第五章 物！业的使用与维护 ！   】  第七十》七条  业主—或者物？业使：用人对房《屋装饰装修的—应当事？先告知物业》。服务：。企，业物业服务企业应当！告，。知房屋装《饰装修的《禁止行为和注意事项！ 《     物业】服务企业应当—加强对？房屋：装饰装修现场—的巡查;业主或者】物业：使用人、《装饰装？修施工人员应—当，。配合 》  《。   第七十八【条  物业出租的】业主：或者物？业使用人应》当在：。。。签订物业租》赁合同后及时将物】业承租人、》出租期限《、物业服《务费：。用交纳的约定等情】况书面告知业主委员！会和物业《。服务：企，业 《    — 第七十《九，条 ： 物业管理区域内禁！止下列行为: ！      】 ，  (一《)装修过程中—擅自变动房屋建筑】主体和？承，重，。结构; 《 ：     【    (》二)侵？占、损坏物业—的共用部位、共用】设施：设备; 】         ！。(三)违法》搭建建？。筑，物、构？筑物; 】      —   (《四)违反法律—、法规和管理规约】以及未经《有利害关系的业主同！。意，改变：建筑物？及其附属《设施的用途; ！    — ， ，   (五)擅自】改变房屋外观;【 》 ，   ？     (六【)在建筑物、构【筑物上涂写、刻【画或者违反规定悬】挂，、张贴？宣传：品;  ！   ？    《。(七)？堆放：。易燃、易爆、剧【毒或者含有放—射性物质的》物品：排放有毒、有害物质！或者发？出超过规定标—准的噪音《;， ： ？  ：  ：     (八)】损坏公共绿化及其附！属设施; —   —     》 (九)违反规定倾！。。倒垃圾、污水和杂】物焚烧垃圾;—  【       【。(十)违反规—定，停放车辆; 【    【   ？ ， (十一)违反【规定摆摊设》点、占？道经营;《 ？   》     》 (十二)违反规】定饲养宠物;— ：   —     》 (十三《)法律、法规禁止】。的其他行《。为 【    违反前款】规定的业主》委员会？、，物业服务企业应当制！止制止无效的物业服！务企业、业主委员会！应当及时报告有【关行政主《管部门有关行政主管！部门在接到报—告后应当依》法予以制止或者【依法处？理   ！  ：第八十条 》 业主或者物—业使用人《封闭阳台《以及安？。。。装空调外《机、太阳能热水器】、，防，盗网、？遮阳罩、外置式晾】衣架等设施的应当遵！守临：时，管理规约或者管理规！约保持物业的安全、！整洁、美观 【    【 第八十一》条  物业存—在安全隐《患危及公共》利益及他人》。合法权益时责—任人：。应当及时维》修养：护有关业主》应，当给予？配合 《     责！任人不履行维—修养护？义务的经业主大【会或业主委》员会同？意可以由物业服【务，企业维修养护费【用由责任人承担【 《     —第八十二条  物业！管理区？域内规划《用于停放汽车的【车位、车《库，应当首先满》足本区域内业主的需！。。要其归属由当事人】通过出售、附赠或】。者出租等《方式约定建设单位】未出售？或者：未附赠的车位、车】库应当公开》;，业主要求承》租的建设单》位不：得拒绝 《 》 ，  ： 第八十《三条  任何单位】和个人不得》擅自占用业主—共有的道路或者【。其他场地《用于停放车辆—确需占用的应当经业！主大会同意 —    】 车辆在物业管理】区域内行《驶、停放应》当遵守？物业管？理区域相关管理规定！不得占用消防通【道 》     城【。乡规划、消》防、公安《机关交通管理等部】门应当加强对物业管！理区：域停：车，位施划？。的指导 ！ ，  ： 第八十四条  】利，用，业主共用部》位、共？用，设施设备从事广【告等经营性活—动的物业服务企【业应当提请业主大会！或者业主大会—授权的？。业，主委员会决》定，后，依法办？理有关手续并公【。示利用业《主，共用部位、共用设施！设备从事《广告等经营性—活动的还应当经【有利害关系》的业主同意 【 ： ：    第八十五】条  物业服—务企业应当将第【八十三条、》第八十四条》规定属于《业主：共有的车辆停放费】、公共经营收—益单独列账收—益按照业主大会【。或者业？主大会授权》的业主委员会决【定、物业《服务合同约定使用;！。没有决定或者—。约定：的百分之七十纳【入专：。项维修资金其余部】分用于补贴物—业服：务费以及业主—委员会委员的补贴】和执行秘书》的酬金 》     建！立物业？管理区域《。。公共经营收益—财务账目《定期审计和》公，示制度 】  ：   第八十—。六条：  物？业管理区域内依法】配建的？人民防空工程平【时，用作停车位的应当】向全体业《主，开放：。。建设单位《不得将停车位—出售、附赠;—出租的租赁期限不】得，超过三年 》     ！。人，民防空工程平时【用作停车位收取【的停车费、租金应当！保障该人民》防空工程的维—护管理和停车管理】的必要支《出 《   》 ， 第八十七条  住！。宅，物业、住宅小区【内的非住《宅物业或者住宅小】区外与单幢住宅楼结！构相连的非住宅物业！的业主应当交存【专项维修资金但【。一个业主所有且与】。其他物业《不具有共用部位、共！用设施设备》的除外 ！    业主交【存的专项维修资【金属于业主所有专项！用于物？业保：修期满后物业—共用部位和共用设施！设备的维《修、更新、改—造不得挪作他用设区！的市、县级人民【。政府物？业管理？行政主管部门、业主！委员会应当按—照，。。国家：规定每年至少一次】向业：。主公：布专项维修》资金：的交：。存、使用、增值、结！存等情况 — 《    第》八，十八条  专项维】修资金的管理—实行专户存储、【专款专用、》所有权人决策、【政府监督的原—则设区的《市、：县(市？)人民政府物业管】理行政主管部门应当！会，同同级人民政府财政！部门建？立健全？。专项：维修资金的使用、管！理和监？督制度 ！   ？。 业主大会》成立前专项维修【资金由物业管—理行政主管部门【。代行管？理业主大会成立后】根据业主大》会决定选择代行管理！或自行管《理 ：     ！业主大会《选择自行管理专【项维：。修资金的《应当接受《物业管理行》政主管部门的监督在！物业管理行》政主管？。部，门指定的银行—设立专项维修资金】专户  ！   第八十九条 ！ 发生下列危—及安全情形之一【需，要使用专项》维修资金的由业主】委员会、相关业主】提，。出应急处置方案或】者物业服务企业提出！建议经业主委—。员会、？相关业主同意并【报专项维修资金代管！或者监管部》门审核后直接申请】。使用: ！      —  (一)屋面、】外，墙体防水损》坏造成渗漏的; ！ ？   ？    《  ：(二)电梯故—障危及人身》安，全，的; 《      ！   (三)消防】设施：损坏：的; 【 ，      —  (四)公—共，护，(围)栏《破损严重危及人【身、财产《安全的; —     】    《(五)楼体》外立：面有脱落危》险的; ！  ： ，    《 (：六)：专，用排水设《施因坍？塌、堵塞、爆裂等】造成功能《障碍：危及人身、财产【安全的;《 —    《    (七)二】次供水设施损—坏的：;，    ！  ：。   (八)—。。其，他危及房屋安全的】情形 —     —应急维修费用应【。当向业？主公示并从》相关：业，主的专项维修资【金分户账《中按照专有面积分摊！。列支 》    — 第：九十条  物业【共用部位、共用【设施设备维修、更】新时相邻业主—、物业？使用人应当予以配】合，;因相邻业主、物业！使用人阻挠维修【、更新？。造成其他业主—、物业使用人—财产：损失的责《任人应当《负，。责修：复或者赔偿因物【业维修、更新—造，成相邻？业主、物业使用人的！自用：部位：、自用设备》损坏或者其他—财产损失《的责任人应当—负，责赔偿 — ？。   ？ 第九十一条  住！宅，物业需要《使用共有部分增设】。电梯等进行》改造的应当经—。本幢或本单元房【屋专：有部分占建筑物总】面积三分之》二以上且占总人数三！分之二？以上的业主同意符合！规划、土地、建设】。、环：境保护、消防管理】等法律、法》规和技术标准—并且依？法办理相关批准手续！ 《。  ？   第九》十二条  》。对，配套设施《不齐全？、环境较差的—老旧住宅小区设区】的市、县《级人民？政府应当采取措【施进：行改：造整：。。治并将改造整—治规划和年度—计划向？社会公布老旧—住宅小区的》范围由？设区的市、》县级人民政府确定】 ， ？   《  老旧《住宅小区内的道【路、照明、》绿，。地及文化体育、【安全防范、物业【服务用房等配套建筑！及，设施设备的改造建设！资金主要由》政府承担;业主专】有部分的设》施设备改造支出由业！。主承担 》