第二章 】业主：、业主大会及—业主委员《会， ？     ！第六条？  本条例所称【的业：主包括 — ，。 ： ，    《   (一)房屋】所有权证记载—的房屋所有权人; ！ ，   —    《  (二)依据中】华人民共和国物【权法第二章第—三节规定取得—建筑：物专：有部：分所有权的人; 】 ，。 ： ，         ！(三)尚未办理房屋！。所有：权，登记但基于》一定的法《律事实已经》合法占有房》屋的：人 【    第》七条  业主在物】。业管理活《动中享有下列权利】 ： 《。        (！一)按照物》业服务合《同的约定《接受物业服务企业提！供的服务; 【  》 ，      (【。二)提议召开业主】大，会会议并就物—业管理的有关事项】提出建议; ！  ？ ，   ？   (三)—提出制定和》修改管？理规约、业主大【。会议事规则的建议;！ 》         ！(，四)参加业主大【会，会议行使投票权;】 ？   》      —(五)选举业主委员！会成员？并享有被选举—权; 》  《 ，     》 (六)监督—业主委员《会的工作; — 》      — ， ，(七)监督物—业服务企业履行物业！服务合同; — ：   》      —(八)对物业共用部！位、共用设施设【备，和相关场《地使用情况》享有知情权和监督权！;   ！     》 (九)监督物【业共用部位、共用设！施设备专项维修资金！的管理和使用—; ？ 《      —  (十)》法律、？法规规定的其他权】利 —  ：。   第八条  业！主在物业管理活动】。中履行下列》义务： ？      】   (一》)遵守管理规约、】业主大会议》事规则; 》    】     (二)遵！守物业管理区域【内物：业，共，。用部位和共》用，。设施设备的使用、】公共秩序和》环境卫生的维护【等方面的规章制度】; ：  —     》。  (三)》执行业主大会的决】定和业主大》会授：权业主委员》会作出的决定; ！     】。    (四)按照！国家：和自治区有关—规，定交纳专项维修资金！;  】    《   ？(五)按时交纳【物业服务《费用; 【   《    《  ：(六)法律、法规】规，定，。。的其他？义务 ？  —。   第九条 【 一：个物业管理》区域成？立一个业主大—会业主大会由全体业！主组成 — ？    业主因故】不能参？。加，业主大会会议的【可以书面委托代理人！。。参加业主大会会议 ！(，下转第？。六版) 】         ！(，上接第五版》)第十？。条 交付《使，用的专有《部分建筑面积达到】物业管理区》域内建筑物总面【积百：分之：五十以上的或者首】套房屋交付使用已】满两年的《建设单位应》当在三十日内书【面报告？县，。级人民政府房产行政！。主管部？。。门报：。。。告，应当包括筹备首次业！主大会会议所—需，的下列资料 【 ，       ！  (一)业主房屋！所有权权属》清册; 》  》       (】二)建设用地规划许！可证、建设工程【规划许？可证复印件; ！   》。 ，     (—三)房屋《建筑竣？。工验收合格及附属设！施设备交付使用备】。。案证：明;：。 ，。 《        】 (四)《物业服务用房配【置证明; —。 ，     【    《(五)其他必—要，的文件资料 【  》 ，。  建？。设，单位未及《时书：面报告的已交付专有！部分百？分之二十以上—的业主可以联名向】县级人民政府房产行！政主管部门提—出召：开首次业主大会【会，议的书面要求 【  —   房产》行政主管《部门收到《建设单位《。书面报？告或者业主》书面：要求后应当》及时告知并会同乡镇！人民政府《或者：街道办事处筹备召】开，首次：业主大？会会议 —     第十！一条  乡镇—人，民，政府或者街》道办事处收到房产】行，。政，主管部门告》知后应当及时组织】业主成立业主大会筹！备组筹备召开首次】业主大？会会议 —    — 业主大会筹备组由！建设单位、业—主、房？产，行政主管部门、【乡镇人民政府或者街！。道办事处《、居民委员会的代】表组成其中业主代表！所占比？例不得低《于，筹备组总人数的三】分之二筹备组—组长由乡镇人—民政府？或者街道办事—处代表担任 【 《    筹备—组应当自成》。立之日起十》五日内？将工作？职责和成员名单在】物业管理区域内【公告并自成立之【日起九？十日内组织召开【首次业主大》会会议 】     》第十二条  业主】大会筹备组》履行下列职责 ！ ：         ！。(一)确定首—次业主大会会议【召开：的时间、地点—和内容; 》  —       (】二)拟？定管理规约、业主】大会：议事规则、业—主，委员会工作》规，。则的草案《; —       【  (三)确认【业主身？。份确：定业主在首次业【主大会会议》上的：投票权数; 【   —      —(四)拟定首届业主！委，员会成员选举办【法，草案、提出候—选人条件和建议【名单; 【       】  ：(五)？。确定首次业主—大会会议《表决规则;》   】     》 (六)召开—首次业主大》会会议的其他准备工！作 —     》前款第一《项、第二项、第四项！的，内容应当《在首次业主》大会会议召开十五日！前在物？业管理区域公告 ！    【 设区的《市人民政府房产【。行政：主管部？门应当公布管理【规约、业主》大会议事规》则、业主《委员会工作规则示】范文本 《 ， ， ：     第十【三，条  下列事项由】业主大会决》定 《 ：         ！(一)制定和修【改管理规约、业主】大会议事规则; ！。  》  ：     》(二)选举、—更，换业主委员会成员】决定业主《委员会的任期; ！  》       (三！)选：聘和解聘物业—服，务，。。企，。业，; ： ？ ：       【 (四？)筹集？和使用专项维—修资金？;  】       【(五)改建、重建】建筑物及其附—属设施; ！。  ：       (】六)确定物》业服务内容、标准以！及物业服务收费方】案; ？。     ！  ：  (七)改—变共：有部分的《用途; 》   —    《  (？八)：利用共有部分进行】经营以及经营—收益的分配与—使用; 【      【   ？(九)批准》业，主委员？会工作规《则; 《  》 ，      (【十)：业主大？会、业主委》员会工作经费的筹集！、管理？和使用; 》。 ：    — ，  ： ， (十一)》改变和撤《销业主委员会不适当！的决定; 】。        ！ (十二)》法律、法规》或者管理规约确定应！。当由：业主共？同决定的《其他事项《。   】  决定前》款第四项、第五项规！定的事项应》当经专有《部，分占建筑物总面积三！分之二以上的业主且！占，总人数三分之二以上！的业主同意;—决，定前款其他事项【应，当经专有部》分占建筑物总面积过！半数的业《主且占总《人数过半数的—业主同意 【。 ：     》第十四条《  业主大》会每年至少召开一次！会议由业主》委员会召集 【 ：。 ，     》业主委员会不履行】召集业主大》会会：议职责的业主—可以联名请求乡【镇人民政府或—者街道办事处协调】督促召开业主大会会！议 —    《 有下列情形之一】的业主委员会应当】按照业？主大会议事规则【的规定召集业主【大会临？时会议 《。    】     (一)发！生重大事故或者紧】急事件需要及时【处理; ！     》。   (二》)百分之二十以上业！主就物业《管理共同事》项提：议; 【。        】 ，(三)？业主：委员会成员缺额人数！超过总人数三分之一！或，者业主委员会主任】辞职、离职或—者两名以上业—主，委员会副主任—辞职、离《职; 【 ，        】(四：)业：主大会？议，事规：则规：定需要召开业—。主大会临时会—议的情形　　—第十五条 业—主委：员会是业主大—会的执？行机构,《由业主？大会会议选举—产生执行业主大【。会，决定的？事项履行法》律、法规《规定的职责》接受业主的监督 】。 ： ：     》业主委？员，会由：五至十五《人，的，单数组？成业主委员会成员由！业主担任每》届任期不超过五年】可连选连任》业主委员会》主任：、副主任在》业主：委员：会成员中推选产生业！主，委员：会，会议应当有三分【之二以上成员出席作！出的决定应当—经全体成员过—半数同意 ！    《 业主大会、业【主委员会的决定【对全体业主具有【约束力？ ：     第！十六条 《 经业主《大会决？定可以从下》列渠道？筹集经费用于业主】委员会开《展，工，作: 《。      ！   (《一)从物业共—有，部分经营所得收益中！按，一定：比例提取; ！       】。。  (二)业主自】愿捐赠？; 《   》    《  (三)其他【合法方式《 》 ，  ：  工作经费—开支范围、》。标准和业主委员【会成：员的工作补贴由【业主大会决定业主】。委员会应当每半【。年向业主公布收支情！况 ：    】 第十七条  【业主：委员会？应当：自选举产生之日起】三十日内持》下列材料向》物业所？在地的？县级人民政府房产行！政主管部《门和乡镇人民—政府或者街道办事处！。备案并书面告知【相关居民《委员会、村民—委员会 【     —   ？ (一)业主大会】成立：和业主委员会选举情！况; 》 ？      —  (二《)业主？委员会组成人员名】。单及其基本情况; ！。 》     》   (三)管【理规约？、，业主大会《议事规则; —     ！    (》四)业主大会会议记！录和：会议决定 —   — ， 第：十八条  业主【。委员会应当建—。立定期？接待制？度接受业主、物业使！。用人的咨《询、：投诉和监督 【     业！主，委，员，会应当建《立工作？记录制度做好业主大！会会议？、，业主委员《会会议？、物业？服务合？同，。协商签订活动—以及物业管理中【各项重要事项的记录！。并建立？工作档案 ！  ：   ？业主委员会应当【建立：信息：。公开制度及时—公布物业服务—合同签订和履—行、管理《规约：实，施、专？项维修资金》和公共收《益的收支情况等重】要事项 《 《     第十九条！  业主委员—会任：期届满九十日前应当！召集业主大会会议】进行换？届选举 【 ：    业主委员】会任：期届满未进行换【届，选，举的业主《可以联名请求乡镇人！民政府或者街道【办事处责令限期【进行换届选举;【逾期不进《行的乡镇人民政府】或者：街道：办事处？应当及时协调—组织业主召》开业主大会会议进行！。换届：选举  ！   第二十—条  业主》大会会议选举出新】一届业？主委员会之》日，起十日内乡镇人【民政府或者街道【办事：处应当组织》上一届？业主委员会》将其保管的有关凭证！、，档案等？文件资料、印章及其！属于全体《业主共？有的财物移交新【一届：业主委员会 —    】 第二十一条—  业？主大会、业主—委，员会应当配合—所在：地的乡镇人》民政府、《街道办事处以及居】民委员？会、村民《委员会？依，法履行职责并接【受其指导和监督 ！     】第二十二条 — 业主？委员：。会成员有《下列：情，形之：一的：经，。百分之二十以上【。业主或者业主—委员：。会过半？数成员书面提议业】主委员会在收到书】面提议的《三十日内召集—业主大？会会议决定》是否终止《其，成员资格 【     【    (一)不履！。行业主委员会—成员职责、业主义务！且拒不改正的—;   ！     》 (二)侵犯其【他业主合《。法权益的; — ？   《  ：   ？ (三)在物业管理！活动中谋《取私：利的; 【   《 ，。    《 (四)因其他原因！不适合？继续担任业主委员】会成员的 》 ， ：     业【主大会决定终止【业主委员会成员资】格以及业主委员【会成员以书》面，形，式向业主大会—提，出辞职请《求的应当补选 【 ，