《第二章 业主大会】和业主委员会 【 ， ： 《    第六条 】。 物业管理区域内全！体业主组成业—主大会？ ？     一】个，物业管？理区域成立一个业主！大，会   ！  一个物业管【理区域内出》。售并交付《使用的物《业建筑面《积达到百分之—五十以上或者首套】物业出售《。并交付使用已满【两，年的应当召开—首次业主大会会议成！立业主大会业主【。人数：较少且？经全体业主》。一致同意决定—不成立业主大会的由！。。业主共同履》。行业主大会、—。业主委员《会职责 》 ：     第【七条  物业管【理区域的划分应当以！经批准的物业项目】规划用地范围、【社区布局、物业【。的共用设《施设备？、建筑物规》模等因素《。确定 】   ？ 分期建设或者有】。两个以？上建设单位开—发建设的区域其设】置的配套设施设备】。共用的？应，当划：分为一个物业管理】区域但该《区域内已自然形成多！个相对独立、封闭】小区的可《以划分为不同的物】业管理区域》 ？     已】经实施物业管理【。的不同物《业管理区域经—各，自的业主大会同意后！可以合？并，为一个物业管理区】域 ： 》 ，   第八条  建！设单：位在申请办理建【设工程规划许可【。证的：同时向县《（市、区）人—民政府房地产—行政：主管部？门提出划分物—业管理区域要—。求的：县（市、区）人【民政：。府房地产行》政主管部门应当按照！。本，条，例第七？条的规定《划分物？业管：理区域但对已—经自然形成》且无争议的区—域，。当地居民委》员，会（社区居民委员】会）：向县：。（市、？区）人民政》。府房地产行政主【管部：门书面提议》后经其确认无—异议的不再重新【。。划分 【     》需要调整物业管理区！域的县（市、区）】人民政府房地产【行政主管部》。门应当会同城市【街，道办事？处或者？乡（镇）人民—政府按照本条例第七！条的规定结合当地】居，民委员会（社区居民！。委员：。会）的布《局，。划分物业《管，理区域 —     第九！条  物业管理区域！符合本？条例第六条第三款规！定条件的建》设单位应当在—三十日内向县—（市：、区：）人民政府房地产】行政主管部门提出成！立业主大会的书【面报：告并提？。。。供，业主清册、物业建】筑面积、物业出【售并交付使用时【间等文件资料—；建：设单位未提交—书面：报告或者《建设单？位已不存在的业【主可以以书》面形式向县（市、】区）人民政府房【。地产行政主管部【门提：出成立业主大会【的请求 —     【县（市、区）人民】政府房地产》行政主管部门—接到建设单位的【书面报？告或者业主的书【面请求之日起三十日！内，应当：会同乡（镇）人民】政府或者城市街道】。办事处组《织，成立业主大会筹备】组（以下简称—筹备组）《并确定筹备组召集】人 ：   【  筹备组由—业主代表、居民【委，员会（？社区居民委员会）】代表五至十一人【组成可？以，邀请建设单位参加】。业主代表由业主推荐！产生所占比例—应当不？低于筹？备组：总人数的三分—之二：。筹备组？应当自成立之日起七！日内：在物业管《。理区域内公布—其成员名《单 【 ，   第十条 【 筹备组应当做好】下列筹备《工作 ？ ？   《  （一）确定首次！业，主，大会会？议召开？的时间、地点和内】容； —  ？   （二）草【拟业主？大会：议事规则、业主公】约和：业主委员会章—。程； 】  ：  （？三）确？定首次业主》大会会？议投票权《数，的方法； 【   》  （四）确认业主！身，份和核计业》主在首次业主—大会会？议上的？投票权数； — 》 ，   （《五，。）确：定业主委员会委员】候，选人条件和产—生办法； — 《 ，   （六）组【织产生首届业主【委，。。员会委员候选人；】 —。    （七）做好！召开首次业主大会】会，议的其他《准备工作 ！    《 前款规定的第（】一）至（《六）项内容应—。当在首次业主—大会会议《召开十五日前以书面！形式在物业》管理：区，域，内公示业主对投票权！数等有异议的筹备】组应当予以复核 ！ 《 ，   第十一条 】 筹备组应当自【。组成之日起三十日内！召开首次业主大会会！议并选举产生业【主委员会业主委【员，会由委员五》至十三人的单数组】成 —   ？  业主委员—会应当自选举产【生之日起三日内召开！。首次：会议在业主委—员会委员《中推选主《任一人副主》任若干人并在—物业管理区域内公告！    ！ 业：主委：员会每届《。任期三年 ！ ，。    业主—大会可以从》业主中选举产生【三至五人的业主监督！委员会根《据业主大《。会的授权和》。业主公约的约—定行使对业》主委员会的》监督权 】     第十【二条  业主—在首次业主大会会议！上的投票《权，。数可以按照以—下，方式确定 》     ！（一）以住宅—套数：结合建筑面积确【。定； 【     （二【）以：住宅套数一套计【一个：投票权？数确定； 】。     （【三）以建筑面积一】平方米计一个投票】权数确定 》  —  ： ，以住宅？套数结合建筑面积】确定投票权数的具体！按，照，以下：标准计算 — ？。     （一）】住宅物业一套计二】十个投票《权数建筑面积不足】。一百二十平方—米，的按一套计算—超过一百二十平【方米的每《满十：平方米增加一个【投票权数不足十【平方米的部分不计算！但未售？物，。业部分的投票权【数不得超过总投票】。权数的百分之—三十； 》 《    《。（，二，）非住宅物业建【筑，面积每满一》百平方米计二十个】。投票权数《建筑：面积不足一百平方】米的按？一百平方米计算超过！一百平方米的每满十！平方米增加一个投票！权，数不足十平方米【的，部分不计算 】 ，     物业建！筑面积？以房屋所有权—证或者其他能证明其！权属的合法》。有，效文件为《依据确定 【 ：   ？  ：第十三？。条  业主大会会】议可以采用集体讨论！的形式也《可以采？用书面征求》意，见的形式业主—大会：会议应？当有物业《。管理区域内持有二分！之，。一以上投票权数的】业主参加采用集【体讨论？形式的可《以以幢、单元、【楼层：等为单位推》选若干名业主—代表参加业》主大：会，。会议也可《以由业？主决：定，以其他方式推选业主！代表参加业》。主大会会议业主大会！会，。议以业主代表—参加的？形式召开的》到会业主代表—应当能够代》表物业管理区—域内持有二分之一以！上，投票权数的业主 】  —   业主可以委】。托代理人参加—业主大会会议代理人！应当持业主书面委托！书并根据委托内容】进行投票表》。决数人共《有，一个物？业的：共有：人可以推选》其中一名共有人【参加：业主大会会议 ！ ：     》第十四条 》 业主大会会议分为！定期：会议和临时会议 ！    【 ，业主大会定期会议应！当按照业主大会议事！。规则的规定由业【主委员会组织召开】业主委员会应—当于会议《召开十？五日前将业》主大：会会议？时间、地点、—议题和？议程：。。告知业主和所在地居！民委员会《（社区居民委员会）！  【   有《下，。列情形之一的业主委！员会：应当及时组织—召开业主大会临【时会议 》 ？     （—一）百分之》二，十以上业主提议的】；  】。   （二）发生重！大事故或《者紧急？事件需要及》时处理的《；  】   （三）业主】大会议事规则或【者业：主公约规《定的其他情》形 —。     》第十五条《  经过业主大会会！议通过的业主大【会议事规则应当就业！。主大会的议事方【式、表决程序、业】主投票权数的确定】方，法、业主《委员：会的组成、补选和换！届等事项作出规定 ！。    】 第十六条 — 经：过业主大会会议通】过的业主《公，。约是业主之》间有关合理使—用、维护、管理物业！等事项以《及处理相邻关系的】共同约定对》全体业？主具有约束力包【括以下主《要内容 —     （一！）共有或者共用【。物业的使用、维护】要求； 【     （【二，）物业管理区域内】。各，。类公：共费用的分担； ！ ？    《 （三）业主大会、！业主委员会工作【经费的筹集、管理和！使用； — ：     （四【），全体业主及物业使】用人应当《共同遵守的行为准则！； ？     】（五）物《业，管，理争议的《处，理方式； —    【 （：六）：违反业主公约应当】承担：。的责任 ！。    第十七条 ！ 经过业《。。主大：会会议通过的业【主委员会章》。程应当就业主委员会！议事规则、委员【的权利？和，义务：、印章使用和管理办！法、相关档案的【建立和保管办法等】事项作出规定—    ！ 第十八《条  经业主大会】会议依法选举—产生的业主委—员会是业主大会的】执行机构应当依【法维护业主合法权益！促进小区和》谐， ， ：。   》  业主委员会履行！下列职责 【 ，     （一】）召集业主大会【会议报告物业管理】的实施？情况； —   》  ：（二）代《表业：主与业？。主大会选聘的物业管！理企业签《订物业服务合同；】 《  ？  ： （三？）协调业主》。之间、业《主与：物业管理企》业之：。间的关系； — 》    《（四）督促业主【履行业主公约、交】纳物：业服务费《用和专项《维，修，。。资金：监督：和协助物业管理企】业履行物业服—务，合同； 《 《     （—。五，）根据？业主大会授权—就涉及全体业主的】物业管理纠纷依法】进行：诉讼；？  【   （六）根【据业主大会》授权：在金融机构》开设专？项维修资金专户并按！。照法律、法规和国】家有关规定使用【和管理？；， 》    《 （：七）审议业主和【物业管理《企业：提出的维修、更新、！。改造物业共用部【位、共用《设施：设备的报告； 】。   —。  （八《），就全体业主共有的】房产办理登记手续】。；   ！ ， （九）定期公【布财务收《支情况； 》   【  （十）》业主大会赋予的其他！职责：   】  第十九条 【 业主委《员，会产生？。后建设单位》应当向业主委员会提！供下列资料 — ：   》  （一）竣工总】平面：图； 》 ：     》（二）单体建筑【、结：构、设备竣工图；】 ： 《    （三）配】。套设施、地下管网】工程竣？工，图等竣工《验收资料； 【     】（，四）属全体业—主共有的房产清【。单； 【     （五）物！业管理所需的—其他资料　 【   —  第二十条 【 业主委员会—的组成人员》及其近亲属》不得在本区》域内物业管》理企业？中，兼职业主大会和【业主委员会的—工作经费《筹集、管理和使用办！法由业主大会决定】但不得要求》物业管理企业—提供工作经费—   】  业主大会和业主！委员会工作经费【的使用情况应—当定期在物业管【理，区域内的显著—位置公布并接受【。业主的监督》 —    第二十一】条  业主委员会】应当自选《举产生之日起—三十日内持下—列文件向县（市【。、区）人《民政：府房地产行政主【管部门备案 ！  ？   （《一）业主大》会会：议记录？和会议决定； 】 ：     （二）！业主：。。大会议事《规则； ！。    （三）业】主，公约； ！    （》四）业主委员会章程！； 【    《（五）业主委员会委！员基本情况 ！   《  县？（市、？区）人民政府房地产！行政主管部门应【当，在收到上述文件之】。日起五日《内发给业主委员会】备案证明并出具业】主委员会刻》制印章？。证明业主委》员会应当依法刻【制、使用和管理印】章 》 ，  ：   业主》大会议事规则、【业主公？约、业主《委员会章程、—业主委员会委员发】生变更的应》当，向备案部门变更备案！ ：。 《    《第二十二条》。  三分之一以上业！。主委员会委员提议】或者业主委》员会主任认为有【必要的？。应当召开业主—委员会会议业—。主委员会会》议每年至《。少召开？一次 【 ， ，   ？业主委员会会—议应当？有过半数委员出【席作出决定必须经全！体委员人数的过半】数以上？同意  ！   第二》十三条  业主【委，员，会任期届满前二【个月内？。应当召开业主大【。会进行换届选—举 【    业主委员会！。任期届？满未换届的县（市、！区）人民政》。府房地产行政—主管部门《。应当会？同城市街道》办事处或者乡（【镇，），人民政府在该物业】管，理区域内组织成【立，业主：委员会换届筹备组 ！ ：  《   换届》筹，备组由业主代—表、业主委员会代】表、居民委》员会（社区居民委】员会）代表组成【换届筹备《组应当自成立之【。日起七日内在物【。业，管，理区域内公布其成员！名单并自成立之【日起三十日内组织】业主召开业主—大会：会议选举《产生：新一届业主》。。委员会 ！    原业主委员！会应当在任期届满十！日内：将其保？管的有关财务—凭证、档案等文【件资料、印章及【其他属于全》体业主所有》的财物移《交，新一届？业主委员会并—做好其他《交接工作 】     —第二十四条 — 业主委员会—委员有下列》。。情形之一的其委员资！格终止 — ：     （一）任！期届：满的； 》   —  （二）因物【业，。转，让、灭失等》原因不再是业主的；！ 》     （三）因！疾病等原《。。因丧：失民事行为能力的；！ 》     （—四）因犯罪被依【法限制人身自由【的； 《 ： ：    《（五）以书面形【式向业主大会—提出辞职的； 】  》   （六）不履行！业主法定义务的；】。 ：。 ？   ？ ， ，（七）无正当理【由连续？三次不？。参加业主委员会【会议的； —     】（八）因其他原因】不宜：继续担任的 —  —  ：。 业主委员》会委：员有前款第（一）至！（四）项《所列情形之》一的其委员资格自然！终止；？有，。前款第（五》），至（八）项所—列情形之一的—。须经业主大》会会议决定 【 《    业主委【员会委员资格—。终止的应当自终止】之日起五日内将【其保管？的有关？财务凭证、档—案等文件资料、【印章及其他》属于全？体业主所有》的财物移交》给业主委员会 ！ ：  ：   第二十五条 ！ 经业？主委员会半数以【上委：员或者百分》之二十以上业主提】议认为有《必要变更业主委【员会委员的由业主大！会会议作出决定【并在物业管理区【域，内公告 《 ，   —  第？二，十六条  因物【业管理区域调整等原！因需要解散业主大会！的在：解，散前三十日内城【市街道办事处或者】乡（镇）人》民政府应当组织【召开业主大会会议】推选业？。主代表业主》代表、业《主委员会代》表、物业管理企业代！表、居？民委员会（社—区居民委员会）【代表组成清算组【在县（市《、区）人民政府房地！产行政主管部门、】城市：街道：办事处或者乡（镇）！。人民政府监督—下做：好业：主共同财产清—算工作 》