《第二章 物业管理】区域：及相：关配置
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》 第八条 — ，物业管理区域—的，划分应当有利于实】施物业管《理以建设用》地规划？许可证确定》的红线图《范围为？基础并综合考—虑共用设备设施、】建筑：物规模、《业主人数、社区布】。局、自然《界线等因素
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》 物业的—配套设备设施是共】用的应？当划分为一》个物业管理区域；配！套设备设施能—够分割？独，立，使用的可以划分为】不同的物业管理区】域
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《 第九条 建设！单位向规划行政主管！部门申请《建设工程规划许【可证：时，应当同时向建设项目！所在地县《级房屋？行政：主管部门提出—物业管理区域划分】申请规划行政主管】部，门在审查批》准建设项目规划【设计方案时应当【考虑实施《物业：管理的需要并征求】房屋行政主管部【门关于物业管理区】域，划，分的：意，见房屋行《政，主管部门应当在【5日内予以回—。复
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》县级房屋行政主【管部门应当》根据规划行政主管】部门审查批准—的建设项目规划【设计方案及》时向建设《单位出具物业管【理区域？划分决定并书面告知！建设项？目所在？地街道办事处、【乡镇人民《。政府
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建【设单位应当将物【业管理区《域划分决定的—。内容在房屋销售现】场公：示
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第【十条 已经建【成并交付使用的【物业尚未实施—物，业管理的需要划分区！域实施？。物业管理时由—物业所在地县—级，房屋行政主管部门在！街道办事处、乡镇人！民政府的配合下征】求，业主、居《（村）民委员会的】意见划分物业管理】区域并在相应区域】内公告
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— ？已实施物业》管理且业主对—管理范围没有—异议的？物业所在地县级房屋！。。行政主管《。部门可？以将：现有管理《范围直接确认为【一个物业管理区域
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》 ： ， 第十？一条 《县级房屋《行政主管《部门应当建立物业管！理区域档案
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物业】管理区域档案应当】载明：物业：管理：。区域的地《理，位置、四《至界限？、建：。。筑物总面积、专有】。部分：数量、业主共有部分！主，要情况、建设—单位以及其他需【要载明的事项
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， 第十二条】 物业管》理区域划分后—不得擅自《变更
！ ： 根据物业管理的需！要确需变更物—业管理区域的获【得销售许可》之前的建《。设单位或者专有【部分占建筑物总面】积，。过半数的业主且占总！人，。数过半数《的业主可以向物【业所在地县》级，房屋行？政主管？部，门提出变《更申：请
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？ 房屋行政主管】。部门应？当自收到申请之【日起30《。日，内作：出决定决《定予以变更》的对新？建物业项目》应当撤？。销原物业《管，。理区域划分决—定向建设单位重【新作出物业管—理区域划《分决定；对已—经建成并《交付使？用的物？业应：当，在相应区域进行【变更公告决定不【予变更的应当—向申请？人书面说《明理：由，
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— 第《十三条 《 建设单位应—当以物业管理区域为！单位按照下列要求无！偿配置物业服务【。用，房，
—。 ： （一）房—屋建筑？总面：积不足10万—平方米的《物业服务用房—按照房屋建筑总面积！3‰：的比例配置最—。低不得？低，于90平方米；房】屋建筑？总面积在《10万平方米以【上的：物业服务用房的配置！以30？0，平方米为起点超过】10万平方米的部】分按照超过部—分建筑面积2—。‰的比例增加配置】超过50万平方【米的部分按照—超过部分建筑—面积：1‰：的比例增加配置【
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】。 （二）《应当为地《面以上能够计算【。建筑面积的房—屋，具备供水、供电设施！。及其他基《。本使用条《。件能直接投》入使用？
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规划！行，政主管？部门在审查批准建】设项目？规划设计方案时应】当按照前款规—定明确物业》服务用房的》位置和面积》建设单位应当将物业！服务：用房的位置》和面积？在房屋销售现场【公示
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业主委！员会办？公用房从物业服务用！房中：调剂物业《管理区域内房屋建】筑总面积不足1【。0万平方米的不得低！于15平方米；房】屋，建筑总面积》在10万平》方米以上的不得低】于，60平？方米
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《 ：第十四条 》 物：业管理区域内车【位、车库的配置不】得，低于规划行》政主管部门规定【的车位、车库与房】屋套数？（含商铺间数—）之间的最低—配置比例《
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： ？。 已经建《成并交？付使用的物》业物业管理区域条】件允许并《。经业主大会》。同意可以按照规划行！政主管部门审查【批准的方案建设【车位、车库满足业主！停车：需求
！ 第十五条【 ， 物业管理区域【内分户计《。量，装置或？者入户？端口以？外的供水、供电、供！气，、供热、通》信，、有线电视》等，专，业经营设施设备【由相应的专业经营单！位负责设计和建设并！与建：设项目同步施工、同！步竣工建设单—位应当配合专业经】营设施设《。备，的施：工并承担相关土建】工，程的配套建设
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！本条例施行前建设】。的专业经营设—施设备业主大会决】定移：交给专业经营—单位的专业》经，营，单位应当接收
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