第三章【 前期物业管理 】 —     第二十】七条：  新建物业出【售前建设单位—。应当选聘物业管理企！业进行前期物业管理！签订前？期物业服务合同并】在，三十日？内报物业《所在地的《县（市、区）人【民政府房地产行【政主管？部门备案《 ：     前！期物业服务合同的】。内容应当包括—以下主？要条：款 【    （一）当】事，人，和物业的《基本情况《；  】  ： （二）物业—服，务事：项和服务标准； 】 《 ，。    （三）物业！服务费的标准和收取！办法； 【    》 （四）业主—和，物业管理《企业的？。权利：义务； —   》  （五）对物【业服务投诉的处理】；   ！  （六）》争，议处理方式； 】 《    （七）双方！约定：的其他事项 】     【第二十八条  前期！物业服？务事：项，主要包括以下内容】 ： 《    （一）物】业共用部位和物业】共用设？施，设备的日常维修、养！护和管理； ！  ？ ，  （二）物业【管，理区：域内安全《。防范、日常环境卫生！、绿化、公共秩序】、公共停车场所管理！；， ？    — （三）物》。业装饰装修管理； ！。 ：     （】四，），物业档案资料的管】理， ？。    —。 业主有权》拒绝接？受前期物业服务【合，同中没有约定—的有偿物业服务事项！。 ：。 ， ？    第二—十九条  建设【单位在出售物业【前应当按照房地产】。行政主管《部，门提供的示范文【本，制定业主临时公【约并将？业主临时公约报物】业所在地的县（市】、，区）人？民政府房地产行【政主管部门备案【 《     建设单！位制定？。的业主临时》公约违？反有关规《定和侵害物业—买，受人合法权益的【由县（市《、区）人《民政府房地产—行政：。主管部门责令其重】新制定 —   》。  第三《十条 ？ 建设单位与物业】买受人签订的物【业出：售合：同应将业主》临时公？约、：物业使用《说明书以及按规划】。要求：建，设的：共用配套设施设【。备平面图作为物【业出售？。合同的？附件 ？ ，     】首次业主大会会【议通过的业主—公约生？效后业主临》时公约即《行失效？。 ：   —  ：第三十？一条  《物业管理区域—内的：。下列附属设施设【。备和共用部位归全体！业主：所有： ？     【（，一）：物业管？理企业办公》用房、业主委员会办！公，用房、？门卫房等《物业管理用房；【。 ，     ！。（二）建设单—位在出售物业时承诺！归全体业主所有的其！他设施设备 ！     物业】管理区？域内按照规划—配建的？。公共绿地、道路以】及其他公共场地使】。用权属全体业主 】  —   前两》。款规定？。之外的地下室、底层！架空层等配》套设施设备和共用部！位的权属《在，购房：合同中没有约定或约！定不明确《的归全体业主所有 ！    】 ，第三十二条》  ：物业管？理企业承接物业【管理：服务时？建设单位应当向物】业，。管理企业《移交全部物业管理】资料交接双方应【当做好？查，验记录发《现材料不《齐备共用《。部位、共《用设施设备出现质】量和使用《功能问？。题，的物业管《。理企：业应当书面告知【建设单位建设单【。位应当？及时整改《  【  ： 第三十三》条  建设》单位应当按》照下列？规定配置物》业管：理用房 —     （一！）建筑？面积十万平方—米，以下的按照不少【于总建筑面积—千分：之四配置但最少【不低于五十平方【米； 《 ？     》。（二）建筑面积【超，过十：万，平方：米的：超，。过部分？按照千分之二配置 ！。 ？。 ，     》城乡规划管理部门】在核发建设工程规划！。许可证时对》物，业，管理用房《的位置、面积应当予！以审查？    ！ 第三十四条—  建设《单位提供的物业管理！。。用房应当为》。地面以上能够独立使！用的房屋并具—备水、电《等基本？使用：功能 ？。 ？ ，     》第三十五条》  物业《交付买受人之—前发生的物业服务】费用由建设单位【全额承担物》业交付买受人之【日起物业服务费用】由买受人承担双【方另有约《定的从其约定 】