， ， ：第三章 《前期物业《管理 《  【   第三十八条】  新建物业实行】前期：物业管理在业主大】会选聘物《业服务？企业：之前建设单位—应当依法选聘—物业服务企》业实：施，前期物业管理 】     第！三十九条  建设】单，位应：当在销售物业前通过！政府：公共资源交易—平台：或者其他《。公开招投标的方式】。选聘具有《相应资质的物—业服务企业实施前期！物业管理 【    — ，投，标人：少于三个或者建【筑面积五万》平方米以下的—住宅物业、建筑面积！二万平方米以下【的非住？宅物业经《物业管理行政主管】部，门批准？可以采用协议方式选！。聘具有相《应资质的物业—服，务企：。。业 》 ，     建设【单位应当《与选聘？的物业服务企业签】订书面？的前期物业服务【合同对前期物业管理！的内容予以约—定 ：    】 建设单位应当提供！前期物？业，管理开办费用于购】。买物业？办，公设：备等固定资》产 》     第四】十条  建设单【位，。。可以邀请前期物【业服务企业提—前介入项目的开发】建设对项《目的规划设计方【案、配套设施建【设、工程质量—控制、设备运—行管理等事项提出与！物业管理《有关的？建议：  【   建设》单位组织项目工程验！收和分？户验收时应当通【知前期物业服—务企：业参与 《 》    第四十一条！  新建物》业的建设单》位在申领商品房预】。售许可证或者现【房销售备案》前应当向设区的市、！县级人？民政府物业管理行政！主管部？门报送？以下材料: 【  》 ， ，  ：   (一》。)建：设单位与物业服【务，企业签订《的前期物业服务【合，同; 《    【     》(二：。)，经批准的物业项目】规划设计方》案; 》      】 ，  ：(三)标注物—业服务用房具—体位置、面积的样图！和，配置标准的书—面承诺; — 《        (！四)应当招投标的物！业管理项目招投标情！况的书面材料; ！    【  ：   (五》)，物，业配：套建筑和设施设备】的清单及产权归【。属说明等资料 】   —  第四十二—。条  新建物业的配！套建筑及设施设【备符：合下列条件后建设】单位方可办》理物业交付手续【: ：   【。      (一】)水、电纳》入城市管网安装分】。户，。计量装置和》控制装置并对物业服！务用房、共用部【位、：共用设施《设备以及同一物【业管理区域内非住】宅用户配置独立的水！、电计量装》置;  ！      — (二？)在城市管道—。。燃气、集《中供热主管网覆盖的！区域完成住宅室内外！燃气、供热管道的敷！设，且与相应管网连接并！按照规划《要求安装分户—计量装置《和，控制装置; 【 ：      【   (《三)电话通信线、有！线电：。。视线和宽带数据传】输信：息，。端口敷设《到户：安全：监，控装置及其他安【全防范设施设—备按照规划设计要】求配置到位; 】 ？      —   (四)—。按照规划《要求完成消防—和人民防空工程设】施，建设; ！。 ，  ：   ？。  (五)按照【规划要求完》。成教育、邮》政、文化、》医疗卫生、体育【、环境卫生》等设：施以及社区管理用】房建设; 】       】  (？六)按照《规划要求完成小【区道路建设并与【。城，市道路或者公路【相连; 】     》    (七)按】。照规划要求》完成绿化建设及【。车库、？车位的配《置;  ！。       【(，八)建筑物及其配套！设施的标志标识【完整、清《晰; 》    —。  ： ， ， (九？。)法律、法规规定】的其他条件 】 ，。 ： ，   第《四十三条  对新建！住宅物业设区的市】、县级？人民政府《物业管理行政主管】部门：应当对本条例—。第四十？二条规定的》事项：进行：现场综合查验—对，。综合查验发现—的问题责令建设单位！限期整改 —。 ，。     综合！查验结果和整改情况！应当在物业管—理区域内显著—位置：公告 【  ：   第四十四【条  建设》单位应当依照省人民！政，府住：房和城乡建》设，行政主管部门公布】的临时管理规约【示范文本《制定临时管理规约】报，县级人民政府物业】管理行政主管—部门、街道办—事处、乡镇人—民政府备案临时管】理规约不得侵害物】业买受人的合法【权益 】    在首次【业，主大：会通过？的，管理规约生效后临时！管理规？。约即行失效 ！     第【四十五条  建【设单位销售》物业时应当》在销售场《所将经？批准的规划设计方】案、物业管》理，区域的划分、临时管！。。理规：约及物业服务用房】和物业共《用部位、共用设【施设备、前期物业】服务：合同等？相关：材料予？以公示并向物业【买受人提供书面公】示材料 》     】物业买受人》在与建设单》位签：订物业买卖》合同时应当书面承诺！遵守临？时，管，理规约 ！。    第四十【六条：  建设单位—与物业买《受人签？订物业买卖合同时】。应当向物业买受【人明示前期物业服】务合同及物业—服务企业名称、服】务内容、《服务标？准、收费标准、【计费方式和起—始时间？等内容 —     前期！物业服务合同作【为物业买卖》合同的附件对物业买！卖双方和物业服务企！。业具有约束力前【期物业服务合同可】以约定期限;约【定期限未满》。业主：委员会与物业—服务企业签订的物业！服务合同生效的前期！物业服？务合同终止 】     【前期物业《服，务费用由物业买受】。人按照房《屋买：。卖合同约定的标准承！担房屋买卖合同未】约定的由建设单位承！。担 ： 《     第四十七！条  业主》依法享有的物业【共，用部位？、共用？。设施设备的所有【权，或者使用权建设单位！和物业服务企—业不得擅自》处分：。 《 ：    业主大【会成立前建设单位】或，者前期物《。业，服，务企业利用物业共】用部位、共用设施设！备获得？的收益？应当单独列账业主所！得收益的百分之七十！纳入：专项维修资金百【分之三十用于补贴】物业服务费》。。 —    第四十八】条  物业管理【区域内属业主—。共有的物业服务【用房等配套建筑由建！设单：位负：责，申请房屋《权，属，登记登记机》构应当在不动产【。登，记簿中对属业主共有！的物业服务用房【等配套建《筑予以记载业主【有权查？询   ！  ：第四十九条  物业！服务用房的配置应当！符，合下列规定: 】      ！  ： (一)物业管【理区域物业总建筑面！积，五万平方米以下的按！照不少于建筑面积】一百五？。十平：。方米配置; 【。     】    (二)物业！管理区域物业—总建筑面《积二：十五：万平方米《以下：的，按照物业总》建筑面积千分之三】配置;总建筑面积】超过二十五万—平方米？的超：过部分按千分之一的！标准配置《; —。      — ，  (？三)物业服务用房应！当在地面《以上相对《集中便于开展物业服！务，活动并且具备—采光、？。通风、水、电、通信！等正常使用功能和】。具有独？立的通道 ！   ？  物？业服务用房包括物】业服务办公用房【、业主委员会办【公用房等其中用【于业主委员》会议事活动用房【的应当按照配—置物业服务用房的】比，例合理确定》一般按照建筑—面积二十至》四十平方《米配置 》  》   物业服务用房！。不得计入公摊面积所！有权属于全》。体，业主建设单位移交物！业服：。务用房不得收取【任何费用并提交登记！证，明 —     未经业主！大会同意不得改变】物业：服务用？房的用途 】     —集中建设的保—障性住房应当按照不！低于总？建筑面积千分之三增！加配置物业》服务经营性》用房：收益用于弥》补物业？服务费？不足 《。     】第五十条《  建？筑区划内的道路属于！业主共有但属于城镇！公共道路《的除外？建筑区？划，内的绿地属于业主】共有但属《于城镇公共绿—地或者明示属于个人！的除外建筑区—划内的其他公—共场所、公用设施属！于业主共有 】 ？   ？ 第：五十一条  新【建物业交付使用前】物业服务企业和建设！单位应当按照—国家有关规定—和，前期物业《服务合同约定共同对！物业共用部位、【共用设施设备—进行承接查》验;未进行承接查】验的不得交》付使用物业服—。务企业不得承—接未经？。查验或者查验不合】格的物业 【。   》  第五十》二条  在办理【物业承接《查验时建设单—位应当向物业服务企！业移交下列资料:】    ！  ：   (一)—。。竣，工总平？。面图单体建》筑、结构、设—备竣：工图配套设施、地】。下管网工《程竣工图、分—户验收等《竣工验？收资料; 》 ， ？      —。   (二)—共用设施设备的安】装、使用《和维护保养》等技：术资：料;： ： ，       ！ ， (三)物》。业质量保《。修文件和物》业使用说明文件;】 ？ ：         ！(，四)物业管理—区域内各类建筑物】。、场地、设施设【备的清单;》   】 ，    《 (五)园林施工图！纸及树种清》单; 》 ，       】  (六)业—主名册; 】     —    (》七)物业的使用、维！护，、管理必需的其他】资料： 》   ？  前期物业服【务合同终《止时物业《服，务企业应《当将物业服务用【房和物业共用部【位、共用设施设【备，及相关资料移交【业主委员会 】。     建设！单位、？物业服务企业、【业主委员会及其【工作人？员，不得泄露业主个人】信息：资料 《  》   ？第，五十三条  物业】服，务企业应当自物业交！接后：三十日内《。持，下列文件向县级人】民，政府物业《管理行？政主：管，部门办理备案手【续: —     —  ：  (一)前期【物业服务《合同; 《。  —       (】二)：临时管理规约; 】 ：      】   (三)—物业承接《查验协？议; 】 ，。  ：   ？  ：(四)建设单位移】交资料清《单; ？。 》。        (！五)查验记》录;  ！    《   (六》)交接记录;— 《 ，。      —。   (七)其他承！接，查验：有关的？文件 —   《  ：第五：十四条 《 建设？单位应当按照国【家规定的保修—期限：和保：修范围承担物业的】保修责？任 《     建】设单位提取的工【程质量保《证金应当《专户存储专项用于】物业保修期内的维修！并接受业主、—业主委？员会：和物业？服务企业的监—督保：证，金期满？后建设？单位：。申，请，返，还的设区的市、县】(，。。市)人民政府建【设，行政管理部门—应，当征求业主委员会】、物业服务企业【和县：级人民政府物—业管：理行政主管部门意见！工程：质量：保证：金提取的比例—。与，管理使用办》。法由设区《的，市人民政府》。制定：。 《   《 ， ，第五十五条  【新建：物业管理区域—内的供水、供电【、供气、供热、【通信等最《终用户的分户—计量表或者最终【用户入？户端口以外》的专业经《营设施设《。。。备应：。。当符合国家技术标准！和专业技《。术规范 ！    建设—单位在组织竣工验】收时应当通知供【水、供电、供气、供！热、通信《等专业经营单—位参加;在竣工验】收合格后应当—将物业管理区—域内专业《经营设施设备—移，交给专业经营单位】负责管理专业经营单！位应当？接收并承担》维修、养护》和更新的责任有关】费用由专业经营单位！承担 ？    】 老旧住宅小区内的！专业经营设》施设备需要改造的按！。专业经营单》。。位要求改造后业主大！会决定移《交给专业《经营单位管理的【。专业经营单位应【当接收 》