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第二章 【物业管？理区域？及相关配置
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【 第：八条 ？ 物业？管理区域的划分【应当有利《于实施？物业管理以建—设用地？规划许可证确定的红！线，图范围为基础—并综合考虑共—用设备设施》、建：筑物规模、业主【人数：。、社区布局、自然】界线：等因素
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》 物业的—配，套设备设施是—共用的应当划分为】一个：物业管理区域—；配套设《。备设施能够分割独立！。使用的可以划分【为不：同的物业管理区域】。
【 第九条—。 建设单位向【规划行政主管部门】申请建设工程规划】许，。可证时应当同时向建！设项目所在地县级房！屋，行政主管部门—提出物业管理区【域划分申《请规划行政》主管部？门在审查《批准建设项》目规划设计方—案，时应当考虑》实施：物业管理的需要【并征求房屋行政主】管，部门关于物业—管理：区域：。。划分的意见房屋行】政主管？部门应当在5日【内予：以回复
！ 县》。级，房屋行？政主管部门应当【根据规划《行政主管部》门，审查批准的建—设项目规划设—计方案及时》向建设单位出具物】业管理区域划分决定！并书面告知》建设项目所在—地街道办事》处、：乡镇人民政府—
【 建《设单位应当》将物业管理区域划分！决，定的内容在》房屋：销售现场公示—
】。 第十条 已】。经建成并交付使用】的物业尚未实施物业！管理的需《要划分区《域实施物业管理时由！物业所？在地县？级，房屋行政主管部门】在街道办事处—。。。、，乡镇人民政府—的配合下征求业主】、居：（村）民委员会【的意见划《分物业管理》区域并在相应—区域内公告
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！已实施物业管理且】业主对？管理范围没有—异议的物业所在地】县级房屋行》政，。主管部门可》以将现有《管理范？围直接确认为—一个物业管理区域】
— ？ 第十一条》 县级房》屋行：政，主，管部门应当建立【。物业管？理区域档《案
！ 物业管理区域档！案应当载明物业管理！区域的地《理位置、《四，至界限、建筑—物总面？积、专有《部分：数量、业主共有部分！主要情况、建—设，单位以？及其他需《要载明的事项
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！第十二条 物业】管，理区域划分》后不得擅自变更【
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？。 根《据物业管理的需【要，确，需变更？物业管理《区域的获得销售许】可之前的建设单位或！者专有部《分占建筑物总面积】过半数的业主且【占总人数过半数的】业主可以向物—业所在地县级房【屋行政主管部—门提出？变更申请
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》房屋行政主管—部门应当自收到【申请之？日，起30日内作出决】定决定予《以，变更的对新建物业项！目应当撤销原物业】管理区域划分决定】向建设单位重新【作出物业《管理区域划》分决定；对已经建】成并交付使用的物业！应当在相应区域【进行变更公告决定不！予变更的应》当向申请人书面说明！理由
！ ？第十三条 建设单！位，应当：以物业管理区—域为单位按》照，下，列，要求无偿配置物【业服务用房
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【 （：一）房屋建筑总面】积不足？10万平方米—的物业？。服务用？房按照房屋建筑总面！积3‰？的比例配置最低不得！。低于90平方—米，；房：屋建筑？总面积在10万平】方米以上的物业【服务用房的配置以3！00平方《米为起？。点超：过1：0万平方米的—部分按照超》过，部分建筑《面积：2‰的？比例增加配置超过5！0万平方米的部分】按，。。照超：过部分建筑面积【1‰的比例》增加：配置
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！（，。二）应当为地—面以上能《够计算建筑面积的房！屋具备供水》、，供电设施《及其：他基：本使用？条，件能直？接投入使《用
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规划行政！主管部门在》审查批准建设—项，目规：划设计方案》。时应当按照前—款规定？。明确物业服务用房的！位置和面积》。建设单位应当将物业！服务用房的》位置：和面积在房》屋销售现场》公示
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业主！委员会办公用—房从物业服务用房】中调剂物业管理【。区域内房屋建筑总面！。积不足10万平方米！。的不得低于》15平方米；—房屋建筑总面积【在10万平方—米以上？的不：得低：于60平方米
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《 ， 第十四《条 ： 物业？管理区域内车位、车！库的配置不得低于规！。划行政主管》部门规定的车位【。、车库与房屋套数】（含商铺间数—）之间的最低配置】比例：
— ？ 已经建成并交【付使用的物业物业管！理，区域：条件允许《。并经业主大会—同意可以按照规【划行政主《管，部门审查批准的方案！建设车位、车库【满足业主停车—需求
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？ 第？。。十五条 》物业管？理区域内《分户计量装置或者】入，户端口以外的供水】、供电、供》气、：。供热、通信、—。有线电视等专业经营！设施设备《由相应的专业—经营单位负责设计】和建设并《与建设项目同步施工！。、同步竣工建设单位！应当配合专业经营设！。施设备的施工并承】担相关土《建工程的配套建设
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】 本条例施行前建设！的专业？经营设施设备业主】大会决？定移交给专》业经营单位》的专：业经营单位应当接】收
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