第三章 前！期物：业，管理 】。     第三十！八条  新建物业】实行前期物业—管理在业主大会【选聘物业服务企业】之前建？设单位应当依法选】聘，。物业服务企》业实施前期物—业管理？ 《  ？   第三十九条】  建设单位应【。当在销售《物业前通过》政府：公共资？源交易平台》或者其他公开招【投，标的方式选聘具有相！应资质？的物业服务企业实施！前期物业《管理 】    投标人少于！三个或者建筑面积】五万平方米以—下的住宅物》业、建筑面积—二万平？方米以下的非住宅】物业经物业》管理行政《主管部门批准可以采！用，协议：方式选聘具有—相应资质的物业服务！企业：   】  建设《单位应当与选—聘的物业服务企业】签订书面的前—期物业服务合同对前！期物业管理的内容予！以约定 【     —建设单位应》当提供前期物业【管理开办《。费用于购买》物业办公设备等【固定资产《 ？  《   ？。第四十条  建【。设单位可以邀请前】期物业服务企业【。提前介入项目的开发！建设：对项目的规划—设计方案《、配套设《。施建设、工程—质量控制、设—备运行管理》等事：项提出与物》业管理有关的建【。议 【    建设单位】。组，。。织项目工程验收和分！户验收时应当通知】前期物业服务企业】。参与 —    》 第四十一条 【 新建物业的建【设单位？在申领商品房预售许！可证或者现》房销售备案前应【当向设区的市—、县级人民政府物】业管理行政主管部】门报送以下材料【: —  ：  ： ，    《。(一)建设单位与】物业服务企》业签：订的：前期物业服务合【同; ？   【    《  (二)经批准的！物业项目规划—。设计方案; 【    【 ， ，  ： (三)标注物业服！务用房具体位置、面！积的样图和配—置标：准的：书面承诺; —     ！    (》四)应当招投标的】物业管理项目招投】标情：。况的：书面材料; 【     】    (五)物】业配套建筑》和设施设备的清单】。及产：权归属说明等资料】 《     第【四十二条《。  新建物业的配套！建筑及设施设备符合！下列条件后建设单位！方可办理物业交【付手续: 】 ，      —   (一》)水、电《纳入城？市管网？安装分户计》量，装置和控制装置【并，对物业服务》用房、共用部—位、共？用设施设备以及同一！。物业管理区域内【非住：宅，用户配置独立的【水、：电，计量装置; 】。      】   (《二)在城《市，管道：燃气：、集中？供热主管网覆—。盖的区域完成住宅】。室内外燃气、供【热管道的敷》设且与相《应管网连接并按【照规划要《求安装分户》计量装？置和控？。制装置; ！       【 ， ，(三)电话通信线】、有线？电视：线和宽带数据—传输信息端口敷【设，到户安全《监控装置及其—他安：全防范设施设—备按照规划设计【。要求配置到位; 】 ， ：        ！ (四)《按照规划《要求完成消》防和人民防空工程】设施：建，设; 》 ：    《     (五【)按：照规划要求完成教育！、邮政、文化、医】疗卫生、体育、【环，境，卫生：等设施？以及：社区管理用房建设】。; 【        】(六)按照规划要】求完成？小区道？路建设并与》城市道路或者公路相！连; 【       【  (七)》按照规？。划要求完《成绿化建设及—车库、车位》的，配置：;  】      — (八)建筑物及】其配套设施的标志标！识完：。整、清晰; ！   《      (九】)法律、《法规规定的》其他条件 》   【  第四十》三条  对新建住】宅物业？设区的市、县级人】民政府物业管理【行政主管部》门应当对本条—例第四十二》条规定的事项进行现！场综合查验对—综合查验发》现的问题责》令建设单位限期【整，改  】   综合查验结】果和整？改，情况应当在》物业管理区域内显著！。位置公告《 》     第四十四！。条  建《设单位应当依照省】人民政府住房和城乡！建设行政主管部门】公布的临《时，管理规？约示：范文本制定临时管理！规约报县级人民政府！物业管理行》政主管部门、—街道办事处》、乡镇人民政府备案！临时管理规约不得侵！害物业买受》人的合法权益 【     ！。在首：次业主大《会通过的《管理规约生效后临】。时管理规约即—行失效 《 ：     第四！十五条  》建设单位销售—物，业时：应当在？销售场所将经批准】的规：划设计方案、物【业管理区域的—划分、临时管—理规约及《物业服务用》房和：物业共？用部位、共用设施】设备：、前：期物：业服务合同等相关】材，料予以公示并—向物业买《受人提？供书面公《示材料 》    【 物业买受人—。在与建设单位签订物！业买卖合同时应当书！面承：。诺遵守临时管理规】约 《    — 第：四十六条  建【设单：位与：物业买受人签—订物业买卖合同【时应：当向物业买受人明】。示前期物业》服务合同《。及，物业服务企业—名称、服务内—容、服务标准、【收费标？准、计费方式—和，起始时？间，等内容？ —    前期物【业服务合同作—为物：业，买卖合同的附件【对物业买卖双方【和物业？服务企业《具有约束力前期【物业服务合同可【以约定期限;—约定期限未》满业主委《。员会与物业服务企业！签，订的物？业服务？合同生效的》前期：物业服务合同终止 ！。  —   前期》物业服务《费用由？物，业买受人按照房屋买！卖合同？约定的标准承—担，房屋买卖合》同未约定的由建设】单，位承担 》   —  第四《十七条  》业主依法享》有，的物业共用部位【。、共用设施设备【的所：有权或者《。使用：权建设单位和物【业服务企《业不得擅自》处分 【     业主大会！成立前建设》单，位或者前期物业【服务企业利用—。物业共用部位、【共用设施设备获【得的收益《应当单独列账—业主所得《。。收益的百分之—七，十纳入专项维—修资金？百分之三《十用于？补贴物业服务—费  】   第四十八条】  物？业管理区域》内属业主共有的物】业服务？用房等配《。套建筑？。由建设？单位负责《申请房屋权属登记】登记机构应当在不动！产，登记簿中对属业主共！有的物业服务用【房等配套《建筑予以记载业主】有权查询 —   —  第四十九条 】。 物业服务》用房：。的配置应当符—合下列规定》: ： 《         ！(一：。)物业管理区域物】业总建筑面积五万平！。方，米以下的按照—不少于建筑面积一】百五十？平方米配置》; —    《   ？  ：(二)物业管理区域！物，业，总建筑面积》二，十五万平方米以下】的按照物业总建筑面！积千分之三配—置;总建筑面积【。超过二十五万平方米！的超过部分按千分】之一的标准配置;】 ：     】    (三—)物业服务用房应】当在地面以上相对】集中便于开展物业】服，务，活动并且《。具备采光、通风、水！。、电、通信等正【常，使用功能和》具有独立的》。。通道 ？   【  ：物业服？务用房包括物业服务！办公用房《。。、业主委员》。会办公用房等—其中用？于业主委员会议事】活动用房的应当按照！配置：物业服？务用房的《比例合理确定一般按！照建筑面积二—十至四十平方米【配置 】    物》业，服，务用房不得》。计，入公摊面《积所有权《属于全体业主建【设单位？。移交物业服务用【房不得收取任何费用！并提交登记证—明， 》     未经业】主大会同意不得改变！物业：服务用房的用途【  【   ？集，中建设的《保，障性：。住房应当按照不低】于总建筑《面积千分之三增【加配置物业》服务经营性用房收益！用于：弥，补物业服务费不足】 》 ，    第五十条】  建筑区划内的】道路：属于业主共有—但属于城镇公—共道路的除外建【筑区划内的绿—地属于业主共—有但属于城》镇公共绿地或者明】示属于？个，人的除外建筑区【划内的其他》。公共场所《。。、，。公用设施属于业【主共有？   】 ， 第五十一》条  新建物业交付！。使用前物业服务【企，业和建设单》位应当按照国家有】关规定和前期物【业服务合同约—定共同对《。。物业共用部位、共用！。设，施设备进行》承接查验《;未进行承接查验】的不得交付》使用物业《服务企业不得—承接未经查验—或者查验不合格【的物：业 《  《 ，。  第五十二—条  在《办理物？业承接查《验时建设单位应当向！物，。业服务企业移—交下列资料: 【     ！    《。(一)竣工总平面图！单体建筑、》结构、设备》竣工：图配套设《。施、地下管》网工程竣工图、分户！验收等竣工验收资料！; —     》    (二)共】用设施设备的安装】、使用和《维护保养《等技术资料; 】 ：       】  ：(三)物业质—量保修？文件和物业使用【说，明，。文件; —。      】   (四)物业管！理区域内《各类建筑物、场地】、设施设备》的清单？; 《  《 ， ，    《 (五)园林施工】图纸及树《种清单; ！  ：。。       (六！)业主名册》; 》    》     (—七)：物业的？使用、维护、管理必！需的其他资料—   】  前期物业服【务合：同终止时《物业服务《企，业应当将物业服【务用房和物业共用部！位、共用设施—设备及相关资料移交！业主委员会》  【   建设单位、物！业服务企业》、业主？委员会及其工作人员！不得泄？露业主个人信息【资料 【。     第五【十三条  物—业，服务企业应当—自，物业：交接后三十》日，内持下列文》件向：县级人民政府物【。业管理行政主管部门！办理备案手续: ！ 《       【 (：一)前期物业—服务合同; 【 ？。     》   ？ (：二)临时管》理规：约;  ！       (三！)物：业承接查验协—议;： 《     —    (四)建设！单位移交资料清单】; ：  —     》  ：(，五)查验记》录; —  ？    《  ： (六)《交接记录; 】。。   》      (【七)其他承接—。查验有关《的文件 ！  ：  第？五十四条  建设】。单位应当按照国家】规定：的保修期限和—保修范围承担物业】的保修责任 ！     建设单！位提：取的工程《质量保证金应当专户！。存储：专，项用于物业保—修期内的《维修并接受》业主、业主委员【会和物业《服，务企业的监督保证】金期满后建设单位申！请，返还的设《区的市、县(市)人！民政府建设行政管】理部门应当征—求业主委员会、物】业服务企业》和县级人《民，政府物业管理行政主！管部门意见工—程质量保证金提取】的比例与管理使【用办法由《设区的市《人民政府制定 ！     第五！十五条  新建【物业管理《区域内的《供水、供电、供气、！供热、通信等最终用！户的分户计量表或】者最终用户入户端口！以外的专业经营设】施设备应《。当符：合国家技《术标准和专业—技术规范《。 《     建设单！位在组织竣工验收时！应当通知《供水、？供电、供气、供【热、：。通信等专《业经营单位参加;】在竣：。工验收合《格后应？当将物业《管理：区域内专业经营设施！设备移交给专—业经营单位负责管】理专业经营单位【应当接收并承担【维修、？。养，护和更新的责—任有关费用由专业经！。营，单位承担 】 ：。    《老旧住宅小》区内的专业》经营设？施设备需要改造的】按专业经营》。单位要求改》造，后业主大《会决定？。移，交给专业经营—单位管理的专业经】营单位应当》接收 《