《第四章 物业—的管理 》 ？。 ？  ：  第三十二条  ！。划分物业管理区【域，应，。当以建设用地—规划许可证确—定的红？线图范围为》基础综？合，考虑建？筑规模、共用设施】设，备、社区建设等【因素由？县级人民政府房产】行政主管部门—会同：乡镇人民《政府、街《道办事处以及居民】委员会共同》划定  ！   建《设项目已经》按照：规划分割成两—个以上独立院落【或，者封闭区域的—。在明确？附属设施设》备管理？、维护责任和不【影响使用功》能的情况下可以分别！划分为？独立的？物业：管理区域 【。。 ： ，    影响消防】通道：、避难场所、燃气使！用安：全、楼宇《通道、？电，梯使用以及共用【设施设备《共有：功，能，的不得分割划—分为独立的》物业管？。理区域 — ？    第三十【。三条  商品房的建！设单位？在办理销售手续【前应当持建设项目核！准或者备案文件【、建设用地规划许】可证、？建设用地使用权证】书，、项目规划设计【方案等资料向项【目所在地县》级人民政府房产【行政：主管部门申请—划分物业管理区域房！产行政主管部—门应当自收》到申请之日起—二十日？内按照本条例第三十！二条的规定进—。行，物业管理区》域划分？  物？业管理区域划定【。后建：设，单位在销售房屋【时应当？以，图文：形式将划定》的物业管理》。区域向买《受人明示并作—为销售合同的附件明！示的：内容包括 》   【     》 (一)物业—管理区域《的范围;《   】   ？   ？(，二)地上地下—物业共？。用部位？名称：、位置和面积—; ？ ？     》    (》三)公共场所、公】共绿化的面积和位置！; 》        ！ ，(四)公共》。车，位数量和《位置; —。。 ？       【。 (五？)地下室、》底层架空层面积及其！权属; ！        】(六)物业服务用房！和业主委员会—办公用房的面积和】。。位置; ！。        】(七)？共用设施设备名称】及其权属; —。。 《    《     (—八)：其他需要明》示的场所《和设施设备 】 ？    第三十【四条  建设单位应！当在规划报建图【。中明确标明物—。业服务？用房的？位置和面积并纳入】。建设计划《同步设计《、同步施工、—同步交付使用— ： ，  《   物业服务用房！建筑：面积不少《于，建设工程规划许【可证载明的》。房屋总建筑面积千分！之二且不少于八十平！方米  ！   ？物业服？务，。用房应当《。为地面以《上，能够使用的房—。屋具备水、电、通风！、采光、《简单装修等使用条】件 【    第》三十五条《  商品房的建【设，单位应当在办—理预售许《可或者现房销售【备，案前通过招》投标方式选聘具【有相应资质的—物业：服务企？业实：施前期物业服务并制！定临时？管理规约 【 ，     —投，。标人少于三个或者建！筑面积三万平方【。。米以下的《住，宅物业经《县级人民政》。府房产行《政主管部《门批准？可以采用协议方【式选聘具有相—应资质？的物业服务企业 】    】 第三？十六条  》在，业，主、业主大会选聘】物业服？务企业？之前：建设单位应当—与选：聘的：物业服？务企业？签订前期物业服务】合同并在合同签订】之日起十五日内【,报县级人民—政府房产行》政主管部门和—价格主管部门—备，案， ： ：     —建设单位《与买：受，人签订物业销售合】同时应当将》临时管理规》约、前期物业—服务合同《作为销售合同的附件！买受人应当遵守临】。时管理规约履行前期！物业服务合同 】 ， ？    第三十【七条  新建物业】的建设单位应当【按照国家和自治区规！定的：保修：期限和保修范围【承担物业的保—修责任并在物—业管理区域内—公，。布保修联系电—话，和地址 — ， ：    物业服务】企业应当《协助业？主，或，者业主？。委员会联系建—设单位落实》保修责任 】  ？   第三十八条 ！ 自前期物业服【务合同签订之日【至物业交付使用【之日发生《的前期？物业服务费用由物业！建设单？位承担;《自物业？。交付使用《之日至前期物业【服务合同终》止之日发生》的，前期物业《服务费用《由物业建设单位和买！受人按？照物：业销售合同的—约定承担物业交【付，使用时除《物业销售合同另【有约：定外物业服》务企业不《得向买受人收—取任：何费用 【  ？   ？第三十九条 — 临时管理规约至】业主大会会议通过】的管理？规约生效时终—止 ？ ：  ？   第四十条【  建设单位或者业！主委员会在与物业】。服务企业办理—物业承接验》收手续时应当—一并：移交下列物业—档，案资料 》  》 ，   ？   (一)建设项！目的各种批准—文件;？ — ，    《   (二)各类建！筑物、场地、设【施，设备：。的清单;《    ！     (三【)竣：工，总平面图单体建筑】、结构、设备—。竣工图配套设施、地！下管网工程竣工图等！竣工验收资料; 】 ： ？。      —  (四)设施设】备，。。安，装、使用和维护保】养，等技术？资料; 】  ：       (五！)物业质量保修文件！和物：业使用说明文件【; ？      ！   (六)业主】共有的房屋》、场地、设施设备清！单;： —        (！七)其他相关资料 ！ 《   ？  新建物业的建设！单位还应《当，在物业？竣，工验收？合格后九十日内将前！款规定的物业—档案资料《报县级人民》政府房产行政主【管部门备案 【。 ， ：  ：   第四》十一条  建设单】。位，在向业主交付物业】前应当给《物业：服务用房、》。。共用部位、共—用设施设《备安装独立的水、】电等计量装置 ！     第四！十二：条  建设》单位应当在预售【或，者现售房《屋时一并公布本物业！。管理区域内规划【的车库和车位的数】量、售价 ！   ？  建设单位用【于销：售的车库、车—位，应当与房屋同步【销售并？在销售前办理车【库、车位预售许可或！者，。现售备案但按照规划！利用：物业管理区》域内业主共》有，的道路、场地—设置：的，车库、车位除—外 》     第【四十三条《  物业管》理区域内《规，划用于？。停放汽车的车库【、车：位应当优《先，销，售、：出租给本《物业管理区域—。的业主 】     车库、车！位数：量等于？或者少于物业—管理区域内的房屋】套数时建设单位不】得将车库、车位转】让或者？出租：给，本物业管理区—域业：主以外？的人 】    违反—第，二款规定《的房产登记主—管部：门不得办理登—记，、过户手续 ！   《  第？四十四条  县级以！上人民政府房产【行政主管部门—应当建立物业管理投！诉受理制度对业【。。主、业主委员会、】物，业使用人和物业【服务企？业在物业管理活动】中的投？诉应当及时受理并】将调查或者处理结】果答复投诉人—;属于其他部门【和，单位职责的应当及】时，转交有？关部门和《单位并告知投诉人】 —    《业主、业主大会、业！主委员会、物业【服务企业、专业经】营单位？、建设？单位之间因物—业管理发生争议的可！以自行协商解决;】可以向人民调解委员！会、房产行政主【管，部，门或者乡镇人民政】府、街道办》事处：申，请调解;可以依法】向，人民法院提起—诉讼 《    【 第四十五条 【 县级以上》人民政府应当通【过联席会议等—方式建立物业管理综！。。合协：调机制 ！    《物业管理联席会议】。由县级人民》政府房产行政主【管部门？会，同乡镇人《民政府或者街道【。办事处召《集价格主管部门、城！市管理？部，门、公安派出所【、居民委《员会或者村民委员】会、物业服》务企业和供水—、供电、供气等专业！经营单位、》业主委？员会：或，者业主等的代表【参加： ，。   【  物业《管理联席会议—主要协调解决下列】事项: 》。 ： ： ，   ？    (一)业】主委员会和有关部门！。未按照？规定履行《职责问题;》。  【   ？    《。(二：。)物业服务》企业在变《更交：接过程？中，出现的问题;—   】      (【三)物业管》理，。区域内发生的重【大纠纷？、突发事《件; 》  《   ？    (四)物业！管理区域《内的：收费争议问》题; —      【   (五)物业管！理与：社区管理的衔接和配！合; 【。         ！(六)其他需要协】调解决的重大事【。项 ？