第五章 物！业的使用 ！    — 第四十六条  】业，主、：物业使用人使用物】业禁止下列行为【 ？    —  ：   (一)损【坏，、拆改房屋承重结构！。、主体结构破坏【房屋外？貌擅自改《变房屋？用途; 】 ，      —  (二)》侵占：或者损？坏物业共《用部：位、共用设施设【备擅：。自移：动共用设施设备【或者擅自改变共【用，设施设备用》途; ？ ？  ？   ？    (三)存放！超过安全标准的【易燃、易爆、剧毒】、放射性物品排放有！毒、有害物质;【 《        ！ (四)违法搭建】。建筑物、构筑物;】 ？       ！  (五)侵占【绿地毁坏绿化;【 《  ？  ：   ？  (六《)随意倾《倒或者抛弃垃—。圾，、污水和杂》物往楼？下抛弃物《品; 《      ！。   (《七)排放超过—规定标准《。。的噪声？;， ：   —      (【八)随意停放车辆】妨碍消防《通道和道路》畅，通;  ！       (九！。)违反规《定饲养动物影响物业！管理区？域的卫生和居民的】正常：生活; ！        】(十)从事危害公】共利益和侵害—他人合法权益的活动！; 》  ？      — (十？一)法律、法规、规！。章以及管理规约禁】止的其他行为— ：     】对违反前款规定的行！为其他业主和—物业使用《人、：。业主委员会、—物业服务企业—有权予以制止—。制，止无效的物业服务】企业：、业主委员》会应当？及时报告有关行政主！管部门有《关行政主管部—门在：接，到报告后应当—依法予以制》止，或者依？法追究业《主、物业使用—人的法律责任 】。 《    第四十七】条  业《主转让或者出租【物业时应当》将管理规约作为【。。转让合同或者租【赁合同的附》。件管理规约对受【让人或者承》租人具？有同：等约束力 】    》。 转让？人或者出租人应【当自物？业转让？合同或者《租赁合？同签订之日起—十日内将《转让或者出》租的有？关情况书面告知业】主委员？。会和物业服务—企，业 — ，    第四十【八条  业主—或者物？业使用？人装饰装《修房屋应《当事：先，告知物业服务企业遵！守房屋装饰装—修和房屋《安全使用的》有关：规定：、临：时管理规约或者【管理规？约物：业，服务企业应当—。将房屋？。装，。饰，装修中的禁止行【为，和注意事《项告知业主》或者物？业使用人并》进行现场巡查物业使！用人：对房屋进《行装：饰装：修还应当取得业【主的书面同意 】 ：。 ，     》第四十九条  【业，主将住宅改变为经】营性：。用房的除遵守—法律、法规》以及管理规约—外应当经《。有利害关系的业主同！。意 ？  》  ： 利用？物业共？用部位、共用设【。施设备进行经营【的应当？在征：得相关业主、业主大！会、物业服务—。企业的同意后按【照规定办理有关手续！ 》     》物业管？理区域内按照规划】建设的共用》部位、共用设施设】备和物业服务用房】除因：特殊情况并经业主大！会，同意和依法办理有】关手续外不得—改变用途 》    】 第五十条  物】业服务收费按照不同！物业的使《。用，。性质和特点实—行政府指导价和市场！调节价普《通住宅类的》物业服务收》。费实行政《府指：导价;其他》物，业的：物业：服务：收费实行市场—调节价 ！。。  ：  实？行，政府指导价》的设：区的：市，、县人民《政，府价格主《管部门应当会同同】级房产行政》主管部？门根据普《通住宅类型》、服务内容、服务水！平、服务成本—和物：价指数变动等—情，况分类制定相应的】基准价？和浮动幅度》定期向社《会公布具体的—物业服务收费标【准由业主与物业服】务企业根据基准价】和浮动幅度在—物业服？务合同中约定 】     实！行市场调节价的【由业主与物业服务】企业：在物业服务合同【中约定 ！    物》业服务收《费的具体管理办【法按：。照国家？和自治区的》有关规定执行—  【 ，  县级以上人【民政府价格主管【部门：应当会同同级—房产行政《主管部？门加强对物业服务收！费，的监督 】     第五十】一条  物业服【务企业违反规定和物！业服务合同》扩大物业《服务：收费范围、提高【收费标准或者重【复收费的业主—有权拒绝 ！     业主【违反物业《服，务合同约定不按时】足额交纳物业服务费！的，业主委员会应当督】促其限期交纳;逾】期不交纳的物业服务！企业可以向人民【法院提起诉讼 】