？ 第三章 前期物】业管理 【     】第，二十七？条  新建物业出】售前建设单位—应当选聘《物业管理企》业进行前期物—业管理？签订：前期物业服务合【同并在三十日内【报物业？。所在地的县（市、】。区）人民政府房【地产行政主》管部门备案 —     ！前，期物业服务合同的内！容应：当，包括以？下主要条款 ！。 ，     （—一）当事人》和物业的基本情况】。；， —  ： ， （：二）物业服》务事项和服务标【准； — ， ，    （三）【。物业服务费》的标准和收取办法；！。   】  （四）业主和物！业管理企业的权【利义务；《   】  （五）对物【业服务投诉的处理】； —     （六）】争议处理方式； ！ ：    》 （七）双方—约定的其《他事项 《     ！第二十八条  【前期物业《服务事项主要包【括以下内容》 —    （一）【物业共用部位—和物业共用设施【设备：的日常维修、养【护和管理； ！     （二】）物业管理区域内安！全防：范、：日常环境卫》生、绿？化、公共秩序、公】共，停车：场所管理； ！。。 ：  ：。  （三《）物：业装饰装修管理； ！     ！。（四：）物业档案资—料的：管理  ！   业主有—权拒绝接受前期物】业服务？合同中没《有，约定：的有偿物业服务事项！ ：。    【 第二十九条  建！设单位在出售—物业前应当按—照房地产行政—主管部门提供的【示，范文本制定业主【临时：公约：并将业主临时公约报！物业所在地的—县（市、《区）人民《政府：房地产行政主—管部门？备案 《    【 建：设单位制定的—业主临时公约违【反有：关规定和侵害物【业买：受人合法权益—的由县（市、区【。）人民政《府房地产行政主管部！门责令其重新制定 ！。   【  第三十条  建！设单位与《物业：买受人？签订的物业出售【合同应将业》主临：时公约、物业使用】说明：书以及按规划要求建！设的共用《配套：设施：设备：平面图作《。为物业出售合同【的附件 】     首次业】主，。大会会？。议通过的业主公【约生效后业主临时】公约即？。。。行失效？ ： ：     第三十！一条  物业管理区！域内的下《列附属设施设备和共！。用部位？归全体业主》所有 】    （》一）物？业管理？企业办公用房、【业主委员会办公【用房、门卫》。房等物业《管理：用房； ！    （二）【建，设，单位在出售物业时】承诺归全体业主【所有的其他》设施设？备 《  《   物《业管理区域》内按：照规划配建的公【共绿地、道路以及其！他公共场地使—用，权属全？体业主？  【   前《。两款规定《之外的？。地下室、底层—架空层等配套设【施设备和共用部位的！权属在？购房合同中没有约定！或约定？不明确？的归全体业主—所有 【 ，    第三—十，二，。条 ： 物业管理企业承】接物业管理》服务时建设》单位应当向物业管】。理企：业移交？全部物业管》理资料交《。接双方应当做—好，查验记录发现—材料不齐备共—用部位、共用设施】设备出现质量和使】用功：能问题的物业管理】企，业应：当书面告知建设单位！建设单位应》。当及时整改》。 ，     ！第三十三《条  建设单—位应当？按照下列规》。定配：置，物业管理用房 】     】（一）建筑》面积十万平方—米以：下的按照不少于【总建：筑，面积千分之》四配：置但最？少不：低于五十平方—米；  ！   （二）建筑】面积：超过十？万平方？。米的超过部分按【照千：分之：二配置 《。   【  城乡规划管理部！门在核？发建设工程规划许】可证时对物业管理用！房，的位置、面》积应当予以》审查  ！   第三》十四条  建设单】位提供的物业管理用！房应当？为地面以上能—够独立使用》的房屋？并具备水、电等基本！使用功能 【。     第】三，十五条  物业交】付买受人《。之前发生的物—业服务？费用由建设单位全额！承，担物业交付买受人之！日起物业服》务费用由买受人承担！双方另有约》定的从？其约定 》