。 ： 第五章 物业】的使：。用与维护 ！     第四！十二条？  在物业管理【区域：内不得有下》列行为 —    — （：一）擅？自拆改房屋》承重结？。构； 《 《   ？。 ，（二：）侵：占，。。、，损坏共用《部，位、公？。共场地、共》用设施设《备；： 《   《  （三）违章【搭，盖建筑物、构筑物；！ —    《（四：）擅自改变物业【规划：用途或者外观； ！   —  （五）违—反规定饲养》家禽：、宠物； —。。 《。 ，   （六》）违反规定摆摊设点！、占道经营； ！     （七！）违反规定倾倒垃圾！、污：水和：抛，掷杂：物； 》 ，     （【。八，）在建筑物、构筑】物上：涂写：、刻画或者》违反规定悬挂、【张贴宣传品》；  】   （九》。）堆：放易燃？、易爆？、剧毒或者含—有放：射性物质《的物：。。品排放有《毒，、有害物质或者超】过规定标准》的噪音； 【 ，     （十）！违反规？定，从，事妨碍业《主正常生活的—经营活动； 【     （！十一）法律》、法规？和规章？禁止的其《他行为 】     》第四十三条  【业主或者《使用：人装饰装修房屋的应！当事先告知物业管】理企业物业管理【企业应当将》房屋装饰装》修中的禁止行—。为和注意事项—告知业主、使用人并！依法加强监》督，管理：   】  业？主或者？使用人装《。饰装修房屋》的应当？遵守有？关规定和业主—。临时公约《、业主公《约 《     第】四十：四条  物业管理企！。业发现业《主或者使用》人在：物业使用、装饰装修！过程中有违反国家】有关规定以及业主】临时公约、业主【。公约行为的》应当予？以劝阻、制止对【违，反业主公约》的行为劝阻》。、制止无效的—物业管理企业—应当在二十四—。小时内报告业主委员！会；对违反国家有关！规定的行为应当【在二十四小时内报告！有关行？政，管理部门有》关行政管理部门应当！及时处？理 ？ ，     【第四十五《条，  业主出》租或者出售》。物业的应当在物业】租赁或？者买卖合同中对物业！服务费用《的交纳作出约—定并在合《同签订后《十日：内将物业承租—人或：者，买受人、出》租期限及《物业服务费用的【交纳等约定事项书】面，告，知业主委员会和物业！。管理企业 —  》   第四十六条】  车辆在物业管】理区域？内公共场地的停放、！收费和？管理等事项由—业主大会《决定 — ：    业主大会决！定对物业管理区域内！。公共场地车辆停放收！取场地使用费的可】以委托？物业管理企业收【取并支付代收—酬金收？费标准参照》价格：主管部门的规定【执行场地使用费【属于全体业主所有 ！ 《   ？  物业管理企业按！照有关规定对—车辆停？放收取管理费—的参：照价：格主管部门》的规定执行 】   》  业主大会成立前！车辆在物业》管理区域内停—放的其收费》标准：按照价格主管部门】。的规定执行有—收取场？地使：用费：的场地使用》费属于全《体业主所有 ！   《  物业《管理区域内》停放车辆不》得占用消防》通道及影《响其他车辆和行人】的，正常通行 ！     第四十七！条  专项》维修资金《。属，于业主所有专项用于！。物业共用部位、【共用设？施，设备保修《期满后的维修、更新！和改造 】。。。     专项【维修：资，金的管？理和使用应当—遵，循专户存储、专款】专用、公开》透明、业主决策【、政府监督的原则】 ：   —  第四十八—。条  住《宅物业、住宅—小区内的非住宅【物业或者与》单幢住宅楼结构【相连的非住宅物业的！专项维修资金由业】主交纳交纳时间【按照国家有关规定】执行已竣工验—收但：满三年未售》出的物业由建设单】位在三？个月内交纳 ！     交纳的！专项维修资金—在业主？大会成立《前由县级《以上地方人民政府】房，地产行政主管部【门或者其委托的【单位：代管法定孳息归【业主所有；业—主大会成立后专项维！修资金？的代：管由业主大会决【定 ？ ， ？    业主交【纳的专项维修资金】应，当专：户存：储，、按：幢设帐、核算到户业！主转让？物业时其《。专，项维修？资金账户中》的剩余部分》随房屋所有权结【算过：户  】  ： ，第，四十：九条  首次交纳专！项维修资金的标准根！据物业？。的性质？和特点等因素按照建！筑面积确《定具体标准由—设区的市人民政府制！定   ！  第五《十条  《使用专项维》修，资金应当具备下列】条件 ？。 ？ ：    （一）物业！共用部位、共用【设施：设备保修期已—满，； ？。 ？     》。（二）维修项目符】合，专项维修资金使用范！围；： 》     （三）】法，律、法规或者业主大！会规：定的其他条件 【 ？   《  第五十一条【  专项维》修，资金使用报告由【相关业主或者物业管！。理企业向《业主委员会提出 】    】 物业共用部位【、共用设施设备需】要维修、更新和改造！的业：主大会成《立前经专项维—修资：金，列支范围内二—分之：一以上业主》通过；业主大会成】立后按照业主—。大会依法通过的【使用方案《执行：。；属：紧急情况的可以【由业主委《员会决定 】    》 专项维修资金的】使用接受《。业主监督委员会【和有关行政》部门的监《督 《。     代管！专项维修资金的【单，。位应：。当定期公布专项维修！。资，金的收支情况并接】受业主监督 【   —  第五十》二条  专项维修】资金收取、》。使用、管《理和监？督的：具体办法由省人【民政府房地产行政主！管，部，门会同？财政部门拟定报省人！民政：。府批准后执行 】 《    第五十三条！  物业在保修【期内出现质量问【题，的，由建设单位》依，法负责维《修   ！  第五《十四条 《 物：业存在安全隐患可能！。危及公共利益或者他！人合法权益时相【关，。。业主应当及时维修】养护其他业主应当给！予配：合，相，关业主不履行维【修，养护义务的经业【主大会决定或—者直接按照业主【公，约的约定可以由业主！委员会委托物业管理！企，业代为维修养—护，。或者采取应急防范措！施费用由《相关业？主承：担 《    — 发生危及》他人房屋使用安全】或者公共安全的紧】急情况时《物业管理企业应当及！。时，通知业主委员—会或者相关业主【组织：维修、更新或者采取！应急防范措施维修费！用由相关《业主承担 【   》  物业出现—法律、法《。规、规章和有关技】术标准规《定必须维修养护【的情形时业主或者】物业管理《企业应当《进，行维修？养护物业出现法律】、法规、规章和有】关技术标准规定【必须维修养护的【情形时业主或—者物业管理企业应】当进行维《修养护？  【   ？第五十？五条： ， 县级以上地—方人民政《。府房地？产行政主管部门【应当建立物业管理投！诉，受理：制度对业《主、物业使》用人、？业主委员会和物业管！理企业？在物业管《理活动中的投诉应当！及时进行调查、处】理并将调查或—者处理？结果及？时答复？投诉人；属》于其：它部门？职责的房地产行政主！。管部门应当当—场，或者在受理》。。后五：日内：告知：投诉人向有关部门】投，。诉 —    《 第五十六条 【 物业管理》企业与业主发生物业！管，理争议的《当事人？双方可？以协商解决；可【以向：基层人？民调解委《员会申请《。调解；也可以依法向！。仲裁委员会申请仲】裁或者依法》向人民法《。。院提起？诉，讼 ？