第二章 】租赁管理 【 《。     第七条】  市房管中心【作为国有《房产的出租人—应当与承租人签订租！赁合：同，约定租赁期限—、租赁用途、租赁价！格、修缮《责任：。等条款？  【   租《赁合同的期》限一般不超过两年最！长不超过三年期满后！经双方协商可—以续租 《  —。   第八条  】国有房产的》租赁实行《标准租金和》市，场，租金国有《房产实行标》准租金的范》围和租金《。。标准按？市政：府有：关规定执行市场租】金由：租赁双方协商确【定  】   实《。行标准租金的—租赁合？同在租赁期内—标准租金遇有政策性！调整时？应当按新租金标准重！新签：订租：赁合同 】 ，。   ？ 对于实行标准【租金的由出租人发给！国有房产租赁凭证出！租人：应当定？期，。对，承租人？使用房产情况进行审！核登记并记载于【国有房产租赁凭证;！未经审？核登记的《为，无效凭？证，不得作为征收—补偿和其他事项的】依据 》 ，。 ： ，   第九条  】承租人应当按—月足额缴纳房屋【租，金不：得无故？拒付或拖欠租金【 ？。    — 第十条 》 未经？出租：人同意国有》房产不得转租(包括！承包、联营》、转借、转让等【) ？   —  擅自转租—的转租无效转—租收益归出租—人所有承租人—应承担违约责任 ！     】第十一条  国有住！。宅，房屋：实行一户《一租：制度一户只能租【赁一处实行标—准租金的住宅房屋】对租赁两《处以上住宅房屋【的出租人《有权终止原租赁合】同收回出租房屋或对！。承租：人自住的《一处住房外所租赁的！房屋实行市场—租金 】    第十二【。条  实行》标准租金的住宅【房屋：承租人在租赁期限】内死亡的其成年【直系亲？属同时符合》下列条件的》可，以在原承租人死亡6！个月内向出租人【委托的？房屋：所在：地的区房产》管，理部门申请》更名继续《承租 】       【 (一)《。与，原，承租人在同一户籍内！; 《   》    《 ， (二)与原—承租人共同居住生活！2，。年以上; ！     》   ？ (三)五城区内无！住房; —  《   ？。   ？ (：四)未享受过国【家规定的住房优【惠政策;《 —       【 (五)一次—性缴清？原承租？人所：。。欠房屋租金 — 《     》同，一户籍内原承租人】有多个？直系亲属的各直系】亲，属之间？必须协商一》致确定其中符合国有！房产承租条》件的：一人为？新承租人 【 ， ：    6个月内不！申请变更承租人或协！商不一致《无法确定新承—租，人的出租人有权【解除租赁《合同收回《房屋 《     】第十三条  实行】标准租金的直管【公房住宅房屋承租】人另：有房产时经出租【人，。同意：。承租人可以将所承】租的住宅使用权【转让给在本市五【城，区内无住房》且未享受过国家规定！。住房优惠政策的【新承租人,新承租】人，应，当与：。出租人重新》签，订租赁合《同 ？  》   ？第十四条《  租赁期满后【承，租人应当退出原【租赁的？房屋将房屋》交还给出租人如需继！续承租？在同等条《件下：符合：国有房产《管理：。规定的原承租—人有优？先承租权《 ：     】第十五条  在租赁！期间承租人租—赁，的房屋经有资质的危！房鉴定机构》鉴定：为D级？危房的自鉴》定之日起租赁合【同终：止承租人应当在【出租人通知之日起】10日内《无条件搬离》;未搬离的由承【租人承担安全责任】 ？    —。 第十？六条  承租—人有下列行》为之一的出》租人有权解》除租赁合同》收回房屋并》可索赔损失 —     ！ ，   ？(一：)无正当理由—拖欠：房屋租金《累计达六个月—的; —  ？       【(二)无正》当理由房《。屋闲置六个月以上的！;， ，  —   ？    (三)擅】自改变房屋用途的;！ 》  ：   ？    (四—)擅自将《房屋转租、转让、】转，借他人？或，擅自调换使》用的; 《。 》   ？    《 (五？)擅自对房屋进行扩！建，、改建、拆建—的;  ！       (】。六)利用《承租房屋进行—非，法活动或非》法谋利？的; —  ？    《   (七)故意】损坏：国有房产的; 【   【    《  (八)其他严】。重损害出租》人利：益的行？为 ？ ？     》第十七条  市房】管中心？及其委托的》各区房产管理部门、！房产管理单位—应当按照管》理权限建立国有【房，产产业档案》及承租人的信息【档案定期核查辖区】。国有房屋《状况做到资料真实】完整全面反映—房屋的来源》、座落、结构、面积！、设备、用》途、完好程》度和变动情况 】