《 第二章 物【业及其管理主—体 ： ， 第一节 物业】管理区域的划—分与调整《。 第十一条—　物业管理区域的划！分应当以建设—用地规划许可—证确定的用地—红线图？范围为基础》综合考虑共用—设施设备《。、建筑？物，规模、？社区建设等因素遵循！规划：在先、自然分割、】功能完善、》便民利民的原则【划定 》 ，    《新建建？设项：。目包括？分期建设的项目或者！两个以？上单位共同建设的整！体规划项目其设置】的附属设施设备是】共，用的应当按照其【整体规？划建设项《目确定的用地范【。围划分为《一个物业《管，理区：域但该建设项目内已！按规划分割成两【个以上自《然院落？或者相对封闭—区域的在明确附【。属设施设备管理【、维护责《任的情？况下可以分》。。别划分？为独立的物》业管：理区域 —     同—一建设？项目内包含住—宅和非住宅等不同物！业类型具有》独立的配套设施【设备并能够独—立管理的可以划分为！不同的物业管—理区域 【第十二条　建设单位！应，当，在办理？商，品房预售许》可或者？现房：销售前持建设—用地规划许可证、建！设工程规划许可证、！项目规？划设计方案》等资料向区（市）】县住建主管》部门提出划》分物业管《理区域？的，方案 —。    区（市）】县住建主管》部门应当《自受理之日起十个】工，作日内在征》求镇人？民政府？、街道办事处和居（！村）民委员会的意】见后向建《。设单位出具物业管理！区，域划分意见书—对不：。符合物业《管理区域《划分规定的应当【告，知建设单位重新提】出划：分方案 【第十：三条　建设单位【应当将物业管理【区域划？分意见书在销售场所！的显著？位置：予以明示并作为【商品房买卖合同附件！ 第十四【。条　确需调整—物业管理区域的【经业主委《。。。员会或者人数占比】百分之十以上的【业，主书面申《请由区？（市）县住》建主管部门会同【镇人民政府、街道办！事处及？居（村）《民委员会按照本条例！第十一条的规—定结合实际情况拟定！调整方案经各相关物！业管理区域业主分别！共同：决定后进行调—整；尚未设立—业主大？会的物业管理区域】由全体业主依法共同！决定 《    》 一个物业》管理区域拆分—。为多：个，物业管理区域的应当！在房屋交《付之后由本》物业管？理区域业《主共同决定；多【个物：业，管，理区：域合并为一个物业管！理区：。域的应？当分别由各物—业管理区域的业主共！同决定？ ，。     【。尚未划？分，物业管理区域的应】当按照本条例第【二，。十四条规《定，的比例分别由—相关区域业主共同】决定：后按照？本条第一款》规定划分物业管理区！域     ！物业管理区域调整】后区（市）》县住：建，主管部门应当—在相关物业管理区】域，内公告？ 第二节 附【属，设施设备及共有【资金 第》十五条　新建物业】应当按照规定—标，准配置业主》委员会用房和物业服！务用房物《。业服务用房》应当具？有独立的办公、【值守等功能业—主委：员会用房可以—用于本物业管理区】域党群活动 ！    《业主委员《会用房和物业—服务用房配置不符合！法律、法《规规定的《规划和自然资源【。部门不予核发建设】工程规划许可证 】 第十六条　本！市，实行：新建：住宅交付使用监【管，制度新建住》宅物业按《照规划要求》建设、竣工》验收合格《且其附属设》施设：备具：备下列条件后方可】交付使用 》 ？    （》一，）住宅区生活用水接！入城乡公共供水管网！并供水到户》；    】 （二）住宅区用】电接入城市供—电网络不得使用临时！。施工：用电；？ ， ，     —（三：）住宅区的雨—。水、污？水排放接入永久性】城乡雨？水、污水排放—系统确因客》。观条件所限需采取】临，时性：排放措施的》应当经水务部门审核！同，意并确？。定临时排放的期限；！。 ，     （】四）完成住宅室内、！室外燃气管道的敷】设并与？市政：燃气管？网镶接； —     （【。五）住？。宅区内？信息网络《传输端口敷设到户】安防：等设施设备》按设：计规范配置》到位； —。     （六）住！宅区与城市》道路或者公路之间】有，直达的道《路相连； 》 ？    （七—）按照规划条件【要求完成教育、【民，政、医疗《卫，生、环卫、邮政、农！贸市场及其他商【业服务？、社区服务和管【理、消防等公—。共服务设《施的配套建设；【     】（八）按照》住宅设计规范—预留设置空调器【外机和冷凝水排【放管的位置； 【    — （九）完成住【宅区内的绿》化，建设； 》 ：    （十）完成！住宅：区内停？。车位（库）、车【辆充电基础设施的配！置；  【。   （十一）住宅！建设工程分期建设的！已建：成的：住宅周边场地—清洁：、道路平《整，与施工区域有明显】有效的隔离措施；】  》   （《十，二）法？。律、法规规定的其他！条，件 ？ 第十七条—　新建住宅物业【交付使用前建—设单位应当向区（市！）县：住建主管部门—办理新建物》业，附，属设施设备交付【使用备？案并：。提交下列资料 【 ？    《（一）竣工总平面】图建筑、结构、设】备竣工？图配套设《施，、地下管《网工：程竣工图等》竣工验收备案证明】资料； 【    （》二，。）设施设备的—安，装、使？用和维护保养等技】术资料？； ：     （三！）物业？。服务用房配置以【及使用条件资—料； —    《。（四）物业质量【保修文件和物业【使用说明文件—；   【  （五）建筑物】及，其附属设施的维【修资金交存》证，明； —    （六）【物业：服务：所必需的《其，。他资料 《。  《。   前款》规定的资料住—。建主管？部门可以通过—数据共享《获取的？。不再重复提交 【 ， 第十八条—　新建住宅物业【管理区域内的—水、电、《气等计量装》置应当按照专有【部分：一户门号一贸易结算！表、共有部分—独立计量表配置；通！讯通信？、，安全防范、消防、生！活垃圾分类收—集，设，。施、高空《抛物：监控设施、邮政（快！递）、？电动汽车及》非，机动车？充电基础《设，施等附属设施—设备：的，配置应当《符合相关技术标【准和规范 【     物业【。。管理区域内的市政配！套设施和场》地由有关管理部【门负责管理维护并设！置明显？标识任何单位和【个人不得《变更、？占用、损毁》市政配套设施和【场地、标《识不得妨碍市—政配套？设施：的维护管《理 ？ 第十九条　下】列资金属于业主【共有应当纳入业主】共有资金账户进【行，管理 》  ：   （一）利用共！有部分经《营，。产生的收入在扣除】合理：成，本之后所得》收益； 《     （二！）管理规约或—者，业主共同决》定由：全体业主共》同分摊缴交的费用；！ ，     （】三，）业主共同决—定实行自行》。管理的按《照自行？。管理方案分摊—。交纳的管理费； ！     （四）！共有部分被依法征收！、征：用的补偿费； 】   《  （？五）共有资金产生】的孳息； 》 ：     （六【）其他合法》共，有收入？ ：。     建【筑物及其附属设【。施的维修资金归业主！。共有按？照相关法律、法规】、规章规定实—行专户管理 ！    利用共有部！分进行经营的应当符！合法律、法规—规定和管理规约约】定 第二十条！　业主大会成立【。前本：条，例第：十九条第一》款规定的业》主共有资金由—物业服务人开设【业主共有资金专【门账：户代为单《。独列账管理并将【共有资金《使用：。、管理？情况向？。全体业主公布不【得挪用、侵》占     ！业主大会成立后【业主委员会应当按照！相关法律、》法，规、：规章规？定开设业主共有资】金账户物《业服务人应当—。及时向业主》委员会移《交代为管理的业【主共有？资金及账目明细、相！。关资料 —     》。物业服务人、业主委！员会在？银行开设的业—主共有资金账—户应当？接，入市：智慧物业信息—管理系统为业主查询！共有资金收》支情况？提供便利接受住【建，主管：。部门、镇《人民：政府、街道办事【处监督指《导 ： 第：三节 业主和业主】大会： 第二十一—条　业？主在物业《管理：活动中享有下—列权利  】。   ？（一）要求物业【服务人按照》物业服务合同—的约定提供》服务； 》。 ：  ：。。  （二）提议【召开业主大会会议并！就物业管理的有关事！项提出？建议：； 《 ，    （三—）提出制定和修改】管理规约、业主【大会议？事规：则、：建筑物及其附属【设，。。施维修？资金管理公约的建】议；   】  （四）》参加业主大会会【议行使投票权； ！ ：    （五—）选：举业主委《员会成员并享—有被选举《权； 《     （六）！监督业主《委员会？的，工作； 》     （七）！监督：物业服？务，。。。。人履行？物业服务合同； ！   《  ：（八）对物业共用部！位、共用《设施设备和》。相关场地使用情况享！有知情？权，和监督权；》     （！九）监督业主共有资！金的管理和使用【；   【  （十）法律、法！规规定的其他权利 ！   》 ， 业主在《物业管理活动中履】行下列义务 】     （一）】遵，守，管，理规约、业主大【会议事规则、建【筑，物及其附属设施维】修资金管理公约【； 《     （二【）遵守物业管—理区：域，。内物业共用》部位：和共用设施设备的使！用、公共《秩序和环境卫生的维！。护等：方面的规章制—度； —    （三）执行！业主大会的》决定和业主》大会：。授权业主委》员会作出的决定；】  》   （《。四）履行其承—担，的房屋使用安全【责任：；   【  （？五）按照有关规定】交存建筑物》及其附属《。设，施的维？修资金；《  》   （六）按时足！额支付物《业费：；，。     】（七）向业主委员】会提供联系地—址、通讯《方式； 》 ， ， ，   （八）法律、！法规规定的其他义】务， 第》二十：二，条，　一个物业》管理区域设立一个】业主大会 【     业主总人！数在：。。一百人以内》且经全体业主一致】同意不设立》业主大会《的由业主共同—履，行业主大会、业主委！员会：职责 》 第二？十三条　下列事【项由业主《共同决定 — ：    （一）制定！和修改业主大—会，议，事规则； 》 ，     （二）！制定和修改管—理规：约； 《     （三）！选，举业：。。主委员会或者—更换业？主委员会成员； ！     （四）！选聘和解聘物业【服务人？；    】 （五）使用建筑物！。及其附属《。设，施的维修资金—； ：     （】六）筹集建筑物及】其附属设施的维【修资金； 》     （七！）改建、重》建建：筑物及其附属—设施； 【    （八）【改变共有部分的用途！或，者利用共有部分从】事经营活动》。； 《    《 （九）在物业管理！区域公共空间安装个！人，身份和生物特征识别！设备；   ！  （十）物业管】理区域划分》与调整； 】    （十一）实！行，自行管理； 【。     —（十二）《物业费调整； ！   ？  （十《三）有？关共有和共同—管理：权利的其他重—大事：项 》    提交业主】。共同决定的》事，。项应当尊重社—会公德不《得违：反法律、法规的规】定和损害社会—。公，共利：益 《   ？  提交业主共同】。决，定前业主委员—。会应当将《拟表决时《间、表决形》式，、议：题、议事内容或者拟！表决事项等在物业】管理区域《显著：位置和通《过，互联网方式公示【公示期不得少—于十五日《 ？ 第二十四条　业】主共同决《定事项应当由—专有部分面》积占：比三分之《二以上的业主且人】数占比三分之二以上！的业主参《与表决决定本—条例第？二十三条第一款【第六项至第八项规】。定的事项《应当经参与》表，决专有部分面积四分！之三：。以上的业《主且参与表》决人数？四分之三以上的业主！。同意决定本条例【。第二十三条第一款规！定的其？他事项应《当经：参与表决《专有部分面积过半】数，的业主且《参与表决《人数过？半数的业主同—意 《 第二十五》条　符合下》列情形之一》。的应当召开》首次业主大会会议】 ：     （一）！交付的？专有部分面积达到】建筑物总面积百分之！。五十以上或者交【付的房？屋套数？达到总套数百分之】五十以？。上；  【   （《二）首套《房屋交付《已满两年且交付的房！屋套数达到》总套数百分之二十以！上； ？     （】三）前期物业服务合！同到期前九十日【或者前期物业—服务合同依法解除的！ ， 第二》十六条　符》合召开首次业主【大会会议情》形的建设单位应当】在条件符《合之日起三十日内】。依法向镇人民政府】、街道办事处提出】设立业主大会—的，书面报告《建设单位《未按时书《面，报告设立《业主：大，会的同？一物业管理区—域，。。内二十名以》。。上，业主联名可以依法向！镇人：民政：府、街道办事处【提出设立业主大会】的书面申请 【   《  ：镇人民政府、—街道办事处应当【。在收到设立业主大】会，的书面报告或—者申请后十日—内进行核实》符合召开首次业【主大会会议情形【。的镇人民政》府、街道办事处应当！依照法律、法规【规定三十《日内指导《成立筹备《组并开展筹备—工作 》   ？  筹备《组发布公告、—公示等书面文件应当！由镇人民政府、街】道办事处《加盖公章 【。 第二十七》条　筹备组》成员一般由业主代表！和镇：人民政府、街道【办事处、社区（村）！党，组织、居（》村）民委员会、【辖，区公：安派：。出所、建《设单位代《表组成？筹备组组长由镇【人民政府、街道办事！处、居（村》），民委：员会代表担任业主】代表由镇人民政府】、街：道办：事，。处组织业主推荐产】生     ！筹备组应当自公【告成：立之日起《六个月内《组织召开首》。。次业主大会会议并】选举业主委》员会 ？   》  业主大会自【首次：业主大会会议—表决：通过：管理规？约、业主《大会议事规则、业主！委员会工作规则并选！举产生？业，主委员会之日起成】立    】 筹备组应》当将筹备经费的使】用情况在物业管【理区域显著位—置公示并在业主【。委员会选举》产生之日起十日内】将筹：备相关资料》和剩余筹备经费向业！主委员会进行移交移！交完成后筹备组自】行解散 【第二十八条》　业主大《会成立后《三十日内《业主：委员会应当》。将下列？。事，项告知建设》。单位、物业服务人】    【 ，（一）管理规约； ！    — （二）业》主大会议《事规则； —     （三】）业主委员会—工作规？则； ？ ，   《  （四）业主大】会、业主委员—会的其他《决定 —第二十九条　—建设单？位负责？首次业主大》会会议的筹备经费筹！备经费根《据物业管理》区域的规模按每套】房屋五十元标准确定！；物：业管理区域总套【数在：一千户以下的一般】不高于五万》元，；物业管理区—域，总套数在一千户以】上的一般不高—于十万？元一个物业管理区域！业主大会《筹备经费不》得少：于二万元  ！   新建物业的】建，。设单位？应当在办理商品房】预售许可或者现【房销售前《将筹备经费交至镇】人民政府《、街道办《事处：的指定账户供—业主：大会筹备组使用【    【 老旧小《区以及建设单位【已经不存在的—物，业管理区域筹备首】次业主大会会—议的区（市）县人】民政府可以给予【补助： 《第三：十条　业主大会会议！分为定期会议和临时！会，议筹备组、业—主委：员会或者物业管理】委，员会应当按照—法，律、法？规、规章《规定和管《。理规约、业》主大会？议事规？则约定？召，开业主大会会议专有！。部分面积占比百分之！。二十以上的业主或者！人数占比百分之二十！以上：的业主提议或者【出现业？主大会议《事规则？约定的其他情形时业！主委员会《应当召集业主大会】临时会议  ！   业主》委员会未依法、【依约履行《召开业主大会会【议职责的二十名【以上：业主联？名可以请求》镇人民政府、—街道办事处责—令其限？期召开；逾期仍未召！开的：由镇人民政》府、街道办》事处组织《召开：其他任何《单位和个人》不得违？法召开业《主大会？会议 第三十！。一，条　业主《大会会议《的召开应《当接受镇人民—政府：、，街道办事处的指导和！监督业主委》员会应当《在召开业主》大会会议公告发【布三十日前将会议方！案、议程、》议事内容和拟—表决事项等报告镇】人民政府、》街道办事《处 ：  《   业主》大会会议由业主委员！会书面记录相关会议！资料：应当存档保存业主】大会会议未能作出决！定，的或者业《主就会议议题内容】等存在重大》意见分歧的》业，主委员会应当及时】向镇人民《政府、街道办—事处报？告   【  业主大会、业主！委员会作出的决定】违反法？律、法规《规定的该《决定事？项涉及的区（市）】县相关主管部门或者！镇人民政府、街道】办事处应《当责令限期改正【或者撤销其决定并】通告全体业主— 第三十【二条　业主大会会议！。可以采用书》面方式或《者，电子投票的》形式：业主参与表决—可以自行投票也【可，以委托他人投—。。票受托人应当出具业！主的书？面委托证明依法按照！受托事项、》时间、权限代表业主！行使：权，利  —   现场》计票、统票、监票应！当邀请镇人民政府、！街，道办事处代表—、，居（：。村）民委《员会代？表和业主代表—参，加鼓励委托公证【机构进行公》证， ？     采用电子！投票表决《可以使用全市统一】的电子投票》表决：系，统不：动产登记机构与【住建主？管部门？应当建立业主清册】等相关信息》的共享机制及时将】相关信息共享 ！     业主【大会会议表》决结果产生》。之日起三《日，内应当在物》业管理？区域显著位》置向全？。体业主公示公—示时：间不得少于三十【。日业主表决和查询议！事表决？结果时？应当：主动提供业主—身份证明材》料 《 第三十《三条　管理规—约、业？主大会？议事规则、业—主，委员会工作规则【、物：业服：务合同等不得—违，背法律、法》规规定其示范—。文本由市住》建主管部门按—照，国家、四川省有关规！定拟订 【    管理—规约、业主大会议事！规则、业《主委员会《工作规则草案—与示范文本不一致的！应当在提交》表决前作出书面【说明并？在物业管理区域的显！著位置进行》公示：公示：期不得？少于十？五，日 第三十四！条　管理规约约【定，或者业主大》会决定？聘请专业机》构对：业，主共有？资金进行《审计的业主委员【会，。应当执行《物业服务人应—当予：以配合？业主委员会拒绝委】托审计的镇人民政府！、街道办事》。处，责令限期改正；【逾期未？改，正的镇人《民政府？、街道？办事处可以代为【组织实？施相关费用在业主】共，有资：金中列支  ！   审计结—果应当向全体业主公！。示公示期《不得少于《。十五日 —  ： ， ， 鼓：励建立？业主委员会任—期和离任审计制度 ！ 第四？节 ：业主委员会 第三！十五条　《业主委员《会是业主大会的【。执行机构由业主【大会选举产生向业主！大会负责并报告【工作受？业主、业主大会监督！按照：依法通过的业主委员！会工作规《。则开展工作 —   》  业主委员会成】员，由本物业管理区【域内符合法律—、法：规规定条件的自然人！业主或？者单位业主授权的代！表担任筹备组或者】换届小组在确定【。业主委员会》成，员候选人名单时【应当征求物业所【在地社？区（村）党组织意见！ 《    《业主委员《会每名成员具—有同等表决》权人数、任期等应】当符合法律、法规】。规定：。业主委员会》成员以及候补委员】的条件、人数、【选举方式、任期等】。具体事项由》业主大会议事—规则规定 》   》  ：业主委员会成—。员应当遵守法律、法！。规和管理规》约主动接受镇人民政！府、街？道办事处的监督【管理 ？    — 业主委员会—成，员和候补委员名单】应当长期在业主委员！会用房的显著位置公！告并根据业主—委员：会成员变化情况及】时更新？ ： 第三十六条　业！主大会会议可—以同时选举产生业主！委员会候补委员在业！主委员会成员出缺】时，由，候补委员依次递补】候补委员人数不得超！。过业主委《员会：成员：人，数的：百分之五《十候补委《员可以？列，席业主委员》会会议但《。不具有表决权—   —  业主《委员会？成员候补办法由业主！大会决定或者在【业主大会议事规则中！约定 《 第？三十七条　业主委】员会：应当：履行下？列职责   ！。。 ， （一）《执行业主依法作【出的共同决》定；   】  （？二）：督促业？主、物业使用人遵守！管理规约、履行【物业服务合同；【 《 ，   （三）监督】物业服务人履—行物业服务合同【；    】 （四）配合政府】。以及有？关部门依《法实施的《应，急处置措《施和其他管理措施】； 《     （五【）拟定涉及》。业主共同管理事项的！制度措施草案并【提请：业主大会《决定；？ ，     【（六）每半年公布】业主委员会成员、候！补委：员支付？物业费、《。停车服务《费，。等情况； 》 ：    《 ，（七）法《律、法规《规定以及管》理规约约定和业主大！会赋予的其他—职责 —    业主—出具：业主身？份证明材料后—可以查？阅、复制业》主委员会制作—和保管？。的会议记录和法律、！法规规定《的应当公开的信息档！案资料业主委员会】应当予以配合—     业！主委员会应当按照】有关要求积极引导】业主遵守互联—网信息相关规—定文明互动、理性表！达维护？。物业管理相关互联网！群组的良《好网络？生，态 ： 第《三十八条　》业主委员《会应：当按照？业主委员会工作【规则召开会议并【于会议召《开前三日将》会议讨论事》项报告？物业所在地的镇人】民政府、街道办【事处  【   业主委员【会的决定《应当：依照法律、》法规规定进》行公示同《时抄告镇人民政府】、街：道办事处业主—委员会会议应—当有过半数成员出席！作出：的决定应当经过【全体：成员过半数同—意并：签字确认 】  ：  ：业主委？员，会作出的决定违反】法律、法规和—管理规约、业—主，大会：议，事，规则的？规定或？者作出与本》物业管理区域物【业管理无关的决定由！签，字同意该决定—的业主委员》会成员承担相应【的法律责任 】 第三十九条　业】主委员会工作经【费的筹集《方式：、开支范围、标准】等由业主大会决【定 ？。。   《  业主委员会应】当按照？规定公示业主—。大会和业主委—员会工作《经费的收支》情况 第四】十条　业主委员会】任期届满前应—当依照法《律、法？规规定？召开业主大会—会议选举产生新一】届业：主，委，员会 ？   》  业主委》。员会任期届》。满之日起《十日内应《当依照法律、法规规！定将档案资料、印章！、资金等移交给新一！届业主委员会腾退】业主：。委，员会用房新一—届业主？。委员会未产生的【移交给镇人》民，政府、街道》办事处指定的—单位保管移交清单】应当保存至下一【次，换届选？举完成 《 第五节《 物业管理委员【会 ？第四十一条　—有下列情形之—一的：专有部分面积占【比百分之十》以上的业主且人数占！比百分之十以上【的业主向物业所【在地镇人民》政府、街道》办，事处提出《书面申请镇》人民政府、街道办】事处应当及时组建物！业管理？委员会 《 ，     —（一）？新建物业管理区域】自首套房《交付之日起》超过三个月仍不具备！召开首次业主大【会会议条件的； 】     【（二）？物业管理《区域符合设立—。。业，主大会情形但—是尚未？设，。立业：主大会的； —     【（三）业主委—员会：任，期届满仍未能选举产！。。。生新一届业主委员会！的；  【   （四）因【业主委员会成员缺额！、在：任期内无法履职【且未能重《新选举导致》业，。主委员？会无法正常履职的 ！    — ，镇人民？政府、？街道办事处应当为物！业管理委员》会，开展工？作提供必要的经费保！障物业管理》委员会有权使用业】主委员？会，用房 》     物业管理！委员会组建、—职责、运行》的具：体办法由市》人民政府另行制定 ！ 第四十二【条　物业管理委员】会应当依法履行【下列职责 —     —（一）符合本—条例第四十一条【第一：款第一项情形的【。组，织，业主监督前期物【业服务？合同的履行和监督临！时管理规约》的执：行调解物业管理纠】纷等：； 《     （二）】符合本条例第四【。十一条第《一款第二项情形的组！织成立业《主大会； 】    （三）【符合本条例第四十】一条第一款第三【项、第四项情形的组！织召开业主大会会】议选举新《一届业？主，委员会； 【    《 （四）未成立【业主大会或者未【能选：举产生业主委员会】的临时代为履行业主！委员会的职》责；根据业主共同】决定代？表业主与业主—依法共同决定—选聘、续聘的物【业服务人签订—、续订？物业服务《合同及补充协—。议，。。    【 物业？管理委员会应—当，依法履行职责接受】。镇人民？政府、街道办事处的！监，督管：理其作出的决—定违反？法，律，。、法规规定》的，该决定事项涉及的区！（市）县相关—主管部门或者镇人民！政，府、：。街道：办事处应当责令限】。。期改正或《者依法？撤销：并通告全体业主 】 ？第四：十，。三，。条　物业管》理委员会《一般由镇人民政【府、街道办事—处、居（村》）民委员会、公【安，。派出：所、建设单位—指派代表《和业：主代表组成成员人】数应当为七》。人以上十《一，人以下的单数业主】代表的人数》不得：少于总人《数的二？分之一主任由镇【人民政府、街道办事！处指派的代表担任】已经成立业主—大会的建设单位不】再指派人《员参加？。。 ，     业主！代表由镇《人民政府、》街道办事处》通过听取业主意见】在自愿？参加的业主》中确定 《     镇人！民政：府、街道办》事处应？当在物业管理—区域：显著位置《以书面形式和互【联网方式将物业【管理委员会成员的】名，单、：简历等基《本情况向全体业主】公示公示期不—少，于十五日 — 第四十四条　】物业管理委员会【作为临时机构在物业！管理区域选举产生业！主委员会后停止【履行职责办理—移交：手续后自行解—散物业？管理委？员会任？期一般不超过两年期！满仍未能《选举产生业》主委员会的由镇人】民政：。府、街？道，办事处重新组建物】业管理？委员会？   — ，。 物业管理委—员会应当《于任期届满或者选】举产生业主委员【会之日起十五—。日内办理移交档案】资料、？印章、资金等手续腾！。退业主委员》会用房 — 第四十五》条　：物业管理委》员会可？以持镇人民政府【、街：道办事处出具的成】。立证明向公安机【关申请？刻制物？业管理？。委员会？专用印章并》开设基本《存款账？户 ： 第六节 》自，行管理 第四【十六条　业主可以】。自行：管理物？业也可以委托物业服！务人进行管理—业主：决定自行管》理前应当向》镇人民政府》、街道办事》处报：告 》    业》主，实行自行管》理的可以聘》请相关人员负—。责物业管理区域【内，的秩：序维护？。、清洁卫生》、绿地养护等—管理事？项；也可以》将管理？。事项分别委托—不同的专《业服务人《电梯、消防等涉及人！身、财产安全的【设，施设备？应当依法委托专业机！构进行管理维护 】 第四十—七条　业主》实行自行管》理的：应当制定自行管【理方案经业主共【。同决定通《过后长期在物业管】理区域显《著位置公示自行管】理方案应当包含下】列内容 —     》（一）？管理方式、管—理期限； 》     【（，二）管理费的筹集】方式：、交费？标准和方式； 【 ，    》 （三）共有收益的！。管理；  】   （四）—业主应当履行的义】务和承担的责任 ！ ：    业》主委员会应当自【业主共？同，决定自行管》。理之日起三十—日内向？镇人民政《府、：街道办事《。处备案提《交，。业主大会表决结果和！。自行：管理：方案 ？ ，