第二章 业！主，、业主大《会及：。业主委员会 — ， 》。     》第六条 《 本条例《所称的业主包括【。 》         ！(一)房屋所有权】。证记：载的房屋所有权人;！   】    《  (二)依—据，中华人民共和国物】权法第二《章第三节规定取【得建筑物专有—部分所？有权的人; ！  ？ ，。  ： ，   (三)尚未办！理房屋所《有权登记但》基于一定的法律【事实已经合法占【有房屋的人 【 ？   ？  第七条  业主！。在物业？管理活动《中，享，有下列？权利：   】      —(一：)按照物业服务【合同的约定》接受物业服》务企：业提供？的服务; 》     ！    《(二：。)提：议召：开业主大《会会议并《就物业管理的有关】事项提出建》议; 》 ？  ：    《 ， (三)提》出，制定和修改管理【规，约、业主大》。会议事规则》的建议; 》。  —    《   (《四)参加业主大【会会议行使》投票权; — 《 ， ， ，     (五)】选举业？主，委员：会成员并享有—被选举权; 【     】    (六)监督！业主委？员会的工作》; 【        (！七)监督物》业服：务，企，业履行物《业服务合同; 【 ，     】    (》八)对？物业共用部位、共用！设，施设备和《相关场地使用情【况享有知情权和监】督权; 【       】 ， ，(九)？监督：物，业共用部位》、共用设施设备专】项维修资《金的管理和使用; ！。 ？      【。  ： (十)法律、法规！规定：的其他权利 【     】第八：条  业主》在物业管《理活：动中履行下列—。义务： —    《    《(一)遵守管理规约！、业主大会议事【规则; 】         ！(，二，)，遵守物业《管理区域《内物业共用部—位和共用《设施设备的使—用、公？共秩序和环境—卫生的维《护等方面的规章【制度; 【 ，    《 ，    (三)执行！业主大会的决定和业！主大会授权业主【委员会作出的决定】; 》 ，    《     (四)按！照国家和《自治：区有关规定交纳专项！维修资金《。; 《   》 ， ，   ？ (五)按》时交纳物业服务费用！。; 《      】。   (《六)法律、》法规：规定的其他义务【  【   第九条  一！个物：业，管理：区域成？立一个业《。主大会业主大会由全！。体业主？。组成 【  ：   业主因故不能！参，加业主大会会—。议的可以书》面委托代理人参加业！主，大会会？议 (下转》第六版)《 》    《 ，    (》。上接第五版)第【十条 交《。付使用的专有部分】建筑面积达到—物，业管理区域》。内建筑物总面积【百，分之五十以上的【或者首套房屋交付使！用已满两《年的：建，。设单位应当》在三：十日内书面报告【县级人民政》府房产行政主管【部门报？告应当？。包括筹？备首次业主》大会会议《所需的？下列资料 】     —    (一)【业，主房屋所有权权属清！册;  ！  ：     》(二)？建，。设，用地规划《。许可证、建设工程规！划许可证复印件;】  【       (三！)房屋建筑竣—工，验收合格《及附属？设施设备交付使用备！案证：明; ？     ！   ？ (四？。)物业服务用房配置！证明; 》。   — ， ， ，   (《五)其他必》。要的文件资》料   ！  建设单》位未及时书面—报告的已《交，付专有部分百—。分之二十以上—的业主可《以联名向县》级人：民政府房《产行政主管部门提出！召开首？次业主大会会议的书！面要求 《  —   房产》行政主管部门收到】建设单位书面报告或！者业主书面》要求后应当及时告】知并会同《乡镇人？民政府或者街—。道办事处《筹备召？开首次业主大会会议！   】  第十《一条：  乡镇人民政府】或，者，街道办事处收到房】产行政主管部门【告知后应当》。及时组织业主—成立业主大会筹备组！筹备召开首次业【主大会会议 ！    》 业主大会筹备【。组，由建设？单，位、业主、房产【行政主管《部门、乡镇人民政】府或者街道办事【处，、居民委员会的代表！。组，成其中？业主代表所占比【例，不，得低于筹备组—总人数的三分之【二筹备组组长—由，。乡镇人民政府—或者街道办事处【代，表，担任 【 ，    《筹，备组应当自成立之日！起十五日内将工作】职责和成员名单在物！业管理区域内公告并！自成立之日》起九十日内》组织召开首次业主】大，会，会，议 ？  》   第《十二条  业—主，。大会筹备组履—行下列？职责 【         ！(一)确《定首：。次业主？大会会议《召开的时间、地【点和内容《; ？ ，。       ！  (？二)拟？定管理规约、—业主：大，会，议事：规则、业主委员【会工：作规则？。的草案; 》 》  ：     》 (三)确》认业主身份确定业主！在首次业主大—。会会议上《的投票？权数;？ 》      —   (四)—拟定首届业主委【员会成员选举—办法草案《、提出候选人条件】和，建议名单《;   ！。  ：。 ，   (五)确定】首次业主《。大会会议表决规则;！ 《     —    (》六)召开首》次业主大《会会议的其他准【备工作 》。     】前款：第一项、《第二项、第四项【。的内容应当在—首次业主大》会会议召开十五日前！在物业管理区域公】告   ！  设区的》市人民？政府房产《行政主管部门应【当公布管理规约、业！。主大会议事规则、】业，主委员会《工作：规，则示范？文本 【     》第十三条  —。下列事项由业主大会！决定 【        】 (一)制定和修改！管理：规约、业主大会议】事规：则; 》   》      —(二)选举、—更换业主委员—会成员决定业主委】员会的任《期; — ，   ？      (三】)选聘和解聘物业】服务企业; — 》       【 (四)筹集和【使用专项维》修资金; 【 ：   ？  ：    (五)改】建、重建建》筑物及其《附属设施; ！ ，         ！(六)确定物业【服务内容、标准以】。及物业服务收费方】案; 【      — ，  (七)改变共】有，部分的？用途;？ ， ？。    》。     (八)利！用共有部分进行经营！以及经营收益的【分配与使用; ！   》 ，     (九)批！准业主？委员：会工作规则; ！   》      (十)！业主大会、业主【。委，员会工作经费的【筹集、管理》和使用; 】      【   (十一)改】。变和撤销业》。主，委员会不适》当的决定; —  —    《 ，  (十二》)法律、法规或者管！理规约？确定应当由业—主共同决定的其他】事项 》  《 ，  ：决定前款《第四项、第》五项规定的事项应当！经专有部分占建【筑物总面积》三分之二以上的【业，主，且，。占，总人数三分》之二以上的业—主同意;《决定：前款其他事项应【当经专有部分占建筑！物总面积《过半数的业主且占】总人数过半》数的业主《同意  ！   第十》四条  《业，主大会每年至少【。召开：一次：会议由业主委员会召！集 《    — 业主委员》会不履？行召集业《主大：会会议职责的业主可！以联名？请求乡镇人民政府或！者街：。道办事？处协调督《促召开业主》大会会？议 —     有下列】情形之一的》。业主委员会应当按照！业主大会议事规则】的，规定召集业主—大会临时会议—  【    《   (一)发生重！大事故或《者紧急事件》需要及时处理; 】   【      (二】)百分之二十以上】业主：就物业管理共—同事项提《议;  ！   ？。。    (三)业】主委员会成员—缺额人数《超过总人数》三分之一或》。者业主委《。员，会主任辞职》、离职或者两名以上！业主委员会》副主：任辞职？。、离职？。;   ！     》 (四)业主大会议！事规：则规定需《要召开业主大会【临，时会议的情》形，　　第十《五条： 业主委员会是业主！大会的执行机构,】由业主大会会—议选举产《生执行业《主大会决定的事项履！行，法，律、法规规定的【。职，责接受业主的—。监督 】  ：。  业主委员会由五！至十：五人的单数组—成业主委员》会，成员：由业主？。担任每届任期不超】。过五年可连选连【任业主？委员会主任、副主任！在业：。主委员？会成员中推选—产，生，业主：委员会会议应当有三！分之二以《。上成：员出：席作出的决定应当经！全体成员过半—。数同意 】     业主大】会、业主委员会的】决定对？全体：业主具有约束力【 ： ：    》 第十六条  经业！。主大会决定可—以从下列《渠道筹集经费—用于业主委员—会开展工《作，: 【  ：    《  (一)从物业共！有部分经营所得收】。益中按一定比例提】取; 【         ！(，二)业主《自愿：捐赠;？ ？ ：      —   ？(，三)其他合法方式 ！ ：  《 ，  ：工作经费开支范围、！标准和业主委员【会成员的工作补【贴由业主大会决【。定业主委《员会应当每半年向】业主：公布收支情况 【  — ，  第十《七条  业主委【员，会，。应当自选举产生之】。日起三十日内—持下：列材料向物》业所在地的县级人】。民政：府房产行政》主管部门和乡镇人】。民，政府或者《街道办事处备案【并书：面告知相关居民【委员会、村民—委员会 ！     》 ，。  (？一)业主大会成【立和：业，主委员会选举情况】; —      —  ： (二)业主委员】会组成人员》名单及其《基，本，。情，况; 】        (！三)管理规约—、，业主大会议事规【则; 《 ， ：    《     (—四)业主大会会【。议记录和《会议决？定  】   第十八条【  业主委员—会应当建立定期接待！制度接受业主、物业！使用人的咨》询、：投诉和？。监督 【 ，    《。业主委员会应当【建立工？作记录制度》。做好业？主大会会议、—。业主委员会会议、物！业服务合同协—商签订？活动以？及物业？管理中各项重—要事：项的记录并》建立工作档案 】  》。   业主》委员：会应当建立信息公】。开制度及时公布物】业服务合同签订【和履：行、：管理规约实》施、专项维修资金和！公共收益《的收支情况等重要】事项  ！   第十九条  ！业主委？员会任？期届满九《十日前应当召集业主！大会会议进行换届】选举 —   《  业主《委员会？任期届满《未，进行换？届选：举的业主可》以联：名请求？乡镇人民政府或【者街道办事》处责令限期》进行换届选举—;逾期不进》行的：乡镇：人民政府或者—街道办事处》应当及时协调组【织业主召开业主【。。。大会会议《进行换届选举 】 《    《。第二：十条  业主大【会会议选举出—新一届业主委员会之！日起十日内乡镇人民！政府或者街》。道办事处应当组织】上一届？业主委员会将其保】管的有关《凭证、档案》等文件资料、—印章及其属于全体业！主共：有的：财物移交新一届业主！委员会？ ： ？。 ，    第二十【一条 ？。 业主大会、业主】委员会应《当配合所《在地的？乡镇人民政府、街道！办事处？以及居民委员会、村！民委员会依法履行】职责并接受》其指导和监督 ！   》。  第二十》二条  业》。主委员会《成员有下《列情形之一的经百】分之二十以上业主】。或者：业，。主委员会过半数成】员书面提议业主委】员会在收《到书面提《议，。的三十日内召集业主！大，。会会：议决定是否终止其】成，员，资格 —   《   ？   (《一)不履《行业主委员会—成，员职责、业主义务且！拒不改正的;— ， ？      【 ，  (二)侵犯其他！业主合法权益—的; ？    】  ：   (三)在物】业管理活动中—谋取私？利的; —  《     》  (四)因其他】原因不适合继续担】任业主委员会成员】的 》     业主】大会决定《终止业主委员会成】员资格以及业主【委员会成《员以书面形式向业主！大会提出辞职请【求的应当补选 】