第五章【 物业的使用—与维护 】 ？    第四十【二条 ？ ，在物业管《理区域内不得—有下列行《。为 【    《（一）擅自拆—改房屋承重结构【； ：  —   （二）—侵占、损《坏共用部位、—公共：场，地，、共用设施》设，。备； 【     （三）违！章搭盖建筑物、构筑！物，。； ？    【 ，（四）擅《自改变物业规—划用途或《者外观； 】     （五）！。违反规定饲养家禽】、宠物？； 《 ，  ？  ： ，（六：）违反规定摆摊设点！、占道经营》；  】   （七）违反规！定倾倒垃圾、—。污水和抛掷杂物【； 》    》 （：八，）在建筑物、构【筑物上涂写、—刻画：或者违反《规定悬挂、》张贴宣传《品； —。  ？ ， ， （九）堆放易【燃、易爆、剧毒【或者含有放射性【物质的物《品排放有毒、有害】物质或者超过规定】标准的噪音； 【     ！（十：）违反规定从事妨】碍业主正常生活的】经营活动；》    ！ （十一《）法：律，、法规和规章—禁止的其他行—为 ？     第！。四，十三条  业—主或：者使用？人装饰装修》房屋的应当事先告】知物业管理企业物业！管理企业应当将【房屋装饰装修—中的：禁止行为和注意事】。项告知业主、使【用人并依法加强【监，督，管理： ：     业！主或者使用人装饰】装修房屋的》。应当遵？守有关规定和业主】临，时公：。约、：业主公？约   ！  第四《。十四：条，  物业管理—。企业发现业》。主或：。者使用人在物业【使用：、装饰装修》过程中有违》。反国家有《关规：定以及业主临时【公，约、业主公约行为的！应当予以《劝阻、？制止对违《。反业主公《。约的行？为劝阻？、制：止无效？的物业管理企业应】当在二十四小—时内报告《业主委员会；对【违反国家有关规定】的行为应当在二十】四小时内报告有关】行政管理部门—。。有关行政管理—部，。门应当及时处理 】。 ：   》  第四十五条【  业主出租或【者出售物业的—。应当：在，物业租？赁或者买卖》。合同中对物》业，服务费用的交纳【作出约定并》在合同签订后十【日，内将物业承租人或】者买受人、出租期限！及，。物业服务费用的交】纳等约定事项书面】告知业主委员会【和物：业管理企业》 》     第—。四十：六条：  车？辆在物业管》。理，区域内公共》场地的停放》、收费和管》理等事项由》业主大？会决定 》  》。 ，  业主大会决【定对：物业管理区域内【公共场地车辆停放收！取场地使用》费的：可以委托物》业管理？。企业收取并支付【代收酬金收费标准参！照价格？主管部门的规定【。执行场地使》用，费属于全《体业主所有 —。 ， ：     物【。。业管理企业》。按，照有关规定》对车：辆停放收取》管理费的参照—价格主管部》门的规定执行 】   —  业主大会成立前！。车辆在物业管理区】域内停放的其—。收费标准按照价【格主管部门的规【定执行有收取场地使！用费：的场地使用费属于】。全体业主所有 【   【  物业管》。理区域内《停放车辆不得占用】消防通道及影响其他！车辆和行《人的正常通行 】     第！。四，十七条  专—项维修？资金属于业》主，所有专项用于物业共！。用部位、《。共用设施《设备保修期》。满，后的维修、》更新：和改造 】     》专项：维修资金《的管理？和使用应《当遵：。循专户存储、专【款专：用、公开透》明、业主决》策、政府监督的【原则 【     第四【。十八条  住宅物业！、住宅小区内的【非住宅物业或者与】单幢住宅楼结构相】连，的非：住宅物业的》专项维修资金—由业主交纳交纳【时间按照国家有关】规定执行已竣工【验收但满三年未【售出的物业》由建：设单位在三个月【内交纳 《 《 ，。   ？ ，交纳的专《项维修资金》在业主大会》成立前由县级以上地！方人民政府房—地产行政主管—部门或？者其委托的》单位代？管法定？孳息归业主所有【；业主？大会成立《后专项维修》资金的？代管：由业主大会决定【 ，  —   业主交纳的专！项维修资金应—当专户存储、—按幢设帐、》核算到户业主转【让物业时其》专项维修《资金账户中》的剩余部分》随，。房屋所有权》结算过户 【 ？    第四十九】条  首《次交：纳专：项维修资金的标准根！据物业的《性质和特点等—因素：。按照建筑《面积确定《具体标准由设区的市！人民政？府，制定 —  ？ ，  第五十条 【 使用专项维修资金！应当具？备下列？条件 》     （】。一）物业共用部位】、共用设《施，设，备保修期已满；【 ？ ：     （二【）维修项目符合专项！。维修资金使》。用，范围； ！    （三）【法律、法规或者【业主大会规定的其他！条件 【     》第五：。十一条  专项【维，修资金？使用报告由相关业】主，。或者物？业管理企业》向业主？委员会提出 ！  ？   物业共—用，部位、共《用设施设《备需要？维修、更新》和改造的《业主大会成立前【经，专项维修资金列【。支范：围内二分之一—以上业主通过—；业：主，大会成立后按照业主！大会：依法通过《的使用方案执—行；属紧急情况的可！以由业主委员—会决定 ！。  ：  专项维修资金】的使：用接受业主监—督委员？会和有关行政部门的！监，督 — ， ，   代《管专项维修资金的单！位应当定期》公布：专项维？修资金的《收支：情况并接受业主监】。督 ：   【  第五十二条 】 专项维修资—金，收取、使用、管理】和监督的具体办法】由省人？民政府？房地产行政主管部门！会同：财政部？门拟定报省人民政府！批准：后执行？ ： 《  ：  第五十三条【  物？业，在保修期内出—现质量？问，题的由建《设，单位依？法负责维修 —  —   第五十四条】  物业存在安全隐！患可能？危，及公共利益》或者他人合法—权益时？相关业？主，。应当及时维修养护】其他业主应》当给予配合相—关业主不履行维修】养护义务的经—业主大会决定或者】直接按照业主公约】的约定可《以由业主委员会【委，。托物业管理企业代为！维修：养护或者《采取应急防》范措施费用由相关业！主承担 — ？    发生危【及他：人房屋使用安全或者！公共安全《的紧：急情况时物业—管理企业《。应当及时通知业主】委员：会或者？相关业主组》。织维修、更新或者采！取应急？防，范措施维修费用由相！关业主承担 】  《   物业出现【法律、法规、—规章：和有关技术》标准规定必须—维修养护的情—形时业主《或者物业管理—企业应当进行维修养！护物业出现法—律、法规、规章和】有关技术标准—规定必须维修—。养护的情形时业主或！者物业管理》企业应当进行维修】。养护 ？ ：。  《   第五十—。五条  县级—以，上地：方，人，民政府房地》产，行政主管部》门应当建立物业【管理投诉受》理制度对业主、物】业使用人、业主【委员会和物》业管理企业在—物业管？理活动中的投诉应】当及时进行调查、】处理并将调查或者处！理结果及《时答复？投诉人；属于其它部！门职责的房地—产行政主管部门【应当当场《或，者在受？理后五日《。内告知投诉》人向有关部》门投诉？ ？。 ：     第五十六！条  物业》管理企业《与业：主发生物业》管理争？议的当事人》双方可？以协商解决；可以向！基，层，人民：。调，解委员会申请调【解；也可以》依法向仲《裁，委员会申请仲裁或者！依法：。。向人民？法院提起诉讼 【。 ，