第五章 物！业的使用《与维：护 —  《   第四十—二条  在物—业管理区域内不得有！下列行？为 ：  —  ： （：一，）擅自拆改房屋承重！结构； 《 》    （二）侵占！、，损坏共用《部位、公共场地、】共用设施设备—；  】   （三》。），违章搭？盖建：。筑物、构筑物；【   】  （四）擅自改变！物业规划《用途：或，者外观？； 《 ？  ：  （五）违反【规，定饲：养家禽、宠物；【 —    （》六）违反规定摆摊设！点、占？道经营？； — ， ，   （七）违反规！定倾倒垃圾》。、污水和抛掷杂物；！ ？   》  （八）在建【筑物、构筑》物上：涂写、？刻画或？者违反规定悬挂、张！贴宣传品；》 ？    — （九）堆放易【。燃、易爆、剧毒或者！含有放射性物—质的物品排放有毒、！有害：物质或者超过规【定标准的《噪音：； —     （十）】违反：规定从事妨碍业主正！常，生活的经营活动【。； —     （十一】）法律、法》规和规章禁止的其他！行为 ？ ？  ？   第四十三条】  业主或者使用】人装饰装修房屋【的应当事先告知【物业管理企业物业管！理企业？应当将房屋装饰装】修中：的，禁止行？为和注意事项告知】业，主、使？用人并？。依法：加强监督管理 ！ ：。     业主或】者使：用人装饰《装修：房屋的应当遵守【有关规定《和业主临时》公约、？业主公约 — ，。  《   ？第四十四《条  物业管理【企，业发现业主或者【使，用人在物《业使用、装饰装【。修过程中《有违反？国家有关规定—以及业主临时公约、！。业主公约行为的应当！予以劝阻《、制止对违反—业主公约的行—为劝阻、制》止无效的物业—管理企业应当在【二十：四小时内报》。告业主？委员会；对》违反国家有关规定的！行为应？当在二十《。四，小，时，内报告有关行政管理！部门有关行》政管理部门应当【及时处理 — ： ：。    第》四十五条《  业主出租或者出！售物业的《应当在物业租赁或者！买卖合同中对物业】服务费？用的交纳作出约【定并在合《。同签订后十日—。内将物业承》租人或？者买受人、出—。租期限及物业服务】费用的交纳等—约定事项书面告【知业：主，。委员：。会和：物，业管理企业》    ！ 第四十六》条，  车辆在物业管】理区域内《公共场？地的停放《、，收费：和管：理，。等事项由业》主，大会：决定 】    《业主大会《。决定对物业管—理区域内公共场【地车：辆停放收《取场地使用费的可】以委托物业管理企业！收取并支《。付代收酬金收费标准！参照价格《主管：部门的规定执行场地！使，用费属于全体业【主所有？ ？ ：  ：  ： ，物业管理企业—。按照：有关规定《对车辆停放收取【管理费的参照价【格主管部门》的，。规定执行 ！  ：   业主大会成】立前车辆在》物，业管理区域》内停放的其收费【标准按照价格主【。管部：门的规定执行有收】取场地使用费的场地！使用费？属于全体业》主所有 —。 ？    物业管理区！域内停？放车：辆不得占用消防【。通道及影响其—他车：辆和：行人的正《常通行 —   》  第四十七条 】 专项维修资金【属，于业主？所有专？。项用于物业共用部位！、共：用设施？设备保？修期满后的维修、更！新和：改造 》    — 专：项维修资金的管理和！使用应？当，遵循专？户存储、《专款专用、》公开透？明、业主《决策、政府监督的】原则：   】  ：第四十八条  住宅！物业、住宅》小区内的非住—宅物：业或者与单幢住【宅楼结构相连的非】住宅：物业的专项维修资金！由业：主，交纳交纳时》间按照国家有—关规定？执行已竣工》验收但满《三年未售出的—物业由建设单位在三！个月内交纳 ！。     —交，纳的专项维修资金】在业主大会成—立前由县级以上地】方，人，民，政府房地产行政主管！部门或者《其委：托的：。单位代管《法定孳息归业主【。所有；业主大—会成立后专项维【。修资：金的代？管由业？主大会决定 —     ！业主交纳的专项维】修资金应当专户存】储、按幢《设帐、核算到户业主！转让物业时其专项】维，修资金账户中—的剩余部《分随房屋所有权结】算，过户：。。    ！ 第四十九条 【 ，首次交纳专项—维修资金的标—准根：据物业的性》。质和特点等因素按】照建筑面《积确：定具体标准》由设区的《市人民政府制定 】     ！第五十条  使用】专项维修资金应【当具备下列条件【 ： 《    （一）物业！共用部位、共用设】。施设备保修期—已，满； ？    】 （二）维修项【目符合专项维修资】金使用范《围； 】  ：  （三）法—。律、法规或者—业主大会规定的其他！条件  ！   第五十—一条  专项维【。修，资金使用报告由相关！业主或者物业管理企！业向业？主委：员会提？出 《 ：     物业【共用部位、共—用，设施设备《需要维修、更新和改！造的业主大会—成，立，前经专项维修资【金列支范《围内二分之》一以上？业主通过《；业主大会成立【后，按照业主《大会依法通》。过的使用方案执行】；属紧急《情况：的可以由业主委员会！决定  ！ ，  专项维修资金的！使用：接受：。业主监督委员会和】有关行政部门的【监督 《    【 代管专项维修资金！的单位应当》定期公布专项维修资！金，的收支？情况并？接受：。业主监督 】   《  ：第五十二《条，  专？项维修资金收—取、使用《、管理和监督的【具体办法由》省人民政府房地【产行：政主管部《门会同财政部门拟定！。报省人民政府批【准后执行 —。 《    第五十【三条 ？ ，物业在？。。保修期内出现质【量问题的《由建设单位依法负】责维修 【。 ， ，    第五十【四条  物业存在】安全隐患可》能危及公共利益【或者他人合法权【益时相关《业主应当及时维修养！护其他业主应—当给予配合》相关业主不履行维】修养护？义务的？经业主大会决定或者！直，接按：照业主公约的约定可！以由业主委》员会：委托物业管》理企业？代为维修养护或者采！取应急防范》措施费用由相—关业主承担 【 ， ：   ？  发？生危及他人房屋使】用安全或者公共【安全的紧急情—况时物业管理企【业应当及《时通知业主》委员会或者》相关业主组织—维修、？更新：。或，。者采取应急防范措】施，维修费用由》相关业主承担 】     物！。业出现法律、法规、！规章和有关》技术标准规》定必：须维修养护》的情形时《业主或者物业管【理企：业，应，当进行维修养护物】业出现法律、—法规、规章》。和有关技术标—准规定必须维修【养护的情形时业主】或者：物业管理企》业应当进行维修养护！ ？    — 第五十五》条  县级》以上地？方人：民政府？房地：。产行政主《管，部门应当建立物业】管，理，投诉受理《制度对业主、物业】使用人？、业主委《。员会：和物业管理企—业在物？业管理活《动中的投诉》应当及时进》行调查、处》理并将调《查，或者处？。理结：果及时？答复：投诉人；属于其它部！门职责的房地产【行政：主管部门应当当场或！者在受理后五日内告！知投诉人向有关部门！投诉 ？ ，  》  ： 第五十六条—  物业管理企业与！业主发生物业管理争！议的当事《人双方可《以协商解决》；可以向基层人民】调解委？员会申？请，调解；？也可以？。依，。。法向仲裁委员会申】请仲裁或者依法【向人：民法院提起诉讼 】 ，