： ：第，三章 前《期物业管理 】。 ？。     —第，。三十八条  新建】物业实行前》期物业？管理在业主大会【选聘：物业服务企业之【前建设单位应当【依法选聘物业服务】企业实施前》期物业管理 【。。 ：    》 第三十九条—  建？。设单位应当在销售】物业：前通过政府公共资】源交易平台或者【。。其他公开招》投标：的方式选《聘具：有相应资质》的物业服务》企，业实施？前期物业管理 【 》。    投标—人少于三个或者【建，筑面积五《万平方米以下—的住宅物《业、建筑面积二【万，平方米以下的非【住宅物业经物业【管，理行：政主管部门批准可】以采用协议方式选聘！具，有相应资质的物【业服：务企：业 《 ？   ？ 建设单位应当【与选聘的物》业服务企业签订【书面的前期》物业服务合同对【前期物业《管，理的内？容予以约《定 《 ？    《建设：单位应当提供前期】物业管理开办费用于！购，买物业办公设—备，等固定资产 【。  》  ： 第四？十条  《建设单位可以邀请前！期物业服务企—业提：前介入项《目的开发建设对【项目的规划设计方】。案、：配套：设施建设、工程【质量控制、设备运】行管：理等事项《提出与物业管理有】关的建议 ！     建设单位！组织项目工程—验收和分户验收时】应当通？知前期？物业服务企业参【与 【    第四—。十一：条  新建物—业的建设单位—。在申领商品房—预售：许可证或者现房【销售备案前》应，当向设？区的市、县》级，人民：政府物业管理行【政主管部门》报送以下材料—: ？ ， ：    《     (一)建！设单位与物业服【务企业签订的前【期物业服务合同【; ：    】   ？  (二)经批【准的物业项目规划设！。计方案; — ，       ！  ：(，三，)，标注物业服务用房具！体位置、面》积的样图和配置标准！。的书面？。。承诺：; 【       【 (四)应当招投】标的：物业管理项目招【投标情况的书面材料！; —     》  ：。  (五)》物业配套建筑和设】施设备的清单及产权！归属说明等资料 】    】 第四十二条  新！建物业的配套建筑及！设施设备符》合，下列条件后建—设单位方《可，办理物业交付手续:！ 》   ？    《  (？一)水、电》纳入：城市管？网安装分户计—量装置和控制装【置并对物业服—务用房、《共用部位《。、共用设《施设备以《及同：。一物业管理区域内非！住宅用户配》置独立的水、电【计，量装置; — ： ， ，       【。。 (二)在城市管】道燃气、集中供热】主管网覆《盖的区域完成住宅】室内外燃气、—供热管道的敷设【且与相？应管网连接并按照规！划要：求安装分户计—量，装置：和控制装置; 】 《        】(三：)电话通信》线、有线《电视线和宽带数【据传输信《息端口敷《设到户？安，全监控装置及—其他安全防范设施】设备按？照规划设计要求配】置到位; ！ ，   ？  ：   (四)按照】规划：要求完？成消防和人民防【空工程设施建设;】 ：  》       (】五)按？照，规划要求完》。成教育？、邮政、文化、医】疗卫：生、体育、环境卫生！等设施以及社—区管理用房建设;】。 —       【 (六)按照规划要！求完成小区道—路建设并与城—市道路或者》公路相连; 【    【。  ：   (七)按照】规划要？求完成绿化建设【及车库、车位的配置！; 《 ：。     》    (八—)建筑物及其配套设！。施的标志标识完整、！清晰; 》 《  ：      (九)！法律、？法规规定的其他【条件 】    第》四十三条《  ：。对，新建住宅物业—设区的市《、县级人民政府物】业管理行政》主管部门应当—对本：条，例第四十二》条规定的事》项进行现场》综合查验《对综合查验发现【的问题责令建设【。单位限期整改 ！    — 综：合查验结《果和整改情况应当在！物业管理区域内显著！位置公告 ！     第—四，十四条 《 建设？单位应当依照—省人：民政府住房和城乡建！设行政主管部门公布！的临时管《理规约示范文本制】定临时管理规—约报县？级人民政府物—业管：理行政主管部门、街！道办事？处、乡镇《人民政府备案临时】管理规约《不得侵害物业买受】人的合法权》益 《。。  《 ，  ：在首次业主大会【通，过的管？理规约生效后临时管！理规：约，即，。行失效？ 《 ，。。 ，    第四—。十五条  建设【单位销售物业时【应当在销《。售场所将经批准的】。规划：设计方案、物业【管理区域的划—分、临时管》。理规约及《物业：服，务用房？和物业共用部位、共！用设施设备》、前期物业服务合同！等，相关材料予以公【示，并向物业买受人提】供书面公《示，材料 》 ：     物—业买受人在与建设单！位签订？物业买卖合同时应】当书面承《诺遵守临时管—理规约 】   ？  ：第四十？六条  建设单位与！。物业买受《人签订物业买卖【合同时应当向物业买！受人明示前》期物业？服务合同及物业【。服务企业名称—、服务内容、服【务标：。准、：收费标准《。、计费方式和起始时！间等内容 】     前期】物业服务合同作为物！业买卖？合同的？附件对物业》买卖双方和》物业服务《企业：具有约束《力前期物业服务【。合同可以《约定期限;》约定期限未满业主】委员会与物业服务】。。企业签订《的物业服务》合同生效《的前期物业服务【合同终止 》 《     前—。期物业服务费用由物！业买受人《按照房？屋买卖合同约定的】。标准承？担房屋买《卖合同未约定—。的由建设单》位承担？。 —    第》四十七条  业主】依法：享有的物业共—用，部位、共用》设施设备的所—有权或者使用—。权建设单位和物业服！务企业？。不得：。擅自处分《 《 ，   ？  业主《大会成立前建—设单：位或者前期物—业，。服务企业《利用物？业共用部《位、共用设施—设备获得的收益应】当单独列账》业主所？得收益的《。百分之？七十纳入专项维修】资金百分之三—十用：。于补贴？物业服务费 】。  《   第四十八条】  物业《。管理区域内属业【主共有的物业服务】用房等？配套建筑由建设单位！负，责申请房屋权属登】记登：记机构应当在不动产！登记簿？中对属？业主共有的物业服务！用房等配套建筑【予以：记载：业主有权查询 】 ，     第四！十九条  物业服】务用房的《配置应当符合—下列规定: ！。       】 ， (一)物业管【理区：。域物业总建筑面积五！万平方米以》下的按照不少—于建筑面积一百五】十平方米配置;【 —。      —  (二《。)物业管理区域【物业总建筑面—积二十五万平方【米，以下的按《照物业总建筑—。面积千分之三配置;！总建筑面积超过二十！。五万平方米的超【过部分按千》分之一的标准配【。置; —  ？       (】。三)物业服务用【。房应：当在：地面以上相对集中】便于开展物业服【务活：动并且？具备采光、通风【、水、电《、，通，信，等正常使用功—能和具？。有独：立，的通道 【    》 物业服《务用房包《括物业服务办公【用，房、业主委员会办】公用：房等其？中用于？业主委员会议事活】动用房的应》当按：照配置物《业服务用房的比【例合理确定一般按照！建筑面积二十至四】十平方米《配置 】    物》业服务用房不得【计入公摊面积所有权！属于全体业主建设】单，位移交物业服务用】房不得收取任—何费用并提交登记】证明 【     未经业】主，大，会同意不得改—变物业服务用房【的用途 《 》  ：  集中建设—的保：障性：。住房应？当按照不低于—总建筑面《积千分之三增加配置！物业服务经》营，性用：房收益用于弥—补物业？服务：费不足 【     第五十！条，  建筑区划内【的道路属《于业主共有但属于】城镇公共道路的【除外建？筑区划内的》绿，地属于？。业主共有《但属：于城：镇，公共绿地或者明示】属于个人的除外建】筑区划内的其他公共！场所、公《用设：施属于业主》共，有  】 ， ， 第五十《一条  新建物业交！付使用前物业—服务企业和建设【单位应当《按，照国家？有关规定和》前期物？业，服务合同《约定共同对物业共用！。部位、共用设—施设备进行》承接查？验;未进行承接【查，验的不得交付使【用物业？服，务企：业不得承接未—经查验？或者查？验不合？格的物业 【     第】。五，十二条  在办理】物业承？接查验时建设—单位：应当向？物业服务企业移交】下列资料: —    】     (一【)竣：工总平面图单—体建筑、结构、设】备竣工图配套设施】。、地下管网工—程竣工图、分户验】收等竣工验收资【料;：    ！     (二)】共用设施设备的安】装、使用和维护保养！等，技术资料; 】       ！  ：(三：)物：业质量？。保修文？件和物业使》用说明文件》;， ？ ，  ？       【(四：)物业管理区域【内各类建筑物—、场地、设施设备】的清单;《 《     —  ：  (？五)园林施工—图纸及树种清—单; 《   —     》 (六)业主名册;！ ， ？        ！ (：七)物业的使用、】维护：、，管理必需的其—他资料 《 《     前期【物业服务合同终止】时，物业服？务企业应当将—物业服务用房和【物业共用部》位、共用《。设施设备及相关资料！移交：业主：。委员会 》   — ， 建设单位、—物业服务企业、业】主委员会及》其工作人员不—得泄露业主个人信息！资料 《     】第五十三条》  物业《服务企业应当自物】业交接？后三十日内持下列文！件向县级人》民政府物《业，管，理行：政主管？部门办理备案手【续: —    》     (一)前！期物业服务合—同; 】 ，       (二！)临时管理》规约; 》    【     (三)】物业：承接查？验协议; 》   【      —(四)？。建设单位移交资【料清单; 》 ？。     —    (五)查验！记录; 】   ？     》 (六)交接记录;！ 》        】 ，(七)其他承接查验！有关的文件 —    】 第五十四条  建！设单位应当》按照国家规定的【保，修期限和保修范【围承担物业》的保修责任 ！     建设】单位：提取的工程质量【保证金应当》专户存储专》。项用于？物业保修期内的维】修并接受业主、业】主委员会和物业【。服务企业《的监督保证金期【满后建？设单位申请返—还的设区的市、县(！市)人民政府建设行！政管理部门应当征】求业主委员》会、物业服》。。务企业和县级—人民政府物业—管理行政主管部门】意见工程质量—保证金提取》的比例与管》理，使用办法由设区的】市，人民政？府制：定 —    《 第五十五条 【 新建物业管理区】域内的？供水：、供电？、，。供气、供热、—通，。信等最终用》户的分户计量表或】者最终用《户入户？端口以外的专—业经营设施设备【应当符？合，。国家技术标准和专】业技术规范 】    — ，建设单位在组—织竣工验收时应当通！知供水、《供电、供气、供【热、通信等专业【。经营单位参加—;在竣工验收合【格后：应，当将物业管理区域内！专业经营设施设备移！交，给专业经营单—位负责管理》专，业经营？。单位应？当接收并承》担维修、养护—和更新？的责任有关费用【由，专业：经营单位承》。担  】 ，  ：老旧住宅小区内【的专业经营设—。施设备需要改—造的按专业经营【单位要？求改造后业主大会】决定移交《给专业？经营单位管理—的专业经《营单：位应：当接收 》