： 第二章 —业主、业主》大会：及业：主，委员：会 ： 《 ，     第六】条 ： 本条例所称—的业主？包括 ？  —       【(，一)房屋所有权证】记载的房屋所有权人！; 《  《   ？。。    (二)【依据中华人民—共和国物权法—第二章第三节规定取！。得建筑物专有部分】所有权的人;— ？ ？        】(，三)尚未办理—房屋所有《权登：记但基于一定的法律！事，实已经合法》。占有房屋的》人 【 ，   第《七条  业主—在物业管理活—动中享有下列权利 ！ ， ：    》。     》(一)按照物业服】务合：同的约定《接受：物业服务企》业提供的服》务; 》 ？   ？   ？  ：(二)提议召开业】主大会？会议并就物》业管：。理的：有关事项提出建议;！    ！     (三【)提出制定和修改管！理规约？、业主大会议事规】则的：建议; ！   ？     (四)参！加业主大会会议行使！。投票权; ！      —。  ： (五)选举业【。主委员会成员并享】有，被选：举权; 【  ？     》 ， (六)监督—业，主委员会的》工作：。;， 《       】  (七)监督物】业服务？企业履行物业—服务合？同; 》  《    《 ，  (？八，)对物业共用—部位、共用设—施设备？和相关？场地使用情况—享，有知情权和》监督权; 》 《   ？      (九)！。监，督物业共用部—位，、共用设施设备【专项维修资金的【管理和使用;—  【      — (：十)法律、法规【规定的其《他，。权利 ？ ？     第八条！ ， 业主在物》业管理活《动中履行下列义务 ！    】     》(一)遵守管—理规约、业主大会议！事规则; 】  ？     》  (？二)遵守物业—管理区域内》物业共用部位—和，共用设施设备的使】用、公共秩序和环】境，卫生的维护等方面的！规，章制度; 【     【    (三)执】行业主大《会的决定和业—主大会授权业主委员！会作出的决定; ！ ， ， ：   ？     (四【)按照国家和—自治区？有关规定交纳专项维！修资金; ！         ！(，五)按时交》纳物业服务费用; ！ ：       ！  (？六，)法律？。、法规规定的其【。他义务？ ？ ： ，    《第九条  一个物】业管理？区域成立一个业主】大会业主大会—由全体业主》组成： —    业主因【故不能参加业主大】会会议的可以书【。面，委托代理人》。参，加业主大会会议【 ，(下转第六版) 】  —      — (上接第五版)第！十条 交付使用的】专有部分建筑面积】达到物？业管理区域内建【筑，物总面积百》分之：五十以上的或者首】套房屋交付使用【已满两年的建设单】。位应：当在三？十日内书面报告【县级人民政府房产行！。政主管？部门报告《应当包括筹备首次业！主大会会议所需的】下列：资料 ？ ： ？        (！一)业主房屋所【。有权权属清》册;： ： 《      —  (二)》建设用地《规划许可证、建设工！程规划许可》证复印件《;  】    《   (三)—房屋建筑《竣工验收合格及附】。属设施设备交付使】用备案证明; ！       ！  ：(四：)，物业服务用房—配置证明; 】  《       【(五)其他必要【的文件资料 【 《    建设—单位未及时书面报告！的已交付专有部【分百分？之二十以上》的业主可以联—名向县级人民—政府房产行》政主管？部门提出《召开首次业主—大会会议的书面要求！  【   房《产行政主管部—门收到建《。设单位？书面报告《或者业？主书面？要求后？应当及？时告知并会同乡镇人！民政府或者》街道办事处筹备召】开首次？业主大会会》议 ？。     第！十一条  乡镇人】民政府或者街—道办事处《收到房产行政主管部！门告知后《应，。。当及时组织业主【成立：业主大会筹》备组筹备召》开首次业主》大会：会议： 《     业【。主大会筹《备组由？建设单？位、业？主、房？产，行政：主管部门、乡—镇人民政府或者【街道办事处、居【民委员会的代表【组成其？。中，业主代？表所占比《例不得低于筹备组】总人：数的：三分之二筹》备，组组长？由乡镇人民政府或者！街道：办事处代表担—任，  【   筹备组应当】自成立之日起十【五日内将工作职【责和成？员名单？在物业管理区—域内公告《并自成立之日起九十！日内组织召开—首次业主大》会会议 》 ：  ？   第十二—条  业主大会筹】备组履？行下列？职责 ？ 《 ，   ？ ， ，   (《。一，)，确定首次业主大会会！。议召开？的，时间、地点和—内容：; 《  《       (】。二)拟定《管理规？约、业主大会—议事规则、》业主：委员会工作规—则的草案; ！  ？       (三！)确认业主身份确定！业主在首次业主大】会会：议上的投票权数; ！  —       (】四，)拟定首届业主委员！会成员？选举办法草案—、提出候选人—条件：和建：议，名单; 《 》        】(五)？确定首次《业主大会会议表决】。规则; 】  ：。  ：     (六)召！开首次业主大会会议！的其他准备工作【 — ，   前《款，。。第一：项、：第二项、第四项【的，内容应当在首次【业主：大会会议《召开十？五，日前在物业管理【区，域公告 【 ，  ：  ：。 设区？的市人？民政府房产》行政主管《部门应当公布管理规！约，、业主大会议—事，规则、业主委员【会工作规则示范【文本  ！   第《十三：条，  ：下列事项《由业：主大：会决定 ！ ，       (】一)制定和修改【管理规约、》业，主大会？议事规则; —   【     》 (二)选举、更】换业主委《员会成员决定业【主委员会的任期【; 》     —    (三)【。选聘和解聘物—业服务企业》。。; —     》    《。(四)？。。筹集和使用专项维修！资金; 《  —     》  (五)改建、】重建：。建筑：物及其附属设—施; 】   ？ ，  ：  (六《)，确定物？业服：务内容、标准以及物！业，服务收费方案; 】  —   ？ ，   (七)改变】共有部分的用—途，;  】     》  ：(八)？利用共有部》分进行经营以及经】营收益？的分配与使用—; 【。 ，       (九！)批准业主委员会】工作规则《; 》   《 ，  ：  ： (十)《业主大会、业主委】员会工作经费—的筹集、《管，理，。和，使，用; ？ 》  ：      (十】一)改变和撤销业主！委员会不适当的【决定;？ 《        ！ (：十二：)法律、法》规或者管理规约【确定应当由业—主共同决定的—其，他，事项：。 —   ？ 决：定前：款第四项、第五项规！定的事项应》当，经专有？部分：。。占，建筑物总《面积三分之二以【上，的业：主，且占总人数三分【之二以？。上，的，。业主同意《;决定前款其他事】。项应当经专有部【分占建筑物总面【积过：。半数的？。业主且占总人数过半！。数的业主《同意 】 ，   ？第十四？条 ： 业主大会每年【至少召开《一，次会议由《业主委员会召集 】 ，    【 业主委员会不履】行召集业主》大会会？议职责的《业主可？以联名请求乡镇人】民政：府或者街道办事处】协调督促召》开业：主大会会议 【 ？     有下列情！形之一的业主委员】会应当按《照，业，主大会议事规—。则的：规定召集《业主：大会：临，时会议 【  ？。  ：     (一【)发生重大事故或者！紧急事件需要—及时处理; —  —  ：     (二)】百，分之二十以上业主】就物业管理》共同事项提议; ！ ，    — ，    (三)业】主委员会成员—缺额人？。数超过总《人数三分《之一或？者业：主委员会主任辞职、！离职或者两名以【上业主委员会副主】任辞职、离职; ！ ？     》   ？ ，(四)业主大—。会议事规则规定需】。要，召开业主大会—临时会议的情—形，　　第十五条— 业主委员会—是业主大会的执行机！构,由？业主：大会会议选》举产生执行业主【大会决定的事项履】行法律、法》规规：定的职责《接受业主的监—督 【    业主委【员会由五至十五人的！单数组成业》主委员会成员由业主！担任每届《任期不超过五年可连！选连任业主委员会主！任、副主任在业【主委员会成员中【推选产生业主委员会！会议应？当有三分之二以【上成员出席作—出的决定应当经全体！成员过半数同意 ！ ？     业—。主大：。会、：业主委？员会的决定对全体】业主具有约》束力  ！。   ？第十六条  经业主！大会决定可以从下列！渠道筹？集，经，费用于业主委员【会开展工《作: 】 ，  ：。     (—一)从物业共—有部分经营所—得收益？中按一定比例提取;！  【      — (二)业》主自愿捐赠》; —       【  (三《)其他合法方式 ！ ， ，    》 工作经费》开支范围《、，。标准和业主委员会成！员的工作《补贴由业主》大会决定业主委员会！应当每半年向业主】公布收？支情况 【 ，。  ：。   第十七条 】 ，业主委员会》应当自选《举产生之日》起三十？日内持下列材料向】物业所在《。地的县级人民政府】房产行政《主管部门和》乡镇人民政府或【者街：道办事处《备案并书《面告知相关居民委员！会、村民委员会 ！ ，      】   (《一)业主大会成立和！业，主，委员：。会选举情况; 【 》     》   (二)业主委！员会组成《人员名单《及其基？本情况; —      ！   ？(三)？管理规约、业—主大会议事规—则;： —        (！。四，)业主大会》会议记录和会议决定！   】  第十八条 【 业主？委员会应当建立定期！接待制度接受业主】、物：业使用人的咨询、投！诉和监？督 》     业主】委员会应当建立工作！记录制度《做好：业主大会会》议、业主委》员会会？议、物业服务合同协！商，签订活动《以及物业管理中各项！重要：。事项：的，。记录并？建立工？作档案 】 ，    《业主委员会应当建立！信息公开制度及时公！布物业服务合—同签订？和，。履，行、管理规》约，实施：、专项维《修资金和公共收益的！。。收支情？况等重要事项 ！  《。   第十九条【  业？。主委员会任期届满九！十日前应当召集【业主大会会》议进行换届选—举  】   业《主委：员会任期届满未进】行换届选《举的业主可以联名】请，求，。乡镇人民政府或者】街道办事处责令限期！进行换届选举;逾】期不进行的乡镇人民！政府或？者街道办《事，处应当？及时协调组织业主召！开业：主大会会议》进行：换届选举 ！  ：   第二十条【 ， 业主大会会议选】举出：新，一届业主委员会之】日起十日《。内乡：。镇人民政府或—者街道？办事处应当组—织上一届业主委员】会将其保管的有【关凭证、档案—等文件？资料、？印章及其属于全【体业主共有的财物移！交，新一届？业，主委员会 》  —  ： ，第二十一条 — 业主大会、业主委！员会应当《配合所在地的乡镇人！民政府、《街道办事处以及居】民，委员会、村》民委员会依法履【行职责并接受—其指导和监》督   ！  第？二十二条  —业主委员会成员有】下列情形之一的【经百分之二十以【上业：。主或者业主委员会】过半：数成员书面提—议业主？委员会在收到书面提！议的：三十日内召》集业主大会会议决定！。是否终？止其成员资格 ！ ？      —  (一)不履行业！主委员会成员职【责、业主义务且【拒，不改正的; 】 ， ：    《    《(二)？侵犯其他业主合法权！。益的; 【  ？    《   ？(三)？在物业管理活—动中谋取《私利：的; —   《      (四】。)因其他原》因不适合继》续担任业主委员【会成员的 】     业主大！会，决定：终止业主委员会【成员：资格以及业主委员会！。成员以书面形—式向业主大会提出】辞职请求的应—当补选 》