？ 第四》章 ：物业使用和管理【维护 《 ， 第六十九条　业主！。、物：业使用人应》当合理？正当地使用物—业专有部分禁止从】事下列危及》建筑：物安全或者损害【他人合法权益—的行为 —     （—一）擅自改变房屋】承重结构、》主体结构《； 《     （—二）违法搭建建筑物！、构筑物或》者降低底层室内【标高；？   —  （三）堆放【。易，燃、易爆、剧毒【、放射性、腐—蚀性物品或》者超荷载的物品排】放有毒、有害物质；！  》 ，  （？四）从？建筑：物中向外抛》。掷物：品；   】  （五《），排放、产生超过规】定标准的噪声或者】。振动；   ！  （六）违—反规定饲养》家禽、宠《物等动物种植违禁植！。物； 》     （七【）违反法律、法规规！定和管？理规约约定》出租房屋《； 《    《 （：八）法律、法规、规！章和：管理规约禁止的其他！行为 ？ 第七十条【　，禁止任何单》位和个？人在物业《管理：区域内共有部分实】施下列行《为 《 ，。    （》一）占用楼》梯、物业服务用房】、业主委员会用【房，等物业共有》部，分，或者擅自将其—改作他用； 】    《 （二）毁坏电【梯及：其安全保护装置、警！示标志等相关设【施设备； 】 ，   （三）—。占用、堵塞、封闭】避难：层，、疏散通道》消，防车通道、安全出】口； 《 ：。 ，。   （四）—。擅自挖掘道路—、场地；  ！   （五）占用】。共有的屋顶堆—放杂物、饲养动【物擅自？种植植物等；—    【。 （六？）违反规定》倾倒：垃圾、排《放污水？； 《     （七【）本条？例第六十九条—各项规定的行为；】 《  ：  （八）法律【、法规？。、规章和管理—规约禁止的其他行】为 第—七十：一，。条　实行委》托，管理的物《。业管：。理区域物业服务【人发：现有违？反本：条例第？六，十，九条或者第七十条】规定的应当及时采取！合理措施制止；制止！无效的应《。当及时向相关部门】、镇人？民政府、街道办事】处报告保《存相关记录并及时】告知全体业主— ？ ，    《。实行自行管理的物业！管理区域应当由业主！委员会委托或—者聘请？的秩序维护人—。员按照前款规定履】行监督？义务 第七】十二条？。　业主？、物业使用人应当按！照，规划和？自然资源部》。门，批准或者不》动产登记簿》。载明的用途使用【住宅不？得擅自将其改—变为经营《性用房  】  ： ，业主：将住宅改变为经【营性用房的除—遵，守法律、法规—以及管理规约—外应：当经有利《害关系的业主—。一致同意 》 ， 第七十三条　物！业管理区域内—。。。物业服务《人应当？将房屋装饰装—。修的注？意事项、禁》止行：为等书面告》知业主、物业使用】人及其委托的装饰装！修企：业 》。    物业管理区！域内业主、物业【使用人对房屋室内】进行装饰装修的【。。应当在装饰装—修前告知物业服务人！并提供下列资料【 ：     （一】）业主、物业使用】人身份证件不动产】。权证明材料或—者证明其《合法权益的有—效凭证？；  —  ： （二）物业—使用人申请装饰装修！的需提交业》主同意装饰》。装修的证明文件； ！ ，   《  （三）》装饰装修方案 【    —。 业主、物业使用】人提交的装饰—。装修方案违反法【律、：法，规规定以及》。管理规约《。约定或者未取得【。相关部门批准文件】的物：业服务人《应当告知其》修改相应方》案，取得：相关批准文件—后施工 —  ：   装《。饰装：修期间？业主、物业使用【人，或者装饰装修企业】应当：配合物业《服务人对装饰装修现！场进行检查》物业服务人发现有】。违反：法律、法规规定以及！管理规约约定行为】的，应当及时《予以劝阻、制止已】造成事实后》果或者拒不改正的】应当及时报》告，有关部门《依法处理 【     装饰装】修造成共《用部位、共用—设施设备损坏的业】主、物？业使用人《。、装饰装《修企业应当》及，。时修复造《成损失的责任人应当！依法承担《赔偿责任《 ： ：第七十四条　—物业管理区域内【停放车辆《不得占用、堵塞疏散！通，道，、安全出口》、消防车通道不【得妨碍行人和其他车！辆的正常通行 】     占【。用业主共《有的道路或者其他】场地用于停放汽车】的车位属于全体【业主共有其》设置、分配、管理、！收费标准等事—项，由业主？。依法共同决》定 《    《 在物业《。管理区域内使用电动！汽车的应《当遵：守法律、法规规定承！担安全？管理维？护责任物业管—理区域具备电动汽车！充电设？。施安装条件的应【当按照相关规—范、标？准，安，装物业？服务人应当根—据业主？的需求？协，助办理？充电：设施安装不得擅【自收取？或者变相收》取费用 第】。七十五条　物业管】理区域内按》照规：划设置的车位（库）！应当首先满》足业主需要规划【。配比内的车位—（库：）建设单位不得【出售给业主以外的】单位或？者个人 —     建设【单位在销售房屋时】应当将车《位（库）规划—配建数量、位置、】租售价？格等：。信，息在房屋销售—现场公示并书面告知！买，。受人：同一物业管理区【域内有不同物—业类型或者分—期开发的建设单位】还应当公《开各物业类》型（区？域）的车位（库）】配置情况《 ， ， ，     建设单】位应：当公开未《出售或者未附赠的】车位（库）信—息业主要求承租【的建设单位不得拒绝！车位（库）有—空余的经《公示后可《以临时出租给业【。主以外的单》位或：者个人每次》租期不得超过六个月！ 第七—十六条　在物业管】理区域？内使用电动自行【车、电动轻》便摩托车《、电动？摩托车的应当遵守法！律、法规、规—章规定和管理规约约！定不得在《公共门厅、疏散走】道、楼？梯间、安全出口停放！或者充电《 ：    》 禁止利用电梯【轿厢运载《。电动自行车》、电动？。轻，便摩：托车、？电动摩托车及其配】套动：力蓄电池 】第七十七条　—建设单？位应：。当按照？国，家和四川省》相关规定以及房屋】买卖合？同、住宅质量—保证书？约定的保修期限和】保修范围承》担物：业的保修责任— ？ ，   ？ 发生危及》。房屋使用安》全或者公《共安全的紧急情【况时业主委员会【、物业服《务人应？当立即？采取应急防范措施】所产：生的费用由》相，关责任人承担— ，。     因维！修物业、设置—管，线等需要必须进【入专有部分的相关业！主、物业使用人【应当配合 第！七十八条《　，。。物，。。业服务人《接受委托代收水【。。电燃气？费等：应当与？委，托人签订委》托合同并《根据约定向委—。托人收取报酬不【得将应当由委托【人承担的费用—转嫁给业主委托人】应当将委《托事项和联系方【式在物业管理区【域显著位置》长期公？。示， 《   ？ 物业服务人代【。。收水：电燃气等费用—的不得与物业费【捆绑：收取 ？ ？第七十九《条　业主《转让、出《。租、出？借物业或者设立居】住权的应当将—管理规约、物业【服，务标准、收费—标，准等事项告知受让人！。、承：租人、借用人或者】居住权？人明确约定物—业费结？算等事项《并自物业交》付之日起七日内【将物业？转让、出租》、出借或者设—立居住权的情—况告知业主》委，员会、？物业服务人 】 第八十条　鼓励】业主委员会、物【业服务？人委托法律、会【计、审计《、工程？、，评估、咨《询等专？业机构？为物业管理活动提】供专业服务并向全】体业主公布》相关报告专业机构】出具的报《告应：当真实、《客观、全面 【     经业】主共：同决定可以使用业主！。共有资金《购买物业共有部分】维修等保险服务【 第八—。十一条　市和区（】市）县人民政府【应当按照《业主自愿、政府【引导的原则依—法推动？既有住宅增设电梯业！主应当？弘扬中华民族与邻为！善、守望相助等传】统，美德依法配》合既有住宅增设电】梯  —   增设电梯的运！行、：维修、保养等费用分！摊应当按照》电梯增设方案—的约：定执行 《 ， 第八《十，二条　市住建主管】部门：应，当推动建立智慧物业！信息管理系统指【导业主？委员会、《物业服务人等物业管！理各方主体在线填】报和：更新相？关资料提供线—上备案、查询等物业！管理综合服务— ，  《   建设》单位应当按》照标准在新》建物业管《理区：域，内安装智能化配套设！施设备或者》。预留线路和安装位】置鼓励业《主对物？。业管理？区域内设施》设备进行智能化【升级改？造鼓：励物业服务人运用物！联网、人《工智：。能等技术提》升物业智慧》化服务？水平： 第八十【三条　国有土—地上的？住宅：物业：同一物？业管理？区域：内拥有两个及—以上所有权人的住宅！、非住宅建》设单位和买受人应当！按规定交存首期建】筑物及其附属—设施的？维修资金 》     住】建主管部门在办理】房屋销售合同网签】备，案和新建住宅附属】设施设备《交付使用备案以【及不动产登记—机构进？行不动产登记—时应当核验首—期建筑物及其附【属设：施的维修资》。金的交存情况 ！ ，。    《建筑物？及其：附属设施的维修【资金筹集、》使，用和监管的具体办法！由市人民政府另行】制定 第【八十四条　建—筑，物及其？附属设施《的维修？。资金经业主共—同，决定可以用于—购买物业共有部【分，维修保险《 ：    使用建筑】物及其附属设施【的维修资金应当经分！摊列支范围内—的业主依法表—决同意法律》、法规、规章规定的！。紧急使用程序除外】 ：