， 第五章— 物业？的使：用与维护 】 ，     【第七：十七条  》业主或？者物业使用》人对房屋装饰装修的！应，当事：先告知物《业服：务企业物业服务企业！应当告知房》屋装饰装修的禁【止行为和注意事项 ！ 》    物》业服务企业应当【加强对房屋》装饰装修现场—。的巡查;业主或者物！业使：用人、装饰装修施工！人员应当配合 【  —   ？第七十八条  【物业出租的业主【或者物？。业使用人应》。当，在签订物业租赁【合同后及时将物业】承租人、出租期【。限、物业服务费用】交纳：的，约定：等情况书面告知【业主委员会和物【业服务企业 ！   《  第七十九条【  物业管理区域内！禁止：。下列行为:》   】      (【一)装修过程—中擅自变动房屋建】筑，主体和承《重结：构; 【      — ，  ：(二)侵《占、损坏物业的共用！部位、共《用设施设备;—    ！   ？  (三)违法搭建！建，筑物、构筑物; 】 》        (！四)违？反法律、法》规和管理规约以【及未：经有利害《关系的业主同意改变！建筑物？及其附属设施的用途！; 《   》      (【五)擅自改变房【屋，外观; 【   《   ？   (六》)在建？筑物、构《筑物上？涂写：、，刻画或者违反规定悬！挂、张贴宣传品;】  【   ？   ？ (七)《堆放易？。燃，、易：。爆、剧毒或者含有放！射性物质《。。的物品排放有毒、有！。害物：质或者？发出超过规定标【准的噪音; 【   —      (【八，)损：坏公共绿化及其附】属设施;《。 ？      】   ？(，九)违反规定倾【倒，垃圾、污水和—杂物焚烧垃圾; 】 《 ，      —  (十)违反规】定停放车辆》; ？ 《    《    (十—一)：违反规？定摆摊？设点：、占道经营;— ： ：        ！ (十二《)违反规《定饲：养，宠物; — ，   《。  ：    (十—三)法？律、法规禁止的其他！行为 】  ：  ：违反前款《规，定的业主《委员会、物业服务企！业应当制止制—止无效的物》业，服务企？业、：业主：委员会应《当及时报告有关行政！主管部门有》关，行政主管部门在接】到报告后应当—依法予以制》。止或：者依：法处理 【   《  第八十条 【 业主或者物业使】用人封闭阳台以及安！装空：调外机、太阳能热】水器、？防盗网、遮阳—。罩、外置式》晾衣架等设施的应】。。当遵守临时管理规】。约，或者管？理规约保持物—业的安？全、整？。洁、美观 ！     第八十一！条， ， 物业存在安全隐】患危及公共利益及】他人合法《权益时责任人应当及！时维修养护有关【业主应当给予配合】 》     责任人不！履行维修养》。护义务的《经业主大会或—业主委员会同意可以！由物业？服务企业维修—养护费用由责任人】承担 — ：    第八—十二条  物—业管理区域内规划用！于停放汽车》的车位？、车库应当首先【满足本区域》内，业主的需《要其归属由当事人通！过出售、附赠或者出！租等方式约定建【设单位未出》售或者未附赠的【车位、车库应—当公开;业主要求】承租的？。建设单位不得拒绝】 —   ？ 第八十三条 【 任：。何单位和个》人不得擅自占用【业主共有的》道路或者《其他场地《用于：停放车辆确需占【用的应当《经业主大《会同意 【  ？   车《辆在：物业管？理区域内行》驶、停放应当—遵守物业《管理区域相关—管理规？定不得占用消—。防通道 】     》城乡规划、消防【、公安机关交通管理！等，。部门应当加》。强对物业管理区域停！车位施划的指导 ！     】第八十？四条  利用业主】。共用部位、》共用：。设施设备从事广【告等：经，营性活动《的物业？服务企业应当提【请业主大《会或：者业主大会授—权的业主委员会决定！后依法办理》有，关手：续并公示利用—业主共用《部位、共用设—。施设备从事广—告等：经营性活动的还应】当经有利害》关系的？业主：同，意 《  《   第八十五条】  物业《服，务企业？应当将？第八十三条、第八十！四条规定《属于业主《共有的车辆停放费、！。公共经营《收益单独列》账收益按照》业主大会或者业【主大会？授权的业主委员【会决定、《。。物业服务合同约定】使用;没有决定【或者：约定的？百分之七十纳入【专项维修资金其余】部分用？于补贴？物业服？务费以及业》主委员？。。会委员的补贴和执行！秘书的酬金 】     建立！物业管理区域公共经！。营收：益财务账目定—期审计和公》示制度 —     第】八十六条  物【业管理区《域，内依法配《建，的人民防《空工程平《时用作停车位的【应当向全体业主开】放，。建设单位不得—将停车位出售、【附赠;出租》。的租赁？期限不得《。超过三年 —。     人！民防空工程》平时用作停车位收取！的停车费《、租金应当》保障该人民防—空工程的维护管【理和停？车管理的必要—支出： 《   《  ：第八十七条  住】宅物业、《住宅小区内的非住宅！物业或者住》宅小区？外，与单幢住宅楼结构】相连的非住宅物业】的业主应当交存【专项维修资》金但一个业主所有且！与其他物业不具有共！用部位？、，共用设施《设备的除外 】     【业主交存的专项【维修资金属》于业主所有专项用于！物业保修期》满后物业共用部位和！共，用设施设《备的维修、更新【、改造不得挪作他用！设区的市、》县级人民政府—物，业，管理行政主管—部门、业主委—员会应当按》照国家规《定每年至少一次向】。业，主公布专项维修【资，金的交存、使用、】增值、结存等情【况 ： ，。。 《 ，   第八》十八条？  专项维》修资金的管理实行专！户存储、《专款专用、所有权】人决策、政》府监督的原则—设区的市、县(市)！人民政？府物业管理》行政主管部门应当】会同同级《人民政府财政—部门：建立健全专项维【修资金的使》用、管理和监督制度！ ： ？     业主大会！成立前？专项维？修资金由物业管【理行政主管部门代行！管理业主大会—成立后根据业主【大，会决定？选择代行管理或【自，行管理？ ：    【。 业主？大会选择自》行管：理，专项维修资金的【应当接受物业管理行！政主管部门的监【督在物业管理行政】主管部门指定的【银行设立专》项维修资金专户 ！    【 第：八十九条 》 发生下《列危及安全》。情形之一需要使【。用，专项：维修资金的由业主委！员会、相关业主提】出应急处置方案或者！物业服务企业提出】建，议经业主《委员：会、：相，关，业主同意并》报专项维修资—金代管或者》监管部门审核后直】接申：请使用？: 【    《   ？ (：一)屋面《、外墙体防》水，。损坏造成渗漏的;】 《    》     (二)电！梯，。故障危及人身—安全：的; 》      】   ？(三)消防设—施损：坏的;？ —     》   (《四)公共护(—围)栏破损严—重危及人《身、财？。产安全的; —   【 ， ，   ？ (：五)楼体外立—面有脱落危险的; ！   【   ？   (六)专【用排水设施因坍塌、！堵塞、爆裂等造成功！能障碍危及人身【、财产安全的; 】 ？。。    》   ？。  (七)二次【供水设施损》坏的; — ，   《      (八】)其他危及房屋安】全的情形 【     应】急维修费用应当向业！主公示并从相—关业主的专项—维修资金分户账中】按照专有面积分【摊列支 】     第九【十条  物业共用部！位、共用设施设【备维修？、更新时相》邻业主、物业—。使用人应当予以配合！;因相邻业主、物业！使用人？阻挠维？修、更新造成其他】业主、物业使—。用人财产损》失的责任人》应当负责修复或者】。赔偿因物业维修、更！新造成相邻业主、物！业，使用人的自》。用部位、自用设备损！坏或者其《他财产损失的责任】人，应当负责赔偿 ！  《。   ？第，九十一条  住宅物！。业需要使用共—有，部分增？设电：梯等进行改造的应】当经本幢《或本单元房屋—专有部分占》建筑物总面积—三分之二以上且占】。。总，人数三分之二—以上：的业主同《意符合规划、土地】、建设、环》境保护、消防管理】等法律、法规和技】术标准并且依—法办：理相关批准手续 】    】 第九十二条  】对配套设施不—齐全、环《境，较差的老旧》住宅小区设区的市】、县级人民政府应当！采取：措施进行改造整治】并将改造整治—规划和年《度计划？向社：会公布老旧住—宅小：区的范围由》设区：的市、县级人—民政府确定 】 ：     老旧住】宅小区？内的道路、照明【、绿地及文》化体育、安全—。防范：、物业服务用房【等配：套，建筑及？设施设？备的：改造建设资》金主要？由，。政府承担;》。业主专有部分的设】施设备改造支出由】业主承担 —