： 第五章 物【业的使用与维护 】 《。。   》  第四十二条【  ：在，物，。业管：。理区域？内不得有下》列，行为 》。     【。（一）？擅自拆改房》屋，承重结构《； 《 ，    》 （二）侵占—、损坏共用部位、】公共场地、》共用设施《设备； —。 ，  ？   （三）违【章，。搭，。。盖建筑物、构筑物；！  【   （四）擅自】改，变物业规划用途或者！外观； 《 ，     】（，五）违反规定饲养】家禽、宠物； 【 ：     （】六）违反规定摆摊设！点，、占道经营； 【     ！（七）违反规—定倾倒垃圾、污水和！。。抛掷杂物《； —     （—八）在？建筑：物、构筑物上涂写、！。刻画或者违反规定】悬挂、张贴宣传品；！ 《     （九】）堆放易燃、易【爆、剧毒或者含有放！射性物？质的物品排放有毒】、有：害物质？或者超过规》定标准的噪音；【 ？     （】十）违反规定—从事妨碍业主正【常生活的经营活【动； 《 ， ： ，。  ：  （十《一）：法律、法规和规章禁！止的其他行为 ！   》。  ：第四十三条  【业主或者使用—人装饰装修》房，。屋的：应当事？先告知物业管理企】业物业管《理企业应当将房屋】装饰装修中》的禁止？行为和注《意事项告知》业，主，、使用人并依—法加：强监督管理 【     业！主或者使用人装饰装！修房屋的应当遵守有！。关规定和业主—临时公约、业主公】约  】   第四十四【。条  物业》管理企业发现业【。主或者使用人在【物业使用、装饰【。装修过程中有—违反国家有关规定】以及：业主：临时公约、业主【公约行为《的应当？予以劝阻、制止对】。违反业？主公约的行为—劝阻、制止无效的】物业管理企》业应当在二十—四小时？。内报：告业主委员会—；对违反国家有关】规，定的：行为应当在二十四】小时内报告有—关行政管理部门有】关行：政，管理部门应》当及：时处：理 —     第四十】五条  业主出租】或者出售物》业的应当《在物业租赁或者买卖！合同：中对物业服务费用的！交纳作出《约定并在《合同：签订后十日》。内将物业承租人或】者买受人、出租【。。期限：。及物业服务费用【的交纳等《约定事项《书面告？知业主委员会和物】业管理企业 —   【  第四十六条【  ：车辆在物《业管理区域内公共场！地的停放、收—费和管理等事项由业！。主大会决定 — ？   《  业主大会决【定对物？业，管理区域内公—共，。场地车辆停放收取】场，地使用费的可—以委托物业管—理，企业收取并支付代收！酬金收费标准参照】价格主管部门的【规定：执行场地使用费属于！全体业主《所有 》     【物业：管理企业按》照有关规定对车辆停！放收取管理费的参照！价格主管部门—的，规定执行 ！     》业主大会《成立前车辆在物业】管理区？域内停放《的其收费《标准按照价》格主：管部门？的规定执行有收【取，场地使？用费的场地使—用费属？于全体业主所—有， ：     物！业管理区域》内停放车辆不得【占用消？防通道及影响—其他车辆和行人【的正常通行 — 《    《 第四十七条  】专，项维修资金属于业主！所有专项用于物【业共用？部位、共《用设施设备》保，修期满后的》维修、？更新和？改造： ，   【  专项《维修资金的管—理和使？用应当遵循》专户存储、专款【。专用、公开透明、业！主决策？、政府监督》的原则 《   【  第四十八条  ！。住宅物？业、住宅小区—内的非住宅物业或】者与单幢住宅楼【结，构相连的非住宅物】业的专项维修资金由！业主交纳交》纳时间？按照国？家有关规定》执行已？竣工验收但满—三年未售出的物业】由建设单《位在三个月内交纳】 ：     】。交纳的专项维修资】金在业主大会成立】前由县？级以上地方人民【政府：房地：产行政主管部门或者！其委托？的单位代管》法定孳息《归业主所有》；业主大会》。成立后专《项维修？资，金的代管由》业主大会决定— — ，   ？业主：交，。纳的专？项维修资金应当专】户，。存储：、按幢设帐》、核算到《户业：主转让物业》时其专项维修资【金，账户：。中的剩余部分随房】屋所有权结算—过户 《 ：    》 第四十《九，条  首次交纳【专项维修资金的【标准根据《物业的性质和特点】等因素？按照建筑面积确【定具体标准由设区的！市人：民政府制定 —  —   第五十—条  使用》专项维修资金—应当：具备下？列条件 《。    】 ，。（一）物业共用部位！、共用？设施设备保修期已满！； ？ ？ ，。    （二—。），维修项目符合专项】维修资金使用范围】； 【。  ：  （三）》法律、？法规或？者业主大会规定【的其他条《件 》 ：    第五—十一条  专项维】。修资金使用》报告由相关业—主或者物业管理【企业向业主》委，员会提出《 《  ？   物《业，共用部位《、共用设施设备需】要，维修、更《新和：改造的业主大会【成立前？经专：项维修资《金列支范围内二分】之一以上业主通过】；业主大会成立【后按照业主大—会依法通过的使用方！案执行；属紧急情】。况的可以由业—。主委员会决定— 《     专【项维修资金的—。使用：接受业主监督委员】会和有关行》政部：门，的监督 】     代管【专项维修《资金的单《位应当？定期公布专项维修资！金的收支情况并接】受业主监督 【 ：     第五】十二条  》专项维修资金收【取、：。使用：。、管：理和监督的具体【办法由省人民政府房！地产行政主管部门】会同财政部门—。拟定报省人民政【府批准？后执行 【     第五十！三条 ？ 物业在保修期【内出现质量问题【的由建设单位依法】负责维修 —    【 第五十《四条：  物？业存在安全隐—患可能？危及公？共利益或《者他人合法权—益，时，相关业主应当及时】维修养护其他业主】应当给予配》合相关业主不履行维！修养：护义务的经业主【大会决定《或者直接按照业主公！。。约的约定可》以由业主《委员会委《托物业管理企业代】。。为维修养护或者【采取应急《防范措施费》。用由相关业主承担 ！ ？ ，     发生危】及他人？。房屋使用安全—或者公共安》全的紧急情况—时物业管理企业应当！及时通？知业主？委员会或者相—关业主组织》维，修、更新或者采取】应急防范措施维修】费用由相关业主【承担 【     物—业出现？法律、法规、规【章和有关技术标准】规定必须维修—养，护的情形时业主或者！物业管理企业应【当进行维修》养护物业出现—法律、？法规、规章》和有关技术标准规定！。必，须，维修养护的》情形时业主或—者物业管理企—业应当进行》维修：养，护   ！  第？五，十五条  县级【以上：地方人民政府房【地产行政主管部门】应当建立物业—管，理投：诉受理制度对业主、！物业使用人、—业主委员会和物业管！理企业在物业管【理，活动中的投》诉应当及时》进行调查、处—理并将？调查：。或者处理结果及时答！复投诉？人；属？于其它？部门：职责的房地》产行政？主管部门应当—当场：或，者，在受理后五》日内告知投》诉人向？有关部门《投诉 【     第五十】六条  物业管理企！业与：业主发生物业管理】争议的当事人双方可！以协商解《。决；可以向基—层人民？调，解委员会《。。申，请调解；也可以依法！向仲：裁委员会申请仲裁或！。。者依法向人民法院提！起诉讼 》