第》。三章 使 》用 ： —     》第十：八条  住宅—专项：维修资金应当专项】用于住？宅共用部位、共【用设施设备保修期满！后的维修《和更新、《改造不？得，挪作他用《 ，。   【  第十九条  住！宅，专项维修资金的使】用应当遵循方—便快捷、公开透【明、：受益人和负》担人相一致的—原，则 ： ， 《   ？ 第二十《条，  住宅共用部位】、共用？设施设备的》维修和？更新、改《。造费用按照下列【规定分摊《 ，     ！    (一)商品！住宅之间或者商品】。住宅与非住宅之【间共用部位》、共用？设施：设备的维修和更新、！。改造费用由》相关业主按照各自拥！有物业建筑面积【的比例分摊》   】  ：    (二—)售后公有住房之间！。共用部位、》共用：设施：设备的维修》。和更：新、改造费》用由相关业主和公】有住房售房单位按】照所交存住宅专项】维修资金的比—例分摊;其中—应由：业主承担的再由【相关业主按照各【自拥有物业建筑【面积的比例分摊【 《    》     (三)售！后公有住房》与商品住宅或者非】住宅之间共用部位】、共用设《施设备？的维修和更新、改】造费：。用先按照建筑面【积比例分摊到—。各相关物业其中【售，后公有住房应—分摊的费用再由相】关业主和公有住房】售房单位按照—所交存？住宅专项维修资【金的比例分摊 【 ：     【第二十一条》  住宅《共用部？位、共用《设施设？备维：。修和更新、改造涉】及，尚未售出的商品住】宅，。、非住宅《或者公有住房的【开发建？设单位或者公有【住房：单位：。应当按照《。尚，未售出商品住宅【或者公有住房的建】筑面积分《摊维修和更新—、改造费用 】     第】。二十二？条  住宅专—项维修资金划转【业主大会管理前【需要使用住宅专项】维修资？金的按照《以，下程序办理 】  《。。       (一！)物业服务》企业：根据维修和》。更，。新、改造项》目提出使用建议;】。没有物业《服务企业的由相【关业主提出使用【建议; — ？      —  (二)》住宅专项维修资金列！支范围内专有—部分占？建筑：物总面积三分之二】以上的业主且占【总人：数三分之《二以：上的业主讨论—通过使？用建议; 】     —    《(三)物业服务【企业或者相关业主组！织实施？。使用方案; — 》   ？   ？  (四)》物业服务企业或【者相：关，业主：持，有关材料向所在地直！辖市、市、县人民政！府，建设(房地产)主管！部门申请列支;【其中动用公》有住房住宅专项维】修资金的向负责管】理公有住房住宅【专项维修资金的部】门，申请列支; 【。。     】    (》五)直辖市、市【、县人民政府—建设：(房地产)主—管部门或者负责【管理公有住房住【宅专项维《修资金的部门—审核同意后向专【户，管，理银行发出》划，转住宅专项》维修资金的通知; ！  —    《。   (六》)专：户管理银《行将所需《住，。宅专项维修》资金划转至维修单位！ ：  》   第二十三条 ！ 住宅专项维修资】金划转业《主大：会管理后需》。。要使用住宅专—项维修资金的按照以！下程序办理 — 《 ，     》   (一》)，物业服务企》业提出使《用方：案使用方案应—当包：括拟维修和更新、】改造的项《目、：费用预算、列支范围！、发生危及》房屋安全等紧—。急情：况以及其他》需，。临时使用住宅专【项维修资金》的情况的处置办法】等; —        ！ (二)业主大【会依法通过使用方】。案，; 《 ：       【  (三)物业服】务企业组织》实施使？用方案; —     】  ：  (四)》物业服务企业—持有：关材料？向业主委员会提出列！支住宅专项维修【资金;其《中动用公有》住房住宅《专项维修资金的【向负责管理公有住房！住宅专项维修资金的！部门申请列支;【 ，    】     (—五) 业主委员【会依据使用》方案审核同意并【报直辖市、市、县】人民：政府建设(房地产】)主管部门》备案：;动用公有》住房住宅专项维【修资金的经》负责管理公有住【房住宅专《项维修？资金：的部门审核同意;直！辖市：。、市、县人民政府建！设(房地《产)主管部门或【者负责管《理公有住房住—宅，专项：维修资？金的：部，门，发，现不符合有关—法，律、法规、规章和使！用，方案的应当责令改】正; 【         ！(六)业主委员会、！。负责管理公有—住，。房住宅专项维修【资金：的，部门向专户管理【银，行，发出划转《住宅专项维修资金的！通知; 【      【  ： (七？)专户管理银行将所！需住宅？专项维修资金划转至！维修单位 》  —   第二十四条】  发生危及—房屋安？全，等紧急？情，况需要立《即对住宅共用部位】、共：用设施设备》进行维修和》更新、改造的按照以！下规：。定列：支住宅？专项维修资金— —    《。    《(，一，)住宅专项维—修，资金划转《业主大会管理前按照！本办法第二十二条第！四项、第五》项、：第六项的规》定办理; 【  《  ： ，。    (二)【住宅专项维修资金划！转业主大《。会管理后按照—本办法第二十三条第！四项、第五项、第六！项和第七项》的规定办理 ！。   《  发生前款情【况后未按规定实施维！修和更新、改造的直！辖市：、市、县人民政【府建设(房》地产)主管》部门：可以组织代修维【修费用从相》关业主住宅专项【维修资金分户账中列！支;其中涉及已售】公，有住房的还》应当：从公有住房住宅专项！维修资金中列支 ！    【 第二十五》条  下列费用不得！从住宅专项维修资】金中：列支 —      【 ，  (？一)依法《应当由建设》单位：或者施工单》位承担的住宅—。共用部位、共用设施！设备：维修、更新和改造费！用; —。       】 ， (二)依法应当】。由相关单《位承担的《供水、供电、供气、！供热、通讯、有线电！视等管线和》设施设备的维修、养！。护费用; —      ！   (三》)应：当由当事人》承担的因《人为损坏住宅共用】部位、共用设施【设备所？需的修复《费用; 》 ： ，      —   (《。。四)根据物业服务】合同约定应当由物业！服务企业承担的住宅！共用部位、》共用设施设备—的维修和养护费用】 ， 》    第二—十六条  在保证】住宅专项《维修资金正常使【用的前提下可—以按照国家有关【规定将住宅专—项维修？资金用？于购买国债 】 ：     利用住宅！专项维修《资金购买国》债应当在银》行间债？券市：场或：者商业银行》柜台：市场购买一级市场】新发行的国债并【持有到期《    ！ 利用业《主交存的住宅专项维！。修资金购买国—债的应当经业主大会！同意;未《。。成立业主《大会的应当经—专有部分占建筑物】总面积三分》之二以上《的业主且占总人数三！分之二以上业—主同意 【     利用从！公有住房售房款中】提取的住宅专项【维修资金购买国【债，。的应当根据》售房：单位的？财政隶属关系—报经同？级财政？部门同？意  】   禁止利—用住宅专项维修资】金从事国《债回购、《委托：理财业务或者将【购买的国债用—于质押、抵押等担保！行为 《     】第二十七条  【下列：资金应当转》入住宅专项维修资】金滚存使用 【      ！   (一)住宅专！项维：修资金的存储—利息; 】   ？。。      —(二)利用住宅专】项维修？资金购？买国债的增值收【益;： ？ ，      【   (三)利【用住宅共用》部位、共用设施设备！。进，行经营的业主所得收！益但业主大会另【有决定的除外; ！。      ！   (《四)住宅共用设施设！备报废后回收的残值！ ：