第二章！ 物业及其管—理主体 【第，一节 物业管—理区域的划分与调整！。 第十一条　【物业管理区域的划】。分应当以建设用【地规划许可》证确定的用地红【线图范围为基础综合！考虑：共，用设施设备、建筑物！规模、社区建设【等因素遵循规划在先！、自然分割、—功能：。完善、便民利民的】原则划定 》 ？    《新建建设项目包括分！期建设的项目或【者两个以上》单位共？同建设的整体规【划项：目其设置的附—属设：施设备是共》用的应当《按，照其整体《规划建设项》目确定的用》地范围划分为一个】物业管理区域但该】建设项目内已—按，规划分割成两个以上！自然院落或》者相对封闭区—域的在明确附—属设施？设，备，管理、？维护责任《。。的情况下可以分别】划分为独立的物业】管，理区域 【 ，   同一建设项目！内包含？住，宅和非住宅》等不：同物业类型》具有独立的配套设】施设备并《能够独立《管理的可以划分【为不同的物业管理区！域 《 ，第十二条《　建设单位应当在】办理商品《房预售？许可或者现房—销售前持建》设用地规划许可证】、建设工程规划许】可证、？项目规？划设计方《案，等资料？向区（市）县住【建主管部门提—出划：分物业管理区—域的方案 —     区（市！）县住建主管部【门应当自《受理之日起》十个工作日》内在征求镇人—民，政府、街道办事处】和居（村《）民委员会的—意，见后：向建设单位》出，具物业管理区域【划分：。意见：书对不符合物—业管理区域》划，分规定的应当—告知建设单位重新提！出划：分方案 — 第十三条　建设单！位应当将物业—管理区？域划分意见书在销】售场所的显著位【置予：以明：示并作为商品房【买，。卖合同附件 【 第十四条—　确需调整物业管】理区：域的经业主委员【会或：者人数占比百分【之，十以：上的业主书面—申，请由区（市）县住】建主管？部门会同《镇，人民政府、街道【办事处及《居（村）民委—员，会按照本《条例第？十一条的规定结【合，实际情况拟定调整方！案经各相关》物业管理区域业主分！别共同决定后进行】。调整；尚未设—立业主大《会的物业管理区域由！全体业主《依法共同《。决定    ！ 一个物业管—理，区域拆分为多个物业！管理区域的应当在】房屋交？付之后由《本物业管《理区域业主共—同决定；多个—物业管理区》域，合并为？一个物业管理区域】的应当分别由各【。物业管理区域的【业主共同决定—  》   尚未划—分物业管理区域【的应当按照本条例第！二十四条《规定的比例分别由相！关区域业主共同【决定后按照本条【第一款？规定划分物业管【理区域 》     物【业管理区域调整【后区（市）县—住建主？管部：门应当在《相关物业管》理区域内公》告 第《二节 附属设施【设备及共有资金 】。 第十五条　新建】。物业应当按》照规定？标准配置《业主委员会用—房和物业服务用房物！业服：务用房应当具—有独立的办公—、值：守等功能业主委员会！用房可以用于本物】业管：。理，区域：党，群，活动    ！ 业主委员会—用房和物业服务用房！配置不符合法律、法！规规定的规划和自然！资源部门不予核发建！设工程规划许可【证， ？ ，第十六条《　本：市实行新建住宅交付！使用监管制度新【建住宅物业》按照规划要求建设、！竣工验收合格且其】附属设施设备具备】下列条件后》方可：交，付使用 《  《   （一）住宅区！生，活用水接《入城乡公共供—水管网并供》水到户；  ！   （《二）住？宅区用？电接入？城市供电网络—不得使用临时施工】用电；？     （！三，）住宅区的》雨水、污《水排放接入永久【性城乡雨水》、污水排放》系，统，确因客？观条件？所，限需：采取临？时，性排：放措施的应当—经水务部门审核同意！并确定临时排放的期！限； 《 ：    （四）完成！住宅室内、室外【燃气管道的》敷设：并，与，市政燃气管网镶接；！     】。（五）住宅区内信息！网络：传输端口敷设到户】安防：等设施设备按设计规！范配置到位；— ？ ，    （》六）住宅区与—城市道路或者公路之！间有直？达的道路相连；【    【。 （七）按》照规划？条件要求完》成教：育，、民政、医疗卫【生、环？卫、邮政、农—贸市场及《。其他商业服务、社区！服务和管《。理，、消防等公》共服务？设施的配套建—设； ？。 ？ ，  ：。 （八）《按照住宅设》计规范预留设置空调！器外机和《冷凝水排《放管的？位置； 》     （九）！完成：住宅区内的绿化建设！； 》    （十）【完成住宅区内停车】位（库）、》车辆充电基础—设施的配置；— ？     （—十一）住宅建—设工程分《期，建设的已建成的住宅！周边：场地：。清洁、道路平整与施！工区：域有明？显有效的隔离措施；！    【 （十二《）法律、法规规定的！其他：条件 ？ ， 第十七条　【新，建住宅？物业交付使用前建设！单位应？当向区（市）县住】建，主管部门办理新【建物业附《属设施设备》交付使用《备案并提交下列【资料   】  （一）竣工总平！面图建筑、结—构、设备竣工图【配套设施、地下【管网工程《竣工图等竣工验收】备案证明资料； 】  《  ： （二）设施—设备的安《装、使用《。和维：护保养等技术资料；！ 《    （》三）物业服》务用房配《置以及使用》条件资？料；   】  （四）》。物业质量保修—文件和？物业使用说》明文件；  ！ ，  （五）建筑【物及其附属设施【的维修资金》交存：证明；？ ？   ？。  （六）物—业服务所《必需的其《他资料 《    — 前款规定》的资料住《建主管部门可以通】过数据共享》获取：的不再重复提—交 ： ： 第十八条　新建住！宅物业管理区域内的！水、电、气等计量装！置应：当按照专《有，。部分一户门号—。一，贸易：结算表、共有部分独！立计量？表配置；《通讯通信、安全防范！、消防、生活垃圾】分类：收集设施、高—空抛物监控设施、邮！政（快递）》、电动汽《车及非机动车充电】基，。。础设施等附属设【施设备？。的，配，。置应当符合相关技术！标准和规范 【     物业】管理区域内的市政】配套设施和场地【由有关管理部—。门负责管理维护并设！置，明显：标识任？何单位和个人—不得：变更：、占用、损》毁市政？。配套设施和》。场地：、标识不得》妨碍市政配套设【施的维护管理— 第十九条】　，下列资金属于业主】共有应当纳入业主共！有，资金账户进行管【理    】 （一）利用共有部！分经营产《生的收入在扣除合理！。成本之？后，所得收益《；  — ，  ：（二：）管理规约或者【业主共同决定由【全体：业，主共：同分摊缴交的费用】；    】 （三）业》主共同？决定：实行自行管》理，的按照自行管理方】案分摊交纳》的，管，。理费； 【    （四）共有！部分被依法征—收、征用的补偿费】；， ？  ：   （五）共有】资金产生的孳—息；：     】（六）？其他合法共有收入 ！  《   ？建筑物及其附属设】。施的维修资金归【业主共有按照相关法！律、法？规、规章规定—实行专户管理 】     利用共！有，部分进行经营—的应当？符合法律、》法规规定《和管理？。规约约定 》 ，。 第？二十条　业主大会】成，立前本条例》第十九？条第一款规》定的业？主共有资金由物业服！务人：开设业主共》有资金专门账—户代为单独列账管理！并，将共有资《金使用、管理情【况向：全体：业主公布不得挪用】、侵占 【 ，   业主大会【成立后？业主委员会应当按】。照相关法律》、法：规、规章规定开设】业主共有资金账【户物业服务人应当】及时向业《主委员会移交—代为管理的业主【共有资金及账目【明细、？相关资料 》    — ，物业服？务人、业主委—员，会在银行开设—的业主？共有资？金账：户应当？接，入市智慧《物业信息管理系统】为业主查询共有资】金收：支，情，况提供便利接受【住建主管部门、镇人！民政府？、街道办事处监督指！导 第三节 业主！和，业主大会 第二十！一，条　业主在物业【管理活动中享—有，下列权利 】    （一）要求！物业服务人按照物业！服，务合同的约定提【供服务；  ！ ，。  （二）提议召开！业主：大会会议并》就物业管理》的有关？事项提出建议； ！    》 （三）提出—制定和修《改管理规约、业【。主大会议事规则、建！筑物及其附属—设施维？修资金管《理公约的建议； ！     （四】。）参加业主》大会会议行使—。投票权；《  》   （《五）选举业主委员会！成员：并享有被选》举权；？ 《    （六）监督！业主委员会的工【作；   】  （七）监—督，物，业服务人履行物业服！务，合同；？     （！。八）对？物业共用《部位、共《用设施？设备和相关场地【使用情况享有—知情权和《监督权；《  》   （九）监督业！主共有？资金的管理和使【用； 《   《  （十）法律、法！规规定的《其他权利 — ，     》业，主在物业《管理：活动：中履行下《。列，义务： 《 ，   （《一）遵守管理规【约、业主大》会，议事规则、》建筑：物及其附属》设施维修资金管理公！约，；   【  （？二）遵守物业管【。理区域内物业共用】部位和共《用设施设备的—使用、公共秩序和环！境卫生的《维，护，等方面的规章制【度；：。    【 （三）执行业主】大会的决定》和，业主：。大会：授权业主委员—会作出？的决定；  ！   ？。（，四）履行其承担的】房屋使用安全—责任；  】 ，  （？五）按照有》关规定交存》建筑物及《其附：属设施？的维修？资金； 《     【（六）按时足额【。支付物业费；—。 ：   《  ：（七）向业主委【员会提供联系地【址、：通讯方式； ！ ，   ？（八）法律、法规规！定的其他义务 】。 第二十二条　一！个物业管理区域设】立一个业主大会【    【 业：主总人数在一百人】以内且？经全体业主》一致同意不设立业主！大会的由业主共同】履，行业主大会、业【主委员会职责— 《第二十三《条　：下列事项由业主【共同决定《 ： ，     （一）制！定和修？改业主大会议—事规则； 】    （二）制】定和修改《。管理规？约；    ！。 （三）选举业主委！员会或者更》换业主委员会—成员；？ ？     》（四）选聘》和解聘物业服—务人； 《     （】五）使用建筑物【。。及其附属《设施：的维修资《金，； ：     （】六）筹集建筑—物及其附《属设施的维修资金；！   —  （七）改—建，、重建建筑物—及，其附属设施； 】     （八）！改变共有部分的用】途或者利用共有【。部分从事经营—活动；   ！  （九）在物业】管理区域公》。共空：间，安装个人身份和生物！特征识别设备；【。     （！十）物？业管理区《域划分与调整； 】 ： ，    （十—一）实？行自行？管理；  】   （十》二）：物业费调整》。；     ！（十三）有关共有和！共同：管理权利的其他【重大事？项   【  提交业主—共同决定的事—项，应当尊重社会公【德不得违《反，法律、法规的—规定和损害社—会公共？利益   】。  提交业主共同】决定前业主委员会应！当将拟？。表决：时间：、表：决形式、《议题、议事内容或者！拟表：决事项等在》物业管理区》域显著位置和通过互！联网方式公》示公示？期不得？少于十五日 】 第二十四条—　，。业主共同《决定事项应当—。由专有部《分面积？占比：三分之二以上的【业主且人《。数占比三分》。之二以上的业主参与！表决决定《本条例第二十三【条第一款第六项【至第八？项规：定的事项应当经参与！表决专有部分面【积四分之三以上【的业主且参与表决人！数四：分之三以《上的业主《。同，意，决，定，本条例第二十三【条第一款规定的其】。他事：项应当经参与表【决专有部分面—积过：半数的业主且参与表！决人数过半数的业主！同意 第【二十五条　符合下列！情形之一《的应当召开首次业】主大会？会议 《 ：    （》。一）：交付的专有部分面】积达到建筑物总面积！百，分之五十以上或者】交付的房屋套数达】到总套数《百，分，之，五十以上；》 ？  ： ，  （二）》首套房？屋交付？已满两年且交—付的房屋套数达到总！套数百分之二十【以上； — ，    《（三）？前期：物业：服务合同到期前九】十日：或，者前期物业服务合同！。依法：解除的 《。 第二十六条　！符合召？开，首次业主大》。会，会议情形的建设【单位应当在条—件符合之《。日起三十《日内依法向镇—人民政府、》街道办事处提出【设立业主大会的书面！报告建设单》。位未按时书面报【告设：立业主大会的同一】物业管理《。区域内？二十名以上》业主联名可以依法向！镇人民政府》。、，街道办事处提出设立！业主：大，会的：书面申请 】 ， ， ， ，镇人民政府、街【道办事处应当—在收到设立业主大】会的书面报告或者申！请后十日内进行核实！符合召开首次—业主大会《会议情形的镇人民政！府、街道办事—处应当依照法律【。、法规？规定三十日内—指导成立筹备组并开！展筹：。备工作 —     筹—备组发布公告、公】。示等书面文》件应当由镇人—民政府、街》。道办事处加盖—公章 第【二十：七条　筹备组成员】一般：由业主代表和镇人】民政府？、街道办事处—、社区（村）党【组织、？居（村？），民委员？会、辖区公安派出】所、建设《单位代表《组成筹备组组长由】镇人民政府、—街道：办事处、居（村【。）民委员会代表担】任业：主代表？由镇人民政府、街】道，办，事处组织业》主推荐？产，生 》。。    筹备组应】当自公？告成：立之日起《六个月内组》织召开首次业主【大会会议并选举业】主委员会《 《    业》主大会？自首次业主》大，会会议表决通过【管理规约、业主大】会，议事规则《、业：主委员会工作规则并！选举产生《业主委员会之日【起成立   ！  筹备组应当【将筹备经《费的使用情况在物业！。。管理区域显著—位置公示并在业【主委：员会选举产生—之日起十日内将【筹备相？。关资料和剩》余筹备经《费向：。业主：委员会进行移交移】交完成后《筹备组？自行解散 — 第？二十八条　业主大会！成立后三十日内【业主委员会应—当将下？列事项？告知建设《单位、物业服务人 ！     （】一）管理规约—；  —   ？（二）业主大会议】事规则； —     （【三）业主《委员会工作》规则； — ，    （四）【业，主大会、业主委员会！的其他决定》 ： ， 第：二十九？条　建设单位负责首！次业主？大会会议的筹备经费！。筹备经费根据物业管！理区域的《规模按？每套房屋《五十元标准》确定：；物业？管理区域总套—数在一？千户以？下的一？般不高于五万元【；，物业管理区域—总套数在一千—户以上的一般—不高于十万元一个】物业管理《区域业主大》会筹备经费不—得少：于二：万元 》     》新建物？业的建设《单位应当《在办理商品》房，预售许可或者现房销！售前将筹《备经费交至》镇人民政府、街道】办事处的指》定账户供业主—大会筹备组使用 】  《  ： ，老旧：小区：以及建设单位已经不！存在的物业管理区】域筹备？首次业主大会会【议，的区（？市）县人民》政府可以《给予补助 》 第三》十条　业《主大会会议分为定】期会议？和临时会议筹备组】、业主委员会—或者物业管理委员】会应当按照法律【。。、法规、规章规【定和管理规约、业】主大会议事》规则约？定召开业主大会会】议专有部分面积占】比百分之二十以上】的业主或者人—。数占比百分之二十】以，上的业主提》议或：者出现？业主大？会议：事规则约《定的：其他情形时业主【委员：会，应当召集业主大会】。临时会议 》  《。   业主委—员会未依法》、依约履行召—。开业主大会会议职责！的二十名以上业【主联：名，可以请求《镇人民政《府、街道《办事处责《令其限期召》开；逾期仍未召开】的由镇？人民政府、街—道办事处组》织召开其他任—何单位？和个人不得违法召开！业，主大会会《议 第三十一！条　业主大会—会，议的召开应当—。接受镇人民政府、】街道办事处的指导和！监督业主委员会应】当在召开业主大会】会议公告发布三十日！前将会议方案、议程！、议事内容和拟表】决，事项：等报告镇人民政府、！街道办事处 ！    业主大会】会议由业《主委员？会，书面记录相关会议资！料应当存档保存业主！大会会议未能作出】。决定的或者业—主就会议议题内容】等存在重大意见分】歧的业主《委员会？应当及？时向：镇人民政府》、街道办事处报告】 ：     —。业主大会、业主委】员会作？出的决定违反—法律、法《规，规定的该决》定事项涉及的—区（市）《县相关主管》部门或者镇人—民政府、街道办【。事处应当责令—限期改正或》者撤销其决定并【通告全体业主 】 第三十》二条　业主大会会议！可以采用书》面方式或者电子投票！的形式业主参与表】决，可以自行投票也可以！委，托他人投票受托人应！当出具业《主的书面委》托证明依《法按照受托事项【、时间？、权限代表业主行使！权利    ！ 现场计票、—统票、监票应当邀请！。镇人民政府》、街道办事处代【表、居（村）民委员！会代表和业主代表参！加鼓励？委托公？证机构？进行公证《。 ，     采】用电子投票表决【可以使用全市统【一的电子投票—表决系？统不动产登记机构与！住建主管部门应当】建立业主清册—等相关信息的—共，享机制及时将相【关信息？共享 》    《 业主大会会—。议表：决结果产生之—日，起三日内应当在【物业管理区域显【著位置？向全体业主公—示公示时《间，。不得少于三十—日业主表决和查询议！事表：决结果时应当—主动提供《业主身份证明材【料 第三十三！条　管理规约、业主！。大会议事规则—、业主委员会工【作规则、物业服【务合同等《不得违？背，法律：。、法规规定其示范】文本由？市住：建主：管部门按《照国家？、四：川，省有关规定拟—订 ： ：   ？  管理规》约，、业：主大会议事》规则：、业主？委员会工作规则草】案与示范《。文本不一致的—。应当在提《交表决前作》出书面说《。明并在？物业管理《区域：的显著位置进行【公示公示期不—得少于十五》日 ？ 第三十四条　】管，理规约约定或者业主！大会决定聘请专业】机，构对业主共有—资金进行审计的业主！委员会应当》执行物业服务人应】当予以配《合业主委员会—拒绝委托审计—的镇人民政》府、街道办》事处责令《限期：改正：。；逾：期未改正的镇人民】。政，府、街？道办事处可以代为】组织实施相关费【。用在业？主共有资金中列支 ！    — 审计结《果应当向《全体业主公示—公示期不得少于十】五，日 ： ，    》 鼓励建《立业：主，委员会任《期和离任《审计制度 第四】节 业主委》员会 第三十【五条　业主委员会是！业主大会的执行机构！由业主大《会选举产生向业主】大，。会负责并报告工【作受业？主、业主大会—监督按？照依法通过的业【主委员会工作规【。则，开，展工作？。     】业主委？员会成员由本物业管！理区域内符合法律、！法规规定条件的【自然人？业主或？者单位？业主授权的代—表担任筹备组或【者换届小组在确定】。业主委？员会成员候》选人：名单时应当征求【。物业所在地社区（】。村）党组织意见 】 ，    》 业主？委员会每名成—员具有？同，等表决权人数、任】期等应当《符合法？律、法规规》定业：。主委员会成员以及】候补委员《的条件、人数—、选举方《式、任期等》具体事项由业主大】会，议事规则规》。定 《    《 业：主委员会成员应当遵！守法律？、法规？和管理规约主动接】受镇人民《政府、街道办事处的！。监督管？。理 《     业主委员！会成员？。和候：补委员名单应—当长期在业》主委员会用》房的显著位置公告】并根据业主委员会成！员，变化情况及》时更新 【第三：十六条　业主大会会！议可以同时选举产】生业主委员会候补】委，员在：业主委员会成—员出缺时由》候补委员依次递【补候补委员人—。数，不得超过业主委【。员会成员人数的百】。。分之五？十候补委《员可以列席业主委员！。会会议？但不具有表》决权 ？  《   ？业，主委员会成》。员候：补办法由业》主大会？决定或者在业主【大会：。议事规则《中约定 第三！十七条　业主—委员会应当履行【下列职责 【     （—一）执行业》主依法作出的—共同：决定：；    】 （二）督》促业主、物》业使用人遵守管【理规约、履》行物业服务合同；】  》   （三）—监督物业服》务人履行物业服【务合同；  ！   ？（四）配合》政府以？及有关部门依法实】。。施的应急处》置措施和其》。他管理措施； 【 ？    《（五）拟定涉及业主！共同管理《。事项的？制度措施草》案并提请业主大【会决定？； 》    （六—）每：。半年公布业》主委员会成员、【候补委员支付—物业费、停车服务】费等情况《； 《     （七）法！律、法规规定—以及：管理规约约》定，。和业主大《会赋予？的其他职责 】     业—主出具业主》身份证明材料后可以！查，阅，、复制业主》委员会制《。作和保管的会—议记录？和法律、《法规规定《。的应当公开的信息档！案资：料，业主：委，员会应当《予以配合 【 ，    《业主：。委，员，。会，应当按照有关要求积！极引导业主遵守互】联网信？息相关规定》。文明互动、理—。性表达维护物业【管理相关互》联网群组《。的良好网络》。生态 —第三十八条　业主委！员会应当《按照业主委员会工作！。规则召开会议并于会！议召开前三日将【。会议讨？论事项报告物业所】在地的镇人民政府】。、街道办事》处   【 ， 业主？委员会的决定应当】。。依照法律《、法规？。规定进行公示同时】抄告镇人民政府、街！道办事处业主委员会！会议应？当有过？半数成员出席作出】的决定应《当经过全体成—员过半数同意并【签，字确认  】   业主委—员会作出《的决定违《反法律、法规和管】。理，规约：、业主？大，会议事规则的—规定或者作出与本物！业管理区《域物业管理》无关的决定》由签字同意该决定的！业主委员会成员承担！相应的法《律责任 — 第三十《九条　业主委员会工！。作经费的筹集方【式、开支范》围，、标准等《。由业主大会决—定 》    业主委员会！应当按照规》定公示业主大—。会和业主委员会【工，作经费的收支情况】 ： 第四十条　【业主委员《会任期届满前应【当依照法律、法规规！定召开业主大会【会，议，选举产生《新一届业主委员会】  》   ？业主委员会任期届】满之日？起十日内应当依照法！。律、法规规定将档案！资料、？印，章、资金等移交给】新一届业主委员会腾！退业主委员会用房】新一届？业主委？。员会未产《生的移交给镇—人民政府《、街道办事处—指定的单位保管移交！清单应当保存至下】一次换届选举完【成 ？第五节 物业—管理委员会 — 第：四十一条　有下列情！形之一的专有部分】面积占比百》分之：十以上的业主且人】数占比百分之—十，以上：的业主向物业所在地！镇人民政府、街【道办事处提出书面】申请：。镇人民政《府、街道办事处【应当及时组建物【业管理委员》会 ：     （一！）新建物《业管理？区，域自首套房交付【之日起超《过，三个月仍不具备【召开首次业》主大会会《。议条件的； 【     （二）！物，业管理区域符合【设立业主大会情【形，。但是尚未设立业【主大会的； ！。   ？ （三）业主委【。员会任？期届：满仍未能选举—产生新一《届业主？委，员会：的，；， ，    — （：四）因业主委员会】成员缺额、在任期】。。内，。。无法履职且未—能重：新选：举导致业主委员【会无法正常履—职的 》   ？  镇？人民政府、街—道办事处应当为物业！管理委员会开—展工：作提供必要的—经费保障物业—管理：委员会有权使用【业主委员《会用房 【    物业—管理委？员会组？建、：职责、运行的具体办！法由市人民》政府另行制定 】 第四《十二条　《物业管理委员会应】当依法？履行下列职责 ！     （—一）符合本条例【第四十一条第一款第！一项：。情形的组织业主监】督，前期物业服》。务合同的履行和监督！。临时管理规约的执】行调解物业管—理，纠纷等；《     】。（二）符合》本条例第四》。十一条第一款—第二项？情形的组《织成立业主大—会；  【   （《三）符？合本条例第四—十一条第一款第三项！、，。第四项情《。形的组织召开—业主：大会会议选举新一届！业主委？员会； 《    — （四？）未成立业》主大会或者未能选举！产生业主委员会【的临时代为履行【业主：委员会的职》责；根据业主—共同决定代表业【。主与业主依法共同决！定选聘、《续聘的物业服务人】签订：、续：订物业？服务合？同及补？充协：议 《     物—业管理委员》会应当依法》履行职责接受—镇人民政府、街道办！事处的监督管理其作！出的决定违反—法律、法规规定【的该决定事项涉及的！区（市）县相关主】管部门或者》镇人民政府》、街道办事处—应当责令限期改正或！者依：法撤销并《通告全体业主— 第》四十三条　物业【管理委员《会一：般由镇人民政府【、街道办事》处、居（村》）民委员会、公安派！出所、建设单—位，指，派代表和业主代【表组：成成员人数应当为七！人以上十一人—。以下的单数业主代表！的人数不得少于总人！数的二分之一主【。任由：镇人民政府、街道】办事处指派的代表】担任已经成立—业主大会的建设【单位不再指派—人员参加 】    《业主代？表由镇人民政府、】街道办事处通过听取！。业主意见在自愿【参加的业主中—确定   】  镇人民》政府、街道办事处】应当：在物业管理区域显】著位置以书面形式和！互联网方式将物业管！理委员会成员—的名：单、简历等基本【情况向全《。体业主公示公示【期不少于十五日 ！ 第四十四条　物！业管理委员》会作为临时机构【。在物业管《理区域选《举产生？业主委员会后停【止履行职责办理移交！手续后自行解散【物业管理《委，员会任期一般不【。超过两年期》满仍未能选举产生】业主：委，员会的由镇人民政府！、街道办事》。。处重：新组建物业管—。理委员会 】 ，   物业管—理委员会应》。当，于任期届满或—者选举产生业主委员！会之日起十五日内】办理移交档》案资料、印章、资】。金等手续腾退业主】委员会用房 — ？第四十？。五条　物业》。管理委员会可以【持镇人民政府、【街道：办事处出具的成立】证，明向公？安机关申请》刻制物？。业，管理委员会专用印章！并开设基本存款账户！ 第？。。六节 自行管—理 ： 第四十六条　【业，主可以自行管理物业！也可以委托》物业服务人进行【管，理业主决定自行管】理前应当向》镇人民政府、—街道办事处报告【 ？    《 业主实行自—行管：理的可以聘请相关人！员负责物《业，管理区域内的秩序】维护：、清洁卫生》、绿：地养护等《管，理事项；《也可以将管理事项】分别委托不同—的专业服务人电【梯、消防等涉及人身！、财产安全》的设施设备》应当依法委托专业机！构进行管理维护 】。。 第四》十七条　业主实行自！行管理的应当—制定自行《。管理方案经业—主共同？决定：通过后长《期在物业管》理，区域显著位置公示】自行管理《方案应当包含下列内！容     ！（一）管《理，方式：、管理期限； 【。。 ？    （二）管理！费的筹集《方式、交费标准【和，方式； 《     （三！）共有收益的管理；！ ，     【（四）业《主应当履《行的义务和》承担的责任 【。     业主】委员会应当自—业主共同决定自行】管理之日起三—十，日内向镇人民政府、！。街道办事处备—案提交？业主大会表决结果和！自行：管理方案 —