第三章【 业：主、业？主大会及业》主委员会 】 ？     第十六】条  依法登—记取得房《屋所有权的人为【业主 【  ：   通《过，诉，讼、仲？裁，取得：房屋所有权的生效法！律文书所确认的【所有权？人为业主；继—承，或者受遗赠取得房屋！所有权的自》继承或？。者受：遗赠开始《。。时继：承人、受遗》赠人为业主》；合法？建造的房《屋房屋的《建造人？为业主 《   【  基于买卖—、赠与、拆迁—。安置等已经合法占】有房屋但尚未依法】登记取得房》屋所：有权的人在》物业管理活动—中享：有业主权利并承担相！应义务 》     第！十，七条  业主在物】业，。管理活动《。中享有下《列权：利 —  ：   ？（一）按照物业【服务合同《的约定接受物业【服务企业或者其他】管理人提供的服【务； 【     （二）】提议召开业主大【会会议并就物业【管理：。形式以及有关—事项提出建议—； ：。     ！。（三）提出》制定和修改管—理，。规约、业《主大会？议事规则《的建议； 【 ，  ？。   ？（四）参加业主大会！会议行使表》决权； ！    《（五）选举业—主，委员会？成员并享有被选举】权； 《    【 （六）监督业主】委员会？的，工作； 【     —。（七：）监督物《业服务企业或者【其他管？理，人履行物《业服务合同； 【。。 ： ？ ，  ： ，（八）对共有—部分的？使用、维护等情况】享有知情《权和监督权； 【  — ， ， （九）监督专项维！修，资金的管理和—。使用； —     【（十）法律、法【规规定的其他权【利  】   第十八—条  业主在—物业管理《活动中应当》履行下列义务 【  —   （一）—遵，守管理规约》、业主大会议事规】则；  ！   （《二）遵？守物业管理区域【内，物业共有部分—的使用？、，公共秩序和》环境卫生的》维护等方面的规【。。章制度； ！。    《 （三）执行—业主大会的决定【和，业主大会授权业【。主委：员会：作出的决《定； —    》 （四）按照国家】有关规定交纳—专项维修资金； 】   【 ， （：五）：按照物业服务合同】的，约定交纳物业服【务费； —  《   （《六）法？律、法？规规定的其》他，义务： ，  —   业主不—得以放弃权》利为由不《履行：。义务  ！。   第十九条【  物业的承租人】、借用人等物—业使：用人根据法律、法规！。、管理规约、—业主大会或者业主】委员会依法作—出的：决定以及其与业主】的约定享《有相应权《利承担相应义务【 ，   【  第？二十条  物业管】理区：域内：的业主可以设立【业主大会《选举业主《委，。员会：。未设立业主大会的由！业主：共，同履行业主大—会、业主委员会【职责： ： 《。    业》主大会由《物业管理区域—内的全？体业主组成代表和】维护全体业》主在物业管理—活动：中的合？法权益 【     —一个物业管理区域】内只能设《立一个业主大会 】 ， 《    第二十【一条  物业管【理区：域内符？合下列？条件之一《的可：以召开首次业—。主大会会议 — 》    （》一）交付使用—的，房屋：专，有部分？。面，积达到建筑物总面】积，50%以上； 】 ？  ：   （二）交【付使：用的房屋套数达到】总套：数50%以》上，； 》   《。  ：（三）首套房屋交付！使用已满《两年且交付使用的房！。屋套数达到总套【。数2：。5%：以上：；   ！ ， （四）物》业，服务企业在》前期物业《服务合同《期限内？依法解除合同—或者：前期：物业服务合同期限即！将届满？。 》 ，    建设—。单，位应当自前款第一】项，至，第三项规《定的条？件具：备之日起30日【内将：房屋交？付使用？情，况书面报告物—业，所在地街道办—。事处：、乡镇人民政—府和县级房屋—行政主管部门—街道办事处、—。乡镇人民政府应【当，自收到报告之日起】10日内在物业【管理区域内予以公告！。 ，     ！第二十二条》  符合首次—业主大？会会：议召开条件业主书】面申请？街，道办事处、乡镇人】民政府组成业—主大：会筹备组的街道办事！处、乡镇人民政府】应当：自，。收到申请之》日起60日内—会，同县：级房屋？行政主管部门负责】组织、指导成立首次！业主大会《筹备组业主大会筹备！组由业？。主，代表、建设单位代表！、街：道办事处或者—乡镇人民《政府：代表、居（村—）民：委员会代表等组【成人数应为7人【以上单数其中业【主代表？所占：比例：不得低于筹备组总人！数的1？/2筹备组组长由街！道办事处《或者乡镇人民政【府代表担任 】     筹】备组成员名》单，及基：本，情况应当自确定之】日起3日内在物【业管理区域内公示】 ，  — ，  第？二十三条  物业】服务企业应当协助】业主：大会：筹备组开展》。工作向业主大会【筹备组提供业—主，清册及通讯方式、物！业管理？状况：等文件资料 【 ：     建设】单位、物业服务企业！不得妨？碍业主大《会筹备组开展工作 ！。 ：   》 ， 第二十四条—  业主大会筹备】。组负责首次》业主大会会》议召开的《下列筹备工作 】 ， ，    》 （一？）确定首次》业主大？。会会议召开的时【间、地点、内容和】形式； ！    （二—。）拟定管理规—约草案和业主大会】议，事规则草案； 】 《    （三）确】认业主身份、业主人！数和业主专有部【分面积；《  【   （四）—拟，定，业主委？员会选举办法草【案提出候选》人建议？名单； 》 《  ： ， （五？）依法确定首次业】主大：会会议表决规—则； 《    【 （六）召》开首次业主大会会议！的其他准备工—作 》。   《 ， 前款规定内容筹】备组应？当在首次《业主大会会议召开1！5日前以书》面形式在物业管【理区域内公》示业主对业主身【份、专有《部分面积《提出异议《的筹备组《应，当，予以复核并告—知异议人《复核结？果 ： 》   ？ 第二十五条  业！主大：会筹备组应当自组成！之日起3个月内组织！召，。。开首次业《主大会会议 】     【首，次业主大会会—议议程应当首先【。表决业主大》会议事？规，则会议按《。照表决通过的—业主大会议事—规则的规《定召开 ！    《业主大会自首次【业主：大会会？议有效召开之—日起设立 】   《  第？二十：六条  《。业主：大会决定下》列事项？需要办理相》关手续的由业主【委员会依法》办理 【 ，    （一）制定！和修改管理规—约及：业主大会议事规则】； 【 ，   （二）—选举业？主委员？会或者更换业主委】员会：成员； 】     （三【）业主大《会、业？主委员会的》工，作经费以及业主委员！会成员的工作补【贴； 《  》   ？（四）？实施委托管理或者】自，行管理； —     】（五）选聘和解聘物！业服务企业或者其他！管理人； 》  —   （《六）筹集和使用专项！维修资金；》 》  ： ，  （七）改建、重！建建筑物《及，其附属设施； ！   》 ， （八）《。改变共有部》分的用？途、利用共有部【分从：事经营性活动、处】分共有部《分； 【     （九【）业：主大会依法决—定或者管理》规约依？法确定应《当由业主共同—决，定的：事项 —  ？   决定前款第】六项：和第七项规定的【事项应当经专有部分！占，建筑物总面积2/3！。以上的业《主且：占总人数2》/3以上的》业主同意《；决定前款其他事项！应当：经专有部分占建筑】物总面积过半数的】业主且占总人—数过半？。数的业主同意—。 ，    】 第二十七条—  物业管理—区域内幢、单元等】。特定范围内的业主在！不损害该特定—范围之？外其他？业主合法权益的前提！下根：据管：理规：约的：约定：可以共同决定—下，列事项 】 ，    《（，一）：对该：范围内的共有部分】进行维修、更—新、改？造； 《   —  （二）就该范围！内的共有部分筹【集，。和依：法使用住宅专—项维修？。资金 ？ ？     特定】。范围内的业主决【定前款规定的事项应！当经：专有部分占所—在，幢、单元等特定【范围建筑物总面积2！/3以上的》业主且占总人—。数2：/3：以上的业《主同意 —     第二！十八条  管—理规约应《当对有关物业的使】用，、维护、管理业【主的共同利》。益业主？应当履行的》义务违反管理规【约应：当承担的责任等事项！依法作出约》定   ！ ， 制定？管理规约应当尊【重社会公德不得违反！法，律、法规的规定【和损：。害社会公共利—益 【    管理规约对！全体业？主具有约束力 】     第！二十九条  业主大！会议事规《则应当就业主大会的！议事方式、》表决程序、业—主委员会的组成【、成员任期等事【项作出约定并—可以约定业》主，委，员会候补成》员的设立、缺—席业主表决权—计算规则等事—项  】   第三十条 】 业 主大会会【议分为？定期会议和临—时会议 《   【  业主《大会：定期会？议应当按照业主大会！议事规则的约定【召开 —     有【下，列情：形之一？的业主委员会—。应当组？织，召开业主大会临【时会议 【  ？   （一）经占】总，人数20《%以上的业主提议】； —     （二【）业主委员》。会成员缺员需—要补选？的； 【     （三）】业主：委员会决定集体辞职！需要：重新选举《业主：。委员会的； — ，   —。 ， （四）物业服务合！同期限？届满前需要重新选聘！物业服务企业或者】其他管理人或者需要！对原物业服》务合：同主要事项》进，。行变更的《； 》   《。  （五）发生重大！事故或者紧急事【件需要及时》处理的； 】     （六】。）法：。律、：法规、管理规约及业！主大会议《事规则规《定的其他情》。形，。 —    业主—委员会不按照第二】。款、第三款》规定组织《召开业主大会会【议的街道办事处、乡！镇人民政府》应当责令《业主委？员会限期组织召开】；业主委员会—逾期仍不组织召开】的业主可以请求街】道办事处《、乡镇人民政府【组织召开《街道办？事处：、，乡镇：人民政府应当在【接到请求之日起30！日内组织召开 】     第！三，十一条  业主大会！会议可以《采用集体讨》。论、：书面征求《。意见以？及业主大会议事【规则约定的其—他形式召《开但应当有》物业管理区》。域内专有部》分占建？筑物总面《积过半数的业主【且占总人《数过半？数的业主《参，加   ！  采用书面—形，式征求意见的业【主委员会应当将征】求意见书送达业主】涉及表决《事项的征求意见书】应当载明表决事项由！业，主签收并按照—业主：大会议事规则的约】定行使表决》。权不能送《达，的可以？将征求意见》书的内容《。在物业管理区域内】便于：业主知晓的显著位置！进行公示由业主在】公示：期限内到公示—指示地点行使表决权！书面征？求意：见的结果《应当在物业》管理区域内便于【业主知晓的显著【位置公示《公示期限不得低于】7日业主有权查阅】相关资料 》 》 ，   业主委托他人！参加业主大会会议】的应当出具委托【书载：明委托事项、委托】权限：及，。期限：    ！ 第三十二》。条  召开业主大】。。会，会议业主《委，员会应当在召开1】5日前将会议—的时：间、地点《、形式、议》题、议程等内容【在物业管理区域【内，便于业主知》晓，。的，显著位置公》示 —     发生重】大事故？或者紧急《事件：。需要召开临时会议的！。可以根据实》。际情况在7日—内公示、召开— ？    — 第三十《三条  业主—大会会议采用记【名投票方式表—决但业？主大会议《事规则另有约定【的除外 —     任】何人不得伪造业主选！票、表决票》、业：。主签名或者》委托书业主委员【会应当妥善保管【。选票、表决票和委托！书，以备查询《    ！ ，第三十四条》  业主大》会议事规则可以约】。定业主大《。会会：议经有效召开—与会业主就会—议事项形成多数决】议但：未，达到本？条例第二《十六条第二款规定】的由缺席《业主补充表决经【补充表决仍未—达到要求的最终缺】席业主的人数和相应！。的专有部《分面积直接计入行使！表决权的业主多数人！。数和多数《面积之？内  】。   第三十—五条  《业主委员会执行业主！大会决定的事—项依：法，履，行下列职责 【 ？。     （—一）召？集业：主大：会会议报告物—。业管理实施情况；】 ： ：     （二）！业主大会决》定委：托管理时《代表业主与》。业，。主大会选聘的—物业服务企业或者其！他管理人签订物业服！。务合同； 【  《   （三》。）收集？和了解？业主、物《。业使用？人的意见和建—议监督和协助—物业服？务合同的履行—； ： 》    （四）监】督，管理：规约的实施； 】 ， ， ，     （五）调！解物业使《用和维护《中的纠纷； ！  ？   （六》），。法律、法《规以及业主大会【赋予的？。其他职责 ！     第三十六！条  业主委—员会：成员应？当符合下列条件【 《 ，     （一）本！物业：管理区域内具有完】全民事行为能力的】业主业主为单位的】应当为？单位授权《的自：然人代表； ！  ？ ，  （二）遵守【法律、法规和管理】规约； —   》。  （三）热—心公益？事业责任心强具有较！强公信力和组织能】力；  ！  ： （：四）具有与履行职责！。相适应的工作—时间：； — ，    （五）本人！及其近亲属未在本】。物业管理区域内【从事物业服务； ！ ，     【（六）管理》规约或者业》主，大会议事规则约定的！其，他条件 】 ， ，   符合前—款第二项至第—六，项规定？的条件合《法使用业主》房屋并具有完—。全民事行为能力【的业主直系》亲属：、与业主共同—。生活的监护人是否可！以当选为业主委员】会成：。员由管理规约或者】业，主大会议事规则约定！ 》。     业主大会！议事规则约定设立业！主委员会《候补成员的候补【成员的资《。格，。条件适用本条规【定，。 ， ： ？    《第三十七条  业主！委，员会成员应》当遵：守法律、法规、管】理规：约和：业主大会议事规【则不得有下》列行为 —    — （一）挪用、【侵占业主共有财产；！   】  ：（二）非法索—取，、收受建设》单位、物业》服务企业或者—其他：管理人及有利害关】系业主提供的—。利益或者报酬—；  】   （三）利【用职务之便要求【物，业服务企业》或者其他管理人减免！物业服务费； 【 《     （四【。）其他有损业—主共同利益》或者可能影响—其公正履行职责【的行为 【     第【三十：八条  业主委员】会，应当自选举产生之】日起3？日内：召，开首次业《主委员会《会议按照业主大会】议事规则的》约定在业主委—员会成员中选举【主任：。、副主任明》确业主委《员会成员职责—    ！ 第三十九》条  业《主委员会应》当自选举产生之日起！30日内将业主【大会成立情况、管】理规：约，、业主大会议事【规则以及业》主，委员会成员》、候补成员基本情】况等材料向物业所】在地房屋行政主管部！门备案房屋行政主管！。部门应当将》备案：情况：及时书面告知—相关街道办》事处：或者乡镇人民政【府 —   ？。  物业所在地【房屋行政《。主，。管部门应当自收到前！款规定材料之日【起1：0日：内向业主委员—会出具备案证明 ！ ？     备案的有！。。关事项发《生变更的应当重新备！案 ： ？     —第四十条  业主】委员会会议应当【按照：。业主大会议事规则的！约定：定期召开《经1/？3以上业主委员会成！员，提议或者业主委员】会主：任认为有《必要的应当及时召】开业主委《员会会议 【     【业主委？。员会会议由》。业主委员会主—任召集并主持—业主委？员，会主：任因：故，不能召集或》者，主持会？议的可以《委托业？主委员会副主任【召集：。或，者主持 ！  ：  业主委员会【会议应当有》过半数的《成员：。出席方可举行作【出决议必须经—全体成员过半数以上！同，意业主委员会—候补成？员列席业主委—员会会议不》具，有表决权业主委员】会应当自作》出决：定，之日起3日内将决定！内容在物业管理区域！内公示 【。 ：    业主可以】查阅业主委员会会】议资料并有权向业】主委员会《提出询问业主委员会！应当予以答复— 》    《 第四十一》条  业主大会、】业，主委员？会作出的有关物业管！理的决定对全—体业主？具有约束力》 —    《业主大？会，、业主委员》会，作出的决定》违反法律、法规的】物业：所在地街《道，。办事处、乡镇人民】政府：或者县级房屋行政主！管部门应《当责令改正或者【撤销并？通告全体业主— ？ ：   ？  业主认为—业主：大会、业主》委员：会作出的决定侵害】其合法权益的可以】请求人？民法院予以撤销但】在人民法院作出生效！判决之前不影响业主！大会、业主委员会】决定的约束》力 ？ 《    《第四十二条  业主！委员会成员因物【业转让或者灭—失等原？因丧失业主身份、被！判，处刑罚、死》亡、失踪的》其成员资格》自行终止 》 ？     业主】委员会成员任职【期间出现管》理规约、业》。。主大：会议：事规则约定的资格】。终止情形的》按照管？理规约？或者业主大会—议事规则的》约定终止《其成员资《格 ： ， ？     资格终止！的业主委员》。会成员应当自终止】之日起3日内—将其保管的财物、档！。案资料？、，印，章等物品移交业【。主委员会拒不—移交的其《。他业主委员》会成员？可以请？求物业所在地公安】机关协助移交 【 ：。    — 第四？十三条？  业？主委员？会因成员资格—终止等原《因缺员有候补成【。员的：由候补？成员：按照当选《票数依？次递补经候补—成员递补后仍低【于业主大会议事规则！。约定组成人数的业主！委员会应当组织召开！。业主大会会议补【选 ？  》   业主委—员会成员决定集体】辞职的应当在—辞职30日前召开业！主，大，会会议？重新选？。举业主委员会 】     】第四十四条  【业主委员《会任：期届满60日—前应当？召开业主大会会议进！行业主委《。员会的换《届选举；逾期—未换届选《。举的适用本条—例第三十条第四款的！规定 》  《   原业主委员】会应当在其任期【届满之？日起10日内将其保！管的财物、档案资料！、印章等物品移交新！一届业主委员会并】做好交接手续 【 《     第四十五！条  业《主大会、业》主委员会需要刻制印！章的应当持本条例】第三十九条规定的备！案，证明按照国》家有关规《定到公安机关批准的！单位：刻制 —   《  业主大会—、业主委员会印章应！当按照法律》、法规、管理—规约、业主大会议】事规则的规定使用 ！ ，     】第四十六条  业主！。大会、业主》委员会应当配—合有关管理》部门与居（》村）民委员会相【互协作共同做好物业！管理区域内的社会管！理工作 】     在—物业管理区》域，内业主？大会、业《主委员会应当积极】配，合所在地居（—村）民委员会—依法履？行自治管《理职：。责支持？居（村）民委员会】开展工作《 ， ？  ？  ：。 第四十七条  因！物业管理区》域发生变更》。等原因导《。致业：主大会？解散的？在解散前《业主大会、业—主委员会应》。当在物业所在—地，街道：办事：处或者乡镇》人民政府会同房【屋行政主管》部门：的指：导监督下进行财产】清算 ？   【  第四十八条  ！业，主大会筹备组、业】。主委员会《及其成？员、建设单》位、物业服务—企业或者其他管【理人等应当保—守业主秘密不得披露！业主信息或者—将业主？。信息用于与物业管】理无关的活动法律】、法：规另：有规定的除外 】