第》三章 使《 用 】 ：    第十八条】  住宅专项维【修资金应当专—项，用于住宅共用部位】、共用设施设备保修！期满后的维修—和更新、改造不得】挪作他用 》 》    第十九条】  ：住宅专项维》修资金的使用应【当，遵循方便快捷—、公开透明、受益】人和负担人相—一致的原则 ！ ：    第二十条】  住宅共用部位】、共：用设施设备的—维修和更新、改造费！用按照下列规—。定分摊 》。     】  ：  (一)商品住】宅之间或者商—品住宅与非住—宅之间共用部—位、共用设施—设备的？维修和更《新，、改造费用由—相关业？主按照各自拥有物业！建筑面积的比—例分摊 《。 ： ：  ：    《 ，  (二)》售后公有住房之间】共用部位《、共用设施设—备的维修《。和更新、改》造费用由相关业主和！公有：住房：售房单位按照所交】。存住宅专项维修【资金的比例分摊【;其中？应由业主承担的再由！相关业主按照—各自拥有物业建筑面！积，的比例分《摊 ？ 《     》   ？(三)售后公有住】房与商品住宅或者非！住，宅之间共用部位【、共用设施》设备的维修和—更新、？改造费用先按照建】筑，面积比例分摊到各相！关物：业其中？售后公有《住房应分摊的费用再！由相：关业主和公》有，住房售？房，单位按照所交存住宅！专项维修资金的比】例分：摊，    ！ ，。第二十一条 — 住：。宅共用部位、共用设！施设备维修和更【。新、改？。造涉及尚未售出【的商品住宅》、非住宅或者公有】住房的开发建设【单位或者《公有住房单位—应当按照尚未售出】商品住宅或者公有住！房的建筑面积分摊维！修和更新、改造费】用 《     第二！十二条  》住宅专项维修—资金划转业主大【会管理前需》要使用？住宅专项维修资金的！按照以？下程序办理》 《     —    (一)【物业：服务企业根据—维修和更《新、改造项目提出使！用，建议;没有物业【服，务，企业：的由相关业主提出使！用建议？; ：  —      — (二？)住宅专项维修资金！列支范围内》。专有部分占建筑物】总面积？三分之？二以上的《业，主且占总人》数三分之二以上的业！主讨论通过》使用建议;》 —        】(三)物业服务【企业或者相关业【主组织实施使—。用方案; 【    — ，。    (四—)物业服务企业【或者：相关业主持有关【材料向所在地—直，辖市、市、县人民政！府建：设(房地《。产)主管部门申请】。。列支;其中动用公】有住房住《宅专项维修资—金的向？负责管？理公有住房住宅【专项维修《资金的部门申请列支！。; 》 ：     》   ？(五)直辖》市，、市、县人民政【府，建设(房地产)主】。管，部门或者负责管理公！有住房住宅专项维】修资金？的部门审核同—意后向专户》管理银行发出划【转住：宅，专项维？修资金的通》知; 《   —      —(六)专户管理【银行将所需住宅专】项维：修资金划转至维修单！位 【    《第二十三条  住】宅专项维修资金【。划转业主大会—管，。理，后需：要使用住宅专—项维修资金的按【照以下程《序办：理，   】      (一】)，物业服务企业提出使！用，。方案使用方案应【当包括拟维修—和更新、《改造：的项目、费》用预算、《。列支范围、》发生危及房屋安全等！紧急情况以及—其他需临时使—用住宅专项维修资金！的情况的处置办【法等;？ 《 ，    《     (二)】业主：大，会依法通过》使用方案《; 《    —   ？  (三)物业服】务企业？组织：实施使用方案;【  【     》  (四)物业服务！企，业持有关材料向业主！。委员会提出列支住】宅专项维《修资金;《其中动用公》有，住，房住宅专《项，维修资金的向—。负责管理公有住房】住宅专项维修—资金的部门申请列】支; 【       【  (五《) 业？主委员会依据—使用方案审核同意并！报直辖市《、市：、，县人民政府建设(】房地产)主管部门备！案;动用公有住【房，住宅专项维修资【金的经负责管理公】有住：。房住宅专项维—修资金的部门审【核同意;直辖市、】市、县？人民政府建设—(房地产)主管【部门或者负责管理公！有住：房，。住，宅专：项维修资金的部门】发现不符合》有关法律《、，法规、规《章和使用方》案的应当责令改正;！ ： ： ： ，    《   (六)业【主委员会、负—责管理公有》住房住宅专》项维修资金的部门】向专户管理银行发出！划转住？宅专项维修资—金的通知; ！     —   ？ ，(七)专户管理银】行将所需住》宅，。专项维修《。资金划转至》维修单位 ！   ？。  第？二十：四条  《发生危及房》屋安全等紧急情【况需：要立即对住宅共用】部位、共用设施设备！进行维修和更新、】改造的按《照以下规定列—支住宅？专项维修资》金   ！ ，    《 (一)《住，宅专项维修资金【划转业主《大会：管，理前：按照本？办法：第二十二条第四项、！第五项、《第六项的规定办理;！   】 ，     (—二，)，住宅专项维修资【金划：转业主？。大会：管，。理后按照本办法【。第二十三条第四项】、第五项、第六项和！第七项的《规定办理 》     ！发，生前款情况后未按规！。定实施维修和—更新、？改造：的直辖市、市、县】人民政府建设(【房，。地，产)：主管部门可以组织】代修维修费用从相】关业主住宅专项维】修，资金分户账中—列支;其中涉及【已售公有《住，房的还应当从公有】住房住宅专项—维修资金中列支 】 ？ ，。     第—二十五条  下【列费：用不得？从住宅？专项维修资金中列】支 —         ！(一)？。依法应当由建设【单位或者施》工单位？承担的住宅共用部位！、共：用设施设备维修、更！新，和改：造费用; ！。   ？  ：    (二)依法！应当由相关单位承】担，的，。供水、供《电，、供气、《。供热、通讯、—有线电视《等管线？和设施设备》的，维修、养护》费用; 】       【  ：(三)应当》由当事人承担的因】人为损坏《住宅共用部位、共】用设施？。设备所需《的修复费《用; 】        (！四)根据物》业服务合同》约定应当《由，物业服务企业—承担的？住宅共用部位、共】用设施？设，备，的维修和养护费用】 ：     】第二十六条  在保！证住宅专项维修资金！正，常，使用的前提下可以按！照国家？有，关规定？将住：宅专项维修》资金用于购买国【债 《  《   利用住宅专】。项维修资金》。购买国债应当在【银行间债券》市场或者商》业银：行柜台市场购买一】级市场新发》行，的国：债并持有到期 【 ： ？  ：  利用业主—交存的住宅》专项维？修资：。金购买国债》的应当经业主大会】同，意;未成立业主大会！的应当经《。专有部分占建筑【物总面积三》分之：二以上的业主且占总！人数三分之二以【上业主同意 — ，  》   利用从公【有住房售房款中提】。取的住？宅专项？维修资金购买—国债的应当根—。据售房单《位的财政隶属关系报！经同级财政部门同】意 ： ，    【 ，禁止利用住宅—。专项维？修，资金从事《国债：回，购、委？托，理财业？务或者将《购买的国债用于质】押、抵押等担—保行为 》  》   第《二十七条  —下列资金应》当转入住宅专—项维修资金滚—存使用 《 》 ，。      — (一)《住宅专项维》修资金的《存储：利，息，;   ！      (二)！利用住？宅专项维修资—金购买国债的增值收！益; ？ 《      —   ？(三)利用》住宅共用《部位、共用设施设备！。进行经营的业主所】得收益但业主大会】另有决定的除外; ！ 《        】 (四)《住，宅共用设施设备【报废后回收》的，残值 《