： ： 第二章 物业及！其，管理主？体， 第一节 物！业管：理区域的《划分与调整 第十！一条　物《业，管理区域的划分【应当以？建设用地规划许可证！确定：。。的用地红线图范围】。为，基础综合考虑共【用设施设备、—建筑物？规模、社区建设【。等因素遵循》规，划在先、自然—。分割、功能完善、】便民利？民的原则划定 】   《  新？建，建设项目包》括分期建设的项【目或者两个以上单位！共同建设的整体规划！项目其设置的附【属设施设备是—共用的应《当按照其整体规划】建设项目确》定的用地范围划【分为一个《物业管理《区域但？。该建设项目内已按规！划分割成两》个以上自然院落【或者：相对封闭区域的在明！确附属设《施设备管理、—维护责任的情—况下可？以分：别划分为独》立的物业管理区域】   —  同？。一，建设：项目：内包含住宅和非住宅！等不同物业类型【具有独立的配套【设施设？备，并能够独立管理的可！以划分？为不同的《物业：管理区域 】第十二条　建设【。单位应当在》办，理商品房预售许【可或者现房》。销售前？持建设用地》规划许可证、—建设工程规》划许可证、项目规划！设计方案等》资料向区（市）县】住建主？管部门提出划—分物业管《理区域的方案 ！。 ，    区（市【）县住建《主管部门《应当：自受理之《日起十个工作—日内：在征求镇人民—政府、街《道办事处和居（【村）民委员会的意见！后向建设《单位：出具物业管理区【域划分意见书对不】符合：物业管理区域—划分规？。定，的应当？告知建设单位—重新提出划》分方案 — 第十三条　建【。设，单位应当将物业管】理区域划分意见书在！销售场所《的显著位置》予以明？示并作为《商，。品房买？卖合同附件 — ？第十四条　确—。需调：整物业？管理区域的经业主委！员会或者人数占比】百分之十以上的【。业主书面申请—由区（市）县住【。。建主管部门会同镇人！。民政府、街道办事】处及居（村）民委员！会按照本条例第【。十一条的规定结合】实际情况拟定调【整方案经《各相关？物业管理区》域业主分《别共同决定后—进行调整；尚未设立！业主：大会的物业》管理区域由全体业主！。依法共同决定 【  《   一个物—业管理？区域拆分为多个【。物业管理区域的应】当在房屋交付之后由！本物业管理区域【业主共同决定；【多个物业管理区域合！并为一个物业管【理区域？的应当？分别由各物业管理】区域的业主共同决】定 《     》尚未划分《物业管理区》域的应？当按照本条例第二十！四条规定的》比例分别由相关区域！业主共同决定后按照！本条：第一款规定》划分物业管理区域】   —  物业管理区域调！整后区（市》），。县住建主管部—。门应当在相》关物业管《理区域内公告— ：第二节 附属设施】。设备及共有资金【 第？十，五条　新建物业【应当按照规定标【。准配：置业主委员》会用房和物业服务】用房物业服》务用房应当具有【独，立的办公《、值守等功能—业主委员会用房可】以用于本物业管理区！域党群活动 —  《   业主》委员会用《。房和：物业服务用房配【置，不符合法律、法规】规定的规划和—自然资源部门不【予核：发建设？工程规？划许可证 】第十：六条　本市》实行新建《住宅交付使用—监管制度新》建住宅？物，业按：照规：划要：求建：设、竣工验收合格】且其附属《设施设备具备下【。列条件后方可—交付使用  ！  ： （一）住》宅区生活用水接【入城：乡公共供水管网【并供水？。到户； 《   》  （二）住宅区用！电接入城市供电网络！。不得：使用临时施工用电；！ ：   《  （三）住宅【区的雨水、》污水排放接》入永久性城乡雨水、！。污水：排放系统确因—客观条件所》限，需采：取临：时性排放措施的【应当经水《务部门？审核同？意并确定临时排【。放的期限； 】。     （四【）完成住宅室—内、室外燃》气管道的敷》设，并与市政《燃，气管网镶接； ！    《 ，（，五）住宅区内信息网！络传输？端口敷设到户安防等！设施设备《按设计规范配置【到位：； 《     （—六）住宅区与城市】道路或者公路之间有！直达的道路相连； ！ ：。    《 ，（七）？。按照：规划条件要》求，。完成教育《、民政、医疗卫生】、环卫、《邮政、农贸市场及】其，他商业服务、社区服！务和管？理、消防等》公共服务设施的配套！建设：；， 《。  ：  （八）按照住】宅设计规范预留【。设置空调器》。外机和？冷凝水？排放管的位置； ！ ，     （九）】完成住？宅区内的绿》。化建设；  ！ ，。  （十）完成【住宅区内停车位（库！）、车辆充电基础设！施，的配置； 》   》  （十一》）住宅建设》工程分期建设—的已建？成，的，住宅周边场地清洁】、道路平整与施【工区域有明显有【效的隔离措施； 】。 ，  ？   （十》。二）法律、法规【规定的其《他条件 第】十七条　新建—住宅物业《交付使用前建—设单位应当向—区（市）《县住建主管部—门办理新建物业附属！设施设？备交付使《用备案并提交下列】资料 》  ：   （《一）竣工总平面图】建筑、结构、设【备竣：工图：配套设施《、地下管网工程竣工！图等竣工验收备【案，证明：资，料； 《。    》 （二）《设施设备的安装、】使用和维护保—养等技术资》。。料； 《 ，     》（，三）物业服务用房】配置以及使用条件】资，料；    ！ （四？）物业质量保修【文件和物业使用【。说，明文件； 》 ？ ，   （《。五）建？筑物及其附》属设施的维修资【金交存证明；—    【 （六？）物业？服务：所必需的其》他资料  】 ，。  前款规定的【资料住建主管部门】可以通过数据共【享获取的《不再重复提交 【 ？第十八？条　新建住》宅物业管《理区域？内的：。水、电、《气等计？量装置应当》。按照：专有部分一》户门：号一贸？易结算？表、共有部》分独：立计量表配》置；：通讯通信、安全防】范、消？防，、生活垃圾分类收】集设施、高》空抛物？监控设？施、邮政（快递【）、：。电动汽车及非机动】车充：电基础设施等—附属设施设备的【。配置应当符合相【关技术标准和规范 ！    — 物业管理区域内的！市政：配套设施和场地【由，有关管？理部门负责管理维】护并：。。设置明显标识—任何单位和个人【不得变更、占—用、：损毁市政配套—设施：和场：地、标识不得妨碍市！政配套设施的维护管！理 ： 第十九—条　下列资金属于】。业主共有应当纳入业！主共：有，资金账？户进行管理 —     【（一）利用》共有部分经营产【生，的收入在扣除—合理成本《之后所得收益； 】 ：  ：   （二》）管理规约或—。者业：主共同决定由—全体业主共》同分：摊缴交的费用—。； 》    （三）业】主共：。同决定实《行自行管理的按照】自，行管理方《案分：摊交纳的管理费【；    】 （四？）共有部分》被依法征收、征用的！补偿费；  ！  ： （五）《共有资金《产生的？孳息； 《 ， ：   ？ （六？。）其他合法共有【收入：     】建筑物及其附属设施！。的维：修资金归业主共【有按：照，相关法律、法—规、规章规》定实行专《户管理 【。    利用共有】。部，分，。进行经营《的应当符合法律、法！规规定和管理规约约！定 第—二，。十，。条　业主大会成立前！本，条例第十九条第一】款规定？的业主共《有资金由物业服务人！。开设业主共有资【金专门账户代—为单：独列账管理》并将：共有资金使》。。用、管？理情况？向全体？业主公布不得挪【用、侵占 —  ？   业《主大会成《。。立后：业主委员会应当按照！相，关法律、法规、【规章规定开设—业主共有资金—账户物业服务人应当！及时向业主委员会】移，交代为管理的业主】共，有资金？及账：目，明细、相关》资料  【   ？物业：服务人、业主委【员会在银行开—设的业主共有资金账！户应当接入》市智慧？物业信息管理系统】为业主查询共—有资：金收支情况提供便】利接：受住建主《管部门、镇人民【政府、街《道办事处监督指【导 第三节 业】主和：业主：大会 第二十一条！　业主在物业管理活！。。动中享有下》列权利 》  ？   ？（一：）要求物业服务人按！。。照物：业服：务合同的约定提供服！。务；：    【 （二？），提议召开业主—大会会议并》就物：。业管理？的有关事项提出建】议； —   ？ （三）《提出制？定和修改《管理规约《。、业主大会议事规】则、建筑物》及其附属设施维修】资金管？理公：约，。的建议； 》 ：。     （四）参！加业主大会》会议：行使投票权》；     ！（五）选举》业主委员会成员【并享：有被选举权； ！    《 ，（六）监督业—主委员会《的工作； —     （七）！监督物业服务—人履行物业服务【合同；   ！  （八）对物业共！用部位、共用设施】设备和相关场地使用！情况享有知》情权和监督》。权； ？     【（，九）监督业主共【。有资金的管》理和使？用； 》   ？  （十）》法律：、法规规《定，的其他？权利 —    业主在物】业管理活动中履【。行下列义《务     ！（一）遵守管理规】约、：业，主，大会议？事规则、建》筑物及其《附，属设施维修》资金管理《公，约； 《。 ， ，  ：  （二《）遵守物业管理区域！内物：业共用部《位，和共用设施设—备的：使用、公共秩序和】环境卫？生的维护《等方面的规》章制度？； ： ，。     （三】。）执行业主》大会：的，决定和业主大—会授权业主委员会作！出的决？定； 》 ，  ：  （四）履行其承！担的房屋使用安全责！任； ？     （】五）按照《有关规定交存建筑物！及，其附属设《施的维修《资金； 【    （六）按】。时足额支付物业费】； ：     （七！）向：业主委员会提供联】系地址、通讯方式；！     （！。八）法律、法规规】定的其他《义务 ？ ？第二十？二条　一《个物业管理区域设立！一个业主大会 ！     》业主总人《数在一百人以—内且经全体业—主一致？同意不设立业主大会！的由业主共同—履行业？主大会、业》主委员会职》责 第二十三！条　下列事项—由业：主共同决定 】     （一【）制：定和修改业主大会议！。事规则； 【     （二）制！定和：修改管理《规，约； 《     —。（三）？选举业主委》员会或者更》。换业主委员》会成员；  ！   （四）选聘和！解，聘物业服务人； 】     （五！），使，用建筑物及其—附属设施的维修资金！；  —   （六）—筹集建筑物及—其附属？设施的维修资金； ！ ：     （七）】。改建、重建建—。筑物及？其附：属设施； 【。     （八【），改变共？有部：。分的：用途或者利》。用共有部分从事【经营活动《。；     ！（九）在物业—。管理区域公共空间安！装个人身份和生【物，特征识别设备；【 ？     （十【）物业？管理区域划分—与调整； 【     （十一】）实行自《行管理？； ： ？    （十二）】物业费调《整；  【  ： （：十三）有关共有和共！同管理？权利的其他重大【事项 》     提交业主！共，同决定的《事项应当《尊重社会公》德不得违反法律、】法规：的规定？和损害社会公共利益！   —  提交业主共【同，决定前业主委员会应！当将拟表决时间、表！决形式、议》题、议事内容或者拟！表决事项等在物业管！理区域显著位—置，和通过？互联网方式》公示公示期不得【少于十五日 【。 ， ，第二：十四条　业主共【同决定事项应当【由专有部分面积【占比三分之二—以上的业主且人【数，占，比，三分之二以上—的业主参与表决决定！本条例？第二十三条第一【款第六项至第八【项规定的事》项应当经参》与表决专有》部分面积四分—之三以上《的业：主且参与表决人数四！分之三以上》的业：主同意？决定本？条例第？二，十三条？。第一：款规定？的其他？事项：应当经？参与表决专》有部分面积》过半数的业》主且：参与表决人数过半数！的业主同意 ！第二十五条　符合下！列情形之一的应【当召开首次业主【大会会议 】    （一）交付！的专有部分》面积达到建筑物总】面积百分《之五十以上或者交】。付的：。房屋套数达》到总套数百分之五十！以上：；   【  （二《）首套房《屋交付？已满两？年且交付的》房屋套数达到总套】数，百分之二十以上； ！ ？    （》三，）前期？物业：服务合同到期前九十！日或者前期物业服务！合同：依法解除的 — 第《二十六？条　：符合召开首次业【主大会？会议情？形的建设单位应【当在条件《符合之日起三十【日内依法向》。。镇人：民政府、街道办事】处提：出，设立业主大会的书】。。面报告建设单位未】按时书面报告—设立业主《。大会的同一物—业管理区域内二十】名以上业主》联名可？以依法？向镇人民《政府：、街道办事处提出】。设立业主大会的书面！申请 ？。    —。 镇人民政府、街道！办，事，处应当在收》到设立业主大会的】书面报告或者申【请后十？。日内进行核实符合召！。开首次业主大会【会议情形的镇人民政！府、：街道办？事处应当依照法律、！法规规定三十日内指！导成立筹《。。备组：并开展筹备工—作     ！筹备组发布公告、】公示等书面文件应当！由镇人民《政府、街道办事处加！盖公章 》 第二十七—。。条　筹备组成员一】般由业主代表和【镇人民政府》、，街道办事处、社区】（村）党组织、居（！村）民委员会、辖区！公安：派出所、建设单【位代表组成筹备【组组长由镇人民【政府、街道》办事处、居（村）】民委员会《代表担任业》主代表？由镇：人民政府、街道办】事处组织业主推荐产！。生 》   ？。 筹备组《应当自公《告成立之日起六个月！内组：织，召，开首次业主大会会议！并，选举业主委员—。会    】 ，。业主大？。会自首次业》主大会会议表决通过！管理规约、业主大会！议，事规：则、业？主委员会《。工，作规则并《选举产？。生业主委员会之【日起成立 【     筹—备组应当将筹备经费！的使用情况》在物业管理》区域显著位置公【示，并在业主委员会【选举产生之日起十日！内将筹备相关资【料和剩余筹备经费】向，业主委员会进行移】交移交完成》。后筹备组自》。行解：散 》。第，二十：八条　业主大会成立！后，三十日？内，业主委员会应—当将下列事项告知建！设单位？、物业服务人 】     （一】）管理规约； 【 ， ，    《。。 （二？）业主大会议—事规则？； ： ？    （三—）业：主，。委员会？工作规则； 】   ？  （四）》。业，主大会、业主委员】。会的其他决》定 《 第二十九条　【建设单位负责首次】业，主大会会《。议，的筹备？。经费筹备经费根据物！业，。管理区域的规—模，。按每套房《屋五十元标准确【定；物业管理—区域：总套数在一千户【以下的一般不高于】五万元；物业—管理区域总套—。数在一？千户以上的一般【不高于十万元一个】物业管理区域—业主大会筹备经费】不得少于二万元【   —  新建物业的建】。设单位应当在—办理商品房预售许可！或者现？房销：售，前将：筹备经？。费交至镇人民政府、！街道办事处》的指定？账户供业主大会筹备！。组使用 —     老—旧小：。区以及？建设单位已》经不存在的物—业管：理区域筹备首次【业主大会会议的【。区（市）县人民政】府可以给予补助 】 第三十—条，　业主大会》会议分为定》期会：议和：临时：会议筹备组、业主委！。员会：或者物业管理委【员会：应当按照法》律、法？规、规章规定和管】理规约、业主大【会议事规则约定召】开，业主大？。会会议？。专有：部分面？积占比百分之二十】以上的？业，主或：者人数占比百分之】二十以上的业主提】议，或者：出现业主《大会议？事规则约定》的，其他情形时》业主委员《会应：当，召集业主大会临【。时会议 》   《  业主《委员会未依法、依】约履行召开业主大】会，会议职责的二十【名以上业《主联名可以请求镇】人民政府、街—道办事处责令其【限期召开；逾期仍】未召开的由》镇人民政府、—街道办事处组织召开！其，他任何单位和个【人不得违法召开业主！大，。。会会：。议 《 第三十一条　业】主大：会会议的召开应当】接受镇人民政府【、街：道办事处《的指导和监督业主委！员，会应：当在：召开业主《大会会议公告发【布三十日前将会议方！。案、议程、》议事内容和拟表决事！项等报告镇》人民政？府、街道办事处 ！    》 业主大会》会议由业主委—员会书面记录相关】会议资料应当存档保！存业：主大会会《议未能作出决—定的或？。者业主就会议议【。题内容？等存在重《。大意见分歧的业主委！员会应当及》时向镇？。人民：政府、街《道办事处报告 【   》  业主大》会、：业，主，委员：会作出的决定违【反法律？、，法规规定的》该决定事项涉及【的区：（市）县相》关主管部门或者镇】人，民政府、《街道办事处应当责令！限期改正《或者撤销其决定【并通告全体业主【 第》三，十二条　业》主大：。会会议？可以采用书面方式】。。或者电子投票—的形式业《。主参与表决》可以自行投票也【。。可以委托他》人投票受托人应【。当，出具业主的书面委托！。证明依法按照受托】事项：、时：间，、权限代表业主行】使，权利  【 ，  现场《计票、统票》、监票应当》邀请镇人民政—府，、街道？。。。办事处代表、居（】村）民？委员会代表和业【主代表？参加鼓励委》。托公证机构进—行公证 【    采用电【子投票表决可以使】用，全市统一的电子投】票，表决系？统不动产登》记机构与住建主管】部门应当建》立业主？清册：等相关信息的共享机！制及时将相关信息共！享 《     业主【大会：会议表决结果产生】之日：起三日内应当在物】业管理区域》显著位置向全体业主！公示公示时间—不得少于三十—。日业主表《决和查询议事—表，决结果时应当主动】提供：业主身份证明—材料 ？ ： 第三十三》条　管理《规，约、：业主大会议事—规则：、业：主，委员会工作规则、物！业服务合同等不【得违背法律》。、法规规定其示【范，文，本由市住《建主管部门》按照国家《、四川省《有关：规，定，拟订  【 ， ，。 管理规《约、业主大》会，议事规则、业主【委员会工作规—则草案与示范文本】不一致的应当在提交！。表决前？作出书面说》明并在？物业管理区》域的显著位》置进行公示公—示期不得少于十五日！ 第三—十四条　管理—规，。约约定或者业—主大会？决定聘？请专业机构》对业主共有资金【进行审？计的业主委员会【应当：。。执行物业《服务人应当予—。。以配合业主委—员会拒绝委托审计】的镇人民政府、【。街，道，办事处责令限期【。改正；逾期未—改正的镇人民政【府、街道办》。。事处可以代为组织实！施相关费用在业主】共有：资金中列《支 《     审—。计结果应当》向全体业主公—。。示公示期《不得少于《十五日  】   鼓励建—立业主委员会任期】。和离任审计制度 ！第四节 业主委员会！ 第？三十五条《　业主委员会是业】主大会的执行机【构由：业主大会选举—产生向业《。主大会？负责并报告》工作受业主、业【主大会监督按—照依法通过的业主委！员会工作规则—开展：工作  【   业《主委员会成员由本】物业管理区》域内符合法律、法规！规定条件的自然人业！主或者单位业主授权！的代表担任》。筹备组或者换届【小组在确定业主【委员会成员》候选人名单时应【当征：求，物，业所在地社区—（村）党组织意见】   —  业主委员会【每名成员具》有，。。同等表决权人数【。、任期等应当—符合法律、法规【规定业主委员会成员！以及候补委员的条件！、人数、《。选举方式、任期【等，。具体：。事项由业《主大会议事规则规定！     业！主委员？会成员应当遵守法律！、法规和管理规约】。主动接受镇》。人民政府、街—道办事处的监督【管，理 ？。     业【主委：员会成员和候补委】员名单应当长—期在业主委员—会用房？的显著位置公告并】根据业主委员会成】员变化情况及时更新！ ？ ，第三十六条》。　业：主大会会议可—以同时选举产生业】主委员会候补—委，员在业主委员会成员！出，缺时：由候补委员依次递补！候补委员人数不【得超过业《主委员会成员—人数：。的百分之《五十候补委员—可以列？席业主委员会会议】但不具有表》决权 》     业主委】员会成员候补办【法由业主大会决定】或者在业主大会议】事规则中《约定 《 第三十七条　】业主：委员会应当履—行下列职责 ！    （》一，）执行业《主依法作出的共【同决定； 【     （二）】督促：。业主、物业》使用：人遵：守管理规约、履行】物业服务合同； 】  《   （《。三）监？督物：业服务？人，履行物业服务—合同； 《    — （四）配合政府以！及有：关部门依法》实施的应急处置【措施和其他管理措施！；，    【。 （五）拟定涉及】业主共同管理—。事，项的：制度：措施草案并》提请业？主大会决定；— 《  ：  （？六）每？半年公？布业主委员会成员、！候补委员支付物业】费、停？车服务？费等情况《。；  —   （七）法律、！法规规定《以及：。管理规约约》定和业主《大会赋予《的，。其他：职责   】  业主出具业主】身份：证明材料《后可：以查阅、复制业主】委员会？制作：和保管的会议记【录和法律、法规规】定的应当公开的信】息档案资料业—主委员会应当—予以配合《 ， ？    业主—委员：会应当按照有关【要求积极《引导业主遵守—互联网信息相关【规定文明互动—、理性表《达维护物业管理相关！互，联网群组的良好【。网络生态 — 第三十八条【。　业：主委员会应》当，按照业？主委员会《。工作规则召开会议】并于会议召开前【。。。三日将会议讨—论事：项报告物业所在【地的：镇人民政府、街道】办事处 【    业主委员会！的决：定应当依照法律、】法规：规定进？行公示同时抄—告镇人民政府—、，街，道办事处业主委员】会会议应当》有，。过半：数成员出席作—。出的决定应当经【过全体成员过—半，数同意并签》。字确认 —  ：   业主委员【会作出的决》定违反法律、—法规和？管理规约、》业，主大会议《事规则的规定或【者作出与本物—业管理？。区，域物业？管理无关的决定由签！字同意该决定的业】主委员会成员承担】相应的法律责任 ！ 第三《十九：条　业？主委：员会工？作经费的筹》。集方式、开支范围】、标准等《由业主大会》决定 》。 ，  ：  业主委员会【应当：。按，照规定公示业—主大会和业主—委员：会，工作经费的收支情况！ 第四十【。条　业主委员会任】期届满前应当依照】。。法律：、，法规规定召开业主大！会会议选举产生【新一：届，业主委员会 】   ？  业主委员会任期！届满之日《起十日内应当依照法！律、法规规定—将档案资料》。、印章、资》金等移交给新一届】业主委员会腾—退业主委员》。会用：房新一届业主委员】会未产？生的移交给镇人民】政，府，、街道办事处—指定：的单位？保管移交清》单，应当保存《至下一次换届选【。举完成 第五【节 ：物业管理《委员会 》第四十？一条　有下列情形】。之一的专有部分面积！占比百分之十以上的！。业主且人数占比【百分之十以上的【。业主向物业所在【。地镇人？民政府、街道办事】处提出书《面申请？镇人民政府、街【道办事处应当及【时组：建物业管理委员会】 ：     （【一）新建物》业管理区域自—首套房交付之日起】超过三个月》仍不具备召开首次】业主大会会议条【件的；   ！  ：（二）物业管—理区域符合设立【业主大会情形但是】。尚未：设立业？主大会的； —     （三！）业主？委员会任期届满仍】未能选？举，产生新一《届，业主委员会的； 】 ，     （四）！因业主委员会—成员缺额、在任【期，内无法履职且未能重！新选举？导致业主委》员会无？法正：常履职的 】    镇人民【政府：、街：道办事？处，应当：为物业管理委员【会开展工《作提供必《。要的：经费保？障物业管理》委，员会有权使用—业主委员会用房【 ？   ？  物业管》理，委员会？组建、职《责、运行的具体【办法由市人民政【府另行制定 — ，。 第四十二条【　物：业管：理委：员会应当依》法履行下列职责 】  《   （一）—符合本？条例第四十一条【第一款第一项情形的！组织业主监督前【。期物业？服务合同的履行和监！督临时管理规—约的执行调解物【业管理纠纷等； ！    》。 （二）符》合本条例《第，四十一条第一款第二！项，情形的组织成立业】。主大会；《 ：   《  （三《）符合本条例第【四十一条第一款第三！项，。、，第，四项情形的组织召】开业主大会会—议选举新《一，届业主委员》会； ？     （四！）未成？立业主大会》或者未能《选举产生业主委员】会的临时《代为履行业主委员】。会的职责；根据【。业，主共同决定》代表：业，主与业？。主依法共同决定【选聘、续聘的物业】。服务人？签订、续订物业服】务合：同及：补充协议 】    物业管理委！员会应？当依法履行职责【接受镇人《民政府、街道办事】处的：。监督管理其作出的决！。定，违，反法律、法规—规定的该决定—事项涉？及，的区（市）县相关主！管部门或《者镇人民《政府、街道办事【处应当责令限期【改正或者依法撤销】并通告全体业—主 第四【。十三条　物业管理】委员会一般由镇人】民政府、街道办事处！、居（村）民—。委，员会、公《安派出所、建—设，单位指派代表和【业主代表组》成成员人数》应当为七人以—上十一？人，以下的单数》业主代表的人数不得！少，于总人数《的，二分之一主任由镇人！民政府、街道—办事处指《派的代？表担任已经成—。立业主大会的建设单！位不再指《派人员参加》 《。  ：  业主代》表由镇人民政—府、街道办事—。处通：过听取业《主意见在自愿参加】的业主中确定 】     镇【人民政府、》街道办事处》应当在物业管理区】域显著位置以书面】形式和互联网—方式：将，物业管？理，委员会成员的名【单、简历等基—本，情况向全体业—主，公，示公示期《不少于十五日— 第四十四条！　物业管理委员会作！为临：时机构在物业管理区！。域选举产生业—主委员会后停止【履行：职责办理移交手续后！自行解散物业管理委！员会任期一般—。不超：过两年期满》仍未能？选举产生业主—委员会？的由镇人《民，政府、街道》办事处重新》。组建物业管理委【员会  【 ，  物业《管理委员会应—当于任？期，届满或者选举产生业！主委员会之》日起十五《日内办理移交—档案资料、印—章、资金《等手续腾退业主委】员会用房 》 第四十五【条　物业《管理委员会可以持】镇，人民政府、》街道办事处出—具的成？立证明向《公安：机关申请刻制物业管！理委：员会：专用印章并》开设：基本存款账户 【 第六节 自行管理！ 第四十六条　】。业主可以自行管理物！业也：可以委托《物业服务人进行管】理业主决定自—行管理前应当向镇人！民政府？、，。街道办事《处，报告 《     —。业主实行《。自行管理的可—以聘请相关人员负责！物业管？理区域内《。的秩序？维护、清《洁卫生？、绿地养护等管理事！项；也可以》将管理？。事项分别委》托不同的专业—服务人电梯、消【防等涉及人》身、财产安全的设】施设备应当》依法委托《专业机构进行—管，理维护 第】四十七条　业主【实行自行管理的应】当制定自行管理【方案经？业主共同决定—通过后长期在物业】管理：区域显著位置公【示自：行管：理方案应当包含下】列内容 《    — （一）管理方【式、管理期限—； ？。     —（二）管理费的【筹，集方式、交费标准和！方，式； —  ：  （三）》共有收？益的管理； —    — （四）业主—。应当履行的》义务和承担的责【任    】 业主委员会应【当自：业主共同《决定自行管理—之日起三十日—内向镇人民政府【、街道办事处—。备，案提：交，业主：。。。大会表决结果和自】行管理方《案 ？