： 第五章 物业】的使用与维护 ！ 》   ？ 第四十二条—。  在物业管理【区域内不《得有下列行为 】     （！一）擅？。自拆改？房，屋承重结构；—  【   （《。二）侵占、损坏共用！部位：、公共场地、共用设！施设备； 【。 ， ，。    《 （三）违章搭盖】建筑物？、构：筑物； — ，    》 （四）擅自改变】物业规划用途—或者外？观； —    》 （五）违反规定饲！养家禽、宠物； ！     】（六）违反规定摆摊！设点、占道经营； ！ ， 《    （七—。）违反规定》倾倒垃圾《。、污水和抛掷杂物】； —    《 （八）《在建筑？。物、构筑物上涂写、！刻画或？者，违反规定悬挂—、张贴宣传品—；   ！ ， （九）堆放—易燃、？易，爆、剧毒或》者含有放射》性物质的物》品排：放，有毒、有害物质或者！超，。过规定标《准的噪音； ！     （【十）违反规定从事妨！碍业主正常生活【的经营活《。动； 】    《（十：一）法？律、法规和规章禁止！的其他行为 【。 《    第》四十三条《  ：业主或？者使用？人装：饰装修房屋的应当】事先告知物业管理】企业：物业管理企业应【当将：房，屋装饰装《。修，中的禁止行为和注意！事项告知业主、使用！人并依法加》强监督管《。理 《 ：。     》业主或者使用—人装饰装修》房屋的应当遵守有】关规定和业》主临时公约、业主公！约 ？ ？   ？  第四《十，四条  物业管理企！业发现业主或者使】用人在物业使用、】装饰装修过》程中有违反国家【有关规定以及业【主临时公约》。、业主公《约，行为的应《当予以？劝阻、制止》对违反业主公约【的行：为劝：阻、制？止无效的《物业管？。。理企：业应当在《二十四小时内报【告业主委员会—；对违反国家有【关规定的《行为应？当在二十四小时内报！告有关行政管理部门！有关行？政管理部门应当及时！处理 【  ： ，  ：第，四十五？条  业主出租【或者出售物业—的应当在《物业租？赁或者买卖合同【中对物业服务费用】。的交纳？。。作出：约定并在合同—签订后十日内将物业！承租人或者买受人、！出租期限及物业服务！费用的交《纳，等约定事项书—面告知？业，主委员会和物业管理！。企业 ？ ，。  》   第四十六条】  车辆在》物业管理区》域内：公共场地的停—。放，、收费和管理等事项！由业主大会决—定 【    业》主大会决定对—物业管理区》域内公共场地—车辆停放收取—场地：使用费的可以委【托物业？管，理企业？收取并支付代收酬金！收费标？准参照价格主管部门！的规：定，执行场地使》用费属于全体业主所！有   ！  物业《管理企业按照—有关：规定：对车：辆停：。放收取管理》费的参照价格主【管部门的规定执【行 《 ：    《。 业：主大：会成立前车辆在物业！管理区域《内，停放的其收费标【准按照价《格主管部门的—规定执？。。行有收取场地使【用费的场地》使用费属《于全体业主所—有 ？。。。 ，  《   物业管理区域！内停放车《辆不：得占用？消防：通道及影响其—他，车辆和行《。人的正常通行 】     第！四十七条  专项】维修资金属于业主所！。有专项用于物业【共用：部位、共用设施【设备保？修期：满后的维修》、更新和改造 【 ？ ：  ：  专项维》修资金的管理—和使用应当》遵循专户存储、专款！专用、公《开透明、业主—决策、？政，府监：督的原则 》 ？     第【四十八条  —。住宅物业、住宅小】。区内的？非住：宅物业？或，。者与单幢住宅楼结】构相连的非住—宅物业？的专项维修资金由】。业主交？纳交纳时间按照【国家有关规定执行】已竣工验收但—满三年未售出的【物业由建设单—位在：。三个月内交纳 】  》。  ：。 交纳的《专项维修《资金在业主大会【成立前由县级—以上地方《人民政府房地产【行政主管部门或者其！委托的单位代—管法定孳息归—业主所有；》业，主，大会成立后》。。专，项维修资金的—。代管：。由业主？大会：决定 — ：    业》主交纳的专项维修】资金应当专户—存储、按幢》设帐、核算到—户业：主转：。。让物：业时其专项维修资金！账户中的剩余—部分：随房：屋，所有权结算》过户  ！   第《四十九条  首【次交：纳专项维修资金【的标准根据》物，业的性质和特—点，等因素按照建筑面】积，确定具体标》准由设区的市人民】政府：制定 — ，     第五十】条  使用》。专项维修资金—应，当具备？下列条件 ！   ？  ：（，一，）物业？共，用部位、《共用设施设备保修】期已满；《   】  （二）维—。修项目符合专项维修！资金使用范》围； 《  》。   （三）—。法律、法《规或者业主大会【规，定的其他条件 【 ，     】第五十一条》  专项维修资【金使用报告由相关】业主或者物业管【理，企业向业主》委员会提《出 》   《  物？业共用部位、共用设！施设备需要维—修、更？新和改造的业主大】会成立前经》专项维修资金列【。支范围内二分—之一以上业主通【过，；，业主大会成立后【按照业主大会—依法通？过的使用方案执行；！属紧急情况的可以由！业主委员会决定 ！。     专！项维：修，资金的使用》接受业主监督委员会！和有：关行政部门的监督】 ？   》。  ：代管：专项：维修资金《的单位应《当，定期公布《专项维修资金的收支！情况并接受业—主监督 】     》第五十二条 — 专项维修资金【收取、使《用、管理和监督的具！。体办法由省人—民政府房地产行【政，主管部门《会同财政部门拟定】报，省人民政府》批准后？执行 — ， ，    《第五十三条 — ，物业在保修期内出现！质，量，问题的由建设单位依！法负责？维修 《     】第五十四条  【物业：存在安全《隐患可能危及公共】利益或者他人合法权！益时相？关，业主应当及》时维：修养护其他》业主应当给予配【合相关业主》不履行维修养护义】务的经业主》。大，会，决定：。或者直接按照—业主公约的约定可以！由业主委员会委托】物业：管理企业代为维修养！。护或：者采取应急》防范措施费用由相】关业主？承担 》     【。发生危及他》人，房屋使用安全或者公！共安全的紧》急情况时物业—管理企业应》当及时通知业主委】员会或者相关业主】组织维修《、更新或者采取【应急防？范措施维修费—用由相关《业主承担 ！     物业出】现法律、法》规、规章和有关技术！。。标准规定必须维【修养护？的情形时业主或【者物业管理企业应当！进行维修养护物业出！。现法律、法》规、规章和有关技】术标准规定必须【维修养护的情形【时业主？或者：物业管理企业应【当进行维修养护【 —    第五十五条！  县级以上—地方人民政府—房地产行《政主管部门》应当建立物》业管理？投，诉受：理，制度对业《主、物业使用—人、业主委》。员会和物《业管理企业在物业管！理活动中的投诉应】当及时？进行调查、》。处理并将调查或【者处理结果及时【答复：。投诉人；属》于，其它部门职责—的，房，。地产行政《主管部门应》当当场或者在受理】后五日内告知投诉】人向有关部门投诉 ！ ，     】第五十六《条  物《业管理企《业与业？主，发生物业《管理争议的当事【人双方可《以协商解《。决；可以向基层【人民：调解委员会申请【调解；也《可以依法向仲裁委员！会申：请仲裁或者依法【向人民法院提起诉】讼， ：