第四章【。 变更登记
！
—。 第二《十六条 变更【。登，记分为
【
》 (一)】土地权属变更登记】;
！ ， 》。(二)更名》登记：;
！ ， 》。(三)更址登记【;
？。
《 【 (：四)：土地用途变》更登记？;
！ —(五：)，。更正登？记;
《
！ ： (六)续期登【记;
！ (】七)注销登记
【
【 第二十七—条 ？有下：列情形之一的—必须向登记部门申】请办理土《地权属变更登记【
！ (一)】土，。地使：用权依？法转让的;
！。
！ (二)因赠与【、继承、买卖、交】换、：分割：、拆迁地上建筑物、！其他：附着物或以土—地使用权转移的
！
》 — ，(三)？因机构调整、—企业兼并《、分立或新》设股：份制企业等涉及土地！使用权转移、—合并或分《割，的;
》
— ？。 (四)》农地调整、交换引起！土地所有权变更【的，;，
【。 》 (五)依法强制！性转：。。移土地所有》权或使用权》的;
】 《 (六)【因处：。分，抵押的？土地使用《权而发？生土地权《属转移的;》
【 ： (—七)因其他》原因发生土地权属变！更的
《。
》 ： 第二十八条— 申请土地权属变！更登记应《当提交下列》证件和材料
】
【 (一—)变更登记》申请书;《
《
？ 》 (二)原—土地权利《证书;
】。
？ ？ (三》)，变更后的房屋所【有，权证书;
—
？
》 ？ (四)《身份证？。。件
】 第二十九条 ！ 土地使用》权及其？连同地上建筑物、】其他附着物赠与、】继承、析产、买卖、！交换：、分割、《联建：、联营、合》资等涉及土地权【。属变更的应当按下】。。。列规定提交变更依】据材料
【
》 》(，一)买卖《、交换？、分割协议》书作价入股》协议：书，联建、联营或合资合！同继承、《析产证？明文：书经公证的》赠与协？议书;
》
《 (！二)有？关土地税费》的缴款凭据
！。
，
除继承】、析产？外划拨土地使—用权权属变更登记还！应，当提交补交土地【使用：权出让金《的凭：证或收益金》凭证和县级以—上地方人《民政府同意》转让的批准文件【
《
： 第三十【条 ？因机构调整、—企业兼并、分立【等涉：及土地权属变更的应！当提交机构调整、企！业兼：并，、分立的批准—文件和？房地产价格评—估，报告书等文件
【
？
凡使】用国有土《地的企？业、：行，政事业单位及—社会团体将》土地使？用权转为《非国有的单位或个】人的还应《当，提交国有资产管【理部门的批准—文，件
】 第三十一条】 改组或新设立股！份制企业涉及土【地权属变更》的，应当按？下列规？定提交文件
！
！ (一？)成立？股份制企业的批准】文件;
《
《
— ？(二)房地》产价：格评估报告书;【。
，
》 ： 》 (：三)土地使用权作价！入，股批准文件
！
以【划拨方式取得土【地，使用权的股份—。制企业应当先补【办土地使《用权出让手续—然后持合《同，及出：让金支付《凭，证向登？记部：门办理变更登记【
：
【 第三十二条 】。因，。处分抵押财产—而取得土地》使用权的土地登记】。的申请人应当—提交下？列文件
—
，
？ ， ， ？ ， ，(一：)土地使用权抵【押合同;
【
【。。 (二)处分！财产的证《。明文件？;
！ (三】)有：关土地税费》的缴：纳凭据
《。
，
【 第三十三条— ， 建设项目用—地需拆迁地上建【筑物、其他附着物的！。由，拆迁人持拆迁许可证！、拆：迁补偿安置协议【。和统一？收回的原用地单【位，和，个人的土地》权利证书向》。登，记部门办理登记
！
，
，
，
》第三十四条》 ， 土地权属变更登】记，应，当在变更事实发生】之日起三十日内向登！。记部门办理变更事实！发生之日系指—
》
！(一)土地》使用权出售、交换、！分割或以土地使【用权作为条件进【行联营、合资或合作！。建房等为双方—当事人签订合同【之日或合同批准生效！之日;
！ ， —。 (二)因继承、析！产、赠与取得土【地使用权《的为继承、析产事件！发，生或赠与协议—签订之日;》
！ ， ： (三)机构调】整，企业兼并、让售、分！立为有权机关批准】之日;
《
【 (四)！改组或？设，立股份制企业—为，。有权机关批》准其：改组或设《。。立之日;《
《
》 》(五)依法强制转移！土地：。权，。利为法律文》书，生效之日;
【
！ (六)处分抵！。押财产？而取得土地使用【权的为处分行为发生！之日;
》
！ ： (：七)变更土地所有权！的为县级以上人民政！府批准之日》。;
！ (八】)国有土地使用权出！让的：为，出让金全部》。付清之日;》
，
《
》 (九—)拆迁地上建筑物】、其他附着物的为拆！迁补偿安置协议签】订之日
—
？ ： 地上有建筑物】的土地权属变—更，登记应当在取—得，变更后的房屋—所有权证之日起【三十日？内向登记部门办理】
，
【 ， 第三十五》条 变更》。登记申请以及变更地！籍调：查结：果，经审核、批准后由】登记部？门注册登记注—销、换发或者—更改土地《证书
】 第》三十六条 抵【押，。土地使用权》。的依照中华人—民共和国担保法规】定办理抵押登—记，
！ 第三十七条 】抵押登？记应当向登记部【门提交？抵押合同《和土地使用权证书】
— 以划拨方式！取得土地使用权抵】押的抵押人还应当持！土地管理部门或县级！。以上地方人民—政府规定部门允许】抵押的文件
【
— 第三《十八条 》抵押登记部门办理抵！押，登记应当向抵押权人！出具抵押证明书【
】 第三十》九条 抵押合同】变更、终止或—解除的？抵押双？。方，当事人？应当提出书面申请向！原抵押？。登，记部门办理变更或】注销抵押《登记
】 《第四十条 》。 土地使用权租【赁登记按国》家有关法律法规的规！定办理
》
