第二章【 物业管理区域【及相关配置 — 【。    第八—条  物业管理区】域，的划：分应当有《利于实施物业管【理，以建：设用地？规划许可证》确定的红《线图范围为》基础并综合》考虑共用设备—设，施、建筑物规—模、业主《人数、社区》布，局、自？然界线等《因素 》     【物业的配《套设备设施是共用】的应当？划分：。为一个？物业：管理区域；配套【。设备设？施能够分割独立使用！的，可以划？分为不？同的：物业管理区域 【   【  第九条  建】设单：。位向规划行政主管】部门申请《建，设，工程规划许可—证时应？当同时向建设—项目所？在地：县级房屋行》政主管部《门提出物业》。管，理区域划分申请【规划行？政，主管部门《在，审查批准建设项目】。规划设计方案时应】当考虑实《施，物业管理的需—要并征求房》屋行政主管部门关】于物：业管：理区域划分的意【见房屋行《政主管部《门，应当在5日》内予以回复 】     县级！房屋行政主管部【门应：当根据规划》行政主管部门审【查批准的建设项【目规划设计方案及时！向建设单位》出具物业管》理区域划分决定并】书面告？。知，建设项目所》在地街道办事处、乡！镇人民政府 — ：     【建设单？位应当将物业管理区！。。域划分决定的内容在！房屋销售《现，场公示 《 ？ ，    《 ，。第十条 《 已经建成》并交付？使用的物业尚未实】施物业管理的—需要划分区域实施物！业管理时由物业所】在地县？。。级房：屋行政主管部门在街！道办事？处、：乡镇人民《政府的配合下—征求业主、居—（村：），民，委员会的意见划【分物业管理区域【并在相应区》域内公告 【     已实！施物业管理且业【主对管理范围没【有异议的《物业：所在地县《级房屋行政主管部】。门可以？将现有管理范围直】接确认为一个物业管！理区域 》     】第十一条  县【级房屋？行政主管部门应【当建立？物业管？理区域？档案  ！   物业管理【。区域档案应当—载，明物业管理区域【的地理位置、四至】界限、建筑物—总面积、专有部分】数量：、业主共有部分主要！情况、？建设单位以及—其他需要载明的事项！ 》     第十二】条  物业管理区】域，划分后不《。得擅自变更 — ： ：     》根据物业管》理的需？要确需变更物业管】理区域的获得销【售许可之前的建设单！位或者专有部分占建！筑物总面《积过半数的业主且】占总人？数过半数《的业主可以向—物业所在地县级房屋！行政主管部门提出】变，更申请 》   —  房屋《行政主管部门应当】自收到申请之日起3！0日内作出决定决】定予以变《更的对新《建物：业项目应当》撤销：原物业管理区域划分！决定向建《设单位重新》作出物业管理区域】划分：决定；对已经—建成并交付使—用的物业应》当在相应区》。域进行变更公告决】定不予变更的应当】。向申请人书面说【明理由 ！    第十三条】 ， 建设单位应当以物！业，管理区？域为单位按照—。下列要求无偿—配置物业服务—用房 【     （—一）房屋建筑总面】积不：足10万《平，。。方米：的物业服务》用房按照房屋建筑总！面积3‰《的比例配置最低不得！低于90平方米；房！。屋建筑总面积在1】0万平方米以上的物！业服务用《房的配？置，以300平方米【为起点超过10万】平方米的《。。部分按照超过部分建！筑面：积2‰的比》例，增加：配置超过50—万平方米的部分按照！超过部分建筑面积】1‰的比例增加配置！。 —    （二）应】当为地？面，以上能？够计算建筑面积的房！屋具备供水、供【电设施及其》他基本使用》条件能直接投入【使用 》     规划！行政：主管部门在审查批】准建设？项目规？划，设计方案时应—当按照前款》规定明确物业服务】用房的位置和面积建！设单：位应当将物业服【务用：房的位置《和面积在房屋销售】现场公示 》     ！。业主委员会办公用】。房从物业服务—用房中调剂物业管理！区域内房屋建筑总】面积不足《。10万平方》米的：不得低于15平方米！；，房屋建筑总面积在1！0万：平方米以上的不得低！于60？平方米 》。。   —  第十四条 【 物业管理区域内车！位、车库《的配：置不：。得，低于规划《。行，政主管部门规定【的车位、车》库与房屋《套数（含商铺间数】）之间的最》低配置比例 —   【  已经建成并交付！使用的物业物业管理！区域条？件允许并《经业主？大会同意可以按【照规划行政主管部门！审查批准的方案【建设车位《、车库满足业主停车！需求 — ：    《第十五条  物【业管理？区域内分户计量装】置或者入户端口以】外，的，供水、？供电、供气、供【热、通？信、有线电视等专业！经营设施设备由【相应的专业经营单位！负责设计和建设并与！建设项目《同步施工《、同步竣《工建设单位应—当，配合专业经营设【施设：备的施工并承—担相关土建工—程，的配套建设 — ， 《 ，   本条》例施行前《建设的专业经营【设，施设备业《主，大会决定移》交给专业《经营单？位的专业经营—单位应当接》收 ？