， 第三章 前】期物业管《理 ： 《    — ，第二十七《条  新建物业出售！。前建设单位应当选】聘，物业管理企业—进行前期物》业管：。理签订前期物—。业服务？合同并在三十日内】。。报物业？所在地的县》（市、？区）人民政府房地产！行政主管部门备【案 —     前—期物业？服务合同的内容应当！包括以下主》要条款 《 ？ ：   ？ ，（一）？当事人？和物业的基》本情况；《 —    《（二）物业》服务事项和服务【标准； 《 》    （三）物】业服务？费的标准《和收取办法；—  【   （四》）业主和物业管【理企：业，的权利义《务； 】    （五）对】物业服务《投诉的处理； ！   》  （六）争议【处理方式；》。 ？    — （：七）：双方约定的其他事项！    ！ 第二？十八条  前期【物业服务事项主要】包括以？下内容？ —    （一）物】业共用部位和物业】共用设施设备的日】常维修、《养护和管理； ！ ：  ：   （二）物【业管：理区域内安全防范、！日常环境卫生—、，绿，化、公共秩序、公】共停：车场所管《理； 】    （三—）物业装饰装修管】理； 】    （四）物业！档案资料的》管理 ？   【  ：业主有权拒绝—接受前？期物业服《务合同？中没有约定的有偿物！业服务事项 【 ？     第二十】九条  《建设单位在出—。售物业前应当按照房！。。地产：行政主管部》门提供的示范文【本制定业主临时公】约并将业《。主，。。临时公约报物业【所在地的县（市、】区）人民政府房地】产，行政主管部》门备案 》   —  ：建设单位《制，定的：业主临？时公约违反有关规】定和侵害物业买【受人合法《权益：的，由县：（市、？区）人民政府房【地产：行政：主管部门《责令其重新制定 】  —   第三十—条  ？建，设单位与物业—买受人签订的物业出！售合同应将业—。主临时公约》、物业？使用说明书以及【按规划要《求，建设的共用配—套设施设备平面图】作为：物业出售合同的【附件 ？ 》    首次业主】大会会议通过的【业主公约生效后【业主临？时公约即行失效【 ？   》  ：第三十一条  物】业管理区域内的【下列附？属设施设备和共用】部位归全体》业主所有《。 》     （一）】物，业管理企业》办公用房、》业主委员《会办公用《房，、门卫房等物业【管理用房；》。。 ， 》   ？。 （二）建设单位在！出售物业时承诺归】全体业主所有—的其他设施设—。备  】  ： 物业管理》区域内按照规划配】建，的公共绿地、道【路以及其他公共场】地使用？权属：全体业主《 ：。。。。 ， ：     前两【款，规定之？外的地下室、—底层架空层等配套设！施设备和共用部【位的权属在购房【合同中？没有约？定或约定不明确【的归全体《业主所有 — ？。     第三十】二条  物业管【理企业承接物业管理！服务时建设单—位应当向物业—管理企业移》交全部物业管—理资料交《接双方应当做好【查验记录发现—材料不齐备共用部】位、共用《。设施设备出现质【量和使用功能问题的！。物业管理企》业应当？书面告知建设单位建！设单位应当及—。时整改 《 ？   《  第三十三条 】 建设单《位应当按照下列规】定配置物业》管理用房 【     （一！）建筑？面积十万平方—米以下的按照不少】于总建筑《面积千？分之：四，配置但？最少不低《于五十平方》米； 》 ？    《（二）建筑面—积超过十万平方米】的超过部分》按照千分之二配【置   ！  城？乡规划？管理：部，门在核发建设工【程规划许可证时【对物业管理用房的位！置、面积《应当予以《审查 《     】第，三十四条  建【设，单位提供的物—业管理用房应当【为地面？以，上能够独立》使用的房屋并—具备水、《电等基本使用功【能  】 ，  第三十五条  ！物业交付《。买受人之前发—。生的物业服务—费用由建设单—位全额？承担物业交付买【受人之日起物业服务！费用：由买受人《承担双方另有约【定，的从其约定 【