。 第四章 物！业的管理 》 》     第三】。十二条  》划分物业管理区【域应当以建设用地】规划许？可证确定的红—线图范围为基础【综合考虑建筑规模】、共用设《施，设备、社区建设等】因素由？县级人民政》府，房产行政主管部【门会同乡镇人民政府！、街道办事处以及居！民委：。。员会共同划定 【 ？    》 建设项目》已经按照《规划分割成两个以上！独立院落或者封闭】区域的在明确附属设！施设：备管理、维》护，责，任和不影响使用功能！的情况下《可以：分别划分为独立的】物业管理《区，域 — ，    影响消防】通，道、：避难场所、燃气使】用安全、《楼，宇通道、电梯使用】以，及共用设施设备共】有功能的不得—。分割划分为独—立的物业《管理区域《 ，   【  第三十三条  ！商，品房的？建设单位《在办理销售手续【前应当持建设项目】核准或者备案—文件、建设用地规划！。许可证、建设—用地使？。用权证书、项目规划！设计方案等资料向】项目所在《地县级人民政府房】产行政主管部—门申请划分物业管】理区：域房产行政主—。管部门应当自收【到，申请之？。日起二十日内按【照，本条例第三十—二条的规定》进行物业《管理区域划分 【 物业管《理区域？划定后建设》单位在销售房屋时应！当以：图文形式将划定【的物：业管理区《域向买受人明示并作！为销售合同》的附件？明示的内容包括【  【       【(一)物业管理区】域，的范围; ！ ，  ：。     》 (：二)地上地》下物业共用部—位名：。。称、位？置和面积; ！      【   (三)公共场！所、公共《绿化的面积》和位置; ！        】 (四)公共—车位数量《和位置; ！  ：。   ？    《(五：。)地下室、底—层架空层面积及其权！属; 《  》  ：     》(，六)物业《服务：用房和业《主，委员：会办公用房的面积】和位置; 】     —  ：  (七)共用【设施设备名称及其】权属; 《 ：   》      (八)！其他：需要明示的场所【和设施设备 ！ ，     第三【十四条  建设单位！应当在规划报建图中！明确：标明物业服务—用，房的位置和面积并纳！入建设计《。划同步？设计、同步施—工、同步《交，付使用？ 》     》物，。业服务用房建筑面】积不少于建设—工程规划许可证载】明的房屋总》建筑面？积千分之二且不少于！八十平？方米 》     物业！。服务用房应》当为地面以上—能够使用的房屋【具备水、电、—通风、采光、—简，单装修等使用条件】 ：  》   第三十五条 ！ 商品房的建设单】。位应：当在办理《预售许可或者现【房销售？备案前通过招—投标：方式选聘具有—。相应资质的物—。业服务企业实施前】期，物业服务并制定临】时管：理规：约， —    投标人少于！三个或者建筑面积三！万，平，方米以下的住宅物业！经县级人民政府房产！行政主？管部门批准可—以采用协议方式选聘！具有相应资质的物】。业服务企业》 ？     第三！十，六条：  在业主、业主】大会选？聘物业？服务企业之前建设】。单位应？。当与选聘的物业服】务企业签订前期物】业服务？合同并在《合同签订之日起十】五日内,报》县级人民政府房【产行政？主管部门和价格主】管部门备案 —  —   建设》。单位与买受人签【订物业销售合同时】应当将？临时管理规》约、前期《物业服务合同—作为销售合同—的附件？买受人应当》遵守临时管》理规约？。履行前期物业—服务合同 】。     第三十！七条  新建物业的！建设单？位应当按照国—家和自治区规—定的保修期限和保】修范：围承：担物业的保》修责任并《在物业管《。理，区域内公布》保修：联系电话和地址 ！   —  物业《服，务企业应当》。。协助业主或者业主】委员会？联系建？设单位落实保—修责任 — ？   ？ 第三十八条  自！前期物业《服务：合同签订之日至【物业交付使用之【日发生？的前期物业服务费】用由：。物业建设单位承担;！自物：业交付使《用之日至前》期物业服务合同【。终止之日发生的前期！物业服务费用—由物业建设》单位和买受人按照】物业：销售合同的》约定承担物业—交付使用时除—物业销售合》同另有？。约定外物业服务企业！。。不得：。向买：受人收取任何费用 ！     ！第三十九条》  临时管理规约至！业主：大会：会议通？过，的管理？规约生效时终止【 —    《第四十条  建设单！。位或者业《主委：员会在与物业服【务企业？办理物业承接—验，收手续时应当一并】。移交下列物业档【案资：料 【       【 (一)《建设项目的各种【批准文件《;  】  ：     (二【)各类建筑物、场地！、设施设备的清单;！ 》      —  ：。 (三)竣工总【平面图？单，体建筑、结构—、设备竣工图配套设！施、地下管网工程】竣工图等竣工验收资！料，; —  ：      — (四)设施—设备安？装、使用和维—护保养等技术—资料; 】   ？      (五)！物，业质：量保：修文件和《物业使用说明文件】; —      —   (六》)业主共《有的房屋、场地、设！施设备清单》;   ！    《  (七)其他【。相关资料 —   —  ：新建物业的建设单位！还，应，当在物业竣工验收】合格后？九十日内将前—款，规，定，的物业档案资料【报县级人《民政府房产行—政，。主管部门备案— —    第》四十一条  建设单！位在向业主交付物】业前：应当给物业》服务用房《、共用部位、共用设！施设备？安装独？。立的水、电》等计量装置 【     】第四十二条  建设！单位应当在预—售或者现售房—屋时一并公布本物业！管理区？域内规划的车库和车！位，的数量、售价 】 ：     建设单！位用于销售》的车库？、车位应当与房【屋同步销售》并在销售前办理车】库，、车位预售许可或】者现售备案但按照】规划利用物》业管：理区域内业主共有】的，道，路、场地设置的【车库、？车位除外 【  《 ，  第四十三条【  物业管》理区：。域内规？划用于？停，放，汽车的车库、车【位应当优先销—售、出租给本物【。业管理区《域的业主 】  ？   车库、车位数！量等于？或者少于物业管理区！域内的房屋套数【时建设单位不得将车！库，、，车位转让或》者，。出租给本《。物业管理区域业【主以外的人》    ！ 违反第二款—规定的房产》登记主管《。。部门不得办理登【记、过户手续 【 》    第四十四条！  县？级以上？人民政府房产行【政主管？部门：。应当建立《物业管理投诉受理】制度对业主、业主委！员会、物业使用人】和物：业服务企《业在物业《。管理活动中》。的投诉应当及—时受理并将调查或者！处，。理结果答复投诉人;！属于其？他部门和《单位职责的应—当及时转交有关部】门和单位并告知投诉！人 ：  —   业《主、业主大会、业】主委员会、》物，业服务企业、专【业经营单位、建设单！位之间因《物业管理发》生争议？的可以自行协商解】决;：。可以向人民》调解委员会、—。房产行政主管部门或！者乡：镇人民政《府、：街道办事处》申请调解;可以依】法向人民法院提起诉！讼 《     【第四十五条》  县级《。。以上人民政府应当通！。过联席会议》等方：式建立物业管理综】合协调机制 【 ？ ，  ：。  物业管理—联席会议《由县级人民》政府房产行政主管部！门会同乡镇人民【政府或者街道办【事处召集价格主【。管部门、《城市管？理部门？、公安派出》所、居？民委员？会或者村民委员【会、物业服务企【业和供水、供电【、供气等《专业经营《单位、业主委员会】或者业主等的—代表：参加  ！   ？物业管理联席—会议：主要协？。调解：决下列事项: 【 ：       ！  (一)业—主委：员会和有关部门未】按照规定履行职【责问题; ！        】 (：二)物业服务—。企业在变《。更交接过程中—出现的问题; 【 ？      【 ，  (三《。)物业管理区域内发！生的重大纠纷、突】发事件; 【  《    《   ？(四)物业》管，理区域？内的收费《争议问题《; 【        】(五)物业管—。理与社？区管理的衔接和配合！。; 》。       】  (六)其他需】要协：调解决的重大事【项 ？