第二】章 物业及其—管理主体 】第一节 物业管理区！。域的划分与调整【 第十《一条：。　物：业管理？区域的划分应—当以建设用》。地规划？许可：证确定？。的，用地红线图范围为】基础：综合考虑共》用设施设备、建筑】物规：模、：社，区建设等因素遵循规！划在先、《自然分割《、功能完《善、便民利》民的原则划定 【 ，     新建】建设项目《包括分期建设的项目！或者两个以上—单位共同《建设的整体规划项目！其设置的《附属设施设备是【共用：的，。。应当按照《其整体规划建设项目！确定的用地范围划分！为一个？。物业管理区域但该】建设项目内已按规】划，分割成两个以上【自然：院落：或者相对封闭区域】的在明确附》属设施设备管理【、维护责任的情况下！可以分别划分为【。独立的物业管理【区域 》     同一【建设项目内包—含住宅和《非住宅等不同物【业类型具有独—立的配套《设施设备并能—够独立管理的可以】。划分为不同的—。。物业管理《区域 第【十二：条　建设单位应【当，。。在办理？商品房预售许—可或者现房销—售前持建设》用地规？划许可证、》建，。设，工程规划许可证【。、项目规划设—计方案等资料向【区（市）《县住建主管》部门提？出划分？。物业：管理：区域的方案 】    《 区（市）县住建主！管部门应当自受【理之日起《十个工作日内在【征求：镇人民政府、街道】办，事处和？居（村）民委员会的！意见后向建设单【位出具物业管理【区域划分意见书对不！符合物？业管理区域划分规定！。的，。应，当告知建《设单位重《新提出划分》。。方案 第十三！条　：建设单位应》当将物业管理区域】划分意？见书在销售场所的】显著位置予以明【示并作为商品房买】卖合同附件 【 ， 第十四条　确需调！整物业管理区—域的经业主委员会】。或者人数占》比百分？之十：以上的业主书面申请！由区（市）县住【建主管部门会同镇】人民：政府、街道办事处及！居（村）民委员会】。按照本条例》第十：一条：的规定结合实际情况！拟，定调整方案经各【相关物业《管理区域业主分别共！同决定后进行调整】；尚未设立业主【大会的物《业管理区域》由全体业主依—。法共同决定 【   《 ， 一个物业管理区】。域拆分为多个物【业管理区《域的：应当：。在房屋交《付之后由本物业【管理：区域业主共》同决定；多个物【业管：理区域合并为一【。个物业管《理区域的应》当分：别，由各物业管理—区域的业主共同决】定   【  尚未划分物业管！理区域的应当按【照本条例第二十四条！规定的比例分别由】相，关区域业主》。共同决定后按照【本条：第，一款规？定划分物业管—理区域 《     物业！。管理区域调整—后区（？。市）：县住建主《管部门？应当在相关》物业管理区域内公】告 ： 第二节 》附属设施设备及共有！资金 ？ ，。第十五条　新建【物业应当按照—规定标准配置业主】委员：。。。会用房和《物业服务《。用房物业《服务用房《应当具有独立的办公！、值守等功能业主委！员会用？房可以？用于本物业》管理区？域，党群活？动     ！业主委员会用房和物！。业服务用《房配置不《符合法？律、法规《规定的规划和自然】资源部门不予核【发建：设，工，程规划许可证 ！ 第十六条　—本市实行新》建住宅交付》使用监管制》度新建？住宅物？业按照规划要求建设！。、，竣工验收合格且其附！属设施设备具备下列！条件后方可交付【使用    ！ （一）《住宅区生活用—水接入城《乡公共供水管网并】供水到户； ！    （二—）住：宅区用电接入城【市，供电网络不得使用】临时施工用电—； 《     （三）】住宅区的雨水—、污水排放》接，入永久性城乡雨【水，、污水排放系统确因！客观：条件所限《需采：取临时性《排放措施的应当经】水务部门审核同意】并确：定临时排放的期限；！ ：  ？   （四）完【。。成住宅室内、—室外燃气《管道的敷设并与市政！燃气管网镶接； 】 ？    （五）住】宅区：内信息网《络传输端口敷设到户！安，防等设施设》备按设计规范配【置到位；  ！。   （六》）住宅区与城—市道路？或者公路之间有直】达的道？路相连； 【。    《 （七）《按，照规：划条件要求完—。成教育、民政、【医疗卫生、环—卫、邮政、农贸市场！及其他商《业服务？、社区服务和管理】、消防等公》共服务设施的配【套建设？；   【  （八）按照【住宅设计规范预留】设置空调器外机和冷！凝水排放管的位置；！ 《   ？ （九？）完成住宅区内【的绿化建设； 【     （十！）完成住宅区内【停车位（库）—、车辆？充电基础设施的配置！； 》    《（十：。一，）住宅建设工程分期！建设的已建成的住】宅周边场地清—洁、道路平整与【施工区域有明显有】效的隔离《措施； 【    （十二）法！律、法规规定的【其，他条件 第十！七条　？新建：住，宅物业交付使用前建！设单位应当》。向区（市《）县住建主管部门】办理新建物》业，附，属设施设《备交付使《用备案并提交—下列：。资料 ？。     （一！）竣工总平面图建筑！、结构、设》备竣工图配》套设施、地下—管网工程《竣工图等竣工验收备！案，。。证明资料《；   【  （？二）设施设备—的安装、使用—和维护保养等技【术资料； —    》 （三）物》业服务用《房配置？以及使用《。条件资料《； 《     （四）物！业质量保修文件和】物业使用《说，明，文件； —   ？  （五《）建筑物及其附属设！施的维修资金交【存证：明； ？     （】六）物业服务—所必需的其他资【。料 《     前款规定！的资料？住建主管《部门可以通过数据】共享获取的不再重】复提交 》 第十八条　新】建住宅物业管—。理区域内的水、【电、气等计》量装置应当按照专有！部分一户门号—一贸易结《算表、共有部分独立！。计，量表配置；通—讯通信、安》全防范、《。消防、生活垃圾分类！收集设施《。、高：空抛物？监控设施、邮政（】快递）？、电动汽《车及非机动车充电】基础设施等附属设】施设备的配置应【当符合相《关技术标准和规范 ！   》  物业管理—。区域内的市政—配，套设施？和场地由有关—管理部门《。负责管理维护并设置！明显标识任何单位】和个人不得》变更、？占用、？损毁：市政：配套设施和场地【。、，标识不得妨》碍市政配《套设施的维护管理 ！ 第十九条　】下列资？金属于业主》共有应当《纳入业主共有—资金账户《进行：管理：     】（一）利用共有【部分经营《产生的收入在扣【除合理成本之后所】得收：。益； 《   《  ：（二）管理规约或】者业主共同》决定由全体业主共】同分摊缴交》的费：用；  【。   （三》），业，主，共同决定实行自【行管理的按照—自行管理方案分摊交！纳的管理费》； 》    （四）共】有部分被依法—。征收、征用的—补偿费； — ： ，   （五）共有】。。。资金产生的》孳息； 《。 ：  ：   （六）—其他合法共有收入 ！    — 建筑物及其附属】设，施的维？修，资金归业主共有【按照相关《法，律、法？规，、，规，章，规定实行专》户管：理 ？  ？   ？利用共？有部分进行经营【的应当符合》法律、法规规—定和管理《。规约约定 》 ， 第二十条　【业主大会《。。成立前本条例第十九！条第一款规定的业】主，共有资金由物—业服：务人开设业主—共有资金《专门账户代》为单独列账》管理并？将共：有资金使用》、管理情况向全体业！。主公布不得挪用【、侵占  】   业主大会成】立后业主《委员会？。应当按照相关—法律、法规、规章】规定开设业主共有】资金账户物业服务】人应当？及时向业主委员会移！交代为管《。理的业主共有资【金及账目明细、相关！资料    ！ 物业服务人、业主！。委员：会在：银行：。开设的业《主共有？资金账户应》当接入市智慧物业信！息管理系统为业主】查询共有资金收支】。情况提供便》利接受住建主管部门！、镇人民政府、【街道办事《处监：督指导 第—三节： 业主？。。和业主？。。大会： ：第二十？一条：　业主？在物业管理活动【中享有下列》权利 ？ ：     》（一）要求物—业服务人按照物业】服务合同的》约定提供服务； 】  《。   （二）提议】召，开业主大会会议【。并就物业管理的有】关事项？提出建？议，；     ！（三）提出制定和】修，改管理规约、业【主大会议事》规则、建筑物及其】。附属设施维修资金】管，理，公约的建议； 【 ：     （四）参！加业：主大会会议》行，使投：票权； —  ：   （《五，）选举业主》委员会成员并享【有被选举权； 【     （】六）：监，督业主委员会的工】作； 》。  ：   （七）监督物！业服务人履行物业】服，务合：同； 》     》（八）对物业共用】部位、共用设施【设备和？相关场地使》用情况享有知情【权和监督权；— ？ ， ，。   （九）—监督业主共有—资金的管理和—使用； 【 ，。   （十）法律、！。法规规定《。的其他权《利    】 业主？在物业管理活—动中：履行：。下列义务  ！   （一）遵【守管理？规约、业主大会议】事规则、建筑物及其！。附属设施维》修资金管《理公约； 】    （二）遵】守物业管理区域内】物业共？用部位和共用设施设！备的使用《、公共秩序》和环境卫生的—维，护等方面的》规，章制度；  ！  ：。 （三）执行业主】大会的决定和业主大！会，授权业主委员会作】出的决定《；，     （！四）履行《其承担的房屋—使用安？全责任；《   —  （？五）按？照有关规定交存建】筑物：及其附属设施—的维修资金》；， ？  ：  ：。 （六）按时—足额支付物》业费； —     （七）】向业：主，委，。员会提？供联系地址、通【讯方式； 】    （八）法】律、法？规规定的其他—。义务 —第二十二《条　一个《物业管？理，区域设立一》个业主大会 】  ：。  ： 业主总人数在【一百人以内且经全体！业主一致同意不设立！业主大会的》由业主共同履行【业主大会、业主委员！会职责 【第二十三条　—下列事项由业主共】同决定 《 ？    （一）【制定和？修改业主大会议【事规则？； 》   ？ ，（二）制定和修改】管理规约；》 《    《（三）选举》业主委员会》或者更换业主委员会！成员； 【    （四）选聘！和解聘物业服务人；！。  》   （五）使【用建：筑物及其附》属设施的维修—资金； 《 ：  ：   （《六）筹集建》筑物及其附属设施】。的维：修资金； 》 ，     （【七）改建、重建建】筑，物及其附属设—。施； 》  ：   （八）改【变共有部《分的用途或》者利用共有部分【从事：经营活？动； ？   》。  （九）在物业管！理区域公共空间安】装个人身份》和生物？特征识别设备；【 ， ，     —（十）？物，业管理？区域划分与调整；】  》   （十一）实行！自行管理《； ：     （十！二）物业《费调整； 】 ，   （十》三）：有关共有和共同管】理权利的其》他重：。大事项 【。    提交业主】共，同决定的事项应当】尊重社会公德不得】违反法律、法规的】规定和损《害社会公共利益 】 ，     提【交业：主共同决《定前业主委》员会应当将拟—表决时间《、表：决形式、议题、议事！内容：或者拟？表决：事项等在物》。业管理区《域显著？位置和通过互联网方！式公示公《示期不得《少于十五《日 第—。。。二十四条　业—主共同决《定，事项应当由专有部】分面：积占：比三分之《。。。二以上？的业主且人》数占比三分之—二以上的业主参与表！决决：定本条例第》二，十三条第一款第六项！至第八项规定的事项！应当经？参与表决专有部分面！积四分之三以上【的，。业主且参《与表决人数四分【之三以上的业主同意！决定本条《例第二十《三条第一款规定的其！他，事，项应当经参与表【决专：有部分面积过半【数，的业主且参》与表决人数过—。半数的业主同—意 第二【十五条？　，符合下列情》形之一的应当召【开首次业主大会会议！   —  （一）交付的专！有部：分面积达到建筑物】总面积？百分之五十以—。上或者交付的—房，屋套数达到总套数百！分之：。五十以？上； 《  ？。   （二）—。首套房屋交付已满】两，年且交付的房屋套】数达到总《套，数，。百分之二十》以上；   ！  （？三）前期物》业服务合同》到期前九十日—或者前期物业—服务：合同依法《。解除的 第二！十六：条　符合召》开首次业主大—会会议情《。。形，的建设单位应当在】条件符合之日起三】十日内依《法向：镇人民政府、—街道：办事处提出设立【业主大会的书面【报，告建设单位未—按时书面报》告，设立：业主大会的同一【。物业管理区域内二】十名以上业主联【名可以依法向镇【人民政府、街道【办，事处提出设》立业：主大会的书面—申请  【   镇人民政府、！街道办？事处应？当在收到设立业主】。大会的？书面报？。告或者申请后十日】内进行？核实符？合召：开首次业主大—会会议？情形：。的镇人民政府、街】道办事处应当依照】法律、法《。规规定三十日内【指导成？立筹备组并开展筹】备，工，作   【  筹备组发布公告！、公示等书面—文件应？当由镇人民政府、】街道办事处》加盖公章 》 ： 第二十七条—　筹：备组：成员一般由业主代表！和镇人民政府、街道！办事处、社区—（村）党组织、【居（：村）民委员》会、辖？区公安派出所、建】设单位代《表组成筹备组组长】由，镇人民？政府、街道》办事处、居（—村）：民委员会代表—担任业主代表由【镇人民政府、—。街道办事处组—织业主推《荐，产生 —   ？ 筹备组《应当自公告成—立之日起六个月【内组织召开首次业主！大会会议并选举【业主委员会 【。     业主大！。会自首次业主大会会！议，表决通过管理规约、！业，主大会议事规则【、业主委员会工【作，。。规则并选举产生【业主委？员会之日起》成立 》 ，    筹备—组应当将筹备—经费的使用情况在物！业管理区域显著【位置公示并在—业主委员会》选举产生之日—起十日内将筹备相】关资料和剩余筹【备经：费向业？主委员？会进行移交》移交完成后筹备【组自行？解，散 第—二十八条　业主【大，会成：立后三十日》内业主委员》会应当？将下列事《。项告知建设单位、】物业服务人 】     》（一）管《理规约；《 ？     （二【）业主大会议事规】则； 》。   ？  （三）业主委】员会工作规则； ！   《  （四《）业主大《会，、业主委《员会的其他决—定 第二十】九条　建《设，单位负？责首次业主大—会会议的筹备经费】。筹备经费根》据物业？管理：区域的规模》。按每：套房屋五《十元标准确定；【物业管理区域总【套数在一千户—。以下的？一般：不高于五万元；物业！管理区域总》套数在一《。千户以上的一般【。不高：于十万元一个物【业管理？区域业主大会筹【备经费不得少于二】万元 《 ，     新—建物业的建设—单位应当在办—理商品房预售—许可或者现》房销售前将筹备经费！交至镇人民》政府、街《道办事处的指定【账户供业《主大会筹备》组使用   ！。。  老？旧小：区以及建设单—位已经不存在的【物业管？理区域筹备首次业】主，大会会议的区（【市）：县人民政府可以给予！补，助 第—三十条　业》主大会会议分—为定期？会议：和临时会议筹—备组、业《主，委员会或者物业管理！委员会应当按—照法律、法规、规】。。章，规，定和管理规约、【业主大会议事规则】约定：召，开业主大会会议专有！。部分面积占比百【。分之二十以上的业】主或者人《数占比百分之—二十以上的业主提议！或者出现业》主大会议事》。规则约定的其他情】形时业？主委员会应当召【集业主大会》临时会议 】   ？ 业主委员会未依法！、，依约履行召》开业主大会会议职】责，的二十名以上业主】联，名可以请《求镇人民政》府，、街道办事处—责令其限期召—开；：逾，期仍：未召开的由》镇，人民政府、街道办事！。处组织召开其他任何！单位和个人》不得违法召开业【主大会会议 】 第三十一》条　业主大会—会议的召开应当接受！镇人民政府》、街道办事处的指】导和监督业主委【员会应当《在召开？业主大会会》议公告？发布三十日前将【会议方案、议程【、议事内容和拟【表决事项等报—告镇人？民政府、街道办事】处 ：    — 业主大会》会议由？业主：。委员会？书面：记录相关《会议资料应当存【档保存？业，主大会会议未能【作出决定《的或者业主就会议】议题内容等存在【重大：意见：分歧的业主委员会应！当，及，时向：镇人：民政府、街道办【事，处报告  】 ，  ：业主大会《、业主？委员会作出》的决定违反法律、】法规规定的该决定】事，项涉及的区（市）】县相关？主管部门或者镇人民！政府、街《道办事处应》当责令限《期改正？或者撤销其决—定，并，通告全？体业主？ 第三—。十二条　《业主大会会议可以采！用书面方《式或者电《子投票的形式—业，主参与表决可—。以自行？投票也可以委托他】人，投票受托《人应当出具业主的书！。面委托证明依法按】。照受：托事项、《时间、？权限代表业》主行使权利 —  《   现场计票、】统票、监票应当邀】请镇人民政府—、街道办事》处代表、居（村）】民委员会《代，表，和业主？代表参加鼓励委托】公，。证机构进行公证 】  《   采用电子投票！。表，决可以使用全—市统一的《电子投票表决系【统不动产登记机构与！。住建：主，管部门应当》建立：业主清册等相关信】。息的共享机制及时】将相关信息共享 ！     业主大！。会会议表《决结果产生之日起三！日，内应当在物业—管理区域显著位置】向，全体业？主，公示公示时间不得少！于三：十日业主表》决和查？询议：事表决结果时应当】主动：提供业？主，身份：证明：材料 —。第三十三条　管理】规约、业主》大会议事规则、【业主委员会工—作规则、物》业服务合同等不得违！背法律、法》规规定其示范—文，本由：市住建主《管部门按照国家、】。四川省有关规—定拟订  】   ？管理：规约：、业主大会议事规则！、业主？委员会？工作规则草案与示】范文本不一致的【应当在提交》表决前作出书面说】明并在物业管理区】域的显著位置进【。行公示公示》期不得少于十五日】 第三—十四条　管理—规约约？。定或者业主》大会决定《聘请专业《。机构：对业：主共有资金进行【审计的业主》委员会应当执行物】。业，服务人应当》予，以，配合业主《委员会拒绝委托审计！的镇人民政府、街道！办事处责令限期改正！；逾：期未改？正的镇人民政府【。、街道办事处可【以，代为组织实施相【关费用在业主共【有，资金中列支》 ， ：     》审计结果应当向全】体业主公《。示，公示期？不得少于十五日 ！ ：    鼓励建立业！主委员会任期和【离任审计制》度 第四节 【。业主委员会 — 第三十《五条：　业主委员会—是业主大会》的执行机构由—业主大会选》举产生向业主大会】负责并报告工作【受业主？。、业：主大会监督》按照依法通过—的业：主委：员会工作规》。则开：展工作 《   》  业主委》员会成？。员，。。。由本物业管理区【。域内符合法》律、法规规定条【件的自然人业主或者！单位业主授权的代表！担，任筹备组或者换【届小组在确》。定业主委员会—成员候选人名单时应！当征求物业》所在地？社区（村）党组织】意见 《   《  业主委员会【每名成员具有—同等表决权人—数、任期等应—当符合法律、法规规！定业主委《员会成员以及—候补委？员的条？件、人数、》选，举，方，式、任期《等具体事项》由业主大会》议事规则《规，定  —   业主委员【会成：员应当？遵守法律、》法规和管理》规约主动《接受镇人民政府【、街道办《事处的监《督管：理    】 ，业主委员会成—员和候补委员名单】应当长期在》业主委？员会用？房的显著《位置公告《并根据业主委员【会成员变化》情况及时更新 】 第？三十六条　》业主大会《会议可以同时选举产！生业主委员会—候补委？员在业主委》。员会成员《出，缺时：由，候补委员依次递【补候：补委员人《。。数，不，得超过业主委员会成！员，人，数的百分之》五十候？补委员可《以列：席业主委员》会，会，。。议但不？。具有表决权 】     业主委员！会成员候补办法【。由业主大会》决定或者在业主大】会议事规《则中约定 】第三十七《条　业主委员会应】当履行下列职责【     （！一）执行业》。主依法？作出的共同决定； ！ ？    《（二：）督促业主、—物业使用人》遵守管理规约—、履：。。行物业服务》合同；？    【 （三）《监督物业服务人履】行物业服《。务合同； 】。    （四）配】合政：府以及有关部门【依法实施的应急处置！措施和其《他管理？措施； 【 ，   （五）拟【定涉及？业主共同管理事项】的制度措《施草案并提请业主大！会，决定：；，     】（六）每半年—公布业主委员会【成员、候补委员【支付物业《费，、停车服务费等【情况； —。。    《 （七）法律—、法规？规定以及管》理规约约《定和业主大会—。赋予的其《他职：责， ， ？    业主出具业！主身份证明材料后可！以查阅、复制业主】委员会制《作和保管的会议记录！和法律、法规规定】的应：当公开的信息—档案资料业主—委，员会应当予》以配：合     ！业主委员会应当【按照：。有关要求积》极引导业主遵—守互联网信》息，相关规定文明互动、！理性表达《维护物业管理相关】互，联网群组的良好【网，络生态 第三！十，八条　？业主委员《会应当按照业主委员！。。会工作规则》召开会议并于—会议召开前三日将】会议讨论事项报告物！。业所：在地的镇人民政府】、街道办《事处 ？  《  ：。。 业主委员》会的决定应当—依照法？。律、法规规定进行】公示同时抄》告镇人民政》。府、街？道办事处业》。主委员会会议应【当有过半数成—员出席作出的决【定应当经过全体成员！。过半：数，同意：并签字确《认 ：  《。   业《主，委员会作出》的决定？违反法律、法—规和管理规约—、业主大会议—事规则的规定或者作！出与本物业管—。理区域物业管—理无关的决定—由签：字同意该决定的业】主委员？会成员承担》相应的？法律责任 》 第三十九条　！业主：委，员会工作经费的筹】集方：式、开？支范围、标》准等由业主大会决】定 《 ，   ？。 业主委员会—应当按照规定公示】业，主大会和业》主委员会工作经费的！收支情况 】第四十？条，　业主委员会任期届！满前应当《依照法律、法规【规定召开业主—大会会？议选举产生新—。一，届业主委员会— ，     业】主委员会任》期届满之日起十日】内应当依照法律、法！规规定？将，档案资料、印章、资！金等移交给》新一届业主委员会】腾退：业主委员会用房新】一届业主委员会【未产：生的移交《给镇人民政府—、街道办事》处指定的《单位保管移交清单】应当保存《至下一次换届选【举完成 第五节 ！物业管理《委员：会， 第四十》一条　有下》列情形之一》的专有部分》面积占比《百分之十以》上的业？主且人数《占，比百：分之：十以上的业主向【物，业所在地镇人—民政府、《。街道办事处》提出书？。。面申请？镇，人，民政：府、街道办事处应当！及时组建物业管理】委员：会，   —  （一）新建物业！管理：区域自首《套房：交付之日起超过【三个月？仍不具备召开首【次业主大会会—议条件的《。； ：     （二！）物业管《理区域符合设—立业主大会情形但是！尚未：设立业主大会的；】 《    （三）【业主委？员会任期《届，满仍未能选》举产生新《一，届业主委员会的；】 《   ？ （四？）因业主委》员会成员缺额—、在任？期，内无法履职且未【能重：。新选举导致业主委】员会无法正》常履职的《 ：     镇【人民政？府，、街道？办事处应当为物【业，管理委员会开展工】作提供必《要，的经费保障物业管理！委，员会有权《使用业主《委员会用房 】  ：   物业管理【委员会组建、职【责、运行的具体办法！。由市人民政府另行】制定 第四】十二条　《物业管？理委员会应当依法】履行下列《职责    ！ （一）符合本【条例第四十一条【第一款？第一项情形的组织业！主监督前《期物业？服务合同的履行和监！督临时管理》规约的执行调—。解物业管理纠纷等；！ ：     —。（二）符合本条例第！四十一条第一款第二！项，情形的？组织成？立业：主大会； 】   ？ （三）《符合本条《例第：四十一条第一款第】三项、第《四项情形的》组织召？开业主？。大会会？议选举新一届业主委！员会； 【   ？ ，（，四）：未成立业主》大会或者未能选举】产生业主《委员会的临时代为履！行，业，主委员会的职责；】根据业主共》同决：。定代表业主与业主依！法共同决定选聘、续！聘的：物业服务人签订、续！订物业服《务，合，同及补充《协议：     物！业管理委员会—应当依法履行—职责接受镇人民政】府、街？道，办事处？。的监督管理其—作出的？决定违反法律、法规！规定的该决定—事项涉及的区（【市）县相关主管部】门或者镇人民政府、！街道办事处应当责】令限期改正》或者依法撤销并【通告全体业主 】 ， 第四？十三条　物业—管理委员会一般【由镇人民政》府、街？道办事处、居—（村）民《。。委员会、公安派出】所、建设单位指【派代表和业主—代表组成成员人数应！当为七人以上十一人！以，下的单数业》主代表的人数不得】少于总人数的二分之！一，主任由镇人民政府】、街道办事处指派】的，代，表，担任已？经成立业《主大：。会的建？。设单位不再指派人员！参加 ？ ：  ：   业主代表由】镇人民？政府、街道办事处通！。过听取业主》意见在自愿参—加的业主中确—定 ：     镇人！民政府、街道办事】处应当在物》业管：理区域显著位置【以书面形式和互【联网方式将物—业管理？委员会成员的名单、！简历等基本》情况向全体业—主公示公示期不少于！十五日？ ， 第《四十四条　》物，业管理委员会作为临！时机构在《物业管理《区域选举产生业【主委员会后停止履行！职责办理移交手续】后自行解《散物业？管理委员会任—。期一般不超过两年】期满仍未能选—举产生业主委员会】的由镇人《民政府、《街道：办事处重新》组，建物业？管理委员会 —。    — 物业管《理委员？会应当于任期届满或！者，选举产生《业主委员会之日【起十五？日内办理移交档案资！料、印章、资金【等手续腾退业主委】员会用？房 第四十】五条　物业管—理委：员会：可以持镇人》民政府、街道办事处！出具的成立证明向公！安，机关申请刻制物业管！理，委员会专用印—章并开设基本存款】账户 第六节【 ，自，行，管理 第四十【六条　业主可以自】行管理物业也可以委！。托物业服务人进行管！理，业主：决定自行管理前应当！。向镇人民政府、街】道办事处报告 】   《  业主实行自【。行管理的可以—聘请相？关人员负责物业管理！区域内？的秩序维护、清洁卫！生、绿地养护等【管理：事项；也可以将管理！。事项：分别委？托不同的《专，业服务人电》梯、消防等涉及人】身、财产安》全，的设施设备应当依法！委托：专业机构进》行管理维护》。 第四十【七条　业主实行自】行管理？的应当制定自行【管理方？案经：业，主共同决定通—。过后长期在》物业管理《区域显著位置公示自！行管理方《案应当？包含下列内容 】  ？  ： （一？）管理方式、管理期！限；  【   （二）管理】费的筹集方式、【交费标准和方—式； 《。     —（，三）共有收》益的管理； —     （四！），业，主应当履行》的义务和承担—的责任 》 ，     业主委员！会，应当自？业主共同决定自行管！理之日起三十日内】向镇人？民，政府、街道办事处】。备案：提，交业主大《会表决结果和—自行管理方案 】