： ： 第四章》 物业使用和管理】维护 第【六十九条　业—主、物业使用人【应当合？理正当地使》用物：业专有部分禁—。止从事下列危及建】筑物安全或者损害】他人：合法权益《的行为  】  ： （一）擅自改变房！屋承重结《构、主体结构；【 ， ：    《 （二）违法搭【建建筑物、构筑物或！者降：低底层室内》。标高；   ！  （三）堆—放易：。燃、易爆、剧—毒，、放射？。性、：腐蚀性物品或—者超荷？。载的物品排放—。有，毒、有害《物质；？  》   （四）—从，建筑物中向外抛掷】物品； 《     （】五）排？放、产生超过规【定，。标准的噪声或者振动！；， ，     【（六）？违，反规：定饲养家禽、—宠物等动物》种植违禁《。植物：；   【  （七）违反法律！、法规规《定和管理规约—约定出租房》屋； —   ？ ，（，八，）法律、法规、规章！和管理？规约禁止《的其他行为》 《第，七十条　《禁止任何单位和【个人在物业管理区域！内共：有部分实《。施下列？行为   】。  （一）占用楼梯！、物业服务用房、业！主委员会用房等物业！共有部？分或者擅《自将其改作》。他用；？ ？     （二）毁！坏，电梯及其《安全保护装置、警】示标志？等相关设施设—备； 《。     （三）！占用、堵塞、封闭】避，难层、疏散通道【消防车？通道、安全出口；】   —。 ， （四）擅自挖【掘道路、《场地； 【    （五）【占用共有的屋—顶堆放杂物、—饲养动物擅》自种植植物》等； —    （六—）违反？规定倾倒垃圾、【排放污水； —   》  （七）本条例第！。。六十九条各项—规定的？行为； 【    （八—）法律、《法规：、规章和管理规【约禁止？。的其他行《为 第七【十一条？　实行委托管—理，的物：业管理？区域物？业服务人发现有【违反本条例》第六十九条或—者第七十条》规定：的应当及时》采取合理措施制止；！制止无？效的应当及时—。向，相关部？门、镇？人民政？府，、街道办事处—报告：保，存相关？记录并？及时告知《全体：业主：     实！行自行管《理的物业管理—区，域应当由业主委【员，会委托或者聘请的秩！序维护人《。员按照？前款规？定履行监督义务【 《第七十二《条　业主《、物业使《用人应当按照规【划和自然资源部【门批准？或者不动产登记簿】载，明的用途使用—住宅不得擅自将其改！变为经营性用房【 ，    — 业主将住宅—改变为经《营性用房的除遵守法！律、法规以及管理】。规约外应当经有利】害关系的业》主一：致同意 — ，第七十三条》　物业？管，理，区域内物业服务【人应当将房》。。屋装饰装修的注意事！项、禁止行》为等书面告知业【主、：物业使用人及其【委托的装饰装修【企业 —    物》。业管理区《。域内：业主、物《业使用人对房屋室内！。进，行装饰装修》的应当在装》饰装修前告》知物：业服务？人并提供《下列：资，料    】 （一？）业主、物业使用】人身份？证件不动产权—证明：。材料或者证》明其合法权益—的有效凭证； ！     （二【）物业使用》人申请装饰装修的】需提交业《主同意装饰装—修，的证：明文件；《    【。 （：三）装？饰装修方案 【     —业主、？。物业使用人提—交的：。装饰装修方案违【反法律、法规—规定以及《管理规？约约定或者未—取得相关《部门批准《文件的物业服务人应！当告：知其修改相应方案取！得相关批准文件后】施工 ？  《   装饰》装修期间《业，主、物业使》用人：。或者装饰装修企业】应当配合《物业服务人对装饰装！修现场进行检查物】业服务人发现—有，违反法律、法规规定！以及管理《规约约定行》为，。的应当及时》予以劝阻、》制止已造成事实后】果或者拒不》改正的应当及时报告！有关：部门依？法，处理：     装！饰装：修，造成共用部位、共用！设施设备损》坏的业主、物业使用！人、装饰装修—企业应当及时修【复造成损失的责【任人：应当依法承》担赔偿责任 【 第七十四条【　物业管理》区域内？停放车辆不得—占用、堵塞疏散通】道、安全出口、消】防车通道不得妨【碍，行人和其他车—。辆的正常通行 】     占用】业主：共有的？道路：或者其他场》地用于停放汽车的车！位属于全体业—主共：有其设置、分配、】管理、？。收，费标准等事项—由业：。主依法？共同决定 【     》在，物业管理区域—内使：用电动汽车》的应：当遵守法律、法规】。规定承担安》全管理维护责任物业！。管理区域《具备电动汽》。车充电设施》安装条件的应当按照！相关规？范、：标准安装物业服【务，人应当根据业—主，的需求协助办理【充，。电设施安装不得【擅自收取《或者变相收取—费用 《 第七十五条【　物业？管理区域内按照规】划设置的《。车位（库）应—当首先满《足业主？需要规划配》比内的？。车位（库《）建：。。设单位不得》出售给业主以外【的单位？或者个？人 》 ，  ： 建设单位在销售房！屋时应？当将：。车位（库《）规划配《建数量、位》置、：租售价格等信息在】房屋销售现场公示】并书：面告知买受人—同一物业管理区【域内有不同》物业：类型或者分期开发的！建设单位《还应当公《。开各物业类型—（区域）的车位【（库）配置情况 ！     —建设单位应当—公开未出《。售或者未附赠的【车位（库）》信息：业主要求《承，租，的建设？单位不得《拒绝车位《（库）有《空余：的经公示后可以临时！出租：。给业主以外的单位】或者个？人每次租《期不：得超：过六个月 — ：第七十六条》　在：物业管理区域内使】用电动自行车、电】动轻便摩托车、电动！摩托车的《应当遵守法》律、法规、》规章规定和管理规约！约定不得在公—共门厅、疏》散走道、楼梯—间、安？全出口停放或者【。充电    ！ 禁止？利用电梯轿厢运【。载电：动自行？。车、电动轻便摩【托车、电动摩托【车及其配套》动力：蓄电池 第七！十七条　建设单【位应当按《照国家和《四川省相《关规定？以及房屋买卖合同】、住宅质量保证书】约，定的：保修期限《和保修范围》承，担物业的保修责【任   【  发生危及房屋使！用安全或《者公共安全的紧急】情况时业主委—员会、？物业服务人应当立】即采取？应急防范措施所【产生的？费，用由相关责》任人：承担 ？     因维！修物业、《设置管线等》。需要：必须进入专有部【分的相关《业主、物业使用【人，应当配合《 ， ， 第七十八条【　物业服《务人接受委》托代收水电燃气【费等应当与》委托人签订委托【合同并根据》约定向？委托人收取》报酬不？得将应当由》委托人承担的费用转！。嫁给：业主委？托人应当将委—托事项和联系方式在！。物业管？理区域显著位置长期！公，示 》    物业服务】人代收水电燃—气等费用的不得【与物业？费捆绑？收取 《 ：。第七十九条　业主】转让、出租、出借物！业或者设立居住【权的应当将》管理规约、》物业服务《标准、收费标准等】。事项告知受让人、】承租人？、借用人或者居住权！人明确约定物业费结！算等事项并自物【业交付之日》起七日内将物业转】让、出租、》。。出借或者《设立居住权的情况】告知业主委员会【。、，物，。业服：务人 》 第八十条　鼓励】。业，主委员会《。、，物业服务《人委托法律》、会计、审计—、，工程、评估》、咨询等专业机【构为物业管理活动提！供专业服务并向全】体业主公布相关报告！专，。业机构出具的报告应！当，真实、客观、全【面 ？     经【业，主共同？决定：。可以使？用业：主共有资金购买【物业共有部分维修】等保险服务》 《第八：十一条　市和区（】市）县人民政府应当！按照业主自愿、政府！引导的原则依法【推动既有住宅增设】电梯业主应当弘扬中！华民族与邻为善、】守望：相助等传统美德依法！配合：既有住？宅增设电《梯 ？    》。 增设电梯的运【行、维修、保养等费！。用分：摊应当按照电梯增】设方案的约》定执：。行 第八十二！条　市住建主管【部门：。应当推动建立智【慧物：业信息管理系统指】导业主委员会、【物业服务人等—。物业管理《。各方主体在线填报】。和更新相《关资：。料提供？线上备案《、查询等《物业管理综》合服务 【    建设单位】应当按照标准在新建！物业管理区》域内安？装智能化《配套设施设备或【者预留线路和安【装位置？鼓励业主对》物业管理区域内【设施设备进》行智能化升级改造】鼓励物业服务人运用！物联网、人工智能等！技术提升物》业智慧化服务水平 ！。。。 第《八十三条　国有【土地上？的住宅物业同一物】业管理区《域，内拥有两个及以【上所有权人》的住宅、非住宅【建，设单位和《。买受人应当按规定】交存首期建》筑，物及其附属设施的】维修资？金 《   ？  住建主管部【。门在办理房屋销售合！同网签？备案和新建》住宅附属设施设【备交付使用》备案以及不动产登记！。机构进行《不动产登记时—应，当核：验首期？建筑物？。。及其附属设》施，的，维，修资金的交存情【况 ：。 ， ，     建—筑物及其附属设【施的维？修资金筹集、使用】和，监管：的具体办《法由市人民政府【另行制？。定 《 第八？十四条　建筑物及】。其附属设施的维修资！金，经业主共同决—。定，。可，以用于购买物—业共有部分》维修保险《 ，   ？ ， 使用？建，筑物及其附属设施的！维修资金应当经【分摊列支范围内的业！主，依法表？决，同意法律、法规【、规章规定的—紧急：使用程？序除外 《 ，