第二章【 物：业管理区域及相关】配置 】    》 第：八条  物》业管理区域的划分】应当：有利于实施物业管】理以建设用地规划许！。可证确定的红—线图范围为基础【并，综合考虑共用—设备设施、建筑物规！模、业主人》数、社区布》局、自然《。界线等？因素 》   》  物业《的配套设备》设施是共《用的应当划》。分为一个物业管【理区域；《配套设？备设施能够》分割独立使用—的可以划分为不同】。的物业？管理区域 ！     》第九条  》建设单位《向规划行政》主，管部门申请建设工】程规划许可证时【应当：。。同时向建设》项目所在地县级房屋！行，。政主管部门》提出物？业管理区域划分【申请规？划行政主管部门【在审：查批准？建设项目规划设计方！案时应当考虑实施】。物业管理的需要并】征求房屋《行政主？管部门关于物—业管理区《域划分的意见房屋行！政主管部门应当在5！日，内予：。。以回复 ！。    县》级房：屋行政主管部—门应当根据规划行】政，主管部门《审查批？。。准的建设项目—规划设？计方案及时向建【设单：位出具物业管理区域！划分决定《并书面？告，知建设项目》所在地街道》办事处、乡镇人【民政府？ —    建设—单位应当将》物，业管理区域划分决】定，的，内容在房《屋销售现场公—。。示 》 ：  ： ，。 第十条《  ：已经建成《并交付使《。用的物业尚未实【施物业管理的需要】划分区域实施物业管！理时由物业所在地】县级：。房屋行政《主管部门在街道【办，事处、乡《镇人民政《府的：配合下征求业—主、居（村）民委】员会的意见》划，分物业管理区—域并在？相应区？域内：公告 》  《   已实》施物：业，管理且业主对管理范！围没有异议的—物业：所在：地县级房屋行—政主管？。部门可？以将现？有管理范围直接确认！为一个物业管理区】域 》 ：    第》十，一条  县级—房屋行政主管—部门应当《建立物业管》理区域档案 — ？    》 物业？管理区域档案—应当载明物业管理区！域的地理位置、【四至界限、建筑物】总，面，积、专有《部分数？量、：业主共有部分主【要情况、建设单【位以：及其他？需，要载明的事》项 《 ，  ？   第十二条 】 物：业管理区域划分后不！得擅自变更 —  —   ？根据物业管理的需】要确：需变更物业》管理区域的获得销售！许可之前的建设单位！或者专有部分占建筑！物总面积过半—数的业主且占总【人数过？半数的？业主可以向物—业所：在地县级房屋行政主！管部门提出》变更申请 ！  ：   房屋行政主管！部门应当自收—到申请之日起—30日内作出决【定决定予以》变更：的对新建物业项【目应当撤销》原，。物业管理《区域划？分决定向建》设单位？重新作出《物业管理区域划分决！定；对？已经建成《并交付使用的物业应！当在相应区域进行变！更公告决定》不予变更的》应当向？申请：人，书面说明理由 ！     第十！。三条  《建设：单位应当以》物业管理区域—为单位按《照下列要求无—偿配置？物业服？。务用房 】     （一【）房屋建筑》总面积不《。足10万平方米【的物业服务用房按照！房屋建筑总》面积3？‰的：。比例配置最低不得】低于90平方米【；房屋建筑总面积在！10万平《方米以上的》物业服务用房的配置！以300平方—米为起点《超过：10万？平方米的部分—按照超过部分—建筑面？积2‰的比例—。增加配置超过50万！平方米的《部分按照超过部分】建筑面积1‰的比例！增加配置 ！。。     （二）应！当为地面以》上能够计算建—筑面积的《房屋具备《供水、供《电设施及其他基【本使用条《件能直接投入使【用  】   规划行—政主管部门在审查】批，准建设项目规划【设计方？。。案时应当《按照前款规定明确物！业服务用房的位置】。和面积建设单—位，应，当，将物业服务用房【。的位置和面积在房】屋销售现《场公示 —  《   ？。业主委员会办公用】房从物业服务用房】中调剂？物业管理区域内房】。屋建筑总《面积：不足10万平方【米的不得低于1【5平方米；房—屋建筑总面积在1】0万平方米以上的不！得低于60》平方米 》 ：    》 第十？四条  物业管【理区域内《。车，位、车库的配置不得！低于：规划行政《主管部门规》定的：车位、车库与—房屋套？数（含商铺间数）】。。之间的？最低配？置比例 【  ？   已经建成并交！付使用的物业物业管！理区：域条件允许并经业主！大会同意可以按照规！划行政主管部—门，审查批？。准的：方，案建设车位、—车库：满足业主停车需求】 ：。     第！十五条  物业管理！区域内？分户计量装置或者】入户端口以外的供】水、供电、》供气、供热、通信】、有线？电视等专业经营设】施设备由相应的【专业经营单位负责】设计和建设并与建】设项目同步施工【、同步竣工》建设单位《应当配合专业—经营设施设备的【施，工并：承担相关土》建，工程的配套建设【 《  ？。   本条例—施，行前：建设的？专业经营设施—设备业？主大会决定》移交给专业》。经，营单位的《。专业经营单位应当接！收 ？