第二】章 物业及其管理】主体 第【一节 物业管理区】域的划分《与调整 第十【一条　物业》管理区域的》划分应当以建—。设用地规《划许可证确》定的用地红》线图：范围为基础综—合考虑共用设施设】备、：建筑物规模》、社区建设等因素】遵循规划在先—、自然分割》、功能完善》。、便民利民的—原则划定  ！。   ？新建建设项目—包括分？期建设的《项目或者两个以上】单位共同建》设的整体规划项【目其设置的附属设施！设备：是，共用的？应当：按照其整体规划【建设项目确》定的用地范围划【分为一个物业—管理区域但该—建，设项目内已按规【划分割？成两个以上自然院落！或者相对《封闭区域的在明【确，。附属设施设备管【理、维护责任—的情况下可以—分别划分《为独：立的物业管理区【域，     】同一建设《项目内？包含住宅和非住宅等！不同：物业：类型：具有独立的配套设施！设备并能够独立管】理的可以划》。分为不同的》物业管理《区域 第十二！条　建设单位应当】在办理？商品房预售许可或】者现房销售前持建】设用地规划许可证】、建设工程规划许可！证、项目规划设计】方案等资料向—区，（市）县住建主管部！门提出划分物业管】理区：域的方？案，     】区，（市）县住》建主管部门应当自受！理之日？起十：个工作日《内在征？求，镇人民政府、街道】办事处？和居（村《）民委员会的意见后！向建设单位出具【物业管理《区域划？分意见？书对：不符合物业管—。理区域划分规定的应！当告知？建设单位重新提【出划分方案》 ？ 第十三条　建设】单位：应，当将物？业管理区《。。域划分意见书在销售！场，所，的显著位置予以【明示并作为商品房买！。卖，合，同附件 》 第十《四，。条　确需调》整物业管《理区域的经业主委员！。会或：者人数占比百分【之十以上的》业主书面申请—由区（市）》县住：建，主管部门会》同镇人？。民政府、街》道办事处《及居（村）民委员会！按照：。本条例第十一—条的规定结合实【际情况？拟定调整《方案经各相关物业】管理区域业主—分别共同决定后【进行调？整；：。尚未设立业》主大会的物》业管理区《域，由全体业主依法【。共同决定  ！   一个物业管理！区，域拆分为多个物业管！理区域的应当—在房屋交付之后由】本物业管《理区域业主》共同决定；多—个物业管理区域合并！为一个物业》管理区域《的应当分别由各物业！管理区域的》业主共同决定 【 ：   ？  尚未《划分物业管》理区：域，的应当按照本条例第！二，十四条规《定的比例分》别由相？关区域？业主共同决定—。后按照本条第一【款规定划分物业【管理区？域 》    物业管理区！域调整后区（—市）县住建》主管部门应当在【相关：物业管？理区域内公告 【 第二？节 附属设施设备】及共有资金 第】十五条　新建物业应！当，按照：规定标准《配置业主委员会【用房：和物：业服：务用房物业服务用房！应当具有独立—的办公、值》守等功能业主委员】会用房可以用于本物！业管理区域党群【活动  【   业《主委：员会用房和》物业服务用房配置】不符合法律》、法规规定的规划和！自，然，资源部门不予核发】建设工程规划许可证！ 第十六条】　，本市实行《。。新建住宅交付使【用监管制度新建住】宅物业？按，照规：划要：求建：设、竣工验收合格且！其附属设施》设备具？备下列条件后方【可交付使《用   【  （一）住宅【。区，生活用水接入城【乡公共供水管网【并供水到户； ！     （二）】住，宅区：用电接入城》市供：电网络不得使用临】时施工用电； 【     （三！）住宅区《的雨水、《污水排放接入永久】性，城乡雨水、污水排】放，系统确因客观条件所！限需采取临时性排】放措施的应当—经水务部《门审核同意并确【定临时排放》的期限；《 ， ？    （四）完成！住宅室内《、室外燃气管道【的敷设并《与市政燃《气管网镶《接；  【   （五）住宅】。区内信？息网络传《输，端口敷设到户安防等！设施设备《按设计？。规范配？置到位； 》 ？    （六）【住宅区与《城市道路或者—公，路之间有直达的道路！相连：；    】 （七）按照规划】条件要求《完成教育、民—。政、：医疗卫生、》环卫、邮政、—农贸市场及其他【商业：。服务、社区》服务和？管理：、消防等《公共服务设施—的配套建设；—    【 （八）按照住【宅设计？。规范预留设置空调器！外机和冷《凝水：排放管的《位置；？。 ，  《   （九）完成住！宅区内？的绿化？建设；  】  ： （十）完》成住宅区内》停车位？（库：。），、车辆充电基础设施！的配置；《 ， ：   ？  （十一》）住宅建设工程分期！建设：的已建成的住宅周】边，场地清洁、道路平】整与施工区域有明】显有效的《隔离措施；》 ：     （十】二）法律《、，法规：规定的其他条—件 ： ？第十：七条　新建住宅物】业交付使用前建设单！位应当向区（市【）县住建主管—部，门办理新建物—业附属设施设备交】付使：用备案？并提交下列资料【   —  （一《）竣工总平》面图建筑、结构、】设，备竣工图配套设施、！地下管网工程竣工】图等竣？工验收备案证明资】料；： ：。   《  （二）设施设】备的：安装、使用和维护保！养等技术资料；【 ， ：。    《 （三）物业服务用！房配置以及》使用：条件：资料；？   —  （四）物业质】量保修文件和物业】使用说明文》。件；   】  （五《），建筑物及其附属设】施，的维修资金交存【。证明；？ ：  ？  ： （六）《物，业服务所必需的其他！资料  【   前款》规定的资料住建主】管部门可《以，通过数据共享获取的！不再重复提交 【。 ？第十八？条　新建住宅—物业管理区域内的】水、电？、气等计量》装置应当按照专有】部分一？户门号一贸易结算表！、共有部分》独立：计量：表配置；《通讯通信、安—全防：。范，、消：防、生活垃圾分【类收集设施、高空】。抛物监控设施—、，邮政（快递》）、电？动汽：车及非机动》车充电基础设施等】附属设施设备的【配置应当《符合相关技术—标准和规范》 ：     物【。业管理区域内的市】政，配套：设施和场《地由有关《管理部门负》责管理维护并设置明！显标识？任何单位和个人【不，得变更、占用、损毁！市政配套《设，施和：场地、标识不得妨】碍市：政配套设施的维护管！理， 第十九条　！。下列资金属于—业主：共，有应当纳《。。。入业主共有》资金账户进》行管理  】   （一）—利用共有部分经营产！生的收入在扣—除合理成本》之后所得《收益；   ！  （二）管理规】约或者业主共同决】定由：全体业？。主共同？分摊缴？交的费？用； ？     【（三）？业主共同决》定实行自行管理的按！照，自行管理方案分【摊交纳的《管理：费；  【   （《四）共有部分—被依法征收、征用的！补偿费； 【   ？  （五《）共有资《金产生？的孳息； 】    （六）其他！合法共有《。收入  【   建筑物—及其附属设施的维】修资金归业主共有】按照相关《法，律、法规、规章规】定实行专户管—理     ！利用共？有部分进行经营的】应当符合法律、法】规，规定：和管理规约约—定 《 第二十条　—业主大？会，成立：前本条例第十—九条第一款规定的业！主，共有资金由物业【。。服务人开《设业主共有资金专】门账户代为单独列】账管理并将共有【资金使用、》管理情况《向全体业主公布不】得挪用？、侵占   ！  业主大会成【立后业主委员—。会应当按照相关【法律、法规、—规章规定开》设业主共有资—金账户物业服务【。人应当及时向业【主，委员会移交代—为，管理的业主共有【。资金及账目明细【、相关资《料   【  ：物业服？务人、业主委员会】在银行开设》。的业主共有资金账】户应当接《入市智慧物业—。信息管理系统为业】主，查询共有资金收支】情况提？供便利接受住建主管！部门、镇人民政【府、：街道办事处监督指导！ 第三节 业【主和业主大》会 第二十—一条　业主》在物业管理活动【。中，。。享有下列权利 ！   ？  （？。一）要求物业服务】人按照物业服务合同！。的约定提供服—务； —。 ， ，  （二）提—议召：开业主？大会会议并就物业管！理的有关《事项提出建议； 】    — （：三）提？出，制定和修改管理规约！、业主大会议事规】则、建筑物及其附】属设：施维：修资金管理公约的】建议：； 《   ？  （四）参—加业主大《。会会议行使投票权；！。 ？     （五）选！。举，业主委员会成员【并享有被选举—权；：   — ， （六）监督业【主，委员：会的工？作； 》  ： ，  （七）》监督物业服务人【履行物业服务—合同； 【    《（八）对《物业：共用部位、》共用设施设备和【相关：场地使用《情，况享有知情权和【监督权；《    【 （九）监》督业：主共：有资金的管理—和使用；《     】（十）法《律、法规规》定的其他权利 【     业主！在物：业管理活动中履【行，。下列义务  ！   （《一）遵守管理—规约：、，业，主大会议事规则【、建筑物《及，其附属设施维—修资金管理公约；】    【 （二）《遵守物业《管理区域《内物：。业共用部位和共用设！施设备的使用—。、公共秩序》和环境卫生的维护等！。方面的规章制度； ！     【（三）？执，行业：主大会的决定和业主！大会授权业主委员】会，作出的决定； 【。  《   （四）履行】其承担的房屋使【用安全责任； 】     （五）！按照有关规定—交存建？筑物及其附属设施的！维，修，资金； —     （六【）按时足额支付【物业费；《     （！。七）向业《主委员会提供联系】地址、？。。通讯方式；》     （！八）法律《、法规规定的—其他义务《 第二十【二条　一个物业管理！区域设立《一个业主大》会 ？    》 ，业主总人数在一【百人以内且经全体业！主一致同意》不设立业主大—会的由？。业主共？同履行？。业主大会《、业主委员会职责】 《第二：。十三条　下列事项由！业，主共：同决定 《     （一！）制定和修改业【主大会议事规则【；     ！（二）制定和修改管！理规约；  ！   ？（，三）选举《业主委员会或者更】换业主？委员会成员》； 》    （四）【选，聘和解聘物业—服务人；  ！   （《五）使用《建筑物？。及其附属设施的【。维修资金； —。 ，。。   《  （六《）筹集建筑物及其】附属设施的维修资】金；： ， ？    （七）【改建、？重建建筑物及其【附属设施； ！    （八—）改变？共有：部分的用途或—者利用共《。有部分从《事经营活动； 】 ，  ：   （九》。）在物业《管理区域公共空【间安装个人身份和】生物特？征识：别设备； 【 ，    （十）物业！管理区域划分与调】整；   】  （？十一）实行自行【。管理；   ！  （十《二）物？业费调整《； ？   《  ：（十：三）有关共》有和共同管理权【。利的其他重大事项】 ，   》  提交业》主共同决定》的事：项应当尊重社会公】德不得违反法律【、法规的规定和损】害社会？公共利益《。 ？     提交【业，主共同决定前业主委！员会：应当将拟表决时【间，、表决形式、议【。题、议事《内容或者拟》表决事项等》在物业管理》区，域显著？位置和通过互联【网方式公示公示期】不得少？于十五日 【 第二十四条　业主！共同决定事项应当由！专有部分面积占【比三分之《。二以：上的业主且》人数占？比三分之二》。以上的业主》参与表决决定本条例！第二十三条第一【款第六项至》第八项规《定的事项应当经参与！表决专有部分—面积：四分之三《以上的业主且参与表！决人数四分》之三以上《。。的业主同《意决定本条》例第二十三条第一款！规定的其他事项应当！经参与表《决专有部分面积过半！数，的业主且参与表决】人数过半《数的业主同》意 》第，二十五条　符—合下列？。情形之一的应—当召开首次业主【大会会议《  》   （一）交【付的专有《部分面积《达到建筑物总面积】百分之五十以上或者！交，付，的房屋套数达—到总套数百》分之五？十以上？； ：   》  （二）首套房】屋交付已满两—年且交付的房屋套数！达到总套《数百：分之二十以》上；   】  （三）前—期物业服务合同到】期前九十日或—者前期物《业，。服务：合同依？法解除？的， 第二十六】条　：。符合召开首次业主】大会会？议情形的建设—。单位应当在条件【。符合之日起三十日】内依法？向镇：人民政府、》街道办事《处，提出设？立业主大会的书面报！告建：。设单位？未按时书面》报告设？立，业主大会的》同一物业管理区域内！二十名以上业主联】名可以依法向镇【人民政府、街道办事！处提出设立业—主大会的书面申请 ！     镇】人民政府、街道【办事处？应当在？收到设立业》主，大，会的书面报告—或者申请后》。十日内进行核实符合！召开首次业主大【会会：议情形的镇人民【政府、街《道办事？处应：当，依照法？律、法规规定三十】。。日内指？。导成立筹备》组并开展《筹，备工作 》     筹备组！发布公告、》公示等书面文件应】。。。当由镇人民政府、街！道办事处加》盖公章 第二！十七：条　筹备组成员一般！。由，业主代？表和镇人民政府【、街道办事处、社区！（村）？党组织、居（村）】民，委员会？。、辖区公安》派出所、建》设单位代表组—成筹备组组》长由镇人民政府、】街道办事处、居（】村）民委员会代表】担任业主《代表：由镇人民政府、【街，道办事处组织业主推！荐产生 —     筹—。备，组应当自公告成立之！日起六个月内—组，织召开首次业主大】会会议并选举业主委！员会 ？。 ：   ？  业主大会自【首次业主大会—会议表？决通过？管理规约、业—主大会议事规则【、业主？委员会工作规则【并选举产《生业主委《员会之日起成立 ！ ：    《筹备：组应：当，将，筹备经费的使—用情况在《物业管理区域显著】。位置公示《并在业主委员—会选举产生之—日起十日内将筹备】相关资？料和：剩余筹备经费向业主！委员会进行》移，交，移交完成《后筹备？组，自，行，解散 《 ， 第二十八条—。　业主大会成立【后三：十日：内业：。主委员会应当将下列！事项告知《建设单位《、物业服务人 ！     （—一）管理规约；【   —  （二）业—主大会议《事规则？； ？。     —（三）业主》委员：会工作规则》； 《 ，  ：  ：（四）业主》大会、业主委员会】的其：。。他决定 — 第二十九条　建设！。单位负责《。首次业主大会会【议，的筹备经《费筹备经费根—据物业管理区域的】规模按每套房屋五十！元标准确定；物【业管理区域总套数在！一千户以下的一般】不高于？五万元；《物业管理区域总套】数在一千户以上的一！般不高于十万元一】个物业管理区域业】主，大会筹备经费不得】少于二万元 — ？    《新建物？。。。业的建设单》位，应当：在办理？商品房预售许可或者！。现房销售前将筹【备经费交至镇—人，民政府？、街道办事处—的，指定账户供》业主大会筹备组使用！   —  老？旧小区以及建设【单位已经《不存在？的物业管理区域筹】备首次业主大会【会议的区（市—）县人民政府可以】给予补助《 ： 第三十条　业】主大会会议分为【定期会？议和临时会议筹【备组、业主委员会或！者物业管理委员【会应当按照法—律，、法规、《。规章规定和管理【规约、业主大—会议事？。规则约定召开业【主大会会议》专有部分面积占比】百分之二十以—上的业主或者—人数：占比百分之二—十以上的业主—提议或者出现业主】大会议事规则约定的！其他情形时业主委员！会应当召集业—主大会临时会议 】     【业，主委：员会未依法、依约履！行召开？业主大会会议职责】的，。二十名？以上业主《联名可以请求镇人民！政府：、街道办事处—责令其限期召开；逾！。期，仍未召开的由镇人民！政府、街道办事处组！织召开其他任—何单位和《个人不得《违法召开业》主大会？会议 第三】十一条　业主大会会！议的：召开：应当接受镇》人民：政府、街道办事处】的指导？和监督业主委员【会应：当在召开业主大会】会议公告发布三十】。日，前，将会议？方案、议程、议事】内容：。和拟表决《事，项等报告镇人民政府！、街道办《事处    ！ 业：主大会会议由—业主委员《会书面记录相关会议！。资料：应当：存档保存《业主：大会会议未能作出】决定的或《者业主就会议议题内！容，等存在重大》意见分歧的》业主委员会应当【及时向镇《。人，民政府、街道办事处！报告  【。   业主大会、业！主委员会作出的决定！违反法律、法规【规定的该决》定事项涉及的区（】市）：县相关？。主，管部门或者镇人民】政府、街道》办事：处应当责令限期改正！或者撤销其决定并】通告全体业主 】 第三十二条　业！主大会？会议可以《。采用书？面方式或者电—子投：票的形式业主参【与表：决可：以自：行投票也可以—委托：。他，人投票受托人应【当出具业《主，的，书面委托证明—依法按照《受托：事项、时间》、权限代《。。表，业主行使权利—  》   ？现场计票、统票、监！票应当邀请镇—人民政府、街道【办事处代表、居（村！）民委员会》代表和业主代—表参加鼓励委托【公证机构进行公证 ！  《   采《用电子投票表决【可以：使用全市《统一：的电子投票》表决系统不》动，。。产，登，。记机构与住建主管】部，门应当？建立业主清册—等相关信息的共享】机制及时将相关信息！共享    ！ 业：主大会会《议表决结果》产，生之日起三日内应当！在物业？管理区域显著—位置向全体业主公】示公示？时间不得《少于三十《日业主表决和查询议！事表决结《果时应当主动提【供业主身份证—明材料 第三！十三：条　管理规约、【业主：大会议事规则、业】主委员会《工作规则、物业服务！合，同等不得违背—法律、法《规规：定其示范文本由市】住建主管部门按照】国家、四川》省有关规定拟—订    】 管理规约、业主】大会议事规则、业】。主，。委员：会，工作规则草》案与示范文本不一致！的应当在提交表决前！作出书面说明—并在物业管理区域】的显著位置》进行公示公》示，期不得少于十—五日： ， ： ，第三十四条　管理】规约约定或》。者业主大《会决：定聘请？专业机构对业主共】有资金进行审计【的业主委员会应【当执行物《业服务人应当予以】配合业？主委员会拒绝委【托审计的镇人—民政府、街》道，办事处责《令限期改正》；逾期未改正—的镇人民政府—。、街：道办事？处可以代为组织实施！相关费用在业主【共，有资金中列》。支 ？    》 审计结果应—当向全体业主—公示：公示期不《得少于十五日 ！  ：   鼓励建立【业主委员会》任期和离任审计制】度 第四节 【业主委？员会 ？ 第三十五条　【业主委员《。会是业？主，大会的执行机构由业！主大会选举产生向业！主大会负责并报告工！作，受业主、业主大【会监督按照》依法通过的业—。主委员会工作—规则：开，展工作 【 ，   业主委员【会成员由本物业管】理区域？内，符合法律、法规规】定，条，件的：自然人业主或—者单位？业主授权《的代表担任筹备组或！者换届小组在—确定业主委员会成】员候选？人名单时应当征【求物业所《在地社区（村）党】组织意见 】    《。业主委员会》。每名成员《具有同？等表决权人数、任】期，等应当符合》法律、法《规规定？。业主委员会成—员以及候补委员【的条件、人数、【选举方式、任期等具！体事项由业》主大会议事规则规定！   —  业主委员—会成员应当遵守法律！、，法规和管理规约主】动接受？镇人民政府、—街道办事处》的监：。督管理 —   ？  业？主，委员会？成员：和候补？委，员，名单应当长期在【业主委员会用房的显！著位置公告并根【据业主委员会成员变！。化情况及时》更新 第三】十六条？　业主？大会会议可以同时】选，举产生业主委员会候！补委员在业主委员会！成员出缺时由候【补委员依次递补【候补委员人数不得】超过：业主委员会成员人数！的百：分，之五：十候补委《员可以列席业主委】员，会会议但不具有表】决权 》  ： ， ， 业主委员会—成员候？补办法由《业主大会决》定或者在业主大会】议事规则中约定【。 第三十七】条　业主委员—会应当履行下列职责！   —。。  （？一）执行业主—。依，法作出的共同—决定； 》    》 （二？），督促业？。。主、物业使用人遵守！管理：。规约、履行物—业，服务合同《； ：     【（，三）监督物业服【务人履行《物业服务合同；【 ？。     （四）配！合政府以及有关【。部门依法实施—。的应急处置》。措施：。和，。其他管理措施；【     】（五）拟定涉及【业主共同管》理事项的制度措施】草案并提《请业主大会决定； ！ ？    （》六）每半年公布业】主委员会成》员、候补委员支付物！业，费、停车服》务费等情《况； ？ ？    （七）法】律、法规规定—以，及管理？规约约定和业主【大会赋予的》其他职责 》     业】主出具？业主身份证》明材料？后可以查《阅、复制业主委员会！制作和保管的—会议：记录和法律、法规】规定的应当》公开的？信息档案资》料业主委员》会应：当予：以配：合 》   ？ 业主委员会应【当，按照有关《要求积极引导业主】遵守互联网信息相】。关规定文明》互动：、理性表达维护【物业管？理相关互《联网群组的良好网络！生态 第【三十八条　业主委员！会应：当，按照业主委员—会工作规则》召开会议并于会议召！开前三日将会—议讨论事项报告物】业所在地的镇—人民：政府：。、街道办事处— ，     业】主委员会的决定应】当，依照法律、法—规规定进《行公示同时抄—。告镇人民政府、街道！办事处业《。。主委员会《会议应当《有过半数成员出【席作：出，的决定？应当经过全体成【员过半数同意并签】字确认  】   ？业主委？员会作？出的决定违》反法律、法规和【管理：规约、业主大会议事！规则的规《定，或者作出与本物业管！理，区域物业管理无【关，的决定由签字同意】该决定的业主—委员会？成员承担相应—的法律责任 【。 第？三十九条　业—。主委员会工作经费】。的筹集方式、—。开支范围《、标准等由业主大】会决定 —     》业主委员会应当按】照规定公示》业，主大会和业主委【员会工作经费的【收支情况 》 第《四十条　业》主委员会任期届满前！应，当依照法律、法【规规定召开业—主大会会议选举产】生新一届《业主委员会 ！  ：  ：业主委员会》。任期届满之日起十日！内应当依照》法律、法规规—定将档案资料、【印章、资金》等移：交给新？一届业主《委员会？腾退业主委员会用房！新一届业主委—员会未产生的移交】。给镇人民政府、街】道办事处指》定，的单位保管移—交清单应当保—存至下一《。次，换届选举完成 】。第五节 物业管【理委员会 第四十！一条　有下》。列，情形之一《的，专有部？分面积占比百分【之十以上的业主且】人数占比百分之【十以上的业主—。向物：业所在地镇人民【政府、街道》办事处提出》书面申请《。镇，人民政府、街—道办：事处：应当及时组建—物业管理委员会 】 ：  ：  ： （一）新》建物业管理区域自】首套房交《付之日起超过三个月！。仍不具备《召开首次业主大会】会议条件的； 【     （二！），物业：。管，理区域符合》设立业主大会情形但！是尚未设立业主大会！的； ？ ，    》 （三）业主委员会！任期届满仍未能选】举，产生新一届业主委员！会的； —。     （四【）因业主《委员会成员》缺额、在任期—内无法履职且未能重！新选：举导致业主委员会】无，法正常履职的 ！     镇人【民政府、街道办事处！应当为？物业管理委员会【开展工作提供—必要的经费》保障物？。业管理委员》会有权？使，。用业主委员会用房 ！。 ？   ？ 物：业管理委员会—组建、职责、运【行的具？体办法？由市人民《政府另行制定 】 第四十二条　】物业管理委员会应】当依：。法履行？下，。列职责   ！  （？一）符合本条例第】四十：一条第一款第一项】情形的组织业主监督！前期物业服》务合同的履行—和监督临《时管理规约的执行调！解物业管理》纠纷等； 】    （》二）符合本条—例第四十一》。条第一款第二项【情形的？组，织成立？业主大会； —   》。  （三）符合本】条例第四十》一条第？。一款第三项》、第四项情形的组】织召开？业主大会会》。议选举新一届业主】委员会； 》 ？    （四）【未成：立业主大会或者【未能：选举产？生业主委员会的【临时代为履行—业主：委员会的职责；【根据业主共同决【定代表业主》与业主依法共同决定！选聘：、续聘？的物业服务人签订】、续订物业》服务合同及补—充，协议  【   ？物业管理《委员：。会应当依法履—行职责接《受镇人民政府、街道！办事处的监督管理其！作出的决定违反【法，律、法？规规定的该》决定事项涉及的区（！市）县相关主管部门！或者：镇人民政府、街【道办事处应当责【。令，限期改正或者依法】撤销并通告》。全体业？主 ？。。 第四《十三条　物业管【理委：。员会一般由镇人民】政府、街道办事处、！居（村）民委员会】、，公安：派出所、建设单位指！派代表和《业主：。代表组成成员人【数应当为《七人以上十一人以】下的单数业主代表的！。人数不？得少：于总人数的》二分之一主任由镇人！民政府、街道办事处！指派的代表》担，任已经成《立业主大《会的建？设单：位不再？指，派人员参加 ！    业主代表由！镇人民政府、—。街，道办事处通过—听取业主意见在【自愿：参加的业《主中确定 —     镇人】民政府、街道办【事处应？当在：物业管理区》域显著位置以书面形！式和互联《网方式将《物业管理委员会【。成员：的名单、简历等基本！情况向全体业主公】示公示期不》少于十五《日 第四十】四条　物业管理【委员会作为临时机构！在物业？管理区域选》举产生业主》委员会后停止履行职！责办理移交手续后】自行解散物业管理】委员会任期》一般：不超过两《年期满仍未能—选举：产，生业：主委员会的由镇人】民政府、街道办事处！重新组建物》业管理委员会— ，    — 物业？管理委员会》应当于任期》届满或者选举产生业！主委员会之日起十五！日内办理《移交：档案资料、印章、】。资，。金等手续腾退—业主委？员会用房 第！四十五条　物业【管理委员会可以持】镇人民政府、街道】办，事处出具的成立证明！向公安机关申请刻制！物业管理委》员会专用印章并【开设基？本存款账户》 第六节 自【行，管理 第四—十六条　业主可以】自行管？理物业也可以委托物！业服务？人进行管理业主决】定自行？管，理前应？当向镇？人民政府、街道办】事处报告 》    — 业主实《行自行管理》的可以聘请相关人员！负责物业《管，理区域？。内的秩序维护、清洁！卫，生、绿地《养护等管理事项；也！可，以将管？理事项分别委托【不同：的，专业服务人》电梯：。、，消防等涉及人身【、财产安全的设【施设备应《当依法委托》专，业机构进行管理【维护： ？ ，第四十七条》　业主实《行自行管理的应当制！定自行？管理方案经》业主共同《决定通？过后长期在》物业：管，理，区域显著位置公【示自：行管理方案》应当包？含下列？内容   】  （一）管理方式！。。。、管理期限； 【 ，     （二】）管理？费的筹集方式、交】费标准和方式—；， 《   ？ （三？），共有收益的管理【；   【  （四）》。。业主应当履行的【义务和承担的责任】 ：     业主委！员会应当自》业主共？。同决定自行管理之】日起三十《日内向镇人》民政：府，、，街道：办事处备案提交业】主，大会：。表决结果和自行管】理方：案， ：