《第三章 《前期物业管理 【 《   》  第二十七条 】 新建物业出售前建！设单位应当》选聘：物业：管理企业进行前期】物业管理签订—前，期物业服务》合同并在三十日【内报物业所在地【的县（？市、区）人民政【府房：地产行？政主管部门备案【  【。   前期物—业服务合同的内容】应当包括《以下主要条款— 《     —（一）？当事人和物》业的基？。本情况；《 ， ， ：     —。（二）？物业服？务事项和服务—标准；？ 《    》 （三）物业服务】费的标准《和收取办法；— —  ：  （四）业—主和物业管理企业】的权利义《务；  ！   （五）—对物业服务投诉【的处理？；， 》。  ：   （《六）争议处理方式；！   】  （七）双方【约定的其他》事项 》     【第二十八《条  前期》物业服务《事项主要包括以【下内容 —     （一！。。）物业共《用部位和物》。。业共用设施设备的日！常维修、养护和管理！；  】   ？（二）物业管—理区域内安全防【范、日常环境卫生】。、绿化、公共秩序】、公共停《车场所管理； 】。。。 ，     （】三）物业装饰—装修管理《； 【。   ？ （四）物业档【案资：。料的管理 【     业主！有，权拒绝接《受前期物业服务合同！中没有约定》的有偿？物业服务事项 【。 》 ，  ： 第二十九条—  建设单》位，。在出售物业前—应当按照《房地产行政主管部】。门提供的示范文【本制定业《主临时公约并—将业主临时公—约报物业所在地的】县（：市、区）《人民政府房地产行政！主管部门备案 】。   — ， 建设单位制定【的业主临时公约【违反有关规定—和侵害物业买受【人合法权益的—由县（？市，、区）？。人，。民政府房《地产行政主管部门】责令其重新制定 】 ，。 ？     第—三十条？  建设单位与物】业买受人签订的物】业出：售合：同应将？业主：临时公约《、物业使用说—明书以及按规—划，要求建？设的共用配套设施】设备平面图作为物业！出售合同的附件 ！     首！次业主大会》会议通过的业主公】约生效后业主临时公！约即行失《效 《 ：  ：   第三》十一条  物业管理！区域内的下》列附属？设施：设备和共用部位归】全体业主所有 ！。 ？    （》一，）物业管理企业【办公用房、业主【委员：会办公用房》、门卫房等》物业管？理用房；《 ，  —   （《二）：建设单位在出—售物：。业时承诺归》全体业主所有的其他！设施设？备 ： ，     物！业管：理，区域内按照规—划配建？的公：共绿地、道路—以及其他公共场地使！。用权属全体业—主 【    前》两款规定之外的【地下室、底层架空】层等配套设施设【备和：共，用部位的权属—。在购房？合同中没有约—定或约定不明确的归！全体：业主所有 》   【  第？三十：二条 ？ 物业？管理企业承接—物业管理服务时建】设单位应当向—物业管理企业移交】全，部物业管理资—料交接双方应当做】好查验记录》发，现材料不齐备共用部！位、：共用设施设备出现】质量和？使用功？能问题的物》业管理企业应当书面！告知建设单位建设】单位应当《及时整改 】    》 第三十三条 【 建设单《位应：当按：照下列规定配置物】业管理用房》    ！。 （一）建》筑面积十万平方米】以下的按照不少于总！。建筑面？积千分之四》配置但最《少不低于五十平【。方米； 【     —（，二）建筑面积超过】十万平方米的超【过部分按照千分之二！配置 —     城【乡规划管理》部门：在核发建设》工程规划许可—证时对物业》管理用房的位置、面！积应当予以审查 ！ ？     第三【十四条  建—设单：位提供的物》业管理？用房应当为地面以上！能够独立使用—的房屋并具备水【、电等基本使用功】能   ！  第？三十五条  物业交！付买：受人之前《发生的物业服务【费用由建设单位全额！承担物业交付买受】人之日起物业服务】费，用由买受人承担【双方另有约定的【从其约定 —