第》五章： ，物业的使用与—维，护 ： ， ：     】第七十？七条：。  业主《或者物业使用—人对房屋《装饰装修的应当事先！告知物业《服务企业物业服务】企业应？当告知房屋装—饰装修的禁止行【为和注意事项 【   【。。  物业服务—企业应当加强—对房：屋，装饰装修《现场的巡查;业主或！者，物业使用《人、装饰装》修施工人员应—当配合 》 《    第七十【八条  《物，业出租的《。业主或者物》业使用人应》当，在，。签订物业租》赁合同？后及时将物业—承，租人、出租期—限、物业服务费用】交纳的约定等—情况：书面告知业主委员】会和物业《。服务企业 》 》    第》七十九条  物业管！。理区域内《禁止下列《行，为: —       】。  (一)装修过】程中擅自变》动房屋建筑主体【和承重？结，构;：  【 ， ，     (二)】侵占、损坏物业的共！用部位、共》。用设施设备; 】  》  ：  ：  ： (三)违法搭【建建筑？物、构筑物; 【。 ？ ，         ！(四)违反》法律、法《。。规，。和管理规约》以及：未经有利害》关系的业主》同，意改变？建筑：物及其附属设—施的用？途; 《   —   ？  ： (五)擅自—改变房屋外观; ！  》。    《 ，  ：(六)在建筑物、】构筑物上涂写、刻】画或者违《反规：定悬挂、张贴宣【传，品; —   《      —(七)堆放易燃、】易爆、剧毒或者【。含有放射性物质的物！品排放有毒、有【害物质或《者发出？超过规定标》准的噪？音; 《      ！   (八)损坏公！共绿化及其附—属设施;《   】 ，     (九【)，违反规定倾》倒垃圾、污水和杂物！。焚烧垃？圾; 》       ！  (十)违反规定！停放：车辆; —     【   ？ (十一)违反【规定摆摊设点、占道！经营; 【       】。  (十二》)违反规定饲养【宠物; 》 ？    《 ，    (十—。三)法律、法规【。禁止：的其：他，行为 ？ 》。。。 ，   违《反前款规定》的业主委《员，会，。、物业服《务企业应当制止【制止无效的》物，业服务企业、—业主委员《会应：当，及时报告有》关行政主管部门有关！行，政主管部门》在接到？报告后应当依—法予以？制止或？。者依法处理 — 》    第八十【条  业主或—者，物业使？用，人封：闭阳台以及安—装空调外机、太阳能！热水器、防》盗网、？遮阳罩、《。外置式晾衣》架等设？施的：。应当遵？。守临时管理规约或】。者管理规约》保持物业的安全、整！洁，、美观 》 《    《第八十一条》  物业存在安【全隐患？危及公共利益及【。他人合法权》益时责任人应当及】时维修养护有—关业主应《当给予？配合 ？ 《   ？  责任人不履行维！。修养护义《务的经业主大—会或业主委员会【。同意可以由物业服】务企业维修》养，。护费用由责任—。人承：担， 》     第八十二！条  物业管理【区域内规划》用于停放汽》车的车位、车库应】当首先满足本区【域内业主的需要【其归属由当事人通过！出售、附赠或—者出租等方式约定】建设：单位未出售或者未附！赠，的车位、车库应当】公开;业主要求承租！的建设单位不得拒】绝 —     第八十三！条  任何单位【和个人不得擅自占用！。。业主共？有的道？路或者其《他场地用于》停放车辆确需占用的！应当经？业主大会同意—  【   车辆在物【业管理区域内行驶】、停放？应当遵？守物业管理区域【相关管理规定—不得占用消防通道】   】  城乡规》划、消防、公—安，。机关交通管理等部】门应当加强对物业】管理区域《停，车位施划的指—导 —  ： ，。。  第八十》四条：  利用《业主共用部位、共】用设施设《备，。从事广？告等经营性活动【的物业服《务企：业应当提请业主大会！。或者业主《大会授权的业—主委员会决定后依】法，办理：。有关手续并公示【利用业？。主共用部位、共【用设施设备从事广告！等，经营性活动》的还应当经有利害】关系的？业主同意 】 ：。    《第八十五条 — 物业服务企—业应：。当将第八十三条、】第八十四条规定属】于业：主共有的车辆—停放费、公共经营】收益：单独列账收益按照】业主大会或者业【主大会授权的业主】委员会决定、物业服！务合同约定使用【。;没有决定》或者约定的百分之】七十纳入《专项维修资金其余部！分，用于：补贴物业服务费【以及业主《委员会委员》的补贴和《执行秘书的酬金【    ！ 建立？物业管理区域—公共经营《收益财务账》目定期？审计和公示制度 】 ：  《  ： 第八十六》条  物业管理区域！内依法？配建的人民防空工程！平时用作《停车位的应当向全】。体，业主开放建设单位不！得，将停：车位出售、附赠【;出租的租赁期限】不得超过三年 】。    【。 人：民防空？工程平时用作停车】位收取的停车费【、租金应当》保障该人《民，防空工？程的维？护，管理和停车管理【的必要？支出 《     第！八十七条  住【宅物业？、住宅小区内的非】住宅物业或者住宅小！区外与单幢住宅楼】结，。构相连的非住宅【物业的？业主应当交存—专项：维修资金但》一个：业主所有且》与，其他物业《不具有共用部位、】共用设施《设备的除外 】 ：     》业主交存的专项维】修资金属于》业主所有《。专项用于物》业保：修期满后物业—。共用部位和共用【设施设？备的维修、更新、】改造不得《挪作：他用设区《的市、县《。级人民政府物业管理！行，政主管部门》。、业主委员》。会，应当按照《国家规定每年至少一！次，向业主公布专—项，维修资金的交存、使！用、增？值、结？存等情况 》 ： ？    第八十八条！  专项维修资【金的管？理实行专户存储、】专款专？用、所有权人决策、！政府监？督的原则设区—的市、县(市—)人民？政府物业《。。。管理行政主管部【门应当？会同同级人民政府】财政部？门建：立，。健全专项维修资金】的使用？、管理和监督制度 ！。 ？     —业主大会《成，立前专？项维修资金由物业管！理行政？主管：部门代行管理业主】大会成立后》根据业主大会—决定选择代行管【。理或自行管理 【  —   业主大—会选择自行管理专】项维修？资金的应当接受物】。业管理行政主管部】。门的监督在》物业管理《行政主管部》门指定的《。银行：。设立专？。项维修资《金专户 《    】 第八十九条  发！生下列？危及安全情形之一需！要使用专项》维修资？金的由？。业主委员会、相【关业：主提出应《。急处置方案或—者物业服务企业提】出建议经业》主委员会、》相关业主同》意，并报专项《维修资金代》管或者监管部门审】核，后直接？。申请使用: ！    》     (一)】屋面、外墙体防水损！。坏造：成渗漏的《; 《 ， ： ，       (】二)电？梯故障危及人身【安全的？。; 《。。      】。   ？(三)消防设施损坏！的; 》  《       【(四)公共》护(：围)栏破损》严重危及人身、财产！安全的; 》  —      — (：五)楼体外立面有脱！落危险的; ！   《    《  (六)专用排水！设施因坍塌》、堵塞、爆裂等【造成功能障碍危及人！身、财产安全的;】 ？    —     (—七)：二次供水设施损【坏的; 【   《 ，     (八)】。其他危及《房屋安全的情形 ！  》   应急》维修费？用应当向业》主公示？并从相关业主的【专，项维修资金分户账中！按照：专有面积分摊列【支 》 ，。     第九十】条  ？物业共用部位—。。、共用设施》。。设备维修《、更新时相邻—业主、物业使用人应！当予以配合;因【相邻业主、》物业使用人阻挠【维修、更新》造，成其他业主、物业】使用人财产损—失的责任人》应当：负责：修复或？者赔偿？。因物业维修、更新造！成相邻业主、—物业使用人的自【用部位、自用—。设备损坏或者—其他财产损》失，的责任人应》当，负责赔偿 ！   ？  第九十一条【 ， 住宅物业需要【使用共有部》分增设？电梯等进行改造的】应，当经本幢或本单元房！屋专有？部分占建筑物总【面积三分之二以上】且占总人数三分之二！以上的业主同—意符合规划、土【地、建设《、，。环境保护、消防管理！等法律、法规和技】术标准并《。且依法办理》。相关批准《手续 【    《 第九十二条  对！配套设施不齐全、】。环境较差的老旧【住宅：小区设区《的市、县级人民政】府，应当采？取措施进行改—造整治并将改造整】。治规划和年度计划】向社会？公布：老旧住宅《小区的范围由设【区，的市、县级人民【政府确定 【     老旧！住宅小？区，内的道？路，、照明、绿》地及文？化体育、安》全防范？、物：。业服务？用房等配套建筑【及设施设备的改造建！设资金主要由政府】承担：;业主专有部分的】设施设备改》造支出由《业主承担《 ， ，