： 第三《章 前期物》。业，管理 《    ！ 第二十七条 【 新建物《业出售前《建设单位《。应当选聘《物业管理企业进行前！期物业？管，理签订前期物业服务！合同并在三》十日：内，报物业所在地的县（！市、区）人民政府房！地产行政主管部门】备案 《     】前期物业服务合同】的内容？应当包括以下主要条！款 ？   —  （一《）当事？人和物业的基本情】。况； ？。   【  （二）物业【服务事项和服—务标准； 》 《  ：  ： ，（三）物业服务【费的标准和收—取，办法； 》  》   （《四）业主和物业【管理企业的》权利义务； — ？ ，  ：   （五》），对物：业服务？投，。诉的处？理； 】。 ，  ： （六）《争议处理方》式； ？ ？ ，     （七）】双方约定的其他【事项 【     第二【十八条  前—期物业服务事项【主要包括以下内【容， —    （一）【物业共？用部位和物业共用】设施设备的日常维修！、养护和管理； ！   —  （二《）物业管理区域内】安，全防范、《日常环境卫生—、绿化、公》共秩：序、公？共停车？场所管理； 】  《 ，  （三）物—业装饰装《修管理； 【     （四！）物：业，档案资料的》管理 —     业主】有权拒绝接受—前期物业《服务合同中》没有约定的有偿物】业服务事《。项 【   ？ 第二十九条—  建设《单位在出售物业前】。应当按照《房地产行政主管【部门提供的示—范文本制《定业主临时公约并】将业主临时公—约报物业所在—地的县（市、—区）人民《政府房？地产行政主管部门】备案： 》。     建设【单位制定的业主临】时公约违反有关规】定，和侵害物业买受【人合法权《益的由？县（市、区）人【民政府房地产行政】主管部？门责令其重》新制定 — ：    《 第三十条》。  建设单位与【物业买？受人签订的物—。业，出售合同应将业【主，临时公约《、物业？使用说明《书以及按规划要求】。建设的共《用配：套设施设备》平面图？作为：物业出？售合同？的附件 】     》首次业主大》会会议通过的—业主公约《生效后业主临时【公约即行失效—   】  ：第三十一条  物业！管理：区域内的《下列：。附属设？施设备和共用—部位归全体》业主所有 》 》    （一）物业！。管理企业办公用【房、业主《委员会办公用房【、门卫？房等物业管》理用房？； ？  》   （二）建设】单，位在出售《物业时承诺归全体】业，主所有的其他设【施设备 》 ：     —物，业管理？区域内按《照规划配建的公共】绿地、道路以及其】他公共场《地，使用权属全体业主 ！  —。。   前两款—。规定之外的地下【室、底层架空层【等配套？设施：。。设备和共用部位【的权属？在购房合同中没有】约定或？约定不？明确：的归全体《业主所有 】     第【三十二条  —物，业管：理企业承接物业管】理服务时《建设单位应当向物】业管理企《业，移交全部物》业，管理资料交接双方】应当做好查验记录发！现材料不齐备—共用部？位、共用设施设备出！现质量？和使：用功能问题的物业管！理企业应当书面【告知建？设单位建设单位【应当及时整》改  】   第三十—三条  《建设单位《应当按？照下列？规定配置物业管理用！。房 》   《  （一）建—筑面积？十万平？方米以下《的按照不少于总【建筑：面积：千分：之四配？置但最少不》低于五十平方米；】 ， ： ，。     （二）！建筑面积超过十万平！。方，米的超？过部分按照千—分之二配《。。置 ：  —   城《乡规划管理部门在核！发建设工程》。规，划许可证《时对物业管理—用房的？位置：、面：。积应当予《以审查 》。    【 第三十四》。条，  建设单位提【供的物业管理用【房应当为《地面：以上能够《独立使？用的房屋《并具备水、电等基本！使用功能 ！  ：   第三十五条】  ：物业：交付：买受：人，之前发生的物业【服务：费用由建设单位【全额：承担物业《交付买？受人之日起》物业服务费用由买】受人承担双方另有】约定的从其约定【 ：