第五章 】物业的使用 】     ！第四十六《条  ？业，主、：物业使用《人使用物业禁止下】列行为 《 》  ：。      —(，一)损坏、拆改房屋！承重结构、主体结构！破坏房屋外貌—擅自改？变房屋用途;— —   ？     (二)】侵占或者损》。坏物业共用部位、共！。用设施设备擅—自移动共用设施设备！或者擅自改变共用设！施设备用途; 【 ，。  》 ， ，     (—三)存？放超过安全标准的易！燃、易爆、》剧，毒、放射性》物品排放有毒、【。有害物质; — 》     》   (四)违法搭！建建筑？物、构筑物;—   】 ，  ：   ？(五)侵占绿地毁】坏绿化;《。 《   《   ？。   (六)—随意倾倒《或者抛弃垃圾、污水！和杂物往楼下—抛弃物？品，; 《   》。  ：    (七—)排放超过规定【标准的噪声; 【 《。      —   (八)随【意停放车辆妨碍消防！通道和道《路畅通？;， ？ ？。      —  (九)违反规定！饲养动物影响物【业管理区域的卫【生和居民的正—。常生：活; 】     》   (《十)从事危》。害公共利益和侵害】他人合？法权益？的活动;《。 ？ ？   ？  ：   ？(十一)《法律、法规、规章】以及管理规约禁【止的其他行为 】 ？     》。。对违反前款规定的】行为其？他，业主和物业使用人】。、业主委《员会、物《业服务企业有权【予以制止制止无效】的物业服务企业、业！。主委员会应当及【时，报告有？关行政主管部门有关！。行政主管部门在接】到报告？后应当依法》予以制止或者依法追！究业：主、物业使用人的】法律责任 ！     第四十七！条  业主转让或】者出：租物业时《应当将管理规约作为！转让合同或者租赁合！同的附件管理规约】对受让人或者承【租人具有同等约【束力 】    《转让人或者出—租人：应当自物业转让合】同或者租赁合同签订！之日起？十日内将转让或者出！租的有关情况书面告！知业主？委员会和《物业服务《企业 ？ 《 ， ，   第四十八条 ！ 业主或者物业【。使用人装饰装修房屋！应当事先告知物业服！。务企业遵守房屋装】。饰装修？和房：屋安全使用的有关规！定、临时管理规【约或者管理规约物业！服务企业应》当将房屋装饰装修】。中，的禁：止行为和注意事项告！知业主或者物业【使用人并进行现【场巡查物业使用【人，对房屋进行装饰装】。修还应当取得—。业主的书面同意 】 ？    》 第四十九》条  业《。主将：住宅改变为经营性用！房，的除遵守法律、法】规以及管理规约【外应当经有利害关】系的业主同意 【  —   利用》物业共用部位、共】用设施设备进—行经营的应当在征得！相关业主、》业主大会、物业服务！企业的同《意后按照规》定办理？有关：手，续 《  《   物《业，管理区域内按—照，规划建设的共用部位！、共：。用设施设备和物业服！务用房除因特—殊情况并经业主【大会同意和依法【办理有关手》续外不得改变用【途 【    第》五十条  物—业服：务收费？按照不？同物：。业，的使用性质和特点】实行政府《指导价和市场调节】价普通住《宅类的物业服务【收费实行政》府指导？价;其他物业的物业！服务收？费实行市《。场调节价 》   【  实行政府指导】价的设区的》市、县人民政—府价格主管部门应】当会同同级房—产行政主管部门【根据普通住宅—类型、服务内容、】服，务水平、服务成本和！物价指数《变动等情况分类【制，定相应的基准价和浮！动幅度定期向社会公！布，具体的物业服务收】费标准由业主与【物，业服务？企业根？据基准？价，和浮动？幅度在物《业服务合《同中约定《 —    实行市【场调节价《的由：业主与物《业，。服务企业在物业【。服务合同中》约定 》     【物业服务收》费的具体《管理办？法按照国家和自【治区的有关》规定执行《  【   县级以—上人民政府价—格主管部《门应当会同同级房】产行政主《管部门加强对—物业服务收费的监】督， 《   《  第五《十一条？  物？业，服务：。企，业违反规定和物【业服务合同扩—大物业服务收费范围！、提高收费标—。准，或者重复收费的业】主有权拒绝 — ？。     —业主违反物业服务合！同约定不按时足额交！纳物业服务》费的业主委》员会应当督促其限】期交纳;逾期不【交纳的物业服务企】业可以向人民法院】提，起诉讼 》