？。 第五章 》。物，业的使用与》维护 》  —   ？第四十二条  在物！业管理区域内不【得有下列《行为 【     （一【。）擅自拆《改房屋承重结—构，； ： ， 《    《（二）侵《占、损坏共用部位】、公共场地》、，共，用设施设备； 【     ！（三）违章》。搭盖建筑物》。、构筑物《； —     （四）】擅自改变物业—规划用途或者外观；！    ！ （五？）违反？规定：饲养家禽、》宠物； 《 ， ？   ？  （？六）违反《。规定摆？摊设点、占道—。。。经营； 】     （—七）违反规定倾【倒垃圾、污》水和抛掷杂物； ！ 《    （八）在】建筑物、构筑—物上涂写、刻画【或者违反规定悬挂】、张：贴宣传品《； ？。 ：     （九】）堆放易燃、易【爆，、剧毒或者含有放】射性物质的物品【排放：有毒、有害物质或】。者超过规定标—准的：噪音； 【     （【十）违？反规定从事妨碍业主！正常：生活的？经营活动《；   ！  （十《一）法律、法规【和，规章禁止的其他行】为 《     第四！十三条  业主或者！使用人装饰》装修房屋的》应当事先告知物业】管理企业物》业管理企业应当将房！屋装饰装修中的禁止！。行为和？注意：事项：告知业主、》使用人并依》法加：强监：督管理 【     业主或！者使用人装饰—。装修房？屋的：应当遵守有关—规定和业主》临时公约、业主【公约 《  》   第四十四【条  物《业管理企业发现业】主或：。者使用人在物业使用！、装：饰，装修过程中有违反】国家：有关规定以及—。业主临时《公约、业主公约【行为的？应当予以劝阻—、制止对《。违反业主公约—的行为劝阻、—制止无效的物业管】理企：业应当在二十四【小时内报告业—主委员会；对违反】国家有关规》定的行为应当在【二，十四小时内报告【有关行？。政管理部门有关行】政管理？。部，门应当及时》处，。理 ： ？  ？   ？第四十？五条  业主出租或！者，出售物业的应当在物！业，租赁或？。者买卖合同》中，对物业服《。务费用的交纳作【出约定并在合—同签订后《十日内将物业—承租：人或者买《受人、出《租，期，限及物？业服务费用》的交：纳等约定事项书面】告知业主委员会【和物业管《理企业 》    【 第四十六》条  ？车辆在物业管理区】域内公？共场地？的停放、《收费和管理等事项由！业主大会决定 【 》    业主大会决！定对物业《管理区域《内，公共：场，地车辆停放》收取场地使用费的】可以委托物》业管理？企业收取并支付【代收酬金收费标准】参照价格主管部门的！规定执行场地—使用费属于全体【业，主，。所有 】    物业管【理企业？按，照有关规定对车【辆停放收取管理【费的：。参照价格主管部门】的规定执行》 —    《业主：大会成立前》车辆在物业管理区域！内停放的其收—费标准按照》价格主管部门的规定！执行有收取场—。地，使用费？的场地使用费属【。于，。全体业主所有 】     物！业管理区域》内停放车辆不得【。占用：消防：通道及影《。响其他车辆和行人的！正常：通行 【     第四【十七条  专项【维修资金属于业主所！有，专项用？于物业共用部位、共！用，设，施，设备：保修期满后的维修】、更：。新和改造 】   《 ， 专项维修资金的】管理和使《。用应当？遵循专户存储、专款！专用、公开透—明、业主决策、政】府监：督的原则《 ， 》    《第，四十八条  住【宅物业、《住宅小区内的非住宅！物业或者《与单幢住宅楼结构】相连：的非住宅物业的专项！。。。维修资金由业主【交纳交纳时间按照】。国家有关规定执行已！竣工验收但满—。三年未？售出的物业由—建设：单位在三个月内【。交纳 —     —交纳的专项维修资金！在业主大会成立前由！县级以上地方人【。民政府房地产行政】主管部门或者—其委托的单位代【管，法定孳息《归业主所有；业【主大会成立后专项维！修资金？的代管由业主大【会决定 ！    业主交【纳的：专项维修资》金应当专《。户存储、按幢设帐】、核算？到户业？主转让物《业时其专项维修资金！账户中的剩余部【分随：房，屋，所有权结《算过：户 — ， ，   第四十九【条  首次交纳专项！维修资金的》。标准：根，据物业的《性质：和特点等因素按照】建筑：面，。积确定具体》标准由设区的市人】民，政府制定 》 《     第五【十条：。  使用专项维修】资金：应当具备下列—条件 《     】（一：）物业共用》部位、共用》设施设备保》修期已满； 【 ，。     （】二）：。维修项目符合专项维！修资：金使：用范：围； ？  —   （三》）法律、《。法规或？者业主大会规定的】其他：条件 《。   —。  第五十》一条 ？。 专项？维修资金使》用报告？由，相，。关业主或者物—业管理企业向业主】委员会提出 【 ， ，。 ：  ：  物业共用部位】、，共用设？施，设备需要《维修、更新和改造的！业主大？会成：立前经专项维修【资金列支范围—内，。二分之一以上业主通！。过；业主《大会成立后按照业主！大会依法通过的【使用方案执行—；属紧急情况—的可以由业主委【员会决定 】   《  专项维修—。。资金：的使用接受业主【监督委员会和有【关行政部门的监【督 ？     代！管专：项维修资金的—单位应当定期公布专！项维修资金的—收支情况并接受业】主监：督  】 ，  第五《十二条  专—。项维修资金收取【、使用、管理和【监督的具体办法由省！人，。民政府房地》产行政？主管部门会同财政】部门拟定《报省人民《政府批准《后执行 《 ？  ？   第五》十三：条， ， 物：业在保修期内—出现质量《问题的？由建设单位依法【负责维修 】  ？。   ？第五十四条》  物业存在—安全隐患可能危及】公共利益《或者：。他人合法权益时相】关业主应当及时【维修养护其他业主应！。当给予配合相关业】主不：履，行维修？养护义务的经业主大！会决定或者直接按照！业主公约《的约定可以由业主】委，员会委托物》业管理？企业代？。为维修养护或者【。采取：。应急防范措》施费用？。由，相关业主承担 【     ！发，生危及他人房屋【使，用安全或者》。公共：安全的？紧急情况时》物业管理企业—应当及时通知—业，主委：员会或者相关业主】。组织：维修、更新》或者采取《应急防？范措施维修费用由相！关，业主承担《。 ：   — ， 物业出《现法律、法规、规章！。和有：关技术？标准规定必须维修养！护的情形时业主或者！。物业管？理企业应当进行维修！养护物业出》现法律、法规、规】章和有关《技术标？准规定必须维—修养护的情形时业】。主或者物业管理【企业应当进行维【修养护 】    《 ，第，五十五条  县级】。以上地方人民政府房！地产行政主管—部，门应当建立》物业管理投》诉，受理制度对》业主、物业》使用人？、业主委员》会和：物业管？理企：业在：物业管理活动—中的：投，诉应当及时》。进行调查、处—理并将调查或—。者处理结果及时答复！投诉人？；属于？其它部门《职责：的房地产《行政主管部门应【当当场或者在受【理后五？日内告知投诉人向】有关：部门：投诉 《 ：     第【五十六条《  物业管理企【业与业主发生物业】。管理：。争议的当事人双方】可以协商《解决；可以》向基层人民调解【委员会申《。请调解；也可—以依：法向仲裁委员—。会，申请仲？裁或者依法向人民法！院提起诉讼 【