第五章【 物业的使》。用与维？护 】     第四【十二条 《 在物业管理区【域，内不得有《下列：行为 【     （一【），擅自拆改房屋—承重结构； ！    》。 （二）《侵占：、损坏共用部位、】公，共场地、《共用设施设备； 】 ？ ：   ？ （三）违章搭【盖建筑物、》构筑物； 【     【（四）擅自改变物】业规划用途》或者：外观；？ —    （五）【违反规定《饲养家禽、宠物；】    ！ （六）违反规定】摆摊设点、》占道经？营；： 《 ：    《（七）违反》规定倾倒垃圾、污】水和：。抛，掷杂物； 【  《   （八）—在建筑物、构—。筑物：上涂写、刻画或者违！反规定悬挂、—张贴宣传《品； 【  ：   （《九）堆放易燃—、易爆、《剧毒：或者含有《放射性物质的物【品排放有毒、有害物！质或：。者超：过规定标准》的噪音；《 ：    【 （：十）违？反，规定从事妨碍业主】正常生活的经营活】动；  ！   ？（十一）法律—、法规和规章—禁，。止的其他行》为 【    第四—十三条  》业主或者《使用：人装饰装修》房，屋的应？当事先告知物业管理！企业物业管理—企业应当将房屋装饰！。装修中的禁止行为和！注意事项告知业【主、使用人并依法】。加强监督管理 ！     业】主或：者使用人装饰装修房！屋的应当《遵守有关规定和业】主临时公约、业【主公约 】     第四十】四条  物业管【理企业发现》业主或者使用人【在物业使用、装饰装！修过程中有违反【国家有关规定以及业！主临时？公，约、业主公约行为的！应当予以劝阻、制止！对违反？业主公约的行—为劝阻、制止—。无效的物业管理企业！应当在？二十四小时内报告业！主委员会；对违反】国家有关规》定的行为《。应当在二十四小时内！。。报告：有关行政管理—部门有关行政管【理部门应当及时处】。理，    ！ 第四十五条  】业主出租或者出【售物业的应》当在物业《租赁或者买卖合同中！对物业？服务费用《的，交纳作出约定—并在合同签订—后十日内将物业承租！。人或者买受人、出】租期限及物》业服务费《用的交？纳等约定事项书面】告知：业主委员会和—物业管理《。企业： 《     第四】十六条  车辆在】物业管理《区域内公共场地【的停放、收费—和，管，理等事项《。由业主大会决定【。 《     业主大！会，决定对物业》管理区域内公共场地！车辆停放收取场地使！用费的可《以委托物业管理【企业收取并支付代收！酬金收费标准参【照，价格主管部门的规定！执行：场地使用《费属于全体业主所】有 ？     物！业管理企业按—照有关规《定对车辆停放收【取管理费的参照价】格主管部门的—规定执？行 【    业》主大会成立》前车辆在物业—管理区域内停放的】其收费标准按照价格！主管部门《的，规定执行有收取场】地使：用费的场地使用【费，属于全体业》主所：有 ： ：     【。物业管？理区：域内停放车辆—不得占用消防—通道及影响其他车辆！和，行人：的正常通行 【     】第四：十七条  专项【维修资金属于—。业，主所有专项用于物】业共用部位》、共用？。设施设备《保修期？满后的维修、—更新和改造 【 《    专项—维修资？金的管理和使—用应当遵《循专户？存储、？。专款专用、公—开透明、《业主决策、政—府监督的原则 【 》   ？ 第四十八条 【。 住宅物业、—住宅小？区内的非《。住，宅物：业或者？与单：幢住：宅楼结构相连—的非：住宅物业的专项维修！资金由业主交纳交】纳时：间按照国家有关【规定执？行已竣？工验收但满三—年未售出的物业由】建设单位在三个月内！交纳 ？ ：     【交纳的专项维修资】金在业主《大会成立前由县【级以上地方》人民政？府房地产行政主管部！门或：者其委托的》单位代管《法定孳息归业主所】有；业？主大会？成，立后专项维修资金的！代管由业主大—会决定 》 ： ：。   ？ 业主交纳的专项】。维修资？金应：当专户存《储、按幢设帐—、核算？到户业？主转让物业时其专项！维修资金账》户中的剩余部分【随房屋所有权结【算过户 《  —   第四》十九条  》首次交纳《专项维修资金—。的标：准根据物业的性质和！。特点等因素按照建】筑，面积确定《具体标准由设区的市！人民政府制定— 《     —。第五十条  —使用专项维修资【金应：当具备下列条件 ！     】（一）物业共用【。部位、共《用，设施设备保修—期已满； —     （！二）维修项目—符合专项维修资金使！用，范围； —     （三！）法律、法》规或者？。业，主大会规定》的其：他条件 】   ？  第五十一条 】 专：项维：修资金使用报告【由相关业主》。或者物业管理企业】向业主委员会—提出 】    物业共用部！位、共用设施设备需！要维修、《更新和改《造的业主大会成【立前经专项维修资】金列支范围》内二分之一以上业主！通过；业主》大会成？立后按照业主—。大会依？法通过的使用方案执！行；属紧急情况的可！以由业主委员会决】。定， ，  —   专项维修资金！。的使用接受》业主监督《委员会和有》。关行政部《门的监督 【    — 代管专项维—修资金的单位—应当定期公布专项】维修：资金的收支情况【并接受业主监督 ！ ， ，   《  第五十二条【  专项《维修资金收》取，。、使用、管理和监】督，的具：体办法由《省人民？政府房？地产行政主管部门】会同财政《部门拟定报省人民政！府批准后执行—。    ！ 第五十三条  】物业在保《。修期内出现质量问题！的由建设单位依【法负责？维修 【  ：   第五十四条 ！ 物业存在安全【隐患可能危及公共】利益或者他人合【法权益时相关—业主应当及时维修养！护其他业主应当给】予配合相关业—主不履行维修—养护义？务的经业主大会【。决定或者直接按照】。业主公约的约—定可：以由：业主委员会委—托，物业管理《企业代为维修养【护，或者采取应急防【范，措施：费用由相关业主【承，担 — ，    《。。发生危及他人房屋】使用安全或者公共】。安，全的紧？急情况时物》业管理企业应当【及时通？知业主委《员会：或者相关业主组织】维修、更新》或者采取应急防范】。措，施维修费用由相关】业主承担 】     物【业出现法律、—法，规，、规：章和有关《技术标准规定必须】。维修养护的情—形时业主或》者物业管理企业应】当进行维修养护物】业出：现法律、法》规，、规章？和有关技术标—准，规定必须维修养护的！情形时业主或者物业！管理企业应》当进行维修养护 ！    【 第五十五条  】县级以上地方人【。民政府房地》产行：政主：管部：门应：当建立物业管—理投：诉受理制度对业主】、物业？使用人、业主委员】会和物业管理企业在！物业管理活动中的】投诉应当及》时进行？调查：、，处理并将调查或【者处理结果及时答复！投诉人；属于其它部！门职责的房》地产：行政主管部门—应当当场或者在【受，理后：五日内告知投诉人】向，有关部门投诉 ！ ：     第五十】六条  物业管理】企业：与业主发《生物：业管理争议的当事】人双方可以》协商解决；可以向】基层人？民调解？委员：会申请调解》；也可以《依，法向：仲裁委员《会申请仲裁或者【依法向人民法—院提起诉讼》 ：