。。 第》三章 前期物—业管理 —。   【  第二十七条【  新？建物业出售前建设】单位应当选聘物业】。管理企？业进行前期物业【管理签订前期物业服！务合同？。并在三十日内—报物业所在地—的县（市、区）【人民政？府房地？。产行政主管》部门备案《 — ，   前期物业【。服务合同的》内容应当包括以下】主，要，条款 《     （！一）当事人》和物业的基本—情况； 【   《  （二《），物业服务事项—和服务标准； 【     ！（三）？物业服务费的标【准和收取办法； 】 《    《 （四）业》主，和，物业管理企业的【权利：义务：； 【    （五）对物！。业服：务投诉的处理； ！     】（六）争议处理方式！； 【    （七）【。双方约定的其他【事项  ！   第二十八条 ！ 前期物业服务事】项主要？包括以下内容 【 ： ， ，     》（一）物业共用【部位和物业》共，用，设施设备的日—常维修、养护和管】理； 【  ：   （《二）物业《管理区域内安—全防范、《日常环境卫生、绿】化、：公，共秩序、公》共停车场所管—理； 《  》   （三》）物：业装饰装修管理； ！     ！（四）物业档案资料！的管理 —     业】主有权拒绝接受前】期物业服务》合，同中没有约定的有】偿物业服务事项 】。 》    第二—十九条  》建，设单位在出售物业】前应当按照房地产】行政主管部门—提，供，的示范文本制—定业：主临时？公约并？将业：。主临时公约报物【业所在地的县（【市、区）人民政府】。房地产行政主管部】门备案 —   》  建？设单位制定的业【主临时公约违—反，有关规定和》侵害物业买受人合】法权益的由县（市、！区）：人，民政府房地》产行政主管》部门责令其》重新制定 ！  ：   第三十条【  建设单位与物业！买受人签订的—物业出售合同应【将业主临时公约、】物业使？用说明书《以及按规划》要求建设的共—用配套设施》设备平面图》作为物？业出售合同的附件】 ，    】 首：次业主大会会议【。通过的业《主公约生效后业主临！时公约？即行失效 【   》  第三十一—条  ？物业管理区域内【的下：列附属设施设备和共！用部位归全》体业主所有 【     】（一）物业管理【企业办？公用房、业主委【。员会办公用房、【门，卫房等？。物业：管，理用房； 】。。     —（，。二）建设单位在出】售物业？时承诺归全体业主】所有的其他设施【设备 《 ，     物业！管理区域内按照规划！配建的公共绿地、道！路以及其《。他公共场《。地，使用权属全》。体业主 ！    前两—款规定之外的地【下室、底层架空层等！。。配，套，设施设备《。和，共用部位的权属在】购房合同中》没有约定或约—定不明确《。的，归全体业主所—有 ？  》   第三十—二条  物业管理企！业承接？物业管理服务—时建设单《位应当向物业管理】。企业：移，交全部物业管理资】料交接双方应当做好！。查验记录发》现材料不齐备共【用，部位、共《用设施设备出现质】量和：。使用功能问题的【物业：管理企业应当书【面告知？建设单位《建设单位应当及时整！改， ？ ？。    第三十三条！  建？设单位应《当按照下列规定【。配置物业《。管理用？房， 》 ，。    （一）建】。筑面积十万》平，方，米以：下的按照不少于【总建筑面积》。千，分之四配置但最少不！低于五十平方—米； — ：    （二）建】筑面积超过十—万平方米的超过部分！按照千分之二—配置： 《     城【乡，规，划管理部门》在核发建《设工程？规划许可《证时对？。。物业管理用房的【位置、面积应—当予以审查 】    — 第三十《四条  建设单【位提供的物业管【理用房？应当为地面以上能】够独立使用的房屋并！具备水、电等—基本使用功能 【。    】 第三？十五条  物业【。交付买受人之前发】生的物业服》务费用由《建设单？位全额承《担物业？交付买受人之—日起：物业服务费用—由买受人承担双方】。另有约定的从—其约定 》