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第五《章 物业的》使用与？维护
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第七】十七条 》业主或者物业使用人！对房：屋装饰装修的应当事！先告知物业服务企业！物业服务企》。业应当告知》房屋装饰装修—的禁止行为和—注意事？项
【 物》业服务企业》应当加强对房屋【装，饰装修现《场的巡查;业主【或，者物：业使：用人：、装饰装《修施工？人，员应当配合
！
《 ：。第，七十八条 物业】出租的？业主：或者物？业使用人应当在【签订物业租赁合同后！及时将物业承租人、！出，租期限、《物业服务费》用交：纳的约定等情—。况书面告知业主【委员会和《物业服务企业
！
第】七十九条 物业】管理区域内》禁止下？。列行为:
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？ 》 ？(一)装修》过程中擅自变动房】屋建筑主体和承重】结构;
！。 】(二)侵占》、损坏物《业的共用部位、共】用设施设备;
！
《 ， (【三)违法搭建建【筑物：、构筑？物;
？
— (四！)违反法律、—法规：和管理规约以及【未经有利害关系的】业，主，同意改变建筑—物及其附属设—施的用途;
【。
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： 】(五)擅自改变【房屋外观《;
《。
？ 《 《(六)在《建，筑物、构筑》物上涂写、刻画或者！违反规定悬》挂、张贴《宣传品;
—。
【。 (七【)堆放？易燃、易《爆、剧毒《或者含有放射性物质！的，物品排放有毒、有】。害物质或者发—出超过规定标准的】噪音;
《
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【 ？ (八)损》坏公共绿化及其【附属设施;》
《
： ？ ：。 (九)违反】规定：倾倒垃圾《、污水和《杂物焚烧垃圾—;
】 ？ (十)【违反规定《停放车辆;》
】 —(十一？)违反规定摆摊设点！、占道经营;
【
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】 (十？二)违反规》。定饲养宠物;—
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！(十：三)法？律、：法规禁？止的其他行为
【
！违反：前款规定的业主【委员会、《物业服务企业应当】制止制止无效—的物业服《务企：。业、业主委》员会应当及》。时报告有关行—政主管部门有关行政！主管部门《在接到报告后应当】依法予？以，。制止或者依法—处理
！ ， 第八十条— 业主或者物业使！用人封闭阳台以【及安：装空调？外机：、太：阳能：。热水器？、防盗网《、遮阳罩、外—置式晾衣架等设【施，的应当遵守临时【管理规约《或者管理规约保【持物业的安全—、整洁、《美观
》
《 ： 第八十一条 】物业存在安》全隐患？危及公共利益及【他，人，合法权益时责任人应！当及：时，维修养护有关—业主应当给予配【合
】 责任人—不履行维修养护义】务的经业主大—会或业主委员—会同意？可，以由物业服务企业维！修养护费用由责【任人承担
》
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》。 ， ：。第八十二条 物】业管理？区域内规《划，用于停放《汽车的车位、车【库应当？首，先满：足本区域内业主的】需要其归属》。。由当事？人通过出售、附赠】或者：出租等方式约定【建设单位未出售或】者未附赠的车位、车！库应当公开》;业主要求承租的建！设单位不得拒绝【
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？ 第》八十三条 —任何单位和个人【不得擅自占用—业主共有的道路或者！其他场？地用于停放车—辆确需占用的应当经！业，。主大会同意
】
【车辆在物业》管理：区，域内：行驶、停放应当【遵守物？业管理区域相关【管理规定不得占【。用消防通道
】
《 城乡规划【、消防、公安机关交！通管理等部门应【当，加，强对物业管理—区，域，停，车，位施划的指导
】
第！。八十四条 —利用业主《共用：部位、共用》设施设备从事广告等！经，营性活动的物业服务！企业应？当提请业主大会或者！业主大会《授权：的业主委员》会决定后依法办理】有关：手续：并公示？利用业？主共用部位》、共：用设施设备从—事广：。告等经营性活动【的，还，应当经有《利害：。关系的业主同意
】
【 第八十五—条 物业服务【企业应？。当将第八十三—条、：第，八十：四条规定属于业主】共有的车辆停放费、！公共经营收益单独】列，账收益按照业主【大会或者《业主大会授》权的业主委员—会决定？、物业服《务合同约定使用;】没有决定或者约【定的百分之七十纳】入专项维修》资金其余部分—用于：补贴物业服务费以】及业主委员》会委员的补贴和【。执行秘？书的酬金《
】 建立物业管理区！域公共经《营收：益财务账目定期【审计和公示》制度：
】 第八十》。六条：。 物业管理—区域：内依法配建的人【。民防：空工：程平时用作停—车位的应《当，向全体业主开放建】设，单，位不得将停车位出】。。。售，。、附赠;出》。租的租赁期限不得超！过三年
《
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人！民防空工程平—时用作停车》位收取的停车—。费、租金《应当保障该》人民防空工程的维】护管理和停车管理】的必要支《出
【 第八十七条！ 住？宅物业、《住宅小区内的非【住宅物？业或者住《宅小区外《与单幢住宅楼结构】相连：。的非住宅物业的业】主应：当交存？专项维修资金但【一个业主《所，有且与其他物—业不具有《共用部位《、共：用，设施：。设备的除外
】
？ 业主—交存的专项维—修资金属于》。业主所有专项—用于物业保修期满后！物业：共用部位和共用【设，施，设备的维修、更【新、改造不得—挪作他用《设区的市、县级【。人民政府物》。业管：理，行，政主管部《门、：业主委员会应当按照！国家规定每年—至少一？次向业主公布专项】维修资金《的交存？、，使用、增值》、结存等情况
【
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—第八十？八条 专项—维修资金的管理【实行专户存储、专】款专用、所有权人】决策、政府》。监督的原则》设区的市、》县，(市)人民》政府物业管理—行政主管《部门：应当会同同级人【民政府财《政部门建立健—全，专项维修资金的使用！、管理和监督制度
！
【 业主大会成立前！专项维？修资金由物业—管理行政主管部门代！行管理业主大会【成立后根据业主大】会决定选《择代行管理或自行管！理
》
—业主大会《选择自行《管理专项维修资金的！。。应当接？受物业管理行政【主管：部门的监督在—。物业管理行》政主管部门指定的银！行，设立专？项维修资金专户
！
】第八十九条 — 发生下列危及【安全情形之一需要使！用专项维《修资金的《由业主委员会、【相关业？主提出应急处置方】案或者物《业服务？。企业提出建议经业】。主委员会、相关【业主同意并》报专项维修》资金代管或者监管部！门审核后直》接，申请：使用:
》
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—。 (一)屋！面、外墙体防水损】坏造：成渗漏的;
】
，。
： ？。 (二)】电，梯故障危及人身【安全的;
！。
， —。 ， (三)消》防设施损坏的;【
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】 ， (四)公共护！(围)栏《破损严重危及人身、！财产安全的;
！
》 ： (五—)楼体？外立面有《。脱落危险的;
】
》 》 (六《)专用排水》设施因坍塌、堵【塞、爆裂《。等造成功能障碍【危及人身、财产安】全的：;
》
】 (七)二—次供水设施损坏的】;
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《 ： ？ (八)—其他危及房屋安全】的情形
】。
应急【维修费？用应当？向，。业主公示并从—相，关业主？的专项维修》资金分户账中—按照专有面积—分，摊列支
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— ：第九十条 》 物业？共，用部位、共用设【施设备维《。修、更新时相邻业主！、物业？使用人应当予—以配合？;，因相：邻业主、物业使【用人阻挠《维修、更新造成其他！业主、物业使用人】财产：损失的责任人应当负！责修复或《者赔偿因物业维修】、，更，新造成相邻》业主、？物业使？用人的自用部—位、自用《设备损坏或者—其他财产损失的责任！人，应当负责《赔偿
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— ， 第九十一条【。 住宅《物，业需要？。使用共有部分增【设电梯等进行改造的！应当经本幢或—本单元房屋专有【部分占建筑物总面积！三分之二《以上且？占总人数三分之二以！上的业主同意—符合规划、土地【、建设、《环，。境保护、消防管【。理等法？律、法规和技术标】准并且依法办理【相关批？准手续
】
第—九十：二条 《对配套设施》不齐全、环境较差】的老旧住宅小区【设区的市、》县级人民政》府应当采取措—施进行改造整治并将！改造整治《。规划和年度计—划向社会《。公布：老旧住宅小》区的范围由设区【的市、县《级人民政府确定
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《。 ，老旧住宅小区—内的道？路、照？明、绿地及文化体】育，、安全？防，范、物业服务—用房等配套建筑及】设施设备的》改造建设《资金主要由》政府承担《。;业主专有部分的设！施，设备改造支出由业】主承担
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