安全验证
第五章 】物业的?使用与?维护 — 《    第四十【二条 ? 在物业管理—。。区域内不得有下列】行为 ? ,     】(一:)擅自拆改房屋【承重结构《; ?。  》   (二)侵占、!损坏:共用:部位、公共场—地、共用设施设备;!   】  (三)违章【搭盖建筑物、构筑物!;   !  (四)擅—自改变物业规划用】途或:者外观; ! ,  : , (五)违反规【。定,饲养家禽、宠物【; 》     (六】)违反?规定:摆摊设点、占—道经营; !     (七)】违反:规定倾?倒垃圾、污》。水和抛?掷,杂,物; 》   》 , (八)在建—筑物、构筑物上【涂写、刻画》或者违反规定悬挂、!张贴宣?传品; —  《 ,  (九)》堆放易?。燃、易爆、剧—。毒或者含有放射性物!质的物品《排,放有毒?。、,有害物质或者超过规!定标准的噪音; !     (!十)违反规定从事妨!。碍业主正常》生活的经营活—动; 《  》   (十》。一)法律、法规和】规章禁止的》其他行为 —。 , ?    第》四十三条  业主】或者:使,用人装饰装修房屋】的,应,当事先告知》物业管理企业物【业管理企业》应当:将房屋装饰》装修中的禁止—行,为和注意事项告知】业,主、使用《人并依法加强—监,督管理 —     【业主或者使》用人装饰《装修房屋的应—当遵:守有关规定和业主临!时公约、业》主公约 》  》   第四》十四条  物业管理!。企业发现业主或者】使,用人在物业使—用、装饰装》修过程中有违反【国家有关规定以及业!主,临时公约、业主公】约行为的应当予以】劝阻、?制止:对违反业主公约的行!为劝阻、《制止无效的物业管】理企业应当在二十】四小时内《报,告业主委员会—。。;对违反国家有关规!定的行为应》当在二十四》。小时内?报告有关行》政管理部门有关行】政管理部门应当及时!处理 》    —。 第:四十五条  —业,主出租或者出售【物业的应当》在物业租《赁或者?买卖合?同中对物《业服务费《用的:交纳作出约定并【在合同?签订:后十日内将》物业:承租人或《。。者买受?人、出租期限及物】业服务费用》的交纳等约定事项】书,面告:知业主委员》会和物业管》理,企业: , : ?  :  第?。四十:六条:。  车?辆在物业管理区域内!公共场地的停放【、收费?和管理等事》项由业主大》会决定 —     【业主:大会决定对物业管】理区域内公共场地】车辆:停放收取《场地使用费的可以】委托物业《管理:企,业收取并支付—代收酬金收费标【。准参照价《。格主管部门的规定执!行场:。地使用?费属:于全体业主所有 ! 《    物业管理企!业,按照:有关规定对车辆停放!收取管理《费的参照价格主【管,部门的规定》执行 》     业主!大会:成立前车辆》在物业管理》区域:内停放的其收费【标准按?照价格主管部门的规!定执行有收取—场地使?用费的场地使用费】。属,于全体?业主所有 》 :   》  物?。业管理区域》内停放?车,辆不得?占用消防通道—及影:响其:他车辆和行人—的正常通行》 ?。。 ?    第四十【七条  专项—维修资金属于—业主所有专》项用于物业》共用部位、共用设施!设备保修期满后【的,维修、更新和改造 !。   【  专项维修资金】的,管理和使《用应当遵循专户【存储、专款专用【、公开透明、业【主决策、政府监【督的原则 】   《。。 , 第四十八条  】住宅物业、住宅小区!内的非住宅物业或】者与:单幢住宅楼结构相连!的,非住宅物业的专【项维修资金由—业主交纳交纳—时间:按照国家有》关规定?执行已竣工》验收但满三年未【。售出的物业由—建设单位在》三个月内交》纳   !  交纳的专—项维:修资金在《业主大会《成立前由《县级以上地方人民】政府房地产》行政主管部门或者】其委托的单位代管】法定孳息归》业,主所有;业主—大会成?立后专项维修—资金的代《管由业主大会决定】 》     业—主交纳的专项维【修资金应当专户【。存,储、按?。幢设帐、核算—到户业主转让—物,业时:。其专项维修资金【账,户中:的剩余部分随房屋】所,有权结?算过户 !   ? 第四十九》条  首《次交纳专《项维修资《金的:标准根据物业的性质!和,特点等因《素按照建筑面—积,确定具体标准—。由设区的市人民政】府制定 《     !第五十条  使用】专项维修资金应当】具备下列条件 】 《    (一)物】业共用?部位、共用设施设】备保修期已满; 】   【  :(二)维修项目符】。合专项维《修资金使用范围; !    】 ,(三)?法律、法规》或者业主《。大会:规定的?其他:条件 【  :  : 第五十一》。条  专《项维修资金》使,用报:告由相?关,业主或?者物业管理企业向业!主委:员会提出 】。     物业共!用部位、共用—设施设备需》要维修、更新—和改:造的业主《大会成立前经专项】维修资金列支—范围内二分》之一以上业主通【。过;业?主大会成立》后按照?业主大会《依法通过的使用【方案执行;》属紧急情况》的,可以:由业主委员会—决定 】    专项维修】资金的使《用接:受,业主监督委》员会和有关行政【部门的?监督 》     代】管专项维修资金的】单位应当《定期公布《专项维修《资金的?收支情况并接—受业主监督 —。 ?  ?   第五十—。二条:  专?项维:修资金收取》、使用、管理和监】督的具体办法由省】人民政?府房地产行政主管】部门会同《财,政部门拟定报—省人民政《府,批准后执行 】 ,   《。  第五十三条 】 ,物业:。在保修期内出现质】量,问题的由建设单位】。依法负责维修 】。。     第!五十四条 》 物业存在安全隐】患可能危及公共利益!或者他人合法权益时!相关业主应当及【时维修养护》。其他业主应当给予配!合相关业主》不履行维修养—护义务的经业主大】。会决定或者直接【按照业主《公约的约定可以【由业主委员会委托】。物业管?理企业代《为维修养护》或,者采取应急防范措施!费用由相《关业:主承担?。 《 :   ? 发生危及》。他人房屋使用安全】或者:公共安全的紧急情况!时物业管理企业应】当及时?通知业主委员—会或者相《关业主组《织维修?、,更新或者《采取应急防》范,措施:维修:费用由?相关业?主承担?。。 》     物—业出现法律》、法规、规章和【有关技术标》准规定?必须维修养护的【情形时业主或—者物业管理企业【应,当进行维修养护【物业出现法律—。、法规、规章—。和有关技术标准【规定必须维修养护】的情形时业》主或者物《业,管理企业应》当进行维修养护 】 , ?     第—五十五条《  :县级以上地方人民政!。府房地产行政—主,管部门应当建立物】业管:理投诉受《理制度对《业,主、物业使用—人,、业主?委员会和物业管理企!业在物业管理活动】中的投诉应当及时】进行调查、处—理并:将调查或《者处理结果及时答】复投诉人;》属于其它部》门,职责的房地》产行政主《管部门应当当场【或者在受理后五日内!告知投诉人向有关】部门投诉《 —    《第五:十,。六,条  物业管理【企业与业主发—。生物业管理争议的当!事人双方可以协商】解决;?可以向基层》人,民调解委员会申请】。调解;也可以—依法:向仲裁委员》会申:请仲裁或者依法【向人:民法院提起诉讼 !