第六章 物！业，的使用与维护 ！ 《 ，    第》八，十，二，条  业《主、：物业：使用人对物业—的使用与《维护：应，当遵守法律》、法规、管理规【约的规定及业主大会！的决定不得损害【公共：利益和他人合—。。法权益 ！  ：  第八十》。三条  业主、【物业使用人应当按】照规划许可、房屋】和土地权属证书载明！的用途？使用物业不得擅【自改变物业使用性】质 《 ：     因物业管！理的：需要确需改变物业管！理，。区域内的道》路、场地、物业服务！用，房等共？有，部分用途的应—当遵守？法律、法规》。规定并由业主—大会作出决》定需要办理有关手】续的：由业主？。委员会依法办理 ！  》   业主、物业使！用人将住宅改变为经！营，性用房？的除：遵守法律、》法规以？及管理规约外应当】经有利害关系的业主！书面同意 —    【 第八十四条  】任何单位和个—人不得非法》处分、侵占或者损坏！物业管理区》域，。内，业主共有部分 】  》 ，  因公共利益或】者物业维护的—需要：供电、供水、供热】、供：气、通？信、有线电》视等单位确》需临时占《用、挖？掘道路？、场地等《共有部？分的应当告知业主委！。员会或者物业服【务企业？或者其？他管理人；物业服】务企业或者》其，他管理人确需临时占！用、挖掘道路—、场地等共有—部分的应《当，征得业主委》员会：的，同意：；业主确需临时占用！。、挖掘道路、场地等！共有部分的应当【征，得业主委《员，会和物业《服务企？业或者其他管理人同！意 ？ 《 ，   ？前款规定的》单，位和：个人应当于施工前在！物业管理区》域内公？示并采取安全保【障措施施工结束【。。后应当及时恢复原状！   】。  第八十五—条  业《。主共同决定利用共】有部分？进行经？营，的应当？征得相？关业主同《意物业服务》企业、其他管理人】未经业主共》同决定不得利—用共有部分进行经】。营   ！  ：利用共有部分进【行经营获得的收益】有约：定，的按：照约定分配；没有】约定或者约》定不明确的按照【业主专有部分占【物业管理区》域内：。建筑物总面积的比】例补充专项维修资】金、：支付物业《服务费以及》。业主：。。。大会或者业主委员会！。工，作经费等业主委【员会应当按照—管，理规约的规定定期公！布经营收益的收【支情况 】     第—。八十六条  物业】服务：。费以外的管理业【主共同事《务，支，出的：费用有约定》的按照约定分—担；没有约定—或，者约定？不明确的按》照业主专有部分【占物业管理区—域，。内建筑物总面积的】比例分担 【     第】八，十七条  物—业管理区域内按照】规划：建设的车位、车库应！当首先满足》业主：的需要其《归属由建设单位【与房屋买受人在商品！房买卖合同中依【法约定 》     约！。定属于建设》单，位所有的车位—。、车库出租的应当】。首先出租给物业【管理区域《内的业？主、物？业使用人业主、物业！使用人要求承租车】位，、车库的建设单位不！得以只售《不租为由拒绝在满】足业主、物业—使用人现有需要后建！设单位将车位、车库！出，租给物业管理—区域以外的》其他：人的其租赁》合同期限《不得超过6个—月   ！  约定属于建设】单位所有的车位【、车库出售时车【位、车库数量少于】或者等于物》业管理？区域房屋套》数，的每户业主》只能购买《。。1个车位或者—车，库;车位、车库【数量：多于物业《管理区？。域房屋？套数：。的每户业主至少可以！购买：1个车位或者车【库,业主自愿—放弃的除外除超【过规划？配置比例且多于物业！管理区域房屋套数修！建，的车位、车》库，外，不得出售给业主以外！的其他人 —   —  约定《属于建设《单位所有的》车位、车库》出租、出售的应当】在15日前以书面形！式在物业《管理区域内公—示拟出租（售）车位！、车：。库的数量、相关证明！文件和？出租（售）价格【及承：租（购？买）：人条件等 【     第】八十八条  利用】物业管理区》域，内共有道路或者其】他相关场地》停放：车，辆有关车位》的设：置、使用《、收费等管理事项】由业主大会》决，定，车位经营所得—收益的分配适用本条！例第八十五条第二款！的规定 》     】在物业？管，理区域内《的共有道路》或者其他相关场【地停放车《辆不得影响其他【车辆和行《人的正常通行— ，     ！第八：十九条  物业管】理区域？内，车辆通行发生事【。故公安？机关交通管》理部门接到报案的应！当及时？依法处理 — ？ ，  ： ， 第九十条 — 物业管理区域内】根据规划修建的【会所、幼儿园—、学校等其相关【活动不？得违反法律、法【规和管理《规约的？规定应当优先—为业主？提供服务 ！   ？  第？九十一条  物业】管理区域内根据【规划建设《的人防工《程平时？由，投资者依照法律、法！规规：。定使用？和管理经营》所得收益归投—资者所？有 —    《 利用人防工—程进行经营活动的】不得违？反法律？、法规和管理—规约的规定投资者】根据规划许可利用】人防工程设置—。车位、车《库出租的适用—本条例第《八十七条《第二款的规定 ！  《   物《业，管理区域内利用人防！工程：。进行经营活》动的：应当按照非住宅物】业的标准交存住宅】。专，项维修资《金、交纳物业服务】费 《。 ，     第九十！二，条  物业管理区域！内供水、供电—、供气、供热、通】。信、有线电视—等专业经营单位【应当负责分》。户，计量装置《或者入户端口以外设！施设备的管理—、维修、养护、【更新等责任》及相：关费用法律》、行政法规另有规定！的从其规《定 —。     》专业经营设施设备的！维护、保《养等费用不得从专项！维修资金《中列：支 《  《   第九十三条 ！ ，业主、物业使用人对！专有：部分进行装饰—装修：禁止下列《行为 ？  —   ？（一）损《坏或：者擅自改动建筑【。物的承重《结构、主体结构【；  】 ，  ：（二）将没》有，防水：要求的房间》或者阳台改为—卫生间、《厨房或者将卫生间改！在下层住户卧—。室、：起居室（厅）、书房！和厨房等上》方； ？ ：。。     （三！）扩大承重》墙上原有的门窗【。尺寸； 》 ，     （四！）损坏房屋原有节能！设施降低节》能效果； ！   ？  （？五）未经《供气、供《暖管理单位的批【。准擅自？。拆改、移动或者覆】盖供：气、供暖管道和【设施； — ：     （六）】未经主管部门批【准搭建建筑物—和构筑物《。、改变外墙面—颜色或者在外墙立】面，开设门窗； ！     —（七）法律、法规、！规章和管理》规，约，。禁止的其他行为【 《 ：   ？ 业主、物业使用人！进行装饰装修—。之前应当告知—相，邻业主和物》业服务企《业物业服务企业应】当，将装饰？装修中？的禁止行为和注意】事项告？知业：主、：物业使用人以及装饰！装修人？员物业服务企业不】得限制业主、—物业使用人除前款】规定：之外的其他装饰【装修活动 】   《  第九十四—条  业主》、物业使用人应当合！理、正当地》使用专有部分禁止】下列：行为： 《     （一）！堆放易？燃、易爆、剧—毒、放射性物—质或者超负重的【物，品； 《     】（二）制造超—过规定标准的噪音】、振动； —     】（三）违反规—定饲养动物； 】   —  ：（四）任意弃置垃圾！、排：放污水、抛掷杂【物； 】    （五）【法律、法《。规和：管理规约禁止的其】他行为 —     第九！十五条  物—业专有部分出—现安全隐患危及公共！。安全、公共利益和他！。人合法权益时业主应！当及时维修养护排】除隐患未维修养护、！排除隐患的》物业服务企业—或者：业主：委员会应《当采取防范措施或】者及：时报告相《。关管理部门 ！     物【业共有部分出现安】全隐患危及公共安全！、公共利益和—他人合法权》益时业主委》员会或者物》业服务？企业应当及时—组织修缮或》者采取？防范措施《  【。 ，  本条规定的安】全隐：患属于建设单—位责任的建设单位】应当及时排除隐【患 【    第九—十六条  物业专有！部分、共有部—分进行维护、—更新和？。改造时相关》业主或者《物业使用人应当予以！协助： — ，   第九十七条】  新建物业实行】质，量保修金制度—    ！ 建设？单位应当《在申请商《品房交付备案时【按照物？业建筑？安装总造价3—%，的比例一次性向房】屋，。行政主管部》门设立的账》户交存物业》质量保修金建—设单位？已经：投，保工程质量责任保】险的：。所投：保的物业可》以不交存物业质量保！修金 】    建设—单位：在保修期限内不【履行保？修义务的业主、业】主，。委，员会：或者：其委托的《物业服？。务企：业可以提出》。申请经房屋》行政主管《部门核实后维修费】用在物业《质量保修金中列支 ！ ？     —。物业分部保修范【围在质量保修—期届满后建设单【位履：行了法定《保修责任的房屋行政！。主管部门应当向建设！单位退还《与分部保修范围相】对应的物业质—量，保修金本息 】     物】业质量保修金的交存！。。、使用？、管理？和退：还，。等，具体办法由省人民】政府制？定 ： 》    第九十八】条  住宅物—业、住宅《小区内的非住宅物业！或者：住宅小区外》与单幢住宅结构【相连的非住》宅，物业的？业主在办理房屋【交付手续时应当【按照国？家，规定交存专》项维修资金 】 ，    》 住宅专《项，维修资金用于—物业保修《期届满以后共有部】分的维修《、更新和改》。造不得挪《作他用 】     住宅【专项维修《资金管理实行专户】存储、专款专用、所！有，权人决策《、政：府监：督的原则 ！     自建设单！位办结交《付备案手续》之，日起：2年仍未出售的住】宅物业、住宅—小区内？的非住宅物业—或者住宅小区外与单！。幢住宅结构相—连，。的非：住宅物业由建设单位！交，存首期住宅专项维】修资金？  【。   ？首期：住，宅专项维修资金应当！由业主直接存入住】宅专项维修资金【专户建设《单位、物业服务企】业不得代收 —     ！第九十九条  住宅！专项：维修资金管理部门应！当加：强，对代管住宅专项维】修资金的管理建立维！修项目审《查和住宅专项—维，修，资金使用审核制度并！依，法接受？审，计部门的审》计监督 《  —   物业服务企业！或者相关业主按照有！关规定向住宅—专项维修资金管理部！门申请使用》住宅专项维修资金的！住宅专项维修—资，金管理部《门应：当在10《。日内：审核办理《 ：