第三章 】使 用？ ，  】   第十八条【  住宅专项维【修资：金应当专项用于【住宅共？用部位、共》用设施设备保修期】满后的维修和更新、！改造不？得挪作他用 】     【第十九条  住宅】专项维修资金的【使用应当遵》循方：便快捷、《公开透明、》受益人和《负担：人相一致的原则 ！    【 第二十条 — 住宅共用部位、】共用设？施设备的维》修和：更新、改《造费：用按照下列规定分】摊 《  《       (】一)商品住宅之间】或，者商品住宅与非住】。宅之间共用部位【、共用设施设备的】。维修和更新、改【造费用由相》。关业主按照各自【拥有物业《建筑面？积的：。比例分摊 【。 ：      —   ？(，二，)，。售后公有住房之间】共用部位、共用设施！设备：的，。维修和更新》、，改造费用由相关业】主和公有《住房售房单位按照】。所交存住宅专—项维修资金的比【例分：摊;其中应由业【主承担的再由—相关业主《按照各自拥》有物业建《筑面积的比例分【摊  】    《   (三)售后公！有住：房，与商品住宅或者【非，住宅之间共》用部位、共用设施】。设备的维修和—更新、改造费—用先按照建筑面积比！例分摊到各相关【物业：其中售后公有住【房应分摊的费—用再由相关业主和公！有住房售房单—位按照所交存住宅专！项维修资金的比例】分摊 】    第二十一条！  住宅《共用：部位、共《用设施设备维修和更！新、改造涉及尚未】售出的商品》住宅、非住宅或者公！有住房的开发建设】单位或者公》有住房单位应当【按照尚未《售，出商品？。住宅或者公有住房的！建筑面积分摊维修和！更新、？改造费用《 》。   ？  ：第二十？二条  住宅—。专项维修资金划转业！主大会管理前需要使！。用住宅专项》维修资金的按照以下！程序办理 》    】     (一)物！业服务企业》根据维修《。和更新、改造项【目提出使用建议;】没有物？。业服务企业的由相关！业主：提，出使用建议; ！   》     》 (二)住宅专项维！修资金列支范围【内专有部分占—建筑物总面积三分之！二以：上的业主且》占总：人数三分之二以上】的业主讨论》通过：使用建议; 】      】   (三)物业服！务企业或者相关业】主组织实施》使用方案; ！  ？      — ，(四)物业》服务：企业或者相关业主】持有关材料向—所在地直辖市、市、！县人：民政府建设》(，房地产)《主，管，部，门申请列《。支;其中《。动用：公有住？房住宅专项》维修资金的向—负责管理公有住房住！宅专项维修资—金，的部门申请列支; ！ ， ，      】   (五)直辖】市、市、《县人民政府》建设(房地产)主管！部门或者负责管理】公有住房《住宅专项维修资【。金的部？。门，审核同意后向专【户管理银行发—出划转住宅专项【维修资？金的通知; 【    【    《 ，(六)专《户管理银行将所【需住宅专《项维修资金划转至】维修：单位 》     【第二十三条  住宅！专，项维修资金划转业】。主大会管理后需要】使用住宅《专项维修资金的【按照以？下程序办理 —   【      (一)！物，业服：务企业提出使—用方案使用方—案应当包括拟维修和！更，新、改造的项目、费！用，预算、列支》范围、发生危及房屋！安全等紧急情况以】及其他需临时—使用住宅专项维修】资金的情《况的处置《办法等; ！       【。  (？二)业主大》会依：法通过？使，用方案; 》 》 ，  ：  ：   (三)—物业服务企业组织实！施使：用，方案; —      】   (四》)，物业服务企》业持有关材料向业】主委员会提出列支】住宅专？项维修资金;其中】动，用公有住房住宅专项！维修资金的向负责】。管理公有住》。房住宅专项维—修资金？的部门申《。请列：支;： ，  —       【(，五，。) 业主委员会【依据使用方案审核】同意并报直辖市【、市、县人》民政府建设》(房地产)主—管部门备案;动【用公有住房住宅专项！维修资金的经负责管！理公有住房住宅专】项维修？资金的部《门审核同意;直辖市！、市：。、县人民政府—建，设(房？地产)？主管部门《或者负责管理公有住！房，住宅专项维修—资金的部门发现不】符，合有关法律、法规、！规章和使用方案的应！当责令改正; 】  》  ：     (六【。)业主委《员会、负责管理【。公有住房《住，宅专项维修》资金的部《门，向专户？管理银行发出—。划转住宅专项维修】。。资，。金的：通知; 《 《   ？      (七】)专户管理银—。行将所需住宅—专项：维修资金划转至维】修单位？ —    第二—十四条  发生危】及房屋？安全等紧急情况【。需要：立即对住宅共用部位！、，共用：设施设备进》行维修和更》新、改造的按—照以下规定列支住宅！专，。项维修？。资金 】       【 ，(一)住宅专项维】修资金划转业主大会！管理前按照本—办，法第二十二条第【四项、？第五：项、第六项的规【定办理; 【 ？  ：  ：  ：  (二)住宅【专项维修资》金划转业《主大会？管理后？按照本办法第二【十三条第四项、第】。。五项、第六项和第】七项的规定办—理  】   发生前款情】况后未按《规定实施维修和【更新、改造》的直辖市、市、【县人民政府》建设(房《地，产)：主管部门可以组【织代修维修费—用从：相关：业主住宅专项维修资！金分户账中列—。支;：其中涉？及已售公有住房的】还应当？从公：有住房？住宅：专项维修资》金中列支 —。    【。 第二十五条  下！。列费用不得从住宅】专，项维修资金中列支 ！ ：       ！  (一)依法应当！由建设单位》或，。者施工单位承担【的住宅共用部位【、，。共用设施设备维修、！更新和改造费用;】 ：。 ？ ，       【 (二)依法应当】由相关单位承—担的供水、供电、供！气、：供热、通讯》、有线电《视等：管，线和设施设备的维修！、养护费用; 【    】    《 (：三，)应当由当事人承担！的因人为损》坏住：宅共用部位、共用设！。施设备所需的—修复费用;》。 ？。   》 ，   ？  ：(四)根据物—业服务？合同约定应当由物业！服务企业《承担的住宅共用部位！、，共用：设，施，设备的维修和—养护费用 — 《    第二十【六条 ？ ，在保证？住宅专项维修资金正！常使用？的前提下可以按照国！家有关规定将住宅】。专项维？修资金用于购买国债！。 ： 《  ：  利用住宅专项】维修资？金购买国债应当在银！行间债券市场—或者商业《银，。行柜台市《场购买一级》市场新发行的国【债并持有《到期 《。     利！用业主交存的住【宅专项？维修资金购》买国债？的应当经业》主大会同意;未成】立，业主大会的应当经】。。专有：部分：占建筑物《总，面积三？分之二以《上的业主且占总人】数，三分之二《以上业主同意 ！  《   利用从公有】住房：售房款中提取的住宅！专项：维修资？金购买国债的应【当根据售房单位的财！政隶属关系》报经同级财》政部门同意》   】  禁止利用住宅】专项维修资金从事国！债回：购、委托理财业务或！者将购？买的国债用于质【押、抵押等担保【行为 》。     第二！十七：条  下列资金应】当转入住《宅，专项维修资金—滚存使用 】。 ，         ！(一：)住宅专项维修资金！。的存储利息》;  】 ，      —(，二)：利，用住：宅专：项维修资金》购买国债的》增值收？益; ？ 》        】(三)利《用，。住宅共？用部位、共用设施设！备进行经营的业主所！得收益但《业主大会另有—决定的？除外; 》。   —      (四)！住宅共用设施设备】报废后回《收的残值 》 ，