《第四章？ 物业的管》理 《 》    第》三十二条 》。 划：分，物业管理区域应当以！建设：用地：规划许？可证确？定的红线图范围为基！础，综，合考虑建筑规模【、共用设施》设备、社区》建设等因素由—县级：人民：政府房产行政主管】部门会同乡》镇人民政府、街道】办，。事处以及居民委【员，会，。共同划定 】     建设】项目已经《按照规划分割成两】个，。以上独立院落或者封！闭区域的在》。明确附属《设施设？备管：理，、维护责任和—不影响使用功能【的情：。。况，下可以？分别划？分为独立的物业管理！区域 】 ，   ？影响消防通》。道、避难场所—、燃气使《用安全、楼宇通道、！电梯使用以》。及共用设施设备共】有功：能的不？得分割划分》为独立的物业管理区！。。。域  】。   第三》十三：条  商品房的建设！。单位在办理销售【手续前应当持建设】。项目核准或者备案】文件、建设用地规划！许可证、建设—用地使用权证书、项！目规划设计方案【等资料向项目—所在地县级人民政府！。房产行？政主管部门》申请划分物业—。管理：。。区域房产行政主管】部门：应当自？收到申请之日起二】十日内？按照：本条例？第三十二条的规定进！。。行物业管理》区域划？分  物《业管理区域划—定后：建设单？位在销售房屋时【应，当以图文形式—将划定的物》。业管理区域向买受】。人，明示并作为》销售合同《的附件明《示的内容包》括 》  ？。      —。 (一)物》业管理？区域的范围;— —        】(二)地上》地下物业共用部【位名称、位》置和面积; ！    》     (三)】公，共场所？、公共绿化》的面积和《位，置，;  】       (】四)公共车位—数量和位《置;  ！。  ： ，   ？ (五)地下室、底！层架空层面积及【其权属; 】  ？       【。(六)物业服务用房！和业主？委员会办公用房的】面积：和位置; —   —      (七】)共用设施设—备名称及其权属;】。。 ： ：        ！ (：八)其他需要明示的！。场所和？设施设备《 《 ：    第三十四条！  建设单》位应当在规》划报：建图中？明确标明物》业服务用房》的位置和面》积并纳入建设计划同！步设计、同步施【工、同步交付—使用 】    物业服【务用：房建筑面积不少于建！设工程规划许—可，证载明的房》屋总建筑《面积千分之二且不少！于，八十平方米 【 《    物业服务用！房应当为地面以【上能够使用的房屋具！备，水，。、电、通风、采【光、简单《装修等使用条件 ！ ：     第三】十五条  商品房的！建设单位应当在【办理预？。售许：可，或者现？房，销售备案前通过招】投标：方式选聘《具有相？应资质的《物业服务企业—实施：前期：物业服务并制定临时！管理规约 】     投标人！少于三个《。或者：。建筑面积三》万平方米《以下的？住宅物业《经县级人《民政府房产》行政：主管部？门批准可以采—用协议方式选—聘具有相应资质的物！业服务？企业： ： ， ？   ？ 第三十六条—。  在业主、业主】大，会选聘物业》服务企业《之前建设单》位应当与《选聘的物业服务企】业签订前期物业【服务合同并在合【同签订之日》起十五日内,报县级！人民政府房产行【政主管部门和价【格主管部门备—案 —     建设【单位与买受》人签订物业销售合】同时应当将临时【管理规约、前期物业！服务合同作》为销售合同》的附件买受人应当遵！守临时管理规约【履行前期物业服【务合同 《 ？。     第三十！七条  新建物业】的建设单位》应当按照国家—和自治区规定的保】。修期限？和保修范围承担物业！。。的保修责任并在物】业管理区域内公布保！修联系电话》和地址 】     》物业服务企业应【当协助业主或—者业主委员会联系建！设，单位落实保修—责任 》   》  第三十》八条  《自前期物业服—务合同签订之日【至物业交付》使用：之，日发生的前期物【业服务费用由—。物，业建设单位承担;】自物业交付使用【之日至前期物业服务！。合同：终止之日发生的前】期物业服务费用【由物业？建设单位和买受【人按照物业销售【合同的约《。定承担物业交付【使用时除《物业销售合同—。另有：。约定外物业服务企】业不：得向买受人收—取任何费用》 《 ：。。 ，   第《。三十九条  临【时管：理规约至《业主大会会议通【过的管理规约生效】时终止 — ，    》 第四十条 — 建设？。单位或者《业主委？员会在与物业服【务企业办理物业承】接，验收手续《时应当一并移交下】列物：业档案资料 】 ：         ！(一)建设项目【的各种批准文件;】  【    《   ？(二：)各类建筑物—、场地、设施设备的！清单：; 【  ：   ？。   (三》。)竣：工总平面图单体建】筑、结构、设备【竣工图配套》设施、地《下管网工程》竣工图等竣工—验收资料; 【     】   ？ (四)设施设【备安装、使用—和，维护保养等技—术，资料; 】      —   (五)物业】质量保修文件和【物业使用说》明文件; 》     ！    《(六：)业主共有的房屋】、场地、设施设备清！单; — ，   ？  ：。    (七)【其他：。相，关资料 ！    新》建物业？的建设单位还应【当在物？。。业竣工验收合格后九！。十日内将前》款规定的物业—档案资料《报县级？。人民政府房产行政】主管部门备案— 《 ：。    《第四：十一条 《 建设单《位在向业主交—付物业前应》当给物业服务用房】、共用部位》、共用设《施设备安装独—立的水？。、电等？计，量装置 《 ： ？  ： ， 第四十《二条  《建设单位《。应当在？预售或者现售房【屋，时一并公《布本物？。业管理区《域内规划的》车库和车位》的数量、售》价 ： 》    建设单位用！于销售的《。车库、车位应—当，与房屋同步》销售并在《销售前办理车—库、：车位预售许可或【者现售备案》但按：照规划？利用物业管理区域】内业主共有的道路】、场地设置》的车库？、车位？除外 】    第》四十三条  物业管！理，区，域内规划用于停【放汽车的《。车库、车位》应当优先《销售、出租给本物业！。管理区域的业主【 》。     》车库、车位》数量等于或者少【于物：业管理区域内—的房屋套数时建设单！位不得将车库、车位！转让或者出租给本物！业管理区域业主以】外的人 【    》 ，违反第二款规定的房！产，登记主管部》门不：得办理登记、过户】手续： ，   【  第四十四条【  县级以上—人民政府房产行【政主管？部门：应，当，建立物业管理投诉受！。理制度对业主—、业：主委员会、物业使用！。人和：物业服务企业在物】业管：理，活动：中的投诉应当—及时受理《并将调查或者处理】结果答复投》诉，人;属于《其他部门和单—位职责的应》当及时转交》有关部门和单位并告！知投诉人 ！  ： ，  业主、业主【大会、业主委—员会、物业服务企】业、专？业经营单位、建设单！位之间因物业管理】发生争议《的可以自行协商解决！;可以向《人民调解委员会【、房产行政主管部门！或者乡镇人民政府、！街，道办事处申》请调解;可》以，依法向人民法院【提起：诉讼：。 —    第》四十五条  县【级以上人民政府应】当通：过联席会《议等方？式建立物业管—理综合协调机制【 》 ，。    物业管【理联席会议》由县级人《民政府？房产：行政主管部门会同】乡镇人民政府或者街！道办事处《召集价格主管部【门、：城，市管理部门、—公安派出所、居民委！员会或者村》民委员会、物业服务！企业和供水、供电】。、供气？等专业经营单位、】业主委员会或者【业主等的代表参【加， 》  ：   物业管理联】席会议主要协调解决！下，列事项:《 》       【  ：(一)业主委员会和！有关部门未按—照规定履行职责问题！; ：  —。  ：     (二)物！业服务企业在变更】交接过？程中出现的问题【; ？ ？   ？。      (三】)物业管理区—域内发生《的重大纠《纷、突发事》件; ？   【    《  ：(四)物业管—。理区：域内的收《费争：议问题; 【   》      (五)！物业管理与社区管理！。的衔：。。接和配？合; ？   【      (六】)其他需《。要协调解《决的重大事项 】