， 第三章 使 ！用 】     第十八条！  住宅专项维【修资金应当专—。项用于住宅共用部位！、共用设施设备【保修期满后的维修和！更新、改造不—得挪：作他用 】     第—十九条  住宅【专项维修资金的使】用，应当遵循方便快捷、！。公开透明、受益【人和负担人相一致的！。原则 —     第二】十条  住宅共用部！位、共用设》施设备的维修和【更新、改造费用【按，照下列规定分—摊  】   ？    (一—)商品住《宅之间或者商品【住宅：与非住宅《之间共？用，部位、共用设施设备！的维：修和更新、改造【费用由相关》业主：按照各自《拥有物业建筑面【积的：。比例分摊 】        ！ (二)售》后公有住房》之，间共用？部位、共用设施【。设备的？维修和更新、改造费！用由相关业主和公有！住房：售房单位按照所交存！住宅专？项维修资金的比例】分，摊，;其中？应由业主承》担的再由《相关业主按照各自拥！有物业建《筑面积的《比例分摊 【     【 ，   (《三)：售后公有住》房与商？品住宅或《者非：住宅：之间共用部位—、共用设施设备的】维，。修和：更新：、改：造费用先按照—建筑面积比例—分摊到各相关物业其！中售后公有》住房应分《摊的费用再由相关业！。主和公有住房售房单！位按照所交存住宅】专项维修《。资，金的：比例分摊 【 ，   《  第二十》一条  住宅共【用部位、共用设【施设备维修和更新、！改造涉及尚未售出的！商品住宅《、非住宅或》者公有住房的开发建！设单位或者》公有住房单位应【当按照尚未售出商品！住宅：或者公有《住房的建筑面—积，分摊维修和更新、】。改造：费用 【  ：   第二》十二条  住宅专项！维修资？金划转业主大会管】理，前需要使用》住宅专？。项维修？资金：的按照以下程序办理！ 》     》    《(一)物业服—务企：业根据维《修和：更新、？改，。。造项目提出使用建议！;没有物业服—。务企业的由相关【业主提出《使用：建议;？ ，。     ！    (二)住宅！专项维修资金列支】范围内专有部分占】建筑物总面积—三分之二《以上的业主且占总人！数三分之二以上的】业主讨？论，通过使用《建议; 》 ：      【   (《三)物业服务企【。业或者相关业主组织！实施使用方案; 】 《       【  (四)物业服务！企业或者相关—业主：持有关材料》向所在地直辖市、市！、县人民政府—建设(房地产)【主管部？门，。申请列支;其中【动，用，。公有住房住》宅专项维修资—金的向负责》管理公有住房住宅专！项维修资金的部门】申请列支;》 《。。    》    《 (五)直辖市【、市、县人民政府建！设(房地产)—。主管部门《或者：负责管理《公有住房住宅专【项维：。修资金？的部门审核同—意后向？专户管理银行发【出划转住宅专项【维，修资金的《通知：。; 【    《。    (六—)专户管理银行将】所，需住宅专《。。项维修资金划转至维！修单位？    ！ 第二十三》条  住宅专—。项，维修资金划转—业，主大会？管理后需要使用【住宅专项维修资金】的按照？以下程？序办理 】。 ，        (！一)：物业：。服务企？业提出使用方案使用！方案应当包括拟【。维修和更新、改造】的项目、费用预算、！列支范围、发生【危及房？屋安全等紧急情【况以及其他需临时使！用住宅专项维修资金！的情：况的处？置办法等; 】       ！ ， (二)业主大会】依法通过使用方案;！ ：  》。。。     》  ：(三)？。物，业服务企业》组织实施使用方【案，; ：   【。     》 (四)《物，业服务企业》持有关材料向业主】委，员会提出《列支住？宅专项维《修资金;《其中动用公有住【房住宅专项》。维修资金《的向负责管理公有住！房住宅专项维修资金！的部门？申请列支; ！        ！ (五) 业—。主委：员会依据使用方案】审核：同意并报直辖市【、市、县《人民政府建设(房地！产)主管部》门备案;动用公【。有住房住宅专项【维修资金的经负【责管理公《有住：房住：宅专项维《。修资：金，的，部，门审核同意;直【辖市、市、县—人民政府建设—(房地产)主管【部门或者负责—管理公？有住房住宅》专，项维修资金的—部门发？现，不符：合，。有关法？律、法规、》规章和使用方案的】应当责令改正;【 ？ ，       】  (六)业—主委员会《、负责管理公—有住房住宅专项维修！。资金的部门向专【户管：理银行发出》划转住宅专项维修资！金，的通知; 】       】  (七)》专户管？理银行将所需—住宅：专项维修资》。金，划转至？维修单？。位 —     第—二十四条 》 发生？危及：房屋安全等紧急情况！需要立即对住宅共】用，部位、共《用设施设备进行维】修和更新、改造的按！照以：。下，规定列支住宅专项维！修资金 】      —   (一》)住宅？专项维修资金—划转业主大会管【理前：按照本？办法第二《十二条第四》项、第五项、第【六项的规定办—理; ？ ：    — ，    (二)住】宅专项维《修资金划转》业主大会管理后【。按照本办《法第二十三条第【四项、第《五项：、第六项和第—七项的规定办理【 —    发生前款情！况后未按规定实施】维修：和更：新、改造《的直：辖市、市、县人【民政府建《设(房地产》)主管部门可以组织！代修维修费用从【相关业？主住宅专《项维修？资，金分户账中列支【;其中涉及》已售公？有住房的还》应当从公有住房住】宅专项维修资金中】列支 — ，     第二【十五条  》下列费用《不得从住宅专项维修！资金中？列支  ！。 ，。。     》 (一？)依法应当》由建设？单位或者施》工，单，位承担的住》宅，共用部位、共—用设施设备维修、更！新和改造费用;【 ： ：      【  ： (二)依法应当由！相关单位承担的供水！、供电、供气、供】。热、通讯、有线电】视等管线和设施设】备的维？修、养护费用;【 》      —。   ？(三)？应当由当事》人承担的《因人为损坏住宅【共用部位、共用【设施：设备所需的修复费】用;  ！     》  (四《。)根：据物业？服务合？同约定应当由—。物，。业服务？企业：承担：。的住宅共用部位、共！用，设施：设备的维修和养护费！用 ：   【。  第二十六条 】 在保证住宅专【项维修资金正常使】用，的前提下可以按照】国家：有关规定将住—宅，专，。项维修资金用于购买！国债 ？   【  利用住宅专【项维修资《金购买国债应当在银！行间债券市场—或者商业银行柜【台市场购买》一，级市：场新发行的》国债并持有》到期 ？   【 ， 利：用业主交存》的住宅？专项维修资》金购买国债的应【。当，经业主大会同意;未！成立业主大会的【应当经专有部—分，。占建筑物总》。面积三分之二以上的！业主且占总人数三分！。之二以上业主同意 ！ 《     利用从公！有住房售《房款中？提取的住宅》专，项维修资金购—买国：债的应当根据—售房单位的》财政隶属关系报【经同：级财：政部门同意》 ？     【。。禁止利用住宅专【项维修资金从—事国：债回购、委托理财】业务：或者将购买的国债】。用于质押、抵押【等担保行为 】   》 ， 第二十《七，条  ？下列资金《应当转入住》宅专项维修资金滚】存使用 】      —   (一)住宅】。专项：维修资金的存储利】息; 》 ？     》 ，  (二《)利用住《宅专项维修》资金购买国债的【增值收益; 】。       ！ ， (三)《利用住宅共用部【位、共用设施—设备进行经营—的业主所得收—益但业？主大会另有决定【的除外？。;， ： 《    《    (四)【住宅共用设施设【备报废后回收—的残值 》