第二章 】业主大？会和业主委员—会 —。     【。第六条  物业管理！区域内？全体：业主组成业》主，大会 《 ：。     一【个物业管理区—域成立一个》业主大会 【     【一，个物业管理区域内】出，售并交付使用的【物业建筑面》积达：到百分之五十以【上或者首套物业出售！并交付使《用已满两年的应【当召开首次》业主大会会议成【立，业主大？会业主人数》较少：且经：全体业主一》致同意决定不成立】业主：大会的由业主共同履！行业主？大会、？。。业，主委员？会职责 》 ：  ？   ？第七条  物业管理！区域的划分》。。。应当：以经批准的物业项目！规，划用地范围、社【。区，布局、物业》的共用设施设—备、建筑物规—模等因素确定 】。 ，     【分期建设或者有两】个以上建《设，单位开发建设—的区域其设》置的配套设施设备】共用的应当划分为】一个物业《。管理区域但该—区域内已《自然形成多个相对独！立，、封闭小区的可【。以划分？为不同的物》业管：理，区域： 《。 ：    《已，经，实施物业管理的不】同物业管理区域经】各自的业主大会【同意后可《以合：。并，为一个物业管理区】域 ？     】第八：条 ： 建设单位在申请办！理，建设：工程规划许可—证，的同时？向县（市、区—）人民政府房地产】行政主管部门提出】划分物？业管理区《域要求？。的县（市、》区）人民政府房地】产行政主管部门应】当按：照本条例第七条的】规定：划分物业管理—区域但对已》经自然？。。形成且无争议的【区域当地居民—委员会？（社区？居民委员会）向【县（市？、区）？人，。民政府？房地产？行政主管部门书面提！。议后经其确认无异】议的不再重新划分】    ！ 需要调整物业管】理区：域的县？（市、区《）人民？政府房地《产行政？主管部门应当—会同：城市街？道办事处或》者乡（镇）》人民政府按照—本条例第七条—的规定结合当—地居民委员》会，（，社区居民委员会）的！布局划分物》业管理区域 ！  ？ ，  第九条》  物业管理区域符！合本条？例第：六条第三款规定【条件：的建设单位应当在】三十日内向县（【市、区？。）人：民政府房地产行【政主管？。部门提出成》立业主大会的书【面报：告并提？供业主清册、—物，业建筑？面积、物业出售【并交付使用时间等】文件资料《；建设单《位未提交书面—报告或者建设单【位已不存在的业主】可以以书面形式向县！（市、区）人民政府！房地：。产行政主管》部，门提出成立业主大】会的请求《。 ， 》    《县（市？、区）人民》政，府房地产行》政主管部《门接到建设单位的】书面报？告或者业《主的书面请求—之日起三《十日内应当会—同乡：（镇：），人民政府或者城【市街道办事处组【织，成立业主大会筹备】组（以下简称筹备】。组）并确《。定筹备组召集人 】 《     筹备【组，由业：主代：表、：。居民委员会（—。社区居民委员会【）代：表五至十一人组【成可以邀请建设单】位参加业主代—表由业？。主推荐产生》所占比？例应：当，不低于筹《备组总？。人数的三分之二筹】备组应？当自成？。立之日？起七：日内在？物业管理《区域内公布其成员名！单 ：  —   第十条 【 筹备组应当做【好下列？筹备工作 —。 ：    》 （一）确定首【次业主大会》会议召开的》时间、地点和内容；！ ？     （二！），草拟业主大会议事】规则、业主公约和】业主委？员会章程； 【 ：     （三】）确定首《次，业主大会会议投【票权数？的方法； ！     （四）】确，认业主身份和核【计业主在《首次业主大会会【议上：的投：票权数； 》 ，     】（五）确定》业主委员会委员【候选人条件和产生办！法；：。 —    （六）【组织产生首届业【主委员会《委员候选人； 】     （！七）做好《召开首次业主大会会！议的其他准》备工作 《。   【  前款规定的【第（一？）至：（六）项内容—。。应当在首次业—主大：。会会议召开十五日】前以书？面形式在物业管理】区域：内公示业主对—投票权数等有异议】的筹备组应当予【以复：核 ：。 ？   《 ， 第：十一条  筹—备组应？当自：组成之日《起三十日内召开首次！业主大会《会，议，。并选举产生业—主委员会《业主委员会》由，委员五至十三人的单！数，组成 》    — 业：。主委员会应当自选举！产生之日起三日【内召开？首次会议在业主委员！会委：员，。中推选主任一人【副主任若干人并【在物业？管理区？域内公告 — ？     》。业主委员会》每届：任期三年 【   》  业主大会—可以从业主中选举】产生三至五人的业】主监督委员会根【据业主？大，会的授权和业主【公，约的约定行使对【业主委员会的监【。督权 【   ？ ， 第十二《条 ： 业主在首》次业主？大会会议《。上的：投票权数可以按照以！下方式确定 — 《     （一）】以住宅套数结—。合，。。建筑面？积确定； ！     （二【），以住宅套数》一，。。。套计一个投票权数】确定； 《。 ？     （三）！以建筑面积一—平方米计一》个投票权数确定 ！  》   以住宅套数】结合建？筑面积确定》投票：权数的具体按照以】下标准计算 【 ？     （一【），住宅物业《一套计二十个投票】权数建筑面积—不，足一百二十平—。方米的按一套计【算超过一《百，二十平方米的每满十！平方：米增加一个》投票：权，数不足十平》方米：的部分不计算—但未售物业》部，分的投票权数—不得超过总投票【权数的百分之三【十；：  【   （《二）：非住宅物业建筑【面积每满《一，百，平方米计二十个投票！权数建筑面积不足】一百平方米的按【。一百平方米计—算，超过一百《平方米的每满—十平方米增加一个】投票权数不足十平方！米的部分不计—算 》    》 物业建筑面—积以房屋所有—权证或者其他能证明！其权属的合法—有，。。效，文，件，为，依据确定《 —    第》十三条  业主大】会会议可以采—用集体？讨论的？形式：也可以？。。采用书面《征求意见的形式【业主：大会会议《应当有？物业管理区域内【持有二分之一以上投！票权数的业主参【加采：。用集：体讨：论形式的可以—以，幢、单元《、楼层等为单—位推选若干》名业主代《。表参加业主大会会议！也可以由业主决【定以其他方式—推选业主代表—参加业主大会—。会议业主大》会会议以业主—代表参加的形式召开！的到会业《主代表应当能—够代表？物业：管理区域内》持有二分之》一以：上投：票权数的《业主 【     业—主可：以委：托代理？人参加业主大会会议！代，理人：应当持？业主书面委托书并根！据委托内容进行【投票：表决数人共有—一个物业的共有人】可以推选其中一【名共：。有人：参加业主大会会【议， —    《第十四条  业【主，大会会议分为定期会！议和临？时会议 》   —。  业主大会定【。期会议应当按照业主！大会：议事：规则的规定由业主】委员会组织召开【业主委员会应当于】会议召开十五日【前将业主《大会会议时间、【地点、议题》和议程？告知业主和所—在地居民委员—会（社区居民委员会！） 【    有下列情】形之一的业主委【员会应当及时—组织召开业主大会临！时会议 《 ？   《。  （一）百分之】二十：以上业主提议的； ！ ， ：。  ？   （二》），发生重大事故—或者紧急事件需要】及时处理的； 【。 《     （三）业！主大会议事规则或者！业主公？约规定？的其他情形 】。    — 第：十五条  经过业】。主，大会：会议通过《的业主大会议事规】则应当就业主大会的！。议事：方式、表决程序【、业主投《票，权数的确《定方法、业》主委员会的组成、】补选和换届等事【项作出规《定 ？ 《。 ，。   第十六条【 ， 经过业主大会【会议通过《的业主公约是业主】之间有关合理—使用、维护》、，管理物业等》事项以及《处理相邻《关系的共同约—定对全体《业主具有约束力包】括以下主要内容 ！。   —  （一）》共有或者共》用，物业的？使，用、：维护要求； 】。  《 ，  （二）物—业管理区域内各类】公共费用的》分担； —    —。 （三）业主大【会、：。业主委员《。。会工作？经费的筹《集，、，。管理和使用；—  【 ，  （四）全体业主！及物业使用人应【当共同？遵守的行为准则【；  】   （《。五）物业管理—争议的处理方—式； 】    （六）违】反业主？公约应？当承担的《责任  ！  ：。 第十七条  【经过业主大会会议】通过的业主》委员会章程应—当就业主委》员会议事规则、委】员的权利和》义务、印章》使用和管理》办，法、相关档案的【建立：和保管办法等事项作！出规：定 ： ： ？  ：  第十八条  】经业主大会》会议依法选举产【生的业主委员会【是，业主大会的执行机构！应，当依法维护业—主合：法权益促进小—区和谐 —    — 业主委员会履行下！列职责 》     （！一，）召集？业主大会会议报【告物：业管理的《实施情？况；  ！   （二）代【表，业主与？业主大？会选聘？的物业管《理企业签订物—业服务合同；— 》 ，。  ：。  （三）协调【业主：。之间、业主与物【业管理企业》之间的关系》；   ！  （四）督—促业主履行业主公约！、交纳物业服务费】用和专项维修资金监！督和：协，助物：业管理企业履行物】业服务合同； 】 《。    （五）根】据业主大会授权就】涉及全体业主的物业！管理纠纷依法进【行诉讼； — ？     （六）】根据业主大会—授权在金融机构【开设专项维修资金专！户并按照法》。律、法规和》国家有关规》定使用和管理—； 《 ：     （七）审！议业：。主和物业管理—企业提出的维修、更！新、改造《物业：共用部位、共用设】施设备？的报告；《。 ， ，     】（八）就全体业【。主，共有：的房产？。办理登记手续； ！   —  （九）定—期公布财务收支情况！；   ！  （十）业主【大会赋予的其他职责！ ，     ！第十九？条  ？业主委员会》产生后建设单位【。应当向业主委员会提！供下列资料 — 《   ？  （一）竣工总平！面图；？ —    （二）单】体建筑？、结构、设备竣工图！； 【    （》三）配套设》施，、地下管网工程竣】工图等竣工验收资料！； ？ ？   ？  （？四）：属全：体业主共有》。的房产清单； 【 ，  》 ，  （五）物业管理！所需的其他资料　 ！。 》    《第，二十条  业主委员！。会的组成人员—及其近亲属不得【在本：区域内物业管理企业！中兼职？。业主大？会和业主委员会【的，工作经？费筹：集、管理和使用办】法由：业主大会决定但不得！要求物业管理企业提！。供工：作经费？   】  业主大会—。和业主？委员会工作经—费的使用情况应【当定期在物业管理】区域内的显》著位置公布并接受业！主的监？督  】  ： ，第二十一《条，  业主委员会【应当自？选举产生之》。日起三？十日内持下列文件向！县，（市、区）人民政府！房地产行政主管【部门备案 ！   ？  （一）业主大会！会议记录和会议【决定； 】     （二）业！主大会议事规则； ！。 ：。 ：   ？  （三）业主公约！； ：。 《 ，    （四）业】主，委员会章程； ！     （五！）业主委员会委员基！本情：况 【    县（—市、区）人》民政府房地产—行政主？管部门应当在收到上！述文件之日起五日】内发给？业主委员会备—案证明并出具—业主委？员会刻制《印章证？明业主委员会应当】依，法刻制、使用—。和管理印《章 【    业主大会议！。事，规则、业主公约、】业主委员会章程【。、业主委员》会委员发生》变，更，。。的应当向备案部门】变更备案 ！。 ，。  ：  ：第二十二条》 ， 三分？之一以上业主委【员会委员提议—或者业主委员—会主任认为有—必要的应当召开业】主委员会会议业【主委员会会议—。每，。年至少召开》一，次   ！  ：业主委员会会—议应当有过半数【委员出席作出决定】必须经全体委—员人数的过半数以】上同意？ — ，   第二十—三条  业》主委员会《任期届满《前二个？月内应当召开业【。主大会进《行换届选举 【     】业主委员会任—期届满未换》届的：县（市、区》），。人，民政府房地产行【政主管部门应当会同！城，市街道办事处或者乡！（镇）人民政府在该！物业管理区》域内组织成立—业主委员会换届筹备！组 【    《换届筹？备组由业《主代表、业主—委员会代表、—居民委员会（社【区居民委员会—）代表组成》换届筹备组应当自成！立，之日：起七日？内在物业《管理区域内公布其】成员名单并自成立之！日起三十日内组【织业：主召开业主大—会会议选举》产生新？。一，届业主委员会—   】  原业《主，委员会应《当在任期届》满，十日内将其保—。管的有关财务凭【证、档案等》文件资料、》印章：及其他属于全体【业主所有的财物移交！新，一，届业主委员会并做】好其他交接工作 ！   —  第二十》。四条  业主委【员会委员有下列情】形之一？。的，其委：员资格终止 【     】（，一）任期届》满的； 【  ？   （二）—因物业转让、—灭，失等原因不》再是业？主，的； ？ ：。  《   （三）因疾】病等原因丧失民事】行为能力的；— ：    【。 （四）因》犯罪被依法限—制人身自《由的；？ 》     》。（五）以书面—形式向业主大会【提出辞？职的；？    ！ （六）不履行业主！法定：义务的； —     （！七）无正当理由【连续三次不参加业】。主委员？。会会议的；》 《     （【八）因？其他原？因不宜继续担任的 ！ ：     业主！委员会委《员有前款《第（一）至（四）项！所列情形之》一的其委员资—格自：然终止；《。有前款第《（五）至（八）项】所，列情形之一》的须经业《主大会会议决定【。   】  业主《委员：会委员资格终止的】应当自终止之日起】五日内将其保管的】有，关财务凭证、档【案等：文件资？。料、印章及其他属于！全体：业主所有的财物【。移，交给业主委员—会 【    第二—十五条？  经业主委员会半！数以上委《员或者？百分之？二十以上业主提议认！为，有必要变更业主委】员会委？。员的由业主大会会议！作出决定并在物业】管理区域内》公告 【    《 第二十六条  因！物业管理区域调整】。。等原因需《要，解散业？主大会的在解—散前三十日内城【市，街道办事处或—者乡（？镇）：人民政？府应当？组织召开业主—大会会议《推选业主代表业主】代表、业主委员【会代表、《物，业管理企《。业代表、居民委员会！（社区居民委员会）！代表组成清算—组在县（市、区）人！民政府房地产行【政主管部门、城【市街：道办事处或》者乡（镇《），人民政府监督下【做好业主共同财【产，清，算工作 》