，。 第五章 【。。。物业的使用与维护 ！ ， —    第七十【七条 ？ 业主或者物业使】用人：对，房屋装饰装修的应】当事先告知物业服】务企业？物，业服务企业应当告知！房屋装饰装修—的禁止行为和注【。。意事项 ！    物业服【务企业应《当加强对房屋装饰装！修，现场：的巡查;业主—或者物业《使用人、装饰装【修施工人员应—当配合 【。   《  第七十八—条  物业出租【。。的业主或者物业使】用人应当在签订物】业租赁合同》后及时将物业承【租人、出租期限、】物业服务费用交纳的！约定等情况书面告知！业主委员会》和物业服务》企业 — ：    第》七十九条《  物业管理区【域，。。内禁止下列行为:】 ：  》 ，      (一】)装修过程中擅自变！。动房：屋建筑主体》和，承重结构;》 ， ？ ，     》。    (二)侵占！、损坏物业的共用】部位、共用设施设备！; 》  ？。       【(三)违法》搭建建？筑物、构筑》物; —  ？       (】四)：违反法律、法规和管！理规约以及》。未经有利《害关系的业主同意】改变建筑物》及其附属设》施的用途; 】       ！  (五)擅自改】变房屋外《观; 《 ：      【   ？(六)在《建，筑物、构《筑物上涂写、刻【画或者违反》规定悬挂、》张贴宣传品; ！ ：    《     (七【)堆放易燃、易【爆、剧毒或》者含有放射性物质的！物品排放有毒、【有害：物质：或者发出超过规【定标准？的噪音？; ：     ！。    (八)损坏！公共：。绿化及其附》。属设施; 】。。       】  (九)违反【规定倾倒垃圾、污水！和，杂物焚烧垃圾; ！ 《 ，      — (十？)违反规定停放【车辆; ！   ？     》(十一)违反规【。定摆摊设点、占道经！营; 》 ，     —    (》十二)违反规定【。饲养宠物; ！    》    《 (十？三)：法，律、法规禁止—的其他行为 ！   《。  ：违反前？款规定的业主委员】会、物业服务企业应！当制止制止》无效的物业服务【企业、业主委员会】应当及时报告有关】行，。政主管部门有关行政！主管部门在》接到：报告后应当依—法予以制止》或，者依：。。法处理 ！  ：  第八《十条 ？ 业主或者物业使】用人封闭阳台以及】安装空调《外机、太阳能热【水器、防盗》网、：。遮阳罩、外置式晾衣！架等设施《的应：当遵守临时管理规约！。或，者管理规约保持物业！的，安全、整《洁、美观 【 ：     第八十】一条  《物业存在安全—。隐患危及《公共：利益及他人合法权】益时责任人应当及】。时维修养护有关业主！应当给予配合—   】  责任人》不履行维修养护义】务的经业主大会或】。。业，主，。委员：会同意可以由—物，业，服务企业维》修养护？费用由？责任人承担》 ？ ：。     第—八十：二条  物业—管理区？域内规划用于停放汽！车的车位、车—库应当首先满足【本区域内《业主：的需要其归属由当事！人通过出售、附【赠，。或者出？租等方式约》定建设单位未出【。售或：者，未附赠的车位、车】库应当公开;业主要！求承：租的建设单位不【。得，拒绝 ？ 》    第》。八十三条  任何】单位：和个人不《得擅自占用业主【共有的道路或者其他！场地用于停放车辆确！需占用的应》当经业主大会同意】 《     车辆】在物业管《理区域？内行驶、停放应【当遵守物业管理区域！。相关管理规》定不得占《。用消防通道 】     城乡！规划、消防》、公安？机关：交，通管理等《。部门应？当加强对物》业管理区域停—车，位施划的指》。导， ？ ？    第八—十四：条  利《用，业主共？用部位、共用设施设！备从事广告等经营性！活动的物业》服务企业《应当提请业主大【会或者业主》大会：授权的？业主委员会决—定后依法《办理有关手续并【公示利？用业主共用部位【、共用设施》设备从事广》告等经营性》活动的还应当经有利！害关系？的业主？同意 】    第》。八，十五：条 ： 物业？服，务企业应《当将第八十》三条、第《八十：四条规定属于业主共！有的车辆停放费、公！共经营收《。益单独列账收—益按照业主大会【或者业主大会授权】的业主委《员会决定、物业服】务合同约定使用;】没有决定或者约定的！百分之七十纳入专项！维，修资金其《余部：分用于？补贴物业服》务费以及业主委员】会委员的补贴和执】行秘书的酬金—    ！ ，建立物？业管理区域公共【经营收益财务账目定！期审计和公示制【度 ： ， ？    《 第八十六条  】物业管理区域内依】法，配建：的人民防空工程【平时用？作停：车位的应当》向全体业主开放建】设单位不得将停【车，位出售、附赠;出】租的租赁《期限不得超过三年 ！ 》。    人民防空工！程平时用作停车位】。收取的停车费、租金！应当保障该人—民防空工程的—维护管理和停车【管理的必要支出【 ？     第】八十七条  —住宅物业、住—。宅小区内的非住宅】物业或者《住宅小区外与单【幢，住宅楼结《构相连的非住宅物业！的，业主应当交存专【项维修资金但一个业！主所有且与其—他物业不具有共用部！。位、共用设施设备的！除外  ！。   业主》交，存的专项维修—资金属？于，业主所有专项用于】物业保修期满后物】业共用部《。位和共？用设施设备的维修】、更：新，、改造不《得挪作他用设区的】市、县级人民政府】物业管理行政主【管部门、业》主委员会应》。当按照？国家规？定每年至少一—。次向业主公布专项维！修资金的《交存、？使用、增值、结存等！情况： ，     ！第八十八条 — 专项维修资—金的管理实行—专，户存：储、：专款专？用、所有《权人：。。决策、政府监—督的原则设区的【市、县(市)—人民政府物业管【。理行政？主，管部门应当会同【同，级人民政府》财政部门《建立健全专项维修资！金的使用、管理【和，监督制度《 》   ？  业主大会成【立前专项维》修资金由物业管理】行，政主管部门代行管理！业主大会《成，立后根据业》主大会决《定选：择代行管理或—自行管理 — 《。   ？ 业主大会选择自行！管理：专项维修资金的【应当接受物业管理行！政主管部《门的：监督在？。物业管理行政主管】部门指定《的银行设立专项维修！资金专？户 ：   【  第八十九条 】 发生下列危及安全！情形之一需要使用】专项维修资金—的由业主委员会、相！关业主提出应急【处置方案或者—物，业服务企业提出建】议经业主委员—会、相？关业主同《意，并报专项维》。修资金代《。管或者监管部门【审核后直《接，申请使用: ！    》    《 (一)屋》面，。、外墙体《防水损坏造》。成渗漏的; —。。     ！    (二)电】梯故障危及人—身安：全的; 】         ！(三)消《防设施？损坏的; —    【   ？。  (四)》公共护(围)栏破损！。严重危及人身、【财产安全的; ！ ？   ？ ，    (五)楼体！外，立面有脱落危险【的; ？ 》  ：     》 (六)专用排水】设施因？坍，塌，、堵：塞、爆裂等造—成功：能障碍危《及人身？、财产安全的; ！    【     (—七，)二次？。供水设施《损坏：的，; ？      ！ ，。  (八)其—他危及房屋》安全的情形 — ？     应急】。维修费用应当向业】。主公：示并从相关业主【的专项维修》资金分户《账中按照专》。有面积分摊》列支 》 ，   《  第？九十条 《 物业共用部位【、共用设施设备【维修：、更新时相邻业【主、：物业使用人应当予】以配合;因相邻业】主、物业使用—人阻挠维修》、，更，新造成？其他业主《、物业使用人财产】损失的责任人—应当负责修》复或者赔偿》因物业维修、更新】造成相邻业主、【物，业使用人的自—用部位？、自用设备损坏【。。或者其他财产损【失的责任人应当【。负责赔偿 】     —。第九十一条  住宅！物业需要使用—共有部分增设—电梯等？进行改造的应当经本！幢或本？单元房屋专有部分占！。。建筑：物，总面积三《。分之二以上》且，占总人数三分之二以！上的业主同意符【合规划、《。。土地：、建设、环境—保，护、消防管理等法】律、法？。规和：技术标准并且—依法办理相》。关批准手续 】     第】九十二条  对配套！设，施不：齐全、环境较差【的老旧住宅小区【设区的市、》县级人民政府应【当采：取措施进行改—造整治并将改造整】治规划和年度计【划向社会公布老旧住！宅小区的《范围由设区的市、】县级人民政府—确定 《     】老旧住宅小区内【。的道路、照明—、绿地及文化体育】、安全防范》、物业服务用房【等配：套建筑及《设施设备的改造建】设资金主要由政府承！担;业主专有部分】的，设施：设备改造《支出由业主承担 ！