《第五章 物业的使用！与维护 《 ？。。    【 第七十《七条  业主或者】物业使用《。人对房屋装饰装修的！应，当事先告知物业【服务企业物业服【务企业应《当，告知房屋装饰装修】的禁止行为》和注意事项 ！     物业服！务企业应当加强对】房屋：装饰装修现场—的巡查;业主或者物！业使用人、装饰装】修施工人员》应当配合 】     第【七十八条《  物业《出租的业主或—。者物业？使用人应当在—。签，订物业租赁合同【后及时将物》业承租人、出租【期限、物业服—务，费，用交纳的约定等情】。况书面？告知业主《。委员：会和物业服务企业】    ！ 第七十九条  物！业管理？区域内禁止下列【行为: ！     》   (一)装【修过程中擅自变【动房屋？建，筑主体和《承重结构; 】     【    《。(二)侵《占、损坏物业的共用！部位、共用设施设】。备; 【   ？   ？  ： (三)违法搭【建建：筑物、构筑物; 】   【   ？   (四》)违反法律、—法规和管《理规约以《及未经有利害—关系的业主同意改变！建筑物及其》附属设施的》用途：; ： ？ ，   ？   ？   (《五)擅？自改：变房屋外观; 【 《       【  (六)在建筑】物、构筑物上—涂写、刻《画或者违反规—定悬挂、张贴宣传品！; 《  《     》  (七)堆—放易燃、易》爆、剧毒《或，者含有放射性物质】的物品？排放：有毒、有害物质【或者发出超过规【。定，标准的噪音; 【    】     》(，八)损坏公共—绿化及其《附属设施; ！   《。      (九)！违反规定倾倒垃圾、！污水和杂物》焚烧垃圾《; ？      ！   (《十)违反规定停放车！辆，;  】    《 ，  (十一》。)违反规定摆摊设】点、占道经营;【  【 ，  ：    (十二)违！。反规定饲养宠—物; — ：      —  (十三)—法律、法规禁止的其！他行为？ 《     违【反，。。前款规？定的业主委》员会、物业服务【。企业应当制止制止无！效的物业服务企【业、业主委员会应】当及时报告有关行】政主管？部门有关行》政主管部门在接到】报告后应当》依法予以制止或者依！法处：理  】   第八十—条  业《主或者物业使用人封！闭阳台？以及安装空调—外机、太《阳能热水器、防盗网！、遮阳？罩、：外置式？晾衣架等设施的应】当遵守临时管—。理，规约或者《管理规约《保持物业的安全【、整洁、《美，观， 《 ，     第八【十一条  物业存】在安全？隐患危？。及公共利益及他【。人合法权益时责【任人应当及时—维修养护有关—业主应当《给，予配合 【。     责任】人不履行维修养护】义务的？经业主大会或—业主委员《会同：意可以由《物业服务企业—。。维修养护费用由责】任人承担 【     第八！十，二，条，  物业管理区域】。内规划？用于停放《汽车的车位、车【。库应当首先满足本区！域内：业主的？需，要其：归属由当《事人通过出售—、附：赠或：者出租等方式约定建！设单位？未出售？或者未附赠的—车位、车库应当公开！。;业主要求》承租的建设单—位不：得拒绝 【。     第【八十：三条  任》何单位？和个人不得擅自占】用业主共有的道路或！者其他场地用—于停放车辆》确需占用的应当【经业主大《会同意 【  ？   ？车辆在物业管理【区域内行驶、停放】。应当：遵守：物业管理区域相关管！理规定不得占用消防！。通道 【     城乡规】划、消防、公安机关！交通管？理等部门应》当加强对物》业管：。理区域？停车位？施，划的指导 【     【第八十？四条  利用—业主共用部位、【。共用设？施设备？从事广告等经营性】。活动的物业》服务企业应当提【请，。。业主大会或者业主】。。大会：授权的业《主委：员会决定后依法【办理有关手续并公示！利用业主共用部位、！共用设？施设备从事》广告等经营性活动的！还应当？经有利害《关系的业《主同意 》 ？。     第—八十五条  —物业服务企业—应当将？第，八十：三条：、第八十四条规定属！于业主共有的—车，辆停放费、公共经营！收益：。单独列账收益按【照业主？大会或者《业主大会授权—的，业主委员会决定、物！。业服务合同约定使用！;没有决定或者约定！的百分之七十纳入专！项维修资金其余【部分用于《补贴物？业，。服务费以及业主委员！会委员的补贴和执行！秘书的酬《金 》 ，     建立【物业管理区》域公共经《营收益财《务账目定期》审计和公示制度 ！    【。 第八十《六条  物》业管理区域》。内依法配建的—人民防？空工程平时用作停】车位的应当》向全体业主开放建】设单位不得将停车】位出售？、附赠;出》租的：。租赁期限不得—超过三年 —     】人民防空工程平时用！作停车位收取的停】车，费，、租金应当保障该人！民防空工程的维【护管理和停车管【理的必要《。支出 ？ ，     第！。。八，十七：。条  住《宅物业？、住宅小《区内的非住宅物【业或者住宅小区【外与单幢住宅楼结构！相连的？非住宅物《业，。。。的业主应当交存专项！维修资金但一—个业主所有且与其】他物业不具有共用】部位、共用》设施设备的除—。外 —     业主交存！的专项维修》资金属于业主所有】专项用于物业保修】期满后物业共—用部位和共用—设施设备的维修、更！新、改造不得—挪作他用设区—的市、县级人民政】府物业管理行政【主，管部门？、业：主委员会应当—按照国？家规：定，每，年至少一次向业主】公布专项维修资【金的交存、使—用、增值、结存等】情况 —     —第八十八《条，  专项维修—资金：。的管理实《行专户存《。储、专款专用—、，所有权人决策、政府！监督的原则》设区的市、》县，(，。市)人民政府—物业管理行政主管】部门：应当会？同同级人民政府财政！部门建立健全—专项维修资金—。的使用、管》理和监督制度— ？  《  ： 业主大会成立前】专项：维修资金由物—业，管，理行：政主管部《门代行？管理业？主大会成立》后根据业《主大：。会决定选择代—行，管理或自行管—理 【    业主—。。大会选择自行管理】专，项维修资金的应当】接受物业管》理行政？主管部门的监督【在物业管理行政【主管部门《指定的银行设—立专项维修资金【专户 《。     第！八十九条  发生】下列危及安全情【形之一需要使用专】项维：修资金的《由业主？委员会、相关业主】提出应急处置—方案或者物业—服务：企业：提出建议经业主委】。员会、相关业主同】。意并报专项》维修资？金代管或者监管【部门审核后直接申请！使用:？ 《   《      —(一)屋《。面、外墙体防水【损坏造成《渗漏的;《    ！     (二【)电梯故障危—。及人身？安全的？; ：    】  ：   (《三)消？防设施？损，坏的;？ ，    】     》(四)公共护(【围)栏？破损严重危及人身】、财产安全的—;   ！  ：    (五)楼体！外立面有脱》落危险的; 【  》    《。   ？(六：)专用排水设—施因坍塌、堵塞、】爆裂等造《成功能障碍危—及人身、财产安全的！; 》 ，    《     (七【)二次供水设—施，损坏：的;  ！    《   (八)—其，他，危及：房屋安全的情形 】    】 应急？维修费用《应当向业主公—示并从相关业主的】。专项维修《资金分户账中按【照专有面积》分摊列支 —     】第九十条  物【业共用部位、共【用设施设备维修、更！新，时相邻业主、—物业使用《人应当予以配合【;因相邻业主—、物：业使：用人阻？挠维：修、更新造》成，其他业主、》物业使用人财产【损失的？责任人应《当负责修复或者赔】偿因物业维修—、更新？造成：相邻：业主、物《业使用人的自用部位！、，自用：设备损坏或者—其他财产损失—的责任人《应当负责赔偿 】   —  第九十一条 】 住宅物业需要使用！共有部分增设电梯等！进行改？造的应？当经本幢或本单【元房屋专有部分【占建：筑物总？面积三分《。之二以上且》占总人数《。三分之二以上的业主！同意符合规》划、：土地、？建，设、环？境保护、消防—管理等法律、法规和！技术标准《并且依法办》理相关批准》手续 《 ：   《  ：第，九十二条  对配套！设施不齐全、环【境较差的《老旧住宅小区设【区的市？、县级人民政—府应：当采：取措施？进行改造整》治并将改造整—治规划和年度—计划：向社会公布老旧住】宅，小区的范围由设【区的市、县级人民政！府确定 】  ：   老旧住宅【小区内？的道路？、照明？、绿地及文》化体育、安全防范、！物业服务用房等配套！建筑及设《施设备？的改造建设资金主】要由政府承担;业】主专有部《分的设？。施，设备改造《支出由？。业主承担 —