， ：。 第四章 【物业使用和管理【维护 》。 第六十九条　业】主、物业使用人应】当合理正当地—使用：物业专有部分禁【止从事？下列危？及建筑物《安全或者《。损害他人合法权益的！。行为：     （！一，）擅：自改变房《屋承重结构、—主体结构； 【     （二】）违法搭建建筑物、！构筑物？或者降低底层室【内标高；《   —  （三《）堆放易燃、易爆、！剧毒：。、放射性《、，腐蚀性物品》或者超荷载的物【品排放有毒》、有害物《质； 》     》（，四）从建筑物中【向，外抛：掷物品； 【     》（五）排放、产生】超，过规定标准的噪【声或者振动； 【 ：     （六）违！反规定饲养家禽、宠！物等动物种植—违，禁植物；  ！   （七）—违，反法律、《。法，规规定和管》理规：约约定出《租，房屋； 《     （八！）法律、法规、规】章和管理《规约：禁止的其他行为【 第》七十条　禁止—任何单位和个—人在：物业管理区域内共有！部分实施下列—行为 》 ，    （一）【占用楼梯、物业服】务用房？、业主委员会用房等！物业共有部分或【者擅自将其改—作他：。用；   】。  （二）》。毁坏电？梯及其安全保护装置！、警示标《志等相？关设施设备》； 《     （—三，）占用？、堵塞、封闭—避难层、疏散通道消！防车通道、安全【出口； 》。     （【四）擅？自挖掘？道路、？场，地； ？ ，     （五）！占用共有的屋顶【堆放：杂物、饲养动物擅】自种植植物等—； 》    （六）【违反规定倾倒垃圾】、排放污《。水；   】  （七）本条例】第，六十九？条各项规定》的，行为；？   —  （八）》法律、法规、规章和！管理规？约禁止的其他行为】 ， 第七十一条　！实行委托管理—的物业管《理区域物业服务【人发现有违反本条例！第六十九条或者第七！十条规定的应当【及时采取合》理措施制止；制止】无效：的应当及时向相关部！门、镇人《民政：府、：街道办事处》报告保存相关记录并！及时告知全体业主】     实！行自行？管理的物业管理区域！应当由业主》委，员会委托或者聘请】的秩序？维护人员按照—前款：规，。定履行监督义—务 第—七十二？条　业主、物业【。使用人应当》按照：规，划和：自然资源部门批准】或者不动产登记簿】载明的用途使用住宅！不得擅自将其—改变为经营》性用房   ！  业主将住—宅，改变为经营性用房的！除遵：守法律、法规以及管！理规约外应当经【有利害关系的业【主一致同意 — 第七十三条　！。物业管理区域内物业！服务人应当将—房屋装饰装修的注】意事项、禁止行为】。。等书面告知业—主、物业使用人【及其委托的装饰【装修企业 】  ：  物业管理区域】内业：主、物？业使用人对房屋【室内进行装饰装修的！应当在？装饰装修前告知【。物，业服务？人并：提供下列资料 ！ ， ， ，  （一）业主【。、，物业：使用人身份证件不动！。产权证？明材料或者证明【其，合法权益的有效凭】证； 《  ？ ，  （二）物业【使，用人：申请装饰装修的需提！交业主同意装饰【装修的证明文件【；    】 （三）装饰装修方！案 》    《。业主、物《。业使用人提》交的装饰装修方案】违反法律、法规【规定以及管理规【约约定或者未取【得相关部门批—准文件的物业—服务人应当告知其】修改相？应方案取得相—关批准文件》后施工 《     装饰！装修：期间业主《、物业使《用人：或者装饰装修企业】应当配合《物业服务人对装饰装！修现场进行》检查：物业服务人发现有违！反，法律：、，法规规定《以及管？理，规，约约定行为》的，应当及时予以劝阻】、制止已造成事实】后果或者《拒不改正的》应当及时报告有关部！门依法？处，理    】 装饰装修造成【共用：部位、共《用设施设备》损坏的业主、—物业使用人》、装饰装修企业应】当及时修复》造成损？失的责任《人应当？依法承担赔偿—责任 》 第七十《四条　物《业管理？区域内停放车辆不得！占用、堵塞》疏散通道《、安全出口》、消：防车：通道不得妨碍—行，人，和其他车《辆的正常通行—。     】占用业主共有的道路！或者其他《场地用于停放汽车】的车位属于全体【业主共有其》设，置、：分配、管理、收费】标准等事《项由业主《依法共同决定 【 ？    在物业管理！。区域内使用电动【汽车的应当遵守【法律、法规规定承】担安全管理》维护责？任物业管《理，区域具备电动—汽车充电《设施安装条件的应】当按照相关》规范、标准安—装物业服务》人应当根据》业主：的需求？协助：办理充电设施安装】不得擅自收取或【者变相收取费—用 ？ 第七十五条　物！业管理区域》内按照规划设置的车！位（库）应当首先满！足业：主，需要规划《配比内的《。车位（库）建设【单位：不得：出，售给业主以外的单位！或者个？人 ：     建】设单：位在销售房》屋时应当将车位【（库）？。规划配建数量、位置！、，租售价格等信息在房！屋销售现场公—示并书面告知买【受人同一物》。业管：理区域内有不同物】业类型或者》分期：开发的建设单—位还应当公开各【物业：类型（区域）的车位！（库）配置》情，况 ？     —建，设单位？应，当公开？未出售？或者未附《赠的车位（》库）信息业主要求】承，租的建？设单位不得拒—绝车：位（库）有空余的经！。公示后可以临时出租！给业主以外》的单位或者个人每】。次租期不得超—过六个月《 第七十六】条　在物《业管理区域内使用】电动自行车、电动轻！便摩托车、电—。动摩托车《的应：当，遵守法？律、：法，规、：。规章：规定和管理规约【约定不得在公共门】厅、疏散走道、【楼梯间、安全—出口：停，放或者充电 【     禁止利！用电梯轿厢运载电】动自：行车、？电动：轻便摩托车、—电动摩托车及其【配套动力蓄电池【 ， 第七》十七条　建》设单位应当按照国】家和四川省相关【规定以及房屋买【卖合同、住》宅，质量保证书约—定的：保修期限和保修范围！承担：物业的保修责任【    【 ，发生危及房》屋使用安全或者公共！安全的紧急情况时业！主委员会、物业服】务，人应当立即采取【。应急防？范措施？所产：生，的费用由《相关责任人承担 ！     因【维修物？业、设置管线等需】要必须进入专有部】分的相关《业主、？物业：使用人应当配—合 第—七十八条《　物：业服务人《接受：委托代收水电—燃，气费等？应当与？委托人签订委托合】同并根据约定向委托！人，收取报酬不得将【应当由委托人承【担的费？用转嫁？给业主委托人应当】将委托事项和—。联，系方：式，在物业管理》区域显著位置—长期：公示 》    《 物业？服务人代《。收水电燃气等费用】的不得？与物业费捆》绑收取 《 第七十九条】　业主转让》、出租、出借—物业或？者设立居住权的应当！。将管理规约、物业服！。。务标准、《收费：标准：等事：。项告知受让人、承租！人、借用《。人或者居住权人明】确约定？。物业费结《算等事项《并自物业交付之日】起七日内将物—业转：让、出租、出—借，或者设立居住权【的情况告知业主委】员会：。、物业服务》人 第—八十：条　鼓励业主委员】会、物业服务人委】托法律、会计—、审计、《工程、评估、—咨询等专业机构为物！业，管理：。活，动提供专《。业服务？并向全体《业主公？布相关报告专业机构！。出具的报告应当真实！。、客观、《。全面 《     经【。业，主共：同决定可以使用业】主，共，有资金购买物业共】有部分维《修等保险服务— 第八—十一条　市和区（市！）县：。人民政府应当按照】业主自愿、》政，府引导？的原则依法推动既有！住宅：增设电梯《业主应当弘扬—中，华，民族与？邻为善、守望相【助等传？统美德依法配合既有！住，。宅增设电梯》 ， ：   ？ ， 增设电梯的—运行、？维修、保《养，。等，费用：分摊应当按照电【梯增设方案的约【定执行？ ？ 第：八十：二，条　市住建》主管部门应当推【动建立智慧物—业信息管理》系统指导业主委【员会、物业服务人等！。物业管理各方主体】在线填报和更新相关！资料提供线上备案】。、查询等物业管【理综：合服务 —   ？ ， 建设单位》应当按照标准在【新建物业管理区域】内安装智能化配套设！施，设，备或者预留线路【和安：装位置鼓励业主对】物，业，管理区域内设施设备！进行智能《化升级改造鼓励【。物业服务人》。运用物联网、人【工智能等技术—提升：物业智慧化服务水】平 》第八十三《条　国有《土，地上的住宅物业【同一物业《管理区域内》。拥有：两个及以上所有权人！的住宅、非》住宅建？设单位和买受—人应当按规定交存】首期建筑物》及其附属《设施的？。维修资？。金 《     住—建主管部门》在办理房屋销售【。合同网签《备，案和新建住宅附属】设施设备交》付使用备案以—及不动产《。。登记：机构进行不动产登记！时应：当核验首《期建筑物及其附属】设施的？维修资金的交存【情，况 ：    — 建：筑物及其附属—设施的维修资—金筹集、使用和监】管的具体办法由市人！民政府另《行，制定 第【八十四条　建—筑物：及其：附属设施《的维修资金经业主】共同决定可以用于】购买物业共有—。部分维？修保：险    — 使用建《筑物及其附》属设施的《维修资金应》当经：分摊列？支范围内的业主依法！表决同？意法律、法规、规章！规定的紧急》使用程序除外— ：