？ 第三章《 前期物业》。管理： ： ？ ，     第三十！八条：  新建物》。业实行前期》物业管理在业主大会！选聘物业服务企【业，。之，前建：设单位应当依法选】聘物业服务》企业实施前期物【业管理 》    【 第三十九条  】建设单？位应当在《。销售物业前通过政府！公共资源交易平台或！者，其他公开招投标【的方式选聘具有相】应资质的物业服【务企业实施前期物业！管理 》 ：     投—标人少于《三个：。或者建筑《面积五万平》方，米以：下的住宅物》业、建筑《面积二万平》方米：以下的非住宅物【业经物业管理行【政主管部门批准【可以采用协议—方式选？聘具有相应》资质的物业》服务企业 ！     建设【单位：应当与选聘的物业服！务企业签订书面【的前期？物业：服务合同对前期物业！。管理的内容予以【约，定  】。 ，  建设单位应当提！供前期物《业管理开办费用【。于购买物业办公【设，备等：固定资产《 》  ：   第四十条 】 建设单位可以邀请！前期物业服务企【业，提前：介入项目《的，开发建设对》项，目的规？划设计方案》、配套设《施建设、《工程质量控》制、设备《运行管理等事项【提，出与物业管》。理有关的《建议 《  》   建《。设单位组织项目工】程验：。收和分户验》收时应当通》知前期物《业服务？企业参与《 ：     第！。四十一条  新【建物业的建》设，单位在申领商品【房预售许可证—或者现房销售—备案前应当》向设区的市、县【级人民政府物—业管理行政主—管部门报《。送以：下材料: 》。     ！    (一—)建设？。单位与物业服务企】业签订？的前期物业》服务合同; — ：       ！  (？二)经批准》的物业项目规划设计！方案; 【。。 ：    《    《(三)标注物业【服，。务用房具体位置【、面积的《样图和配置标准的】书面承诺; 】      】   (四)应当】招投标的《物业管理《项目：招投标情况的书面】材料; ！     》   (五》)物业配套建—筑，和，设，施设备的清单—及产：权归属说明等资料 ！    】 第四十二条  】新建：。物业的配套》建筑及设施设备符合！下列条件后建—设单位方可》办，理物业交付手—续: 【        】 (一)水、电纳入！城市管网安装分户】计量装置和控制装置！并对物业服务用房】、共：用部位、共用设施设！备以及同《一物业管理区—域，内非住宅用户配【置独立的水、电【计量装置;》 —    《  ：  (二《)在城市管道燃气、！。集中：供热主管网覆盖【的区域完成》住，宅室：内外燃气、供热管道！的敷：设且与相应管网【连接：并按照规划要求安】装分：户计量装置和控制装！置;： 》 ， ，     》  (三)电—话通信线、有线【电视：线和宽带数据传输信！息端：口敷：设到户安全》监控装置及其他【。安，全防范设施设—备按照规《划，设计要求配置到【位，; 》 ，   ？      (四)！按照：规划要求完成消【防和人民防空—工程设施建设; ！   —    《  (五)按—照规划要求完—成教育、《邮政：、文化、医》疗，卫生、体《育、环境《卫生等设施以及社】区管理用房》建设; —    —。。     》(六)按照规划要求！完成小区《道，路建设并与城市道】路或者公路》相连;？ ，。。 ？ ，  ： ，      (七】)按照规划要求完】。成绿化建设及车【库、车位的配—置; 》   》      —(，八)建筑物》及其配套设》施的标志标识完整、！清晰：;   ！  ：  ：  (九《)法律、法规规定的！。其他条？件 ？ ： ：    《第，四，十，三条  对》新建住宅物》业设区？的市、县级人民政】府物业？管理行政主管部门应！当对：本条例第四》。十二条规《定的事项进行现场综！。合查验对综》合查验发现》的问题责令建设单位！限期整改 】     综合】查验结果和整—改情况应当在物业】管理：区域内？显著位置公告 ！     第】四十四条 》 建设单《。位应当依照省人民】政府住房和城乡建】设行政主管》部门公布的》临时管理规约—示范文本制》定临时管《理规约报《县级人民政府物业管！。理行政主管部门【、街道办事处、【乡镇：。。人民政府《备，案临时管理规约【不得侵害物》业买受人的合法权】益 》     在首】次业主？大会通过《的管理规《约生效后临时管理】规约即？行失效 】     第四【十五条  》建设单位销售—物业时应当在销售】场所将？经批：。准的规？划设计方案、物业管！理区域的《划分、临时管理规】约及物？业服务用房》和，物业共用部》位、共用设施设备】、，前，期物业服《务合同等相关材【料予：以公示并向物业买受！人提供书面公示【。。材料 》   》。  物业《买，受，人在与建设单位【签订：物业买卖合》同时应当书面—承诺遵？守临时管《理规约 】    《 第四十六条  建！。设单位与物业—买受人签《订物业买卖合同【时应当向物业买受】人，明示前？期物业？服务：合同及物《业服：务企业？名称、服《务内容、服》务标准、收费—标准、计费方式【和起始时间等内容】 》     前期物】业服务合同作为【物业买卖合同的【附件对物业买卖双方！和物业服务企业具】有约束力前期物业】服务合？同，可，以约定期限;约定期！限未满业《主，委员会与《物业：服务企业签订—的物业服《务合同生效的前【期物业服务》合同终止 》。 ：     前】期物：业，服务费用由物业买】受人按照房屋买卖合！同约定的标准承担】房屋买卖合同未约】定的由？建设单位承担—    ！ 第四十七条  】业主依法享》有的物业共用部位】。、共用设施设—备，。的所有权或者使【用权建设单》位和物业《服务企业不得擅【。自处分？    ！。。。 业主大会成—立前建设单位或者前！期物业服务企业利】用，物业：共用部位、共用【设施设？备获得的收益应当单！独列账业《主所得收益》的，百分之七十纳入专】项维修资金百分之三！十用于补《贴物业服务费 【 《。     第—四十八条  —物业管理区域—内，。属业主？共有的物业服—务用房等配套建【筑由建设单位负责申！请房屋权属登—记登记机构》应当在不动产登记】簿中对属业主共有】的物：业服务用房等配【套建筑予以记载业主！有权查询 】 ，    《 第四十九条 【 物业服务用房【的配置应当符—合下列规定: 【 》 ，  ：     》(一)物业管理区域！物业总建筑面积五】万平方米以下—的按照不少于建筑面！积一百五十平方米配！置; 》 ？   ？    《 (二？)物业管理区域物】业总建筑面积—二十五万平方—米以：下的按？照物：业，总建筑面积千分之】。三配置;总》建筑面？积超过？二十五万平方米的超！。过部分？按千分？之一的标准配—置;：    ！     (三)】物，。业服务用房应当【在地面以上相对【集中便于开展—物业服务活动并且】具备采？光、通风、水、【电、通信等》正常使？用功能和具》有独立的通道 ！ ：     物—业服务用房包括物业！服务办公用》房、业主委员会【办公用房等》其中用于《业主委？员会议事活动—用房的应当按照【。配置物业服务—用房：的比例合理确—定一般按照建筑面积！二十至四十》平方米配置》 》     物业服】。务用房？不得计入公摊—面积：所有权属于全体业】主建设单位移交物】业服务用房不得收取！任何费用并提—交登记证《明   ！  未经《业主：大会同意不得改【。变物业？。服务用？。房的用途 【    — ，集中建设的保障性】住房应当按》照，不低于总《建筑面积千分之三增！加，配置物业《服务经营性用房收益！用于弥补物业服务费！不足 【 ，。    《第五十条《  建筑区划—内的道路属于—业主共？有，但属于城镇公共【道路的除外建筑区】划内的绿地属于业主！共有但属于城镇公共！绿地或者《明示：属于个人《的除外？建筑区划内》的其他公共场所、】公用设施属》于业主共有 — 《     第五十】一条  新建物业交！付使用前物业服【务企：业和建设单位应【当按照国《家有关规定和前期】物业服务合同约定】共同对物业共—用部位、《共用设施设备—进行承接查》验，;未：进，行承接？查验的不得交—付使用物业服务【企业不得《承接未经查验或者查！验不合格的物业 ！。    【 第：五十二条  在办】理，物业承接查验时建设！单位应当向物业服务！企业移交下列—资料: 》   —    《  ：(一)？竣工总？。平面图单体建筑【、，结构、设备竣工图】配，套设施、地》下管网？。工程竣工《图、分？户验收等《竣工：验收资料; ！ ：。        (！。二，)共用设施设备【的安装、使》用和维护保养等【技术：资料; 》 《     》   (三》)物业质量保修文】件，。和物业使用说明文】件，; ：    】     (四)物！业，管理区域内》各类建筑《物、场地、设施设备！的清单？; 《   》。  ：    (五)园林！施工图纸《及树种清单; ！       ！  (六)业—主名册; —   —     》 (七？)物业的使》用、维护、管理【必需的其他》资料 】  ：  前期物业服【务合：同终止时物》业服务企业应—当，将物业服务用房和物！业共用部位、—共，用，设施设？。备，及相关资《料移交业主》委，员会 【  ：   建设单位、物！业服务企业、—业主委员会及其工作！人员不得泄露—业主个人信息资料 ！  —   第五十—三条：  物业服》务企业应《当自：物业交接后三十日】内持下列文件—向，县级人？民政府？物业管？理行政主管部门【办理备案手续—: 【       【 (一)《。前期物业服务—合同; 【 ：     》   (二)临时管！理规约;《 ：。 《     》  ： (三)物业承【接查验协议; 】     】    (四—)建设单位移交【资料清单;》   】    《  (五)》查验记录《; ？ ：   《  ：    (六—)交接记录; 】。     】    《(七)其他承接查验！有关的文件》 《    》 第：五十四条  建设】单位应当按照国【家，规定的保修期限【和保修范围承担【物业的？保修责？任  】  ： 建设单《位提取？的工程质《量保证金《应当专户存储专【项用于物业保修期内！。的维修并接受业主、！业主：委员会和物业服务】企业的监督保—证金：期满后建设》单位申请返还的设】区的：市、：县(市)人民—政，府建：设行政管理部门应当！征求业主委》员会、物业服务【企业和？县级：人民政府物业—管理行政主管部【。门意见工《程，质量保证金提—取的：比，例与管理使》。。用办法由设区的市人！民，政府制定《 ？     第】五十五条《。  ：新建物业管》理区域内的供水、供！。电、供？气、供热、通信等】最终用户的分户计】量表或者《。最，。终用户入户端口以】外的专业经营—设施设备应当—。符，合国家技术标准和】专业技术规范 ！     建设！单位在组织竣—工验收时应当通知】供水、供电、—供气、供热、—通信等专《业经营单位参—加;在竣《工验收合格后应【当将物？业，管理：区域内专业经营【设施设备《移交给专业》经营单位负》责管理专《业经营单位应当【接收并？承担维修、养—护和更新《的，责任有关费》用由专业经营—单位承担 —。。    【 老旧？住宅小？区内的专业经营设施！设备需要改造的按专！业经营单位要—求改造后《业主大会决定移交给！专业经营单位管【理的：专业经营单位—应当接收 —