第三章【 前期物业管理 】 》。 ，   ？  ：第二十七条  新建！物业出售《前建设单位应当选聘！物业管？。理企业进行前期【物业管理签》订前期物业服—务合同并在三—十日内报《物业所在《地的县？（市、区）人民【政府房地《产行政？主管部门备》案 《     【前期物业服务合【。。同的内容《应当包括以下主要条！款   ！  （一）当事人和！物业的基本情况【；， 《    》 （二）物业服务事！项和服务标准； 】     ！（三）物业服—务费的标准和收取办！法； —    》 （四？）业主和物业管理企！业的权利义务—； ？   —。  （五）对—物业服务投诉的处】理，；   ！  （六）争议处】理方式； 【 ？   ？ ，（七）？双方约定《的其：他，事项 《  》   第二十八条 ！ 前期？物业：服务事项主要—包，括，以下内容 —  》   （《一）物业共用部【位和物业共用设【施设备的日常维修】、养护和管理； 】 ，  》。   ？（二）物《。业管理区域内安全】。防范、日常环境卫】。生、绿化、公共秩序！、公共？。停车：场所管理； 】   》  （三《）物业？装饰装修管理； 】 ，。 《    （四—）物业？档案资料的管—理 《     业】主有权拒绝接受前期！物业：服务合同中没—有，约，定的有偿物业服务事！项 《 ，     —第二：。十九条  建设单】。位在出售物业—前应当按《。照房地？产行政？主管部？门，提供的示范文本制】定业主临时公约并】。。将业主临《时公约报物业所在地！的县（市、区—）人民政府房地产】行政主管部门—备案 】    建设单【位制定的业主临【。时，公约违反有关规定和！侵害物业买受人合】法，权益的由县（市、】区）人民政府房【地产行？政主管部门》。责令：其重：新制定 《 《     第三【十条  建》设单位与物》业买受？人签订？。的物：业出售？。。合同：应将业主临时—公约、物业使用【说明：书以及？按规划要求建—设的共用《配套设施设备平【面图作为物》业出：售合同的附件 】     首！次业主大会会议【通过的业主公—约生效后业主临时公！约即行失《效 》     第三十！一条  物》业管理区域内的【下列附属设施—设备和共用部位【归全体业主》所有  ！ ， ， （：一）物？业管理企业》办公用房、业主【委员会办公》用房、门卫房—等，物业管理用房； 】 》    （》二，）建设单位》。在出售物业时承诺归！全体业主所》有的其他《设施设备 【 ，     —物业管理区域内按】照规划配建的公共】绿地、道路以及其他！公共场地《使用权属全体业主】 《 ：    前两款【规定：之外的地《下室、底层》。架空层等配套设【。施设：备和共？用，部，位的权属在购房合】同中没有约定或【约，定不明确的归全【体业主所有 ！。  ？   ？。第三十二条  物业！管理企业承接—物业：管，理服务时建设单位应！当向物业《管理企？业移交？全部：物业管？理资料交接双方应】当做好查验记—录发：现材：料不齐备共用部位、！共用设施设备出现】质量和？。使用功能《问题的？物业管理《企业应当书面告知】建设单位建》设单位应《当及时？整改  ！   第《三十三条 》。 建设单位应当按照！下列规定配置物业】。管理用房 》 ？  ？ ，。  （？一）建筑面》积十万平方米—以下的按《照不少于总建—筑面积千分之四配置！但最少不低于五十平！方米；？ 《    》 （二）《建筑：面积超过十万平方米！的超过部分》。按照千分之二配置】    ！ 城乡规划管—理，。部门在核发建设【工程规划许可证时】。对物业管理用房的位！置、面积应当予【以审查？ ？   》  第三十四条【 ， 建设单位提供的物！业管理用房应当为地！面以上能够独立【使用的房屋并具备】水、电等基本使用功！能 《     第】三十五条  物业】交付买受人之前【发生的物业服务费用！由建设单位全—。额承担物业交付买】受人之？。日起：物，业服务？费用由买受人承【担，双方另有约》定的从其约定 【 ，