第三章【 使 用 》 ？ ： ：  ：  第？十八：条  住宅专—项维修资金》应，当，专项用于住宅共用部！位、共用设施设备保！修期满后的维修【和更新？、，改造：不得挪作他用 【 ：。 ，     第十】九条  住宅专项】维修资金的使用【。应当遵循《方便快捷《、公开？透明、受益人和【负，担人相？。一，致的原则 》    】 第二？十条 ？ 住：宅共用部位、共【用设施设《备的维？修和更新、改造费】用按照下列规定分摊！ 《      【   (一)商品】住宅之间或者商品住！宅与非住宅》之间共？用部：位、共用《设施设？备的维修《和更新、改》造费用由相》关业主按照各—自拥有物业》建筑面积《的，比例分摊 】        ！ (二)售后公有住！房之间共用部位、】共用设施《设备的维修和更【。新、改造费用由【相关业主《和公有住房售房单位！。按照所交存住宅专】。项维修资金的比例分！摊;其中应由业【主承担的再由相【关业：主按照各自拥有物业！建筑面？。积的：比例分摊《    ！     (三)售！后公有住房》与商品住宅或—。者非住宅之》间共用部位》、共用设施设备的维！修，和更新、改造费用】先按照建筑面积比例！。分摊到各相关物业其！中售后公有》住房应？。分摊的费用》再由相关业主和【公有住房售房—。单位按照所》交存住宅专项—维修：资金的比《例分摊 《 ？     —第二十一条  住】宅共用？部位、共用设施【设，备维修和《更新、改造涉及尚未！售出的？。商品住宅、非住宅或！者公：有住房的开发建【设单位或者公有【住房单位《应当：按照尚未《售出商品住宅或【者，公有住房的建筑面】积分摊维修和更新、！。改造：费用 ？ ： ？    第二—十二条 《 住：宅专项维修资金划】转业主？大会管理前需—。要使：用住宅专项维修【资金的按照以下程序！办理 【      —   (《一)物业服务—企业根据《维，修和更新、》改造项目《提出使用《建议;没有物业【服务企业的由相关】业主提出使用建议;！ ，    】 ，    (二)住】宅，专项维修资》金列支范《围内：专有部分《占建筑物总》。面积三？分之二以上》。的业主且占总—人数三分之》二以上的业主讨【论通：过使：用建议; 》。 》    《    (三)物】业服：务企业或者》相关业？主组织实施使用方】案; 》     【    (四)物】业服务企《业或者相关》业主持有关材—料向所？在地直辖《市、市、县人民【政府建设《(房地产)》主管部门《申请列支;其中【动用公有《住房住宅《专，项维修资金》。的，向负责管《理公有住《。房住宅专项维修【资，金的部门申》请列支？;   ！     》 (五？)直辖？市、市、县》人民政府建》设(：房地产)主》管部门或者负责【管理公有住房—住宅专项维修—资金的部门》审核同意后向专户】管理银行发出划转】住宅专项维修资【金的：通知; 【 ：      —  (六)专户【管理银行将所需【住宅专项维》。修资金？划转：至，维修单？位  】   第《二十三条《  住宅专项维修资！金划转业主大—会管理后需要使用住！宅专：项维修资金的按【照以下程序办理【 ， 《        】。 (：一，)物业服务企业【提出使用方案使用】方案应当包》。括拟：维修和？更新、改造的项【目，、费：用预算、《列支范围、》发生危及房屋安【全等紧急情》况以及？其他需临《时使用住宅专项维修！。资金的？情况：的处置？办，法等：; —         ！(二)业主》大会依法通》过，使用方案; ！ ，   ？    《  (三)物—业服务企《业组织实施》使用方案; 】 ：       【  ：(四)物业服务企业！。。持有：关材：料向业主《委，员会：提出列支住宅—专项维？修资金？;，其中动？用公有住《房住宅专项维修【资金的向负责管理公！。有住房住《宅，专项维修资》金的部门《申请列支; — ：      】。   (五) 业主！。委员会依据使用方】案审：核同意并报直辖市、！市、县人《民，政，府建设(房地产)】主管部门《备案：;动：用公有住房住宅专】。项，维修资金的经负【责管理？公有住房住宅专项维！修资金的部门审【核同意;直辖—。市、市、县人民政府！建设(房地产)主管！部门或者负责管理】公有住房住》宅专项维修》资金的部《。门发：现不符合有关法【律、：法规、规章和使【用方：案的：应当：责令改正《; ：     ！    (六—)业主委员会、负】责，管理公有住房住宅专！项维修资金》的部门向专户管理银！行发出划转》住宅专项维修资【金，的通知;《。   】。      (【七)专户《管理：银行将所需住宅专项！维修资金划转至维修！单，。位 【    《。第，二十四条  发生危！。及房：屋安全等《紧急情况需要立即对！住宅共用部位—、共用设施设备【进行维修和更新【、改造的按》照以下规《定列：支住宅专项维修资】金 》。   《      (一)！住宅专？项维修资金划转【业主大会《。。管理前？按照本办法第二【十二条第《四项、？。第五：项、：第六项？的规：定，办理：;  】       (二！)住宅专项维修资金！划转业主《大会管理后按照【本，办法第二十三条【第四项、第》五项、第六项—和第：七项的？规定办理 —  》   发生前—款情况后未按规【定实施维修和更新、！改造的直辖》市，、市、县人民政【。。。。府建设(房》地产)？主管部门可以组【。织代修维修费用从相！关业主？住宅专项《维修资金《分户：账中：列支;其中涉及已售！公有住房的还应当从！公有住房住》宅，。专，项，维修资金中列支 ！     第！二十五？条  下列费用不】。。得从住宅专项维修资！金中列支 【 ？   ？     (一【)，依法应当由》建，设单：位或者施工单位承】担的住宅共用部位、！共用设？。。。施设备维修、更新】和，改造：费用; 】。   ？      —(二)依法应—当，由相关单位承担【的供水、供》电、供气、供热、通！讯、有线电》。视，等管线和设施—设备：的维修、《养护：费用; 】   ？      —。(三)应当由—当事：人承担的因人—为，损坏住宅共用—部，位、共用设》施设备所需的修【复费用; ！ ， ， ，      (【。四)根据物业服务合！。同约定应当由—物业：。服，务企业承担》的住：宅共：。用，部，位，、共用设施设—备的维修和养护费】用 【  ：  第二十六—条， ， 在保证住》宅专项维修》资金正？常使：用的前提下可以按照！国家有关《规定将住宅专—。项维修资金用—于购买国债 】  《   利用住宅专】项维修？资金购买国》债应：当在银行《间债券市场或—者商业银行》柜台：市场购买一》级市场新《发行的国《。债并持有到期—。 》     利用业主！交存的住宅专项维修！资金购买国债的应】当，经业主大会同意;】未成立业《。主大会的应当—经专有部分》占建筑物《总面积三分之二【以上的业《主且占？总人数三分之—二以上业主》同意 《  》   ？利用从公有》住房：售房款中提取的住】宅专项维修》资金购买《国债的应《当，根据售房单位的【财政隶？属关系报经同—级财政部门同—。意 《    — 禁：止利用住《宅专项维《修资金从事国—债回：购、委托《理财业务或者将购买！。的国债用于质押、】抵押等担保行—。为  】   第二十七【条， ， 下列资金应—。当转入住宅专项维修！资金滚存使用 ！     【 ，   (一)住【宅专项维修资—金的存储《利息; 》 《        (！二，。)利用住《。宅专项维修》资金购买国债的增值！。收益：;   ！ ，     (三)】利用：。住宅共？用部位、共》用设施设《备，进行经营的》业主所得收》益但业主大会另【有决定的除外; ！  》      — (四)住》宅共用设施设—备，报废后回收的残【值 ？