， 第二》。章 业？主、业？主大会及业》主委员会 【  —   第六》条  本条例所称的！业主包括《 ？ ：    《     (一)房！屋，所有权证记载的房屋！所有权人; 【      ！  ： (二？)依据中华人民共和！国物权法第二章第】三节规定取得建筑物！专有部分所有权的】。人;  ！   ？    (三)尚】未办理房屋所有【。权登记但基于一定】的，法律事实已经合【法，占有房屋的人 】 ：  ？   第《七条  业》。主在物业《管理活？动中享有下列—权利 ？ ，  》       【。(，一)按照物业服务合！同的约？定接受物业服务企业！提，供的：服，务; 【。     》  ：  (二)提—议召开？业主大会会议并【就物业管理的有【关事项提出建议;】 — ，    《   ？(，三)提出制定和修改！管理规约、》业主：大会议？事，规则的建议; 】  》  ：     (—四)参加业主—大会会议《行，使投：票权; 【       】  (五)选举【业主委员会成员并】。享有被选举》。。权，; 【 ，       (六！)监督业主委—员会的工作;— 》       【  (七)监—。。督物业服《务企业履行物业服】务合：同; ？。 》        (！八)对？物业共用部》位、共用《设施设备《和相关场地使用情】况享有知情权和监】督权; 》 ，。       ！ ， (九)监督物【业，共用部位、共用设施！设备专？项，维修资金的管理【和使用; 【。  《    《 ，  (十)法律、法！规规定的其》他权利 ！    第八—条  ？业主在物业管—理活动？中履行下列》义务 《   —  ：。  ：  (一《)遵守管理》规约、业主大会【议事规则; ！  ？   ？    (》二)遵守物业—管理区域内物—业共用部位》和共用设施设备的使！用、公共秩序和环】境，卫，生的维护等方面【的规章制《度; 》。 ，    》 ，    (》三)执行业主大会的！决定和业《主大：会授权业《主委员会作出的决】定; 【    《     》(四)按照》国家和自治》区，有关规定交纳—专项维修资金; 】 》        (！五)按时交纳物业】服务费用; 【。      ！   (六》)法律？、法规规定的其他义！。务 【 ，   第九》条  一个》。物业管理区域成立】一个业主大》。会业主大会》。由全体业主组成 】  —   ？业主因故不能—参加业主大会会议】的可以书面》委托代理人参加【业，主，。大会会议《 (下转第六版【) 《 ：  ：    《   (上接—第五版？)，第十条 交》付使用的专有—部分：。建筑面？积达到物业》管理区？域内建？筑物：总面积百《分之五十以上—的或者首套房屋交付！使用已满《两年的建设单—位应当在三》。十日内书面报告县】级人民政府房—产行：政主管部门报告应】当包括筹《备首：次业主？大会：会议所需的下列资】料 —。      —   ？(一)？业主房屋所》有，权权：属清册; ！         ！(二)建《设用地规划许—可证、建设》工程规划许可证复印！件，; 》 ：     》   (三)房【屋建筑竣《工，验收合格及附属设施！设，备交付使用备案证】明;： ？      】   (《四)物业《服务用房配置—证明：; ：     ！  ：  (五)其他【必要的文《件资料 —     建设！单位未及时书面报】告的已交付专有部】分百分之《二十以上的业—主可以联名》向县级人民政—府，房产行？政主管？部门提出召开—。首次业？主大：会会议的书面要【求 —     房产行】政主管部门收到【建设单位书面—报告或者业主书面】要求后应当及时【告，知并会同乡镇人民政！府或者街道办事【处筹备召开首次【业主大会会议 【 ：    — 第：十一条  乡镇【人民政？府或：者街道办事处—收到房产行政主管】部门：告知后应当及—时组织业主成立业主！大会筹备组筹备召开！首次业主《大会会议《 》     业主【大会筹备组由建设】。单，位、业？主，、房产？行政主管部》门、乡镇人民—政，府或者街道》。办事处、居》民委员会的代表组】成其中业主代表所】占比例不得低于筹备！组，总人数的三分之【二筹备组组长由乡】镇人：民政府或者街道办事！处代表担任 ！     —筹备组应当自成立之！日起十五《日内将工《作职责和《。。成员名单在物业【管理区域内公告并】自成：立之：日起九？。十日：内组织召开首次业主！大会会议 》 ？     —第十二条  业主】。大会筹备组》履行下列职》责  】 ，。。   ？   (一)确【定首次业主大会【会议：召开的时间》、，地点和内容》;  】  ：。     (—二)拟定管理规约、！业主大会议事—规则、？业主委员会》工作规则的草案; ！ ？ ：        】(三：)确认业主身份确】定业主在首》次业主大会会议上的！投票权数;》 《 ：    《    (四)拟】定首届？。业，主委员？会成员？选举办法《草案、提出候—选人：条件和建议名单; ！  —      —。 (五)确定首次】业，。主大会会议表决规则！;  】   ？    (六)召开！首次业主大》会会议的其》他准备工作 — ：   》  前？款第一项、第二项】、第：四项的内容应当在】首次业主大会会议】召开：十五日前在物业【管理区？域公告 【     设【区的市人《民，政府房产行政主管部！门应当？公布管理规》约、：业主大会议事—规则：、业主委员会工作规！则示范文本 — 》    第十三【条  ？下列事项由业—主大会决《。定 —。  ：       (一！)制定？和修改管理规约【、业主大会议事规】则; 》。   》 ，     (二)】选举、更《换业主委员会—成员决定业主委员】会的任？期; ？ ，    【     (三)选！聘和解聘物业服务企！业; 《    【     (—四)筹集和使用专】项维：修资金; —  》。     》  (五《)改建、重》建建筑？物及其附属设施【; 》      【。   (六)确【定物业？服务内容、标准【以及物？业服务？收费方？。。案; 】       【 (七？)改变共有部分的】用途：; ？ ：        ！ (八)利》。用，共有：部分进行经营—。。。以及：经营收益的》分配与使《。用; —   《      (【。九，)批：准业主委员》会工作规则; 【     ！    (十—)业主大会、—业，主委员会工作经【费的筹集、》。管理和使《用; ？  —       【(，十，一)改变和撤—销业主委员会不适】当的决定; 【 ？    《    《 (十二)法律【、法规？或者管理规约确【。定应当由业主共同】决定的其他事项 ！     决！定前款第《四项、第《。五项：规定的事项应当【。经专有部分占建【筑物总面积》三分之二以上的业主！且占总人数三分之】二以上的《。业主同意;》。。决定前款其》他事项应当经专【有部分占建》筑物总面积过半【数的：业主且占总人数过半！。数的业主同》意   ！  第十四条 【 业主大会每—年至少召开一次【会议由业主委员会】召集 ？ ：   》  业主委员会【不，履行召集业主大【会，会议职责的业—主可以联《。名请求乡镇人民政府！或者街道办事—处协调督《促召开业主》大会会议 —     有！下列：情形之？一的业主委员会应】当按照业《主大会议事规则【的规定召集业主【大会临时会议 ！   》。      —。(一)发《生重大事故或者紧】急，事件需要及》。时处理？;   ！  ：    (二—)百分？之二十以上业主【就物业管理共同事】项提议; 】        ！ (三？)，业主委员会成—员缺额人数》超，过总人数三分之一】或者业？主委员？会主任辞职》、离职或者两—名以上？业主委员会副主任】辞职、？。离职; 》 ？         ！(四)业主大—会议事规则》规定需要召开—业主大会临时—会议的情形　　【第十五？条 业主委》员会是业主大会的执！行机构？,由业主《大会会？议选举产生执行业主！大会决定的事—项履行法律》、法规规《定的职责接受业主的！监督 《 ？     业—主委员？会由五至十五人的单！数组成业主委员会成！员由业主担任每届】任期不超过五年【可，连选连？任业主委《员，会，。主任、副主任在业】主委员会成员—中推选？产生业主《。委员会？会议：应当：有三分之二以—上成员出席作出的】。决定应当经全—体成员过半数同【意 ？     业！主大会？、业主委员会的决定！。对全体业主具有约束！力  】   第十六条 】 经业主大会决【定可以从下列渠道筹！集经费用于业主委员！。会开展工作:— —        】(一)从物》业共有部《分经营所得收益中】按一定比《例提取; 【 ？      —  (二)业主【自愿捐赠;》 ：  》。       【(三：)其他合法方式【  【  ： 工：作经：费开支范《围、标准和业主【委员会成员的工【作补贴？由业主？大，会决定？业，主，委员会应当每—半年向业《主公布？收支情？况 —   ？  第十七条 【 业：主委员会应当自选举！产生之日起三—十日内持下列材料向！物业所？在地的县级人民【政府：房产行政主管部【门和乡镇人民政【府或者街道》办事处备案并书面】告，知相关居民》。委，员会、村民委员【会 【    《  ： ， (一)业主大【。会成立和业》主委：员会选？举，情况; 《。 ，     】 ，   (《二)业？主委员会《组成人员《名单及其基本情况】; —   ？      (三】)管理规约、业【主大会议事》。规则; —     【   ？ ，(四)业主》大，会会议记录》和会议决定 —  —   第十八条 】 业主委《员会：应当建立定期接待制！度接：受业主、《物业使？用人的咨询》、投：诉和监？督 ： 》    业主委员会！应当建？立工作记《录制度做好业主【大，会会议、业》主委员？。会会议、《物业服务合同—协商签订《活动以及物》业管理中各项重【要事项？的记录并建立工作】档案  ！  ： 业主委员》会应：当建立信息》公开制度《及，时公：布物业服务合同签订！。和履行、管》理规：约实施？、专项？维修资金和公共【收益的收支情—况等重要《事项 ？ 《     第十【九条 ？ 业主委员会任期届！满九十？日前应当《召集业主大》会，会议进行换届—选举： ：     业！主委员会任期—届满：未进行换届选举的】业主可以联名—请求乡镇《人民政？府或者街道办—。事处责令限期—。进行换届选举;【逾，期不进行《的乡镇人民政—府或者街道办—事处应？当及时协调组织业主！召开业主大会会【议进行换届选—。。举 ： ：    — 第二十《。条  业主大会会】议，选举出新一届—业主委员《会之日起十日内乡】镇人民政府或者街道！。办事处应当组织上一！届业主委《员会：将其保？管的有关凭证、【档案等文件资料、印！章及其？属于全体业主共有的！财物移？交新一届业主—委员会 《。 ：  《   第二十一【条  业主大会、】业主：委，员会应当配合所在】地的乡镇人》民，政府、街道办事处以！及居民委《。员会：、，村民委？员会依法履》行职责并接》受其指？导和：监督：   】。  第二十》二条：  业？。主，委员会成员有下列】情形之？。一的经百分之—二十以上业主—或者业主委员会过】半数成员书面—提，议业主委员》。会在：收到书面《提议：的三十日内召集业主！大会会？议决定是否终止其】。成员资格 ！  ：。      — (一)不》履行业主委员会成】员职责、《。业主义？务且：拒，不改：正的; ！    《    《(二：)侵犯其他业主合法！。权益：的，; ：    】  ：   (三)—。在物业管理活动中】谋取私利《的;：   】。  ：    《(，四)因其《他原：因，不适合继续担任业主！委员会成员》的 ？  》   业主大—会决定终止业—主委：员会成员资》格以及业《主委员会成员以书面！形式向业主大—会提出辞职请—求的应当补选 【 ，