第二章【 租赁管理》 ：  【   第《七条  市房—管中心作为国有房】产的出？租人：应当与承《租人签订租赁合【同约定？租赁期限、租赁【用途、租赁价—格、修？缮责任等条款 【。 ，   —  租？赁合同的期限一般不！超过两年最长不【超过三年期满后经双！方协商可以》续租 】   ？ 第八条  国【有，房产的租赁实行标准！租金和市场租金国有！房产实？行标准租《。金的范？围和：租金标准按市政府】。有关规？定执行市《场租：金，由租赁双方协商确定！ 》     实行【标准租金的租赁合同！在租赁期内标准【租金遇有《政策性调整时—应当按新租金标【准重新签订租—赁合：同   ！  对于《实行：。。标准租金的》由出租人发给国【有房产租赁凭证出租！人，应当定期对承租人】使用房产情况进【行审核？登记：并，记载于？国有房？产租赁？凭证;？未经审核《登记的为无效—凭证不得作为—征收补偿和其他【事项的依《据 ：     ！第九：条，  承租人》应，当按月足额缴纳房屋！租，金不得？无故：拒付或拖欠租—金 ？     第！十条  未经出【租人同？意，国有：房产不？得转租(《包括承？包、联？营、转借《、转让等)》 ：   —  擅自转租—的转租？。无效：转租：。收益归出租》人所：。。。有承租人应承担违】约责任 《 ，    【 ，第十一条  国【有住宅？房，屋实行一户一—租制度一户只能租】赁一处？实行标准租》。金，的住：宅房屋？对租：赁两处？。以上住宅房屋的出】租人有？权终止原租赁合同收！回出租房《屋或对承租人自住】的一处住房外所【租赁的房屋实行市】场租金 】 ，  ： ，。 第十二条  实行！标准租金的住宅【房屋承？租人：在租赁期限内死【亡，的其成年直系—亲，属同时符合下—。列条件的《可以在原承租—人死亡6个月内向】出租人？委托的房屋所在地】。。。的区房产管理部【门申请？更名继续承租 】      ！ ，  (一)与—原承租人在同一户籍！内;  ！  ：。   ？  (二)与原承租！人共：同居住生活2年以】上; 《    【   ？  (三)五城区】内无住房; 【      ！   (《四，)未享受过》国家：规定的住《房优惠政策; 【     ！   ？ (五)一次—性缴清原承》租人所欠房屋租金 ！    】 同一户籍内原【。承租人有多》个直系亲属的各【直系：。亲属之间必》须协商一致确—定其中？符合国有房产承【租条件的一人为新】承租人 》     】6个月内不申—请变更承租人或协】商不一致无》法，。确定新承租人的出租！人有权解除租赁合同！收回房？屋， 》     》第十三条  实【行标准租金的—直管公房住》宅房屋承《租人另有房产时【经出租人同》意承租？人可以将所承租【的，住宅使用《权，转，让给在？本市五城区内—无住房且未》享受过？国家：。规定住房优》惠政策的新承—租人：。,新承？租人应当与出租【人重新签订租赁合】同 ？ ，    — 第十四条 — 租赁期满后承租人！应当退出原》租赁的房屋》将房屋交还》给出租人如需继续承！。租在同等条》件下符合国》。有房产管理规定的原！承租人有优先承租】权 《 ，   《  第？十五条 《 在租赁期间承【租，人租赁的《房屋经有《资质的危房》鉴定机构鉴定为【D级：危房的自鉴定—之日起租赁合同终】止承：租人应当在出租【人通：知之日起10日【内无条件搬离—;未搬？离的由？承租人承担安全【责，任 ：     ！第十六条  —承租人有下》列行为？之一的出租人—有权解除租赁合同收！回房屋并可索赔损】失 ：。  —  ： ，    (一—。)无：正，当，理由拖欠房屋租【金，。累，计达：六个月的; 】    —     (—二)无？正当理？由房屋闲置六个【月以上的《; —    《     (三【。)，擅自改？变房屋用途的; 】 ，     】    (四)擅】自将房屋转》租、转让、转借【他人或擅自》调，换使用的; ！     — ，。 ，  (五《)擅自对《房，屋进行扩建、—改建、拆建的—。。; 【       【 (六)利用承租房！屋进行非法活—动或：非法谋利的;—。  【    《  ： (七)《故，意损坏国《有房产的; — 《。   ？      (八)！其他严重损害—出租人？利益的行为 —。    】。 第十七条》  ：市，房管中？心及其委托的各区房！产管理部门》、房产管理单位【应，当按照管理权限建立！。国有房产产业—档，案及：承，租人的信息》档案定期核查辖区】国有房屋状况—做到资料真实完【整全面反映房屋【的来源、座落、【结构：。、面积、设备—、用途、《。完好程度《和变动情况 【