第五章 】物业的使用与—维护
【
《 第七十七条 ！ ，业主或者物》业使用人对房屋装饰！装修的应当事先【告知物业服务企业】物业服务企业应当】。告，知，。房屋装饰装》修的禁止行为和【注，。意事项
—
，
《 物业服务企业应！当加强对房屋装饰】装修：现，场的巡查《。;业：主或者？物业使用《人、装饰装修施【工，人员应当配合
！
？ 第七—十八条 》。物业出租的业主或者！。物业使用人》应当在签《订物业租《。赁合同后及时将物业！承租人、出租期限】、物业服务费用交纳！的，约定：等情况书面告知【业主委员会和—物业服务企业—
】 第七十九条【 物业《管理区域《内禁止下列行—为:
！ ： (一【)装修过程中—擅自变动《房屋建筑主体和【承重结？构;
《
，
】 ， (二)侵占【、损坏？。物业的共用部—位、：。共，用设施设备;
【。
】 (三)违！法搭建？建筑：物、构？筑物;
】
《 (—四)违反法律、【法规和管理规约以及！未经有利《害关系的业》主同意改变建筑物及！其附属设施的用途;！
》
】 ，(五)？。擅自改变房屋—。外观;
—
【。 (六)【在建筑？物、构筑物上涂写】、刻画或者违反【规定悬挂、张贴宣传！品;
《
【 (—七)堆放易燃—、易爆？、剧毒或者含有放】。射性物质的物品排】放有毒、有》害物质？或者发出超过—规定标？准的噪音;
—
— ： 《 (八)损》坏公共绿化及其附】属设施;《
《
】。 (九)违反【。。。规定：倾，倒垃：圾、污水《和杂物焚烧垃圾;
！
！ (十—)违反规定停放【车辆;？
，
【 (十】一)违反规》定，摆摊设点《、占道经营;
！
》。 ？ ？(十二？。)违反规定》饲养宠物;
—
：
》 《 ：。(十三？。)法律、法》规禁止的其他—行为
？
— 违反前款规定！的业主委员会—、，物业服？务企业应当制止【制止无效的物—业服务企业、业主委！员会应？。当及时报告有—关行政主管部门【有关：行政：主管部门在接到报告！后应当依法予以制止！或者依法处》理
—
第八【十条 业主—或者物业使用—人，封闭阳台以》及安装空调》外机：、太阳能《热水器、《防盗网？、遮阳罩、外置【式晾衣架等设施的应！。当，遵守：临时：管理规约或》者管理规约》保持：物业的安《全、整洁、美—观
》
第【八十一条《 物业存在安【全隐患危《及公共利益及他人合！法权益时《责任人？应，当及时？维，修养护有关业主应】当给予？配合
】 责任人不履！行维修养护义—务的经业《主大会或《。业主委员会同意可以！由物业服务企业维修！养护费？用由：责任：人承担？。
》
》第八十二条 物业！管理区域内规划【用于停放《汽车的车位、—车，库应当首先满足本区！域，内业主的需要其归属！由当：事人通过《。出售、附赠》或者出租等方式【约，定建：。设单位未出》售，或者未附赠的—车位：、车：库应当公开》;，。业，主要求承租》的建设单位不得【拒绝：
《
： ？ 第八十《三条 《任何单位和个人不得！擅自占？用业主？共有的道路或者其】他场地用《于停放车辆确需【占用的？应当经业主大—会同意
！ 《车辆在物业管理区域！内行驶、《停放应当遵》守，物业管理区域相关】。管，理规定不得占—用，消防通？道
：
：
《 城乡规—划、消？防、公安《机关交通管》理等：部门应当加强对物】业管理区域》。。停车位施划》的，指导
】 第八十【四条 利用业主】共用：部，位、共用《设施：设备从事广》告等：经，营，性活动的物业—服务企业应当—提请业？主大会或者业主大会！授权：的业：主委员会决定—后依：。法，办理有关手续—并公示利用业主共用！部位、共用设施【设备从事《广告等经营性活动的！还，应，当经有利害关系【的业主同《意
《
第八！十五条 物业服】务企业？应当将？。第，八十三条、第八十四！条规定属《于业主共有的车【辆，停放费、公共—经营收益单独列账收！益按：照业主大会》或者业主大会授【权的业主委员会【决定：、物：业服务合同约—定使：用;没？有决定或者约定的】百分之七十》。纳，入专项维修资金其】余，部分用于补贴物业】服，务费以？及，业主委员会委员【的补贴和执行秘书】的酬金
—
：
建立物】业管理？。区域公共经营收益财！务，账目定？期，审计和公示》制度
！ 第《八十六条 物【业管理区域内—依法：配建的人民防空【工程：平时用作停车位的】应当向全体业主开】放，建，。。设单：位不得？将停：车，位出售、附赠;出租！的，租赁期？限不得？。超过三年
！。
》人民：防空工程平时用作】停车位收《取，的停车？费、租金《应当保障该人民防空！工程：的维护？管理和停车》管理的必要》支出
《
：
第八十！。七条 住宅物业、！住宅小区《内的：非住宅物业或—者住宅小区外与【单幢住宅楼结—构，相连的非住》宅物业的业主应当交！存专项维修资金但】一个业主所有且【与，其他：物业不具有共用【部，位、共用设施设备的！除外
》
—。 业主交存的专项维！修资金属于业主所】有专项用于物业【保修期满后物业【共用部位和》共用设施设备—的维：修、更新、改造【不得挪作他用设【区的市、县级人【民政府物业管理【行政主管部门、业】主委员会应当按照】。。国家规定《每年至少一次向业主！公布专项维修资【金的：交存、？使用、增值、结存等！情，况
：
《
？ 第八十》八条 ？ 专项维修资—金的管理《实，行专户存储》。、专款专用、所【有权：人决策、政府监督的！原，则，设区的市、县(【市)人民政府物【业管理行政主管部门！应当会同《同级人民政府财政】部门建？立健全专项维修资】金的：。使用、管理和监督制！度，
，
？
，
， ： ：。业主大会成立前专】项维修资金由—物业：管理行？政主管部门代行管理！业主大？会成立后根》据业主？大会决定选》择，代行管理或自行【。管理
—。
业主】大会：选择：。自行：管理专项维修资金】。的应当接受物业【管理行政《主管：部门的？监督在物业管—理，行政主管《部，。门指定的《银行设立专项维【修资金专《户，
，
》 第八十九】条 ？发生下列危及安全】情形之一需要—使用专项维修资金的！由业主委员》会、相关业主提出】应急处置方案—或者物业《服务企业提出建议经！业主委？员，会、相？。关业主同意并报专项！维，修资金代管或者监管！部门审核《后直接申请使用:
！。
，。。
：
，。
， 》 (一)屋【。面、外墙体》防水损坏《造成渗漏的;
】
？
《 (二)】电梯：故障危及人身—安全的;
！
》 (三)消防！设施损坏的;
【
【 ？ ？。(，。四，)公：共护(围)栏破【。损，严，重危及人《身、财产安全的;】
？
》 《 (五)楼体外】立面有？脱落：危险的;
！
《 《 (六)专用排水】设施：因坍塌、堵塞、爆裂！等造成功能障—。碍危及人身、财产安！全的：;
《
《 ， ？ ： (七)二次—供水设施损坏的;
！
，
】。 ？ (八)《其他：危及房屋《安全：的情形
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应急维！修费用应当》向业主公示》并从相关业主的【专项：维，修，资金分户账中—按照专有面积分摊】列支
？
！第九十条《 物业共用部位】、共：用设施设《备，维修、？更新时相《邻业主、物业—使用人应当予以【配合;因相邻业主、！。物业使用人》阻挠维修、更—新造成其他》业主：、物业使用人财产损！失的：责任人应当负责修复！或者赔偿《因物：业维修、更新造成相！邻业主、物业—使用人的《。。自用部位《、自：。用设：备损：坏或者其他》财产损失的》责任人应当负责赔偿！
— 《第九十？一条 住宅—物业需要使用—共有：部，分增设电梯等进【行改造的应当经本】幢或本单元》房屋专有部分占建】筑物总面积三分之】二以上且占总人数三！分之二以上的业主】同，意符合规划、土地、！建设：、环境保护、消防管！理等法律、法规【和技术？标，。准并且依法办理相】关批准？手，续
？
— ， 第九十《二条 ？ 对配套设》施不齐全《、环境较《差的老旧住宅—小区设区的市、县级！人，民政府应当采取措施！进行：改造整治并将—改造整治规划—和年度？计划向社会》。公，布老旧住宅小—区，。的范围由设区—。。。的市、？县级人民政府确定】
，
】 老旧住宅小—区内的道路、—。照明、绿地》及文化？体育、安全防—。范、：物业服务《。用房等？配套建筑《及设施？设备的改造建设资】。。金主要由政府承担;！业主专？。。有部分的设》施设备改造支出由业！主承担
》
