第二章 】物业管理区域及相关！。配置
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》 ，第八条 物—业管理区域的划【。分应当有利于实【施物业管《理以建设用地规划】许可：证确：定的红线图范围为】基础并综合考虑共】用设备设《。施、建？筑物规模、业主【人数、？社区布局、自—然界线等因素
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《 ， ： 物业的配套设备设！施是共用的》应当：划分为一《个物业管理区域；】配套设？备设施？能够分割《独立使？。用的可以划分为【不同的物业管理区】。域
【 第九条【 建设单位向规划！。行政主管部门—申请建？。设工程规划许可证】时应：当，同时向建设项目所】。在地县级房屋行政】主管部门提出物业】管理区域划》分申请规《划行政？主，管部门？在审查批准建设项目！规划设？计，。方案时应《当考虑实施》物业管理的需要并征！求，房屋行政《主管部门关于物业】管理区域划分的意见！房屋行政主管部【门，应当在5日内—予以回复
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》。县级房屋《行政主管部》门应：当，。根据规？划行政主管部门【审查批准《的建设项《目规划设《计方案及时向建设单！位出具物《业管理区域划分【。决定并书面告知建设！项目所在地街道办】事处、？乡镇人民政府
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— 建设单》位应当将物业—管理区域《划分决定的》内容在房屋销—售现：场公示
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？ 《第十条 已—经建成并《交付使用的物业尚】未实施？物业管理的》。需要划分区域实【施物业管理时由物业！所在：地县级房屋行政主管！部门在街道办事处、！乡镇人民《政府的配合下—。征，求业主、居（村）民！委员会的意见—划分物业管理—区域并在相应区【域内公告
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已实施】物业管理且业主对】管理范围没有异【议的：。物业所？在地县级房屋行政主！。管部门可以》将现有管理范围直】接确认为《一个物？业管理？区域
！ 第十一条【 县级房屋行政主！管，部，门应：当建立物业管理区域！档，案
！。 物业管理区域档！案应当载明物业【。。管理区？域的地理《位置、四至界限【、建筑物总》面积、专有部分数量！、业：主共有？部分主要情》况、建设单位以及】其他需要载明—的事项
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第十【二条 《物业管理《区域划分后》不得擅自变更—。
— ？ ，根据物业管理的需】要确需变更》物业管理《区域的获得销售许】可之前的建设单【位或者专有部分占建！筑物总面积过半【数的业主且占总人】数过半数的》业主可以向物业所在！地县级？房屋行政主》管部门提出变—更申请
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： 房《。。屋行政主《管部门应当自收到】申请之？日起30日》内作出决定决定予】以，变更的对新建物业项！目应当撤《销原物业管》理区域划分决—定向建设《。。单位重？。新作：出物业管理区域划分！。决定；对已》经建成并《交付使用的》物业应当在相—应，区域进行变更公告】决定不予变更的应当！向申请？人书面说明理由【
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》第，。十三条 》。建设：单位应当《以物业管理区域为】单位：按照下列要求无【偿配：置物业服务用房
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？。 ？（一）房屋》建筑总面积不足10！万平方米的物业服务！用房按照房》屋建筑？总面积3‰的比例】配置：最低不得低于90平！方米；房屋建—筑总面积《在10万平方米【以上的物业服务【用房的配《置以300》平方米为《起点超？过10万《平方米？的部分按照超过部分！建筑面积2》‰的比？例增加配置》超过50万平方米的！部，分按照超过》部分建筑《面积1‰的比例【增加：配置：
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： ？。（二）应《当为地面《以上能够《计算建筑面积的【房屋具备供水、供电！设施及其他基本【使用条件能直接【投入使用
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， 规划行政】主管部门在》审查批准建》设项目规划设计【方案时？应当按照前款—规定：明确物业服务用房的！位置和面《。积建设单《位应当将物》。。业服务用房的位置和！面积在房屋销售现】场公示
！ 业主委员】会，办公用房从物业服务！用房中调剂物—业，管理：区域内房《屋建筑总面积—不足10万平方米的！不，得低于15平方米；！房屋建筑总》面积在10》万平方米以》上的：不得低于6》0平：方米
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《 第十四条— 物业管理区域】内，。车位、车库的配置不！得低：于，规，划行政主管部门规】定的车位、》车库与房《屋套数（《含商铺间数》）之间的最低配置比！例
！ 已经建成并交付！使用的物业》物业管理区域条件允！许并经业《主大会同意可以【按照：。。规划行政《主管部门审》查批：准的方？案建设车位、车库】满足业主《停车：需求
！ 第十五条 】 物业？管理区域《内，分，户计量装置或者【入，户端口以外的供水、！供电、？供气、供热、通信、！。有线电视等》。专业经营《设施设备由相—应的专业《经营单位负责—设计和建设并—与建设项目同—步施工、同步—竣工建设单位—应当配合专业经【营设施设备的施工】并，承担相关土》建工程的配套建【设
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》本条例施行前建【设的专业经营设施设！备业：主大会决定移交【给专业经营单—位的专业经营—单位应当接收—。。
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