第六章 】物业的使用与维【。护 】     第八十二！条  业主、物业使！用人对物业》的使用与维护应【当遵守法《律、法规《。、管理规约的规定】及业主？大会：的决定不得损—害公共利益和他【人合：法权益 ！ ，   第八十三条 ！ 业主？、物业使用人应【当按照规划许—可、房屋《和土地？权属证书载》明的用？途，使用物业不得擅自改！变物业使用性质 ！。。。  》。。   因物业—管，理的需要《。确需改变物业—管理区域内的道【路、场地、物—业服务用房等共有部！分用：。途的应当遵》。。守法律、法规—。规定并？由业主大会》作出决？定需要办《。。理有关手续》的由业主《委员会依《法办理 — ？    业主、物】业使用人《将住宅改《变为经营性用房的除！遵守法律、法规【以及管理规约外应】当经：有利害关系》的，。业主书面《。同意 ？  — ，  第八十四条【  ：任何单？。位和：个，人不：得非法处分、侵占或！者损坏物业管—理区域内业》主共有部分 【。     因！公共利益或者物业维！。护的需要供电—。、供水、《供热：、供气、通信、有线！电，视等单位《确需：临时占？用、挖掘道路—、场地等共有部【分的应当告》知业主委员》。会或者物业服务企】业或者其《。他管理人；物业【服务企业或者其他管！理人确？需临时？占，用、挖掘《道路、？场地：等共有部分》的应当征得》业主委员会的同意】；业主确《。需临时占用、挖掘】道路、？场地等共有》。部分的？应当征得《业主委员会和—。物业服务企业或【者其他管理人同意 ！ ：。     前款！规定的？单位和个人》应当于施工前—在物业管理区域【内公示并采取安全保！障措施施工结束【后，应当及时恢复—原状：    ！ 第八十五条—  业主共同决【定利用共有》部分进行经营—。的应当征得相关业主！同意物？业服务企业、—其他管理人未—经业主共同决定不】得利用？共有部分进行经营】 ？     利用！共有部分《进行经营获得—的收益有《约定的按照约定分】配；没有约定或者约！。定不明确的按照业主！。专有部？分，。占物业管理区域内】建筑物总面积—的比例补充专项【维修资金、》支，付物业？服务费？以及业主大》会或者？业主委员会工作经费！等业主？委员会应当按照管】理规约的规定定【期公布经营收—益，的收支？情况 ？  — ，  第八十六—条  物业》服，务费以外的管—理业：主共：同事：务支：出的费用有约—定的：。按照约定分》担；没有《约定或？者约定不明确—的按：照业主？专有部分占》。物业管理区》域内建筑物》总面积的比例分担 ！ ？     第八十！。。七条  物业管理】区域内按照规—划建：设的车位、车库应】当首先满足业—主的需要其归—属由建设《单，位与房屋买》受人在商品》房买卖合同中—依法约定 ！     》约定属？于建设单位所有的】。车位、车库出租【的应当？首先出？租给物？业管理区域内的业主！、物业使《用，人业主？、物业使用人要【求承租车位、车库】的建：设，单位不得以只—售不租为由拒绝【在满：足，业主、物业使—用，人现有需《要后建设单》。位将车位、车库【出租给物业》管理区？域，以外：的其他人的其租赁】。合同期限不》得超过？。6个月 【     —约定属于建》设，。单位所有的车—位、车库出售时【车，位、车库《数量少于或》者等于物业管理区】。域房屋套数的每户】业主只能《购买1？个车位或《者车库;车位、【车库：数量多于物》业管理？区域房？屋套数的每户业主至！少可：以购买1个车位或者！车库,业主自愿放弃！的除外除超过规【划配置比例且多于物！业管：理区域房屋套—数修建的车》。位、车库外不得出】售给业主《以外的其他人 【 《    《 ，约定属于建》设单：位所有的车》位、车库出租、出售！。。。的应：当在15日前—以书面形式在物【业管理区域内公示拟！出租（售）车位【、车库的数量、相】。关证明文件和出租】。（售）价格及承租（！购买）人条件等【   】  第八《十八条  》利，用物：业管理区域内—共有道路《或者其他《相关场地停放车辆】有关车位《的设置、使用、收费！等管理事项由—。业主大会决定车位经！营所得收益的分配适！用本：条例：。第八十五条第二款的！规定 《 ：     在物业！管理：区域内的共有—道路或？。。者其他相《关场地停放车辆不】得影响其《他车：辆和行人的正常通】行 《     第八！十九条  物—。业管理区域》内车辆？通行发生事故公安机！关交通管理部门接】到报案的《应当及时依》法，处理 —  ？。   第九十—条  物业管理区域！内根据规划修建的】会所、幼儿》园、学校等其相关】活动不得违反法【。律、法规和》管理规约《的规定应当优先为业！主，提供服务 ！     第九十】一条：  物业管》理区域内根据规划建！设的人防工程—平时由？投，资，者，。依照：法律、法规规定使】用和管理经营—所得收益归投资者】。所，。有 【    利用人【防工程进行》经营活？动的：不得违？。反法律、法》规和管？理规约的规》定投资者根》据规划许可利用【人防工程设置车位、！车库出租的》适用本条例第八【十七条第二款的规】定 —     》物业管理区域—内利用？人防工程《进行经营活动的应当！按照非住宅物业【的标准交《存，住宅专项维修资金】、交纳物业》服务费 【     第九十！二条  物业管理】。区域内供水、—供电、供气、供热、！通信、有《线电视等专业经【营，单位应当负》责分户计量》装置或者入》户端口以外设施设】备的管理、》维修、养《护、更？新等责任及相关【费用法律、行—政法规？另有：规定的从其》规定 》。。 ？    《专业经营设施设【备的维护、》保养等费用不得【从专项维修资金中列！支， ： 《    第九十三】条  ？业主、物业使—用人对专《有部分进行》装饰装修禁止下列】行为 】    《（一）损坏或者【擅自改动建》筑物：的，承重结构、主体结构！；  】   （二）将没】。有防水要求的—房间或者阳台改为卫！生间、厨房或者将】卫生间改在下层住】户卧室、起居—室（厅）、书房和厨！房等：上方； ！    （三）扩】大承重墙上原—有的：门，窗尺寸； 】     （四）！损坏：房屋原有《节能设？施，。降，低节能效果； 【    】 （：五）未经供气、供】暖管理单《位的批准擅自拆【改、移动或者覆盖】供气、供暖管道和设！施； 】    （六）未】经主管部《门批准搭建》建筑物和构筑物、改！变外墙面颜》色，或者在外墙立面开设！门窗；？ 《     （【七）法律、法规、】规，章和管理规约—禁止的其他行—为   ！  业主、》物业使用人进行【装饰装修之》前应当告知相邻【业主和？物业服务企业物【业服务企业应当将】装饰装修中的禁止】行为和注意事项【告知业主、物—业使：用人以及装饰装【修人员物业服务【。企业不？得限制业主、物业使！。用人除？前，款规定之外的其他装！饰装：修活动 — ，  ？   第九十四条】  ：业，主、物业使用人应当！合理、？正，。当，地，使用：专有：部分禁止下列行【为， ， 》。。    （》一）堆放易燃、易】爆、剧？毒、放？射性物质《或，者超：。负重的物品； 】    【 （二）制造超【过规定标准》的噪音、振动；【 —    （三）违反！规定饲养动物—； ：     ！。（四）任意弃—置垃圾、排放污水】、抛掷杂《物； —    》 ，（五）法律、—法规和管理》规约禁止的其他【行为 》     【第九十五条  物业！专有部分出现安【全，隐患危及公共安全、！公共利益和他—人合法权益时业主】应当及时维修养【。护排除隐《患，未维修养护、排除】隐患的物业服务企】业或者业《主委员？会应：当采取防范》措施或者《及时报告相》关管理？部，门   ！  ：物业共有《部分出？现，安，全隐：患危及公共安全、】公共：利益和他人合法【权益时业主委—员会或者物》业服务企业》。应当及时组织修缮】。或者采取《防范措施 【。。     本】条规：定的安全《隐患属于建设单位责！任的建设单位应【。当及时排除隐患 ！ ： ：    第》九，十六条  物业专有！部分、共《有部分进《行维护、更新和改】造时相关业主或【者物：业使用人应当予【以协助 【    》 第九十七条—  新建物业实行】质量保修金制度 】  —   建《设单位？应当在？申请商？品房交付备》案时：按，照物业建筑安—装总造价3》%的：比例：一次性向房屋—行政主管部门设【立的账户交》存物业质量》保，修，金建设单位已经投保！工程质量责》任保险的所投—保的物业可以—不交存物业质—。。量保：。修金 】    建设—。单位在保《修期限内《不履行保修义务的业！主、业主《委员会或者其委托】的物业服务》企业可以《提出申请经房—屋行政主管部—门核实后维修费【。用在物？业质量保《修金中列《支 ： ： ，。     物【业，分部保修范》围在质量《保修期届满后—建设单？位，履行了法定保修责任！的房屋行政主管【部门应？当向建？设，单位退还《与分部保《修范围相《对应的物业质—。量保修金本息 【 ： ：     物业质】。量，保修金的《交存、使《用、：管理和退还》等具体？办，法由：省人民政府制定【  【。。。   第九》十八条 《。 住宅物业、住宅】小区内的非住—宅物：业或者住宅小区外与！单幢住宅结构相【连，的非住？宅物业的《业主在？办理房屋交》付手续时应当按照】国家规定交存专项】维修资？金 《。     住宅！专，项维修资金用于【。物，业保修期届满以后共！有部分的《维修、更新和改【造不得挪作他用 】   【  住宅《专项维修资》金管理实行》专，户存储？、专款？专用、所有权人决策！、，。政府监督的原则 ！  》。   自建设单位办！结交：。。。付备案手续之日起2！年仍未出售的住宅物！业、住宅《小区内？的非住宅物业或者】住宅：小区外与单幢住【宅，结构相连的非住宅物！业由建？设单位交存》首期住？。宅专项？维修资金 ！    《 ，首期：住宅专项维修—资金应当由业主直】接存：入住宅专项维修资金！专户：建设单位、物业服】务企业不得代收【 ？   》  第九《十九条  住宅专项！维修：资金管理《部门应当加强对代管！。住宅专项维修资金】的管理建立》维修项目审查和【住宅专？项维修资《金使用审核》制度：并依法接受审计【。部门的审《。计监督 《   【  物业服务企业或！者相关业主》按照有关规》定向住宅专》项维修资金管理【。部门申请《使用：住宅专项维修资金】的住宅专项维修资金！管理部门应当在【10日内审》核办理 》