： ， 第二》。。章 物业及其管理主！体 》第一节？ 物业管理区域的划！分与调整 —第十一条《。　物业管理》区域的划《分，应当以建设用地规划！许可证？确定的用地红线图范！围为基础综合考【虑共用？设，施设备、建筑—物规模？、社区建设等因素遵！循规划？在先、自然分割【、功能完善、—便，民利民的原则划定】 《  ：  新建《建设项目包括分期】建设的项《目或者两个以上【单位共？同建设的整》体规划？。项目其设置的附【属，设施设备是共用的】应当按照其整体【。规，划建：设项目确定的用地】范围划？分为一个物业管理】区域但该建设项目内！已按规划分割成两个！以上自然院落或者相！对封闭？区域的在明确附属设！施设备管理、维护】责任的情况下—可以分别划分为【独立的物业》管理区域 — ：  ：  同一《建设项目《内包含住宅》和非住宅《。等不：同，物业类型具有独【立的配套设施设【备并能够《独立管理的可以划分！为不同的物业管理】。区，域 ？ 第十二条　建】设单位？应当在办理商品房】预，售许可或者现房销售！前持建？设用：地规划许可证、建设！工程规划《许可：。证、项目规划设计】方案等资料》。向区（市）县—住建主管部门提出划！分物业管理区—域的方案 】    《区（市）县住建【主管部门《应当：自受理之日起—十，个工作日内在征求镇！人民政府、街—道办事处和居—。（村）民委》员会的意见后向建设！。单位出？具物业管理区域划】分意见书对》不符合物业管理【区域划分《规定的应当告知【建设单位重》新提：出划分方案 ！第，十三条　《。建，设单位应当将物业管！理区域？划分意见书在—销售场所的显—。著位置予《以明：。示并作为商》品房买卖《合同附件 】第十四条　确—需调整物业管—理区域的经业—主，委员会？或者人数占比百【分，之十以上《的业主书《面，申请由区（市—。）县住建主管部门会！同镇：人，民政：府，、街道办事》处及居（村》）民委员会》按照本条例第十一条！的，规定结合《实，际情况拟定》。调整方案经各相关物！业管理区域业主分别！。共同决定后进—。行调整；尚未设【立业主？大会的物业管—。理区域由全体业【。主依法？共同决定  ！  ： 一个物业管理区域！。拆分为多个》。物业：管理区？域的应当在房—屋交付之《后由本物业管理区】域业：主，共同决定；》。多个物业管理区域】合并为一个物业管理！区域的应当》分，别由各物《业管理区域》的业主？共同决定 【  ：   尚《未划分物业管理【区，域的应当按照本条例！第二十四条规—定的比？例，分别由相《关，区域业主共同决定】后按照本条》第一款？规定划分物业—管理区域 】    物业—管理区域《调整后区（市）县住！建主：管部门？应当在相关》。物业管理区域内【公告 第》二节 附《属设施设备及共【有资金 》第十五条　新建【物业应当按》照规定标准》配置业主委》员会用房和物业【服务用房物业—服务用房《应当具有独立的【办公、值守等—功能业主委员会【用房可以用于本物】业管理？区域党群活动 【 ？  ：  业主《委，员会：用房和物业服务用房！配置不符合法—律、：。法规规定的规划和自！然资源部门不予【核发建设工》程规划？许可证 第十！六条：　，本市实行新建住【宅，交付使用监管—制，。度新建住宅》物业按照规划—要求建设、竣工验】收合格且其》附，属设施设备具备下列！条件后方可交付使用！     】（一：）住宅区生活用水】接入城乡公》共供水管网》并供水到《。户；：   —  （二）》住宅区？用电接入城》。市供：电网络不得使—用临时施工用—电；   】。  （？三）住宅区的—雨，水、污水排放—接入永久性城乡雨水！、污水排放》系统：确因：客观条件所限—需采取临时性排【放措施的应当—经水务部门审—核同意并确》定，。临时排放的期限【； 《     （四）】。完，成住宅室内、室外燃！气管道的敷设并与】市政燃气管网镶接；！     （！五）住宅《区，内信息网络传输端】。。口敷设到户安防等】设施设备按设计规范！配置到位； ！    （六）住宅！区与城市道》路或者公路之间【有直：达的道路相连；【 ： ：  ：  （？七）按？照规划条件要求【完成：教育、民政、—医疗卫生、环卫、邮！。政，、农贸市场》及其：他商业服务、社区】服务和管理、消防】等公共服务》设施的配套建设【。； 《     （八【），按，照住宅设计规范预】留设置空调器外【机，和，冷凝水排放管的位】置；   】  （九）完—成住宅区内的—。绿化建设《；   【。  ：（十）完成》住宅区内停车位（】库）、车辆充电【基础设施的配—置，；  —   ？（十一）住》宅，建设工程分期—建设的已建》成的住宅周边场地】。清，洁、道路《平整：与施工区《域有：明显有效《的隔离措施》。； 《     》（十：二）：法律、法规规定的其！他条件 《 第十七条　新！建住：宅物业交付使用前建！设单位应当向区【（市）县住建主【管部：门办理新建物—业附：属设施设备交付【使用备案并提交下列！资料 ？ ？ ，   （一）竣工】总平面图建筑—、结构、设备—。竣工图配套》设施、？地下管网工程竣【工图等竣工验收【备案：证明资料《； 》  ：  ：（二）设《施，。设备：的安装、使》用和维？护，保养：等技术？资料：；，     （！三）物业服务用【房配置以及》使用条件《资料；  】   （四）物【业质：量，保修文件和物业使】用说明？文件； —    《 （五）建筑物【及其附属设》施的维修资金—交存证明； ！ ，   （六）—物业服务所必需【的其他资料 【  ？   前款》规定的资料》住建主管部门可【以通过数《据，共享获取《的不再重《。复提：交 第十八条！　新建住宅》物业管？理区域内的》水，、电、气等计量装】置应当按照专有【部分一？户门号一贸易结算】表、共有部》分独：立计量表《配置；？通讯通信、安全防】范、消防、生活垃】圾分类收集设—施、高？空抛物监控设施【、邮政（快递）、】电动汽车《及非机动车充电基础！设施等附属》设施设备的》配置应当《符合相关技术标【准和规？范 ：     物】业管理区域内的市政！配套设施和场—地由：有关管理部门负【。责管理维护并—设置明显《标，。识任：何单位？和个人不得变更【、占：用、损毁市政配套】设施和场地、标【识，不得妨碍市》政配套设施的维护管！理， 第十—九条　下列资金属于！业主共有应当纳【入业主共有资金账】户进行管理 —   》  （一）》利用：共有部？分经营产生的收入在！扣除合理成本之后】所得收益； 【     （【二）管理规约—或者业主共同决定由！全体业主《共，同分：摊缴交的《费用；？    【 （三）《业主共同决定—实行自行管》。理的按照《。自行：管，理方案分摊交纳【的管理？费；    ！ （四）共有部分】被，依法征收、》征用的补偿费； 】 ，     （五】）共有资金产—生的：孳息； 》  ？。 ，  ：（六）其《他合法共有》收，入 ？  ？   建筑》物及其附属设施的维！。修资金归业》主共有按《照，相关：法律：、法规、规章规定】实行：专户管理《 ？ ，    利用—共有部分进》行经营的应当符合法！律、法规规定和管理！规约约定 —。。 ：第二十？条　业主大》会成：立前本条例第十九】条第一款《规定的业《主共有资金》由物业？服务人开设》业主共有资金专门】账户代为单独列账管！理并将共有资金使用！、管理情况向全【体，业主公布《不得挪用、侵占 ！ ：    业主大【会成立？后业主委员会—应当按照相关法律、！。法规、规《章规定开设业主【共，有，资金账户《物业服务人》应当：及时向业主》委员会移交代为管理！的，业主：共，有资：金及账？目明细、相关资【料   【。  物业服务人【、业主委员会—在银行开设的业主】共有：资金账？户应当接入》市智慧物《业信息？管理系统《为，业主查询共有资金收！支情况提供便—利接受住建主管部】门、镇人民政—府、街道《办事处？监督指？导， 第三节》 业主和业主—大会：。。。。 第二十一条　】业主在物业管理活】动中享有下列—权利 —    （一）要求！物，业，服务人按照》物业服务合同的【约定提供服务—；     ！（，二）提议召开业主】。大会：会议并就物业管【理的有关事项提【出建议；  ！   ？（三）？提出制定和修改管】理，规约、业《主大会议事规则、】建筑物及其附属【设施维修资金管理】公，约的：。建议； 【    （四）【参加业主大会—会议行使投票权【；，  》   （五）选【举业主委员会成【员并享有被选举【权； 》。     （六）】监，督，。业主委员会》的工：作； 》。  ：   （七）监督物！业服务人《。履行物业服务—合同； 【 ，   （八）对【物业共？用部位、共用设施】设备和相关场地使】。用情况享有知情权和！监督权； 】    《（九）监督业主共有！资金的管理和使用】； ： ？    （十—）法律、法》规规定的其》他权利   ！。  业？主在物？业管理活《动中履行下列—义务    ！ （一？）遵：守管理规约》、业主？大，会议事规则、建筑物！。及其附？属设施维修资—。金管理公约； ！。     （二【）遵守？物业管理区域内物业！共用部位和共用设】施设备的使》用，、公共秩序和环境卫！生的维护等方面【的，规章：制度：；    】 （三）执行业主大！会的决定和》业主大会授权业【。主委员会《作出的决定； 【 ：   ？  （四）》履行其承担的房【。屋使用安全》责任；？   —  （五）按照有】关规定交存建筑物】及其附？属设施的维修—资，金；： 《    （六—）按时足额支付【物，。业，费；   】  ：（七）向《业主委员会提供联系！地址、通讯方式；】 ，。    — （八）《法律、法规》规定：的其他义务 ！第二十二条　一个】物业管理区域设立一！个业主大会 【     —业主总人《。数在一？百人以？内且经全《体业主一致同意不】设立业？。主大会？的由业主《。。共同履行《业主大？会、业主委员会【职责 》。 第：二十三条　下列事】。项由业主共同决定】  》   （一）制定】和修改业主大会议】事规则； 》     【（二：）制：定和修改管理—规约；？    【 （：三）选举《业主委员会或者【更，换业主委员会—成员；  】   （四）—选聘和解聘物业【。服务人； 】    《（五）使用》建筑物？及，。其附：属，设施的维修资金【；  —   （六）筹集建！筑物及其附属—。设施的维修资—金；   】  （七）改建、】重，建建筑物《及其附属设施；【    【 （八）改》。变共有部《分的用途或者利用共！有部分从事经—营活动； 【     》（九）在物业—管，。理区域公共空间【安装个？人身份和生》物特征识别设备；】 ，  《。   （《十）物业管理—区域划分与》调整； 《 ，   《。  （十《一，），实行自行管理；【     （！十二：）物业费调》整； ？     （】十三）有关共有和共！同管理权《利的其他重大事项】     提！交业主共同决—定的事项应当尊【重社会？公德不得《违反法律、法—规的规定和损害社会！公共利益 【     提交业】主共同决定》。前业：主委员会应》当将拟表《决时间、表决形式】、议题、议事—内容或者拟表决【事项：等在：物业管理《区域显著位置—和通过？互联网方式》公示公示期》不得少于十》五日 第【二十四条　业—主共同决定事项应当！由专有部分》面积占？比三分之二》以上的业主》且人数占《比三分？之二以上《的业主参《与表决决定本条【例第二？。十三条第一款第六】项，至第八项规定的【事，项应当经参与表决专！。有部分面积四分之三！以上：的业主且参》与表决？人数四分之三以上】的业主同意》决定本条例第—二十三条第一款【规定的其他事项应当！经，参与表决专有—。部，分面积过半数的【业主且参与表决【人数过半数的业主同！。意， 《。第二十五条》　符合下列情形之】一，。的应当召《开首次业主大会会议！ 《  ：  （？一）：交付的专有部分面积！达，到建筑物总》面积百分《之五十以上或—者交付的《房，屋套数达到》总套数百分之五【十以上； 】    （二）首】套房屋交付已满两】年且交付《的房：屋套数达到总套【数百分？之二十以上》； 》  ：  （三）前期物业！服，务合同到期》前九十日或者—前期物业服务合同】依法解除的》 ，。 第二》十六条　符合召开首！次业主大会会议情形！。的建设单《位应当？在条件符合之—日起：三十日内《依法向镇《人民政府、街道【办，事处：提出设立业主大会】的书面报《告建设单《位未按时书面—报，告设立业主大—会的同？一物业管理区域内二！十名：以，上业主？联名可以依法向镇人！民政府、街道办事处！提出设立《业，主大会？的书面申请》    【 镇人民政府、街道！办事处应《当在收？到设立业主》大会的书面报—告或者申请后十【日内进行核实符【合召开首《次业主大《会会议情形的镇【人民政府、街道办事！处应当？依照法律、法规规】定三十日内指导成】立筹备？。。组并开展筹备工【作，。    【 筹备组发布公告】、公示等书面文【件，应当由？镇人民政府、街道】办事处加盖公—章， 第》二十七条　筹备组成！员一般由业》主代表和镇人民政】府、街道办事处、社！区（村）党组织【、居（村）民委【员会、辖区公—安派出所、建设单位！代表：组成筹备组组长由】镇人民政府、—街道办事处、居（村！）民委员会代表【担任：业主代表由镇—人民政府、街道办事！处组织业主推荐产】生 ：  《   筹备》组应当自公告成立】之日起？六个月内《组，织召开首《次业主大会会议并选！举，业主委员会 【 ：  ：  业主大会自【首，次业主大会》会议表决通过管理规！约、业主大》会，议，事规则、《。。业主委员会工作【规，则并选举产生业主】委员会之日起成立】  》。   筹备组应当将！筹备经费的》。使，用情况在《物业管理区》域，显著位置公示—并在业主委员—会选举产生之—日，起十日内将筹备【相关资料《和剩余筹备经费【向业主委员会—进行移交移交完成后！筹备组自行解—。。散 《 第二十《八条　业主大会成】立后三十日内业【主委员会应》当将下列事项告知】建设单位《、物：业服务人《     】（一）管理规约【； 》    （》二）业主大会—议事规则《。； 》    （三—。）业主委员会工作】规则：。；     ！（四：）业主大会、业主】。委员会？的其他决定 ！第二：十九条？　建设单位负责【首次业主《大会会议的筹备【经费筹备经费根【。据物业管理区—域，的规模按每套房屋】五十元标准》确定；？物业管理区域总套数！在一：千户以下的一般【不高于五万元；物】业管理区域总套数】。在一千户以》。上的一般不高于十万！元一个物业管理【区，域业主？大会筹备经费—不得：少于二万元 】    《 新建物《业的建设单》位应当在办理商品】房预售许可》或者现房《销售前将《筹备经费交至镇人民！。。政府、？街道办事处的指【定账户供业主大会】筹备组使用 —     【老旧小区以及建设】单位已经不存—。在的物业管理区【域筹备首次业主大】会会议的区（市）县！人民：。政府可以《给予补助 】第三十条《　业主？大会会议分为定期会！议和临时《会，议筹备组《、业主委员会或者】物业管理委》员会应当按照法律、！法规、规章》规，定和管理规约—。。、业主大会议事规】则约定召《开业：主大会会议专—有部分面积占比【百分之二十》以上的？业主或者人数占【比百分之《二，十以上的业主提议或！者出现业主》大会：议事规则约定的其】他情形？时业主委员会应当】召集：业主大？会，。。临，时会议 《   》  业主委员会未】依法、依约履—行召开业《主大：会会议职责的二十】。名以上业主联—名可：以请求镇人》。民政府、街道办事处！责令其？限期召开；逾—期仍未召开》的由镇？人民政府、街道办】事处组织《召开其他任何—单位和个人不得违】法召开业主大会【会议 》 第三十一条—　业：。主，。大会会？议的召开应当接【受镇人民政》。府、街道办事处的指！导和监督业主—。委员会应当在召【开业主大会会议公】告，。。发布三十日前将会】议方案、《议程、议事》内容和拟表决事【项等报告镇人民政府！、，街道办事处 ！。  ：  业主大会—。会议：由业主委员》会书面记《录相：关会议资料应—。当存：档保存？业主大会《。会议未能作出决定】的或者业主就—会议议题内容等存】在重大意见分—歧的业主委》员，会应：当及时？向镇人民政府、街】道办事处报告 【 ，     业主】大会、？业主委员会作出【的决定违《反法：律、法规规定的【该决定事项涉—。。及，的区（市）县相【关主管部门或者【镇人民政府、—街道：办事处应《当责令限期》改正或者《撤销其？决定并通告全体【业主 》 第三十二条　【业主大会会》。。议可以采用书面【方式或者电子投【。票的形？。式业主参与表—决可以自行投—票也可？以委托他人投票受】托人应当出具业主的！书面委托《证，明依法按照受—托事项、时间、【权限代表《业主：行使权利 》 ？   ？ 现场计票、统票、！。监票应当邀请镇人】民，政府、街《道，办事处代表》、居（村）民委【。员，会，代表和？业主：代表参？加鼓励委托公证【机构进行公证—  》   采用电子【投票表？决可以使用全市统一！的电子投《票表决系《统不动产《登记机构与住建主】管部门应当建立【业主清册等相关信】息的：共享机制及时将相关！信息共享 —     业主】大会会议《表决结果产生之日起！三日内应《当，。在物业管理区域显著！位置向全体业主公示！公示时间不》得少于三十日—业主：表决和查询》议事表决结果时应】当主动提供业—主身：份证明材料 — 第三》十，三条　管理规约【、业主大会议事规】则，、业主委员会工作规！则、物业服》务合：同等不得《违背法律、法规规定！其示范文本》由市住建主管—。部门按照《国家、四川》省有关规定拟订 】    — ，管，理规约、业主—大会：议事规则、业主委员！。会工：作规则草案与示【范文本不一致的【应当在提交表决前作！。。出书面说《明并在物业》管理区域的显著【位，置，进，行公示公示期不【得少于十《。五日 》 第三十四条　管理！规约约定或者业主大！会决定聘请专业【机构对业主共有资金！进行：审计的业主》委员会？应当执行物业服务人！应，。当予以？配合业主委员会拒】绝委托审计的镇【人民政府、》街道办事处》责令限期《改正；逾期未—。改正的镇人》民，政府、？街道办事处可以代为！组织实施《相，。关费用在《业主共有资金中【列支 《     审计】结果：应当向全体业主公】示公示？期不得少于》十五日 —  ：   鼓励建—立业主委员》会任期和离任审计制！度 第四节 业】主委员会 第【三十五？条　业主委员会是】业主大会的执行机】。构由业主大会选【举产生向业》主大会负责并报【告工：作受业主、业—主大会监督按照【依法通过的》业主委员会工—作规则开展工作 ！     业主委！员，。会成员由本》物业管理区》域内符合法律、法规！规定条件的自然人】业主或者单位业主】授权的代表担任筹备！组，或者换届小组在确】定，业主委员会成员候选！人名：单，时应当？征求物业所在地社区！（村）党组织意见 ！    — 业：主委员会每名成员】具有同等表决权【人数、任期》。等应当？符合法律《、法规规定》业主委员会成—员以及候补》委员的条件、人数】。、选举方式、任【期等：具体事？项由业主大会—议事规则规》定， ，     业主！。。委员会成员应当遵守！法律、法《规和管理规约主【。动接受镇人民政府】、街道办事处的【监督：管理 —    业主委员】会成员和候补—委员名单应当长【期在业主委员会用】房的显？著，位，置公告并根》据业主委员会成员变！化，。情况及时《更，新 ： ，。 ， 第三十六条　业主！大会会议可以—同时选举产生—业主委员会候—补，委员在业主委员【会成员出缺时由候补！委员依次递》补候：补委员人数不得超过！业主：委员会成员人数的】。百分之五十》候补委员可以列【席业：主委员会会议但不具！有表决权 — ，   ？  业主委员会成】员候补办法由业主大！会决：定或者在业》主大会议事规则中约！定 ： 第三十七条　！业主委员会应当履】行下列职责 —     （】一）执行业主—依法作？出的共同决定；【     （！二）督促业主、物业！使，用人遵守管理—。规约、履行物业【服务合同； 】     （三【）监：督，物业：服务人履行物业服】务合同； 【     （四）配！合政府以及有—关部门？依，法实：施的应急处置—措施和其他管理措施！；  —  ：。 （五）《拟，定涉及业主共—同管理事项的制度措！施草案并提请业主】。大会决定； ！   ？ （：六）每半年公布业主！委，。员会成员、》候补委员支》付物业费、停—车服务费等情况； ！     （】七）：法律、法规》规定以及管理—规约约定和业主【大会赋予的其他职责！   —  ：业主：出具业？主身份证明》材料后可《以查阅、复制—。业主委？。员会制作和保管【的会议记录和法律、！法规规定的应当【公开的信息》档案资？料业主委员会应当】。予以配合 —  ？   业主委员【。会应当按照有关要求！积极引导业主—遵守互联网信息相】。关规定文明互动【、理性表达》维护物？业管理相关互联【网群组的良好网【。络生态 》 ：第三十八《条　业主《委员会应《当按照业主委—员会工作规》则召开会议》并于会议《召开前三日将会【议讨：论事项报告》。物业所？在地的镇人民—政府、街道办事处】 ，   》。 ， 业主委员会的决定！应当依？。照法律、法规规定进！行公示同时抄告【镇人民政府、—街道办？事处：业主委员会会议【应当有过半数成员出！席作：出的决？定应当经过全—体成员过半数同意并！签，字确认 —  ：。   业主委员会作！出，的决定违反》。法律、法规和管理】规约、业主大会议事！规则的规定或者【作出与？本物业管理》区域物业《管理无？关的决定由签字同意！该决定？的业主委员会成员】承担相应的法—律责任 》 ， 第：三，十九条　业》主委员会工作经【费的筹集方式、【开支范？围、：标准等由业主大会】决定 》     》业主委员会应当按】照规定公示业主大会！和，业主：委员会工作经费的收！支情况 — ，第四十条　》业主委员会任期届满！前应当依照法—律、法规规定召开】业主大会《会，议，选举产？生，新一届业主委员会 ！     业】主委员会任期届满】之日起十日内—应当依照《法律、法规规—。定将档案资料、印】章、资金等移交给】新一届业《主委员会腾退业【主委：员，会用房新一届业主】委员：会未：产生的？移交给镇《人民政府、街道办事！处指定？的单位保《管，移交清？单应当？保存：至下：一次换届选举—完成 第五节 】物业：管理委员会 第】。四十一？条　有？下列情形之一—的专有部《分面积占《。比百分之十以上的】。业，主且人数占比百分】之十：以上的业《主向物业所》在地镇人民政府、】街道办事处提出书】面申请？镇，人民政府《、街道办事处—应，当及时组建物—业管：。理委员会 【     （一【）新建物《业管理区域》自首套？房交：付之日起超过三个月！仍，不具备召开》。首次业主《大会会？议条件的； ！    （》二）物业《管理区域符合设立】业主：大会情形《但是尚未《设立业主大会的【； 《 ，    （三）【业主委员会任期届】满仍未能《选举产生《新一届业主委员会】的； 》    《 （四）因业—主委员会成员—缺额、在《任，期内无？法履职且未能重新选！举导致业主委—员会无法正常履职的！  》   镇人》民政府、街道办事】处，应当为物业管理【委员会开展工作【提供必要《。的经费保障》物业管理委员会有】权使用业主委员会】用房  【   物业管—理委员会《组建、职责、运【行的：具体办法《由市人民政》府另行制定》 第四十二条！　物业管理》。委员会应当依法履行！下列职？责 《     （一【）符合本条例第四十！一条第？一款第一项情形的组！织业：主监督前期物—业服务合同》的履行和监督临【时管理规约的执行】调解物业管理—纠纷等；  ！   （二）—符合本条例》第四十一条第一【款第二？项情：形的组织成立业主】大会；   ！  （三）》。符合本条例第四十】一条第一款第三项】、第：四项情形的组织召开！业，主大会会议选—举新一届业主委员】会； ？     【（四）？未成立业《主大会或者》未能选举《产生业主委员会【。的临时代为履行业】主，。委员：会的：职责；？根据业主共同决定代！表业主与业主依【法共同决定选聘【、续聘的物业服【务人签订、续—订物业服务合同及补！充协议 【  ：  物业管理—委员会应当依法【履，行职责接《受镇：人民政府、》街道办事处的监督】管理其作出的决【定违反？法律、法规规定【的该决定事》项涉及的区（市【），县相关主管部门或者！镇人民政府》、街：道办事处《应，当责令限期改正【或者依法撤销并【通告全体业》主， 第四十【三条　物业管—理委：员会一般由镇人【民政府、街道办事】处，、居（村《），民委员会、》公安派出所、建【。设，。单位指派代》表和：。业主：代表：组，成，成员人数应当为【七人以？上十一人以下的【单数业主《代，表的人数不得少于总！人数：的二分之一》主任由？镇人民政府》、，街道办事处指派的代！表担任已经成—立业主大《。会的建设单》位，不再指派人》员参加 —     业主【代表：由，镇人：民政府、街道办事】处通过听取业主【。意见在自愿参加的业！主中确定  ！   镇人民政府、！街道办？事处应当在物业管理！区域显著位》置以书面形》式和互联《网方式将《物业管理《委员会成员的名单、！简历等基本情况【向全体业主公—示公示期不少于十五！日 第四十】四条　物业管理委员！会作为临时机构在】。物业管理区》。域选举产《生业主委员》会后停止履》行职责办理移交【手续后自行解散物业！管理委员会任—期一般不超》过两年期《满仍未能选举产生】业主委员会》。的由镇人民政府、】街道办事处重新【组，。建物业？管理委员会》。   —  物业管》理委员？会应：。当于任期届满—或者选举产生—业主委？员会之日起十五日内！办理移交档案资【料、印章、资金等】手续腾？退业主？委，员会用？房 第—四十五条　》物业管？理委员会《可以：持镇人？民政：。府，、街道办事》处出具的成立证明】向公安？。机关申请刻制物业管！理委员会《专用印章并开设基】本存款账户》 第？六节 自行管理【 第四《十六条　业主可以自！行管理物业也—可以：委托物业服》务人进行管理业主】。决定自行管》理前应当向镇人【民政府、街道办【事处报告 》  《  ： 业主实行自行管理！的可以聘请》相，关人员负责物—业管理区域内的【秩序维护、清洁卫生！、绿地？养护等管理事—项；也？可以将管理》事项：分别委托不同—的专：业服务？人电梯、消》防等涉及《人身、财《产安全的设施设备应！当依法？。委托专业机》构进行管理维护【 ？ 第四十七条　业主！实行：自行管理的应当制】定自行管理》方，案经业主共同决定】通过后长期》在物：业管理区域显—。著位置公示自—行管理方《案应当包含》下列内容 】    （一）管】理，方式、管理期—。限，。； 《    《 （二）管》理费：的筹集方《式、交费《标，准和：方式；  】  ： （三）《共有收益的管—理，；， ：  ？   （四）业主】应当履？行，的义务和承担的【责任   】  ：业主委员会》应当自业主》共同决定自行—管理之日起三十日内！向镇人民政府、街道！办事处备案提—交业主大会表—决结果和自行管【理方案 》