《第三章 物业服务】 】。    第二十三】。条  从事物—业服务活动的企业】应当按照《。。。国家规？定取得物业服—务企业资质证书并在！资质：证，。书许可？范围内承接物业【服务 】    从事—物业管理的人员应】当，按照国？。家规：定取得职《业资格？证书 》 ？    《第二十四条  一个！。物业管理区域由一个！。物业服务企业—提供物业服务 【 ：     【业主大会选聘物【业服务企业可以要求！物业服务企业提供】诚信记录 —  》 ，  物业服务企【业接受聘请从—事物业服务应—当，与聘请方订立物业服！务，合同 》    — 第二十五条  物！业服务合同(含【。前期物业服务—合同)应当包含【以下内容 【      】 ，  (一)》物业管理的区域范围！; —     》。   ？ (二)共用部【位、共用设施设备】的使用、管理—和维护;《   】      —(三)利用共用部位！、共用设施设备经】营的范围、收益【分，配比例; 》 ： ？     》   (四)公【共，绿化的养护》和公：共区域的保洁; ！ ：。 ，。         ！(五)公共秩序的维！护、车辆《停放的管理和安全】防范的措施》; 《      】。   (六)物业服！。务的质？量标准和收费方式、！标准; 【    》     》(七)？物业服务用房的配置！、使用、维修和【管，理;  ！       (】八，)装饰装《修管理？服务：; ？ ？    《    《 (九)物业—服务档案和物业【档案的？保管; 》     】    (十)【专项维修《资金的？管理与使用; 】 ？   ？      (十一！)，双方的权利》和，。义务; —。    —。     (十二)！。合同期限;》    ！  ： ，  (十三)合同】终止、解除》条，件; — ：。    《    (》十四：)违：。约责任？;   ！      (【十，五)其他事项 ！ ，  ？   自治区人【。民政府住房和城【乡建设行政》主管部？门应当？公布物业服》务合同？的示范文本 【 《    第》二十六条  —物业：服务应？当符合？下列要求 —     】    (一)按照！物业：服，务，合同、？国家和自《治区有关物》业服：务的规范实施物业服！。务;：。   】      (二】)在业主、物业使用！人使用物业前将物】业，的，共，用部位、《共用设？施设：备的使用方法、【。维护要求、注意事】项等有？。。关规定书面告—。知业主、物业—。使用人？;  】  ：     (三【)根据物业管理区域！实际：情况提供《所需的门卫、—巡，逻、：秩序维？护等服？务建：立健全？安全防范应急预案】等各项管理》制度做好物》业管理区域内的【。安全：防，范工：作; 》     【    《(，四)定？。期对物业《的共用部位》、共用设施设—备进行养护发现物业！的共用部《位、：共用设施设备损【。坏时应当立即—采取：保护措施并按照物业！服务合同约定进行维！修; 【     》   ？ ，(五)做好物业维】修、养护《、更新及其费用【收支的各《项记录定《期向业主公》布物业服《务费用和利用共用】部位、共用设施设备！经营的？收支情况妥善保管】。物业：档案资料《和有：关的财务账册;【   】    《 ， (六)听》取业主委员》会、业主《、物业使用人的意】。见改进和完》善物业服务; 】     】   ？ (七)发现违【。反本条例《或者管理规约—的行为立即进行劝阻！、制止并《向业主委员会和有】。关行政管《理部门报告配合有】关行政管理》部门的执法工作; ！ ，     】    (八)法律！。、法规？规定和物业服—务合同约定的其【他，。要求： ， ： ？    第二十【七条  有》下列情？形之一的物》业服务企业应当【退出物业服务 ！   》      —。。(一)物业服务合】同终止; 】 ： ，       (】二)物业服》务，合同解？。除; 】  ：    《  (三)物业【服务企业依》法不得继续从事物】业服务活动 —     ！第，二十八条  —终止或？者解除物业》服务合同应当依据合！同履：行告：知，义务;合同未约定告！知期限的应》当提前六十》日告知 【     自物业！服务合同终止或者解！除之：。日起十日内物业【。服，务，企业与业《主委员会应当办理下！列交接事宜》   】      (一】。)移交本《。条例：第四十条规定的全】部物业档案; 】   —。      (二)！移交物业《服务中形成的物业服！务档案; 【  《       (三！)移交物业服—务用房和业主共有的！。其他房屋、场地和】。财物; —    — ，    (四)移】。交物业？共用设施设备及其改！造、维修《、运行、保养的【有关资料《; 《 ：。     》    (五)【清算预收、代收和欠！收的有关费用;【 ：     】。    (六—)其他交接事项 】  —   物业服务企业！未办理退出》交接：手续不？得擅：自，撤离物业《管理：区域、停《。止物业服务》 ， ：     第二！十九条  》。物业服务企业退出物！业管理区域时业主】大会未及《时选聘出新的物业服！务企业的业主—大会或者《业，主委员会可以临时】聘请：物业服务企业 【。    】 第三十条 — ，物业服务企业不得】在物业？管理区域内进行下】。列，活动 ？   【      (一)！擅自改变物业共【用部：位、：共用：。设施：设备规划用》途; ？ 《         ！(二：)擅：自许可或者默许他人！利用：共用：部位、共用设施设】。备进行广告》宣传;？ 《 ，    《 ，    (》三)擅自设》置营业？摊点：;， ？ ：        】 ，(四：)收取未经价格主管！部，门，核准的费用; 【 ？  ？       (五！)擅自？许可或者默许他人】利用共？。用部位、共用—设施设备《从，事独家经营》并，。收取费用; ！     —。   ？ (六)向业主、】物业：使，用人指定装饰—装修企业或者—强行推销装饰装【。修材料;《。 ： ， ，        ！ (七)擅自提高公！共，。。车位停车费标—准，; ？ ， ： ，。        (！八，)，其他与物业服—。务无：关的：活，动，    ！ ，第三十一条  县级！。。以上人民政府房【产行政主管部—门应当加强对物业服！务企业及其从业人】员的专业培训和诚】。信教育根据物业服务！合同履行、》物业投诉处》理，和日常检《。查等情况建立健全物！业服务？企业和从业》人员诚信档案—并向：社会提供查》。。询服务 》