第二】章 物业《及其管理主体 【 ： 第一？节 ：。物业管理区域的【划分与？调整 ？ 第十一条　物业】管理区域的划—分应：当以建？设用：地规划许可证确【。定的：用，地红线图范》围为基础综》合考虑共用设施设】备、建？筑物规模、社区建设！等因素遵《。。。循规划在先》、自然分《割、功能《完善、便《民利民的原》则划定 【    新建建设项！目包括分期建设的项！目或者两个以上单】位共同建《设的整体规划项【目其设置的附属设施！设备：是共：用，的，应当按照其整体规】。划建设项目确定的用！地，范围划分为一个物业！管理区域但该建【设项目内已按规划分！。割成两个以上自【然，院落或者相对封【。。闭区域的在明确【附属设施设备管【理、：维，护责任的情况下可以！分，别划分为独立的物业！管理区域  ！   ？同，一建设项目》内包含住《宅和：非住宅等不同物业】类型具有独立—的配套设《施，设备：并能：够独立管理的—可以：划，分为不同《。的物业管理区域 ！ ， 第十二条　建设】单位应当在》办理商？品房预售许可或【者现房销《。售前持建设用地规划！许可证、建设工程】规，划许可证、项—目规划设《计方案等资料向【区（市？。），县住：建主管部门》提出划分物业管理】区域的方《案  —   区（市—）县住建主管部门】应当：自受理之日》起十个工作》日内在征求镇人民】政府、街《道办事？处和居（村）民委】员会的意见》后向建？设单：位出：具物业管理区域划】分意见？书对不符《合物业管理》区域划分规定—的应当告知建—设单位重新》提出划分《方案 《 第十三条—　建设单位应当将物！。业管理区《域划分意见书在销售！场，所的显著《位置予以明示并作为！商品房买卖合—同附件 》 第十四》条　确？需调整物《业管理区域的经业主！委员：会或者人数占比百】分，之十以上的》业主书面申》请由区（市）—。县住建主管》部门会？同镇：人民政府、》街道办事《处及居（村）民【委员会按照本条【例第十一条的规【定结合实际情况拟】定调：整方案经各相关物业！管，理区：域，业主分？别共同决定》。后进行调整；尚未设！立业：主大会的物业管理】区域由全体业主依法！共同决定  ！   一个物业【管理区域拆分—为多个物业管理区】域的应当《在房屋交《付之：后由本物业管理【区域业主共》同，决定；多个物业管理！区域合并为一个物】业管理区《。域的应当分》别由各物业管理区】域的业主共同决定 ！  《   尚《未划分物业管理【区域：的应当按照本条【例第二？十四条规定的—比，例，分别由相关区域【业主共同决定后按】照本：。条第一款规定—划分物？业管理区域 【。     —物业管理区》域调整后区》（市）县住建—。主管部？门应当在《。相关物？业，。管理：区域内公告 第】。二节 附属设施设】备及共有资金 【 ，第十五条《　新建物业应当【。按照规定标准配【置业：主委员会《。用房和物业服务【用房：物业服务用房—应当具有《独立的办《公、值守《等功能业主》委员会用房》可，以用于？本物业管《理区域党群活动 ！ ：   ？ 业主委《员，会用：房和：物业服务《用房：配置不符合》法律、法规规定的】规划和？自然资源部门—。不予核发建》设工程规划许可证 ！ ， 第十六》条　本市实行—新建住？宅交付？。使用监管《制度新建住宅物业按！照规划要求建设【、竣工验收合—。格且其附属》设施设备具备下列】条件后方可》交付使用《 ，   》  （一）》住宅区生活用水接】入城乡公《共供水管网并供【。水到户； —     （二】）住宅区用》电接入城市供电【网络：不得使用《临时施工用电； 】     （】三）住宅区的雨水、！污水排？放接入永久性城乡雨！水、污水《排放系？。统确因客《。观，条件所限需采取临】时性排放措施的【应当经水《务部门审核同—意并确定《临，时排放的期限—； 》    （四—），完成住宅室内、【室外燃气管道的敷】设，并，。与市：。政燃气管网镶接；】     】（五）住宅区内【信息网络传输—端口敷设到户安防】等设施设备按设计规！。范配置到位； 】     （【六）住宅区与—城市道路或》者公路之《间有：直达的？道路相连； 【   《  （七《）按照规划条件要求！完成教育、民政【、医疗？卫生、环《卫，、邮政、农贸—市场及其他商业服】务，、社区服务和—管理、？消，。防等公共服务设施】的配：套建设；  ！  ： （八？），按照住宅设》计规：范预留设《。置空调器外机和【冷凝水？排放管的位置；【    【 （九）完》成，住，宅区内？的绿化建设； 【     （十！）完成？住宅区内停车—位（：库）：、车辆充电基础设】施的配置； —     【（十：一）住宅建设工程分！期建设的《已，建成的住宅周—边场地清洁、道路】平整与施工区域有】明显有效的隔离措施！； 《     （—十二：）法律、法规规定】的其：他，条件： 第十七条　！新建住宅物业交付】使用前建设单位应当！向区（市）县住建主！管部门办理新—建物业附《。属设施设备交付【。使用：备案并提交下—列，资料  【 ，  （一）竣工总平！面图建筑、结—构、设？备竣工图配套—设施、地《下管：网工：。程竣工图等竣工验收！备，案证明资《料；    ！ （二）设施设备】。的安装、《使用和维护保养等技！术资料； 》   》  （三）物业【。服务用房配置—以及使？用条件？资料；  】   （四）物业质！量保：修，文，件和物？业使用说明文件；】。    【 ，（五）建筑物及【其附属设《施的维修资金交存证！明；   】  ：（六）物业服务【所必需的其他资料 ！     前款！规定的资料住建主管！部门可以通过数据共！享获取的不再重复】提交 》 第十八条　新【建住宅物业管—。理区：域，内的水、电、气【。等计量装《置应当按照专—有部分一户》门号一贸易结—算表、？共有部分独》立计量表配置—；通：。讯，通信、安全防—。范，、消防、生活垃【圾分类收集设施【、，高空抛物监》控设施、邮》政，（快：递）、电动汽车【及非机动车充电基】础，设施等附属设施【设备的配《置应当符《合相关？技术：标准和规范 — ，     物业管！理区：域，内的市政配套设施和！场地：由有关管《理，部门负责管理维护】并设置明显》标识：任何单位和》个人不得变》更、占用、损毁市】政配套设施和场地】、标：识不得妨碍市政配】套设施的维护管【理 第十【九条　下列资金属于！业主共有应》当纳入业《主共有资金账户【。进行管理《 ？     》（一）利用》共有部分经营产生】的，收入在扣除合理成】本之：后所得收《益； —    （二）管理！规，约或者业《主共同决定由全体业！主共：同分摊缴《交的费？用；    ！ （三）业主—共同决定实行自行管！理的按照自行管理】方案分摊交纳的【管，理费；   ！  ：（四）共《有部分被依》法征收、征用的【补偿费； 》 ： ，    （五—）共：有资：金产生的孳息—； 》    （六）【其他合法共有收入 ！ ？    建筑—物及其附属设—。施，的维修资金归业主共！有按照相关法律、法！规、规章规定—实行专户管理 【     利用！共有部分进》行经营？的应当符合法—律、法规规》定和管理规约约【定 第二【十，条　业主大会成【立，前本条例第十—九条：第一款？规定的业主共—有，资金由物业服—务，人开设业主》共有：资金专门账户代为单！独，列账：管理并将共有—资金使用、管理【情况向？全体业主公布—。不得：挪用、侵占 】     业—主大：会成立后业主委员会！应当按照相》关法律、法规—、规章规定》开设：业主：共有资金账户—物业服务人》应当及时向业主委】员会移交《代，为管理的业主共有资！金及账目《。明细、相关资料【     物！。业服务人、》业主委？员会在银行开设的业！主共有资《金账户应当接入【市智慧物业信息【管理系统为业—主查询共有资金【收支情况提供便利】接受住建主》管部门？、镇人民政府、街】道办事处监督指【导 第《三节 ？。业主和业主大会 ！第二十一条　—业主在物业管—理活动中享有—。下列权利 】    《（一）要求》物业服务人按照物业！服务合？同的约定《。提供服？务；：    【 （二）提》议召开业主大会【会议并就物业管理的！有关事项提出—建议； 《     【（三）提出制定【和，修改管理规约、业】。主大会议事规则、】建筑物？及其附属设施—维修：资金管理公约的【。。建议； 【    （四）参】加业主大《会会议？。行使：投票权；  ！   （五）选【举业主委员会成员】并享有被《选举权； 》  《   ？（六）监督》业主委？员会的工作；—     】（七）监督物业【服，务人履行物业服务】合同； 【    （八）对】物业共？用，部位、共《用设施设备和相关】场地使用情况—享有：知情权和《监督权； 【  ：  ： （：九）监？督业主？共有资金《的管理和使用；【 ？     》（十）法《。律、法规规定的其他！权利 》   ？  ：业主在物业管理【活动中履《行下列义务》 《    （一）【遵守管理规约、业】主大会议事》规则、建筑》物及：其附属？设施维修资金管理公！约； 》   ？  （二）遵守物】业，管理区域内物—业共用部位和共【用设施？设，备，的使：用，、公共秩序和环境卫！生，的维护等方面的规章！制度；  】   （三》）执：行业主大会的—决定和业主大会授】权业主委员会作出】的决：。定；   】  （四）履行【其承担？。的房屋使用安全【责任； —     （五）按！照有关规定交—存建筑物及其—附属设施的维修资金！。； ？     （六）！按时足额《支付物业《费； ？     【（七：）向业主委员—会提供联《系，地址、通讯方式； ！    — （八）法》律、法？规规定的其》他义务 第】二十二？条　一？个物业管理区域设】立一个业《主大会 《    — 业主总《人数在一《百，人以内且经全体【业主一致同意—不设立业主大会的由！业主共同履行—业，主大会、《业主委员会职—责， 第二十三】条　下列事项由业】。主共同决《。定    】 （一）制定和修】改业主大会》议，事规则； 【     （二）制！定和修改管理规约；！。     】（三）选举业—主委：员会或者更换业主】委员会成员；— ？     （四【）选聘和解》聘物业服务》人； —    《（五）使用建筑物及！其附：属设施的维》修，资金；？。 ？     （—六）筹？集建筑物《及其附属设施的【维修资金；》 《    《（七：）改建、重》。建建筑物及其附属设！施； ？     （八！）改变共有》部分的用途》。或者利用共有部分从！事经营活动； ！     （—九）在物业管理区】域公共空间》安，装个人身份和生物】特征识别设备—； ： ，    》 （十）物》业管理区域划分【与调：整；  【 ， ， （十一《）实：行自行管理》；  —。 ，  （十二）物【业费调？整； ？     （】十三）有关共有【和共同管理》权利：的其他重大事项【     提！交业主？共同：决定的事项应—当，尊重社会公德—不，得违反法律、法【规的规定和》损害社会《公共利益 【     》提交业主《共同决定前业主委员！会应当将拟表决时】间、表决形》式、：议题：、议事内容或者【拟，表决事项《等在物？。业管理区《域显著位置和通过互！联网方式公示公示】期不得少于十五日 ！ 第《二十：四条：　，业，主共同决定事项应当！由专有？部分面积占比—三，分之二以上》的业主且人数—占比三分之》二以上的《业主参与表决决定本！条例第二十三条【第一款第六项—。至第八项规定的事项！应当经参《与表决专有部—分面积四分之三以】上的业主且》参与表决人数四【分之三以上》的业主同《意决定本条例第【。二十三？条第一款规定—的其他？事项应当经参与【表决专有部分—面积过？半数的业主且参【与表决人数过半【数的业主《同意 ？ ？第二十五条　—符合下列情》。形之一？的应当召开首次【业主大会会议 ！     （—一）交付的专有【部分：面积：达到建筑物总—面积百分之五—十以上或者交付的房！屋套数达到》总套数百《分，之，五十以上； ！    《（二）首套房—屋交付已满两—年且交？付的房屋套数达到总！。套数百分之二十以上！；   【  （三）前期【物业服务合同到期前！九，十日或者前期物【业服：务合：同依：法解除的 【 第：二十六条　符合召】开首次业主大—会会议情《形的建设单位应【当在条件符合之【日起三十日内依法向！镇人民政府、街【道办事处《提出设立业主大会】的书面报告建—设单位未按时书面报！告设立业《主大：会的：同，一物业管理区—域内二十名以上业】主联名可以依法向镇！人民政府、街—道办事处提出设【立业：主大会的书面—。申请 ？     镇人！民政：府、街道办事—处应当在收》到设立业主》。大会的书《面报告或《者，申请：后十日内进》行核实符合》召开首次业主—大，会会议情形的—镇人民政府、街【道办事处应当依照】法律、法规规定三】。十日内？。指导：成立筹备《组并开展筹备工【。作， ？  ：   筹备组—发布公告、公示等书！。面文：件应当由镇》人，民政府、街道办【事处加盖公》章 ： ， 第二十七条　筹！备组成员一般由业】主代：表和镇人民》政府、？。街道办事处、—社区（村）》党组织、居（村）民！委员会、辖区—公安：派出所、建设单位代！表组成筹备组组长】由镇人民《政府、街道办—事处、居（村—）民：委员会代表担任【业主代表由镇人【民政府、街道办事处！组织业主推》荐产生 《    — ，筹备组应当自公告】成，立，之日起？。六个月内组》织召开？首，次业主大《会会议并选举业【主委员会  ！  ： ，业主大会自》首次业主大会会议表！决通过？管，理规约、《业，主大会议事规则【。、业主委员会—工，作规则并选举—产生业主委》员会之日起成立 】     筹】。备组应当将筹备【经费的？使用情况在物—业管理区域》显著：位，置公示并在业主【委，员会选举产生之日】起十：日内将筹备》相关资料《和剩余？筹，备经费向业》主，委员会进《行移交移《交完成后筹》备组自行解散 【 第二十八【条　业主《大会成立后三十日】内，业主委？员会应当将下列事】项，告，。知建设单位》、物业服务人 【 ，     （【一）管？理规约；《。 ，  《   （二）业主大！。会议事规则； 】     （三】）业主委《员会工作规则； 】     （四！）业主大会、—业主委员《会的其他决定 】。。 ， ，第二：十，九条：　建设？单位负责首》次业主大会》会，议的筹？备经费筹备经费根据！物业管理区》域，的规模？按每套房屋》五十元？标准确定；物业【管理区域总套数在一！千户以下的一—般不高于五》万元；物业管理区域！。总套数在《一千户以上》的一般不高于十万】元一个物业管理区域！业主大会筹备经费不！得少于二万元 ！ ，    新建—物业的建《设单：。位应当在办理商品房！预售许可《或者现房销》售前将筹备经费交至！镇人民政府》。、，街道办事处》的指定账户供—业主：大会筹备组使—。用 ？     —老，旧小区？以及建设单》位已经不存在的物】业管理区《域，筹备首次业》。。主大会会议的区【（市）县人民政【府可：以给予？补助 ？ 第三》十条　？业主大会会》议分为定期会议和】临时会议筹备组【、业主委《员，会或者物业管理委】员会应当按照法律、！法规、规《章，规定和管理规约、业！主大会议事》规则约定召开业主大！会会议？专有部分面积占比】百分之二十以上【的业主或《者人数占比》百分：之二十以上的业【主提议或者出—现业主大会议—事规则约定的其他】。。情形时业主》委员会应当召集业】主大会临《时会议  】 ，  业？主委员会未依法【、依约履行召开【业主大会会议职责的！二十名？以上业主联名可【以请求镇人民政【府、街？道办事处责令其限】期召开；逾》期仍：未召开的《。由镇人民政府—、街道办《事处组织召开—其他任何单》位和个人不得违【法，。召开：业主大会会议 【。 第三》十一条　业主大会】会议的召开应—当接受镇人民政【府、街道办事处【的指导和监督—业主委员会应当在召！开业：主大会会《。议公告？发布三十日前将会】议，方案、议程、议事】。。内，容和拟表决事项等报！告，镇人民政府、—街道办事处 【   《  ：业主大会会》议，由业主委员会—书面记录《相关会议资料应当存！档，保存：业主大会会议未能】作出决定的或者业】主就会议议》题内容等存在重【大，。意见分歧的业—。。主委员会应当—及时向镇人民政府、！街道：办事处报告 】   ？  业主大会、【业主委员会作出的】决定：违反法律、法规规】定的该决定》事项涉及的区—。。（，市，）县：相，关主管部门》或，者镇人民政》府，、街：道办事处应当责令限！。期，改正：或者撤销《其决定？并通告全《体业主 — 第三十二条　业主！大会会？议，可以采用书面方式或！者电子投票》的形式业主参—与表决可以》自行投票也可—以委托他人投票受托！人应当出具业主【的书：面委托？证明依法按》照受托事《项、时间、》权限：代表业主行使权利】    【 现场？计票、统《。票、监票《应当邀请镇》人民政府《、街道办事处代表】、居（？村）民委员会代表和！业，主代表参加鼓励【。委托公？证机构进《行公证  】 ，  采用电》子投：票表决可以使用全】。市统一的电》子投票表《决系统不动产登【记机构与《住建主管部门—应当建？立业主？清册等相关信息的】共享机制及时—将相关信息》共享 》     业主大】会会议表《决结果产生之日【起三日内应当在物业！管理区域显著位置向！全体业主公》示公示时《间不得少于三十日】业主表决和查询【议，事表：决结果时应当主【动提供？业主身份证明材料 ！ 第三十三条　！管理规约《、业主大会议事规】则、业主委》员会工作《规则、物业服务合】同等：不得违背《法律、法规规定【其，示范文本由市住建】主管部门按照国【家、四川省》有关规定拟订 】 ， ，    管理规约、！业主大会议事—规则、？业主委员会工—作规则草案与示范】文本不一致》的应当在提》交表决前《作出书面说明并在】物业管理区》域，的显著位《置，进行公示公示期不得！少于十？五日 第【三十四？条　管理规》约约定或者业主【大会决定聘请专业】机构对业《主共有？资金：进行审计的业主【委员会？应当执行《物业服务人应当【予以配合业》主，委员：。会拒绝委托》审计的镇人民—政府、街道办—事，处责令限期改—正；逾？期未改正的镇人【。民政府？、街道办事处可以】代为组？织实施相关费—用在业主共有资金】中列支 —     审计【结果：应当向全体业主公】示公示期不得少于】十，五日 ？。 ， ：    鼓励—建立业主委员—会任期？和离任审计》制度： 第？四节 业主委员会】 第三十五条　业！主委员？会是业主大会—的执行机构》由业主大会》选举产生向业主【大会负责并》报告工作受业主【、业主大会监督【按照依？法通过的业主—委员会工《作规则开《。展，工作 —    《。业主委员会》成，员由本物业管理区】域内符合法律、【法规规定条件的自然！人业主或者单位业】主授权的代表担任筹！备组或者《换届小？。组在确定《业主：委员会成员候选人】名单时应《当征求物业所在【地社区（《村）党组织意见 】。。 ： ，。    业主委【。员，会每名成员具有【同等表决权人数【、任期等应》当符合法律、法【规规：定业主委员》会成员以及候补委员！的条件、人数、选举！方式、任《期等具体事项由【业，主大会议事规则规定！ ：  ？   业主委员会】成员应当遵》。守法律？、法规和管》理规：约主动接《受镇人民政》府，、街道办事处的【监督管理  ！ ， ， 业主委员会—成，员和候补委员名单应！当长期在业》主委员？会用房的显著位置】公告并根据》业主：委，员会成？员变化情况及时【。更新 》 第三十《六条　？业主大？会会议可以同时【选举产生业》主委员会《候补委员在业—主委员会成员—出缺：时由候补委员—。依次递补候补—委员：人数不得超过业【主委员会成员—人，数的百分之》五十候补委员可以】列席业主委员会【会，议但不？具有表？决权  【   业主》委，员会成员候补办【法，由业主大会决—定，或者在业主大—会，议事规？则中约？。定 第三【十，七条：　业主委《员，会应当履行》下列职责《 《    《（一）执《行业主依法作出的共！同决定； 】 ，。   （二）督促】。业主、物业使—用人遵守管》理规约、履行物业服！务合同；  ！ ， ， （三）监》督物业服务人履行】物业服务合》同；  【  ： （四）配合政府以！及有关部《门依法实施》的应急处置》措施和其他管理【措施；？ ：     （五）！拟定涉及业》主共同管理事项的制！。度措施草案并—提请：业主大会决定—；     ！（六）每半年公布】业主委？员会成员、候—补委员？支付物业费、—停，车服务费等情况；】 ，。    — （七？）法律？、法规规定以及管】理规约约定和—业主大会赋》予的其他《职责   】  业主《出具：业主身份证》明材料后可以查阅、！复制业主委员会制作！和保管的会议记录和！法律：、法规规定》的应当公开的信息】。档案：。资料业主委》员会应当予以配合 ！     【业主：委，员会应？当按：照有：关要：。求，积，极引导？业主遵守《互联网信息相关规】定文明？互动、理性表达维护！物业管？理相关？。互联网群组》的，良，。好，网络生态 第！三十八条　业主委员！会应当？按照业？主委员会工作规【则召开会议并于会】。议召开前三》。日将会议讨》论事项报告物业【所在地的镇人—民，政府、街道办事【处 ？  ？  ： 业主委员会—的决定应《。当依照法《律、法规规定—进行公示同》。时抄告镇人民政府】、街道办事处—业主委员《会会议应当有过【半数：成员出席作》出的决？定应当经过全体【成员过半数同—意，并签：字确认？     】业主委员会作出的】决定违反法》律、：法，规和管理规约—、业：主大会议事规则的】规，定或者作出与—本物业管理区域物】业管理无关的—。决定由签字同意【该决：定的业主委》员会成员承担相【应的法律责任 ！ 第三十九条　【业主委？员会工？作经费？的筹集方式》、，开支范？围、：标准：等由业主大》会，。决定    ！。 业主委《员会应当按照规定公！示业主大《会和业主《委，员，会工作经费的收支情！况 第四十】条　业？主委员会任期—届满前应当依照法律！、法：规规定召开业主【大会会议选举产生】新一届业主委员【会 》  ：  业主委员会任】期届满之日起十日内！应当依照法律、【法规规定《将档案资料、印章、！资金等移交给新一届！业主委员会》腾退：业主委？员会用房新一届业主！委员会未产生的移】交给镇？人民政府、街道【办事处指定的—单，位保管移交清—单应当保存至下【一，。次换：届选举完成 第】五节 物《业管理委员》会 第四十一条　！有下列情形之一的专！有部分面积占比百分！之十以上的业主【且人数？占比百？分之十？以上的业主》向物业所在》地镇人民政府、【街道：办事处？。提出：书面申请镇人—民政府、街》道办事处应当及时组！建物业管理委员会 ！ ，     （【一）：新，建物业管《理区域自首》套房交付之日起超过！三个月仍不具备召】开首次业主》大会会议条件的； ！    — （二）物业—管理：区域符合《设立业主《大会情？形但是尚未设立【业主大会的》；     ！（三：），业主委员会任期届满！。仍未能选《举产：生新一届业主—委员会的；》 ：。   《 ， （四）因业—主，委员会？成员缺额、在任【期内无法履职—且未能？重新选举导致业主】委员会无《法正常履《职的  【   镇人》民政府、街道办事】处应当？为物业管理委员会】开展工作提供必要的！经费保障物》业管理委员会有权】使用业主委员会用房！   —  物业《管，理委员会组》建、职责、运行【的具体办法由市【人，民政府另行制定【 第四十二】条　物业管理委员】会应当依法履行下】列职责   ！  （一）符—合本条例第四十【。一条第一款第一项】情形的组织业主监督！前期物业《服务合同的履行和】监督临时管理—规约的执行调解【。物业管理纠纷等；】。  》   （《二）符合本条—例，第四十一条第—一款第二项》情形：的，组织成立业主大【会；： ？     （三）符！。。合本条例《第四十一条第—一款第三项、—第四项情形的组织】召开业主《大会会议选举新一届！业主委员会；— 《 ，   （四）未【成立业主大会或【者未能选举》产生业主委员会的】临时代为《履行业主委员—会，的职：责；根据业主—共同决定代》。。表业：。主与业主依法共同决！定，选聘、？续聘的物业》服务人签订、续【订物：业服务？合同及？。补充协议 【     物业管理！。委员：。会应当依法履行职责！接受镇人民》政府、街道办事处的！监督管理《其，作出的？决定违反法律、法】规规定的《。该决定事项涉—及的区（市）县相】关主管部《门或者镇人》。民政府、街道办【事处应？。。当，责令限期改》正或者依法撤—销并通告全体业【主， ？ 第四十三条　物业！管，理委员会一般由【镇人民政《府、街道办事—处、居（村）民委】员会、公安派出所、！建设单位《指派代？。表和：。业主代表组成—成员人数应当—为七人以上十一人以！下的单数业主代表的！人，数不得少于》。总人数的二分—之一主任由镇人【民政：府、街道办事—处指：派的代表担任—已经成立业主—大会的建设单位【不再指派人员参加】     】业主代表由镇—人民政？府、：街道办事《处通过听取》业主意见《在自愿参加的业主中！确定 》    《 镇人民政府、【街道：办事处应当在—物业管理《。区域显著位》置以书面形式和【互联网方式将—物业管理委员会【成员的？名，单，、简历等《基，本情况向全体—业主公示《公示期不少于—十五日 — 第四十四》条　物业《管理委员会作为【。临，时，机构在物业》管理区域选举产【生业主委员会后【。停止履行职责—办，理，移交手续后自行解散！物业管理《委员会任期一—般不超过两年期满】仍未能选举产生【业主委员会的由镇人！民政府？、，街，道办事处《。重新组建物业管理委！员会 ？     【物业管理委员会【应当：于任：期届满或者》选举产生业主委员会！之日起十五日内办理！移交档案资料、【印章、？。资金等手续腾退【业主委员会用房【 ， 第四》十五条　物业管理】委员会？可以持镇人民政【府、街道办事处【。出具的成立》证，明，向公安机关申请【刻制物业管理委【员会专？用印章并开设基本】存款账户《 ：第六节 自》行管理？ 第四十六条　业！主可以自行管理【。物业也可以委托【物业服？务人进行管理业主】决定自行管》理前应当《向镇人民政》府、街道办事—处报：告 ？     —业主实？行自行管理的可以聘！。请相关人员负—责物业管《理区域内《的秩序维护、清洁】卫生、？绿地养护等管理【事项；也可以将管理！事项分别《委，托不同的专业—服务人电梯、消防等！涉及人身《、财产安全的设施设！备应当依法委—托专业机构》进行管理维护— ：。 ， 第四十七条　业主！实行自行管理—的应当？制，。定自行管理方案经】业主共？同，决定通？过后长？期在物业管理区域】显著位置公》示自行管《理方案应当包含下】列内：容 ：。     【（一）管理方式【。、管：理期限； 【     （—二）管理费的—筹集方式、交费【标准和方式； 】。    》 （三）共有收益】的，管理； 》 ，     》（四：）业主应当履行的义！务和承担《的责：任 ：  《   业主委员会应！。当自业主共》同决定自行》。管理之？。日起三十日》内向镇人民政—府、街道办事—处备案？提交业主《大会表决结果和自行！管理方案 》 ，