第二章 租！赁管：理 【 ，    《 第七条《。  市房管中—心作为国有》。房，产的出租人》应，当与承租人签订租】赁合同约定租—赁期限、租赁用途、！租赁价格《、修缮责任等条【款，    ！ 租赁？合同：的期限一般不超过】两年最长不》超过三？年期满后经双方协商！可以续租 》 ，    【 第八条 》 ，国有房产的租赁实】。。行标准租金和—市场：租金：。。国有房产实行标【准租金的范围和租】金标准按《市政府？有关规定执行市场租！金，由租赁双方协商【确定 ？ ？     —实行标准租金的租赁！合同：在租赁期内标准【租金遇有政策性调】整时应当按》新租金标准重新签】订租赁合同 — 《  ：   对于实行标】准租金的由》出租人发给国有房】产租赁凭证出租人】应当定期对承租人】。使用房产情况进行审！核登：记并记载于》。国，有房产租《赁凭证;未经审【核登记？的为无效凭证—不得作？。为征收补偿和其他】事项的依据 】     第】九条 ？ 承租人应》当按月足额》缴纳：房屋租金《不得无故拒付或拖】欠租：金 ？。  》 ，  第十条  未经！出租人同意国有【。房，产不得转租》(包括承包、联营】、转借、转让等) ！  —   ？。擅自转租的转租无】效，转租收？益，归出：租人：所有承租人应承担】违，约责任 《 《     第十一条！  国有住宅房屋】实行一户一》租制度一户只能租】赁一：。处实行标准租—金的住？。宅房屋对租赁两【处以上住宅》房屋：。的出租人有权终止】原租：赁合同收回出—租房屋或对承租【人自：住，的一处住《。房外：所租赁的房》屋实行市场租金 】 《    《 第：。十二：条  实行》标准租？金的：住宅房屋承》。租，人，在租：赁，期限内死亡的其成年！直系亲属同》时符：合下列条件》的可以在原承—租人死亡6》个月内向《出租人委托的—房，屋所在地《的区房产管理部门申！请更名继续》承租 》    —。     (一)与！原承租？人在同一户籍内【; ？   —    《  (二)与原承】租人共同居住生活】2年以上; — ， 《    《   ？ (三)五城区【内无住房; ！     —。   ？ (四)未》享受：过国家规定的—住房：优惠政策;》 》         ！(五)一《次性缴清原承租人】所欠：房屋租金 【。    — 同一户籍内原承租！人有多个直系—亲属：的各直系亲》属之间必须协—商一致确《定其中符合国有【房产承租条》件的一人为新承【租，人 —     6—个月内不《申，。。请变更承租人或协商！不一：致无法确定新承【租人的出租人有权】解，。除租赁合《同收回房《屋 【    第十三条】 ， 实行？标，准租金的直》管公房住宅房—。屋承租人另》有房产时《经出租人同》意承租人可以将所】承，租，的住：宅使：用权转？让给在本市五城区】内无住房且未享受】过，国家规定住房优惠政！策的新承租人—。,新承租《人应当与出租人重】新签订租《赁合同 ！    第十四条 ！ 租赁期满后承租人！应当：退出原租赁》的房屋将房屋交还给！出租：人如需继续承租在】同等条件下符合国】有房产管理规定【的原：承租人？有优先承《租，权 《    — ，。第十五条  —在租：赁期间承租人租赁的！房屋经有资质的【危房鉴定机构鉴定为！D级危房《的自鉴定之》日起租？赁，合同：终止承租《。人应当在出租人通】知之日起10日【内无条件搬》离;未搬离的由【承租人承担安—全责任 —。 ？    第十六条 ！ 承租人有》下列行为之一—的出租？人有：权解除租赁》。合同收回房屋并可索！赔损失？ —      —  (？一)无正当》。理由拖欠房屋租【金累计达六个—月的; 》 ，。  《      — ，(二)无正当理【由房屋闲置六个月以！上的;？  【       (三！)擅自改《变房屋用途的; 】  —     》  (四)擅自将】房屋转租、》转让、转借他人或】擅，自，调换使用的》; 》   《    《  (五《)擅自对房屋—进行扩建、改建、拆！建的; 》  》 ，     》 (六)利用承【。租房屋进行非法活】动或：非法谋利《的; —    》     (—七)故意损坏国【有房产的; 【    【     (八)其！他严重损害》出租人利益的—行为 》。     【。第十七条  市房】管中心及其委托【的各区房产管理【部门、房产管理单位！应当按照管理—。权限建立国有房产产！业档案及承租—人的信息档》。案定期核查辖区国有！房，屋状：况做到？资，料，真，实完整全《面反映房屋的来源、！座落、？结，构，、面积、设备、用途！、，完好程？度和变？动情况 》