第三章【 业主、《。业，主大会及业》主委员会 ！ ：  ：   第十六条 】 依法登记取得【房屋所有权的人为】。业主 【     通过诉】讼、仲？裁取得房屋所—有权的生效法律【。文书：所确认的所有—权人为业主；继承】或者受遗赠取得房】屋所：。有权的自《。继承或者受遗赠【开，始时继承《人、受遗赠人为【业主；合法建—造的房屋房屋的【建造人为业主 ！   》 ， ，。基于买卖、赠与【、拆迁安置》等已经合法占有房屋！但，尚，。未，依，法登：记取得房屋所有【权的人在物》业管理？活动中享《。有业主权利并承【担相应？义务  ！   第十七条 】 业主在物业管理】活，。动中享有下列—权利 《 ，。     （】。。。一，），按照物业服务—合，同的约定接受—物业服务企业或者其！他管理人提》供的：服务； 》    【 （二）提议召开】业，主大会会议并就物】业管：理形：式以：及有关事项提出建】议；  ！   （三）—提出制定和修改管理！规约、？业主大会议事规则的！建议； 【  ？。   （四）参加业！。。主大会会议行使【。表决：。。。。权； 》     （五！），选举业主委员会【。成员：并，享有被？。。。选，举权； 《 ：     （六！），监督业主委员会的】工作；？ ，   【 ， （七）《监督：物，业服务企业或—者其他管理人履行物！业服务合同》； 《  《   （《八）对共有部分【。的使用、维护等【情，况享有知情权—和监督？权； 【 ，    （九—）监督专项维—修，资金的管理》和使用； — ？。     （十【）法律、法》规规定的其他权【利  】   第十八条  ！业主在物《业管理活动中—应当履行下列义务 ！ ？     （一）！遵，守管理规约、—业主大会议事规则；！。。  【   （二）—遵守物业管理区域内！物业共有部》分的：使用、公共秩序和环！境卫生的《维护等？方面的规章》制度； — ？    （三—）执行业主大会【的决定和《业主大会授》权业主委员》会作出的决定；【    ！ ，（四）按照国家有关！规定交纳《专项维修资金；【 —    （》。五，），按照物业《服，务合同的约》定交纳物业服—务费； 【。    》 （六）法律、法规！规定的其《他义务 — ， ， ，   ？ ，业主：不，得以放弃权》利为由不履行义【务   ！  第十《九条  物业的【承租人？、借用？人等物业使用—人根据法律、法规】、，管理规约、业—主大会或者业主委员！。会依法作《出的决定以》。及其与业主的约【定享有相应权利承担！相，应义务 ！    第二十条 ！ 物业管理区—域内的业主》可以：设立业主《。大会选举业主委员会！未设立业主大—会的由业主共同履】行业主大会、业主委！员会职责 》 ？   《  业主《大会由物业管理区域！内的：全，体业主组成代表【和维护全体业—主在物业管理活动】中的：。合法权益 】     一个物！业管理区域内只能设！立一个业主大会 ！ ？  ：   第二十—。一条 ？ 物业？管理区域内符合下列！条件之？一的：可以召开首次业主大！会会：议 【    （一）交付！使用的房屋专有【部分面积《达到建筑物总—面积50%以上；】   】  （二）交—付使：用的房屋套》数达到总套数—50%以《上；：   】  （三）首套房屋！交付使？用已满？两年且交付使—用的房屋套数达到总！套数25%以上【； —   ？  （四《）物业服务企—业在前期物业—。服务合同期限内【依法解除合》同，或者前？。期，物业服务合同期限即！。将届满 《   【  建设单位应当自！前款第一《项至第三项》规，。定的：条件具备之日—起30日《内将房屋交付使【用情况书面报告【物业所？在，地街道办《。事处、乡镇人—民政府和县级—房屋：行政：主管部门街》道办事处《、乡镇人《。民政府应当自收【到报告之日起—。10日？内在物业《管理区域内予以公告！ 《   《  第二《十二：条  符《合首：次业主大《会会议召开条件业】主，书面申请街道办【事处、乡镇人民【政府组？成业主大会筹—。备组的街道办事处、！乡镇人民政府应当自！收到申请之日起【60日内会同—县，级，房屋行政主管部【门负责组《织、指导成立首次】业主大会筹备组【业主大会《。筹备：组由业主代表、建】设单位代表、街【道办事处或者乡镇】人，民政府代表、居【（村）民委员会【代表等组成人—数应为7人以上单数！其中：业主代？。表所占比例不得【低，于筹备组总》人数的1/2筹【备组组长由》街道办事处》或者乡镇人》民，政府代表担任 【 《。     筹备组】成员名单及基本情况！应当自确《定，之日起？3日：。内在物业管理—区域内公示 —    】 第二十《三条  物业服务企！业应当协助》业，主大：会筹备组开展—。工作向业主大—。会，筹备组提供业主【清册及通讯》方式、物业管—理状况等文件资料】    ！ 建设单位》、物业服务企业不得！妨碍业主大会筹备组！开展工？作 ： ： ：     第二十】四条  业主大【会筹备组负责首次业！主大会会议召开的下！列筹备工作 — 》    《（一）确《定首次业主大会会】议召开的时间—、地点、内容—和，形式；？ ：。   —  ：（二）拟定管理规约！草案和业主》大会议事规》则草案； 【 ？   ？ （：三）：确认业主身》份，、业主人数和业【主专：有，部分：面积； 《  — ，。  （四）拟定【业主：委员会？选举办法草案提出候！选人建议《名单：； 》 ： ，   （五）依法确！定首次业《主大会会议》表决规则； 【  》   ？（六）召开首—次业主大《会会议的其他准【备工作 —   》  前款规》定内容筹《备组应当在首次【业主大会会议—召，开15日《前以书面形式—在物：业管理区域内公【示业主？对，业主身份、》专，有，部分：面积提出《异议的筹备组应当予！以复核并告知异议人！。复核结？果，。 ： ：     第二】十五条  业主大会！筹备组应《当自：组成之日起3个月】内组织召《开首次业主大会会】议 —     首次业主！大会会议议》程应当首先》表决：业主大会议》事规则会议按—照表决通过的业主】。大会议事规》则的规？定召开 《   【  业主大会自首】次业主大会会议有】效召开？之日起设立》 ：     第！二十六条  业【主大会决《定下列事项需—要办理？相关手续《的由业主《委员：会依法办《理  】 ，。  （？一）制？定和修？改管理规约》及业主大《会议事规则；— —    （二—）选举业主委员会或！者更换业主委员会】成员：；，。  【   （三）业主】大会、业主委—员会的工《作经费以《及业主委员会成员的！工作补贴；》   】。  （四）实施委托！管理或者自行—管理； 《。 》 ，。。。   （五）选【聘和解聘物业服【。务企：业或者其他管理人；！。 ： ？  ：   （六）筹【集和使用专项维修资！金；：。 《 ：    （七—）改建、重》建建筑物及》其附属设施； 】    【。 （八）改变共有部！分的用途、》利，用共：有部分？从事经营性活—。动、处分《。共有部分；》 》     （九）业！主大会依法决定或】者管理规《约依法确《。定应当由业》主共同决定的事项】 》 ， ，   决定前—款第六项和第七项】规定的事项应当经专！有部分占建筑物总】面积2/3以上的业！主，且，占总人？数2/3以上的业主！同意；决定》前款：其他：。事项应当经专有部】分，占建筑物总面积过】半数的业主且占总人！数过半数的》业主同意《 ，    】 ，第，二十七条《  ：物，。业管理区域内幢、】单元等特定》。范围内的业主在【不损害？该特定范围之—外其他业主合法权】益的：前提下根据管—理，规约的约《定可以共《同决定下列》事项  ！。 ，  （一）对该范围！内的：共有部分进行—维修、更新、改【造； — ： ，   （二》）就：该，范围内的共有部分筹！集和：依法使用住》宅专项维修资—金 》    》 特定范围内的【业，主决：定前款规定的事项】应当经专有部分占】所在幢、单元等特】定范围建筑物总面积！2/3以上的—业，主且占总人》数2/3以》上的业主同意 【 《 ，    第二十八】条 ： 管理规约应当对】。有，关，物业的使用、—维护、管《理业主？的共同利益》业主应当《履行的义《务违反管《理，规约应当承担—的责任等事项—依法作出约定 【     ！制定管理规约—应当尊重社会公德】不得违反法律、【法规的？规定和损害社会【公共：利益： ， ？。     —。管理规约对全体【业主具有《。约，束力：  【   第《二十九条 》 业主大《会议事规《则应当就业主大会的！议事方？式、表决程序、【业主委员会的—组成、成《员任期？等事项作《出约定并可以约【定业主委员会候补成！员的设立《、缺席业主表决权】计算规则等》。事项 —   《  第三十》条  业《 主大会会》议分为定期会议【。和临时会议 】    — 业主大会定期【会议应？当按照业主大会议】事规则的约定召开 ！ 《   ？  有下列情形之一！的业主委员会应当】组织：召，开业主大《会临：时会议 ！    《（一）经占》。总人数20%以【上的业主提议； 】   【  （二）》。业，主，委员：会成员？缺员需要《补选的； —    【 （：三）业主委员会决】定集体辞职需要【重新选举《业主委员会》的； ？ 》    《（四）物业服务合】同期限届《满前需要重新选聘物！。业服务企业或者其】他，管理：人或者需要对原【。物业服务合同主要】事项进行变更—。的；  ！   （《五）发生重大事【故或者紧急事件需要！及时：处理：的； —     —（六：）法律、法》规、管理规》约及业主大会议事规！则规定的其他—情形： —   ？ 业主？。委员会不按照—第二款、第三—款规定组织召开业】主，大会：会议的？街道办事处、乡镇】人民政府应当—责令业主委员会【限期组织召开；业主！委员会逾期仍不组】织召开的《业主：可以请求街》道办事处、乡镇人】民政府组织召—开街道办事处、【乡镇人民政府应当】。在接到请求之日起】3，0日内？组织召开 【     第三！十，一条：  业主大会会议可！。以采用集《体讨论、书》面征求意见》以及业主大会议事】规则约？。定的：。其，他形式召开但应【当，有物业管《。理区域内专有—部分占建《筑物总面积过半【数的业主且占总【人数过半数的业【主参加？。。    ！ 采用书《面形式征求意见【的业主？委员会应当》将征求意见书送达】业主涉？及表决事项的征求意！见书应当载明表决事！项由业主签收并按照！。业主大？会议事规则的约【定，行，使表决？权不能送达的可以将！征，求，意见书？的内容在物业管理】区域内便于》。业主知晓的显—著位置进行》公示由业主在公【示期限内到》公示指示地点行使】。表，决权书？面征求意见的结果】应当在物业管理区域！内便于业主知晓的显！著位置公示》公，示期限不得低于【7日业主有》权查阅相关资料【 ，     ！。业主：委托他人参加业【主，。大会会？议的应当《出具委？托书载？明委托事项、委【托权限及期限— ，  —  ： 第三十《二条  《召，开业主大会会议【业主委员会应当【在召：开15日《前将会议的时间、地！点、形式、议题【、议程等内容—在，物业管理《区域内便于业主【知晓的显著位—。置公示 —  《   ？。发生重大《事故或者紧急事【件需：要召：开临时会《议的可以《根据实际《情，况在7日内》公示、召开 — 《     第—三十三条  —业主：大会会议采用记【名，投票方式表决—但业主大会议—事规则另有约定【的除外 ！    任何人不得！伪造业主《选，票、表决《票，。、业主签名或—者委托书业》主委员会应当妥【善保：管选票、表决—票和委？托书以？备，查询： 》 ， ，   第三十—四条 ？ 业主？大，会议事规则可以约定！业主：大会会？议经有效召开与会业！主就会议事》项形：。成多数决议》但未达？。到本条例第二—十六条？。第二款规定的由缺席！业主补充表决—经补充表决仍未达】到，要求的最《终缺席业主的人数】和相应的专有部分面！积直接？计入行？。。使表决？权的业主《多数人数和多数面积！之内：    ！ 第三十五》。条  业《主委员会执行—业主大会决定的【事项依法履》行下列职责 ！ ，  ：   （一》）召集？业主大会《会，议报告物业管理实】施情况； —   —  （二）业主大会！。决定：委托管理时代表业主！与业主？。大，会选聘的《物业服务《企业或者其他管【理人签订物业—服务：合同：； 》。  ？   （三）收集】和了解业主、—物业使用人的意见】和建议监督和协助物！业服：务合同的履行；【 ： 《    （四—）监督管理规—约的实施； 】     （五！）调解物业》使用和维《护中：的纠纷；《 ？  《   ？（六）？法律、法规以—及业主？大会赋予的其—他职责 《    】。 ，。第三十六条  业主！委员会成员应—当符合下列条件 】  —   （《。一）本物业管—理区域内具》有完全民事行为能力！的业主业主为—单位的应《当为：单位授权的自然【人代表； 】 ：    （二—）遵：守法：律、法规和管理规约！；   ！  （三）》热，心公益事业责任心】强具有较强公信力】和组：织能力； —   —  （四）》具有与履行职责相适！应的工作《时，间；： 》  ：   （五》）本人及其近亲属未！在本物业管理区【域，内从事物《业服务； 》    】 （六）管理—规约或者《业主大会议事—。。规则约定的其—他条件 】 ，    符合前款第！二项：至第六项规》。定，的条件合法》使用业主房屋并【具有完全民事行为】。能力的业《主直系亲属、与业】主共同？生，活的监护人》是否可以当》选为业主《委员：会成员由管理规【约或者业主》大会：议事：规则约定 】。     业【主大会议《事，规则约定设立业主委！员会候补成员—的，候补成员的资格【条，。件适用本条规定 】 《。 ，    第三—十，七条 ？ 业主委员会—成员应当遵守法律】、，法规、管理规约【和业主大会议事【规则不得有下—列，行为 【。     （一）挪！用，、侵占业主共有【财产；？。 —    （二）非】法，索取：、收受建设单位【、物业服务企—。业或者其他管—理，人及有利害关—系业：主提供？的利益或者报酬；】 《     —（三）利用》职务之？便要求物业服务企】。业或者？其他管理人减免物】业服务费《。；， ？ ， ：    《（四）其他有损业】主共同利益或—者可能影响其公正履！。行职责的行为 【     ！第三：十八条  》业主委员会应当自选！举产生之日起3日内！召开首次业主委员】会会议按照》业主大？。会议事规则的—约定在业《主委员会《成员中？选举主任、副主【任明确业主委—。员会成员《职责 》 ？    第三十【。九，条，  业主委员会应】当自选举产生之日起！30日内将业主大】会成立情况》、管理？规约、业主》大会议事规则以【及业主委《员会成员、候—补成：员基本情况等—材料向物业所在地】房屋：行，政主管部门备—案房屋行《。政主管部门》。应当将备案情况及】时书面告知相关【街道办事处》或者乡镇人民—政府  ！   物《业所在地房》屋行政主《管部门应《当，自收到前款规—定材：料之日起10日【内向业主委员会【。出具备案证明 【     ！。备案：的，有关事项发生变【更的应？当重：新备案 【 ，     第四【十条  业主委员会！会议应当《按照业主大会议事】规则的约定定期【。召开：经，1/3以上业主委员！会成员？提议或者《业主：委员：会主任认为有必要的！应，当及时召开业主委】员，会会议？ ：。     业！主委员会会议由业主！。委员：会主任召《集并主持业主委【员会主任《因故不能召集或者】主持会议《的可：以委托业《主委员会副》主任召集或者主【持 》 ：    《业，主委员会会》议应当有过半—。数的成员《出，席方可举行作出【决议必？须经全体成》员过半数《以上同意业主—委，。员会：候补成员列席—业主委员会会议不具！有表决权业主委员会！应当自作出决定【之，日起3日内将决定】内容在物业管理区】域，内公示 《。  —   业《主可以查阅业主【委员会会议资料【并有权向业主委员】会提出询问业主委员！会应当予《以答复 【     —第四十一条  【业主大会、业主【委员会作出》的有关物业管—理，的决定对全》体业主具有约束力】 ，   【  业主大会、【业主委员会作出的决！。定违：反法律、法规的物】业，所在地街道》办事处、乡》镇人民政府》。或者县？级房屋行《政主管部门应—。当，责令改正或》者撤销并《。通告全体《业主  ！   业《主认为业主大—。会、业主委员会作出！的决定侵《害其合？法权益的可》以，请求人？民法院予以撤销【但在：人民法？院作出生效判—决，之前不影《响业主大《。会、业主《委员会决定的—约束力 》 ：  ？   第《四十二条《  业主《委，。员会成员因物业【转让或者《。灭失等原因丧失【业主身份、》被判处刑《罚、：死亡：、，失踪的其成员资格自！行，终止 【    《 业主委员》会成员？任，职期间出现管理【规约、业主大会议】事规则约定的资格终！止情形的按照管理】规约或者业》主大会议事》规则的约定终—止其成员资》格   ！  资格《终止的业主委员会】成员应当自终止【之，日，起3日内将》其保管的《财物、？档案：资料、印章等物品】移交业主委员—会拒：。不移交的其他—业主委员会成员可以！请求物业《所在地公安机关协助！移交： 《     第四十！三条  业主—委，。员会因成员资格终】止，等原因缺员有—候补成员的由—候补成员《按照当？选票数依《次，递补经候补成员【递补后仍《低于业主大会议【事，规则约定组》成人数的《。业主委员会应当组织！召开业？主大会会议补—选 《 ：     业—主委员会成员决【定集体辞职的应当在！辞职30日前召【开，。业主大会《会议重新选举—业主：委，员会 —  ？   ？第四十四条  业】主委员会任期届满】60日前应当召开业！主大会会《议进行业主委员会的！换届选举；逾期未换！届选举的适用本条例！第三十条第四款【的规定 【     原业主！委员会应当在其【任期：届满之日起》10日？内将其保管的财物、！档案资料、印章等】物品移？。交新一？届，业主委员会并做好】交接手？续， ：     第！四十五条《  业主《大会、业主委员会需！要刻制印章的应当】持本条例第三十九】条规定的备案—证明按照国家有关】规定到公《安机关批准的单【位刻制 【     —业，主大会、《业主委员《会印章应当按—照法律、法》规、管理《规约、业主大会议】事规则的规定使用】 ， 》    第》四十六条  业【主大会、业》主委员会应当配合】有关管理部门与居（！。村）民？委，员会相互《协作共同《做好物业管理区【域内的社会管理【工作 》  《   在物》。业管理区域内业主大！会、业主委员会应当！积极：配合所在地居（村）！民委员会依法履【行自治管理职责【支持居（村》）民：委员会开展工—作   ！  第四十七—条  因物业—管理区域发生—变更等原《因导致业《主大会？。解散的在《解散前业主大会、】业主委员会应当【在物业所《。在地街道办事处或】者乡镇人民》政府会同《房屋：行政主？管部门？的指导监督下进行】财产清算《    ！ 第四十八条  业！。主大会筹《备组、业主》委员会及其成员、建！设单位、物》业服：务企业或者其他【管理人等应当保守】业，主秘：密，。不得披露《业主信息或者—将业主信息》用于与物业管理无关！的活动法律、法规另！有规定的《除外 《