第六章 】物业的使用与维【护 》     第！八，。十二条  》业主、物业》使用人对《物业的使《用与维？护应：。当遵守？法律、？。法规、管理规约【。的规定及业主大会的！决定不得损害公【共利益和他》人合法权《益 《     【第八十三条  业主！、物业使用人应当按！照，规划许可、房屋和】土地权属证书载【明的用途使》用物业不得擅—自改变物业使—用性质 ！    因》物业管理的》需要确需改变物业】管理区？域，内的：道路、场地、物【业服务用房等共有】部分用途的应当遵】守法律、《法规规？定并由业主大会作】出决定需《要，办理有关手续的由业！。主委员？会依：法办理 】     》。业主、物业使—用人将住《宅改变？为经营性用房的除】遵守法律、法规以及！管，理规约外应当经有利！害关系的业主书【面同意 【     第八】十四条  任何【单位和个人不得【非法处？分、侵占《或者损坏物业管【理区域内业》主共有部分 — 》    因公共【利益：或者物业维护的需】要供电、供水、【。。供热、供气、通信、！有线电视《等单位确需临时占】用，、挖掘道路、场地】等共有部《分的应？当告知业主委员【。会或者物业服务企业！或者其他管理人；物！业，服务企业《或者其他管》理，。人确需临时占用【、，。挖掘道路、》场地等共有》部，分，的应当征得业—主，委员会的《同意；业主确需【临时占用、挖掘【道，路、场？地等：共有部分的应当征】得业主？委员：会和物业服务企业或！者其他管理》人同意？  【   前款规定的】单位和？个人应当《。于施工前在物—业管理区《域内公示《并采取安全保—障，。措施施？工结束后应当—及时恢复《原状 —     第【八十五条《  业主共》同决定利用共有【部分进？行，经营的应当征得相关！业主同意《物业服务企业、【其他管理人未—经业主共同决—定不得利用共—有部分进行经—。营 【 ，   利用共—有部分进行经—营获得的收益有【。约定的？按照约定分配—。；没有约定》或者约定《不明确的按照业【主，专有部分占》物业管？理区域内建筑—物总面？积的比例《补充专项维修资金、！支付物业服》务，费以及业主大会或者！业主委员会工作【经，费，等业：主委员会应当按照】管理规约《的规定定期公—布经营收益的收支】情况 《     第！八十六条  物【业服务费《以外的管理业主共】同事务支出的费用有！约定的按《照约定分担；—没有约定或者约定不！明确的按《照业主？。专有部分《。占物业？管理区域内建—筑物总面积的比例分！担 《。。 ： ，    第八十【。七条  物业管理区！域内按照规划建设】的车位、《车库应当《首先满足业》主的需要其》归，属由建设单位与房】。屋买：。受人在商《品房买卖合同中依法！约定 【     约—定属于？建，设单位所有的车【位、车库出》租的应当首》先出：。租给物业《管理区域内的业【主、物业使用人业】主、物业使》用人：要求承租《车位、？车库的建设》单位不得以》只售：不租：为由拒绝在满—足业主、《。物业使用人》现有需要后建设单位！将，车位、车《库出：租给物业《。管，理区域以外的其他人！的其租赁合同期限】不得超过6个—月，  【   约定属—于建设单位所有的】车位、车库》出售时车位、—车库：数量少于或者等于】物业管理区域房屋套！数的每？户业主只能购—买1个车位或—者车库;车位、车库！数量：多于物业管理区【域房屋套数》的每户业《主至少可以购买【1个车位或者车库】,业：主自愿？放弃的？除外除超过规—划配置比例且多于】物，业管理区域》房，屋套：数修建的车位、车】。库外不？得出售给业主以外】的其他人 ！     约定属】于，建设单位所有—的车位、车库—出租、出售的—应当在15日前以书！面形式在物业—管理区域内公示拟出！租（售）车位、车】库的数量、》相关证明文件—和出租（售）价格】及承租？（，购，买）人条《件等 】    第》八十八？。条  利用物—业管：理区域内共有道路】或，者其他相关场地停】放车辆有关车—。位的设置、》使用、收费等管理事！项由业主大会决定车！位经营所得收益的】。分配适用本条例第】八十五条第二款【的，规，定，   】  在物业管理【区域内的共有道路】或者：其他：相关场地停》放车辆不得影响其】他车辆和行人的正常！。通行 】    《第八十九条  物业！管理区域内车辆通】行发生事故公安机关！交通管理《部门接到报案的应当！及时依法处理 【 ？     —第九十？条  物业》管理区域内根据规】划修建的会所、幼儿！园、学校等其相关活！。动不得违反法律、法！规和管理规约的规】定应当优先为—业主提供服务—    ！ 第九十一》。。条  ？。物业管理区域内【根据规划建》设的人防工程平时】由投资？者依照法律、—。法，规规定使用和管【理经营所得收益归】投资者所有》 》 ，    利用人防工！程进行经《。营，活动的不《得违反法律》、法规和管理规约】的规定投资》。者根据规划许可利】用人防工程设置车位！、，车库：出租的适用本条【例，第八十？七，条第二？款的规定《   】  物业管》理区域内利用人防工！程进行经营活—动的应当《按照非住宅物业的】标准交存住宅专项维！修资金、交纳物业服！务费 ？ 《 ， ，   ？第九十二《条  物业管理区】域内供水、供电、】供，气、供热、》通信、有线电视等】专，业经营单位》应当：负责分户计量装【。置或者入户端口以外！设施设备的管—理、维修、养护【。、更新等责任及相关！费用法律、行政法】规另有规定的从【其规定 —   》 ， 专业经营设—施设备的维护—。、保养等费用不得】从专项维修资—金中：列支 《   —  第九《十，三条  业主、物业！使用人对专有—部分进行装》饰装修禁止下—列行为 《    】 （一）损坏或者擅！自改动建筑物的【承重：结，构、主体结构； 】  —   （二）将没】有防水要求的房间或！者阳台改为卫—生间、厨房或者将】卫，生间改在下层住户】卧室、起居室（厅）！、书房和《厨房等上方；— 》     （—三，）扩大承重墙上原】有的：门窗尺寸； 】 ？    （四）损坏！房屋原有节能—设施降低节能效【果；  ！   （五）未【经供气、供》。暖管：。。理单位的批准—擅，自拆改、移动或者】覆盖供气、供暖管道！和设施？； ？ ：。     （六】。），未经主管部门批准】。搭建建筑物》和构筑物、改—。变外墙面《颜色或者《。在外墙？立面开设门窗； 】 ，。   —  （七）法律【、法规、规章—和管理规《约禁止的其他行为 ！    】 业：主、物业使用人进】行装饰？装修之前应当告【。知相：邻业主和物业服务】企业物业服》务企业应当将装【饰，装修：中的禁止行为和注意！事项告知业主、【物业使用《人以及装饰装修【人，员，物业服务企》业，不得：限制业主、物业【使，用人除前款规—定之：外的其他装饰—装修：活动 《。 ： ：    第九—十四条  业主、物！业使用？人，应当合理、》正当：地使用专有部分【。禁止下列行为 ！ ？    （一）堆】放易燃、《易爆、剧毒、放【射性：物质或者超负重【的物品；《。  【   ？（二）制《造超过规定》标，准的：噪音、振动； 【 ，。 ，。。     （】三）违反规定饲【养动物； 【 ？    《（四）任意》弃置：垃圾、排放污—水、抛掷杂物—；  】   （《五）法？律，、法规和管》理规约禁止的其【他行为 《 ？   《  第九《十五条  》物业：专，有部分出现安全【隐患危及公共安【全、公共利益和【他人合法权益—时业主应当》及时维修养护排【除隐患未维》修养护、排除隐患的！物业服务企》。业或者业主委—。员，会应当采取防—。。范措：施或者及时报告【相关管理《部门 】    《物业共有部分出现安！全隐患危及公共安】。全、公共《利益和他人》合法权益时》业主：委员会或者物业服】务企业应当及—时组织修缮或—者采取防范》措施 】    本条规【。。定的安全隐患—属于建设单位责任】的建设单位应当及时！排除隐患 》。  —   ？第九十？六条  物业专【。有部分、《。共有部？分进：行，维护、更新和改【。造时相？关业主或者物业【使用人应当予以【协助  ！   第九十—七，条  新建物业实行！质，量保修？金，制度 】    《建，设单：位应当在《申请商品房交—。付备案时《按照物？业建筑安装总造【价3%的比例一次】性向房屋行政主管】部门设立的账户交】存物业质量保—修金建设《单位已？经投保工《程，质量责任《保险的所投保的物】业可以不交》存物业质量》保修金 ！    建》设单位在《保修期限内不履行保！修义：务，的业主、业主委员会！或者其委托的物【。业服务企《业可以提出申请【经房屋行《政主管部《门核实后维修费用在！物业质量保修—金中列支 】。   《  物？业分部保修范围在】质量保修期届满【后建设单位履行了法！定，保修责任的》房屋行政主管部门】应，当向建设《单位退？还与分部保修—范围相对应的物业】质量保修金本息【 《    》 物业？质量保修《金的交存、》使用、管理和退【还等具体《办法由？省人民政府制定 】 》    第九—十八条  住宅【物业、住《宅，小区内？的，非住宅物《业或者住宅小区【外与单幢住》。宅结构相连的非住宅！物业的业主》在办理房屋交付【手续时应当按照【。国家规？定交存专项维修资】金， ，  —   住宅》。专项：维修资金用于—物业：保修期届满以后共有！部，分的维修、》。。更新和改造不—得，挪作他用 》 ： ， ：    住宅—专项维修《资金管理《实行专户存储、专款！专用、所有权人决策！、政府监督》的，原则 【     自建【设单位办结交付备案！手续之日起2年【仍未出售的》住宅物业《、住：宅小区内的非住宅物！业或：者住：宅小：区外与单幢住宅结构！相连的非住》宅物业由建》设单位交存首期住】宅专项维修资金 】 《。     首期住宅！专项维修资金应【当由业主《直接存入《住宅专项维修资金】。专户建设《单位、物业》服务企业不得代【收 —    《 第九十九条— ， 住宅专项维—修资金管理部门应当！加强对代管住宅专项！维修资金《的管理建立维修项目！审查和？住，宅专项维修》资，金使用审核制度【并，依法接？受审计部门的审计】监督： ？   》  物业服务企【业或者相关业主按】照有关规定向—。住宅专项维修资金管！。理部门申请使用住】宅专项维修资—金的：住宅专项维修资金】管理部门应当在1】0日内？。审核办理 —