第三章 城！乡规划的实施— 《 ，     第二！十条  《市人：。民政府应当根据本市！经，济社会发展水平制定！近期建？设规划有计划、【分，步骤地组织》实施城乡规划引【导城市健康有序地】。发展 《 ？   ？  近期《建设规划应当—以城市总《。体，规划、国民》经济和社会发展【规划、？土地利用总》体规划为依据结合】城乡发？展的实际情》况确定近《。期控：制、：引导城？市发展？的原则、措施以及实！施城市？总体规划的发展重】点和：建设：时序  ！ ，  第二十一条【  市规《划行政主管部门【应当依据近期建【设规划组织编制规划！年度实施计划报【市人民？政府：批准 》  《   规划年度实施！。。计划应当与年度【投资计划和年度土地！供应计划《相衔接明确规—划年度实《施的主？要内容统筹安—排重点城乡基础【设施：。、公共？服务设施《、公共安全》设施和中低收—入居民住《。房的建设 》 ：  《   第二》十二条  区、县人！民政府或《者，市规划行政主管部门！可以依据控制—性详细规划》。组织编制重点地区的！修建性？详细规划和城市设计！导则指导建设—区、县？人民：政府：组织编制的应—。当由市规划行政主】管，部门进行审查;【市规划行政主管部】门组织？编制的？应当报市人》民政府？进行审查《 ： ？。     第二十三！条 ：。 本：市依法实《行规划许《可，制度各？项建设用地和建【设工程应《。当符合城乡规划依】法取：得规划许可 【 《  ：  规划《许可证件包括选址意！见书：建设用？。地规划？许，可证、？建设工程规》划许可证、》乡村：建设规划许可—证和相应的临时规划！许可证 】     》城镇建？设，。项目应当按照建设工！。程规划许可证或者临！时建设工《程规划许可证的许可！内容进行建设;【。农村建？设项目？应当按？照，乡村建设规划许可证！或者临时乡村—建设规划许可—证的许可内容进行建！设 ：    】 第二十《。。四条  依法拥有土！地使用权的》。单位或者个人—可以持土地使—用证或者相关权属】证明：文件向规划》行政主管《部门了解规划条件】现状用地性质与土地！使用证或者相—关权属证明文—件，登记的用途以及【规划用？地性质？。。相符的可《以按：照自有用地申请【建设  ！   依法拥有土】地，使用权但不符—合第一款规定情形申！请进行建设》的应当按照城乡【规划、土地管—。。理和：建，。设主体资《。质管：理的有关规定办【。理 《   》  第二十五条  ！规划条件应》当依据控《制性详细规》划或：者村庄规划》提出并且符合法律、！法规、规章》的规定和规划管理有！关技术规定 【 ？     第—二十六条  城镇】居住：建设项目的》规划：条件应当明》。确同步建设的基础设！施、公共服务—设施及其具体建设】时序并作为国有【土地使用权出让合】同的内容或者划拨】土地的？依据 》。 ？   ？。 城镇？居住建设项目的建设！单位应当按照国有土！地使用权出让—合同或者划拨文【件的规定《同步建？设基础设施、—公共服？务设施？ — ，   第二十七【条 ： 建设单位根据【规划条件委托—编制：用地权属范围内的】修建性详细规划或】者建设工程设计【方案后可以申—请规划审查规—划，行政主管部门应当】依申请提供规划【技，术审查意见以—及规划信息》咨，询等技术服务— 《    》 第：二十八条  重大】城乡基？础设施的《建设单位应当—在建：设工程设《计，方案的基础上组织】编制建设工程扩大初！步设计方案 — 》    市规划行政！主管部门和市—。发展改革行》政，主管部门应当—组织有？关部：门对重大《城乡基础设施—建设工？程的扩大初步设【计方案进行审查 】 ，     】第二十九条 — 设计单位应当【按照规定的资质等】级和业务《范围承担设计—任务  ！。   建设工程设计！方案应当依据法律】、法规、规章、规划！条件：、国家和本市的设计！规范和标准进行编制！建设工？程施工图应当符【合建设工程规划许】可证或者乡村建【设规划许可证的批准！内容 —     第三】十，条， ， 建设工《程沿道路《、铁路？、，轨，道交通、河道—、绿化带等》公共用地安排—建设的建设单—位应当按照》本市有关《规定代征上述公共】用地 ？。 》    第三十一条！  本市土地—储备机构在实施土地！储备前应当向规【划行：政主管部门了—解相关用地的规划】条件规划行政主【管部门？应当提出书面规划条！件作为实施土地【储备授权批准文【件的组成部分—  【 ，  ：承担土地储备任【务的单位《应当持土地储—备授权批《准文件向规划行政主！管部门？申请相关规划许【可   ！  第？三十二？条 ： 按照国家规—定需要有《关部门批准》或者核准《的建设？项目以划拨方式【提供：国有土地使用权的建！。设单位在报送有关部！门批准或《者核准前应当持以下！材料向规划》行政主管部》门申请核发选址【意见书 ！  ：   ？   (一)包含】项目性质、建设规】模、选址意向等情】况说明的《选址：申请书; — ？      —   (二)—证明该建设》项目属于需要—有关部门批准或者】核准、以划拨方式取！得国有？土地使用权的相关】文件;？ ， ？       】  (三《)有关？部门同意申请单位作！为项目建《设主体的批准文【件，; ？ ：    》。     (四)】标，绘有拟？建项目用《地范围的规定—比例尺地形》图; 《 ？  ： ，      (五】。)法律、法规、【规，章规定的其他—材料 ？ ，。。。 ：  ？   前《款，规定以外的建设项】目不需要申请选址意！见书 】    《第，三十：三条  建设项目】选址应当《节约、集约利用土】地合理、集》中布局因安全、【保密、环《保、：卫生等？原因：需要与其他建设工】程保持一《定距离的可以进行独！立选址 ！ ，   在规划城镇建！设用地？范围内进行选—址应当符合国有土】地供应的相关规【定 《     城乡！基础设？施和：公共安全设》施因节约土地、功】能需要等《原因可以结合规【划道：路、河道、绿—化等公共用地进【行安排 —     城乡！公共：服务设施确需结合规！划道：路、河道《、绿：化，等公共？用地：。进行安排的规划【行政主管部门应【当报：市人民政府批—准 ： 《  ：  ： 第三十《四条：  建设单位应当在！取得选址意见—书后2年内取—得建：设用地规划》许，可证;？期满需要延续—的应当？在期限届满3—。0日前向规划行【政主管部门》提，出申请经《批准可以延续1【次期限不得超过2年！未获得延续批准或者！在规定的《期，限内未取得》建设用地规》划许可证的》选址意？见书：失效 》。     第】三十五条  —。以划拨方《式提供国有土地使用！权的：建设项目《建设单位申请—建设：用地规划许》可证时应当提—交以下材料 【 ：        ！ (一)《。选址意见书》。。; ：。 ，  》     》  (？二)建设项目批【准、：核准、备案文件【; 《 ，  ？。       (三！)，测绘单位《。按照：规，。划要求确《。定的建设《用，地，范围：成果：和，依成：。果绘制的《。规定比？例，尺地形？图;  ！       【(，四)法律《、，法规：。、规章规定的—其他：材，料 ：  —   第三十六【。条  以《出让方式《提供国有土地使【用权的？。规划行政主》管，部门应当在》出让前依据控制性详！细规划提《出规：划，条件规划条件—应当作为国有土地使！用权出让合同—的组成部分 ！ ，     第三十七！条  以出让方式提！供国有土地》使用：权的建设项目—建设单位申请建设用！地规划许可证时【。应当提供以下材料】 《  ？  ：。     (一)】建设项目批准—、核准或《。者备案文件; 【  —       【(二)国有土—地使：用权出让合》同;： 《      【   (三)—测绘：单位按照规划要求确！定的建设用》。。地范：。围成：果和依成果绘制【的规：定比例尺地形图;】  【     》  (四)法律、法！规、规？章，规，定的其他材料 【 ：     第三！十八条  》建设单位应当—在取得建设用—地规划许可》证后：。2年：内取得土《地行政主管部—门批准？用地文？件;需要延续的【应当在期限届满30！日前：向规划行政》。主管：部门提出《申请经？。批准可以延续1次期！限不得超过》2年未获得延续批准！或者：在规：定的期限内未取得批！准，用地文件的建设【用地规？划，许可证失《效 》 ，     第三十】九，条  建设》单位进？。行城镇建设工程【建设的应当持以下材！料向规划行政主管部！门申请建设》工程规划许》可证 ？    】 ，    (一)使】用土：地的有？关证：明文件; ！      —   ？(二：)建设项目批准、核！。准、备案文件或【者相关文《件;： ：      ！   (三》)，建设工程设》计方案等材料重大】城乡基础设施项目】应当提交经》。过，。审查的建设工程【扩，大初步设计方—案需要建《。设单位？编制修建性详细规划！的建设项目》还应当？提，。交修建性详细规划】; ？。 ，     【 ，   (四)法律、！法规、规章规定的】。其他材料 【     城】镇居民个人申请【进行建设的》。按照本市《有关规定《。执行 》。   》  第四十条  】建，设单位？应当在取《得建设工程规划【。许可证后2年内取得！建，筑工程施工许—。可证：;，期，满，。需，。要延续的《。应当在期限届—满30日前向—规划：。行政：主管部门提出申请经！批准可？以，延续1？次期限不得》超过2年未获得延续！批准或者在规定的期！。限内：未取得建筑》工程：施工许可证的—。建设工程规划—许可证？失效 【  ：   第四十一【条 ： 在规划农村地区建！设单位或者》个人进行乡镇企【业、乡村公共—设施、？公益事业建设和村民！集中住？宅建设的《应当向乡镇》人民政府《提出申？请由乡镇人民政府】报规划行政》主，。管部门核发》乡村建设《规划许可证 ！     —在规划农村地—区村民使用原—有，宅基：地进行村民住宅建】设可以实行》规划许可管理规划】许可管理《。应当依据《。村庄规？划进行管《理应当与服务相结】。。合并发挥村民委【员，会的作用具体办【法由市人民政府【制定 ？ ：   》  进？行乡镇企业》、乡村公共设施、】公益事业建设和【村民住宅建设的【不得占用《。。农用地;确需占用农！用地的应当依照【中华人民共》和，国土地管理》法有关规定办理农】用地转？用审批手续后由规划！。行政主管《部门核发乡》村建设？规划许可证 ！    》。 建设单位或者个人！。在取得乡村》。建设规？划许可证《后方可办理用—地审：批手：续 ？ ，     第】四十二条  —在规划村庄以外的现！状村庄在规划实施】前，确需进行建设的由规！划行政主管部门根据！城市发？。展进程和规划—实施的需要核发临】时乡村建设规划【许可证 《 ： ？  ：  第四十三—条 ： 城镇建设项目【因施工或建设城乡】基础设施、》公共服务设施和【公共安全设》施需要临时占用土地！或建设临时工—程的：建设单？位应当向规划行【政主管部门申—请临：时建设用地》规划许？可证或临时建设【工程规？。划许可证 【     临时！建，设用：地规划许可证—和临时？建设工程规划—许可证的有》效期不？。超过：。2年期满需要延续】的经批准期限不得超！过，。1年  ！   因《城乡建设需》要或者临时使—。。用期届满的建设单位！应，当无条件拆除临时建！设工程及设》施为：建设主体工程申【请的临时建设工【程，应当在主体》工程申请规划核验之！。前拆：除 —  ：   第《四十四条  规划行！政，主管部门《应当对建设工程是否！符合：规，划许可内容进行核验！ 《 ，     》未经规划核验或者】经规划核《验不：符合规划许》可内容的建设单位】不得：组织竣工验收产【权登记机关不予办理！产权登记手续—。。;涉及？。违，法建设的按照法律】和本条例有关规【定处：理 《 ：     第四十五！条  建设》工程竣？工验收后6个月内】建设单位应》当依法向城市建设档！案馆：。移交齐全、准确【的建设工程竣工【档案竣工档案中应】当附有测绘单位的测！量报告 【     第四】十六条  规划行政！主管部？门核发？规划许可证》依据的建设》项目批准文件被【撤销、撤回、吊【销或者？土地：使用权被收回的规划！行政：主管部门《应当注销相应—的，规划：。许可证 》     第！四十七条《 ， 房：屋权属证件记载的用！途应当符合》建设工程规》划许可证或者—乡村建设规》划许可证确》定的：。使用：性质;有关行政主】。管部：门核发的与》。房屋用途相关的【行政许可证》件，应当与房屋权—属证件记载的用【途一致 》  》   ？需要改？变房屋使用》性，质的应？当，到原行政主管部【门依法办理相—关手：续   ！  第四十》八条  有关—机构在依法》。处置房屋、土地权】益前应当向规划【行政主管部门了解】有关规划情况规划行！政，主管部门应》当予以？。配，合 ： ，