第三】章 城乡规划的实施！ 《第二十二条　省【人，民政府城乡》规划主管部门—应当：根据国家有关城乡】规，划技术标准和—规，定结合本省实际制定！本省城乡规划技术】标准和规定》 ，。     【城，市、县人民政府根】据国家和省有关城乡！规，。划技术标《准和规定可以制定】所辖：区域城乡规划管【理技术规定》报上一？级人民？政府城？乡规划主管部门备案！ 第二十三】条　城市、县、镇人！民政府应当根据城】市，总体规？划、镇总体规划【、土地利用总体规划！和年度计划以及【国民：经济和社会发展规】划制定近期》建设规划《报总：。体规：划审批机关备案【 ：。 第二十四条　建！设项目依法应当核】发，选址：意见书的按照下【列情形核发 【     （一）！国家和省人民政府投！资主管部门批准、核！准的由省人民政府】城乡规划主管部【门，核发；   ！  （二）》市、州人民政府和】县级人民政府投【资主：管部门批准、核准的！。由同级城《乡规划主管部门核】发选：址意见书但市辖区】人民政府《投资主管部门—批，准、核准的由—市人民政府》城乡：规划主管部门核发】。选址意见书 ！第二：十五条？　建设？项目规划《选址应当按照法【律、法规、规—章、：。技，术标准及《城乡规划的规定明】确，建设项目的基本情况！、，规划选址的主要依据！和用地范围及具体规！划要求 —    《 建设项目选址【意见：书办结时限为三【十日三十日不能作】出决：定的经本行政—。机关负责人批准【可以延长十》日并应当将延—长，期限的理《由告知申请人—。    【 建设项目选址意】见书自核发之日起】二年内建设》项，目未取得《。投资主管部门—批准文件的建设【。项目选？址意见？书自行失《效 第—二十六条《　在城市、》镇，规划区内以划—拨方式提供国有土地！使用权的建设项目】。应当依法核发建【设用：地规划许《。可证建设单位取【得建设用《地规划许可证后方可！。依法申请土地—划拨 第二十！七条　在城市—、镇规划区内以【出让方式提供国【有土地使《。用权：的应当依《法将城市、县人【民政：府城乡规《划，主管部门提》出的出让地块的【规划条件《作为国有土地使用】权出：让合同的《组成：部分未确定规划条件！的地块不《得出让国《有土地使用》权    】。 以出让方式取得国！有土地使用权—的建设？项目建设单》位应当依《法向城市、县人民政！。府城乡规划主—。。管部门领取建—设用地规划许—可证 —第二：十八条　《出让地？块的规划条件应【当依法明确使用性】质、建筑高度—、建筑？密度、容积率、绿地！率、：公共设施配》套要求、交通出入口！方，位、停车《泊位、建筑后退红线！距离、防灾等内【。容，提出建筑《体，量、体型、色彩等】指导原则 【    《 各级人《民政府城乡规划主】管部门不得在建设】用地：规划：许可中擅《自改变作为》国有土地《使用权出让合—同组成部分的规划】条件： 第二—十，九条　规划条件未】纳入国有土地—使用权出让合同【的该国有土》地使用权出让合同】无效；对未》。取得建设用地规【。划许可证《的建设？。单位批准用地的由县！级以：上人民政府》撤销有关批准文件；！占用土地的应—当及时退回》；给当事人造成损】失的应当依法给予赔！偿 第三【十条　建设单位申请！建设用地《规划许可证城乡规】划主管部门审—批时应当《在符合规定要求的地！形图上划《定建设用地界址【点坐标和界址线 ！ ，     建设用地！规划许可证办结【时限为三十日三十】日不能作出决定的经！本行政？机关负？责人批准可以延长】十日：并应当？将延长期限的—理由告知申请人【 ？    《 建设用地》规划：许可：证，自核发之日起二年内！建设项目未》取得土地批准文件的！建设用？地规划许《可证自行失效 【 ？第三十一条　在城】市、：镇规划区内进行建筑！物、构筑物、道路、！管线和？其他工程建设—的建设单位或—者个人应当向城市、！县，人民：政府城？乡规：划，主管部？门申：请办理建设》工程规划许可证 】 ： 第三十二》条　：。申请办理建》设工程规划许可证应！当提：交下列？材料：    【 （一）建》设项：目用地批准文件； ！     【（二）建设》。项目批准《。、，核准、？备案文件； 】     （三）】建设工程设计—方案重大城乡基础设！施项目应当提交【建，设，工，程初步设计方案； ！。     （】四）法律、法规【规定的其他材料 ！ ，。     需要建】设单位编《制修建？性详：细规划？的建设项目还—应当提交修》建，性详细规划 ！第，三十三条　建设【工程：符合城乡《规划建设工程的性】质、：规模、高度、建【筑密：度，、，容积率、绿地率和其！他相关技《术指标符合法律、】法规、？规章：、城乡规《划管理技术规定【的，城乡规划《主，管部门应当核发建】设工程规划许可【证 ：     【建设工程规划许【可证办结时限—为四十五日四—。十五日不能办结【的经本级人民政【府负责人批准可【以延：长十五日并应—当将延长期限的【理由告知申请人 】     建设！工程规划许可证自核！发之日起二年—内建设？项目未取得建筑【工程：施工许可证》的建设工程规—划许可证自行失【效需：要申请延期》。。。的被许可人应当在】有效期届满》三十日前向》原，发证机关提出申请经！。批准后？可以延期一》次时间不《得超过二年 【 ， 第三十四》条　在乡、村—寨规划区《内进行？乡镇企业《、乡村公共设—施和公益事业建【。设的单位或》者个：人应当向《乡，、镇人民政府提【出申请由乡、—镇人民政府报城市】、县人？民，政府城乡《规划主管部》门，核发乡村建》设规划许可》。证     ！在乡：、，村，寨规划区内进行【农村村民住宅建【设的应当《向村民委《员会提出建》房申请报乡、镇人民！政府：审，核城市、县人—。民政府？城乡规？划主管部门》核发乡村建设规划】。许可证 》     有【关行政机《关应当在《三十日内提出审【核意见或《。者作出行政许—可决：定，三十日内不能提出】审核意见或》者不能作出》。行政许可决定—的经本行政》。机关负？责人批准可》。以延：长，十日并应当将延长】期限的理由告知申请！人，  》   乡村》建设：规划：许可证自核发之日】起，。二年内？未取得用地》批准文件的乡村建设！规划许？可证自行失》效 第三十】五条　城《市、县人民政—府城乡规划主—。管部：门应当？将经审定的修—建性详细《规划、建设工—程，。设计方案的》总平：。。面图予以公布 】     城【乡规划主《管部门在核发建设】工程规划《许可：证，后应当及时公示规划！许可证的颁证情况】但是法？律、法？。规规定不得公开的】内容：。。除外 ？     建设！工，程开工前建设单位】或者个人应当在施】工现场？醒，目位置设置建设工】程规划公示》牌对建？设工程的总体布【局、单体设计和主要！技术经？济指：标进行公示 【 第三十》六，条　建设工程勘察单！位、设计单》位应当按照城乡【规划和规划》条件进行《。勘察、设计》 ： 第三十七条【　建设工程放线由】城乡规划主管部【门或者其委托的具】有相应？测绘资质的单位【实，施  —。   建设工—程验线由城》。乡，规，划主管部门》实施 》 第三十八》条　建？设，工程竣工后》建设：单位或者个》人应当向建》设工程所在》地市、县城乡规【划主管部门提出竣工！规划核实申请 】     建【设工：程符合规划》许可要求的城乡规划！主管部门应当自收到！申请之日起》十日内出具建—设，工程竣工《规划核实《。文件：  》   建设》工程：未取得？城乡规划主》管部：门出具的《建设工程竣工规划核！实文件的建设单位】。不得：组织竣工验收建设行！。政主管部门不予办理！。。建，设工程？竣，。工验收备《案手续房地产行政】主管部门《不予办理《房屋权属登》记   【  建设工程—竣工验收《后六个月内》建设单位应当向城乡！。规，划主管部门》报，送有关竣工》验收资料 第！三十九条　建设工程！竣工：规划核实应当包括下！列内容？ ：     （一）！。规划许可文件；【。  》   （二）建设】用地的性质、位置、！界线、面积》； 》。 ，   ？（三）建筑物、构筑！物的使用性质、建】设规模、平面位【。置、层数、高度、】立面造型、外装【材料、外装色彩；】   —。  （四《）基础设施和公共设！施建设建筑密度、容！。积率、绿《地率、公共绿地面】积、停？车，泊，位、后退红线及交通！出入口？等；   】  （五）建设用】地和代征《用地范围内应当拆】除、清理的建筑【物、构筑《。物和设施； 】     （—六）法律、法规和规！划许可规定的其他内！容 第四十条！　城市、镇规划区】内的临时用地和临】时建设不得》影响城？市、镇规划的实施】     】城，市、镇规划》区，内建设单位或—者个：人临时建《。设使用土地应当【向城乡规划主管部门！。申请办理临时用地规！划许可证 》 ？    《。临时建设应当经【城乡规划主》管，部门审？查批准取得临时建】设工：程规划？许可证临时建—筑物、构筑物不得改！。。变为永久性》。。建筑：     临！时用地和临》时建设的《使用：期限一般不超过二年！并挂牌公《示临：时，建筑物、构》。筑物批准期限届【。满之日前应》当自行拆除 ！第四十一条　房屋】。所有人、使用—人和管理单》位应当按照规划许】可，的用途？使用房？。。屋确需变更》房屋用途的应当【依法向城乡规划主】管，部门和土地主—管部：门申请办理变更手】。续 第四十—二条　在规划—区，内进行开《矿，采，石、挖砂《取土、掘坑填—塘等改变地》形地貌？活动的申请人—办理：相，关许：可时应当依法报城】乡规划主管部门【。和其他有关部门同意！ ：