： 第三章 —物业服务《 】    第》二，十三条  》从事物业《服务活动的企业应当！按，照国：。。。家，规定取得《物业服务企业资质证！书并在资质证书许可！范围内？承接物业服务 ！     从事！物，业管理的人员应当】按，照，。国家规定《取得职？业资格证书》 《    》 第二十《四条  一》个物业管理区—域由一个物业服务】企业提供物业—服务 》 ，     业主大！会，选，聘物：业服务企业可以【要求物业服》务企业提《供诚信记录 【     物！。业服务？。企业接受聘请从【事物业服务应当【与，聘请方订立物业【服务：合，同  】  ： 第二十五条—  物业服》务合同(含前期【物业：服务合同)应当包含！以下内容《 —       【 (一)物》业管理的《区，域范围;《   】      (【二)共用部位、共用！设施：设备的使用、管理】和维护; — ？  ：       【(三)利《。用共用？。部位、共《用设施设备经—营的范围、收益【分配比？例; 【   ？      (【四)公共绿化的养】护和公？共区域的保》洁; 《 《        】(五)？公共秩？序的维护、车辆停放！的管理和安全—防范：的措施;《   】      (六】)，物业服务的质量标准！和收费方式、标准】;  】       (七！)物业服务》用房的配置、使【用、维修和》管理; 《 ：   》   ？  ： (八)《装饰装修管理服务】;   ！    《  (九)物业【服，务档案和《物业档案的保—管; 》 ：     》    (十)专】项维修资金的管理与！使用;？。 ？ ， ：     》   (十》一，)双：方的权利和义—务;  ！    《   (十二)合】同期限; 【       ！  ：(十三)合同终止】、解：除条件; ！。      —   (十四)违】约责任; 》     ！  ：  (十《五)其？他事项 《 ：    — 自治区人民—政府：。。住房：和城乡建设行政【主管：部门应？当公布物业服务合同！的示范文本 ！     第二】。十，六，。条  物业服务应当！符合下列要求 】 ？    《   ？  (一)按照【物业服务合同、国家！和自治区有关—物业服务的规范【实施：物业服务《; 《 ？        】(二)在业主、【物业：。使用人使用物业前将！物业的共用部—位、共用设施设备的！使用方法、维—护要求、《注意事项等有关规】定书面告知》业主：、物业使用人; ！ 《   ？     (三)根！据物：业管理区域》实际情况提供所【需的门？卫、巡逻、秩序维护！等服：务建立健全》安全防范应急预案等！各项管理制度做好物！业管理区域内的安】全防范工作; ！     【    (四—)定：期对物业的共用【部位、共用设施设】备进：行养护发现物业的共！用部位、《共用：设施设备损坏时【应当立即采取保【护，措施并按照》物，业服务合《同约定进行》。维修; 】  ：    《  ： (五)做好—物业维修、养—护、更新及》其费用收支的各【项记录定期向业【主，公布物？业服务费用和—利，用共：。用，部位、共用设施【设备：经营的收支情况妥善！保，。管物业档案资—料和有关的财务账册！。;   ！ ，  ：   (《六)听取《业，主委：员会、业主》、物业使用人的【意见改进和》。完善物业服务;【 《     —。。    (七—。)，发，现违反本条》例或者管理规约的】。行为立即《进行劝阻、制—。止并向业主委员会】和有关行政管理部】门报告配《合有关？。行，政管理？部门的？执法：工作; 》 《。   ？     》(八)法律、法规】规定和物业服务【合同约定的其他要求！ — ，   ？第二十七条  【。有下：列情形之一的物业】服务企业《。应当退出物》业服务 【    》 ，。    (一)【物业服务合同终【止; ？ ？   《。   ？   (二》)物业服务合同解】除; ？。 《     》    (三—)物业服务企—业依法不得继—续从事物业》服务活？动 【    第二十八条！  终止《或者：解除：物业服？务合同应当依据【合同履行告知—义务;合同》未约定告知期限的】应当提前六十日告知！ 》     》自物业服务合同【终，止或者解除》之日起十日内—物业服？务企业与业主委员会！应，当办理下《列交接事宜 【  》 ，  ：。    (一—)移交本条例—第四十条规定的【全部：物业档案; 】 ？。    《    (二)【移交：物业服务中形—成的物业《服务档案《。; 》       】  (三《)移交物《业服务用房》和业：主共有的其他房【屋、：场地和？财物; ！        (！四)移？交物业共用设施【设备及其《改造、维修、运行、！。保养的？有关：资料; ！  ：      (【五，)清算预收、代收】和欠收？。的有关费用》; 》 ，。        】 (六)其他交接】事，项  】   物业服务企业！未办理退出》交接手续不得—擅自：。撤离物业管》理区域、停止物业服！务 ： ？  ？   第二十九【条 ： 物业服务》企业退出物业—管理区域时》业主大会《未及时选聘出新【的物业服务企业的】业主大？会或者业主》委员：会可以？临时聘请《物业服务企业 ！ ，   《。  第三十条 【 物业服务》企业：不得在物《业，管理区域内进行下】列活动 《    】     (一)】擅自改？变物业共用部位、】共用：设施设备规划用【途;  ！。   ？    (二)擅】自，。许可或者《默许他人利用共用部！。位、共用设施设【备进行？。广告宣传;》 —      —  (三)擅—自，设置营业摊点;【。 —     》  ： (四)收取—。未经价格主管部门】核准的费用;— 《。       】  (五)擅自【许，可或者默许他人利】用共用部位》、共用设施设—备从事独家》经，营并收取费用; ！   —      (【六，。)，向业主、物业使【用人指定装饰装修】企业或者强行推销装！饰装修？材料; 》 ：       】 ， (七)擅自提【高公共车位停—车费标准; 【   — ，     (八【)其他与《物业服？务无关的活动 ！   》  第三十一—条  ？。县级：以上人民政》府房产行《政主管部门》应当加强对物业服】务，企业及其《从业人员的专业【培训和诚信》教育根据物业服务合！同履行、物业投诉处！理和日常检查—等情况建《立健全物业》服务企业和从业【人，员诚信档案》。并向：社，会提供查询服—务 ？