。 第》。四章 物业的管【理 ！  ：  第三十二条【  ：划分物业管》理区域应当》以建：设用地规划许可证确！定的红线图范围为】基础综合《考虑建筑规模、【共用设施《设备、社区》建设等因素由—县级人民政》府房产行政》主，。管部门？会同乡镇人民政府】、街道？办事处以及》居民委？员会：共同划？定， —。 ，   建设项目【。已经按照规划分割】成两：个以上独立》院落或？者封：闭区域的在明确附属！设施：设备管理《、维护责任和—不影：。响使用功能》的情况下可以—分别划分为独—立，的物业管理区域 ！。 ：    》 影响消防通道【。、，避难：场所、？燃气使？用安全、楼宇通道、！电梯使用《以及共用设施设备】共有功能《的不得分割划分为独！立，的物业管理区域 】 ， ？     第三十三！条 ： 商品房的建设单位！在办理？销售手？续前应当持》建设项目核准或者备！案文件、建》设用地规划许可【证、建设用》地使用？权证书、项目规划设！计方案等资料向【项目所在地县—级，人，民政府房产行—政主管部门申请【划分物业管》。。理区域房产行—政主管部门应当自收！到，申请之日起二十日内！按照：本条例第《三十二？条的规定进行物业管！理区域划分  【物，业管：理区域划《定后建？设单位在销售—房屋时应当以图文】。形式将划定的—物业管理区域向买受！人明示并作为销售合！同的附件明示的【内容包括《 ？     【。    《(一：)物业管理区域的】范围; 【  ？  ：   ？  ：(，二)：地上：地下物？业共用部位名称【、位置和《。。面积; 》   —。    《 ， (三)公》共场所？、公共绿化的面积和！位置;？ ，。    】     (—四)：公共车位数》量和位？置;： ， 》。      —  (五)地—下室、底层架—空层面积《及其权属; 【      ！   ？。(六)物《业服务用房》和业：主委：员会办公用房的面积！和位置; 】 ，        】 (七？)共：用设施设备名称及其！权属; ！        】(八)其他需要明示！的场所？和，设施：设备 》    — 第三十四条  】建设单位应当在【规划报建图中明确标！。明物业服务用—房的位置和面积并】纳入建设计划同步设！计、同步《施工、同步交付使用！    ！ 物业服务》用房建筑面积不【少，于建：设工程？规划许可证》载明的房屋总建【筑面积千分之二且】不少于八十平方【米   ！  物业服务用【。房应当为地面—以上能够使用的房屋！具备水、电、通风、！采光：、简单装修等—使用：条件 — ：    《第三：十，五条：  商品《房的：建设单位《应当在办《理预售许可或—者现房？销售备案前通过招投！标方式？选聘：具有相应资质的物业！服务企业实施前【期物业服务》并制定临时管理【规约 【    《 投标？人少于三个或—者建筑？面积三万《平方米以下》的住宅物业经县级】人民政府房产行政】主，管部门批准可以采用！协，议方式选《聘具：有相应资质的—物业服务企业 】    【 第三十《六条 ？ 在业主、》业主大会选聘物业服！务企业之前建设【单，。位应当？与，选聘的物《业服务企业签订前期！物业服？务合同并在合同签】订之日起十五—日内：,报县？级人民政《府房产行政主管部门！和价格主管部门备】案 ： 》 ，   建设单位【与买受人签订—物业销？售合同时应》当，将临时管《理规约？、前：期，物业服？务合同作为》销售合同《的附件买受》人应当？。遵守临时管理规约】履行前期物业服务合！同 ？ ？   ？ ，。 第三十七》条  新建》。物业的建《设单位应当按照【国家和自治区规【定的保修期限和保修！范围承？担物业的保修责任】并在物业管》理，区域：内公布保修联—系电话和地址 】  》  ： 物业服务企业应当！协助业主或者—业主委员会联系建设！单位落实保修责任 ！ ？     —第三十八条  自】前期物？业，服务合同签订之日至！物业：交付使用之日—。发生的前期》物业服务费用由物业！建设：单位承担;自物业交！付使用之日至—。前期物业服务合同】终止之日发》生的前期物业服【务费用由物业建【设单位和买》受人按？照物业销售合同【的约定承担》。物业交？付使：用时除物业销—售，合同另？有约定外物业—服务企？业不得向买受—人收取？任何：费用 【     第三十九！条  临时管—理规约至业主大【会会：议通过的管理规【约生效时终》止 ？ ？  ：   第四》十条  建设单位】或者：业主委员会在与物业！服务企业办理物业】承接验收手续—时应当一并移交【下列：物业档案资料 】 《      —  (一)》建，设项目的各种批【准文件; ！         ！(二：。)各：类建筑？物，、场地？、设施设备的清单;！  【       (三！)，竣，工总平面图单体【建筑、结《构、设备竣工图配套！设施、地下管网工程！竣工图等竣工验收资！料; 《 ：   《    《  (四)设施设备！安装、使用和—维护保？养等技术资料—;   ！。      (五】)物业质量保修文】件和物业使》用说：明文件; 【       ！  (六)业主【共有的？房屋、场地》、设施设《。。。备清：单;  ！     》。  (七)其他【相关资料《    ！ 新建物业的建设】单位还应当在物业】竣工验收《合格后九十日—。内将前款规定的物】业档：案资料报《县级人民政府房产行！政主管部门》备案 【     第—四十一？条，  建设《。单，位在向业主交—付物业？前应：。。当给物业《服务用房、》共用部位、共用设施！设备安装《独，立的：水、电等计》量装置 《 》    第四—十二：。条 ： 建设单位应当在预！售或者？现售房屋时一并公布！本，物业管理区域内规划！的车库和车位—的数：量、售价《    ！ 建设单位用—于销售的《车库、车位应—当与房屋同步销售并！在销售前办理车【库、车位预售许可或！者现售？备案但按《照规划？利，用物业管理区域内业！主共有的道路、场】地设置？的车库、车位除外 ！   【  第四十三—条  物业管理【。区域内规划用于停放！汽车的车《。库，、车位？应当：优先销售、出租给】本物业管理》区域的业主 — ：   》  车库《、车位数量等—于或者少于物业【管理区域内》的房屋套数》时建设单位不得将】车库、车位》转让或者出租给【本，物业管理《区域业主以》外，的，人 ： ， ，  《   违反》第二款规《定的：房产登记《主，管部门不得》办理登？记、过户手续 ！     第四！十四条  》。县级以上《人，民政：府房：。产行政主管部门应】当建立物业管理投诉！受理制度对》业，主、：业主委员会、物【。业使：用人和物业服务企业！在物业管理》活动中的投诉—应当及？时受理？并将调查或者处理】结果答复投诉人;】属于：其，他部门和《单位职责的应当及时！转，。交，有关：。部门和？单位并告知投—诉人 —  ？   业《主、业？。主大：会、业？。主委员？会、物？业服务企业》、专业经营单位、建！设单：位之间因物业管【理发生争《议的可以自行协商解！决;可以向》人民调解委员—会、房产行政主管部！门或者乡镇人民政府！、街道办事》处，申请调解;可以【依法向人民法院提】起诉：讼 —  ：。。   第四十五【条  县级以—上人民政府》应当通过联席会议】等方式建立》物，业管理综合协调【机制 【     》物业管理《联席会议《。由县级？人民政府《房产行政《主管部门会同—乡，镇人：民，政府或者街道办【。事处召集价》格主管部门》。、城市管《理，部门、公安》派出所、居》民委员会或》。者村民委《员会、物业服务企业！和供：水、供电、供气等专！业经营单位、—业主委员会或者【。业，主等的代表参—加 —     物业【管，理联席会议主要协调！解决：下列事项:》   】 ，     (—一)业？主，委，员会和有《关，部门未？按照规定履行职责问！题，。; 《 ？    《    (》二，)物：业服务企业》。在变更交接》过程中出现的问题】; ？     】    (三)【物业管理区域—内发生的重大纠纷、！突发事件;》 《。       】  (四)物—业管理？区域内的《收费争议问》题;  ！       (五！)物：业管理与《社区管理的衔接和】配合; ！       【 (六)其他需要协！。调解决的《重大事项 —