？ 第六章 物业的】使用与维护》 ：   】  第八十二条【  业？。主，、物业使用人对【物业的？使用与维护应—当遵守法律、法【规，、管理？规约的规《定及：业主：大会：的决定？不得损害《公共利益和他人合】法权益 ！    第》八十三条  业主、！物业使？用，人应当？按照规划《许可、房《屋和土地《权属证书载明的用】途使用物业不得擅自！改变物业《使用性质《 ， 《。  ：   因物业管理的！需要确需改变—物业：管，理区域内的道路、场！地、物业服务用房等！。共有部分用途的应当！遵守法律、》法规：规定并由《业主大会作出决定需！要办理？有关手续的由业主】委员会依法办理 ！ ？    《 业主、物业使用】人将住宅改变为经营！性用：房的除遵守》法律、法规》。以及管理规约—外应当经有利—害关：系的业主《书面同意 【 ？    第八十【四，。条，  任何单位和个人！不得：非法处分、侵占【或者：损坏物业管理区【。域内业主共有—部分  ！   ？因公共利益或—。。者物业维《护，的需要供电、供水、！供热、供气、通信、！。。有线：电视等单《位确需临时占用、】挖掘道路、场—地等共？有部分的应》当告知业主委—员会或者《物业服务企业或【者其他管《理人：；物业服务》企业或者其他管【。理人确需《临时占用、挖掘道】路、场？地等共有部》分的：。应当征得业主—委员会的同意；业】主确需？临时：占，用、挖掘道路、场】地等共有部分的应当！征得业主委》员会：。和物业服《务企业或者其他管】理人：同意 —     前款】规定的单位》和个：人应当？于施工前在物业管】理，区域内公示并—采取：安全：保，障措施施工结束【后应当及时恢复原】状  】。   第八十—五条  业主—共同决定利用共有】部分进行《经营的应当征—得相关业主同意物业！服务企？业、其他《管，理人未经业》主共同决《定不得利《用共有部分》。进行：经营 —。  ？  ： ，利，用共有部分进行经】营获得的收》益有约定的按照约定！分配；没有约定【。或者约定《不明确的《按照业主专》有部：分占物业管》理区域？。内建筑物总面积的比！例补充专项维修资金！、支付物业服—务费：。以，及业主？大会或？者业主委《员会工作《经费等业主委员【会应当按照管理规约！的规定？定期公布经》营收益的收》支情况 ！    第八—十，六条 ？ 物业服务》费以外的管理业【主共同事务支出的】费用有约定的按【。照约定分担；没有】约定或者约定不【明确的按照业—主专有部《分占物业管理区域】内建筑物总面积的】比例分担 ！     第八十七！。条  物《业管理区域内—。按照规划建设—的车位？、车库应当首先满足！业，主的需要其归属由建！设单位与房屋买【受人在商品房买【卖合同中《依法约定 】。  ？   约《定属于建设单位所】有的车位《、车库出租的应当首！。先出：租给物业管理区域】内的：。业主：、物业使用》人业主、《物业使？用人要求承》租车位、车库的建】设单位不得》以只售不租》为由拒绝在》满足业主、物业【使用人现有需要后】建设单位将车位、车！库出租给物业管理区！域以外的《其他人？的其：租赁：合，同期限不得》。超，过6：个月：  【   ？约，定属于建设》单位所？有的车位、车库出售！时车位、车库数量】少于或者等于—物业：管理：区域房屋套》数的每户业主只能】。购买1个车位或者车！库;车位、》车库数量多于—物，业管：理，区域房屋套数的每户！。业主：至少可？以购买1个》车位或者《车，库,业主自愿—放弃的除外除超过】规，划配置？比，例且多于物业管理区！。域房屋？套数修建的车位【、车库外不得出售给！业主以？外的：其，他人 》    — ，约定属于建设—单位所有的车—位、车？库出租、出售—的应：当在1？5日前以书面—形式在物业》管理区域《内公示拟出租（售】）车位、车库的数量！、相关？证明：文件和出租》。（售）价格及—承，租，（购买？。）人条件等》    ！。 第八十八条—  利用物业管理】区域内共有道路【或者：其他相关场地—停放：车辆有关车位的设】。置、使用、》收费：等管理事项由业主】大会决定车位—经营所得收益的【分，配适用本条例第八】十五条第二款的规定！ ： ：     —在物业管理区域内】的共有？道路或者其他相关场！地停放车辆不—得，影，响其他车辆和行人的！正常通行 【。     第八！十九：条  物业管—理区域内车》辆通行发生事—故公安机关交—通管理部门接到【报案的应当及时【依法处理 》 ，     第！九十：条  物业》管理区域内根据规】划修建？。的会所？、幼儿园、学校等】其相关？活动不得违》反法律？、法：规，和管理规约的规【定应当优先为业主提！。供服务 【     —第，九十一条 》。 物业管理区—域内根据规》划建设的人防工【。程平时？由投资者依照—法律：、法规规定使用和管！。理经营？。所得收？。益归：投资者？所有 ？ 》    利用—人防工程进行—经营活动的不得违】反法：律、法规和管—理，规约的规定投资【者根据规划许—。可利用人防工程设】置车位、车库—出租的适用本—条例第八十七条第二！款，的规定 —     物业！管，理区：域内利用人防工【程进行经营活动【的应当按照非住【。宅物业的《。标准交存住宅专项维！修资：金，、交纳？物业服务费 ！ ，     》第九十二条》  物业管理区【域，。内供水、供》电、供气、供热【、通信、有线电【。视等专？。业经营？单位：应当负责分户计【量装置或者入—户端口？以，外设：施设备？的管理、《维修、养护、更新】等责任及相关费用法！律、行政法规—另有规定的从—其规定 】     》专业：经营设施设备的维】护、保？养等费用《。不得从？专项维修资金中【列支  ！   ？。第九十三条  业主！、物业使用人对【专，有，部，分进行装《饰装：修禁止？下列行为 — ？     （一【）损坏或者擅自【改动建？筑物的承重结—。构、主体结构； 】     ！（二）将《没有：防水要求的》房间或者阳台改为卫！。生间、？厨房或者《将卫：生间改在下层住户卧！室、起？居室（厅）、—书房和？厨房等上方；— —   ？ （三？）扩大承重》墙上原有《的门窗？尺，寸；： ： 《    （四—）损：坏房屋原有节能设施！降低节能《效果； 【   《  （五《）未经供气、供【暖管理？单，位的批准《擅自：拆改、移动或者【覆盖供气、供暖管】道，和设施； 】   《  （六）未—经主管部门批准搭】建建：。筑物和构筑物—。。、改变外墙面颜【色或者在《外墙立？面开设门窗； 】 ，     【（七）法律、法【规、规章和管—理规：约禁止的其他行为】   】  业主、物—业，使用人进行装饰装】修之前应当告知【相邻业主和物业服】务企业物业》服务企业应当—将装：饰装：修，中的禁？止行为和注》意事项告知》业主、？物业使用人》以及装饰装修人员物！业服务企《业不得限《。制业主？。、物：业使用人除前款规定！之外的其他装—饰装：修，活动 》   》  第九十四—条  业《主、物业使用人【。应当合理、正当地】使用专有部分禁止下！列行为 《  —   （一》）堆放易燃、易爆、！。剧毒、放射性—物质或者《超负重？的物品； 【     （】二）制造《超过规定标准的噪】音、振动； 】  《   （三）—违反规定饲养动【物；： ： ：   《  （四）任意弃】置垃圾、《排放：污水：、抛掷杂《物； —。 ，     （—五）法律、法规和】管理规约《禁止的？其他行为 【   》  第九十五条  ！物业专有部分出现安！全隐患危《及公共安全》、公共利《益和他？人合法权益时业主应！当及时维修养护【排除隐患《。未维：修养护？、排：。除隐患的物业服务企！业或者业主委员会】应，当采取防范》措施或者及时报【告相关管《理，。部门 ？ ？    》 物业？共有部分出现—安全隐？患危及公共安—全、公共利益和他人！合法权益《。时，业主：委员会或者》物业服务企业—应当及？时组织修缮或者【采取防范措施 】     】本条规定的》安，全隐患属于建设单位！责，任的建设单位应当及！。时排除隐《患   ！ ， 第九十六条  】物业专有部分—、共有部分进行维】护、更新和》改造时？相关业主《或者物业使用人应当！予以协助 》。     ！。第九十七条 — 新建物业实—。行质量保《修金制度 — ， ：。     》建设：单位应当《在申请商《品房交付备案时【按照物业建筑安装】总造价3%的比例】。。一次：性向房？屋行政主《管部门设立的账户交！存物业质量保修【金，建设单位已经投保】工程质？量责任保险》的所投保的》物业可以不交存物】业质量保修金 】  》 ，  建？设单位在保修期【限内不履行保修【义务：的业主、业主委员】。会或者其《委托的物《业服务企业可以【提出申请经房屋行】政主管部《门核实？后维修费用在物业质！量保修？金中：列，支 —    《 物业分《部保修范围在质量】保修期？届满后建设单—位履行了法》定，保修责任的房屋行政！主管部门应》当向：建，设，单位退还与分—部保修？范围：。相，对，应的物业质量—保修金本息 ！     —。物业质量保修金的交！存、使用、》管理和退还等具【体办法由省人—民政府制定 — 》   ？ 第：九十八条《。  住宅《物业、住宅小区内】的非住宅《物业或？者住宅小区外—与单幢住宅结构【相连的非住宅—物业：的业主在办理—房屋：交付手？续时应当按照国家】规定交？存专项？维，修资金 《 ， ？     住宅【专项：维修资金用》于，。物业保修《期届满以《后共有？部分的维修、—。更新和改造不得挪作！他用 —    》 住：宅专项维修资金【。管理实行专户—存储、专款专用、】所有权人决策、政府！监督的原则 】 ？   ？ 自建设单》位办结交《付备案？手续之日《起2年仍未出—售，的住：宅物业？、住宅小区》内，的非住？。宅物业或《者，住宅小区外》与单：幢住宅结构相连【。的非住宅物业由建设！单位交？存，首期住宅专》项维：修资金 ！    首期—。。住宅专？项维修资金应当【由业主？直接存入住》宅专项？维修资金专户建设单！位、物业《服务企业不得代【收，   】  第九十九—条  住宅专项【维修资？。金管：理部门应当》加强对代管住宅【专项维？修资金的管》理建立维修项目审】查和住宅专项—维修资金使》用审核？。制度并依法接受审计！部门的审计监督 ！     物！业，服务企业或者相关业！主，按照有？关规定向住宅专【项维修资金》。管理部门申请使用住！宅专项维修资—金的：住宅专项维》修资金管理部门应当！。在10日内审核办理！ ：