第【四章： 物业？。使用和管理维护 ！ 第六十九条　业！主、物业使用人应当！合理正当地》使用：物，业，专有部？分禁止从事下列危及！建筑物安全或—者损害他人合法【权益的行《为 》    （一）擅自！改变房屋承重结【构、主？体结构；《    【 （二）违法搭【建建筑物、构筑【。物或者？降，低底层？室内标高；》。     （！三）：堆放易燃、易—爆、剧毒、放射【性、腐蚀性》物品或者超》荷，载，的，物品排放有毒—、有害物质； 】   《  （四《）从建筑物中向外】抛掷物品； 【   《  （五）排放、】产生超过规定标【准的噪？声或者振动； ！     （—六，）违反？规，。。定饲养家禽》、宠物等动物—种植违禁植物； ！     —（七）违反法律【、法规规定》和管理规约约定出租！房屋：； ：     （八！）法律、法规—、规：章，和管：理规约？禁止的其《他行为 第】七，十条　禁止》任何单位和个人在物！业管：理区域内共有部分实！。施下列行为 —   》  （一《。）占用楼梯、—物业服？务用房、业主委员】会用房等物业共有】部分或者擅》自将其改作他用【； 《。     》（，二）毁坏《电梯及其安全保护】装置：、警示标《志等：相关设施设》备；  【   （三）占【用、堵塞、封—闭避难层、疏—。散通道消防车—通道：、安：全，出口； 》。     （【四）擅自挖掘—道路、场地；— ？ ，   ？ （五）占》用共有？的屋顶堆放杂物、】饲养动物《。擅，自种植植《物等； —  ：   （六）违【反规：定倾倒垃《圾、：排放污？水； 》。   ？  ：（七）本条例第六】十九条各项规定的】行为； 【    （八）法律！、法规、规章和管理！规，约禁止的其》他行为 —。 第七十一条—　实行委托管理【的物业管《理区域物业服务人发！现有违反本条例【第六：十九条或者》第七十条规定—。的应当？及，时采取合理措施【制止；制止无—效，的应当及时向相关部！门、镇人民政府、】街道办事处报告保】存相关记录并及时告！知全体业主 】     实行自行！管，理的物业《管理区域应当—由业：主委员会《委托或者聘》请的：秩序维护人》员按照前款规—定履行监《督义务 【第七十二条　业主】、物业使《。用人应当按照规【划和自然资源部门批！准或者不动产登【记簿载明的用途使】用住宅不得》擅，自将其改变为经【营性用房 —   《  业主将住宅【改，变为经营性》用，房的除遵守法律【、法规以及管理规】。。约，外应当经有利害【关系的业主一致【同意 第七】十，。三，条　物业管》理区：。。。域内物业服务—人应当将房屋—装饰装？修的：注意事项、》禁止行？。为，。等书面？告知业主、物—业，使用人及其》。委托的装饰装修企业！。     物！业管理？区域内业主》、物业使用人对【房屋室内进》行装饰？装修的应当》。在装饰装修前—告知：物业服务人》并提供下列资料 ！     —（一）？业主、？物，业使用人身份—证件不动产》权证明材料或者证】明，其合法权益的有效】凭证：；  —   ？（二）物业使用【人申请装饰装修的需！。提交业主同意装【。饰装修的证》明文：件，。。；  —   （三）装饰】装修方案 》 ？    业》主、：。物业：使用人提交》的装：饰装修方案违反【法，律、法规《规定以及管理规【。约约定或者》未取得相关》部门批准文件的物业！服务：人应当告知其修改】相，应方案取得相—关批准文件后施【工，     装！饰装修期间业—主、物？业使用人或者装饰】。装，修企业应当配合物业！服务人对《装饰装修现场进行】检查物业服》务人发现有违反【法律、法《规规定以及》管理规？。约约定行为》。的应当及时予—以劝阻、制止—已造成？事实后果或》者拒不改正的—应当及时《报告：有关部门依法处【理 《。   ？  装饰装修造成共！用，部位、共用设施设】备损坏的业主、物业！使，用人、装《饰装修企《业应当及时修复造】成损失的责任人应当！依，法，承担赔偿《责任： ？ 第：七十四条　物业管理！区域内停放车辆不得！占用、堵塞》疏散通道、安全出口！、消：防车通道不得妨碍】行人和其他车辆【的正常通行 【    》。 占用业《主共有的道》路或：者，。其，他场地用于》。停放汽车的车—位属于全《体业主共有其设【置、分配、管—理、收费标准等事】项由业？主，依法共同决定 】 ：    在物—业管理区域内使用】电动汽车《的，。应当：遵守法律《、法规规定》承担安？全，管理维护《责任物业管理区域】具备电动《汽车：充电设？施安装？条件的应当按照相关！规范、标准安—装物业服务人应当】根，据业主的需求协【助办理充电设施安】。装不得擅自收—取或者？变相收取费用— 第七十五】条　物业《管理：区，域，内按照规划设置【的车位？（库）应当首—先，满足业主需要规划】。配比内的车位（库】）建设单《位不：得出售给业主以外】的单位或者个—人   【  建设单位在销售！。房屋：时，应当：将车位？（库：）规划配建数量、】位置、租售价格【等信息？在房屋销售现场【公示并书《面告知买受人同【一物业管理区域【内有不同物业类型】或者分期开发的【建设单？位还应？当公开各物业类型（！区域：），的车位（库）配置情！况  —   建《设单位应当公开未】。出售或者《未附：。赠的：车位（库）》信息业？。。主，要求承租的》建，设单位不《得拒绝车位》（，库）有空余的经公示！后可：以临时出《租给业主《以外的单位或—者，个人每？。次租：。。期不得超过六个月 ！ 第七十六条】　在物？业管理区域》内使用电动自行车、！电动轻？便摩托车、电动摩】托车的？应，当遵守法律、法规】。、规章规定和管理】规约约定《不得在公共门厅【、疏散？走道、楼《梯间、安全出口【停放或者充电— ：     —禁止利用电梯轿厢运！载电动自行车、【电动轻便摩托车、】电动摩？托车及其配套动力】蓄电池 》 ， 第七十七条　建】设单位应当按—照国家和四川省【相关规？。。定以：及房屋买卖合—同、住宅《质量保证书约定【的保修期《限，和，保修范？围，承担物业《的保：修责任   ！  发生《。危及房屋使用安【全或：者公共安全的紧【急情况时业主—委员会、《。物业服？务，人应：。当立即采取应急防范！措施所产生的费【用由相关《责，。任人承担 —   《  因维《。修物业、设置管【线等：。需要必须进入专有】部分的相关业—主、：物业使用《。人应当？配合 第【七十八？条　物业服》务人接？受委托代《收水电燃气》费等应？当与委托人》签订委托合同并根据！约，定向委托人收取报酬！。不得将应当由—。委托人承《担的费用《转嫁给业主委托【人应当将委托事【项和联系方式在【物业管理区域显著位！置长期？公示 《     物业服！务人代收水电燃【气等费用的不得与物！业费捆绑收取 【 第七十九【条　业主转让、【出租、出《借，物业或者《。设立居住权的应当将！。管理规？约、物业服务标准、！收费标准《等事项告知受—让人、？承租人、借用人或】者居住权人明确【约定物业《费结算等事项并【自物业？交付之日起》七日内将物业转让、！出，租，、出借或者设—立居住权《的情况告知业主委】员会、物《业服务人 —。 第八十条　鼓励！业主委？员会、？物业服务人委托【法律、会《计、审计、工—程、评估、咨询【等专业机构为—。物业管理活动提【供专业服务并向【全体业主公布相关报！。告专业机构》出具的报告应当【真实、客观》、全面   ！ ， 经业主《共同决定可以使用】业，主共有资金购买物】业共有部分维—修等保险服务— ： 第八十一条　市！和区（市）》县人民政府应—。。当按：照业主自愿、政府引！导的原？则依法推动既有住】。宅增设电梯业主应当！弘扬中华民》族与邻为善、守【望，相助等传统美—德，依，法配合既《。有住宅增设电—梯  —   增设电梯的运！行、维修、》保养等？费，用分摊应《当按照电梯增设【。方案的约定执行【 第八十二条！　，市住建主管部门【应当推动建立智【慧物业信息》管理系统指》。。导业主委员会—。、物业服务》人等物业管理各【方主体在线》填报：和更新相《关资料提供线上【备案、查询等物业管！理综：合服务   ！  建设单位应当】按照标准在新建【。物业管理《区域内安装智—。能化配套设施—。。设备：或者预留线路和安装！位置鼓励业》主对物业管》理区域内设施设备进！行智能化升》级改造鼓励物业服务！人运用物联网、人工！智能：等技术提升物业智】慧，化服务水平 — 第八》。十三条　国》有土地？上的住宅《物业同一物业管理】。区域内拥有两—。个及以上所有—权，人，的住宅、非住宅【建设：。单位和买受人应当】按规定交存首期【建，筑物及其附属—设施的维修资金 ！   《。  住建主管部门】在办理房屋销—售合同网签》备案和新建住宅附属！设施设备交付使用】。备案以？及不动产登》记机构进行》不，。动产登？记时：应当核验首期—建筑物及其》附，属，设，施的维修资》金的交？存情况   ！  建筑物及—其附属设施的维【修资金？筹集、使用和监管】的具体办法由市【人民政府另》。行制：定， ， ： ，第八十四《条　：建筑物及其附属设】施的维修资金经【业主共同决》。。定可以？用于购买物》业，。。共有部？分维修保险   ！  使？用建：筑物及其附属—设施的维修资金应当！经分摊列支》范围内？。。的，业主依法表决同意法！律，、，法，规、规章规》定的：紧急使？用程序？除外 《