第二章 业！主、业主大会—及业主委《员会 》。    】 第六条  本条】例所称？的业主包括 【    【  ： ，。  (一)》房屋：所有权证《记载的房《屋所有权人; 】      ！   (二)—依据中华人民共和】国物权？法第二？章第三节规定取得】建筑物专有部分所】有权的人; 【    【 ，    《(三)尚未办—理，房屋所有权登记【但基于？一定的法《律事实已经合法【占有：房屋：的人 》     【第七：条  业主在物【业管理活动中享【有下列权利》 ：     】    (一—)按照物业》服务合同的约定【接受物业服务企业】提供的服务; ！    —  ：   (二)提议召！开业：。主大会会议并—就物业？管理的有关》事项提出建议;【 ？。    —     (三)提！。出制定和修改—管理规约、》业主大会议事规则】的建议; 》    】。 ，    (四)参】加，业主大会会议—行使投票权; 】 ，     【 ，。  ： ，(五)选举业主委员！会成：员并享有《被选举权; ！       】  (六)监督【。业主委员《会，的工作; ！      —   (七)监【督物业？服务：。企业履行物业服【务合同;《 》   ？      (【。八)对物业共用部位！、共用设施设备和】相关场地使用情【况享有知情权和【。监督权？; ？     】    (九)监】督物：业共用部位》、共用设施》设，。备专项维《修资金的《管，理和使用; 】     【    (十)【。法律、法规规—。定的其他《。权利 【   ？  第八条  业】主在物业《管理：活动中履行》下列义务 【  《。。    《   (一)—遵，守管理规约、业主】大会议事《规则; 【     —  ：  (二)遵守【物，业管：理区：域，内物业共用部—位和：共用设？施设备的使用、【公共秩序和》环境卫生的维护等方！。面的：规章制度; 【 ？      —  ： (三)执行业主大！会的决定《和业主？大会授权业》主委员会作出—的决定; 】。。。。       】  (四)按照国家！和自治区有关规定交！纳专项？维修资金; ！  ？   ？   ？ (五？)按时交纳物业服】务费用; 》 ： ：  ：       (六！)法律、法规规【定，的其他义《。务 【    第九—条  ？一个物业《管理区域成》立一个业主》大会：业主：大会由全体业主【。组成： ， ，。   —  业主《因故不能《参加业主大会会【议，的可以书面委托代理！人参加业主大—会会议 (下转第六！版) 《。     】    (上接【第五版)第十—条 ：交，付使用的专有—部分建筑面积达到物！业管理区域内建【筑物总面积》百分之五十以上的或！者首套？房屋交？付使用已《满两年的《建设单位《应当在三十日内书】面报告县级人民【。政府房产行政—主管部？门，报告应当包括—筹备首？次，业主大会会议—所需的下列资料 】 》        (！一)业主房屋所有权！权属清册《; 《      】  ： (二？)建设用地规—划许可证、建设【工程规划许可证复】。印，件，。; 》     — ，   (三)房【屋建：筑竣工验收合格及附！属设施设备交付使用！备案证？明; ？ ：   》  ： ，   (四)物业服！务用：房配置？证明; 》   —   ？。。   (五)其【。他必要的文》件资料 《 ， ，     建】设单位未及时书【面报告的已交付专有！部分百分之二—十以上的业主可以联！名向县级人》民政：府房产行政》。主，管部门？提出召？开首次业主大会会】议的书面要求— —    房》产行：政主管部门收到建】设单位书面》报，告或者？业主书面《要求后？应当及？时告知？并会同乡镇人民【。。政府或者街道办【事处筹备召》开首次业主大—会会：议，  【。   第十一—条  乡《镇人民政府》或者街道办事—处收到房产行政【主管部门告知后应】当及时？组，织业：主，成立：业主大会《筹备组筹《备召开？首，次业主大会会议 】  —   业主大会筹备！。组由建设单位、【业主、房《产行政？主管部门、乡—镇人民？政，府或者街道》办，事处、居民委员会】的代表组成》其中业主代》。表所：。占比例不得》。低，于筹备组总人—数的：三分之二筹备组组】长由：。乡镇：人，民，。政府：或者街道办》事处代表担任— —    筹备—组应当自成立之日起！十五日？。内将工作职责和成员！名单在物业管—理区：域内公告并自成【立之：日起九十《日内：组织召开首次业【主大会会议》 —    第十—。。二条  《业主大会筹备组履行！下列职？责   ！  ：    《。(一)确定首次【业主大会会议—召，开，的时间、地》点和：内容; 】         ！(二)拟定》管，理规约、业主大会】议事规则、》业主委员会工作【规，。则的草案; 】     【    《(三)？确认业主身份确【定业主在首次—业主大会会》议上的投票》权数; —   》。。      (四】)拟定首届》业主：委员会成员选—举办法？草案、提出》候选人？条件和？建议名？单; 《。 ：        ！ (五)确定—首次：业主：大会会？议表决规则; 【。 ？       】  (？六，)召开首次业—主大会会议》的其他准备工作 ！   —  前款《第一：项，、第二项、》第四项的内容—应当在首《次业：主大会会议召开十五！日前在物《业管：理区域公《告 》     设区的！市人民政《府房产行政主管部】门应当公布管理【规约、？业主大会议事—规则：、业主？委，员会工作《规则示？范文：本  】   第《十三条  下列【事，项由业主大》会决定 《  — ，    《  (一)制定和修！改管理规约、业主】大，会，议事规则; ！   《      (【二)选举、更换【业主委员会成—员决定业主委员会】的任期; ！        】 (：三，)选聘和解聘物业】。服务企业;》  【       (四！)筹集？和使用专项》维修资金;》。   】      (五】)改建、重建建【筑物：及其附属设施;【。 ？       ！  (六)》确定物？。。业服务内容》、标准以及物业【服务收费方案—; 《 ：    《     (—七)改变《共有部分的》用途;？ ？   》   ？   (八)利用】共，。有部分进行经—营以及经营收—益的分配与使用;】    ！    《 (九)批准业主】委员：会工作？规，则，。; —  ：       (】十)业？主大会、《业主：。委员会？工作经？费的筹集、管理和使！用;： —        】(十一)改变和撤】。销业主委《员会不适当》的决定;《 ，     ！    (十二)】法律、法规或者管】理规约？确定：应当由业主共同决定！的其他事项》。 —    决定—前款第四《项、：第五：项，规定的事《。项，应当经专有部分【占建筑物总面积三分！之二以上的业主且占！总人数？三分：之二以上《的业主同意;决定】前，款其他事《项应当经专有部分占！。建，筑物总？面积过半《数的业主且占总【人数过半数的业主】。同，意，  【   第十四条  ！业主大会每》年至少召《开一次会议由业主委！员，会召集 《  —   业主委员会】不履行召集业—。主大会会议》职责的？业主可以联名请求】乡镇人民政府或者】街道办事处协—调督促召开》业主大会会》议 【    有下列【情形之一《。的，业主委员会应当按】照业主大会议事规则！的规定召集》业主大会临时会议 ！ ： ，      【   (《一，)发生重大事故或者！紧急事？件需：要，及，时处理;《    ！  ：   (二)百分】之二十以上业主【。就物业管理》共同事项《提议; 《  —   ？    (》三)业主委员会成】员，缺额：人数超？过总人数《三分之一或者业【主委员会主任辞【职、离职或者两名】以上业主委员会【副主任辞职》、离职;《 ， ：   》 ， ，    (四)业】主大会议事规—则规定需要召开业主！大会临时会》议的情形　　—第十五条《。 业主委员会—是业主大《会的执行机构,由业！主大会会议选—。举产生执行业—主大会决《定的事项履》行法律、法规规定】的职责接受业—主的监督 — ？     》业主：委员会由五至十五】人的单数《组成业主委员—会成员由《业主担？任每届任《期不超过五年可连选！连任业主委》。员会主任、》副主：任在业主委员会成】员中推？选产生业主》委员会会议应当有】三分之二以上—成员出席作出的【决定应当经全体成】员过半？数，同意 —     业主】大会、业主》。委员会的决定对【全体：业主：。具有约束力》 》     》第，十六条  》经业主大会决定可以！从下列渠道筹集经费！用，于业主？。委员会？。。。开展工？作: ？ ？ ，  ：       (】一)从物业共有【部分：经营所得收益中按一！定比例提取; 】。 《      —  (二)业主自愿！捐赠; ！     》   (三)其【他，合，法方式 ！    工作经费开！支范围、标》。准，和业主？委员会成《员的工作补》贴由业主大会—决定业？主委员会应当—每半年向业》主公：。布收支情况》 《 ：    第十七【条  业主委—员会应当自选举产生！之日起？三十日？内持下？列材料向物》业所在地的县级【。人，民政：。府，房产行政主管部【门和乡？镇，人民政府或者街道】办，事，处备案并书面告知】相关：居，民委员会、村民【委员会 【  ？。       (】一)：业主：大会成立和业主【委员会选《。举情况;《  【       【(，二，)业主委员会组成】人员名单及》其基本情况;—    ！   ？ ， (：三，)管理规约》、业主大《会议事规则》; ： ？   《      (四】)业主大《会会议记录和—会议决定 ！     第—十八条  业主委】员会：。应当建？立定期接《待制度？接受业主《、物：业使用人的咨询【、投：诉和监督 》 《     业主委员！会应：。。当建立工作记—录制度做《好业主大会会议、】业主委员会会议、】。物业服务合》同协商签订》活动以及物业管【理中各项重》要事项？的记录并建立工作档！案   ！  业？主委员会应》当建立信息公—开制度及时公布物】业服务合同签订【和，履行、？管理规约实施、专项！维修资金和公共【收益：的，收支情况等重—要事项 ！    第十九条】  业主委》员会任期届满九十日！前应当召集业主大会！。会议进行换》。届选举？ 《 ：    业主委员会！任期届满未进行换】届，选举的业主》可以：联名请求乡镇—人民政？府或者街道办事【。处责令？限期进行《换届选举;逾期不进！行，的乡镇人民》政府或者街道办【事处应当及时协【调组织业主召开业】主大会会议进行换届！。选举 ？ ？ ： ，   第二十条  ！业主：。大会会议选举—出新一届业主委【员会之日起》十日内乡镇人民政】府或者街道办事处应！当组织上一届—业主委员会将其保】管的：有关凭证、档案【等文件资料、印章及！其属于全体业—主共有的财物—。移交新？一届业主《委员会 《。 ？   《  第二十一条 】 业主？大会、？业主：委员：会应当配合所在【地，的乡：镇，人民政府、街道办事！处以及居民委—员会、村民委员【会，依法履？行职：。责并接受其》指导：和监：督 《     第】。二十二条  业主】委员会成员有下列】情形之一的经百【分，之，二十以上业主或者】业主委员会过半【数成员书面提议业】主委员会在收到书】面，提议的三十日内【召集业主《大会会议《决定是否终止—其成：员资格 》 ： ，       【  (？一)不履行业主【委员会？。成，员职责、《业主义？务且拒不改正的;】 ：     】 ，   (二)侵犯】其他业主合法权益的！; 》      【   (《三)在物业》管理活动《。中谋取私利》的; ？ 》  ：。    《  (四)因其他原！因不适合继续—担任业主委员会成员！的 》     业主】。。大，会决定终止业主【委员会成员》资格以？及业主委《员会成员以书面【形式向业主大—会提出辞职请求【的应当补选 【