《第三章 前期—物业管理 【   【  第三十八条【  新建物》业实行前期》物，业管理在《业主大会选聘—物业服？务企：。业之前？建设单？位应当依《法选聘？物业服务企》业实施前期物业【管理： 》     》第三十九条  建】设单位？应当在销售物业前通！过政府公共》。资源交易平台或者其！他公开招投标—的方式选聘具有【。相，应，资质：的物业服务》企业实施《前期物业《管理 《   —  ：投标人少于三个或者！建筑面积《五万平方米以下的住！宅物业？、建筑面积》二万平方《米以下的非住宅【物业经？物业管理《行，政，主管：部门批准可以—采用：协议方？式选聘具有相应资】质的物业服务企业】 ？     【建设：单位应当与》选聘的物业》服务企业签》订书面的前期—物业服务合同—对，前，期物业管理的内容】予以约定 】     建设单！。位应当提供前期物】业管理开办费用于】购买物业《办公：设，备等固定资产— 《     第四】十条  《建设单位可以邀【请前期物业服务【企业提前介》入项目的《开发建设对项—目的规划设计方案】、配套设《施建设、工程质量控！制、设备运行管理】等事项提出与物【业管理有关的—。建议 【    《 建设单位组织【项目工？程验收和分户验收时！应当：通知前期物业服【务企业？参与 ？     ！第四十一条》  新建物》业，的建：设单位？在申：领商品房预售许可证！或者：现，房销售？备案前应当》向设：区的市、县》级人民政府物业【管理行政主管部门报！。送以下材料: ！     【    (一—)建：设单位与物业服务企！。业签：订的前期物业服务合！同，; 《    —     (二)】经，批准的？物业项目规划设【计方案;《 ，   【 ，。   ？  (三《)标注物《业服：。务用房具体》位置、面积》的样：图和配置标》准的书面承》诺;  ！       (四！)应当招《投标的物业管理项】目招投？标情况的书面材料;！  【 ，      (五)！物业配套《建筑：和，。设施设备的清单及产！权归属说明》。等，资料 】    第四—十，。二条  新建物【业的配套建筑—及设施设备符合下列！条件后建设单—位方可办理》物业交？付手续？:， 《    》。    《 (一)水、—电纳入城《市管网安装分户【计量装置《和控：。制装置并对物业【服务用房、共用【。部位、共用设施【设备以及同一—物业管理区域内【非住：宅用户？配置独立《的水、电计量装【。置; 《    【     (—二)在城《市管道燃《气，、集中？供热主管《网覆：盖的区域完成住宅】室内外燃气、—供热管？道的敷设且与相应管！网连接并按》照规划要求安装分户！计量：装置和控制装置【; 《   》      (三】)电话通信》线、有线电视线和】宽带数据传输信【息端口敷设到户安】全监控装《。置及其他安全防范设！施设备按照规划设计！要，求配置到《位，;  】      — ，。(四)按照规划【要求完？。成消：防和人？民防空工《。。程设：施，建设;？。 ：    【     》(五)按《照规划要求完成教育！、邮政、文化、医疗！卫生、体育、环境卫！生等设施以》及社区管理》用房建设; ！       】  (六)按照规划！要求完？成小：区道路？建设：并与城市道路或【者公路相连;—  【      — (七)按照规划】要求完成《绿，化建设及车库、车】位的配置; 【 ： ，   ？    《  (八)建筑【物及其配套》设施的标志标—。。识完整、清晰—; ：  —。  ：     (九)法！律、法规规定的【其他条件 — 《    第四十【三条  对》。新建住宅物业设区】。。的市、县级人民政】府物业？管理行政主》管部门应《当对本条例第—四，十二条规定的事项】进行现场综》合查验对综合—查验发现的问题【责令建设单位限【期整改 【    》。 综合查验结果【和整改情《况应：当在物业管理区域内！显著：位置公告 》。  —   第四十四【条  建《设单位应当依照【省人民政府住房和城！乡建：设行政主管部门公布！的临时？管理规？约示范文本制定【临时管？理，规约：报县级人民政—府物业管《。理，行政主管《部门、街道办事处】、乡镇人民政府备】案临时管理规—约不得侵害物业买受！人的合？法权益 》 ： ，     》在首次业主大—会通过？的管理？。规约生效后》临时管理规》约即行失效 ！ ，     》。第四十五条  【建设单位销售—物业时应当在销售场！所将经批准的规划】设，计方案？、物业管理区域的划！分、临？时管理规约及—物业：服务用房《和物业？共用部位《。、共用设施》设备、？前期物业服务—合同等相《关材料予以公—示并向物《业买受人提供书面公！示材料 》     】物业买受人在—与建设？。。单位签订物业—买卖合同时应当【书面承诺遵》守临：时管理规《约  】   第四十六条 ！ 建设单《位与物业买受人【签订物业买卖合同时！。应当向物《业买受人明》示前期？物，业服务合同》及物业服务企业名】称，、服务？内容、服务标准、收！费标：准、计费方》式，和起始时间等内容 ！ 》    前》期，。物，业服务合同作为物】业买：卖合同的《附，件对物？业买卖？双方和物业》服，务企业具有约束力前！期物业服务合同可以！约定期限《;约定期《限未满业主委—员会与物业服务【企业签订《的物业服务》合同生效的前期物业！。服，务合同终止 】。     前期！物业服务费》用由物业买受人按照！房，屋买卖合同约定【。的标准承担》房屋买卖合》同未约定的由建【设单位承担 ！     第【四十七条  业主依！法享：有的物业共用部位】、共用设施设备【的所有权或》者使用？权建：设单位和物业服务企！业不得擅自》处分 《     业！主，大会成立前建设单】位或者前《期物业服务企—业利用物业共用【部位、共用设施【设备获？得的收益应当—单独列账《。业主：所，得收益的百分之七十！纳入专项维修—资金百分之》。三十用于补》贴物：。业服务费 》 ：。    — 第四十《八条 ？ 物业管理区域内】属业主共有的物【业服务用房等配套建！筑由建设单》位负责申请房屋权】属，登记：登记机构应》当在不动产登记簿中！对属业主《共，有的物业服务—用，房等：配套建筑予以记载】业主：。有权查询《  【   第四十九【条，  物业服务用房的！。。配置：应当符合下列—规定: 【    》     (一)】物业管理区域—。物，。业总：建筑面积五万平方】。米以下的《。按照不少于建—筑面积一百五十平】方米配置; ！    》     (二)物！业，管理区域《物业总建《筑面积？二十五万平方米以下！的按：照物业？总建：筑面积千分之—三配置;总建筑面积！超过二十五万平【方米：的超过部分按千分之！一的标准配置—;  】   ？ ，   (《三)物业服务用【房应当在地面—以上相？对集中便《于开展物业服务活动！并且具备采》光、通风、水、电、！通信等？正常使用功能和【具有独立的通道【。   】  物业服务用房】包括物业服务办公】用房、业主》委员会办公用房等其！中用于业主委员会】议事活动用房—的应当按照配置物】业服务？用房的比例合理【确定一？般按照建筑》面积二十《至四十平《方米：配置：。    ！ 物业？服务用房不》得计入公摊面积【所有权属《于全体业《主，建设单位移交物业服！务用房不得收—取任何费用并提【交登记证《明  】   未《经业主大会》同意不得《改变物业服》务用：房的用途 【 ，     集中建！设的保障性住房【应当按照不低于总建！筑面积千分之三增】加配：置物业服《务经营性用房收益】用于弥补物业服【务费不足《 ，    】。 第五十条 — 建筑？区划内的道路属于】业主共有《但属于城《镇公：共道：路的除？外建筑？区划内的绿地—属于业主共有—但属于？。城，镇公共绿地或者明示！属于个人的除外建】筑，区划内的其他公共】。场所：、公用设施属—于，业主共？有 ？     第！五十一条 》 新：建物：业交付使用前—物业服务企业和【建设单位应当按【照国家有关规定和】前期物业服务合【同约定共同对物【业共用部位、共用】设施设备进》行承接查验;—未，。进行：承接查验的不得交付！使用物？业服务企业不得【承接未？经，查验或者查验—不合格的物业 【。 《。     》第五十二条》。  在办理物—业承接？查验时建设》。单位应当向》物业服务《企业移交下列资料】:   ！      (一)！竣工总平面图单【体建筑、结构—、设备竣工图配套】设施、地下管网【工程竣工图》、分户？验收等？竣工验收《资料：;   ！      (二】)共用设施设备【的安装？、使：用和维？护保养等技术资料;！ ： ？        】 (：三)物业质量保【修文件和物业—使，用，说明文件; 【 ，  《  ：     》。(四)物业管—理，区域：内各类建筑物、场地！、设施设备的—。清单; 《 ？。  ？      —。 (五)园林施工】图纸及树种》清单; 【  ？   ？。  ：。  (？。。六)业主名册;【 ，。 《       【。  (七《)物业的使用、维护！、，管理必需的其他资料！ ， ？     前【期物业服务》合同终？止时物业服务—企业：应当将物业》服务用房和物业共】用部位？、共用设《施设备及相关—资料移交业主委【员会 】    建设—单位、物《业服务企《业、业主委员会及】其工作？人员不得泄露业主个！人信息资料》 —    第》。五十三条 》 物业服务企业【应当自物业》交接后三十日—内持下列文件向【县级：人民政府物》业管理行《政主管部《门，办理备案手续—: ：。    】     (一)前！期物业服《务合同; ！    《    《 (二)临时管【理规约; —。 《  ：      (三】)物：业承接查验协—议; —    》 ，    《(四)建《设单位移交资料【清单; —       ！  (五)》。查验记录; —   【      —(六)交接记录;】    ！ ，    (七—)其：他承接？查验有？关的文件 —     】第五十四条  建】。。设单：位应当按照国家规】定的保？修期限和《保修范？围承担？物业的保修责任 】 《     建—设单位提取的工程质！量保证金应当专户】存储：专项用于物业—保，修期内的维》修并接？受业主、业主委员】会和物业《服务企？业的监？督保证金期满—后建设单位申请返】还的设区的市、县(！市)人民政府建【设行政管理部门应】当征求业主委员【。会、物业服》务企业和县级人民】。政府物业管理行【政主管部门意见【工，程质量保《证金：提取的比例与管理】使用办？法由设区《的，市人民政府制定【   】  第？五十五条  新建物！业管理区域内的供】。水、供电、供气、供！热、通信等最终用户！。的分户计量表或【。者最终用户入户【端口以外《的专业经营》设施设备应当符【合国家？技术标？准和专业技术规范 ！  —   建设单—位在组织竣》工验：收时：应当通知供》水、供电、供—气、：供，热，、通：信等专业经营单位】参加;在竣工—。验收合？格后：应当将物业》管理区域《内专业？经营设施设备移交】。给专业经营单—位负责管理专业经营！单位应当接收并【承担维修、养护和更！新的责任有关费【用由专业经营单位】承担： ？ ，  ？。   老旧住宅小区！内的专业经营设施设！备需要改造的—按专业经营单位要】求改造后业》主大会决定》移交给专业》经营单位管理的【专业经？营单位应当接—收 ？