第四章！ 物业使用和管【理维护 第】六十九条　业主【、物业使用人—应当：。合理正？。。当地使用物业—专有部分禁止从事下！列危及建筑物安【全或者？损害他人合法权益的！行为 》     》（一）？擅自：改变房屋承》重结构、主体—结，构； ？     【（二）？违法搭建建筑物、】构筑物或者》降，低底层室内》标高； 【    （三）堆放！易燃、易爆、—剧毒、放射性、【腐蚀性物品或者超】荷载的？物品排放有毒、有】害物质； 》    — （：四）从建筑物中【向外：抛掷物品；》 《   ？ （五）排放、产生！超过规定标准—的，噪声：或者振动；》     （！六）违反规》定饲养家禽、—宠物等动物种—植违禁植《物；   】  （七）违反法】律、法规《规，定和管？理规约约定出租房】屋； —    （八）法律！、法规、规章和管】理规：约，禁止的其他行为 ！ ：第七十条　禁止任何！单位和个人在物业管！理，。区域内共有部分实施！。下列行为《 ？。     （—一）占用楼梯、物业！服务用房、业主【委员会用房等—物业共有部分—或者擅？自将其改作他—用； —  ：  ：。（二：）毁坏电梯及其安全！保护装置、》警示标志《等相关设《施设：备； 《 ，   ？  （三）占用【、，堵，塞、封闭避难层、疏！散通道消《防，车通：道、安？全出口； 】    （四—）擅自挖掘道—路，、，场地；  】 ，  （五《）占用？共有的屋顶堆—放，杂物、？饲养动？物擅：。自种植植物等； 】     （六！）违反规定倾倒垃圾！。、排放污《水；  【   （七）—本条例第六十—九条各项规》定的行？为；    ！ （八？）法律、法》规、规章和管理【规约禁止的其他【行为： 第》。七十：一条　实行委托【管理的物业》管理区域物业—服务人发现有违反】。。本条例第《六十九条或者第七十！。条规定的应》当及时？采取合理措施制止】。；制止无《。效的应？。当及时向相》关，部门、镇人民政府】、街道办事处—报告：保存相关记录并及时！。告知全体业主 【 ，   《  实行自行—管理的物业管—理区域应当》由业主委《员会委托或者—聘请：的，秩序维护人》员按照前《款规：。定履行监督义务 】 第七十二条　！业主、物业使用人应！当按照规划和自然】资源部门批》。准或：者不动产登》记簿载明的用途使用！住宅不得擅自将其改！变为经营《性用房 《     【业主将住宅改变【为经营？性用：房的除遵守法—律、法规《以及管理规约—外应当经有利—害，关系的业主一致同】意 第—七十三条　物业管】理区：域内物业《服，务人应当将房屋【装饰装修的》注意事项、禁止行为！等书面告知业主、物！业使用人及其—。委托的装饰装修企业！   —  ：物业管理区域内业】主、物业使用人【对房屋室内进—行装饰装修的应当】在装饰装修前告知】物业：服务：人并提供下》列资：料 ：     （】一）业主、物业【使用：。人身份证《。件不动产权证明材】料或者证明》其合法权益的有效凭！证；    ！ （：二，）物业使用》人，申请装饰装修的需提！交业主同《。。意装饰装修的证明文！件；  【   ？（三）装饰装修方】案， ， ？    业主、物】业使用人提交的【装饰装修方案违【反法律、法规规定】以及管理规约约定或！者未取得相关—部，门批准文件的—。物业服务人》应当告？知其修改相》应方案取得》相关批准《文件后施工 ！    装饰装【修期间业《主、物业使用人或者！装饰装修企业—应当配合物业服务人！对装饰装修现—场进：行检查物业》服务人发现有违反】法律、？法，规，规定以及管》理规约约《定行为的应当及时】。予以劝阻、制—止，已造成事实后—果或者拒不改—正的：。应当及时报告有【。关部门？依，法处理 》    》 装饰装修》造成共用部位—、共用设施设备损坏！的业主、《物业使用人、—。。装饰装修企业应当及！时修复造成损失的】责任人应《当，依法承担赔偿责【任 第—七十：四条　物业管理区】域内停放《车辆不得占用、【堵塞疏散《通道、安全》出，口、：消防车通道》不得妨碍行人和【其他车辆《的正常通行 ！    占用业【主共有的道路—或者其他场地用【于停放汽车的车【位属于全体业主共】有其：设置、分配、管【。理、收费标准等【事项由业主依法共同！决定： 《    在物业【管理区域内》使用电动汽》车的应？当遵守法律、法规规！定，承，担安全管理维护责任！物业管理区域具备】。电动汽车充电设施安！装，条件的？应当按？照相关规范、标准】安装物业服务—人应当根《据业：。主的需求协助办理】充电设施安》装不得擅自》收取或者变相收取】费用 ？ ： 第：。七，十五条　《物业管理区域内【按照规划设置的车】位（：库）应当首先—。满足业主需要规划配！比内的车位（库）建！设单位不得出售给业！主以外的单位或【者个：人 ？     —建设单位在》。销售房屋时应当【将车位（库）—规划配建数》量、位置《、租售价《格等信息《在，房屋销售现场—公示并书《面告知买受人同一物！业管理区《域内有不同物业类型！或者：分期开发的建设【单，位，还应当公开各物【业，类型（区域）的车位！（库）配《置，情，况   【  建设单》位应：当公开未《出售或者未附赠的车！位（库）信息—业主要求承租—的建设单位不得拒绝！车位（库）有空【余的：。经公示后《。可以临时出租—给业主以外的单【位或者个人每次租】期不得超过》六个月 【第七：。十六条　《在物业？管，理，区域内使用电动【自行：车、电动轻便摩【托车、电动摩—托车的应当》遵，守法律、法规—。、规章规定和管理规！约约定不得在—公共门厅、疏散走道！。、，。楼梯间、安》全出口停《。放或者充《电 ： ：     禁止利用！电梯轿厢运载电【动自行车、电—动轻便摩托》车、电动《摩托车及其配套动力！蓄电池 — ，第七：。十七条　建设—单位应？当按照？国，家和四川省相关【规定以及房屋买【卖合同、住宅质量】保证书约定的保修期！限和保修《范围承担物》业的保修责》任     ！发生危及房》屋使用安《全或者公共安—全的紧急情况—时业主委员会—、物业服务》人应：当立即采取应急【。。。防范措施所产生的费！用由：相关责任人承担 ！    》 因：维修：物业、设置管—线等需要必》须进入专有》部分的相关业主【、物业使用人应当】配合 第七十！八条　物业服—务人接受委托代【收水电燃气费等应当！与委托？人签订委托合同【并根据约定》向，。委托人收取报—酬不得将应当由【委托人承担的费用转！嫁给：业，主委托人应当将委】托事项和联系方【式在：。物业管理区域显著位！置长期公《。示 》  ：  物？业服务人代收水电燃！气等费用的不得【与，物业费捆绑收—取 第—七十九条　业主【。转让、出租、出借物！业或：者设立居住权的【应当将管理》。规约、物业服务标准！、收费标准等事【项告：知受让人《、承：租人、借用人或者居！。住权人？明确：约定物？业费结算等事项【并自物业《交付之？日起七日《内将物业《转让、出《租、出借或者—设立居？住权的情况告知【业主委？员会、？物业服？务人 第八十！条　鼓励业》主委员会、物—业服务人委托法律、！会计、审《计、：工程、评估、—咨询等专业机构【为物业管理活动【提供专业《服务并向全体—业主公布相关报【告专业机构出具的】报告应当《真实、客观、全面】 《  ： ， 经业主共》同决定可以使用业主！共，有资金购买物—业共有部分维修等保！险服务 — 第：八，十一：条　市和区》（市）？县人民政府应当按】照业主自愿、政府引！导，的原则依法推动【既有住宅增设—电梯业主应当弘【扬中华民族与—邻为善、守望相助】等传：统美德依《法配合既有住宅【增设电梯 【    《 增设电梯的—运行：、维修、保养等【费用分摊应当—按照电梯增设—方案的约定执行 ！ 第八十》二，条，　市住建主》管部门应当推动建】立智慧物《业，信息：管理系统指》导业主委员会、物业！服务人等物业—管理：各方主体在线填报和！。更新相关《资料提供线上备案】、查询等《物业管理综》。合，服务 —  ：  建设单位—应当按照标准在新建！物业管理区域—内安装智能化配【套，设施设备或者—。预留线路和安装【位置鼓励业主对物业！管理区域内设—施设备进《行智能？。化，升级改造鼓励—物业服？务人：运用物？联网、人《工智能等《。技术提升物业智慧】化服务水平 — ： 第八十三条　国】有土地上的住—。宅物业同一物业【管理区域内拥有【两个：及以上所有权—人的住宅、》非住：宅建：设单位和买》受人：应当按规定交存首期！。建筑：物及其附《属设：施的维修资金 】。。     住【建主管部门在—。办理：房，。屋销：售合同网签备—案和新建住宅—附，属设：施设备交付使用【备案以？及不动产《登记机构进行不动产！登记时应当》核验首期建筑—物及其？附属设施的维修资金！的交存情况 —。     建筑！。物及其附属设施【的维修资金》筹集、使《用和监管《的，具，体办法由市人民政府！另行：制，定 第八十】四条　建筑》物及其附《属设：施的维修资》金经业主共同决定】可以用于购》买物业共有部—。分维修保险   ！  使用建筑物及】其，。附属设施的维修资】金应当经分摊列支】范围内的《业，主依法表决同—意法律、法规、规】章规定的紧急使用】程序除外 —