：。 第四章 物业的！管理 【   》  第三十二条  ！划，分物业管《。。理区域？应当以建设用地规划！许，可证：确定的红线》图范围为基础综【合考虑建筑规—模、共？用设施设备、社区】建设等因素》由县级？人民政？府房产行政主管部门！会同乡镇人民—政府、街道办事处】以及居民《委，员会共同划定 ！     建】设项目已经按照规划！分割成？。两，个以上独立》院落或？者，封闭：区，域的在明确附—属设施设备管理【、维护责任和不影响！使，用，功能：的情况下可以分别划！。分为独？立的物业管理—区域 】    影响消【防通：。道、避难场所、燃】气使用安《。全、楼宇通道、电】。梯使用？以及共用设施设备】共，有功能的不得分【割，划分为独立》。的物业管理区—域 ？     】第三十三条 — 商品房的建设单】位在办理《销售手续《前应当持建》设项目核准或—者，备案文件、》建，设，用地规划许可证【、建设用地使用【权证书、项目规划】。设计方案等》资，。料向项目所在地【县级：人，民政府房产行—政主管部《门申请划《。分物业管理区域房产！行政：主管部门应》当自收到申请之日起！二十日内按照本【条例第三十二—。条的规定进》行物业管理》区，域划分  物业【管理区域划定后【建设单位《在销售？房屋时应当以图【文形式？将划定的物业管【理区域向买受人明】示并作为销售合同的！附件明示的内容【包括 ？  —。 ，  ：。    (》一)物？业管理区《域，的，范，围; ？ ？    》   ？ ， ，(二)地上地下物】业共用部《位，名称：、，位置和面积;— ？     【    (三)【公共场所、公共【。绿化的面积和位置】; 《      】   (四》)公共车位数量【和位置; — ： ，    《     (五【)地下室、底层【。架空层面积及—。其权属;《    ！     》(六)？。物业服务用房和业】主委员？会，办公用房的》面积和位置; ！  《      — ，(七)共用》设施设备《名称及其权属;【 《 ：        】(八)？其他需要明》示的场所和设施【设备 ？  —   第三十—四条  建设单【位应：当，在规划报建图中【明确标明《物，业服务？用房的位《置，和面积并纳入建【设计划同步设—计、同步施工、同】步交付使《用 【    物业服务】用房建筑面积—不少于建设工—程规划许可证载明】的房屋总建筑面积】。千，分之二且不》少于八十平方米【  【   物业服—务用：房应当为《地面：以上能？够使用的房》屋具备水、电、【通风、采光、—简单装修等使用条】件 【   ？ 第三十五条— ， 商品房《。的建设单位应当在】。办，。理预售许可或者现】房销售备案前通【过招投标方式选聘具！。有相应资质》的物业服务企业实施！前期物业服务并【制定临时管理规约】   】  投标《人少于三个或—者建筑面积》三万：平方米以《下的住宅《物，业，经县级人民政—府，。房产行政主》。管部门批准可以采用！协议方式选聘具有相！应资质的物业服【务企业 《 ：  《  ： 第三十六条  】。。在业主、业主大会选！聘物业服《务企业之前建设单位！应当与选聘的物业服！务企业签订前期【物业：服务合同并在合同】签订之？日起十五日内—,报县级人民—政府房产行政主管】部门：和价：格主：。管，部门备案 【 ：     建设单位！与，买受人签订物业销售！。合同时应《当将临时管理规约】、前期物业服务【合同作为销售合同的！附件：买，受人应当遵守—临时：管理规约履》。行前期物《业服务合同 — 》    第三十【七条  《新建物业《的建设单《位应当按照国家和】自治区规定的保【修期限和保修范【围承担物《业的保修责任并在】物，业管理区域内公【布保修联系电话【和地址 《 ？ ，     物业【。服务企业应当协助】业主或者业主委员】。会联系建设单位落】实保修责任 ！ ，  ：   第三十八【条  自前期物业服！务合同签订之日【至物业交付使用【之日发生《。的前期物业服务费】用由物业建设单位】承担;自物业—交付使用之日—至前期？物业服务合同—终止：之日发生的前期物】。业服务？费用：由物业建设单—位和买受人按—照物业销售合—。同的：约定承担物业交【付使用时除物业【销售合同《另有约定《外物业服务》企，业不得向买》受人收取任》何费用 —     第】三十九？条 ： 临时管理规—约至业主大会会议】。通过的管理规约生效！。时终止 【 ：    第四十条 ！。 建设单位或者业】主委员会在与物业服！务企业办《理物业承接》验，收手续时应当一并】移交下列《物业档案资料 】 ：  ？    《 ，  (一)》建，设项目的各种批准文！件;：    ！     》(二)各类建筑【物、：。。场地、设施》设备的？清单; ！ ， ，   ？  ： (三)竣》工总平面图单体建】筑、结构《。、，设备竣工图配套设施！、地下管网工程【。竣工图等竣工验收资！料; 《 ： ，       【  (四《)设施设《备安装、使用和维】。护，保养等技术资—。料; — ，  ：     》  (五)物业【质量保修文件和物业！使用说明文件; 】 《 ，     》。   (六)业【主，共有的房屋》、场地、设施—设备清单;》。 ， ？ ： ，  ：。 ，    《(，七)其？他相关资料》。 《     新建物！。业的建设《单位还？应当在物业竣—工验收合《格后九十日》内将前款规定的物业！档案：资，料，报县：级人民政府房产行政！主管部门《备案 ？ 》    第四十一条！ ， 建设单位在向【业主交付物业前应当！给物业服务用房、】共用部位、共用设施！设备安装独立的【水、电等《计量装置 】   《。 ，。 第四十二条—  建设单位—应当：在预售或《者现售房屋时—一并公布本》物业管理区域内规划！的车：库和车位的数量、】售价  ！  ：。 ，建设单位用于销售】的车：。库、车位应当与房】屋同步？销售并在销》售前办理车库、【车位预售许可或者】现，售备：案但按照规划利用】物，业管理区域内—。业主：共有的道路、场地设！置的车库《、，车位除？外 ？     】第四十三条 — 物业管理》区域内规划用于停放！汽车的车库、车位】应当优？先销售、出租给本】物业管理《区域：的，业主： 《     车库、！车位数量等于—。或者少于物》业管理区《域内的房屋套数时建！设，单位不得将》车库、车《位，转让或者《出租给？本物业？管理区？域业主以外的人 ！  》   违反第二【款规定？的房产？登记主管部门不【得办理登记、过户】手续 —  ？ ，  第四十四—。。条  县级以上人民！政府房产行政主【管部：门应当建立》物业管理投诉受理制！。度对业？主，。、业主委员会、物业！使用人和物业服【务企业在物》业管理活动》。中的投诉应当及时】受理并将调查或者处！理结果答复投—诉人：;，属于其他部门—和单位职《责的应当《及时：转交有关部门和【单位并告知投诉人 ！    】 业主、《业主大会、业—主委员？会、物？业服务企业、专业】经营单位、建设单】位之间？因物业管理发生争】议，的可以自行协商【解，决;可以向》人民调解委》员会、？房产行政主管部门或！者，乡镇人民政府、街】道办事处申请—调解;可以依法向人！民法院提起诉讼 】    】 第四十五条 【。 县级以上人—民政府应当通—过联席会议等方式建！立物业管理》综合协调《机制 》   》  物业《管理联席会》议由县级人民—政，府房产行政》主管部门会同乡【镇人民政府或者街】道办事处召集—。价格主管部门、城市！管，理部门、公安—派出所、居民委员会！。或者村民委员会、】。物业服务企业—和供水、供电、【供气等专业经—营单位？、业主委员》会或者业主等—的代表参加 【 ，。    — 物业管理》联席会议主要—协调解决下列事【项:  ！  ：     (一)业！主委员？会和有关部》门未按？照规定履行》职责问题; ！   《      (【二，)物：业服：务企业在变》。更交接过程中—出，现的问题; 】       ！  (三)物业管】理区域内发》生的：重大纠纷、突发【事件; 【 ：。       【 (四)物业管理】区域内的《。收费争议问题; 】 ： ：         ！(，五)物业管理—与社：区管理？的衔接？和配合; 【 ：。  ：       (六！)其他需《。要协：调，解决的重大事项【 ：