第二】章 物业及其管理主！体 第—一节 物业》。管理区域的》划分与调整 — 第十一条　物业】管，理区域的划分—应当以建设用—。地规划？。许可证确定的—用地红线图范围为基！础，综合考虑共用设施】设备、？建筑物规模、社区建！设等因素遵循规【划在先、自》然分割、功能完【善、便民利民—的原则划《定     ！新建：建设项目包括—分期建设的》项目或者两个—以上单位共同建【设的整体《规划：项目其？设置：的附属设施设—。备，是共用的应当按【照其整体规》划建设？项目确定《的用地范《。。围，划分为？一个物业管》。。理区：域但该建《设项目内已按规【划分割？成两个以上自然院】落或者？相，对封闭区域的在明确！附，属，设施：设备管理、维护责任！的情况？下可以分《别划分为独立的物业！管理：区域   】。  同一建设项【目内包含住宅和非住！宅等不同物业类型具！。。有独立的配套设【施设备并能》够独立？。管理的可以划分【为不同的物业—管理：区域 》 第十二条　建【设单位应当在—办理商品房》预售许可《或者：现房销售前持建【设用地规划许可证】、建设工《程规划许可证、项目！规划设计方》。案等资料向区（市）！县住建主管部—门提出？划分物？业，。管，理区域的方案 【 ：   ？  区（市）县住】建，。主管：部门应当《自受理之日起十个工！作日内在征求镇【人民政府、》街道：办事处？和居（？村）民委员会的意见！后向建设单》位出具物业》管理区？域划分意见书对【。不符合物业管—理区域划分》。规定的应当告—知建设单位重新提】出划分？方案 第十】。三条　？建设单？位应：当将：。物业管理区域—划分意见书在销售】场所的显著位置予以！明示：并作为商品房买卖】合同附件 》 第《十四：条　确需调整物业】管理区域的经业【。主委员会或者人数占！比百分之十以上【的，业主书面申请由【。区，（市）县住建主管】部门会同镇人民政府！、街道？办事处及居（村）民！委员会按《照本：条例：第十一条的规定【。结合实际情况拟【定，调，。整方案经各》相关物业管》理区域？业，主分别共同决定【后进行调《整；尚未设立业主大！会的：物业管理区域—由全体业主依法共】同决定？     】一个物业管理区【域拆分为多个物业】管理区域的应当在房！屋交付之后由—。本物：业，。管理：区域业主共》同决：定；多个物业管理】区，域，合并为一个物—业管理区域的—应当分别由》各物业管理区域的】业主共同决定 】 ：。    尚未划分】物，业管理区《域的应当按》照本条例第》二十四？条规：定，的比例分别由相关】区域：业，主共同决定后按照本！条，第一款规定划分【物业管理《区域 ？。     物业！管理区域《。。调整后区（市）【。县住建？主管部门《。应当在相关物—业管理区域内公告】 ：第二节 附属设【施设备及共有资【。。金 第十五条【　新建物业应当按照！规定标准配置业【主委员会《用，房和物业《服务用房物业服务】用房应当具有独立】的办公、值守等功】能业主委《员会用？。房可以用于本物业管！理区域党群活动 ！   《 ， 业主？委员会用房》和物业服务用房配置！不符合？法，。。。律，、，法规规定的》规划和自然资—源部门不《予核发建设工程规划！。许可证 《 ， 第十六条　本】市实行新《建住宅交付使用【监管制度新建住【宅物业按照规划要】求建设、竣工验收】合格且其《附属设施设备—具，备，下列条？件后方可交付—使用：  》。  ： （一）住宅—区生活用水接入城】乡公：共供水管网并供【水到户； —     （二）！住宅区用电接入【城市供电网络不得使！用临时施工用—电； ？。     （三！），住宅区的《雨水、污水排放接入！永久性？城乡雨水、污水排】放系统确因客观条件！。所限需采取》临时性排放措—施的应当《经水务部门》审核同意并确—定临时排放》的期限； 【     （四）完！成住宅室内、室外】燃气管道的敷—设并与？市政燃气管网镶接】； 》    《（五）住《宅区内信息网络传】。输端口敷设到户安】防等设施设备—按设计规《范配置到位； ！     （六【）住宅区与城市【。道路或者《公路之间有直达的】道路相连；》 《    （七）【按，。照规划条件要求【完成教？育、民政《、医疗卫生》、环卫、邮政—、，农贸市？场及其他商》业服：务、社区服务和管理！、消防等公共服务设！施的配套建设； ！  ？  ： （八）《按照住宅《设计规范《预留设置空调器【外机和冷凝水—排放管的位置； ！   《  ：（九）完成》住，宅区内的绿化建【设；   】  （？。十）完成住宅区【内停车位（库）、车！辆充：电基：础设施的配置—；  —   （十》一）住宅建》设，工程分期建设的已建！成的住宅周边场地】清洁、道路平—整与施工区域有【明显：有效的隔《离措施；《。     】（十二）《法律、法规规定的】其他条件 第！十七条　《新，建住宅物业交付【使，用前：建设单位应》当向区（市》）县住建主管部门】办理新？建物业附属设施【设备交付使用备【案并提交下列资【料 ：     【（一：）竣工总平面图【建筑、结构、—设备：竣工图配套设施【、地下管网工—程竣工图等竣工验收！备案证？明资料；《     （！二）设施设备的安装！、使：用，和维护保养等技【。。术资料；  ！   （《三）物业服》。务用房？配置以及使用条件】资料； 》。  ？。。   （四）物【业质量保修文件【和，。物业使用说明文件】； 《     》（，五）建筑物及其【附属设？施的维修资》金交存证明； 【 ：。 ，    （六—）物业服务所必【需，。的其他？资料   】  前款规定的【资料：住建主管部门可以】通过：数据：共，享获取的《不再重？复，提交 —第十八条　新建住宅！物业管理区域—内的水、电、—气等：计量装置应》当按照？专有部分一户门号】一，贸易结算表、共【有部分独立计—量表配置；》通讯通？信、安全防范、【消防、生《活垃圾分类收—集设施？。、高：空抛：物监控设施、邮【政（快递）、电动】汽车及？非机动车充电基【础，设施等附属设施设备！的配置应当》符合相？关技术标准和规【范  —  ： ，物业管理区域内的】市政配套设》施和场地由有关【管理部门负》责，管理维护并》设置明显标识任【何单位和个人—不得变？更、占用、损毁市政！。配套设？施和场地、标识【不得：妨碍市政《配套设施的》维护管？理 第—十九条　下列资金属！于，业，主，共有应当《纳入业主共有资【金账户进行》管理    ！ （一）《利用：共有部分经营产生的！收入在扣除合理成本！。之后所得《收益； 《   》  （二）管理【规约或者业主共【同决定由全体业主共！同分摊缴交的费用】； 》    （三）【业主：共同决定实行—自行管理的按照自行！管理方案分摊交纳】的管理费； 】。。     （四）共！有部分被依》法征收、征用的补偿！费；    ！ ，（五）共有资—金，产生的孳息； ！     （—六，。）其他合法共有收入！ ： ，     》建筑物及其附—属设施？的维修资金归业主】共有按照相》关法律、法规、规】章，规定实行专》户管理 —     》利用共有部》。分，进行经营的应当符】合法律、《法规：规定和管理》规约约定 第！二十条　业》主大会成立前本条】例第十九条》第一款规定的业【主共有资金由物业服！。务人开设业主共有资！金专门账户代为【单独：列账管理并》。将共有资金使—用、管理情况向全体！业主公布不得挪用】、侵占？   —  业主大会成【。立后业主委》。员会：应，当按照相关法律、】法规、？规章规定开设业主】共有资金《账户物业《服，务人应当及》时向：业主委员《会移交代《为管理的业》。主共有资《金及账？目明细、相》关资料 【    物业—服务：人、业主委员会在银！行开设的业主共有】资金账户应当—接入市智慧物—业信息管《。理系统为业主—查询共有资金—收支情况提供便【利接受住建》主，管部门、《镇人民政府、—街道办事处》监督指导 第【三节 ？。业，主和业主大会 第！二十一条　》业主在物业管—理活动中享有下【列权：利     ！。（一）要求》。物业服务人按照物】业服务合《。。。同的约？定提供？。服务； 《   》  ：（二）提议召开业】主大会会议并就物】业管理的有关事项】提出建议； 【  ？   （三）提出制！定，。和修改管理规约、】业主大会议事规则、！建筑物？。及其：附属设施《维修资金管理公约】。的建议； 》 ，    》 （四）参加—业主大会会》议行使投票权； 】     （五！）选举业主委员【会成：员并享有被选—举权； 》 ，。   ？  （六）》监督：业主委员会的工作】；    】 （七？。）监督物业服务【人履行物业服务合同！； ？  ？   （八）对物】。业共用部位、共【用，设施设备和》相关场？地使用情况享有【知情权和监》督，权； ？     【（九）监督业主共】有资金的管理和使】用；    ！ （十）法律—、法规规定的其他权！利    】。 业主在《物业管理活动中【履行下？。列义务   ！  （一）》遵守管理《。规，约、业主《大，会议事规则、建【筑物：及其附属设施—维修资金管理公【约，；   【  （二）》遵，守物业管理区域内】物，业共用部位和共用】设施设备的使用、公！共秩序和环境卫生的！维护等方面的规章制！度；  【   （三》）执行业主大—会的决定《和业主大会授权业】主委：员会作？出，的决定； 【     》（四）履行其—承担的房屋使用安全！责任；  】。  ： （五）按照—有关规定《交，存建筑？物及其附《属设施的《维，。修，资金； —  ：。   （六）按时】。足额支付物业费；】  》   （七）向【业主委员《。会提：供联系地址、通讯方！式；   】  （八）法—律、法？规规：定的其他义务 【 第二》十二条　一》个，。物业：管理区域设立一个业！主大会 》     业主】总，人数在一百人以【内且经全体业主【一致同意不》设立业主《大会的由《业主共同履行—业主大会《、业主委《员会职责 【 第二十三条—　，下列事项《由，业主共同决定 】     （一）！制定和修改业主大会！议事规则；》    【 （二）制定和【修改管？理规约； 】    （三）【选举业主委员会或】者，更换业主委员会【成员；   ！  （四）》选聘和解聘物业服务！。人； 《 ：    （》。五）使用建筑物及其！附，属设施的维修资金】；，     （！六）筹集建筑—物及其附属设—施的维修《资金；？     （！七）改建、重—。建建：筑物及其《附属设施； 【 ， ，    （八—），改变共有部分的【用途或者利》用共有？部分从事经营活动；！     】（九）在《物业管理区域公【共空间安装》。个人身份和》生物特征《识别：设备；？  》   （《十）：物业管理区域—划，分与调整； 【     —（，十，一）实行自行管理】； 《     （十二】）物：。业费调整《； 》    （十三）】有关共有和共同【管理权利的其他重】大事项 【 ，   提交业主共】同决定的《事项应当尊》重，社会公德不得违反法！律、法规的规定【和，损，害社会公共》利益    ！ 提交业主共同决】定前业主委员会【应当：将拟表决时》间、表决形式、【议，。。题、议事《。。内容或者拟》表决事项等在—物业管理区域显著位！置，和通过互联网—方式公？示公：示期不得少于十五日！ ： 第二十四条【　业主共同》决定事项《应当：由专有部分面—。积占比三分之—二以上的《业，主且人数占比三分之！二以上的《业主参与表决决定本！条例第二十》三条第一款第六项】至第八项规》。。定的事项《应当经参与表—决专有？部分面积四分之【三以上的业主且【参与表决《人数四分之三以【。上的：业主同意决定本【条例第二十三—。条第一？款规定？的其他事项应当经】参，与表决？专，有部分？面积：过半数的业主且参与！表决人数过半数的】业主同意 【 第二十五》条　符合下列—情形之一的应当召】开首次业《主大会会议 —。。     【（一）？。交付的专有》部分面积达到建筑物！总面积百分之—五十以上或者—交付的房屋》套数达到总套数百分！之，五十以上； 【 ：   ？ （：。二）首套《房屋交付已满两【年且交付的房—屋套数达到》总套数百分之二十】以，上； —  ：  （三）前期物】。业服务合同》到期前九十日或者】前期物业服务合同】。依法解除的 】。 ，第二十六条　符合召！开首：次业主大会会议情形！的建：设单位应当在条件符！合之日起三十日【内依法向《镇人：民政府、街》道办事处提出设立】业主：大会：的书面报告》建设单位未按时【书面报告设》立业主大会》的同一物《业，。管理区域内二十【。名以：上业主联名可以依】。法，向镇：人民政府、》街道办？事处提出设立业【主大会的书面申【请 《。 ，    镇人—民政：。府、：街道办事处应当在】收到设立业》。主大：会的：书面：报告或？者申请后《。十日内？进行：。核实符？合召开？首次业主大会会议情！形的镇人民政府、】街道：。办事处应当依照【法律、法《规规定三十日内指】导，成立筹备组并开【展筹：备，工作 》     筹备【组发布公《告，。、公示等书面文件】应当由镇人》民政府、《街道：办事处加盖公—章 第—。二十七条　》筹备组成员一般由】业主代表和镇人民政！府、街道《办事处、社区—。（村）党组织、居】（村：）民：委员会？、辖区？公安派出《所、：建设单位代表组成】筹备组组长》由镇人民《政府、街道办—事处、？居（村）民委—员会代表担任业【主代表由镇人民【。政府、街道办事【处组织业《主推荐产生 ！   ？ 筹备组应当自公告！成立之日《起六个月内组织【召开首次业》。主大会会议并选【举业：主委员会 【     业—主大：会自首次业主大【会会议表决通过管理！规约：。、业主大会议事规】则、业主委员会工作！规则并选举产生业】主，委员会之《日起成立  ！   筹备组应当】将筹：备经：。费的使用情况在物】业管理区域显著位】置公示并在业主委员！会选举产生之日起】十日内？将筹备相关》。资料和剩《余筹备经费》向业：主，委员会？进行移交移》交完成后筹备—组自行？解散 —第，二十八条　》业主：大会成？立后三十日内—业主委员会应当【将，下列事项告》知建设单位、物业服！务人  【  ： （一）管理—。规约；   ！  （二）》业主大会议事规【则，；  —   （三）业【主委：员会工作规则；【 《    《（，四，）业：主大会？。、业主委员会的其他！决定 《 第二《十，九条　建设单位负】责首次业主大会【会议的筹备经费【筹备：经费根据物业管理区！域的规模按每套房屋！五十元标《准，确定；物业管理【区域总？套数在一千户以下的！一般不高于》五万：元；物业《管理区域《总套数在一千—户以上的一般—不高于十《万元：一个物业管理区域】业主大会筹备经费】。不得少于二万元 】     【。新，建，物业的？建设单？。位应当在办理—商品房预《售许可？。或者现房销售前将】筹备：经费：交至：镇人民政府、街【道办：事处：的指定账户供—业主大会筹》备组使？用 》    老旧小区以！及建设单位已经不】存在的物业管理【区域筹备首次业主】大会会议的区（【市）县人《民政府可以》给予：补助 —第三：十条　业主大会【会议分为定期会议和！。临，时会议筹备组、【业主委员会或者【。物业管理委员会【应当按照法律—、法规、规章规【定和管理《规，约、：业主大会议》事，规则约？定召开？业主大会会议—专有部分面积占比百！分之二十以》上，的业主或者》人数占比百》分之：二，十以上？的业主提《议或者出现》业主大会议》事规则约定的—其，他，情形时业主委—员会应当召集业【。主大会？临，。。时会议 》 ：    业主委员会！未依法、依约履行】召开业主大会—。会议职责的二十【名以上业主》联，名可以请求镇—人民政？。府、街道办事处责】令其限？。期，召，开；逾？期仍未召开的由镇】。人民政府《、街：道办事处《组织：。召开其他任》何单位？和个人不《得违法召《开业主大会》会议 第三】十，一条：　业主大会会—议的召开《应当接？受镇：人民政府、街道【办事处的指导和监督！业，主委员会《应当在召开业主【大会：会议公告发布三十】日，前将会议方》案、：议程、议事内容和】拟表决事项等—报告镇人民政—府、街道办事处 】。 ？。    业》主大：会会议由业主委【员会书面记录相【关会议资料应当存】。档保存业主大会【会议：。未能作出决定—的或者业主就会议】议题：内容等存在重大【意见：分歧的业主委员会】应当及时向镇人【民政府、街道办事】处报告 《  《   业主大—会、业主委》员会作出的决—。定违反法律、—。法规规定《的该：决定事项涉》及的区（市）县相】关主管部门或者镇】人民政府、街—道办事处应当责令】限期改正或者撤销】其，。决定：并通告全体》业主 》 第三十二条　业】主大会会议可以采】用书面方《式，或者电子投票—的形式业主参—与表决可以自行投票！也可以委托他人投票！受托人应当出具业】。主的书面委托证明依！法按照受托事项、】时间、权限代表业】主行使？权利 》     现场【计票、统票》、监票应当邀请镇人！民政：府，、街道办事处—代表、居《（村）民委员会代】表，和业主？代表：。。参加鼓？励委托公证机—构进：行公证 — ，  ：  采用电子—投票表决可》以使：用全市？统一的电子投票表决！系统不？动产登记机构—。与住建主管部—门应：当建立业主》。。清册：等相：。关信息的共享—机，制及时将相关信息共！享 《     业主大】会会议表《。决结：果产生之日起三日】内应当在《物业管理区域—显著位置向全体业主！公示公示时》间，不得少于三十日业】主表：决和查询议事—表决结果时应—当主动提供业主【身份证明材料 ！ 第三十三》条，　管理规约、业主大！会议事规则、业主】委员会工《作规则、物业—服务合同等不得【违背法律、》法规规定其示—范文本？由市：住建主管部门按【照国家、四川省有】关规：定拟订   ！。  管理规约—、业主大会议事【规则、？业，主委员会工》作规则草案与示范文！本不一致的》应当在提交》表决前作出书面【说明并在物业管【理区域的《显著位置《进行公示《公示期？不得少？于十五日《 《第三：十四条　管》理规约约定》或者：业，。主大：会决定聘请专—业机构对《业主共有资金—进行审计《的，业主委员会应当执】行，物业：服务：人应当予以配合【业主委员会》拒绝委托审计的镇人！民政：府、街道办事—处责令限《期改正；逾》期未改正的》镇人民？。政府、街道办事【处可：以代为？组，织实：。施相关费用在业主】共有资？金中列支 》     【审计结？果应当向全体业主】公示公示期》不得少于十五—日， 《 ，   ？。鼓励建？立业主委员会任期和！离任审计制度— ， ，第四节 业主—委员会 第三【十五条？　，业主委员会是业主】大会的执行机构由】。。业主大会选举产生】。向业主？。大会负？责并：报告工？作受业主《、业主？大会监督按》照依法通过》的业主委员》会工作规则开展工作！     业！。主委：员，会成：员由本？物业：管理区域《内符合法律、法规规！定，。。条件：的自然人《业主或者单》位业主授权的—代表担任筹备—组或者换届》小组在确定业—主委员会成员—候选人？名单时应当征求物业！所在地社区》（村）？。。党组织意见 】     业主委员！会每名成员具—。有同等表《。决权人数、》任期：等应当符合法律【、法规规定业主【。委员会成员以及候补！委员的条件》、人数、选》举方式、任期等具】体事项由业主—大会议事规则规定 ！     业】主委：员会成员应当遵守法！律，、法规和管理规约】主动接受镇人民政】府、街道办事处的】监督管理 —     业主委！员会成员和候补委】员名单应当长期在业！主委员会用房—的显著位置公告并根！据业主委《员会成员变化情况】。及，时更新 》 ：第三十六条　业【主大会会议可以同时！选举产生业主委【员会候补委员在业主！委员会成《员出缺时由候补委员！依次递补候补委【员人数不得超过【业主委员会》成员人数的百—分之五十候补委员可！以，列席业主委员会会】议但不具有表决【。权  — ， ， 业主委员会成员候！补办法由业主大会决！定，或者在业主大会议】事规则？中约定 《 ， 第三十七—条　业主委》员会应当履行下列】职责： ，     （一！）执行业《。主依法作出》的共同决定； 】     （二）！督，促业：主、物业《使，。。用人：遵守管理规约、履行！。物业服务合同；【。     （！三）监督物业服务人！履行物业服务合同】；   【  （四）配合政府！以，及有关部门》依，法实施的应急处置措！施和其他管理—措施；？     】（五）拟定涉及业】主共同？管理事项的制度措施！草案并提请》业主大？会决定； 【    《。 （六？）每半年公布业主】。委员会成员》、候补委员支付物】业费、停车服—务费等情况； 】     （七】），法律、法规》规定以？及管理规《约约定和《业主大会赋》予的其他职责—     】业主出具《业主身份《证明材料后可以查阅！、复制？业主委员会》制作和保《管的会议记录和法】律、法？规规定的应当公开】的信息档《案资料业主委—员会应当予以配【合， 《    业主委员会！应当：按照有关要》求积极引导业主【遵守互联网信息【。相关规定文明互动、！理性表？达维护物业管理相关！互联网？群组的？良好网络生态— 第三十八条！　业主委《员会应？当按照业主委员会】工作规？则召开？会议并于会议召【。。开前三日将会议讨论！事项报告物业所在】地，的镇人民政》府、街道办事处 】。    — 业主委员会的【决定应当《。。依照法律、法规【规定进行公示—同时抄告镇人—民，政府、街道办事处】业主委员会会—议应当有过半数【成员出席作出—的决定应当经过全体！成，员过半数同》意并签字确认—     业！主委员会作出的决定！违反法律《、法规和《。管理规约、业主大会！。议事：。规，则的规？。定或者作《出与本？物业：管理区域物业管理无！关的决定由签字同意！该决：定的业主委》员会成员承》担相应？的法：律责任 第三！十九：条　业主委员会【工作：。经费的筹集方—式、开支范围—。、，标准等由业主大会决！定 《 ，  ：  业主委》员会应？当按照规定公—示业主大会和—业主委员会工作【经费的？收支情况 【。 第四十条》　业：主委员会任期—届满前应当依—照法律、《法规规定《召开业主大会会议】选举产生新一—届业主委员会—  》。   ？业主委员会任—。期届：满之日起十日—内应当依照法律、】法规规定将档案资】料、印？章、资金等移—交给新一届业主委员！会腾退业主委员会用！房新一届《业主委员会》未产：生，的移交给镇人—民政府、街》道办事？处指定的单》位保管移交清单应】当，保存至下一》次换：届选举？完成 第五节 物！业，管理委员会》 第四十》一条：　有下列情形之【一的专有《部分面积占》比百分之《十以上？的业主且人数占比】百分之十以》上的业主向》物，业所在地镇人民政府！、街道办事处提出】书面申请镇人民政】府、街道办事处应当！及，时，组建物业管理—委员会  】。   （《一）新？建物业管理区域自】首套：房交付？。之日起超过三个【月仍不具备召开首】次业主大会会议【条件的；《    【 （：二）物业《管理区？域符合？设，立业主大会情形但】是尚未设立》业主大会《。的，； ？    》 ，（三）？业主委？员会任期届满仍【未能选举产生新一届！业，主委员会《的，；  — ， ，。 （：四）因业《主委员会成》。员缺额、《在任期内无法—履职且未能》。重，新选举导致业主委】员会无法正常履职的！  》   镇人》民政府、街》道办事处应当为物】业管：理委员会开展—工作：提供必要的经费保】障物业管理委员会】。有权使用业主委【员会用房 —     物业】。管理委？员会组建、职责【、运行的具体—办法由？市人：。。民政府？另行：制，定 第四【十二条？　物业管《理委员会应当依法履！行下列？职责 —   ？ （一）《符合：本条例第《四十一条第一款第】一项：情形的组《织业主？监，督前期物《业服务合《同的履？行和：监督临时管理规约的！执行调解《物业管理纠纷等【；  —。 ，  （二）符合本】条例第四十一条第】一款第二项情形【的组织成立业主大】会；  【   （三）符合】本，条例：第四十？。一条第一款第三项、！第四：项情：形的组织《召，开业主大会会议【选举新？一届业？主委员会《；，。 ？  ： ，  （四）未成【立业主大会》或者未能选举产【。生业：主委员会的临—。时代为履行业主【委员会？的职责；根据业主】共同决定《代表业主与业主【依法共同决定—选聘、续聘》的物业服务》人签订、续》订物业服务合—。。同及补？充协：议 ： ：     物业管】。理委：员，会应当？依，法履行职责接受镇人！民，政府、街道》办事处的监督—管理其作出》。的决：定，。违反法律、法规规定！的该决定事项涉【。及的：区（市）县相关主】管部门？。或者镇人《民，政府、街道办事【处应当责令限期改】正或者依法撤销并通！告全体业《。主 ？ 第四十三条　物！业管理委员会一般由！镇人民政府》、街：道办事处、居（村】）民委员会、公安派！。出所、建设》单位指派代表和【业主代表组》成成员人《数应当为七人以【上十一人以下的单数！业，。主代表的《人数：不得少？于总人数的二—。分之一？主任：。由镇人民《政府、街道办事处指！派的代表担任已经】成立业主大会—。的建设？单位不再《指派：人员参加《。 ，    — 业主代表》由镇人民政》府、街道办事处通过！听取业？。主意见在自愿参加的！业，主中：确定 —    《镇人民政府》。、街：。道办事？处应当在物》业管理区域》显著位置以书面形】式和互联网方式将物！。业管理委员会成【员的名单、简历等】。基本情？况向全体业主公示公！示期不？少于十五日 ！第四：十四条？　物：。业管理委员会—作为临时机构在【物业管理区》域选举产生》业主委员会后停止履！行职责？。办理移交手》。续，后自行解散物业管理！委员会？任期一般不超过两年！期满仍？未能选举产生业【主委员？会的由镇人民政府、！。街道办事处重新组】建物业管理委员【会 》 ，。   物业管理委员！会应当于任期届【满或者选《举产生业主》委员会？之日起十五日内【办理移交档案资料、！印章、资金等手续】腾退业主委员会用房！ 《第四十五《条　物业管理委员会！可以持？镇人民政府、街【道办事处出》具的成？立证：明向公安机》关申：请刻制物业管理委】员会专用印章并开】设基本存款账户【 第六《。。节 ：自行管理 第四十！六条　业主可以自行！管理：物业也可《以委托物业》服务人进《行管理业主》决定自行管理—前应当向镇人—民政府、街道办【事处报告《    【 业主实行自—行管理的可以聘请】相，关人员？。负责物业管理区域内！的秩序维护》、清洁卫《生、绿地《养护等管理》事项；也《可以将管理事—项分别委托》不，同的：专业：服务：人，电梯：、消防等《涉及人身、》财，产安全的设施设【备应当依法委托专业！机构进行管理—维护 《 第四十七条　】业主实行自行管理的！应当制？定自行管理方—案，经业主共同决定【通过后长期在物业管！理区域显《著位置公示自行管】理方案应《当包含下列内容【  》   （一）管【理方式、管》理期限； 》    — （二）管理费【的筹集？方式、交费》标准和方式；—     （！三）共？有，收益的？管理； 《  《   （四》。）业：主应当履行》的，义，务和承担的责—任 》 ，   业主》。委员会应当自业主】共同决定《自行管理之日—起三十日内向—镇，人民政？府、街道办事处备】案提交业《主大会表决结—果和自行《管理方案 —