《属由建设单》位与房屋买受—。人在商品房买—。卖合同中依法约定】  【。 ， ， 约定属于建设单】位所：有的车位、车库【出租的应《当首：先出租？给，物业管理区域内的业！主、物业使》。用人业主、物业使】用人要求承租车位、！车库的建设》单位不得以只—。。。售不租为由拒绝在】满足业？主、物业使用人现有！。需要后建设》单位将车位》、车：。库出租给物》业管理区《域以外的其他人的其！租赁合同期限不得】超，过6个月 》 ，  》   约定属—于建：设单位？所有的车位、车【。库出售时车》位、车库数量少于】或者：等于物业管理区域房！屋套数的每户业【主只能购买1—个车位或者车—库;车位、》。车库数？量多于物业管—。理区域房屋套数的】每户业主至少可以购！买1个车位或—者，。车库,？业主自愿放弃—的除外除《超过规划《配置比例且多于【物业管理区域房屋套！数修：建，的车位、《车库外不《得出售给业主以【外的其他《人   ！  约定《属于建设单位所【有的：。车位：、车库出《租、出售的应—当，在15日前以书【面形式在物业管理】区域内公示拟—出租（售《）车位、《。车库：的数量、相关证【明文件？和出租（售）—价格及承《租（购？买）人条件》等  】   第八十—八条 ？ 利用物业》管理区域内共有道】路或者其他相关场地！停放车辆有关车位的！设置、使用、收费】等管理？事项：由业主大会决定车】位，经，营所得收益的分配适！用本条例第八十五条！第二款的规定 】    【 在物业管理—区域：内的共有《道路或者其他相关场！地停放车辆》不得影响其他车辆】和行人的正常通【行   ！  ：第八十九条  物业！管理区域内车辆通行！发生事故《。公安机关交通管理】部门接？。到报案？的应当及时》。依法处理 ！    《 第九十《条  物业》管理区域内根据【规划修？建的会所《、幼儿园、学—校等其相关活动不】得违：反法律？、，法规和？管理规约的规定应当！优先为业主》。提供：服务 】    第九—十一：条  物业管理【区域内根据》规划建设的人—防工程平时》。。由投资者《依照：法律、法《规规定使用》和，管理经营所得收【益归投？资者所有 】     利用人！防工程？进，行经营活动的—不得违反法律、【法规和管理规—约，的规：定投资者根据规划许！可利用人防工—程设置车位、车库出！租的适用本条例【第八十七条》第二款的规》定 》     物业】管，理，区域内利用人防【工程：进行经？营活动？的应当按照非住宅】物业的标准交存住】宅专项维修》资金、交纳物—业服务费 】 ， ，   ？ ，第九十二条》  物业管理区【域内供水、》。供，电、供气、供热、】通信、有线》电，视等专业经营单位应！当，负责分户计》量装置或者》入户端口以外设施设！备的管理、维—修、：养护、更《新等责任及相关费】用法律、行政法【规另有规定的—从其规？。。。定 《   》  专业经》营设施？设，备，的维护、保养等【。。费用不得从专—项维修资金》中列支 《。     ！第九十三条》  业？。主、物业使》。用人对专有部分【进，行装饰装修禁止【下列行为 【     （一！）损：坏或者？擅，。自改动？建筑物的承》重结构、主体结构；！ ， 《     （—。二）将没《有防水要求的—房间或者《阳台改为《卫生间、厨房或者将！卫生：。间改在下层》住户卧室、起居室（！厅）、？书房：和，厨房等上方》； ？ ？     （—三）扩大承重墙上】。原有的？门窗尺寸； 】     【（四）损坏房屋【原有节能设施—降，低节能效果； 】     （！五）未经供气、【供暖管理单位—的批准擅《自拆改、移动或【者覆盖供《。气、供？暖管道和设施； ！。   —  （六）》未，。经主管部《门，批准：搭建建筑物和构筑】物、改变外》。墙，面颜色或者在—外墙立面开设—。门窗； ！。 ，。   （七）法【律、法？规、规章和管理【。规约禁？止的其他行》为   ！  业主、》物业使用《。人进：行装饰装修之前应当！告，知相邻业主和物【业服务企业》物业服？务企业应当将装【。饰装修中的禁止【行为和注意事项告知！业主、物业使用人以！及装饰装修人员【物业服务企》业不得限制业主、】。物，业使用人除前款【规定之？外，的其他装饰装—修活动 《  —  ： 第九十四条  业！主、物业使用—人应当合理》、正：当地使用专有—部，分禁止下列》。行为  ！   （一）堆【放，易燃、易爆、—剧毒、放射》性物质或者超负重】的物品？。； ： ：     （】二）制？造，超，。过规定标准的噪音】、振动； 】     （三）！违反：规定饲养动物； 】  —   （《四）任意弃置垃【圾、排放污》水、抛掷杂》物； — ： ，   （五）法律、！。。法规和管理规约禁】止，的其他行为 】     第九！。十五条？  ：物业专有部》分出现？安全隐？患危：及公共安全、公共】利益和？他人合法权益—时业：主，应当及时维修养护】排除隐患未维—修养护、排除隐【患的物业《服务企业或者—业主委员会应当采取！防范措施或者—及时报告《相关管理部》门   ！  物业共》有，部分出现安全隐患】危及公共安》全，。、公：共利：益和他人合法权益时！业，主委员？会，或者物业服务企业应！当及时组《织修缮或者采—取防范措《施   ！  本条规》定的安？全隐患属于》建设单位《责任的建设单位应当！及时：排除隐患 》 ？    》 第：九十六条  —物业专？有部分、共有部分进！行维护、更》新和改？造时相关《业，主或者物业使用人】应，当予以协助 —   【  ：第，九十七条  —新，建物业实行质—。量保修金制度 】   —  建设单位—应当在？申请商品房交付【备案：。时，按，照物业建筑安装总造！价3%的《比例一次性》向房屋行政主管部】门设立？的，账户交存物》业质量保修金建设】单位已经投》保工程质量责任保】。险的所投保的—物业可以不交存物业！质量保修金 【     】建设单位在》保修期限内》不履行保修义务【的，业主、？业，主委员会或者其委托！的物：业服务？企，业可以提出申请【经房屋行政主—管部门核实后维修费！用在物业质量保修】金中列支 】 ，     物业分】部保修？范围：在质量保《修期届满后建—设单：位履：行了法？定保修责任》的房屋行政主—管部门？。应当向？建设单位退》还与分部《保修范围相对应的物！业质量保修金本息 ！    】 物业质量保修【金的：交存、使用》、管理和退还等具体！办法由省人民政府】制定  ！。 ， ， 第九十八条—  住宅物》业、住宅小》区内的非住宅—物业或者住宅小区外！与单幢住宅结—构相连的非住—宅物：业的：业主在办理房—屋交：付，手续：时应：当按照国《家规定交存专—项维修资金 —   【  住宅专项维修】资金用于物业保修期！届满以后共有部分】的维修、更新和【改造不得挪作他用】  【。 ，  住宅专项—维修资金管理—实行专户存储、专款！专用、所有》权人决？策、政府《监督的原《则， —    自建设【。单位办结交付备案手！续之日？起2年？仍未出售的住—宅物：业，、住：宅小区内的非住【宅物业或者住—宅小区外《。与，单幢：住，宅，结，构相：连的非？住宅物业由建设单】位交存首期住宅【专项维修资金 】  》   首期住宅专】。。项维修？资金应当由业—主直接？存入住宅专项维【修资金专户建设【单，位、物业服》务企业不得代—收 》     第【九十九条《  住宅专》项维修？资金管理部门—应当加强对》代管住宅专》项维修资金的管理建！立维修？项目审查和住宅【专项维修资金—使用审核制》度并依法接受—审计部门《的，审计监？督 ：    】 物业服务企业【或者相关业主按照有！关规：定向住？宅专项维修》资金管？理部门申请》使用住宅专项维修】资金的住《宅专项维修资金管理！。部门应当在10日内！审核：办理 《