。 《。第四章 物业管【理服务 —   【  第三十》六条  物业管理企！。业应：当在其资质等—级范围内依照—物业服务合同—约，。定提供相应的物业】服务并接受业主监】。督 ？  》   物业服务【合同应当约定下列】事项 ？    】 （一）物业共用部！位、共用设施设备】的使用、管理和维护！； —     （二）公！共绿化的维》护，；   ！  （三《），公共区域的》保洁； —。  《 ，  （？四）公共秩序的【维护； 】    《 （五）《安全：防范的措施； ！     （六！）车辆的停放管【理； 》   》  （七）》物业使？用中对禁止性行为】的管理措施； 【。 ： ， ，     （八【）物业维修、更新】、改造和养护费【用的账务管理； 】     ！（九）物《业，档案资料的保—管，； 》     —（十）？物业服务的收费【方式、？标准及财务的监督管！。理； 】    （十一）争！议处理？方式； ！    （十—。二）违约责任； ！ ， ，   《。  （十三）其【他，约定的事项 【 ， ：     》物业管理企业可以将！物业服务合同中【的专项？服务事项委》托给专业性服务企】业但不得将物业服】务合同约定的全部事！项一：并委托 —     【第三十？七，条，  业主大会、【业主：委员会应《当配合公安机关【与居民委员会（社】。区居民委员会）相】互，协作共同做》好物业管理区—域内的社会治安工】作 —     物业【管理企业应》当按照法《律、法规《规定和物《业服务？合同的约《定做好？物业管理区域内的】安全防范工作发生】安全事故时物—业管理企业在—采取应急《措施的同时应当及时！。向有关？行政管理部门—报告协助做好救助工！作 ： 》    第三十八条！  物业服务合同期！满前物业管理企【业和业主委员会【无正：当理由？不得单方面提前解除！。合同 ？ ？  ？。   一《方要求提前解除物业！。服务合？同的应当在》三十日前告知对方】 ， 《     业主委员！会接到物业管理企】业提：前解除物业服务合】同的通知后》应当在二十日内召】开业主？大会会议决定是否】。选聘新的《物业管理企》业 》   《  第？三十九条  —物业服务合同期满】不再续订或者解除】物业服务合同—的，。原物业管《理企业应《当自合同终止之日起！十日内退出》该物业管理》区域并向业主—委，员会或者《新聘的物业管理企业！移交物业管理所【需相关资料、物业】管理用房、预收【的物业服务费用【及其收支账目和国】务院物业管理—条，例规定的其他—必须移交的资料 】 ：  《。。   物业服务合同！终止时业主委员会】与原物业管理企业】应当成立移交小【组负责处理》相，关债权？债务：和物业管理》资料移交等事务原】物业管理企业不【得，以未结清债权债务为！由拒绝移交》或者退出 】     第【四十条？  物业服务收费应！当遵循合理、—公开、收费标准与】服务水平相适应的原！则分别？实行政府指导—价和市场调节价【  【   前期物—业服务收费实—行政府指《导，价县级以上地方人民！政府价格《主管部门会同房【。地产行政《主管部门《。在其管辖的行—政区域内制定统【。。一，的指导价并定期【公，布单个物业管理区域！。的前期物业服—务具体收费事项、标！准，由建：设单位与物业管理】企业根据公》布的指？导价在物业服务【合，。同中约定 — ：。     实行市！场调节价的物业服务！收费由业《主委员会代表业主】。与物业管理企—业按照服《。务，标准等级《、，服务内容在物业【服，务合同中约》定  】   物业服—务收费实行明码【标价：物，业管理企业应—当在物业管理区【。域内的显著位—置公示服务》内，容、：服务标？准，、收费项目、计费方！式、收费依据和标】准等有关《事项 【     业主应】当按照合同》约定交纳物业服【务，费 》 ：    第四—十一条  》物业管理区》域内供水、供电、供！气、通讯、》有线电视《。等单位向最》终用户收取有关【。费用 《 ，  《   （一）业主】自用的向业》主收取； 》 ？     （二】）物：业管理企业使用的向！物业管理企业—收取； 【 ：   ？ ，（三：。）公共？使用的由业主分摊按！照合同约定》收取 【     供水【。、供电、供》气、通讯、》有线电视等单—位，应当承担物业管【理区域内相》关管：线和设施设》备的维修、养—护等管理责》任及有？关费用法律、—法规另有规定的【从其规定《 》  ：  ： 前：款所列单位不得强】制物业管理企业代】收本条第一款—规定费用也》不得因物业管理企业！拒绝：代，收有关费用而停止】提供服？务 《    — 物业管理》企业：接受：委托代收本条—第，一款规定费用的可】以根：据双方约定向委托】单位收？取手续费不得—向业主？。收取手？。续费：等额外费用 【