《第二：章 业？主、业主大会及业】主委：员会 《。。    ！ 第六条《  本条例所称【的，业主包括 【 ，     —    (一)房】屋所有权证记载【的房屋所有权人【; ：    】     (二【)，依据：中华：人民共和国物权【法第二章第三节规定！取得建筑物专有部分！所有权的《人; 】        (！三)尚未办理房【屋所有权登记但基于！一定的法律事实已经！合法：占有房屋的人 】。   —  第七条  【业主在物《业管理活《动中享有下列权利】   】    《  (一《)按照物业》服务合同的》约定：。接受物业服务企业】。。。提供的服务》; 》    》   ？  (二)提议召开！业，主，大会会？议并就物《业管理的有关—事项：提出建议; ！     —    (三)【提出：制定和修《改管：理规约、业》主大：。会议事？规则的建议; 】。      ！   (四)—参加业主大会会议】行使投票权; 【 ，   —      (五)！选举业主委》员会成员并享有被】选举权; ！      —   ？(六)？监督业主委员会【的工作; 》 ，  》      —。 (七)监督物业服！务企：业履行物业》服务合同《; 【       【 (八？)对物业共用部【位、共用设施设【备和：相关场地使用情况】享有知情权和监督权！; —       【  (九)》监督物业共》用部位、共用—设，施设备？专项维修资金的管理！和使用; —  》。    《。   (十)法律、！法规规？定的其他权利 】    【 第八条  —业主在？物业管理活动—中履行下《列义务？   】      (一】)遵守管《理规：。。约、业主大会议事】规则; ！  ：  ：。    (二)遵守！。物业管理区域—内物业共用部位和】共用：设施设备的使用、公！。共秩：序和环境卫生—的维护？等方面的《规，章，制度; 《   【   ？   (《。三，)执行业主大会的】决，定和业主大》会授权？业主委员会作出的决！定; —。   《。  ： ，   (四)按【照国：家和自治区有关【规定交？纳，专项维修资金; ！    【。    《 (五)按时交【纳物业？服务费用《; 【        (！六)法律《、法规规定的—其他：义务 【  ：   第九条—  一？个物业管理区域成】。立一个？业主大会业主大会】由全体？业主组成 —    【 ，业，主因故不《能参加业主大会会议！的可以书面委托代理！人参加业主》大会会议 (—下，转第六版《) 【   ？     (上接】第五版)第》十条 交《付使用的专有—部分建？筑面积达到》物业管理区域—内建筑物总面积【百分之五《十以上的《。或者首套房屋交付】使用已满两年—的建设单位应当在】三十日内书》面报告县级人民政】府房产行政主管部门！报告：应当包？括筹备首《次业主大会会议【所需的？。下列资料 ！  ：  ：    《 (一)业》主房：屋所有？权权：属清：册; 《 《    《 ，   (二)建设用！地规：划许可证、建设【工程规划许可证复】印件：; — ，  ： ，   ？  (三)房屋建】。筑竣工？验收合格及附—属设施设备交付【使用备案证明; ！。 ？     》    《(四)物业》服务用房配》置证明？;，。 ， 《 ，  ：      (【五)其？他必：要的文？件资料 《     ！建设单位未及—时书面报《告的已交《付专：有，部，分百分之二十以上】的业主可以联名【向县级人民政府房产！行政主管《部门提？出，召开首次业主—大会会议的》书面要？求， ，    】 房产行政主管部门！收到建设单位—书面报？告或者业主书面要】求后应当及》时告知并会同乡【。镇，。。人民政？府或者街道办事处筹！备召开首次》业主大会会议—   】  第十一条 【。 乡镇人《民政府或者》。街道办事《处收：到房产行政主—管部门告知后应【当及时组《织业主成立业主【大会筹备组筹备【。召开首次业主大会】会议 》     业】主大会筹备组—由建：设单位？、业主、《房产行政主管部门】、乡镇人民》政府或者街道办【事处、居民委员会的！代表组成其中业【主代：表所占比例不得低于！筹，备组总人数的三分】之二筹？备组组长由乡镇人民！政府或者街道办事】处代表担任 — ：     筹】备组应当自》成立之日起十五日】内将工作职》。责和成？员名单在物业管【理区域内公告并自成！立之日起九十—日内组织《召开首次业主大会】。会议  ！  ： 第十二《条，  业主大会筹【备组履行下列职【责 ： ：。 ：  ：     》  (一)确定首】次业主大会会议召】开的时间《。、地点和内容; 】 ？    》     (二)】。拟定管理规约、业】。。。。主，大会议事规则、业主！委员会工作规—则的草案; ！        ！ (三？。)确认业主身—份确：定业主在首次业【主大会会议上的【投票权数; — 》 ，     》  (？四)：拟定首届业主—委员：会成员？选举办法草案、【提出：候选人条件和建议名！单; —。 ：        】(五)确定首次业主！。大，会会：议表决？。规则; 【     —  ：  (六)召—开，首次：业主大会会议的其他！准备工作《 ：  》   前款第一【项、第？二，项、第四项的内【容应当？在首次？业主大会会议召【开十五日前在—物业管？理区域公告 【   —  设？区的市人民政府房】。。产行政主管部门应】当公布管理规—约、业主《大，会议事规则、—业，主委员会工》作规则？示范文本 》    】 第十三《条  ？下列事项由业主【。大会决？定 ？     】    《(一)制定和修【改，管理：规约、业主大会议】事规则;《 《     —  ：  (二)》选举、更换业主委】员会成员决定—业主委员《会的任期《;  】  ：     》(三：)选聘和解》聘物业服《务企业？; 》  ？ ，。      —(四)筹集和使用专！项维修资金; ！       ！  (五)改建、重！建建筑物及》。其附属设《施; 】        】。(六)确定物业服】务内容、标准以【。及物：业服务收费方案; ！ 《   ？     》 (七)改变共【有部分的用途;【 ， ？     —。 ，   (八)利用】共有部分进行经【营以及经营收益的】分配与使用》;  】    《   (九)批准业！主委：员会：工作规则《; 》     —   ？。 (十)业主大会】、，业主委员会工—作经费的筹集—、管理和使用;【 ？      】 ，  (？十一)改变》和撤销业主委员会】不适：当的决定; 【 《  ：    《  (十二》)法：律、法规或者管理规！约确定应当由业主】共同决定的其—他事：项 》 ：    决定前款第！四项、第五项—规定的事项应当经】专有部分《占建筑物总面积【三分之二以上的【业主且？占总人数三分之二】。以上的业主》同意;决定前款其他！事项应当经》专有部分占》建筑物总面积过【半数的业主且占总人！数过半数的业主【同意： —    《第十四？条  业主大会【每年至少召开—一次会议由业—主委员会召》。集  】   业主委员会不！履行召？集业主大会会议【职责的业主》可以联？名请求乡镇》人民政府或》者街道？办事处协调督促【。召开业主《大会会议《 《     —有，下列情形之一的业主！委员：会应：当按照业主》大会议事规则—的规定召集业主大】会临时会议 】 ： ，     》   (一)发生重！大事故或者紧急事】件需：要及时处《理;：。 ？  《       (二！)百分之二十以上】。业，主就物业《管，理共同？事项提议; ！ ，。        】 (三？)业主委员会成员】缺额：人数超过总人数三】分之：一或者业主委员【会主任？辞职、？离职或者两名以上业！主委员？会副主任辞职、离职！;，。 》         ！(四)业《主大会议事规则【规定需？要召开业主大会临时！会议的情《。。形　　第十五条 业！主委员会《是业主大会的执【行，机构,由业主大会】会议选举产生执【。行，业主大会决定的【事项履行法律—、法规规定的职【责接受业《主的监督 】     —业主委员会由五【至十五人的单数组成！业主委员会成员由业！主担任每届任—期不超过五年可连】选连任业主委—员会主？。任、副主任在业主委！员会成员中推—选产生业主委员会会！议应当有三》分之二以《上成员出席作出【的决定应当》经全体成员》过半：数同意 》     】业主：大会、业主委员会】的决定对全体业主】。具，有约束力 ！     第—十六：条  经业主大会】决定可以从下—列渠道？筹集经？费用于业主委—员会开展工作:【 ？     【    (一)【从物业共《有部：分经营所得》收益中？按一定比例提—取;  ！    《 ， ， (二？)业：主自愿？捐赠; 》 ， ？  ：      —(三)其他》合法方式 【     工】作经费开支范围、标！准和业主委员会成】员的工作补贴由【业主：大会决？定业主委员》会应当每《半年向业主公—布收支？情况 ？   【 ，。 第十七条  【业，。主委员会应当自选举！产生之日《起三十日内》持下列材料向物业所！在地的？县级人民政府房产行！政主管部门和乡镇人！民政府或者》街道办？事处备案并书面告知！相关：居民委员《会、村民委员会 ！ ，。 ：      —   (一)业主】大会成立和业主委】员会选举情》况; 《 ？         ！(，二)业主《委员会组成人员【名单及其基本情况】;  】     》 ， (三？)管理规约、业主】大会议事规则; ！ ？  ： ，      (四)！业主大会会议记【录和会议决》。定  】 ，  第十八条  】业主委员《会应当？。建立定期接待制【度接：受业：主、物业使》用人的咨询》、，投诉和监督 ！    》 业主委员会—应当建立工作—记录制度做》好业主大《会会议、业》主委员会会议—、，。。物业：服务合同协》商签订活《动以及物《业管理中各项—重要事项的记录并】建立工作档案 】 ：     业主】委员会？应当建立信息公开】制度及时公布—物业服？务合同签订》和履行、管》理规约实施、专【项维修资《金和公共收益的收支！情况等重要》事项 》。    — ，第十九条  业主】委员会？任期届满九十—日前应当召集—业主大会会议—进行换届选》举 ：     ！业主委员会任期届满！未进行换届选举的】业，主可以联名》请求乡镇人民政府】或者街道办事处责令！限期进行换》届，选举;？逾期不进《行的乡？镇人民政府或—者街道办事处应当】。及时协调组织业主】召开业？。。主大会会议进行【换，届选举 —   》  第二《十条  业主大会会！议选举出新一—届业主委《员会之日起》。十日内乡镇人民政府！或，者街：道办事处应当组【织上一届业主—委员会？将其保管的有关凭】证、档案等文件资】料，、印章及其属于全体！业主共有的财—物移交新一届业【主委员会 ！     第二十】一，条，  业主大会、【业主委员会应当配合！所在地？的乡镇人民政府【、街道办事》处以及？居民委员会》、村民委员会—依法履行职责并【。接受：其指导和《监督 ？ ，     】第二十二《条  业《主委员会《成员：有下：列，情形之一的经—。百分之二《十以：。上，业，主或者？业主委员会过半数成！员书：面提议业主委员【会在收？到书面？提议：的三十日内召集【。业主大会会议决【定是否终止》其成员资格》 》      —   (一)不履行！业主委员会》成，员职责、《业主义务且》拒不改正的; ！。 ，  ？    《   (二)—侵犯其他业主合法权！益的; ！ ，       (三！)在物业管理活动】中谋取私利》的; 《 ：   《  ：    (四)因】其他原因不适合继】续担任业主》。。委员会成员的 ！ ，  ？   业主大会【决定终止业主委员】会成员资格以—及业主委员会—成员以书面》形式向业主大—会提出辞《职请求？的应当补选 【