《第，三章 ？前期物业《管理 】     第三十！八条  《。新建物业实》行前期？物业管理在业—主，大会选？聘物业服务》企业之前建设—单位应当依法选【聘物业服务企业实】施前期物业》。管理 》     第】三十九条《。 ， 建设单位》应，当，在销售物业前通【过政：府公共资源交易平台！或者其他《公，开招投标的方—。式选聘？。具有相应资质的【物业：服务企业实施前期物！业管理？ 》     投标【人少于？三个或者建筑面积五！万平方米以》下的：住宅：物业、建筑》面积二万平方米以】下的非？住宅物业经物业【管理行政主管部门批！准可以？采用协议方式选聘具！有相应资《。。质的：物业服务企业 】   —  建设单位应当】与选聘的物业服【务企业签订书面【的前期物业服—务合同对前期物业】管理的内容》予以约定 》 ？ ：    建》。设单位应当提—供前期物业管—理开办费用于购【买物业办公设备等固！定，资，产， —   ？ 第四十条  建设！单位可以邀请—前期物业服务企业】提前介入项目的开发！建，设对项目的》规划设计方案、【配套设施建设—、工程质量控—制、设？。备运行管《理等事？项提：出与物业管》理有关的建议 】。    【 ，建设单位组织项目工！程验收和分户—验收时应当通知前】期物：业服务？企业参？与， ？    — 第四十一条  新！建物：业的建设单位在申】领商品房预售许可证！或者现房销》售备案前应》当向设区的市—、县：级人民政府物业管】理行政主管部门报】送以下材《料:：  【       (】一)建设单位与【物业服务企业签订的！前期物业服》务合同; 》 ： ？ ， ， ，    《 (二)经批准的物！业项目规划设—计方案; — ， ？     》   (三》。)，标，注物业服务用—房具体？位置、面《积，的样图和配置标准的！书面承诺; 【  》   ？    (四)应当！招，投标：的物业管理项目招】投标：情况的书面材料;】 ， ？      【   (五)物业】配套建筑和设施设】备的清单及产权归属！说明等资《料  】 ，  第四《十二条  新建物业！的配套建筑及设施设！备符合下列条件后建！设单位方可》办理物业交付手续】: ？ ：  ？ ，     》 (：一)水？、电纳入城》市管网安《装分户计量装—置和控制《装置并对物业服【务用房、共用部位】、，共用设施设备以及同！一，物，业管理？区域内非住宅用户】配置独立的水、电计！量装置; ！       【  (二)在城【市管：道燃：气、集中供热主【管网覆盖的区域【完成：住宅室内外燃气、供！热管：道的敷设且与相应管！网连接并按照规划】要求安装分户计量装！置和控制《装置; —       ！  (三)电话通】信线、有线电视【线和宽带数据—传输信息端》口敷设到户安全【监控装置及其他安】全防范？设，施设备？按，照规划设计要—求配置到位; 【 ， ：      【   (四》。)按照规划》要求完成消防和人】民防空工程》设施建设;》 ，    】     (五)】按照规划《要，求完成教育》、，邮政、文化、—医疗卫生、体—育、环境卫生等设】施以及？社区管理《。用房建？设; 《    【  ：  ： ，(六)？按照规划要》求完成小区道路建】。设，。。并与城市道路或【者公路相《连; 《     】   ？ (七)按》。照规划要《求完成绿化建设【及车库、车位的配】置; 】 ，      — (八？)，建筑物及其》配套设施的标志【标识完？整、：清晰：;，    ！   ？  (九)法律、】法规规定的其他【条件 ？   【  ：第四十三条  对新！建住：宅物业设区的市、】县级人民政府—物业管？。理行政主管部门【应当对本条例第【四十：二条规定的事项【进行现场《综合查验对综合查】验发现？的问题责令建—设单位限期》整改 》     综】合，查验结果和整—改情况应当在物业】管，。理，区域内显著位—置公告 ！    第四十四】条  建设单位应当！依照省人民政府【。住房和城乡》。。建设行政主管部门】公布的临时管理规】约示范文《本制定临《。时管：理规约报县级人【民政府物业》管理行政主》管部门、《街道办？事处、乡镇人民政府！备案临时管理规约不！得侵害？物业买受人的合法】权益 《 ？     在首次】。业主大会通过—的管理规约生效【后临时管理规约即行！。失效  ！ ， ， 第四十五条 【 建设单位》销，。售物业时应当在【销售场所将经—批准的规划设计【方案、？物业管理区域的划分！、临时管理》规，约，及物业服务》用房和物业共—用部位、《。共用：设施设备、前期【物业服务合同等【相关：材料予以公示并【向物业买受》人提供书面公示材料！ 《  ？  ： 物业买受》人在与？建设单？位签订物业买卖合同！时应当书面承诺遵】守临时管理》规约 ？    】 第四十《六，条  建《设单位与物》业买受人签订物【业买卖合同时—应，当向物业买》受人明示《前期物？业服务？合同：及物业？服务企？业，名称、服务内—容、服务标准—、收费？标准：、计费方式和起始时！间等内？容， —    前期—物业服务合同—作为物业《买，卖合同？。。的附件对物业—买卖双方和物—业服务企业具有约】束力前期物业—服，务合同？可以约定期限—;约定期限未满【。。。业主：委，员会与物业》服，务，企业签订的物业服务！合，同生：效的前期物业—服务：合同终止 》 ： ？    前》期物：业服务费《用由物业买受人【按照房屋买卖合同约！定的：标准承担房》屋买卖合同未约定】的由建设《单位承？担 —     第—四十七？条  业主依—法享：有的物业共用部位】、共用设施设备的所！有权或者使用权建设！单位：和，物业服务企业不得擅！自，。。处分 》  《   业主》大会成立前建设单位！或，者前期？物业服务企业利【用，物业共用《部位、共《。用设施设备获得的】收益应当单独列账】业主所得收益的百分！之七十纳入专项维】修资金百分之三【十用于补贴》物，业服务费 【     【第四十八条  物】业管理区《域内属业主共有【的物：业服务用房等配套建！筑由建？设单位负责申请【房屋权？属登：。记登记机《构应当在《不，动产登？记，簿中对属《业主共有的物—业服务用房等—配套建筑予以—记，载业主有权》查询 》 ：     第四十九！条  物业》服务用？房的配置应当符合下！。。列规定: 》  —       【(一)？物业管？理区：。域物业总建筑—面积五？万平方米以下的按照！不少于建筑面积【一百五十平方—米配置？;   ！   ？   (二)物业管！理区域物业总—建筑面积二十—五万平方米》以下的按照物业【总建筑？。面积千分之三配置;！总建筑面《积超过二十五—万，平方米？的超：过部分按千分之一】的标准配置;— —    《    (三—)物：业服务用房应当【在地面以《上相对集中便于【。开展物业服务活动】并，且，具备采光、通风、】水、电？、通信等正常—使用功能和具有独立！的通道 《 ：    — 物业服务用房包】括物业服务办公用房！、业主委员会办公用！房等其中用于—业主委员《会议事？活动用房的应当【按照配置《物业服务用房的【比例：合理确定一般—按，照建筑面积二十至】四十平方米配置 】   【  物业服务—用房：不得计？。。入，公摊面积所有权属于！全体：业主建设单》位移交物业服务用】房不得？收取任何费》用并提交登》记证明 【 ：    未》经业：主大会同意不得改变！物业服务用房的【用途 ？     ！集中建设的保障【。。性住：房应当按照》不低于？总建筑面积千分【之三增加《配置物？业服务经营性用【房收益？用于弥？。补物业服务费不【足 ？   —  第五《十，条  建《筑区划内的道路属于！业主共有但属于【城镇公？共道路的除外建筑】。区划内的绿地属【于业：主共有但属于—城镇公共《绿地或者明示—属于个人《的，。除外建筑《区划内的其他公共】场所、公用设施属】于业：主共有？  【   第五》十一条  新建物】业交：付使用前物业服【务，。。企业：和建设单《位应当按照国家有关！规定和前期物业服务！合同约定共同对物业！共用部位、共用【设施设备进行承接】查验;？未进行承《接，查验的不《得交：付使用物业服务企业！不得承接《未经查？验或者查验不—合格：的物业 【     第五十！二条  在办—理物：业承接查验时建设】单，位应当向物业服务】企，业移：交下列资料:— 》     》    (一)【竣工总平面图单体建！筑，、结构、设备竣【工图配套设施、地下！管网工程竣》工图、分户验收【等竣工验收资料【; 《     【    (二—)共：用设施设备的安【。装、使用和维—护保养等《。技术资？料;： ： ，       ！  (三)物业质量！保修：文件和？物业使用说明文【件; 《 ？ ，        】(四)物业管—理，区域：内各类建筑物、【场地、设施设—备的：清单：; 《       ！  (五)园林施工！图纸及树种》清单; ！        】。(六：)业主？名册; 》     】    《(七)？。物业的使用、维护、！管理必需《的其他？资料 ？    】。 前期物业服务合】同终止？时，物，业服务企《业应当将物》业服务用房和—物，业共用部位》。、共用设施设备及相！关资料？移交业主《委员：会 》  ？  ： 建设单位、—物业：服，务企业、业主委员会！。。及其：工作人员不》得泄露业主个人信】息资料 【     第【五十三条  物【业服务企业应当【自物业交接后三十】日内持？下列文件向县级人】民，政府物？。业管理行政主管【部门办理备案手续】:， ？ ，        ！ (一)前期物【业服：务合同; 》 》        (！二，)临时管《理规约; 》 ，    【 ，    (三)【物，业承接查验协议;】 ？       ！  (四)》建设单位移》交资料清单; 【    】    《 (五)查验记录】;， —    《  ：  (六)交接记】录; 》   》    《  (七《)其他承接查验有】关的文件 ！。  ：   第五十四【条  建设单位【。应当按照国家规定】的保修期限和—保修：范，围承担物业》。的保：修，。责任 》     【建设单位提取的工】程质量？保证金应当专—户存储专项》用于：物业保修《期内的维修并接受】业，主、业主委员会和物！。业服务企业的监【督保证？金期满后建设单位申！请返还的设区的市、！县(市)人民政【府建设？行政：管理部门应当征【。求业主委员》会、物业服》务企：业和县级《人民政府物业—管，理行政主管部—门意：见工：。程质量保《证金提？取，的比：例与管理使用办法】由设区的市人民【。政府制定 【 ：     第—五十五条 》 新建？物业管理区域—内的供水、供电【。、，供气、？供热、？通，信等最终用户的分】户计量表或者最【终用户入户端口以外！的专业经《营设施设备应当符合！国家技术标准和专业！技，术规范 —     建】。设单位在《组织竣工验收—时应：当通知供水、—。供电、供气》、供热、通信等【专业经营单》。位，参加：;在竣工验收—合格后应当》将物业管理区域内专！。业经营设施》设，备移交给专业经营】单位负责《管理专业《经营单位《应当接收并承担维】修、养？护，和更新？的责任？有关费用《由专业经营单位承】担， ？     【。老旧：住宅小区内的专【业经营设施设备需】。要改造？的按专业经营单【位要求改造后—业主：大会：决定移交给专—业经营？单位：管理的专业经营单位！应当：接收： ：