第五章 】物业的？使用与？维护 — 《    第四十【二条 ？ 在物业管理—。。区域内不得有下列】行为 ？ ，     】（一：）擅自拆改房屋【承重结构《； ？。  》   （二）侵占、！损坏：共用：部位、公共场—地、共用设施设备；！   】  （三）违章【搭盖建筑物、构筑物！；   ！  （四）擅—自改变物业规划用】途或：者外观； ！ ，  ： ， （五）违反规【。定，饲养家禽、宠物【； 》     （六】）违反？规定：摆摊设点、占—道经营； ！     （七）】违反：规定倾？倒垃圾、污》。水和抛？掷，杂，物； 》   》 ， （八）在建—筑物、构筑物上【涂写、刻画》或者违反规定悬挂、！张贴宣？传品； —  《 ，  （九）》堆放易？。燃、易爆、剧—。毒或者含有放射性物！质的物品《排，放有毒？。、，有害物质或者超过规！定标准的噪音； ！     （！十）违反规定从事妨！。碍业主正常》生活的经营活—动； 《  》   （十》。一）法律、法规和】规章禁止的》其他行为 —。 ， ？    第》四十三条  业主】或者：使，用人装饰装修房屋】的，应，当事先告知》物业管理企业物【业管理企业》应当：将房屋装饰》装修中的禁止—行，为和注意事项告知】业，主、使用《人并依法加强—监，督管理 —     【业主或者使》用人装饰《装修房屋的应—当遵：守有关规定和业主临！时公约、业》主公约 》  》   第四》十四条  物业管理！。企业发现业主或者】使，用人在物业使—用、装饰装》修过程中有违反【国家有关规定以及业！主，临时公约、业主公】约行为的应当予以】劝阻、？制止：对违反业主公约的行！为劝阻、《制止无效的物业管】理企业应当在二十】四小时内《报，告业主委员会—。。；对违反国家有关规！定的行为应》当在二十四》。小时内？报告有关行》政管理部门有关行】政管理部门应当及时！处理 》    —。 第：四十五条  —业，主出租或者出售【物业的应当》在物业租《赁或者？买卖合？同中对物《业服务费《用的：交纳作出约定并【在合同？签订：后十日内将》物业：承租人或《。。者买受？人、出租期限及物】业服务费用》的交纳等约定事项】书，面告：知业主委员》会和物业管》理，企业： ， ： ？  ：  第？。四十：六条：。  车？辆在物业管理区域内！公共场地的停放【、收费？和管理等事》项由业主大》会决定 —     【业主：大会决定对物业管】理区域内公共场地】车辆：停放收取《场地使用费的可以】委托物业《管理：企，业收取并支付—代收酬金收费标【。准参照价《。格主管部门的规定执！行场：。地使用？费属：于全体业主所有 ！ 《    物业管理企！业，按照：有关规定对车辆停放！收取管理《费的参照价格主【管，部门的规定》执行 》     业主！大会：成立前车辆》在物业管理》区域：内停放的其收费【标准按？照价格主管部门的规！定执行有收取—场地使？用费的场地使用费】。属，于全体？业主所有 》 ：   》  物？。业管理区域》内停放？车，辆不得？占用消防通道—及影：响其：他车辆和行人—的正常通行》 ？。。 ？    第四十【七条  专项—维修资金属于—业主所有专》项用于物业》共用部位、共用设施！设备保修期满后【的，维修、更新和改造 ！。   【  专项维修资金】的，管理和使《用应当遵循专户【存储、专款专用【、公开透明、业【主决策、政府监【督的原则 】   《。。 ， 第四十八条  】住宅物业、住宅小区！内的非住宅物业或】者与：单幢住宅楼结构相连！的，非住宅物业的专【项维修资金由—业主交纳交纳—时间：按照国家有》关规定？执行已竣工》验收但满三年未【。售出的物业由—建设单位在》三个月内交》纳   ！  交纳的专—项维：修资金在《业主大会《成立前由《县级以上地方人民】政府房地产》行政主管部门或者】其委托的单位代管】法定孳息归》业，主所有；业主—大会成？立后专项维修—资金的代《管由业主大会决定】 》     业—主交纳的专项维【修资金应当专户【。存，储、按？。幢设帐、核算—到户业主转让—物，业时：。其专项维修资金【账，户中：的剩余部分随房屋】所，有权结？算过户 ！   ？ 第四十九》条  首《次交纳专《项维修资《金的：标准根据物业的性质！和，特点等因《素按照建筑面—积，确定具体标准—。由设区的市人民政】府制定 《     ！第五十条  使用】专项维修资金应当】具备下列条件 】 《    （一）物】业共用？部位、共用设施设】备保修期已满； 】   【  ：（二）维修项目符】。合专项维《修资金使用范围； ！    】 ，（三）？法律、法规》或者业主《。大会：规定的？其他：条件 【  ：  ： 第五十一》。条  专《项维修资金》使，用报：告由相？关，业主或？者物业管理企业向业！主委：员会提出 】。     物业共！用部位、共用—设施设备需》要维修、更新—和改：造的业主《大会成立前经专项】维修资金列支—范围内二分》之一以上业主通【。过；业？主大会成立》后按照？业主大会《依法通过的使用【方案执行；》属紧急情况》的，可以：由业主委员会—决定 】    专项维修】资金的使《用接：受，业主监督委》员会和有关行政【部门的？监督 》     代】管专项维修资金的】单位应当《定期公布《专项维修《资金的？收支情况并接—受业主监督 —。 ？  ？   第五十—。二条：  专？项维：修资金收取》、使用、管理和监】督的具体办法由省】人民政？府房地产行政主管】部门会同《财，政部门拟定报—省人民政《府，批准后执行 】 ，   《。  第五十三条 】 ，物业：。在保修期内出现质】量，问题的由建设单位】。依法负责维修 】。。     第！五十四条 》 物业存在安全隐】患可能危及公共利益！或者他人合法权益时！相关业主应当及【时维修养护》。其他业主应当给予配！合相关业主》不履行维修养—护义务的经业主大】。会决定或者直接【按照业主《公约的约定可以【由业主委员会委托】。物业管？理企业代《为维修养护》或，者采取应急防范措施！费用由相《关业：主承担？。 《 ：   ？ 发生危及》。他人房屋使用安全】或者：公共安全的紧急情况！时物业管理企业应】当及时？通知业主委员—会或者相《关业主组《织维修？、，更新或者《采取应急防》范，措施：维修：费用由？相关业？主承担？。。 》     物—业出现法律》、法规、规章和【有关技术标》准规定？必须维修养护的【情形时业主或—者物业管理企业【应，当进行维修养护【物业出现法律—。、法规、规章—。和有关技术标准【规定必须维修养护】的情形时业》主或者物《业，管理企业应》当进行维修养护 】 ， ？     第—五十五条《  ：县级以上地方人民政！。府房地产行政—主，管部门应当建立物】业管：理投诉受《理制度对《业，主、物业使用—人，、业主？委员会和物业管理企！业在物业管理活动】中的投诉应当及时】进行调查、处—理并：将调查或《者处理结果及时答】复投诉人；》属于其它部》门，职责的房地》产行政主《管部门应当当场【或者在受理后五日内！告知投诉人向有关】部门投诉《 —    《第五：十，。六，条  物业管理【企业与业主发—。生物业管理争议的当！事人双方可以协商】解决；？可以向基层》人，民调解委员会申请】。调解；也可以—依法：向仲裁委员》会申：请仲裁或者依法【向人：民法院提起诉讼 ！