， 第三章 【前，期物业管理 ！ ：     第三十！八条：  新建物》业实行前期物业【管理在业主大会选聘！物业服务企业之前建！。设单位？应当：依法选聘物》业服务企业》。实施：前，期物业管《理  】   ？第三十？九，条  建《设单位应当在销售物！业前通过《政府公？共资源交易平台或】者其他公开招投标的！方式选聘具有—相应资质的》物业服务企业—实施前？期物业管理 】  《 ，  投标人少于【三个或者建》筑面积五《万，平方米？以，。。下的住宅物业—、建筑面积》二万：平方米以下的非住】。宅物业经物业管【理行：政主管部门批准可以！。采，用协议方式选聘具】有相应？资质的物业服务企业！ 《  ？   建设》单位应当与选聘的物！业服务企业签订【书面的前期物业【服务：合同对？前期物业《管理的内容予以约定！ 《 ，   ？  建？设单位应当提供【前期物业管理开【办费用？于购买物《业，办公设？备，等固定资产 【 《  ：  第四《十条  建设单【位可：以邀请前《期物业服务》企业提前介》入，。。项，目的：开，发建设对项目的规划！设计：方案、配套设—施建设、《工程质量控制、【设备运行管理—等事：项提出与物》业管理有关的建议】  【   建设单—位组织项《目工程验收》和，分户验收时应当【通知前期物业—服务企业参与—。   】  第四十一条【  新建物业的建设！单位：在申领商《品房预售许可证或者！现房销售备》案前应当向设区的】市、县级人民政【府物业管理行政主】管部门报送以下材】料: ？。 ：。   》      (一】)，建设单位与物业服】务企业签订的前【期物业服务》合同; 《 《        】 (二)《经批准的物业项【目，规划设计方案;【    ！    《 (三)标注物【业服务用《房具体？。位置：、面积的样》图和：配置标准的书—面承诺; 【    —     (四)】应当招投标的物业】管理项目招投标情】况的书面《材料; 【   《      —(五)物《业配套建《筑和设施设备的清单！及产权？归属说明等资—料  】   第四十二条 ！ 新建物《业的配套《建筑：。及设施设备符合下】列条件后建设—单位方可办理物业】交付手续: 】       ！  (？。一)水？。。、电纳入城市管网安！装分户计量》装置：和，控制装？置，并对物业服务用房、！共用部位、共—用设施设备以—。。。及，同一物业管理—区域内？非住宅用户配置独立！。的，水、电计量装—置; 《  》       (】二)在？城市：管道燃气、集中【供，热主管网覆盖的区】域完成住宅室内外燃！气、供热管道的敷设！且与相应《管网连？接并按照《规划要求《安装分户计》量装置和控》制装置; 】     — ，   ？(三)电话通—。信线、有线电视【线和宽带数据传【输，。信息端口敷设到户】安全监控装》置，及其他安全》防范设施设备按照规！划设计？要求配置到位; ！   —     》 (四)按》。照规：。划要求？完成：消防：和人民防空工程设施！建设; 【 ，       【  (五)按—照规划要求》完成教育、》邮，政、文化《、医疗？卫生、体育、环境】卫生等设施以及【。社区管理《用房建设; 【。 ， ，        ！ (六)按》照规划要求完—成小区道《路建设并与城市道路！。或者公？路相连; 【      】。   (《七)按照规划—要求完成绿》化建设及车库、车】位，的配置？;，。 》    《    《 (：。。八，)建筑物及其—配套设施的》标，志标识完整、—清，晰; 【         ！。(九)法律、法规规！定的其他《条件 —    》 第四十《三条  对新建【。住宅物？业设区的市、县级】人民政府物业管【理行政主《管部门应当对—本条例第四十二【条规定的事项进【。行现场综合查—验对综合查验—发现的？问题责令建设单【位限期整《改 【    综合查【验结果和整改—情况应当在》物业管理区域—内显著？位置公？告 》 ， ，    第四十【四条：  建设《单位应当依》照省人民政府—住房和？城乡建设行》政主管部门公布【的临时管理规—约示：范文本制定》。临时管理规》约报县级人》民政府物业》管理行政《主管部？门、街道办事处、】乡镇人民《政府备案临》时管理规约不得侵害！物业买受人的合【。法权益 》 ？ ，    在首次【。业主大会通过的管理！规，约生效后《临时管理规》约，即行失效 【     第四！十五：条， ，。 建设单位销—售，物业时应当在销售场！所将经批准的—规划设计《方案、物业管理区域！的划分、临时—管，理，。规，约及物业服务用房和！物业共用《。部位、共用设—施，设备、前期物业服务！合同：等相关材料予以公示！并向：物业买受人》提供书面公》示材料 《   【  物业《买受人在与建设单】位签订物业买卖合同！时应当书面承诺遵】守临时管理规约 】 》   ？ 第：四，十六条  建设单】位与物业买受人【签订物业《买卖合同时应当向物！。业买受人明示—前期物业服》务合同及物业—服务企业名称、服务！内容、服务标—。准、收费标准、【计费：。方式和起《始时间等内》容 》。。 ：    前期物业服！务合同作为》物，业买卖合同的附【件，对物：业买卖双方》和物业服务企业具有！约束力前期物业【服务合？同可以约定》期限;约定期限【未满业主委员会与物！业服务企业签订【的物业服务合—同生：效的：前期：物业服务合同终止】 》    《 前期物业》服务费用由》物业买受人按照房】屋买卖？合同约定的标准承担！房屋：买卖合同未约定的】由建设单位》承担 ？ ？    》 第四？。十七：条 ： 业主依法享—有的物业共用部【位、共用设施设【备的所有权或者使】。用权建设单》位和物业服务企业】不得擅自处分—。 ？     业】主大会成立》前建设？单，位或者？前期物？业服：务企业利《用物业共用部位【、共用设《。施设：备获得？的，收益应当单独列账业！主所得收益的百【分之七十《纳入专项《维修资金百分之三十！。用于补贴《物业服务费 】   》  第？四十八条  —物业管理《区域内属《业主共有的物业服务！用房等配套》建筑由建设单位负】责申请房屋权—属登记登记机构应】当在不动产登记簿】中对属业主共有的物！业，服务用房等配套【建筑予以《记载业？。。主有权？查询 】  ：  第四十九条 】 物：业服务用《房的配？置应当符合》下列规定: 】 ： ，    《    (一)【。物业管理区域物业总！建筑面积五万平方米！。。以下的按照》不少于建筑面积一】百五十平方米配置;！ ：      ！   (二)物业管！理区域物业总建【筑，面积二十《五万平？。方米：以下的？。按照物？业总建筑面积千分之！三配置;总建筑【面积超过二》十五万平方》米的超过部分—按，千分：之，一的标准配置; 】。 ：     【  ： ， (三)物业服【。务，用房应当在地面【以上相？对集中便于开展物】业服：。。务活动并且具备采光！、通风？。。、水、电、通信等正！常使用功能和具有独！立的通道 》  —   物业服务用房！。。包括物业服务办【公用房？、业主委《员会办？公用房？等其中用于业主委】员会议？事活动用房的—应，当，按照配置物业—服，务用房的比》例合理确定一般按照！建筑面积二十—至四十？平方米配置 】   》  物业服务用房不！得，计，入公摊面积所有权】属于全体业主—建设单位移交—物业：服务用房不得—。收取：任，何费：用并提交《登记证？明 — ，    《未经业主《大会同意不得—改变物业服务用房】的用途 《 》    集》中建设的保》障性住房应当按照不！低于总建筑面积千分！之三：增，加配置物业》服，务经营？性用房收益用—于弥补物业服务【。费不足 ！    第五十条】  建筑区划内的】道路属于业主共有】但属于城镇公—共道路的除外建【筑，区划内的绿地—属于业主共有但属】于，城镇公共绿》地或者明示属于个】人的除外建筑—区划：内的其他公》共场所？、公用设施》属于：业主共有 【。 ，   《  第五十一—条  新建物—业交付使用前物业】服务企业和建设【单位应？当，按，照国家有关规定和前！期物业服务合同约】定共同对物》业共用部位》、共用设《施设备进《行承接查验;未【进行：承接查验的》不得交付使用物业】服务企业不得承接】未经查验或者查【验不合格的物业【 —    《。第，五十：二条  在办理物业！承接查验时建—设，单位应当向》物，业服务企业移交下列！资料: —       ！  (一《)竣：工总：。平面图单体建筑、结！构、设备《。竣工图配套》设施、地下管网工程！竣工：图、分户验收等竣工！验收：资料：;  】       【。。(二)？共用设施设备的安】装、使？用和维护《保养等技术资料;】 ，  —       【(三)物《业质量？保修文件《和物业使用说明文件！; 《     【    (四—)物业管理区域内】各类建筑物》、场地、设施设备的！清单; 《。 《        】 (五？)园林施工图—纸，及树种清单; 【 ：。      】。 ，  (六)业主名】。册; 《    【。   ？  (七《)物业的使用—、，维护、管理必—需的其？他资料 》 ，   》  前期物业—服务合同终》止时物业《服务企？业应当将《物业服务用房—和物业共用部位、共！用设：。施设备及相》关资料移交》业主委员会》 —   ？。 建设单位、物业服！务企业、业》主委员会及其工作】人员不？得泄：露业主个人》信息资料 】     第五十！。三条  物业—服务企业应》。当自：物业交？接后三十《日，内持下？列文：件，向县级人《民，政府物业管理行政】主管部门办理备【案手续:《 ？ ，     —。    (一)前】期，物业服务合》同; 【 ，     》 ，。  (二《)临：时管理规约; ！       ！  (三)物业【承接查验协》议; ？   【      (四】)建设单位移—交资料清单;—   】     》 (五)《查，验记：录; 《     】    (六)交接！记，录; 】    《    (七)其他！。承接查验有关的文件！  【。   第五十四条 ！。 建设单位应当按】照国家规定的保修期！限和保修范围—承，担物业？的保修责任 【 ， ？  ：  建设单位—提取的工程》质量保证《金应当专户存储专项！用于物业保》修期内的维修并【接受业主、》业主委员会和物【业服务企业》的监督保《证金期满后建设单位！申请：返还：的设区？的市、县(市—。)，。人民：政府建设行政管理部！门应当征求业主委员！会、物业服务企业和！县级人民政》府物业管《理行政主管部—。门意见工程质量【保证金提取的比例与！管理使用办法—由，设区的市人民—。政府制定 ！  ： ，  第？五十五条  —新建物业管理区域】内的供水、供电、】供，气、供热《、通：信等：最终用户的》分户计量表或者最终！用户入户端口以【外的专业经营—设施设备应当—。符，合，国家技术标准—和专业技术规范 】 《  ：   建设单—。。位在：组织竣工验》。收时应当通》。知供水？、供电、供气、【供热、通信等专业经！营单位？参加;在竣工验收合！格，后应当？将物业？管理区？域，。内专业经《营设施设备移交【给专业经营单位【负责管理专业经营单！位应当接收》并承担维修、养护】和更新的《责，任有关费用由专业经！营单位承担》    ！。 老：旧住宅小区》内的专业经营设施设！备需要改《造的：按专业经营单—位要求改造》后业主？大，会决定移交给专业经！营，单位管理的专业经营！单位应当接收 【。 ，