《 第四《章 物业《使用和管理》维护 《 第六十九条【　业主、物业—使用：人应：当合：。理正当地使用物【业，专有部分《。禁止从事《下列危及建筑物安】全或者损害他人合法！权益的行为 ！ ，   （一）擅【自改变房屋承重【结，构，、主体结构》；  —   （二）违法】搭建建筑物、—构筑物或者》降，低底层？。室内标高； 】 ，    （三）堆】放易：燃、易爆、剧毒【、，放射性、腐》蚀性物品或者超荷载！的物品排放有毒、有！害物质； 】    （》四）从建筑物中【向外抛掷物品；【    【 （五）排放—、产生？超过规定标准的【噪声或者《振，动； 》  ：   （六）—违反规定《饲养家禽、宠—物等动？物种：。植违禁植物； 】     （七）！违反法律、法规规定！和管理规约约定【。出租房屋； ！。    （八）法律！、法规、规章和管理！规约禁止的其—他行为 第】七十条　禁止—任何单位和个人【在物业？管理区域内共有部分！实施：下列行为 】 ，   ？（一）？占用楼梯、物业【。服务用房、》业主委员会用房等】。物业共有部分或者擅！自将其改作他用【；    】 ，（二）毁坏电梯【及，其安全保护装置、】警示标志《。等相关设施设备【。；     ！。（三）占用》、堵塞、封闭避难】层、疏散通道消【防车通道、安全出】口； —    （四—）擅自挖掘道路、场！地；  【   （《五，）占：用共有？的屋顶堆放》杂物、饲养》动物擅自种植植物等！；    】 （六？）违反规定倾倒垃】圾、排放《污，水；  【。 ，  ：（七）本条例第【六十：九条各项规》定的行为； ！  ：  （八）法—律、法规、规—章和管理规约禁止的！其他行？为 第七【十一条　实行—委托管理《的物业管理区—域物业服务人发现有！违反本？条例第六十九条或】者第七十条规定的应！当及：时采取合理》措施制止；》制止无效的》应当及时向相关部】门，、镇人民政》府、街道办事处报告！保存相关记》录并及时告知全【体业主   ！  实行自》行管理的物业管理】区域应？当由业主《委员会委托或者【聘请的秩序》。维护人？。。员按照前款》规定履行监督义【务 》第七：。十二条　业主、【物业使用人应当按照！规划和自《然资：源部门？批准或者《不动产登记》簿，载明的用《途使用住宅》不得擅自将其—改变为经营性—用房    ！ ，。业主将住宅改变为经！营性用房的除—遵守法律、法规以及！管理规约外应—当经有利《害关系的《业主一致《同意： 第七十【。三条　物业管理区】域内物业服务人应当！将房屋装饰装修【的注意事项、禁止行！为等书面告知业【主、物业使用人【及其委托的装饰装修！企业 ？     【物业管？理区域内业》主、物业《使用：人对房？屋室内进行》装饰装修的应当在装！饰装修前告知物【业服务人并提供下列！资料   】 ， （一）业主、物业！使，用人：。。身份证件不动产权】证明材料或者证明】其合法权益的有效凭！证；   】  （二）》物业使？用人申请装饰装【修的需提交业—主同：意装饰装修》的证明文《件；  【 ，  （三）装饰【装修方案 【     业—主、：物，业使用人提交的【装饰装修《方案违反《法律、法《规规定以及》。管理规约《约定或者未取得【相关部门《批准文？件的物业服务—。人应当告知其修【改相应方案取得【相关批准文件后【施工    ！ 装饰装修期间业】主、物业使用人或者！装饰装修企业应当配！合物业服《务，人对装饰装修现场进！行检查物业服务人】发现有违反法律【。、法规规定以及管】理，规，约约定行为》的应：当，及时予以《劝阻、制止已—造成事实后果或者拒！不改正的《应当及时报告—有关部门依》法处理 《 ：     装饰装】修造成？共用部位、共用设】施设备损坏的业主、！物业使用《。人、：装饰装修企业应当】及时修复造成—。损失：的责任人应当依法】承担赔偿责任 】 第七十四—条　物业管理区域】内停放车辆不得占用！、堵塞疏散通道、】安全出口、消—防车通道不得妨【碍行人和《其他车辆的正常【通行    ！ 占：用业：主共：有，的道：路或者？其他场地用于停【放汽车？的，车位属？于全体业《主共有其设置—。、，分配、？。管理、收《费标准等事项由【业主依法共同决定】     在！物业管理《区，域内：使用电动《汽车的？应当遵守法律、【法规规定承担安全】。管理维护责任—。物业管理区域具备】。电动汽车充》电设施安装条件的应！。当按照相关》规范、标准安—装物：业服务人应当根据】业主的需求协助办】。理充电？设施安装不得擅自收！取或者变相收取费】用 ？ ， 第七十五》条　物业管理—区域内按照规—划设置的车位（【库，）应当首先满足业主！需要规划配比—内的车位（库）【建设单位不》得，出售给业主以外的单！位或者个人 】     建设单】位在销售《房屋时应当》将车位（库）规【划配建数量、—位，置、租售价》格等信息《在，房，。屋销售现场公示【并书面？告知：买受人同一物业管理！区域内有不同物业类！型或者分期开发的建！。设，单位还？。应，当，公，开各物？业类型（区域）的】车位（库）配置情】况     ！建设单位《应当公开未出售【或者未？附赠的车位（库）】信息业主要求—承租的建设单位不】得拒绝？车位（？库）：有空余？的经公示后可以【临时出租给业主【以外的？单位或者个人每次租！。期不得？超过六个月 — 第七十六条】　在物业《管理区域内使用电动！。自行车、电动—轻便摩托车、电动】摩托车的应》。当遵守法律》、法规、规章规定】和管理规约约定【不得：在公共？门厅、？疏散走道、楼梯间】、安全？出口停放或者—充电    ！ 禁止？利用电梯轿厢运载】电，动，自行车、《电动轻便摩托车、】电动摩托车》及其配套动力蓄【电池 》 第七？十七条？。。　，建设单位应当按【照国家和四》川省相关规》定以及房《屋买卖合同、住宅】质量保证书约定的保！修期限和保修范围】承担物业的保修责】任    】 发生危及房屋使】。。用安全或者公—。共安全的紧急情况时！。业主委员会、物业服！务人应当《立即采取应急防【范措施所产生的费用！由相关责任人—承担 》     》因维修物业、—设置管线等需要必须！进，入专有部《分的相关业主、物】业使用？人应：当配合 — 第七十八》条　物业服务人【接受委托代》收水电燃《气费等应当与委托】人签订委托合同【并根据？约定向委《托人收取报酬—不，得将应当由》委托人承担的费用转！嫁给：业，主委托人《应当：将委托事《项和联系方式在【物业管理《区域显著《位置长期公示 ！  ：。   物业》服务：人代收水电燃气等费！用的不得与物业费】捆绑收取《 第七十【九条　业《主转让、出租、出借！物业或者设》立居住权的应—当将：管理规约《、物：业，服务标准、收—。费标：准等事项告》知受让人、承租人、！。借用人或者居住权】。人明确约定》物业费？结算等事项》并自物业《交付之日起七日内】将物业转让、出租、！。出借或者设立居住】权的情况告知业【主委员会、物—业服务？人 第八【十条　鼓励业主委员！会、：物业服务人委托法】律、会计、审计、工！程、评估、咨询等】专业机构为物业【管理：活动：提供专业服务并向全！体业主？公布相关报告专业机！构出具的报告—应，当，真实、客观、全面】    【 经：业主共同决定可以】使用业主共有资金购！买，物业：共有部分《维修等保险服—务 第—八十：。一条　市和区（市】）县人民政》府应当按照业主自】愿、政府引导—的原则依法推动既】有住宅增设电—梯，业主应当弘》扬，中华民？族，与邻为？善、守望相助—等传：统美德依法配合既】有住宅增设》电，梯， ？     增设电梯！的运行？、维修、保养等【。费用分？摊应当按照电—梯增设方案的约定执！行 第八【十，二条　市《住建主管部》门应当推动》建立：智慧物业信息—管理系统指导业主】委员会、物业服务】人等物业管理—各方主体《在线填？报和更新相》关资料？提供线上《备案、查询等—。物业管理《综合服务 》     建】设单：位应当按照标—准在：新建物业管理—区域内？安装智能《化配：套设施？设备或者预留—线，路和安装位》置鼓励业《主对物业管理区域内！设施设备进行智能化！升级改造鼓励物业】。。服务人运用》物联网、人工智【能等技术提升物业智！慧化服务水平— 第八十【三条　？国有：土，地上的住宅物业【同一物业管理—。区域内拥《有两个及以上所【有权人的住宅、【非住宅建设》单位和买受人应当】按规定交存首期建】筑物及其附属—。设施的维修资金 】     【住，建，。主管部？门，在办理房屋销售【合，同网签备案和新建住！宅附属？设施设备交付—使用备案《以及不动《产登记机构》进行不动《产登记时应当—核验首期建筑—物，及其附属《设施：。的维修资金》的交存情况》     】建，筑物及其附属设施】的维修资金筹集、使！用和监管《的具体办法由市人民！政府另行制定— ， ： 第八十四条　【建，筑物及？其附属？设施的维修资—金经业主共同决定】可以用？于购买物业》共有部分维修—保，险 ：    《 使用建筑物及其附！属设施的维》。修，资金：应当经分摊列支范】围，内的业主依法—表，决同意法律、法规】、规章规定的紧急】使用：程序除外 —