， ， 第四章 】物业使用和管理【。。维护 第六十！。九条　业主、物【业使用人应》当合理正当地—使用物业专有部分】禁止从事下列危及建！筑物安全或者损【害他人合法权益的行！为    】。 （一）擅自改变】房屋承重结构、主体！。结构；   ！ ， （二）违法—搭，建建筑物、构筑物或！者降：低底：层室内标《高；    ！ ，（三）堆放易燃【、易爆、剧》。毒、放射性、腐蚀性！物品或？者，超荷载？的，物品排放有毒、有】害物质； 》   》  （四）从—建筑：。物中向外抛掷—物品； —     （五）排！放，、产生超《过规定标准的—噪声或者《振动；？ 《    （六—）违反规定饲养【。家禽、宠物》等动物种植违—禁植物； 【     （七【）违反法律、法【规规定和管》。理规约约定出—租房屋； 】。    （八）【。法律、法《规、规章和管理【规约禁止《的其他行为 ！第七十条　禁止任何！单位和？个人在物《业管：理区域内共有部分实！施下列行为》  》   ？（一：），。占用楼？梯、物业服务—用房、？业，主委员会《用，房等物？业共有部分或—者擅自将其改作【他用； 《 ，     （二】。）毁坏电梯及—其安全保护》装置：、警示标志等—相关设施设备； 】     （三！）占用、堵塞、【封闭避难层、疏【散，通道消防车》通道、安《全，出，口； 《。。。   《  （四《）擅自挖掘》道路、场地》；   【  （五）占用共有！的屋顶堆《放杂物、饲养动物】擅自种？植植物等； 】。。     （六【）违反规定》倾倒垃圾、排放污】水； 《   《  （七）》本条例？第六：十九条各项规定的】行为； 《 ？   ？ （八？），法，律、法规、规章和管！。理规：约禁止的其他行【为 ： 第七十—一条　实行委—。托管理的物业—管理：区域物业《服务人发现有违反本！条例第六十九—条或者第七十条【规定的应当及时【采取合理措》。施制止；制止—无效的应当及—时向相关《。部门、镇人民—政府、街道办—事处报告保存—相关记录并及时告知！全体业主 【     实行【自，行管理的物业管理区！。域，应当：由业主委员》会委托或者聘请的】秩序维护人》员按照前款规定履】。行，监督义务 【 第七十《。二条　业主》、，物，业使用人应当按照规！划和自然资源—部门批准或者不【动产登记《簿，载明的用途使用住宅！不得擅？自将其改变为经【营性用房 —     —业，主将：住宅改？变为经营性》用房的除遵守法律】、法规以及》管理规约外应当经】有利害关《。系的业主一致—。同意： ？ 第七十三条　【物业：管理区域内物业服】务人应当《将房屋装饰装修的】注意事项、禁止行为！等，书面告知《业主、物业》使用人及其》委托的装《饰装修企业 【 ：。  ：。  物业管理区域内！业主、物业使用【人对房屋《室内进行装》饰装修的应当在装饰！装修前告知物—业服：务人并提《供下列资料》 ？  ：   （一）—业主、物业》使用人身《份证件不《动，产权证明材料或【者证：明其合法权益的有效！凭证：； ：  《   （《二）物业使用人申】请装饰装修》的需：提交业主同意—装饰装修的证明【文件；   ！  （三）装饰装】修方案 》    》 业主、物业—使用人提《。交的装饰装修方案】违反法律、法—规规定以及管理【规约约定《或，者未取得相关部门批！准文件的《物业服务人应当告知！其修改相应》方案取得相关—批准文件后》施工   】。。  装？饰装修期间业主、物！。。。业使用人或者装【饰装修企业》应当：配合物业服务—人对装饰装修现场进！行检查物业服—。务人发现有》违反法律、》法规规定以及—管理规约约定行为】的应当及时予—。以，劝阻、？制止已造成事—实后果或《者拒不改正的应当及！时报告有关部门【依法处理 】  ：  装饰装修造成】共用部位、》共用设施设备损坏的！业，。主、物？业使用人、》装饰装修企业应【当及时修复》造成损失的责任人】应当依法《承担赔偿《责任 》 第七十四条—　物业管理》区域内停放》车辆不得占用、堵塞！疏散通道、安全出】口、消防车通道【。不得妨碍《行人和其他车辆的】正常：通行 —    占用业主共！有的道路或》者其他场地用于【停放汽车的车位【属于全体《业主共有其设置、】。分配：、管：理、收费标准等【事项由业主依法共同！决定    ！ 在物？业管理区域》内使用电动汽车的应！当遵守？法律、法《规规定承担安全管】理维护责任物业管理！区域具备电动汽车】充电设施《安装：条件的应《当按照相《关规范、标准安【。装物业服务》人，。应当根据业主的【需求协助办理充电】设施安装不得擅自收！取或：者变相？收，取费用 》 第七十五—条　物业管理区域】内按照？规划设置的车位【（库）应当首先【满，足业：主需要规划配比内】的车位（库）建【设单位不得》出售：给业主？以外的单位或者个人！ 《    建设—单位在销售房—屋时应当将车位（】库）规划《配建：数量、位置、租【。售价：格等信息在房屋销售！现场公？示并：书面告知买受人同一！物业：管理区域内》有不同物业类型或者！分期开发的建设单位！还应当公开各物【。业类型？（区域）《的车位（库）—配置情况 —    》 建：。设单：。位应当公开》未出售或者未附【赠，的车位（库）信息】业，主要：求承租的建设—。单位：。不得拒绝车位（【。库）有空《余的经公《示后可？以临时出租给业主】以外的单位或者个人！每次租期《不得超过六个月 】 第七十六条　！在物业管理区—域内使用电动自行车！、电动轻便摩托【车、电动摩托车的】应当：遵守法律、法规、规！章规定和管》理规约约定不得【在公共门厅、疏散走！。道、楼梯间、—安全出口《。停放或者充电 【   》  禁止《利用电梯轿厢运载】电动自行车》。、电动轻便摩托【车、电动摩》托车及其《配套动力蓄电池【 第七十七】。条　建设单位应当按！照国家和四川省相关！规定以及房屋买卖合！同、：住宅质量保证书约】定的保修期》限和保修范围承担】物，业的：保修责？任  —。   ？发生危及房》屋使：用安全或者公共【安全的紧急情况时业！。主，委员会、《物业服？。务人应当立即—采取应急防范措施所！产生的费用由相关】责任人承担 ！    《因维修？。物业、设《置管：线等：需要必须进入专有】部分的相关业主、】物业使？用人应当配合 ！ 第七十八》条　物业《服，务人接受委》托代收水电燃气【费等：应当与委托人签【订委托合《同并根据约定向委】托人收取《报酬不得将》应当由委托人承担的！费用转嫁给业主委】。托人应当将委—托事项？和联系方式》在物业？管理区域显著—位置长期公示 】  ？。   ？物业服务人代收水】电，燃气等费《用，的不得与物业费捆】绑，收取 《 ， 第七十《九条：　业：主，转让、出《租、出借物业或者】设立居住权》的应当将管理—。规约、？物业：。服务标准《、收费标《准等事项《告知受让《。人、承租人、借【用人或者居住权人】明确约定物业—费结算等《事，项并自物《业交付之日起—七日内将《。物业转？让、出租《、出借？或，者设立居住权的情】况告知？业主委员《会、物？。业服务人 【 第八十条　—鼓励业主委员会、】物业：服务人委《。托法律、会计、【审计、工程》、评估、咨》。。询等专业机构为物业！管理活动《提供专业服务—。。。并向：全体业主公布相关】报告专业机构—出具的？报告应当真实、客】观、全面 》     【经业主？共同决定可》以，使用业？主共有资金购买物业！共有部分《维修等保险服务 ！ 第八十一—。条　市？和区（市）县人【民政府应当按照业】主，自愿、政府》引导的？原则依法推动—既有住宅增设电【梯业主应当》弘扬中华民族与邻】为善、守望》相助等传《统，美德依法配合既有住！宅增设电梯 【  ？。   增设电梯【。的运行、维修—、保养等费用—分摊应当按照电【梯增设方案的约定】执，行， 第八十二】条　市住建主管部门！应当推动建立智慧】物业信？息管理系统指—导，业，主委员？会、物业服务人等物！。业管理各方主体在线！填报：和更新相关资料提供！线上备案、》查询等物业管理综】合，服务   】  建设单位应当】按照标准在新建物业！管理区域内安装智能！化配：套设：施设备或者预—留线路和《。安装位置鼓励业主对！物业管理区域—内设施设备进行智】能化升级改造鼓励物！业服务？人运用物联网—、人工智能等技术】提升物业智慧—。化服务水平 — 第《八十三条　国有【土地上？的住宅物业同一物业！管理区域内拥—有两个及《。以上：所有权人的住宅、】非住宅建设单位和】买，。受人：应，当按规定《交存首期建筑物及】其附属设施的维修资！金    】 ，住建主管部门在办】理房屋销售合—同网：签备案和《新建住？宅附属设施设—备交付使用》备案：以及不？动产登记机》构进行？。不动产登记》时应当核验首期建筑！物及其附属设施的】维修资金《的交存情《况 》    建筑物及】其附属？设施的维修》资金：。筹集、使用和监【管的具体办法—由市人民政府另行制！定 第八十】四条　？建筑物及其附属【设施的维修》资金经业主》共同决定可以用【于购买物业共有部分！维修保险 》 ，。 ，   ？。使用：建，筑，物及其附属设—施的维修资金—应当经分摊》列支范围内的业【主依法表决》同，意法律？、法规、规章规【。定的紧？。急使用程序》除外 《