第二章【 一般规定 】    】 第七条  土【地登记以一宗地【为单：位进行宗地是指以】土地权属界》线组：成的：封闭地块 》 ：   》  使用或拥有【两宗以上土》地的土地权利人应当！按，宗申请登记 【   —  土地登记应当记！载土：地，。权，利，人名称、权》属性质、权属来【源、取得《时间、使用》年限：、变化情《况，以，及土地的位置、等级！、面积、用途、界线！等事：项 《  《   登《记部：门，登记的？资料应当允许—土地权利人查阅、】抄录或者复印 】  》 ，  第八条 — 土：地登记？。申请人为 】     —    《(一)国有土地使用！权的为使用》国有土地的单位或】个人; —    — ，    (》二)集体《土地所有权的为乡、！。村集体经济组织没】有集体经《。济组织的为》村民委员会; 】 ？    《     (三【)集：体土地？建设用地使用权【的为使用集体土地】进行非农《业建：设的单？位或个人; — ？。 ， ， ，      — (四)《公共和市政设施【。用地的？为其经营《管理单位; 】     【  ：  (五)以土【地使用权作价入【股或与外《商举办合资企—业的为合资经营企业！; 《  《      — (六)以土地使】用权作为合作条件举！办合作企业为原土地！使用权？人; 》 ？       【。 ，(七)外商》独资：企业的为该外资企业！  【   前款》五、：六、七项规定适用】于港、澳、台商投】资，企业用地的土地登记！申请人？ 》    《 第九条  申请土！地登记可以由—土地权利人办理也可！以出具委托书委托他！人办理境外申—请人委托他人代理的！其委托书《应当按国家规定办】理公：证、认证 ！ ，    第十条【 ， 申：请土：地登记应当按本条】。例，。规定的期限提交申请！书及：有关文件当事人因】不可抗力或》有其他正当理由不】能在规定的》期，限内申请《登记的在障碍—消除后的十日内顺】延登记期限 【 《 ，。   登《。记部门？在受理？申请人的申》请后应予编号并【给回执 【    》 第十？一条 ？ 有下？列情形之一的不【。予受理？。登记申请 》     ！ ，   (一)申【请登记？的土地不在》登记：辖，。区，内的; 《 《    《     (二)】土地登记申请人没有！合法身份证》件的; 《。   【      (【三)：土地权属来源不明的！; 》    》    《 (：四)申？请文件不齐全或不符！合规定的;》 ：。  》       (】五)其他《。按规定不能登记发】证的 —     第【十二条  有下列】情形之一《的，登记部门应当暂缓登！记 ： ，。 ： ：      —  (？一)非法转让土【地使用权及其他违】法用地尚未依法【处理：的; —       】  (二)》土地权属《有争议尚未》解决的？。;， ？   》      (三】)，因拆除、自然坍塌以！及其他原因造—。成地上建筑物和其】他，附着物灭失后未重】新使用土地的 【 ： ：     》暂缓登？记情形消除后登【记部门？应予核准《登，。记 —     》第十三条  有【下列情？形之一？的由：登，记部门直接》登记 《 《。    《    (一)【依法：收回或以其他形式】限定土？地使用？。权，的; — ，        】 (：二)因不可抗力造成！土，地灭失使《。。划拨土地使》用权灭失的; 】 ， ， ，。     》    (三)【集体所有土地被依】法征用的;》  【       【(四)尚《未确定土地》使用权？的国有土地;—  【  ：    《。 (五)土地使【用期限届满当事人未！按期办？理注：销登记？的; 》      】   (六)法律】、法规？规定的其他情形【 ：     】第十：。。四条  有下—列情形？之一的登记部门可以！决定撤？销全部或部分已【核准的登记事项【。 《       】  (？一)当事《人，在申请登记时—隐瞒真实情》况或以伪造》有，关证件等欺骗手段】。。获准：登记的; 》 《        】 (二)核准登记】事项错误或不—当的： —    《。撤销核？准登记的决定应当书！面通知当《事人当？事人对撤《销核准登记决定【不服的？可以依法申请行【政复议或向人民法院！提起行政诉讼— ：    【 第十五条》  登记部》门自受理申请之日起！核准登记或决定暂】缓登记？的，期限：分别为 【    》   ？  (一)初始【登记：为三个月内; 】 《 ，    《 ，  (二)变—更登记为一》。个月内; 》 ？   《    《  (三)租赁、抵！押登记为三日内;】 ：    【  ：   (《四)注销登记为三日！内 ？    【 处理异议》时间不计算在前款所！列期限内 】     第十六！条  土地登记申请！经审：。查符合规《定条件的登记—部门应当在》。规，定的：期限内予以》。核准登记确认—其土地权利发给土】地权利证书;—对不：符，合，规，定，。条件的予以》驳回登记申请并书面！通知申请人》    ！ 申请人对》驳回登记申》请，不服的可《在接到通《知书之日《起十五？日内向登《记部：门申请复核》 ： 《    《登记部门应当—在收到复核申请书】之日起十日内重新】审查并作《出复：核决定申请人—对登：记部：门，的复核？决定不服的可以【依法申请行政—复议：或向人民法》院提起？行政诉讼 】     第十】七条 ？ 土地权利证书不得！涂改或者伪造 【 ，     】土，地权利？证书的记载》与土地登记簿—(册)的记载不【一致：的以土地登》记簿(？册)：的记载为《准土地登记簿(册】)有划改的应—加盖登记《部门：的校对？章 》 ：  ：  ：当事人对土地登【记簿(？册，)的记？载有异议的登记【部，门应当查核原始凭】证并以有效的原始凭！证为准 —  《 ，  ：第十八条  —登记：部门对申请登记【的土地需要进行【权属调查的》应当按下列规定提】前五日书面》通知被调查宗地和】。相邻宗地的权—利人到现场共同指】。界 ？     】    (一—)，。单位拥有《或使：用，的土地由其法定【代表人或其》代理人持《身份证件出》席指界; ！         ！(二)个人使用的】土地由户主》或其代理人持身份证！明或：户籍证件到现场指】界   ！ ， ，宗，地权属？界线经指界认可【后指界人必》须在地籍调查表上】签字或盖章由—登记部门设立—权属界？址，。标志指界人》指，界认可但拒绝在地界！调查表上签字或盖章！的视同缺席》指界 【     指界人对！土地：权属：界线有争议的由登记！部门调解;》调，解不成的按土地权】属争：议处理 】     》。。第十九条  宗地相！邻各方缺席指界【的按下列办法处理】    ！     (一)一！方，缺席的根据界—线另：一方所？指界线或双》方提供的权属—图件上的界》线确定; 》 ？  ？    《。   (二)双方】缺席的根据双方提供！权属图件上的界线确！。定， ？    — 依照前款规—定，办法确定的界—。线登记部门》应当将划《界结果书面通—知缺席？方缺席方如有—异议必须在》十五日内《申请重新《审核：、划界 》