， 第三章 使 ！用 ？ ， 》 ，   第十八条 】 住宅专项维—修资金应《当专项？用于：住宅共用部位、共】用，设施设备保》修期满后的维—修，和更：新、改造不得挪【作他用 》    【 第十九条》  住宅专项维【修资金的使》用应当遵循方便快捷！。、，公开透明、》受益人？和负担人相一致【的原则 《。 《     第二十】条  住宅共用部位！、共用设施设备的维！修和更新、改造费用！按照下列规》定分摊 】   ？      (一】)商品？住宅之？间，或者商品住宅与【非，住宅：之间共用部位、共】用设施设《备的维修和更新、改！造费用由相关业【。主按照各自拥有物业！建筑面积的》比，例分：摊 ？ ？   ？ ，   ？  (二)》售后公有住》房之间共用部位、共！用设施设备的维修和！更新、？改造费用由相关【业主和公有住房售房！单，位按照所交存—住宅专项维修资【金的比例分》摊;其？中应由？业主承担的再由【相关业？主按：照各自拥有物—业建筑面积的比例】分摊 】       【 (：三，)售后公《有住房与商品住宅或！者非住宅《之，间共用部位、共用设！施设备的维修和【更新、改造费用【先按照建筑》面积比例分》摊，到各相关物业其【中售后公有住房应分！摊的：费用再由相关业主】和公有住《房，售房单？位按照？所交存？住宅专项维修资【金的比例分摊 【 ， ，     【第二十一条》  住宅共用部【位、共用设施设【备维修和更新、改造！涉及尚未售出的【商品住宅、》非住宅或者》公有住？房，的开发建《。设单位或者公有住房！单位应当按》照尚：未售出商品住宅【或者：公有住？房，的，建筑面？积分摊维修》和更新？、改造费用》 》     第二十】二条  《住宅专项《维修资金《划转业主《大会管理《前需要？使用：住宅专项维修资金】的按照以下程—序办理 》 ，       ！  (一)物业【服务企业根据维【。修和更新、改—造项目提《出使用建议;没有】物业服务企业的【由相关业主提出【使用建议;》 — ，      —。 (二？)住宅专项维—修资金列支范围内专！有部分占建筑物【总，面，积三：分之：二，以上的？。。业主且占总人数三】分之二以上的业【。主讨论通过使用建】。议; 】      —  (三)》物业服？务企业或者相—关业主？组，织实施使用方案【;， 》       【  (四)物业【服务企？业或者相关业主持】有关：材料向所在地直辖】市、市？。、县人民政府建【设(：房，地产)主管》部门申请《列支;其中动用公有！住房住宅专项—维修资金的向—负责管理《公有住房住宅专项维！修资金的部》门申请列支》;， —        】(五)直《辖市、市、县人【民政府建设》。(房地产)主管【部门或者负责管【理公：有住房住宅专项维】。修资金的部门审核同！意后向专户》管理银行《发出划转《住宅专项维修资金】的通知;《  【  ：    《 (六)专户—管理银？行将所需住宅—专项维修资金划转至！维修：单位： —    第二—。十三条  住宅专项！维，修，资金划转业》主大会管《理，后需要使用住宅专项！维修资金的按照以】。下程序办理 【     】    (一—)物业？服务企业《提出使？。用方案使用方—案应当包括拟维修】和更新、改》造，的项目、费用预算】、列支范围、发生危！及，房屋安？全，等紧急情《况以及？其他：需临时使用》住宅专项《维修资？金的情况《。的处置办法等;【 ？    —     (二)】业主大？。会依法？通过使用方》案;  ！   ？。    《(三)物业服务企】业组：织实施使用方案;】 ：     】    (四—)物业？服，务企业持有》关，材料向业主委员会提！出列支住宅专项维修！资金;其中动用公】有住房住《。宅专项维修资金【的向负责管理公【有住房？住宅专项维修—资金的部《门申请列《支; 》   》 ，     (五【) ：业主：委员会依据使用【方，案审核同意并—报直辖市、市、县】人民政府建》设，(房地产)主管部门！备案;？动，用公有住《房住宅专项维修资金！的经负责管理—公有住房住宅专【。项维：修资金的部》门审核同意》;直辖市《、市、县人民—政府建设(房地产)！主管部门或者负责管！。理公有住房》住宅专项维修资金】的部门发现》不符合有关法律【、法规、规》章和使用方案的应当！责令：改正; —     【    (》六)业主委》员会、负《责管理公有》住房住宅专项维修资！金的部门向专户管】理银：行发出？划转住宅专项维修】资金的通知; ！ ，       】  (？七)专户管理银【行将所需住宅—专项维修资金划转】至维修单《位，。。 —。   ？ 第二？十四条  发生【危及房屋安全—等紧急情况需要【立即对？住宅共用部位、共】用设施设备》进行维修和更新、改！。造的按照《以下规定列支住【宅专项？维，修资金？ 《  ？      — (：。一)住宅专项维修】资金划转业主大会管！理前按照本办法第】二十：二条：。第四项、第五项、】第六项的规定办理】;，   】  ：    (二—。)住宅专项》维，修，资金划转业主大会】管理：。后按照本办法第二十！三条第四项》、第：。。五项、？第六项和第》七项的规《定办理 》 《    发生前款情！况后未按规定实【施维修？和更新、改造的【直辖市、市、—县，人民政府《建设(房《地产)主《管部门可《以组织代修维修【费用从相《关业主住宅专项维修！资金分户《。账中列支;其中涉】及已售公有住房的】还应当从公有—住房住宅专项维修】资金中列支 ！ ：    第二—十，五条  下》列费：用不得从住》宅专项维修资—金中列支 】      【   (一)依法应！当由建设单位—或者施工单位—承担的？住宅共？用部：位，、共用设施设备维修！、更新和改造费用】; 《 ？       【 (二)依法—应当由？相关单位承担的【供水、？供电、供气》、供热、通》讯、有线电视等【。管，线和设施《设备的维修、养护费！用; 》    —  ：  ： (三)应》当由当事人承担【的因人为《。损坏住宅共》用部位、共》用设施设备所—需的修复费》用; 】。。     》  ： (四)根据物业服！务合同约定应当由物！业服务企业承担的住！宅，共用部位、》共，用设施设备的—维修和？养护费？用 ：   【  第二十六条  ！在保证住宅专项维】修资金正常使用的】前提下可以按—照国家有《关规定将住宅—。专项维修资金用【于，购买国债 ！     》利，用住宅？专项维？修资金购买国债应】当在：银行间债券市场或者！商业银行柜台市【场购买一级市场新发！行的：国债并持《有到期 ！    利》。用业：主交存的住》宅专项维修资金【。购买国债《的应当经业》主大会同意;未成立！业主：大会的应当》经专有部分占建【。筑物总面积三—分之二以上的—。。业，。主且占？总人数？三分之？二以上？业主同意 【   》  利用从公有住】房售房款中提取【的住宅专项维修资】金购买国债的应【当根据售房》单位的？财政隶属关系报经同！级财：政部门同意 ！  ？   禁止利用【住宅专？项维修资金从事国债！回购、委托理财业务！。或者：将购买的国债—用于质押、抵押等担！保行：为 —     第—二十：七，条  下列》资金应当转入住宅】专项维修资金—滚存使用 】 ： ，      — (：一)住宅专项—维修资金《的存储利息; ！       ！  (？二)利用住宅—专项维修资金购买】国债的？增值收益; 】   》     》 ，(三)？利用住宅共用部位、！共用设施设备进【行，经，营的业主所得收益但！业，主大会另有决定【的除外？;，。    ！     》(四)住宅》共用：设施设备报废后回收！的残值 》