:
第五章 物业】的使用与维护
!
》 ? 第四十二条—。 在物业管理【区域内不《得有下列行为
】
(!一)擅?。自拆改?房,屋承重结构;—
【 (《。二)侵占、损坏共用!部位:、公共场地、共用设!施设备;
【。
,
,。
《 (三)违章搭盖】建筑物?、构:筑物;
—
,
》 (四)擅自改变】物业规划用途—或者外?观;
—
》 (五)违反规定饲!养家禽、宠物;
!
】(六)违反规定摆摊!设点、占道经营;
!
,
《 (七—。)违反规定》倾倒垃圾《。、污水和抛掷杂物】;
—
《 (八)《在建筑?。物、构筑物上涂写、!刻画或?者,违反规定悬挂—、张贴宣传品—;
! , (九)堆放—易燃、?易,爆、剧毒或》者含有放射》性物质的物》品排:放,有毒、有害物质或者!超,。过规定标《准的噪音;
!
(【十)违反规定从事妨!碍业主正常生活【的经营活《。动;
】 《(十:一)法?律、法规和规章禁止!的其他行为
【。
《 第》四十三条《 :业主或?者使用?人装:饰装修房屋的应当】事先告知物业管理】企业:物业管理企业应【当将:房,屋装饰装《。修,中的禁止行为和注意!事项告知业主、使用!人并依法加》强监督管《。理
《
:。
》业主或者使用—人装饰装修》房屋的应当遵守有】关规定和业》主临时公约、业主公!约
?
?
? 第四《十,四条 物业管理企!业发现业主或者使】用人在物业使用、】装饰装修过》程中有违反国家【有关规定以及业【主临时公约》。、业主公《约,行为的应《当予以?劝阻、制止》对违反业主公约【的行:为劝:阻、制?止无效的《物业管?。。理企:业应当在《二十四小时内报【告业主委员会—;对违反国家有【关规定的《行为应?当在二十四小时内报!告有关行政管理部门!有关行?政管理部门应当及时!处理
【
: , :第,四十五?条 业主出租【或者出售物业—的应当在《物业租?赁或者买卖合同【中对物业服务费用】。的交纳?。。作出:约定并在合同—签订后十日内将物业!承租人或者买受人、!出租期限及物业服务!费用的交《纳,等约定事项书—面告知?业,主委员会和物业管理!。企业
?
,。
》 第四十六条】 车辆在》物业管理区》域内:公共场地的停—。放,、收费和管理等事项!由业主大会决—定
【 业》主大会决定对—物业管理区》域内公共场地—车辆停放收取—场地:使用费的可以委【托物业?管,理企业?收取并支付代收酬金!收费标?准参照价格主管部门!的规:定,执行场地使》用费属于全体业主所!有
! 物业《管理企业按照—有关:规定:对车:辆停:。放收取管理》费的参照价格主【管部门的规定执【行
《
:
《。 业:主大:会成立前车辆在物业!管理区域《内,停放的其收费标【准按照价《格主管部门的—规定执?。。行有收取场地使【用费的场地》使用费属《于全体业主所—有
?。。。
,
《 物业管理区域!内停放车《辆不:得占用?消防:通道及影响其—他,车辆和行《。人的正常通行
】
第!四十七条 专项】维修资金属于业主所!。有专项用于物业【共用:部位、共用设施【设备保?修期:满后的维修》、更新和改造
【
?
: : 专项维》修资金的管理—和使用应当》遵循专户存储、专款!专用、公《开透明、业主—决策、?政,府监:督的原则
》
?
第【四十八条 —。住宅物业、住宅小】。区内的?非住:宅物业?或,。者与单幢住宅楼结】构相连的非住—宅物业?的专项维修资金由】。业主交?纳交纳时间按照【国家有关规定执行】已竣工验收但—满三年未售出的【物业由建设单—位在:。三个月内交纳
】
》。 :。 交纳的《专项维修《资金在业主大会【成立前由县级—以上地方《人民政府房地产【行政主管部门或者其!委托的单位代—管法定孳息归—业主所有;》业,主,大会成立后》。。专,项维修资金的—。代管:。由业主?大会:决定
—
: 业》主交纳的专项维修】资金应当专户—存储、按幢》设帐、核算到—户业:主转:。。让物:业时其专项维修资金!账户中的剩余—部分:随房:屋,所有权结算》过户
! 第《四十九条 首【次交:纳专项维修资金【的标准根据》物,业的性质和特—点,等因素按照建筑面】积,确定具体标》准由设区的市人民】政府:制定
—
,
第五十】条 使用》。专项维修资金—应,当具备?下列条件
!
? :(,一,)物业?共,用部位、《共用设施设备保修】期已满;《
】 (二)维—。修项目符合专项维修!资金使用范》围;
《
》。 (三)—。法律、法《规或者业主大会【规,定的其他条件
【
,
】第五十一条》 专项维修资【金使用报告由相关】业主或者物业管【理,企业向业主》委员会提《出
》
《 物?业共用部位、共用设!施设备需要维—修、更?新和改造的业主大】会成立前经》专项维修资金列【。支范围内二分—之一以上业主通【过,;,业主大会成立后【按照业主大会—依法通?过的使用方案执行;!属紧急情况的可以由!业主委员会决定
!。
专!项维:修,资金的使用》接受业主监督委员会!和有:关行政部门的监督】
?
》。 :代管:专项:维修资金《的单位应《当,定期公布《专项维修资金的收支!情况并接受业—主监督
】
》第五十二条 — 专项维修资金【收取、使《用、管理和监督的具!。体办法由省人—民政府房地产行【政,主管部门《会同财政部门拟定】报,省人民政府》批准后?执行
—
,
, 《第五十三条 — ,物业在保修期内出现!质,量,问题的由建设单位依!法负责?维修
《
】第五十四条 【物业:存在安全《隐患可能危及公共】利益或者他人合法权!益时相?关,业主应当及》时维:修养护其他》业主应当给予配【合相关业主》不履行维修养护义】务的经业主》。大,会,决定:。或者直接按照—业主公约的约定可以!由业主委员会委托】物业:管理企业代为维修养!。护或:者采取应急》防范措施费用由相】关业主?承担
》
【。发生危及他》人,房屋使用安全或者公!共安全的紧》急情况时物业—管理企业应》当及时通知业主委】员会或者相关业主】组织维修《、更新或者采取【应急防?范措施维修费—用由相关《业主承担
!
物业出】现法律、法》规、规章和有关技术!。。标准规定必须维【修养护?的情形时业主或【者物业管理企业应当!进行维修养护物业出!。现法律、法》规、规章和有关技】术标准规定必须【维修养护的情形【时业主?或者:物业管理企业应【当进行维修养护【
— 第五十五条! 县级以上—地方人民政府—房地产行《政主管部门》应当建立物》业管理?投,诉受:理,制度对业《主、物业使用—人、业主委》。员会和物《业管理企业在物业管!理活动中的投诉应】当及时?进行调查、》。处理并将调查或【者处理结果及时【答复:。投诉人;属》于,其它部门职责—的,房,。地产行政《主管部门应》当当场或者在受理】后五日内告知投诉】人向有关部门投诉
!
,
】第五十六《条 物《业管理企《业与业?主,发生物业《管理争议的当事【人双方可《以协商解《。决;可以向基层【人民:调解委员会申请【调解;也《可以依法向仲裁委员!会申:请仲裁或者依法【向人民法院提起诉】讼,
: