《第二章？ 一般规定 】  —   第七条  】土地：登记以一宗地—为单位进行宗地【是指以？土地权？属界：线组：成的封闭地块 】     使！用或拥有两》宗以上土地的土【地权利人应》当按宗申请登记 ！     土！地登记应当》记载土地权利—人名称？、权属性质、—权属来？源、：取得时？。间、：使用年限、变—化情况以及土地的位！。。置，、等级、面积、用】途、界线等》事项 【     登记部门！登记的资《料应当允许土地权利！人查阅？、抄：录或者复《印   ！ ， 第八条  土【地登记？申请人为 — ，   》      —(一：)国有土地》使用权的为》使用国有土地的单】位或个人; 【 ，    —    《 (二)《集体土地《所有：权的为？。乡、村集《体经济？组织：没，有集体经济组织的为！村民委？员会; 】       【。。  (三)集—体土：地建：设用地？使用权的为》使用集体土地—进行非农业建设的单！位或个人; 【     】    (四—。)公共和市政设【施用地的《为其经营《管理单？位，; ？ ，  《。    《。   (五)以土地！使用权？作价入股《或与外商举办合【资企业的为》合，资经营企业;—  【       【(六)以土地使用】权，作为合作条》件举办合作企业为】原土地使用》权人; 》     】 ，   (七)外商】独资企业《的为该外资企业【 《     —。前款五、六、七【项规定适用于港、】澳、台商投资企【业用地的土地登【记申请人 】     第九条！  申请土地—登记：可以由土地权利人办！理也可以出》具委托书委托—他人办？理境外申请人委托】他人代理的其委托】书应当按国家规【。定办理公证、认【。。证   ！ ， 第十条 》 申请土地登记应当！按本条例规定—的期限提交申请书】及有关文件》当事人因不》。可抗力或有》其他正当理由—不能在规定的—期限内申请登—记的：在障碍？消除后的十日内【顺延登记期限 ！     【登记部？门在受理申请人的】申请后应予编号【。并给回执 》 ：     第十！一条： ， 有下列情形—之一的不予受理登记！申请 ？   【      —(一)申请登记【的土地？不在登记辖区内【的;  ！ ，      (二】)，土地登记申请人没有！合法：身份证件《的; —      【   ？(三)土地权属来源！不明的; ！。     》。    (四)【申请文？件不齐？全或：不符合？规定的; 】    》   ？。  (五《)其他按规定—不能登记发证的 ！   —  第十二条—  有下列情形【之一的登记部门应当！暂缓登记 ！   ？     》 (一？)非法转让土—。地使用权及其—他违法？用地尚未依》法处理？的; ？    】     (二)土！地权属有争议尚未解！决的：;， ，    】     》(三)因《拆除、？自然坍塌以》及其他原因造成地上！建筑物和其他附着】物灭失？后未重新使用土地】的 【    暂缓—登记情？形消除？后登记部门应予【。核准登记 ！   ？  第十三条  有！下列情形之一—的由登记部》门，直接登记《 —      —  (一)依法收回！或以其他形式—限定土地使用权的;！ 》      —   ？。(，二)因不《可抗力造成土地灭】失使划拨土地使用】。权灭失？的; —   《   ？   (三)集【。体所有土地被依【法征用？的;  ！。  ：     》(四)？尚未确定土地使用权！的国有土地》。; 》     —    (五)土地！使用期？限届满当事人未按期！办理注销登记的【; ？     】。   ？ (六)法律—、法规规《定的其他情形— 《     第十】四条  有》下列情形之一的登记！。部门可以决》定撤销全部或部【分已核准的》登记事？项  】 ，      (【一)当？事人在申请登记【时隐瞒真实情况或以！伪造有？关证件等《欺，骗手段获准登记【的; 】。      —  (二)核准登】记事项错误或不当】的 《 ，    》 撤销？核准登记的》决定应？当书面？通知当？事人当？事人对撤销核—准登记决《定，不服的可以依法【申请行政复》议或向？人民法？院提起行政诉讼【 》 ，    第十五条】  登记部门自【受理申请之日—起核准登记》。或决定？暂缓登记的》期限分别为》 ，     ！    (》一)初始登记—为三个月内; 】。   —     》 (二)变更登记】。为一个月《内;  ！。    《   (三)租赁】、抵押？登记为三日内;【 ：     】    (四—)注销登记为三日】内  】   ？处，理异议时间》不计算在前》。。款所列期限内 【 》    《第十六条  土地登！。记申请经审查符【合规：定条件？的登记部门应当【在规定的期限内予以！核准登记确认—。。。其土地权《利发给？土地权？利证书;对》。不符合规《定条件的予以驳回登！记申：请并书面通知申【请人 【    《 申请人对驳回登】记申请不服的可【在接：到通知书之日—起十五日《内，向登：记部门申请复核 ！   —  登记部门应【当在：收到复核申》请书之日《起十日内重新审查并！作出复？核，决定申请人》对登记部门的—复核决定不服的【可以依法申请—行政复议或向人【民法院提起行—政诉讼 【   《  第十七条  土！地权利证书不得涂】改或者伪造 ！   《  土地权利—证，书的记载《与土地登记簿(册】)的记载不一致【的以土地《登记：簿(册)的记载为准！。土地登记簿(—册)有？划改的应加盖登【记部门？的，校对章 《 ？ ，     当事人】对土地登记簿(册】)的记载有异—议的登记部门—应当：查核原始《凭证并以有效—的原始凭证为准 ！。    【 ，第十八条  登记部！门对申请登记的土】地需要进行权—属调查的应》当按：下列规定提前五日】书面通？知被调查《宗地：和相邻宗《地的权利人到现场】。共同指界 【 ？ ，       (】一)单？。位拥有？或使用的土地—由其：法定代表《人或：其，。代理人？持身份证件出席【指界;？ —        】(二)个人使用的】土地由户主或—其代理人持身份【。证明或户籍证件到现！场，。指界 【     》宗地权属界》线经指界认可后指】界人必须在地籍调查！。表上签字或盖—章由登记部门设立权！属界址标志指界人】指界认可但拒绝在】地界调？查，表上签字或盖—章的视？同缺席指界 ！     指【界，人对土地权属界线有！争议的由登》记部门调解》;调解不《成的按土地》权属争议处理 】。     第！十九条  宗地相】邻各方？缺席指界的按—下，列办：法处理 —  《       (一！)一方缺席的根据】界线另一方所—指界线或《双方提供的权属图】件上的界线确定【; ： ？     — ， ，  (二《)双方缺《席的：。根据双方提》供权属图件上的界】线确定 】     》依，照前款规《定办法确定的—界线登记部》门，应当将划界结果【书面通知《缺席方缺席方如有】。异议必须在十—。五日内申请重新审】核、划界 》 ，