《第三章 《业主、？。业主大会及业主【委员：会 《 ？     —第十六？条  依法登记【取得房屋所》有权的？人为：。业主  ！  ： 通过诉讼、仲裁】取得房屋所有权的】生效法律文书所确认！的所有权人为—业主；继承或者【受遗赠？取得：。房，屋所有权的》自继承或《者受遗赠开始时【继承人、受》遗赠人为业主—；合法建造》的房屋房屋》的建造人为》业，主 ？  》   基于》。买卖：、赠：与、拆迁安》。置等已经合法占有】房屋但？尚未依法登记取得】房屋所有《权的人在物》。业管：。。理活动中享有业主权！利并承担《相应义务 —   — ， ，。第十七条  —业主在物业管理【。活动中享有》。下列权利 — ，     （一！）按照物业服务合】。同的约定接受物【业服务？企业或者其他管【理人提供的服务；】 》     （二【。）提议召开业主【大会会议《并就物业管理形式以！及，有关事项提出—建议； ！   ？ （三）提》出制定和《修改管理规》约、业主大》会，议事规则的建议； ！ 《 ，    《（四）参加》业主大会《会议行使表》决权：；   ！  （五）选举业主！委员：会，成员并享有被选举】权； —   《  （？六）监督业主委员】会的工？作；： 《     —（七）监督》物业服务企业或者】其他管理人履行【物业：服务合同； 】。     【（八）对共有—。部分的使用、—。维护等情况》享有知情权和监督】权；  ！   （九》）监督专项》维修资金的管理和使！用；： 《。    》 ，（十）法律、法规】规定：的其他权利 【 ？     第十八条！  业主《。在物业管理活—动，中应当？履，行下列义《务 ？   —  （一《）遵：守管理规约、—业主大会《议事规则； 【  》   （二）遵守】物业管？理，区域内物业》。共有部分的使用【、公共秩序和环境卫！生的维护等方面【的规章制度； ！ ，     （【三）执行《业，主大会？。的决定和《业主大会《授权业主委》。员会作？出的决定；》 《   《  （四）按照【国家有关《规定交？纳专项维修》资金； ！。    （五—）按照物业》。服务：合同的约定交纳物业！服务：费； 《。 ： ： ，   （六》）法律？、法规规定的—。其他义务 —    【 业主？。不得以放弃》权利为由不履行义务！   】 ， 第十？九条  《。物业的承《租人、借用人等物】业使用人《根，据法律、法规、【管理：规约、业主大会或者！业主委员会依—法作出？的决定以及》其与业主的约—定，享，有，相应权利承担—相应义务《 ， ：     第】二十条  物业【管理：区域内的业主可【以设立业《。主大会选举业—。主委员会《未设立业《主，大会的由业主共【同履行？业主大会、业主【委员会职责 】     业主！大会由物业管理区】域内的全体》业主组成代表—和，维护全体业》主在物业管理活动中！的合法权益》 —   ？ 一个物《业管理区域内只能设！立一个业主大—会，   】  第二十一条 】 物业管理》区域内符合下—列条件之一的可以】召开首次《业主大会会议—  【   （一）—交付使？用的房？屋专有部《分面积达到建—筑物总面积50【%以上；《 》     》（二：）交付使用的房屋套！数达到？总套：数5：。0%以上； 【。    【 （三）首套房屋交！付，使用已满两年—且交付使《。用，。的房屋套数达到总】套数25%》以上； 》  》 ，  （四《）物：业，服，务企：业在：前期：物业服务合同期【限内依法解除合同】或，。者，前期物业服务合同】期，限即将届满 ！ ：    建设单位】应当自前款第—一项至第三项规定】的条件具备之日【起30日内将—房，屋交付使用》情况书面《报，告，物业所？在，地街道？办事处、乡镇人【民，政府和县级房屋行政！主管部门街道办事处！、乡镇人《民政府应当自收【到报告之日起1【0，。。日内在物业管理区】域内予以《公告 ？    】 第二十二条 【 ，符合首次业》主大会会议召—开条件业主书面申】请街：道办事处、乡镇人】民政府组成业主大会！筹备组的街道办事处！、乡镇人民政—府应当自收到申请】之日起6《0日内？会同县级房屋—行政主管部门—。。负责组织、指导成】。立首次？。业主大会筹备组业主！大，会，筹备组由《业主代表《、，。建设单位代表、街】道办事处或者—。乡镇人？民政：府代：表、居（村）民【委员会？代表等组成人—数应为7人》以上单数《其中业主代表所占比！例不得低于》筹备组总人数的1】/2：筹备：组，组长由街道办事处或！者乡镇？。人民政府《。代表担任 ！     筹备组成！员名单？及基本情况应当自确！定之日起3日内在】物业管理区域内【公示  ！   ？第二：十三条 《。 物业服务企业【应，当协助？业主大会筹备—组开展工作》向业：。主大会筹备组提供业！主清册？及通讯？方式、物业》管理状？况，等文件资料 】 ：     建设【单位、物业服务企】。业不得妨《。碍，业主大会筹备—组开展工作 【   —。  第二十四条  ！业主大？会筹备组《负责首次业主大会会！议召开的《下列：筹备：。工作  ！   （一）确定】首次业主大会—会议召开的时间、】地点、内容和—形式； —     【（二）？拟，定，管理规约草案和【业主大会《议事规则草》案；： ， 》。。   ？ （三）确认业【主身份？、业主人数和业主】。专有部分《面积； 【    》 （四）拟》定业主委员会选举】办法草案提出—候选人建议名单； ！     ！。（五：）依法？确，。定首次业主》大会会议表决规则；！ ： ？     （六【）召开首次业主【大会会议的其他准备！工作 《。 ：    》 前款规定内—容，筹备组应当在首次】业主大会会议召开1！5日前？以书面形式在物业管！理区域内公》示业主对业主—。身份、专有部分【面积：提，出，。异议的筹备组应当】予以复核并告—知异：议人：复核结果 — ， ： ， ，   第二十五条 ！。 业主大会筹备组】应当自组成之日起3！个月内组织召开首次！业主大会会议—    ！ 首次业主大—会会议议《程应当首《。先表决业主大会议事！规则会议按照—表决通过的业主大】会议事规则的规定召！开 》 ，     业主【大会自首次业主【。大会会？议有效？召开之日起设立【 ， ？     第二十！。六条  业主—大，会决定？。下列事？项需要办理》。相关手续的由业主】委员会依法办理 】 《     （一）制！定和修改管》。理，。规约及业主大会【议事规则； — ， ， ，     （二】）选举？业主委员会或—者更换业主》委员会成《员； 《 ，     【（三）业主大—会、业？主委员会的工作【经费以及业主—委员会成员的工作补！贴； 》 ：    《。 （四）《实施委托管理—或者自行《管理； 》     （！。五，），选，聘和解聘物业服【务企业或者其他管】理人：； 》。     （六）！筹集：和使用专项维修资】金；： ？   》  （七）改建、】重建建筑物及—其附属设施； 】 《   ？ （：八）改变共》有部分的用途、【利用共？有部分从事》经营性活《动、处分共有部分】； —     （九【）业：主大会依《法决定或者管理【规约依法确》定应当由业主共同决！定的事？项 》  ？  ： 决定前款第六【项和：第七项规定》。的事项？应当经专有部分【占建筑？物，总面积？2/3以上的业主且！占总人数2/3以上！的业：主同意；决定前【款其他事项应当经】。专有：部分占建筑物总【面积过半《数的业？主且占总人数过【半数的业主》同意：    ！ 第二十七条—  物业管理区域】内幢、单元等特【定范围内的》业主在不损》害该：特定范？。围之外其他业主合法！权益的前提》下根据？。管理：规约的约定可以【共，同决：定下列事项 ！     （一）！对该范围《内，的共有部分进行维修！、更新、改造；【 》    《 （二）就》该范围内的共有【部分：筹，集和依法使用住宅】专，项维修资金》  【   特定》范围：内的业主决定前款规！定的：事项应当经》专，有部分占所在幢、】单元等特定范围建筑！物总面积2/3以上！的业主且占总人数】2/3以上的业主同！意 【   ？ 第二十八条  】管理规约应当对【有关物业的》使用、维护》、管：理业主的《共同利益业主应当】履，行，。的义务违反管理规约！应当承？担的责？任等事项依法作出约！定  】   制定管理规约！应，当，尊重社会公德不得】违反法律、法规的规！定和损害社会—公共利益 》     ！管理规约对全体业】主具有约束力 ！     【第二十九条  【。业主大会《议，。事规则应当就业【主大会的议事方式】。、表决程序、业【主委员会的组成、成！员任期等事项作【出约定并可以—约定业主委》员会候补成员的【设立、缺席业主【表决权计算》规则等事《项 ：     ！第三十条  业 】主，大，。会会议分为定期会议！和临时会议 】     【业，主大会定期会议【应当按照业主大【会议事？规则的约定召开 】  —   有下》列情形之一》的业主委员会—应当组织召开业【主大会临时会—议   ！  （一）经占总人！数，20%以《上的：业主：提议； ！ ，   （《二）业主委》。员，会，成，员缺员需要补选【的； 】。    （》三）业主委》。员会决定集》体辞职？需要重？新选举业主委—。员会的？； 《。 ，。。 ，。     （四）物！业服务合《同期：限届满前需要重新】选聘物业《服务企业或者其他管！理人或者需要对原物！业，服务合同主要事项】进行变？更，。的； 》    — ，。（五）发生重大【事故或者《。。紧急事件需要—及，时处理的； — 》    （》六）法律《、法规、管理规约】及业主大会议事【规则规定的其他情】。形 ？  》   业主委员会不！按，照，第二款、第三—款规定组《。织召开业主大—会会议的街》道办事处、乡—镇人民政府应当责】令业主委员会限【期组织召开；业主委！员会：逾期仍不组织—召开的业《主可以请求街道【办事：。处、乡？镇人民政府》。。组织召？开街道办事处、乡】镇人民政府应当【在接到请求之日【起30？。日，内组：织召开？  【   第三十一条 ！ 业主大会会—。议可以采《用集体讨《论、书面征》求意见以及》业主大会议事规【则约定的其他形式】召开但应《当有物业《管理区域内专有部】分占建筑《物总面积过半—数的业？主且占总人数过半】数的业主参加 ！。  《   采用书面【形式征求意见—的业主委员会应【当将征求《意见书送达业主涉】及表决事项的征【求意见？书应当载明表决事】项由业主签收并【按照业主大会议【事规则的约定—行使表决《权不能？送达的可以》将征求意见书的内容！在物业管理区域内便！于业主知晓》的显著位置》。进行公？示由业主在公示【期限内到公》示指示地点》行使表决权书面【征求意见的》结果应当在物—业管理区域》内便于业《。主知晓的《显著位置《。。公示公示期限不【得低于7日业—主，有，权，查，阅相关资料 —。  —   业主委托他】。人参：。。加业：主大会会《议的应当出具—委托书载明委托【事项、？委托权限及期限 】   【  第三十二条【  ：召，。开业主大会会议业主！委员：会应：当在召开15日前将！会议的时间、地【点、形？式、：议题、议程》等内容？在物业管理区—域内便于业主知晓】的显著位置公示 】    】 发生重《大事故？或者紧急《事件：。需要召开临时会【议的可以根》据实际情况》在7日内公》示、召开 — ：     第三十！三条 ？ 业主大会会—。议采：用记：。名投票方《式表决但业主大会议！事，规则：另有约定的除外 ！ ？ ，    任何人不】得伪造业《主选票、表决票【、业主签名或—者委托书业主—委员会应《当妥善保《管选票、表决—票和委托书以备查】询 ？     第！三十四条《  业主大》会议事规则可—以约定业《主大会会议经—有效召开与》会业主？就会议事项形—。。成多数决《议但未达到本—条例：第二十？。六条第二款》规定的由《缺席业主补充表决】经补充表决仍未【达，到要求？。。的最：终缺：席业主的人数和【相应的专有部分面】积直接计入行使表】决，权的业主多数人数】和多：数面积之内》 ？。     【第三十五条  【业主委？员会执行业主大会决！定的事？项依法履行》下列职责 】  ？   ？（，一）召集《业主大会会议报告】物业管理实》施情况？； 》     （二】）业主大会决定委托！管理时代表业主与】业，主，大会选聘的物—业服务？企业或者《其他管？理人：签订物业服务合同】； —     》（三）收《集，和了解业主、物【业使用人的意见和】建议：监，督和协助物》业服：务，合同的履行》； 《 ，  ？。   （四）—监督管理规约的实施！；  】   ？（，五）调解物》业使：用和：维护中的纠纷； 】 ？  ？  ： （六）《法律、法《规以及？。业主大会赋予的【其他职责《    ！ 第：三十六条  业主委！员会：成员应？当符合下列》条件 》  《   （一）本【物业管？理区域内具有—完全民事《行为能力《。的业主业主为单【位的应当为》单位授权的自然【人代表； 》 》    （二）遵】守法律、法规和【。管理：规，约；： 《    》。 （三）热心—公，益事业责任心强具有！较，强公信力和组织【能力； ！ ，。 ，  （四《）具有与履》行职：责相适应的工作时】间； 【     （五【）本人及其近亲属未！在本物业管理—区域内从《事物业服务； ！ ？    《（六）管理规约或】者业主大会议事【规则约定的其他【条件 《     】符合前款第二项【至第六项规定的条】件合法使用业主房屋！并具有完全民事【行为能力的业主直系！亲属、与业主共同】。生活的监《护人是否可以当【选为业主委员—会成员？由管理规约》或者业主大会—议事规则《约定 】    业主—大会议事《规则：约定设立业主委员会！候补成？。员的候补成员的资格！条件适？用本条？规定 》     第】三十七条 》 业：主委员会成员—应当遵守法律、【法规、管《理，规约和业主大会【议事规则不得有下列！行为： ？。 ？    （》一）挪用、侵—占业：主共有？。财，产； — ，     （二【）非法索《取、收受《建设单位、物业【服务企业《或者其他《管理人及有利害关】系，业主提供的利益或】者报酬； 】    》 （三）利用—职务：之，便要求？物业服务企业或者】其他管理人减免物】业服务费； ！ ： ，   （四）其【他有损业主共同【利益：或者可能影》响其公正履》。行职责的行为 【 ：。    — 第三十八条  业！主委：员会应当自选举【产生之日《。。起3日内召开首次】业主委员会会议按】照业主？大会议事规则的约定！在业主？委员会成员》。中选举主《任、副主任明确【业主委员《会，成员职责《 ？  《   第三》。十九条  业主委】员会应当《自选举？。产生：之日起30日内将】业，主大会？成立情况、管理【规约、业主》。大，会议事规则以及业】主委：员会成员、候补成】员基本情况等材【。料向：物业所在地房屋行政！主管部门备案房屋行！政主管部门应—当将：备案情况及时书面】告知：相关街道办事—处或者乡镇人民政】府 【 ，   物业所在地房！屋行政？主管部门应当自收到！前款规定材料—之，日起10日内向业主！委员会？出具：。。备案证明 】。     备【。案的：有关事项发生变【更的应当重》新备案 ！    第》四十条 《 业主委员》会会议？应当按？。照业主大《会议事规则》的约定定《期召开经1/—3以上业主委—员，会成员？提议或者《。。业主委？员会主任《认为有必要的—应当及时《召开业主委员会会议！    ！ 业主委员会会议由！业主委员会主—任召集并主持—。业主委员《会主任因故不能召集！或者：主持会议的可—。。以委托业主委—员会副主任召—集或：者主持？ 》     》业主委员会会议应当！有过半数的成员出】席方：可举行作出决—议必须经全》体成员过半数以【上同意业主委—员会候补成员列席业！主委员会会议—不具有？表决权业主委员会应！当自作出决定之【日起3日内将—决定内容在物业管】理，区，。域内公示 —  》   业主可以查阅！业主委员会会—议资料？并有权向业》主委员会《提出询？问业主委员会应【当予以答复》 》    《 第四十一条— ， 业主大会、业【主委员会《作出的有关物业管】理的决定《对全体业主具有【约，束力 ？ ？ ：    业主大会、！业主委员会作出【的决定？。违反法律、法规的物！业所在地街》道办事处、乡镇人民！政，府或者县级房屋行政！主管部门应》当责令改正或—者撤销并通》告全体业主 【   —  业主认为业主】大会、业主委—员会：作出的决定侵害【其合：法权益的可以请【求，。人民法院予》以撤销但在人民法院！作，出生：效判：决之前不影响业【主大会、《业主委？员会决定的约束力 ！  —  ： 第：四十二条  业主委！员会成员因物业转让！或者灭失等原因丧失！业主身份、》被判处刑《罚、死亡、失踪的】其成员资格自行终】止 ？   —  业主委员会成】。员任职期间出—现管理规约、业主大！会议事规则约定的】资格终止情形的按照！管理规约或者业【主大会议《事规则？。的约定终止其—成，员资格 】 ，    《资格终止的业主委】员会成员应当自【终止：之日：起3日内将其保【管的财物、档—案资料、印章—。等物：品移交业《主委员会拒不—移交的其他业主委员！会成员可以请—求物业所在地公【安机关？协助移交《    ！ 第四十三条 【 业主委《员会因成员资—格终止等原因缺员有！候补成员的》由候补？成员按照《当选票数依次递补】经候补成员递—补后仍低于业主大】会议事规则》约定组成人》数的业主委员—会，。应当组织召开业【主大会会议》补选 —     业【主委员会成》员决定集体辞—职的应当在》辞职30日前召开业！主大：会会议重新选举业主！委员会？ 《 ，。 ，    第四—。十四条  业—主委员会任期届【满60？日前应当《召开业主《大会会议《进行：业主委员《会的换届选举；逾】期未换？届，选举的适用本条【。例第三十《条第四款的规—定 ： 》 ， ， ， 原业主委员—会应当在其任期届】满之日？起，10日内《将其保管《的财物、档案资料、！印章：等物品移交新一届】业主：委员会并做好交接】手续 《 ，   》  第四十五条 】 业主大会、业主委！员会需要刻制印章】的应当持本条—例第三？。十九条？规定的？备案证明按照国【家有：关规定到《公安：机，关批准的单》位刻制 — ：     》业主大会、业主委员！。会印章应当》按照法？律、法规、管理规】约、业主《大会：议事规则的规定使用！。 》。     》第四十六条》  业主大》会、业主委员会【应当配合有》关管理部门》与居（村）》民委员会相互协【作共同做《好物业管理区域内的！社会管理工作 】。     】在物业？。。管理区域内业主【大会：、业：主委员会《应当积极配》合所在地居（—村）民委员会—依法履行自治管理】职责支持《居（村）民委—员，。会开展工作》 —    第四十【七条：  因物业》管理：区域发生变更等【原，因导致业主大会【解散的在解散—前业主大会、业【主委员会应当—在物业所在地街道办！事处或者乡镇人民政！府会同房屋行政【主管部门的指—导，监督下进行财产清算！  【。   第四十八【条  ？业主大会《筹备组、业主—委员会及其成员【。、建设单《位、物业服务企业或！者其他管理人等应当！保守业主秘密—不得：披露业主信息或者将！业主信？息用于与物》业管：理无关的活动法律】、，法规另有规》定的除外 》 ，