， 第二章 【业主、业主大会及】业，主委员？会 —     第六！条  本条》例所称的业》主包括 】  ：       (】一，)房：屋所有？权证记载的房—屋所：有权人; ！    《     (—二)依据《中，华人：。民共和国物权法第二！章第三节规定取【得，建筑物专有部分所】有权的人; ！  ？  ：   ？  (三)尚未办理！房屋所？。有权登记但》基于一？定的法律事实—。已经合法占有—房屋的人 —    【。。 第七条  业主】在物业管理活动中享！有下列权《利 ？   —      (一】)按照物业服务合同！的，约定：接受物业服务—企业提供的服—。务; 》     【  ：  (二)》提议召开业》。主大会会议并—就物：业管理的有关—事项提出建议; ！      ！   (三)提出】制定：和修改管理规约、】业主：大会议事规则—的建议; 】      【。   (四)—。参加：业，主大会会议行使投票！权; ？   【  ：。   ？。。 (：五)选举业主—委员会成员并享有被！。选举权; 》 《     》 ，   (六》)，监督业主委员会的】工作; 《     ！。    (七—。)监督物业服务企】业履行物业》服务合？同; ？ 》      —  (八)对物业共！用部位、共用设施设！备和：相关场地使用—情况：享有：知情权和监督权【;  】      — (九)监督物业】共用部位、》共用设施设备专项维！修资金的管理—和，使用：; 【       【 ，(十)？法律、法规规—定的其他权》利 》 ：    第八条 】 业：主在物业管理活动中！履行下列义务— —    《    《(一)遵守管理规约！、业主大会议事【规则; 》  》       【(二)遵守物业管理！区域内物业共用【部位和共用设施设备！的，使用、？公共秩？序和环境卫生—的维护等《方面的规章制度; ！    】。   ？  (三)》执行业主大会的决】。定和业主大会授权】业，主委员会作出的决定！;  】 ，   ？   (四)按【照国家和《自治区？有关规？定交纳专项维—修，资金; 《 ，      ！   (五)按时】交纳物？业，服务费用《; ？      ！   (六)法【。。律、法？规规定的其他义务】 ， ：。 ：     》。第九条  一个物】业管理？区域成立一》个业主大会业主【大会由全体业主【组成 【    《 业主？因故：不能参？加业主大会》会议的可以书面【委托代理人参—加业：主大：会会：。议 (下转第六版)！ —  ： ，     》(，上，接，第五版)第十条 交！付使用的专》有部分？建筑：面积达到《物业管理《区，域内建筑物总面积】百分之五十》以上：。的或者首套房—屋，。交付使用已满—两年的建设单—。。位应当在三》十，日内：书面报？告，县级人民政府—房产行政主管部门】报告：。应当包括筹》备首次？业主大会会议所需的！下列资？料 ： 《      —   (一)业主】房，屋，。所有权权属清册【;   ！    《  (二)建设用地！规，划许可证、建设工程！规，划许可证复印—件; 】        】(三)房屋建筑竣工！验收合格及》。附属设施《设备交付使》用备案证明; ！      】   (四)—物业服务《用房配置证明;【 《 ：    《    (》五)其他必》要的文件资料—   】  建设单位未及】时，书面报告的》已交：付专有部《分百分之二》。十以：上的业主可以—联名向县级人民【政府房？产，行，政主管部《门，提出召？开，首次业主大会—会议的书面要求【   】  房产行政主管部！门收到建设单—位书面报告》或者业主书面要【求，后应当及时告知【并会同？乡镇人民政》府或者街道》办事处筹备》召开首次业主大会】会议 《  》 ，  第？十一条  》乡镇人？民政府或者街—道办事处《收到房产行政主管部！。门告：知后应当及时组织】业，主成立业主》大会筹备《组筹：备召：开首次？业主大会会议 】 ：     业主大！会筹备组由建设【单位、业主、房【产行政主管部门、乡！镇，人民政府或者—街道办事处、居【。民委员会的代表【组，成其中业《主代表所占比—例，不得低于筹备组总人！数的三分之二筹备】组组长由乡镇—。人，民政府或者》。街道办事处》代，表担任 】     筹备【组应当自成立—之日起十五日内将】工作职？责，和成员名单在物【业管理区《域，内公：告并自成立之日【起九：十日内组织召开首】次业主大会会—议 【 ， ，  第十二条  业！主大会筹备》组履行下列》职责 【       【  (一)确—定首次业主》大会会议召开的【时间：、地点和内容;【  【  ： ，    (二)【拟定管理规约、【业主大会议事规【则、业主委员会工】作规则的草案; ！。 ：  ？  ：     (—三)确？认业：。主，身份确定业主在首次！业主大会会议上的投！。票，权数; ！        】(四)拟定首届业主！委员会成员选—举办法草案》。、提出候《。。选，人，条，件和建议《。名，单;  ！    《   (五)确定首！次业主大会》。会议表决规则;【 —        】(六)召开首次【业主大会会议的【其他准备工作 ！ ，   《  前款第一—项、第二项》、第四项的内—容应当在首次业【主，大会会议召》开十五日前在物【业管理？区域：公，告 ：   【  设？区的市人民政府房产！行政主管部门应当公！布，管理：。规，约、业？。主，大会议事规则—、业主委员会工作规！则示范文《。本 《 ：。 ，    第十三条 ！ 下列事项》由业主大会决定 】     ！   ？ (一)制》定和修改管》理规约？。、业主大会议事规则！; ：    】     (二【)选举？、更换业主委员【会成员决定业主【委员会的任期—;  】       【(三)选聘和解【聘物业服务》企业; —      】   (四)筹集】和使用？专项维修资》金; 】      —  (？五，)，改建、重《建建筑？。物，及其附属设施;【    ！    《 (六)确》定物业？服务内容、》标准以及物业服务收！。费方：。案;： 《 ：  ：      —(七)？改变共有部》分的用途;》 ：   —  ：    (八)【利用共有部分进行经！营以及经营》收益的分配与使用】; 【        】(九)批准业主委员！会工作规则; 】    【     (十【)业主大《会、业主委员会【工作：。经费的筹集、管理】和使：用; ？ ？ ，     》    (十—一)改变和撤—销业主委员会不【适，。当的决定; — 《       【  (十二)法【律、法规或》者管理规约确定应当！。由业主？共同决定的其他事】项   ！  决定前款第四项！、第五项规定的事】项应当经专有—部分占建筑物—总面积三分之二【以上的业主且占总人！数，三分之二《以上的？业主同意;决定【前款其他事项应【。当经：专有部分占建筑【。物总：面积：过，。半数的业主且—占，总人：数过半数《的业主同意 【。 《 ， ，  ：第十四条  业主】大会每？年至少？召开一？。次会议由业主委员会！召集 《   —  业主委员—会不履行《召集业主大会—会议职责《的，业主可以《联名请？求乡镇？人民政府或》者街：道办事处协调督促召！开业主大会会议【 ？     【有下列情形之一的业！主委：员，会应当按照业主大】会议事规则的规【定召集业《主大会临时会议 ！  》   ？    (一)发】。生重：大事故或《者紧急事《件需要？及时处理; — ，     】    (二—)百分之二十—以上业主就》物业管理共同事【项提议;《 ：      ！   (三)业【。主委员会《成员缺额人》数，超过：总人数？三分之一或者业主委！员，会主任辞《职，、，离职：或，者两名以上业主委员！会副主任辞职、【离，。职; 【    《     (四)业！主大会议事规则规定！需要召开业主大会临！。时会议的情形　　第！。十，。五条 业主委—员，会是：业主大会的执行【机构,由业主大会会！议选举产生执行业】主大会决定的事项履！行法律？、法规规《。定，的职责接受业—主的监督 — ：  ？。  ： 业主委《员会由五至十五人的！单数组成业主—委员会成员由业【主担任每届任期不超！过五年可《连选连任业主—委员会主任、—副主任在业主委【员会成员中推选产生！业主委员会会议应】当，有三分之《二以上成员》出，。席作出？的决：定应当经全体成员过！半，数同意？ ： 《  ：  业主大会—、业：。主委员会的决定对全！体，业主具有约束力【 —    第十—六条  经业主大会！决定可以从下列【渠道筹集《。经费用于《业主委？员会开展工作:【  【      — ，(，一)从物业共有部】分，经，。营所得收《益中按一定比例提取！; 》 ：。   ？     (二)】业主自愿捐赠; ！ ：    》    《。 (三)其他—合法方？式 【    《工作经费开支范围、！标准：和，业主：委员会成员的—工，。作补贴由业主—。大会决定业》主委：员会应当每》半，。年向业主公》。布收支情《况， 》     第十七条！  业主委员—会应当自《选举产生之日—起三：。十日内持下列材料】向，物业所在地》。的县：。级人民？政府房产行政主管部！门和乡镇人民—政，府或者街道》办事处备案并书面告！知相关居民委员会、！村民委员《会 ？     】    (一)业】主大：会成立和业》主，委员：会选举情况; 【 ：       ！  (？二)业主委》员会组成人》员名单及其基本情】况; 【        】 (三)《管理规约、业—主大会议事规则;】 ，    】。     》(四)业主大—会会议记录和会【议决定 》     】第十八条  —业主委员会》应当建立定期接待】制度接受业主、物业！。使用人的咨》询、投诉和监督【 ：。     】业主：委，员，会应当建立工作【记，录制度做好业主大会！会议、业主》委员会会议、—物业服务合同—协商签订活》动以及物业》管，理中各项重要事项】的记录并建立工【作档案 ！ ，   业主委员【会应当建立信—息公开？制度及？时公：布物业服务》。合同签？订和履行、管—理，规约实？施、专项维修资金和！公共：。收益的收支情况【等重要事项 —  —   第十九条  ！业主：委员会任期》届满九十日前应【当召集？业主大会会议—。进行换届选举 ！     业主！。。委员会？任期届满《未进行换届选举【的，。业主可以联名请求乡！镇人民政府或者【街，道办事处责令限期进！行换届选举;逾【期不进行的乡—镇人民政府或—者，街道办事处应当及】时，协调组织业主召开业！主大会会议》进行换届选》举 《    — 第二十条  【业主大会会议选举出！新一届业《主委员会之日起十】日内乡镇《人民政府《或者街？道办事？处应当组织上一届业！主委：员会将？其保：管的有关凭》证、档案等文件资料！、印章及其属于全体！业主：共有的财《物移：交新一届业主委员会！ ： ：    》 第二十一条—  业主大会、业主！委员会？应当配合所在—地的乡？镇人民政府、街道办！事处：以及居民委员会【、村民委《员会依？法履行职《责并接？受其：指导和监《督   ！  第二十二条 】 业主委员会成【员有下列情形—之一的经百》分之二十《以上：业主或者业主—委员会？过半数？成，员，书面提议业主委员】会在收到书面提议的！三十日内召》集业主？大会会议决定—是，否终止？其，成员：资格 》  《       【。(一)不《履，行，业主委员会成员【职责、业主义务且拒！不改正的; 【 ，     【    (》二)：侵犯其他业》主合法权益》的;：  【       (】三)在？。物业管理活》。动中谋取私》利的：。; ？ ： ，       【  (？四)因其他原因不适！。合继：续担任？业主委员《会成员的 ！     业—。主大：。会决定终止业主委员！会成员？资格以及业》主委员会成员以书面！形式向业《主大：会提出辞职请—求的应当补选 】