第二—章 ：物业管理区域及【。相关：配置
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》 第八条 物业！管理区域的划分应】当有利于《实施物业管理以建】设，用地规划许》可证确定《的红线图范围为基础！并综合考虑共用设备！设施、建筑物规【模、业主人数—、社区布《局、自然界线—等因素
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？ 物业的配套【设备设施《是共用的应当划分为！一个物业管》理区域；配套设【备设施能《够分割？独立使用《的可以？划分为不同》的物业管《理区域
！ 第九—条 ？建，。设单位？向规划行政主管部门！申请建？。设工程规划许可证】时，应当同时向建设项】。目所在地县》级房屋行政主管【部，门提：出物业管理区—域划分？申请：规，划行政主管部门【在审查批准建设项】。目规划设计方—案时：应当考虑实施物业管！理的需要并》。征求房屋行》政主管？部，门关于？物业管理区域—划分的意见》房屋行政主管部【门应当在5日—内予以回复
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— ：县级房屋行》政主管？部门应当根据规【划行政主《管部门审查》批准的建设》项目规划设计方案及！。。时向建？。设单位出具物业【管理区域划分决定并！书面：告知：建设：项目所在地街道【办事处？、乡镇人民》政府
】 《建设单位《应当：将物业管《理区域划《。分决定的内》容在房？屋销售现场公示
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第！十条 已》经建成并《交付使用的物业尚未！实，施物业管理的需【要划分区域实施物】。业管理时《由物业所《。在地：县级房屋行政主管部！门在街道《办事处、乡镇人【民政府的配》合下征求业主—、，。居（村）《民委员？。会的：意见：划分物业管理区域】并在相应区域内公】。告，
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已！实施物业管》。理且业主对》。管，理范围没有异议的】物业所在地》县级房屋行政主管】部门可以将现有管】理范围直《接确认为《一个：物业管？理区域
！ 第》十一条 》县级房屋《。行政主管部》门应当建立物业管理！区域档案
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物业】管理区域《档案应当载明物业管！理区域的地理—位置、四至界限、】建筑：物总：面，积、专？有部分数量、—业主共有部分—主要情况、建设【单位以及《其他需要载明的事】。项
【 第十二条 ！ 物：业管理区域划分后不！得擅自变更
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根【据物业？管理的需要确—。需，变更物业管理区【域的获？得销售许可之前【的建：设单位？。或者专有部分—占建：。筑物总面积过—半数的业主》且占总人数过—半数的业《主可以？向物业所在》地县级？房屋行政主管—部门提出变》更申请
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房屋【行政主管《部门应当自收到申】请，之日起3《0日内作出决定决】定予以变更》的对新建物业项目】应当撤销原》物业管理区域划分决！定，向建设单位》重新作出物业管理】区域划分决定；对已！经建成并交》。付使用的物业应当】在相应区域》进行变更公告决定】不予变更的应当向申！请人书面说明—。理由
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， 第》十，三条 《建设单位应当以物】业管理？区域为单位按—。照下列要求无偿【配置物业服务用【房
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【 （一）房屋建】筑总：面积：不足10《万平方米的物业服】务用：。房按：照房屋建筑总面积3！。‰的比例配置—最低不得低于—90平方米；房屋建！筑总：面积在10万—平方米以上的物【业服务用房的配置】以300平方—米为：起点超过10万【平方米的部分按照超！过部分建筑》面积2‰的比例增加！配置超过50万平方！米的部分按照超【。过部分建筑面积1‰！的比：例增加？。配置
】。 （二—）应当为地面以【上能：够计算建筑面—积的房？屋具备？供，水、供？。电，设施及？。其他基本使用条件】能直接投《入使用
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— 规划行政—主管部门在审查批准！建设：项，目规划设计》方案时应当》按照前款规定明【确物业？服务：用房：的位置和面积建【设单位应当将物【业服务？用房的位置和面【积在房屋销售现场公！示
！ ：业主委员会》。办，。。公用房？从物业服《务用房中《调剂物业管理区域】内房屋建筑总—面积不足10万【平，方米的不得低于1】。5平方？米；房屋《建筑：总面积在10—万平方米《以上的不得低于【60平方米
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》 ，。 第十四条 】 物业？。管理区域内车—位、车？。库的：配置：不得低？于规划行政主管【部门规？定的车？位、车库《与房屋套数》（含商铺间数—）之间的最》低配置比例
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— 已经建成并【交付使用的物业物】。业，管理区？域，条件允许《并经：。业，主大会同意》可，以按照规划》。行政主管部门审查】。批准：的方案建设车—位、车？库满足业主停车需】。求
】 第《十五条 》物业管理区域内【分，户计量装置或者【入户端口以外的供水！。、供电、供气、【供热、通信、有线电！视等专业经营设施】。。设备由相应的专业】经营：。单位负责设计和【。建设并与建设项目同！步施：工，、同步竣工建设单位！。应当配合专业经【营设：施，设备的？施工并承《担相关？土建工？。程的：配套建设
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》本条例施行前建设】的专业经《营设施设备》业主大？会决：定移交给《专业经营《单位：的专业？经，营单位应当接—收，
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