第》六章 物业》的使用与维护 】  【   ？第八十二《条  ？业主、物业使用【人对物业的》使用与维护应—。当遵守法律、—。法，规、管理规》约的规？定及业主大会的决】。定不得？损害公共利益和他】人合法权益 ！。  ？   第《八，十，三条 ？ 业：主、物业使》用人应当按照规【划许可、《房屋和土《地权：属证书载明》的，用途：使用物业不得擅自改！变物业使用性质 ！ ，  《   ？因物业管理的需要】确需改变物业管理】区域内的道路—。、场地、物》业服务用《房等共有部分用途】的应当遵守法—律、法规规定并【由业：。主大会作《出决定？需要：办理有关手》续的：由业主委《员会依法办》理，。。 ：    【 业：主、物业使》用人将？住宅改变为》。经营：性用房的《除遵守法律、法规以！及管理规约外应当】经有利害关系的业】主书面同意》 ， ，    【 第八十《四条  任何—单位和个人不得【非法处分《、侵占或者损—坏物业管理区域【内业主共《有部分？。   】  ：因公共利益》。或者物业维》护的需要《。供电、？供水：、供热、供》。气、通信《、有线电《视，等单位确需临时占】用、挖掘道路、【场地等共《有部分？的应当？告知：业主委员会》或者物业服务企业】或，者其他？管理人；《。物业服务企业或者】其他管理《人确需临时占—用、挖掘《道路、场地》等共：有部分的应当征得】业主委员会》的同意；业》主确：需临时占用》、，挖掘道路、场地等共！有部分的应》当征得业主委员会】和物业服务》企业：或者其他管》理，人同意？    ！ 前款规定》的单位和个人应当】于施工前在物—业，管理区？域，内，公示并采《。。取安：全保障措施施—工结束后《应当及时恢》复原状 》    【 第八十五条 【。 业主共同决定【利用共有部》分进行经营的应当】征得相关业主—同意物业服务—企业：、其：他管理人《未经业主共同决定】不得利？。用共有部分》进行经营 — ： ，。  ：   利用》共有部分进行经营获！得的：收，益，有约定的按照约【。定分配；《没，有约定？或者约定不》明确的按《照业主专有部分占物！业管：理区域内建筑物【总面积的比》例补充专《项维修？资金、支付物业【服，务费以及业主大会或！者业：主委员会《工作经费等业主委员！会应当按照管理规约！的规定？定期公布经营收【益的收支《情况 》  《   第八十六条 ！ 物业服务》费以外？的管：。理业主共同事务支】出的费用《有约定的按照约定】分担；没有约—定或者约定不明确】的按照业主专有【部，分占物业《管理区域内建筑物总！面积的比例分—担   ！  第八十七条 】。 物：业管理区域内按照规！划，建设的车位、车库】应当首？先满足业主的需要其！归属由？建设单？位与房屋买》受人在？商品：房买卖合同中依【法约定 ！    约定—属于建设单位所有的！车位、车库出租【的应当？。。首先出租给物—业管：理区域内的业主、物！。业使用人业主—、物业使用人要【求承租车位、车库的！建设单？位不得以只售不【租为由拒绝在满足】业主、物《业使用？人现有需要后建设单！位将车位、》车库出租给物业【管理：区域以外的》其他：人，的，其租赁合《同期限不得超过6个！月 —  ： ，  约定属于—建设单位所有的车位！、车库出售时车位】、，车库：数量少于或者—等于物业管理—区域房屋套》数的每户业主只能】购买：1个车位或者车【库;：车位、车库数量多】于物业管理》。区域房？屋套数的每户—业主至少可》以购买1个》。。车位：或者：车库：,业主？自愿放？弃的除外《除，超过规划配置比例】且多于物业管—理区域房屋套数【修建的车位、—车库外不得出—售给业主以外的其他！人   ！  约定属于建设】单，位，所有的车位》、，车库出租、出售的】应当在15日前【以，书面：形式在物业管理区域！内公示拟出租（售）！车位、车库的—数量、相关证明【。文件和出租（售）】价格及承租（购【买）人？条，件等： ， 《     第八【十八条  利—用物业管理区域【内共有道路或者其】他，相关场地《停放车辆有关—车位：的设置、《使，用、收费等管—理事项由业主大会决！定车位经营》所得：收，益的分配《。适用本？条，例第：八，十五条第二款的规定！ ： 《    在物业【管理区域内的共【有，。道路或者其他相关】场地停放《车辆不得《影响其？他车辆和行人的正】常通行 》 ，   》  第？八十九条  物【业管理区域内车辆通！行发生事《。故公安机关交通管】理部门接到报案【的应当及时依法处】理 ？   — ， 第九十条  物】业管理区域内—根据规？划修建？的会所、幼儿园、】学，校等其相关活动不】得违：反法律、法规和【管理规？约的规？。定应当优《先为业？主提供服务 — ？。     第【九十：一，。条，  物业管理—区，域内：根据规？划建设的人防—工程：平时：由，投资者依《照，。法律、法规》规定：使用和？管理经营所》。得收益归投资—者所：有   ！  ：利用人？防，。工程进行经营—活动的不得》违，反法律？、法规和《管理规约的规—。。定投资者根》据，规划许可利用—。人防：。工程设置《车位、车《库出租的适》用本条例第八十七条！第二款的规》定   ！  ：。物业管理区域内利】。用人：防工程进行经营活】。动，的应当按照非住宅物！业，的标准交存住宅【专项维修资金、交】纳物业服务》。费 —     第九十】二条  物》业管理区域内供水】、供电、供气、供】热、通信、》有线电？。视等专业《经营单位《应当负责分户—计量装？置或者？。入，户端口以外设施设】备的管？理、：维修、养护、更【新等：责任及相关费用法】律、行政法规—另有规定的从—其，。规定 —     —专业经营设施设备的！。维护、？保养等？费用不得从专项维】修资金中《列，支 《    — 第九十三条  】业主、物业使—用，。人对专有部》分，进行装饰装》修禁止？下列行？为   ！  （一）》损坏或者擅自改动建！筑物的承重结构、主！体，结构； 【   《 ， （：二）：将没有防水要求的房！间，或者阳台《改为卫生间、厨【房或：者将卫生间改在下】层住户？。卧，室，、起居室（厅）、】书房和厨房等上方】； ：  —   （三》）扩大承重墙上原有！的门窗尺寸；— ，  —   （四）损【坏房屋原有节—能，设施：降低节能效果；【 ，。   【。  （五）未经供气！、供暖管理》单位的批准擅自拆改！、移动或者覆—盖供：气、供暖管道和设】施； 《 《   ？ （六）未经主管】部门批准搭建建筑物！和构：筑，物，、改变外《墙面：颜色或者在》。外墙：立面开？设门窗；《 ，。 ？   《  （七）》法律、法规、—规章和管理规约禁】止的其他行为 】    【 业主、物业—使，用，人进行？。装饰装修之》前，应，当告知相邻业—主和物？业，。服务企业物业—服务企业应当将装】饰，装修中？的禁止行为》和注意事项》告知业主、物—。业，使，用人以及装饰装【修人员物《业服务企业》不得限制业主、物】业使用人《除前款规定之—外的：其他装饰装修活【动 ： 》    第》九十四条  —业主：、物业使用人应当】合，理、正当地使用【。专有部分禁止下列行！。为 ？ 《    （一）堆放！易，燃、易？爆、剧毒、》放射：性，物，质或者超负重的物品！。；，   】  （二）》制造超过规》定标准？的噪音、振动；【  【  ：。 （三）违》反规定饲养动物； ！     ！（，四）任意弃》置垃圾、排》放污水、抛掷杂物；！ 》   ？  ：（五）法律、法【规和管理《规约禁止的其他【行为  ！   第九十五【条  物业专有【部分出现安全隐患】危及：公共：安全：、公：共利益和《他，人合法权益时业【主，应当及时《维修养护排除—。隐患未维修养护【、排除隐《患的物业《。服务企业或者业主】委员会应当采取防】范措施或者》及时报告《相关管理部》门 【    物》业共有部分出现安】全隐患危及》公共安全、公共【利益和他人合法【权益时业主委员会】或者：物业服务企业—应当及？时组织修缮或者采取！防范措施 【     【本条规定《的安全隐《患属于建设》单位责任的建设单位！应当及时排除隐患】。   】 ，。 ，第九十六条  物】业专有部分、共有】部分进行维护、【更新和改造时相关】业主或者物业使【用人应当予以协【助 —     第九十】七条  《新建物？业，实，行质量保修金制【度 《    — 建设单《位应当在申请—商品：房交付备案》时按照物业》。建筑安装总造价【3%的？比例一次性向房屋行！。。政主管部《门设立的账户交存】。物业质量《保修金建设单—位已经？投保工程质量责【任保险？的所投保的物业可以！不交存物业质量【保修金 ！    建设单位在！保，修期限内《不履行保修义务的业！主、业主委》员会或者《其委托的《物业服务企业—可以：提出申请经房—屋，行政主？管部门？核实后？维修费用在物—业质量保修金—中列支 《 ，。  》   物业分部【保修范围在质量【保修期届满后建【设单位？履行了法定保修责】任的房屋行政主管】部门应当向建设单位！退还与分部保—修范围相对应的物】业质量保《修金本息《 《     物业质！量保修金《的交存、使用、【管，。理和退还等》具体办法由》省人：民政府制定 ！  ？   第九十八【条  ？住宅：物业、住宅》小区内的非住宅【。。物业或者住宅—小区：外与：单幢住宅结构相连】的非：住，宅，物业的？业，主，在办理房屋交—付手续时应》当按照国家规定【交存专项维修资【金  】  ： 住宅专项维—修资金？用于物业保修期届满！以后共有部分—的维修、更》新和改造不》得挪作他用 ！     —住宅专项维修资金】管理实行专》户存储、《。专款专？。用、所？有，权人决策、政府监】督的原则 — ， ：  ：   自建》设单位办结交付【备案：手续之日起2—年仍未出售的住【宅物业、住宅小区内！的非住宅《物业或者住宅小区】外与单幢住宅结【构，相连的非住》宅物业由建设单位交！存，首期住宅专》项，维修资金 【  《   首期》住，宅专：项维修资金》。应当由业主直—接存入住宅专项【维，修资金专户建设单位！。、物业服务企业【不得代收 》  — ，  第九十九—条  住宅专—项维修资金管理部门！应，当加强对代》管住宅专项维—。修资金的管理建【立维修项目审—查和住宅《专项维修资金使【。用审核制《度并依法接受审计】部，门的：审计监督《 ， ？   《 ，。 物业服务企业或者！相关业主按照—有关规定向》住，宅专项维《修资金管《理部门申请使用住】宅专项维修资金的】住宅专项维修—资金：。。管理部门应当在10！日内：审核：办理 《