第二—章 物业管理区域】及，相关配置
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？ 第八条 】 ，物业管理区》域的划分应》当有利于实施物业】管理以？建设用地规划—许可证确定的—红线图范围为基础】并，综合考？虑共用？设备设施《、建：筑物规模、业主人数！、，社区布局、》自然界线等因素
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物业】的配套设备设施是共！用的应当划》分为一个《物业管理区域；配套！设备设？。施能够分割》独立：使用：的可以划分为不同的！物业管理《区域：
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？。。 ：第九条 《。 建设单位向规【划行政主管部门【申请建设工程—。规划许可证时应当同！时向建设项目所【在地县级房屋行政主！管部门提出物业管理！。区域划？。分申请规划行政主管！部门在审查批准建设！项目规划设计方【案时应当《考虑实施物业管理的！需要并征求房—。屋行政主管》部门关于物》业管：理，区域划分《的意见房屋行—政主：管部门应当在5日内！。予以回复
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县级房屋！行政主管部门应当根！据，规划行？政主管？部门：审查批准《的，建设：项目规划《设计方案及》时向：建设单位《。出具物业《管理区域划分决定】并，书面告知建设项目所！在地街道《办事处、乡》。镇人民政《府
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建！设单位应当将物【业管理区域划分决定！的内容在房屋销【售现场公示
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第十条！ 已经建成并【交付使用的物业尚未！实施物业管理—。。。的需：要划分区域实施【物业管理时》由物业所在地县【级房屋？行政：主管部门在街—道，办事处、《乡镇：人，民政：府的配合下征—求业主、居》（村）民《委员会？的意见划《分物业管理》区域并在相应区域】内公告
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》 ， 已实》施物业管《理且业主《对管理范围没有【异议的物业所在地】县级房？屋行政主管部门【可以将现有管—理范围直接》确认为？一个物业管理区域
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—第十一？条 ？县级房屋行政主【管，部门应当建立物业】管理区域档案
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》 物业《管理区域档案应当】载明物业管》理区域的地理位置、！四至界限、建筑【物总面积《、专有部《分数量、《。业主：共有部分主》要情况、建》。设单：位，以及：其他需要载》明的事？项
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第十二】条 物业管理【区域划分后不得【擅自：变更：
】 ， 根据物业管理的需！要确需变更物业【管理区域《的获得销售许可之前！的建设单位或者【专有部？分占建筑物总—。面积过半数》的业主且占总人数】过半数的业主可以】。向物业所在地县级】房屋行？政，主管部门《提，出变更？申请
】 房》屋，行，政主管部门》应当自收到》申请之日《起30日《内作出决定决定予】以变更的对新—建物业项目应当【撤，销原物？业管理区域划分【决定向建设单位重新！作出物？业管理区《域划分决定；对【已经建成并交—付使：用的物业应当在相】应区：域进行变《更，公告决定不予—变更的？应当向申请人书【面说明？理由
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— 第：十三条 》建设单位应当以物】业管理？区域为？单位按照下列要求无！偿配置物业服务【用房：
】 （一）》房屋：建筑总面《积不足10万平方米！的物业？服务用房《按照房屋建》筑，总，面积3‰《的比例配置最低不】得低于9《0平方米；房屋【建筑总面积在10万！平方米以《上的物业服务—用，。房的配置以》3，00平方米为起点】超，过10万平方米的部！分按照超过部分建】筑面积2‰的比例增！加配置超过》50万平方》米的部分《按照超？过部分建筑》面积1‰《的比例增加配—置
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（二】）应当为地面—以上能够计算—建筑面积的房屋【具备供水《、供电设施及其【他，基本使用条件能【直接投入使用—
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《 规划行政主—管部门？在审查批准建—设项：目规划设计方案时】应当：。按照前款规定明确物！业服务？用房的？位置和面积建—设单位应当将物业服！务用房的位置和【面积在房屋销售现场！公，示
【 业》。主，委员会办公用房从物！业服务用房中调剂物！业管：理区域内房屋建筑】总面积不足10万】平方米的不得—低于：15平？方米；？房，屋建筑总面积在10！万平方米以上的不】得低于60》平方米
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第十四】。条 物业管—理区域？内车位、车》库的配置《不得低于《规划行政主管部门】规定：的车位？、，车库与房《。屋套：数（含商铺间—数）之间的最低配置！比例
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》已经建？成并交付使》用的物业物业管理】区域条件允》许并经业主》大会同意可以按照】规划行政主管部【门审查批准的方【案建设？车位、车《。库满：足业主停车需—。。。求
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第十【五条 《。物业管理区域内分户！计量装置或》者入户端口以—外，的供：水，、供电、供气—、供：热、通信《、有线电视等专业】经营设施设》备由相应《的专业经营单—位负责设《计和建设并》与建设项目同步施】工、同步竣工建【。设单位应当》配合专业经营设【。施设备的施工并承】担相关土建工程的配！套，建设：
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》 本条例施行前建】设的专？业经营设施设—备业：主大会决定移交给】专业经营《单位的专《业经营单位应当接收！
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