第三章 】使 用 — ，  》   ？第十：八条：  住宅专项维【修资金？应当专项用于住宅共！用部位、《共用设？施设备保修期满后的！维，修和更？新，、改造不得》挪作他用 —     第！十九条  住宅【专项维？修资金？的使用应当遵循方便！快捷：、，公开透？明、受益《人和负担人》相一致的原则 ！ ， ：    第二十条 ！ 住宅共《用，部位、共用设—施设备的维修和【更新、？改造费用《按照下列规定分摊 ！     ！ ，   (一)商品】住宅之间或者—商品住宅与非住【宅之间共用部位、】共用设？施设备的维》修和更新、改造费用！。。由相关业主按—照各自？拥有物业建筑面积的！比例分摊《 ， 《       【  (二)售后公有！住房之间《共用部位、共用设施！设备的维修和更新】、改造费用由—相关业主和公有住】房售：房单位按照所交【存住宅专《项维修资金的比例分！摊;其中应由业【主承担的再》由相关业主》按照各自拥有物【业，建筑面积的比例【。分摊 》   》      (【三，)售后？公有住房与商品住】宅或者非住宅之【间共用部位》、共用设施》设备的维修和更新】、改造费《用先按照建筑面积】比例分摊到各相关物！业其中售后公有住房！应分摊的费用再由相！关，。业主和公《。有住房售房单位按照！。所交存住《宅专项维修资金的比！例分摊 《。 ？   《  第二十一条 】 住宅？共用部位《、共用？设施设备《维修和更新、—改造涉及尚未售出的！商品住宅、非住宅或！者公有住房的—开发建设单位或【者公有住房单—位应当按照》尚未售出商品—住宅：或者公？有，住房的建筑面积分摊！维修和更新、改【造费用 】    《 第二十二条  住！宅专项维修资金【划转业？主大会管理》前需要？使，用住宅专项维修资】金的按照以下程序办！。理 》 ： ，       (一！)物业？服务企业根据维修和！更，。新、改造项》。目提：。。出使用？建议;没《有物业服《务企业的由相关业】主提出使《用建议; —    【   ？。  (二)住—宅，专项维修资金列支范！围内专有《。。部分占建筑物总面积！三分之二以上的业主！且占：总人数三分之二【。以上的业主讨论通】。过使用建《议; 《  》  ：   ？ ， ，(三)？物业服务企业—或者相关业主—组织实施《使用方案; ！   《      (四)！物，业服务企《业或者相关业主【持，有，关材料向所在地【直辖市、市》、县人民政》。。府建设(房地产)主！管部门申请列支;】其，中，动用公有住》房住宅专项维修【资金的向《负责管理公有住房住！宅，专项维？修资金的部门申请列！支;  ！   ？ ，  ： (五)直辖—市，、市、县人民—政府建设(房地产)！主管部门或》者负责管理》公有住房住》宅专项维修资—。金的部门审核同意】后向专户管》理银行发出》划转住宅专项—维修资金的通知; ！ ， 《        】(六)专《户管理银行》将所：需住宅专《。项维修资金划转至维！修单位 【     第二十！三，条  住《宅专项维修资金划】。转业主大会管理后需！要，使，用住宅专项》维修资金的按照以】下程序办理》 》        】 (一)物》业服务企业》提出使用《方案使用《方案：。应当包？。括拟：维修和更新、改造】。的项目、费用预算、！列支范围、发生危】及，房屋安全等》紧急情况以及其【他需临时使用住宅专！项维修资金的情况】的处置办法》等;：   】。   ？。   (二)业【主大会依法》通，过使用方案;— 《        ！ (三)物业服【务企业？组织实施使》用方案; — ：       】。  (四)物业服】务，企业持有关材料向业！主委员会提出—列支住宅专项维【修资金;其中动【用公有？住房住宅《专项维修资金的向】负责：管理公有住房住宅】专项维修资》金的部？门申请列支;—。    ！   ？  (五) 业主委！员会依据使》用，方案审核《同意并报直辖市【、市、县人民政【府建设(房地产)主！管部门备案;—动用公有住》房住：。宅专项维修资—金的经负《责管：理公有住房住宅专】项维修资金的—部门审核同意;【。直辖市、市、—县人民政府建—设(房地产》。)主管？。部门或者负责—管理公有住房住宅】专项维？修资金？。的，部门：发现不符合有关【法律、法《规、：规章和使用方—案的应当责令改【正; 【     》 ，   (《。六)业主委员会、负！责管：理公有住《房住：宅专项维修资金【的部门？。向专户管理银行发出！划转住宅专项维修资！金的通知; —  —   ？   ？ (七)专户管【理银行将所需住宅专！项，。维修资金划转至维】修单位 】   ？  第二十四—条  发生危—及房屋安《全等紧急情况需要立！即对住？宅共：用，部位、共用》。设施设备进行维修和！更，新、改造的按照以下！规，定列支住宅专—项维修资金》   】      (一)！住宅专项维修资金】划转业主大会管理】前按照本办》法第二？十二条？第，四项、第五》项、第六项的—规定办？理，; 《     【    (》二)住宅专项—维修资金划转业【主大会？管，理后按照《本办法？第二十三条第四项】、第五项《、第六项和第七项】的规定办理》 ： 《    发生前款】情况后未按规定实施！维修和更《新、改造的直—辖市：、市、县人民—政府：。建设：(房：地产)主管部门可以！组织代？。修维：修费用从《相关业主住宅专项维！修资：。。金分户账中列支【;其中涉及已售公】有住房的还》应当：从公有？住房住宅专项—。维修：资金：。中列支 《     ！第二十？五条：  下列费用不得从！住宅专项《维，。。修，资金中列《支 ：  —  ：   ？  (一)依法应】当由建设单位或者施！工，单，位承担的住宅共用】部位、共用设施设备！维，修、更新和改造费】用; 《  》     》  (？二)依法应当由【相，。关，单位承担《的供水、供电、供气！。、供热、通讯、有】线电视？等管线和设施—。。设备的维修、养护】费用;？   】  ：    (三)应】当由当事人承—担的因人《为，损坏：住宅共用部位、共】用设施设备》所需的修复费—用;  ！。   ？ ，  ：。 (四)根据物业服！务合同约定应当【由物业？服，务企业承《担的住宅共用部位、！共用设施设备的维修！和养护费用 ！     第二十！六条：  在保证住—宅专项维《。修，资金正常使用的前提！。下可：以按照国家》。有关规定将住宅专】项维修资金用于购买！国债 【。    《。 利用住宅专项维】修资金购买》国债应当《在银：行间债？券市场或者商—业银行柜台市场购】买一级市场》新发：行的国债并持—有到期？  【   利用业主【交存的住宅专项维】修资金购买国债的应！当经业？主大会同意;未成立！业主大会的应—当经：专有部分占》建筑物总面积三分】之二以上的业主且】占总人？数三分之二以—上业主同意 】     【利用从公有住房售】。房款中提《。取，的住宅专项维—修资金购买国债的应！。当根据售房单—位的财政《隶属关系《报经同级财政—部门同意 》  —   禁止利用【住宅专项维修资金从！事国债回购、委托】理财业务或》者将购买的》国债：用于质押、》抵押等担保行—为， 》。 ，    第二十七】条  下列资金应当！转入：住宅专项维修资金滚！存，使用 【   ？     》 (一)住宅专【项维修资金的存储】利，息，; 》     —    (二)利】用住宅专项维—修资：金购买国债》的增值收益; 】 ：。     —    (三)【利用住宅共用部位、！共用设施设备进行经！营的业主所得收益】。但业主大会》另有：决定：的除外; ！        】。。 (四)住宅共用】。设施设备报废后【回收的残值 — ，